Kokstad Stasjon Eikerinden

133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Lett å bo. Lett å leve. Lett å jobbe.

Trinn 1

Velkommen til Kokstad Stasjon

Eikerinden

133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Første trinn ut er 73 nye boliger beliggende høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad. Byggingen er godt i gang og de første kan flytte inn allerede våren 2025.

Her har vi tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

Velkommen til oss!

Mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept!

Som utbygger er vi opptatt av at du trives i hjemmene vi bygger. Med over 90 års erfaring er gode, trygge og moderne boliger en selvfølge.

På Kokstad Stasjon Eikerinden strekker vi oss enda litt lenger for å favne flest mulig – uansett hvilken livsfase du er i.

Ikke bare en plass å bo, men et hjem og et nabolag til å trives i.

Vi har kalt konseptet vårt for Bo, Leve, Jobbe, og formet Kokstad Stasjon Eikerinden etter dette:

Lett å bo

• Bolig for alle

• Velg mellom 38 ulike type leiligheter – til og med leiligheter med hybel

• Herlig felles takterrasse med kjøkkenhage og solsoner

• Heis og garasje

Lett å jobbe

• Gangavstand til over 10 000 arbeidsplasser

• God wifi-dekning for hjemmekontor

• Får vi det som vi håper kan du nyte lunsjen på kafé eller landhandleri i vårt eget bygg

Lett å leve

• Lett å komme seg rundt til fots, på sykkel, med bybane eller om du skal reise med bil eller fly

• Avsatt plasser til bildelering i garasje

• Sosiale arrangement & unikt trivselskonsept fra Heime

• Treningsrom og utendørs fitness-park

• Delerom med utstyr og verktøy

• Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer

• Felles samlingsrom med kjøkken

• Frukt- og bærhage

• Stort tun og gøye soner for lek, aktiviteter og en god naboprat

Lett å bo.

Lett å leve.

Lett å jobbe.

Med fokus på TRIVSEL

I Kokstad Stasjon Eikerinden ønsker vi å tilrettelegge for at du skal trives allerede før du flytter inn. Vi ivaretar høy bokomfort i boligene og lager populære fellesrom basert på tidligere prosjekter – men hva synes akkurat du som skal bo her er viktig?

Vi tok kontakt med trivselskonseptet Heime for å gjøre hverdagen for deg som skal bo her, om mulig, enda litt triveligere Heime kommer inn tidlig i prosessen og vil invitere til felles workshops og samtaler allerede før du flytter inn for å finne tiltak og arrangementer som passer for deg og dere som skal bo her.

Heime erfarer at gjennom tilgang til sosiale tiltak får folk mer innholdsrike og sosiale hverdager – et bedre liv, rett og slett. Trivselskonseptet Heime er tilstede i over 24 000+ norske hjem allerede, og har fått svært gode tilbakemeldinger fra brukere i både sameier og borettslag.

Via Heime vil du få tilgang til et helt unikt fellesskap med naboene dine, om du vil, både gjennom felles arrangementer og via appen Heime. Appen i seg selv er en kommunikasjonsplattform der beboerne kan møtes digitalt, men enda viktigere: den gjør det enklere å møtes fysisk. Her kan du se viktige beskjeder fra styret, alle kommende arrangementer, avtale en tur med naboen, booke treningsrom, verktøy og mye mer.

Del med naboene dine

I Kokstad Stasjon Eikerinden har vi et delerom. Utstyret og verktøyet her eies i fellesskap og kan reserveres gjennom Heime-appen. Appen har også en funksjon som gjør det enkelt å dele eget utstyr med naboen. Slik gjøres deling til en naturlig del av hverdagen. Kjekt når du trenger en drill for å lage det ene hullet til den nye lampen, eller skulle reparert glidelåsen på jakken.

retteeS d e t te symbolet i prospek t e t .

Vær med å bestemme gøye aktiviter for deg og naboene dine

Vi har satt opp forslag til sosiale aktiviteter både før du flytter inn og hele det første året etter overtakelse. Men det er du og naboene dine som bestemmer hva som er viktig for dere – og sammen med dere tilpasser vi aktiviteter og tilbud i Heime-appen. Så snart du har kjøpt bolig hos oss vil Heime invitere deg til å være med og påvirke.

Hva annet kan Heime-appen bidra med:

• Booking av fellesrom og treningsrom

• Booking av verktøy, leker og diverse utstyr

• Kommunikasjon med naboene

• Den hjelpsomme naboen; her finner du hvem av naboene som tilbyr ulike tjenester eller legg inn noe du selv ønsker å tilby. Populære aktiviteter er pass av hund, vanning av blomster, ta inn avis, leksehjelp med mer.

• Oversikt over alle sosiale aktiviteter i sameiet

• Oppslagstavle med viktige beskjeder

• Tilbud fra leverandører i nærområdet

• Tilbud på flytting og nedvask

• Tilbud på ukentlig rengjøring

• Styreverktøy

• & mye mer

Appen er enkel i bruk – og alle som ønsker vil få tilbud om opplæring.

Se etter dette symbolet videre i prospektet. Det vil vise ulike Heimefordeler, blant annet hva som kan bookes i appen.

Du kan også lese mer om Heime på www.heime.com.

ForslagtiletaktivitetsåriKokstad

Frukt- og

bærhage

langs stien

Sørvendt amfi

Bonusrom & fellesfordeler

som du og naboene dine kan nyte godt av:

Delerom med utstyr og verktøy.

Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer.

Takterrasse med kjøkkenhage og solsoner

Stort tun og gøye soner for lek og aktivitet

Sykkelverksted med dør rett ut mot snarvei

Treningsrom

Utendørs fitness-park

Næringslokale ut mot bybanen: Vi håper på ny kafé eller landhandleri

Felles samlingsrom med kjøkken

Snarvei til gang- og sykkelsti

Mellom husene kommer et koselig tun; en naturlig møteplass i hverdagen.

Alt fra frukt- og bærhage til lek og sosiale soner

På tunet kan man møtes, ta en prat, plukke frukt og bær eller bare leke.

Her finnes noe for alle. Det blir flere leke- og aktivitetsområder, med alt fra både sklie, nedsunket trampoline og balanseline til hengekøye og basketballkurv. Det blir også gressområder som innbyr til både crocket og badminton eller til å slå seg ned for å lese en god bok. Benytt Heime-appen til å invitere naboen med ut på lekeplassen eller til å arrangere badmintonturnering.

I sørenden planter vi frukttrær og bærbusker langs stien. Deilig å kunne plukke med seg et eple eller kanskje noen rips? Her finner du også et amfi – et flott møtepunkt på fine sommerdager.

Det etableres flere sitte- og minglesoner som gjør det lett å treffe naboene. Tunet får til og med sin egen juletrefot. Kanskje lage en tradisjon om å møtes til lystenning i desember?

Rom for store og små. Lett å treffes, lett å trives.

Høyt & fritt; Takterrasse med kjøkkenhage og solsoner

Tar du heisen opp på taket av hus E finner du en stor felles takterrasse med nydelig utsikt. Vi inndeler i ulike soner, og har blant annet tilrettelagt for både utekjøkken og kjøkkenhage her. Det blir også gode muligheter til å slå seg ned i solen og å nyte utsikten. På taket blir det kjekt å treffe naboer –gjerne til grilling med egenplantede urter til maten.

Her kan fine sommerdager nytes.

Treningsrom og utendørs fitness-park

Her blir det lett å få tid til treningsøkten!

På Kokstad Stasjon Eikerinden har vi tilrettelagt for trening både ute og inne. I underetasjen finner du et eget treningsrom, og i den ene enden av tunet blir det utendørs fitness-park med ulike treningsapparater.

Treningsrommet er planlagt levert med tredemølle, treningsbenk og diverse frivekter. Nøyaktig leveranse bestemmes sammen med dere som skal bo her. Tilgang til rommet bookes via Heime-appen.

Hva med å lage egne treningsgrupper?

Med Heime-appen blir dette enkelt å organisere og lett for alle som har lyst til å bli med!

Kanskje er dere flere som liker yoga og vil samles på tunet eller takterrassen for en yogatime? Eller kanskje dere er en gjeng som heller liker sirkeltrening? Da kan det være motiverende å trene sammen med gode naboer.

Fitness-park med ulike treningsstativ

3D-illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Ta heisen ned til treningsrommet

Vi planlegger også å levere:

• Sosial sone med sofa, stoler, bord og tv

• Bord og stoler for møter og mer formelle selskaper

• Bokhylle

• Garderobeløsning i hall

Nøyaktig leveranse bestemmes sammen med dere som skal bo her.

