Boligen

SIDE 4: KØBERNE HAR FÅET MINDRE I RABAT

PÅ BOLIGMARKEDET I FØRSTE HALVÅR 2023

SÆRTEMA: BOLIG I UDLANDET

BOLIGMARKEDET

Hive loungestol

Loungestolen har et strukturelt og transparent design, som giver et let og luftigt udtryk til dit uderum uden at optage for meget plads. Den er designet af Foersom & Hiort-Lorenzen

MDD. Stolen har et stærkt stel i teak, som giver et varmt touch til designet, og den smukke skal er flettet i Cane-line Weave® i et transparant fletmønster. De bløde hynder indeholder det smarte QuickDry & Airflow system, som sikrer at hynderne er tørre ca. 1 time efter et regnskyl. Set på cane-line.dk Pris fra kr. 12.699,-

SENSOMMER AFTENER

Håndklæde og tæppe

Det belgiske håndklæde Fouta blev oprindeligt designet som et stort badehåndklæde, men bruges nu som et let tæppe. Tæppet er lavet af 100% rent belgisk hør og fås i flere farver. Set på slettvoll.com Pris kr. 1.165,-

Sofistikerede glasurer

De bløde linjer og naturlige toner af smukt afrundede keramiske bunde kombineres perfekt med plantage teak bordplader. Fås i flere farver og størrelser. Set på scheel-larsen.dk

Pris kr. 9.299,-

Azriel Lysglass

Azriel er et mundblæst lysglas i sort eller brun, der giver et blødt skær fra levende lys. Set på slettvoll.com Pris kr. 1.010,-

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk, Jacob Birk, jacob@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Unni Estates

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

viser de kommuner, som havde den højeste salgspris for villaer og

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration.

God læselyst!

Af Heidi Carlsen

Hvor der ikke handles, der spildes!

Lad os bare sige det som det er: Hvor der ikke handles, der spildes. Handler du først bolig til overtagelse i 2024, så spilder du nemlig muligheden for at modtage en skatterabat, når de nye boligskatteregler træder i kraft efter 31.12.2023.

Skal du købe eller sælge i 2023 - eller bare vente?

De nye boligskatteregler kan være temmeligt komplicerede at sætte sig ind i. Skal du betale mere i samlet boligskat? Eller mindre? Eller går det lige O.P.?

Tja, vi ville ønske vi kunne spå om fremtiden - men sandheden er, at det er der ingen der kan. Vi kan til gengæld glæde dig med, at hvis du allerede har overtaget din bolig i 2023, og din samlede boligskat stiger i 2024, så får du stigningen i rabat af SKAT, lige så længe du bliver boende. Skulle din boligskat derimod falde - ja, så er det bare at lade den lune på bankkontoen.

Derfor bør du handle bolig i 2023 Er du ikke kommet i gang med dit boligkøb endnu, så er det ved at være sidste udkald. Skal du tilmed sælge før du kan købe, ja så har du endnu mere travlt. Din nye bolig skal nemlig være overtaget 31. december 2023, og ikke en dag senere for at tage del i den mulige skatterabat.

Du kan læse mere om boligskatterabatten og om hvorfor du bør handle bolig nu i 2023 på www.home.dk/skatterabat

Du kan selvfølgelig også ringe til din lokale home-mægler, der ved alt om boligskatterabatten, og om hvorfor du bør handle nu, fremfor at vente.

Tak for opmærksomheden.

home Charlottenlund - Klampenborg Arne Skafdrup A/S

Tlf.: 39 64 59 00 (inden 2024)

Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at størrelsen af det gennemsnitlige nedslag, som ofte gives i forbindelse med en bolighandel, generelt er faldet igennem første halvår 2023. Det gælder for både huse, lejligheder og sommerhuse.

Du er oftest ikke i tvivl. Når den rigtige bolig viser sig, og mavefornemmelsen er helt rigtig, er du også klar over, at det er netop denne bolighandel, du skal indgå. Men et vigtigt element i den proces er forhandlingen med sælger.

For når der sælges boliger i Danmark, sker der som oftest også en forhandling mellem sælger og køber, og den forhandling munder typisk ud i et nedslag i boligens pris. Størrelsen af nedslaget handler i høj grad om, hvor stor efterspørgsel der er på den konkrete bolig samt markedet generelt. Og overordnet lyder tommelfingerreglen, at jo større efterspørgsel, jo mindre nedslag giver sælgerne typisk også.

Af samme årsag er nedslaget et vigtigt nøgletal at skelne til, når tilstanden på boligmarkedet skal vurderes. Og der er netop sket en udvikling i løbet af første halvår 2023, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

”Efter et efterår, hvor aktiviteten gik gevaldigt ned på boligmarkedet, er der igen kommet gang i hjulene. Det er en udvikling, der tydeligt har afspejlet sig ved, at sælgerne nu igen giver mindre ved dørene,” forklarer Birgit Daetz, der er

KØBERNE HAR FÅET MINDRE I RABAT PÅ BOLIGMARKEDET I

FØRSTE HALVÅR 2023

boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Første halvår bød på større fald i nedslaget end normalt Udviklingen er ens for både huse, lejligheder og sommerhuse. For alle tre boligtyper gives der nu væsentlig mindre i nedslag end for bare et halvt år siden. Kigger vi i første omgang på villaer og rækkehuse, lå det gennemsnitlige nedslag i pris i juni måned på 684 kroner per kvadratmeter. Det er 30 procent lavere end i december 2022, hvor sælgerne i snit skar 971 kroner per kvadratmeter af prisen. For lejligheder er der tale om et fald i det gennemsnitlige nedslag på 38 procent i samme periode, imens nedslaget for sommerhuse er faldet med 45 procent i første halvår. ”Når vi ser på den periode, skal vi selvfølgelig også huske på, at der er sæsonudsving at tage hensyn til, for der gives typisk højere nedslag i løbet af efteråret og vinteren end om sommeren. Men når det er sagt, er der for alle tre

boligtyper tale om væsentlig større udsving i nedslaget, end vi ellers typisk har set det på denne tid af året. Det hænger selvfølgelig sammen med, at nedslaget steg så kraftig i efteråret, hvor efterspørgslen på boliger faldt drastisk,” konstaterer Birgit Daetz og tilføjer:

”Samtidig er det nuværende nedslag højere end på samme tidspunkt sidste år, hvilket vidner om, at vi ikke er samme sted, som det var udgangspunktet inden tilbagegangen på boligmarkedet sidste år. Men vi bevæger os stille og roligt hen imod et mere naturligt leje, som vi kendte det inden corona.”

Kigger vi på den årlige ændring, er det gennemsnitlige nedslag for huse nu 41 procent højere end på samme tidspunkt sidste år, imens størrelsen af det nuværende nedslag for ejerlejligheder og sommerhuse ligger henholdsvis 26 og 18 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.

Nedslag i pris det seneste år: Måned Villaer/rækkehuse (kr. pr. kvm.) Ejerlejligheder (kr. pr. kvm.) Sommerhuse (kr. pr. kvm.)

