Spoon 60 - 60x40 cm Design vaskebowle i massiv Mathvid SolidTec® Før 8.800,- SALE 3.899,-
Semplice SBR801 S02 – Komplet Matsort Brusesæt XXL Rain DeLux Ø28 cm. Easy Clean hovedbruser. Før 27.010,- SALE 11.999,-
Semplice SHV502 - 1-grebs, Håndvaskarmatur Matsort Før 9.680,- SALE 3.999,-
DESIGN SALE
OP TIL 65% RABAT
SE FLERE TILBUD PÅ
WWW.BADSTIL.DK
Pulcher® Mood 155, 165 el. 178 cm. Luksus badekar i massiv Mathvid SolidTec® Før 43.900,- SALE fra 16.999,-
DET EKSKLUSIVE VALG TIL DIT BADEVÆRELSE
Vi er dybt passionerede omkring vores produkter, opgrader med vores enestående udvalg, primært i dansk design, hvor æstetik og håndværk forenes på smukkeste vis.
Udforsk vores showroom og webshop med alt samlet ét sted. Vores erfarne specialister står klar med råd og vejledning.
Tilbuddene gælder til og med den 10. november 2024 eller så længe lager haves.
Østerbrogade 202 . 2100 København Ø Tlf. +45 3920 5084
Tabellen viser de områder, hvor den gennemsnitlige salgspris
stigning i salgspris for ejerlejligheder
viser de områder, hvor der har været den største stigning den gennemsnitlige
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk - Jan Poulsen, jan@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Estate Østerbro
Udgiver:
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
K ære Læser
Af Henriette Hejlskov, Boligsiden
I en ny undersøgelse har Boligsiden spurgt sine brugere om, hvilke årsager der i højere grad vil få dem til at bygge om frem for at bygge nyt.
Bygge nyt eller bygge om. Dét spørgsmål er der formentlig mange boligejere, der har stillet sig selv i løbet af deres boligrejse – særligt de boligejere, der har specifikke ønsker og krav til deres kommende hjem. For ved enten at bygge nyt eller bygge om har man i højere grad mulighed for at indrette hjemmet, som man vil. Der er dog både fordele og ulemper forbundet ved begge
løsninger, som kan være afgørende for, at den enkelte boligejer vælger det ene frem for det andet.
I en ny undersøgelse har Boligsiden spurgt sine brugere om, hvilke årsager der i højere grad vil få dem til at bygge om frem for at bygge nyt.
Til det har et flertal af de brugere, som har deltaget i undersøgelsen, svaret, at det har en større værdi for dem
at bevare en bygning frem for at bygge nyt, hvilket 32 procent har svaret.
For 26,3 procent spiller økonomi den største rolle, hvor de har svaret, at de foretrækker at bygge om frem for at bygge nyt, eftersom det som oftest er billigere. 17,3 procent svarer, at de hellere vil bygge om af hensyn til klimaet, da det typisk er mindre klima- og miljøbelastende at renovere sammenlignet med at bygge et helt nyt hus. Samtidig svarer 19,5 procent, at de hellere vil bygge nyt, end de vil bygge om.
”Umiddelbart foretrækker de fleste af vores brugere, som har besvaret undersøgelsen, at renovere frem for at bygge nyt. Det overrasker ikke, da det typisk også vil være den løsning, som af forskellige årsager taler til et bredere publikum. Ikke mindst fordi det som oftest er mere fleksibelt. Der er jo stor forskel på, hvorvidt man er ude i en totalrenovering, eller om man kan nøjes med at vælte en væg eller opføre et nyt køkken. På den måde kan ombygning lettere tilpasses, også i forhold til ens økonomiske råderum, da ombygning oftere vil være billigere end nybyg,” siger Kasper Fredløv Sonberg, som er boligøkonom og dataanalytiker hos Boligsiden. ”Omvendt omfatter et helt nybygget hus en længere proces, hvor der typisk skal træffes flere valg undervejs, før huset står indflytningsklart. Til gengæld vil man med nybyg have den fordel, at man mere eller mindre selv kan designe drømmehjemmet, og derfor er det at bygge nyt forståeligt nok også populært blandt flere af vores brugere.”
