Julebygdmarkå prospekt

JULEBYGDMARKÅ Leiligheter i landlige omgivelser på Malmheim - like utenfor byen

SENTRALE, TRYGGE, TRIVELIGE MALMHEIM Velkommen hjem. Hjem til Malmheim, eller Julebygda om du heller vil.

Kjært barn har mange navn og Malmheim er en kjær plass. Her flytter folk til. Ikke fra.

Midt i selveste Julebygda skal vi nå bygge 18 veldig kjekke leiligheter i størrelser fra 42 - 105 m2. Julebygdmarkå ligger lunt og fint plassert mellom skolen og Joker julebygdå.

Her bor du landlig, men allikevel sentralt. Sandnes sentrum er få minutter unna.

Allikevel har du det meste du trenger i Julebygda. Her er dagligvare med godt utvalg, skole, barnehage, ridesenter, fotballbane, bedehus og den flotte kirken.

JULEBYGDMARKÅ

EN NY HVERDAG Så snart du trår over terskelen kommer du til å føle deg hjemme. Julebygdmarkå består av 18 åpne, lyse og eksklusive leiligheter, alle med romslige balkonger eller ekstra store, hellelagte utearealer i første etasje. En ekstra kvalitet i prosjektet er takhøyden. Her blir det 270 cm i alle oppholdsrom - noe som skaper den gode romfølelsen.

Med sydvestvendt beliggenhet får alle leilighetene veldig gode solforhold, samtidig som balkongene får lite innsyn.

Det blir utstrakt bruk av åpne kjøkkenløsninger med Norema kjøkkeninnredning - alt tilpasset din leilighets planløsning.

På gulvene vil det bli 3-stavs eikeparkett i oppholdsrom, på bad blir det fliser. Det blir downlights under overskap på kjøkkenet og på bad. På badene leveres det utstyr av høy kvalitet fra Norema.

Det blir levert sportsboder til ski eller annet sportsutstyr.

Det er også eget rom til parkering av sykkel, så slipper denne å oppta plass i boden din. Hver leilighet får minimum én parkeringsplass. Det er klar for el-lader til bilen din i teknisk rom. Det betyr at du kan bestille lader som passer din bil rett til parkeringsplassen din.

SIDE 4

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 5

JULEBYGDMARKÅ

JULEBYGDMARKÅ

SANDNES SENTRUM MALMHEIM SKOLE

SIDE 6

JULEBYGDMARKÃ…

IDRETTSANLEGG/GRENDAHUS

JOKER JULEBYGDA JULEBYGDA KAPELL

SIDE 7

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 8

JULEBYGDMARKÅ

DRØMMER DU OM Å BO PÅ LANDET? Mange bærer på en drøm om å bo på landet, men likevel sentrumsnært. På Malmheim er det nøyaktig slik tilværelsen er. Like ved har du grønne marker, uendelige enger og bugnende kulturlandskap. Du er ikke langt unna de gode naturopplevelsene her.

Men Malmheim er mer. Det er sammhold, godt naboskap. Det er kultur- og idrettsliv. Fotballbane, ballbinge, sandvolleyball og andre aktiviteter. Og butikk, nærbutikk, veldig når - nesten like utenfor døren din.

Landsbylivet er bra. Spesielt bra når byen ikke er mer enn et par kilometer unna. Gang- og sykkelstier tar deg til Sandved og Sandnes. Bussen går ofte nok. Byen frister med gågate, kjøpesenter, kafeer, bakeri, kino og restauranter. Mulighetene er mange, valget er ditt.

SIDE 9

JULEBYGDMARKÅ

Malmheim er rikt på de gode naturopplevelsene. Her er bugnende landskap, uendelige steingarder og høy himmel.

