LES CHALETS D’HENRI La montagne érigée en art de vivre
LES CHALETS D’HENRI
RÉUNIR LES CONTRASTES POUR CRÉER UNE EXPÉRIENCE UNIQUE
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Un écrin de verdure privilégié dans un cadre idyllique au cœur d’une destination bouillonnante ; un intérieur contemporain dans une enveloppe traditionnelle ; un petit hameau composé d’un chalet central et de mazots individuels avec un service hôtelier ; un environnement apaisant et des activités enivrantes.
UNE EXPÉRIENCE UNIQUE
P A G E
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LES CHALETS D’HENRI
Zürich
Berne
SUISSE Genève
Lausanne
Sion Brig Viège
Martigny
NENDAZ Verbier
Milan
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2’000 25’000 1’000 650’000 30’000 90% 412 km 250 km
HABITANTS LITS TOURISTIQUES LITS HÔTELIERS NUITÉES ANNUELLES NUITÉES HOTELIÈRES PROPRIÉTAIRES À MOINS DE 3H DE PISTES DE RANDONNÉES
LA MONTAGNE ÉRIGÉE EN ART DE VIVRE
NENDAZ A SU GRANDIR EN PRÉSERVANT SON ÂME FAMILIALE
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Dans les Alpes suisses, au cœur de l’un des meilleurs domaines skiable d’Europe, Nendaz fait partie des plus importantes destinations du Valais. Avec ses 25’000 lits touristiques, Nendaz est devenu un acteur majeur de la destination 4 Vallées. Depuis les années 2000, Nendaz a connu une croissance impressionnante en passant de 15’000 à 25’000 lits touristiques. Cependant, sur ces nouveaux lits supplémentaires, seulement 300 sont des lits hôteliers. L’offre est donc toujours bien inférieure à la demande. La configuration de la clientèle distingue Nendaz des autres destinations valaisannes. 80% des propriétaires sont suisses et 90% se situent à moins de 3h de Nendaz. Cela assure une occupation régulière tout au long de l’année qui s’ajoute aux 2’000 résidents à l’année. Cette fréquentation constitue un atout considérable et atire de nombreux investisseurs. Les hôtes apprécient tout particulièrement ce contact à la population locale.
Nendaz offre tous les services nécessaires: wellness 4 étoiles de 2’000m2, magasins d’alimentation ouverts tous les jours de l’année jusqu’à 20h, épicerie bio, magasins de spor t, boulangeries, boucherie, fromagerie, 35 restaurants, bars, discothèques, 3 banques, salons de coiffure, d’esthétisme et de massage, fitness, clinique médiacle, etc. De nombreux projets d’envergure sont notamment à l’étude : école internationale, halle polyvalente, hôtel, liaison plainemontagne par câble, réaménagement du centre de la station, etc. Malgré le succès des dernières années, l’offre hôtelière à Nendaz demeure faible (moins de 5% des lits disponibles) et largement en dessous de la demande qui à considérablement augmenté sur les 2 dernières années (+12%). Cette augmentation s’explique notamment grâce à l’arrivée sur le marché de l’hôtel 4 étoiles « Nendaz 4 Vallées » et également par les changements d’habitudes des hôtes (courts séjours).
LES CHALETS D’HENRI
UNE STATION PHARE Nendaz est la station centrale du domaine skiable international des 4 Vallées avec ses 412km de pistes et ses 82 installations destinées à tous les niveaux. Elle bénéficie de la trés forte notoriété de Verbier, qui se positionne en locomotive du secteur. Le domaine s’étend de 1’300 à 3’330m d’altitude avec le glacier du Mont-Fort comme point culminant ce qui garantit une ouverture même lors de faible enneigement. Le domaine est entièrement équipé pour l’enneigement mécanique.
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PRINCIPALES ACTIVITÉS: - ski, snowboard, - raquettes, ski de randonnée - telemark, heliski, parapente - ski de fond, patin à glace - Nendaz Freeride, X-treme de Verbier - wellness, concerts, marché - descentes aux flambeaux - ski au clair de lune - etc...
LA MONTAGNE ÉRIGÉE EN ART DE VIVRE
UNE SAISON EN DEVENIR Nendaz devient une destination de plus en plus prisée en été. Les remontées mécaniques sont opérationnelles de juin à septembre (+ les week-ends en octobre). Si la saison estivale se développe, il existe encore un gros potentiel de développement qui sera dépendant d’efforts de promotion à fournir par les différents partenaires touristiques.
PRINCIPALES ACTIVITÉS: - via ferrata, randonnée, grimpe, parapente, - agritourisme marché nendaz - festival international de cors des alpes, - fête nationale sur l’alpe, inalpes - fabrication du fromage, braderie - etc...
Nendaz est notamment connue pour ses bisses représentant un total d’environ 250km de balades faciles le long de charmants petits cours d’eau. La démocratisation des vtt électriques ouvre de nouvelles perspectives et constituera à moyen terme le pendant du ski pour l’été.