Samlingsrom med kjøkken – sosialt og inkluderende!

Her blir det lett å treffes i hverdagen, enten det er til en kopp kaffe og naboprat, skiskyting på tv eller fredagstacoen.

Samlingsrommet har kjøkken med hvitevarer, eget toalettrom og plass for spisegruppe og koselig loungeområde. Her skal det være lett å slå seg ned med naboene i sofaen, godstolen eller ved spisebordet. I TV-kroken kan dere samles til store idrettsøyeblikk eller hverdagsprogrammer. Bokhyller innbyr til å dele bøker og magasiner med hverandre eller å sette fra seg leker man ikke lenger trenger som kan komme til glede for andre. Her finnes også et lagerrom hvor dere kan oppbevare ekstra bord og spisestoler – kjekt å kunne ta frem ved behov.

Samles om felles interesser

Hvis noen har lyst å organisere noe nytt, gjør Heime-appen det lett å ta initiativ og invitere naboene med. Kanskje har dere noen felles interesser som dere kan samles om her? Det kan være alt fra brettspill, strikkeklubb til å se fotballkamper sammen. Dette vil vi hjelpe dere med å kartlegge og å sparke i gang.

Selskapslokale som du kan booke via Heime-appen

Har du en rund dag eller planlegger et større besøk er det kjekt å vite at rommet også kan bookes til privat bruk. Ledige datoer finner du enkelt i Heime-appen.

Avsatt plasser til bildelering i garasje

Tilrettelagt for elbil

Praktiske fasiliteter

Under tunet kommer et stort garasjeanlegg med parkering for biler, sykler og motorsykler. Vi tilrettelegger for elbillading, slik at det enkelt kan monteres elbillader på parkeringsplassene. Kjøper du en parkeringsplass kan du bestille elbillader som tilvalg og få det montert før du flytter inn.

Delebil

Trenger du bare bil en gang i blant? Da er det greit å vite at vi har avsatt plasser til bildelering i garasjen.

Åpent sykkelverksted

I garasjen kommer også et åpent sykkelverksted. Her kan du mekke på sykkelen og ta smøringen før du triller rett ut i det fri og ned på sykkelveien. Praktisk om du sykler til og fra jobben, eller liker å sykle på fritiden.

Delerom med kjøleskap

Ved innkjøringen til garasjen finner du et flerfunksjonelt delerom med kjøleskap. Dette gjør hjembestilling av matvarer enkelt. Her kan varene dine stå kjølig til du kommer hjem. Tenk så deilig å ikke måtte gå på butikken.

Delerom med utstyr og verktøy

Delerom med utstyr og verktøy.

Delekjøleskap for hjemlevering av matvarer.

Delerommet har også god plass til utstyr, verktøy og annet som dere ønsker å dele med hverandre. Alle trenger gjerne ikke hver sin drill eller symaskin. På den måten kan dere byttelåne på ressurser og samtidig spare miljøet. Her kan dere også oppbevare badminton-sett, boccia-utstyr med mer. Vi ønsker å gi dere en god start og utbygger vil bidra med en liten sum til innkjøp av deleverktøy eller andre deleting som sameiet ønsker. Utstyr og verktøy bookes i Heime-appen.

Et trivelig nabolag vokser frem

Hele Kokstadområdet er i endring, og vil i årene som kommer huse over 1000 nye innbyggere, flere kaféer, grønne uteområder og utendørsaktiviteter for store og små. Er vi heldige får vi også inn en ny kafé eller landhandleri i vårt eget bygg.

Kokstad Stasjon Eikerinden finner du i det som skal bli hjertet av Bergens nye attraktive boligområde.

Her blir det trivelig å bo, leve og jobbe.

Næringslokalet er gunstig plassert ut mot bybanestoppet og vil være attraktivt for både butikk og kafé.

Byparken 40 min.

Velkommen til nabolaget

Kan det bli enklere?

Fra Kokstad Stasjon Eikerinden er det lett å komme seg rundt. Med flotte gang- og sykkelstier ligger alt tilrette for å gå eller sykle til hverdagens gjøremål. Det er også lett å hoppe på bybanen, som har stopp like utenfor. Perfekt om du skal på arbeid litt lenger unna, ut å reise med fly eller har andre ærender. Det er kun tre stopp til Bergen lufthavn, og fire til Lagunen Storsenter.

Aktivt nabolag

Kokstad har mye å by på uansett alder. I nabobygget finner du den populære treningskjeden Barry’s, Bergen klatresenter, trampolinepark og Icookkitchen. Opp en liten snarvei ligger Sats og Padel Kokstad, og det er heller ikke langt til Aktiv365 Xpress og Crossfit Fana. Det er flere spisesteder i området, om det ikke skulle friste å kokkelere på kjøkkenet en dag.

For barnefamilien finner du i tillegg Leo’s lekeland og Lucky bowl på Kokstad.

Flotte turmuligheter

Ønsker du ut i naturen er Storrinden et yndet turområde. Her kan du trille barnevognen helt til toppen, ta en avstikker i skogen eller hvorfor ikke sykle opp? Legger du kveldsturen her er det idyllisk å få med deg solnedgangen før du beveger deg hjem igjen. Skranevatnet og Skageskogen er også flotte turmuligheter. Det er blant annet veldig populært å sykle til Skranevatnet for å mate endene. Gøy for barn og barnebarn.

Danmarksplass 31 min.

Brann stadion 28 min.

Nesttun sentrum 14 min.

Lagunen 8 min.

Sandslivegen 3 min.

Bergen lufthavn 5 min.

Lett å komme seg rundt både til fots, på sykkel eller med bybanen.

Gangavstand til hundrevis av arbeidsplasser Kort til butikke

Hva med å lage en turgruppe med naboene dine en dag i uken?

Skranevatnet

Fine turmuligheter. Her fra toppen av Storrinden.

Sammen med Heime vil vi inngå avtaler med aktører i nabolaget ditt om ulike rabatter. Det kan være rabatt på alt fra hotellovernatting for gjestene dine til treningsabonnement. Du vil finne en oversikt over alle fordelsavtalene i Heime-appen.

Flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Kanskje har du fått sansen for padeltennis, lyst å prøve klatring eller liker konseptet til Barry’s?

Sushi NamNam Flere spisesteder i området

Det er kun tre stopp til Flesland. Perfekt om du er mye ute og reiser, eller pendler i jobben.

Liland skole

IL Gneist

Storrinden

Ytrebygda kirke

Kidsa Kokstad

Skage

Skranevatnet

Sandslihallen

Sandslibanen

Sandslimarka Kanvasbarnehage

Equinor Aker Solutions

DITT NYE HJEM

Bli kjent med boligene og kvalitetene på de neste sidene

I Kokstad Stasjon

Eikerinden er det lett å finne en bolig som passer

Kanskje er du på jakt etter ditt første hjem, eller ønsker å nedskalere fra eneboligen? Her er det mange leilighetsstørrelser og planløsninger å velge mellom.

Du finner alt fra den smarte 2-roms leiligheten til 4-romsen på 123,5 m2. Det finnes leiligheter med to bad og leiligheter hvor du får både garderoberom og eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Her finnes til og med leiligheter med hybel.

Trinn 1;

• 73 boliger fordelt på tre hus

• 2-, 3- og 4-roms leiligheter

• Arealer fra 45,5 til 123,5 m2

• 38 leilighetstyper

• To leiligheter med hybel

Leilighet F0105 i hus F – 120,8 m2:

Leilighet G0101 i hus G – 113,0 m2:

To leiligheter med hybel

To av leilighetene i trinn 1 har hybel – leilighet F0105 i hus F og G0101 i hus G. En leilighet med hybel er perfekt i en fase der litt ekstra inntekter kan komme godt med – eller som en egen avdeling for tenåringen i huset.

Leilighetene er på 120,8 og 113,0 m2 inkludert hybel. Velger du å leie ut har du fortsatt en romslig bolig med 2 eller 3 soverom, en lys åpen stue- og kjøkkenløsning, et flott bad og en praktisk bod.

Hyblene har eget bad og det er mulighet for å få lagt inn et lite kjøkken. Forslag til plassering av hybelkjøkken er markert med stiplede linjer på tegningene for disse to leilighetene.

Leilighetene er lyse med store vinduer

Her vist fra en av endeleilighetene i hus G som har vinduer på flere sider av oppholdsrommet.