SIDE 10

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 11

JULEBYGDMARKÅ

ARKITEKTENS TANKER Det er det annerkjente arkitektfirma Sjo Fasting Arkitekter som står bak utforming av Julebygdmarkå. Deres visjon er å skape en arkitektur med sjel, som gir en meningsfull syntese av det sosiale, estetiske og teknologiske. Det er Sjo Fasting Arkitekters ønske å bidra til utviklingen av en nåtidig bygningskultur med høy kvalitet. Dette innebærer at man arbeider med arkitektfaget som en disiplin, som omfatter arkitekturen, det private og det kollektive rom, og stedet som deler av en sammenhengende arkitektonisk struktur og helhet. De arbeider bevisst med å skape prosjekter hvor byggeteknisk innsikt kombineres med en evne til å forstå stedet og å tydeliggjøre det enkelte prosjekts fortelling.

LAVBLOKK PÅ MALMHEIM Ved utformingen av leilighetsbygget på Malmheim har gode uteoppholdsarealer og et moderne bygg vært fokus. Romslige terrasser på grunn og store balkonger danner gode private uteoppholdsarealer.

Beplantning på og rundt leilighetsbygget vil være en sentral miljøskaper og bidra til et grønnere område. Espalier på fasadene beplantes med pipeholurt, en frodig plante med store, grønne blader.

Det er valgt sort stående låvekledning med sorte detaljer som vil gi bygget et rolig og stramt preg. Inne i svalgangen er det valgt en varm farge på kledningen, samt et spilerekkverk i stål, også med en varm farge. Vinduene i bygningen har ekstra høyde, noe som bidrar til en god luftfølelse inne i leilighetene.

Victoria Marie Sjo Fasting

SIDE 12

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 13

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 14

JULEBYGDMARKÅ

Navnet på bygda er fellesbetegnelsen for 10 nærliggende gårder. Noen mener navnet kom fordi det en gang vokst en plante her som heter Kvann.

Den ble brukt til medisin, og under blomstringen gikk den under dialektnavnet Jol. Men mest trolig stammer navnet Julebygda fra 1800-tallet. Dette området har fremdeles et rikt jordsmonn, og det betydde at bøndene var rike og hadde mye slakt. Av det kunne de lage så mye stearin at de kunne brenne stearinlys helt til 13. dag etter jul. I nabobygdene måtte de sitte i mørket å se på alle lysene som brant her i området, og på den måten kom navnet Julebygda.

SIDE 15

JULEBYGDMARKÅ

Nyt et enklere liv i en helt ny leilighet. Det er slutt på måking og gressklipping nå - la bilen stå og bare rusle rundt i nærområdet og de naturskjønne omgivelsene.

SIDE 16

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 17

JULEBYGDMARKÃ…

OPPLEV MODERNE STANDARD Flytt rett i inn i en helt ny bolig. Alt er akkurat som du vil ha det, og alt fungerer slik det skal.

SIDE 18

JULEBYGDMARKÅ

Julebygdmarkå er et kvalitetsprosjekt som består av et leilighetsbygg i tre etasjer. Her er store og lyse utearealer og terrasser vendt mot sørvest og kveldssolen. Her kan man nyte lyse sommerkvelder sammen med venner og gode naboer. Hagen rundt boligene blir parkmessig opparbeidet. Her er alt planlagt til minste detalj - til beboerne sin glede.

Under bakkenivå blir det et romslig garasjeanlegg med plass til bilen din, samt tilrettelagt lademulighet for elbil.

Fra garasjen blir det enkel adkomst med heis rett opp til etasjen din.

Moderne teknologi og ventilasjonssystemer gir sunne innemiljøer, og er dessuten økonomiske i drift, noe som også gir utslag på verdien av de enkel-

SIDE 19

MALMHEIM

te boligene. Leilighetene i Julebygdmarkå er et gjennomtenkt og moderne kvalitetsprosjekt med en landig og allikevel sentral beliggenhet. Det er ikke ofte slike muligheter dukker opp i Sandnes.

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 20

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 21

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 22

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 23

JULEBYGDMARKÃ…

3d visualisering av leilighet H306

SIDE 24

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 25

JULEBYGDMARKĂ…

Hvitlasert parkett og lyse materialer skaper rom som oppleves positivt.

