Gu铆a de la Construcci贸n
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Guía de la construcción
Construyendo Bolivia
Franklin Pérez, Presidente de la Cámara de la Construcción de Cochabamba
Para llevar adelante la construcción de un edificio es necesario contar con el punto de vista de expertos en la materia, en esta oportunidad para ver de manera más exacta la realidad de un sector tan importante como el da la construcción, fue necesario recurrir a la palabra de un líder. Así el Ing. Franklin Pérez, Presidente de la Cámara de la Construcción de Cochabamba dará a conocer su punto de vista en torno a temas importantes para los agremiados a este rubro. • ¿Cuál la situación del sector constructor boliviano? ¿Cómo le fue este año? El sector continúa en franco crecimiento. Es decir, existen más obras y más empresas, sin embargo en la contratación pública sigue en agenda del gremio, los temas de mejorar los proyectos o pre inversión, el reajuste de precios, la flexibilización y acceso a las garantías y la seguridad jurídica
a través de mecanismos equilibrados para la solución de controversias. • ¿Cuál fue su proyección frente a los cambios generados a partir del doble aguinaldo? El doble aguinaldo produce un incremento aproximado del 8,6% en el costo de mano de obra del personal de planta y esto, considerando que la mano de obra participa alrededor de un 30% del monto de la obra, tiene un efecto aproximado de incremento del 2,5% del monto total de las obras solo por este factor. • Precios dentro el mundo de la construcción ¿Cuál su postura frente a un reajuste de precios? ¿Qué implica- ría ello?
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La necesidad del reajuste de precios en obras se sustenta en que en el caso de la ocurrencia de circunstancias sobrevinientes imprevisibles no imputables al contratista o constructor, como es el incremento de costos de los componentes de la obra, que producen alteración del equilibrio económico-financiero del contrato, la administración pública debería propender al restablecimiento del equilibrio perdido a través de mecanismos de reajuste, de manera que no se ocasione pérdida al contratista y buscando el cumplimiento de la finalidad del contrato que es la conclusión de la obra. Las variaciones de precios de los insumos de la construcción generan demanda permanente de la Cámara Boliviana de la Construcción (CABOCO) en cuanto a la necesidad de trabajar conjuntamente con las autoridades estatales en propuestas para viabilizar mecanismos de reajuste de precios en la construcción, lo contrario significaría eventualmente poner en riesgo la continuidad y conclusión
de obras, específicamente se ha propuesto a las autoridades la aprobación de un mecanismo de reajuste de precios que complemente al DS 181 de contrataciones. • ¿Qué perspectivas tienen para este sector? De crecimiento en un rango próximo al 10% en el PIB de la Construcción, alentado por las construcciones privadas y públicas, manteniendo así la tendencia de los últimos años. • Incremento en el número de construcciones de viviendas ¿Cómo influye esto la planificación urbana? Requiere evidentemente de una planificación que se anticipe y proyecte, y no como usualmente sucede, que venga a tratar de ordenar sobre lo ya existente. La planificación siempre es previa y permite determinar zonas de crecimiento, servicios públicos, zonas de servicios, etc.
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Insumos y materiales
Los soldados de la construcción Todo fue cambiando conforme el hombre fue evolucionando, todo bajo la perspectiva de mejorar sus condiciones de vida. Las primeras etapas en las que se clasifica nuestra historia reciben sus nombres del material que mayor desarrollo tuvo en ese entonces y que significó una época en nuestra evolución. Los productos de los que se ha servido el hombre a lo largo de la historia para mejorar su nivel de vida o simplemente para subsistir han sido y son fabricados a base de materiales, se podría decir que estos están alrededor de nosotros estemos donde estemos. Arena Es un material que constituye gran parte de los suelos, también se le encuentra en el curso natural de muchos ríos, orillas de lagos, costas y en terrenos áridos. En la fabricación de vidrio se utiliza un tipo especial de arena al igual que en la fabricación de cementos y yesos en la industria de la construcción, por lo cual es un material fundamental en el desarrollo de casi cualquier obra civil. Concreto Resultante de la mezcla de un aglomerante (generalmente cemento, arena grava o piedra machacada) y agua que al fraguar (solidificarse, cuajarse o trabarse ciertos materiales) adquiere una resistencia similar a la de las mejores piedras encontradas en la naturaleza. Teja de barro La teja de barro es una pieza de este material hecha en forma de canal; usada para cubrir exteriormente los techos y no permitir la entrada de agua de lluvia a un espacio dejándola escurrir. En la época de la colonia se utilizaban casi en todas las construcciones formando así parte de nuestra identidad; todos las recordamos. Las tejas son delgadas placas (planas o curvas) de tierra arcillosa mezcladas habitualmente con arena, que se endurecen por cocción.
