Bandadalen by Northern Visual AS

12 moderne leiligheter i hjertet av Leirvik sentrum

Her kommer Bandadalen

Illustrasjonsbilde.

Velkommen til Bandadalen

12 moderne leiligheter i hjertet av Leirvik sentrum Midt i hjertet av Leirvik sentrum kommer Vestbo sitt nye boligprosjekt; Bandadalen. Her bor du sentralt med alt du trenger i gangavstand fra hjemmet ditt. Kort vei til bl.a. handlegate, flere parker, kulturhus, AMFI-senter, helsepark, kaiog strandpromenade. Flotte turmuligheter i fjell og skog, går hånd i hånd med by livet i Leirvik. I Bandadalen er det rom for alle livets faser. Velg blant tolv moderne leiligheter med ett eller to soverom. Passer godt for både unge førstegangskjøpere, par som planlegger familie og deg som ønsker noe mindre og mer lettvint på dine voksne dager.

Uteområder 06 Bli kjent med leilighetene 08 Kort om leilighetene 11 Fordeler med å kjøpe nytt 13 Kvalitetskjøkken fra Sigdal 14 Baderom 18 Et eller to soverom? 21 Private balkonger 23 Plantegninger 25 Tilvalg 31 Nabolaget 32 Viktige dokumenter 36 Leveransebeskrivelse 37 Utomhusplan 44 Reguleringsplan 45 Skjema – Avtale om kjøp 55 Prisliste 56 Driftsbudsjett 57

5 Illustrasjonsbilde av leilighet 11.

Uteområder for både store og små På tunet ved inngangspartiet til Bandadalen blir det et flott opparbeidet uteområde for både store og små. Her blir det en lekeplass for de yngste beboerene med flere lekeapparater, som blant annet leketårn, med sklie og sandkasse. Rett ved lekeplassen blir det flere sittebenker og bord. Hyggelig å slå av en prat med naboen eller ta en kopp kaffe i ettermiddagssolen. Det blir også en gressplen, kanskje piknik i hagen en varm sommerdag eller grille sammen med naboene? Uteområde blir skjermet for innsyn med flere plantekasser, hekk og trær.

Flere sykkelparkeringer Glad i å sykle? Det blir sykkelparkering både på tunet ved inngangsdøren og innendørs i garasjen!

Uteområde for store og små

Bandadalen – et prosjekt fraIllustrasjonsbilde. Vestbo 7

Bli kjent med leilighetene

Illustrasjonsbilde av leilighet 10.

Illustrasjonsbilde av leilighet 9.

Kort om leilighetene • • • • •

12 moderne leiligheter. Velg mellom 4 ulike leilighetstyper fra 42,5 til 88,1 m2 BRA. 1 til 2 soverom. Privat balkong til alle. Garasje & heis.

Fordeler med å kjøpe nytt I Bandadalen får du gode kvaliteter og fordeler uansett hvilken leilighet du velger. Leilighetene blir bygget etter byggeforskriften TEK 17 med høye krav til standard. Det blir bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir et godt og friskt inneklima, enstavs laminat på gulv, store vindusflater i oppholdsrom og fibernett fra Telenor. Du får i tillegg mulighet til å gjøre personlige endringer slik at leilighetene blir tilpasset dine ønsker.

Illustrasjonsbilde av leilighet 12.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal Alle leilighetene får nytt kvalitetskjøkken fra Sigdal med Stord Kjøkkensenter AS som forhandler. Kjøkkenmodellen Vidde i fargen hvit blir levert som standard. Et tidløst og minimalistisk kjøkken med slette fronter. Helt kostnadsfritt kan du også velge mellom fire ulike farger på frontene; snø, korn, sky og granitt. Slitesterk benkeplate i laminat fra Sigdal blir levert som standard. Her kan du velge fritt mellom flere ulike farger og mønstre uten tillegg i pris.

Personlige tilpassinger til ditt nye kjøkken Er du tidlig ute i prosessen vil du få muligheten til å gjøre personlige tilpassinger og tilleggsbestillinger sammen med kjøkkenleverandør. Kanskje du vil ha en annen kjøkkenvifte eller kjøkkenfronter enn det som blir levert som standard?

Katalogbilde fra Sigdal som viser kjøkkenmodell Vidde. Bildet er ikke fra Bandadalen.

Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende inkludert! Induksjonskoketopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frys.

16 Illustrasjonsbilde av leilighet 11.

Baderom I Bandadalen får du et helfliset bad med hvit og lys baderomsinnredning. Det blir lyse/hvite gulvfliser i 30x30 cm , samt 10x10 cm fliser nedfelt i dusjsonen, alternativt mosaikk. Velg mellom tre ulike fargekombinasjoner uten tillegg i pris. Baderomsvegger leveres med glatte 20x40 cm fliser og det blir flere fargevalg. Skulle du ønske andre dimensjoner på flisene er dette mulig som tilvalg. Det blir også: • Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. • Vegghengt toalett. • Dusjvegger i glass. • Innfelte spotter i tak. • Varmekabler i gulv.

Et eller to soverom? De tolv nye leilighetene er fordelt på tre etasjer. Her kan du velge mellom et til to soverom, alt etter hvilke behov du har. Soverommene er fra 9,5 til hele 14,3 m2 BRA. Med andre ord – nok av plass til flotte garderobeløsninger. Som standard blir det levert en meter garderobeskap per sengeplass. Skulle du ønske en annen løsning er dette mulig som tilvalg. Kanskje du ønsker å benytte det ene soverommet som barnerom, kontor, tv-stue eller gjesterom? Valget er ditt! Her er det uansett rom for alle livets faser. Den unge førstegangskjøperen, paret som planlegger familie og deg som ønsker noe mindre og mer lettvint på dine godt voksne dager. Tre 2-roms 42,5 m2. Private balkonger. Innvendig bod. Ni 3-roms Fra 83,1 til 88,1 m2. Private balkonger. Tre av leilighetene får to stk. Innvendig bod.

22 Illustrasjonsbilde fra leilighet 9.

Herlige, private balkonger til alle I Bandadalen får alle herlige, private balkonger. Tre av 3-roms leilighetene får hele to balkonger, hvor den ene får en spennende bueform med sjø- og byutsikt. På balkonger vendt mot øst kan du nyte herlig formiddagssol, mens fra balkonger mot vest, fellesområdet på baksiden og svalgangen ved inngangspartiet får deilig ettermiddagssol. Hva ønsker du?

Illustrasjonsbilde.

Plantegninger Finn drømmeleiligheten din i Bandadalen på de neste sidene!

