#Conversa
Experiencia y lecciones aprendidas
Seth Pérez @sethti
Renta mensual
Te presentamos un listado de la renta mensual en las colonias más baratas, promedio y más caras de Querétaro. PÁG. 02
Usa esta guía Conoce cuáles aspectos debes de tomar en cuenta al momento de rentar una casa o departamento. PÁG. 02
El 16.4 por ciento de las viviendas ocupadas en Querétaro son rentadas; el pago mensual abarca de los 10 mil a los 14 mil pesos. PÁGS. 02 y 03
En Querétaro cada vez somos más y la necesidad de vivienda también crece. El mercado inmobiliario se encuentra en pleno desarrollo.
Esto ha traído al estado la construcción de diversos proyectos, principalmente de los sectores industrial y de vivienda.
Su cercanía con la Ciudad de México, el incremento de la plusvalía y el desarrollo de más proyectos verticales, son lo que ha llevado a la entidad a posicionarse como una de las más importantes en materia inmobiliaria del país.
Si eres de las personas que rentan casa para vivir en Querétaro, este artículo te interesa. Te decimos cuáles son las colonias donde es más barato rentar.
En el primer trimestre del año, la renta media de un apartamento de dos recámaras se ubica en 10 mil 440 pesos, o 160 pesos por metro cuadrado.
Mientras que la renta de un apartamento de tres recámaras tiene un costo de 14 mil 851 pesos.
En los últimos 12 meses, el precio de la renta en Querétaro registró una caída del 1.3 por ciento, en términos reales.
En Querétaro hay 668 mil 487 viviendas particulares habitadas, de las cuales el 16.4 por ciento son rentadas, el 57.1 por ciento son propias pagadas, el 14.2 por ciento son prestadas y el 10.7 por ciento son propias pero se están pagando.
El 41 por ciento de las personas que rentan una vivienda en Querétaro, señalan que es por no tener acceso a un crédito o por carecer de los recursos para comprar una casa.
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El 16.4 por ciento de las viviendas ocupadas en Querétaro son rentadas; el pago mensual abarca de los 10 mil a los 14 mil pesos
Renta mensual de viviendas por colonias
Menor precio
Colinas del Cimatario 9,419 pesos
Fraccionamiento Jurica San Francisco 9,483 pesos
Loma Dorada 9,564 pesos
Precio medio
Centro 10,240 pesos
Mercurio 10,569 pesos
Lomas de Carretas 11,140 pesos
Centro Sur 12,042 pesos
Mayor precio
Fraccionamiento Lomas del Marqués 13,932 pesos
Miradores 13,329 pesos
Fraccionamiento Jurica Acueducto 13,126 pesos
Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los futuros inquilinos es la disparidad entre procesos.
Documentos: identificación oficial o pasaporte vigente mientras dure el contrato.
Un comprobante de ingresos: puede ser de nómina o un estado de cuenta actualizado de los últimos tres meses.
Garantía de renta: es aquella que cubre tanto al propietario como a la vivienda en caso de que no se cumpla el contrato.
Aval o fi ador: con propiedad en la misma ciudad, como requisito indispensable.
Depósito: suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato.
Consultamos:
Conoce el comportamiento del mercado inmobiliario en Querétaro Reporte de Mercado de Querétaro mayo 2023
Encuesta Nacional de Vivienda
#LasVocesMenor precio
Corregidora 7,914 pesos
Epigmenio González 8,651 pesos
El Marqués 9,329 pesos
Mayor precio
Cayetano Rubio 11,564 pesos
Centro Histórico 11,146 pesos
Josefa Vergara 11,095 pesos
Santa Rosa Jáuregui 11,047 pesos
Para encontrar el inmueble ideal que cumpla con todas tus necesidades, te recomendamos responder las siguientes preguntas:
¿Qué tipo de inmueble estás buscando?
¿Cuántas habitaciones debe tener la propiedad ideal?
¿Con o sin estacionamiento?
¿Con o sin terraza, balcón o patio?
¿Con amenidades? ¿Cuáles?
¿En qué zona puede ubicarse la propiedad?
¿Cuál es tu presupuesto total? (Considerando depósito y adelanto)
¿Cuál es tu presupuesto mensual? (Ten en cuenta el pago de servicios básicos, tus gastos de manutención, además del monto del alquiler).
“Cuando rento, busco una buena ubicación y que tuviera acceso a lugares como mercados, paradas de camiones, acceso a varios lugares de servicios y que sea una zona segura. Que dentro de la casa haya closets y cocina integral. Los lugares más baratos para rentar son las colonias antiguas, los nuevos fraccionamientos son muy caros”.
Ana Laura Empleada“Yo lo que busco cuando rento, una colonia segura, que esté cerca de mi trabajo y que tenga accesibilidad a tiendas, mercado y transporte. Creo que eso es indispensable para rentar”.
Diana Empleada
En cada proyecto, reto o problema, una buena práctica es registrar la experiencia. Se requiere de rigor metodológico para llevar bitácoras y memorias de trabajo, junto con una conclusión de lecciones para evitar problemas, disminuir costos o minimizar riesgos. La tarea es fácil, se logra identificando acciones que para otra ocasión servirá realizar, así como algunas que es recomendable evitar. La inteligencia es experiencia y conocimiento, pero ¿por qué es tan difícil aprender de errores pasados?
Pasados los meses de calor, ahora las lluvias nos enseñan que las inundaciones se presentan en el mismo lugar que otros años y los problemas parecen caricaturas recurrentes y repetitivas. Dos grandes retos culturales nos impiden aprender del pasado. El primero es la falta de un registro adecuado de las acciones y de un registro de los problemas, fracasos y errores. Se suele pensar que solo es necesario escribir las victorias y por ello no aprendemos de nuestros errores.
@pictures3s
DIRECTOR GENERAL
EDITORIAL
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DIRECTOR COMERCIAL
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JEFATURA DE INFORMACIÓN Marittza Navarro
cias y en mayor medida
tanto en empre-
El segundo reto es guardar, dar acceso y utilizar lo que otros han experimentado. Culturalmente solemos descalificar a los predecesores y minimizar sus buenas experiencias y en mayor medida los errores. Un avance cultural sería, tanto en empresas como en gobierno, contar con la base de información sobre los proyectos, a fin de conocer qué pasó. ¿Usted qué opina?
JEFATURA DE REPORTEROS Salvador Castillo
DISEÑO Marco A. Rodríguez
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