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LES CHALETS D’HENRI
UN PROJET QUI RÉPOND À UNE FORTE DEMANDE ET S’INSCRIT DANS LE TREND D’UNE RECONNEXION À LA NATURE ET D’UN BESOIN DE SE RESSOURCER TOUT EN GARDANT UN NIVEAU DE CONFORT ÉLEVÉ. 8
LA MONTAGNE ÉRIGÉE EN ART DE VIVRE
9 Dans un monde en perpétuel mouvement, Les Chalet d’Henri offrent une pause de sérénité dans un écrin de verdure privilégié et calme, à l’orée du bois et offrant une vue panoramique imprenable sur les Alpes. L’orientation plein sud du domaine lui assure une un ensoleillement à l’année. Le domaine jouit d’un patrimoine historique, culturel et naturel unique, où les chevreuils ont pris leurs aises. Ce projet, mixant une architecture minima lis te contemp oraine à des constructions traditionnelles au sein d’une nature riche et intense, constitue un havre de paix où le bien être des hôtes sera la priorité, axée sur un retour à l’essentiel.
La construction aura peu d’impact sur le sol, elle sera respectueuse de l’environnement et axée sur le développement durable. Cet hôtel propose à ses hôtes une rupture avec le quotidien afin de ralentir, prendre son temps et lâcher prise, un lieu où on pourra se ressourcer mentalement et physiquement. L’hôtel sera constitué de 27 mazots individuels, sur un ou deux niveaux, jouissants pour chacun d’une vue et d’un environnement exclusifs au sein d’une nature intense. L’objectif souhaité est que les mazots se fondent littéralement dans leur environnement naturel. Il seront construits en ossature bois avec de larges baies vitrées nord leur offrant un lien direct à la nature ainsi que des panoramas spectaculaires. Les intérieurs seront plutôt sobres, minimalistes et simples afin que le focus reste essentiellement sur la nature environnante.
LES CHALETS D’HENRI
UNE EXPÉRIENCE COMPLÈTE AU PLUS PROCHE DE LA MONTAGNE
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LA MONTAGNE ÉRIGÉE EN ART DE VIVRE
HIVER Une offre hivernale autour de séjours ski traditionnels avec un axe bien-être et relaxation - soins bien être spécialisés montagne/ après-ski (massages aux herbes des montagnes, tisanes, etc.) - rituel onsen - acuponcture et soins divers - thérapie par le froid - yoga, méditation, taichi, bols tibétains + ski, ski rando, raquettes, chiens de traineaux...
ÉTÉ Une offre estivale autour de séjours de remise en forme - soins bien être spécialisés montagne (massages aux herbes des montagnes, tisanes, etc.) - rituel onsen - acuponcture et soins divers - thérapie par le froid - yoga, méditation, taichi, bols tibétains + randonnée, vtt, terroir, culture...
UNE RESTAURATION DÉLOCALISÉE Plutôt que de créer un nouveau restaurant, notre idée est de travailler avec les restaurants locaux, il y’en a en suffisance. Il y’a notamment un restaurant qui se situe à moins de 100m du projet (Le Vieux Chalet). Le petit-déjeuner pourra être livré directement dans les chalets ou alors être pris dans la salle de réception du grand chalet central. Pour les repas du midi et du soir, des partenariats seront mis en place avec les restaurants de la station, une offre de restauration éphémère pourra être mise en place, notamment dans le cadre d’événements particuliers (mariages, anniversaires, séminaires, etc.)
UNE EXPLOITATION DIGITALISÉE Un gérant s’occupera de l’exploitation de l’hôtel. L’offre sera digitalisée et automatisée au maximum afin de minimiser le nombres d’employés nécessaires sur place. Le grand chalet central servira d’accueil et de salle pour le petit-déjeuner.
CRÉER DES SYNERGIES POUR OPTIMISER LES COÛTS, VALORISER LES COMPÉTENCES LOCALES ET INTÉGRER LE PROJET LOCALEMENT.
