Sổ tay Cư dân Newton Residence

SỔ TAY CƯ DÂN

Thư ngỏ

Chào mừng Quý cư dân đến với Chung cư Newton!

Lời đầu tiên PMC xin gửi tới Quý cư dân lời chào trân trọng nhất!

Với vai trò là Ban Quản lý tòa nhà, PMC chúng tôi xin chân thành cảm ơn

Quý vị vì đã lựa chọn Newton Residence và biến những căn hộ hiện đại,

tiện nghi nơi đây trở thành tổ ấm hoàn hảo cho gia đình mình. Trong những

căn nhà được thiết kế tinh tế là trang thiết bị đầy đủ theo phong cách hiện

đại và không gian cảnh quan được chăm chút tới từng tiểu tiết, tất cả được

đầu tư với hy vọng mang lại cho các cư dân của Newton một trải ngiệm

sống sang trọng và đẳng cấp.

Với mục đích giúp Quý Cư dân có được cái nhìn tổng quát về tòa nhà, đồng thời cung cấp những thông tin cần thiết về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của Quý Cư dân và Ban Quản lý, chúng tôi xin trân trọng gửi tới Quý vị cuốn Sổ tay Cư dân. Chúng tôi hy vọng những thông tin trong cuốn Sổ tay này sẽ trở nên hữu ích, giúp mọi người có một cuộc sống an toàn, tiện nghi và thoải mái trong thời gian cư trú tại đây.

Trong trường hợp Quý cư dân cần thêm bất cứ thông tin nào khác, xin vui lòng liên hệ Văn phòng Quản Lý Tòa nhà để được phục vụ.

Theo thời gian, Thông tin sẽ được cập nhật, điều chỉnh và bổ sung cho phù hợp với thực tế, bất kì sự thay đổi nào cũng sẽ được Ban Quản Lý thông báo

đến Quý cư dân.

Một lần nữa, chúng tôi rất hân hạnh chào đón Quý Cư dân đến với chung

cư Newton

Chúng tôi cam kết sẽ nỗ lực hết sức để minh chứng Quý cư dân đến với

Newton là một sự lựa chọn đúng đắn!

Trân trọng!

THIỆU CHUNG

GIỚI THIỆU TÒA NHÀ

Newton Residence là một dự án chung cư cao cấp

có chủ đầu tư là Công ty TNHH Merufa-Nova. Dự

án được khởi công năm 2016 và hoàn thành sau 3 năm, bắt đầu đi vào vận hành từ năm 2019.

Newton Residence tọa lạc tại số 38 Đường Trương Quốc Dung, quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Tòa chung cư bao gồm 01 tòa tháp 20 tầng nổi, 02 tầng hầm (không bao gồm tầng mái), chứa tổng cộng 253 căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện nghi.

Không gian các căn hộ đều thoáng đãng với tầm nhìn bao quát, khoáng đạt, những không gian xanh mát được bố trí cùng các dịch vụ sang trọng sẽ làm hài lòng ngay cả những vị chủ nhân khó tính nhất.

Sự tinh tế trong từng đường nét của hạ tầng kiến trúc được thiết kế và đầu tư bài bản, một hệ thống giao thông vô cùng thuận tiện và môi trường sống trong lành, tất cả yếu tố của một không gian sống

lý tưởng đó được gặp gỡ và hội tụ tại Newton Residence. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành mái ấm thực thụ của quý cư dân đã lựa chọn Newton.

BAN QUẢN TRỊ CHUNG CƯ

Ban Quản trị là đại diện thay mặt cho toàn thể cư dân sinh để thực hiện các công việc liên quan đến vận hành, quản lý và tạo dựng môi trường sống cho các cư dân của

Newton Residence trong nhiệm kỳ kéo dài một khoảng thời gian nhất định kể từ ngày được thành lập.

Trong thời gian đương nhiệm, Ban Quản trị có các quyền hạn và trách nhiệm sau:

¾ Xây dựng nội quy sử dụng nhà chung cư phù hợp với điều kiện cụ thể của tòa nhà theo quy định của pháp luật để trình hội nghị nhà chung cư xem xét, thông qua

¾ Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp doanh nghiệp đó không thực hiện đúng cam kết

¾ Giám sát hoạt động của doanh nghiệp quản lý nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký

¾ Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với các cơ quan chức năng, với tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết

¾ Kiểm tra, theo dõi việc sử dụng, bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định

¾ Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư

¾ Thông báo và đứng ra thu các khoản tiền bắt buộc của các chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng và kinh phí từ việc sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu chung (nếu có)

¾ Thanh toán kinh phí cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng đã ký và trả khoản tiền phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên trong Ban Quản trị và các khoản chi khác theo quy định của

hội nghị nhà chung cư

¾ Thực hiện các công việc khác được thống nhất trong hội nghị nhà chung cư

Với phương châm xây dựng môi trường sống lý tưởng cho toàn

thể cư dân và đồng thời tạo dựng Chung cư Newton Residence

trở thành một biểu mẫu cho văn hóa Nhà chung cư hiện đai, Ban

Quản trị vận hành với mong muốn sẽ có thể cùng đồng hành với

toàn thể cư dân. Mang lại cho cộng đồng sinh sống tại đây một

mái nhà chung hiện đại – văn minh - thân thiện.

CÁC ĐỊNH NGHĨA QUAN TRỌNG

TÒA NHÀ CHUNG CƯ NEWTON RESIDENCE

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

BAN QUẢN TRỊ

Được hiểu là Ban Quản trị nhà chung cư Newton Residence.

Ban Quản trị do Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện các Chủ Căn hộ và đại diện của Chủ đầu tư hoạt động theo quy định của pháp luật.

Là các hạng mục xây dựng nằm trong Tòa nhà chung

Là bản Quy chế tổ chức, hoạt

động của Ban Quản trị nhà chung cư Newton Residence

được hội nghị nhà Chung cư thông qua.

QUY CHẾ BAN QUẢN TRỊ

cư Newton Residence tại địa chỉ số 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

TÒA NHÀ/KHU CĂN HỘ

CĂN HỘ

Là căn hộ thuộc Tòa

nhà; khi nói đến các

Căn hộ sẽ có nghĩa là

toàn bộ căn hộ trong

Tòa nhà.

CHỦ

Công ty TNHH

Merufa-Nova

CÔNG TY QUẢN LÝ

Là bất kỳ công ty hay tổ

chức nào có kỹ năng quản

lý chuyên nghiệp và đăng

ký kinh doanh hợp pháp,

được lựa chọn để thực

hiện Quản lý vận hành

Tòa nhà thông qua việc

ký kết Hợp đồng quản lý.

Là bất kỳ cá nhân nào sở hữu hợp pháp Căn hộ theo quy định của hợp đồng mua bán Căn hộ. Tuy nhiên, nếu Căn hộ đó thuộc: (i) sở hữu chung của vợ và chồng hoặc của từ hai (2) cá nhân trở lên hoặc; (ii) quyền sở hữu của một công ty hoặc tổ chức thì Chủ Căn hộ sẽ là một cá nhân cụ thể do các chủ sở hữu chung hoặc công ty, tổ chức đó đề cử bằng một thông báo gửi đến cho Ban Quản trị và Công ty Quản lý. Chỉ có các Chủ Căn hộ đã được thông báo hợp lệ với Ban Quản trị và Công ty Quản lý mới có quyền tham dự các cuộc họp Hội nghị nhà chung cư và có quyền ứng cử hoặc bỏ phiếu bầu cử các thành viên của Ban Quản trị

CƯ DÂN

Là bất kỳ cá nhân nào có quyền cư trú hợp pháp trong Tòa nhà, bao gồm cả Chủ Căn hộ và các cá nhân đang sinh sống hoặc sử dụng Căn hộ trong thời gian ngắn hay dài theo bất kỳ hình thức nào và không giới hạn các cá nhân sau:

¾ Các thành viên trong gia đình của Chủ Căn hộ và/hoặc người giúp việc

¾ Người thuê và/hoặc người thuê lại Căn hộ

¾ Khách của Chủ Căn hộ/người thuê/người thuê lại Căn hộ bao gồm bạn bè, nhân viên, nhà thầu hoặc bất kỳ người nào có mặt tại Căn hộ hoặc Tòa nhà theo lời mời của Chủ Căn hộ/người thuê/người thuê lại Tòa nhà

¾ Bất kỳ người nào được Chủ Căn hộ cho phép sinh sống, ở lại hoặc sử dụng Căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào

Sổ tay tòa nhà/Nội quy sử dụng chung là nội dung tiêu chuẩn, quy định nhằm điều chỉnh hành vi, các hoạt động của Chủ sở hữu/Cư dân/Khách thuê/Khách hàng bên trong Tòa nhà, được xây dựng và ban hành bởi Ban Quản trị/Ban Quản lý và được thông báo/phổ biến công khai nhằm thống nhất thực hiện

SỔ TAY TÒA NHÀ/NỘI QUY SỬ DỤNG CHUNG

HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ

Hội nghị nhà chung cư là hội

nghị có sự tham gia của các

Chủ Căn hộ và Chủ đầu tư, được tổ chức chung cho Tòa

nhà để quyết định các vấn đề

có liên quan đến việc Quản lý

vận hành Tòa nhà theo quy

định của pháp luật và Nội quy này.

HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ

Là Hợp đồng cung cấp dịch vụ

Quản lý vận hành Tòa nhà được ký với Công ty Quản lý.

Là các hoạt động bao gồm quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc Phần sở hữu chung hoặc sử dụng chung của Tòa nhà; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, làm sạch, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho Tòa nhà hoạt động bình thường.

QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ

QUYỀN SỬ DỤNG PHẦN SỞ HỮU CHUNG

Cư dân có quyền sử dụng chung hoặc hưởng các quyền lợi từ Phần sở hữu chung sau:

¾ Khu vực tiền sảnh, hành lang

¾ Tầng mái

¾ Nhà làm sạch công cộng

¾ Lối thoát hiểm và cầu thang

¾ Thang máy

¾ Khu vực thu gom rác

¾ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng

kết nối với Tòa nhà

¾ Cơ sở hạ tầng, nền móng tòa nhà

¾ Cửa sổ, khung cửa, khóa, ngoại trừ các cửa nội thất căn hộ, cửa ngoài trời

¾ Hệ thống đèn thắp sáng

¾ Khu tiện ích (Hồ bơi, phòng Gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, khu vực thể dục ngoài trời, BBQ)

Cư dân có quyền sử dụng chung hoặc hưởng các quyền lợi từ Phần sở hữu chung sau:

QUYỀN SỬ DỤNG PHẦN SỞ HỮU CHUNG

PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA CHỦ CĂN HỘ

¾ Phần diện tích bên trong Căn hộ

¾ Phần diện tích khác trong tòa nhà được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật

¾ Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với

căn hộ

¾ Tất cả trang trí nội thất: Trang trí tường, thạch cao trong

diện tích của căn hộ, các cột trụ nhà và trần nhà trong

phạm vi diện tích của căn hộ

¾ Bề mặt trần bao gồm đèn, máy lạnh

¾ Tất cả các cửa được gắn cố định vào tường trong diện tích căn hộ

¾ Tất cả các ống thoát nước, dây diện âm hoặc đường dây cung

cấp dịch vụ trong căn hộ

¾ Tất cả các thiết bị lắp cố định của nhà đầu tư và những phần phụ khác giới hạn trong diện tích căn hộ

¾ Vách tường nội thất trong căn hộ

PHẦN SỬ DỤNG RIÊNG CỦA NGƯỜI THUÊ

Là phần diện tích mà Người thuê có quyền sử

dụng, bao gồm phần diện tích bên trong Căn

hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với

Căn hộ đó) và hệ thống trang thiết bị kỹ thuật

sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ.

Quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư mà Chủ đầu tư không bán hoặc chưa bán như: các Căn hộ mà Chủ đầu tư chưa/không bán; phần diện tích, công trình phụ trợ và trang thiết bị được sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ, toàn bộ diện tích khác không thuộc Phần sở hữu chung.

PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA CHỦ

TƯ

PHÍ BẢO TRÌ

Theo Điều 108 – Luật Nhà ở 2014 quy định: Phí

bảo trì chung cư là kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Là khoản tiền mà các Chủ Căn hộ phải tạm đóng cho Công ty Quản lý như là khoản bảo đảm khi

các Chủ Căn hộ có nhu cầu sửa chữa Căn hộ và/ hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Tòa nhà hoặc Căn hộ theo quy định tòa nhà và sẽ được hoàn trả sau khi Chủ căn hộ hoàn tất công việc đã đăng ký và không vi phạm quy định nào.

CÁC HỆ

THỐNG THIẾT

TRONG

TÒA NHÀ

THỐNG

BÁO CHÁY

a. Đầu báo khói: Lắp đặt tại các tầng

hành lang của căn hộ, kết nối với tủ báo cháy trung tâm đặt tại phòng FCC của tòa nhà (Tầng 1). Khi có phát sinh khói trong hành lang, tủ điều khiển & giám sát báo cháy trung tâm sẽ nhận được tín hiệu cảnh báo và kích hoạt các hệ thống phòng cháy chữa cháy, còi báo động, quạt tăng áp, thang máy của tòa nhà. Vì vậy, để tránh gây cảnh báo giả cho hệ thống, không nên tạo ra khói, bụi bên trong hành lang các tầng của căn hộ

Tòa nhà được trang bị hệ thống

báo cháy ở tất cả các khu vực

công cộng, phòng khách, phòng

ngủ và phòng bếp của Quý Cư

dân. Vì vậy để tránh hệ thống

kích hoạt báo động, xin Quý Cư

dân không gây ra bất cứ tác động

vật lý nào trực tiếp vào các đầu

báo này hay tạo ra khói, lửa ở các khu vực công cộng cũng như trong phạm vi căn hộ.

b. Đầu báo nhiệt: Lắp đặt bên trong

căn hộ. Đầu báo nhiệt sẽ kích hoạt

khi nhiệt độ tăng quá 57OC. Khi

đầu báo nhiệt được kích hoạt, tủ

điều khiển & giám sát báo cháy

trung tâm sẽ nhận được tín hiệu

cảnh báo và kích hoạt các hệ

thống phòng cháy chữa cháy, còi

báo động, quạt tăng áp, thang máy

của tòa nhà. Lưu ý tránh thực hiện

những việc có thể kích hoạt đầu

báo nhiệt.

c. Hệ thống chữa cháy tự động

sprinkler: Hệ thống chữa cháy

tự động sprinkler được lắp đặt

trong căn hộ, khu vực công

cộng. Đầu phun sprinkler sẽ tự

động vỡ ở nhiệt độ 68OC, mật

độ phun nước sẽ là 0,08 l/m2.s.

Trường hợp bình thường cần

tránh những tác động có thể

gây vỡ đầu phun sprinkler.

2. HỆ THỐNG ĐIỆN

Nguồn điện cấp đến Căn hộ là nguồn điện 1 pha 63-80A/220V/50HZ

Vì sự an toàn, Quý Cư dân không được sử dụng điện quá tải, nên thay thế dây điện hoặc ổ cắm điện nào có dấu hiệu hư hỏng. Sử dụng loại ổ cắm

3 chấu có chân nối đất. Mọi công tác lắp đặt về điện đều phải do nhân viên kỹ thuật có trình độ thực hiện.

Nguồn điện dự phòng: trong trường hợp mất điện lưới, máy phát điện sẽ kích hoạt và cung cấp điện cho khu vực & thiết bị công cộng. Ngoài ra, máy phát điện cung cấp 1line cho khu vực bếp tại mỗi căn hộ.

Ghi chú: Nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất

của Chủ sở hữu trong việc sử dụng điện, Chủ sở hữu được đề nghị hoàn tất chuyển đổi/sang tên đồng hồ điện Căn hộ ngay sau khi nhận bàn

giao Căn hộ. Ban Quản lý tòa nhà sẽ hướng dẫn

và hỗ trợ thực hiện các thủ tục và hồ sơ chuyển đổi/sang tên.

3. HỆ THỐNG NƯỚC

Nguồn nước sạch sử dụng cho

Căn hộ được cung cấp bởi Công

ty Cổ phần Cấp nước Gia Định.

Đồng hồ nước được lắp riêng cho

mỗi Căn hộ; nhân viên kỹ thuật

của tòa nhà sẽ ghi chỉ số đồng hồ

mỗi tháng và hóa đơn tiền nước

sẽ được gửi định kỳ đến Cư dân.

Việc sửa chữa hệ thống ống

nước phải do nhân viên có chuyên môn thực hiện. Cư

dân có trách nhiệm đối với

mọi hư hỏng, thiệt hại ở các khu vực công cộng và các căn

hộ khác do nước rò rỉ từ căn

hộ của Cư dân gây ra.

Lưu ý áp suất nước cho

mỗi căn hộ rất mạnh nên

việc rò rỉ nhỏ cũng có thể gây ra sự cố tràn ngập.

Vì thế phải luôn bảo đảm

các vòi nước trong căn hộ

được khóa chặt trước khi

rời khỏi căn hộ.

4. ĐIỆN THOẠI, INTERNET, TRUYỀN HÌNH CÁP

a. Tại mỗi căn hộ đã được trang bị 01 đường dây cáp quang internet, đường dây điện thoại và truyền hình cáp từ hệ thống chính của tòa nhà kéo vào đặt tại hộp cố định trong căn hộ. Khi thực hiện trang trí nội thất khách hàng đấu nối để kéo dây từ hộp chính này đến các vị trí cần lắp đặt trong căn hộ theo thiết kế.

b. Cư dân không được phép lắp đặt thêm anten hoặc chảo thu tín hiệu. Mỗi căn hộ được đăng kí tối đa 02 đường dây điện thoại internet.

c. Cư dân tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc kết nối điện thoại, truyền hình cáp và dịch vụ Internet cũng như những chi phí đi kèm và phí dịch vụ hàng tháng.

CÁC TIỆN ÍCH VÀ

1. DỊCH VỤ AN NINH

Mục đích của dịch vụ an ninh ở các khu vực chung của Chung cư Newton Residence là nhằm đảm bảo an toàn và an ninh cho các Chủ sở hữu, khách, nhân viên, và các tài sản tại Chung cư.

Để bảo đảm an ninh trật tự ở một cấp độ nhất định, Ban Quản lý Tòa nhà mong muốn Quý Cư dân luôn chấp hành các quy trình an ninh được lập ra. Từ đó sẽ dễ dàng hơn trong việc giám sát, đánh giá dịch vụ an ninh và điều chỉnh khi cần thiết.