LLE

To-roms

Leilighetstype 1 BRA: 42,5 m2 | P-ROM: 42,5 m2 | Balkong: 6,6 m2 Ekstern sportsbod: 3,2-3,6 m2

NØ

Gjelder leilighet: 4, 8, 12

SØ

LEILIGHET TYPE 1 BRA/P-rom : 42,5 m2 Balkong: 6,6 m2 21.02 SOV 10,2 m2

21.00

balkong

6,6 m2 21.01 STUE/KJØKKEN 26,4 m2

21.03 BAD 4,8 m2

Leil. 12

Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1

Leil. 8 Leil. 4

Leilighet TYPE 1

Målestokk 1:100

DATO:

Fasade mot nordvest

Tre-roms

Leilighetstype 2 BRA: 83,1 m2 | P-ROM: 83,1 m2 | Balkong: 20,6 m2 Ekstern sportsbod: 5 m2

NØ

Gjelder leilighet: 3, 7, 11

SØ

22.03 SOV 9,4 m2

22.05 BAD/VASKEROM 8,0 m2

LEILIGHET TYPE 2 BRA/P-rom : 83,1 m2 Balkong: 20,6 m2

22.01 Entre 10,9 m2

22.04 SOV 14,2 m2

22.00

balkong

20,6 m2

22.02 STUE/KJØKKEN 38,1 m2

Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1 Målestokk 1:100

ALLE

Leil. 7 Leil. 3

Leilighet TYPE 2

DATO:

Leil. 11

Fasade mot sørøst 27

Tre-roms

Leilighetstype 3 BRA: 87,7 m2 | P-ROM: 87,7 m2 | Balkong: 15 m2 Ekstern sportsbod: 5 m2

NØ

Gjelder leilighet: 2, 6, 10

SØ V

LEILIGHET TYPE 3

23.02 STUE/KJØKKEN 43,1 m2

BRA/P-rom : 87,7 m2 Balkong: 15,0 m2

23.00

balkong

23.01 Entre 10,1 m2

15,0 m2 23.04 SOV 14,3 m2

23.05 BAD/VASKEROM 8,0 m2 23.03 SOV 9,6 m2

Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1

Leil. 10 Leil. 6 Leil. 2

Målestokk 1:100 DATO:

Leilighet TYPE3

Fasade mot sørøst

Tre-roms

Leilighetstype 4 BRA: 88,1 m2 | P-ROM: 88,1 m2 | Balkong: 14,3 + 7,5 m2 Ekstern sportsbod: 5 m2

NØ

Gjelder leilighet: 1, 5, 9

24.00

balkong

14,3 m2 SØ

LEILIGHET TYPE 4 BRA/P-rom : 88,1 m2 Balkong: 14,3 m2 Balkong: 7,2 m2

24.02 STUE/KJØKKEN 41,8 m2

24.01 Entre 10,9 m2 24.04 SOV 12,1 m2

24.03 SOV 11,9 m2 24.05 BAD/VASKEROM 8,3 m2

24.00

balkong

7,2 m2

Etg. 3 Etg. 2 Etg. 1

r ALLE

Leil. 9 Leil. 5 Leil. 1

Leilighet TYPE 4 DATO:

Målestokk 1:100 0

Fasade mot sørøst 29

Annen veggfarge? Velg mellom flere ulike farger uten pristillegg.

Få leiligheten din akkurat slik du måtte ønske med personlige tilpasninger

Laminat eller parkett? Enstavs laminat leveres som standard. Velg mellom tre ulike laminat typer uten pristillegg. Som tilvalg kan det leveres parkett i flere alternativer.

Tilvalg Det aller beste med å kjøpe helt ny leilighet er at du kan tilpasse den slik du måtte ønske. Er du tidlig ute i prosessen har du gode muligheter for å gjøre personlige endringer og tilleggsbestillinger mot pristillegg. Annen farge på kjøkkeninnredningen? Andre fliser på badet? Valgene er mange! Det blir sendt ut informasjon om tilvalgsprosessen til alle kjøpere. Skulle du ønske elbil-lading blir det tilrettelagt for dette i garasjen.

Noen eksempler på hva du kan bestille som tilvalg: • • • • • • •

Kjøkkenendringer Parkett Fliser på badet Annen baderomsinnredning Veggfarger Spotter i oppholdsrom Garderobeløsninger

Andre fliser på badet?

Nabolaget

Bo i hjertet av Leirvik sentrum! Dagligvare som Coop Extra like ved.

Et sentralt nabolag Midt i hjertet av Leirvik sentrum finner du det du måtte trenge i hverdagen. Bo i gangavstand til handlegate, kaiog strandpromenade, flere parker, kulturhus, AMFI-senter og helsepark. Flotte turmuligheter i fjell og skog, samt nærhet til sjølivet går hånd i hånd med det urbane livet i Leirvik.

Leirvik småbåthamn.

Ferske og gode bakevarer fra Baker Brun i AMFI senter.

Ta deg en herlig dukkert i Sponavikjo.

Se severdigheten Storddøra ytterst på molen i innseilingen til Leirvik.

E39

rivarvegen

Leirvik

2 Evjo

10 19 12

Teinevika

4 3 Djupevika

en ndsveg la e g n a L o astemm

Vik

g Sa 22

en ug

20 21

16 r nte rse km o t 3,9 eS

9 an

Hei

25 Kristtornskogen Golfpark 3 km

15 24

Badstue ved Leirvik båthamn.

Skole og barnehage i nærheten. Lese en bok på biblioteket eller ta en tur på kino i Kulturhuset.

Kollektiv transport 1 Bussholdeplass

190 m

2 Leirvik båtkai

450 m

3 Leirvik Gjestehamn

700 m

Butikker 4 Amfi Stord

400 m

5 KIWI Studalen

900 m

6 KIWI Kunnskapshuset

900 m

7 Rema 1000 Bjelland

1,2 km

8 Rema 1000 Vabakkjen

1,5 km

9 Heiane Storsenter

3,9 km

Skole & barnehage

Kos deg på tur i Hystadmarkjo.

Bildetekst

Tur & aktiviteter 17 Stord Helsepark

300 m

18 Stord Kulturhus

450 m

10 Stord Folkehøyskole

280 m

19 SKY Fitness

500 m

11 Leirvik Skule

600 m

20 Vikahaugen Kunstisbane

1,4 km

12 Stord Kristne Skule

750 m

21 Stord idrettspark

1,5 km

13 Ås barnehage

1,1 km

22 Sponavikjo

1,7 km

14 Sæ barnehage

1,1 km

23 Gullbergstranda

1,7 km

15 Solsikkene barnehage

1,9 km

24 Urdastranda

2,3 km

16 Bergly Familiebarnehage

2,1 km

25 Kristtornskogen Golfpark

3,0 km

Viktige dokumenter 37 44 45 55 56 57

Leveransebeskrivelse Utomhusplan Reguleringsplan Skjema – Avtale om kjøp Prisliste Driftsbudsjett

Leveransebeskrivelse 1. ORIENTERING OM PROSJEKTET

Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart innen 30.03.2024 står selger fritt til å heve kontrakten.