Læder: Anilin Semper fra Sørensen Leather, 3 farver
Stof: Focus Royal fra Gabriel, alle farver Leveres i eg mod tilæg / Tidsbegrænset tilbud
Siden er lavet i samarbejde med
UGENS LIEBHAVERI
ØSTERBROGADE 104, 3. TH. 2100 KØBENHAVN Ø
Ejendomstype: Ejerlejlighed
Kontantpris: 21.000.000 kr.
Ejerudgift pr. md. 16.612 kr.
Boligareal/kælder 312 m2
Stuer/vær. 3/4
Bygget/Ombygget 1902
Ring og aftal tid for privat fremvisning
Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95
ESTATE ØSTERBRO APS
Østerbrogade 45, 2100 København Ø
Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk
IMPOSANT SOLRIG HERSKABSLEJLIGHED
312m2 med elevator og altan. 3 herskabelige og optimalt sammenhængende stuer en suite med store vinduespartier, hvor det syd/vestvendte sollys skaber en helt unik stemning. Udsigten over Brumleby og Rigshospitalet og Parken som baggrundsudsigt, opholdsstuens store størrelse og alle stuernes oprindelige, karakteristiske linjer med bl.a. stukkatur i særklasse giver ekstra plusser.
Lejligheden fremstår i virkelig flot stand samt med mange fine detaljer og alle de klassiske karakteristika, som en herskabslejlighed af denne klasse skal indeholde: bl.a. lyse plankegulve/sildebensparket, pæne vægge samt velholdte fyldingsdøre. Alt sammen under de høje lofter med sirligt afrenset stukkatur med bl.a. lysrosetter - kort sagt en ægte perle fra det forrige århundrede! 4 rummelige soveværelser med god skabsplads "Simonsen og Czechura one of a kind” snedkerkøkken med stor kogeø og et utal af unikke finesser og detaljer – virkelig smukt og anderledes. Der er udgang til altan fra køkkenalrummet og der er yderlige en altan.
Udover køkkenet er der et uundværligt bryggers. 2 stilrene badeværelser begge med store brusenicher med både alm. bruser, håndbruser og unidrain. Desuden gulvvarme, praktiske elektriske håndklædetørrere og brede bordplader. Overalt meget stilfulde materialevalg og møbler fra Boffi samt altan adgang med rigelig udluftning. Præsentabel entré med indbygningsskabe og masser af opbevaringsplads, -flot gennemgående sildebensparket.
Det meste af lejligheden ligger syd- og vestvendt med en masse sol til følge samt en dejlig grøn udsigt over Brumleby med masser af grønne træer. Ejendommen og ejerforeningen: Smuk ejendom opført i 1902 i den klassiske, herskabelige stil med brede dannebrogsvinduer, lyse facader med smukke udskæringer og hyggelige altaner - og er lige siden løbende istandsat og renoveret. Taget er udskiftet inden for de senere år, vinduerne er nye termovinduer som alle blev udskiftet i 2023 med høj varme- og lydisoleringsevne, facaden er renoveret. Yderst veldrevet ejerforening.
Af Henriette Hejlskov, Boligsiden
HER ER FLEST SOMMERHUSE TIL SALG
Boligsidens nye udbudstal viser, at antallet af sommerhuse til salg dalede fra september til oktober. Her kan du se den lokale udvikling for sommerhuskommunerne.
Der var i alt 6.802 sommerhuse at vælge imellem i Danmark i starten er oktober, som er 1,2 procent færre end i måneden forinden. Det viser Boligsidens udbudstal for primo oktober 2024.
Samtidig er der hele 34,2 procent flere sommerhuse på markedet nu i forhold til samme tidspunkt sidste år. Det svarer til, at sommerhuskøberne har fået over 1.700 flere sommerhuse at vælge imellem på et år. Der var flest sommerhuse at vælge imellem i Odsherred Kommune i starten af oktober med 535 sommerhuse til salg.