1.1 NHÂN VIÊN AN NINH VÀ TRANG THIẾT BỊ AN NINH

Nhân viên an ninh và hệ thống an ninh được cung cấp 24/7 để bảo vệ ở mức tối đa an toàn của Cư dân. Hệ thống an ninh bao gồm hệ thống màn hình quan sát, thẻ an ninh, thiết bị liên lạc nội bộ và phòng quan sát trong tòa nhà Newton Residence

Xin lưu ý, dịch vụ an ninh tại tòa nhà nói trên KHÔNG ĐẢM BẢO

TUYỆT ĐỐI an toàn cho tài sản, Cư dân và gia đình cũng như khách căn hộ. Mọi Cư dân cần tự cẩn thận và đề phòng các tệ nạn có thể xảy ra

1.2 CHÌA KHÓA CĂN HỘ

Vì lý do an ninh, chúng tôi sẽ không giữ bất

kỳ chìa khóa Căn hộ nào. Vì thế khi Cư dân

đi công tác hoặc đi nghỉ xa nhà, xin vui lòng

thông báo cho nhân viên chúng tôi biết số liên

lạc của người giữ chìa khóa Căn hộ của Cư dân

để chúng tôi liên lạc đề phòng khi có trường

hợp khẩn cấp xảy ra.

1.3 THẺ AN NINH

Để đảm bảo an ninh cho tòa nhà Newton Residence, Chủ Đầu tư đã lắp đặt hệ thống ra vào sử dụng thẻ an ninh. Thẻ an ninh sử dụng để đi thang máy, lên tầng căn hộ của mình và lên tầng tiện ích. Việc cấp thẻ an ninh (không thu phí) áp dụng cho lần đầu tiên như sau:

STT Căn hộ Số thẻ cấp phát Lưu ý

2 2 phòng ngủ 03

3 3 phòng ngủ 05

1 1 phòng ngủ 02 Áp dụng lần đầu có nghĩa là việc cấp phát thẻ lần đầu tiên cho mỗi căn hộ nhưng không bao gồm việc cấp phát thẻ cho những lần kế tiếp sau khi căn hộ đã chuyển nhượng cho Cư dân khác.

Khi căn hộ được bán đi, chủ sở hữu cũ phải bàn giao tất cả thẻ an ninh cho chủ sở hữu mới.

Ban Quản lý tòa nhà sẽ cấp phát thêm thẻ căn cứ

theo tạm trú tạm vắng và hộ khẩu (có tính phí 100,000

VNĐ/thẻ, chi phí có thể thay đổi theo giá thị trường) trong trường hợp Cư dân có nhu cầu chính đáng nhưng không quá 2 thẻ/1 Cănhộ.

Vì lý do an ninh, khi bị mất thẻ Cư dân phải báo ngay cho Ban Quản lý tòa nhà

Có thể đăng ký Thẻ Phụ cho nhân viên của Cư dân như người giúp việc và tài xế. Loại Thẻ Phụ này chỉ được sử dụng để đi vào tòa nhà cho mục đích nhận diện. Không cho phép những người nắm giữ các thẻ này sử dụng các tiện ích trong tòa nhà. Thẻ này phải được trả lại cho Ban Quản lý tòa nhà khi người giúp việc/tài xế ngừng làm việc cho Cư dân đó. Phí phát hành các Thẻ Phụ là 100,000 VNĐ/thẻ.

Lưu ý: Tất cả các Thẻ An Ninh chỉ có giá trị sử dụng khi thông tin đăng ký hợp lệ bao gồm hình ảnh, số Căn hộ, tên người đăng ký.

1.4 HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ

Hệ thống liên lạc nội bộ bằng giọng nói và hình

ảnh (Video phone) nhằm mục đích xác nhận

khách đến thăm. Vui lòng tham khảo hướng

dẫn sử dụng đính kèm hồ sơ giao nhà để biết

cách sử dụng hệ thống này.

1.5 Ổ KHÓA CỬA CHÍNH

RA VÀO CĂN HỘ

Cửa chính ra vào căn hộ được

dùng bằng khóa điện từ (Dùng

thẻ từ, mật khẩu hoặc chìa để

mở khóa)

Lưu ý bảo quản thẻ từ cẩn thận,

đặc biệt không cung cấp mật

khẩu tùy tiện cho người khác

(trường hợp đã cung cấp mật

khẩu thì nên thay đổi lại mật

khẩu trong thời gian sớm nhất

có thể)

Nên có chu kỳ thay đổi mật khẩu, nên kiểm tra dung lượng và tình trạng pin 3 tháng/lần để thay thế kịp thời. Chìa khóa cơ được sử dụng trong trường hợp khẩn cấp, do đó

Quý Cư dân cần cất giữ cẩn thận.

Thông báo cho nhà cung cấp khi

gặp các vấn đề với ổ khóa, vui lòng

KHÔNG tự ý dẫn các thợ sửa khóa

từ ngoài vào để sửa chữa.

2. DỊCH VỤ BÃI ĐỖ XE

DÀNH CHO XE HƠI

Mỗi Căn hộ sẽ được phát hành 01 (một) thẻ từ khi đăng ký ô tô phụ thuộc vào chỗ trống của bãi xe và trên cơ sở ai đến trước phục vụ trước và đúng thẻ, đúng xe

Thẻ từ này sẽ được hướng dẫn lắp đặt trên ô tô đã đăng ký, theo nguyên lý hoạt động phát tín hiệu tầm xa đến đầu đọc thẻ để nâng các rào chắn ra vào tại cổng chính cũng như các rào chắn tại

ram dốc trước khi vào bãi xe ở tầng hầm để đậu xe và trước khi ra khỏi tầng hầm

Những người sử dụng phải giữ thẻ cẩn

thận không được làm hư thẻ vì điều này

có thể ảnh hưởng đến hoạt động của thẻ.

Cư dân sẽ thanh toán phí cho thẻ xe theo

giá niêm yết của Ban Quản lý tòa nhà khi

đăng ký; Tất cả thẻ từ bị mất hoặc bị hư

phải được báo ngay cho Văn phòng Ban

Quản lý. Để thay thế thẻ bị mất hoặc bị

hư, cần thông báo Ban Quản lý tòa nhà

việc mất mát hoặc hư hại của thẻ và

phải chịu phí theo giá thị trường tùy vào

từng thời điểm. Khoản phí này có thể sẽ

được điều chỉnh khi Ban Quản lý xét thấy

cần thiết

Thẻ xe hơi không được chuyển nhượng trừ

khi Căn hộ được bán hoặc cho thuê, khi

đó Cư dân Căn hộ đó có trách nhiệm bàn

giao thẻ này cho Ban Quản lý tòa nhà;Phí gửi xe ô tô: Cư dân vui lòng thanh toán

trong vòng 15 (mười lăm) ngày đầu tiên của mỗi tháng. Nếu từ sau ngày 15 (mười lăm) mỗi tháng, phí gửi xe tháng vẫn chưa

được thanh toán, thẻ sẽ bị ngưng hoạt

động và Cư dân phải dùng thẻ vãng lai, trả phí vãng lai để vào bãi cho đến khi phí

gửi xe tháng được thanh toán.

DÀNH CHO XE MÁY

Mỗi Căn hộ được đăng ký tối đa 02 (hai) xe máy trên cơ sở ai đến trước

phục vụ trước và đúng thẻ, đúng xe. Trong trường hợp số lượng đăng ký

vượt quá số lượng cho phép, tùy theo chỗ trống của bãi xe, Ban Quản lý

tòa nhà sẽ linh động cung cấp chỗ đậu xe cho Cư dân sử dụng

Thẻ từ được cung cấp miễn phí

lần đầu khi đăng ký. Để thay thế

thẻ bị mất hoặc bị hư, cần thông

báo Văn phòng Ban Quản lý tòa

nhà việc mất mát hoặc hư hại

của thẻ và phải chịu phí hành

chính 100,000 VNĐ/thẻ. Khoản

phí này có thể sẽ được điều

chỉnh khi Ban Quản lý tòa nhà

xét thấy cần thiết

Cư dân sẽ sử dụng Thẻ từ quẹt vào

đầu đọc thẻ để nâng các rào chắn

ra vào tại cổng chính cũng như các

rào chắn tại ram dốc khi thẻ được

kích hoạt để đậu xe tại tầng hầm;

Đối với xe máy và xe đạp của Cư

dân, người lái xe có Thẻ từ hợp lệ sẽ

quẹt thẻ vào đầu đọc thẻ để nâng

thanh rào chắn để vào hoặc ra

Phí gửi xe máy: Cư dân vui lòng thanh toán trong vòng 15 (mười lăm)

ngày đầu tiên của mỗi tháng. Nếu từ sau ngày 15 (mười lăm) mỗi tháng, phí gửi xe tháng vẫn chưa được thanh toán, thẻ sẽ bị ngưng hoạt động và Cư dân phải dùng thẻ vãng lai, trả phí vãng lai để vào bãi cho đến khi

phí gửi xe tháng được thanh toán

3. DỊCH VỤ LÀM SẠCH

Dịch vụ làm sạch chuyên nghiệp

được cung cấp để thực hiện việc làm

sạch cho các khu vực công cộng của

Chung cư Newton Residence.

Cư dân được thông báo không bỏ

những đồ cồng kềnh như đồ đạc cũ

trong nhà rác, hay rác thải thi công

(tủ gỗ, kính, gạch…) từ việc nâng cấp

sửa chữa căn hộ ở nơi tập kết rác hay bất kỳ khu vực công cộng nào. Nhà thầu của Cư dân và Cư dân sẽ chịu

trách nhiệm dọn đi các loại rác thải này. Nếu việc này không được thực

hiện, Ban Quản lý Tòa nhà sẽ yêu cầu

những nhà thầu dọn rác khác làm

việc này và chi phí sẽ được thu lại từ

Cư dân/Chủ sở hữu này.

Rác thải sinh hoạt trong căn hộ sẽ

được Cư dân bọc kín và bỏ vào thùng

đựng rác ở một phòng rác được chỉ

định rõ của mỗi tầng. Rác sẽ được nhân viên dịch vụ làm sạch chuyển

đến nơi tập kết. Công ty chuyên vận chuyển rác và chất thải của môi

trường được chỉ định để dọn rác khỏi

khu vực tập kết rác của Tòa nhà bảy (07) lần/tuần.

Lưu ý:

¾ Đảm bảo rác thải phải được bỏ đúng nơi quy đinh, bên trong thùng đựng rác được đặt sẵn tại phòng rác của mỗi tầng.

¾ Đảm bảo các túi rác không có nước, được đóng kín.

¾ Cho mục đích tái chế, vui lòng phân loại rác vào các túi riêng biệt cho các bình nhựa, giấy, thủy tinh, kim loại và các đồ vỏ đồ hộp bằng nhôm.

¾ Báo và tạp chí có thể tái chế. Vui lòng không xé vụn hoặc đốt tránh gây những phiền toái không cần thiết.

¾ Không bao giờ bỏ VẬT LIỆU DỄ CHÁY HOẶC NGUY HIỂM trong phòng rác.

¾ Rác thải nguy hại (pin, bóng đèn, các hộp mực in, phim…) nên được

đóng gói riêng và tập kết trong khu vực rác nguy hại.

¾ Cư dân phải thu xếp dọn các rác thải có kích thước lớn như thiết

bị và đồ đạc to, cồng kềnh như tủ

lạnh, giường, tủ để đồ, ghế sofa… (vui lòng liên hệ với Ban Quản lý

Tòa nhà để được hướng dẫn).

Giờ vận chuyển rác:

¾ 12:00 – 13:00 hàng ngày: Bộ phận Làm sạch sẽ vận chuyển rác từ phòng rác các tầng xuống nơi tập kết rác của Tòa nhà.

¾ 20:00 – 21:00: Công ty thu gom rác thải sẽ tiến hành vận chuyển rác thải khỏi tòa nhà về Khu tập kết rác Thành phố.

¾ Làm sạch bên ngoài và mặt ngoài tòa nhà

¾ Ban Quản lý tòa nhà sẽ tiến hành làm làm sạch định kỳ cho mặt tiền bên ngoài tòa nhà bao gồm mọi cửa sổ. Chúng tôi có thể phải sử dụng mái nhà, sân thượng của Cư dân trong trường hợp cần thiết khi phục vụ công việc làm sạch

¾ Mặt khác, Cư dân sẽ tự thực hiện công việc làm sạch bên trong căn hộ của mình trừ khi Ban Quản trị có ý kiến khác

¾ Ban Quản lý tòa nhà sẽ gửi văn bản thông báo trước và sắp xếp thời gian thuận tiện nhất với Cư dân trong trường hợp việc làm sạch cần được tiến hành trong phạm vi căn hộ của Cư dân. Vì mục đích an ninh, mọi nhân viên làm sạch sẽ phải đeo thẻ thi công hợp lệ và có nhân viên Ban Quản lý tòa nhà đi cùng khi cần thiết.

LÀM SẠCH

KHU VỰC CÔNG CỘNG

Ban Quản lý hoặc nhà thầu cung

cấp dịch vụ sẽ tiến hành làm sạch

định kỳ Phần Sở Hữu Chung của

tòa nhà và tài sản chung của tòa

nhà, bao gồm việc thu gom rác

như đã nêu trên.

LÀM SẠCH

HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC

Mọi đường ống, lối thoát nước thuộc Tài sản chung sẽ được kiểm tra và làm làm sạch thường xuyên. Cư dân có trách nhiệm giữ gìn sạch sẽ hệ thống thoát nước bên ngoài và hệ thống cống rãnh. Trườnghợp Cư dân, Chủ sở hữu hoặc khách căn hộ gây tắc nghẽn, hư hỏng hệ thống trên thì sẽ phải thanh toán chi phí bồi thường sửa chữa tương ứng.

4. DỊCH VỤ CHĂM SÓC

CẢNH QUAN

Mọi nỗ lực sẽ được Ban Quản lý Tòa nhà

thực hiện nhằm đảm bảo một môi trường

luôn xanh, sạch và đẹp với cây xanh và hoa lá. Bên cạnh đó Ban Quản lý kêu gọi

sự hợp tác của các Cư dân trong việc giữ

gìn, bảo vệ cây cảnh, hoa trong khu vực

Tòa nhà. Quý Cư dân phải chịu mọi trách

nhiệm khi gây ra thiệt hại, mất mát cho

vườn cây.

Một số điểm cần lưu ý đối với việc sử

dụng khu tiện ích chung này như sau, xin

Quý Cư dân vui lòng chú ý:

¾ Không được phép treo hoặc phơi áo

quần, cũng như đồ đạc bất kỳ trong khu vực vườn cây.

¾ Không hái hoặc dẫm đạp, đặt để các trang thiết bị, vật dụng cá nhân lên cỏ, cây trồng và hoa.

¾ Không mang vật nuôi, động vật, xe đạp hai (02) hoặc ba (03) bánh, ván trượt vào khu vực vườn cảnh và tất cả các khu vực tiện ích.

¾ Không khạc nhổ, xả rác ở những nơi công cộng.

5. DỊCH VỤ DIỆT CÔN TRÙNG

Ban Quản lý đã ký hợp đồng với công ty

xử lý côn trùng chuyên nghiệp để thực

hiện chương trình kiểm soát côn trùng

theo đúng tiêu chuẩn tại khu vực công

cộng của tòa nhà. Nhà cung cấp dịch vụ

Lưu ý rằng chương trình kiểm tra và xịt

thuốc diệt côn trùng được thực hiện ở

khu vực công cộng. Nhằm tăng cường

hiệu quả việc kiểm soát côn trùng của

tòa nhà, Ban Quản lý khuyến khích Quý

này chỉ sử dụng các hóa chất sử dụng trong danh mục hóa chất an toàn do Sở

Y Tế ban hành .Lịch trình phun thuốc

diệt côn trùng cụ thể cho các khu vực

công cộng của tòa nhà theo định kỳ sẽ

được Ban Quản lý sẽ thông báo đến Cư

dân hoặc niêm yết công cộng.

Cư dân cần có chương trình xử lý côn

trùng bên trong căn hộ của mình. khi

Cư dân có sử dụng dịch vụ xử lý côn

trùng trong căn hộ, vui lòng liên lạc

Ban Quảnl ý để được hướng dẫn chi

tiết. Điều này giúp Ban Quản lý giám sát

việc xử lý côn trùng trong những căn

hộ riêng lẻ mà không gây ảnh hưởng

đến hàng xóm.

Không được phép sử dụng các loại hóa

chất mà không nằm trong danh mục

hóa chất an toàn do Sở Y tế ban hành.

¾ Lưu ý rằng có nhiều loài côn trùng

có cánh hay hoạt động vào buổi tối

và rất bị hấp dẫn bởi ánh sáng đèn.

Đóng các cửa và cửa sổ là một cách

hữu hiệu để ngăn ngừa côn trùng

bay lọt vào căn hộ.

¾ Muỗi sinh sản có thể ở bất kỳ nơi

đâu có nước đọng. Loài muỗi có thể

mang mầm bệnh sốt rét và chúng

thích sinh sản ở những nơi chứa

nước sạch ở khu lân cận hoặc nơi

chúng ta đang sống. Vui lòng không

để nước đọng ở những nơi như đĩa

lót chậu cây, mâm hứng nước máy

lạnh, hay nước đọng ở những phễu

thu nước bị nghẹt.

¾ Giữ căn hộ được sạch sẽ và thoáng

sẽ giúp môi trường của Quý Cư dân

không có côn trùng trong thời gian dài. Xin lưu ý rằng một căn hộ bừa

bộn là một căn hộ khó làm sạch và

nên cân nhắc khi quyết định cái

nào nên giữ lại và giữ chúng như

thế nào.

¾ Kiểm tra các thùng, túi, gói đồ, đồ

đạc trong nhà, cây xanh, trái cây và

thậm chí các giỏ/lẵng hoa đem từ

ngoài vào nhà xem có sâu bọ hay côn trùng ẩn nấp trong đó không.

Ban Quản lý Tòa nhà đặc biệt khuyến cáo

đến Cư dân:

¾ Bỏ rác ướt vào thùng rác có lót bao và

thùng rác có nắp đậy, tuân theo các

hướng dẫn và chỉ dẫn của Ban Quản lý

về việc bỏ/đổ rác.

¾ Lưu trữ những thực phẩm có tính hấp

dẫn đối với côn trùng và các loài gặm nhấm trong các hộp có sẵn nắp đậy kín

hay cho các thực phẩm đó vào tủ lạnh.

¾ Cố gắng dọn rác thực phẩm và lau sạch

các vết dầu mỡ hàng ngày. Chén đĩa dơ

để qua đêm,mảnh vụn thức ăn rơi vãi

bên dưới tủ/tủ lạnh,… hay trái cây chín

quá để bên ngoài đều là những thứ thu

hút hoạt động của các loại côn trùng

không mong đợi.