1.1 ARKITEKT Prosjektet Bandadalen 2 er utarbeidet og designet av Arkitektkontoret Brekke Helgeland Brekke AS, i samarbeid med Engelsen Entreprenør og Vestbo BBL. Utførende totalentreprenør er Engelsen Entreprenør AS.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter eller velge å beholde disse selv.

1.2 ENTREPREPRENØR Entreprenør i hht Bustadoppføringslova er Bandadalen 2 Utbygging AS (heretter omtalt som selger), et 50/50-selskap eiet av Engelsen Entreprenør AS og Vestbo BBL. Org nr 932 160 61. 1.3 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Prosjektet består av 12 leiligheter i en blokk med heis på 3 etasjer samt en underetasje med parkering, tekniske rom mm. Boligene vil bli organisert i ett borettslag og forventet innflytting er Q1 2025. I underetasjen er det 11 stk. garasjeplasser, tekniske rom, sykkelparkering og boder. Tildeling/disponering av HC-parkering blir i henhold til tildelingskriterier i vedtektene for borettslagene. Det blir tilrettelagt for lading av el-bil (jf. tilvalg i punkt 4.10). Sykkelparkering er tilrettelagt i parkeringskjeller. I tillegg er det tilrettelagt for sykkelparkering ved inngangsparti 1.etasje. 1.4 TIDSPLAN Prosjektet forventes ferdigstilt i løpet av Q1 2025 under forutsetning av oppstart Q1 2024. 1.5 FORBEHOLD Prosjektet er gitt rammetillatelse. Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettingstillatelse iht. søknad for øvrige arbeider. Byggestart under forutsetning av 50% salg. Leilighetene er beregnet ferdigstilt 1.kvartal 2025, forutsatt igangsettingstillatelse som nevnt over. Senere igangsettingstillatelse vil forskyve ferdigstilling tilsvarende.

Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av merverdiavgift, tinglysingsgebyrer mm, eiendomsskatter etc. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse/leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. 4. Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger/brosjyremateriell. Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag da disse kan avvike fra leveransen. Eksakt areal på den enkelte leilighet kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet. Det presiseres at det i parkeringsareal og bod areal ikke i detalj er vist søyler og sjakter, som vil bli plassert i dette arealet. 1.6 TILLEGG TIL KONTRAKT Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, pandemier, og ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig. Forsinkelse som skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved evt. salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kontrakt.

1.7 KONTRAKTSBETINGELSER Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – eventuelt Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Alle som kjøper bolig i Bandadalen 2, må være medlem i Vestbo BBL. Dersom kjøpekontrakten står i 2 navn, må begge være medlem. Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt. inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr. 50.000,- inkl. merverdiavgift ved slik omsetning til ny kjøper. Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D-tegninger, illustrasjoner og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i kontrakten. Kontrakten vil inneholde tegninger og beskrivelse som er bindende for partene. Beplanting, møblering etc som vist på tegninger er ikke inkludert ut over det som er spesifisert i denne beskrivelse. Vi gjør også oppmerksom på at videre detaljutforming av prosjektet vil kunne medføre mindre endringer og justeringer i forhold til salgsprospektets tegninger uten at dette gir grunnlag for endring av pris. Slike endringer kan eksempelvis gjelde endrede kanaler/ sjakter for fremføring av tekniske installasjoner, omrokering i garasjeanlegget, samt endringer av bæresystemer/søyler, mindre fasademessige endringer, utomhusplan eller endringer i prosjektet som følge av vilkår i endelig byggetillatelse for prosjektet. 2. GENERELLE FORUTSETNINGER Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: • Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

For øvrig gjelder • Byggeforskriftene av 1. mai 2021, TEK 17. • NEK400 rev. 2022. • NS 3420 utgave 3, med gjeldende oppdatering pr september 2015 – toleranseklasse 3(C) og for frie betongflater toleranse -klasse 4(D). Selger betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi selger rett til å kreve prisøkning og eller endret tidsplan. Dersom selger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å gi kjøper umiddelbar beskjed. 2.1 OFFENTLIGE FORHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. 2.2 REGULERINGSFORHOLD Området er regulert i godkjent plan nr.4614 20100001; Stord kommune, Gnr 38 Bnr 03, med tilhørende bestemmelser, vedtatt 21.02.2011, kunngjort 22.01.2012.

3. LEVERANSESTANDARD FELLESDELER OG ANLEGG 3.1 GENERELT Prosjektet oppføres iht. Byggeforskriftene av 2021, (TEK17), Elektroforskriften NEK400-2022. For krav til materialer og utførelse gjelder dessuten norsk standard NS3420 som angitt i punkt 2 over. Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighet sine eksklusive arealer, bl.a.: - Trapper og heis. - Svalganger. - Sportsboder, felles boder, sykkelparkering og tekniske rom. - Utvendige tak, fasader og balkonger. - Utomhusanlegget/hage/gatetun. - Bilparkeringsplasser. 3.2 TRAPPER OG HEIS Prosjektet leveres med heis. Hoved trapp og heissjakt utføres i betong. Vegger i trapperom sparkles og males. Heissjakt støvbindes i hvit farge.

Trapper og trappeavsatser får banebelegg, alternativt keramiske fliser med sklisikker overflate. Varmekabler i trapperom på kjellernivå for godt miljø i trapperom og heis.

3.10 KONSTRUKSJONER OG MATERIALER Byggets bærende konstruksjoner og etasjeskillere (lyd- og brannskille) vil i hovedsak bli utført med betongelementer og stålkonstruksjoner.

3.3 POST OG AVFALL Postkasser plasseres i forbindelse med inngangsparti 1.etasje for enkel tilkomst for post leveranse.

Yttervegger utføres vesentlig som isolerte bindingsverksvegger med skjulte stålsøyler og stendere i stål eller tre.

