__MAIN_TEXT__

Page 1

01


Planlagt innflytting 4. kvartal 2021 02


54

nøkkelklare leiligheter Velkommen til Grønahagen Borettslag - bygd for å skape et sosialt nabolag. Her finner du 54 nøkkelklare leiligheter midt i Sotra Kystby på Straume i Øygarden kommune.

03


Hva finner du hvor?

side 10

Leilighetene


side 28

side 22

Kjøkken & bad

Nabolaget

e UteomrĂĽder

Side 14


Bilder med sidetall pĂĽ

Bo sentralt midt i kystbyens sentrum

ODEON kino

Stort utvalg av kafĂŠer og restauranter

Trening 6


Sandvolleyball Lysløype Sotra arena Geitavika badeplass

Sartor Straume Storsenter idrettspark 7


Flytt rett inn! Bo sentralt og komfortabelt i hjertet av Sotra

V

elkommen til Grønahagen - et borettslag med alle fasiliteter, midt i hjertet av Sotra Kystby. Her bygges 54 lyse, moderne leiligheter med smarte planløsninger og høy standard. Flytt rett inn! Grønahagen er borettslaget for deg som ønsker å leve komfortabelt og sentralt på Straume, med tilgang til alt du måtte trenge i hverdagen. Perfekt for deg med en travel hverdag, uten for mange ledige øyeblikk. Og for deg med god tid, som du ønsker å tilbringe sammen med andre. I Grønahagen får du et komfortabelt liv fylt av aktiviteter, felleskap og gode naboer. Her kan du kjenne på hotellfølelsen, og samtidig føle deg som hjemme. Borettslaget har bemannet resepsjon som står til tjeneste

og hjelper deg med små eller store gjøremål. Trenger du skjorterens, feriepass av leiligheten, henting av post eller handlehjelp? Ikke noe problem. I Grønahagens felleslounge samles beboerne regelmessig for å lese dagens avis, spise sammen og slå av en prat. Her markeres også høytider og merkedager med ulike sosiale arrangementer. De frodige uteområdene inviterer til å ta kaffen i ettermiddagsolen. Har du grønne fingre, kan du fritt dyrke krydder og grønnsaker i parsellhagene like ved inngangen. Velg mellom leiligheter med 1, 2 eller 3 soverom. De ulike leilighetstypene og planløsningene kan du se på s. 32 og utover, eller se vår leilighetsvelger på: www.gronahagen.no

08


09


3D-illustrasjon av leilighet I601. Forbehold om avvik.

010


24 stk. 2-roms 24 stk. 3-roms 6 stk. 4-roms fra 53 til 88 m2 BRA

011


012


Store uterom & grøntarealer Nabolagets sosiale samlingspunkt

D

et er lagt stor vekt på grønne, frodige uteområder i Grønahagen. Her er det noe for både store og små, enten du vil dyrke dine egne grønnsaker i parsellhagene, spille bordtennis, eller gå på balanseline. De yngste kan boltre seg enten det måtte være i terrengsklien eller i klatreløypen.

013

3D-illustrasjon av prosjektet. Forbehold om avvik.


B Terrengsklie Solbenker

Parsellhager 014


Balanseline Klatreløype Bordtennisbord Bocciabane 015


Leilighetene

3D-illustrasjon av leilighet N608 Forbehold om avvik.

016


e

Høy bokomfort L

eilighetene bygges etter gjeldende byggeteknisk forskrift TEK 17 med tillegg av Husbankens skjerpede tiltakspakke. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir deg ny, frisk og oppvarmet luft i leiligheten din. Dette bidrar også til et godt inneklima – hvem sier vel nei takk til det? Hver leilighet utstyres med energimåler som måler eget forbruk. 017


En enklere og tryggere hverdag

G

rønahagen er perfekt for deg som ønsker en enklere, tryggere og bedre hverdag. Her kan du bo komfortabelt i nye, smarte leiligheter, og samtidig oppleve det sosiale felleskapet som Grønahagen borettslag er designet for å skape. I resepsjonen møter du vår smilende og hjelpsomme medarbeider som bistår deg med alt du måtte trenge hjelp til, fra skjorterens, vanning av blomster når du er på ferie, middagsservering, filterskift eller renhold. Vertskapet vil bemanne serviceområdet i hverdagene, til faste tider. De fyller rollen til en hotellresepsjonist, og står klar til å hjelpe deg med hva som helst - når som helst.

Fokus på gode opplevelser I Grønahagen ønsker vi å bidra til gode opplevelser for alle. Dette stelles i stand av vertskapet. Beboerne kan derfor nyte godt av det nære og rike samarbeidet vi har med aktivitetstilbyderne i området. Opplevelsene kan bestå av sammenkomster i den nye parken, kulturelle begivenheter i nærområdet, aktiviteter og utflukter. Vertskapet vil også samarbeide tett med beboerne for å få forslag til alternative gjøremål. Tjenestene tilbys alle våre beboere, og vil bli skreddersydd ut fra alder og ønsker.

18 Samles for en runde boccia sammen?


Kjekt med en fellesrlounge på 162,5 m2 hvor man kan samles sammen med naboer, venner og familie.

Sosiale møtesteder I underetasjen i Grønatunet finner du en stor felleslounge på 162,5 m2. Om du bare vil slappe av, eller omgås sosialt med dine naboer, er fellesloungen alltid tilgjengelig - med dagens aviser, gratis kaffe og fersk frukt. Lokalet er smakfullt innredet, og kan benyttes til arrangementer som bursdag, dåp eller konfirmasjon. Du finner komplett dekketøy til mindre selskaper i det tilhørende kjøkkenet.

Hver uke arrangeres felles lunsj og middag til beboerne i loungen, i regi av vertskapet. Den ukentlige middagen vil bestå av smakfulle retter fra lokale restauranter. Gjennom året serveres også høytidsmåltider som julemiddag, påskelunsj og 17. mai-frokost. Her kan man velge om man ønsker å dele opplevelsen med sine naboer, eller ta maten med hjem i leiligheten. Har du ikke har mulighet til å delta, kan vertskapet sette middagen din i kjøleskapet til du kommer hjem.

19


Velg mellom 3 ulike kjøkkenfronter uten ekstra kostnad!

Nytt kjøkken inkludert både hvitevarer og frittstående kombiskap – perfekt!

020


3D-illustrasjon av prosjektet. Forbehold om avvik.