3d visualisering av leilighet H305

SIDE 26

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 27

JULEBYGDMARKÃ…

3d visualisering av leilighet H302

SIDE 28

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 29

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 30

JULEBYGDMARKĂ…

Godt planlagte leiligheter med ett eller to soverom og meget gode uteplasser

SIDE 31

JULEBYGDMARKÅ

H0101 - H0201 - H0301 BRA 42,2 m2

entré balkong

3, 8 m 2

8, 8 m 2

kjøkken | s tue 18, 3 m 2

N

gang | bod

vas k

3, 6 m 2

bad 6, 2 m 2

s ov 7, 6 m 2

s ov2 7, 1 m2

s ov1 12, 2 m2

entré | gang

vas k

13, 6 m2

bad1

bad2

kjøkken | s tue

5, 7 m2

4, 0 m2

57, 1 m2

evt. s ov3 8, 6 m2

entré balkong

3, 8 m 2

8, 8 m 2

kjøkken | s tue 18, 3 m 2

balkong 14, 1 m2

N

gang | bod 3, 6 m 2

vas k

B R A H0305 104, 7 m2

bad 6, 2 m 2

s ov 7, 6 m 2

entré s ov2

balkong

3, 8 m2

9, 0 m2

8, 8 m2

kjøkken | s tue 18, 3 m2

gang | bod 3, 6 m2 s ov1 11, 6 m2 entré 13, 5 m2

s ov1

s ov2

12, 2 m2

5, 8 m2

vas k

7, 1 m2

walk- in- wardrobe

3, 7 m2

s ov1

s ov2

s ov1

gang | bod

8, 1 m2

11, 7 m2

7, 6 m2

gang | bod bad1

8, 0 m2

6, 2 m2

5, 8 m2

entré | gang

entré | gang

13, 6 m2

12, 0 m2

B R A H0201

11, 4 m2

42, 2 m2

4, 1 m2

5, 2 m2

bad1

vas k

bad2

entré

bad2 bad1

4, 3 m2

7, 6 m2

4, 1 m2 vas k vas k

vas k

bod

s ov1

bod

vegg H=1, 4m

bad1

6, 2 m2

bad1

bad2

5, 7 m2

4, 0 m2

4, 0 m2

vas k

kjøkken | s tue

bad1

24, 5 m2

6, 5 m2

kjøkken | s tue 57, 1 m2 kjøkken | s tue

kjøkken | s tue

kjøkken | s tue

39, 6 m2

21, 4 m2

46, 2 m2

SIDE 32

s ov2 7, 0 m2

s ov1 16, 2 m2

balkong

balkong

balkong

balkong

balkong

16, 1 m2

14, 1 m2

12, 8 m2

10, 4 m2

25, 7 m2

JULEBYGDMARKÅ

H0102 - H0202 - H0302 BRA 94,7 m2 entré balkong

3, 8 m2

8, 8 m2

kjøkken | s tue 18, 3 m2

gang | bod

vas k

3, 6 m2

s ov 2 7, 6 m 2

bad1 6, 2 m2

s ov1

bod

7, 6 m2

4, 1 m 2

entré

B R A H0201

11, 4 m 2

42, 2 m2

bad 2

N

4, 1 m 2

vas k

bad 1 6, 5 m 2 s ov2 7, 1 m2

s ov1 12, 2 m2

kjøkken | s tue 39, 6 m 2

entré | gang

vas k

13, 6 m2

kjøkken | s tue

bad1

bad2

5, 7 m2

4, 0 m2

s ov 1

57, 1 m2

16, 2 m 2

evt. s ov3 8, 6 m2

balkong 25, 7 m 2

entré balkong

3, 8 m 2

balkong

kjøkken | s tue

14, 1 m2

18, 3 m 2

Leilighet H0102 har privat uteplass B R A H0202 i andre og på 53,5 m2. Leilighetene B R A H0305 m2 104, 7 m på 25,7 m2. tredje etasje94, har7 balkong