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Ændringer i nedslaget:

Måned Villaer/rækkehuse Ejerlejligheder Sommerhuse

Ændring seneste måned -7% -11% -11%

Ændring seneste halve år -30% -38% -45%

Ændring seneste år 41% 26% 18%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Foto Adobe Stock Kiattisak

BOLIG I UDLANDET

DET GÅR STÆRKT PÅ

DET SPANSKE EJENDOMSMARKED

Læs mere side 7

ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE

Læs mere side 8

VI EJER

5 FANTASTISKE FERIEBOLIGER Læs

om 21-5 side 12-13

Rådgivning om f.eks.

• Køb af fast ejendom i udlandet,

• Internationale familieretssager

• Skifte i udlandet

BOLIGKØB I UDLANDET ER KOMPLEKST; ALLIÉR DIG MED EN DANSK EJENDOMSMÆGLER

Det er en kompleks transaktion, når en dansker vil købe bolig i udlandet. Derfor er det en god ide at alliere sig med en dansk ejendomsmægler, der også er underlagt dansk lovgivning. På den måde er man som køber sikret de bedste vilkår og rettigheder i en ejendomshandel i udlandet.

I mange år har danskere valfartet til varmere himmelstrøg i Europa på ferie, og det har givet mange danskere lyst til at købe en feriebolig. Blandt andet har mange områder i Italien, Frankrig og på den spanske solkyst været populære destinationer for danskere.

Hvis du er en af dem, der har et ønske om at eje din egen feriebolig i udlandet, lyder en klar anbefaling at samarbejde med en dansk ejendomsmægler. En bolighandel er i forvejen kompleks, og kompleksiteten bliver ikke mindre, når transaktionen foregår på tværs af landegrænser og med forskellige lovgivninger.

I flere tilfælde kan du være tryg, hvis du står over for at skulle købe en bolig i udlandet. For hvis boligen har en dansk ejendomsmægler tilknyttet, som er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE), er vedkommende – herboende eller ej – underlagt krav fra DE; også selv om mægleren sælger en bolig i udlandet.

I kravene fra DE lyder det blandt andet, at ”Medlemmets erhvervsudøvelse […] skal i enhver henseende leve op til en standard, der kan forventes af en professionel erhvervsudøver på det område medlemmet virker inden for.” Det betyder

blandt andet, at mægleren skal tilegne sig fyldestgørende viden om lovgivning m.v. og faktiske forhold ved besiddelse og omsætning af fast ejendom i det pågældende land.

Forsikring og annoncering

Samtidig har mægleren pligt til at tegne en særskilt ansvarsog garantiforsikring, der dækker i forhold til køb og salg af fast ejendom i udlandet. På den måde er både sælger og køber forsikret efter Ejendomsomsætningsloven. Dertil kommer, at man som DE-registreret ejendomsmægler først må udøve mæglerfaglig virksomhed i udlandet, når virksomheden man arbejder for, er registreret i det pågældende land. Det gør sig også gældende, hvis man arbejder som agent og ikke direkte som ejendomsmægler.

Hvad er en agent

Når man søger bolig i udlandet, kan man også falde over en ejendomsmægler, der dog ikke står direkte for salget, men i stedet agerer som en slags mellemmand, hvor vedkommende repræsenterer en anden ejendomsformidler, som har ejendommen i sin portefølje. Det hedder en agent.

Hvis en ejendomsmægler har påtaget sig rollen som agent, er det vigtigt, at han eller hun klart identificerer sig som agent på alle platforme som for eksempel annoncering, brevpapir m.m., ligesom det skal fremstå, hvem vedkommende er agent for. Med andre ord er det vigtigt, at agenten sikrer sig, at den

potentielle køber ikke får det indtryk, at agenten formidler salg af den eller de udbudte ejendomme. Agenten skal i stedet gøre opmærksom på, at vedkommende repræsenterer en anden ejendomsformidler, der har ejendommen i kommission. Der er også visse krav til det materiale, der er udformet om den ejendom, som handlen er baseret på. Hvis materialet er udformet på et andet sprog end dansk, skal agenten udlevere en version på dansk. Samtidig skal vedkommende sørge for, at der på den danske version står, at originalversionen har forrang frem for den danske version ved eventuelle uoverensstemmelser mellem de to versioner.

Generelle krav

Dansk Ejendomsmæglerforening har en lang række krav til sine medlemmer om blandt andet efteruddannelse. De regler gør sig også gældende, selv om man er bosiddende i udlandet; så længe man er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening. Når man er mægler i forbindelse med et køb eller salg af bolig i udlandet, er der desuden krav til, at mægleren i købsaftalen specifikt opfordrer både køber og sælger til at søge rådgivning om skattemæssige og andre juridiske konsekvenser ved at afhænde eller erhverve ejendommen. Denne rådgivning skal ske, inden købsaftalen bliver underskrevet. Fra Dansk Ejendomsmæglerforening lyder anbefalingen; find en god rådgiver, der er kompetent og samtidig dækket af en ansvarsforsikring.

DET GÅR STÆRKT PÅ DET SPANSKE EJENDOMSMARKED

Det går meget stærkt i alle prislag, siger advokat Mona Davidsen, der har kontor i Spanien, hvor hun bl.a. arbejder med rådgivning om køb og salg af fast ejendom.

”Hvis man ser på en bolig, og siger man kommer ned ugen efter og ser på den, er der stor risiko for, at den allerede er solgt, når man kommer. Det går stærkt, og det er i alle prislag,” siger advokat Mona Davidsen fra Spanien, hvor hun har arbejdet med rådgivning om køb og salg af fast ejendom siden 2000. Hun mener, at den store interesse kan have noget at gøre med den nye situation med Ukraine og klimaforandringerne. Spanien er et sikkert velfungerende land i kort afstand. ”Og der er fortsat en tendens til at børnefamilier bosætter sig hernede for at arbejde.”

Pensionister flytter ikke permanent til Spanien mere i samme omfang som før. Dobbeltbeskatningsaftalen med Spanien (og Frankrig) blev opsagt i 2007 med virkning fra 2009. Det betød i praksis, at danske pensionsudbetalinger beskattes i Danmark. Desuden har der altid været en vis sprogbarriere – kommer man på hospitalet i Spanien, vil en dansk pensionist ofte ikke forstå, hvad der bliver sagt.

”I stedet vælger de fleste danske pensionister i dag at bevare folkeregisteradressen i Danmark og opholde sig i Spanien de lovlige 2 gange 3 måneder om året.”

Hvor skal man købe?

Mona Davidsen har kontor i Fuengirola, men rådgiver om ejendomskøb i hele Spanien. Hun oplever en efterspørgsel i hele spektret af priser - fra ejendomme til 5 mio. euro til lejligheder til 100.000 euro. Hvad angår beliggenheden er der flere områder, der tiltrækker sig interesse fra køberne.

