Sổ tay cư dân Cove Residences

SỔ TAY CƯ DÂN

Số 08 Đường Nguyễn Thiện Thành, Phường Thủ Thiêm, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh.

091 713 9977

Vị trí và các tiện ích lân cận

Các số điện thoại liên hệ cần thiết

Định

Những quy định chung về việc sử dụng các tiện ích

Quy định đăng ký sử dụng tiện ích

Phòng đa năng

Phòng poker

Hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em

Sân chơi dành cho trẻ em

Khu tiệc nướng ngoài trời

Phòng tập thể dục

Phòng yoga và tập luyện

Các khu vực tiện ích khác

Hệ thống thẻ an ninh

Hệ thống liên lạc nội bộ

Hệ thống báo cháy

Hệ thống rào chắn xe

Hướng dẫn sử dụng thang máy

Tiền sảnh

Bảo vệ

Vệ sinh

Diệt côn trùng

Chăm sóc cảnh quan

Điện thoại, truyền hình cáp và internet

Điện

Nước

Chuyển đồ ra /vào

Bãi đậu xe

Rác thải

Thú cưng

Hòm thư cư dân

Đăng ký cư trú cho người cư ngụ tại căn hộ

Đăng ký khách mời

Các loại phí

Các nghi lễ truyền thống

Sử dụng phần sở hữu chung

Sử dụng căn hộ

Cưỡng chế thi hành các quy định

Đá cẩm thạch

Gạch sứ/gạch gốm

Sàn gỗ

Mặt bếp

Các cửa

Đồ chất liệu sắt

Tay cầm cửa chính

Cửa sổ & cửa trượt bằng nhôm

Chậu rửa bằng thép không gỉ

Tủ bếp /tủ quần áo

LƯU Ý CHUNG HƯỚNG

Bảo hiểm

Mối dưới lòng đất

Các thiết bị thân thiện môi trường

Chuẩn bị

Hỏa hoạn

Đề phòng hỏa hoạn

Ngập nước

Bão

Mất điện

Sự cố thang máy

Trộm, cắp và các tệ nạn khác

GIỚI THIỆU

Thư Ngỏ

Kính gửi Quý Cư Dân,

Thay mặt Công ty TNHH Liên Doanh Thành Phố Đế Vương, chúng tôi xin

gửi lời chào trân trọng đến Quý Cư Dân.

Chúng tôi đã chỉ định Công ty Cổ phần Quản lý và khai thác toà nhà VNPT (“Gọi tắt là PMC”) – Chi nhánh Thành Phố Hồ Chí Minh - một công ty quản lý chuyên nghiệp để cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành trong Cove Residences. Nếu Quý Cư Dân có bất kỳ thắc mắc cần sự hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ

Ban Quản Lý thông qua Phần Mềm Quản Lý Cư Dân.

Công ty Cổ phần Quản lý và khai thác toà nhà VNPT – Chi nhánh Thành Phố

Hồ Chí Minh soạn thảo quyển Sổ Tay Hướng Dẫn Cư Dân này nhằm mục đích

cung cấp thông tin chung về Cove Residences. Bên cạnh đó, để tạo sự tiện lợi

cho Quý Cư Dân, chúng tôi đã nêu rõ các loại tài sản và các tiện ích chung có

sẵn cùng với các hướng dẫn sử dụng và thông tin có liên quan để giúp Quý Cư

Dân có một cuộc sống thật thoải mái tại đây.

Trân trọng cảm ơn!

Đại diện Công ty TNHH Liên Doanh Thành Phố Đế Vương

Ông Võ Sỹ Nhân

Tổng Giám Đốc

THÔNG BÁO & MIỄN TRỪ

Công ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tòa nhà

VNPT - Chi nhánh Thành Phố Hồ Chí Minh đã rất cẩn thận trong trong quá trình chuẩn bị “Sổ Tay

Hướng Dẫn Cư Dân”, tuy nhiên Chủ Đầu Tư, các cán bộ và đơn vị của Chủ Đầu Tư không đại diện, bảo đảm, phát biển ý kiến hay ngụ ý về độ chính

xác cũng như sự hoàn chỉnh của quyển “Sổ Tay

Hướng Dẫn Cư Dân” này bao gồm nội dung cũng như không cam kết hay chịu nghĩa vụ pháp lý phát

sinh của nó. Cho tới khi Ban Quản Trị được thành lập, tùy từng thời điểm, Chủ Đầu Tư/Ban Quản

Lý có quyền thêm, chỉnh sửa hoặc xóa bất kỳ phần

nào trong quyển “Sổ Tay Hướng Dẫn Cư Dân” này

để công tác vận hành Khu căn hộ phù hợp và đạt

chất lượng cao hơn.

LÂN CẬN

CÁC SỐ ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ

CẦN THIẾT

BAN QUẢN LÝ

Văn Phòng Ban Quản Lý Cove Residences

Tầng Trệt, Tháp T2, Khu căn hộ Cove, số 08 Đường Nguyễn Thiện Thành, Phường Thủ Thiêm, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ

Chí Minh.

Hotline : 091.713.9977

Email : coveresidences@pmcweb.vn

Hoặc Quý Cư Dân có thể liên hệ qua Phần mềm quản lý - EC Home

Thời gian làm việc

Thứ 2 - Thứ 6 : 8:00 - 17:30

Thứ 7 : 8:00 - 12:00

Chiều Thứ 7, Chủ nhật và các Ngày Lễ : Nghỉ

Quý Cư Dân vui lòng liên hệ Văn Phòng Ban Quản Lý khi có các vấn đề liên quan đến công tác quản lý và vận hành Khu căn hộ như thi công nội thất, vệ sinh, an ninh, cảnh quan, diệt côn trùng và đăng ký sử dụng các tiện ích công cộng.

ĐỊNH NGHĨA

Các thuật ngữ viết hoa được sử dụng trong Sổ Tay Hướng Dẫn Cư Dân trừ

khi được định nghĩa rõ, sẽ có cùng ý nghĩa với các thuật ngữ trong Hợp Đồng

Mua Bán.

PHẦN SỞ HỮU CHUNG

Nghĩa là các khu vực và thiết bị

được sở hữu và sử dụng chung

trong Khu căn hộ và các khu

vực phụ khác theo quy định

pháp luật về nhà ở và theo Hợp

Đồng Mua Bán.

CHỦ SỞ HỮU

Là tổ chức hoặc cá nhân sở hữu hợp pháp phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong Khu căn hộ.

CƯ DÂN

Là Chủ Sở Hữu và các thành viên gia đình hoặc những người mà rõ ràng

hay ngụ ý được ủy quyền bởi Chủ Sở Hữu/Khách

Thuê /Người Sử Dụng để cư trú hay sử dụng Căn Hộ của họ.

NGƯỜI SỬ DỤNG HOẶC KHÁCH THUÊ

Là tổ chức hoặc cá nhân đang sử dụng hợp pháp phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong Khu căn hộ.

KHÁCH MỜI

Là người không cư trú

trong Khu căn hộ được

Cư Dân mời đến.

THẺ AN NINH

Nghĩa là thẻ được phát hành cho Cư Dân để sử dụng thang máy, cổng và cửa vào các tiện ích tại tầng 2 và tầng 5.

TƯ HOẶC CĐT

Là Công ty TNHH Liên Doanh

Thành Phố Đế Vương (hoặc bất kỳ bên thứ ba nào là bên kế nhiệm)

là bên có các quyền và nghĩa vụ như Chủ Đầu Tư của Dự Án.

ĐẠI

DIỆN BAN QUẢN LÝ

Tạm thời là chủ đầu tư, công ty tnhh liên doanh Thành Phố Đế

Vương và Ban Quản Trị (khi đã

được thành lập) và bao gồm bất kỳ nhân sự hoặc đại diện được chỉ

định để quản lý Khu căn hộ.

BAN QUẢN TRỊ HOẶC BQT

Là tổ chức do cư dân bầu ra trong

Hội Nghị Khu căn hộ (HNNCC)

nhằm đại diện và hoạt động vì lợi

ích của Cư Dân liên quan tới việc sử dụng và quản lý phần sở hữu chung trong Khu căn hộ.

CÔNG TY QUẢN LÝ

Là đơn vị chủ quản thực hiện việc quản lý và vận hành

Khu căn hộ sau khi Khu căn

hộ được xây dựng xong và

đưa vào sử dụng.

BAN QUẢN LÝ HOẶC BQL

Là văn phòng của Công Ty Quản

Lý tại tầng Trệt của Tháp 1A và nhân viên làm việc trong Khu căn hộ của Công Ty Quản Lý chịu trách nhiệm một cách trực tiếp về vận hành, bảo trì Khu căn hộ và giám sát các dịch vụ cho Cư Dân.

BỘ PHẬN QUẢN LÝ TÀI

SẢN HOẶC CARE TEAM

Là đơn vị đại diện cho CĐT trong Khu

căn hộ để phụ trách về bàn giao Căn

Hộ, quá trình xử lý khiếm khuyết xây

dựng, sự ổn định ban đầu của Cư Dân

và các vấn đề/mâu thuẫn liên quan tới

CĐT - Cư Dân.

HỘI NGHỊ KHU CĂN HỘ HOẶC HNNCC

Là buổi gặp mặt giữa các Cư Dân để trao đổi và quyết định các

hạng mục quan trọng liên quan

tới việc vận hành, bảo trì, giữ gìn và quản lý tổng thể Khu căn hộ.

PHẦN MỀM QUẢN LÝ

Là nền tảng nơi mà Cư Dân có thể tìm thấy bất kỳ thông

tin hoặc dịch vụ liên quan tới Căn Hộ của họ bao gồm:

y Đề nghị thanh toán phí

y Đặt sử dụng các tiện ích

y Nhận thông báo

y Yêu cầu hỗ trợ, giải đáp thắc mắc

y Toàn bộ các biểu mẫu, tài liệu, quy định liên quan

tới Khu căn hộ

CÁC TIỆN ÍCH GIẢI TRÍ

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ VIỆC SỬ DỤNG CÁC TIỆN

ÍCH

Cove Residences cung cấp hàng loạt các tiện ích giải trí dành riêng cho Quý Cư Dân và Khách Mời. Sự bảo dưỡng là cần thiết để đảm bảo rằng các tiện ích không bị hư hại hoặc hao mòn sớm. Chủ Sở Hữu không sinh sống tại dự án cần chuyển quyền sử dụng những tiện ích cho Khách Thuê của mình.

¾ Chỉ Cư Dân có Thẻ An Ninh được đặt và sử dụng các tiện ích. Tất cả Khách Mời phải có Cư Dân đi cùng khi sử dụng các tiện ích và cả hai bên phải luôn tuân thủ tất cả các quy định. Cư Dân cần theo dõi và chịu trách nhiệm với các hành vi ứng xử của Khách Mời.

¾ Trẻ em dưới 12 tuổi phải có người lớn đi cùng và phải người lớn đi kèm phải chịu trách nhiệm đối với sự an toàn và hành vi của trẻ.

¾ Cư Dân và Khách Mời phải mặc trang phục phù hợp khi sử dụng các tiện ích.

¾ Không hút thuốc, đánh bạc hoặc tổ chức các hoạt động không lành mạnh khác trong hoặc cạnh các khu vực tiện ích.

¾ Tiếng ồn nên được hạn chế ở mức tối thiểu để không làm ảnh hưởng đến các cư dân khác đang sử dụng các tiện ích giải trí.

¾ Vui lòng không đá banh, trượt patin, trượt ván hay thực hiện/tham gia các hoạt động tương tự trên khu vực cảnh quan, khu vực hồ bơi, khu sảnh, hành lang công cộng và xung quanh các tiện ích giải trí để tránh gây nguy hiểm cho các Cư Dân khác hoặc làm hư hỏng tài sản công cộng.

¾ Không sử dụng các tiện ích cho các hoạt động thương mại, tôn giáo, chính trị, hoạt động của công ty, tụ họp hoặc các hoạt động bất hợp pháp.

¾ Vui lòng không mang thú kiểng vào khu vực tiện ích.

¾ Cư Dân được khuyến khích ứng xử lịch sự cũng như tránh tạo mâu thuẫn hay gây phiền toái tới những Cư Dân khác khi cùng sử dụng các tiện ích.

¾ Tiếng ồn phải được kiểm soát chặt chẽ sau 22:00 giờ.

¾ Cư Dân chịu trách nhiệm với bất kỳ thiệt hại do Cư Dân hoặc Khách Mời của họ gây ra khi sử dụng các tiện ích. Đại Diện Ban Quản Lý có quyền thu chi phí sửa chữa hoặc thay thế từ Cư Dân sử dụng sai hoặc gây thiệt hại tới các tiện ích bao gồm các thiết bị/phụ tùng được lắp đặt tại các tiện ích. Cư Dân cần báo ngay tới nhân viên an ninh hoặc

Ban Quản Lý nếu phát hiện có thiệt hại tại tiện ích trước khi sử dụng.

¾ Đại Diện Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ mất mát hay hư hại cho bất kỳ tài sản cá nhân, cũng như chấn thương hoặc tử vong xảy ra do sử dụng các tiện ích này.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Đại Diện Ban Quản Lý có quyền đóng cửa, giảm thiểu sử dụng các tiện ích để bảo trì.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Đại Diện Ban Quản Lý có quyền từ chối cấp phép sử dụng tiện ích cho bất kì ai không tuân thủ với các nội quy và quy định.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Đại Diện Ban Quản Lý có quyền thay đổi bất kỳ nội quy và quy định hoặc giờ mở cửa của các tiện ích.

¾ Vui lòng xả rác vào thùng rác đã được thiết kế sẵn, KHÔNG xả rác tại các khu vực chung.

QUY ĐỊNH ĐĂNG KÝ SỬ DỤNG TIỆN ÍCH

Hầu hết các tiện ích giải trí tại Cove Residence đều được mở

cửa miễn phí cho Cư Dân và Khách Mời sử dụng, tuy nhiên có một số tiện ích cần phải được đăng ký trước. Việc đăng ký có thể được thực hiện trực tiếp tại Văn Phòng Ban Quản Lý hoặc thông qua Phầm Mềm Quản Lý Cư Dân.

¾ Cáctiệníchsauđâysẽcầnđượcđăngkýsửdụngtrước: Phòng Đa năng, Khu Tiệc Nướng Ngoài Trời, Phòng Yoga & tập luyện, Phòng Poker, Bàn Billards.

¾ ViệcđăngkýsửdụngPhòngĐaNăng,KhuTiệcNướng NgoàiTrời,PhòngPokerchỉđượcxácnhậnsaukhitiền cọc được thanh toán. Khoản cọc này sẽ được hoàn lại, không lãi suất, sau khi sử dụng xong tiện ích nếu tiện ích được bàn giao lại sạch sẽ và thỏa đáng theo xác nhận của Ban Quản Lý. Mọi chi phí sửa chữa và phụ phí (nếu có) sẽ bị cấn trừ vào tiền cọc,số tiền còn lại sẽ được hoàn lại cho Cư Dân (không lãi suất). Tuy nhiên, nếu chi phí vượt quá số tiền đặt cọc thì Cư Dân sẽ phải trả thêm số tiền chênh lệch.