Kjøkken & bad Kjøkken & bad L

eilighetene i Grønahagen leveres med kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal i type UNO Hvit. Integrerte hvitevarer og frittstående kombiskap fra Siemens følger også med. Kjøkkenfrontene er i standard hvit utførelse, men om du ønsker en annen farge kan du endre til Nordisk eller Sand – uten ekstra kostnad. Det er også mulig å endre kjøkkentype innenfor samme leverandør, men mot tillegg i pris. Hovedbad blir helfliset med hvite fliser på vegger og grå fliser på gulv. Det blir lun og god gulvarme med vannbåren varme. Baderomsinnredningen er i lys og hvit utførelse. Spotter i tak og speil med sidelys.

021


3D-illustrasjon av prosjektet. Forbehold om avvik.

Flere fordeler • Resepsjon • Heis i bygget • Fellesrom til f.eks. bursdagsfeiring,

middag og samlinger i bygg A som oppføres i samme prosjekt. • Døråpner på alle dører i fellesareal • Porttelefon • Sprinkling av både leiligheter og fellesareal • 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom 22

• Vannbåren gulvvarme på bad • Takhøyde opptil 2,5 meter • Innendørs felles sykkelparkeing • Privat sportsbod til hver leilighet i kjeller og i bodavdelinger

• Tilrettelagt for bredbånd og kabel-TV fra Canal Digital

• Mulighet for leie av parkeringsplass


Din leilighet, din stil

E

r du tidlig ute i kjøpsprosessen har du mulighet til å gjøre individuelle tilpassninger i leiligheten din. Kanskje du ønsker å bytte til en annen parkett eller andre fliser på badet? Her har du muligheten til variere standaren og skape din egen stil. Det vil bli utarbeidet en tilvalgsliste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Er du usikker – spør oss! Vi hjelper deg gjerne slik at du får den standarden du selv ønsker i din nye leilighet.

Kontrastvegg på soverommet?

3D-illustrasjon av prosjektet. Forbehold om avvik.

Bytte til annen parkett?

023


Private uteplasser Nyt varme sommerdager

3D-illustrasjon av prosjektet. Forbehold om avvik.

024


I Grønahagen har du i tillegg til altan/ terrasse, tilgang til flotte, grønne uteomrüder. Her kan du nyte varme sommerdager sammen med venner og gode naboer.

025

Skap koselig stemning pĂĽ terrasse/balkong


Ditt nye nabolag Bo midt i kjernen av Sotra Kystby - et urbant sentrum på Straume i Øygarden kommune. Fra Grønahagen er det gangavstand til både shopping, kaféer kino, trening, turområder og mye, mye mer.

Bergen sentrum Bergen lufthavn, Flesland

15.5 km 20.1 km

Bussholdeplass Straume terminal

0.7 km

Varer og tjenester Sartor Storsenter 140 m ODEON Sotra Kino 110 m Helselandsby 1.3 km Rådhus/Øygarden kulturhus 950 m Sport og fritid Sprek & blid Straume 260 m Nr1 Fitness 650 m Straume idrettspark / Sotra arena 1.2 km Aktiv 365 Straume 1.1 km Geitavika badeplass 1.6 km Bildøyhallen 2.3 km Skoler og barnehager Danielsen barneog ungdomsskole Fjell ungdomsskole Sotra vgs. Straume barnehage Løveparken barnehage Straumsfjellet familiebarnehage

900 m 1.9 km 2.0 km 1.1 km 1.7 km 1.0 km

Sotra Kystby er i stadig utvikling og vil med tiden være et av Nordens mest attraktive regionsentre. Bo i fremtidens by du også! 026


Bergen sentrum 15.5 km Flesland 20.1 km

Treningssenter Helselandsby

Arefjord

Rådhus Øygarden kulturhus Planlagt ny vidaregående skole i 2025

Straume barnehage

Sartor storsenter Serveringssteder Busstasjon Kino

Straumsundet

Straume sjøfront Straume

Straumsfjellet familebarnehage

Straumeporten Park Planlagt Treningsny barnehage senter

Bildøyna

Treningssenter

Bildøyhallen

Danielsen barneog ungdomsskule

Sotra vgs. Fjell ungdomsskole

Sotra Arena Turvei

Geitavika badeplass

Løveparken barnehage

027 Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene.


d

028


Finn

drømmeboligen i Grønahagen Studer de ulike planløsningene fra neste side.

029


Hus B

I601 I501 I401 I301 I201

Type I 4-roms

BRA: 88,7 m2 P-rom: 80,7 m2 Sportsbod

hus B type I A-80-00-7

Gjelder leilighet: I601, I501, I401, I301, I201

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

walk-in 2,7 m²

: 5 leiligheter : 2,3,4,5,6.etg : 88,7 m2 : 80,7 m2 : 8 m2 : 5 m2

sov 2 7,7 m²

sov 1 11,4 m²

radiator

entre 3,0 m²

stue/kjøk 40,9 m²

balkong 8,0 m²

bad 5,9 m²

radiator

sov 3 9,2 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

I601 I501 I401 I301

Målestokk 1:100 0

1m

2m

I201

3m

4m

5m

30

N

HVIT INNREDNING LEVERES

bod 3,4 m²


Hus B

Type I-1 4-roms

I101

88,7I-1 m2 hus B BRA: type 2 P-rom: 80,7 m Sportsbod

A-80-00-8 Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

Gjelder leilighet: I101

: 1 leilighet : 1.etg : 88,7 m2 : 80,7 m2 : 19,2 m2 : 5 m2

walk-in 2,7 m² sov 2 7,7 m²

sov 1 11,4 m²

entre 3,0 m²

bad 5,9 m²

radiator

stue/kjøk 40,9 m²

bod 3,4 m²

terrasse 19,2 m2

radiator

sov 3 9,2 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

Målestokk 1:100 0

1m N

2m

I101

3m

4m

5m

31HVIT INNREDNING LEVERES 1

2

5

10


Hus B

J602 J502 J402 J302 J202

Type J

hus B type J

3-roms

A-80-00-9

BRA: 65,5 m2 P-rom: 61,3 m2 Sportsbod

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

Gjelder leilighet: J602, J502, J402, J302, J202

: 5 leiligheter : 2,3,4,5,6.etg : 65,5 m2 : 61,3 m2 : 8 m2 : 5 m2

radiator

sov 1 13,2 m²

balkong 8,0 m²

stue/kjøk 27,7 m²

entre 6,8 m²

sov 2 6,8 m² bad 4,6 m²

bod 3,0 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

J602 J502 J402 J302 J202

N

Målestokk 1:100 0

PROSJEKTNAVN:

1m

2m

HVIT INNREDNING LEVERES 3m

Grønamyrskvartalet

4m

1

1:100

5m UTBYGGER:

32

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as


Hus B

hus B type J-1

Type J-1

A-80-00-10

J102

3-roms

BRA: 65,5 m : 1 leilighet P-rom: 61,3 m2 : 1.etg : 65,5 m2 Sportsbod : 61,3 m2 leilighet: : 11,6Gjelder m2 2 J102 :5m 2

radiator

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

sov 1 13,2 m² terrasse 11,6 m2

stue/kjøk 27,7 m²

entre 6,8 m²

sov 2 6,8 m² bad 4,6 m²

bod 3,0 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

J102

HVIT INNREDNING LEVERES

N

Målestokk 1:100

PROSJEKTNAVN:

Grønamyrskvartalet

0

DATO:

1m

2m

1

1:100 3m

UTBYGGER:

4m

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as

5m

25/04/19

33


Hus B

K603 K503 K403 K303 K203

Type K 3-roms

BRA: 65,5 m2 P-rom: 61,3 m2 Sportsbod

hus B type K A-80-00-11

Gjelder leilighet: K603, K503, K403, K303, K203

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

sov 2 6,8 m²

balkong 8,0 m²

bod 3,0 m²

bad 4,6 m²

entre 6,8 m²

stue/kjøk 27,8 m²

radiator

sov 1 13,2 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

K603 K503 K403

Målestokk 1:100 0

1m

2m

K303 K203

3m

4m

5m

34

: 5 leiligheter : 2,3,4,5,6.etg : 65,5 m2 : 61,3 m2 : 8 m2 : 5 m2


Hus B

Type K-1

K103

3-roms

hus B type K-1

BRA: 65,5 m2 P-rom: 61,3 m2 A-80-00-12 Sportsbod Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

bad 4,6 m²

sov 2 6,8 m²

Gjelder leilighet: : 1 leilighet K103 : 1.etg 2 : 65,5 m : 61,3 m2 : 11,6 m2 : 5 m2

bod 3,0 m²

entre 6,8 m²

terrasse 11,6 m2

stue/kjøk 27,8 m²

radiator

sov 1 13,2 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

K103

Målestokk 1:100 0

1m

2m

3m

4m

5m

HVIT INNREDNING LEVERES

N

1:100

35

PROSJEKTNAVN:

1

2

5

10


Hus B

L605 L505 L405 L305 L205

Type L

L604 L504 L404 L304 L204

hus B type L

2-roms

A-80-00-13

BRA: 53,4 m2 P-rom: 49,1 m2 Sportsbod

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

Gjelder leilighet: L605, L505, L405, L305, L205, L604, L504, L404, L304, L204

bod 3,0 m² sov 8,7 m²

: 10 leiligheter : 2,3,4,5,6.etg : 53,4 m2 : 49,1 m2 : 8 m2 : 5 m2

bad 4,6 m²

balkong 8,0 m² entre 5,8 m²

radiator

stue/kjøk 28,3 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

L605 L505

L604 L504

L405

L404

L305

L304

L205

L204

Målestokk 1:100 N

0

PROSJEKTNAVN:

1m

2m

3m

Grønamyrskvartalet

4m

HVIT INNREDNING LEVERES

5m

1

1:100 UTBYGGER:

36

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as


Hus B

hus B type L-1

Type L-1

A-80-00-14 2-roms

L105 L104

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

bod 3,0 m²

sov 8,7 m²

BRA: 53,4 m2 : 2 leiligheter P-rom: 49,1 m2 : 1.etg Sportsbod

: 53,4 m2 : 49,1 m2Gjelder leilighet: : 10,4 m2 L105, L104 : 5 m2

bad 4,6 m²

terrasse 10,4 m2

entre 5,8 m²

radiator

stue/kjøk 28,3 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

L105

L104

HVIT INNREDNING LEVERES

N

Målestokk 1:100 PROSJEKTNAVN:

0 1m 2m 3m Grønamyrskvartalet

DATO:

25/04/19

1

1:100 4m

5m

UTBYGGER:

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as

37


Hus B

Type M

hus b type M

M306 M206

A-80-00-15

3-roms

BRA: 69,5 m2 P-rom: 64,8 m2 Sportsbod

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

Gjelder leilighet: M306, M206

sov 1 9,8 m²

bod 3,2 m²

bad 4,6 m²

: 2 leiligheter : 2,3. etg : 69,5 m2 : 64,8 m2 : 8,3 m2 : 5 m2

sov 6,3 m²

balkong 8,0 m²

radiator

stue/kjøk 37,6 m²

entre 4,7 m²

2 1 B

radiator

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

M306 M206

HVIT INNREDNING LEVERES

N

Målestokk 1:100

PROSJEKTNAVN:

Grønamyrskvartalet 0

DATO:

1m

2m

1

1:100

3m

UTBYGGER:

4m

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as

5m

25/04/19

38


Hus B

hus B type M-1

Type M-1

A-80-00-163-roms

M106

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

bad 4,6 m²

sov 1 9,8 m²

bod 3,2 m²

BRA: 69,5 m2 : 1 leilighet P-rom: 64,8 m2 : 1. etg Sportsbod

: 69,5 m2 : 64,8m2 Gjelder leilighet: : 10,6 m2 M106 : 5 m2

sov 6,3 m²

terrasse 10,6 m2

radiator

stue/kjøk 37,6 m²

entre 4,7 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

M106

HVIT INNREDNING LEVERES

N

1:100

Målestokk 1:100 PROSJEKTNAVN:

0 1m 2m 3m Grønamyrskvartalet

DATO:

25/04/19

4m

5m

1

UTBYGGER:

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as

39


Hus B

M606 M506 M406

Type M-2

hus B type M-2

3-roms

A-80-00-17

BRA: 69,5 m2 P-rom: 64,8 m2 Sportsbod

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

Gjelder leilighet: M606, M506, M406

bad 4,6 m²

sov 1 9,8 m²

bod 3,2 m²

balkong 8,0 m²

: 3 leiligheter : 4,5,6. etg : 69,5 m2 : 64,8m2 : 8,3 m2 : 5 m2

sov 6,3 m²

radiator

stue/kjøk 37,6 m²

entre 4,7 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

M606 M506 M406

Målestokk 1:100 N

PROSJEKTNAVN:

0

1m

2m

Grønamyrskvartalet

3m

4m

HVIT INNREDNING LEVERES

5m

1:100 UTBYGGER:

1

2

40

5

10

TAG arkitekter Bergen as


N607 N507 N407 N307 N207

Hus B

N608 N508 N408 N308 N208

Type hus B type N

N

2-roms A-80-00-18

BRA: 56,7 m2 P-rom: 52,1 m2 : 10 leiligheter Sportsbod

Antall Etasje : 2,3,4,5,6.etg BRA : 56,7 m2 Gjelder leilighet: P-rom m2 N607, N507, N407,: 52,1 N307, N207, N608, N508, 2 Balkong :7m N408, N308, N208 Sportsbod : 5 m2

bod 3,1 m²

sov 9,0 m²

bad 4,6 m²

entre 3,2 m²

stue/kjøk 34,0 m²

radiator

balkong 7,0 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

N607 N608 N507 N508 N407 N408 N307 N308 N207 N208

N

HVIT INNREDNING LEVERES

Målestokk 1:100 0

PROSJEKTNAVN:

1m

2m

3m

Grønamyrskvartalet

DATO:

25/04/19

1

1:100 4m

5m

UTBYGGER:

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as

41


Hus B

hus B type N-1

Type N-1

A-80-00-19 N107 N108

2-roms

BRA: 56,7m2 P-rom: 52,1 m2 Sportsbod

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

Gjelder leilighet: N107, N108

bod 3,1 m²

sov 9,0 m²

bad 4,6 m²

terrasse 11 m2

: 2 leiligheter : 1.etg : 56,7 m2 : 52,1 m2 : 11 m2 : 5 m2

entre 3,2 m²

radiator

stue/kjøk 34,0 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

N107 N108

HVIT INNREDNING LEVERES

N

1:100 PROSJEKTNAVN:

Målestokk 1:100

Grønamyrskvartalet 0

DATO:

25/04/19

1m

2m

1

UTBYGGER:

3m

4m

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as

5m

42


Hus B

O609 O509 O409 O309 O209

type O

hus b type O 3-roms BRA: 70,5 m2 A-80-00-20 2

P-rom: 66,3 m Sportsbod

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

bod 3,0 m²

bad 4,6 m²

sov 2 6,1 m²

: 5 leiligheter Gjelder leilighet: : 2,3,4,5,6.etg : 70,5 O609, m2 O509, O409, O309, O209 : 66,3 m2 2 : 7,0 m : 5 m2

entre 6,6 m² stue/kjøk 33,3 m²

sov1 13,5 m²

radiator

balkong 7,0 m²

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

O609 O509 O409 O309 O209

Målestokk 1:100 0N PROSJEKTNAVN:

1m

2m

3m

Grønamyrskvartalet

4m

HVIT INNREDNING LEVERES

5m

1

1:100 UTBYGGER:

43

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as


Hus B

Type O-1

O109 hus B type O-1

3-roms

A-80-00-22

BRA: 70,5 m2 P-rom: 66,3 m2 Sportsbod

Antall Etasje BRA P-rom Balkong Sportsbod

Gjelder leilighet: O109

bod 3,0 m²

bad 4,6 m²

sov 2 6,1 m²

: 1 leilighet : 1.etg : 70,5 m2 : 66,3 m2 : 13,0 m2 : 5 m2

entre 6,6 m² stue/kjøk 33,3 m²

sov1 13,5 m²

radiator

terrasse 13 m2

2 1 B

1 H 0 -3 A

8 B

1 H 0 -3 A

O109

Målestokk 1:100 N

0

PROSJEKTNAVN:

1m

2m

Grønamyrskvartalet

HVIT INNREDNING LEVERES 3m

4m

5m

1:100 UTBYGGER:

1

44

2

5

10

TAG arkitekter Bergen as


BIM med ArchiCAD 21 NOR

45

SF

97 39

+ 48,5

Slangebenk

251,2 m2

SF

972 20

61

SF

Solbenk ala Nygårdsparken

14,3 m2 6 6 53

6 395

2

57,9 m2

00

(14

52,7+

m)

646

48,90+

0 1:5

52,7+

,20 +48

egg rev Buld

25,6 m 2

155,5 m2

+50,65

Solbenk - sinus

69,3 m

2

Redskaps bod Dyrkings kasser

48,2 m2

0 4 00

20

0 1:1

83,1 m2

0 1:5

29,8 m2

0,0 m

63,1 m2

67,0 m2

42

211,6 m2

327,6 m2

1:10

51,5

50,5 49,5

1:10

56,3 m 2

10

KLATRELØYPE

SF 5,4 m2

+52,70

+52,70

48,6+

23 668

8,0 m2

Terrengsklie

+48,67

37 16

10,8 m2

0 1:7

0,0 m2

bord nis dten

+48,50 +48,54

47,7+

25 48

40 32

Bocciabane

38,0 m2

Balanseline

66,0 m2

Grill

21

00 20 190,8 m2 64 74

2

0 00

52,7+

12 679

Filplassering: L:\2018\T18067 Sartor Senter\40 Prosjektmateriale\42 Modell\09 Acad\BS2 Landskapsplan rev.pln

340,9 m2

312 10

00 20

23,6 m2 0,3 m2

3,1 m2

7,8 m2

3,4 m 2

85,9 m2

82,6 m2

Bor

8,1 m2

677 17

437 11

54

+ 46,5

0 1:5

154,7 m2

0 1:5

Pergola

24 60

6 11 5 44 0

21

50 83

+52,5

92 14 0 2 00

+49,5

059 28 40

7

,0 +46

+51,5

,15 +47

+50,5

55 84

6 703

,41 +47

39

68

045 16

,5 +47

, ++48 ,57

,0 +48

5 1:1

48,67+

48,67+

44

, +49 35+ 49,

,0 +49

+ 48,2 (regulert høyde)

,5 +49

Rest

Rest

Papir

Plast

Matavfall

78 Glass 22 9 7 27

,67 48 +48

3+

FELLESLOKALE/ Sykkelbod

,27 +48

1 48,

,9 +47 03+ 48,

3

Granitt 10 cm Kvadratiske heller- 90x90 cm

Torgdekke -

Granittheller 10 cm Format 30-45-60, fallende lengder

Gatedekke

Rekkverk

Vannrenne

Innmålte høyder Dagen terreng

Nye koter

Landskapsplan

Type tegning:

Prosjektnr.:

Gnr./Bnr./Festenr.:

P01

Tegningsnr.:

Grønamyrskvartalet

Prosjekt

Tiltakshaver

Rammesøknad

Fase

Prosjekteringsgruppen

+34, 674

c+27

Byggegrense

Eiendomsgrense

Formålsgrense

Landskapsplan

Type tegning

P01

Tegningsnr.