”På Costa Blanca er der en del prisfornuftige projekter, men der er varmere om vinteren på Costa del Sol. Her konkurrerer Estepona med Marbella om at være mest mondæn og dermed jetsettets højborg. Der er et utal af smukke byer på begge sider af Malaga, der er en kulturperle. Nogle finder et hus i en landsby og andre en bylejlighed i Malaga. Mallorca og Gran Canaria er igen blevet populære blandt danske købere, men det er blevet meget dyrere,” siger Mona Davidsen.

Hvis man overvejer at korttidsudleje sin bolig, skal man være opmærksom på, at der flere steder er kommet restriktioner på udlejning i storbyerne, på Mallorca og i Andalusien. En del ejerforeninger har ligeledes ændret vedtægterne så korttidsudlejning under 3 måneder ikke er tilladt. Handelsomkostningerne løber typisk op i 9-12 pct. Hvad angår finansiering af købet, så er der flere danske pengeinstitutter der yder lån på det spanske marked. I spanske pengeinstitutter er belåningsgraden 60-70 pct., hvis man ikke har fast bopæl i Spanien – og op til 80 pct., hvis man har fast bopæl i Spanien.

Lånet i de spanske banker skal normalt være tilbagebetalt, når den yngste ejer fylder 70.

Boliger er til salg hos flere mæglere Et vigtigt forhold at være opmærksom på er, at boligerne ikke kun er til salg hos én ejendomsmægler ad gangen som i Danmark – men hos flere på én gang. Finder man drømmeboligen, vil mægleren bede om et reservationsbeløb – for at tage den af markedet. Typisk et depositum på 6.00010.000 euro. Det anbefales, at depositum deponeres hos ens egen advokat.

Selv om markedet er glohedt, understreger Mona Davidsen, at det er meget vigtigt, at man ser sig grundigt for. F.eks. findes der ikke tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer, som vi kender det i Danmark. Man køber som beset – Cuerpo Cierto. ”Hvis man efter købet finder ud af, at kloakken er stoppet eller swimmingpoolen ikke virker, så er der ikke meget at gøre. Derfor – vær grundig i undersøgelsen af boligen. Man kan med fordel alliere sig med en lokal byggesagkyndig, typisk en arkitekt. Det koster måske 1.000 euro, men det er et lille beløb, der kan vise sig at være guld værd.”

For nybyggeri er der specielle lovpligtige garantiforsikringer, hvor man i op til 10 år efter opførelsen har mulighed for at få skader, der stammer fra konstruktionsfejl, dækket af forsikringsselskabet. Desværre ser vi i øjeblikket megen byggesjusk på nybyggeri. Man har ganske enkelt for travlt og det er svært af få kvalificerede håndværkere. Man kan normalt ikke komme på byggepladsen og følge byggeriet, men de fleste promotorer tillader et besøg lige før skødet skal underskrives ved notaren og restkøbesummen betales.

Er ejendommen lovlig?

Noget andet som man bør få sin advokat til at undersøge er, om ejendommen er lovlig. En del boliger er ikke lovligt opført eller korrekt tinglyst. Dette er igen kommet i myndighedernes søgelys. Man kan kun belåne den lovligt registrerede og tinglyste del af en ejendom, og de fleste pengeinstitutter belåner nu kun helt lovlige ejendomme. Det ulovlige byggeri på Costa del Sol har været meget omtalt i pressen, men det er reelt også et problem mange andre steder i landet, fortæller Mona Davidsen. Der vedtages i øjeblikket love, der muliggør at mange ulovligt opførte ejendomme kan lovliggøres. Det er en lang og tung papirgang, som kontoret naturligvis er behjælpelig med.

I det hele taget er der mange forhold, som er meget anderledes end i Danmark, forklarer advokaten, og man skal gøre sig klart, at man ikke kan tænke ’dansk’. ”Der udarbejdes en kontrakt, og der deponeres 10% af købesummen hos sælgers advokat. Vi udarbejder den på

dansk til vore klienter og underskriver den på spansk med modpartens advokat. Hvis køber ikke gennemfører handlen, vil depositum være tabt. Det er vigtigt, at advokaten har undersøgt ejendommens dokumentation grundigt inden man deponerer 10% af købesummen. Hvis sælger fortryder, skal køber i princippet have depositum refunderet og modtage et tilsvarende beløb i erstatning. Efter 4-8 uger underskrives skødet hos notaren, hvor restbeløbet betales til sælger, og nøglen udleveres til køber. Der er her den store forskel fra Danmark, at sælger får hele købesummen, når man underskriver skødet ved notar. Det vil sige, inden skødet er tinglyst i købers navn. Advokaten forbereder skødet og har ansvar for, at alt er undersøgt, så skødet kan blive tinglyst. De fleste klienter underskriver en notarfuldmagt, så advokaten kan underskrive skødet ved notaren, åbne en bankkonto, oprette forsyningskontrakter og tilmelde alt til automatisk betaling.” slutter Mona Davidsen.

FAKTA

Mona Davidsen etablerede sig som advokat i Spanien i år 2000 og henvender sig primært til danskere med tilknytning til Sydspanien. Mona Davidsen er dansk advokat og medlem af såvel Advokatsamfundet i Danmark og Advokatkollegiet i Malaga. Mona Davidsen har kontor i Fuengirola. Kontoret er omfattet af kollektive forsikringsordninger i såvel Danmark som Spanien. Kontoret beskæftiger sig primært med køb og salg af fast ejendom, selskabsstiftelse, udarbejdelse af testamenter samt arvesager i Spanien. Læs mere på monadavidsen.com

Unsplash, Daniele Buso

Unsplash, Rosy

Advokat Mona Davidsen. Fotograf Mugge Fischer, Norrbom Marketing

ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE

Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor.

Under Corona-epidemien var der stadigvæk ”liv” i det italienske ejendomsmarked, og mange danskere købte ejendomme uden besigtigelse og uden en grundig gennemgang af den tilhørende dokumentation.

Dette har desværre resulteret i mange hushandler, hvor købere har erhvervet ejendomme uden at modtage sagkyndig rådgivning og derfor har begået de typiske fejl, som en uerfaren køber kan risikere at begå. Her er gode råd til boligkøb i Italien for at undgå at fortryde handlen, når det er for sent:

For at være på den sikre side, er der ved køb af fast ejendom i Italien typisk brug for tre rådgivere:

• En ejendomsmægler

• En selvvalgt arkitekt

• En italiensktalende advokat

Det er tiden og umagen værd at have fundet og truffet aftale med disse tre aktører, når man køber fast ejendom. Ved manglende kendskab til de enkelte regler og manglende forholdsregler kan man risikere enten slet ikke at have købt ejendommen eller at blive involveret i endeløse retssager i Italien.