3D-illustrasjon

Private uteplasser til alle

Balkong eller markterrasse?

Alle leilighetene får balkong eller markterrasse, de fleste ut mot tunet. Deilig å kunne sitte seg ut å nyte sommeren her. Velger du en leilighet med markterrasse har du enkel tilkomst til grøntareal. Perfekt for deg med barn, barnebarn eller kanskje en firbeint samboer?

Noen av leilighetene får to uteplasser.

Uteplassene varierer fra 7,1 til 27,5 m2.

Energivennlige boliger med gode kvaliteter

Det er noe eget å flytte inn i en helt ny bolig. Kokstad Stasjon Eikerinden bygges etter byggeforskriften TEK 17 som stiller høye krav til standard. Uansett hvilken leilighet du velger får du de samme gode energivennlige løsningene, kvalitetene og fordelene. Det blir:

• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

• Oppvarming basert på fjernvarme fra BKK, også varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme

• Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken

• Egen forbruksmåler i hver leilighet

• 3-stavs lys eikeparkett

• Gulvlister i eik tilpasset parketten

• Listefritt rundt vinduer og rundt balkongdør

• Vegger i fargen Jotun Tidløs

• Kjøkken med integrerte hvitevarer

• Helfliset bad med varmekabler

• Fiber fra Telenor – med pakken Frihet M hvor du kan fordele bruken av TV, bredbånd og strømmingstjenester etter behov

• Heis fra garasje til alle etasjer

• Innendørs sykkelparkering

• Sportsbod

• Sprinkleranlegg

• Adresserbart brannvarslingsanlegg

I fire av leilighetene får du en egen sone med bad og garderoberom tilknyttet hovedsoverommet

Fibernett fra Telenor – med den fleksible pakken Frihet M.

Flere nybolig-fordeler:

• Du slipper budrunder –boligene selges til fast pris.

• Nye boliger er bygget med strengere krav til energieffektivitet, noe som gir lavere oppvarmingskostnader.

• Lavere dokumentavgift.

• 5 års garanti.

• Mulighet for å sette ditt preg på boligen.

Katalogbilde fra HTH som viser standard kjøkkenfront Stockholm. Bildet er ikke fra Kokstad Stasjon Eikerinden.

Svanemerket kjøkken fra HTH

Lekkert, harmonisk og bærekraftig!

Leilighetene i Kokstad Stasjon Eikerinden leveres med et lekkert kjøkken fra HTH. Her får du et kvalitetskjøkken som også er bærekraftig. Som standard har vi valgt kjøkkenfronten Stockholm og benkeplaten Sandsten som harmonerer godt sammen. Stockholm har en nydelig, lys mokkafarge, og sammen med Sandsten, skaper de en lun og hyggelig atmosfære i boligen din. Kjøkkenet leveres komplett med hvitevarer, demping på skuffer og vi har også tilrettelagt for belysning under overskapene. Selve belysningen bestilles som tilvalg.

Mange valgmuligheter

Ønsker du heller en annen kjøkkenfront eller benkeplate, er det kjekt å vite at du har mange valgmuligheter. Du kan fritt velge mellom frontene i samme prisgruppe og blant flere farger på benkeplaten. Det finnes også mange valg mot pristillegg.

Katalogbilde fra HTH som viser kjøkkenfronten

Oslo. Dette er et kostnadsfritt tilvalg.

Bildet er ikke fra Kokstad Stasjon Eikerinden.

Integrerte hvitevarer fra Gorenje er inkludert:

Induksjonsplatetopp

Stekeovn

Kombiskap (kjøl/frys) Oppvaskmaskin

Noen av benkeplatene du kan velge mellom uten tillegg i pris:

Sandsten 652

Steinlook (Standard benkeplate)

Rustikk Eik 599

Trelook

Lys betong 600

Steinlook

Surface 597

Steinlook

Delikate bad

Badene blir helfliset med nydelige, matte fliser. Gulvflisene er i fargen Brown-Grey, mens veggflisene er hvite. En behagelig fargekombinasjon. Du får en lys, tidløs baderomsinnredning som har to skuffer med praktisk oppbevaringsplass. Skuffene får demping. Det leveres speil med integrert lys, downlights i taket, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og varmekabler i gulvet.

1–2 bad

Flere av leilighetene får to bad – praktisk om dere er flere i familien. Det er også kjekt å kunne tilby et eget bad til overnattingsgjestene.

Noen av leilighetene med to bad har det ene badet tilknyttet hovedsoverommet. Litt hverdagsluksus å kunne ha det ene badet helt for deg selv.

Flisfarge på gulv: Brown-Grey

Flisfarge på vegg: Matt hvit

3D-illustrasjon av badet til leilighet F0404 i hus F, her vist med veggflis i fargen Ivory som er tilvalg. Avvik kan forekomme.

Personlige endringer

Bli med å skape ditt nye drømmehjem.

Vi har tatt interiørvalg som vi tror de fleste vil trives med. Det er likevel kjekt å vite at du kan være med å sette ditt preg på leiligheten. Kjøper du leilighet før utløpet av tilvalgsfristene, har du gode muligheter til å gjøre endringer og tilleggsbestillinger for å skape drømmehjemmet ditt. Kanskje har du sett for deg en annen parkett, andre kjøkkenfronter eller veggfarger?

Vi påvirkes sterkt av farger vi omgir oss med. Noen liker det lyst rundt seg, mens andre slapper mer av i rom med mørkere toner eller fargesterke vegger. Veggfarger er en effektiv og rimelig måte å endre uttrykket i leiligheten.

Vi er allerede godt i gang med byggingen, slik at vi anbefaler å ta kontakt for de ulike tilvalgsmulighetene som finnes.

Velge en annen parkett?

Hvilke farger trives du best i?

Gunstig finansiering

Kokstad Stasjon Eikerinden trinn 1 har fått innvilget husbankfinansiering for miljøvennlige boliger, og tilfredsstiller også kravene til Grønt Boliglån / Nybygglån!

Lån fra Husbanken

Du som kjøper bolig i Kokstad Stasjon Eikerinden trinn 1 kan søke om lån fra Husbanken. Prosjektet innfrir flere miljøkriterier og har dermed fått innvilget husbankfinansiering for miljøvennlige boliger. Vi har lagt vekt på å kildesortere avfall, at flere byggeprodukter skal ha miljødokumentasjon samt at fossilt brensel ikke skal brukes til oppvarming og tørking under byggingen.

Et lån fra Husbanken kan utgjøre inntil 85 prosent av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen må du ha i egenkapital. Lån kan gis med inntil 30 års løpetid og mulighet for avdragsfrihet ved spesielle tilfeller. Husbanken tilbyr både flytende rente og fastrentelån på 3, 5, 10 og 20 år. Utgangspunktet for beregning av renter på lån i Husbanken blir beregnet på grunnlag av et gjennomsnitt av observasjoner av de beste lånetilbudene i markedet og vil normalt ligge ca. 1 prosent lavere enn et ordinært boliglån.

Les mer på www.husbanken.no

Grønt Boliglån / Nybygglån

I Kokstad Stasjon Eikerinden er det også mulighet til å søke om Grønt Boliglån / Nybygglån med ekstra gunstige betingelser. Hos DNB vil du kunne få låne 85 % av boligverdien til bankens beste lånerente.

Priseksempel Grønt Boliglån Nom. rente fra 5,49 %, eff.rente fra 5,70 %.

Annuitetslån kr 2 000 000 o/25 år.

Terminbeløp kr 12 334 pr mnd.

Kostnad kr 1 703 390, totalt kr 3 703 390. Forutsetter pant i bolig.

Les mer på: www.dnb.no/lan/boliglan/gront

Har du spørsmål om boliglån til en bolig i Kokstad Stasjon Eikerinden? Ta gjerne kontakt med oss, så hjelper vi deg.

KRISTIN KLEIVELAND Finansrådgiver

DNB Personmarked

Mobil: 94 87 66 54

E-post: Kristin.Kleiveland@dnb.no

INGVILD NORDEIDE HAVSGÅRD Autorisert Finansrådgiver

DNB Personmarked

Mobil: 92 69 56 95

E-post: Ingvild.Havsgard@dnb.no

Tegninger

Klikk her for å se boligvelger med plantegninger: www.kokstadstasjon.no

På de neste sidene kan du se utomhusplanen og etasjetegninger for trinn 1; hus E, F og G. Selve plantegningene for hver leilighet finner du i boligvelgeren på vår nettside. Der vil du til en hver tid se hvilke leiligheter som er ledige.

