Boligen

BYGGERÅDGIVEREN:

Med Jan Skovgaard Hansen, adm. direktør Lind & Risør A/S

NYBYGGERI: FÅ STYR PÅ DE ENERGIVENLIGE LØSNINGER

Verden er i fuld gang med den grønne omstilling, og også inden for byggebranchen har man i årevis bygget lavenergihuse og forsket i, hvad der er den optimale løsning for såvel pengepungen som miljøet. Men det kan være svært at få et overblik over begreberne, lovgivningen og ikke mindst priserne. Få her gode råd til, hvad man skal være opmærksom på ved integration af grøn energi i et nyt hus, hvad enten det er regnvandsopsamling, jordvarme, luft til vandvarmepumpe eller solceller.

“En investering i alternative energiformer skal ikke kun handle om priser, men om at bidrage til den grønne omstilling. Når det er sagt, er det faktisk en god økonomisk investering på den lange bane”, udtaler Jan Skovgaard Hansen, Adm. direktør hos Lind & Risør.

Naturligvis er der omkostninger forbundet med etableringen, men læg dertil, at nogle energiformer derefter er næsten gratis. Sat op imod de eksisterende alternativer og nutidens høje energipriser er det altså en god idé at tænke grønt.

Jordvarme er de seneste år blevet en meget attraktiv opvarmningskilde der især egner sig til et nyt og godt isoleret hus med gulvvarme og i ringere grad til et ældre, dårligt isoleret hus med traditionelle radiatorer, idet varmetabet er for stort. ”I princippet kan man integrere jordvarme i de fleste nye byggerier, men der er tre hovedparametre, som altid skal tages i betragtning. Husets størrelse, grundens areal og jordbundsforholdene omkring huset”, fortæller Jan Hansen og fortsætter: “Grundens areal får selvfølgelig mindre betydning hvis det udføres med lodrette boringer, men denne installation er også væsentlig dyrere i etablering. Indeholder jordbunden meget sand, kan det kræve en ekstra omkostning til flere jordvarmeslanger”. Et alternativ til jordvarme kan være en luft til vand-løsning. På linje med jordvarme er det et godt grønt alternativ til naturgas og en god mulighed, hvis din grund er for lille til jordvarme. Samtidig er det billigere at etablere end et jordvarmeanlæg.

“På sigt er økonomien i det dog ikke lige så optimal som

ved jordvarme, og den grønne profil ej heller”, siger Jan Hansen. Og rent praktisk skal man da også være indstillet på, at løsningen bl.a. kræver en ude-del med bl.a. en ventilator - som dog nemt kan integreres i haveanlægget, så den fremstår diskret.

Et af de forbehold for denne løsning man ofte hører, er at udendørsinstallationen larmer og generer naboer. Men der foreligger faktisk lovgivning på området, der sikrer, at støjgener ikke er et problem, hverken for dig selv eller dine naboer.

Solcelleanlæg er en af de energi-investeringer flest danskere kaster sig over, og netop denne energiform har da også en helt afgørende fordel for de fleste. Her ligger udgiften nemlig primært i etableringsfasen og er efterfølgende en kilde til gratis strøm til en del af husholdningens forbrug. Men spørger man Adm. direktør hos Lind & Risør, Jan Skovgaard Hansen, så er det vigtigt at man tager hele investeringen med fra start.

“Det er rigtig ærgerligt at man investerer i et stor nyt solcelleanlæg, hvis man ikke også sørger for, at få vurderet om der er behov for at få installeret et batteri som kan oplagre energien til man skal bruge den. Solceller producerer strøm i solskinstimerne, mens man ofte skal bruge strømmen i aftentimerne. Sørg derfor for et passende batteri og få tilpasset antallet af solceller og batteristørrelse efter familiens behov”, lyder rådet. Regnvandsopsamlingen er blevet en mere og mere populær installation - ikke mindst set i lyset af de ændrede vejrforhold med flere og kraftigere regnskyl. Løsningen omfatter at der nedgraves en specialproduceret vandtank på grunden, hvori alt regnvand fra husets tag opsamles, filtreres og derefter tilbageføres til husets tekniske installationer som toiletskyl og vaskemaskine. “Regnvandsopsamling betyder ikke, at man helt slipper for vandregningen. Det kan nemlig ikke bruges til drikkevand i husholdningen. Men man sparer det brugsvand men ellers skulle købe sig til og derudover aflaster man naturligvis også både miljøet og det kommunale kloaksystem. Og i sidste ende er alle de grønne investeringer vi vælger jo en langtidsinvestering i både huset, miljøet og klimaet”, slutter Jan Hansen.