Tipos de materiales Los materiales se dividen en tres grupos principales: • Metálicos: Sustancias inorgánicas compuestas de uno o más elementos metálicos, pudiendo contener algunos elementos no metálicos, como el carbono. • Cerámicos: Los materiales de cerámica, como los ladrillos, vidrio, loza, aislantes y abrasivos, poseen escasa conductividad tanto eléctrica como térmica y aunque pueden tener buena resistencia y dureza son deficientes en ductilidad y resistencia al impacto. • Poliméricos: En estos se incluyen el caucho, plásticos y muchos tipos de adhesivos. Se producen creando grandes estructuras moleculares a partir de moléculas orgánicas obtenidas del petróleo o productos agrícolas.
Ladrillo Es una masa de arcilla (o arcilla y arena) en forma de paralelepípedo rectangular, que luego de cocida sirve para construir muros. La primera operación a la que se somete la masa es la purificación que consiste en separar las materias extrañas, la segunda es la pudrición que se logra amontonando los trozos y esperando a que a la intemperie haga una reacción química luego de lo que se somete a cocción. Este es uno de los elementos más importantes de la construcción, sobre todo en países como el nuestro donde forma parte de nuestra identidad. Vidrio El vidrio es una sustancia dura, frágil y transparente por lo común de brillo especial, formada por la combinación de sílice, potasa y otras sustancias luego horneadas, el proceso de su elaboración es bastante complejo pero en resumen La sílice es el vitrificante natural, al fundirse se mejoran las propiedades de moldeo y al agregarse un estabilizante se mejora su durabilidad, esto para la construcción. Para ventanas se usa desde el siglo I. Se hacían cilindros huecos que luego se cortaban y apisonaban formando una lámina. Hoy casi todos los vidrios de ventana se hacen con máquina, mediante una técnica conocida como estirado vertical y existen muchas variedades de este. Aluminio El aluminio es el elemento metálico más abundante sobre la faz de la tierra y en peso representa el 8% de la parte exterior de la corteza terrestre. Fue fabricado industrialmente en 1854, además de producirse para la elaboración de automóviles, aviones, barcos y otros vehículos, se usa cada
vez con más frecuencia en arquitectura con propósitos estructurales y estéticos porque es flexible y moldeable. Es importante mencionar que con aleaciones se le puede aumentar su resistencia y fuerza. Se usa mucho en la actualidad en el recubrimiento de fachadas, proporciona unos excelentes acabados aprovechando su color natural plateado, estos se pueden ver en algunos de los edificios que acompañan a las bombas de gasolina, como también en oficinas y otros. Acrílico Las resinas acrílicas, llamadas también acrílicos, se obtienen por la manipulación de los acrilatos u otros monómeros que contengan el grupo acrílico. Los compuestos acrílicos son termoplásticos (capaces de ablandarse o derretirse con el calor y volverse a endurecer con el frío), impermeables al agua, y tienen densidades bajas. También se usan en la fabricación de pinturas que secan rápidamente, sin cambiar de color y no oscurecen con el tiempo. Se los usa mayormen-
te en la fabricación de cubiertas y cerramientos de lugares como piscinas en donde por su transparencia y resistencia a la intemperie, ya que permiten que entre al lugar la luz natural sin gastar energía adicional, son muy apetecidos. Acero El acero como material de construcción es muy utilizado debido a su rápida colocación, y sus óptimas propiedades a Tracción. En los últimos años se ha encarecido mucho el acero por lo que es un material noeconómico y desde el punto de vista medioambiental, su producción conlleva un alto gasto energético, pero al ser un producto industrial su calidad es buena y su aplicación como armadura para Hormigón es extendida en todo el mundo. La dureza, puede prever de una catástrofe producida por una concentración de tensiones puntuales. Coste por el material y transporte (debido al peso) aumentan con aceros de bajo límite elástico, por la necesidad de piezas de dimensiones grandes.
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“Nuestra razón de existir son los clientes” Sentirse protegidos y respaldados es vital para concretar nuestros proyectos.