Dernæst følger Gribskov og Ringkøbing-Skjern Kommuner med henholdsvis 451 og 361 sommerhuse til salg.
Se udviklingen i sommerhusudbuddet her:
Kommune
Antal sommerhuse til salg primo okt. 2024
Tabellen viser antallet af sommerhuse til salg i primo oktober 2024 i de udvalgte kommuner samt hele landet.
Dertil fremgår ændringen i procent, når dette sammenholdes med hhv. primo september 2024 (månedlig ændring) og primo oktober 2023 (årlig ændring). Tabellen indeholder kun de kommuner, hvor der som minimum var 30 sommerhuse til salg i starten af oktober 2024. Kilde: Boligsiden
Siden er lavet i samarbejde med
fritidshuse for alle
Vi har en løsning til dig, uanset om det er prisen eller det unikke design, der vægter højest. Kom forbi vores udstillingshuse og se, hvordan vi designer smukke, funktionelle og holdbare fritidshuse til alle – og har gjort det siden 1976.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 975.000,- nøglefærdigt
FIND DIN SOMMERHUSTYPE
Onsdag 13. november kl. 15-19 Skovsøvej 15, 4200 Slagelse
Få en personlig rundtur i fire forskellige sommerhuse af erfaren byggerådgiver. Du får svar på hvilken designlinje og hvilke løsninger, der passer til dine drømme og krav. Tilmeld på ebk.dk/events
INDIVIUELT TYPEHUS
Vælg mellem syv designlinjer med hver sin signatur
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus med en af vores arkitekter
STIGENDE BOLIGPRISER
FÅR FLERE TIL AT TJEKKE VÆRDIEN AF DERES MURSTEN
Siden starten af året er boligpriserne steget over fire procent. Kombineret med overgangen til de nye bolig-skatter har det skabt en øget interesse blandt boligejerne for at få vurderet værdien af deres bolig. Det oplever man tydeligt hos ejendomsmæglerkæden Nybolig, som nu lancerer intelligent boligprisberegner.
Overgangen til det nye boligskattesystem ved årsskiftet ser ikke ud til at have lagt en dæmper på handelsaktiviteten i 2024, hvor boligpriserne er fortsat opad. Ifølge tal fra Boligsiden steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris for hele landet med 4,1 pct. fra januar til september. Overalt i landet har det forstærket boligejernes nysgerrighed på, hvad deres bolig er værd. Det mærker man tydeligt hos ejendomsmæglerkæden Nybolig. – Særligt i starten af året affødte de nye boligskatter en del usikkerhed i befolkningen. Men de fleste har jo faktisk fået en lavere boligskat i 2024. Sammen med blandt andet renteudviklingen og den høje beskæftigelse har det haft en mærkbar positiv indvirkning både på prisudviklingen generelt og på handelsaktiviteten. Og det har helt naturligt også fået flere til at overveje deres boligsituation og boligøkonomi, siger Tina Hedegaard, der er kædedirektør i Nybolig.
Interessen for boligkøb er lige nu på det højeste niveau i to år. Nye tal fra Finans Danmark viser således, at der i september måned blev indhentet 29 pct. flere lånetilbud til køb af ejerbolig eller sommerhus end på samme tidspunkt sidste år.
Intelligent beregner kan give præcist bud For at kunne give kunderne en indledende indikation af, hvad deres bolig er værd forud for en fysisk vurdering af
boligen, lancerer Nybolig nu en såkaldt boligprisberegner. På baggrund af et væld af datakilder og ved hjælp af blandt andet machine learning, har beregneren mulighed for at tilnærme sig et meget præcist estimat for, hvor meget boligejerne kan forvente at få for deres bolig. – Uanset om man går med planer om at flytte eller ønsker at blive boende mange år endnu, kan det være godt at vide, hvad ens bolig er værd. Det gælder for eksempel, hvis man har renoveret sin bolig, eller hvis boligpriserne i ens lokalområde er steget. Her kan en opdateret vurdering være med til at give boligejerne overblik over deres muligheder og hjælpe dem til at planlægge deres økonomi endnu bedre. Hvis boligen er steget i værdi, vil det måske give mening at omlægge lån. Eller måske vil det vise sig, at der er råd til at bygge om eller købe en fritidsbolig, lyder det fra Tina Hedegaard.