6. BẢO HIỂM

¾ Chủ Đầu tư và hoặc Ban Quản trị có trách nhiệm duy

trì các loại bảo hiểm theo quy định của nhà nước như bảo hiểm mọi rủi ro cho tòa nhà bao gồm bảo hiểm

cháy nổ và bảo hiểm trách nhiệm cho bên thứ ba.

¾ Các chủ hộ được khuyến khích mua thêm bảo hiểm

các vật dụng trong căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm

cho bên thứ ba liên quan đến căn hộ của mình

7. HỒ BƠI

Khi sử dụng hồ bơi, Cư dân vui lòng lưu ý các quy định sau:

¾ Cư dân phải nâng cao ý thức cảnh giác và tự đảm bảo an toàn khi sử dụng hồ bơi.

¾ Hồ bơi mở cửa từ 6:00 giờ đến 21:00 giờ hàng ngày (Ban Quản lý tòa nhà có thể thay đổi theo tình hình hoạt động thực tế).

¾ Cư dân phải mặc đồ bơi đúng quy cách và phù hợp với hoạt động bơi.

¾ Không quay phim chụp hình tại hồ bơi (vì mục đích cá nhân như selfie hay quay clip TikTok hoặc quay chụp quảng bá tư nhân/ doanh nghiệp…)

¾ Vui lòng tắm tráng trước khi xuống hồ bơi

¾ Trẻ em dưới 12 tuổi phải có cha mẹ hoặc người lớn đi kèm.

¾ Người mắc bệnh truyền nhiễm hoặc có vết thương hở không được sử dụng hồ bơi.

¾ Vật dụng bằng kính hoặc các đồ vật dễ vỡ, các đồ vật sắc nhọn không được phép sử dụng trong hồ bơi và các khu vực xung quanh hồ bơi.

¾ Không được ăn, uống hoặc hút thuốc trong và xung quanh hồ bơi.

¾ Nghiêm cấm không được nhào lộn xuống hồ, xô đẩy, chạy nhảy, đùa giỡn hoặc tạt nước trong khu vực hồ bơi.

¾ Không được khạc nhổ hoặc thực hiện các hành vi gây mất vệ sinh cho hồ bơi và khu vực xung quanh.

¾ Người đi bơi phải đem theo khăn lau

khô người trước khi vào khu vực sảnh chờ thang máy hoặc thang máy.

¾ Phao cứu sinh chỉ sử dụng cho mục

đích cứu hộ.

¾ Nên rời khỏi hồ bơi khi trời mưa hoặc

khi có sấm sét.

¾ Các huấn luyện viên dạy bơi cho Cư dân phải có sự đồng ý của Ban Quản lý

tòa nhà. Không dạy bơi vào các ngày thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày lễ.

¾ Tiện ích hồ bơi chỉ dành riêng cho

Cư dân tòa nhà Newton Residence.

Cư dân nếu có nhu cầu mời khách

phải đăng ký trước với Ban Quản lý và

sẽ không được dẫn quá quá hai (02) khách. Khách phải sử dụng vòng đeo tay trước khi sử dụng tiện ích hồ bơi.

¾ Cư dân sau khi sử dụng hồ bơi

phải di chuyển bằng thang hàng

PS1 để tránh làm ướt thang.

¾ Với mỗi lần sử dụng hồ bơi. Tùy vào mật độ sử dụng, Ban Quản lý

tòa nhà có quyền từ chối không cho khách vào sử dụng hồ bơi.

¾ Sau khi đã thông báo cho Cư dân,

Ban Quản lý tòa nhà có quyền

đóng cửa hồ bơi tại mọi thời điểm

cho mục đích thực hiện công tác

vệ sinh, sửa chữa, bảo dưỡng hay

bất cứ lý do thích hợp nào khác.

¾ Không được phép chơi các môn thể thao

có banh, ném đĩa nhựa, trượt patin, đạp xe đạp hoặc xe ba bánh, trượt ván, la hét, hành vi gây mất trật tự hoặc bất kỳ hoạt động nào quấy rầy đến những người sử dụng khác trong khu vực hồ bơi.

¾ Không được mang ván lướt, ống thở và bình khí, đồ chơi bơm phồng lớn, súng nước và các đồ vật tương tự vào hồ bơi.

¾ Phải thông báo ngay lập tức cho nhân

viên hồ bơi, bảo vệ, hoặc tiếp tân khi có

bất kỳ tai nạn hoặc sự việc bất thường

nào xảy ra.

¾ Khuyến cáo những người sau đây không được sử dụng hồ bơi: những

người mắc bệnh có nguy cơ biến chứng

ảnh hưởng đến sức khoẻ theo khuyến

cáo của bác sĩ, n hững người bị ảnh

hưởng bởi rượu bia hoặc thuốc an thần, những người bị bệnh ngoài da, bệnh mãn tính hoặc bệnh thần kinh.

¾ Không được di chuyển bất kỳ đồ đạc

của hồ bơi ra khỏi khu vực bơi. Bàn ghế

khu hồ bơi không được giữ chỗ trước.

Cư dân và khách không còn sử dụng

khu vực bơi phải dọn dẹp toàn bộ vật

dụng cá nhân trước khi ra khỏi khu vực bơi.

¾ Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm

đối với Cư dân hay khách cho bất kỳ

rủi ro, thương tật hoặc mất mát nào do

việc sử dụng hồ bơi gây ra.

¾ Tùy theo tình hình thực tế, Ban Quản

lý tòa nhà có thể thay đổi các nội quy

về việc sử dụng hồ bơi mà không cần

phải thông báo trước.

8. PHÒNG SINH HOẠT CỘNG

¾ Thời gian hoạt động: từ 07:00 - 21:00

¾ Quý Cư dân đăng ký trước khi sử dụng.

¾ Mỗi Cư dân được sử dụng tối đa 1 (một)

lần / hộ / tháng và không được cộng dồn.

¾ Quý Cư dân vui lòng đăng ký trực tiếp tại

sảnh Lễ tân tòa nhà và sẽ phục vụ trên

cơ sở ai đến trước được phục vụ trước.

¾ Việc hủy chỗ phải được thông báo cho

Ban Quản lý tòa nhà tối thiểu là 3 (ba)

ngày trước ngày sử dụng.

¾

Mỗi lần sử dụng không quá tám (8)

tiếng, tương ứng với 2 ca sử dụng. Mỗi

ca sử dụng tương đương bốn (4) tiếng.

Mức phí áp dụng:

• Phí ký quỹ cho mỗi lần sử dụng là

500,000VN

• Ca 4 tiếng (01 ca) 500,000VND

• Ca 8 tiếng (02 ca) 1,000,000VND

• Phí vệ sinh cho mỗi lần sử dụng:

300,000VND

• Phí dịch vụ an ninh cho mỗi lần sử dụng: 300,000VND (nếu có)

¾ Phí ký quỹ cho mỗi lần sử

dụng là 500,000VND và sẽ

được hoàn trả không tính lãi

sau khi Ban Quản lý tòa nhà

kiểm tra và xác nhận khu

vực này đã được vệ sinh sạch

sẽ và không có hư hại gì đối

với trang thiết bị công cộng.

¾ Để tránh tình trạng đăng ký

ảo, Cư dân nào không sử dụng

sau khi đã đăng ký mà không

báo hủy sẽ không được đăng

ký sử dụng trong vòng 02 (hai) tháng. Nếu vi phạm lần đầu

hoặc trong vòng 03 (ba) tháng

nếu vi phạm lần hai hoặc 06 (sáu) tháng nếu vi phạm từ lần

03 (ba) trở lên. Tiền phạt ký

quỹ sẽ được bổ sung vào quỹ

phục vụ cho việc quản lý tòa nhà Newton Residence.

¾ Cư dân đặt phòng phải chịu trách

nhiệm vệ sinh Phòng sinh hoạt cộng

đồng sau khi sử dụng xong. Rác và

các đồ bỏ đi phải được cho vào các

thùng rác khu vực công cộng.

¾

Đối với các buổi tổ chức đông người,

số lượng tham dự tối đa được cho

phép là ba mươi (30) người và Cư dân

phải bảo đảm rằng các người tham

dự hiểu rõ nội quy tòa nhà.

¾ Phòng sinh hoạt cộng đồng chỉ được

sử dụng cho các mục đích vui chơi

giải trí (như sinh nhật, họp mặt hoặc

các buổi gặp gỡ xã hội…). Không chấp

nhận các hoạt động tôn giáo, chính

trị, cờ bạc…Các hoạt động thương

mại có thể được chấp nhận tùy theo

sự xem xét và quyết định trước bằng

văn bản của Ban Quản lý tòa nhà

¾ Cư dân phải đăng ký với Ban Quản lý tòa nhà nếu muốn tổ chức nhạc

sống hoặc kết nối hệ thống âm thanh. Tùy vào từng thời điểm, Ban

Quản lý tòa nhà có thể chấp thuận hoặc từ chối với lý do thích hợp.

Cư dân phải đảm bảo âm thanh vừa phải cho Phòng sinh hoạt cộng

đồng nếu được chấp thuận cho tổ chức ban nhạc sống hoặc kết nối hệ

thống âm thanh.

¾ Cư dân được phép các trang trí đơn giản như treo bong bóng, băng rôn nhưng không được làm ảnh hưởng đến bề mặt tường. Đồ trang trí phải được tháo dỡ ngay sau khi kết thúc phiên sử dụng.

¾ Toàn bộ trang thiết bị, bàn ghế (nếu có và đã

được phê duyệt mang vào) phải được mang ra khỏi phòng cộng đồng ngay sau khi kết thúc hoặc trong vòng 24 giờ nếu không có lịch đặt phòng cho buổi/ ngày kế tiếp. Ban Quản lý tòa nhà có toàn quyền tháo dỡ, di dời toàn bộ sau thời hạn quy định trên và tính lại toàn bộ chi phí cho Cư dân tổ chức.

¾ Không được nấu nướng tại khu vực phòng sinh hoạt cộng đồng .

¾ Ban Quản lý tòa nhà có quyền trừ một phần của tiền ký quỹ nếu như người tổ chức vi phạm các quy định trên. Nếu chi phí sửa chữa hư hại phát sinh lớn hơn số tiền ký quỹ, Cư dân phải chi trả cho phần chênh lệch.

9. KHU VỰC TỔ CHỨC TIỆC (BBQ)

¾ Thời gian hoạt động: từ 08:00 - 22:00

¾ Cư dân đăng ký trước ngày sử dụng tối đa

là 01 (một) tháng.

¾ Mỗi căn hộ được sử dụng tối đa 01 lần/ hộ/ tháng và không được cộng dồn. Nếu

Cư dân có nhu cầu sử dụng thêm lần 2 khi

lịch BBQ còn trống, thì sẽ tính phí hao

mòn tài sản là 500.000VNĐ/ lần

¾ Cư dân vui lòng đăng ký trực tiếp tại sảnh

Lễ tân tòa nhà/văn phòng Ban Quản lý tòa

nhà, Ban Quản lý phục vụ trên cơ sở ai đến

trước được phục vụ trước

¾ Việc hủy chỗ phải được thông báo cho

Ban Quản lý tòa nhà tối thiểu là 03 ngày

trước ngày sử dụng.

¾ Phí ký quỹ cho mỗi lần sử dụng là

500,000 VNĐ và sẽ được hoàn trả không tính lãi sau khi Ban Quản lý tòa nhà kiểm tra và xác nhận khu vực này đã được vệ sinh sạch sẽ và không có hư hại gì đối với trang thiết bị công cộng. Chi phí sửa chữa và chi phí phát sinh (nếu có) sẽ được cấn trừ vào khoản tiền ký quỹ và số tiền còn lại sẽ được trả lại cho Cư dân mà không tính lãi. Tuy nhiên, nếu chi phí sửa chữa và chi phí phát sinh lớn hơn số tiền đã ký quỹ thì Cư dân sẽ phải trả khoản tiền chênh lệch đó.

¾

Để tránh tình trạng đăng ký ảo, Cư dân

nào không sử dụng sau khi đã đăng ký

mà không báo hủy sẽ không được đăng

ký sử dụng trong vòng 02 tháng nếu vi phạm lần đầu hoặctrong vòng 03 (ba) tháng nếu vi phạm lần hai hoặc 06 (sáu) tháng nếu vi phạm từ lần 03 (ba)

trở lên. Tiền phạt ký quỹ sẽ được bổ

sung vào quỹ phục vụ cho việc quản lý

tòa nhà Newton Residence.

¾ Không sử dụng nhạc sống hoặc thiết bị

khuếch đại âm thanh.

¾ Số lượng khách mời tối đa là 10 khách

cho một lần tổ chức.

¾ Cư dân không được sử dụng hồ bơi và

khu vực tiệc nướng ngoài trời cùng lúc

để đảm bảo vấn đề vệ sinh, trật tự của

hồ bơi.

¾ Cư dân phải giữ cho khu vực nướng

sạch sẽ và gọn gàng trong khi và sau

khi sử dụng.

¾ Cư dân tự chịu trách nhiệm đối với

hành vi của khách mời của mình tại

khu vực nướng và khu vực hồ bơi

¾ Trước và sau mỗi lần sử dụng, Cư dân phải thông

báo cho Ban Quản lý tòa nhà để Ban Quản lý

tòa nhà kiểm tra khu vực nướng và các khu vực xung quanh.

¾ Cư dân phải bảo đảm dập tắt than hoàn toàn và bỏ

thức ăn thừa vào túi và vào thùng rác đúng nơi quy

định sau khi sử dụng. Nếu vi phạm, Ban Quản lý tòa nhà sẽ thực hiện theo Điều 6 của mục này.

¾ Phải được đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà trước khi đem bàn ghế thêm để sử dụng tại khu vực nướng.

¾ Không được phép sử dụng thiết bị dễ cháy, bếp nướng mini và các thiết bị nấu nướng khác tại khu vực nướng.

Khuyến khích Cư dân sử dụng than, không sử dụng gas để đảm bảo an toàn PCCC của tòa nhà.

¾ Chỉ sử dụng các vật dụng bằng nhựa để đảm bảo an toàn.

¾ Sau 21:00 Cư dân hoàn toàn tự chịu trách nhiệm an toàn tính mạng cá nhân và khách của mình vì sau 21:00 không có nhân viên trực cứu hộ hồ bơi.”

10. KHU VUI CHƠI TRẺ EM

¾ Thời gian sinh hoạt: từ 08:30 – 20:30.

¾ Khu vui chơi trẻ em và trang thiết bị chỉ dành cho trẻ em dưới 12 tuổi.

¾ Tiện ích chỉ dành cho con em Cư dân trong tòa nhà.

¾ Vui lòng không mang giày dép vào phòng kid/phòng trẻ em.

¾ Để đảm bảo sức khỏe cho trẻ trong tòa nhà, khi trẻ có đấu hiệu nóng sốt và triệu chứng bị bệnh và có nghi ngờ mắc bệnh truyền nhiễm vui lòng không sử dụng phòng trẻ em.

¾ Yêu cầu Quý Cư dân cho trẻ sinh hoạt nhẹ nhàng, không chạy nhảy, rượt đuổi hay kéo bàn ghế tránh làm

ảnh hưởng đến Cư dân đang sống và sinh hoạt tầng phía dưới.

¾ Trẻ em phải đi cùng cha mẹ hoặc người giám hộ, người lớn sẽ chịu trách nhiệm về sự an toàn và hành vi của trẻ. Ban Quản lý và nhân viên tòa nhà không có trách nhiệm trong việc chăm sóc hay đảm bảo sự an toàn cho các trẻ.

¾ Khi sử dụng các thiết bị này tại khu vui chơi trẻ em. Ban Quản lý tòa nhà có quyền tính chi phí sửa chữa hoặc thay thế đối với bất kỳ hành vi sử dụng sai hoặc gây thiệt hại cho trang thiết bị bao gồm các vật dụng tại khu vui chơi;

¾ Không ăn uống hay mang đồ ăn vào phòng trẻ em (ngoại trừ nước lọc).

¾ Quý cư dân vui lòng hướng dẫn các bé dọn dẹp và trả lại các món đồ chơi về vị trí cũ sau khi chơi xong.

¾ Do không đủ nhân lực, nửa tháng BQL mới kiểm tra file tranh tô màu, nên Quý Cư dân chỉ cho bé sử dụng tranh tô màu tại phòng kid.

11. PHÒNG TẬP THỂ THAO (GYM)

¾ Thời gian từ 05:30 - 21:30.

¾ Phòng Gym chỉ dành riêng cho Cư dân đang lưu trú trong tòa nhà Newton Residence.

¾ Cư dân mặc đồ tập và đi giày thể thao thích hợp khi sử dụng phòng tập. Sử dụng khăn cá nhân lau mồ hôi để giữ vệ sinh chung và tránh làm hư hỏng các thiết bị.

¾ Trẻ em dưới 12 tuổi không được phép sử dụng phòng tập. Không đưa trẻ em vào phòng tập vì lý do an toàn.

¾ Không được phép hút thuốc và ăn, uống (ngoại trừ nước lọc) trong phòng tập.

¾ Huấn luyện viên cá nhân không được phép huấn luyện nếu không có sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà.

¾ Tắt chuông điện thoại và không nói lớn tiếng và vui lòng sử dụng tai nghe khi đang ở trong phòng tập

¾ Đối với tủ đồ cá nhân, người sử dụng tự khóa, giữ chìa và trả lại vị trí cũ trước khi rời phòng tập. Không khóa tủ qua đêm. Ban Quản lý tòa nhà không chịu trách nhiệm về đồ để bên trong các tủ chứa đồ.

¾ Khuyến cáo những người sau đây không được sử dụng phòng tập thể dục: những người mắc bệnh có nguy cơ biến chứng ảnh hưởng đến sức khoẻ theo khuyến cáo của bác sĩ, những người bị ảnh hưởng bởi rượu bia hoặc thuốc an thần, bệnh mãn tính, bệnh thần kinh, bệnh truyền nhiễm và bệnh ngoài da.

¾ Ban Quản lý tòa nhà sẽ không chịu trách nhiệm cho việc mất mát tài sản cá nhân và cũng không chịu trách nhiệm cho bất kỳ rủi ro, thương tật do việc sử dụng phòng tập thể thao.

¾ Tiết kiệm điện khu vực công cộng hoặc khi phòng tập ít người: chỉ bật máy lạnh tại nơi Cư dân tập luyện; sau khi tập xong thì vui lòng tắt CB điện nếu. Cư dân là người cuối cùng tại phòng tập.Tập luyện nhẹ tay, hạn chế tiếng ồn ảnh hưởng đến cư dân tầng.