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LES CHALETS D’HENRI
UN EMPLACEMENT OPTIMAL SUR L’UNE DES PLUS GRANDES PARCELLES ENCORE DISPONIBLES PARCELLE DE 15’241 M2 - Zone à bâtir : 12’007 m2 - Forêt : 3’234 m2
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ZONE CHALET Densité de construction: 20% Surface de plancher possible: 2’515 m2 Densité utilisée pour le projet: env. 60%
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600m → hôtel Nendaz 4 Vallées 800m → centre de la station 1’000m → pistes 50m → ski bus En bordure de forêt Quartier calme Ensoleillement annuel Très facile d’accès (plat)
F
42 CHAMBRES AU TOTAL 29 CHAMBRES DOUBLES 2 CHAMBRES CONFORT 11 SUITES FAMILIALES
A E
CHALET PRINCIPAL Salle pour petit déjeuner Hamman, sauna Jacuzzi, fitness 5 chambres Types de chambre - chambres doubles : - suites familiales : TOTAL
25 MAZOTS Typologie A : Typologie B : Typologie C : Typologie D : Typologie E : Typologie F : 3 2 5
4 2 2 2 1 2
→ 8 chambres → 4 chambres → 8 chambres → 4 chambres → 5 chambres → 8 chambres
Types de chambres - chambres doubles : - chambres confort : - suites familiales : TOTAL
26 2 9 37
LA MONTAGNE ÉRIGÉE EN ART DE VIVRE
B F
A A réception
B
13 C
A
C 207
Hôtel Nendaz 4 Vallées
© Mapcreator | OSM.org
LES CHALETS D’HENRI
25 MAYENS AU STYLE TRADITIONNEL ET CONTEMPORAIN
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LA MONTAGNE ÉRIGÉE EN ART DE VIVRE
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Façade Nord
Façade Sud
Façade Est
Façade Ouest
Façade Nord
LE CHALET PRINCIPAL EST EXISTANT ET A DÉJÀ ÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
LES CHALETS D’HENRI
UN ENGAGEMENT ENVIRONNEMENTAL, SOCIAL ET ÉCONOMIQUE Notre priorité est d’offrir à nos hôtes une expérience unique dans un milieu calme, naturel et préservé. C’est la raison pour laquelle tout au long de ce projet nous aurons toujours le souci de limiter notre impact sur l’environnement et de mettre en valeur et préserver le patrimoine naturel de ce site exceptionnel, comme par exemple: - Privilégier les ressources existantes ainsi que les matières produites localement - Système de chauffage écologique - Borne recharge pour voitures et vélos électriques
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Nous nous efforcerons d’appliquer au maximum la règle des 3R (Réduire, réutiliser, recycler) comme par exemple : - Récupération des eaux de pluie - Réduire l’utilisation du plastique : bouteille en verre - Tri des déchets organiques et inorganiques - Achat en vrac pour réduire les quantités d’emballage - P r o d u i t s d e m é n a g e s 1 0 0 % biodégradables
Les voitures seront parquées à l’entrée du domaine et cachées aux maximum. Il n’y aura pas de voitures sur le domaine, le but étant toujours d’assurer le maximum de quiétude et de respecter le site au maximum. Un chemin d’accès d’environ 1m50 sera aménagé pour accéder aux différents mazots. Un kart électrique permettra d’amener les bagages et les personnes à mobilité réduite jusqu’aux différents mazots. Les clients n’auront pas ou très peu à utiliser leurs véhicules. Pour l’hiver l’arrêt de ski-bus se trouve à moins de 100m de la propriété, et pour l’été des vélo électriques seront mis à disposition, voir de petits véhicules électriques, sinon les déplacements à pieds seront privilégiés vu la proximité immédiate au centre de la station et à toutes les infrastructures nécessaires.
LA MONTAGNE ÉRIGÉE EN ART DE VIVRE
NOTRE EXPÉRIENCE AU SERVICE D’UN PROJET AMBITIEUX Basée sur notre connaissance du marché et sur les informations rassemblées dans le cadre de cette analyse, nous considérons qu’il existe un réel marché pour un tel projet. La demande pour des logements hôteliers qualitatifs existe bel et bien, spécialement pendant les hautes saisons hivernales et estivales. Les taux d’occupations très élevés durant les hautes saisons en sont un indicateur très clair. Le projet à l’étude jouit d’une excellent situation, à une altitude de 1350m, dans un cadre idyllique, hiver comme été et à proximité immédiate du domaine skiable des 4 Vallées. Ce projet viendra étoffer l’offre hôtelière de la région qui est particulièrement faible compte tenu du nombres de visiteurs et de nuitées.
La majorité des hôtels de la région connaissent leur meilleure performance durant la saison d’hiver (de décembre à avril). La plupart des hôtels ferment ou n’ouvrent que partiellement en dehors de la saison d’hiver. De part sa situation, nous croyons au fort potentiel estival et automnal de ce « boutique hôtel » (carrefour des bisses et des randonnés pédestres de la région). Nous pensons donc qu’après la 5e année d’exploitation, les chiffres s’équilibreront et que le taux d’occupation sera de l’ordre de 60% avec un prix moyen se fixant à environ Frs 230.- par chambre, ce qui positionnera cet hôtel au sommet de la catégorie des 3* à Nendaz, ce que nous considérons raisonnable étant donné la qualité de ce produit en comparaison de l’offre actuelle.
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LES CHALETS D’HENRI
POURQUOI NOUS ACCOMPAGNER?
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30 ans d’expérience immobilière Des partenaires au très fort ancrage local Une réponse à un manque clairement identifié Un projet moderne et adapté au lieu Une volonté de respecter le patrimoine Une rentabilité garantie et pérenne
UNE EXPÉRIENCE UNIQUE
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LA MARQUE «LES CHALETS D’HENRI» FAIT DIRECTEMENT RÉFÉRENCE AU PREMIER PROPRIÉTAIRE, HENRI. ELLE PERMET DE RACONTER L’HISTOIRE DE NENDAZ ET D’HUMANISER LE PROJET.
Route du Prabé 23 1997 Haute-Nendaz 027 322 64 40 079 584 75 63 info@leschaletsdhenri.ch leschaletsdhenri.ch