¾ Ngoài ra, Cư Dân cần thanh toán phí đăng ký sử dụng PhòngĐaNăng,PhòngPoker(đăng ký tối thiểu là 30 phút và tối đa là 3 tiếng).

¾ Việc đăng ký sẽ dựa trên tình trạng trống của tiện ích và trên nguyên tắc đến trước được phục vụ trước.

¾ Vui lòng không đăng ký sử dụng theo cách chặn giờ để các Cư Dân khác không đăng ký được. Việc đăng ký sử dụng tiện ích không thể chuyển nhượng cho người khác.

¾ Việc đăng ký có thể thực hiện trước tối đa một (1) tháng và được giới hạn trong tối đa một (1) lần cho mỗi căn hộ mỗi tháng theo lịch.

¾ Để tránh tình trạng đăng ký ảo, Cư Dân đăng ký sử dụng mà không sử dụng và không thực hiện việc hủy đăng ký trước 24 tiếng sẽ không thể đăng ký sử dụng tiện ích trong vòng 1 (một) tháng nếu vi phạm lần đầu tiên, trong vòng 2 (hai) tháng nếu vi phạm lần thứ hai và trong vòng 6 (sáu) tháng nếu vi phạm từ lần thứ ba. Khoản tiền đặt

cọc sẽ không được hoàn trả từ lần vi phạm thứ hai.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Đại Diện Ban Quản Lý có quyền từ chối bất kỳ đăng ký sử dụng nào và hủy bất kỳ đăng

ký đã được chấp thuận. Đại Diện Ban Quản Lý sẽ không chịu trách nhiệm với bất kỳ thiệt hại hoặc chi phí phát sinh do việc từ chối chấp thuận hoặc hủy đăng ký đã được chấp thuận.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Đại Diện Ban Quản Lý có quyền

không hoàn trả hoặc khấu trừ một phần của tiền đặt cọc

nếu Cư Dân vi phạm bất kỳ quy định nào của tiện ích.

PHÒNG ĐA NĂNG

Phòng Đa Năng được đặt tại sảnh chính Tháp T2 - Tầng 1. Việc đăng ký sử dụng cần tuân thủ theo các Quy Định Đăng Ký Sử Dụng Tiện ích nêu trên.

Giờ hoạt động hàng ngày (bao gồm Chủ Nhật và các ngày lễ): từ 06:00 giờ tới 22:00 giờ.

¾ Số lượng Khách Mời tối đa được cho phép là 10 người

¾ Phòng Đa Năng chỉ được sử dụng cho mục đích tổ chức các cuộc họp, tổ chức tiệc sinh nhật hoặc các buổi gặp mặt. Không được

phép sử dụng Phòng Đa Năng cho mục

đích chính trị, tôn giáo, chủng tộc, cờ bạc, các hoạt động phi pháp và thiếu đạo đức.

Các hoạt động thương mại có thể được chấp nhận tùy theo sự xem xét và quyết

định trước bằng văn bản của Đại Diện Ban Quản Lý.

¾ Cư Dân được trang trí đơn giản (ví dụ như treo bóng bay, băng rôn, ruy băng, v.v.) nhưng không được làm ảnh hưởng tới các nội thất, tường, trần và các thiết bị khác của Phòng Đa Năng. Toàn bộ đồ trang trí phải được dỡ bỏ ngay sau khi sử dụng.

¾ Mọi thiết bị, nội thất và/hoặc các đồ khác đã được chấp thuận được sử dụng

tại Phòng Đa Năng phải được chuyển ra ngay sau khi sử dụng hoặc trong vòng

24 giờ nếu không có đăng ký sử dụng khác cho buổi/ngày tiếp sau đó. Đại Diện Ban Quản Lý có toàn quyền tháo dỡ, di dời toàn bộ các đồ đạc nói trên sau thời hạn quy định và tính lại toàn bộ chi phí (nếu có) cho Cư Dân. Đại Diện Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại hay tổn thất nào gây ra bởi việc di rời này.

¾ Vui lòng không sử dụng ban nhạc sống, sàn nhảy di động hoặc bất kỳ hình thức liên quan tới thiết bị âm thanh/hình ảnh mà không có sự chấp thuận trước của Đại Diện Ban Quản Lý. Cư Dân phải đảm bảo mức độ tiếng ồn từ Phòng Đa Năng được duy trì ở mức chấp nhận được.

¾ Không nấu nướng trong Phòng Đa Năng để tránh các rủi ro về cháy nổ.

¾ Trước và sau khi sử dụng, Cư Dân cần báo cho nhân viên an ninh để kiểm tra Phòng Đa Năng cùng khu vực xung quanh.

¾ Cư Dân đăng ký sử dụng sẽ chịu trách nhiệm về mức độ sạch sẽ của Phòng Đa Năng và khu vực xung quanh. Toàn bộ rác thải phải được vứt đúng nơi quy định.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Đại Diện Ban Quản Lý có quyền sử dụng Phòng Đa Năng cho các sự kiện chính thức của Cư Dân.

¾ KHÔNG mặc đồ bơi vào Phòng Đa Năng.

¾ Vui lòng tắt các thiết bị điện sau khi sử dụng.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Ban Quản Lý có quyền thay đổi bất kỳ quy định, nội quy, giờ mở cửa, đóng cửa, hạn chế hoặc cấm ra vào của tiện ích này để làm sạch, sửa chữa, bảo trì mà không phải thông báo trước.

PHÒNG POKER

Phòng Poker nằm ở Tháp 1 - Tầng 1. Việc đặt chỗ phải tuân theo Quy tắc đặt chỗ Phòng Đà năng

¾ Mở cửa hàng ngày từ 6:00 giờ đến 00:00 giờ.

¾ Số lượng người dùng tối đa được giới hạn 06 người cho mỗi lần sử dụng.

¾ Trước và sau mỗi lần sử dụng, Cư dân phải báo cáo với nhân viên an ninh để kiểm tra Phòng Poker.

¾ Những Cư Dân đặt phòng phải chịu trách nhiệm về sự sạch sẽ của căn phòng và môi trường xung quanh. Tất cả chất thải hoặc rác thải khác phải được xử lý tại các thùng được cung cấp sẵn.

¾ Tất cả các thùng rác, vật dụng bỏ đi, thực phẩm và những thứ không dùng đến phải được bảo quản trong túi nhựa và bỏ vào thùng được chỉ định.

¾ Vui lòng không mặc đồ bơi vào phòng Poker.

¾ Vui lòng tắt tất cả các thiết bị điện sau khi sử dụng.

¾ Văn phòng Quản lý có quyền thay đổi bất kỳ quy tắc, quy định, thời gian mở/đóng cửa, hạn chế hoặc cấm truy cập vào cơ sở để làm sạch, sửa chữa và bảo trì mà không cần thông báo trước.

HỒ BƠI DÀNH CHO

NGƯỜI LỚN VÀ TRẺ EM

Hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em được đặt tại tầng 5 (Bên trên khu Duplex) và bên cạnh khu BBQ.

¾ Không có nhân sự cứu hộ tại Hồ Bơi. Vì vậy, người bơi cần cẩn trọng và tự chịu trách nhiệm cho các rủi ro cá nhân.

¾ Giờ hoạt động hàng ngày từ 6:00 giờ tới 22:00 giờ.

¾ Mỗi Căn Hộ được mời tối đa 2 (hai) Khách Mời sử dụng Hồ Bơi cùng thời điểm, tùy vào mức độ trống của hồ bơi. Khách Mời phải luôn đi cùng Cư Dân và Cư Dân sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo Khách Mời của mình tuân thủ mọi quy định.

¾ Mọi người sử dụng Hồ Bơi phải có trang phục phù hợp và cần tắm vòi sen trước khi

sử dụng Hồ Bơi và lau khô sau khi sử dụng

Hồ Bơi để tránh làm ướt sàn sảnh thang máy và trong buồng thang máy.

¾ Trẻ em dưới 12 (mười hai) tuổi phải sử dụng Hồ Bơi Dành Cho Trẻ Em và có người lớn đi kèm giám sát để chịu toàn bộ trách

nhiệm về hành vi của trẻ khi sử dụng các

Hồ Bơi.

¾ Khuyến cáo người bơi nên rời khỏi hồ khi có mưa to sấm sét.

¾ Bất kỳ người sử dụng Hồ Bơi nào có triệu chứng cảm cúm (hoặc các biểu hiện bệnh truyền nhiễm khác) có thể không được sử dụng các Hồ Bơi.

¾ Những trường hợp sau được khuyến cáo không sử dụng các Hồ Bơi: những người mắc bệnh có nguy cơ biến chứng ảnh hưởng đến sức khoẻ theo khuyến cáo của bác sĩ, những người bị ảnh hưởng bởi rượu bia hoặc thuốc an thần, những người bị bệnh ngoài da, bệnh mãn tính hoặc bệnh thần kinh.

¾ Những hành vi/trường hợp sau KHÔNG

được phép tại các Hồ Bơi và khu vực xung quanh:

ƒ Những người có băng bó vết thương, có vết thương hở, bị bệnh nhiễm trùng mắt hoặc bệnh truyền nhiễm khác

ƒ Hút thuốc, khạc nhổ, xì mũi hoặc thực hiện bất kỳ hành vi mất vệ sinh và/hoặc thiếu văn hoá

ƒ Thú cưng

ƒ Xô đẩy, chạy hoặc hành vi khác gây mất trật tự và nguy hiểm

ƒ Ván lướt, ống thở và bình khí - đồ lặn (ví dụ mặt nạ, chân vịt, bộ đồ lặn, v.v.), mặt nạ hoặc kính chất liệu thủy tinh, đồ chơi hoặc thuyền bơm phồng kích thước lớn và các vật dụng có thể gây nguy hiểm khác ví dụ kẹp tóc, ống cuộn tóc, ghim băng và vật dụng bằng thủy tinh mà có thể gây nguy hiểm cho người khác

ƒ Các hộp đựng bằng thủy tinh và/hoặc các vật dụng có cạnh sắc, dễ vỡ

ƒ Các môn thể thao có banh, ném đĩa nhựa, trượt patin, xe đạp, trượt ván, hoặc các hoạt động tương tự

ƒ Các hoạt động gây tiếng ồn, hoạt động mạnh hoặc nguy hiểm

ƒ Sử dụng đồ ăn và thức uống trong vòng bán kính 2 (hai) mét tính từ mép hồ bơi

ƒ Trang phục bơi không phù hợp

ƒ Áo phông và/hoặc quần ngắn trong các Hồ Bơi

ƒ Đi giày trong các Hồ Bơi.

Các huấn luyện viên bơi có thể sử dụng Hồ bơi để dạy miễn

không làm ảnh hưởng đến hoat động bơi lội của cư dân. Dạy bơi là sự thoả thuận riêng giữa huấn luyện viên và các Cư

Dân. Không được phép mở lớp huấn luyện đại trà. Chỉ dạy bơi

cho Cư Dân trong Cove Residences.

¾ Phao cứu sinh chỉ được sử dụng cho mục đích cứu hộ. Các thiết bị đặt quanh các Hồ Bơi không được dùng cho

các mục đích khác hay không được dỡ bỏ khỏi khu vực các Hồ Bơi.

¾ Thiết bị âm thanh di động có thể được sử dụng tại các Hồ

Bơi nhưng không được gây phiền toái tới Cư Dân khác.

¾ Phải thông báo ngay lập tức cho nhân viên tiện ích, bảo vệ, hoặc Ban Quản Lý khi có bất kỳ tai nạn hoặc sự việc bất thường nào xảy ra.

SÂN CHƠI DÀNH CHO TRẺ EM

Sân Chơi Dành cho Trẻ Em được đặt tại tầng 5, kế bên

Khu Hồ bơi trẻ em và Khu vực nướng BBQ ngoài trời.

¾ Giờ hoạt động hàng ngày từ 6:00 giờ tới 20:00 giờ.

¾ Sân Chơi Dành Cho Trẻ Em và trang thiết bị thuộc

khu vực Sân Chơi chỉ dành cho trẻ em dưới 12 tuổi.

¾ Hạn chế Khách Mời vào sử dụng Sân Chơi. Chỉ tối

đa 2 trẻ em là Khách Mời của Cư Dân (có thể thay

đổi) được phép sử dụng Sân Chơi.

¾ Trẻ em sử dụng các thiết bị của Sân Chơi phải có

cha mẹ hoặc người giám hộ giám sát và chịu trách

nhiệm đối với sự an toàn cũng như hành vi của trẻ.

¾ Không ăn, uống hoặc cho trẻ ăn trong khu vực Sân Chơi.

¾ Vui lòng không có hành vi chơi đùa mạnh (ví dụ như khi trẻ em ném vật liệu bảo vệ bề mặt hoặc nhảy từ các thiết bị của Sân Chơi như xích đu hoặc từ độ cao lớn, v.v.). Độ ồn nên được giữ ở mức thấp để tránh gây phiền nhiễu cho người khác.

¾ Bất kỳ trẻ em nào có biểu hiện/triệu chứng của các bệnh cảm cúm (hoặc các bệnh truyền nhiễm khác)

có thể bị từ chối cho phép sử dụng Sân Chơi.

¾ Vui lòng không mang đồ vật nào sắc nhọn

hoặc những đồ vật mà Ban Quản Lý nhận

diện là nguy hiểm vào khu vực Sân Chơi.

¾ Mọi nội thất thi công/lắp đặt tại Sân Chơi

được cung cấp nhằm phục vụ môi trường

thư giãn an toàn, thoải mái và thuận tiện

cho Cư Dân. Vì vậy, vui lòng không gây

thiệt hại, dỡ bỏ hoặc thay đổi mà không có

sự chấp thuận của Đại Diện Ban Quản Lý.

¾ Không vui chơi khi thiết bị, sàn Sân Chơi

bị ướt để tránh trượt, ngã. Không đứng trên xích đu và luôn trượt cầu xuôi chiều với chân đặt phía trước.

¾ Vui lòng không mang giày cao gót, giày thể thao có đinh hay các loại giày có thể gây tổn hại cho bề mặt vào Sân Chơi Dành Cho Trẻ Em vì nó có thể gây hư hỏng cho sàn.

¾ Đại Diện Ban Quản Lý có quyền từ chối không cho bất kỳ trẻ em nào vui chơi tại Sân Chơi nếu địa điểm đã quá sức chứa hoặc trẻ sử dụng các thiết bị không đúng cách, gây phiền toái và có hành vi ứng xử không tốt.

KHU TIỆC NƯỚNG NGOÀI TRỜI

Khu vực BBQ được bố trí tại tầng 5 với 02 bếp nướng. Vui lòng đăng ký sử dụng trước với khoản tiền mặt đặt cọc tại Văn Phòng Ban Quản Lý. Việc đăng ký sử dụng cần tuân thủ theo các Quy Định Đăng Ký Sử Dụng Tiện Ích nêu trên.

¾ Giờ hoạt động hàng ngày từ Thứ Hai tới Chủ Nhật

ƒ Từ 10:00 giờ tới 14:00 giờ (ca ngày)

ƒ Từ 17:00 giờ tới 21:00 giờ (ca tối)

¾ Số lượng người tham dự không vượt quá 15 người/bếp cho mỗi lượt sử dụng.

¾ Có thể đăng ký suất trước 1 (một) tháng, mỗi căn hộ tối đa 2 lần đăng ký mỗi tháng.