¾ Không đặt áo khoác, khăn lau…vv trên quầy lễ tân hay cạnh máy tập. Sử dụng tủ đồ cá nhân để cất các vật dụng cá nhân nêu trên.

¾ Trả tạ, xếp lại ghế tập tạ về chỗ cũ sau khi sử dụng.

¾ Quý Cư dân sử dụng khăn và dung dịch để lau các thiết bị tập nếu cần thiết, khăn sau khi sử dụng xong vui lòng bỏ vào đúng nơi quy định để nhân viên đem đi giặt. Khăn lau chỉ dành cho mục đích lau thiết bị tập.”

12. HỘP THƯ

Mỗi căn hộ được sử dụng 01 (một) hộp thư đặt tại sảnh chính tầng

trệt của tòa nhà. Quý Cư dân vui lòng chú ý và tuân thủ các quy định dưới đây khi sử dụng hộp thư:

¾ Ban Quản lý tòa nhà sẽ gửi các thông báo như: giấy báo điện, nước, gas, truyền hình cáp, điện thoại, internet, phí quản lý vào hộp thư của từng căn hộ theo mỗi chu kỳ phát hành thông báo. Quý Cư dân vui lòng kiểm tra hộp thư thường xuyên để tránh bỏ lỡ các thông báo

¾ Không được phát tờ rơi quảng cáo, thư quảng cáo, hay bất cứ loại truyền đơn nào vào hộp thư của những Cư dân khác

¾ Không được phép dán hay hiển thị bất kỳ nhãn mác, bảng hiệu, tên cá nhân, quảng cáo hoặc bất cứ điều gì khác trên hộp thư của mình hoặc của người khác. Ban Quản lý tòa nhà được quyền gỡ bỏ các đồ vật này và Cư dân sẽ chịu tất cả các chi phí liên quan

¾ Cần thường xuyên kiểm tra hộp thư của mình để tránh tình trạng hộp thư quá đầy hoặc tràn ra bên ngoài. Ban Quản lý tòa nhà sẽ không chịu trách nhiệm về việc thư từ bị thất lạc, bị mất hoặc hư hại

Các nội dung trong Sổ tay cư dân Newton Residence được xây dựng dựa

trên Nội quy, Quy chế chỉnh sửa, bổ sung của chung cư được thông qua tại Hội nghị Nhà chung cư thường niên Newton Residence, tổ chức ngày 29/03/2025.

Mọi thông tin chỉ mang tính chất tóm lược và tham khảo, không thay thế cho văn bản gốc đã được ban hành chính thức.

1. TRANG TRÍ

NỘI THẤT CĂN HỘ

Cư dân sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về trang trí nội

thất trong tòa nhà để giảm thiểu sự rủi ro cũng như ảnh hưởng

đến quá trình sinh sống trong tòa nhà về sau. Các quy định về

trang trí nội thất được phổ biến kỹ cho Cư dân và nhà thầu khi

Cư dân chuẩn bị thực hiện việc trang trí nội thất. Những vấn đề

sau cần được đặc biệt lưu ý:

ĐĂNG KÝ TRANG TRÍ NỘI THẤT

Cư dân muốn trang trí nội thất hoặc sửa chữa căn hộ phải đăng ký với Ban Quản lý tòa nhà. Nộp bản vẽ và đơn đăng ký cho Ban Quản lý tòa nhà theo quy định thi công trang trí nội thất của tòa nhà. Mua bảo hiểm trách nhiệm cho bên thứ ba trong quá trình thi công

trang trí nội thất, Khi có sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Quản

Trị thì chủ hộ và nhà thầu mới được phép tiến hành thi công.

TIỀN KÝ QUỸ

Cư dân phải đặt ký quỹ thi công theo quy định thi công trang trí nội thất của tòa nhà. Khoản tiền này được hoàn lại không lãi suất khi Ban Quản

lý tòa nhà đã xác nhận căn hộ được thi công xong và nhà thầu không

gây thiệt hại gì cho các khu vực và trang thiết bị công cộng. Các hư hỏng nếu có sẽ do Ban Quản lý tòa nhà phục hồi và chi phí phục hồi sẽ

được cấn trừ vào phí đặt ký quỹ. Nếu chi phí sửa chữa phát sinh lớn hơn

số tiền đặt ký quỹ, Cư dân phải chi trả cho phần chênh lệch này.

THỜI GIAN THI CÔNG

Cư dân phải đảm bảo việc thi công sẽ được thực hiện theo khoảng thời gian quy

định trong bản Hướng dẫn trang trí nội thất. Cụ thể:

¾ Từ Thứ Hai đến Thứ Sáu:

Sáng : 08:00 – 12:00

Chiều : 13:00 – 17:00

Các công việc thi công mà có thể gây ra tiếng ồn lớn chỉ được thực hiện trong

các khoảng thời gian: từ 09:00 – 11:00 và từ 14:00 – 16:30.

¾ Thứ 7: chỉ được phép thi công vào buổi sáng từ: 8:00 – 12:00 và không

được phép thi công các hạng mục gây tiếng ồn.

¾ Chủ nhật và các ngày Lễ: Không được phép thi công

Ban Quản lý có thể điều

chỉnh thời gian thi công

cho phù hợp với tình hình

thực tế cũng như đảm bảo

ít ảnh hưởng nhất đến hoạt

động của các Cư dân khác

tại tòa nhà.

VẬT LIỆU XÂY DỰNG, XÀ BẦN

Cư dân phải đảm bảo nhà thầu thi công thực hiện các bước sau:

¾ Đăng ký với Ban Quản lý tòa nhà để lưu trữ tạm thời vật liệu xây dựng (áp dụng cho căn hộ bàn giao thô) và xà bần Dọn dẹp xà bần hàng ngày

¾ Không lưu trữ xà bần và đổ xà bần vào máng đổ rác, bồn cầu, chậu rửa hoặc các khu vực công cộng

¾ Tự chịu chi phí cho việc vận chuyển xà bần hàng ngày

LỚP CHỐNG THẤM Ở KHU VỰC

NHÀ TẮM/KHU VỰC ƯỚT

¾ Chủ hộ tránh thi công bất cứ hạng mục

nào tại các khu vực ướt như mái, nhà

tắm, ban công, nhà làm sạch, sân, khu

vực để dàn nóng máy lạnh, sân thượng

vì có thể làm hỏng lớp chống thấm và /

hoặc làm cho lớp chống thấm bị vô hiệu.

¾ Trong trường hợp Cư dân có nhu cầu

sửa đổi, nâng cấp khu vực này, Cư dân

phải cósự tư vấn từ Ban Quản lý tòa nhà

trước khi thi công.

¾ Cư dân nên có giấy bảo hành chống

thấm riêng từ các nhà thầu của mình

cho các hạng mục công việc này.

SỬ DỤNG BẾP

ĐIỆN TỪ/BẾP HỒNG NGOẠI BẾP NƯỚNG (SỬ DỤNG ĐIỆN)

Cư dân khi có nhu cầu sử dụng các

loại bếp này cần phải có sự tư vấn

từ Ban Quản lý tòa nhà trước khi thực hiện mua sử dụng nhằm đảm bảo an toàn điện và phù hợp với công suất điện thiết kế cho căn hộ nói riêng và của tòa nhà nói chung.

2. VẬT NUÔI

Các Chủ sở hữu thú nuôi vui lòng tuân thủ các nội dung

như sau:

¾ Không nuôi thú nuôi với mục đích thương mại.

¾ Thú nuôi không được xuất hiện tại xung quanh các khu vực tiện ích (hồ bơi, phòng gym/yoga, phòng bóng bàn, sảnh cộng đồng, hành lang di chuyển …).

¾ Thú nuôi phải được giữ trong căn hộ của Cư dân và không được phép thả chạy rong. Cư dân vui lòng bồng bế trên tay hoặc sử dụng balo, lồng sắt… để di chuyển thú nuôi.

¾ Quý Cư dân sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm nếu thú nuôi của mình làm hư hại tài sản của tòa nhà. Bất kỳ sự trầy xước hoặc hư hỏng bên trong hay bên ngoài tòa nhà được gây ra bởi vật nuôi của mình, Quý Cư dân sẽ chịu trách nhiệm làm sạch hoặc sửa chữa thay thế.

¾ Khi đưa thú nuôi ra khỏi Căn hộ (ví dụ như chó), phải có dây xích và rọ mõm (đối với chó lớn trên 5kg, cao từ 30cm trở lên). Đối với thú nuôi có hình thể nhỏ dưới 2kg (ví dụ như các dòng chó mini, thấp dưới 30cm).

¾ Cư dân luôn mang theo túi nilong/ giấy vệ sinh để đảm bảo việc dọn dẹp ngay lập tức nếu vật nuôi có sự cố nhằm hạn chế sự vi phạm nội quy và ảnh hưởng

đến Cư dân khác.

¾ Thú nuôi cần phải di chuyển bằng thang

máy tải PS1 khi lên/xuống căn hộ, hạn

chế tối đa việc sử dụng thang khách trừ

các trường hợp bất khả kháng.

¾ Thú nuôi không được gây ra bất kỳ

phiền toái nào đến các Cư dân khác

trong tòa nhà. (Ví dụ: Thú nuôi phóng

uế tại khu công cộng trong tòa nhà, có

hành vi hung dữ và gây nguy hiểm đến

người xung quanh…vv). Chú ý HẠN CHẾ

TỐI ĐA CÁC TIẾNG KÊU/ SỦA, Thú

nuôi nếu gây phiền toái hoặc quấy rầy

những Cư dân khác (bị Cư dân phản ánh)

phải được lập tức di dời ra khỏi Newton

Residence theo thông báo của BQL.

¾ Không cho Thú nuôi ăn uống hoặc đi vệ sinh trong khu vực công cộng của tòa nhà (nhanh chóng vệ sinh nếu Thú nuôi phóng uế và vứt bỏ đúng chỗ).

¾ Tuân thủ quy định của Luật pháp: Tuân thủ

đầy đủ các quy định của pháp luật, bao gồm xin giấy phép và tiêm chủng đầy đủ đúng theo quy định. Gửi 01 bản Sổ khám sức khỏe của thú cưng tới văn phòng Ban Quản Lý.

¾ Khách của Cư dân/Chủ sở hữu/Khách thuê không được dẫn thú nuôi vào Newton Residence.

¾ Bất kỳ khiếu nại nào từ phía các Cư dân khác sẽ được giải quyết trên tinh thần hòa giải giữa hai bên. Nếu vấn đề không được giải quyết, BQL sẽ xử lý đúng theo nội quy của tòa nhà.

¾ Nếu Cư dân có thú nuôi vi phạm nội quy mà vẫn không khắc phục vi phạm sau 3 lần nhắc nhở, BQL sẽ yêu cầu Cư dân đó ngừng việc nuôi thú nuôi tại Newton Residence.”

3. BAN CÔNG

Là một cư dân tại Newton Residence, Quý cư dân có trách nhiệm đảm bảo bên ngoài (ban công) căn hộ của mình được gọn gàng, ngăn nắp. Điều này bao gồm:

¾ Không dùng ban công để chứa đồ đạc (ngoại trừ nội thất ngoài trời), hàng hóa hoặc bất kỳ các vật dụng khác.

¾ Nội thất ngoài trời phải phù hợp với Tòa nhà và phải được bảo đảm an toàn để không gây ra thiệt hại về tài sản hoặc thương tích cho người trong thời tiết gió.

¾ Ban công và lan can phải được giữ gìn sạch sẽ, gọn gàng trong tình trạng tốt nhất.

¾ Khăn tắm, khăn trải giường hoặc quần áo không được phép treo ở khu vực chung, nơi có thể nhìn thấy từ bên ngoài hoặc từ các Tòa nhà khác.

¾ Không treo móc chậu hoa lên lan can ban công tránh gây rơi rớt nguy hiểm cho người qua lại.

4. ĐÓNG PHÍ

QUẢN LÝ

Cư dân/người cư trú thanh toán trước và

đầy đủ Phí Quản Lý hàng tháng trong

vòng 10 (mười) ngày

kể từ ngày Ban Quản lý

gửi thông báo phí. Để

tạo thuận tiện, chúng

tôi khuyến khích việc thanh toán thông qua chuyển khoản.

Chi tiết tài khoản đã được thông báo

cho Quý khách vào thời điểm nhận

thủ tục bàn giao căn hộ, và sẽ được thông báo đến Cư dân khi thông tin tài khoản có thay đổi; Tuy nhiên, nếu Cư dân muốn thanh toán bằng tiền mặt, vui lòng liên hệ Ban Quản lý tòa nhà để tiến hành thanh toán

Tất cả các khoản thanh toán theo quy

định này sẽ không bao gồm bất kỳ chi phí ngân hàng hoặc khấu trừ nào cho

việc chuyển tiền điện tử

5. SỬ DỤNG CĂN HỘ

Cư dân không được phép sử dụng

Căn hộ hoặc cho phép sử dụng

Căn hộ cho bất kỳ hành vi trái

pháp luật hoặc hành vi vi phạm

đạo đức mà gây sự phiền toái/ thiệt hại/bất tiện cho các Cư dân

khác trong tòa nhà:

¾ Tiếng ồn phải giữ ở mức tối thiểu theo tiêu chuẩn tiếng

ồn của Nhà Chung Cư theo luật pháp Việt Nam. Không mở nhạc lớn, đặc biệt là sau 22 giờ đêm, làm ảnh hưởng các căn hộ; Không kéo bàn, ghế, để trẻ em chạy, nhảy trên sàn nhà gây

tiếng động mạnh xuống căn hộ phía dưới. Nếu Cư dân không thực hiện theo quy định này, Ban Quản lý sẽ thực hiện việc

đo mức độ của tiếng ồn và áp dụng các biện pháp cưỡng chế hoặc liên hệ với Công an địa phương để thực hiện những

chế tài khác

¾ Cư dân phải tạo điều kiện thuận lợi cho các đơn vị duy tu, bảo dưỡng, bảo trì do Ban Quản lý tòa nhà thuê được vào căn hộ và cho phép họ mang vào căn hộ những máy móc, trang thiết bị cần thiết

để thực hiện công tác chuyên môn. Tùy vào mức độ nghiêm trọng của vấn đề kỹ thuật cần duy tu, bảo dưỡng, bảo trì hay sửa chữa, Cư dân cần hợp tác thực hiện yêu cầu nói trên của Ban Quản lý tòa

nhà trong vòng từ 02 tới 07 ngày.

¾ Nếu Cư dân không hợp tác thực hiện hoặc không hoàn thành trách nhiệm chi trả các chi phí duy tu, bảo trì, sửa chữa có liên quan phát sinh do nguyên nhân Cư dân đã thực hiện sửa chữa thay đổi thiết kế/kết cấu ban đầu của căn hộ/Tòa nhà, Ban Quản lý tòa nhà sẽ tạm ngưng cung cấp dịch vụ cho căn hộ (điện, nước, gas).

¾ Khi thực hiện việc vận hành và bảo trì

phần sở hữu chung tòa nhà, Ban Quản lý

tòa nhà và những công ty chuyên nghiệp

được thuê phải hạn chế tối đa mọi bất

tiện cũng như mọi thiệt hại có thể gây ra

cho các chủ sở hữu nhà chung cư

¾ Với mục đích làm rõ, những thiết bị thuộc

hệ thống kỹ thuật (ví dụ các loại đường

ống dẫn) phục vụ riêng cho phần diện

tích sở hữu riêng của Cư dân sẽ thuộc

trách nhiệm của Cư dân không phụ thuộc

vào vị trí lắp đặt của thiết bị hệ thống kỹ

thuật đó (có thể nằm ngoài phần diện tích

sở hữu riêng của Cư dân)

¾ Để duy trì mỹ quan của tòa nhà, Cư dân không

được lắp đặt thêm cửa sổ và các khung lưới

sắt nếu không được sự chấp thuận của Ban

Quản lý tòa nhà; đối với việc lắp đặt các phim

cách nhiệt chống nắng cho cửa kính thuộc

căn hộ phải tuân thủ theo mẫu quy định của

toà Nhà

¾ Không giặt phơi quần áo ngoài căn hộ hoặc

bất kì khu vực nào có thể nhìn thấy được

(ngoài khu vực đã được chỉ định), hoặc ở Phần

Sở Hữu Chung của tòa nhà

¾ Không Cư dân nào được phép giữ, treo, phơi phóng hoặc cho phép người khác giữ, treo, phơi phóng quần áo hoặc những vật dụng

không đẹp mắt hoặc là để các đồ dùng hoặc các vật dụng khác tại Phần Sở Hữu Chung của tòa nhà, mái nhà, loggia, tường rào, hành lang, lối vào hoặc bất kỳ khu vực nào của Tòa nhà có thể gây ra phiền phức hoặc thiệt hại cho các Cư dân khác của tòa nhà, Ban Quản lý có toàn quyền di dời những vật dụng đó sau khi đã tiến hành cảnh cáo mà Cư dân không thực hiện và mọi chi phí phát sinh sẽ do Cư dân thanh toán

¾ Nếu không được Chủ

Đầu tư và Ban Quản

lý tòa nhà cho phép

trước, Cư dân không

được phép thay đổi

Phần Sở Hữu Chung

của tòa nhà để sử dụng

cho mục đích riêng

(như việc lắp đặt thêm

đèn và thiết bị chiếu sáng), hoặc cho lợi ích cá nhân, cũng như không được chuyển

đổi một phần căn hộ

của mình thành Phần

Sở Hữu Chung của tòa nhà

¾ Không phủi, giũ bụi, chăn mền, thảm, giẻ lau và các đồ vật khác bên cửa sổ hoặc loggia.