Fortaleza Seguros consciente del compromiso que tiene con sus clientes entrega un servicio ágil y diligente, demostrando que cada uno de sus clientes no es un cliente más, sino la razón de existir de esta compañía y por tanto su inspiración para mejorar cada vez más. Ayuda ideal Al momento de pensar en el seguro que se adquirirá, las personas deben tomar en cuenta muchos puntos. En este sentido Fortaleza Seguros presenta la Póliza de Multiriesgo, destinada a cubrir siniestros acecidos en un bien inmueble “La Póliza de Multiriesgo, es considerada como un
producto representativo y de mucha utilidad, destinada a cubrir eventuales siniestros que pudieran suscitarse con el bien inmueble que posea el cliente”, manifestó Adolfo Boyerman Gerente Regional La Paz de Fortaleza Seguros y Reaseguros S.A. A través de los amparos
que posee, otorga una cobertura amplia que precautela tanto al inmueble así como también al contenido. ¿Por qué los eligen? Tener un seguro se ha convertido en una necesidad en la gestión de toda empresa,
por este motivo esta compañía aseguradora ofrece un producto que ha pasado por diferentes adecuaciones para adaptarse a las características y necesidades de sus clientes y su patrimonio, por tal motivo se ha convertido en la opción principal del mercado en este rubro de negocios. “Se diseña una póliza acorde al patrimonio, así como también en función a las exigencias o requerimientos que posea el cliente; sumando a ello la experiencia en el manejo de este tipo de
productos, y fundamentalmente los ágiles procesos de atención en caso de un eventual siniestro”, prosiguió el ejecutivo. A todas esas cualidades se suma el hecho de que Fortaleza Seguros siempre busca generar un sentimiento de seguridad en sus clientes.
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Futuro que se construye La vida del hombre cambió completamente tras pasar del nomadismo al sedentarismo, aparecieron los asentamientos y por tanto la adecuación de los espacios para convertirlos en habitables, en síntesis el ser humano llevó la construcción a diferentes niveles. La industria y la modernidad llevaron a un crecimiento poblacional en el que la vivienda se convirtió en tema central, luego la construcción como ofició comenzó a consolidarse en una actividad de gran importancia para la economía de un país, por su efecto en otros rubros como el comercio, industria e incluso en la creación de fuentes laborales. “La construcción es una de las actividades de mayor importancia dentro la economía de un país, constituyéndose en un dínamo de la misma por su efecto multiplicador en la industria, el comercio, el sistema financiero, además de la generación de empleos y el pago de impuestos”, sostuvo el Ing. Marcelo Vargas Roca, Gerente General de la Cámara de la Construcción de Cochabamba. También es bueno destacar que este sector es considerado como un puente de conexión con otros sectores pilares para el desarrollo de una nación: agropecuario, energía, transporte, salud, educación y cultura, saneamiento básico, urbanismo, vivienda y recursos hídricos. Crecimiento que destaca La realidad del sector de la construcción boliviano no es distinta a la de otros países, en el ámbito público la inversión en este último quinquenio llegó a un aproximado de 1.500 millones de dólares/año del total de la inversión y en el sector privado la inversión bordeó los 1.500 millones de dólares tanto a partir del financiamiento concedido por el sistema bancario y no bancario. Las curvas de ascenso o descenso de un sector productivo, estarán ligadas a las transformaciones de orden político, social y económico que se susciten en ese momento; información plasmada en el Balance 2013 de la Construcción en Bolivia elaborado por el Gerente General a.i. de la CADECO de Cochabamba, revela que históricamente el comportamiento de la construcción ha acompañado los avances y retrocesos del país, pues el PIB de la actividad de la construcción (crecimiento) fue de 10,64%, mientras que el PIB nacional fue de 6,78% en la pasada gestión respecto al 2012. El Producto Interno Bruto nacional se vio beneficiado de la sólida participación del rubro de la construcción a precios corrientes un promedio de 2.44%, en la última década; reportando una participación de 2.64% la pasada gestión. A todo este se debe agregar que el PIB de la construcción mantuvo tasas de crecimiento positivas desde 2004 con un promedio de 8,53%.
Construir, cuesta La oferta y demanda de materia prima para la construcción genera un constante movimiento de los precios que tienden a elevarse o a disminuir. Para medir tal variación en los insumos que conforman el costo de la construcción, se emplea el Índice de Costo de Construcción (ICC); que en esta oportunidad develó una realidad favorable, pues en un lapso de doce meses (a marzo de 2014) existió un incremento de costos del 1,30%, siendo La Paz el departamento del eje troncal con mayor incremento (3,56% en doce meses).