Avfall håndteres iht. SIM sine krav i renovasjonsteknisk plan. Disse er plassert i underetasjen, i forbindelse med garasje. 3.4 BALKONGER - SVALGANGER Leilighetene har adkomst via svalganger og egen gatedør. Det blir tilkomst via trapperom med inngang i garasje eller på torgnivå. Det betyr at besøkende har direkte tilgang til gatedør. Balkonger til leiligheter leveres med støvbundet betong gulv. Rekkverk på balkonger består i det vesentlige av galvaniserte og pulverlakkerte stålrekkverk. 3.5 TILGJENGELIGE BOENHETER Leilighetene vil ha universell tilkomst, også tilpassa rullestol. Det betyr at terskler og kanter ikke gir sprang som overstiger 25 mm. 3.6 PARKERING Det er 11 parkeringsplasser i underetasjen hvorav 2 er HC-plasser. Gjesteparkering i underetasje Bandadals plassen, nabobygg. 11 av 12 leiligheter får med parkering i kjøpsprisen. Det vil bli lagt til rette for el-bil lading i parkeringsetasjen, men selve el-bil laderen og installasjon av denne, må bekostes av kjøper. 3.7 BODER Hver leilighet vil få egen bod på ca. 5 m2 gulvflate i underetasjen. Bodarealene ventileres, men spesielt sensitive produkt som bøker, bunader etc. bør ikke oppbevares her. Bodene bygges opp av nettingvegger, type Troax eller lignende. I tillegg vil det bli tilrettelagt for en fellesbod, som borettslaget kan disponere.

Innvendige skillevegger mellom leiligheter leveres i hovedsak som betongvegger (lyd- og brannskille). For øvrig leveres innvendige vegger i leilighetene som plassbygde bindingsverksvegger med forskriftsmessige brann og lydkrav, sparklet og malt. Tak i leilighetene leveres generelt med nedforet himling, for fremføring av tekniske anlegg, og med mulighet for montering av spotlamper. Innfelte spotlamper er i tilfelle tilvalg og tilleggsbestilling. Himling helsparkles og males. Overgang mellom vegg og tak sparkles og males og er uten listverk. Listverk mot tillegg. Her vil det over tid måtte påregnes riss/sprekker som ikke er å anse som reklamasjon. Der det nyttes malt listverk vil det være små synlige spikerhull. Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumavdekning og innvendig malt. Parkeringsareal, fellesbod og sportsboder leveres med enkel utførelse og standard – det vil bl.a. kunne være synlige tekniske installasjoner som rør, kanaler og ledninger. 3.11 EL-INSTALLASJONER I FELLESAREALER Det leveres LED-belysning i trapperom, felles ganger/ bodareal, parkeringsareal og inngangspartier. Styres av bevegelses sensor, ev bryter ved dør. Lys i trapperom blir sensorstyrt, mens belysning fellesareal og svalganger blir styrt av fotocelle/ astro ur. Levering/montering av infrastruktur for ladestasjoner for elbil i parkeringsareal.

3.8 UTOMHUSANLEGG Utomhusanlegget opparbeides med beplantning, oppholdsareal og lekeområde med noe lekeutstyr.

3.12 BYGGETS ENERGIMERKE Bygget har energimerke i klasse C, og oppvarmingsmerke klasse Farge rød.

3.9 FASADER Eksteriørmessig uttrykk kommer frem av perspektivskisse/ fasadetegning fra arkitekt. Det blir tilstrebet utstrakt bruk av ubrennbar platekledning med minimalt vedlikeholdsbehov.

3.13 NØKKELSYSTEM Det etableres et nøkkelsystem der leilighetens nøkkel vil låse alle dører/punkt der beboer skal ha tilkomst. Det leveres 3 nøkler pr bolig. Systemet skal gi tilgang til postverket og SIM for avfalls henting. Det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr. p.plass.

4. LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER. 4.1 ORIENTERING Viser til plantegninger og spesifikasjoner for boligtyper i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen i punktene 4.2 til og med punkt 4.9 nedenfor, som gjelder. Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i denne beskrivelse eller som vedlegg fra avtalt leverandør. Vinduer, dører, vegger o.a. kan bli endret under prosjekteringens gang. Orienterende opplysninger: Normal takhøyde vil være min 2,4 m. Takhøyden i nedforet areal i entré, bad og bod kan avvike i forhold til dette, dog ikke lavere enn 2,2 m. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/horisontale kasser på vegg og eller himling.

4.2.3 Himlinger Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater leveres sparklet og malt. Luker for tilkomst til installasjoner kan forekomme. Overgang mellom vegg og himling sparkles og males. 4.2.4 Vinduer og balkongdører I flg. fasadetegninger, vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumsavdekning for å redusere behov for fremtidig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at vinduenes gode isolasjonsegenskaper under visse værforhold kan medføre dugg på vinduenes utside. Balkongdører leveres tilsvarende. Vinduer og balkongdører leveres med hvitmalt innside. 4.2.5 Ytterdører og innvendige dører Fellesdører med brannkrav blir galvaniserte og pulverlakkerte ståldører.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer.

Ytterdør leveres med malt overflate, lik farge inne og ute, og med malte karmer. De leveres med foreskrevet brann- og lydklasse.

4.2 GENERELT

Ytterdører er forberedt for automatisk åpning og lukking med trekkerør fram til dørkarm.

4.2.1 Vegger Utvendig side yttervegger kles med GU-gips/vindsperre og utlektet platekledning. For fasadekledning se også punkt 3.9. Innvendig side kles med diffusjonssperre og 13mm gipsplate. 25 cm mineralullisolasjon i yttervegger.

Innvendige dører i leilighetene leveres som lette dører i glatt, fabrikkmalt utførelse. Karm og tilsettinger til dører og vinduer leveres i lys (hvit) farge fra fabrikk, og lister leveres fabrikkmalt i lys (hvit) farge med synlig stift.

Vegger mellom leiligheter vil bli utført i betong, som blir sparkla og malt. I område med våtrom/ kjøkken, blir betongvegger påforet med trestendere og gips overflater. Lyddempning i henhold til gjeldende krav til lyddemping. Innervegger utføres som stål-/trekonstruksjon med 13 mm gipsplater på begge sider. Innvendige vegger isoleres med min 50mm isolasjon. Vegger i baderom bekles med glatte fliser i format 20x40 cm, flere alternative farger. Andre dimensjoner kan bestilles som tilvalg. Gulvflis i format 30x30 cm, 10x10 cm i dusj nisje. Vegger i vaskeromsnisje utføres med baderomspanel alt. Jotun sitt våtromssystem. Vegger i tørre rom sparkles og males.

Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt fra fabrikk og med synlig stiftehull. Alle lister og foringer utvendig leveres ferdig behandlet tilpassa leverte produkt.

4.2.6 Malerarbeider Alle behandlede overflater utvendig leveres iht. arkitektens fargeskjema (fargeskjema utarbeides senere). Alle innvendige vegger, unntatt bad og evt. vaskerom, leveres sparklet og malt 2 strøk. Dersom det er ønskelig kan det tilbys duk eller helsparkling av gipsplater som tilvalg. Alle overganger mellom vegg og tak fuges. (uten taklist). Det kan oppstå såkalte svinnriss i malte overflater (overgang vegg/tak og vegg/vegg) som vil oppstå i løpet av det første året hvor huset «setter seg». Svinnriss i maling kan ikke påberopes som en reklamasjon/mangel.

