Issuu

LIEBHAVERI

NYBYGGERI

ARKITEKTUR

FRITIDSHUSE

EJENDOMSMÆGLERFAGET ER ET HÅNDVÆRK

Læs mere side 2-3

EJENDOMSMÆGLERFAGET ER ET HÅNDVÆRK

At starte en ny virksomhed, mens verden lukker ned, lyder som et sats af de store. For Bjørn & Byskov blev det starten på en rejse, der overraskede både dem selv og mange i branchen. Selvom Bjørn & Byskov kun har eksisteret i fem år, står virksomheden på et fundament af tre generationers erfaring og partnernes egne 25 år i branchen. Den blev født på et tidspunkt, hvor meget stod stille – midt under coronapandemien – men viste hurtigt, at modige beslutninger kan betale sig.

FAKTA

• Ansvarlige indehavere og partnere, ejendomsmæglere MDE

• Tilsammen årtiers erfaring med boligsalg i København og Nordsjælland

• Specialiserede i udvalgte kvarterer og boliger med karakter

• Udpræget brug af egne kanaler og sociale medier i salgsarbejdet

Ambition: Samlet, specialiseret virksomhed –ikke en stor kæde

Læs mere på www.Bjornbyskov.dk

I begyndelsen af Coronapandemien holdt mange mennesker igen med store beslutninger, men det danske boligmarked viste sig hurtigt mere robust, end mange havde forestillet sig. Efter en kort periode med forsigtighed satte lave renter, ændrede arbejdsvaner og et øget behov for mere plads skub i markedet. “Det var en kæmpe overraskelse,” fortæller Christian Byskov om, hvor hurtigt tempoet steg. Mange, der havde udskudt boligplanerne, vendte tilbage med fornyet beslutsomhed, og måneder med hjemmearbejde havde gjort behovet for nye rammer tydeligere. Fra starten lagde virksomheden vægt på ordentlighed i hele processen og en målrettet brug af sociale medier. “Vi sælger omkring halvdelen af boligerne gennem vores egen hjemmeside og sociale medier,” siger han. Hvert salg tilrettelægges, så boligen fremstår skarpt fra første dag og ikke mister interessen i markedet. Relationer og faglighed Bjørn & Byskov arbejder altid på sælgers side og lægger stor energi i markedsføring, timing og forhandling. “Vi lægger meget vægt på at være ”sælgers mand”. Det er dem, der har ansat os – det er dem, vi arbejder for,” siger Christian Byskov. For ham er

mæglergerningen et praksisfag, der kræver dyb indsigt i både kvarterer og ejendomstyper. “Vi specialiserer os i bestemte dele af byen og i særlige ejendomstyper med kant. Man kan kalde os lidt nørder – og vi er stolte af det,” siger han. Alle virksomhedens mæglere er uddannede og har mange års erfaring – fagligheden er ikke til forhandling. Kravene til faget er fortsat skrappe, netop fordi der håndteres store private formuer og håndtering af problemstillinger i de situationer, hvor livet kan tage nogle store sving. At kalde sig ejendomsmægler er en beskyttet titel der tidligere krævede ”statsautorisation” det kalder man det ikke længere, men kompleksiteten i opgaverne er uændret. Den faglige tyngde og etisk korrekte håndtering betyder, at kunderne kan føle sig trygge – også i de mest komplekse handler.

Marked, metode og lokalkendskab Storkøbenhavn reagerer hurtigt på renter, energipriser og international uro. “Markedet kan føles nyt hver tredje måned,” siger Christian Byskov. Derfor justeres prissætning og markedsføring løbende. Sociale medier

