Orstad Utsyn, Jorina Edlandsvei
KJEKKE LEILIGHETER MED FLOTT UTSIKT OG GODE SOLFORHOLD
ALLE ÅRSTIDER ER FLOTTE PÅ ORSTAD OG FRØYLANDSVATNET
2
Velkommen til Orstad Utsyn
6
Leilighetene
8
Plantegninger
18
NĂŚromrĂĽdet
22
Vi bygger uansett!
30
Betalingsbetingelser
31
3
4
ORSTAD ER HJEM. HJEM FOR DEG SOM VIL BO IKKE SÅ LANGT FRA BYEN, MEN KJENNER AT DU LIKER GRØNNE, LANDLIGE OMGIVELSER BITTELITT BEDRE. FOR DEG SOM TRIVES MED HØY HIMMEL, TYDELIGE ÅRSTIDER OG LYDEN AV BÅDE TRAKTOR OG KYR I NY OG NE.
5
BKS8
BKS9
BKS10 BKS7
VELKOMMEN TIL ORSTAD UTSYN 24 romslige selveierleiligheter. Over halvparten solgt!
6
Njåskogen
Frøylandsvatnet
Frøyland og Orstad kyrkjelyd
Idrettsanlegg
Jorina Edlandsveg
Leiligheter
De heldige som flytter til Orstad Utsyn vil få gleden av å bo midt i et flott, grønt og luftig landskap – og med behagelig kort vei til alt det andre regionen har å by på. Turen til sentrumsområdene i Klepp, Sandnes og Bryne tar ikke mange minuttene med bil, og det er enda kortere vei til hverdagens nødvendigheter: barnehager, skoler, butikker, busstopp, jernbanestasjon, kirke, idrettsanlegg, turområder og mye mer. Vi presenterer 24 flotte og praktiske leiligheter i to størrelser: 72 og 82 m² BRA i Jorina Edlandsveg. Samtlige får blant annet to soverom, terrasse mot sørvest, sportsbod og parkering i underetasjen. Blokken får totalt fem etasjer hvorav parkeringsanlegget fyller underetasjen. Det blir selvsagt heis til alle etasjer. De første er allerede flyttet inn.
7
FELT BB4 Orstad Utsyn
Leiligheter 72-82 m2
Mai 2018. Fasade mot sør-vest
8
9
FELT BB4 Orstad Utsyn
Leiligheter 72-82 m2
DIN NYE LEILIGHET Vi er stolte over leilighetene i Orstad Utsyn. De er veldig praktiske og planlagt slik at du får mest mulig bolig for pengene. Alle leiligheter har to soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, lyst og flott bad, samt god bodplass. Her skal det være enkelt å leve, men med alle fordelene en ny bolig har med seg. Det er trygt med parkering i lukket anlegg og heis til etasjen din. Det er inntrukne, private balkonger som gjør at du kan sitte ute året rundt og se på når årstidene forandrer landskapet. Og det er gode uteområder rundt prosjektet.
10
Hovedsoverom i leilighet H0505 som er utstyrt med møbler og utstyr fra IKEA.
11
FELT BB4 Orstad Utsyn
Leiligheter 72-82 m2
Stue og kjøkken i leilighet H0505 som er utstyrt med møbler og utstyr fra IKEA.
12
13
FELT BB4 Orstad Utsyn
Leiligheter 72-82 m2
14
Soverom 7.2 m2 i leilighet H0505 som er utstyrt med møbler og utstyr fra IKEA.
15
FELT BB4 Orstad Utsyn
Leiligheter 72-82 m2
Leilighet H0505 er utstyrt med møbler og utstyr fra IKEA.
16
17
Leilghet H0402 Leilghet H0403 Leilghet H0502 Leilghet H0503 72 m2 BRA
Stue/kjøkken To soverom
V.F. 2,8 m²
Entré 3.2 m2
G
Sov 13.8 m2
Gang 8,2 m²
Bad/vask Bod Entré
S 13
Bad/Vask 5.2 m2
G
Bad/vask 5,2 m²
Bod 4.1 m2
Gang Terrasse Bod og sykkelparkering, samt parkering i lukket garasjeanlegg
G
Stue/kjøkken 27.3 m2
Stue/kjø 37,3 m
Sov 7.2 m2
Terrasse 15,2 m²
Terrasse 14.8 m2
H0503 H0502 H0403 H0402
H0203 Fasade mot sør-vest
18
Leilghet H0404 Leilghet H0504 Leilghet H0505 72 m2 BRA
2,8 m²
Sov 13.8 m2
Entré 3.2 m2
Stue/kjøkken To soverom
Gang 8,2 m²
Bad/vask Bod Bod 4.1 m2
Bad/Vask 5.2 m2
Entré Gang Terrasse
Stue/kjøkken 27.3 m2
Bod og sykkelparkering, samt parkering i lukket garasjeanlegg
Sov 7.2 m2
Terrasse 14.8 m2
H0505 H0504 H0404
H0203
Fasade mot sør-vest
19
Leilghet H0301 Leilghet H0401 Leilghet H0501 82 m2 BRA
Stue/kjøkken
Entré 2.8 m2 Sov 13.8 m2
1 13,8 m²
To soverom Bad/vask G
Bad/Vask 5.2 m2
G
Bod Entré
Bod 4.1 m2
sk Bod 5,2 m² 4,1 m²
Terrasse Bod og sykkelparkering, samt parkering i lukket garasjeanlegg
Sov 7.2 m2
en
G
Stue/kjøkken 37.3 m2
Sov 2 7,2 m²
Terrasse 15.2 m2
H0501 H0401 H0301 H0203
Fasade mot sør-vest
20
Utsikt fra terrasse leilighet 5. etasje.