VIGTIG VIDEN!

Ved investering i grønne løsninger skal du være opmærksom på følgende:

Jordvarme: Grundes areal og udformning

• Husets størrelse i forhold til anlægget

• Jordbundsforhold kan ændre prisen

Luft-vand varmepumpe: Nemmere at etablere

• Kræver en ude-del med bl.a. ventilator Afstandskrav til teknik og nabo

Solceller:

• Tilpas antallet af solceller

• Vurder om der er behov for et batteri

• Regn på familiens behov

BYGGERÅDGIVEREN:

Lind & Risør er et 100% dansk familieejet fullservice arkitekt- og byggefirma etableret i 1980. Individuelle arkitekttegnede kvalitetshuse, egne håndværkere, høj materialestandard og tryghed i byggeriet er nogle af nøgleordene der kendetegner firmaet.

Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9 - 2630 Taastrup Tlf. 43 32 20 00 - E-mail: lr-hus@lr-hus.dk www.lr-hus.dk

Inspiration fra 1970’erne I en nybygget villa tegnet af arkitekt Jan Smidt Andreasen er der ekstra knald på farverne i familiens badeværelse. De smukke fliser changerer i rødlige farvetoner, der giver indret ningen kant og vækker mindelser om 1970’ernes badeværelser.

Denne artikel er produceret i samarbejde med

Danske Bolig Arkitekter, er en sammenslutning af arkitekter med speciale i boliger. En arkitekt kan se muligheder i dit hus, du måske ikke selv kan se.

Find yderligere inspiration på www.danskeboligarkitekter.dk

Tone i tone tekstur

Mørke fliser kan hurtigt komme til at virke overvældende. Men ved at give fliserne selskab af en vægfarve i samme farvetone og teksturer der giver modspil, får du et lettere og mere harmonisk udtryk. I dette bad tegnet af arkitekt Rasmus Skaarup fra 2r arkitekter spiller de mørke blanke fliser, og den matte overflade på de malede vægge, sammen og giver en flot effekt.

Patchwork i marmor

Dette helt enkle badeværelse finder man i en klassisk 50’er villa, der har gennemgået en omfattende renovering ved hjælp af arkitekt Uffe Topsøe-Jen sen. Boligens klassiske detaljer er bevaret, mens materialer og udtryk gør boligen tidssvarende og moderne - som her på badeværelset, hvor de smukke marmorfliser får lov til at stå uforstyrret i det helt enkle design.

Grafisk kontrast

I arkitekt Jan Smidt Andreasens eget hus finder man dette karakterfulde badeværelse.

Her har de hvide, kvadratiske fliser fået en mørk fuge, der skaber en skarp kontrast og et grafisk udtryk. Den klassiske flise bliver hævet til et helt nyt niveau i sammenhæng med resten af badeværelsets indretning, hvor den sort/hvide kontrast er den “røde” tråd.

Af: Pernille Hjorth //

Foto: Christina Kayser Onsgaard , Andreas Mikkel Hansen , Steffen Stamp

FLIRT MED FLISER

Leg med farver, kontraster og former, når du vælger fliser til dit badeværelse. Se med her og bliv inspireret af 6 flotte løsninger fra arkitekttegnede badeværelser, hvor der er gjort noget ekstra ud af flisevalget.