Af Martin Andersen

Skovvej, foto: Bjørn & Byskov

bruges målrettet til at nå præcist de købere, der passer til boligen. Mange af sagerne har et fællestræk: De rummer en historie. Det kan være et gammelt værksted, et atelier, et byhus eller en ejendom, hvor tidligere ejere har sat deres præg på materialer og rum. Den fortælling gør virksomheden en dyd ud af at forstå – og formidle –til købere, der værdsætter de detaljer. Markedsføringen digitalt er helt i front, men den personlige kontakt en hjørnesten. “Vi møder alle kunder ansigt til ansigt. Det handler om at skabe en tryg proces, hvor alle udfordringer og behov bliver håndteret, og hvor vi er tilgængelige hele vejen,” siger han. Rådgivningen dækker hele forløbet – fra klargøring til overdragelse –og ofte fortsætter dialogen længe efter handlen, da de fleste kunder kommer tilbage ved næste handel. Fremtidsplanen handler ikke om at blive en stor kæde, men om at være stærk dér, hvor kundernes liv udfolder sig. “Vi vil hellere være mindre end de store kæder – og større end det allermindste – for at kunne levere det bedste netværk og for at kunne håndtere hver handel med den ordentlighed og resultater vi kræver af os selv”.

Strategiske investeringer og relationer over tid For at levere den kvalitet, de lover, investerer Bjørn & Byskov målrettet i både teknologi og medarbejdere. Det gælder alt fra markedsanalyser og visuelle præsentationer til efteruddannelse og specialviden om unikke ejendomstyper. “Vi hviler ikke på laurbærrene. Markedet udvikler sig hele tiden, og vi skal udvikle os med det,” siger Christian Byskov. For mange kunder begynder relationen med et lejlighedssalg i byen, fortsætter med et hus i forstæderne – og ender nogle år senere med et sommerhus. Ofte vender børnene tilbage som nye kunder. “Vi lever af de samme kunder,” siger han. “Det er det bedste skulderklap, når folk kommer igen – eller sender familie og venner.”

Som Christian Byskov opsummerer det: “En bolighandel handler om meget mere end mursten. Det handler om mennesker, livssituationer og fremtidsdrømme. Det er vores opgave at sikre, at alle de elementer spiller sammen – både for sælger og køber.”

Bjørn & Byskov

Telefon 31 68 29 00

www.Bjornbyskov.dk bjornogbyskov

Bedste boliger på bedste adresser

Ehlersvej, foto: Bjørn & Byskov

Skt. Pauls Plads, foto: Bjørn & Byskov

Toldbodgade, foto: Bjørn & Byskov

Nordkrog, foto: Bjørn & Byskov

Åbenrå, foto: Bjørn & Byskov

Maglemosevej, foto: Bjørn & Byskov

Ehlersvej, foto: Bjørn & Byskov

EN VIRKSOMHED PÅ TVÆRS AF POSTNUMRE

Christian og Michaels karriere har altid strukket sig fra København til Nordsjælland med både villaer, ejerlejligheder og sommerhuse. Erfaringen har vist dem, at familier ofte bevæger sig mellem flere postnumre gennem livet. Det kan være en lejlighed i København K, et hus i Gentofte eller Rudersdal – og senere et sommerhus længere mod nord. Med fokus på de områder de kender, giver det et overblik der kan de matche købere og sælgere ud fra både nuværende og fremtidige behov, så en bolighandel bliver til flere gennem hele livet.

Michael Bjørn Ansvarlig indehaver / Partner, Ejendomsmægler, MDE

“Jeg har boet og arbejdet hele mit liv i Gentofte – det giver mig et dybt kendskab til lokalområdet og de mennesker, der bor her".

Michael Bjørn

Michael Bjørn fik sin første “handel” i hus som seksårig, da han solgte familiens legehus i Gentofte-baghaven til nabodrengen for knap halvdelen af en Marsbar. Siden fulgte en uddannelse som ejendomsmægler i 2008, år hos lokale mæglere og en periode som selvstændig – inden han i 2019 var med til at stifte Bjørn & Byskov.

Christian Byskov Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Bjørn & Byskov

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

“Ordentlighed betaler sig. Grundighed, ærlighed – og lysten til at hjælpe folk videre – så kommer man langt".

Christian Byskov

For Christian Byskov har ejendomsmæglerfaget altid været en naturlig del af livet. Som barn var han omgivet af kunder, kaffemøder og samtaler om boliger og store livsbeslutninger. Far var ejendomsmægler og mor sundhedsplejerske… Det gav ham en tidlig forståelse for, at en bolighandel handler om mennesker og deres næste skridt i livet fremfor mursten.