En el periodo comprendido de junio del 2002 – septiembre del 2008 se pudo apreciar un incremento significativo, esto gracias a la subida de precios de los derivados del petróleo y el acero, mas esta situación no duró mucho y el decremento no se dejó esperar mejorando la situación para aquellos que piensan invertir en este rubro. La solidez del cemento Una manera adicional de hacer evidente la prosperidad de la construcción es a través de la medición del consumo de cemento, cuyo consumo tuvo un crecimiento sostenido con una tasa promedio de 10,8% en el periodo comprendido entre las gestiones 2002 a 2011. Hace dos años (2012) se presentó una situación inusual hasta ese momento, pues el consumo de cemento nacional e importado alcanzó a 2.910.340 toneladas métricas, que representa un incremento del 8% con respecto a 2011. Para esa misma gestión la venta de este material de construcción en el eje troncal representaba el mayor porcentaje dentro el total (71%), siendo Santa Cruz el mayor adquisidor con el 29,1%, seguido por La Paz y Cochabamba con el 24,1% y 17,6%, respectivamente. En cuanto a la importación de cemento, en 2012 se alcanzaron las 104.669 toneladas métricas.
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Construcción y financiamientos
¿Podemos construir?
Para llevar adelante un proyecto siempre es necesario contar con el apoyo de un inversionista, según el informe mencionado con anterioridad a septiembre de 2013 los capitales entregados por el sistema financiero al rubro constructor abarcó un total de 10.625 millones de bolivianos; de los cuales 7.370 millones pertenecían al sistema bancario y 3.256 millones de bolivianos al sistema no bancario (integrado por mutuales, cooperativas y fondos financieros). Para esa misma fecha, el financiamiento a la construcción representaba el 11% y el 20% del total entregado al sector privado respectivamente por los sistemas bancario y no bancario. El total del financiamiento concedido por el sistema financiero bancario y no bancario a la construcción mostró tasas anuales de crecimiento positivas de 2%, 11%, 28%, 29%, 14%, y 15% en el periodo 2006 a 2012 y a septiembre de 2013 mostró una tasa de 11%.
Para llevar adelante un proyecto de construcción la empresa y los propietarios o inversionistas deben contar con un aval, un permiso de construcción. En todo caso los permisos de construcción aprobados por ciudades capitales expresados en superficie, muestran una vez más que las ciudades capitales son las que presentan una mayor concentración de los mismos, representando el 82% del total. Por otra parte la evolución histórica porcentual del crecimiento de estos permisos entregados en el lapso del 2005 al 2013, muestra variaciones que van desde un 18%, pasando por 2%, 3%, 16%, hasta un -27% el pasado año, esto según datos referidos en el Balance 2013 de la Construcción en Bolivia elaborado por su gerente General a.i.
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Según datos de FUNDEMPRESA a diciembre de la gestión 2013, existían 14.926 empresas dedicadas a la construcción en la Base Empresarial Activa del Registro de Comercio de Bolivia. En La Paz se encontraban
El Estado también invirtió A lo largo de la última década del total de la inversión pública ejecutada, un promedio del 61% ha sido orientado hacia la construcción, representando casi 1.000 millones de $us en estos últimos años. Este tipo de inversión engloba todo aquello a la edificación de infraestructura para variados sectores y actividades siendo el sector de transporte, junto con la construcción, mejoramiento y mantenimiento de vías; el de mayor incidencia con alrededor del 58% en la última década. Desde el 2004, los montos de Inversión Pública han ido presentando tasas de crecimiento positivas, logrando la pasada gestión una cifra de 3.781 millones de $us. y para este 2014 se tiene presupuestado un incremento del 19% en comparación a 2013. En lo que refiere al origen del financiamiento de este tipo de inversión, es conveniente señalar que desde el 2006, son los recursos propios (internos) los de mayor participación, sobrepasando aquellos que nos vienen por donación o créditos (recursos externos), ocupando al 2013 un 77% y 23% respectivamente.
Puentes con la realidad Las empresas constructoras son las directas materializadoras de los proyectos de edificación; en muchas ocasiones con ellas las que impulsan a las personas a ampliar su visión de hogar u oficina.
4.732 empresas, en Cochabamba 2.514 y en Santa Cruz 2.400, concentrando el 65% a nivel nacional. Estos datos revelan un importante crecimiento en relación al número registrado en 2012 (10.780 empresas).