Arkitekt:

Man køber som beset. I Italien eksisterer tilstandsrapporten ikke. Undersøg ejendommens tilstand omhyggeligt sammen med en selvvalgt italiensk arkitekt, som kender den italienske byggelovgivning til bunds og kan bedømme om ejendommen er lovlig

Ejendomsmægler:

Sørg for at handle med en autoriseret mægler

Kun autoriserede ejendomsmæglere kan beskæftige sig

med fast ejendom og opkræve et honorar. En autoriseret ejendomsmægler skal være forsikret. Det skal fremgå af ejendomsmæglerens brevpapir, at den pågældende er autoriseret mægler. På italiensk vil der da stå Agente immobiliare autorizzato. Undgå ”piratmæglere” eller andre uautoriserede hjælpere, der tilbyder rådgivning og tager sig betalt for deres ”hjælp”

Advokat:

Det er nødvendigt at finde en advokat, der taler italiensk. Retssproget er italiensk, ligesom alle de juridiske dokumenter vil være på italiensk. Advokaten gennemgår alle dokumenter og sikrer sig, at sælger er rette indehaver af ejendommen, og at der ikke hviler pant eller andre rettigheder i ejendommen. Ejendomsmægleren og advokaten har to forskellige roller og kan ikke afløse hinanden. Underskriv aldrig et dokument uden først at have forstået dets indhold!

Handel ikke gyldig uden notar

Ud over de tre nævnte rådgivere skal man være opmærksom på, at overdragelse af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien kræver, at en notar udfærdiger et skøde. Med andre ord: En simpel skriftlig aftale underskrevet af de to parter, er ikke ensbetydende med overdragelse af den faste ejendom. Ingen handel uden en notar!

Vær dog opmærksom på, at notaren er en neutral person, som derfor ikke kontrollerer om ejendommen er lovlig, og om ejendommen er behæftet med pant, servitutter eller tredjemandsrettigheder.

Hvordan foregår en handel?

Det er vigtigt, at man besigtiger ejendommen personligt og helst flere gange, førend man beslutter sig for at købe. Når man har fundet drømmeboligen, kan man henvende sig

til mægleren og tilbyde en pris. Man køber som beset, og derfor er det udgiften til arkitekten alle penge værd. I købstilbuddet skal man også vælge en notar, idet det er køber der betaler notaren.

Jeg fraråder at vælge den notar, som mægleren anbefaler.

Betaling af købesummen

Det er kutyme i Italien at betale købesummen i to omgange: et depositum ved underskrift af købstilbuddet og resten ved underskrift af skødet. Der er vedtaget en ny lov, som giver køber ret til at deponere købesummen (både depositum og restkøbesummen) på notarens konto. Derfor må man aldrig betale penge under bordet eller overføre depositum direkte til sælgeren. Hvis handlen af en eller anden grund ikke bliver til noget, kan man være sikker på, at notaren returnerer depositum til køber, men hvis pengene derimod er overført til sælgeren direkte, kan man med stor sandsynlighed vinke farvel til beløbet.

Notarforretning og handlens afslutning

Notaren samler alle dokumenter vedrørende parterne (navn, adresse, beskæftigelse, civilstatus osv.) og forbereder et udkast til skødet, som advokaten gennemgår med parterne. Kort før skødets underskrift overfører køber restkøbesummen samt notarhonorar og skat i forbindelse til ejendomsoverførslen til notarens konto.

Skødet udarbejdes udelukkende på italiensk, som er retssproget i Italien. Efter at skødet er tinglyst, overfører notaren købesummen til sælger.

Det er ikke muligt i denne artikel at gennemgå alle aspekter og problemer, som kan opstå ved køb af fast ejendom i Italien. Vores kontor kan bistå i forhold til den samlede handel, herunder formidle kontakt til arkitekt, fuldmægtig og forsikringsmand og anbefale en dygtig notar.

Da flere og flere danskere køber fast ejendom i Spanien, blandt dem mange pensionister, sker det ofte, at en dansker bosat i Spanien afgår ved døden. Udover sørget over at have miste en af sine kære skal arvingerne forholde dig til et skifte i et fremmed land og er naturligvis usikre på, hvordan skiftet skal ske og hvilke arveregler, der skal gælde for skiftet - de danske eller de spanske.

Denne artikel forsøger at bringe klarhed over de problemer, som opstår i det tilfælde, hvor en dansk statsborger afgår ved døden i Spanien, og hvor et spansk skifte skal finde sted. Det er dog ikke muligt at gennemgå alle problemer, der vil kunne opstå, og det er derfor tilrådeligt at henvende sig til vores kontor, som kan varetage den samlede dødsbobehandling i forhold til notar og de spanske myndigheder.

Hvilken lov gælder ved skifte?

Som hovedregel behandles boet efter gældende lov i det land, hvor afdøde havde sin sidste bopæl. Hvis således afdøde havde bopæl i Spanien, da denne afgik ved døden, skal skiftet foretages i Spanien efter den spanske lovgivnings regler. En persons bopæl er i det land, hvor den pågældende har sit faste bosted, hvor flertallet af dennes ejendele befinder sig, hvor den pågældende har sit arbejde og tilbringer det meste af sin tid, når vedkommende ikke holder ferie, er på studie- eller forretningsrejse, på kur eller under lægelig behandling. Hvis afdøde derfor ved sin død havde bopæl i Danmark, men havde et sommerhus i Spanien, vil skifte ske ifølge de arveregler, som gælder i Danmark på tidspunktet for dødsfaldet. Ifølge de danske arveregler afgøres kompetence til skifte ud fra afdødes bopæl ved den pågældendes død. I det tilfælde, hvor afdøde ved sin død havde bopæl i Spanien, skal skiftet dermed foretages ifølge de gældende spanske arveregler. Det er dog muligt at fravige ovennævnte hovedregel ved at skrive testamente, hvor man udtrykkeligt foretager et lovvalg. Således kan en dansker bosat i Spanien skrive testamente med udtrykkelig bestemmelse om, at skifte ved vedkommendes død skal foretages ifølge den i Danmark til enhver tid gældende lovgivning.

Skifte i Spanien

Arvingerne skal selv henvende sig til myndighederne for at begynde behandling af boet, idet dette ikke sker automatisk. Mens arvingerne efter dansk lovgivning på området

DØDSBO OG SKIFTE I SPANIEN

automatisk modtager en indkaldelse fra Skifteretten, sker dette ikke i Spanien, hvor denne instans ikke eksisterer. Proceduren i tilfælde af skifte er følgende: man skal kontakte en advokat, som har kendskab til både den danske og den spanske lov. Advokaten samler de nødvendige og relevante dokumenter, bl.a. testamente, såfremt afdøde havde skrevet et sådant, eller en erklæring fra de danske og spanske myndigheder der bekræfter, at afdøde ikke havde skrevet testamente. Derefter udarbejder advokaten en liste over de aktiver og passiver, som afdøde har efterladt, og sender denne liste til en notar, som derpå bestemmer hvordan skifte skal ske og udsteder en skifteattest. Med denne skifteattest samt betaling af en eventuel arveskat, kan den faste ejendom blive registreret i arvingernes navn, og beløb som afdøde måtte have i banken kan overføres til arvingerne. Når arvingerne er registreret som ejere af ejendommen, kan de sælge den til tredjemand. I nogle tilfælde er det muligt, at overførslen af fast ejendom sker direkte til en tredjemand, der ønsker at købe ejendommen fra afdødes bo.