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

STILFÆRDIGT OG JORDNÆRT

Krathusvej 22, 2920 Charlottenlund

Kontantpris kr. 33.000.000

Ejerudgift kr. 34.801

Bolig/kld. 320/140 m2

Grundareal 2.707 m2

Opført 1999 Energimærke C

Selvom den hører i kategorien villa, minder Krathusvej 22 mest om en nutidig fortolkning af den klassiske landejendom – og med sine tre længer, røde tegltag og hvide sprossevinduer med skodder kunne den ligeså vel have ligget i Provence som i Charlottenlund. Grunden er stor, tilbagetrukket og omkranset af fredskov, så her er privatlivet virkelig privat. Husets bygherre, der er opført i 1999, har gjort sig meget umage med at skabe et hjem med sjæl og stoflighed. Her er loft til kip, åbne pejse og en raffineret rytme mellem rummene – fra de storslåede og samlende til de mere tilbagetrukne og fortrolige. Her er stort landkøkken og pejsestue i ét, en forskudt etage til forældre eller gæster, og en hel afdeling til ungerne, foruden kælderen, der blandt flere brugbare rum byder på en herlig hjemmebiograf. Der er plads til alle, og både arkitekturen og de naturlige materialer giver roen, lyset og nærheden til skoven lov at fylde. Også bogstaveligt, for stort set alle vinduer vender ud mod trætoppe.

I dag er Krathusvej en af de smukkeste veje i Gentofte – flankeret af gamle træer, der sammen med stedets historie lægger en tyst og nærmest andægtig grundtone, når man bevæger sig ned ad den. Her er man tæt på gode skoler, butikker og restauranter og kun en kort cykeltur fra Skovshoved Havn. Naturoplevelserne ligger bare og venter med gå- og løberuter ad libitum. Det er sagen for dem, der vil bo i byen uden at høre den hele tiden – og som søger en ejendom, der kun er én af.

LYSETS

GÆSTEBUD

Ehlersvej 32, 2900 Hellerup

Bolig/kld. 226/117 m2

Opført 1918

SOLGT

Grundareal 740 m2

Energimærke C

Lyset stjæler nemt billedet her. Og de store smil og gæsternes næh’er og åh’er, skyldes ikke altid, et aldrig-før-set-bryllupsskrud eller værtens sans for gastronomisk nytænkning. Lyset har bestemt en finger med i spillet om den gode stemning. Og i det hele taget. Lyset, der får årstidens blomster til at rødme, æblerne til at sødme. Og hverdagens små lykkepust til at hænge i luften længe efter solen er gået ned bag terrassen. Patriciervillaen, bygget i 1918, er pudset med indfarvet puds og har sortglaseret tegl og mansardtag over de regulære højloftede rum. Også her er det lyset, der er mester for den altid gode stemning og de indfald, der kommer dansende ind ad de buede døre over de originale gulve og forvandler væggene til kunstværker malet med lysets penselstrøg. Med havetrappe til den sydvendte terrasse, der helt ugenert, er centrum for husets symmetriske udtryk. Og naturligt midtpunkt for fællesskabet . Haven er omkranset af gamle æbletræer, blåregn, japansk kirsebærtræ og andet, der er en fryd for både øje og gane. Også vejens (uofficielle) største figentræ, med frugter nok til at forsøde sommeren for hele nabolaget. I højbedene vokser rabarber og krydderurter, der pynter på tilværelsens lethed og de lange sommermiddage, som nemt kan trække ud under markisen. Selv på en regnvejrsdag. I baghaven står vejens (officielt) største og smukkeste cedertræ, som hjem for en egernfamilie og et bredt udvalg af himlens fugle, blandt klematis og vindruer. Herfra er der adgang til husets underetage, med studenterkøkken og gulvvarme på badeværelset, er som skræddersyet til en indimellem utidig ungdom.

