Arealregler
Hva betyr egentlig P-ROM? Boligprospekter er ofte fulle av begreper og forÂkortelser som Âsikkert er Âlette Ă„ forstĂ„ for fagfolk, men hva Âbetyr egentlig P-ROM? Daglig leder ÂJon Haugen i OBOS Âeiendomsmeglere svarer. Jon Haugen er daglig leder i OBOS eiendomsmeglere.
Tekst | Cathrine Wolf Lund Foto | Nyebilder.no
SpĂžrsmĂ„l: Tidligere markedsfĂžrte man brukte boliger med bruttoareal (BTA) og boligareal (BOA). NĂ„ snakker man om bruksareal (BRA). Hva er hva, og hva er forskjellen? Svar: BTA: Bruttoarealet er hele boligens ytre areal, medregnet yttervegg. BruttoÂarealet er eksklusive balkong/veranda. BRA:Bruksareal er bruttoareal (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Samlet bruksareal er primĂŠre rom (P-ROM) pluss sekundĂŠre rom (S-ROM). NĂ„r en bolig legges ut for salg opplyses det om bruksareal (BRA). I tillegg skal arealet av P-rommene oppgis, pluss hvilke rom som er med i denne beregningen. BOA: Begrepet BOA benyttes ikke lenger. Dette var summen av alle mĂ„lbare rom. Arealet ble mĂ„lt eksklusive yttervegger, for eksempel skulle innvendig bod ikke mĂ„les med. SpĂžrsmĂ„l: Hva betyr P-ROM og S-ROM? Svar: P-ROM betyr primĂŠre rom, innvendig mĂ„lt. Dette er typiske P-ROM: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjĂžkken, soverom, vaskerom, toalettrom, bad. S-ROM betyr sekundĂŠre rom. S-ROM er totalt bruksareal fratrukket areal for P-ROM. Dette er typiske S-ROM: Kjellerrom, boder, garde robe, lagerrom.
P-ROM: KjĂžkkenet er et typisk primĂŠrrom.
som er et rom. Begrepet «halve rom» benyttes noen ganger av meglere i markedsfÞringen, for eksempel om stue/spisestue. Det stilles imidlertid krav til soverom, som for eksempel at det er minimum 15 kubikkmeter stort. SpÞrsmÄl: Regnes lofts- og kjellerbod med i BRA?
SpÞrsmÄl: Regnes balkongen som en del av bruksarealet til en leilighet?
Svar: Nei, lofts- og kjellerbod regnes verken med i BRA eller BTA i blokkleiligheter.
Svar: Nei, balkongen regnes verken med i BRA eller BTA.
SpÞrsmÄl: Hva er nettoareal (NTA)?
SpÞrsmÄl: Hva skal til for at et rom er godkjent som eget rom? Svar: Det stilles ingen spesifikke krav til hva
Svar: Nettoareal er arealet mellom innÂside av vegger for omsluttende bygningsdeler. Det vil si at nettoarealet er arealet som er begrenset av bygningsdeler som vegger, sĂžyler, ledningssjakter og lignende.
SpÞrsmÄl: Hva er regelen for skrÄtak og mÄling av areal? Svar: Arealer er mÄleverdige nÄr fri hÞyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde av minst 60 centimeter. Del av skrÄtak regnes som mÄleverdig inntil 60 centimeter utenfor hÞyden pÄ 1,90 meter mÄlt mot skrÄhimling.
«P-ROM betyr primĂŠre rom, innvendig mĂ„lt. Dette er Âtypiske P-ROM: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjĂžkken, Âsoverom, vaskerom, toalettrom og bad.» obosbladet
37