Không quét hoặc đẩy bụi bẩn và rác trong nhà ra bên ngoài khu vực tòa nhà. Không quăng, ném, xả bất kỳ vật gì đặc biệt là đầu lọc thuốc/tàn thuốc ra ngoài cửa sổ, cửa chính hoặc lô gia

¾ Không sử dụng thiết bị

làm sạch và các thiết bị sử dụng nước khác cho mục đích ngoài mục đích chỉ định rõ. Không thải bỏ đồ vật vào bồn làm sạch. Cư dân chịu trách nhiệm thanh toán chi phí cho mọi hư hỏng, thiệt hại gây ra do sử dụng sai hoặc lạm dụng thiết bị

¾ Theo quy định này, nếu không được

phép của Ban Quản lý tòa nhà/Ban

quản trị/Chủ đầu tư, Cư dân không được dựng (hoặc chịu ảnh hưởng của hành động này), không được xây trên

sân, mái sân thượng hoặc tường ngoài (mà nó là một phần của căn hộ) bất

cứ trên một tường, cửa sổ, cổng, cửa

rèm, mái hiên ngoài, mái che, vách

ngăn, cửa chớp, chấn song, lưới bảo

vệ hay bất cứ một cấu trúc nào cho

dù mang tính chất tạm thời hay lâu dài mà các hành động đó sẽ làm cho

sân, mái, sân thượng, tường ngoài nói

trên bị rào lại hoặc bị ngăn chia một

phần hay toàn bộ, Ban Quản lý tòa

nhà có quyền tháo bỏ các phần lắp

đặt hay được xây dựng thêm đó và chi

phí sẽ do Cư dân chi trả

¾ Ngoại trừ Chủ Đầu tư, không một Cư

dân nào được quyền kết nối vào hệ thống thu sóng radio, TV do Chủ Đầu

tư lắp đặt nếu không có sự đồng ý của

Ban Quản lý tòa nhà và tuân theo các quy định của tòa nhà

¾ Cư dân không được phép lắp đặt bất kỳ bảng hiệu, quảng cáo, biểu ngữ, cột, cờ, khung lồng hoặc bất kỳ cấu

trúc khác vượt ra phạm vi Tài sản chung hoặc bên ngoài tòa nhà. Không phân phát tờ rơi quanh khu vực công cộng của tòa nhà

¾

Đảm bảo đồng bộ theo mỹ quan chung của tòa nhà và an toàn cho tài

sản và tính mạng con người đang đi

lại phía dưới tầng trệt, không thực hiện lắp đặt các thiết bị sau:

ƒ Giàn phơi đồ lộ thiên tại khu vực ban công mà có thể nhìn thấy

được từ bên ngoài

ƒ Các hệ kệ tủ, bàn thờ, bếp, kho, vách ngăn, trần trang trí, quạt trần, đèn trang trí…

ƒ Các thiết bị cứu hộ cố định (nếu có) phải theo hướng dẫn và phê duyệt của Ban Quản lý tòa nhà

ƒ Hay bất kỳ vật dụng gì trên khu vực ban công, lan can có nguy cơ rơi và gây mất an toàn cho tài sản và tính mạng con người đang đi lại phía dưới tầng trệt. Không thay đổi kiểu dáng đèn và ánh sáng đèn, đảm bảo ánh sáng đồng nhất theo quy chuẩn chung của Tòa nhà

ƒ Giàn treo chậu cây, chậu hoa vươn trong khu vực ban công do có nguy cơ rơi, bay xuống các diện tích thuộc sở hữu chung của khu chung cư

ƒ Các thiết bị ngoại vi như: anten, chảo vệ tinh, quạt, các thiết bị phát sóng, máy phát điện

ƒ

Các loại mái che cố định và đi động…

¾ Ban Quản lý tòa nhà không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ bưu kiện, hàng hóa vận chuyển đặt tại cửa căn hộ hoặc tại các vị trí không được chỉ định

khác trong Tòa nhà;

¾ Cư dân không được phép tàng trữ, cất giữ hoặc bảo quản các hóa chất hoặc hàng hóa nguy hiểm, độc hại, dễ gây cháy nổ;

¾ Vào mọi thời điểm thích hợp (trừ những trường hợp khẩn

cấp, bất khả kháng mà Ban Quản lý và nhân viên sẽ nêu sau

đây phải vào hoặc có mặt ngay trong căn hộ), Ban Quản lý

và Doanh nghiệp, các nhà thầu, nhân viên, người có thẩm

quyền hoặc được ủy quyền từ Ban Quản lý, đi cùng công

nhân hoặc nhân viên khác, có thể mang theo thiết bị, dụng

cụ thi công để vào căn hộ thực hiện một hoặc nhiều công việc nêu dưới đây:

ƒ Thanh tra/kiểm tra tình trạng các thiết bị có liên kết với hệ thống của Tòa nhà

ƒ Cung cấp dịch vụ

ƒ Thực hiện công việc được yêu cầu cho hệ thống Tòa nhà

ƒ Thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

ƒ Trong quá trình thi hành nghĩa vụ khi khẩn cấp, ngoại trừ những thiệt hại gây ra do sơ suất của Ban Quản lý tòa nhà và các nhân viên đã nêu, Chủ Đầu tư/Ban Quản lý

tòa nhà cũng như mọi cá nhân trực thuộc sẽ không chịu trách nhiệm hoặc chấp nhận việc quy trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại, tổn thất nào gây ra cho căn hộ và tài sản liên quan

¾ Cư dân không được phép sử dụng hoặc

cho phép sử dụng bất kỳ phần nào của

Căn hộ để làm trường học, nhà tang lễ, ma chay, quán cà phê, chùa chiền, điện

thờ tôn giáo hoặc bất kỳ các buổi lễ nào

tương tự hoặc là làm quán ăn, sàn nhảy, sân khấu ca nhạc hoặc bất kỳ công việc

mua bán gì gây ra tiếng ồn và mất trật

tự hoặc gây ra khó chịu cho các Cư dân

khác

¾ Cư dân không được xây dựng hoặc lắp

đặt đường ống nước hoặc máng dẫn

trên khu vực tường ngoài

6. ỨNG XỬ TRONG TÒA NHÀ

¾ Khi có sự cố xảy ra, Quý Cư dân vui lòng liên hệ ngày cho

Hotline BQL: 0901 852 567 để kịp thời hỗ trợ Cư dân khắc phục sự cố. Mọi chi phí khắc phục sẽ do Cư dân chịu trách nhiệm.

¾ Khi có mâu thuẫn giữa Cư dân với nhau, Quý Cư dân vui lòng

giải quyết trong sự ôn hòa, thân thiện. Vui lòng không sử dụng, phát tán hình ảnh cá nhân của Cư dân lên không gian mạng.

7. QUY ĐỊNH VỀ VIỆC

TRẺ EM VUI CHƠI DƯỚI SẢNH

¾ Sảnh là nơi cần không gian yên tĩnh để Cư dân tiếp khách, nói

chuyện, phỏng vấn, ký kết hợp đồng, tuy nhiên BQL nhận được phản ánh về việc có nhiều trẻ em tập trung chạy nhảy đùa giỡn

dưới sảnh vào thời gian 17h30 - 19h như một nhà trẻ khiến Cư dân không có không gian để nói chuyện, tiếp khách.

¾ Trong năm qua BQT đã cố gắng đầu tư phòng trẻ em, khu vực

vườn nội bộ cho các bé có không gian vui chơi. Tuy nhiên các

chị giúp việc vẫn cho các bé xuống khu vực sảnh vui chơi, trẻ em mang xe đẩy, banh, bóng xuống chơi đùa, chạy giỡn gây ồn ào ảnh hưởng đến những Cư dân khác

¾ Từ ngày 01/03/2025 sảnh Căn hộ và sảnh Văn phòng chỉ là nơi

cần không gian yên tĩnh để Cư dân tiếp khách, ngồi nghỉ ngơi, chờ xe. Từ hôm nay đến ngày 01/03/2025 bộ phận lễ tân, an ninh sẽ thường xuyên nhắc nhở nếu thấy các bé đùa giỡn gây ồn ào ở sảnh.

¾ Sảnh chung cư là không gian bước vào đầu tiên, lưu lại ấn tượng ban đầu khi nhìn vào một tòa nhà. Rất mong Quý Cư dân hỗ trợ tạo nên một môi trường sống toàn diện, hiện đại và thân thiện tại

Newton Residence

8. VƯỜN NỘI BỘ SAU TÒA NHÀ

Nội quy sử dung vườn khu vực vườn nội bộ:

¾ Không tổ chức tiệc tùng sử dụng bia rượu tại khu vực này.

¾ Không búng tàn thuốc ra xung quanh (vườn nội bộ nằm cạnh khu vực bồn dầu).

¾ Cửa sắt khu vực lối đi nội bộ vì mục đích an ninh toà nhà nên sẽ đóng cửa vào lúc 22:00. Quý Cư dân vui lòng di chuyển qua sảnh chính sau thời gian này.

9. HÀNG HÓA LƯU KHO

QUÁ 12 TIẾNG

Quy định về hàng hóa lưu kho sau 24 tiếng Từ ngày 19/01/2025, BQL xin thông tin đến Quý Cư dân về việc áp dụng chi phí lưu kho hàng hóa đối với những món hàng để quá 24 tiếng tại khu vực giao nhận hàng (hàng hóa lưu kho sẽ tính theo ngày chứ không tính theo kích thước món hàng) như sau:

• Món hàng lưu kho ngày 1: 20.000 VNĐ/1 món hàng.

• Món hàng lưu kho ngày 2: 40.000 VNĐ/1 món hàng.

• Chi phí sẽ tính theo lũy kế mỗi ngày

Lưu ý: Việc lưu kho không phải nhằm mục đích thương mại mà để giải phóng mặt bằng trước sảnh, duy trì mỹ quan, chất lượng sống cũng như nâng cao giá trị của Tòa nhà, đảm bảo an toàn PCCC.

10. QUY ĐỊNH

CHUYỂN ĐỒ RA VÀO

¾ Cư dân dọn vào hay dọn đi khỏi Tòa nhà phải thông báo và điền vào mẫu thông báo tại bộ

phận Lễ tân để được Ban Quản lý Tòa nhà

chấp thuận ít nhất trước một (01) ngày trước khi dọn vào/dọn đi.

¾ Khi được phê duyệt, Cư dân sẽ phải bảo đảm việc dọn nhà được tuân thủ nghiêm túc và chỉ diễn ra trong thời gian như sau:

Thứ Hai đến Thứ Sáu

Thứ Bảy

08:00 - 12:00 13:30 – 17:00

08:00 - 12:00

Chủ Nhật, ngày Lễ/ Tết, các trường hợp đặc biệt vui lòng liên hệ Ban Quản lý để được hướng dẫn và hỗ trợ.

¾ Để đảm bảo quyền lợi cho Cư dân, các tài sản/vật dụng/

nội thất khi chuyển ra khỏi Tòa nhà phải được đăng ký với Ban Quản lý tòa nhà và Cư dân hoặc người được ủy quyền hợp pháp cần xác nhận cho các tài sản, vật dụng, nội thất được mang ra

¾ Nhà thầu/công nhân vận chuyển phải đeo thẻ ra vào do bảo vệ cấp và phải bồi thường nếu làm mất thẻ với chí phí 50,000 VNĐ/thẻ

¾ Cư dân có trách nhiệm bảo vệ thang máy và các khu vực

công cộng nằm trong lộ trình chuyển đồ đạc

¾ Hạn chế tối đa việc gây ảnh hưởng đến

các Cư dân khác

¾ Cư dân sẽ phải chịu trách nhiệm cho

tư cách và hành vi của tất cả những

người dọn nhà cho mình khi những

người này đang ở trong tòa nhà

¾ Bất kỳ nhân viên nào bị phát hiện cư

xử không đúng mực hay không tuân

thủ với các quy định tòa nhà sẽ được

yêu cầu rời khỏi tòa nhà ngay lập tức

¾ Chiều cao tối đa vào bãi đậu xe là 2.2m

Cư dân cần thông báo với công ty vận

chuyển để họ sắp xếp phương tiện vận

chuyển hợp lý

¾ Công ty vận chuyển phải giữ làm sạch chung cho khu vực công cộng. Tất cả

rác thải và các vật liệu đóng gói phải

được dọn khỏi khu vực tòa nhà vào

cuối ngày và sau khi công việc hoàn tất

¾ Sau khi hoàn tất việc dọn nhà, Cư dân

sẽ phải thông báo cho Ban Quản lý tòa nhà biết để thực hiện việc kiểm tra khu vực công cộng và lộ trình vận chuyển trong tòa nhà mà người chuyển nhà đã mô tả trong đơn.

¾ Trong trường hợp có bất kỳ sự hư hại nào gây ra cho khu vực công cộng hay các đồ thừa/rác thải được tìm thấy ở khu vực công cộng từ các hoạt động chuyển đồ, Ban Quản lý tòa nhà có quyền yêu cầu bồi thường cho những hư hại và/hoặc dọn đi những đồ thừa, rác thải và chi phí này chủ Căn hộ sẽ chịu trách nhiệm.

11. TRÍCH XUẤT DỮ LIỆU

CAMERA AN NINH

¾ Việc trích xuất dữ liệu camera cần thời gian và nhân lực: Quá trình này đòi hỏi nhân sự bộ phận kiểm soát trung tâm (FCC) tạm ngừng theo dõi các khu vực khác để tập trung kiểm tra, lọc và trích xuất hình ảnh, do đó chỉ thực hiện trong các trường hợp cần thiết.

¾ Camera được lắp đặt nhằm mục đích an ninh chung: Việc trích xuất hình ảnh từ camera chỉ được thực hiện để phục vụ công

tác đảm bảo an ninh tòa nhà hoặc theo yêu cầu bằng văn bản của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

¾ Không hỗ trợ trích xuất vì mục đích cá nhân: Mọi yêu cầu trích xuất hình ảnh phục vụ mục đích cá nhân (không liên quan đến an ninh tòa nhà hoặc cơ quan chức năng) sẽ không được đáp ứng.

Quý Cư dân vui lòng gửi xe dưới bãi xe, không để xe trước sân

hay ngoài vỉa hè hoặc các vị trí khác để tránh bị mất khi dừng

tạm xe ghé lên căn hộ cũng như tránh gây ách tắc giao thông nội /ngoại vi vào thời điểm cuối năm đông đúc như hiện tại.

Thêm vào đó, lực lượng nhân viên đều có nhiệm vụ riêng. BQL

không chịu trách nhiệm khi Cư dân đậu xe trước sảnh để vào sảnh

hay lên nhà.”

QUY ĐỊNH VỀ ĐẬU XE MÁY DƯỚI HẦM

Quy định về việc đậu xe máy đúng

nơi quy định dưới hầm:

¾ Thứ nhất là để bảo vệ tài sản của mình.

¾ Thứ hai để không ảnh hưởng tới

việc di chuyển của các Cư dân

khác tại lối đi trong hầm xe cũng

như tránh các rủi ro có khả năng

phát sinh (va chạm xe, chắn lối đi

ảnh hưởng công tác PCCC…)

Kể từ ngày 28/12/2024 nếu Quý cư

dân nào tiếp tục việc đậu xe không

đúng nơi quy định, bộ phận an ninh

xin phép di dời xe vào đúng vị trí,

BQL ghi nhận biên bản nhắc nhở,

gửi zalo cảnh báo đến Quý cư dân.

Sau 3 lần ghi nhận biên bản và nhắc

nhở qua tin nhắn, nếu sự việc còn tiếp

tục, BQL xin phép từ chối nhận xe

máy vi phạm đăng ký tháng vào hầm

xe tòa nhà trong vòng 1 tháng cũng

như từ chối hoàn lại tiền xe tháng mà

Cư dân đã thanh toán.

Trong trường hợp xe Cư dân bị từ

chối đăng ký tháng, Quý cư dân dùng

tư cách vãng lai vào toà nhà, mà vẫn

tiếp tục đậu sai, BQL sẽ từ chối nhận

xe Quý Cư dân vào tầng hầm.

Lưu ý: không sạc xe điện tại khu vực

công cộng của Tòa nhà.

QUY

VỀ ĐẬU XE HƠI DƯỚI HẦM

Quy định về việc đậu xe hơi đúng nơi quy định dưới hầm:

¾ Kể từ ngày 25/02/2025 nếu xe hơi nào đậu lệch ô gây ảnh hưởng đến ô xe

khác, bộ phận an ninh sẽ lập biên bản ghi nhận nhắc nhở, gửi zalo cảnh báo

đến Quý Cư dân.

¾ Sau 3 lần ghi nhận biên bản và nhắc

nhở qua tin nhắn, nếu sự việc còn

tiếp tục, BQL xin phép từ chối nhận

xe vi phạm đăng ký tháng vào hầm

xe tòa nhà trong vòng 1 tháng cũng

như từ chối hoàn lại tiền xe tháng

mà Cư dân đã thanh toán.

¾ Trong trường hợp xe Cư dân bị từ

chối đăng ký tháng, Quý Cư dân dùng tư cách vãng lai vào toà nhà mà

vẫn tiếp tục đậu sai, BQL sẽ từ chối nhận xe Quý Cư dân vào tầng hầm.

¾ Riêng đối với xe vãng lai: nếu xe hơi vãng lai đậu sai vị trí

ƒ Lần thứ 1 vi phạm: bộ phận an ninh lập biên bản vi phạm.

ƒ Lần thứ 2 vi phạm: bộ phận an ninh lập biên bản nhắc nhở lần 2.

ƒ Lần thứ 3 vi phạm: bộ phận an

ninh sẽ từ chối nhận xe đó vào hầm xe.

Lưu ý: không sạc xe điện tại khu vực công cộng của Tòa nhà.

13. SỬ DỤNG NHÀ VỆ SINH

TẦNG 2 VÀ TẦNG 3

Quy định về việc sử dụng nhà vệ sinh

tầng 2 và tầng 3

¾ Theo thiết kế của Chủ Đầu Tư, khu

vực WC cho văn phòng chỉ trang

bị bồn rửa tay, không thiết kế hay

trang bị bồn rửa chén có lõi lọc

rác/cặn đồ ăn. Việc một số nhân

viên văn phòng (“NVVP”) đã rửa

chén đĩa và đổ thức ăn thừa tại bồn

rửa tay ở tầng 2 và tầng 3 tại khu

vực WC là việc làm không đúng

quy định và sử dụng sai công năng

của bồn rửa tay (dẫn đến việc hệ

thống thoát nước của bồn rửa tay

thường xuyên bị tắc nghẽn, bốc mùi hôi.

¾ BQL nhận thấy việc rửa chén đĩa và

dụng cụ đựng thức ăn của 1 số NVVP

là có nhu cầu, nhưng BQL chỉ có thể

giải quyết cho NVVP mang ly nước

vào tráng hay rửa. Còn lại bồn rửa

trong WC không phải là bồn rửa

chén nên không có lõi lọc rác/cặn

đồ ăn vì vậy, BQL đề nghị mọi người

hãy sử dụng có ý thức và đúng công

năng của bồn rửa tay, hạn chế tối đa

nguyên nhân gây ra việc tắc nghẽn

bồn rửa tay.

¾ Bên cạnh đó BQL không đủ nhân

sự để túc trực trong WC nhắc nhở

100% NVVP sử dụng WC không được

rửa chén đĩa trong bồn rửa tay/nhắc

nhở NVVP bỏ rác/hộp đồ ăn dùng

một lần/đồ ăn thừa tại phòng rác.