Klassisk moderne

Med enkle linjer, lækre materialer og et opsigtsvækkende gulv med mønster, har arkitekt Julie Trier Brøgger sam mensat et smukt badeværelse, der er personligt og mod erne, men samtidig passer ind i lejlighedens herskabelige stemning. Fliserne på gulvet fra Hayon Bisazza er lavet af cement, men er både bløde og behagelige at gå på.

Tag kunsten med i bad Kunstfliser er en anden måde at gøre det neutrale baderum mere spændende på. Familien i denne bolig, tegnet af arkitekt Rasmus Bak fra Baks Arkitekter forelskede sig i de finurlige motiver af den milanesisk maler, billedhugger og indretning sarkitekt, Piero Fornasetti.

Slettvoll er en norsk, familieejet virksomhed, som er specialiseret i at skabe gode rammer for livet – både inde og ude. Det gør de ved at tilbyde indretningshjælp, hvor indretningskon sulenter skræddersyer løsninger til boliger, og ved at producere kvalitetsmøbler mellem fjord og fjeld i den norske landsby Stranda. Slettvoll har et bredt udvalg af eksklusive møbler, tæpper, lamper, puder, plaider og boligtilbehør i en lang række størrelser, varianter og materialer. Polstrede møbler fås f.eks. med over 300 forskellige tekstiler, så der er rig mulighed for at tilpasse møblerne efter drømme, rammer og behov. Slettvolls team af indretningskonsulenter står klar til at hjælpe med at skræddersy indretningen til alle slags hjem, rum og uderum.

Kig forbi Slettvolls brand store på Oslo Plads 12, 2100 København, eller book et online møde med en indretningskonsulent på www.slettvoll.com

NÅR INDRETNING BLIVER TIL KUNST

Det norske boligbrand Slettvoll lancerer nu et nyt og spændende designsamarbejde – Slettvoll & Malene Birger. Med mere end 30 års erfaring inden for mode, indretning og kunst er Malene Birger kendt som en af Skandinaviens mest velrenommerede designere, men hendes stilsikre univers har også vist sig særdeles oversætteligt til interiørdesign. Det kommer nu til udtryk i en ny stor kollektion for Slettvoll.

Her mødes kontraster i form af grafiske tryk, monokrome farvesammensætninger, kunstneriske penselstrøg og geometriske mønstre. Kollektionen spænder fra tæpper og accessories til keramik, kunst og ikke mindst en tek stilkollektion, som Slettvolls møbler kan betrækkes i.

– Sammen med Slettvoll har jeg skabt, hvad jeg vil beskrive som en personlig og tidløs interiørkollektion

med attitude. Jeg kan godt lide skarpe kontraster i kombinationer af materialer og indretning, både visuelt og taktilt, såsom ru tekstilkompositioner og glas, tilføjet til min monokrome, abstrakte kunst. Dét at skabe et godt hjem og miljø omkring sig handler om at finde en balance, der på samme tid opleves som inspirerende, indbydende og harmonisk, fortæller Malene.

– Slettvoll og jeg har det til fælles, at vi sætter pris på kvalitet, detaljer, godt håndværk og professionalitet i vores arbejde og kreative visioner. Vores stilmæssige kontraster mødes på en naturlig måde, der stilmæssigt skiller sig ud, og ikke mindst har et nyt udtryk. Sammen er vi et stærkt match.

Kollektionen kan findes på Slettvoll.com samt i flagship butikken på Oslo Plads i København Ø.

Malenes kollektion for Slettvoll er kendetegnet ved hendes personlige stil med det grafiske, monokrome og eklektiske udtryk.

Malene Birger har blandt andet designet interiørartikler i keramik for Slettvoll. Hver enkelt genstand er produceret af en dygtig keramiker på Mallorca, og derefter håndmalet og signeret af Malene.

Kollektionen er et møde mellem Slettvolls rene, enkle møbelstil og Malene Birgers stærke æstetiske dna.

”At skabe et godt hjem og miljø handler om at finde og skabe en balance, der opleves som inspirerende, imødekommende og harmonisk på samme tid,” siger Malene.