I trinn 1 vil du finne:

32 stk. 2-roms

fra 45,5 til 52,0 m2

34 stk. 3-roms

fra 56,7 til 96,1 m2

1 stk. 3-roms på 113,0 m2 med hybel

5 stk. 4-roms

fra 83,2 til 123,5 m2

1 stk. 4-roms på 120,8 m2 med hybel

Utomhusplan

KOKSTAD BYBANESTOPP

Etasjetegninger

Etasjetegning – plan U2 63 Boder

Etasjetegning – plan U1 64-65 Parkering, fellesrom og næringsareal

Etasjetegninger – Hus E 66-67

Etasjetegninger – Hus F 68-69

Etasjetegninger – Hus G 70-71

Viktige dokumenter

Eiendommen fra A til Å

– Bolig under oppføring

MEGLER

Oppdragsnummer

715235005

Kontaktperson

Jan Erik Guldbrandsen, telefon 924 12 356

Tittel: Markedsansvarlig/Prosjektmegler

Ansvarlig megler

Elin Merete Stormo, telefon 950 03 934

Tittel: Prosjektmegler

DNB Eiendom AS

Adresse: Torgallmenningen 2, 5014 Bergen

Org.nr.: 910 968 955

SELGER

Selger/Utbygger

K23 Prosjekt B AS

Adresse: Leirvikflaten 23, 5179 GODVIK

Org.nr.: 919 594 349

Selskapet er heleid av Brødrene Ulveseth Eiendom

Totalentreprenør

Brødrene Ulveseth AS

Org.nr.: 990 269 068

PROSJEKTET

Om prosjektet

Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden!

På bybanestoppet på Kokstad bygges det nå 133 boliger med mange fellesfordeler og et helt unikt trivselskonsept! Første trinn ut er 73 nye boliger beliggende høyt og fritt på kollen ved bybanestoppet på Kokstad. Byggingen er godt i gang og de første kan flytte inn allerede første halvdel av 2025. Her blir det tilrettelagt for alle livets faser; om du er en familie på fire, singel, full av kjæresterier, har bonusbarn som flytter inn og ut, digger naboer, eller bare vil ha en superenkel hverdag, helt for deg selv.

Prosjektet blir oppført i flere byggetrinn. Byggetrinn 1, som denne salgsinformasjonen omhandler, består av hus E, F og G og er planlagt å bestå av totalt 73 leiligheter.

Adkomst

Prosjektet ligger «på» Kokstad bybanestopp, og har dermed enkel adkomst til kollektiv trafikk. Kommer man med bil svinger man av fra Kokstadveien ved skilt “Kokstadveien 23A”, like ved Marthens. Følg veien rett frem til prosjektet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene i byggetrinn 1 planlegges ferdigstilt senest 30.06.2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Innhold og standard

På Kokstad Stasjon Eikerinden bygges det nå 133 boliger, første trinn ut er 73 nye boliger av varierende størrelser. Det bygges en felles garasjekjeller og et næringsareal på plan U1 i bygg G. Leilighetene vil bli bygget og energimerket etter forskriftene i TEK17. Det følger med sportsbod til samtlige leiligheter.

Prosjektet får en gjennomgående god standard. Det leveres kjøkken fra HTH, modell Stockholm, med demping på skuffer og tilrettelagt for belysning under overskapene som tilvalg.

Det leveres 3-stavs lys eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten. Gulvlister leveres i eik og vil harmonere med parketten. Bad blir flislagt på vegger og gulv.

Alle innvendige vegger blir utført med stenderverk i tre/stål og malte gipsplater, alternativt sparklede og malte betongvegger. Det vil være malte overganger mellom vegg og himling uten lister.

Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK.

Porttelefonanlegg med kamera blir montert ved hovedinngangsdøren til hvert bygg, og det blir fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og data. Det er heis fra garasje til alle leilighetsplan.

Det henvises for øvrig til romskjema og leveransebeskrivelse i prospekt for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Det vil bli utarbeidet en tilvalgs-/endringsliste som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalg/personlige tilpasninger vil bli foretatt digitalt. Priser kan inneholde påslag til Selger/entreprenør for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.

Ettersom prosjektet er igangsatt er det gitt frister for tilvalg og endringer. Kjøper er kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom Kjøper har krav til tilvalg/endring som Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av Selger.

Bebyggelsens arealer

Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder. BRA samlet består av:

• Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.

• Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

• Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene er det angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av nettoarealet fra hvert enkelt rom, siden arealene for innvendige vegger inngår i dette totale arealet. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Eierforhold

Selveier

Boligtype

Leilighet

TOMTEN

Eiendommen

Det samlede utbyggingsområdet består av eiendommene gnr 114, bnr 380, 381 og 384 og skal utbygges trinnvis. Eiendommene vurderes sammenslått og vil kunne bli fradelt og grensejustert. Eiendomsgrensene og tomtearealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet og selger tar derfor forbehold om størrelse og organisering av tomtearealet tilhørende det enkelte byggetrinn. Det samlede tomteareal for eiendommene er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 7800,6 m². Sameiets tomt vil bestå av ett matrikkelnummer som blir seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Adresse

Bygg E får adresse Kokstadveien 21 A-D

Bygg F får adresse Kokstadveien 21 E-J

Bygg G får adresse Kokstadveien 21 K-N

Tomtetype

Eiet tomt SAMEIET

Sameiet

Hele prosjektet er planlagt å bestå av ett boligselskap (eierseksjonssameie) med totalt 133 boligseksjoner og to næringsseksjoner, herunder en næringsseksjon for parkering (parkeringsseksjonen) og et næringsareal på plan U1 i bygg G. Det er ved salgsstart ikke avklart hvem som blir leietaker eller eier av næringsarealet. Det tas forbehold om antall boligselskap og seksjoner,

dette kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie, jf. Eierseksjonslovens § 23. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

En foreløpig utomhusplan er inntatt i salgsprospektet. Planen viser hvordan gårdsplassen, øvrige uteområder og takområder er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for Selger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av høy kvalitet.

Selger ferdigstiller sameiets fellesarealer og utomhusarealer gradvis i forbindelse med den trinnvise utbyggingen og etter værforholdene. Selger ferdigstiller de områdene av fellesareal og utomhus som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse for hvert enkelt byggetrinn. Når hele prosjektet er ferdigstilt i sin helhet, vil Selger søke om ferdigattest.

Dersom hele utbyggingsområdet blir seksjonert til ett boligsameie, vil det fremgå av seksjoneringstegninger hvilke områder som er fellesarealer. Dersom det opprettes flere boligsameier vil det bli etablert ordninger for felles benyttelse, drift og vedlikehold av arealer som Selger vurderer at det er hensiktsmessig at boligsameiene vedlikeholder i fellesskap. Selger står fritt til å avgjøre hvilke områder som skal vedlikeholdes i fellesskap, og hvordan dette vedlikeholdet nærmere skal organiseres, for eksempel som et fellessameie eller ved opprettelse av en velforening.

I tilfellet flere boligsameier, forbeholder selger seg retten til å avvente overskjøting av fellesarealet inntil prosjektet i sin helhet er ferdigstilt og alle boligselskap er stiftet, ferdigstilt og overlevert. Selger har rett til å viderefakturere eventuell andel av påløpte driftskostnader som de har forskuttert frem til boligselskapene har fått hjemmel.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset, vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det er inntatt bestemmelse som tillater dyrehold, forutsatt at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte skader eller er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Vedtektene kan bli endret frem mot overtagelse, og kan senere endres med nødvendig flertall i sameiets årsmøter.

PARKERING

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en bod til hver leilighet i felles bodanlegg. For leiligheter med en størrelse over 50 kvm BRA-i, vil boden være på minimum 5 kvm. For leiligheter som er under 50 kvm BRA-i, vil boden være på minimum 2,5 kvm. Eventuelle innvendige boder fremgår av plantegning. Det vil være mulighet for kjøp av tilleggsbod i et begrenset omfang.

Felles garasjeanlegg er planlagt å bestå av 100 bilparkeringsplasser, hvorav 10 av disse er HCparkering. I tillegg er det planlagt 7 parkeringsplasser for MC/moped, samt områder for sykkelparkering og et åpent sykkelverksted.