Hos BJØRN & BYSKOV begrænser vi os ikke til et enkelt postnummer. Vi vil gerne være din mægler hele livet igennem. I forbindelse med hjemmet, der danner den trygge ramme for familien. Lejligheden i byen, villaen eller rækkehuset i Nordsjælland og naturligvis sommerhuset... Vi er med hele vejen, hele livet. Michael Bjørn & Christian Byskov

LANDLIGT, LYS OG LUFT

Høsterkøb Byvej 9, 2970 Hørsholm

SOLGT

Boligareal 245 m2

Grundareal 5.518 m2

Opført 2016

Energimærke A2010

Højtbeliggende, med udsigt over marker og trækroner på en af Høsterkøbs bedste adresser forbi stråtækte huse og det lille gadekær, finder du denne unikke arkitekttegnede ejendom fra 2016 for enden af en romantisk lukket vej.Midt imellem endeløse rækker af hasselnøddebuske på en næsten 5.500 m2 grund, og en velholdt frugtplantage med kirsebærtræer, blommer, valnødder og æbler, ligger huset placeret højt oppe, badet i lys, med udsigt over områdets trækroner og hestefolde. Ja, man føler sig nærmest henført til en gammel Morten Korch film.Men denne ejendom er alt andet end gammel. Arkitekten bag har formået at skabe boligen i en tidløs ånd med stærke materialer og opmærksomhed på alle detaljer. De lyddæmpende lofter, en central og gennemgående brændeovn, fjernbetjente ovenlysvinduer i husets hjerterum og køkken-alrummet med 6 meter til loftet er gode eksempler på dette.Ud over de 245 m2 hører der et stort og nyrenoveret anneks til huset. En lille sjov anekdote fortæller, at det tidligere fungerede som hele Høsterkøbs hønsehus, hvor alle byens beboere kom og købte æg. Du behøver dog ikke at kaste dig ud i æggeproduktionens dyder, men annekset her giver dig mange unikke muligheder. Om det skal bruges som teenageafdeling, til au-pairen, som dit helt eget private gym eller atelier, det er helt op til dig.Høsterkøb føles som en hemmelig lomme på landet, der stadig er tæt på alting – også til København, hvor Østerport nås på 15 min uden for myldretid. Her, blot 500 meter til skolen og tæt på super institutioner, kan man næsten ikke ønske sig mere. Med sin helt unikke lyssætning er denne ejendom en sjælden solstråle.

DETALJERIGDOMMENS MESTER

Valeursvej 13, 2900 Hellerup

Kontantpris kr. 28.000.000

Ejerudgift kr. 17.878

Bolig/kld. 318/166 m2

Grundareal 1.186 m2

Opført 1936 Energimærke E

Denne villa taler sit helt eget sprog. Med en nærmest royal modtagelse, allerede når du nærmer dig villaens smukke forhave fyldt med de karakteristiske cypresser, indfanger villaens indgangsparti dig med joniske søjler og indbyggede relieffer. Du ved, at du nu er ved at træde ind i en helt særlig bolig med et drys af eventyr i sin portefølje.

Historien siger, at som noget helt særligt for Valeursvej, findes en lygtepæl ud for hver matrikel – effektueret efter ønske af Mærsk Mckinney-møller,, som i en periode på 30 år også boede på netop denne vej i Hellerup. Magien indfanger dig i det øjeblik, du træder ind i hallen. Smuk stuk, fyldningsdøre, en drøm af en pejs og måske "Danmarks smukkeste vandhaner", som tilmed er guldbelagt, er bare nogle af de detaljer, villaen byder på. Det er sjældent at se så unik en detaljerigdom.

Med sine tre etager, otte værelser og fem badeværelser er det her villaen til både dine, mine og vores børn - teenagere fra kælder til kvist. Den fuldt udnyttede kælder byder på spa og et hav af disponible rum, så der både kan etableres vinkælder, motionsrum, man cave (måske en woman cave) eller hobbyrum. Ydermere forkæles man med knap 70 m2 udnyttet 2.salen (ikke reg. boligareal). Det er kun fantasien, der sætter grænsen. Dertil den ca. 30 m2 havestue ligger ugenert i den meget private og skønne have, så vil du lege Kejserens nye klæder, er der rig mulighed for det, uden nysgerrige naboer kigger med.