NU MERE END

Af Anne Dahl Kristensen

Boligsidens nye udbudstal for primo oktober viser, at der nu er mere end 30.000 villaer og rækkehuse til salg i Danmark. Det er første gang siden sommeren 2020, at udvalget er i den størrelsesorden. Samtidig er udbuddet af lejligheder også tilbage på niveau med tiden før coronapandemien.

Oktober måned begynder med endnu en stigning i det samlede antal af boliger til salg i Danmark.

Boligsidens nye udbudstal for primo oktober viser således, at der ved indgangen til oktober samlet er 30.261 villaer og rækkehuse til salg.

Det er en stigning på 23 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, og det er samtidig første gang siden sommeren 2020, at køberne har mere end 30.000 huse at vælge imellem.

”Vi ser en stigning i udbuddet af huse over hele landet. Alene i løbet af den seneste måned er der sket en stigning på knap seks procent på landsplan svarende til knap 1.700 ekstra huse på markedet, og det er især igennem de seneste måneder, at udbuddet er vokset,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:

”Det er en udvikling, der skyldes en kombination af en stabil sælgerlyst og den opbremsning i salget, som vi samtidig har set i den seneste tid. Det hastigt stigende renteniveau samt øgede omkostninger for køberne i form af stigende inflation og galoperende el- og energipriser begrænser købekraften hos mange.”

Det kraftige indhug i boligudbuddet, som skete under corona, er dermed ved at blive udlignet. Men set i et historisk perspektiv mangler der stadig en del huse på markedet, hvis vi sammenligner med topniveauet i Boligsidens udbudsstatistik, der strækker sig tilbage til 2011. Måneden med det højeste udbud var nemlig ved indgangen til september måned i 2011, hvor der dengang var lidt mere end 47.000 villaer og rækkehuse til salg, og dermed cirka 17.000 flere huse i udbud end i dag.

Udbuddet af lejligheder tilbage på niveau med tiden inden corona

Lidt anderledes ser det ud for ejerlejlighederne. Her er udbuddet nemlig også steget kraftigt igennem de seneste måneder. Konkret er der her ved indgangen til oktober

måned 8.403 ejerlejligheder til salg. Der er en stigning på 38 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, hvilket svarer til knap 2.300 ekstra lejligheder på markedet. ”Lejlighedsmarkedet har reageret hurtigere på de ændringer, der er sket på boligmarkedet i den seneste tid. Salget bremsede tidligere op og er fortsat på et noget lavere niveau her på den anden side af sommerferien, end vi gennemsnitligt har set det i årene 2015-2019. Det afspejler sig i udbuddet, som, for lejlighedernes vedkommende, nu er på højde med tiden inden corona,” siger Birgit Daetz.

Det nuværende antal ejerlejligheder til salg er cirka det samme som i slutningen af sommeren 2019, hvor der dengang var omkring 8.500 lejligheder til salg.

Udbuddet af sommerhuse er også begyndt at stige. Ved indgangen til oktober er der således 4.761 sommerhuse til salg, hvilket er en ændring på knap tre procent i den seneste måned. Men for sommerhusene gælder det stadig, at det nuværende udbud er under niveauet på samme tidspunkt sidste år.

Konkret er der aktuelt 3,5 procent færre sommerhuse til salg end ved indgangen til oktober 2021.

30.261

Så mange huse var der til salg i Danmark ved indgangen til oktober måned i år. Det er første gang siden sommeren 2020, at boligkøberne har haft over 30.000 huse at vælge imellem.

INDFLYTNINGSKLARE

LEJEBOLIGER I HELLERUP

Få lyse, lune dage ved vandet med familien. Flyt ind i en af Bakkedra gets eksklusive lejelejligheder –midt på en strandeng med smukke, vilde planter ved Øresund. Her kan I bade, sætte kajakken i vandet eller sejle på paddleboard tæt på jeres hoveddør. Der er skoler og fritidsaktiviteter i gå-afstand – og mange børnefamilier i opgangene. Lejlighederne er på 108-220 m² og har 1-5 altaner/terrasser fyldt med

sollys. Du kan leje en eller flere p -pladser i den opvarmede p-kælder, som har direkte adgang til din opgang. Den første er gratis.