Kontroll

Kontroll

Prosjektnr. for prosjekterende/lev.

Sign.

Kontroll utførende

1:400 (A3)

Målestokk

31.01.2019

Dato

BS2 Landskapsplan rev.pln

Filnavn

Sign.

Kontroll prosjekt.

Godkjent

N

Lokalisering:

Belysnings pullert

Belysningsmast m/parkarmatur H=3,5 m

Sykkelstativ

Benk

Tre

Grusdekke 0-11

Busk/staudefelt

Private Terrasser

Granittheler 8 cm, 15-30-45 , fallende lengder

Granittdekke

Revisjon nr.


Grønahagen Borettslag

Leveransebeskrivelse Kort om prosjektet Grønahagen Borettslag vil bestå av 54 nøkkelklare leiligheter som har felles inngang med heis og trapp. Byggene har sammenhengende svalganger mot nord og øst. Byggene føres opp som ett prosjekt, og forventet innflytting er 4. Kvartal 2021.

Bebyggelsen

Beskrivelse av bebyggelsen: Byggene føres opp på dekke over næringsareal og planlegges å bestå av totalt 54 leiligheter i et «vinkelbygg». På første plan er det krav om at det etableres næring/ tjenesteytelse, slik at leilighetene etableres fra plan 2 og oppover. Boligprosjektet blir oppført i ett byggetrinn med plasstøpt betong.

Det tilbys både 2-, 3- og 4-roms leiligheter fordelt på fem etasjer. Det blir anledning til å avtale leie av parkeringsplass i det underjordiske parkeringsanlegget Kystbygarasjen som ligger under sentrum.

Det tas forbehold om at antall boliger kan økes eller reduseres som følge av endringer i prosjektet.

Adresse Prosjektnavn: Grønahagen Borettslag Adresse: Grønamyrsvegen 15, 5353 Straume Når prosjektet er ferdigstilt vil adresse kunne bli endret.

Se vedlagt situasjon- og reguleringsplan for angivelse av planlagt bebyggelse. Dette området sør for senteret vil bli ytterligere utviklet med næring og leiligheter for salg og utleie.

Betegnelse Gnr 35 bnr 282 i Øygarden kommune. Det vil på et senere tidspunkt bli tilført mindre parseller fra andre bruksnumrene. Tomten kan få nytt bruksnummer.

Næringsetasjen vil eies av Sartor Storsenter AS. Boligtype: Borettslag med 54 andeler/leiligheter

Eier/Hjemmelshaver Sartor Storsenter AS Det må påregnes eierskifte i løpet av prosjektperioden ved at tomten overføres til Portalen Eiendomsutvikling AS.

Byggeår: 2019-2021 Leilighetsstørrelser - areal Prosjektet vil bestå av 6 stk. 4-roms, 24 stk. 3-roms og 24 stk. 2-roms leiligheter med BRA fra 53,4 – 88,7 m2 (P-rom fra 49,1 – 80,7 m2).

Prosjektutvikler/selger Portalen Eiendomsutvikling AS Sartorvegen 12, Postboks 131, 5342 Straume Telefon: 53502837 Epost: portalen@sartorholding.no

Det vises til oversikt/tegninger lenger fremme i salgsoppgaven.

Oppgjørsansvarlig Advokatfirma Kyrre ved Advokat Karsten Krüger Engedal. Oppgjørsmedarbeider: Advokatassistent Marte Handeland

Byggemåte: Boligene bygges etter gjeldende byggeteknisk forskrift TEK17 med tillegg av Husbankens skjerpede tiltakspakke. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon om byggemåte vises det til vedlagte teknisk beskrivelse datert 06.03.2019.

Besøksadresse: Strandgaten 209 Postadresse: Postboks 1826 Nordnes, 5816 Bergen Tlf +47 55 36 20 60 fax: +47 55 36 20 61 E-post: karsten.engedal@kyrre-bergen.no Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Sotra Kystby er betegnelsen på området på Straume og Bildøy i Øygarden kommune. Her planlegger kommunen for et urbant sentrum som skal ha høy kvalitet og med tiden være et av Nordens mest attraktive regionsentre.

Arkitekt/Entreprise Arkitekt og ansvarlig søker

I årene som kommer vil Sotra Kystby fortsette å vokse frem gjennom en kontinuerlig urban utvikling. I tillegg til handel, vil Sotra Kystby ha gangavstand til alt du trenger av offentlige og private tjenester. Her finner en allerede mange arbeidsplasser, idrettspark, turområder, en flott park, helseinstitusjoner, kino, Gokart, bowling, et stort utvalg kaféer og restauranter, og en rekke andre aktiviteter.

TAG Arkitekter AS, Bergen

46


eres varmekilder i alle rom. Data og TV Det vil bli levert fiberkabel fra Canal Digital med fremlegg til et felles punkt i hver leilighet. Selger vil søke å fremforhandle markedsmessige gode avtaler og andelseierne vil være forpliktet til å delta i grunnpakken som er dekket gjennom betaling av felleskostnad. Det forutsettes at det kan bli forhandlet en 3-års avtale med signalleverandør.

Entreprenør

Veidekke Entreprenør AS vil være totalentreprenør, og vil ha ansvar for prosjekt- og byggeledelse.

Heis Det er en heis i bygget som går fra grunnplan til boligplan 6. Heisen leveres av KONE og har en hastighet på 1,6 meter i sekundet.

Tillatelser pr i dag Det foreligger godkjent reguleringsplan. Ramme- og igangsettingstillatelse er gitt. Leveransen i boligen «Romskjema», som er vedlegg til dette dokumentet, gir oversikt over hva som leveres. For ytterligere informasjon om innhold i hver enkelt leilighet, se vedlagte tegninger og teknisk beskrivelse.

Fellesareal/Hage Utomhusanleggene overleveres ferdig opparbeidet. Kvaliteter i oppholdsarealer vil være granitt, marktegl, grus og beplantning. Se leveransebeskrivelse datert 14.02.2019 og utomhusplan for nærmere informasjon.

Det opplyses om at 2D- og 3D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert, og ikke på noen måte danner grunnlag for avtalen eller er bindende for selger.