4.2.7 Gulv Alle gulv i boligetasjer leveres med 1-stavs laminatgulv i 3 alternativer. Som tilvalg kan leveres parkett i flere alternativer. På bad og vaskeromsnisje legges hvit/lys flis i format 30x30 cm, det blir tilbudt 3 forskjellige fargekombinasjoner. Andre alternativ som tilvalg.

4.4 EL-ANLEGG Bygget tilknyttes Fagne sitt strømfordelingsnett, og det blir tegnet en start avtale med Fagne. Det blir separate abonnement/målere til den enkelte bolig. Haugaland kraft Nett installerer aktuelt målersystem. Utebelysning/ fellesstrøm vil ligge i eget abonnement.

I nedsenket dusjnisje blir det lagt fliser med format 10 x10 dm, alternativt mosaikk, der krav til fall er større. Standard slukløsning.

I boligene føres ledningsnettet hovedsakelig som skjult installasjon. Det må påregnes synlig EL-kanal på lyd- og brannvegger.

Alle gulv bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping, klasse C.

4.4.1 Utstyr På bad i leiligheter er det medtatt spotlight, som betjenes av bryter. Det fremlegges separate fremlegg til koketopp og steikeovn.

4.3 INNREDNINGER Egne tegninger for kjøkken og for bad fremlegges, og vil bli en del av kontraktsgrunnlaget. Disse vil i det vesentlige følge det som er vist på leilighetstegningene. 4.3.1 Kjøkken og garderobe Det leveres kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning/ plantegning.

I oppholdsrom, soverom og kjøkken i leiligheter monteres uttak i overkant vegg, til synlig ledning til takpunkt. Ute på balkonger er montert lysarmatur samt stikkontakt med lokk.

Kjøkkeninnredning leveres fra Stord kjøkken senter, type Sigdal som standard. Omfang som illustrert på plantegning.

Alle disse punkt er utrustet med bryter eller trinnløs demping. For øvrig leveres stikk, lysbrytere og El-punkt iht. NEK 400 som gir et godt utrustet el-anlegg.

Benkeplate leveres i laminat. Videre leveres bestikkinnlegg i skuffeseksjon.

Data/antenne/telefon Det leveres som std. Altibox Flex S:

Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende, integrert stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys-skap.

• Fiberbredbånd 50/50 mbit/s • Tv-pakke med 10 poeng. • Et utvalg faste kanaler. • 50 timer opptak • Programarkiv • Start forfra funksjon

Plassering av vann/avløp/komfyr etc. er fast og kan ikke endres. Det leveres garderobeskap, 1 m pr. sengeplass, av enkel type. Her har kunde mulighet for å endre etter ønske, som tilvalg. Garderobeløsning/-skap i entre er ikke med i leveransen. 4.3.2 Bad Det leveres standard baderomsinnredning, bredde 1200 mm, med innfelt vask, hvite fronter, speil og lyslist. I de minste leilighetene blir innredning mindre. Bredde og antall iht. salgstegninger. (Kan variere noe fra leilighet til leilighet). Dusjvegger i glass er inkludert.

4.5 VENTILASJON Det installeres balanserte ventilasjonsanlegg i leilighetene. I alle leiligheter monteres separat anlegg med eget aggregat. Det vil hovedsakelig blir montert i himling/tak i entré. Friskluften filtreres og forvarmes via varmegjenvinner før den tilføres leilighetene til sove- og oppholdsrom. Luften trekkes ut via bad, bod og kjøkken. For avtrekk fra kjøkken leveres avtrekkshette, type Røroshetta, type Lyra stål, eller tilsvarende med kullfilter. Ventilasjonen styres/overvåkes fra et styrepanel. Her kan luftmengden justeres, og ønsket tilluftstemperatur kan reguleres. Det gjøres oppmerksom på at tilluftstemperaturen ikke kan bli lavere enn utetemperaturen.

For å unngå problemer med for høyt fuktnivå i kanaler, må evt. tørketrommel være utstyrt med oppsamler for kondensvann, såkalt kondenstørketrommel.

I kjøkkenbenken blir det montert nedfelt benkebeslag i rustfri utførelse som utstyres med ettgreps kjøkkenbatteri med kran og avløp for oppvaskmaskin.

Kanalinstallasjon i leiligheter er planlagt ført i nedforet himling eller innkassede kanaler ved tak mellom sjakt/aggregat og de ulike tilluft- og avtrekksventiler. Disse er ikke vist på plantegningene.

4.9 BRANNSIKRING Det blir montert forskriftsmessig sprinkleranlegg og brannvarsling med røykvarsler og pulver evt. skumapparat i hver leilighet. Branndetektorer i leiligheter vil bli utrustet med innebygget akustisk signal for intern varsling i leilighet ved utløst alarm.

Det valgte ventilasjonssystemet tilfører filtrert luft, mens fuktighet blir fjernet fra leiligheten. Dette bidrar til et godt innemiljø, og er i tillegg energisparende. 4.6 ENERGIFORSYNING OG ENERGIMÅLING Bygget tilknyttes Fagne as sitt kabelnett for strømforsyning. Hovedtavle plasseres i underetasje, med plass til 12 stk. målere, samt 1 stk. fellesmåler for fellesanlegg. Fordelingstavle i hver leilighet med svakstrøms plass. El-billadere kan bestilles som tilvalg. Det blir lagt opp flatkabel i anlegget slik at alle har mulighet for å bestille lader. 4.7 VARMEANLEGG Elektrisk oppvarming i leilighetene skjer med panelovner i stue og i soverom. I baderom leveres elektriske varmekabler i gulv. 4.8 SANITÆRANLEGG Vannforsyningen er utført som rør-i-rør system. Innfelt fordelingsskap for rør-i-rør fordeling monteres i vegg på bad, fortrinnsvis i vaskeromsnisje. Bereder er plassert i tilknytning til bad/ vaskerom. På badet vil det for øvrig bli montert hvitt porselensutstyr. Det leveres nedfelt servant i underskap Bredde 120 cm, der det er plass, elles tilpassa størrelse på bad. Det leveres ett-greps batteri i forkrommet utførelse. Over vask leveres speil og lys samt stikkontakt. Overskap/skap kan leveres som tillegg. Det leveres vegghengte toaletter med sisterne innfelt i vegg, eventuelt påforet vegg som avsluttes med hylle i høyde ca. 120 cm over gulv. Det monteres 1 stk. ettgreps termostat dusjbatteri med dusjslange og glider på vegg for høyderegulering. Det leveres tilkobling/opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det presiseres at utstyr som vaskemaskin og kondenstørketrommel ikke inngår i leveransen.