Do vậy BQL đã lưu ý nhân viên vệ

sinh nhờ nhắc nhở thường xuyên

và dán bảng cấm rửa chén đĩa và đổ

thức ăn thừa tại bồn rửa tay, đề nghị

mọi người sử dụng đúng công năng

của bồn rửa tay."

14. KIỂM TRA, BẢO TRÌ

Quy định về công tác kiểm tra, bảo trì hệ thống PCCC tại tòa nhà.

¾ Để đảm bảo an toàn PCCC của tòa

nhà Quý Cư dân có trách nhiệm phối

hợp cùng BQL và nhà thầu để kiểm tra

thiết bị PCCC định kỳ trong căn hộ.

¾ Nếu căn hộ không hỗ trợ cho BQL

và nhà thầu vào căn hộ kiểm tra các

thiết bị PCCC, BQL sẽ ngưng cung

cấp dịch vụ cấp nước đến căn hộ.

¾

Hệ thống báo cháy trong các Tòa

nhà chung cư thuộc danh mục thiết

bị PCCC bắt buộc phải được duy trì

hoạt động bình thường. Nếu thiết bị

báo cháy nằm trong căn hộ, Cư dân có trách nhiệm thay thế hoặc sửa

chữa để đảm bảo an toàn PCCC theo

quy định của pháp luật. Nếu Cư dân

không thay thế hoặc sửa chữa thiết bị

báo cháy nằm trong căn hộ thuộc sở

hữu riêng của Chủ sở hữu thì BQL sẽ

ngưng cung cấp dịch vụ cấp nước đến

căn hộ.

Các nội dung trong Sổ tay cư dân Newton Residence được xây dựng dựa

trên Nội quy, Quy chế chỉnh sửa, bổ sung của chung cư được thông qua

tại Hội nghị Nhà chung cư thường niên Newton Residence, tổ chức ngày 29/03/2025.

Mọi thông tin chỉ mang tính chất tóm lược và tham khảo, không thay thế cho văn bản gốc đã được ban hành chính thức.

(Căn cứ TT02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của BXD và

TT28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016)

Các hành vi vi phạm các quy định nêu trong Hợp đồng mua bán

căn hộ và Nội quy/Sổ tay tòa nhà sẽ bị Nhắc nhở và xử lý theo quy

chế hướng dẫn dưới đây. Các cán bộ, nhân viên của BQLTN (cán bộ

an ninh, cán bộ giám sát và chuyên viên CSKH) có quyền lập biên bản, chụp ảnh hiện trường và yêu cầu cư dân có hành vi vi phạm

hay cư dân làm chứng ký biên bản;

Trên cở sở các biên bản nhận được, BQLTN sẽ chuyển các công văn nhắc nhở và các hình thức xử lý tương ứng tới cư dân có hành vi vi phạm. Trong trường hợp cư dân có hành vi vi phạm các quy định dẫn đến gây thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, chi phí khắc phục, khôi phục hiện trạng lúc ban đầu và các chi phí liên quan khác cho BQLTN.

Nếu Quý cư dân không thực hiện việc các hình thức xử lý và khắc phục các vi phạm theo quy định hoặc chỉ dẫn của BQLTN tại chung cư, BQLTN có quyền ngừng cung cấp dịch vụ tùy theo mức độ vi phạm.

Toàn bộ các khoản phí thu được từ việc xử lý các hành vi vi phạm của cư dân sẽ được nộp vào quỹ cộng đồng để phục vụ các hoạt động chung của chung cư cũng như để khắc phục các hậu quả xảy ta từ hành vi vi phạm đó gây ra.

NỘI DUNG VI PHẠM

Không thực hiện nghĩa vụ nộp phí quản lý, phí điện nước hàng tháng.

NGHĨA VỤ NỘP PHÍ

Không thực hiện đóng các khoản phí dịch vụ sử dụng trong căn hộ như phí gửi xe, phí quản lý và các phí dịch vụ giá trị gia tăng khác.

Ngừng cung cấp dịch vụ điện nước cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ.

Ngừng cung cấp dịch vụ gửi xe, thẻ thang máy,... cho

đến khi hoàn thành nghĩa vụ.

Thời hạn áp dụng: Sau 3 ngày kể từ thông báo phí lần

3, BQL tổng hợp danh sách tạm ngừng dịch vụ (cụ thể ngày 25 sẽ ngưng dịch vụ).

NỘI DUNG VI PHẠM

Cản trở hoặc che khuất, tập kết đồ đạc, xâm phạm, lấn chiếm diện tích khu vực

sở hữu chung

Sử dụng khu vực sở hữu chung trái phép vào các hoạt động riêng mở nhạc

ồn ào, phát tán mùi, đánh bạc, đánh nhau, gây rối, ảnh hưởng đến cư dân khác hoặc gây thiệt hại cho tài sản của khu vực sở hữu chung.

Sử dụng khu vực sở hữu chung như Sảnh, hành lang, cầu thang làm sân chơi. Tụ

tập ăn uống tại các khu vực

trên và khu vực khác như nhà sinh hoạt cộng đồng, sân chơi.

VI PHẠM CÁC QUY ĐỊNH VỀ

SỬ DỤNG DIỆN TÍCH CHUNG

Lập biên bản nhắc nhở, yêu cầu di rời, khôi phục hiện trạng ban đầu.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm, yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có)

Lập biên bản vi phạm, nộp quỹ cộng đồng 500.000đ.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm

Lập biên bản vi phạm, yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 500.000đ. Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Lập biên bản tái vi phạm, yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 200.000đ.

NỘI DUNG VI PHẠM

Thực hiện các hành vi gây tắc nghẽn hoặc bằng cách

khác làm hư hệ thống thoát

nước hoặc vứt rác, chất thải

hoặc các chất độc hại, chất

ăn mòn khác vào toi-let, bồn

làm sạch, bồn rửa hoặc ống

dẫn nước

Lấn chiếm khu vực sở hữu chung để sử dụng không

đúng mục đích chứa giữ đồ

đạc, buôn bán, kinh doanh, bán đấu giá, thương mại, sản xuất, hội họp, giải trí tiêu khiển hay bất kỳ mục đích nào khác. Xâm phạm những

khu vực có chức năng riêng

biệt mà không được sự đồng

ý của BQLTN/BQT.

Lập biên bản nhắc

nhở vi phạm, yêu cầu

khắc phục sự cố, khôi

phục lại hiện trạng

ban đầu (nếu có)

Lập biên bản tái vi phạm, yêu cầu khắc phục sự cố, khôi phục lại hiện trạng ban đầu (nếu có). Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

300.000đ

Lập biên bản nhắc

nhở vi phạm. Yêu cầu di dời, giải tán các hoạt động trái phép, khôi phục hiện trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại (nếu có). Nếu là Cư dân trên Căn hộ thì áp dụng chế tài tạm ngưng cung cấp dịch vụ điện nước

Lập biên bản tái vi phạm. Yêu cầu di dời, giải tán các hoạt động trái phép, khôi phục hiện trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại (nếu có). Yêu cầu

nộp quỹ cộng đồng

500.000đ

NỘI DUNG VI PHẠM

Xây dựng hay lắp đặt bất kỳ

công trình nào, hình thức

nào bên dưới, bên trên hay xung quanh khu vực các

công trình tiện ích chung.

Gắn dựng, treo ang-ten, chảo cáp trên hoặc lên

tường ngoài căn hộ. Thực

hiện các hành vi mà có thể

làm tăng phí bảo hiểm cho

Tòa nhà.

Phá hoại hoặc có chủ ý phá

hoại các tài sản thuộc công

trình tiện ích chung

LẦN ĐẦU QUÁ HẠN KÉO DÀI QUY ĐỊNH XỬ LÝ VI PHẠM VÀ BỒI THƯỜNG

Lập biên bản yêu cầu

tháo dỡ, di chuyển

khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Bồi thường thiệt hại (nếu có). Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 500.000đ

Lập biên bản tái vi phạm yêu cầu tháo dỡ, di chuyển, khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Bồi thường thiệt hại (nếu có). Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 1.000.000đ

Lập biên bản vi phạm. Khôi phục hiện trạng ban đầu của công trình. Bồi thường thiệt hại (nếu có). Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 500.000đ

Lập biên bản tái vi phạm. Khôi phục hiện trạng ban đầu Bồi thường thiệt hại (nếu có). Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 1.000.000đ

NỘI DUNG

VI PHẠM LẦN ĐẦU QUÁ HẠN KÉO DÀI

Hút thuốc tại các khu vực

tiện ích chung, hành lang, thang máy, cầu thang thoát hiểm, tầng hầm và các khu vực đã được quy định cấm hút thuốc.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm.

Lập biên bản tái vi phạm. Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

500.000đ

Can thiệp vào các hệ thống điều hòa không khí, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cung cấp điện, hệ thống cung cấp nước, hệ thống điện thoại, internet, và truyền hình cáp tại khu vực chung bên ngoài hay trong căn hộ mà có nguy cơ ảnh hưởng đến hệ thống chung của Tòa nhà.

ƒ Lập biên bản vi phạm. Khắc phục hậu quả xảy ra.

ƒ Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

500.000đ

ƒ Lập biên bản tái vi phạm. Khắc phục hậu quả xảy ra.

ƒ Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

1.000.000đ

NỘI DUNG VI PHẠM

Phơi quần áo, vải vóc, chăn, màn, khăn hoặc bất kỳ đồ dùng, vật dụng nào trên hoặc vắt ngang lan can, ban công hoặc ở phần không gian của ban công từ lan can trở lên, trên hoặc Vắt ngang cửa sổ, cửa ra vào của Căn Hộ hay xung quanh Các Công Trình Tiện Ích Chung.

CÁC

VI PHẠM VỀ

CẢNH QUAN, HÌNH

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm, yêu cầu di dời các vật dụng, trả lại hiện trạng ban đầu. ƒ Lập biên bản tái vi phạm, yêu cầu di dời các vật dụng, trả lại hiện trạng ban đầu.

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 200.000đ

NỘI DUNG VI PHẠM

Ném, hoặc quét bất kỳ vật

dụng gì ra ngoài cửa sổ, giếng trời, cửa ra vào hoặc

bầt cứ lỗ hổng nào khác của

căn hộ.

Đặt hoặc chất bất kỳ đồ đạc

nào trước cửạ ra vào của

Căn Hộ, các Căn Hộ khác hay xung quanh Các Công

Trình Tiện ích Chung.

Lập biên bản vi phạm, dọn sạch và khôi

phục hiện trạng ban

đầu của công trình

Yêu cầu nộp quỹ

cộng đồng 200.000đ

Lập biên bản tái vi

phạm, yêu cầu dọn

sạch và khôi phục

hiện trạng ban đầu

của công trình, yêu

cầu nộp quỹ cộng

đồng 500.000đ

Lập biên bản nhắc

nhở vi phạm, yêu cầu di rời, khôi phục hiện trạng ban đầu.

Lập biên tái bản vi phạm, yêu cầu di dời, khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Yêu

cầu nộp quỹ cộng

đồng 200.000đ

QUY ĐỊNH XỬ LÝ VI PHẠM VÀ BỒI THƯỜNG

NỘI

DUNG VI PHẠM

Lắp đặt hay dựng các đồ

vật, thiết bị máy móc có

kích thước quá lớn mà chưa

được sự đồng ý của Tòa nhà

tại lan can ngoài nhà. Treo

mành, rèm hay bất kỳ vật dụng nào khác, xây dựng

thêm trên ban công, hành

lang hoặc khu vực xung quanh căn hộ khi chưa

được sự đồng ý của CĐT/

BQT/BQL Tòa nhà.

Cắt, gắn hoặc làm hỏng

cấu trúc tường mặt đứng

của Tòa nhà. Thay hoặc che cửa kính hoặc sơn cửa ra vào, mặt ngoài Tòa nhà

bằng màu sơn không đúng

chủng loại của dự án gây

ảnh hưởng xấu đến mỹ quan dự án.

Lập biên bản nhắc

nhở vi phạm, Yêu cầu

nộp quỹ cộng đồng

500.000đ. Yêu cầu

tháo dỡ vật dụng, hạng mục vi phạm

nếu có.

Lập biên bản tái vi phạm, Yêu cầu

nộp quỹ cộng đồng

1.000.000đ. Yêu cầu

tháo dỡ vật dụng, hạng mục vi phạm

nếu có.

Lập biên bản nhắc

nhở vi phạm, Yêu

cầu nộp quỹ cộng

đồng 500.000đ. Yêu

cầu hoàn trả lại hiện

trạng căn hộ theo tiêu chuẩn dự án.

Lập biên bản tái vi phạm, Yêu cầu

nộp quỹ cộng đồng 1.000.000đ. Yêu cầu

hoàn trả lại hiện

trạng căn hộ theo tiêu chuẩn dự án.

ƒ

NỘI DUNG VI PHẠM

Đánh dấu, vẽ, sơn, dán, bôi

bẩn, gắn, treo, dán áp phích,

quảng cáo, đặt bảng hiệu

hoặc thực hiện bấtkỳ việc

nào khác không được phép

đối với phần ngoại thất của

Tòa Nhà, các Căn Hộ hay

trên Các Công Trình Tiện

ích Chung

ƒ Tên của mỗi Chủ Sở Hữu

Căn Hộ hoặc Người Cư Ngụ

Khác chỉ có thể được thể

hiện theo cách thức và tại

các vị trí mà Ban Quản Trị/

Công Ty Quản Lý cho phép

ƒ Dán bùa, trấn yểm, đặt bàn

thờ, đốt vàng mã tại Các

Công Trình Tiện ích Chung;

Tuyên truyền tung tin mê

tín dị đoan gây ảnh hưởng

đến tâm lý và tâm trạng

chung của các Căn Hộ khác

trong Tòa Nhà

ƒ Phát tờ rơi, tờ bướm, tờ

quảng cáo, các vật có bản

chất và mục đích tương tự

tại Khu vực Tiện ích Chung.

QUY ĐỊNH XỬ LÝ VI PHẠM VÀ BỒI THƯỜNG

Lập biên bản vi

phạm. Khôi phục lại hiện trạng ban

đầu của công trình

Yêu cầu bồi thường

thiệt hại (nếu có), và

nộp quỹ cộng đồng

từ 200.000đ đến

500.000đ

Lập biên bản tái vi phạm. Khôi phục

lại hiện trạng ban

đầu của công trình.

Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có), và

nộp quỹ cộng đồng

từ 500.000đ đến

1.000.000đ.

VI PHẠM VỀ LÀM SẠCH

MÔI TRƯỜNG, RÁC THẢI

NỘI DUNG VI PHẠM

Vứt, ném, đổ hoặc để rác, đồ dơ, nước thải hoặc phế phẩm hay bất kỳ đồ vật nào khác có tính tươngtự trước hay xung quanh Căn Hộ, các Căn Hộ khác, tại hoặc xung quanh Các Công Trình Tiện ích Chung. Xả rác thải xây dựng, rác quá khổ ra nhà rác.

Xả rác thải xây dựng, rác quá khổ (tủ, bàn, ghế, nệm, …) ra nhà rác tại các tầng hay bất kỳ khu vực chung nào ngoài căn hộ.

Lập biên bản nhắc nhở, Yêu cầu nộp quỹ

cư dân 200.000đ. thu

dọn đồ đạc vi phạm, khôi phục hiện trạng

ban đầu.

Có hành vi khạc nhổ, phóng uế, bôi bẩn ra khu vực hành lang chung và các khu vực công cộng khác.

Lập biên bản nhắc

nhở, phạt 500.000đ. Yêu cầu thu dọn đồ đạc vi phạm.

ƒ Lập biên bản tái vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 500.000đ, thu dọn đồ đạc vi phạm, khôi phục hiện trạng ban đầu.

ƒ Lập biên bản tái vi phạm, phạt 1.000.000đ.

ƒ Yêu cầu thu dọn đồ đạc vi phạm.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm, dọn sạch và khôi phục hiện trạng công trình bị bôi bẩn

ƒ Lập biên bản tái vi phạm, dọn sạch và khôi phục hiện trạng công trình bị bôi bẩn.

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 500.000đ.

NỘI DUNG VI PHẠM LẦN ĐẦU QUÁ HẠN KÉO DÀI

BQL trích xuất camera

hành lang tầng để xác

định mã căn hộ và gửi tin

nhắn Zalo nhắc nhở Cư

dân dọn dẹp hiện trạng

nhà rác TRONG VÒNG

30 phút kể từ khi gửi tin.

Cư dân bỏ rác không đúng nơi quy định.

Cư dân không được bỏ những đồ cồng kềnh như đồ

đạc cũ trong nhà rác, hay rác thải thi công (tủ gỗ, kính, gạch…) từ việc nâng cấp sửa chữa căn hộ ở nơi tập kết

rác hay bất kỳ khu vực công cộng nào.

Sau thời gian 30 phút, nếu rác vẫn chưa được

dọn dẹp, BQL sẽ có trách

nhiệm dọn dẹp, ghi nhận

bằng biên bản kèm hình

ảnh đã khắc phục hiện trạng gửi cho căn hộ vi phạm, đồng thời thu

“Phí khắc phục vệ sinh”

là 100,000đ/lần/căn hộ.

ƒ Lần vi phạm thứ 2, phí khắc phục là 200,000đ.

ƒ Lần vi phạm thứ 3, phí khắc phục là 300,000đ.

Thông báo trên group

Cư dân Newton nêu

rõ mã căn hộ vi phạm

để Quý Cư dân cùng

được biết.

NỘI DUNG VI PHẠM

Thú cưng (Chó, mèo) hay các con vật khác:

ƒ Không đăng ký vật nuôi tại BQL toà nhà; Không, nộp bản photocopy phiếu tiêm chủng phòng ngừa dịch bệnh cho văn phòng BQLTN.

ƒ Không thực hiện việc gửi giấy khám sức khoẻ của vật nuôi định kỳ (6 tháng/lần)

ƒ Không giữ gìn làm sạch chung: phóng uế khu công cộng, thang máy, thang bộ khu vực chung trong tòa nhà.

ƒ Không thực hiện đeo rọ mõm theo quy định (đối với các loại chó lớn cao trên 30cm), bắt buộc phải luôn có dây xích và thả dây xích không dài quá 2m nếu chó không đeo rọ mõm (đối với các dòng chó mini hoặc chó thấp dưới 30cm).

Lập biên bản nhắc nhở. ƒ Lập biên bản tái vi phạm. Nộp quỹ cộng đồng 500.000đ.