I byggetrinn 1 er det 50 bilparkeringsplasser som er tilgjengelig for salg. Selger har derfor tildelt en rett til kjøp av bilparkeringsplass(er) til utvalgte leiligheter, basert på leilighetenes størrelse. Informasjon om hvilke leiligheter som har denne retten fremgår av prislisten. Retten til kjøp av bilparkeringsplass må benyttes/gjelder kun ved kjøp av leiligheten. Dersom det er leiligheter som ikke benytter seg av sin rett, kan det åpnes opp mulighet for øvrige leiligheter å kjøpe parkeringsplass. Ta kontakt med megler for å få informasjon om eventuelle ledige plasser.

MC/moped-plasser og tilleggsboder selges etter førstemann til mølla-prinsippet.

Vi gjør oppmerksom på at prosjektet er rammesøkt i 2022 og parkeringsplassene er prosjektert etter TEK17, med veiledning fra Statens Vegvesens håndbok N100 og Byggforsk detaljblad “Utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg” av 15.mars 2015. Det kan være plasser som avviker fra Byggforsk sine anvisninger, og i disse tilfeller skal dette opplyses om ved salg av retten til å bruke disse plassene. Takhøyden i garasjen er minimum 2,1 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Føringer langs vegger kan føre til at noen parkeringsplasser vil ha en noe grunnere netto dybde.

HC-plasser er prosjektert i henhold til Direktoratet for byggkvalitet sin veileder ”Prosjekteringsverktøy for universell utforming av publikumsbygg”. Det er lagt opp til at 2 HC-plasser har felles areal for inn og utstigning, med samlet bredde på ca.7,2 meter og netto dybde ca. 6,0 meter. Nevnte fellesareal vil også kunne ha funksjon som gangareal og adkomst.

Ved salgsstart er det avsatt 3 bilparkeringsplasser til bildeling. Det er planlagt etablert 3 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Garasjeanlegget er planlagt organisert som en egen næringsseksjon, hvor hver parkeringsplass er planlagt å utgjøre én andel. Andelene er planlagt

etablert og tinglyst som en realkobling til den enkelte boligseksjon. Dette kan alternativt bli organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, etableres som flere næringsseksjoner, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organiseringen av garasjeanlegget, parkeringsplasser og boder vil bli.

I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan Selger tildele midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og eventuelt bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når den enkelte parkeringsplass eller bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført og selv om ikke alle parkeringsplasser eller boder er overdratt. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Det vil være omsetningsbegrensning på parkeringsplasser. Disse kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet. Utleie av parkeringsplasser kan i utgangspunktet bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet, men styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på utbyggingseiendommen.

Alle parkeringsplassene tilrettelegges for elbillading. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg eller det kan bestilles etter overtagelse. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier/ andelseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Det er planlagt å utarbeide egne vedtekter for garasjesameiet, forutsatt at garasjeanlegget organiseres som en egen næringsseksjon. Vedtektene vil blant annet vise til en bruksrettsplan med oversikt over parkeringsseksjonen og med angivelse av hvem som har bruksrett til de ulike parkeringsplassene.

Utkast til vedtekter er ikke utarbeidet ved salgsstart og vil bli oversendt så snart de er klare.

Selger forbeholder seg rett til fritt å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, jf. Eierseksjonslovens § 26. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

ØKONOMI

Kjøpesum og omkostninger

Boligene selges til fastpris etter førstemann til møllaprinsippet. Se egen prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside. Prislisten kan også fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg rett til å justere priser på usolgte boliger, parkeringsplasser og tilleggsboder i løpet av salgsprosessen.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/ prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Betalingsplan

10 % av kjøpesummen forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom Kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet.

Restkjøpesummen, omkostninger og eventuelle tilvalg/endringsbestillinger betales innen overtagelse.

Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til forskuddsgaranti jf. bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R (Rettsgebyr). Oppgjør og eventuelt deloppgjør til Selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Eiendommens faste, løpende kostnader

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Månedlige felleskostnader for første driftsår er stipulert i prislisten, hvor man har lagt til grunn at blant annet TV/Internett (*), Heime (**), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, fjernvarme for fellesarealer og umålt fjernvarme, vaktmestertjenester, snømåking, renhold, styre- og revisorhonorar, forretningsførsel og diverse avsetning til drift- og vedlikehold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

*) Det er inngått avtale med Telenor som leverer TV og internett, med en bindingstid på 5 år. Inkludert i felleskostnadene er pakken «Full frihet M». Dersom det er ønskelig med en oppgradering, vil ekstrakostnaden bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte.

**) Selger har inngått avtale med Heime Proptech AS for felles servicetjenester som skal sikre gode boforhold.

Se selgers prospekt for mer informasjon om hvilke tjenester Heime leverer. Leverandøravtalen har en minstetid på 5 år, regnet fra overtagelse av den første boligen. Deretter forlenges avtalen automatisk med 5 nye år, med mindre en av partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av den inneværende 5 års perioden.

Selger står fritt til å inngå serviceavtaler og vaktmester-/gartneravtaler for sameiet med virkning for de første driftsårene, for å hjelpe sameiet i gang med nødvendige oppgaver som kan skape bedre bomiljø.

Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 250,- per bilparkeringsplass og kr 125,- per MC/ moped per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Ved el-bil lading kommer det i tillegg strømkostnader.

2) Fjernvarme

Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann i leiligheten blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Kostnaden vil variere fra boenhet til boenhet, da dette avhenger av faktorer som forbruksmønster, komfortnivå, antall personer og bygningens isolasjonsevne.

Sameiet blir utstyrt med et fellesmålt anlegg for fjernvarme, som består av en hovedmåler og to undermålere i hver seksjon (en fjernvarmemåler for vannbåren varme til gulv i stue og kjøkken og en vannmåler for varmtvann). Målerne blir fjernavlest og dette danner grunnlaget for månedlig avregning av faktisk forbruk. Avleste verdier kan også kontrolleres direkte på seksjonens egne målere. Det er inngått energiserviceavtale med Techem AS, som har ansvaret for å drifte måleranlegget og avlese forbruket. Eviny Termo er energileverandøren av fjernvarme, og de sender månedlige fakturaer basert på det avleste forbruket som betales månedlig.

Felleskostnader i sameiet vil dekke fjernvarmeforbruket i fellesarealer og det umålte varmeforbruket. Næringsseksjoner skal ikke belastes for dette. Umålt varmeforbruk er differansen mellom det som er målt på hovedmåleren og summen av det som er målt i sameiets seksjoner. Dette forbruket skyldes ”varmetap” i ledningsnettet når varmen transporteres fra hovedmåleren og inn til den enkelte seksjon.

Denne varmen bidrar til oppvarming av sameiets bygningsmasse og er derfor verdifull ettersom det hjelper med å frigjøre varme til gulvene i hver seksjon, noe som kan redusere det individuelle forbruket.

3) Kommunale avgifter

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Vann og avløp: Årsgebyr for vann og avløp består av to deler: et fast abonnentsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnentsgebyret beregnes ved å multiplisere kr 21,04 med boligens bruksareal. Forbruksgebyret er basert på målt forbruk på felles vannmåler på hovedinntaket til sameiet og kostnaden vil avhenge av sameiernes samlede forbruk, som fordeles etter sameiebrøk. Kostnaden er derfor ikke mulig å stipulere.

Renovasjon:

Det etableres felles renovasjonsanlegg ved innkjøringen til prosjektet, se utomhusplan. Nedgravde containere brukes for avfallshåndtering. Årsgebyret for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang/ antall tømminger/vekt. Minimumsgebyret/grunnprisen per boenhet er kr 3 015,-.

Kommunen sender ut faktura for kommunale gebyrer til den enkelte seksjonseier 4 ganger i året. Ovennevnte taller hentet fra kommunen sin hjemmeside og gjelder for 2024. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

4) Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger i Bergen kommune og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2024: Kommunen starter med boligverdi fastsatt av Skatteetaten som skal være tilnærmet lik markedsverdien. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Et bunnfradrag på kr 750 000 trekkes så fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes som 2,6 promille av det gjenværende beløpet.

Kommunen opplyser at nybygg som ferdigstilles i løpet av 2025, vil først få beregnet eiendomsskatt fra 2026. For 2025 vil det eventuelt være eiendomsskatt for tomten. Det første året etter at et nybygg er ferdigstilt, har ikke Skatteetaten beregnet boligverdi for boligen. Da fastsetter kommunen selv en skattetakst.

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene. For mer informasjon om eiendomsskatt, se kommunens nettside. Eventuelle spørsmål om eiendomsskatt rettes til Eiendomsskattekontoret i kommunen.