Priser forventes at stige yderligere I løbet af de seneste 10 år er huspriserne steget med godt 50 pct. på landsplan, mens prisen på ejerlejligheder er steget med godt 70 pct. Og den positive prisudvikling forventes kun at fortsætte.
Ifølge Nationalbankens seneste prognose vil boligpriserne i Danmark således stige med i gennemsnit 10 pct. fra 2024 til udgangen af 2026, svarende til en årlig stigning på lidt over 3 pct. For et gennemsnitligt hus på 140
kvm, som i dag koster knap 2,3 mio. kroner, vil det betyde en værdistigning på knap 230.000 kr. frem mod 2026. Det står i skarp kontrast til det dyk, som boligmarkedet tog i 2022, hvor stigende renter og høj inflation var medvir-kende til at boligpriserne her faldt med i gennemsnit 6,5 pct.
– Dér er vi heldigvis ikke længere. Det danske boligmarked har vist sig mere modstandsdygtigt, end de fleste havde forudset, og det er helt tydeligt, at danskerne stadig har boligdrømmene intakt. De positive effekter af faldende renter og et robust arbejdsmarked tror vi derfor på kan opveje et stigende udbud af boliger. Og vi forventer, at dette mo-mentum vil vare ved i de kommende måneder med mulighed for yderligere prisstigninger, siger Tina Hedegaard.
Boligprisberegneren er tilgængelig på Nybolig.dk. Her kan man indtaste adressen på en hvilken som helst bolig i Danmark og med det samme få oplyst den estimerede salgspris for pågældende bolig.
Læs mere på: www.nybolig.dk
LIEBHAVERI
I D Y L L I S K S K O V V I L L A I N A T U R S K Ø N N E O M G I V E L S E R
D e n n e u n i k k e e j e n d o m , O p e r a s a n g e r e n s H u s , l i g g e r c a t r e k i l o m e t e r f r a s t r a n d e n o g f e m k i l o m e t e r n o r d ø s t f o r
A s s e n s . H u s e t b l e v o p f ø r t i 1 9 3 9 a f o p e r a s a n g e r L a r s B o o g k o m b i n e r e r k l a s s i s k a r k i t e k t u r m e d n ø j e u d v a l g t e
l ø s n i n g e r , d e r o p t i m e r e r b å d e l y s o g a k u s t ik . R u m m e l i g e o p h o l d s r u m m e d k a m p e s t e n s v æ g g e g i v e r e n s æ r l i g a k u s t i k , m e n s s t o r e v i n d u e s p a r t i e r o g o v e r t r e m e t e r l o f t s h ø j d e s k a b e r e n l y s o g å b e n a t m o s f æ r e , f o r b u n d e t a f f r a n s k e d ø r e e n s u i t e B o l i g e n e r d e s u d e n g o d k e n d t t i l a n v e n d e l s e s o m f l e x b o l i g
T U R U P V E J 2 1 , M Y G I N D L U N D , 5 6 1 0 A S S E N S
Kontantpris
Ejerudgift
Boligareal
Kælderareal
Energimærke Kr 3 395 000 Kr. 1.659
w w w c l a u s - b o r g d k / 3 9 6 4 0 2 5 2 / c b e @ c l a u s - b o r g d k
N I E L S E N
ÅBENT HUS
SØNDAG 3/11
12:00-12:30 NYHED
GODT FOR SVENSKERE MED HJEMVE...