¾ Cư Dân cần tự mang than nướng, kẹp và các công cụ cần thiết khác

để sử dụng bếp BBQ và nướng đồ

ăn.

¾ Cư Dân cần báo cho nhân viên an ninh kiểm tra khu Tiệc Nướng

Ngoài Trời trước và sau khi sử dụng.

¾ Cư Dân phải chịu trách nhiệm với

hành vi ứng xử của Khách Mời

tại Khu Tiệc Nướng Ngoài Trời và xung quanh đó.

¾ Cư Dân vui lòng không sử dụng

Khu Tiệc Nướng Ngoài Trời và các Hồ Bơi cùng một lúc nhằm giữ vệ

sinh cho các Hồ Bơi.

¾ Vui lòng không sử dụng các thiết bị dễ cháy và lò nướng di động tại khu vực này.

¾ Sau khi sử dụng, Cư Dân cần đảm bảo dập tắt hoàn toàn than trên bếp và bỏ thức ăn thừa đúng cách sau khi sử dụng.

¾ Cư Dân cần lấy chấp thuận của Đại Diện Ban Quản Lý trước khi thuê thêm bàn ghế để sử dụng tại Khu Tiệc Nướng Ngoài Trời.

¾ Không lắp đặt thêm đèn trang trí, dựng sân khấu, chơi nhạc sống, đem các thiết bị âm thanh ánh sáng, sàn nhảy di động, dựng lều hoặc thiết bị cắm trại vào khu vực này nếu chưa được sự đồng ý bằng văn bản của Ban Quản Lý.

PHÒNG TẬP THỂ DỤC

Phòng Tập Thể Dục được đặt tại tầng

5 và được trang bị sẵn các thiết bị luyện tập sức khỏe.

¾ Giờ hoạt động hàng ngày từ 5:00 giờ tới 22:00 giờ.

¾ Phòng Tập Thể Dục chỉ phục vụ

Cư Dân của Cove Residences, Khách Mời không được sử dụng.

¾ Cư Dân cần phải mang giày, quần áo và khăn phù hợp khi

sử dụng Phòng Tập Thể Dục.

KHÔNG ĐƯỢC đi giày cao gót, bốt, dép có quai và/hoặc mặc quần áo ướt cũng như đồ bơi trong phòng tập.

¾ Vui lòng không ăn, sử dụng đồ uống có cồn và hút thuốc trong Phòng Tập Thể Dục.

¾ Chỉ sử dụng nước suối và thức ăn chuyên biệt cho các hoạt động thể dục thể thao.

¾ Mọi thiết bị phải được cất đúng chỗ sau khi sử dụng và không mang ra khỏi Phòng Tập Thể

Dục.

¾ Để tránh việc một người sử dụng thiết bị quá lâu, thời gian sử dụng cho mỗi thiết bị tập có thể được áp dụng khi cần thiết.

¾ Cư Dân được tổ chức huấn luyện

trong phòng tập nhưng vui lòng

không làm ảnh hưởng đến mọi

người xung quanh. Khi xét thấy

cần thiết, Ban Quản Lý có quyền

từ chối việc tổ chức huấn luyện

trong phòng tập nếu nhận được

phàn nàn từ các Cư Dân khác.

¾ Cư Dân nên được kiểm tra sức

khỏe trước khi thực hiện chương

trình tập thể dục. Cư Dân lớn

tuổi hoặc những người có vấn đề

về sức khỏe nên thận trọng khi

sử dụng thiết bị.

¾ Trẻ em dưới 12 tuổi không vào phòng tập trừ khi có huấn luyện

viên chuyên nghiệp đi cùng.

¾ Tuyệt đối KHÔNG HÚT THUỐC bên trong hoặc khu vực xung quanh phòng tập.

¾ Trong phòng tập, Ban Quản Lý có phát nhạc chuyên dụng cho các hoạt động thể dục thể thao,

Cư Dân vui lòng không gây ồn

ào làm ảnh hưởng đến các Cư

Dân khác.

¾ Ban Quản Lý sẽ không chịu trách nhiệm về những rủi ro liên quan đến việc sử dụng các tiện ích trong Phòng Tập.

¾ Người sử dụng chịu trách nhiệm bồi thường hư hỏng, thiệt hại của thiết bị phòng tập do mình gây ra.

PHÒNG YOGA VÀ TẬP LUYỆN

Phòng Thể Thao được đặt tại tầng 5. Nhóm tập phải cần đăng ký trước để sử dụng.

Giờ hoạt động hàng ngày từ 5:00 giờ tới 22:00 giờ.

¾ Cư Dân tập cá nhân được khuyến khích tham gia các nhóm tập để tăng hiệu quả sử dụng của tiện ích.

¾ Cư Dân phải có trang phục phù hợp khi sử dụng tiện ích.

¾ Không hút thuốc, sử dụng đồ ăn và đồ uống có cồn.

¾ Sau khi sử dụng, Cư Dân phải dọn dẹp khu vực Phòng Thể Thao.

¾ Vui lòng không thực hiện các hoạt động gây phiền toái cho Cư Dân khác.

¾ Huấn luyện viên cá nhân cần đăng ký trước trên Phầm Mềm Quản Lý Cư Dân.

CÁC KHU VỰC TIỆN ÍCH KHÁC

¾ Chỉ Cư Dân và Khách Mời có Cư Dân đi cùng được sử dụng các tiện ích này.

¾ Không được chơi các trò chơi có banh, chạy bộ hoặc các hoạt động gây phiền toái tới Cư Dân khác.

¾ Cư Dân sử dụng tiện ích này vào sáng sớm hoặc tối muộn cần lưu ý để không gây phiền toái cho các Cư Dân khác.

¾ Đại Diện Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm với bất kỳ sai phạm, thương tích hay mất mát nào do Cư Dân và Khách Mời của Cư Dân gây ra, phát sinh từ việc sử dụng tiện ích.

¾ Khu vực phải được giữ sạch sẽ và gọn gàng trong và sau khi sử dụng.

HƯỚNG DẪN

SỬ DỤNG HỆ THỐNG

VÀ CÁC DỊCH VỤ TRONG CĂN HỘ

HỆ THỐNG THẺ AN NINH

Thẻ An Ninh cho phép ra vào bằng thang máy, cổng dành cho người đi bộ, phòng tập gym, phòng thư giãn và các cửa vào các tiện ích tại tầng 1 và 5.

¾ Mỗi Căn Hộ sẽ được cấp phát miễn phí các Thẻ An Ninh cho lần đầu và số lượng thẻ tùy thuộc vào loại Căn Hộ như trong bảng dưới đây:

¾ Khi Căn Hộ được bán/cho thuê, Chủ Sở Hữu có trách nhiệm bàn giao toàn bộ Thẻ An Ninh cho Chủ Sở Hữu mới hoặc Khách Thuê.

¾ Tất cả các Thẻ An Ninh bị mất hoặc bị hư hỏng phải đượcbáongaychovănphòngBanQuảnLý.Đểthaythế thẻ bị mất hoặc bị hư hỏng, Cư Dân phải đăng ký làm lại thẻ.

¾ Việc phát hành thêm Thẻ An Ninh (mỗi căn hộ

được cấp thêm tối đa 2 thẻ) sẽ được phát hành trên

từngtrườnghợptheosựxemxétcủaĐạiDiệnBan

Quản Lý.

¾ Có thể đăng ký Thẻ Phụ cho như người giúp việc và tài xế tại văn phòng Ban Quản Lý và loại Thẻ

Phụ này chỉ được sử dụng cho ra vào thang máy và

đến tầng tương ứng với tầng Căn Hộ (không cho phépnhữngngườinắmgiữcácthẻnàysửdụngcác

tiện ích giải trí). Thẻ này phải được trả lại cho Ban

Quản Lý khi người giúp việc/tài xế chấm dứt làm

việc cho Cư Dân đó.

¾ Các khoản phí phát hành thẻ nêu trên có thể sẽ

được điều chỉnh bởi Đại Diện Ban Quản Lý.

¾ Để sử dụng thang máy, Cư Dân phải quẹt Thẻ An

Ninh vào đầu đọc thẻ bên trong thang máy, sau đó

nhấn vào nút chọn tầng tương ứng với tầng của

Căn Hộ mình. Thang máy sẽ đưa Cư Dân đó đến

tầng Căn Hộ của Cư Dân.

¾ Để vào Phòng Tập Thể Dục, Phòng Thư Giãn của Cư Dân hoặc tại cửa ra vào tiện

ích trên tầng 5, Cư Dân cần quẹt Thẻ An Ninh vào đầu đọc thẻ đặt gần cửa ra vào.

Để đi ra, nhấn nút “exit” được đặt gần cửa ra vào.

¾ Để vào cổng cho người đi bộ, Cư Dân phải quẹt Thẻ An Ninh vào đầu đọc đặt gần cổng. Cổng sẽ được mở khóa, và đẩy vào/ kéo ra để đi vào/ra. Cổng sẽ tự động đóng và khóa.

¾ Vì lý do an ninh, nhân viên bảo vệ không

được phép quẹt Thẻ An Ninh hộ tại thang máy, cửa ra vào nếu Cư Dân hoặc/và Khách

Mời không đăng ký theo quy trình.

¾ Việc đăng ký Thẻ An Ninh cho căn hộ cần có xác nhận của Chủ Sở Hữu và Chủ Sở

Hữu cũng có quyền yêu cầu vô hiệu hóa

Thẻ An Ninh khi cần thiết để đảm bảo an ninh cho Căn Hộ của mình.

HỆ THỐNG LIÊN LẠC

NỘI BỘ

¾ Văn phòng An ninh/Quầy Lễ Tân/Văn Phòng Ban Quản Lý.

Hệ thống liên lạc nội bộ (tổng đài điện thoại) đặt tại quầy lễ tân

hoặc văn phòng Ban Quản Lý dành cho nhân viên Ban Quản Lý nhận cuộc gọi đến từ Căn Hộ trong bất kỳ trường hợp cần thiết hoặc thực hiện cuộc gọi cho Cư Dân nhằm xác nhận Khách Mời.

¾ Sảnh Thang Máy (Tầng Hầm, Tầng Trệt, Tầng tiện ích).

y Bảng Gọi Cửa (VCP) đặt tại sảnh thang máy ở tầng trệt dành

cho Khách Mời/Cư Dân thực hiện cuộc gọi đến Căn Hộ.

y Cư Dân có thể tham khảo hướng dẫn sử dụng đặt cạnh Bảng Gọi Cửa để biết thêm chi tiết về cách sử dụng hệ thống liên lạc nội bộ.

¾ Căn Hộ

y Hệ thống liên lạc nội bộ được đặt gần của chính của Căn Hộ và được dùng để nhận cuộc gọi từ VCP tại sảnh thang máy, văn phòng bảo vệ hoặc văn phòng Ban Quản Lý.

y Khi có cuộc gọi từ VCP, hệ thống liên

lạc nội bộ tại Căn Hộ sẽ reo lên. Cuộc hội thoại sẽ bắt đầu khi Cư Dân kích

hoạt thiết bị. Nếu đồng ý để Khách

Mời được đến Căn Hộ, thì nhấn nút

có biểu tượng “cái chuông” trên thiết

bị để gửi tín hiệu điều khiển thang

xuống nơi Khách Mời đang chờ. Khi

Khách Mời vào thang, họ phải nhấn

vào số tầng của Căn Hộ mà họ muốn

đến thăm.

y Vui lòng không tự động di dời VCP.

Cư Dân sẽ phải chịu chịu hoàn toàn

trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại tới

hệ thống do việc thay đổi vị trí gây

ra mà không được sự đồng ý của Ban

Quản Lý.

y Cư dân cũng có thể đăng ký sử dụng phương thức nhận dạng khuôn mặt

cho việc ra vào khu căn hộ thay cho

việc sử dụng thẻ an ninh.

HỆ THỐNG BÁO CHÁY

Cove Residences được trang bị hệ thống

báo cháy tích hợp ở tất cả các khu vực

công cộng và phòng/khu vực trong Căn Hộ. Vì vậy, để tránh hệ thống kích hoạt

báo động, xin Cư Dân không hút thuốc, nấu nướng đồ ăn tạo nhiều khói, đốt lửa ở các khu vực công cộng cũng như trong

Căn Hộ.

Lưu ý: Để luôn đảm bảo an toàn cháy nổ, xin Cư Dân vui lòng không thay đổi

hoặc vô hiệu hóa hệ thống báo cháy dưới

bất kỳ hình thức nào.

HỆ THỐNG RÀO CHẮN XE

¾ Đối Với Xe Hơi

y Mỗi Căn Hộ khi đăng ký sẽ được phát hành 1 thẻ đậu xe hơi miễn phí phụ thuộc vào chỗ trống của bãi xe và trên cơ sở ai đến trước phục vụ trước.

y Thẻ từ này sẽ phát tín hiệu để nâng các rào chắn ra vào tại cổng chính và ram dốc.

y Phải giữ thẻ từ cẩn thận, không được làm hư thẻ vì điều này có thể ảnh hưởng đến quá trình hoạt động của thẻ.

y Tất cả thẻ bị mất hoặc bị hư phải được báo ngay cho văn phòng Ban Quản Lý. Để thay thế thẻ bị mất hoặc bị hư, cần viết văn bản báo việc mất mát hoặc hư hại của thẻ và phải chịu phí phát hành. Khoản phí này có thể sẽ được điều chỉnh khi cần.

y Thẻ đậu xe hơi không được chuyển nhượng trừ khi Căn Hộ

được bán hoặc cho thuê. Chủ Sở Hữu đó có trách nhiệm nộp

lại thẻ cũ cho Ban Quản Lý.

¾ Dành Cho Xe Máy và Xe Đạp

y Cư Dân có thể tích hợp Thẻ An Ninh với thẻ đậu xe máy và mỗi thẻ đậu xe chỉ nhận diện một xe máy.

y Đối với xe máy và xe đạp của Cư Dân, người lái xe có thẻ đậu xe hợp lệ sẽ quẹt thẻ vào đầu đọc thẻ để nâng thanh rào chắn để vào hoặc ra.

¾ Cổng Vào

y Có một (01) cửa chính dành cho Cư Dân (Cổng 1).

y Khi xe hơi của Cư Dân có thẻ đậu xe hợp lệ tiếp cận Cổng 1 hoặc ram dốc, bộ cảm biến thẻ sẽ tự động kích hoạt nâng các thanh chắn.

¾ Lối Ra

y Đối với xe của Cư Dân tại Cổng 1, thanh chắn sẽ tự động nâng lên khi có tín hiệu từ Thẻ đậu xe hợp lệ của xe hơi và khi có Cư Dân đi xe máy/xe đạp quẹt Thẻ đậu xe vào đầu đọc thẻ.

y Thanh chắn ở lối ra tại cổng chính được nhân viên bảo vệ kiểm soát khi các xe tiếp cận lối ra.

HƯỚNG DẪN

SỬ DỤNG THANG MÁY

¾ Số lượng thang máy bố trí tại Khu căn hộ: 13 thang máy chở người, 03 thang máy chở hàng và 02 thang di chuyển xe hơi với tải trọng 3200kg.

¾ Trẻ em dưới 8 tuổi phải có cha mẹ đi cùng hoặc người lớn giám sát để chịu trách nhiệm về sự an toàn và hành vi của trẻ.