Serviceavtale for vedlikehold

Hver seksjonseier har et personlig ansvarlig for å bytte filter i ventilasjonsanlegg og sørge for at teknisk skap i leiligheten blir vedlikeholdt. De tekniske rørinstallasjonene med vannbåren varme og fjernvarme er kompliserte skap som krever regelmessig ettersyn. For å sikre optimal drift, bør hver seksjonseier inngå og bekoste en årlig serviceavtale.

Selger forbeholder seg retten til å kunne inngå en felles serviceavtale på vegne av sameiet for de første fem årene. Hver seksjonseier må i tilfellet dekke sin del av fellesutgiften gjennom de månedlige felleskostnadene.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes, vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det Selger krever dekket.

OFFENTLIG INFORMASJON

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Ytrebygda, del av gnr. 111, 114 og 34, Liland og Birkeland Øvre, Kokstad Øst. Planen har id 61130000, endelig vedtatt 24.06.2020. Prosjektet ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse – blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anlegg. I forbindelse med byggeprosjektet har selger inngått en utbyggingsavtale med kommunen. Formålet med denne avtalen er å bidra til realisering av felles offentlig infrastruktur, slik at den oppfyller rekkefølgekrav i reguleringsplanen.

Deler av eiendommen ligger i kommuneplanen i gul hensynssone for støy, og en mindre del av eiendommen ligger i rød hensynssone for støy. Dette skyldes nærliggende bybanestopp, fly- og biltrafikk og veier.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen.

Det er en pågående regulering av eiendommene på den andre siden av Ytrebygdsvegen. Planforslaget «Ytrebygda, Gnr. 114, Bnr. 367 mfl., Brakehaugen boligområde, Reguleringsplan Arealplan-ID 65070000» legger til rette for omtrent 700 nye boliger og næringsareal på 18 000 kvadratmeter. Selger opplyser at naboeiendommen Kostadvegen 23 har tidligere orientert om mulig utvikling av eiendommen.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet for oppføring av 7 boligblokker (A-G) med et felles underliggende garasjeanlegg. Det er gitt dispensasjoner fra reguleringsplanen, noe som innebærer at visse krav er fraveket, herunder blant annet: krav til å legge parkeringen i eget parkeringshus ca 150 meter fra boligene, antall parkeringsplasser, regulert byggegrense på 15 meter mot kommunal vei og avstand til nabogrense for etablering av renovasjonsanlegg, krav om høyere 1. etasje og avstand til nabogrense for blokk E, F og G.

Det er ved salgsstart gitt igangsettingstillatelse for deler av tiltaket:

IG1 – 03.04.2023: VA- og grunnarbeider – foruten arbeider meds vannledning, samt de deler av arbeider som berører eiendommen gnr 114 bnr 185.

IG2 – 18.07.2023: Betongarbeider - råbygg. IG3 – 11.01.2024: Arbeider med næringslokalet i bygg G, gangvei på gnr 11 bnr 185 og arbeider med hovedvannledning.

Kopi av rammetillatelse og igangsettingstillatelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt om rammetillatelse for flere bygg samlet, hvilket betyr at ferdigattest først vil bli utstedt etter at det siste bygget er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot en midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp tilknyttes ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/ sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilte avtaler/erklæringer er tinglyst på eiendommen, se avsnitt “Heftelser/Tinglyste bestemmelser” lenger ned. Eiendommen grenser til offentlig vei.

Heftelser/tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

På eiendommen/prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet.

Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen:

Heftelser fra gnr 114 bnr 384:

13.12.1979 - Dokumentnr: 29284 - Vilkår i kjøpekontrakt. Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en tinglyst kjøpekontrakt i forbindelse med overskjøting av gnr 114 bnr. 170. Kjøpekontrakten beskriver ulike rettigheter og forpliktelser i forbindelse med overdragelsen, blant annet bestemmelser som gjelder anlegging og vedlikehold av vei, vann og avløp.

24.11.1981 - Dokumentnr: 27298 - Best. om vann/ kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring hvor eieren av gnr 114 bnr 209 gir eier av gnr 114 bnr 77, rett til å koble en 32 mm PEL vannledning til anlegg på Kokstad, samt rett til å ha en liggende vannledning over eiendommen.

03.01.1986 - Dokumentnr: 267 - Rettighet

Rettighetshaver: Bergen Lysverker (Org.nr: 971 031 220) Leieavtale vedrørende transformatorkiosk. For strømforsyning av Kokstadvegen 23 stilles det et rom i bygningen til disposisjon for Bergen Lysverker for kr 20 000,-.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Avtalen er inngått i 1985 for å sikre strømforsyning til Kokstadvegen 23, som er oppført på gnr 114 bnr 209. Gnr 114 bnr 384 er fradelt gnr 114 bnr 209, og den tinglyste heftelsen på bnr 209 følger derfor med som heftelse på fradelt eiendom bnr 384. Selger tolker det slik at heftelsen ikke har betydning for nærværende eiendom. Megler besitter kopi av det tinglyste dokumentet, og kan sende ut kopi på forespørsel.

11.02.2016 - Dokumentnr: 123371 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: BKK AS (org.nr. 976 944 801).

Bestemmelse om: bygging/drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg, bebyggelse, adkomstrett, med flere bestemmelser.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst avtale som gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg på eiendommen gnr 114 bnr 209, samt vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon på eiendommen gnr 114 bnr 377.

30.06.2016 - Dokumentnr: 596191 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om bebyggelse. Erklæring/avtale. Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:377

Gjensidig rett for gnr. 114 bnr. 209 og 377 til bruk av areal mellom eiendommene.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet gjelder avtale mellom eiendommen gnr 114 bnr 209 og bnr 377, som blant annet omhandler rett til å anlegge og ha liggende grøft for infrastruktur, rett til å plassere et næringsbygg og trafo nærmere tomtegrensen til bnr 209, rett til påkobling av overvannsledninger, samt rett til å flytte brannhydranter i forbindelse med etablering av grøft, leie av parkeringsplasser, m.m.

27.10.2016 - Dokumentnr: 989036 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Bergen Kommune (Org.nr: 964 338 531)

Allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommen

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dokumentet gjelder rettighet i fast eiendom, hvor allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommene gnr 114 bnr 206 og bnr 209, se kart vedlagt rettigheten. Videre gis Bergen kommune rett til å vedlikeholde gangveien.

22.06.2017 - Dokumentnr: 669219 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om rett til å bruke adkomstvei for fremtidig utskilt parsell

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett for eiendommen gnr 114 bnr 383 (omtalt som Parsell A) over eiendommen gnr 114 bnr 209, som vist på bilag 2 vedlagt erklæringen.

22.06.2017 - Dokumentnr: 669259 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning

Bestemmelse om: tilknytning for fremtidig utskilt parsell, gravearbeider, vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om rett for eiendommen gnr 114 bnr 383 (omtalt som Parsell A) til å knytte seg til de vann- og avløpsledninger som løper over eiendommen gnr 114 bnr 209, som vist på bilag 2 vedlagt erklæringen, samt nødvendig fremtidig vedlikehold av de anlegg som er nødvendig.

23.06.2017 - Dokumentnr: 675655 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver er parsell utskilt fra gnr. 114 bnr. 209

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett eiendommen gnr 114 bnr 384 (omtalt som Parsell B) gis adkomstrett via eiendommen gnr 114 bnr 209 på det området som er inntegnet på kart vedlagt dokumentet.

04.10.2017 - Dokumentnr: 1088432 - Bestemmelse om vannledning og vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettighetshaver er Parsell B som skal fradeles gnr. 114 bnr. 209

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:209. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler erklæring, hvor hjemmelshaver til gnr 114 bnr 209 gir eiendommen gnr 114 bnr 384 (omtalt som Parsell B) rett til å knytte seg til de vann- og avløpsledninger som løper over eiendommen bnr 209. Herunder har gnr 114 bnr 384 rett til å utføre nødvendige gravearbeider på eiendommen, samt nødvendig fremtidig vedlikehold av de anlegg som er nødvendige for å knytte seg til nevnte vannog avløpsledninger.

Heftelser fra gnr 114 bnr 380 og 381:

15.12.1978 - Dokumentnr: 28206 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:210

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en tinglyst kjøpekontrakt i forbindelse med overskjøting av gnr 114 bnr 210 (Kokstaddalen 3). Kjøpekontrakten beskriver ulike rettigheter og forpliktelser i forbindelse med overdragelsen.