8, 8 m 2

N

gang | bod 3, 6 m 2

vas k

2

bad 6, 2 m 2

s ov 7, 6 m 2

entré s ov2

balkong

3, 8 m2

9, 0 m2

8, 8 m2

kjøkken | s tue 18, 3 m2

gang | bod 3, 6 m2 s ov1 11, 6 m2 entré 13, 5 m2

s ov1

s ov2

12, 2 m2

5, 8 m2

vas k

s ov2 7, 1 m2

walk- in- wardrobe

3, 7 m2

s ov1

SIDE 33

s ov1

gang | bod

8, 1 m2

11, 7 m2

7, 6 m2

gang | bod bad1

5, 8 m2

vegg H=1, 4m

8, 0 m2

bad1

entré | gang

entré | gang

13, 6 m2

12, 0 m2

6, 2 m2 entré

B R A H0201

11, 4 m2

42, 2 m2

bad2 4, 1 m2

5, 2 m2

bad1

vas k

4, 3

bad2

m2

7, 6 m2

4, 1 m2

bad1

bod

s ov1

bod

vas k vas k

vas k

6, 2 m2

bad1

bad2

5, 7 m2

4, 0 m2

4, 0 m2

vas k

kjøkken | s tue

bad1

24, 5 m2

6, 5 m2

kjøkken | s tue 57, 1 m2 kjøkken | s tue 46, 2 m2

s ov2 7, 0 m2

kjøkken | s tue

kjøkken | s tue

21, 4 m2

39, 6 m2

JULEBYGDMARKÅ

H0103 - H0203 - H0303 BRA 49,1 m2

s ov2 s ov

gang | bod

8, 1 m 2

11, 7 m 2

7, 6 m

vas k

bad

N

5, 2 m 2

kjøkken | s tue 21, 4 m 2

s ov2 7, 1 m2

s ov1 12, 2 m2

entré | gang

vas k

13, 6 m2

bad1

bad2

kjøkken | s tue

5, 7 m2

4, 0 m2

57, 1 m2

Privat uteplas s 28, 6 m 2 evt. s ov3 8, 6 m2

entré balkong

3, 8 m 2

balkong

kjøkken | s tue

14, 1 m2

18, 3 m 2

Leilighet H0103 har privat uteplass på 28,6 m2. Leilighetene i andre og B R A H0305 tredje etasje har balkong på 10,4 m2104, . 7m

8, 8 m 2

N

gang | bod 3, 6 m 2

vas k

2

bad 6, 2 m 2

s ov

s ov2

3, 8 m2

9, 0 m2

VK over dør

7, 6 m 2

entré

kjøkken | s tue 18, 3 m2

gang | bod 3, 6 m2 s ov1 11, 6 m2 entré 13, 5 m2

s ov1

s ov2

12, 2 m2

5, 8 m2

vas k

3, 7 m2

s ov1

s ov2 7, 1 m2

walk- in- wardrobe

s ov1

gang | bod

8, 1 m2

11, 7 m2

7, 6 m2

gang | bod bad1

8, 0 m2

6, 2 m2

5, 8 m2

entré | gang

entré | gang

13, 6 m2

12, 0 m2

vas k

4, 3 m2

bad1

bad2

5, 7 m2

4, 0 m2

entré 11, 4 m2 bad2 4, 1 m2

bad1

vas k

bad2

7, 6 m2

4, 1 m2 vas k vas k

bod

s ov1

bod

vegg H=1, 4m

bad1

kjøkken | s tue

bad1

57, 1 m2

6, 2 m2

5, 2 m2

4, 0 m2

vas k

bad1

kjøkken | s tue

6, 5 m2

24, 5 m2 kjøkken | s tue

kjøkken | s tue

21, 4 m2 kjøkken | s tue 46, 0 m2

39, 6 m2

evt. s ov3 8, 6 m2

s ov2 7, 0 m2

SIDE 34

s ov1 16, 2 m2

JULEBYGDMARKÅ

H0104 - H0204 - H0304 BRA 66,9 m2

entré 3, 7 m 2

s ov 1 13, 5 m 2

gang | bod 8, 0 m 2

vas k

bad

N

6, 2 m 2

kjøkken | s tue 24, 5 m 2

s ov2 7, 1 m2

s ov1 12, 2 m2

s ov 2

entré | gang 13, 6 m2

vas k

7, 0 m 2

bad1

bad2

kjøkken | s tue

5, 7 m2

4, 0 m2

57, 1 m2

evt. s ov3 8, 6 m2

balkong 12, 8 m 2

entré balkong

3, 8 m 2

balkong

kjøkken | s tue

14, 1 m2

18, 3 m 2

B R A H0304

Leilighet H0104 har privat uteplass 66, 9 m2 på 30,4 m2. Leilighetene i andre og B R A H0305 tredje etasje har balkong på 12,8 m2104, . 7m