Parkering Kjøper kan leie parkeringsplass. Leien pr. plass er pr 1. januar 2019 er kr 12 000.- pr år. Leien kan reguleres årlig med økningen i konsumprisindeksen.

For data som danner grunnlaget for avtalen, se plantegninger og teknisk beskrivelse datert 06.03.2019.

Borettslag Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld utover sin andel, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Standard Leilighetene i Grønahagen Borettslag vil fremstå som moderne, med god standard, og med effektive og gjennomtenkte planløsninger. Alle leilighetene vil ha private balkonger/terrasser og sportsbod.

Eierrettigheten registreres hos Statens kartverk Prisen pr andel er satt til kr 5 000.- pr leilighet og inngår i omkostninger ved kjøpet. Utbygger stifter Grønahagen Borettslag med 54 andeler før overtakelse.

Leilighetene leveres med UNO kjøkken fra Sigdal og det medfølger integrerte hvitevarer og frittstående kombiskap fra Siemens. Kjøkkenfrontene er i hvit utførelse, men kan endres til frontene «Nordisk» eller «Sand» uten tillegg i pris. Alle skap og skuffer har demping.

Borettslaget styres etter vedtekter, og det er derfor viktig at du setter deg godt inn i disse.

Kjøkkenventilator leveres av Flexit og er av typen Brasserie E.

Borettslaget vil bli tilknyttet forretningsfører bestemt av byggherre som frittstående borettslag, og det inngås kontrakt med valgt forretningsfører om forretningsførsel første driftsår. Generalforsamlingen kan selv endre forretningsfører etter første driftsår om dette er ønskelig. Etter overtakelse vil det kalles inn til møte med andelseiere, hvor det velges nytt styre av nye andelseiere. Møtet vil bli avholdt i samarbeid med forretningsfører.

Flislagte bad med hvite fliser på vegger og grå fliser på gulv. Baderomsinnredning er i hvit utførelse med nedfelt servant. Det er vegghengt toalett og dusjvegger i glass. På gulvene er det 14 mm 3-stavs parkett i eik natur type «Vanilla» lakkert. Vegger og tak blir sparklet og malt. Oppvarming Leilighetene får oppvarming fra balansert ventilasjon med varmegjenvinning og radiator basert på vannbåren varme. Baderom leveres med vannbåren varme i gulv.

Andelseieren er pliktig til å vedstå seg og respektere borettslagets rettigheter og plikter. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnader for boligen fra overtagelsestidspunktet. Kontakt selger for å få utkast på vedtekter.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at det ikke lev47


Det er ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjennelse ved førstegangskjøp. Ved senere salg vil medlemmer av borettslaget kunne ha forkjøpsrett. Medlemskap i boligbyggelag eller lignende vil ikke være påkrevd så lenge borettslaget er frittstående.

Offentlige forhold

Vei/vann/avløp Eiendommene blir tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til prosjektet blir fra Arefjordveien som er Fylkesveg eller Grønamyrsvegen som er kommunal. Kommunale avgifter Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt leilighet. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjekter og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger om de kommunale gebyrene kan en kontakte Øygarden kommune. Eksempel: Estimerte gebyr for en leilighet på 65,4 m2 basert på gebyr fra FjellVar, 2019. Vann Stipulert totalt/år 2 158.Avløp Stipulert totalt/år 2 829.Renovasjon 2 880.Totalt pr år 7 867.Tinglyste servitutter/rettigheter Det følger ingen heftelser ved borettslagets eiendom ved salg foruten fellesobligasjon til borettslaget samt andel fellesgjeld. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m.

48


Matrikkelopplysninger Kilde: ambita Infoland Type

Best. grunneiendom

Bruksnavn

Martikkelført

Ja

Antall teiger

1

Har festegrunn

Nei

Seksjonert

Nei

Areal

2637,9 m2

Arealkilde

Beregnet areal

Etableringsdato

07.05.1979

Skyld

Tinglyst

Ja

Landbruk

Arealmerknad

Nei

Næringsgruppe ved hjemmelsovergang til borettslaget, selgers omkostninger ved stiftelse av borettslaget, tinglysing av innskudd, fellesobligasjon og skjøte samt andelskapital til borettslaget.

Ikke tinglyst eierforhold Ingen ikke tinglyste eierforhold registrert på matrikkelenheten. Kulturminner Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse. Grunnforurensing Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Klage på vedtak i Matrikkelen Ingen klage registrert på matrikkelenheten. Reguleringsforhold Reguleringsplan vedtatt 16.06.2011 av Øygarden kommune med planID 20080010 og plannavn 272 RP Straume sentrum, S-e,S-a (35/433 m. fl.). Området er regulert som sentrumsformål med næring og tjenester på grunnplan og bolig i alle øvrige plan.

Andelskapital kr 5000.Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring. p.t. kr 430.Tinglysingsgebyr panterett kr 430.Attestgebyr kr. 172.Dokumentavgift kr 7 500.Selgers omkostninger kr 11 468.Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Alminnelige løpende kostnader Faste alminnelige kostnader ved fast eiendom er blant annet: kommunale avgifter, strøm etter forbruk, egen innboforsikring og felleskostnader. Felleskostnader omfatter driftskostnad og kapitalkostnad. Driftskostnader Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på faste tjenester og produkt som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet.

Økonomiske forhold

Driftskostnadene i prislisten er stipulerte. Kostnadene inkluderer forretningsførsel, strøm fellesarealer, service på heis, varmeanlegg, snøbrøyting, bygningsforsikring, grunnpakke tv/data, avsetning til ytre vedlikehold og generell drift av Borettslaget. Det vil være opp til borettslaget selv å bestemme endelig servicenivå og dermed også kostnadsnivå.

Se detaljer i egen prisliste som følger vedlagt.

I samsvar med krav i reguleringsplan til bærekraftige løsninger har boligene vannbasert oppvarming. Det er inngått avtale med Sartor Nærvarme AS om leveranse av varmt vann basert geoenergi.

Priser og kostnader Leilighetene koster fra kr 687 000 til kr 1 407 000. I tillegg overtas en andel av borettslagets fellesgjeld som utgjør fra kr 1 603 000 til kr 3 283 000, slik at totalpris inklusiv gjeld og omkostninger utgjør fra kr 2 315 000 til kr 4 715 000.

Omkostninger ved kjøpet I tillegg til kjøpesummen skal det betales kr 25 000.- i omkostninger pr enhet. Dette dekker dokumentavgift 49


Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg i samsvar med målt forbruk.

gjelden. Muligheten for individuell nedbetaling gjenoppstår etter fastrenteperiodens utløp.