23.11.1981 - Dokumentnr: 27174 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:77

Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring, hvor eiendommen gnr 114 bnr 77 ble gitt en rett til å anlegge privat vannledning over eiendommen gnr 114 bnr 170 som vist på kart vedlagt dokumentet.

18.09.2017 - Dokumentnr: 1016915 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:114 Bnr: 209. Overført fra: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om adkomstrett, hvor hjemmelshaver til gnr 114 bnr 170 gir eiendommen gnr 114 bnr 209 rett til å bruke adkomstveien som er inntegnet på kart vedlagt dokumentet.

Rettigheter fra gnr 114 bnr 380:

25.10.2017 - Dokumentnr: 1181568 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning, adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og 388. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dette dokumentet omhandler en erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 får rett til å knytte seg til privat felles vann- og avløp på eiendommen gnr 114 bnr 170.

25.10.2017 - Dokumentnr: 1181583 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170 og bnr 388

Dette dokumentet omhandler erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 har rett til å bruke adkomstvei over eiendommen bnr 170 som vist på kart vedlagt dokumentet.

24.08.2018 - Dokumentnr: 1181343 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:114 Bnr:170

Dette dokumentet omhandler erklæring om at eiendommen gnr 114 bnr 380 har rett til å legge og ha liggende vann og spillvannsledninger på eiendommen gnr 114 bnr 170. Denne rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra: BTs Utvikling AS, org.nr. 917220549.

Det er ved salgsstart ingen tinglyste rettigheter på bnr 381 og 384.

Selger kan tinglyse erklæringer/heftelser/rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

ØVRIGE VILKÅR

Videresalg før overtagelse

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Videre forutsetter Selger at skjøte tinglyses på den/de Kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men Selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente et slikt samtykke før videresalg eventuelt igangsettes. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til Selger etter nærmere avtale. Gebyret forfaller samtidig med sluttoppgjør av boligen. Ved transport av kontrakt forutsettes det at standard transportavtale basert på kontraktsmal utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund benyttes. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Eventuell bruk av prosjektets bilder og illustrasjoner krever samtykke fra Selger, og vil i tilfelle medføre gebyr til Selger etter nærmere avtale, som forfaller til betaling med sluttoppgjør av boligen.

Særskilte bestemmelser

Selger tar forbehold om antall boligselskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av hvert enkelt byggetrinn i forbindelse med den trinnvise utbyggingen. Det enkelte byggetrinn vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier og/eller borettslag. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg.

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved sammenføyning og eventuelle fradelinger.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Kjøper må akseptere og medvirke til reseksjonering av seksjoner som ikke er ferdigstilt og/eller ikke solgt.

Selger tar forbehold om at følgende punkter ikke utgjør en mangel etter overtagelse, og at selger/ entreprenør ikke har plikt til å utbedre disse:

• Sprekkdannelser i tapet, maling eller andre overflater som oppstår som en naturlig endring eller krymping i materialet fra byggeperioden.

• Reparasjoner som inngår i vanlig vedlikehold.

• Feil og skader som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av eiendommen.

• Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes for eller ha ansvar for.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Slike kre kan komme seg inn via emballasje, flyttekasser og materialer. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering.

Utleie

Leilighetene F0105 og G0101 leveres med mulighet for hybel, som vist på plantegning. Som standard leveres hybelen uten kjøkken, men det blir forberedt med strøm, vann og avløp. Kjøkken til hybelen kan bestilles som tilvalg eller monteres av kjøper etter overlevering. Det gjøres oppmerksom på at hybelen er en del av eiers bolig og utgjør ikke en selvstendig boenhet.

Hele boligseksjonen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er imidlertid ikke tillatt, jf. Eierseksjonslovens § 24 (7). Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av boligseksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Energimerking

De fleste leilighetene forventes å oppnå en energikarakter A og B, men noen kan likevel få energimerke C. Før ferdigstillelse vil Selger energimerke leilighetene.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag (betales av Selger)

Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000,- per enhet.

I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6 250,- i oppgjørstjenester og kr 5 000,- for rådgivning, fag og analyse per enhet.

Finansiering

1) DNB:

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til Kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

2) Husbanken:

Leilighetene i byggetrinn 1 er godkjent for finansiering i Husbanken. Lån fra Husbanken kan utgjøre inntil 85 prosent av kjøpesummen. Husbankens forutsetninger for utbetaling av lån er at det foreligger midlertidig brukstillatelse før det kan søkes om utbetaling av lån. Dette kan medføre at Kjøper i en kort periode må ha finansiering via annen finansinstitusjon i forbindelse med overtagelse av boligen. Selger og/eller megler vil kunne hjelpe kjøperne som ønsker lån i Husbanken med å sende inn søknad. Den flytende månedlige renten per mai 2024 er 4,554%. Du finner den gjeldende renten på Husbankens nettside. For mer informasjon om husbankfinansiering, kan du besøke husbanken.no eller ta kontakt med megler.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

1) Prisliste datert 04.04.24

2) Romskjema (i salgsprospekt)

3) Leveransebeskrivelse (i salgsprospekt)

4) Etasjetegninger (i salgsprospekt)

5) Plantegning

6) Utomhusplan (i salgsprospekt)

7) Utkast sameievedtekter

8) Utkast budsjett

9) Øvrig salgsprospekt datert 04.04.24

10) Reguleringsplan m/bestemmelser

11) Matrikkelutskrift

12) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser

13) For bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no

Dokumentnummer 1, 5, 7, 8, 10, 11 og 12 er ikke vedlagt salgsprospektet og fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over.

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 04.04.24

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/ prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside: www.kokstadstasjon.no

FORBUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE

AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Leveransebeskrivelse

Kokstad Stasjon Eikerinden

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å informere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Den bør sees i sammenheng med romskjemaet som også finnes i salgsprospektet.

Generelt utføres arbeidene ihht NS 3420. Innvendige vegger og himlinger i leilighetene utføres ihht toleranseklasse C. Gulv i leilighetene utføres i toleranseklasse B. Lydtekniske dimensjoners begrunnelse ut fra forskriftens «lydklasse C».

Leilighetene vil bli bygget og energimerket etter forskriftene i TEK17 og etter NEK-400:2022 for elektriske installasjoner. For øvrige legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunne for krav til utførelse og materialbruk.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen gis med forbehold om nødvendige og hensiktsmessige endringer, uten å forringe den overordnede standarden.

Utomhus

Utomhusplanen er av illustrativ karakter. En foreløpig plan for utendørsområdene vises i prospektet. Planen illustrerer hvordan gårdsplassen, øvrige uteområder og takområder er tenkt disponert, men skal ikke anses som bindende for selger når det gjelder utforming, detaljering og materialbruk. Utomhusanlegget skal være tiltalende og av høy kvalitet.

Bæresystem

Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål.

Fasader

Fasader av tre, pusset plate og tegl.

Kjøkken

Det leveres kjøkken fra HTH, modell Stockholm, med demping på skuffer og tilrettelagt for belysning under overskapene som tilvalg. Avtrekkshetten er utstyrt med Plasmex-filter og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat, 30 mm tykk, type 652 Sandsten med rett forkant. Kjøkkenet er utstyrt med en enkel kum i rustfritt stål. Innebygde hvitevarer som inkluderes i leveransen, omfatter induksjonsplatetopp, stekeovn, kombikjøleskap og oppvaskmaskin fra Gorenje.

Bad

Vegger og gulv blir flislagt. På gulvet leveres 30x30 cm grå og 10x10 i dusjsone, matte fliser, mens veggene får 30x60 cm lys matte veggfliser. Badet har downlights i taket, og gulvet er utstyrt med termostatstyrte varmekabler.

Baderomsinnredningen med hvitt porselen med skuffer som har dempet lukking. Innredningen er i hvit utførelse og har en bredde på 80cm. Plasseringen av servanten fremgår av plantegningen. Speilet leveres med integrert lys.

På hovedbad leveres et vegghengt toalett av typen Canes Maxi med skjult sisterne, glasspanel og teknikkskap. Dusjbatteriet er termostatstyrt med tilhørende garnityr. Servant og dusjbatteri er av typen Hansgrohe eller tilsvarende. Dusjvegger som kan felles inn er inkludert. Det er også avsatt plass til vaskesøyle for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbadet.

Dører og vinduer

Som inngangsdører leveres brann- og lyddører som tilfredsstiller de kravene som stilles til slike dører. Innvendige dører er av typen hvit glatt med hvitmalt karm. Alle innvendige dører leveres med flat terskel. Vinduer, terrassedører og skyvedører er av typen aluminium/tre med utvendig kledning i aluminium og innvendig hvitmalt tre. Alle foringer og listverk rundt innvendige dører leveres hvitmalt. Spikerhull blir synlige. Rundt vinduer og balkongdør blir det listefritt.