4.10 TILLEGGS- / ENDRINGSKONTRAKTER OG BESTILLINGSFRIST FOR KJØPER Kjøper står fritt til å velge ulike utførelser, farger og kvaliteter i henhold til gjeldende tilvalgsliste (denne er under utarbeidelse). Denne vil også inkludere ladepunkt for el-bil. Det forutsettes at slike valg er avklart skriftlig mellom kjøper og selger innen avtalt tidsfrist, slik at de valgte løsningene/materialene kan planlegges og gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og muligheter for slike kostnadsfrie tilvalg vil bli orientert om senere. Dersom kjøper ønsker å bestille endringer utover det som fremgår av tilvalgslisten, gjelder reglene for tillegg- og endringsarbeid (jf. Bustadoppføringslova evt. Avhendingslova), som gir kjøper rett til å bestille endringsarbeid/tilleggsleveranser for en gitt verdi av kjøpesummen. Det forutsettes at slike bestillinger foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet. Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets leverandører for de respektive fag. Administrasjonspåslag på 15% vil tilkomme på det samlede endringsomfang. Det må videre regnes med noen rådgiverkostnader avhengig av tilvalgene. Som hovedregel betinger endringer i boenheten revisjon av arkitekt og/eller rådgivere. Oppstartskostnader for hver av disse er kr 8.500,- inkl. mva. som avregnes mot timeforbruk avhengig av endringsomfang. Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker konsekvenser. Tilvalg vil måtte skje skriftlig mellom kjøper og totalentreprenør innen avtalt tidsfrist, slik at de valgte løsningene/materialene kan planlegges og gjennomføres uten forsinkelser for prosjektet.

Det må regnes med at slike tilleggsbestillinger forfaller til betaling minimum 3 uker før overtakelse. 5. PRISER OG BETALINGSBETINGELSER Vedlagte prisliste viser kolonner for andelsnummer, leilighetsnummer, boligtype, bruksareal BRA, P-rom totalpris. Ved inngåelse av kjøpekontrakt skal det innbetales håndpenger på min. kr. 150.000,-.

man ønsker å gjennomføre ekstra innbetaling / nedbetaling på fellesgjelden, må «Avtale om individuell innbetaling av fellesgjeld» og «Skjema for innbetaling av fellesgjeld» fylles ut. 5.4 Stipulerte månedlige kostnader. Utregning av månedlige kostnader det første år med, på hver enkelt leilighet i tabell. Viser til prisliste hvor dette kommer frem.

Restbeløpet samt omkostninger forfaller ved overtakelse av leiligheten. Vær oppmerksom på at tilvalg iht. pkt. 4.10 betales innen angitt frist. Restbeløpet er opp til 40% av kostnaden på leiligheten. 60% vil være fellesgjeld. Det vil bli mulighet for å innfri fellesgjeld / deler av fellesgjeld 2 ganger i året. I praksis kan det altså gå noen måneder etter innflytting til man får mulighet til å innfri fellesgjelden / deler av fellesgjelden. 5.1 Omkostninger. Etableringsgebyr kr. 5.990,Tinglysning/ Hjemmelsoverføring kr. 500,Tinglysning av pantedokument (lån) kr. 500,Attestasjonsgebyr kr. 240,Medlemskap i Vestbo for eier og evt. medeier kr. 300,- pr. stk. Årskontingent kr. 300,Medlemskap i Vestbo koster ved innmelding kr. 300,Påfølgende år løper en årskontingent på kr. 300,- pr år. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr. 300,- ved innmelding og deretter en årskontingent på kr. 300,- pr år. Etter innflytting/ overtakelse vil årskontingent på medlemskapet til hovedeier bli en del av felleskostnadene. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 300,- ved innmelding og deretter en årskontingent på kr. 300,- pr år. 5.2 Betalingsbetingelser 5 % av totalkostnaden (min. kr 150.000,-) innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten. Restoppgjør av innskuddet samt omkostninger betales ved overtakelse av leiligheten. 5.3. Borettslaget får IN-ordning. Fellesgjelden er lån i bank med flytende rente som pr. oktober 2023 er 5,29 %. Renter blir endret i takt med justeringen i rentemarkedet. Lånets løpetid er 40 år. Avdrag på fellesgjelden kommer til etter det 10. året. Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling) for fellesgjelden. To ganger i året får man mulighet til helt eller delvis nedbetaling på fellesgjelden (20.12 og 20.06). Dersom

Utomhusplan

14.00

balkong

BRA bolig 1etg

14,3 m2

344,5 m2

14.02 STUE/KJØKKEN 41,8 m2

LEILIGHET 1.4

14.01 Entre 10,9 m2

88,1 m2

14.04 SOV 12,1 m2

14.03 SOV 11,9 m2 14.05 BAD/VASKEROM 8,7 m2

HEIS 14.00

balkong

7,2 m2 101

TRAPP 17,7 m2

13.02 STUE/KJØKKEN 43,1 m2

LEILIGHET 1.3 87,7 m2

13.00

balkong

13.01 Entre 10,1 m2

15,0 m2 13.04 SOV 14,3 m2

13.05 BAD/VASKEROM 8,0 m2 13.03 SOV 9,6 m2

12.03 SOV 9,4 m2

SA N

12.05 BAD/VASKEROM 8,0 m2

DK AS SE

12.01 Entre 10,9 m2

12.04 SOV 14,2 m2

LEILIGHET 1.2 83,1 m2

12.00

balkong

11.02 SOV 10,2 m2

11.00

20,6 m2

12.02 STUE/KJØKKEN 38,1 m2

balkong

6,6 m2 11.01 STUE/KJØKKEN 26,4 m2

11.03 BAD 4,8 m2

LEILIGHET 1.1 42,5 m2

Rev.

Tekst

Dato

Sign.