8, 8 m 2

N

gang | bod 3, 6 m 2

vas k

2

bad 6, 2 m 2

s ov 7, 6 m 2

entré s ov2

balkong

3, 8 m2

9, 0 m2

8, 8 m2

kjøkken | s tue 18, 3 m2

gang | bod 3, 6 m2 s ov1 11, 6 m2 entré 13, 5 m2

s ov1

s ov2

12, 2 m2

5, 8 m2

vas k

7, 1 m2

walk- in- wardrobe

3, 7 m2

s ov1

s ov2

s ov1

gang | bod

8, 1 m2

11, 7 m2

7, 6 m2

gang | bod bad1

8, 0 m2

6, 2 m2

5, 8 m2

entré | gang

entré | gang

13, 6 m2

12, 0 m2

vas k

bad1

B R A H0301

11, 4 m2

42, 2 m2

bad2 4, 1 m2

bad1

bad2

entré

vas k vas k

4, 3 m2

7, 6 m2

4, 1 m2

vas k

bod

s ov1

bod

vegg H=1, 4m

bad1

5, 2 m2

6, 2 m2

bad1

bad2

kjøkken | s tue

5, 7 m2

4, 0 m2

57, 1 m2

SIDE 35

4, 0 m2

vas k

bad1

kjøkken | s tue

6, 5 m2

24, 5 m2 kjøkken | s tue

kjøkken | s tue

21, 4 m2 kjøkken | s tue 46, 2 m2

39, 6 m2

evt. s ov3 8, 6 m2

s ov2 7, 0 m2 s ov1 16, 2 m2

balkong

balkong

balkong

balkong

balkong

16, 1 m2

14, 1 m2

12, 8 m2

10, 4 m2

25, 7 m2

JULEBYGDMARKÅ

H0105 - H0205 - H0305 BRA 104,7 m2 s ov 2 7, 1 m 2

s ov 1 12, 2 m 2

entré | gang 13, 6 m 2

vas k

kjøkken | s tue

N

57, 1 m 2

bad 1

bad 2

5, 7 m 2

4, 0 m 2

evt. s ov 3 8, 6 m 2

s ov2 7, 1 m2

s ov1 12, 2 m2

entré | gang

vas k

13, 6 m2

bad1

bad2

kjøkken | s tue

5, 7 m2

4, 0 m2

57, 1 m2

Privat uteplas s 45, 2 m 2

evt. s ov3 8, 6 m2

entré balkong

3, 8 m 2

balkong

kjøkken | s tue

14, 1 m2

18, 3 m 2

Leilighet H0105 har privat uteplass på 45,2 m2. Leilighetene i andre og B R A H0305 tredje etasje har balkong på 14,1 m2.104, 7 m