Hos BJØRN & BYSKOV begrænser vi os ikke til et enkelt postnummer. Vi vil gerne være din

hele livet igennem. I forbindelse med hjemmet, der danner den trygge ramme for familien. Lejligheden i byen, villaen eller rækkehuset i Nordsjælland og naturligvis sommerhuset... Vi er med hele vejen, hele livet. Michael Bjørn & Christian Byskov

I HERSKABETS STUER

Stockholmsgade 31, st, 2100 København Ø

SOLGT

Boligareal 327 m2

Værelser 7

Opført 1899

Energimærke E

Lad os få kendsgerningerne på bordet – jo mere prominent en adresse er, desto større er risikoen for, at nogen i årenes løb har fundet på at flå ud og modernisere. Til alt held har denne høje stuelejlighed overfor Østre Anlæg undsluppet årtiers uheldige modeluner, og derfor fremstår de højloftede rum akkurat lige så smukke, som da ejendommen stod færdigbygget i 1899. Her er udskårne døre, mandshøje paneler og så overlegen stukkatur, at man skulle tro, det var flødeskum fra en konditorsprøjte. Begrebet herskabelighed har fundet nye højder. Østerbro er kendt for sine rummelige lejligheder, men selv postnummeret taget i betragtning er her uforskammet meget plads. De 327 kvadratmeter er fordelt på tre stuer, fem værelser, to badeværelser, et køkken og et bryggers – foruden en altan. Her kan snildt bo flere familier, og det har der sikkert også gjort engang. Hjertekammeret er den store hjørnestue, der vender lige ind i Østre Anlægs trætoppe. Tænd op i pejsen, og vend lænestolen mod vinduerne. Her er livskvaliteten i sandhed ophøjet Svenskerkvarteret er stille som en bilfri søndag i 70’erne, men lige udenfor venter alt det bedste fra Østerbro – caféerne og restauranterne langs Øster Farimagsgade, Statens Museum for Kunst, Den Hirschprungske Samling, Rosenborg, for bare at nævne nogle få. Lejlighederne i gaderne er store, så der er færre mennesker om at dele de mange parkeringspladser. Men i virkeligheden behøver man slet ikke bil, for Indre By og Østerport station med tog og metro er en slentretur væk.

GULDHUSET I GARNISIONSHAVEN

Rigensgade 11A, st.., 1316 København K

Kontantpris kr. 20.000.000 Ejerudgift kr. 8.458

Boligareal 151 m2 Værelser 4 Opført/Omb. 1759/2019

Det er sjældent, man får følelsen af at bo i egen villa midt i vores skønne hovedstad. Ikke desto mindre er det en af de mange herligheder lejligheden i Garnisons Haven byder på. Her kan man bo midt byen i et lille oase omkranset af den smukkeste bygning, der også er kendt for andre navne, endda krydret med et lille drys af guld.

I 1668 installerede Frederik III den italienske alkymist Borri i en lille tilbygget laboratoriebygning med den hensigt at fremstille guld til kongen. Det lykkedes aldrig rigtigt, og Borri måtte efter kongens død flygte til Italien, men miseren gjorde, at bygningen på matriklen fik tilnavnet ’Guldhuset’. (Efterfølgende har ejendommen fungeret som både Garnisonshospital og kaserne, men vi holder os til den mere eventyrlige del af historien, for hvem vil ikke gerne bo i et guldhus).

Den fredede ejendom er yderst smagfuldt renoveret i samarbejde med Poul Schülein, tidligere Kongelig Bygningsinspektør. Lejligheden har en gennemtænkt planløsning, velvalgte materialer og et helt særligt lys, som var der netop nogen, der sad og kastede guldstøv over bygningen. Hvem ved, måske Borri stadig er i spil et eller andet sted. Fra terrassen kan blikket frit løbe ned over den resterende have, der godt kunne minde om et mini Kongens Have sit udtryk. Her er også bygget et stort orangeri til fri afbenyttelse for foreningens beboere.