ROM for ALLE Bandadalsplassen ENGELSEN ENTREPRENØR AS Tegnet av:

Dato:

Målestokk:

10.07.19

1:100 Tegningsnr.:

UTOMHUS

53 Illustrasjonsbilde av leilighet 10.

Avtale om kjøp Pris Boligene selges til faste priser ihht. enhver tid gjeldene prisliste. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel. Omkostninger: Etableringsgebyr kr. 5.990,Tinglysning/ Hjemmelsoverføring kr. 500,Attestasjonsgebyr kr. 240,Tinglysning av pantedokument (lån) kr. 500,Medlemskap i Vestbo for eier og evt. medeier kr. 300,- pr. stk Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo BBL, og betaler en andelsavgift på kr. 300,- ved innmelding. Inntil innflytting betales årskontingent pt. på kr. 300,Kjøpsbetingelser: Ved inngåelse av avtale om kjøp må alle som skal ha hjemmel til boligen være medlem av Vestbo. Det innbetales forskudd på 5 % av boligens totalpris, ved signering av kjøpekontrakt. (Innskudd + fellesgjeld) Restbeløpet samt omkostninger forfaller ved overtakelse av leiligheten. Vær oppmerksom på at tilvalg betales på egen faktura og innen angitt frist. Borettslaget får IN-ordning. Fellesgjelden er lån i bank med flytende rente som pr. oktober 2023 er 5,29 %. Renter blir endret i takt med justeringen i rentemarkedet. Lånets løpetid er 40 år. Avdrag på fellesgjelden kommer til etter det 10. året. Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling) for fellesgjelden. To ganger i året får man mulighet til helt eller delvis nedbetaling på fellesgjelden (20.12 og 20.06). Dersom man ønsker å gjennomføre ekstra innbetaling / nedbetaling på fellesgjelden, må «Avtale om individuell innbetaling av fellesgjeld» og «Skjema for innbetaling av fellesgjeld» fylles ut.

Lovanvendelse Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova. I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11. I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vestbo Garanti Sentrum AS Vestbo Garanti Sentrum AS GARANTI Eiendomsmegling

Avtale om kjøp av prosjektert bolig

AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG Oppdragsnr: 36-5003/23

AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG Adresse: Bandadalen 2, 5417 Stord Oppdragsnr: Undertegnede36-5003/23 har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig Adresse: Bandadalenavtale. 2, 5417Ved Stord kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale Kjøpesum: og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Innskudd: Fellesgjeld: Totalpris: +Kjøpesum: offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Innskudd: Fellesgjeld: Kjøpet gjelder med parkering/garasje + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum omkostninger finansieres slik: Kjøpetog gjelder med parkering/garasje

Totalpris:

Låneinstitusjon / kapital Referanse Kjøpesum og omkostninger finansieres slik:

Beløp

Låneinstitusjon / kapital

Referanse

Egenkapital

Beløp

Totalt Egenkapital

Avtalt overtakelse: Mangler data Totalt Denne kjøpsavtale er basert på: – Salgsoppgave med vedlegg datert: 18.10.2023 Avtalt overtakelse: Mangler data datert: 08.10.2023 – Leveransebeskrivelse fra utbygger Denne kjøpsavtale er basert på: – Reguleringsplan datert: 23.05.2011 –– Grunnboksutskrift Salgsoppgave med datert: vedlegg09.03.2023 datert: Leveransebeskrivelse fra utbygger datert: -– utkast vedtekter og husordensregler september 2023 –Forbehold Reguleringsplan datert: tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale. – Grunnboksutskrift datert: - utkast vedtekter og husordensregler Selger: Forbehold tatt inn i2salgsoppgave denne avtale.932 160 617 Navn: Bandadalen Utbygging ASer bindende også forOrg.nummer: Adresse: C/O Vestbo BBL, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Selger: Tlf: 922 19 005 Dato: 04.10.2023 Navn: 2 Utbygging AS Org.nummer: 932 160 617 Jorgen.pedersen@vestbo.no Underskrift: Epost: Bandadalen Adresse: C/O Vestbo BBL, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Tlf: 922 19 005 Dato: 04.10.2023 Epost: Jorgen.pedersen@vestbo.no Underskrift: Vestbo Garanti Sentrum AS Kjøper(e): Navn: Kjøper(e): Adresse: Tlf: Navn: Epost: Adresse:

F.dato/org.nr.: Dato: F.dato/org.nr.: Underskrift:

Vestbo Garanti Sentrum AS, Postboks 1947, 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Tlf.: 55 30 96 96 Epost: bergen.sentrum@garanti.no Org.nr.: 999 262 392 Vestbo Garanti Sentrum AS, Postboks 1947, 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Tlf.: 55 30 96 96 Epost: bergen.sentrum@garanti.no Org.nr.: 999 262 392

Prisliste Bandadalen Leil./ Leil. Etasje Rom Areal Areal Andels type BRA m2 P-rom m2 -nr.

Bod m2

Månedlig Drift kostn. Mnd. rente lånekost. pr. mnd 1. år 5,29 % renter og avdrag fra 11. år

Fellesgjeld 60 %

Innskudd 40 %

Totalpris

88,1

5,0

3 992

16 373

20 804

3 714 120

2 476 080 6 190 200

87,7

5,0

3 992

15 857

20 148

3 597 000

2 398 000 5 995 000

83,1

5,0

3 784

14 997

19 056

3 402 000

2 268 000 5 670 000

42,5

3,2

1 809

7 036

8 940

1 596 000

1 064 000 2 660 000

88,1

5,0

3 992

17 087

21 711

3 876 000

2 584 000 6 460 000

87,7

5,0

3 992

16 571

21 056

3 759 000

2 506 000 6 265 000

83,1

5,0

3 992

15 804

20 081

3 585 000

2 390 000 5 975 000

42,5

3,2

2 097

8 332

10 587

1 890 000

1 260 000 3 150 000

88,1

5,0

3 992

17 907

22 753

4 062 000

2 708 000 6 770 000

87,7

5,0

3 992

17 510

22 249

3 972 000

2 648 000 6 620 000

83,1

5,0

3 992

16 584

21 073

3 762 000

2 508 000 6 270 000

42,5

3,6

3 992

8 781

11 158

1 992 000

1 328 000 3 320 000

Driftsbudsjett Bandadalen Borettslaget Bandadalen 2 Foreløpig driftsbudsjett 2023 (eksklusiv garasje og kabelTV/internett).

Borettslaget Bandadalen 2 Foreløpig driftsbudsjett GARASJEDELEN 2023 (eksklusiv kabelTV / internett).

Revisjon

7 500

Forsikring

5 000

Forretningsfører

37 500

Strøm garasje

18 000

Tilleggsavtaler-IN-etc

2 250

Serviceavtale garasjeport etc.

10 000

Porto og papir

1 650

Diverse

5 016

Styrehonorar

30 000

Totalt foreløpig driftsbudsjett garasje

38 016

Drift bygg og fellesarealer

45 000

Fordelt på 11 leiligheter, pr. år

3 456

Felles strøm

18 000

Fordelt på 11 leiligheter, pr. mnd.

288

Forsikring

36 000

Kom avgift vann

52 500

Kom avgift avløp

60 048

Eiendoms-skatt

60 000

Heiskostnader

25 000

Medlemskontingent Vestbo

3 600

Filteravtale ventilasjon

7 200

Bevar - HMS

10 650

Bevar vedlikeholdsplan

14 550

Sikring mot husleietap

2 529

Renovasjon

43 692

Totalt eks kabel TV/internett

457 669

Driftsbudsjettene gir månedelige driftskostnader på ca. 1.809 kr til ca. 3.992 kr pr. leilighet. I tillegg kommer kabel-tv/internett med ca. 500 kr pr. mnd samt vaktmester, vedlikehold etc. Det blir 11 garasjeplasser i underetasjen. Andel 4 har ikke garsjeplass, men har mulighet til å leie parkering på naboeiendom.Inkludert i kolonnen “Driftskostn pr. mnd.” i prislisten er det inkludert driftskostnader garsje på 288 kr for alle andelene borsett fra andel 4.