Arvinger ifølge spansk lov

Der er en vigtig forskel mellem dansk og spansk ret, idet ægtefællen IKKE har arvestatus ifølge spansk ret, men alene har brugsret over 1/3 af afdødes formue hvis der er livsarvinger eller forældre. Er der ingen af dele, har ægtefællen brugsret over hele formue. Afdødes formue deles i lige dele mellem afdødes arvinger som anført i det følgende. Hvis afdøde ikke har bestemt andet ved testamente, deles afdødes formue i lige dele mellem afdødes livsarvinger, dvs. børn og børnebørn.

Efterlader afdøde sig ingen livsarvinger, sker fordelingen af arven som følger:

1. Afdødes forældre. Hvis forældrene ikke længere lever arver

2. Afdødes enke/enkemand - som dog kun har brugsret over hele formue. Efterlader afdøde sig ingen ægtefælle, arver

3. afdødes søskende. Er afdødes søskende afgået ved døden, arver

4. Afdødes søskendes børn. Er der ingen søskende og dermed ingen niecer og nevøer, arver

5. Afdødes kusiner/fætre.

6. Havde afdøde ingen slægtninge, arver den spanske stat.

Arveskat

I det tilfælde, at afdøde ved sin død havde bopæl i Danmark,

skal boet betale boafgift for hele afdødes formue, uafhængig af, hvor afdødes aktiver befinder sig. Derfor skal en evt. ejendom i Spanien omfattes i den danske boopgørelse. Da det er nødvendigt at betale spansk skat for fast ejendom beliggende i Spanien, bliver disse skatter trukket fra det beløb, som boet skal betale i boafgift i Danmark.

I det tilfælde, at afdøde ved sin død havde bopæl i Spanien, skal det spanske skifte omfatte hele afdødes formue, herunder eventuelle ejendomme eller aktiver, som befinder sig i Danmark. Hvis arvingen er bosat i Spanien skal han/ hun betale arveskat, som beregnes af hele afdødes formue, dvs. omfattende også eventuelle aktiver, som befinder sig i Danmark. Også i dette tilfælde kan en skat/afgift betalt i Danmark fratrækkes den spanske skat.

Hvornår skal man betale den spanske arveskat?

Spanien er opdelt i 17 regioner. Hver region har sit parlament, som har vedtaget forskellige regler for betaling af arveskat. Derfor er det ikke muligt at oplyse generelle regler. For alle regioner gælder dog en 6-måneders frist efter dødsfaldet, inden for hvilken skifte skal være færdiggjort og en eventuel arveskat betalt.

Spansk testamente

Et dansk testamente er i princippet gyldigt i Spanien, hvis testators underskrift er bekræftet af en notar, og dokumentet er forsynet med apostille. Dog anbefales alle danskere bosiddende i Spanien at skrive et testamente i Spanien, idet de spanske arveregler og de danske arveregler er væsentligt forskellige. Testamente i Spanien kan være holografisk, dvs. håndskrevet, eller et notartestamente.

Det er tilrådeligt at skrive testamente og underskrive det foran en spansk notar, idet alle notartestamenter registreres ved det spanske justitsministerium, som udsteder et dokument, der identificerer den notar, der har bekræftet testators underskrift. Notartestamente anses for gyldigt, med mindre andet er bevist.

Tvangsarvinger

Tvangsarvinger ifølge spansk ret er:

a. Livsarvinger

b. Hvis der ikke er livsarvinger: forældre (ascendenter)

c. Hvis der hverken er livsarvinger eller ascendenter, har den længstlevende ægtefælle brugsret over hele afdødes formue.

FAKTA

Kontakt vores erfarne rådgiver

Advokat Sandra Moll Dirscherl Sandra er dansk og italiensk advokat, og yder juridisk rådgivning til danskere i Italien og Tyskland og til italienere og tyskere i Danmark og assisterer ved køb af fast ejendom i Italien, Tyskland, Frankrig, Østrig og Grækenland.

Læs mere på www.sandramoll.dk

Grazia Garrone Architettura Landscape

Grazia Garrone arbejder med interiør og landskab, indretning og miljømæssig bæredygtighed, dekoration og naturbaserede materialer. Virksomheden har 25 års erfaring med projekter især i Italien, udført for offentlige og private kunder.

www.graziagarrone.it

AdobeStock_268761078

FØLELSEN AF HJEM UDE I VERDEN

Af Christina Wex

Det danske sommervejr kan få de fleste til at drømme om en feriebolig under varmere himmelstrøg, og mulighederne er mange, uanset om man ønsker at eje selv eller dele med andre.

Der er noget helt særligt ved at vende tilbage til det samme feriested igen og igen. Man begynder så småt at lære de lokale at kende, man ved, hvor de gode spisesteder befinder sig, og man får et indgående kendskab til stedets kultur og historie. Pludselig føles det som hjem.

De juridiske og administrative aspekter kan imidlertid synes uoverskuelige, men det behøver ikke være tilfældet, for der er god hjælp at hente fra de mange firmaer, der efterhånden har specialiseret sig i området på forskellig måde.

Mange boliger til salg

Et af danskernes foretrukne feriesteder er Costa del Sol, hvor solen skinner 320 dage om året, og hvorfra man på kun to timers kørsel i bil kan stå på ski i Sierra Nevada. Det er da også årsagen til, at advokat (H) Jackie Phillip med en årelang erfaring som boligadvokat i dag også har specialiseret sig i salg af boliger på den spanske middelhavskyst og på Mallorca. ”I Spanien sælges ejendomme ikke gennem én mægler, men er til rådighed hos alle mæglere. Det betyder, at vi via vores samarbejde med lokale mæglere har adgang til alt, hvad der er til salg. P.t. er det flere end 9.000 boliger i vores område, som interesserede købere kan studere via vores hjemmeside, før de rejser ned for at se nærmere på dem,” forklarer Jackie Phillip. Bag Jackie Phillip & Co. Real Estate står foruden Jackie Phillip selv også erhvervsmanden Jacob Risgaard, mens finansiering af boligerne foregår i samarbejde med Nykredit. ”Vi hjælper med at finde det helt rigtige bolig til den enkelte

familie, vi får den rigtige pris forhandlet, og vi får handlen gennemført professionelt og sikkert uden overraskelser. Vores ydelse er tilmed gratis for køber, for vores udgifter dækkes af det salær, som sælger betaler til den lokale ejendomsmægler.”

Mulighed for at bytte

Det kan virke som en stor beslutning at kaste sig ud i et boligkøb helt alene, men Jackie Phillip mener, der er mange fordele ved at eje sin egen bolig.

”Der er bare noget særligt ved at eje selv. Man kan indrette boligen, præcis som man har lyst til, og man kan efterlade sine personlige ejendele fra gang til gang uden at skulle gøre klar til de næste, der kommer. Det giver følelsen af at være hjemme. Gennem firmaet Navigare, som vi samarbejder med, kan man tilmelde sig en bytteordning, så man fx kan bytte sin bolig i solen til en skiferie i Schweiz. Det giver uanede muligheder.”