TISVILDE HEGN SØGER EN NABO

Hegnsvej 36, 3220 Tisvildeleje

Kontantpris kr. 14.700.000

Ejerudgift kr. 5.993

Bolig/kld. 132/10 m2

Grundareal 1.225 m2

Opført 1914

Hvis huse kunne tale, ville dette sige: “Jeg var her før jer alle.” De første beboere kom ganske vist til Tisvildeleje 1700-tallet – med fiskestangen over skulderen – men det var først i slutningen af 1800-tallet, at sommerhusudviklingen for alvor tog fart. Derfor var det et par fremsynede firstmovers, der opførte det gulkalkede hus lige over for en af Danmarks største og mest eventyrlige skove.

1914, det var dengang, man byggede med tyngde og omtanke. Derfor står langt de fleste ejendomme fra dengang her stadig, mens omgivelserne forandrer sig. Her er tale om et klassisk og velholdt sommerhus, med småsprossede vinduer, varme trælofter og plankegulve, der har holdt ferie længere, end nogen af os har levet. De 132 kvadratmeter fordeler sig på et stort køkken-alrum og stue med lys fra alle sider, fire gode værelser, flere mellemgange med indbyggede skabe og en lille kælder – ideel til kartofler, hvidvin og andre gode sager, der skal holdes tempereret. Alt er moderniseret, men i pagt med husets ånd, og med en mild, afstemt farvepalet, der lader historien stå stærkt frem. Nummer 36 ligger derude, hvor Tisvilde giver slip; hvor vejen ender, og skoven tager over. Her er ingen anden larm end den, vinden og trækronerne og sangfuglene kan lave. Det er en af de adresser, hvor man instinktivt dæmper stemmen, lytter til naturen og mærker årstiderne glide forbi som bløde bølger. Og selvom byen kun er få minutter væk – med strand, musikfestival, loppemarkeder og kø til bageren – er det herude, man trækker vejret helt ned i maven.

BADEHOTEL MED BAGHÅND

Vibehusvej 5B og 7A, 3250 Gilleleje

Kontantpris kr. 13.500.000

Ejerudgift kr. 7.297

Boligareal 174 m2

Grundareal 2.966 m2

Opført/Omb. 1920/1959

Der findes ikke mange sommerhuse fra 1920’erne i Danmark, og de velholdte af slagsen kan vel nærmest tælles på et par hænder. Men oppe på bakken, bag stolte træer, der har stået vagt gennem et helt århundrede, står ét – sjældent velbevaret, smagfuldt renoveret og helt tro mod sin tid, som en atmosfærisk tidslomme i sommerlandet. Eller som et badehotel uden gæster udover dem, man selv inviterer. Og gæster, det kræver det her hus. For her er god plads, hele 174 kvadratmeter fordelt på det oprindelige hovedhus og et nyere gæstehus, der alene rummer tre soveværelser og eget bad. Her kan flere generationer eller familier samles på kryds og tværs og stadig finde en krog for sig selv.

Foruden de to matrikler byder den 3.000 kvadratmeter store, frodige grund også på egen tennisbane, hvor der er blevet spillet single, double og mixed double, siden dengang shortsene var korte, ketsjerne var af træ og forfriskningerne var citronvand med is. Fra haven kan man ad en lille sti nå stranden og vejlaugets egen badebro. Mere privat bliver det ikke. Og huset selv? Det ligger så langt tilbagetrukket fra vejen og gemt bag grønt, at man skal vide, at det er der. Men når man først har fundet det, glemmer man det ikke igen.

En fuldtræffer for dem, der leder efter noget ud over det sædvanlige.

Hos BJØRN & BYSKOV begrænser vi os ikke til et enkelt postnummer. Vi vil

hele

igennem. I forbindelse med hjemmet, der danner den trygge ramme for familien. Lejligheden i byen, villaen eller rækkehuset i Nordsjælland