PAKHUSVEJ 10, 12. TV · 2100 KØBENHAVN Ø
KONTANT:7.995.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 5.858
ENERGIMÆRKE:B SAGSNR.:IEN15712
Når man bor oppe på 12. etage, ja, så kan man se langt. Her ved udkanten af Københavns Havn kan man se så langt som til Skåne i Sverige, og det er selvfølgelig godt for svenskere med hjemve, men imponerende er det altså også at se Nordhavn den ene vej og København den anden. Her er havn, havudsigt, solopgang og udsigt over røde tegltage og smukke tårne i København mod syd, og mod vest går Solen ned på Sjælland. Ja, man skal være lidt af en fugl for at få en bedre udsigt. Sådan er det at bo oppe i Fyrtårnet på Østerbro, som ejendommen på Pakhusvej bliver kaldt. Det er bygget med noget så utraditionelt dansk som skifer på facaden. Vi er tæt på Langelinie, den lille havfrue, vandflyveren til Jylland og færgen til Oslo. Der er altså vand i kvarteret, hvor færgen til Amerika lagde til og fra, og hvor skibe sejlede ud i verden med varer og hjem igen med eksotiske varer til pakhusene, som ligger her endnu. Ejendommen er bygget i 2007, og står i dag som en af de ikoniske, markante ejendomme i kvarteret. Lejligheden på 12. etage er på 97 m2, 7 franske altaner og privat parkering i kælderen.
ÅBENT HUS
SØLLERØD, ET FIGENBLAD TIL KØBENHAVN...
KONTANT:18.500.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 12.337
Søllerød er et figenblad til København, og dækker de 1.000 år historie, byen har været her. Her ligger Kong Valdemars Vej som en lukket sidevej til Attemosevej på istidshøjderyggen på kanten af Brillerne, som man kalder en af mange søer. Beliggenheden er nok en af de bedste i Søllerød. Kong Valdemars Vej 42B står et gedigent murstenshus fra1977 på 319 etagemeter, hvor de 74 m2 ligger i underetagen. Alt er renoveret inden for de sidste par år, hvor de vedligeholdesfri sprossevinduer og døre af aluminium er noget af et greb i arkitekturen. Men hold da
ENERGIMÆRKE:A2010 SAGSNR.:IEN15920
op, det virker. Med det greb har huset fået karakter af et hus anno 2024, og lys, ja, masser af lys og udsigt. Køkken, badeværelser og skabe er en kombination af Vipp og Handcrafted Interior. Med gulve fra Dinesen bliver det ikke meget bedre. Her er fred og ro, ikke meget trafik, men masser af fuglefløjt fra skovens mange fugle. Grunden er på 1.208 m2 med en have, der heldigvis er nem at holde. Med kuperet morænelandskab, gadekær, slot, museum og landsted er Søllerød en autentisk tidslomme med en interessant kulturhistorie. EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE
N I E L S E N
ÅBENT HUS
SØNDAG 3/11
13:30-14:00 NYHED
MAN TAGER DA MØLLEÅEN TIL KONGENS LYNGBY, GØR MAN IKKE?
FUGLEVADSVEJ 56A · 2800 KONGENS LYNGBY
KONTANT:11.800.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 7.480
Man bliver da næsten nødt til at have en kano, hvis man bor på Fuglevadsvej. Altså, som man normalt tager Kongevejen på gåben, cykel eller i bil, kan man nemlig også tage Mølleåen og sejle til Lyngby og handle. Et skjult ønske om at eje en kano er ikke den eneste grund til at bo på Fuglevadsvej. Vejen ligger højt i terrænnet, og ejendommen i nummer 56A har som de fleste huse på vejen den grønneste udsigt til naturen i Sorgenfri Parken, som Mølleåen løber igennem. Fuglevadsvej er en af de mest eftertragtede veje i Lyngby med store ejendomme.
ENERGIMÆRKE:E SAGSNR.:IEN15945
Villaen i nummer 56A er arkitekttegnet og bygget i 1969. Det er på 274 etagemeter, hvor de 137 m2 ligger i underetagen. En del af underetagen er tidligere tandlægeklinik og godkendt til beboelse. Grunden er på 700 kuperede m2 med en øst- og vestvendt terrasse, sol hele dagen i haven og på terrassen. Som en del af Nationalmuseet er Frilandsmuseet med i naboskabet. Ja, den danske kultur lever og har det godt her i kvarteret. øbenhavn er 15 minutter i bil, og strøgmiljøet og bylivet i Kongens Lyngby er en kanotur på 15 minutter.