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Con los pies en la tierra
Tener la casa soñada es el propósito de muchas personas al momento de comenzar la construcción, pero es en ese preciso instante que llevados por la emoción pueden tomar la decisión incorrecta. Todo constructor que esté consciente de la responsabilidad que conlleva su trabajo, aconsejará a los propietarios de manera adecuada y realizará un estudio de las condiciones del subsuelo cuando se inicie el diseño de la estructura. De un proyecto de construcción se desglosa una serie de necesidades que deben estar sustentadas por datos firmes y seguros que a futuro ayudarán al proyectista a adquirir una concepción razonable de las propiedades físicas del suelo que hayan de ser consideradas dentro la construcción. Sentando bases firmes Todo el proceso de análisis de viabilidad de construcción inicia con la
obtención de muestras de suelo para realizar pruebas en un laboratorio de Mecánica de suelos donde se realizan las pruebas de clasificación, de las que se obtienen datos definitivos para ubicar de manera correcta el problema y así posteriormente plantear una solución y establecer un rol de estudios de seguimiento.
“El estudio de suelos consiste en conocer el suelo sobre el cual se apoyará la estructura. Y sus actividades pueden ser tan simples como una excavación hecha a mano de 1 m de profundidad (por ejemplo para una casa de una planta en suelos arenosos), hasta sondeos muy profundos, con medición de resistencia, estudios
Recomendaciones Dependiendo de la magnitud de la obra y sus características (con o sin sótano, más o menos pisos, mayor o menos tolerancia a las deformaciones), de ser posible y es siempre deseable conocer el suelo antes de comprar un terreno. Esto es práctica común pues en algunos casos las fundaciones pasan a tener una incidencia económica mayor a la prevista o existen dificultades constructivas que producirían demoras indeseables en la construcción. Lo más importante es que los estudios y los diseños de las cimentaciones sean tan detallados como fuese posible a fin de minimizar los riesgos, inherentes al trabajo en un material heterogéneo. Además, se debe insistir en los controles de calidad de la construcción y la información generada durante la misma. Ing. Mario Terceros Herrera
geofísicos, estudios químicos, ensayos de laboratorio, etc. Cada tipo de proyecto tiene que ser analizado de forma particular”, sostuvo el Ing. Mario Terceros Herrera, director de la empresa de ingeniería y construcción Incotec. En todo caso esta etapa resulta estrechamente ligada a todas las actividades posteriores, puesto que sería irresponsable continuar adelante si no se cuenta con los resultados del muestreo; este debe estar direccionado por los requerimientos establecidos al momento de la planificación de la obra. En este sentido, Terceros sostiene que el ingeniero no es quien “puso” el suelo sino es quien se limita a estudiarlo, frente a un inversionista que por lo general evitan realizar gastos mayores. “Lo que es curioso es que muchos inversionistas tratan de gastar poco dinero en estos estudios siendo que la economía y seguridad de sus obras dependerá de la calidad de los mismos. Este problema es mundial”. Continúa en la Pág. 14
Guía de la construcción
Innovación que marca la diferencia La larga trayectoria y experiencia de más de 28 años con la que cuenta esta empresa dentro el sector de la construcción civil, permitió que se consolidara como la opción preferida de la población. En la actualidad Tecnopor es el principal fabricante de Espumas de Poliestireno Expandido (EPS) en el país, abarca las líneas de bloques y de moldeados. También está posicionada como una de las principales productoras de viguetas pretensadas. La mejor opción No solo la permanencia en el mercado es su mejor carta de recomendación, pues también se debe destacar que es la única alternativa
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post venta, lo cual implica un plus en garantía y confiabilidad en toda obra que ejecutan. “Todos estos atributos hacen que hayamos logrado la confianza de empresas constructoras de toda magnitud, del segmento gubernamental en todos sus ámbitos, del segmento inversionistas y del segmento residencial, por el tamaño y/o importancia de las obras en las que hemos tenido el honor de participar”, prosiguió el ejecutivo. Siempre renovando
que brinda soluciones integrales tanto a requerimientos de obra gruesa como de obra fina (acabados arquitectónicos). “Somos representantes de marcas internacionales de reconocido prestigio y calidad, esto se hace evidente con el hecho
Para conocer más sobre Tecnopor S.A. ingresa a
www.tecnopor.net
de que todas nuestras líneas de productos cuentan con certificados de Calidad Nacional (IBNORCA) e internacional (IRAM, IQNET)”, manifestó Luis Alber-
to Tristán, Gerente Comercial Regional. Asimismo destaca el hecho de que esta empresa brinda asesoramiento técnico pre y
El principal factor diferenciador de esta empresa es la política corporativa de mejora continua a través de sus tres unidades de negocio y en la gestión 2014 la Unidad de Ingeniería prosiguió por ese exitoso camino con el producto GEOFOAM (Geo espuma) utilizado como material que brinda soluciones estructurales de alta ingeniería civil aplicado en diferentes obras: Estabilización del parque mirador de Killi Killi, mejoramiento integral de la Av. Mario Mercado (fase 3); todas estas obras en La Paz.