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget til enhver tid.

IN-Ordning (Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet.

Begrepet Felleskostnader omfatter driftskostnader og kostnader med betjening av andel fellesgjeld og er estimert som følger:

Fordelen ved å nedbetale sin andel fellesgjeld er at det blir en umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Det forutsettes da at andelshaver ikke har lånt penger til å foreta IN-innbetalingen. Gevinsten ved lavere husleie vil da lett kunne bli spist opp av lånekostnadene.

• Lånekostnader pr måned fra kr 5 155 til kr 10 557 (renter og avdrag) • Driftsutgifter pr måned fra kr 1 602 til kr 2 661 (kr 30/BRA m2 pr mnd). • Sum totale felleskostnader blir fra kr 6 757 til kr 13 218 pr måned. Beløpene er opplyst av selger pr. 11.09.2019.

En kjøper av en andel med nedbetalt fellesgjeld, vil måtte finansiere mer av totalkostnaden ved kjøpet selv. For kjøpere med god egenkapital anses det som mer attraktivt å kjøpe andeler med lav eller ingen fellesgjeld, og dermed lavere felleskostnader, enn å kjøpe andeler tilknyttet høy fellesgjeld. For de som har lav egenkapital eller begrensede muligheter for å få personlig lån, vil det derimot virke motsatt. Disse vil ofte ikke ha mulighet til å by på en andel med lav eller ingen fellesgjeld, fordi dette innebærer at de må fremskaffe en større del av, kanskje hele, kjøpesummen på egenhånd. Den sistnevnte gruppen vil derfor ofte falle fra som potensielle kjøpere ved et salg av borettslagsleiligheter med nedbetalt fellesgjeld.

Energi, kommunale avgifter og eventuell fremtidig eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene, og blir belastet hver enkelt andelseier. Fellesgjeld Fellesgjelden utgjør inntil 70 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom ett felles lån i Husbanken eller annen finansinstitusjon. Lånet utgjør inntil 70% av kjøpesum og nedbetales deretter over 40 år. Det betales avdrag fra år 1. Rentekostnaden for fellesgjelden er basert på en nominell rente på 2,35% p.a. og løpetid på 40 år for lånet uten avdragsfrihet. Ved finansiering i Husbanken vil månedlige lånekostnader bli lavere, basert på dagens rentenivå. Det tas forbehold om endring i lånets løpetid og avdragsperiode frem til konvertering av fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle renteendringer vil ha direkte innvirkning på felleskostnadene. Det tas forbehold om endrede betingelser. Det er ikke tatt hensyn til inflasjon eller skatt.

Det er også grunn til å gjøre oppmerksom på at det ikke er risikofritt for andelshavere å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Dette gjelder særlig for borettslag hvor belåningen er høy, sammenlignet med eiendommens verdi. En andelshavers risiko for tap er begrenset til det beløpet vedkommende har skutt inn som egenkapital. Ved å nedbetale andel fellesgjeld, økes derved egenkapitalen. Om borettslaget går konkurs, vil andelshaverne risikere å tape sin egenkapital, og den som har nedbetalt mest, risikerer da også å tape mest. Tilsvarende gjelder tap ved salg av andel etter prisnedgang. Det vises for øvrig til enhver tid gjeldende regler i Husbanken.

Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Kapitalkostnader Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene vist i prislisten er beregnet med den gjeldende rentesats august 2019.

Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. Panteretten er beløpsmessig begrenset ved lov. Forsikring i NBBL- Kun ansvar for egen gjeld Det tegnes forsikring som garanterer borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av felles-

Oppgjør og garantier Det skal innbetales 10% av total kjøpesum ved kontrakts50


inngåelse.

av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Dette må være såkalt fri egenkapital, det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av kjøpsvilkårene. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at oppgjørsansvarlig avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales før overtagelse.

Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på oppgjørsansvarliges klientkonto som sikkerhet for manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Det kan kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til kjøper.

Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti for sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes da til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til selger. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil boretten er overført. Konsesjon Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. Ligningsverdi Ligningsverdien er ikke fastsatt da bygget bare er prosjektert.

Sikkerhetsstillelse etter bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til Oppgjørsansvarlig. Denne innbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos Oppgjørsansvarlig og være utilgjengelig for så vel selger som Oppgjørsansvarlig inntil sikkerhetsstillelse eventuelt skulle bli gitt, eller overtagelse skjer. Dersom selger stiller §47-garanti, vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse.

Forsikring Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger Folketrygdens grunnbeløp. Kjøper må selv tegne innboforsikring for sin leilighet etter overtagelse.

Hvitvasking Prosjektselgere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at prosjektselgere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Selger holder bygningsmassen forsikret inntil Borettslaget overtar. Kjøpere må betale fellesutgifter og derav andel av forsikring fra overtagelse.

Overtakelse Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse imidlertid skje tidligst når ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger.

Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt. Energiattest Bygget blir planlagt å oppfylle minimum energiklasse Grønn B-C. Energimerking vil foreligge innen overtakelse. Tilvalg Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer

Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/ borettslagets styre, og overtakelse 51


utover det som fremgår av listen. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15% av total kjøpesum for boligen. Jfr. bustadoppføringsloven § 9.

i samlet verdi, jf. Prisliste for prosjektet pr. 01.10.2019 med totalverdi 169.670.000, utgjør minst 50% av totalverdien.

Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på 5% av salgssummen inkl mva. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kapittel VI.

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.04.2020 Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt en skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende.

Selgers generelle forbehold: • Usolgte boliger på overtakelsestidspunktet vil i sin hel het kunne leies ut til boligformål. Utleie meldes til for retningsfører. • Boligen kan bli benyttet som visningsbolig inntil over levering • Alle inn- og utvendige arealangivelser, samt beskrivels er, er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelser og ark itekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opp lysninger, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til en grundig gjennomgang av leveransebeskrivelse, tegninger, og prospekt, før kjøpstilbud inngis. • Utbygger tildeler boder. • Dersom kjøper unnlater å møte til befaring og over takelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Salg av kontraktposisjon Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et transportgebyr på kr. 50 000,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til andel er overført ny kjøper og eiendommen er skjøtt over til borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1–en-måned før overtagelse.

