Plaza Villeda
Donde convergen la vida diaria, los negocios y la conveniencia. Plaza Villeda es un desarrollo comercial contemporáneo ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Puerto Cortés. Este innovador proyecto combina espacios comerciales, servicios esenciales y áreas corporativas dentro de una plaza de diseño moderno, funcional y estratégicamente ubicada frente a la carretera internacional CA-13, rumbo a Omoa. Diseñada para ofrecer una experiencia integral, Plaza Villeda integra un mini market con bodega y oficina administrativa, un local para café y panadería, y cuatro locales adicionales en el nivel 2, ideales para oficinas profesionales o comercios especializados. Todo esto, acompañado de un amplio parqueo para 17 vehículos, jardines exteriores y circulación peatonal eficiente. Con un enfoque modular, acabados de alta calidad y una arquitectura que maximiza la visibilidad comercial, Plaza Villeda se posiciona como el punto de encuentro ideal para residentes, emprendedores y marcas que buscan destacarse en una zona estratégica de alto tránsito y crecimiento.
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Mini Market
con Bodega y Oficina Espacio diseñado para ofrecer productos de conveniencia, alimentos y servicios básicos, con área de carga y almacenaje.
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Café y PanaderíaIdeal para franquicias o negocios locales que deseen aprovechar el flujo peatonal y vehicular de la carretera CA-13.
Locales Comerciales
Perfectos para tiendas de ropa o consumo, oficinas profesionales, consultorios, Baberia, Estetica o servicios especializados.
Análisis de la Zona de Influencia
Zona primaria (0-500 metros):
- Colonia Costa Mar: 200 viviendas
- Colonia Golden State: 150 lotes
- Colonia Brisas del Bosque: 80 lotes
- Colonia Vista Mar: 120 viviendas
Total aproximado de unidades habitacionales: 550+
Zona secundaria (3-5 km):
- Barrios y colonias: Cienaguita, Tulian Campo, Tulian Ríos, Guameru,, Los Manzanos, El Naranjal, entre otros.
- Población estimada en zona extendida: 15,000+ habitants
Infraestructura y entorno:
- A 500 m: Gasolinera Texaco
- A 2 km: Nueva gasolinera Puma en construcción
- Carretera CA-13: Alto tránsito vehicular, ideal para negocios de conveniencia
- Entorno: Turístico, residencial y logístico
Demanda y Oferta Comercial
Oferta Actual:
- Escasa oferta de centros comerciales de este nivel en la zona inmediata
- Locales existentes ya ocupados o con listas de espera
- Crecimiento de proyectos habitacionales en zonas aledañas
Demanda:
- Alta demanda por locales para cafeterías, farmacias, oficinas, tiendas de conveniencia, clínicas privadas y servicios logísticos
- Interés creciente de franquicias por expandirse fuera del centro de Puerto Cortés
Rentabilidad Proyectada
Precio promedio de renta en la zona: USD $20 por m²
Propuesta diferenciadora:
- Diseño arquitectónico de alto nivel
- Parqueo privado
- Ubicación privilegiada
- Ideal para marcas premium, franquicias, bancos, tiendas de conveniencia etc.
Oportunidades Comerciales
1. Minimarket: Alta rotación por flujo vehicular + comunidades cercanas
2. Café y panadería: Ideal para clientes locales y de paso
3. Locales en 2do nivel: Oportunos para oficinas médicas, legales o coworking, Barerias,esteticas, tienda deportiva, tieda de ropa
4. Eventos y promociones: Espacios pueden aprovecharse para ferias o lanzamientos
Factibilidad financiera
Plaza Villeda es altamente rentable, respaldada por su ubicación estratégica, alta demanda comercial en la zona y una estructura funcional que maximiza el uso de cada metro cuadrado. Con base en los precios promedio de renta en la zona y las áreas disponibles en el proyecto, se proyectan los siguientes ingresos mensuales aproximados:
Este nivel de ingresos permite una recuperación eficiente de la inversión y una tasa de retorno competitiva frente a otros desarrollos de la región.
La versatilidad de los espacios y el creciente valor del suelo en la zona garantizan una ocupación sostenida y un flujo de caja estable para los inversionistas.
Recomendaciones
- Realizar campañas de pre-renta para asegurar ocupación antes de apertura
- Establecer alianzas con franquicias locales y nacionales
- Incorporar elementos de sostenibilidad y seguridad para atraer más inversión
- Promocionar como un punto de referencia en la ruta Puerto Cortés - Omoa