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Asimismo es necesario aclarar que estos sondeos pueden ser catalogados desde dos funciones; aquellas que son preliminares y parten de la muestra obtenida en primera instancia que será estudiada y luego están aquellas que son definitivas, las que contemplan las últimas exigencias respecto a la muestra, ayudando a tomar las decisiones finales. El sitio ideal Muchas veces el gran problema para realizar un control adecuado se hace presente al hablar de la combinación de medios y tiempos, pues esto evita que se realicen ensayos detallados de clasificación de suelos y analizar la viabilidad del proyecto. Gran parte de los suelos pueden ser agrupados en cinco tipos básicos a partir de una inspección visual: • Grava: Formada por grandes granos minerales con diámetros mayores de 1/4 de pulgada. Las piezas grandes se llaman piedras y cuando son mayores a 10 pulgadas se llaman morrillos. • Arena: Compuesta por partículas minerales que varían aproximadamente desde ¼ de pulgada a 0.002 pulgadas en diámetros. • Limo: Partículas minerales naturales, donde las más pequeñas tienen un diámetro de 0.02 pulgadas y carecen de plasticidad. • Arcilla: Contiene partículas de tamaño coloidal que producen su plasticidad. La plasticidad y resistencia en seco están afectadas por la forma y la composición mineral de las partículas. • Materia orgánica: Vegetales en grado de descomposición (turba), como sucede en los limos orgánicos y en las arcillas orgánicas. Al respecto, el experto en la materia sostiene que mientras el suelo sea más resistente, las cimentaciones son más económicas, sin embargo, si hay que realizar excavaciones, no siempre los mejores suelos para recibir las cargas son los mejores para ser excavados. “Por ejemplo, arenas densas son muy buenas como suelo de apoyo de fundaciones, sin embargo, estas mismas arenas, al no tener cohesión, son susceptibles a derrumbes en excavaciones. Si además hay agua en el suelo, nivel freático, la situación se complica más. Por eso es muy importante conocer el suelo del lugar al realizar los proyectos y diseñar adecuadamente los procesos constructivos para evitar dificultades o accidentes durante la construcción”, acotó Terceros.
Tierra boliviana Nuestro país es rico en no solo en cultura sino también en suelos, en los que cada habitante busca plasmar el anhelo de un lugar especial para habitar. Acontecimientos que despertaron la inquietud del sector constructor como lo sucedido con el edificio Málaga y El Alcázar, en Santa Cruz y La Paz respectivamente, refrendaron una vez más la necesidad de realizar estudios de suelos antes de iniciar una construcción. “Los suelos son parte de la solución o del problema. Es decir que a mayor resistencia, las cimentaciones podrán ser más económicas, pero eso no significa que en Bolivia haya suelos no aptos para grandes edificaciones. Un ejemplo es la ciudad de México donde sus suelos pueden ser considerados entre los peores del mundo, sin embargo existen edificios de gran altura”, manifestó el entrevistado. En resumen, desde este planteamiento se debe tomar en cuenta que las tecnologías actuales de estudios, diseños construcción y control de calidad de las cimentaciones, juegan un rol importante al permitir la construcción de grandes edificios.
A partir de ello se debe aclarar que no se puede aplicar el mismo tratamiento de tierras y construcción como una receta general en uno u otro departamento e incluso en su propio interior existen marcadas diferencias. De casas y edificios Propiedad es propiedad, sin que importe el tamaño o lo invertido, pues lo mismo significa para una constructora perder un edificio que para una familia una casa de una sola planta. En este sentido se debe realizar la adecuada elección de terreno para que a futuro no existan lamentaciones. A partir de ello, Terceros reconoce que si bien existe una diferencia, ésta no toma en cuenta la cantidad de plantas de un edificio sino la diferencia entre las cargas que recibirán las fundaciones. “Por ejemplo, un edificio de viviendas de cuatro plantas con columnas cada cuatro metros, puede transmitir menores cargas que un edificio de dos plantas, previsto para depósito de papel, con columnas cada 10 metros. El suelo no sabe qué es lo que hay arriba de él, solo sabe cuánta fuerza le llega.”, concluyó el ejecutivo de Incotec.