¾ Không để vượt quá tải trọng của thang máy.

¾ Vui lòng lưu ý tải trọng của thang máy và chú ý không để các vật cứng va đập làm hư hỏng đồ trang trí của thang máy.

¾ Trong trường hợp hỏa hoạn, không sử dụng thang máy.

¾ Không hút thuốc lá trong thang máy.

¾ Khi bị kẹt trong thang máy, không nên hoảng sợ hoặc cố gắng tự mở cửa thang máy. Nhấn nút chuông báo ngay lập tức hoặc liên hệ số điện thoại đã được thông báo trong bảng hướng hẫn. Giữ bình tĩnh và chờ nhân viên an ninh đến giải cứu.

¾ Không đá, dùng tay đập, va chạm xe đẩy hàng, hàng hóa vào cửa thang máy.

¾ Không dựa vào cửa hoặc khung cửa thang máy để tránh ngón tay hoặc bất kỳ bộ phận nào của cơ thể bị kẹt khi cửa thang máy mở ra/ đóng lại.

¾ Không cố bước vào thang máy khi thang máy đã đủ tải trọng hoặc có tín hiệu quá tải.

¾ Không đứng ngay trước cửa thang máy, vui lòng đứng sang một bên và đợi hành khách bên trong bước ra trước khi bước vào.

¾ Để tránh tai nạn, không mở cửa thang máy hoặc lối thoát hiểm trên nóc buồng thang, không ấn nghịch các nút thang máy.

¾ Để tránh ảnh hưởng đến hoạt động bình thường hoặc làm hỏng nội thất của thang máy, không trèo lên tay vịn, nhảy cũng như chơi đùa bên trong thang, không dùng bất kỳ vật cứng nhọn nào để ấn các nút thang máy.

¾ Không dán nhãn, vẽ bậy hoặc làm hỏng thang máy, ống kính của camera quan sát trong thang máy.

DỊCH VỤ TẠI

KHU CĂN HỘ

TIỀN SẢNH

Với mục tiêu đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của Cư

Dân, chúng tôi đã bố trí đặc biệt quầy lễ tân đặt tại sảnh của mỗi tòa tháp, nơi lễ tân, nhân viên hướng dẫn hoặc đội ngũ an ninh chuyên nghiệp sẽ luôn sẵn sàng giải đáp, giải quyết mọi thắc mắc của Cư Dân như việc di chuyển/biểu mẫu/yêu cầu hàng ngày.

Bộ phận tiền sảnh sẽ bố trí nhân sự làm việc từ 8:00 giờ tới 17:00 giờ, bảy ngày trong tuần (bao gồm ngày lễ).

Cư Dân có thể đăng ký trước cho việc cất giữ đồ đạc qua Phầm Mềm Quản Lý Cư Dân.

Lưu ý: Lễ tân không thực hiện chi hộ Cư Dân và không kiểm hàng khi nhận.

AN NINH

Để đảm bảo một mức độ bảo mật nhất định, chúng tôi cần sự hợp tác

của Cư Dân trong việc tuân thủ các quy trình bảo mật và an toàn.

Điều đó sẽ dễ dàng hơn trong việc giám sát và đánh giá các dịch vụ an ninh cũng như thực hiện các điều chỉnh khi cần thiết.

Đội ngũ nhân viên và hệ thống an ninh được cung cấp 24/7 để đảm bảo sự an toàn tối đa cho Cư Dân.

Xin lưu ý rằng dịch vụ an ninh tại Khu Căn Hộ KHÔNG ĐẢM BẢO an

toàn tuyệt đối cho tài sản, Cư Dân và gia đình cũng như Khách Mời. Cư Dân có trách nhiệm đảm bảo an toàn cho chính mình.

Chủ Đầu Tư/Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại, phá hoại hay sự cố nào xảy ra trong Khu Căn Hộ.

Cư Dân phải luôn cảnh giác và báo ngay cho Ban Quản Lý nếu phát hiện các hành vi khả nghi.

LÀM SẠCH

¾ Thu Gom Rác

y Việc thu gom rác thải được thực hiện

hàng ngày tại khu vực quy định.

y Trong trường hợp Cư Dân cần có sự trợ

giúp về việc thu gom rác từ căn hộ đến

khu vực quy định vui lòng liên hệ với

Văn Phòng Ban Quản Lý.

y Tất cả Cư Dân phải tuân theo các quy

định của Khu Căn Hộ về việc xử lý rác thải.

¾ Làm Sạch Mặt Ngoài

y Văn Phòng Ban Quản Lý sẽ tiến hành

làm sạch định kỳ mặt ngoài của Khu

Căn Hộ bao gồm tất cả cửa sổ bằng kính.

Chúng tôi có thể phải sử dụng mái, sân thượng của các Căn Hộ của Cư Dân để

thực hiện dịch vụ.

y Văn Phòng Ban Quản Lý sẽ gửi thông

báo bằng văn bản trước và sắp xếp thời

gian trong trường hợp cần tiến hành

dọn dẹp ở bên trong hoặc cần tiếp cận

Căn Hộ của Cư Dân để thực hiện. Vì

mục đích an ninh, tất cả các nhà thầu

được chỉ định sẽ phải đeo thẻ làm việc hợp lệ và có nhân viên Văn Phòng Ban

Quản Lý đi cùng.

¾ Làm Sạch Khu Vực Công Cộng y Văn Phòng Ban Quản Lý sẽ

chỉ định một nhà thầu chuyên

nghiệp thực hiện dịch vụ làm

sạch hàng ngày và định kỳ tại

các Phần Sở Hữu Chung của

Khu Căn Hộ.

¾ Làm Sạch Hệ Thống Nước Thải y Toàn bộ đường ống, hệ thống thoát nước của Phần Sở Hữu Chung sẽ được kiểm tra và vệ sinh thường xuyên.

DIỆT CÔN TRÙNG

Để đảm bảo một môi trường sống an toàn, Văn Phòng Ban Quản Lý

sẽ chỉ định một nhà thầu chuyên nghiệp cung cấp các dịch vụ kiểm soát côn trùng gây hại định kỳ tại

các Phần Sở Hữu Chung. Nếu Cư

Dân muốn sử dụng dịch vụ kiểm soát côn trùng gây hại bên trong

Căn Hộ của mình, vui lòng liên hệ

Văn Phòng Ban Quản Lý để biết thêm chi tiết.

Văn Phòng Ban Quản Lý sẽ thực

hiện mọi nỗ lực nhằm đảm bảo môi trường trong sạch với cảnh quan xanh và màu sắc tươi mát

tại các Phần Sở Hữu Chung. Bên

cạnh đó, chúng tôi kêu gọi sự chung tay của Cư Dân trong việc

giữ gìn và bảo vệ cây xanh, hoa lá trong Khu Căn Hộ.

ĐIỆN THOẠI, TRUYỀN HÌNH CÁP

VÀ INTERNET

Cư Dân có thể chọn các nhà cung cấp dịch vụ theo ý muốn. Ban Quản Lý có chuẩn bị sẵn thông tin của một số nhà mạng để Quý cư dân tham khảo thêm:

y Hotline Viettel: 1800 8168

y Hotline VNPT (vấn đề về di động): 1800 1091

y Hotline VNPT (vấn đề về internet): 1800 1166

y Hotline FPT: 1900 6600

Cư Dân có thể trực tiếp làm việc và ký hợp

đồng cùng các đơn vị cung cấp dịch vụ, cung

cấp thông tin mà Cư Dân đăng ký sử dụng với Ban Quản Lý để được hỗ trợ khi cần.

Cư Dân chịu trách nhiệm về chi phí cho

việc kết nối điện thoại, truyền hình cáp, dịch vụ internet cũng như những chi phí đi kèm và phí dịch vụ hàng tháng.

Cư Dân không nên di dời các điểm cắm nối vô tuyến/internet bởi nhà thầu điện không

có tay nghề tốt hoặc kiến thức về hệ thống

có thể dẫn đến việc tiếp nhận tín hiệu kém.

ĐIỆN

Điện tiêu chuẩn cấp cho Căn Hộ/Duplex là 220V/1 pha.

Để đảm bảo an toàn, không gây quá tải điện và nên thay

dây hoặc ổ cắm điện có dấu hiệu hư hỏng. Mọi công việc lắp

đặt điện phải do nhân viên kỹ thuật thực hiện.

Công ty Điện Lực Thủ Thiêm sẽ đọc công tơ điện hàng tháng

và gửi hóa đơn tiền điện trực tiếp cho Cư Dân.

Công ty Điện lực Thủ Thiêm là tổ chức duy nhất có quyền ngừng cung

cấp điện cho Căn Hộ trong trường hợp Cư Dân không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền điện theo quy định của pháp luật hiện hành và Ban

Quản Lý không có quyền can thiệp mở điện.

Cư Dân quyết định và chịu trách nhiệm về việc mở điện cũng như các chi phí liên quan cũng như phí sử dụng dịch vụ hàng tháng.

Cư Dân vui lòng liên hệ Văn Phòng Ban Quản Lý để được hướng dẫn làm thủ tục chuyển tên người sử dụng đồng hồ điện trên hợp đồng điện từ tên Chủ Đầu Tư sang tên Chủ Sở Hữu.

NƯỚC

CÁC QUY ĐỊNH TRONG KHU CĂN HỘ

CHUYỂN ĐỒ RA/VÀO

¾ ChủSởHữu/CưDânkhichuyểnđồra/vàoKhuCănHộvui

lòngbáotrênPhầmMềmQuảnLýCưDânítnhấttrước24 giờ để được chấp thuận và sắp xếp hợp lý.

¾ Chiều cao tối đa của hầm B1 và B2 là 2.2 mét.

¾

Chủ Sở Hữu đăng ký thông tin trên Phầm Mềm Quản

Lý Cư Dân cho Khách Thuê khi Khách Thuê mong muốn

chuyểnđồvàosinhsốngtạiKhuCănHộ,trongtrườnghợp chuyển đồ ra khỏi Khu Căn Hộ, cũng đăng ký tương tự trên Phầm mềm quản lý Cư Dân.

¾ Chủ Sở Hữu/Cư Dân/công ty dịch vụ vận chuyển phải đặt cọc cho Ban Quản Lý hoặc mức đặt cọc có thể được quyết

định tại thời điểm đăng ký chuyển đồ.

¾ Khi được chấp thuận, Chủ Sở Hữu/

Cư Dân phải bảo đảm việc chuyển

đồ vào/ra trong khoảng thời gian

quy định như sau:

y Ngày :Bảyngàytrongtuần

y Thời Gian : 9:00 tới 17:30 (bao gồm cả Chủ Nhật và Ngày Lễ)

¾ Tấtcảnhữngngườivậnchuyểnphải

báo an ninh trước khi tiến hành.

Tất cả nhân viên như công nhân/ nhà thầu/nhân viên chuyển hàng

đềuphảiđổiCănCướccôngDânlấy

thẻ ra/vào tạm thời trước khi vào và

trả lại thẻ ra/vào tạm thời để nhận

lại. Nếu thẻ ra vào tạm thời bị hư

hoặc bị mất sẽ chịu phí thay thế.

¾ Những người vận chuyển phải tiến

hành khảo sát khu vực trước để xác

định trở ngại nếu có.

¾ Trong trường hợp Chủ Sở Hữu/Cư Dân cần sử dụng thang máy để vận chuyển hàng, đảm bảo bên trong thang máy và khu vực dọc tuyến đường vận chuyển phải được bảo vệ hợp lý.

¾ Xe chuyển hàng của người vận chuyển không được cản trở phương tiện khác khi đậu tạm thời để chất, dỡ đồ đạc. Xe container không được phép vào trong Khu Căn Hộ.

¾ Cư Dân phải đảm bảo công tác vận

chuyển không gây phiền toái cho

các Cư Dân khác.

¾ Cư Dân phải có trách nhiệm đối với

mọi hành vi, thái độ cư xử của người vận chuyển và đảm bảo không gây

ảnh hưởng đến các Cư Dân khác khi

họ làm việc trong Khu Căn Hộ.

¾ Nhân viên vận chuyển luôn phải đeo thẻ ra/vào tạm thời khi làm việc trong Khu Căn Hộ.

¾ Nhân viên vận chuyển không được phép sử dụng nhà vệ sinh công cộng mà phải sử dụng nhà vệ sinh tại Căn Hộ mà họ đang cung cấp dịch vụ.

¾ Bất kỳ nhân viên vận chuyển nào vi phạm các quy định sẽ được yêu cầu rời khỏi Khu Căn Hộ ngay lập tức và không được quay trở lại trong tương lai.

¾ Toàn bộ rác thải và vật liệu đóng gói phải được đưa ra khỏi Khu Căn Hộ sau khi hoàn thành công tác vận chuyển.

¾ Trước khi hoàn thành công tác vận chuyển, Chủ Sở Hữu hoặc Cư Dân có trách nhiệm báo với Văn Phòng Ban Quản

Lý để cùng kiểm tra các khu vực sảnh thang máy/Phần Sở Hữu Chung.

¾ Ban Quản Lý sẽ hoàn lại khoản

đặtcọckhôngtính lãi nếu:

y Tuân thủ đầy đủ các nội quy và

quy định trong quá trình vận

chuyển đồ

y Không gây thiệt hại cho Phần

Sở Hữu Chung

y Toàn bộ các vật dụng không

cần thiết hoặc thùng cát tông

được dọn dẹp

y Nếu không, khoản khấu trừ thích hợp sẽ được trừ từ tiền

đặt cọc. Nếu khoản tiền đặt cọc

không đủ để trang trải toàn bộ chi phí phát sinh, Chủ Sở Hữu/

Cư Dân có trách nhiệm thanh toán các khoản thâm hụt/Nếu không, khoản khấu trừ thích hợp sẽ được trừ từ tiền đặt cọc.

Nếu khoản tiền đặt cọc không

đủ để trang trải toàn bộ chi phí phátsinh,ChủSởHữu/CưDân

có trách nhiệm thanh toán các

khoản thâm hụt.

¾ Chỉ có thể sử dụng thang máy

được chỉ định (thang hàng) trong quá trình chuyển đồ ra/vào.

¾ Không được vận chuyển đồ qua

sảnh lễ tân để tránh ảnh hưởng

đến mỹ quan của chung cư.

¾ Chủ Sở Hữu hoặc Cư Dân và nhân

viên vận chuyện của họ cần lưu ý về độ cao của tầng hầm là 2.2

mét. Chủ Sở Hữu hoặc Cư Dân và nhân viên vận chuyển sử dụng xe tải cần tuân thủ theo các biển báo giao thông trong Khu căn hộ.

¾ Đại Diện Ban Quản Lý có quyền từ chối chấp thuận các đăng ký vận chuyển hoặc hủy bỏ công tác vận chuyển đã được chấp thuận với lý do hàng vận chuyển cồng kềnh, không vận chuyển vừa thang máy và không an toàn cho tòa Khu căn hộ. Đại Diện Ban Quản Lý không

chịu trách nhiệm đối với bất kỳ tổn thất, thiệt hại hoặc chi phí phát sinh từ việc từ chối hoặc hủy bỏ chấp thuận nói trên.

BÃI ĐẬU XE

Khu vực đậu xe của Cư Dân được đặt tại tầng 3 và hầm B1, B2.