DET ER DEN SLAGS FORTÆLLINGER, STORE MYTER ER GJORT AF...
KONTANT:18.200.000 EJERUDGIFT PR. MD.: 12.485 ENERGIMÆRKE:D SAGSNR.:IEN16105
Nuvel, ejendomme med dybe, grønne udsigter er ikke en myte i Lyngby, dem må der være flere af, for Lyngby er jo Det Grønne Område. Men der er meget få ejendomme med så grønne udsigter som den på Fuglevadsvej 5B. Fuglevadsvej er en af de mest eftertragtede veje i Lyngby med store ejendomme på store grunde. Vejen ligger højt i terrænnet, og ejendommen nummer 5B har en af de højeste beliggenheder med sydvestvendt udsigt i baghaven. Sol hele dagen. Og højde, ja, det betyder alt, hvis man gerne vil være en udsigt. Smuk er den, ejendommen.
Den er bygget i 1901 i en tid, hvor håndværkerne udfordrede dovenskabet i byggeriet. Stuk fik et nyt formsprog, lys og elektricitet blev prestige, håndværk, udsmykning og detaljer fik plads i nye bygninger, og tapeter blev designet af arkitekter og kunsthåndværkere. Vinduesglas fik farver. Skønvirke, kaldes tiden mellem 1895 og 1920, som var en tilbagevenden til det klassiske håndværk og det personlige aftryk i materialet. Her er 398 etagemeter, hvor de 138 m2 ligger i underetagen.
EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE
KLAMPENBORGVEJ 35C · KLAMPENBORG
Velkommen til dette imponerende fuldtømmerede bjælkehus fra 1926, som blev gennemrenoveret og udbygget i 2022. Ejendommen er beliggende i det attraktive Klampenborg på en ekstraordinær stor, privat og helt ugeneret grund på 5.252 m². Renoveringen af huset fandt sted fra 2021 til 2023, hvor hovedhuset blandt andet blev udvidet til 456 m² beboelse og fik nyt tag samt nye døre og vinduer fra Bøjsø. Huset har også fået et nyt snedkerkøkken og op-
daterede badeværelser. En ny fløj er tilføjet med to store soveværelser, der hver har eget badeværelse, og huset er udvidet med en rummelig spisestue i forlængelse af køkkenet og terrassen. Den selvstændige sidebygning er opført i samme byggestil som hovedhuset og er godkendt til erhverv. Kælderen er på 195 m² og har separat indgang og udgang, højt til loftet, sauna, vaskerum, to rummelige disponible rum samt et badeværelse.
BESØG OS PÅ FRITIDSBYG ALLERØD ÅBENT HUS HVER LØRDAG & SØNDAG
Originale norske bjælkehuse
NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER
Sande Bjælkehuse fremstilles af langsomtvoksende fyrretræ, der er kendt for sin styrke og lange holdbarhed. Dette træ er fra gammel tid benævnt malmfyr, og har et stort harpiksindhold, høj densitet, tæt vedstruktur og en høj andel af kernetræ, der indeholder svampehæmmende stoffer, og som giver en meget holdbar bjælkekonstruktion. I skandinavien betragtes malmfyr som det fineste materiale til anvendelse i bjælkehuse.
Sande Bjælkehuse er "ægte" bjælkehuse, hvor alle vægge er bærende og bygget sammen med dobbelt not og fer og lafninger i alle samlinger. Husene er således et konstruktivt hele, som giver et meget stærkt og stabilt sommerhus.
Sandehusenes karakteristiske græstag bæres af kraftige, runde tageåse, som fremstår synlige i de store, højloftede rum, der overalt går helt til kip.
Husene er desuden velisolerede og derfor også velegnede til brug i vinterperioden.