ƒ Lần thứ 3 nộp quỹ cộng đồng 1.000.000đ và di dời vật nuôi ra khỏi toà nhà.

ƒ Nếu không chấp hành sẽ ngừng cung cấp dịch vụ tại tòa nhà.

NỘI DUNG VI PHẠM

Thú cưng (Chó, mèo) hay các con vật khác:

ƒ Để vật nuôi gây tiếng

động làm ảnh hưởng đến các căn hộ khác.

ƒ TUYỆT ĐỐI không thả/

đưa thú cưng đi dạo tại các khu vực tiện ích chung,…

ƒ Cư dân phải chịu trách nhiệm đối với các sự vụ do vật nuôi của các

Khách mời/Khách viếng thăm gây ra tại Newton Residence.

ƒ Trường hợp vi phạm nhiều lần (trên 3 lần/tháng) và/ hoặc có tính chất lập lại, BQLTN sẽ phối hợp với

UBND Phường hoặc BQT/ Cư dân để ra quyết định việc có cho tiếp tục nuôi/ không cho nuôi thú cưng.

Lập biên bản nhắc nhở.

ƒ Bồi thường thiệt hại do thú cưng gây ra cho Cư dân

khác theo Điều 625 Bộ Luật Dân

Sự 2015 (nếu 02 bên không tự thỏa thuận bồi thường được). Nếu vi phạm Điều 7 Nghị định số 73/2010/ NĐ-CP ngày 12/07/2010, Chủ hộ sẽ bị phạt khi thú cưng gây ra thương tích, thiệt hại tài sản cho người khác.

VI PHẠM VỀ AN NINH, TRẬT TỰ YÊN TĨNH CHUNG 5.

Tổ chức hoặc cho phép tổ chức hay môi giới đánh bạc, mại dâm sử dụng chất kích

thích hay bất kỳ một hành vi nào khác mà luật pháp Việt

Nam nghiêm cấm trong Tòa

Nhà, Căn Hộ, tại hoặc xung quanh Các Công Trình Tiện ích chung.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm. Nộp quỹ cộng đồng 500.000đ.

Thông báo tới cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Lập biên bản tái vi phạm. Nộp qũy cộng đồng 1.000.000đ. Thông báo tới cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Không phân loại rác thải theo đúng quy định của nhà nước hiện nay: quy định tại

Khoản 4 Điều 20 Nghị định 155/2016/NĐ-CP.

Nhắc nhở nếu vi phạm.

Lập biên bản tái vi phạm. Và phạt từ 100.000đ120.000đ tùy vào mức độ vi phạm.

NỘI DUNG VI PHẠM

NỘI DUNG VI PHẠM

Tổ chức hoặc cho phép tổ

chức những buổi tụ tập, hội

họp, nhậu nhẹt, giải trí, tiêu khiển, v.v... dưới bất kỳ hình

thức nào trong Căn Hộ mà

gây mất trật tự, ồn ào, huyên náo và có thể gây phiền hà

cho các Chủ Sở Hữu Căn

Hộ/ Người Cư Ngụ Khác (từ 22h đến 6h sáng).

Nhắc nhở nếu vi phạm, yêu cầu dừng

ngay hành vi vi phạm.

(Ngừng cung cấp

điện nếu trường hợp

tiếp tục viphạm khi

được nhắc nhở)

Lập biên bản tái vi phạm, yêu cầu dừng ngay hành vi vi phạm. Yêu cầu nộp quỹ cộng

đồng từ 500.000đ

(Ngừng cung cấp

điện nếu trường hợp

tiếp tục vi phạm khi

được nhắc nhở)

Thực hiện các hành vi làm

ảnh hưởng hoặc làm phiền,

quấy rầy đến khách hàng,

cư dân, ảnh hưởng đến sinh

hoạt, sự yên tĩnh của người

ngụ cư dân khác.

Nhắc nhở nếu vi phạm.

Lập biên bản tái vi phạm. Yêu cầu khắc phục vi phạm (nếu có). Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng từ 300.000đ đến 1.000.000đ.

Cư dân phải thực hiện việc đăng ký thường trú hoặc

tạm trú với công an phường

8 Quận Phú Nhuận – theo quy định của pháp luật. Cư

dân cũng đồng thời phải thông báo với Ban quản trị tòa nhà và/ hoặc đơn vị Quản lý vận hành về số

lượngvà thông tin người trong căn hộ.

Nhắc nhở nếu vi phạm.

Lập biên bản tái vi phạm, ghi nhận hình ảnh và phạt từ 100.000đ đến

300.000đ (theo

Khoản 1 Điều 8 Nghị

định số 167/2013/ NĐ-CP)

NỘI DUNG VI PHẠM

y Khách của cư dân phải

đăng ký với lễ tân hoặc

bảo vệ (sau 8 giờ tối từ thứ

Hai tời thứ Sáu và từ 5 giờ

chiều thứ Bảy và Chủ nhật)

và Lễ tân hoặc bảo vệ sẽ

liên hệ với cư dân trước khi

cho phép khách lên căn

hộ. Nếu khách đến thăm

ở lại qua đêm tại chung cư

Newton Residence, Chủ

sở hữu căn hộ phải đăng

ký tạm trú với Công an

Phường Quận Phú Nhuận.

y Cư dân cần đăng ký người

giúp việc, tài xế, nhà thầu

thường xuyên của mình với

Ban Quản trị tòa nhà thông qua Lễ tân tại sảnh tầng 1

để kiểm soát an ninh.

y Cư dân phải hạn chế tiếng

ồn mà có thể gây phiền nhiễu cho cư dân xung

quanh đặc biệt trong

khoảng thời gian 10 giờ

tối đến 06 giờsáng ngày hôm sau.

Nhắc nhở nếu vi phạm.

y Lập biên bản tái

vi phạm, ghi nhận

hình ảnh và phạt

từ 300.000đ đến

500.000đ

Cư dân được khuyến cáo

khóa cửa căn hộ, cất giữ

các tài sản quý giá trong các tủ có khóa và khóa

lại. Cư dân tự chịu trách

nhiệm khi giao thẻ ra vào căn hộ cho người khác.

Cư dân chịu trách nhiệm

khắc phục thiệt hại đối với

con người và tài sản gây ra (nếu có) nếu đó chính là lỗi

của chính cư dân, khách

của cư dân hay người giúp việc và nhà thầu của cư dân.

Nhắc nhở nếu vi phạm.

Lập biên bản tái vi phạm. Yêu cầu tạm dừng các hoạt động.

Yêu cầu nộp quỹ cộng

đồng từ 300.000đ

đến 1.000.000đ.

Nhắc nhở nếu vi phạm.

Tiếp tục tái phạm, mời cơ quan pháp luật vào làm việc và

ngừng cung cấp dịch vụ đối với căn hộ này.

VI PHẠM VỀ SỬ DỤNG CĂN HỘ

NỘI DUNG VI PHẠM

Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Căn Hộ làm nơi phục vụ cho các hoạt động buôn bán, kinh doanh, văn phòng, thương mại, sản xuất hay cho bất kỳ mục đích không

được phép nào khác.

Lập biên bản nhắc nhở. Yêu cầu tạm dừng các hoạt động

ƒ Lập biên bản tái vi phạm. Yêu cầu tạm dừng các hoạt động.

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng từ 300.000đ đến 1.000.000đ.

ƒ Ngừng cung cấp dịch vụ.

Tàng trữ hoặc cho phép tàng trữ bên trong hay bên ngoài phạm vi căn hộ các chất gây cháy như xăng

dầu, vật liệu – hàng hóa bất hợp pháp, nguy hiểm, độc hại hoặc dễ cháy, nổ khác hoặc các văn hóa phẩm độc hại, v.v...

Lập biên bản và yêu cầu di dời các hàng hóa tập kết vi phạm.

Yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp (nếu cần thiết)

ƒ Lập biên bản tái vi phạm và yêu cầu di dời các hàng hóa tập kết vi phạm.

ƒ Yêu cầu cơ quan chức năng can thiệt (nếu cần thiết).

ƒ Nộp quỹ cộng đồng 500.000đ

NỘI DUNG VI PHẠM

Để những mùi bất thường, khó chịu, hôi thối phát ra hoặc lan tỏa từ Căn Hộ mà

có thể làm ảnh hưởng đến

làm sạch môi trường chung trong Tòa Nhà.

LẦN ĐẦU QUÁ HẠN KÉO DÀI QUY ĐỊNH XỬ LÝ VI PHẠM VÀ BỒI THƯỜNG

Nhắc nhở, yêu cầu

khắc phục và xử lý

mùi phát ra.

Sử dụng máy phát điện cá nhân, sử dụng điện quá tải hoặc trái với quy định

của Công ty Điện Lực hay

công ty Quản lý gây chập

cháy hoặc nguy hiểm cho

các công trình khác của Tòa nhà.

Lập biên bản nhắc

nhở và xử lý sai phạm,

khắc phục sự cố. Tạm

thời ngừng cung cấp

điện cho căn hộ đến

thời điểm xử lý đảm

bảo phụ tải cung cấp

điện cho căn hộ.

ƒ Lập biên bản tái vi phạm yêu cầu xử lý tái phạm.

ƒ Nộp quỹ cộng

đồng từ 300.000đ

đến 500.000đ

ƒ Lập biên bản tái vi phạmvà xử lý sai phạm, khắc phục sự cố.

ƒ Tạm thời ngừng cung cấp điện cho căn hộ đến thời điểm xử lý đảm bảo phụ tải cung cấp điện cho căn hộ.

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng từ 500.000đ đến 1.000.000đ.

NỘI DUNG VI PHẠM

Thực hiện các công việc

sửa chữa không thông báo

đăng ký cải tạo, làm ảnh

hưởng đến kết cấu của Tòa

nhà, ảnh hưởng đến khu

vực xung quanh về tiếng

ồn, mùi, bụi.

Không thực hiện nghĩa vụ

xử lý các hư hại được xuất

phát từ căn hộ mà gây ảnh

hưởng đến các căn hộ kế

cận hoặc hệ thống chung

của Toà nhà như rò rỉ nước, nứt vỡ tường trần hoặc các

tổn hại khác...

Lập biên bản, đình

chỉ thi công. Yêu cầu

khắc khôi phục lại

tình trạng ban đầu

Nộp quỹ cộng đồng

từ 300.000đ đến

1.000.000đ.

Lập biên bản, yêu

cầu xử lý khắc phục

sự cố. Ngừng cung

cấp dịch vụ nước để phòng ngừa sự cố hư

hại liên quan đến các hạng mục khác.

ƒ Lập biên bản tái vi phạm, đình chỉ thi công.

ƒ Yêu cầu khôi phục

lại tình trạng ban

đầu. Nộp quỹ cộng đồng từ 1.000.000đ đến 2.000.000đ

ƒ Lập biên bản tái vi phạm, yêu cầu khắc phục sự cố.

ƒ Nộp quỹ cộng đồng từ 1.000.000đ đến

2.000.000đ, yêu

cầu bồi thường các hư hại phát sinh cho hệ thống chung hoặc căn hộ khác.

ƒ Ngừng cung cấp dịch vụ nước.

VI PHẠM VỀ

NỘI DUNG VI PHẠM

ƒ Đậu đỗ phương tiện sai

quy định tại khu vực ngoại

cảnh, trước Sảnh, lối đi và các khu vực được quy

định cấm đỗ xe.

ƒ Lái xe an toàn – giới hạn tốc độ là 5km/h.

ƒ Không được phép sửa xe trong bãi xe trừ khi có sự

chấp thuận của đơn vị vận hành.

ƒ Khi đỗ xe, đề nghị lùi đầu xe hướng ra phía ngoài để dễ dàng di chuyển.

ƒ Cấm hút thuốc, đánh bài, uống rượu, bia, rửa xe, xả rác bừa bãi, ngủ qua đêm, trộm cắp, phá hoại, bạo lực, gây rối, tụ tập biểu tình trong bãi xe.

ƒ Người đỗ xe phải chịu trách nhiệm về việc bồi hoàn thiệt hại do mình gây ra cho tài sản và con người của Tòa nhà cũng

như tài sản và thân thể

của người khác trong khu

vực bãi đỗ xe.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm, yêu cầu di chuyển. Bồi thường các khoản di dời xe (nếu có).

Lập biên bản tái vi phạm. Nộp quỹ cộng đồng 500.000đ. Bồi thường các khoản di dời xe (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

ƒ Vận chuyển hàng hóa vào thang máy khách hàng.

ƒ Vận chuyển hàng hóa

cồng kềnh, cháy nổ, độc

hại không rõ vào thang

dịch vụ không đăng ký

với BQL.

Vận chuyển hàng hóa có khả năng gây bẩn, mùi ra khu vực hành lang, sảnh, thang máy mà không đóng bao, túi, che kín.

VI PHẠM VỀ VIỆC VẬN CHUYỂN

HÀNG

HÓA RA VÀO

Lập biên bản vi phạm nhắc nhở. Di dời hàng hóa.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm. Dọn dẹp, khôi phục lại hiện trạng ban đầu (Nếu có).

ƒ Lập biên bản tái vi phạm. Di dời hàng hóa.

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 500.000đ.

ƒ Vận chuyển hàng hóa không đăng ký BQL Tòa nhà.

ƒ Vận chuyển hàng hóa ngoài giờ quy định (07h00 đến 21h00 hàng ngày)

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm.

Lập biên bản tái vi phạm. Dọn dẹp, khôi phục lại hiện trạng ban đầu (Nếu có) Nộp quỹ cộng đồng 300.000đ.

ƒ Lập biên bản tái vi phạm.

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng 200.000đ.

NỘI DUNG VI PHẠM

VI PHẠM VỀ SỬ DỤNG TIỆN ÍCH CHUNG

Vi phạm sử dụng hồ bơi

ƒ Không mặc đồ bơi

đúng quy định khi đi bơi; nam: quần bơi, nữ: quần áo bơi.

ƒ Hút thuốc tại hồ bơi.

ƒ Mang đồ ăn, thức uống

đến khu vực hồ bơi/ khi đi bơi.

ƒ Có những hành vi không đúng mực trên hồ bơi.

ƒ Quấy rối, đánh nhau.

ƒ Ăn uống xả rác tại khu vực hồ bơi, không giữ gìn làm sạch chung

ƒ Lập biên bản vi phạm nhắc nhở.

ƒ Đền bù các thiệt hại nếu có do làm ướt thang máy.

ƒ Lập biên bản tái vi phạm.

ƒ Nộp quỹ cộng đồng 500.000đ và đền bù các thiệt hại (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

Vi phạm sử dụng hồ bơi

ƒ Không lau khô người

trước khi vào hành

lang, sảnh thang máy

(đặc biệt khu vực buồng thang máy vì nước có

thể làm hỏng vi mạch

thang, ảnh hưởng hệ

thống và chi phí để sửa chữa là KHÔNG HỀ

NHỎ. Quý cư dân làm

ướt sẽ hoàn toàn chịu

trách nhiệm đền bù các

thiệt hại nếu có)

ƒ Thả vật nuôi, thú cưng xuống hồ bơi, khu vực xung quanh hồ bơi.

Lập biên bản nhắc nhở vi phạm, yêu cầu di chuyển. Bồi thường các khoản di dời xe (nếu có).

ƒ Lập biên bản tái vi phạm.

ƒ Nộp quỹ cộng đồng 500.000đ và đền bù các thiệt hại (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

Vi phạm sử dụng BBQ

ƒ Không làm sạch sau khi sử dụng.

ƒ Làm hỏng vỉ nướng.

ƒ Làm tắc bồn rửa (đổ thức ăn thừa, than, rác vào bồn rửa).

ƒ Làm hỏng các thiết bị như bàn, ghế, sàn sân thượng.

ƒ Đổ than nóng hay thức ăn thừa vào bồn cây.

ƒ Sử dụng quá thời gian quy định đăng ký.

ƒ Gây tiếng ồn lớn làm ảnh hưởng đến các căn hộ bên dưới.

ƒ Tổ chức BBQ không đúng phạm vi quy định.

ƒ Lập biên bản vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

200.000đ, bồi thường toàn bộ thiệt hại gây ra (nếu có).

ƒ Lập biên bản tái vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp

quỹ cộng đồng

500.000đ, bồi

thường toàn bộ

thiệt hại gây ra (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

Vi phạm sử dụng phòng

SHCĐ

ƒ Không làm sạch sau khi sử dụng.

ƒ Tổ chức hoạt động nhiều

quá số lượng người cho phép (70 người)

ƒ Tổ chức các hoạt động

trái phép như cờ bạc, tuyên truyền và có các

hoạt động mê tín dị đoan.

ƒ Hoạt động gây hư hại

đến tài sản chung của

phòng SHCĐ

ƒ Hoạt động quá thời gian

quy định của tòa nhà.

ƒ Hoạt động gây tiếng ồn

làm ảnh hưởng đến các

căn hộ xung quanh.

ƒ Tổ chức hoạt động

không được sự đồng ý

của BQLTN.

ƒ Lập biên bản vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp

quỹ cộng đồng

200.000đ, yêu

cầu ngừng hoạt

động ngay lập

tức, bồi thường

các thiệt hại gây ra (nếu có).

ƒ Lập biên bản tái vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp

quỹ cộng đồng

500.000đ, yêu

cầu ngừng hoạt

động ngay lập

tức, bồi thường

các thiệt hại gây ra (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

Vi phạm nội quy phòng tập

Gym - Tập thể dục dụng cụ:

ƒ Quý cư dân cần giữ

thái độ, cử chỉ, văn

minh, lành mạnh trong phòng tập.

ƒ Quý cư dân vui lòng mặc trang phục thể thao phù

hợp khi tập luyện tại

phòng tập gồm: quần áo và giày thể thao. Không

được đi giày cao gót, bốt, xăng - đan, hoặc mặc quần áo ướt hoặc đồ bơi vào trong phòng tập.

ƒ Quý cư dân không được hút thuốc lá, ăn uống

trong phòng tập; không

được phép mang thức

ăn, đồ uống (ngoại trừ

nước), chai thủy tinh vào khu tập luyện.

ƒ Lập biên bản vi phạm

Yêu cầu nộp

quỹ cộng đồng

200.000đ, yêu cầu ngừng hoạt

động ngay lập tức, bồi thường các thiệt hại gây ra (nếu có).

Lập biên bản tái vi phạm

Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

500.000đ, yêu cầu

ngừng hoạt động ngay lập tức, bồi thường các thiệt hại gây ra (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

Vi phạm nội quy phòng tập

Gym - Tập thể dục dụng cụ:

ƒ Quý cư dân không được

hút thuốc lá, ăn uống

trong phòng tập; không

được phép mang thức

ăn, đồ uống (ngoại trừ

nước), chai thủy tinh vào khu tập luyện.