¾ Việc tiếp vận và đậu xe trong khu vực Bãi Đậu Xe của Khu Căn Hộ sẽ theo quyết định của Đại Diện Ban Quản Lý và tùy thuộc vào các nội quy cùng quy định thiết lập bởi Đại Diện Ban Quản Lý từng thời điểm.

¾ Cư Dân phải đăng ký phương tiện của mình trên Phầm Mềm Quản Lý Cư Dân cùng với chứng từ sở hữu liên quan. Đối với Khách Thuê, Chủ Sở Hữu sẽ khai báo trên Phầm Mềm Quản Lý Cư Dân. Việc chấp thuận đặt chỗ đậu xe sẽ theo quyết định của Ban Quản Lý và tùy thuộc vào mức độ còn trống của Bãi Đậu Xe trên cơ sở đến trước được trước.

¾ Thẻ Đậu Xe Hơi và xe máy không được chuyển nhượng. Trong trường hợp Căn Hộ được bán hoặc được cho thuê, Chủ Sở Hữu có trách nhiệm nộp lại Thẻ Đậu Xe cho Ban Quản Lý để đăng ký phát hành thẻ mới.

¾ Phí phát hành thẻ đối với xe hơi và

xe máy có thểđược thay đổi nếu và

khi Đại Diện Ban Quản Lý thấy

cần thiết.

¾ ĐạiDiệnBanQuảnLýcóquyềnthu

phíđậuxecủaKháchMờitrongBãi

Đậu Xe của Khu Căn Hộ.

¾ Chiều cao giới hạn của Bãi Đậu Xe tầng hầm là 2.2 mét.

¾ Phương tiện giao thông có tải trọng từ2tấntrởlênkhôngđượcphépvào

Bãi Đậu Xe. Các phương tiện hạng

nặng như xe cẩu, xe bồn, xe công

ten nơ, xe móoc, v.v... không được

vào Bãi Đậu Xe của Khu Căn Hộ mà không có chấp thuận trước bằng vănbảncủaĐạiDiệnBanQuảnLý.

¾ Cư Dân và Khách Mời vui lòng không sửa chữa/bảo trì tại Bãi Đậu Xe hoặc bất kỳ đâu trong Phần Sở Hữu Chung.

¾ Người điều khiển phương tiện phải tuân thủ theo các chỉ dẫn hướng di chuyển và đậu xe theo hướng dẫn của nhân viên an ninh. Cần tuân thủ các biển chỉ dẫn, mũi tên chỉ hướng, vạch kẻ giao thông, đèn và giới hạn tốc độ.

¾ Không đậu xe dọc lối đi hoặc các khu vực không được chỉ định (ví dụ: trước phòng kỹ thuật, thiết bị cứu hỏa, lối vào sảnh thang máy, v.v...), hoặc đậu cùng lúc 2 ô đậu xe.

¾ Xe của Khách Mời được đậu qua

đêm trong Khu Căn Hộ khi bãi xe

còn trống chỗ và trả phí xe vãng

lai theo mức phí của Ban Quản Lý thông báo.

¾ Ban Quản Lý có quyền và có thể theo

quyết định của mình khóa bánh xe

bằng thiết bị kẹp bánh hoặc dời xe

bằng xe kéo đối với bất kỳ xe nào

đậu không đúng chỗ cũng như đậu

mất trật tự trong dự án hay trong

bãi xe mà chủ sở hữu xe/lái xe phải

chịu chi phí. Ban Quản Lý không

chịu trách nhiệm cho bất kỳ mất

mát, hư hỏng bằng cách nào đó liên

quan đến việc khóa bánh xe/di dời hay đối với đồ đạc bên trong.

¾ Khi xét thấy cần thiết, Ban Quản

Lý có quyền sửa đổi, thêm vào hoặc

xóa đi bất kì nội quy vào bất kì thời

điểm nào thích hợp nhằm điều chỉnh

việc sử dụng bãi xe và việc đậu xe.

¾ Chủ Sở Hữu, Người Sử Dụng, Cư

Dân và/hoặc Khách Mời hoàn toàn

tự chịu rủi ro về tất cả xe cộ của

mình đậu trong Khu Căn Hộ. Ban

Quản Lý không chịu trách nhiệm về

bất kỳ mất mát, thiệt hại, bị thương, tai nạn hoặc bất kỳ hành vi xấu dưới

bất kỳ hình thức nào xảy ra đối với

xe và/hoặc các vật dụng trên xe khi

đậu trong Khu Căn Hộ. Chủ xe được

khuyến cáo nên mua bảo hiểm xe

toàn diện cho xe của mình.

¾ Ban Quản Lý chỉ cung cấp khu vực đậu xe đạp và không phát hành Thẻ

Đậu Xe Đạp. Cư Dân/Khách Mời hoàn toàn tự chịu trách nhiệm với xe

đạp của mình. Vì khu vực đậu xe đạp là Phần Sở Hữu Chung, Cư Dân/ Khách Mời vui lòng không sử dụng khu vực đậu xe đạp làm nơi để cất trữ xe đạp không sử dụng tới/đã hỏng. Đại Diện Ban Quản Lý có quyền rời bỏ bất kỳ xe đạp nào được chứng minh là không sử dụng và để trong khu vực đậu xe trong thời gian dài.

¾ Dừng xe tại cổng ra/vào/điểm kiểm soát để nhân viên an ninh kiểm tra và hướng dẫn, xuất trình giấy tờ xe hoặc giấy tờ cá nhân khi được yêu cầu.

¾ Phải thông báo ngay cho an ninh hoặc Ban Quản Lý khi mất thẻ giữ xe.

¾ Tuân thủ tất cả các biển báo, biển chỉ dẫn, mũi tên phân làn và hướng dẫn của nhân viên an ninh, không chạy lùi xe hay chạy xe ngược chiều, tốc độ tối đa là 5km/giờ.

¾ Đậu xe đúng nơi quy định và theo hướng dẫn của nhân viên an ninh; xe luôn trong tình trạng khoá an toàn (không khóa cổ xe máy/xe đạp điện); xe ô tô phải hướng đầu xe ra ngoài lối đi; chủ xe tự chịu trách nhiệm các vật dụng cá nhân (mũ bảo hiểm, kính, v.v.), và vật dụng có giá trị (tiền bạc, tư trang, v.v.) trong xe.

¾ Tuân thủ các quy định về PCCC; không chở hoặc lưu giữ các hóa chất, vật liệu độc hại, dễ cháy trong khu vực đậu xe.

¾ Giữ gìn vệ sinh chung và sự yên tĩnh trong khu vực đậu xe.

¾ Không sử dụng còi, đèn pha chiếu xa hoặc rồ ga (trừ trường hợp khẩn cấp hoặc khi thật sự cần thiết).

¾ Không hút thuốc, xả rác/nước thải, tụ tập, uống rượu, đánh bạc, tắm rửa/phóng uế, dừng xe nổ máy, rửa xe, sửa chữa hoặc thay thế phụ tùng xe, tạo âm thanh

hoặc tiếng ồn vượt quá mức quy định, ngủ hoặc ở lại trong khu vực đậu xe hoặc sử dụng chỗ đậu xe với mục đích khác.

¾ Người điều khiển xe phải đảm

bảo xe có nguồn gốc hợp pháp, chịu hoàn toàn trách nhiệm và phải bồi thường các thiệt hại do lỗi hoặc sự bất cẩn của mình gây

ra đối với toà nhà, với người hoặc tài sản của người khác; mọi trách nhiệm, nghĩa vụ phát sinh từ vi phạm của người điều khiển xe nếu không được người này khắc phục, bồi thường sẽ được chuyển giao cho chủ sở hữu xe theo quy định của pháp luật.

¾ Ban Quản Lý có quyền di dời các xe đậu không đúng nơi quy định mà không cần báo trước, chi phí di dời sẽ do người điều khiển hoặc do chủ sở hữu xe chịu trách nhiệm thanh toán.

¾ Ban Quản Lý có thể tạm dừng nhận đăng ký giữ xe mới nếu hết chỗ đậu xe.

RÁC THẢI

¾ Rác thải dạng mềm và ướt phải được đóng kín trong túi nilong trước khi vứt vào thùng rác.

¾ Các rác thải cồng kềnh, báo cũ, chai nhựa, thùng cát tông cũ, quần áo cũ và đồ dễ vỡ như chai thủy tinh, v.v. phải được đựng trong túi và loại bỏ riêng để nhằm mục đích tái sử dụng.

¾ Cư Dân phải tự chịu chi phí sắp xếp bỏ các vật dụng không dùng đến hoặc kềnh càng ra khỏi Khu Căn Hộ. Tuy nhiên, Cư Dân có thể thuê dịch vụ từ nhà thầu làm sạch của Khu căn hộ có tính phí.

¾ Không phép bỏ các vật dụng dễ cháy, xi măng ướt và các vật dụng có keo dính khác vào máng đổ rác. Những người vi phạm phải chịu chi phí thay thế hoặc sửa chữa các thiệt hại gây ra cho hệ thống thoát nước.

¾ Cư Dân vui lòng không vứt rác, giẻ hoặc rác thải khác hoặc cho phép người khác ném vào trong bồn rửa, bồn vệ sinh hoặc ống nước cũng như ống cống trong Khu Căn Hộ hoặc Căn Hộ.

¾ Không ném rác thải ra ngoài cửa sổ hoặc ban công vì có thể gây nguy hiểm đến người bên dưới như tai nạn nghiêm trọng hoặc thương vong. Bất cứ ai bị phát hiện đều bị phạt nặng hoặc bị truy tố bởi cơ quan có thẩm quyền.

Không được chăn nuôi gia súc, gia cầm trong Khu căn hộ gây xáo trộn

cho Cư Dân khác, ảnh hưởng đến mỹ quan và môi trường sống của Khu căn hộ. Để đảm bảo an toàn, vệ sinh và hình ảnh tốt đẹp cho khu dân

cư đồng thời vẫn đáp ứng nhu cầu và sở thích nuôi thú cưng của Cư

Dân, tất cả các chủ sở hữu vật nuôi phải tuân thủ các quy định sau đây, nếu không sẽ có nghĩa vụ đưa vật nuôi ra khỏi Khu căn hộ theo thông báo của Ban Quản Lý.

¾ Cư Dân chỉ được phép nuôi những con vật nuôi trong gia đình hoặc những “Chó dẫn đường”/“Chó Phục Vụ” đã đăng ký trong Căn Hộ của họ. Gia súc, gia cầm và các vật nuôi không phải vật nuôi trong gia đình sẽ không được phép vào Khu căn hộ và Căn hộ. chỉ được phép nuôi thú cưng trong phạm vi Căn Hộ của họ

¾ Tất cả vật nuôi phải được đăng ký qua Ứng dụng EC Home trước khi chuyển đến..

¾ Đăng ký với Ban Quản lý theo biểu mẫu quy định và phải có sự đồng ý của Ban Quản lý trước khi đem thú cưng vào Khu căn hộ.

¾ Xuất trình với Ban Quản lý: “Giấy khai sinh”/Giấy xác nhận nguồn gốc thú cưng. Chứng chỉ/Sổ chủng ngừa còn thời hạn khi

đăng ký vật nuôi tại Khu căn hộ. THÚ CƯNG

¾ Kích thước tối đa của thú cưng:

y Trọng lượng tối đa: 25kg

y Chiều cao tối đa: 60cm

¾ Mỗi căn hộ chỉ được nuôi tối đa 02 thú cưng. Thú cưng phải được kiểm tra cân nặng mỗi 06 tháng/lần.

¾ Cưdânsẽthựchiệnviệckýquỹ khi thực hiện việc đăng ký nuôi thú cưng. Số tiền ký quỹ sẽ dùng để đảm bảo cho việc căn hộ chấp hành nghiêm chỉnh các nội quy của Khu căn hộ khi nuôi thú cưng.

¾ Ban Quản lý sẽ được dùng số tiền trên vào mục đích yêu cầu xử lý các vi phạm liên quan đến vệ sinh môi trường mà thú cưng gây ra. Trong trường hợp số tiền dùng để xử lý các vi phạm không đủ Cư dân sẽ có trách nhiệm đóng bổ sung.

¾ Thú cưng không thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn khi ra khỏi căn hộ gia đình gây phiền toái hoặc gây xáo trộn không đáng có cho các

Cư Dân khác sẽ được đưa ra khỏi Khu căn hộ theo thông báo của Ban Quản Lý.

AMERICAN BULL DOG

NEAPOLITAN MASTIFF

BANDOG

WOLFDOG

BOERBOEL

DOGO ARGENTINO

PRESA CANARIO

FILA BRASILIERO

JAPANESE TOSA INU

AMERICAN PIT BULL TERRIER

¾ Không cho thú cưng vào hoặc đến các khu vực/phòng tiện ích.

Chó/mèo phải được giữ và đeo rọ mõm khi đưa ra khỏi Căn Hộ.

¾ Thú cưng phải được di chuyển bằng thang hàng khi đi lên và đi xuống từ Căn Hộ.

¾ Chủ vật nuôi có trách nhiệm đảm bảo rằng phân vật nuôi được xử lý kịp thời, hợp vệ sinh và vứt bỏ đúng cách.

¾ Tuân thủ yêu cầu cấp phép của các cơ quan có thẩm quyền: các yêu cầu cấp phép và tiêm chủng của thành phố.

Nếu Cư Dân không đưa vật nuôi của họ ra khỏi Khu Căn Hộ theo yêu cầu của Ban Quản Lý, Ban Quản Lý sẽ áp dụng các biện pháp chế tài: ngừng cung cấp các tiện ích và dịch vụ như Thẻ An Ninh, dịch vụ giữ xe, dịch vụ bơm nước lên Căn Hộ, v.v. hoặc hạn chế không cho sử dụng một số Phần Sở Hữu Chung hoặc/và các tiện ích, đồng thời báo cáo với chính quyền địa phương.

HÒM

THƯ CƯ DÂN

Mỗi căn hộ được phân bổ sử dụng một (01) hòm

thư đặt tại sảnh căn hộ. Cần tuân thủ các quy

định dưới đây khi sử dụng Hòm Thư Cư Dân:

¾ Cư dân không tự ý phát tờ rơi, phiếu quảng cáo, thư rác vào Hòm Thư của Cư

Dân khác khi chưa có chấp thuận từ Ban Quản Lý.

¾ Cư Dân không được phép dán hay hiển thị bất kỳ nhãn mác, bảng hiệu, tên cá nhân, quảng cáo hoặc bất cứ điều gì khác trên Hòm Thư được giao. Ban Quản Lý được quyền gỡ bỏ các đồ vật như đã đề cập ở trên và Cư Dân có nghĩa vụ và chịu trách nhiệm về tất cả các chi phí liên quan trong việc gỡ bỏ các đồ vật đó.

¾ Cư Dân có nghĩa vụ và trách nhiệm thường xuyên kiểm tra Hòm Thư được giao để tránh tình trạng hộp thư quá đầy.

¾ Cư Dân có nghĩa vụ và chịu trách nhiệm

đảm bảo rằng hộp thư được khoá cẩn thận. Cư Dân tự chịu trách nhiệm cho việc chìa khóa Hòm Thư bị thất lạc hay các mất mát hoặc thiệt hại liên quan tới Hòm Thư Cư Dân. Cư Dân không nên để các tài sản có giá trị trong Hòm Thư.