8, 8 m 2

N

gang | bod 3, 6 m 2

vas k

2

bad 6, 2 m 2

s ov 3, 8 m2

9, 0 m2

VK over dør

7, 6 m 2 entré s ov2

kjøkken | s tue 18, 3 m2

gang | bod 3, 6 m2 s ov1 11, 6 m2 entré 7, 1 m2

13, 5 m2

s ov1

vas k

3, 7 m2

s ov1

s ov2 walk- in- wardrobe

s ov2

12, 2 m2

5, 8 m2

s ov1

gang | bod

8, 1 m2

11, 7 m2

7, 6 m2

gang | bod bad1

8, 0 m2

6, 2 m2

5, 8 m2

entré | gang

entré | gang

13, 6 m2

12, 0 m2

kjøkken | s tue

vas k

4, 3 m2

57, 1

bad1 5, 7

entré 11, 4 m2 bad2 4, 1 m2

bad1

bod

7, 6 m2

4, 1 m2 vas k vas k

vas k

bad2

s ov1

bod

vegg H=1, 4m

bad1

bad1

m2

5, 2 m2

6, 2 m2

bad2

m2

4, 0

m2

4, 0 m2

vas k

bad1

kjøkken | s tue

6, 5 m2

24, 5 m2 kjøkken | s tue

kjøkken | s tue

21, 4 m2 kjøkken | s tue 46, 0 m2

39, 6 m2

evt. s ov3 8, 6 m2

s ov2 7, 0 m2 s ov1 16, 2 m2

SIDE 36

JULEBYGDMARKÅ

H0106 - H0206 - H0306 BRA 104,2 m2 s ov 2 9, 0 m 2

s ov 1 11, 6 m 2 s ov2 7, 1 m2

walk- in- wardrobe 5, 8 m 2

bad 1 5, 8 m 2

entré | gang

entré | gang

13, 6 m2

12, 0 m 2

N

vas k

bod 4, 3 m 2

bad 2 4, 0 m 2 s ov2 7, 1 m2

s ov1 12, 2 m2

entré | gang 13, 6 m2

kjøkken | s tue vas k

46, 2 m 2

bad1

bad2

kjøkken | s tue

5, 7 m2

4, 0 m2

57, 1 m2

evt. s ov3 8, 6 m2

balkong

entré balkong

3, 8 m 2

2 balkong 16, 1 m

8, 8 m 2

kjøkken | s tue 18, 3 m 2

14, 1 m2

N

gang | bod 3, 6 m 2

B R A H0305 vas k

104, 7 m2

B R A H0306 104, 2 m 2

bad 6, 2 m 2

s ov 7, 6 m 2

SIDE 37

s ov2 9, 0 m2

entré balkong

3, 8 m2

8, 8 m2

kjøkken | s tue 18, 3 m2

gang | bod 3, 6 m2 s ov1 11, 6 m2 entré 13, 5 m2

s ov1

s ov2

12, 2 m2

5, 8 m2

vas k

3, 7 m2

s ov1

s ov2 7, 1 m2

walk- in- wardrobe

s ov1

gang | bod

8, 1 m2

11, 7 m2

7, 6 m2

gang | bod bad1

8, 0 m2

6, 2 m2

5, 8 m2

vegg H=1, 4m

bad1

entré | gang

entré | gang

13, 6 m2

12, 0 m2

bod

11, 4 m2

vas k

bad2 bad1

bod 4, 3 m2

bad1

bad1 6, 2 m2 bad2

entré

vas k

vas k

kjøkken | s tue

5, 2 m2

s ov1 7, 6 m2

4, 1 m2

vas k

Leilighet H0106 har privat uteplass på 56,5 m2. Leilighetene i andre og tredje etasje har balkong på 16,1 m2.

4, 1 m2

B R A H0301 42, 2 m2

JULEBYGDMARKÅ

Store vinduer og ekstra takhøyde skaper de gode rommene.

SIDE 38

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 39

3d visualisering av leilighet H104

3d visualisering av leilighet H103

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 40

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 41

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 42

JULEBYGDMARKÅ

Leilighetene i Julebygdmarkå innbyr til behagelig og deilige dager inne så vel som ute.

SIDE 43

JULEBYGDMARKÅ

Norema - Areal Hvit Grep bad - det er mulighet for dobbel servant som tilvalg og større bredde på servantskap som illustrasjonsbilde her.

LEVERANSE Noe av gleden ved å kjøpe en helt ny leilighet er selvsagt at alt er nytt. Ingen har brukt det før deg, og alt er tilpasset dagens krav og forskrifter.

Mange hevder at det var i gamle dager man virkelig kunne bygge flotte boliger. Hva som er en flott bolig er selvsagt subjektivt, men det er udiskutabelt at en helt ny bolig som bygges etter dagens forskrifter med moderne teknologi, bruker mye mindre energi, har god brannsikkerhet, moderne komfort med riktig varme og god luftkvalitet. Den har bedre lydklassifisering enn før.