Borettslaget Bandadalen 2 Borettslaget Bandadalen 2 er organisert som et borettslag.

Slik fungerer betalingen

Ved kjøp av leilighet betaler man vanligvis 10 % av summen i forskudd. Resterende beløp betales ved overtakelse.

Et priseksempel basert på leilighet /andel nr. 3 (3-roms i 1. etasje) vil bli slik:

Vestbo og Bandadalen 2 Utbygging AS ønsker at flere unge skal få mulighet til å komme inn i boligmarkedet. Svært mange unge har ikke kapital til å betale 10 % forskudd. Derfor har vi halvert forskuddet til 5 % for alle.

Innskuddet / kontantsum du betaler

2 268 000,-

Fellesgjeld (er finansiert)

3 402 000,-

Totalprisen for leiligheten består av 40% innskudd (forskuddsinnbetalingen + restbeløpet/kontantsum ved overtakelse av leiligheten) og 60% fellesgjeld/ boretts-lagslån Innskuddet må du finansiere med egenkapital/ oppsparte midler og/eller et lån i banken om du trenger det.

Totalpris for leiligheten

5 670 000,-

Forskuddsinnbetaling ved kjøp

283 500,-

Restbeløp ved overtakelse av leiligheten

1 984 500,-

Totalt innskuddsbeløp / kontantsum

2 268 000,-

Når du kjøper en leilighet i et borettslag, blir du andelseier og får borett til leiligheten. Boretten er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier tomten/eiendommen og bygningen gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om drift/vedlikehold og oppussing av bygning og fellesarealer. Fordeler med eierformen borettslag: • Du slipper å betale dokumentavgiften på 2,5% av kjøpesummen. • 60% av totalprisen for leiligheten er allerede finansiert. Lånerenten som borettslaget oppnår i bankmarkedet for fellesgjelden er ofte lavere enn den renten du selv klarer å oppnå når du låner til bolig. Du får 2 ganger i året muligheten til å innfri fellesgjelden helt eller delvis. • Trygg og velorganisert driftsform, spesielt med tanke på fremtidig vedlikehold. • Borettslaget vil ha sikringsordning for felleskostnadene. Dette betyr at borettslaget begrenser sitt tap om noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader. • Ønsker du å kjøpe / bytte til annen leilighet innad i borettslaget eller et annet borettslag på et senere tidspunkt, kan du benytte din forkjøpsrett ved å tre inn i det høyeste budet om du har best ansiennitet.

Fellesgjelden har en løpetid på 40 år. De første 10 årene betaler du kun rente på lånet (hvis du ikke ønsker å nedbetale lånet raskere). Den månedlige betalingen din de første 10 årene (uten helt eller delvis innfrielse av fellesgjeld blir): Driftskostnader

3 784,-

Renter (basert på 5,29%)

14 997,-

Totalt

18 781,-

Månedlig betaling de første 10 årene etter innfrielse av 50% av fellesgjelden (fellesgjeld redusert fra 3 402 000 kr til 1 701 000 kr, for eksempel etter salg av nåværende bopel): Driftskostnader

3 784,-

Renter (basert på 5,29%)

7 498,-

Totalt

11 282,-

Ordforklaring: Totalpris: Totalprisen for leiligheten består av innskudd/kontantsum og andel fellesgjeld. Innskuddet er forskuddsbetalingen som innbetales en stund etter kontraktsignering samt restbeløpet (egenkapital og eventuelt privat finansiering) som innbetales med tillegg av omkostninger før overtakelse av leiligheten. Fellesgjeld: Fellesgjeld er et felles lån borettslaget har tatt opp i en bank. Fellesgjelden / borettslagslånet følger din bolig. Borettslagslånet har løpetid på 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Renten er flytende rente, og vi har lagt til grunn en rente på 5,29% (rente pr. oktober 2023). Renten blir endret i takt med justeringer i rentemarkedet. IN-ordning Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Det betyr at du 2 ganger i året vil ha muligheten til å nedbetale (helt eller delvis) på din leilighets fellesgjeld om du skulle ønske det. Når du nedbetaler på fellesgjelden vil det resultere i lavere felleskostnader pr. mnd. Hvor lurt det er å betale helt ned på fellesgjelden, avhenger bl.a. av hvor lenge du har tenkt å eie leiligheten / andelen i borettslaget. Dersom du tenker å bo i leiligheten livet ut kan det være hensiktsmessig å innfri fellesgjelden om du har mulighet til det. La oss tenke at to ulike leiligheter i borettslaget kommer ut for salg etter 5 år (innenfor perioden med avdragsfrihet). Den ene andelseieren har valgt å ikke bruke IN-ordningen og dermed ikke nedbetalt på fellesgjelden, mens den andre andelseieren har innfridd hele fellesgjelden. Hvilken leilighet tror du vil være lettest å selge? Det vil nok være den leiligheten som fortsatt har fellesgjeld, og dermed er finansiert langt på vei. Kjøperen av leiligheten uten fellesgjeld må innbetale et betydelig høyere beløp før overtakelse av leiligheten enn den leiligheten som fortsatt har fellesgjeld. Felleskostnader: Felleskostnadene består av driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjelden (fra. 11. år). Driftskostnadene er kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, serviceavtaler for heisene og andre driftskostnader borettslaget har. Driftskostnadene beregnes ut fra boligens bruksareal. Den rimeligste leiligheten har driftskostnader på 1.809,- kr pr. mnd og de dyreste 3.992 kr pr. mnd. I tillegg kommer kabel-tv og internett med ca. 500 kr i måneden.

60 Illustrasjonsbilde fra leilighet 9.

Northern Visual AS

Forbehold Vi gjør oppmerksom på at alle illustrasjoner og plantegninger kun er ment for å gi en orientering om boligprosjektet og er ikke å anse som kontraktsgrunnlag, da dette kan avvike fra endelig leveranse. Prospektet er utarbeidet Bergen, 18.10.2023 med forbehold om endringer.

Bandadalen er et prosjekt levert av

Ø M E R KE T ILJ

bandadalen.no

Annette Kleven

Børge Vadset

Megler MNEF

Tlf: 98 67 85 60 ak@garanti.no

Tlf: 97 09 04 71 bv@garanti.no

0 Trykksak 6