¾ Cư Dân có trách nhiệm tự sửa chữa Hòm Thư trong trường hợp bị thiệt hại, thay ổ khóa mới với chi phí của mình. Trong trường hợp Hòm Thư Cư Dân bị hỏng hóc, không được khóa, v.v. hoặc làm ảnh hưởng mỹ quan chung, Đại Diện Ban Quản Lý có quyền thay thế hoặc sửa chữa Hòm Thư Cư Dân đó và thu lại chi phí sửa chữa từ Cư Dân.

¾ Nhằm đảm bảo mỹ quan chung của Khu căn hộ, ổ khóa được thay phải cùng thiết kế với ổ khóa được lắp đặt ban đầu.

¾ Cư Dân cần bàn giao tất cả chìa khóa Hòm Thư của mình cho các Cư Dân mới khi các Căn Hộ được bán hoặc cho thuê.

ĐĂNG KÝ CƯ TRÚ CHO NGƯỜI CƯ NGỤ TRONG KHU CĂN HỘ

¾ Mọi Cư Dân đều cần hoàn

thành việc đăng ký với cơ quan

chức năng địa phương. Vui

lòng liên hệ văn phòng Ban

Quản Lý để được hướng dẫn.

¾ Vui lòng gửi văn bản thông

báo đến Ban Quản Lý trước

một (01) tháng trong trường

hợp có thay đổi Chủ Sở Hữu/

Khách Thuê, nhằm đảm bảo

việc quản lý và hỗ trợ tốt hơn.

Chủ Sở Hữu cần làm việc với

Ban Quản Lý để đảm bảo mọi

chi phí tồn đọng/chưa thanh

toán phải được giải quyết

trước hoặc vào đúng hạn khi

có thay đổi.

ĐĂNG KÝ KHÁCH MỜI

¾ Để đảm bảo an ninh, Khách Mời ra vào Khu căn hộ phải được Chủ Sở Hữu đăng ký trên Phần Mềm Quản Lý Cư Dân trước 24h. Vui lòng thông báo đến Khách Mời của mình về thủ tục trên để đảm bảo an toàn cho Khu căn hộ.

¾ Toàn bộ Khách Mời ở lại qua đêm phải được đăng ký với công an địa phương.

¾ Vì lý do an ninh, Ban Quản Lý có quyền từ chối không cho Khách Mời vào trong Khu căn hộ đối với các Khách không tuân thủ quy định của Khu căn hộ, cố tình quậy phá hoặc sử dụng các chất cấm...

CÁC LOẠI PHÍ

¾ Phí Quản Lý

y Phí Quản Lý phải được đóng theo quy định trong Hợp đồng mua bán Căn Hộ. Vui lòng đóng Phí Quản Lý trong vòng 05 (năm) ngày từ ngày phát hành thông báo phí từ Phần Mềm Quản Lý Cư Dân.

y Để thuận tiện cho Cư Dân, chúng tôi khuyến khích Cư Dân đóng Phí Quản Lý qua hình thức chuyển khoản ngân hàng hoặc qua Phần Mềm Quản Lý Cư

Dân. Chi tiết tài khoản đã được thông báo cho Quý khách vào thời điểm nhận thủ tục bàn giao Căn Hộ, và sẽ được thông báo đến Cư Dân khi có thay đổi.

y Tuy nhiên, trong trường hợp Cư Dân muốn đóng Phí Quản Lý bằng tiền mặt, vui lòng liên hệ văn phòng

Ban Quản Lý.

y Lãi suất thanh toán chậm được áp dụng theo quy định trong Hợp đồng mua bán Căn Hộ. Khoản lãi suất thanh toán chậm này sẽ được bổ sung vào quỹ phục vụ cho việc quản lý Khu căn hộ.

y Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với các khoản phí ngân hàng hoặc khấu trừ nào cho việc chuyển tiền điện tử.

¾ Phí đậu xe đối với các loại phương tiện

y Phí đậu xe được đóng theo tháng trước trên cơ sở đến trước có trước. Xe hơi thứ hai sẽ được đăng ký tùy thuộc mức độ trống và được đăng ký theo thời hạn hàng tháng.

y Phíđậuxecóthểđượcthayđổivớithôngbáotrước01tháng dự trên giá thị trường và Chỉ Số Tiêu Dùng.

¾ Phí nước

y Thông báo Phí nước sẽ được gửi tới Cư Dân vào cuối tháng hoặc qua Phần Mềm Quản Lý Cư Dân. Vui lòng đóng tiền Phí nước trong vòng 05 (năm) ngày của tháng tiếp theo. Đại Diện Ban Quản Lý sẽ áp dụng lãi suất thanh toán chậm 0,05% mỗi ngày trên tổng khoản tiền thanh toán chậm tính từ ngày thứ sáu tới khi khoản phí được thanh toán đầy đủ. Khoản lãi suất thanh toán chậm này sẽ được bổ sung vào quỹ phục vụ cho việc quản lý Khu căn hộ.

y Ban Quản Lý không chịu trách nhiệm đối với các khoản phí ngân hàng hoặc khấu trừ nào cho việc chuyển tiền điện tử.

CÁC NGHI LỄ TRUYỀN THỐNG

Các nghi thức mang tính phong tục (ví dụ đám tang) không

được tổ chức tại Phần Sở Hữu Chung của Khu căn hộ.

HƯỚNG DẪN SINH HOẠT TRONG KHU CĂN HỘ

Mọi Cư Dân có quyền sử dụng Phần Sở Hữu Chung

của Khu Căn Hộ. Bằng việc cùng tuân thủ theo các

quy định và ứng xử đúng mực, Cư Dân không chỉ có thể tạo ra tiêu chuẩn hành vi ứng xử, tận hưởng

những tiện ích giải trí, không gian yên tĩnh tại Phần

Sở Hữu Chung, mà còn là lời nhắc nhở tới toàn thể Cư

Dân cần phải cân nhắc, suy nghĩ tới cộng đồng sinh

sống tại Khu Căn Hộ.

DỤNG PHẦN SỞ HỮU CHUNG

SỬ

¾ Không đưa chó, mèo, chim hoặc bất kỳ thú kiểng, gia cầm nào khác tới khu vực tiện ích giải trí.

¾ Không lắp đặt thêm bất kỳ ăng ten vô tuyến, máy điều hòa không khí, máy nén khí, các thiết bị khác trên tầng thượng hoặc bất kỳ phần nào khác của Khu Căn Hộ, không đặt bồn trồng cây tại ban công, hiên và/hoặc bất kỳ phần mặt ngoài nào của Căn Hộ mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Đại Diện Ban Quản Lý.

¾ Không gây cản trở, cất, giữ, để lại hay vứt các loại vật phẩm, đồ dùng cá nhân tại bất kỳ phần nào của cầu thang, lối đi, vỉa hè, lối vào, hành lang, sảnh, lối thoát hiểm của sảnh thang máy hoặc các Phần Sở Hữu Chung, không đặt, đỗ xe đạp cùng các loại xe có bánh khác gây cản trở tại Khu Căn Hộ.

¾ Bên ngoài căn hộ, khu vực hành lang có đặt thang máy, khu vực cửa thoát hiểm di chuyển vào thang bộ, khu vực hành lang phía trước căn hộ được quy định:

y Cửa ngăn cháy dẫn lên cầu thang bộ, không sử dụng ngoài mục đích sơ tán khẩn cấp.

y Không được đặt, để, treo các vật dụng cá nhân hộ gia đình, giày, dép, kệ tủ bên ngoài cửa căn hộ.

y Không được đặt, lắp ráp vật dụng cho việc trang trí, treo rèm hoặc tấm che trên kính, tường, cửa thuộc phạm vi khu vực bên ngoài căn hộ.

Các trường hợp không tuân thủ các quy định nêu trên, Ban quản lý sẽ nhắc nhở và tiến hành áp dụng việc tạm ngưng một số tiện ích.

¾ Không phá hoại và/hoặc gây hư hỏng thang máy, sảnh, hành lang chung, cầu thang, tường, lối đi cho người đi bộ và/hoặc bất kỳ tài sản chung nào khác trong Khu căn hộ.

¾ Không làm hư hại khu vực sân cỏ, bồn hoa, cây cối, lối đi bộ, cống rãnh hoặc bất kỳ phần nào của Khu căn hộ bởi các phương tiện, máy móc, công cụ hoặc bất kỳ vật nào khác.

¾ Không nấu ăn hoặc bất kỳ hoạt động chuẩn bị thức ăn nào trong các Phần Sở hữu Chung của Khu căn hộ.

¾ Vui lòng không treo đồ giặt, quần áo hay các vật dụng khác tại các Phần Sở Hữu Chung và/hoặc phần bên ngoài của Căn Hộ làm ảnh hưởng đến mỹ quan của Khu Căn Hộ.

¾ Không gây tiếng ồn quá mức gây ảnh hưởng đến sự yên bình của những Cư Dân khác hoặc các Phần Sở Hữu

Chung. Tiếng ồn phải được giữ ở mức tối thiểu theo tiêu

chuẩn tiếng ồn của Khu Căn Hộ quy định của pháp luật Việt Nam (từ 6:00 giờ đến 21:00 giờ: dưới 70dBA; từ 21:00 giờ đến 6:00 giờ: dưới 55dBA). Không mở nhạc lớn, nhất là sau 22:00 giờ. Không kéo bàn ghế hoặc để trẻ em chạy nhảy trên sàn nhà. Nếu Cư Dân không tuân thủ quy định này, Ban Quản Lý sẽ tiến hành đo độ ồn và áp dụng các

biện pháp cưỡng chế nêu trong Sổ Tay Hướng Dẫn Cư Dân này hoặc liên hệ với Công an địa phương để thực hiện các biện pháp xử phạt khác.

¾ Tại Căn Hộ của gia đình hoặc Phần Sở Hữu Chung, vui lòng không có hành động, cư xử gây phiền toái cũng như khó chịu cho Cư Dân khác sinh sống tại Khu Căn Hộ.

¾ Không sử dụng ngôn ngữ, các hành vi cư xử có thể gây xúc phạm hoặc xấu hổ cho Cư Dân khác khi sử dụng Phần Sở Hữu Chung.

¾ Không đánh dấu, sơn, đóng đinh, vít, làm hư hại hoặc phá hoại bất kỳ cấu trúc nào tạo thành một phần của Phần Sở Hữu Chung.

¾ Không nhấn còi xe hơi có thể gây phiền toái hoặc khó chịu cho người khác.

¾ Không gắn hoặc dựng bất kỳ tấm che, rèm che, mái hiên, song chắn, vật che phủ, rào chắn hoặc những thứ tương tự tại các hành lang chung.

¾ Không lắp đặt bảng hiệu, bảng chỉ dẫn, thông báo, quảng cáo, cờ, biểu ngữ, cột, lồng, tấm che hoặc các cấu trúc bất kỳ bên ngoài

Khu Căn Hộ và các phần thuộc Phần Sở Hữu Chung, hoặc cửa ra vào, cửa sổ, trên các bức tường mặt ngoài của bất kỳ Căn Hộ nào.

¾ Không sơn ngoại thất Khu Căn Hộ cũng như bất kỳ Phần Sở Hữu

Chung nào, không thay đổi mặt ngoài hoặc hình thức bên ngoài

của Khu Căn Hộ.

¾ Không khóa cửa ra vào của bất kỳ khu vực mái nào thuộc Khu

Căn Hộ là lối tiếp cận Phần Sở Hữu Chung.

¾ Đối với căn hộ áp mái, không dựng các loại cấu trúc trái phép, dù là tạm thời hay cố định, trên bất kỳ Phần Sở Hữu Chung nào mà không có sự chấp thuận của Đại Diện Ban Quản Lý.

¾ Không tổ chức đám tang và/hoặc lễ viếng trong Phần Sở Hữu Chung và/hoặc tiện ích giải trí.

¾ Cư Dân vui lòng không lắp đặt hoặc thực hiện sửa chữa hệ thống kết nối từ phòng điện trung tâm tới bất kỳ khu vực nào của Khu

Căn Hộ.

¾ Mọi hành lang công cộng và thang máy tại khu vực công cộng đã được trang bị ánh sáng phù hợp. Để đảm bảo mỹ quan chung của Khu Căn Hộ, Cư Dân vui lòng không tự ý lắp đặt thêm đèn tại khu vực công cộng.

SỬ DỤNG CĂN HỘ

¾ Vào mọi thời điểm thích hợp (trừ những trường hợp khẩn cấp không cần báo trước), Ban Quản Lý và đại diện của Ban Quản Lý có thể vào Căn Hộ với các mục đích sau:

y Khảo sát/kiểm tra.

y Bảo trì, sửa chữa hoặc làm mới các hệ thống nước thải, đường ống, đường dây

điện, dây cáp hoặc ống dẫn được sử dụng hoặc có khả năng kết nối với các Căn Hộ

khác hoặc Phần Sở Hữu Chung.

y Bảo trì, sửa chữa hoặc làm mới Phần Sở Hữu Chung.

y Thực hiện các công việc, nghĩa vụ hoặc cưỡng chế liên quan tới việc vận hành

Khu căn hộ.

¾ Đảm bảo rằng các cây cảnh của Cư Dân

được duy trì đúng cách, không làm ảnh

hưởng đến mỹ quan chung của mặt ngoài của Nhà Chung Cư.

¾ Bảo dưỡng máy điều hòa không khí tại Căn

Hộ đúng cách để ngăn chặn nước ngưng tụ

nhỏ giọt hoặc bất kỳ tiếng ồn nào gây ra

cho các Cư Dân khác.

¾ Thực hiện các biện pháp chống đọng nước trong xoong, chảo, v.v... làm sản sinh muỗi.

¾ Thông báo cho Ban Quản Lý nếu Cư Dân đã chỉ định các đại lý cho thuê/ bán Căn Hộ. Đại lý phải đăng ký với Ban Quản Lý và cung cấp giấy ủy quyền của Chủ Sở Hữu Căn Hộ. Các đại lý cũng phải tuân thủ các nội quy do Ban Quản Lý đưa ra liên quan tới việc dẫn khách tới xem Căn Hộ.

¾ Không đặt miếu, bàn thờ hoặc que đốt vàng mã tại cửa chính của Căn Hộ.

¾ Để duy trì tính thẩm mỹ cho Khu căn hộ, các song cửa sổ chỉ được phép lắp đặt theo mẫu do Ban Quản Lý quy định và được lắp đặt cẩn thận ở phía bên trong Căn Hộ. Khung cửa sổ được làm bằng hợp chất nhôm, do đó cần phải thi công cẩn thận khi lắp đặt các song cửa. Đồng thời, việc dán phim cách nhiệt cửa sổ cần tuân theo quy định của Khu căn hộ.

¾ Không trữ bất kỳ hóa chất, chất lỏng dễ cháy nào, v.v. hoặc

để những thứ có thể trở thành chất gây cháy hoặc nguy

hiểm cho sức khỏe.

¾ Không được gây tắc và/hoặc để các bồn rửa, bồn tắm, nhà vệ sinh, bồn chứa nước, đường ống nước và/hoặc các đường

ống trong Căn Hộ và/hoặc trong Khu căn hộ bị tắc.