En dag setter man kanskje også pris på at boligen er tilpasset bruk av hjelpemidler for å forenkle hverdagen.

Da trenger man også trappe- og terskelfri adkomst for å komme ut og inn - helt fra fortauet og inn i leiligheten.

Slik det blir i leilighetene i Julebygdmarkå.

Vi har også valgt leverandører som kan gi boligkjøperne et bredt utvalg av tilvalg og valgmuligheter. Det som leveres som standard, er valgt ut fra at dette er nøytrale

farger, materialer og kvaliteter de aller fleste selv også kunne valgt. Men er du tidlig ute, har du muligheten til å sette ditt eget preg på leiligheten du kan glede deg over å bo i - i mange år fremover.

BADEROM Her har vi valgt å plassbygge badene. Dette gir en riktig kvalitetsfølelse, samtidig som mulighetene for tilvalg og tilpassing er betydelig større. Det er valgt tidsriktige fliser i store formater, belysning i speil, vegghengt WC og dusjvegger i herdet glass. Baderomsinnredning leveres av Norema og har skuffer. Det er valgt Hans Grohe eller tilsvarende servantarmaturer og dusjgarnityr.

Man kan, som tilvalg, endre fliser og innredning. Har leiligheten to bad kan det kanskje være en ide å velge to ulike fargepaletter?

SIDE 44

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 45

JULEBYGDMARKÅ

KJØKKEN - HJERTET I LEILIGHETEN Vi har valgt leverandører som kan tilby deg alt fra en klassisk kjøkkeninnredning i herrgårdstil til et tidløst designkjøkken. Standard leveransen er Norema (Paralell hvit) i malt, glatt utførelse med kompositt benkeplater.

Skuffer og skap har demping. Det leveres en moderne

slimline ventilatorhette. Mot et tillegg i prisen er det mulig å velge fritt blant alle innredningsmodeller til kjøkken, bad og garderobe fra Norema. Men her gjelder det å være tidlig ute i prosessen

SIDE 46

JULEBYGDMARKÅ

Bildene er kun illustrasjonsbilder fra Norema. Kjøkkenløsninger vist her er ikke løsning som leveres, se nøyaktige kjøkkentegninger fra megler.

SIDE 47

JULEBYGDMARKÅ

JOKER JULEBYGDA Alle har hørt om Joker Julebygda - de som kan catering. En ekte og tradisjonsrik landhandel. Etablert allerede i 1952 og tilpasset seg sine kunder og markedet i årene etter.

Her får du det du trenger av dagligvarer, og litt til. Her får du den gode praten, store smil fra de som jobber her. Noen kaller det ekstra service. Her kaller de det bare en naturlig del av hverdagen.

På Malmheim blir til og med innkjøp av dagens middag en koselig del av hverdagen.

SIDE 48

JULEBYGDMARKÅ

Nærhet, smil og hjelpsomhet er god, gammeldags service. Men Joker Julebygda driver med god, moderne service også. Derfor har de installert ovner i butikken, slik at du alltid er garantert fersk, nystekt brød.

Joker Julebygda lager de mest fortryllende koldtbord anretninger og smørbrød som trygler om å bli spist.

Ekte tradisjon og fokus på kvalitet gjør at butikken leverer fra Rennesøy i nord til Nærbø i sør.

SIDE 49

MALMHEIM

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 50

JULEBYGDMARKÅ

TRIVELIGE, TRYGGE SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele tre kjøpesenter i sentrum Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger alikevel i alle nisje- og spesialforretninger, hvor du finner loka produsert mat, diverse delikatesser og unike produkter.

Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt.

Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landsskytterstevne, Sandnes Ulf i tippeliga, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet.

Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger. Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres «Barnas By» med kjekke aktiviteter. I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter.

SIDE 51

JULEBYGDMARKÅ

KORT VEI TIL ALT Du er aldri langt fra begivenhetenes sentrum i Julebygdmarkå.

Vi har nevnt dagligvarebutikk noen meter fra leiligheten din.

Skolen ligger også like ved, barnehage, idrettsanlegg og kirken.