5 boliger – 5 forskellige oplevelser

Der er imidlertid også andre måder at eje bolig i udlandet på. I 2008 så konceptet ”21-5” dagens lys. Her stifter 21 familier eller enkeltpersoner en forening, som i fællesskab ejer 5 boliger på forskellige populære feriedestinationer som fx i Sydfrankrig, på Mallorca og i Toscana.

21-5 finder, køber, istandsætter og møblerer boligerne og står for den efterfølgende administration, rengøring og vedligeholdelse.

”Ferie og fritid er noget af det vigtigste for de fleste, så det at man kan slippe for at bekymre sig om alt det besværlige, giver overskud til bare at nyde tiden sammen,” siger direktør og medstifter af 21-5 Laila Køj.

Meget fleksible muligheder Medlemmerne af foreningen booker boligerne via et meget

fleksibelt bookingsystem, og opstår en spontan lyst til at holde ferie – højsæsonen undtaget – kan man altid finde en uge et af stederne.

”Som ejer har man et bestemt antal point om året, som man kan booke for. Jo nærmere man kommer en uge, der ikke er booket, jo billigere bliver den. Det er der mange, der benytter sig af. Nogle tilbringer måske 4 måneder om året i forskellige boliger.”

Mange ejere benytter sig også af den ofte korte afstand mellem boligerne, som giver mulighed for at køre fra sted til sted.

”Man kan sagtens tilbringe en uge i Chamonix, køre videre til Sydfrankrig for så at slutte ferien i Toscana. På den måde får man mange forskellige oplevelser på samme ferie.”

Boliger, der lever

Det er en stor fordel, at boligerne er i brug det meste af tiden. ”En bolig har godt af at leve, og man mærker tydeligt, når man træder ind, at den ikke har stået tom i måneder, som det ofte er tilfældet med en feriebolig. Her er god energi,” fortæller Laila Køj.

En følelse, der ikke mindst understreges af indretningen.

”Vi gør utroligt meget ud af indretningen, for her skal mange mennesker have den samme oplevelse af hjem. Der bliver kræset om detaljerne, så håndværk, stil og æstetik går op i en højere enhed på en måde, der afspejler den kultur, vi er en del af, og vi finder gerne ting på det lokale loppemarked, som skaber minder for ejerne. Boligen skal ikke ligne noget, der er taget direkte ud af et boligmagasin. Det skal først og fremmest være et hjem,” slutter Laila Køj.

Foto: Jackie Phillip & Co. Real Estate

Foto: 21-5

Foto: 21-5

Som italiensk ejendomsmægler med mange års erfaring har ægteparret Anja og Kasper et stort netværk af lokale mæglere og sælger i dag boliger over hele Italien.

Det startede med et hus i Abruzzo. Anjas familie investerede 25.000 euro i et lille hus i en bjerglandsby i Italien i begyndelsen af 00’erne.

”Det åbnede vores øjne for, hvor mange muligheder der er i Italien, og hvor mange attraktive boliger man kan købe til en fornuftig pris. Til gengæld var vi også vidne til en lang række problemer, som vi som udenlandske købere havde i forbindelse med handlen.

Tog sagen i egen hånd

Anja Bæk og Kasper Karlsson besluttede at slå sig ned i Italien i en kortere periode for at blive klogere på forholdene. Den kortere periode blev permanent, og i dag lever og ånder parret for at hjælpe kunderne med at finde frem til drømmehuset. Kasper står normalt for alt det forberedende arbejde med markedsføring og koordinering med samarbejdspartnere, mens Anja står for de juridiske aspekter omkring mæglerarbejdet.

”Vi er en lille enhed, men har et stort og stærkt netværk af andre italienske ejendomsmæglere og notarer over hele landet. Et netværk, som vi arbejder tæt sammen med. Vi er specialiserede i at sælge til internationale kunder, men sælger selvfølgelig også til italienere.”

Det tætte samarbejde med lokale mæglere betyder, at Casa Italia uden problemer kan afvikle flere fremvisninger rundt om i landet på samme tid.

”Vi opfatter vores rolle som tredelt. Kasper hjælper kunderne med at finde det rigtige hus evt. det rigtige område. Vores samarbejdspartnere står for at fremvise boligerne. Og hvis alt forløber godt, står jeg for at sikre den trygge handel for køberen og guide dem gennem den sidste del af processen med overskuelighed” siger Anja.

Et netværk af muligheder

Det sker at Casa Italias netværk af faste samarbejdspartnere ikke lige har den bolig der ledes efter, men det er ingen hindring for at benytte ”en italiensk ejendomsmægler der er til at forstå”, som er et af Casa Italias slogans. ”For os er det underordnet, hvor vores kunder finder huset” siger Kasper.

Det italienske marked er indrettet så det er muligt for ejendomsmæglerne at samarbejde om kunder og ejendomme. Og har man udpeget Casa Italia til sin mægler i Italien, kan de på tværs af mæglerfirmaer og regioner lede efter huset.

ITALIENSKE DRØMME

”En af vores styrker er at vi kan tage helikopterperspektivet og fokusere på købers ønsker uden at skele til hvad vi selv har til salg.” fortsætter Kasper.

Ingen budrunder

Tingene foregår på en anderledes måde i Italien end vi er vant til i Danmark. Mens en dansk mægler er sælgers mand, er en italiensk mægler et upartisk bindeled mellem køber og sælger og skal få enderne til at mødes, så det bliver en god handel for begge parter.

”Når der er kommet et bud på en bolig, lader man handlen gå sin gang og lukker for fremvisninger i respekt for forhandlingerne. Her laver man ikke budrunder, og det gør handlen mere behagelig,” understreger Anja.

Vigtigt med interkulturel forståelse

”Der er en stor tryghed i at handle bolig via en italiensk mægler, som kender begge kulturer. Der kan fx være stor forskel på, hvad en dansker og en italiener forstår ved en ’god udsigt’, og ligesådan er ’et lyst hjem’ i Italien langt fra det samme som en minimalistisk dansk stil,” siger Kasper.

Anja supplerer:

”Den interkulturelle forståelse er vigtig. Vi genkender tendenser fra forskellige nationaliteter. Danskerne vil gerne have en vestvendt terrasse, englænderne begejstres mere over lyseblåt træv ærk og nips, og svenskerne tror boligen ender med at koste mere end udbudsprisen, for de er vant til, at alting ender i budrunde.”

Uanset ens ønsker, er det en god idé at snakke dem igennem med en sparringspartner, der kender markedet.

”Måske har man en forestilling, som ikke er realistisk, og så kan det være godt at få et andet perspektiv. Det kan være, man ønsker sig et hus med mange soveværelser for at kunne samle hele familien, men hvis det alligevel kun sker hvert 10. år, kan det være en dyr investering. I sidste ende handler det om at få ønsker og budget til at balancere.”

Living the dream

På Casa Italias hjemmeside kan man blive inspireret af mange smukke huse, og der er rift om dem netop nu.

”Vi har ikke oplevet afmatning i markedet. Hverken Corona, Putin eller højere renter har påvirket efterspørgslen” siger Kasper. Dette underbygges af det faktum at siden Corona har der været flere kunder, der har købt ejendomme i Italien ubeset.