¾ Không sử dụng hoặc cho phép sử dụng Căn Hộ cho bất kỳ mục đích nào khác ngoài mục đích để

ở trừ khi được sự chấp thuận khác của cơ quan có thẩm quyền liên quan.

¾ Không sử dụng Căn Hộ cho bất kỳ mục đích nào có thể gây tổn hại đến danh tiếng của Khu căn hộ hoặc có thể gây phiền toái tới các Cư Dân khác.

¾ Không đặt chậu cây hoặc bất kỳ đồ vật nào khác mà có thể gây thương tích cho người khác hoặc làm hỏng tài sản của người khác, bao gồm cả Phần Sở Hữu Chung.

¾ Không được thay đổi hoặc bổ sung tại Phần Sở Hữu Chung, các phần ngoài, mặt ngoài của Phần Sở Hữu Chung hoặc bất kỳ khu vực nào của Phần Sở Hữu Chung (kể cả nằm trong khu vực sở hữu riêng) mà có thể nhìn thấy được từ bên ngoài như cửa sổ, ban công hoặc toàn bộ phần tường bao quanh Căn Hộ, bao gồm tường bao và lan can của khu vực ban công và loggia. Thay đổi và bổ sung bao gồm nhưng không giới hạn: dựng biển hiệu, lồng, mái che, rèm, vật treo, quạt thông gió, dây phơi, đường ống hay bất kỳ kết cấu tương tự, thay đổi màu sơn, xây thêm/thay đổi kích thước cửa của ban công, loggia, phá bỏ vách tường che dàn nóng máy điều hòa nhiệt độ (nếu có), v.v. Trong trường hợp có sự khác nhau trong cách hiểu nội dung điều khoản này, Chủ Đầu Tư sẽ là bên ra quyết định cuối cùng và quyết định này sẽ có hiệu lực đối với các bên liên quan.

¾ Không được phép lắp đặt thiết bị, hệ thống máy móc, đồ đạc, hàng hóa nặng vượt quá tải trọng cho phép của sàn. Trong trường hợp vi phạm, Cư Dân sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường và sửa chữa những hư hỏng gây ra cho Khu căn hộ.

¾ Cư dân không được phép thực hiện hoặc cho phép bất kỳ công việc nào can thiệp, chèn ép vào hệ thống chữa cháy, hệ thống báo cháy của Khu căn hộ.

¾ Không phủi hoặc giũ bụi, chăn, thảm, giẻ lau và các đồ vật khác từ

cửa sổ hoặc ban công. Không ném

hoặc xả bất cứ thứ gì ra khỏi cửa

sổ, cửa ra vào hoặc ban công.

¾ Không quét hoặc đẩy bụi bẩn và

mảnh vụn trong Căn Hộ ra các

Phần Sở Hữu Chung.

¾ Luôn khóa tất cả các cửa mở ra

bên ngoài Căn Hộ. Khóa tất cả các

cửa sổ và cửa ra vào khi bạn ra

khỏi Căn Hộ. Mang theo Thẻ An

Ninh và chìa khóa cửa chính khi

Cư Dân rời khỏi Căn Hộ.

¾ Để đảm bảo vệ sinh và an toàn dịch

hại, trước khi chuyển vào Khu căn

hộ, tất cả các vật dụng cần được

kiểm soát dịch hại.

¾ Chủ Sở Hữu Căn Hộ hoặc Cư Dân phải mua bảo hiểm cho chính tài sản của mình trong Căn Hộ và bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba cho Căn Hộ của mình theo luật hiện hành.

¾ Vui lòng lưu ý rằng theo tiêu chuẩn thiết kế và vận hành, áp lực

nước tại từng Căn Hộ cần phải đủ cao để có nước tại các đầu ra. Vì thế, chỉ một sự cố rò ỉ nước nhỏ có thể dễ dàng dẫn tới sự cố

tràn nước nghiêm trọng. Cư dân nên đảm bảo rằng tất cả các vòi nước đã được đóng chặt trước khi rời khỏi Căn Hộ. Cư dân có trách nhiệm khắc phục hoặc thanh toán mọi thiệt hại gây ra cho Phần Sở Hữu Chung và các Căn Hộ khác do sự cố rò rỉ nước từ Căn Hộ của mình trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Ban Quản Lý gửi thông báo. Nếu Cư Dân đi công tác hoặc vắng nhà dài ngày, vui lòng thông báo với Ban Quản Lý để đóng đồng hồ nước của Căn Hộ.

CƯỠNG CHẾ THI HÀNH

CÁC QUY ĐỊNH

Chủ Đầu Tư, đại diện cho toàn thể Khu

căn hộ, đã chỉ định công ty quản lý bất động sản chuyên nghiệp phụ trách

việc điều hành, quản lý và duy trì Khu

Công Ty Quản Lý được nhận phí theo

Các nhà thầu an ninh, vệ sinh, bảo trì, v.v... được ký hợp đồng và thực hiện dịch vụ thay mặt cho Đại Diện Ban Quản Lý.

Công Ty Quản Lý chịu trách nhiệm về chất lượng dịch vụ của các nhà thầu này.

¾ Tùy thuộc vào mức độ vi phạm các

quy định theo Sổ Tay Hướng Dẫn

Cư Dân và luật tương ứng, Công Ty

Quản Lý có quyền được thực hiện

các bước cần thiết như sau:

y Nhắc nhở miệng.

y Nhắc nhở bằng văn bản.

y Ngừng cung cấp nước & dịch vụ ví dụ như Thẻ An Ninh, dịch vụ

Bãi Đậu Xe, dịch vụ bơm nước

lên Căn Hộ, v.v. Nhằm đảm bảo

an toàn và sự thoải mái cho các

Cư Dân, trong một vài trường

hợp đặc biệt, Đại Diện Ban Quản

Lý có thể tạm thời ngừng cung

cấp điện tới Căn Hộ vi phạm quy

định khi Cư Dân không hợp tác

để giải quyết vấn đề hoặc để khắc

phục vi phạm khi Ban Quản Lý

đã thực hiện tất cả các biện pháp

cưỡng chế nói trên. Ví dụ: Chủ

Sở Hữu/Khách Thuê hoặc Khách Mời của họ không tuân thủ theo quy định của Khu căn hộ về giữ

gìn trật tự, không gây tiếng ồn và không hợp tác để trao đổi với Ban

Quản Lý để khắc phục vi phạm, Đại Diện Ban Quản Lý có thể tạm thời ngừng cung cấp điện tới

Căn Hộ mà không cần báo trước để giảm thiểu phiền toái tới các

Chủ Sở Hữu/Khách Thuê khác.

Sau khi vi phạm được khắc phục, các dịch vụ sẽ được hồi phục trong vòng 3 tiếng.

y Hạn chế sử dụng một vài Phần

Sở Hữu Chung hoặc/và tiện ích giải trí.

y Trình báo cơ quan chức năng.

¾ Cư dân có nghĩa vụ thanh toán mọi chi phí thực thi các quy định hoặc các chi phí phát sinh liên quan.

LƯU Ý VỀ BẢO TRÌ

ĐÁ CẨM THẠCH

¾ Đá cẩm thạch là một loại đá tự nhiên có chứa các đường vân, lỗ chấm, khoảng trống và sự khác biệt về màu sắc. Chính những biến thể tự nhiên này đã làm cho đá cẩm thạch trở nên độc đáo, có giá trị và đáng mơ ước. Sẽ có màu sắc và đặc điểm được tọa ra bởi thành phần khoáng chất phức tạp và các tạp chất vốn có của chúng.

¾ Đá cẩm thạch là một loại đá xốp và hấp thụ chất lỏng nhanh chóng.

Cần làm khô vết tràn ngay lập tức nếu bạn làm đổ chất tẩy rửa mạnh hoặc các sản phẩm làm đẹp lên bề mặt đá cẩm thạch.

¾ Chân bàn ghế nên được đệm bằng nỉ để tránh làm xước bề mặt đá hoa cương.

¾ Để giữ cho đá cẩm thạch luôn ở trong tình trạng tốt, nên đánh bóng đá cẩm thạch từ ba đến năm năm một lần để khôi phục độ sáng bóng của đá.

¾ Không làm ngập nước trên sàn vì nước sẽ thấm vào đá và để lại các vết nước.

¾ Không sử dụng bột hoặc kem tẩy rửa có chứa chất mài mòn vì chúng sẽ làm hỏng bề mặt đá hoa cương.

¾ Tránh làm ướt bất kỳ tấm ốp mép sàn hoặc đồ đạc bằng gỗ nào vì có thể làm bẩn đá hoa cương.

GẠCH SỨ/GẠCH GỐM

¾ Chân bàn ghế nên được đệm bằng nỉ để tránh làm xước bề mặt gạch.

¾ Sàn lát gạch nên được lau bằng nước sạch từ 1 đến 2 ngày một lần, tùy thuộc vào tình trạng của sàn. Nên dùng chổi lau bụi có chất liệu mềm và khô.

¾ Bảo trì thông thường bao gồm lau sàn định kỳ bằng dung dịch tẩy rửa hoặc chất tẩy rửa không có tính kiềm.

¾ Tránh làm sạch gạch với dụng cụ có có bề mặt bóng bằng thép hoặc bọt biển mài mòn vì nó sẽ gây xước và mất độ bóng.

¾ Rửa kỹ bằng nước sạch để loại bỏ hết vết xà phòng và dung dịch tẩy rửa. Thay nước trong thùng nước lau sàn thường xuyên.

¾ Bất kỳ bề mặt sàn nào, bất kể nó được hoàn thiện như thế nào, đều có thể trơn trượt khi bị ướt. Nhanh chóng loại bỏ chất lỏng hoặc vật liệu lạ có thể gây nguy hiểm cho an toàn trước khi cho phép người đi lại.

¾ Ngăn không cho các vật nặng rơi xuống sàn lát gạch vì điều này sẽ gây ra các vết nứt/mẻ trên gạch.

¾ Gỗ là vật liệu tự nhiên chịu tác

động của các điều kiện môi trường như độ ẩm do các yếu tố thông gió trong phòng, điều hòa không khí và điều kiện thời tiết.

¾ Hút bụi hoặc lau khô bằng giẻ lau bụi hoặc vải.

¾ Không sử dụng cây lau ướt hoặc nước quá nhiều để lau. sử dụng miếng vải hoặc khăn giấy được làm ẩm nhẹ.

¾ Lau sạch các vết đổ nước càng sớm càng tốt vì nước có thể gây hư hại cho bất kỳ loại sàn gỗ nào.

SÀN GỖ

¾ Sử dụng các vật dụng bảo vệ sàn

chịu lực rộng, chống ố bẩn như

tấm bảo vệ bằng nhựa cứng hoặc

đệm nỉ dưới chân ghế và bàn.

¾ Không sử dụng bùi nhùi thép hoặc bột cọ rửa vì có thể làm xước sàn.

¾ Nên lắp đặt màn cửa càng sớm càng tốt để bảo vệ sàn gỗ không bị hư hại bởi ánh sáng mặt trời.

¾ Kéo ghế, đồ đạc hoặc các vật nặng trên sàn gỗ sẽ gây trầy xước và làm mòn lớp sơn.

MẶT BẾP

¾ Bề mặt thao tác của bếp có thể được làm sạch bằng vải ẩm, xà phòng gia dụng thông thường hoặc chất tẩy rửa để loại bỏ vết bẩn hoặc vết nước.

¾ Mặt thao tác của bếp có thể chịu được nhiệt độ cao hợp lý; tuy nhiên các vật nóng đặt trực tiếp lên nó có thể làm hỏng bề mặt. nên sử dụng tấm lót cách nhiệt hoặc chân đế đinh tán có chân đỡ bằng cao su để bảo vệ các bề mặt khỏi ấm đun nước nóng, chảo hoặc các thiết bị điện.

¾ Nên sử dụng thớt cho các việc thái và chặt.

CÁC CỬA

¾ Sử dụng tấm vải khô để loại bỏ vết bẩn và bụi.

¾ Sử dụng các chất tẩy rửa không quá mạnh để làm sạch.

¾ Bất kỳ va chạm nào với các vật nặng, cứng hoặc sắc nhọn trên tấm cửa sẽ để lại vết lõm và xước.

¾ Cửa chống cháy lối vào chính của căn hộ là loại tự đóng lại. không tháo thiết bị tay co thuỷ lực của cửa chính.

¾ Việc sập mạnh cửa sẽ gây hư hại cho cửa.

ĐỒ CHẤT LIỆU SẮT

¾ Thường xuyên lau bụi cho lớp sơn hoàn thiện bằng vải bông khô và mềm.

¾ Để tránh khỏi nước.

¾ Vít trục chân vịt (có trên cần và tay kéo) phải được kiểm tra định kỳ về độ kín chặt.

¾ Thỉnh thoảng nên bôi chất bôi trơn thích hợp lên bản lề cửa ra vào /cửa sổ để giữ cho chúng hoạt động tốt.

TAY CẦM CỬA CHÍNH

¾ Chỉ lau bằng miếng vải khô và sạch.

¾ Việc sử dụng các chất tẩy rửa/dung môi có chứa yếu tố ăn mòn sẽ làm hỏng tay cầm.

CỬA SỔ & CỬA TRƯỢT BẰNG NHÔM

¾ Làm sạch khung bằng vải mềm, sử dụng chất tẩy rửa nhẹ hoặc xà phòng để giữ nguyên hình thức của chúng.

¾ Thường xuyên lau kính cửa sổ

bằng da thuộc với chất tẩy rửa

nhẹ để ngăn ngừa sự đổi màu hoặc bám cặn bẩn trong không khí.

¾ Đảm bảo rằng thiết bị khóa cửa

trượt ở vị trí “mở khóa” (nghĩa là chốt được đẩy xuống) trước

khi bạn đóng cửa để tránh bị

hỏng chốt.

¾ Dùng giấy báo để lau kính cửa sổ sẽ gây mài mòn kính có màu.

¾ Bất kỳ sự va chạm nào từ các vật nặng hoặc vật sắc nhọn lên khung cửa sổ hoặc tấm kính sẽ để

lại vết lõm, vết xước, vết nứt và các thiệt hại khác.

CHẬU RỬA BẰNG THÉP KHÔNG

GỈ

¾ Sử dụng bọt biển hoặc khăn

ẩm với dung dịch hoặc bột

tẩy rửa gia dụng để làm sạch

bồn rửa và rửa kỹ để đảm bảo

tất cả các bề mặt đều sạch sẽ

khỏi mọi vết bẩn và chất lỏng

hoặc bột.

¾ Vệ sinh bồn rửa thường xuyên

để loại bỏ vết bẩn và vết dầu

mỡ cứng đầu.

¾ Lau khô bồn rửa sau khi sử

dụng để tránh hình thành

vết mờ.

¾ Sử dụng bùi nhùi thép hoặc

bọt biển mài mòn sẽ gây ra

trầy xước. sử dụng dung dịch

tẩy rửa có chứa clo/axit hoặc dung môi gốc axit sẽ làm mất

lớp bảo vệ của bồn rửa và gây

ra các vết gỉ trên thép không gỉ.

TỦ BẾP/TỦ QUẦN ÁO

Việc có lưu thông không khí trong

lành trong căn hộ rất quan trọng.