Sola flyplass, Forus, Kvadrat, Sandnes sentrum, Sandnes Arena, hagesenter, restauranter, cafeer - ja listen er lang. Ikke minst til rekreasjonsområder, turløyper og nydelig natur. Det blir litt sånn «ja takk - begge deler» i Julabygdmarkå. Naturlig og rolig beliggenhet, allikevel sentralt. Behagelig sentralt.

SIDE 52

JULEBYGDMARKÅ

10 m BUSSHOLDEPLASS

75 m JOKER JULEBYGDA

9,4 km FLYPLASS

5,4 km SANDNES SENTRUM

5,7 km KULTURHUS OG KINO

100 m TURTERRENG

5,1 km RESTAURANT/CAFÉ

5,1 km HANDEL

5,5 km VINMONOPOL

150 m IDRETTSANLEGG

75 m BARNEHAGE

75 m SKOLE

SIDE 53

JULEBYGDMARKÅ

2

1

1

JULEBYGDMARKÅ

2

TJELTA

3

FOLKVORD PLANTESKOLE

4

FOLKVORD GARDSUTSALG

5

SANDNES ARENA

6

HELGØ MENY

7

LEGEVAKTEN

8

SANDVEDPARKEN

MALMHEIM

9 KULTURHUSET 10 MONDO RESTAURANT 11 AMFI VÅGEN 12 CHARLES & DE RESTAURANT 13 VITENSENTERET 14 LANGGATA 15 SABI SUSHI 16 FOODFIGHTERS RESTAURANT

SIDE 54

JULEBYGDMARKÃ…

7

12 13 15 16

6 3 5

8

4

SIDE 55

14

10 11 9

JULEBYGDMARKÅ

SOLIDE UTBYGGERE ALLSIDIGHET OG KVALITET I ALLE LEDD Øster Hus Entreprenør utfører betongarbeider og totalentrepriser. Vi påtar oss hele spekteret av oppdrag, alt fra små ringmurer og landbruksbygg til komplette boligblokker og næringsbygg.

Vårt mål er å levere kvalitet til avtalt tid – uavhengig av jobbens størrelse og vanskelighetsgrad.

Vi påtar oss betongarbeider og totalentrepriser for kunder i hele regionen. Blant oppdragsgiverne er Block Watne, Kruse Smith Eiendom, Øster Hus og Favoritthus. I tillegg kommer flere byggefirma, graveentreprenører, offentlige og private kunder. Nå skal vi i tillegg i gang med Øster Hus Arena, Sandnes nye storstue.

Les mer om oss på oh-entreprenor.no

SIDE 56

JULEBYGDMARKÅ

DET ER VI SOM SELGER LEILIGHETENE I JULEBYGDMARKÅ EiendomsMegler 1 Sandnes har solgt prosjekterte boliger i en årrekke. Vi har vært med i planleggingsprosessen av leilighetene i Julabygdmarkå og vet at prosjektet er både gjennomarbeidet og godt planlagt. Vi kjenner også området godt. Du skal være trygg på at vi tar godt vare på deg. Ta kontakt med oss for en hyggelig prat.

Hege Kyllingstad Dahl,

Jan Einar Thesen,

Mobil 906 29 169

Mobil 917 03 533

hege.kyllingstad.dahl@em1.no

jan.einar.thesen@em1.no

SELGE DIN EKSISTERENDE BOLIG? Har du en bolig du ønsker å selge før du flytter inn i ny leilighet? Vi tar en uforpliktende og gratis befaring hos deg og forteller om hvilke muligheter du har. Vi i EiendomsMegler 1 kjenner Malmheim godt og kan gi deg de beste rådene før du legger din bolig ut i markedet.

Helge Stangeland, 954 57 771 helge.stangeland@em1.no

Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

Lay-out/design: E N S I G N | 3D visualisering: Ensign 3d | Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen

SIDE 57

JULEBYGDMARKÅ

Velkommen til Malmheim.

Velkommen til Julebygdmarkå.

Velkommen hjem.

SIDE 58

JULEBYGDMARKÃ…

SIDE 59

JULEBYGDMARKÃ…

ENSIGN

SIDE 60