”Det er verdens bedste job,” understreger Anja.

”Vi hjælper kunder med at udleve en drøm, og samtidig får vi selv mulighed for at rejse rundt i Italien, som er et

fantastisk land”

Der hersker stadig fordomme om det italienske boligmarked, men de bekymringer kunderne har når de kontakter Casa Italia, har ofte karakter af vandrehistorier.

”Der er også blevet strammet meget op på lovgivningen siden vi startede, så der er ingen grund til bekymring i forhold til boligkøb, hvis blot man får den rigtige rådgivning,” slutter Anja.

Deleboligkoncept

Casa Italia kan også hjælpe jer med at finde andre at købe sammen med.

Et koncept der tager udgangspunkt i at ‘matchmake’ kunder med samme ønsker og økonomi.

Et fleksibelt deleboligkoncept, for både små og store budgetter.

Læs mere på hjemmesiden om delebolig.

At købe bolig i Italien kræver mest af alt den rette rådgivning. Casa Italia er en italiensk ejendomsmægler med danske rødder, som formidler boliger over hele Italien takket været et solidt netværk af samarbejdspartnere.

Casa-Italia.dk SRL

Via Roma 26

67020 Gagliano Aterno (AQ), Italien

Telefon DK: +45 71 10 92 56

Telefon ITA: +39 347 588 4575 info@casa-italia.dk

Læs mere på www.casa-italia.dk

Uanset om drømmen hedder Piemonte, Toscana eller Ligurien. Og uanset om drømmen foregår i et mindre byhus, en landejendom med egen pool eller et residence med fælles pool kan Casa Italia hjælpe.

Enestående boligoplevelser i naturskønne omgivelser

I EL HIGUERON-OMRÅDET,

Dette projekt omfatter mere end 200 lejligheder og penthouses fordelt på 11 blokke med 4 etager hver. Der er et udvalg af 2 og 3 værelses lejligheder med iøjnefaldende penthouses, private haver på stueetagen og terrasser til alle lejligheder.

Alle boliger har terrasser, to parkeringspladser og opbevaringsrum, adgang til fitness samt rummelige fælles områder, flere udendørs swimmingpools og en legeplads til børn.

Dette område på Costa del Sol er i hastig vækst og har anerkendt høj værdi. Her forenes eksklusivitet og Middelhavslivsstil på en unik måde og skaber en særegen livskoncept.

Få minutter fra din bolig finder du Malagas lufthavn, bymidten i Fuengirola, Benalmádena og Marbella.

Et ideelt sted at nyde din livsstil. Priser fra 435.000€

Ring nu +45 31 31 00 10

Jackie Phillip & Co. Real Estate er sammen med Nybolig og Estate Mæglerne Danmarks bedste samarbejdspartnere, der sikrer dig en professionel bolighandel på Costa del Sol og Mallorca, med spansk og dansk advokat.

Enestående skøn lejlighed med storslået udsigt over bugten ved Cala Llamp og ned til den eksklusive Beach Club Gran Folies, beliggende i velordnet community med fælles pool og elevator.

Boligen er gennemistandsat og byder på 66 m2 veldisponeret lys bolig i spansk-nordisk stil med 21 m2 terrasse med den skønneste udsigt til havet og den smukke natur.

Lejligheden indeholder bl.a. lækkert køkken-alrum i forlængelse til spiseafdeling med udgang til terrassen. 2 soveværelser og 2 badeværelser. Der er overalt i boligen anvendt udsøgte materialer og alt fremstår i en meget høj kvalitet med et væld af fine detaljer.

Terrassen på 21 m2 er opført i forskudt niveau og er indrettet både med spiseafdeling og loungeområde med liggestole, hvor udsigten kan nydes.

Lejligheden er beliggende 5 minutters kørsel fra Port Andratx og ca. 20 minutters kørsel fra Palma Lufthavn.

Der er mindre end 2 minutters gang ned til Beach Club Gran Folies med restauranter, pool område og lækkert barmiljø.

Kontakt venligst Søren Heilesen på tlf. 4052 1444 - sh@claus-borg.dk eller Charlotte Bøgh Larsen på tlf. 0034 674 251 748 Charlotte@mallorcamaegleren.dk. Se mere info på www.claus-borg.dk

LIEBHAVERI

SKOVSHOVED - RUMMELIGT OG CHARMERENDE SKOVSERHUS OVERFOR HAVEN

Stort, smagfuldt og charmerende gennemistandsat Skovserhus, pragtfuldt beliggende på vestsiden af Strandvejen, tilbagetrukket i et af de brede stræder med mulighed for parkering, nær hotellet og få minutters gang til havnen, opført i 1918 på 155 m² stor grund med helt unik stor solrig sydvendt og ugenert gårdhave etableret mellem husets 3 længer.

Det smagfuldt istandsatte hus indeholder 114 m² bolig i 2 plan, heraf 72 m² i stueetagen og 42 m² på 1. sal.

I stueplan, entre med garderobe og indbyggede vaskefaciliteter, kombineret opholds- og spisestue med pejs med indsats og udgang til gårdhaven via 2 store franske ståldøre. Pejseskorstenen fungerer som rumdeler og danner en naturlig åben forbindelse til det smukke og veludstyrede køkken.

I den østlige længe, et dejligt værelse/kontor og mod vest et eksklusivt badeværelse gennemrenoveret i 2018.

Fra stuen er der trappe til 1. sal, der i forbindelse med tagudskiftning er indrettet som et stort soveværelse (oprindelig 2 værelser) med masser af indbyggede skabe og rummelige skunke.

På 1. sal mod syd er tagkonstruktionen udført med en stor gennemgående kvist, hvilket giver et formidabelt lysindfald fra 2 store nye vinduer og en dejlig loftshøjde uden skråvægge. Mod nord er isat veluxvinduer i den skrå tagflade.

Huset er istandsat i tidløs kvalitet med anvendelse af de bedste materialer. Facader er hvidpudsede, de udskiftede vinduer og døre er antracitgrå og naturskifertaget er lagt i 2016.

I den store sydvendte gårdhave føler man sig hensat til sydlige himmelstrøg. Der er indrettet et dejligt udekøkken og denne oase fungerer som en ekstra stue i sommerhalvåret.

Kr. 11.995.000 - ejerudgift kr. 5.948 - e-mærke C

ÅBENT HUS KL. 13.00

STRANDVEJEN 275B

Totalistandsat patriciervilla beliggende på en af Charlottenlunds mest attraktive adresser

Denne liebhavervilla byder på absolut fred og ro med kun få minutters gang til Øresund og Charlottenlund Skov. Villaen blev oprindeligt opført i 1890 og har gennem de senere år gennemgået en omfattende renovering både ude og inde, herunder vinduer, et elegant sortglaseret tegltag, nye facader, luksus snedkerkøkken, badeværelser samt kælder. Villaen rummer med 6 soveværelser, 3 badeværelser og walk-in nemt den helt store familie, men er også hyggelig og

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG

v/ Arne Skafdrup A/S

charmerende til den mindre familie. Både i stueplan samt på førsteog anden sal finder man klassiske sildebensparketgulve som binder boligen flot sammen. I alt 428 kvm bolig samt 186 kvm kælder. Villaen er beliggende på den solrige side og er disponeret, så den får sollys hele dagen til sen aften på den enorme nyetablerede træterrasse, der vender mod syd. Haven på 855 kvm er omgivet af en smuk havemur og høje hække.