điều này bao gồm việc mở cửa sổ

thường xuyên và bật quạt trần hoặc

quạt cây để lưu thông không khí.

Như với tất cả các sản phẩm gỗ, cần

tránh độ ẩm quá cao. do đó, điều quan trọng là phải lưu thông không khí tốt trong căn hộ để giữ cho các sản phẩm này luôn có tình trạng tốt.

¾ Thường xuyên lau mặt bên ngoài bằng khăn mềm ẩm nhẹ để loại bỏ bụi.

¾ Để làm sạch cửa và tấm ép, sử dụng chất tẩy rửa cồn pha loãng với nhiều nước và sau đó lau khô ngay lập tức bằng vải mềm. đối với cửa và tấm acrylic, sử dụng khăn ẩm và chất tẩy rửa nhẹ mềm sau đó bằng khăn sạch khô. để làm sạch bản lề và

rãnh trượt ngăn kéo, sử dụng

chất bôi trơn định kỳ sau khi làm sạch bụi.

¾ Không bao giờ sử dụng chất tẩy rửa ăn mòn, miếng cọ rửa hoặc chất tẩy rửa dạng bột.

¾ Không sử dụng chất tẩy rửa mạnh, a-mô-ni-ac, hóa chất, bột tẩy rửa, chất pha loãng tẩy vết ố, chất tẩy sơn móng tay hoặc các chất tẩy rửa mạnh khác tiếp xúc với bề mặt hoàn thiện bên ngoài vì chúng có thể gây hư hỏng.

¾ Không bao giờ sử dụng chất tẩy rửa gốc dung môi hoặc chất tẩy rửa/ sáp có chứa silicon hoặc chất tẩy rửa gốc dầu vì những chất này có thể làm xỉn màu hoặc làm hỏng lớp sơn, để lại lớp nhờn.

¾ Cẩn thận với các vật sắc nhọn/cứng có thể làm hỏng vĩnh viễn bất kỳ bộ phận nào của cửa.

CÁC LƯU Ý CHUNG

BẢO HIỂM

Chủ Đầu Tư (sau đó sẽ là Ban Quản

Trị khi được thành lập) sẽ mua các

loại bảo hiểm sau (Sử dụng quỹ vận

hành của Khu căn hộ):

¾ Bảo Hiểm Mọi Rủi Ro Tài Sản

(Bảo Hiểm cho Khu căn hộ).

¾ Bảo Hiểm Trách Nhiệm Công

Cộng (Bảo Hiểm Trách Nhiệm

Bên Thứ Ba).

MỐI DƯỚI LÒNG ĐẤT

¾ Trong khi kết cấu phụ của Khu căn hộ đã được xử lý để ngăn chặn các con đường tiềm ẩn cho mối xâm nhập, vẫn có những phương tiện có thể có khác mà mối có thể xâm nhập vào Căn Hộ. Một trong số đó là mối có thể được đưa từ môi trường ngoài vào trong Căn Hộ, thường được thực hiện một cách vô tình khi Cư Dân mang các vật liệu bị nhiễm mối vào Căn Hộ của họ.

¾ Chúng tôi đặc biệt khuyến khích Chủ Sở Hữu Căn Hộ hoặc Cư Dân thuê các đại lý kiểm soát dịch hại chuyên nghiệp thường xuyên bảo dưỡng/kiểm tra Căn Hộ để ngăn chặn sự xâm nhập.

¾ Biểu hiện nhiễm mối:

y Gỗ bị mối mọt phá hoại luôn còn sót lại những ống bùn dính vào gỗ hoặc có lỗ với hình thức bất thường nào. Trong trường hợp một nhóm mối đang hoạt động, có thể tìm thấy mối trong gỗ bị nhiễm bệnh.

y Nếu thấy có những con đực có cánh bay và con cái hoặc cánh rụng của chúng bên trong Khu căn hộ, có thể là dấu hiệu sự nhiễm mối.

y Sự hiện diện của bùn hoặc lỗ trú ẩn kéo dài từ mặt đất đến đồ gỗ hoặc tường móng cũng có thể là dấu hiệu của sự xâm nhập.

CÁC THIẾT BỊ THÂN THIỆN MÔI

TRƯỜNG

¾ Ánh sáng ban ngày trong hành

lang được cung cấp thông qua các khu vực mở đủ để giảm việc sử dụng ánh sáng nhân tạo.

¾ Tất cả thang máy đều là thang máy tiết kiệm năng lượng có chế độ ngủ.

¾ Sàn EPDM tại Sân Chơi Dành

Cho Trẻ Em được sản xuất với ít nhất 30% vật liệu tái chế.

¾ Khu vực bãi đậu xe được trang

bị hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng.

¾ Cảm biến carbon monoxide (CO)

tiết kiệm năng lượng cũng được sử dụng để điều khiển hệ thống thông gió trong bãi đỗ xe.

¾ Cây xanh được tích hợp vào thiết kế của Phần Sở Hữu Chung từ nhiều loại cây xanh và cây bụi ở tầng trệt đến tầng trên. Cây xanh sẽ không chỉ cải thiện chất lượng không khí mà còn mang lại không gian dễ chịu cho Cư Dân sinh sống và vui chơi.

¾ Tất cả những bức tường nội thất

đều sử dụng sơn không chứa hợp chất hữu cơ bay hơi thấp (VOC)

để đảm bảo các gia đình sống và phát triển trong một môi trường trong lành.

¾ Các sản phẩm bền vững, phong phú chẳng hạn như cửa gỗ và sàn

gỗ được làm từ vật liệu tái chế, được

đặc biệt lựa chọn để xây dựng, v.v.

Việc lựa chọn những vật liệu này nhằm mục đích giảm thiểu chất

thải phát sinh cũng như giảm tác

động đến môi trường.

CÁC TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP

CHUẨN BỊ

Tất cả Cư Dân phải có ý thức về cách xử lý các trường hợp khẩn cấp. Để hỗ trợ Cư Dân trong việc này, chúng tôi cung cấp tập hợp các thông tin về các nguyên tắc đối với trường hợp khẩn cấp và phương pháp phòng ngừa. Vui lòng dành thời gian để kiểm tra những điều này.

¾ SỐ LIÊN LẠC KHẨN CẤP y Đường Dây Nóng Của VP BQL : 091.713.9977

y Công An Phường Thủ Thiêm Quận 2 : (+028) 3740 0058 y Hotline Bệnh Viện Quận 2 : +84 938 800 078 y Công An : 113 y Chữa Cháy : 114 y Cứu Thương : 115

HỎA HOẠN

Mỗi Căn Hộ được trang bị đầu báo nhiệt kết nối

với hệ thống báo cháy trung tâm của Khu căn hộ. Hệ thống sẽ báo bảo vệ và nhân viên Ban Quản Lý để kiểm tra sự cố. Nếu phát hiện có hỏa hoạn, vui lòng:

¾ Giữ bình tĩnh và ấn nút báo cháy gần nhất.

¾ Gọi số 114 để gọi cứu hỏa, thông báo chi tiết cho cảnh sát.

¾ Báo cho văn phòng Ban Quản Lý và/hoặc bảo vệ.

¾ Báo cho hàng xóm.

¾ Trong trường hợp an toàn, có thể sử dụng vòi cứu hỏa hoặc bình chữa cháy đặt trong hộp chữa cháy gắn tường, nếu hỏa hoạn vượt khỏi sự kiểm soát thì phải di tản ngay lập tức.

¾ Tắt nguồn điện của Căn Hộ bằng cách đóng MCB của bảng phân phối điện (nếu có).

¾ Đóng các cửa và đảm bảo cửa chính được đóng chặt nhằm đảm bảo lửa và khói không tràn vào trong Căn Hộ.

¾ Trong trường hợp có nhiều khói, di chuyển thấp người xuống sàn nhà và che mặt bằng vải ướt và di tản khỏi khu vực.

¾ Không sử dụng thang máy, chỉ sử dụng cầu thang bộ để di tản.

¾ Trong trường hợp cháy do điện, tắt nguồn điện và không sử dụng nước mà dùng bình chữa cháy CO2 để dập lửa.

¾ Nếu không thể rời khỏi Căn Hộ của mình, vui lòng gọi cho văn phòng Ban Quản Lý hoặc nhân viên khác để thông báo vị trí chính xác của mình. Tắt máy lạnh và

đặt khăn ướt hoặc khăn trải giường dưới cửa ra vào để ngăn khói vào Căn Hộ. Giữ bình tĩnh cho đến khi có sự trợ giúp.

ĐỀ PHÒNG HỎA HOẠN

Những bước dưới đây sẽ giúp Cư Dân phòng chống hỏa hoạn, hoặc chuẩn bị sẵn sàng trong trường hợp có cháy:

¾ Phải đảm bảo Cư Dân cùng gia đình quen thuộc mọi vị trí các lối thoát hiểm, cầu thang bộ, nút báo cháy, bình chữa cháy và vòi chữa cháy.

¾ Nắm rõ mọi vị trí nút báo cháy.

¾ Nắm rõ vị trí công tắc ga (nếu có) và thao tác đóng ga nhanh chóng trong trường hợp hỏa hoạn.

¾ Đảm bảo đóng/tắt mọi thiết bị điện trong Căn Hộ như đèn, máy điều hòa, máy sưởi, ti vi, bếp điện, lò vi sóng, v.v, trước khi ra khỏi Căn Hộ.

¾ Luôn đảm bảo lối ra vào cần thiết cho nhân viên cứu hỏa. Không gây cản trở lối thoát hiểm, cầu thang bộ. Đồ vật bất kỳ đặt tại lối thoát hiểm, cầu thang bộ sẽ bị dời đi ngay lập tức mà không cần thông báo.

¾ Tránh làm quá tải bất kỳ mạch điện nào và đặc biệt lưu ý khi sử dụng các thiết bị điện. Cụ thể, hạn chế sử dụng bộ chuyển đổi hoặc sử dụng bộ chuyển đổi loại tốt nếu cần.

¾ Không được phép cất giữ chất lỏng và hàng hóa dễ cháy trong bất kỳ Căn Hộ nào.

¾ Trang bị riêng bình chữa cháy CO2/ABC trong Căn Hộ của Cư Dân.

¾ Người dân nên tự trang bị chăn chữa cháy và đặt ở nơi thích hợp để dễ dàng lấy ra khi cần thiết.

NGẬP NƯỚC

Trong trường hợp ngập nước, vui lòng thực hiện các quy trình sau:

¾ Khi phát hiện thấy dấu hiệu rò rỉ nước trong Căn Hộ của mình hoặc nghi ngờ có rò rỉ nước từ Căn Hộ bên

trên hoặc Căn Hộ xung quanh, vui lòng thông báo ngay lập tức cho Ban Quản Lý để kiểm tra và khắc phục sự cố.

¾ Đóng van nước chính nếu được.

¾ Thực hiện các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ đồ đạc

của bạn.

¾ Đóng các cửa gần đó để giảm thiểu hư hại.

¾ Nếu cần sơ tán, hãy đảm bảo rằng cửa chính được đóng và nguồn điện cung cấp cho Căn Hộ đã được ngắt.

¾ Cất giữ hoặc mang theo tất cả các vật có giá trị và tài

liệu quan trọng khỏi Căn Hộ.

BÃO

Khi cảnh báo bão nhiệt đới được thông báo hoặc dự báo, hãy chú ý đến các biện pháp phòng ngừa sau đây và thực hiện bất kỳ biện pháp nào được phù hợp để đảm bảo tính mạng và tài sản cá nhân.

¾ Cất các đồ vật rời, lỏng, dễ bị tác động.

¾ Đảm bảo rằng tất cả các cửa sổ và cửa ra vào được khóa an toàn trước và trong cơn bão.

¾ Đảm bảo rằng tất cả các cây cảnh đặt ngoài trời được buộc chặt và di chuyển tất cả các chậu cây và đồ nội thất ngoài trời vào trong Căn Hộ.

¾ Trong cơn bão, cần tránh xa các cửa sổ và cửa ra vào bằng kính để tránh bị thương.

¾ Kiểm tra tất cả các miệng thoát nước ở ban công và đảm bảo chúng không bị tắc nghẽn (để tránh khả năng bị ngập úng).

¾ Sau khi cơn bão qua đi, thay thế ngay bất kỳ tấm kính nào bị vỡ hoặc nứt.

MẤT ĐIỆN

Trong trường hợp mất điện, vui lòng:

¾ Thông báo ngay cho văn phòng Ban Quản Lý.

¾ Cẩn thận và đề phòng hỏa hoạn nếu sử dụng nến để thắp sáng.

¾ Nếu bạn rời khỏi nhà khi bị mất điện, hãy cẩn thận khóa cửa và đảm bảo tắt tất cả các thiết bị điện trong Căn Hộ.

¾ Văn phòng Ban Quản Lý sẽ có thông báo chi tiết về việc mất điện sớm nhất có thể.

¾ Khi có điện lại bình thường, vui lòng kiểm tra nguồn điện, thiết bị và thông báo cho văn phòng Ban Quản Lý nếu nhận thấy điều bất thường.

SỰ CỐ THANG MÁY

Trong trường hợp bị kẹt trong thang máy, vui lòng:

¾ Hãy bình tĩnh, không hoảng sợ. Nếu Cư Dân đang ở trong thang máy với những người khác, hãy cố gắng trấn an họ. Hệ thống thang máy rất an toàn.

¾ Nhấn nút “Gọi” trên bảng điều khiển thang máy để liên hệ với nhân viên kỹ thuật hoặc bảo vệ đến cứu trợ. Báo cáo tình hình cho nhân viên bảo vệ thông qua hệ thống liên lạc nội bộ.

¾ Nhấn nút báo động để báo cho mọi người biết rằng có người đang mắc kẹt bên trong và cần hỗ trợ. Nếu bạn không thể liên hệ, hãy rung chuông nhiều lần.

¾ Vui lòng thông báo cho nhân viên bảo vệ nếu bất kỳ người già, phụ nữ có thai và/hoặc trẻ em nào bị mắc kẹt trong thang máy. Nếu cần xe cấp cứu, vui lòng báo ngay lập tức.

¾ Không được tự ý cố mở cửa thang máy trong mọi trường hợp.

TRỘM, CẮP VÀ CÁC TỆ NẠN KHÁC

Nếu bạn thấy bất kỳ người nào đáng ngờ bên trong hoặc lảng vảng xung quanh:

¾ Thông báo ngay cho văn phòng Ban Quản Lý và/hoặc nhân viên bảo vệ.

¾ Nếu bạn chứng kiến bất kỳ sự cố đáng ngờ nào, vui lòng thông báo cho Văn Phòng Ban Quản Lý và nếu cần, hãy báo cho cảnh sát ngay lập tức về vị trí và nội dung của sự việc.

Các khu vực công cộng (ngay cả khi có nhân viên an ninh) là nơi sử dụng chung và tất cả mọi người đều có thể gặp rủi ro cũng như trộm

cắp. Đại Diện Ban Quản Lý sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ tai nạn hoặc thương tích nào cho bất cứ người cũng như tài sản, tổn thất hay thiệt hại do bên thứ ba gây ra tại khu vực công cộng bao gồm: căn hộ thương mại, bãi đậu xe, tiện tích giải trí, cầu thang bộ, xung quanh Khu Căn Hộ, v.v...