Dersom kjøper ikke er forbruker, selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler kommer i utgangspunktet ikke til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er likevel enige om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr 43, Bustadoppføringslov, kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som er inntatt i nærværende kontrakt og i dette punktet.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: • Inngått kjøpekontrakt bortfaller og ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunn lag av kontraktens bestemmelser. • Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opp hold tilbakeføres kjøper inkl. opptjente renter.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldende mellom partene, og således ikke kan påberopes er følgende: §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54.

Forbehold knyttet til leveransen • Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/justeringer og derfor kan det oppstå små arealavvik, uten at den generelle standard for ringes. Selger forbeholder seg retten til å foreta disse eventuelle endringene uten forutgående varsel. • Videre tas det forbehold om endringer i forhold til opp lysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder mindre endringer av planløsninger. • Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige, for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassing av kanaler/rør/andre føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke for ringe det leverte produktets kvalitet. Kjøpere er også forpliktet til å godta de endringene for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. • Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. • Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospekt, annonser, boards og lignende,

Dersom andre paragrafer i loven inneholder bestemmelser om at ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil heller ikke denne delen av disse bestemmelse være gjeldende mellom partene. Forsinkelse/Dagmulkt Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten:

• Det tas forbehold om at det er gitt byggelån innen 01.04.2020 • Det tas forbehold om at byggetid kan forlenges med 6 mnd. dersom det innen 01.04.2020 ikke er solgt boliger som i samlet verdi, jf. Prisliste for prosjektet pr. 01.10.2019 med totalverdi 169 670 000, utgjør minst 50% av totalverdien. • Det tas forbehold om at selger kan heve kontrakten dersom det innen 01.04.2020 ikke er solgt boliger som 52


er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Oppstår tvil om hva som leveres, vennligst kontakt prosjektselger. • Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten, og videre retten til å endre priser og betingelser for usolg te boliger uten forutgående varsel. • Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger, gjelder prosjektbeskrivelsen. • Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, på grunn av værforhold og årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter for brukerens overtakelse av boligen. Overtakelsesforret ning for disse arbeidene avholdes da etter kjøpers overtakelse av bolig. • Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og tek niske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. • Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må på regne utvask etter egen innflytting. • I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet og maling med videre ved skjøter og sammen føyninger. Dette skjer delvis på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes særlig at sprekker i material overganger, mellom tak og vegg, og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. • Med dagens tette boliger og miljøvennlige malings typer, kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vint eren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys inne. • Ved alle besøk på byggeplass før overtakelse skal kund er alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko, og er forbudt!

53


Ny leilighet, nye muligheter Er du en av dem som føler at tiden ikke strekker til? Eller kanskje du finner at døgnet har litt for mange timer å fylle opp?

i oppholdsrommet. Gjennom året vil det serveres høytidsmåltider som julemiddag, påskelunsj og 17. mai frokost, for å nevne noe. Her er det opp til hver enkelt om man ønsker å dele opplevelsen med sine naboer eller om man ønsker å ta det med hjem i leiligheten. Dersom du ikke har mulighet for å delta kan betjeningen passe på at du får satt middagen din i kjøleskapet til du kommer hjem.

Vi lever i et samfunn hvor tid er blitt den dyreste og mest verdifulle valutaen, og alle ønsker et liv hvor man kan gjøre mer av det man liker, og mindre av det man gjerne vil slippe. Det er akkurat dette som er ideen bak Portalen+ i regi av Portalen Eiendomsutvikling og Bolighjelperen.

I Grønahagen ønsker vi å bidra til gode opplevelser for alle. Dette stelles i stand av vertskapet. Beboerne kan derfor nyte godt av det nære og rike samarbeidet vi har med aktivitetstilbyderne i området. Opplevelsene kan bestå av sammenkomster i den nye parken, kulturelle begivenheter i nærområdet, aktiviteter og utflukter. Vertskapet vil også samarbeide tett med beboerne for å få forslag til alternative gjøremål. Tjenestene tilbys alle våre beboere, og vil bli skreddersydd ut fra alder og ønsker.

De nye leilighetene i Grønahagen blir designet akkurat for deg som ønsker en enklere og bedre hverdag. Sammen med gode kvaliteter i leilighetene kan vi nå også tilby deg en mulighet til å få mer igjen av dagen i et godt fellesskap. Her skapes det en unik kombinasjon av service, trivsel og muligheter. I resepsjonen møter du vår smilende og hjelpsomme medarbeider som bistår deg med alt du måtte trenge hjelp til, fra skjorterens, vanning av blomster når du er på ferie, middagsservering, filterskift eller renhold. Videre finner du et stort fellesrom i underetasjen.

Ved å flytte inn i en av våre leiligheter, vil du få mer enn en moderne leilighet som har alt du måtte ønske å trenge. Du vil også få noe enda viktige, nemlig trygghet. Boligene inneholder porttelefon, samt tilbud om tilsyn i leiligheten mens du for eksempel er på ferie. Da vil vertskapet se til at alt er som det skal i leiligheten din, slik at du slipper å bekymre deg unødig. Du vil også ha en trygghet ved at du alltid har ekstra plass tilgjengelig i fellesområdene. Som beboer kan du oppleve et godt fellesskap, og at vi står klar til å hjelpe deg med «hva som helst», «når som helst». Vertskapet vil være i serviceområdet i hverdagene til faste tider. Vertene er praktisk orientert og serviceinnstilt. De fyller på mange måter rollen til en hotellresepsjonist eller en koordinator. Du vil kanskje ikke benytte deg av tjenestene til enhver tid, men det er alltid en trygghet å vite at vi finnes, og at vi er der for deg i enhver situasjon.

Om du bare vil slappe av, eller omgås sosialt med dine naboer, er fellesrommet alltid tilgjengelig med dagens aviser, gratis kaffe og fersk frukt. Lokalet er smakfullt innredet og har et kjøkken samt alt du trenger av dekketøy til mindre selskaper. Lokalet kan benyttes til arrangementer som bursdag, dåp eller konfirmasjon. Ukentlig vil lokalet benyttes til felles lunsj og middag til beboerne som settes i stand av vertskapet. Den ukentlige middagen vil bestå av smakfulle retter fra lokale restauranter og serveres

54


55


056


Velkommen til Grønahagen Borettslag Portalen Eiendomsutvikling AS Pb 131, 5341 Straume Tlf: 53 50 28 37 | 47 30 77 04 E-post: portalen@sartorholding.no 057


Meld din interesse pĂĽ

www.gronahagen.no

Profile for Northern Visual AS

Grønamyra Salgsprospekt  

Grønamyra Salgsprospekt