Mange lejere er allerede flyttet ind, men du kan stadig nå at vælge mellem en ræ kke forskellige lejlighedstyper. Kig forbi og se v ores pr øvebolig.

Enestående herskabsvilla med unik sundudsigt Fremvises efter aftale

Velkommen til Villa Solhaug. En markant hvidmalet herskabsvilla opført i år 1890 på hele 474 m2 bolig samt 181 m2 høj underetage. Villaen er højt beliggende med den bredeste og måske bedste udsigt over Øresund. Her er prydet med flotte detaljer såvel indenfor som udenfor. Villa Solhaug er beliggende på en 1213 kvm stor grund, hvor du fra de ugenerte terrasser kan følge solen hele dagen. Der er swimmingpool i haven, som derudover er anlagt med

græsplæne. Boligen byder blandt andet på køkken/alrum med udsigt over Øresund, fantastisk stue med store karnapvinduer med panoramaudsigt over vandet, stor spisestue ligeledes med udsigt gennem fløjdørene til karnapstuen samt TV-stue. Alle med sildebensparket og flotte stuklofter. 1. sal byder på tre store soveværelser og to mindre værelser inkl. ”master bedroom” med direkte adgang til eget badeværelse. 2. sal er superflot indrettet med stort kontor.

til

Nyetableret bolig i Ambassadekvarteret

Denne villa fra 1957 har netop gennemgået en omfattende renovering, så den i dag står 100% indflytningsklar. Boligen på 221 kvm byder på eksklusive, skræddersyede løsninger såsom gennemgående sildebensgulve og gulvvarme i hele huset.

VILLA

kvm byder blandt

stor

på

1560001815

I kort afstand til Hellerup Strandvej finder du denne perle af et halvt dobbelthus opført i 2022. Alt i boligen er gennemført i bedste materialer, og står fuldstændigt jomfrueligt klar til nye beboere. Her får du 209 kvm bolig med imponerende køkken-alrum. Grunden på 1046 kvm ligger privat og ugeneret.

VILLA

KONTANTPRIS

EJERUDGIFTER

UDBETALING

BRUTTO/NETTO

EJERUDGIFTER

1560001585

NORGESMINDEVEJ 31 B. · HELLERUP

Denne skønne landejendom på 17,5 ha beliggende i Hørsholm, kan nu erhverves af den kræsne, – og meget aktive familie. Ejendommen er beliggende som centrum i et fuldstændigt unikt område, hvor der ingen grænser er for mulige aktiviteter af enhver art. Du kan se mere om denne helt usædvanlige ejendom på www.stasevang.dk, men her er nogle af overskrifterne, og fakta om stedet:

koncerter Teater&

HISTORIE

på

langdysser.

NYHED

en stille sommerhusvej, som ligger

tæt på "Rusland" og med kort gåaf-

dejlig badestrand.

indeh.: Entré,

badeværelse, sauna, badeværelse m/

soveværelse og

værelser.

stue

Priseksempel på en dejlig hybel

kan

til samme

vi startede i

Danmarks

Hos Hybel er en aftale en aftale, og sådan vil det altid være. Når du bygger med os, ændrer vi ikke din entreprisesum, når kontrakten er underskrevet. Derudover betaler I først, når I får nøglerne til huset. Fordi vi tegner, beregner og bygger danskernes nye hjem fra bunden - hver gang - har vi aldrig bygget to huse, der er ens. Så det viste hus er blot én af mange muligheder. Med erfarne medarbejdere, et solidt økonomisk fundament og uden urealistiske fra-priser, er vi det sikre valg, når boligdrømmen skal gøres til virkelighed.

skal gøres til virkelighed. Bliv inspireret til at bygge nyt på hybelhuse.dk eller kontakt os på 7560 1070Har du spørgsmål til vores priseksempel? Kontakt os på tlf. 7560 1070