Panoramaudsigt direkte til Furesøkanalen

Velkommen til De Conincks Vej - En af de mest privilegerede beliggenheder i Dronninggårdskvarteret. Her kommer du til at bo helt privat på en blind vej der ender direkte i skoven. Beliggenheden er umådelig smuk med uhindret udsigt over søen, og mulighed for at sejle fra din egen bådplads i haven. Grunden er på hele 2.039 m2 med sol hele dagen, og herfra har du kort afstand til alle hverdagens gøremål. Trods den naturskønne beliggenhed har du blot 20

kilometer til København. Villaen er opført i 2012 i bedste materialer og ligger direkte ud til Furesøkanalen. Boligen byder på hele 278 m2 bolig + 149 m2 kælder. Alt er super vedligeholdt og lige til at flytte ind i. For familien er dette det oplagte hjem med en fantastisk have som legeplads, fisk i søerne og en af Danmarks bedste skoler lige om hjørnet. Den store terrasse med søudsigt ligger sydvendt og har sol hele dagen. Det bliver ikke meget bedre.

DRONNING LOUISES VEJ 19 · CHARLOTTENLUND

Enestående bolig med plads til den store familie

Velkommen til denne unikke og enestående bolig i det eftertragtede Charlottenlund! Denne fantastiske ejendom strækker sig over imponerende 345 m² boligareal samt en skøn underetage på 123 m². Hvis du og din familie søger et hjem, der kan rumme alle jeres behov og mere til, er dette stedet for jer. Denne unikke bolig fra 1905 er blevet omhyggeligt renoveret og moderniseret med fokus på både stil og respekt for husets sjæl og charme. Hver kvadratme-

v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A

2920 Charlottenlund

charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund

ter udstråler elegance og komfort, og der er tænkt på alle detaljer for at skabe det perfekte hjem til den store familie. Beliggenheden er ikke til at overse. En stor privat have på 1145 m² udgør boligens udearealer inkl. sauna, dobbelt garage mv. Denne enestående bolig i Charlottenlund er et hjem, der skiller sig ud fra mængden. Med dens rummelighed, istandsatte elegance og plads til den store familie vil I finde alt I har brug for lige her.

SÅDAN GIK LEJLIGHEDSSALGET I KØBENHAVNS BYDELE I FØRSTE HALVÅR 2023

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

Nye handelstal fra Boligsiden viser, at lejlighedssalget steg fra andet halvår 2022 til første halvår 2023 i samtlige af de københavnske bydele. I få bydele ligger salget for første halvår i år over niveauet for samme periode sidste år.

Boligsidens nye handelstal for juni måned har sat et punktum for det samlede lejlighedssalg i første halvår 2023. Således blev der i alt solgt 7.608 ejerlejligheder på landsplan i årets første halvår – et salgsresultat, som ligger i den lave ende, lyder det fra Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. ”I løbet af forårsmånederne og juni er lejlighedssalget steget, men der er fortsat tale om et samlet lejlighedssalg for første halvår i år, som ikke er set lavere siden 2014. En stor del af forklaringen er den lave handelsaktivitet i vintermånederne, som selvsagt efterlod et efterslæb, når det kommer til den samlede pulje af solgte lejligheder i perioden,” siger hun og fortsætter:

”Lejlighedssalget er dog steget med 40 procent siden andet halvår sidste år, og det indikerer, at der igen er en stabil fremgang i salget. For Københavns Kommune, hvor ejerlejlighedsmarkedet er absolut størst, er lejlighedssalget steget med hele 73 procent fra andet halvår sidste år til første halvår i år, hvilket må siges at være noget af et comeback, efter salget dalede kraftigt i andet halvår 2022.”

Birgit Daetz fremhæver desuden, at boligsalget generelt set er sæsonpræget, hvor der som regel plejer at være mere handelsaktivitet i foråret og forsommeren, end der er i efteråret og vinteren.

Og sammenligner man det samlede lejlighedssalg på landsplan for første halvår i år med samme periode sidste år, er der tale om et fald på 12 procent.

Stigning i lejlighedssalget sammenlignet med andet halvår 2022

Zoomer vi ind på lejlighedssalget i København i de enkelte bydele, viser det sig, at der for samtlige bydele er tale om et stigende salg, når man sammenligner andet halvår sidste år med første halvår i år.

Højdespringeren er bydelen Nordhavn, hvor lejlighedssalget er mere end fordoblet i perioden med en stigning på 152 procent. Herefter følger bydelene Vanløse og Christianshavn

med en stigning på henholdsvis 106 procent og 105 procent.

”Det er svært at komme med en nøjagtig forklaring på, hvorfor salget har udviklet sig, som det har, for hver enkelt bydel. Noget af det skyldes, hvor stort udbuddet har været i bydelene i hver periode, for er der ikke meget til salg, kan der selvsagt heller ikke blive solgt meget. Og for en nyere bydel som eksempelvis Nordhavn varierer udbuddet meget, fordi der fortsat bliver bygget nyt,” siger Birgit Daetz. Variation i den årlige udvikling i lejlighedssalget

Ser vi på, hvordan lejlighedssalget har udviklet sig fra første halvår sidste år til første halvår i år, tegner der sig et andet billede.

For ni ud af de i alt 14 bydele i København er der tale om et lavere salgsresultat for første halvår i år. Og for de resterende fem bydele blev der solgt flere lejligheder i første halvår i år end samme periode sidste år.

Sådan var det halvårlige lejlighedssalg i 2022 og 2023:

Ifølge Birgit Daetz kan prislejet for ejerlejligheder i de forskellige bydele også have betydning for udviklingen i salget.

”Nogle bydele er geografisk mindre end andre, og der er samtidig en højere koncentration af dyrere lejligheder. Det gælder eksempelvis for bydele som Christianshavn og København K,” siger hun og fortsætter:

”Men for bydele som København S, København NV, og Vanløse er der stor variation i priserne, alt efter om lejlighederne er placeret i yderområder eller tættere mod centrum. Samtidig er priserne her generelt set lidt lavere end andre steder i København. Og det er blandt nogle af de bydele, hvor der også er solgt mere i første halvår i år end samme tidspunkt sidste år, hvilket måske kan forklares ved, at der kan have været større rift om de lidt billigere lejligheder den seneste tid.”

Tabellen viser antallet af solgte ejerlejligheder i Københavns bydele i hhv. første halvår 2022, andet halvår 2022 og første halvår 2023. Dertil fremgår den procentuelle ændring, når første halvår 2023 sammenlignes med første halvår 2022 (årlige ændring), og når første halvår 2023 sammenlignes med andet halvår 2022 (halvårlige ændring). Kilde: Boligsiden

Siden

i samarbejde med

er lavet