ƒ Trẻ em dưới 12 tuổi

không được vào phòng

tập. Trẻ em dưới 16 tuổi

chỉ được tập khi có văn

bản cho phép của cha

mẹ hoặc người giám hộ

(khi không có cha mẹ).

ƒ Quý cư dân không được

tập luyện khi trong người

có nồng độ cồn hoặc sử

dụng các loại thuốc có

chất kích thích. Quý cư

dân nên ngưng tập luyện

khi có các dấu hiệu mệt

mỏi, choáng váng.

ƒ Lập biên bản vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp

quỹ cộng đồng

200.000đ, yêu

cầu ngừng hoạt

động ngay lập

tức, bồi thường các thiệt hại gây ra (nếu có).

ƒ Lập biên bản tái vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

500.000đ, yêu cầu

ngừng hoạt động ngay lập tức, bồi thường các thiệt hại gây ra (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

Vi phạm nội quy phòng

tập Gym - Tập thể dục

dụng cụ:

ƒ Sử dụng máy tập hỗ trợ

không đúng cách sẽ

gây nên chấn thương

và ảnh hưởng tới sức

khỏe hoặc làm hỏng

máy tập. Quý cư dân

cần tuân thủ sự hướng

dẫn từ nhân viên nếu

chưa biết cách sử dụng

các máy tại phòng tập.

ƒ Tất cả trang thiết

bị của máy móc của

phòng tập phải sử dụng

đúng cách nếu quý cư

dân đổ nước hay làm

hư máy tập phải chịu

trách nhiệm. Sau khi

tập Quý cư dân cần xếp

đặt dụng cụ tập vào

đúng vị trí ban đầu sau

khi sử dụng xong.

ƒ Lập biên bản vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp

quỹ cộng đồng

200.000đ, yêu cầu ngừng hoạt

động ngay lập tức, bồi thường

các thiệt hại gây ra (nếu có).

ƒ Lập biên bản tái vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

500.000đ, yêu cầu ngừng hoạt động ngay lập tức, bồi thường các thiệt hại gây ra (nếu có).

NỘI DUNG VI PHẠM

Vi phạm nội quy phòng tập

Gym - Tập thể dục dụng cụ

ƒ Quý cư dân phải giữ làm

sạch, bỏ rác vào thùng

rác, không đổ nước ra

sàn phòng tập, không

được gây ồn ào. Tránh

việc làm ảnh hưởng đến

người tập khác với việc

thở hoặc kêu quá to khi

tập tạ.

ƒ Ban quản lý phòng tập

có quyền quyết định

đóng cửa phòng tập

hay dừng sử dụng bất

cứ máy móchoặc trang

thiết bị trong phòng tập

mà không cần báo trước

nếu thấy cần thiết để

đảm bảo an toàn và sức

khỏe cho Quý cư dân.

ƒ Lập biên bản vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

200.000đ, yêu cầu ngừng hoạt

động ngay lập

tức, bồi thường các thiệt hại gây ra (nếu có).

ƒ Lập biên bản tái vi phạm

ƒ Yêu cầu nộp quỹ cộng đồng

500.000đ, yêu

cầu ngừng hoạt

động ngay lập

tức, bồi thường

các thiệt hại gây ra (nếu có).

CÁC TRƯỜNG HỢP

1. NGUYÊN TẮC DI TẢN CHUNG

¾ Ngắt cầu giao điện và khóa

cửa ravào rồi nhanh chóng rời

khỏi Tòa nhà một cách trật

tự theo cầu thang thoát hiểm

gần nhất. Tuyệt đối không sử

dụng thang máy trong trường

hợp hỏa hoạn hoặc động đất

¾ Chỉ đem theo điện thoại di

động và nên mang đèn pin, đi giày có đế tốt để tránh gây

thương tích từ những mảnh

vỡ, đinh nhọn... Tuyệt đối

không mang theo vật nặng khi di tản

¾ Giúp đỡ trẻ em, người khuyết tật, người già, phụ nữ có thai trong quá trình di chuyển

¾ Nếu không thoát được ra khỏi Tòa nhà hoặc bị kẹt, hãy liên hệ với số điện thoại Hotline của Ban Quản lý Tòa nhà, bộ phận An ninh của

Ban Quản lý tòa nhà hoặc 113 để được trợ giúp

¾ Trên đường di chuyển cần

chú ý tránh các vật có nguy

cơ rơi xuống như gạch, kính, dây điện … Nếu có người bị

tai nạn, cần gọi ngay 115 và

sơ cấp cứu cho nạn nhân

¾ Sau khi đã thoát khỏi Tòa nhà, cần tập trung tại khu vực đã được Ban Quản lý tòa nhà hướng dẫn trong các đợt tập huấn PCCC và chỉ quay lại Tòa nhà khi đơn vị có trách nhiệm thông báo tình trạng khẩn cấp đã qua

¾ Khi được phép trở lại Tòa nhà, cần kiểm tra những vết rạn nứt, ống dẫn ga, đường dây điện, ống nước của căn hộ để nếu cần có thể gia cố hay sửa chữa ngay

¾ Lắng nghe tin tức từ Ban Quản lý tòa nhà hoặc đơn vị có trách nhiệm, truyền hình để nắm được các hướng dẫn tiếp theo

2. HỎA HOẠN

Thiết bị báo cháy tại mỗi căn hộ có kết nối với

hệ thống PCCC chung của Tòa nhà. Hệ thống sẽ

báo động đến bộ phận An ninh và Ban Quản lý tòa nhà để có mặt kịp thời kiểm tra tình huống

sự việc. Nếu phát hiện có hoả hoạn xin vui lòng

thực hiện như sau:

¾ Tắt tất cả thiết bị điện trong căn hộ.

¾ Hãy giữ bình tĩnh và chạy đến nút báo cháy gần nhất.

¾ Thông báo các căn hộ lân cận (nếu cóthể).

¾ Quay số 114 để gọi cứu hoả. Phải thông báo

chi tiết cho cảnh sát.

¾ Thông báo cho Ban Quản lý biết cụ thể tình hình sự việc.

¾ Trong trường hợp có thể hãy dùng vòi chữa cháy hoặc bình chữa cháy để dập tắt đám cháy, nhưng nếu đám cháy vượt khỏi sự kiểm soát của bạn thì phải di tản ngay

để bảo đảm an toàn cho mình (bình chữa cháy được đặt bêntrong hộp PCCC).

Trong trường hợp khói tụ nhiều ở tầng bất kỳ, hãy di chuyển thấp người hoặc trườn đến lối

thoát hiểm gần nhất, dùng khăn ướt trùm qua

đầu để tránh bị ngạt khói.

Chỉ được dùng cầu thang bộ để sơ tán, không được dùng thang máy.

Trường hợp cháy do điện, phải cắt tất cả cầu dao điện và dùng bình bột (có đường kính thân bình to hơn, có đồng hồ áp suất trên cổ bình) để dập tắt không được dùng nước.

Trường hợp không thể rời khỏi căn hộ, xin gọi đến Ban Quản lý tòa nhà hoặc nhân viên Ban Quản lý tòa nhà bất kỳ để báo vị trí chính xác nơi đang ở. Tắt máy điều hòa, đặt khăn, màn hoặc vải ướt chèn dưới cửa để ngăn khói lan vào căn hộ. Giữ bình tĩnh và chờ cứu hộ.

3. ĐỀ PHÒNG HỎA HOẠN

Những bước dưới đây sẽ giúp Cư dân phòng tránh hỏa hoạn, hoặc chuẩn bị sẵn sàng trong trường hợp có cháy:

¾ Phải đảm bảo bạn cùng gia

đình quen thuộc mọi vị trí các

lối thoát hiểm, cầu thang bộ, nút báo cháy, bình chữa cháy và vòi chữa cháy

¾ Làm quen với mọi vị trí công tắc báo cháy

¾ Đảm bảo tắt/đóng mọi thiết bị điện trong nhà như đèn, máy điều hòa, máy sưởi, ti vi, bếp điện, lò vi sóng, v.v, trước khi ra khỏi căn hộ

¾ Luôn đảm bảo lối ra vào cần

thiết cho nhân viên cứu hỏa.

Không gây cản trở lối thoát

hiểm, cầu thang bộ. Đồ vật bất

kỳ đặt tại hành lang công cộng, lối thoát hiểm, cầu thang bộ

sẽ được dời đi ngay lập tức mà

không cần thông báo

¾ Tránh gây quá tải nguồn điện

và chú ý khi sử dụng thiết bị

điện bất kỳ

¾ Xin lưu ý rằng các hóa chất và

hàng hóa dễ cháy không được

phép lưu trữ trong căn hộ

¾ Cư dân nên tự trang bị bình

chữa cháy cá nhân cho riêng gia đình

¾ Không sử dụng thang máy

4. NGẬP TRÀN NƯỚC

Xin thực hiện những điều sau đây khi xảy ra ngập tràn nước:

¾ Khi phát hiện thấy dấu hiệu rò rỉ nước trong căn hộ, hoặc nghi ngờ có sự rò rỉ nước từ căn hộ bên trên hoặc lân cận, vui lòng thông báo ngay lập tức cho Ban Quản lý Tòa nhà để nhân viên kỹ thuật tìm cách xử lý bằng cách kiểm tra nhanh qua các đồng hồ nước của tầng có căn hộ nghi ngờ bị rò rỉ để nhanh chóng cô lập nguy cơ tràn nước.

¾ Đóng khóa nước khi xác định được nguồn nước rỉ.

¾ Bảo vệ tài sản, đồ vật trong nhà và đồ dùng cá nhân.

¾ Đóng cửa các khu vực lân cận đề phòng thiệt hại lây lan.

¾ Khi cần phải sơ tán, tắt mọi thiết bị trong nhà trước khi đi khỏi.

¾ Bảo vệ hoặc mang theo tài liệu quan trọng hoặc tài sản có giá trị.

5. MƯA BÃO

Khi được thông báo về khả năng xảy ra bão nhiệt đới, xin

chú ý những biện pháp đề phòng sau đây và áp dụng khi

cần thiết để đảm bảo an toàn cho bản thân và tài sản.

¾ Bảo vệ, cố định các đồ vật dễ rơi, đổ.

¾ Đóng, khóa kỹ mọi cửa ra vào, cửa sổ… trước và sau cơn bão.

¾ Cố định cây trồng ngoài trời và chuyển vào nhà các chậu cây cảnh, bàn ghế ngoài ban công.

¾ Kiểm tra các miệng thoát nước không bị chắn bởi vật bất kỳ (tránh ngập nước).

¾ Sau cơn bão, thay mới các tấm kính nứt hay vỡ (nếu có) càng sớm càng tốt.

6. ĐỘNG ĐẤT

Khi xảy ra động đất, hãy cố

gắng giữ an toàn tối đa cho

bản thân và phải ý thức rằng

những trận động đất đang xảy

ra có thể chỉ là bắt đầu, những

trận lớn hơn còn có thể tiếp

tục. Cố gắng hạn chế tối đa

việc di chuyển trong vòng vài

bước chân đến một chỗ nào

an toàn nếu đang ở trong Tòa

nhà. Ở yên trong chỗ trú ẩn

đến khi động đất ngừng hẳn

và bạn chắc rằng ra ngoài là

an toàn.

Để có sự chuẩn bị cho sự cố

này, Ban Quản lý Tòa nhà xin

đưa ra những hướng dẫn cụ

thể như sau: Hạn chế tối đa việc di chuyển. Bảo vệ đầu và

hạn chế hoảng loạn. Nếu mất

điện thì đèn sử dụng khi khẩn cấp sẽ sáng lên ngay. Ẩn nấp

gần bức tường vững chắc hoặc

các cột trụ lớn và chờ hướng dẫn. Nếu đang ở trong căn hộ:

ngồi sát xuống sàn, tìm một

chỗ trú ẩn vững chắc.

Có thể là gầm bàn hoặc gầm ghế

sofa – bạn có thể chui xuống gầm

bàn để trú ẩn. Nếu không có cái

bàn nào ở gần, hãy dùng tay che

mặt và đầu, cuộn tròn rồi núp vào góc tường. Tránh xa thủy

tinh, cửa sổ, cửa kính hay bất cứ

cái gì có thể đổ như đồ vật hoặc các đèn điện chiếu sáng. Khi hết

rung chuyển, chỉ rời khỏi Tòa nhà

khi cảm thấy an toàn bằng thang thoát hiểm. Tuyệt đối không sử dụng thang máy.

Lưu ý:

¾ Hệ thống báo cháy tự động hoặc

hệ thống phun nước tự động có

thể bị kích hoạt khi Tòa nhà có sự

rung chuyển mặc dù không có sự

cố cháy. Khi điều này xảy ra nên

giữ bình tĩnh và trú ẩn an toàn cho đến khi hết động đất.

¾ Nếu bị kẹt dưới đống đổ vỡ:

ƒ Không châm diêm

ƒ Không di chuyển hay đá bụi lên

ƒ Dùng khăn tay hoặc vải di chuyển

ƒ Hãy gõ vào ống nước hay tường để nhân viên cứu hộ có thể định vị được. Hãy dùng còi nếu có và cách cuối cùng có thể là hét lên. Tuy vậy, la hét có thể làm hít vào một lượng lớn các khí bụi

độc hại

7. THANG MÁY

GẶP SỰ CỐ

Trường hợp bị kẹt trong thang máy, vui lòng:

¾

Đừng hoảng loạn. Nhấn nút gọi

KHẨN CẤP trên bảng nút để báo

động đến Ban Quản lý Tòa nhà/bộ

phận An ninh.

¾ Báo tình hình hiện tại thông qua

thiết bị liên lạc được trang bị sẵn có

trong thang. Báo ngay về số người

lớn tuổi, phụ nữ có thai, và/hoặc

trẻ em đang bị kẹt trong thang và

nếu có yêu cầu xe cứu thương.

8. ĐẶT BOM

Rất hiếm khả năng nhân viên của

Ban Quản lý hay Cư dân bị đe dọa

đặt bom. Xin hãy liên hệ với Ban

Quản lý Tòa nhà ngay khi bạn

nhận được đe dọa đặt bom.

Khi bị đe dọa đặt bom qua điện

thoại hoặc qua bất kỳ thiết bị nào

khác, bạn hãy tuân theo quy trình

như sau:

¾ Không ngắt lời người nói. Cố

gắng kéo dài cuộc trao đổi

càng lâu càng tốt. Yêu cầu kẻ

đe dọa đặt bom nhắc lại lời nói.

¾ Hãy bình tĩnh. Viết lại những

thông điệp và cố gắng thu thập càng nhiều thông tin liên quan

càng tốt: thời gian nhận được cuộc gọi, thời gian cài đặt chất nổ, đặc điểm giọng nói của kẻ gọi điện thoại (giới tính, tuổi tác, giọng điệu (có giáo dục, cao giọng, thấp giọng, phát âm), tốc độ nói (nhanh, chậm, bồn chồn lo lắng), lý do người gọi điện đe doạ đặt bom, chính xác những lời kẻ đó nói…).

¾ Sau khi cuộc điện thoại kết thúc, hãy thông báo ngay tới Ban Quản lý Tòa nhà. Ban Quản lý sẽ cùng phối hợp

cùng cơ quan chức năng trong công

tác tìm kiếm bom và có những thông

báo cần thiết nhất.

9. BẠO LOẠN DÂN SỰ & GÂY RỐI

Nếu xảy ra bạo loạn dân sự bên ngoài Tòa

nhà, nhân viên An ninh của Khu căn hộ cao cấp Newton Residence sẽ ngay lập tức phong tỏa mọi lối vào Tòa nhà. Ban Quản

lý Tòa nhà sẽ thông báo tới đồn công an gần nhất về vụ việc và sẽ thông báo lại với

Cư dân những thông tin xác thực mà Ban

Quản lý được cung cấp.

Đối với những thành phần quá khích:

¾ Hãy giữ bình tĩnh.

¾ Cố gắng cách ly cá nhân đó tại khu vực không có người.

¾ Với sự hỗ trợ từ các nhân viên khác, hãy cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua giàn xếp và trao đổi một cách bình tĩnh.

¾ Thông báo tới Ban Quản lý để được trợ giúp

10. TRỘM CẮP, MÓC TÚI

VÀ CÁC TỆ NẠN KHÁC

Nếu phát hiện thấy có đối tượng khả nghi hoặc các sự việc mờ

ám xuất hiện bên trong hoặc xung quanh Tòa nhà Khu căn hộ cao cấp Newton Residence xin thông báo ngay cho nhân viên an ninh, Ban Quản lý tòa nhà và nếu cần thiết báo cho cảnh sát khu vực.

Các khu vực công cộng (dù có hoặc không có nhân viên an ninh) có tính chất sử dụng chung và do đó rủi ro trộm cắp có thể xảy ra và không thể phòng tránh tuyệt đối. Ban Quản trị/Ban Quản lý Tòa nhà không chịu trách nhiệm đối với tai nạn, thương tổn, thiệt hại hoặc mất mát cho người hoặc tài sản trong khu vực công cộng gây ra bởi đối tượng thứ ba tại khu vực này, như ở thang máy, khu mua sắm, bãi đậu xe, tiện ích giải trí, thang bộ, xung quanh Tòa nhà.

Trong trường hợp trộm cắp hoặc các hành vi phạm pháp nghiêm trọng gây ảnh hưởng đến con người và tài sản của Tòa nhà:

¾ Thông báo cho nhân viên An ninh, hoặc Ban Quản lý tòa nhà cùng các thông tin về hình ảnh, ghi âm (nếu có), địa điểm, thời gian và các đặc điểm nhận dạng, trang phục, vũ khí, lối chạy thoát của thủ phạm

¾ Giữ nguyên hiện trường, giám sát tang vật. Không

tự ý xử lý hiện vật cho đến khi người có trách nhiệm

đến giải quyết

¾ Gọi 115 và sơ cấp cứu cho nạn nhân

Trong trường hợp Quý khách yêu cầu về các dịch vụ tại Chung cư Newton

Residence, Quý khách vui lòng liên hệ theo các số máy điện thoại sau để

được đáp ứng:

Nguyễn Thị Trâm Anh

Trần Thị Mỹ Hạnh

Bộ phận Kỹ thuật tòa nhà

Bộ phận Lễ tân tòa nhà

(028) 363607913 (028) 363607914

bqtnewton@gmail.com hanhttm.pmc@vnpt.vn admin-newton.pmc@ vnpt.vn letannewton@gmail. com

PHỤ LỤC