21
ORSTAD UTSYN ER HERLIG LANDLIG, MEN OGSÅ EN SMULE URBANT. SETT DERE PÅ SYKKELSETET OG VEND NESEN MOT SANDNES ELLER BRYNE FOR EN KOPP ESPRESSO ELLER NOE GODT Å SPISE.
22
23
n
ORSTADHUSET – GRENDAHUS, IDRETTSHALL OG FOTBALLBANER: 0,4 KM
Bogafjell
rv eie
Sandnes
Jæ
ESPIRA ORMEDALEN BARNEHAGE: 0,4 KM
505
BUSSTOPP, ORSTAD MØLLE: 0,5 KM JÆREN SPORTMED: 0,7 KM
44
ORSTAD SKULE (1.-10. KL.): 0,7 KM ORSTAD NATURBARNEHAGE: 0,8 KM PIZZABAKEREN, ØKSNAVAD: 1,3 KM
Figgjoelva Øksnevadtjønn
FRØYLAND STADION: 2,6 KM
GAND VGS: 7,1 KM
O
Øksnevadporten
RØYRVIK GÅRDSBARNEHAGE: 2,1 KM
ØKSNAVAD VGS: 4,8 KM
n ge ve ad t rs
Fv253
JERNBANESTASJON, ØKSNAVADPORTEN: 1,5 KM
Fv261
en
n ba
ård Ålg
Lonavatnet
POLARISBANEN: 1,4 KM COOP EXTRA ØKSNAVAD: 1,4 KM
Foss Eikeland
Orstad skule
Kverneland
Orstad Utsyn Leiligheter
Frøyland og Orstad Kyrkjelyd
505
Bryne Klepp sentrum
Frøylandsvatnet
Så mye, så nær!
24
Busstopp, Orstad Mølle: 0,5 km Orstadhuset – grendahus, idrettshall og fotballbaner: ca. 0,6 km Jæren SportMed: 0,7 km Espira Ormedalen barnehage: 0,8 km
Polarisbanen: 1,4 km Coop Extra Øksnavad: 1,4 km Jernbanestasjon, Øksnavadporten: 1,5 km Røyrvik Gårdsbarnehage: 2,1 km Frøyland stadion: 2,6 km
E
Orstad fotballbane
E39
25
26
ALLE VEIER FØRER TIL ORSTAD. BRYNE, LYE, ÅLGÅRD, KLEPP, GANDDAL, SANDNES. ORSTAD UTSYN ER DET PERFEKTE UTGANGSPUNKT FOR BEHAGELIG KORT VEI TIL JOBB, OG EN REKKE TURMULIGHETER LIKE UTENFOR DØREN DIN.
27
FV44
MIDT I SMØRØYET Orstad Utsyn ligger med kort vei til det meste. Og veien skal om litt bli enda kortere. Reisetiden fra Orstad til Forus, Stavanger og Ålgård kortes ned betraktelig med de nye veistrekningene som forventes ferdig henholdsvis i 2019 og i 2022. Veistrekningene vil gjør det veldig enkelt og raskt å komme inn på regionens hovedfartsårer, nemlig E39 og FV44. Dette gjør at Orstad Utsyn vil få en enda mer sentral beliggenhet og enda kortere reisetid.
FAKTA OM UTBYGGINGEN Tverrforbindelsen er den planlagte veiforbindelsen mellom E39 og FV44 ved godsterminalen på Ganddal i Sandnes kommune. Denne veiforbindelsen er delt opp i to prosjekt og blir bygd ut i to etapper. Første etappe går fra FV 44 ved Skjæveland til fv. 505 ved Foss-Eikeland. Andre del av Tverrforbindelsen går frå fv.505 ved Foss-Eikeland til E39 på Bråstein. Den nye veiforbindelsens hovedmål er å få en effektiv forbindelse mellom E39 og målpunkter på Jæren. Veiprosjektet skal i tillegg til biltrafikken, også sikre gode løsninger for gående og syklende.
28
Tverrforbind
SANDNES E39
KVÅL
delsen
Tverrforbindelsen E39
ORSTAD
FRØYLAND
29
VI BYGGER UANSETT! Å kjøpe en ny bolig og ikke vite om en til slutt får levert boligen, er ikke kjekt. Det kan ofte gå både 12 og 15 måneder fra signering av kjøpekontrakt, til en får avklart dette. I ytterste konsekvens kan en være bundet til en kjøpekontrakt i lang tid før en får beskjed om at prosjektet ikke blir noe av likevel, og kontrakten må termineres. Vi har ikke forbehold om å måtte selge 50, 60 eller 70% av prosjektet før vi kan bekrefte at det gjennomføres. Her gjør vi det enkelt – Vi bygger uansett!
30
TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien.
ØSTER HUS – PROFFE FRA A TIL Ø! Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et slutt- produkt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma. I løpet av 2009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen. Selskapet, sammen med resten av Øster Hus Gruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 2010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus Gruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers og Team Coop-Øster Hus er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland.
31
oster-hus.no
ENSIGN Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Getty Images, Colourbox, Ensign 3D.
EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER DNB Eiendom er Norges største eiendomsselskap. Fra avdelingen i 9. etasje i Høghuset på Bryne, har DNB god oversikt over boligmarkedet på Sør-og Midt-Jæren. Dyktige meglere med god lokalkunnskap, og et tett samarbeid med DNB Bank, sørger for at våre kunder får god oppfølging gjennom hele prosessen. Hanna Kverneland | Eiendomsmegler: 952 96 651 - hanna.kverneland@dnbeiendom.no Cecilie Grimsrud | Megler: 958 93 290 - cecilie.grimsrud@dnbeiendom.no
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.