Ansvarlig redaktÞr à ge Pettersen RedaktÞr Cathrine Wolf Lund cwl@obos.no I redaksjonen: Mari Eia Bringedal mari.eia.bringedal@obos.no Marie Dyrén marie.dyren@obos.no Eddie Chr. Thomas eddie.chr.thomas@obos.no Tyra T. Tronstad tyra.tronstad@obos.no Bidragsytere i dette nr. Hans Fredrik AsbjÞrnsen Elin Barosen Anne Kari Berg Charlotte Berrefjord BerglÞff Bison Design Thomas BjÞrnflaten/nyebilder.no Tonje BjÞrnerem Christian Elgvin Kjetil Framstad à slaug Grasvold Ingvild Hemma Inga Ragnhild Holst Henrik Kreilisheim Anne-Kristine Kronborg Frode Larsen Siri MÞller Anne Elisabeth NÊss Arash A. Nejad/nyebilder.no Mette Randem Heidi RÞneid June WitzÞe Medlemsservice SpÞrsmÄl om medlemskap, adresseforandring etc: medlemsservice@obos.no Tlf. 22 86 59 90 www.obos.no/medlem Medlemstilbud Hege Asplund hege.asplund@obos.no Annonsesalg ADD Media ved Snorre SigurdssÞn mob. 92 40 29 17 www.addmedia.no snorre@addmedia.no Utforming Teft Design Forsidefoto Hans Fredrik AsbjÞrnsen Trykk Aller Trykk AS Opplag 214 000 ISSN: 0807-9323 Utgitt av OBOS Hammersborg torg 1, 0179 Oslo Pb 6666 St. Olavs plass, 0129 Oslo Tlf. 22 86 57 85/22 86 55 00 (sentralbord) obosbladet@obos.no Les den digitale utgaven av bladet pÄ obos.no
Vedlikeholdsindustrien I tider med finanskrise og lavere byggeaktivitet, kan det vÊre grunn til Ä minne om at mange av oss faktisk driver med mye mer enn nybygging av boliger og nÊringsbygg. OBOS har gitt et betydelig bidrag til at Oslo har verdens hÞyeste boligstandard som hovedstad mÄlt i antall kvadratmeter eller antall rom per innbygger. Men sammenlignet med andre hovedsteder i verden har Oslo antagelig ogsÄ verdens best vedlikeholdte boligmasse. Dette skyldes i hovedsak at vi i Norge stort sett eier vÄre boliger. «I Norge skal alle ha rett til Ä eie sin egen bolig alene eller i samarbeid med andre» het det i Arbeiderpartiets gjenoppbyggingsprogram etter krigen. Dette var et dristig strategisk grep som var helt annerledes enn i vÄre naboland og i det Þvrige Europa der man satset pÄ Ä bygge massivt offentlig eide utleie boliger for Ä skaffe boliger til de huslÞse.
«Det ser ut til Ă„ vĂŠre en Âalminnelig oppfatning hos mange at i stedet for Ă„ flytte over i en nyere og bedre Âbolig, er det bedre Ă„ vedlike holde og pusse opp den Âboligen vi har.» I dag vedlikeholder og rehabiliterer OBOS-forvaltede boligselskaper for mellom 2 og 3 milliarder kroner Ă„rlig. RomsĂ„s, som tidligere var en egen bydel i Oslo med i underkant av 3 000 boliger, har i lĂžpet av tiĂ„rsperiode rehabilitert for omkring 1,5 milliarder kroner. Mens RomsĂ„s fortsatt var egen bydel, kom den ofte hĂžyt opp pĂ„ mange av byens elendighetsstatistikker, og i mediene ble det ofte skapt et inntrykk av at dette mĂ„tte vĂŠre et trist sted. NĂ„r vi tar utlendinger med pĂ„ befaring til RomsĂ„s og viser dem standard og kvalitet pĂ„ de boligene og boomrĂ„dene som er der oppe (omrĂ„det ligger hĂžyt og flott til nĂŠr marka) kan ikke utlendingene forstĂ„ annet enn at dette mĂ„ vĂŠre ett av Oslos mest eksklusive boligomrĂ„der. Men det stemmer ikke med det norske mediebildet. Som det siste av borettslagene pĂ„ RomsĂ„s, skal Svarttjern borettslag med 650 leiligheter nĂ„ gĂ„ i gang med en totalrehabilitering. Bare denne ene jobben vil komme pĂ„ over 320 millioner kroner eller 500 000 kroner per leilighet. Det er mer enn det dobbelte av hva det kostet Ă„ bygge borettslaget som nytt.
RomsÄs som stemte for Ä rehabilitere sitt borettslag og sÞke om lÄn i Husbanken pÄ over 300 millioner kroner for Ä gjÞre dette. De borettslagene som for 10 til 15 Är siden gjennomfÞrte sine rehabiliteringer av fasader og tak osv, er nÄ i gang med runde to eller tre. NÄ er det bad og vÄtrom som stÄr for tur, samt elanlegg og uteomrÄdene. Under den forrige «finanskrisen» ved inngangen til 1990-Ärene stoppet ogsÄ boligbyggingen kraftig opp. Vi opplevde imidlertid at markedet for vedlikehold og rehabilitering av borettslagene samtidig tok seg kraftig opp. For dyktige entreprenÞrer som er gode pÄ logistikk og som kan styre mange forskjellige hÄndverkere pÄ en god mÄte, vil det fortsatt vÊre store oppdrag Ä vente, til tross for finanskrisen. Vi regner med at det er cirka 3000 ansatte hos entreprenÞrer og underleverandÞrer som hvert Är er engasjert med vedlikehold og rehabilitering bare av de boligselskapene som OBOS forvalter. Og det beste av alt, disse rehabiliteringene har skjedd helt uavhengig av statlige bevilgninger. Rehabiliteringene har stort sett vÊrt finansiert av finansinstitusjonen OBOS og bestemt, bestilt og betalt 100 prosent av beboerne i de ulike boligselskapene. I dagens marked har Husbanken bedre rentebetingelser enn OBOS og de andre finansinstitusjonene. Derfor vil det nÄ vÊre bra om Husbanken igjen hadde midler til Ä finansiere rehabiliteringen i borettslag. Men dersom de ikke kan det vil borettslagene alltid ha OBOS i bakhÄnd som kan bistÄ med finansieringen.
Martin MĂŠland konsernsjef
Det ser ut til Ä vÊre en alminnelig oppfatning hos mange at i stedet for Ä flytte over i en nyere og bedre bolig, er det bedre Ä vedlikeholde og pusse opp den boligen vi har. Det var sÄledes nÊrmest en folkebevegelse pÄ Ärets generalforsamling i Svarttjern borettslag pÄ obosbladet
7