Garderobeskap

Garderobeskap er ikke en del av leveransen på dette prosjektet. Forslag til plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegninger.

Hybelkjøkken

I leiligheter med egen hybel, inkluderes ikke kjøkken i hybelen, men det er forberedt for strøm, vann og avløp. Forslag til plassering av hybelkjøkken er markert med stiplede linjer på salgstegningene.

Gulv

Det leveres 3-stavs lys eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten. Gulvlister leveres i eik og er tilpasset parkett.

Vegger/himlinger

Alle innvendige vegger blir utført med stenderverk i tre/stål og malte gipsplater, alternativt sparklede og malte betongvegger. Det vil være malte overganger mellom vegg og himling uten lister. I entre/gang og bad vil det være en senket himling med malte gipsplater. Eventuelle senkede himlinger i andre rom er markert med skrå linje på salgstegningene. Øvrige himlinger blir levert som malt betong.

Tekniske føringer blir innkasset, og det kan også være innkassinger av rør og kanaler i oppholdsrom. Mellom ventilasjonsaggregat og himling kan føringer være uten innkassing.

Vegger i tørre rom leveres i fargen: Tidløs fra Jotun med glansgrad 05 matt.

Bod

I de leiligheter som leveres med bod, er disse iht plantegninger. I bod kan det være synlige installasjoner i tak og vegger.

Sportsbod

Det følger med sportsbod til samtlige leiligheter. Bodene er plassert i underetasjen U2 og er adskilt med gittervegger. I bodavdelingen er det installert en luftavfukter. I tillegg til sportsboden, er det også tilgjengelige felles sykkelboder.

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme er installert i stue og kjøkken, mens det er varmekabler i gulvet på badet. Varmt forbruksvann blir oppvarmet ved hjelp av fjernvarme fra BKK. Det blir også montert forbruksmålere i hver leilighet.

Balansert ventilasjon

Hver leilighet vil ha et eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseringen av aggregatene er angitt på salgstegningen og er vanligvis i leilighetens bod eller i himlingen i gangen.

Sprinkling/brann

Alle leilighetene leveres med boligsprinkling, inkludert skjulte rør og synlige sprinkelhoder på vegg eller i tak. Videre monteres det et adresserbart brannvarslingsanlegg i alle leilighetene. I hver leilighet installeres også en avstillingsknapp for tilbakestilling av uønskede alarmer.

Elektroinstallasjoner

I leilighetene blir det installert skap for tele og data. Alle elektroinstallasjoner blir gjort i henhold til nyeste forskrift, NEK 400:2022, noe som gir en meget god og sikker installasjon.

Kabel-tv og internett

Det blir fremført fiber til hver boenhet for overføring til tv og data. Det leveres ett tv-uttak. Leverandør er Telenor og pakken Frihet M er inkludert i felleskostnadene.

Heis

Heisen har en innvendig størrelse på 110x210 cm. Det er speil på en side i heis og alle dører er av rustfritt stål.

Trapper/ fellesarealer

I alle trapper blir inntrinn og opptrinn fliselagt. Rekkverk på trappene utføres som spilerekkverk i stål med håndløper festet på veggen. I korridorer, trappeganger og ved hovedinngangen blir det lagt fliser. Det vil også bli installert egne rømmingstrapper.

Balkonger

Balkonger leveres med trykkimpregnerte terrassebord.

Private takterrasser

Takterrasser leveres med 60x60x2 cm fliser på pidestaller.

Inngang

Porttelefonanlegg med kamera blir montert ved hovedinngangsdøren til hvert bygg.

Til alle leiligheter leveres systemnøkkel som passer til hovedinngang, leilighet og postkasse. Postkasser er samlet i et postbokssystem utenfor hovedinngangsdør.

Tilgjengelig boenhet

Bygget leveres i henhold til regler om tilgjengelig bolig i TEK 17. Dette gjelder også felleshager og terrasser.

Renovasjonsanlegg

I prosjektet vil det bli installert felles renovasjonsanlegg ved innkjøringen til prosjektet.

Garasje

Garasjen/sykkelparkering blir fullsprinklet. Det går heis fra garasje til de enkelte etasjer.

I plan U01 er det avsatt plass for sykkelparkering. Det monteres avtrekksvifter i garasje for utlufting av eksos.

Balkongrekkverk

Balkongrekkverk vil bli utført i aluminium med enten spiler eller glass. Håndrekken vil også være i aluminium. På takterrasser vil rekkverket være inntrukket og utført med spiler eller glass.

Tilvalg

Det vil ikke være mulig å endre tilkoblingspunktene for vann, avløp og ventilasjon. Endringer kan ikke bestilles etter at tilvalgsfristen har utløpt. En dedikert kundekontakt hos selgeren vil være ansvarlig for tilvalg. Ettersom byggearbeidet allerede er igangsatt, kan det være begrensede muligheter for tilvalg. Vennligst kontakt megler/utbygger for nærmere informasjon.

4. april 2024

Romskjema

Side

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 2 5 .01.2024

Romskjema

Prosjektnavn: Kokstad StasjonEikerinden

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS Sign. PL : TH Revider t dato : 04 0 4 .2024

ELEKTRO SANITÆR / VENT. ANNET

I nedforet himling monteres downlights med dimmebryter . Antall tilpasses rom. Sikringsskap/IKT skap , alternativ i bod V entilasjonsaggregat i himling , fremkommer eventuelt på salgstegning. Porttelefon med video . Avstillingspanel for brannalarm i hver leilighet.

ROM GULV VEGG TAK

Hvitmalte gipsplater ved

nedforet himling /in n kassing Minimum 220 cm himlingshøyde

Malt gips/betong FARGE: Tidløs fra Jotun

GANG Parkett, T re stav s hvitpigmentert eik rustikk. Fotlister i eik . med tilnærmet likt uttrykk som standard parkett. Dørterskler i standard lakkert eik.

/

ENTRE

Kjøkkeninnredning med fronter fra HTH type Stoc k holm

Benkebeslag , nedfelt med enkel kum

Overskap for avtrekkshette Benkeplate i laminat med nedfelt enkel kum

Hå ndtak i stål i normal standard på underskap. Integrerte h vitevarer er inkl. Se ellers gjeldene kjøkkentegning for leiligheten.

Ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskemaskin. Kjøkkenventilasjon er R esirkulasjonsfilter type

Thermex plasmex . K jøkkenhette type Fo ndueM ( S limeL ine)

1 stk DCL pkt i tak uten lyskilde 1 stk dobbel stikk for belysning underkant overskap. Stikkontakter til kjøkken iht . krav i NEK 400. Nødv endig stikk for k jøleskap, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmask maskin , avt r ekkshette. Komfyrvakt

Hvitmalt gips/ betong, Hvitmalte gipsplater ved ev . innkassing eller nedsenket tak.

2 stk DCL stikkontakter v/ tak med bryter

Stikkontakter v/gulv ihht krav i NEK400

3 stk doble stikk og 1 stk kontakt for data/TV v/gulv bak TV.

Servant , bredde 800 mm med to skuf fer og speil. Speil har integrert lys.

Vegghengt toalett: Canes Maxi med teknikkpakke med v eggskål Laufen Pro N .

4 stk LED downlights i tak. D obbel stikkontakt ved vask. Stikk ontakt for vaskemaskin/

Som entre

KJØKKEN Som entre

Malt flate mellom ev . overog underskap

Som entre Som kjøkken

STUE Som entre

Sparklet og malte hvite nedforete gips plater uten taklist.

Veggf liser 30 x 60 c m

WADVK822 White Fuge: sølvgrå

BAD 1 Gulv liser 30 x 3 0 c m 10 x 10 cm i nedsenk dusjone Brown Grey

Dokumentdato: 04 0 4 .20 24

Romskjema

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 2 5 .01.2024

Sign. PL : TH Revider t dato : 04 . 0 4 .2024

ELEKTRO SANITÆR / VENT. ANNET

P lass til vaskemaskin og tørketrommel plassert over hverandre (vaskesøyle)

Armaturer : Hansgrohe eller tilsvarende

tørketrommel i leiligheter uten eget vaskerom

Dusjsone: 90x90 dusjhjørne med rette innfellbare dører i klart herdet glass.

Termostatstyrt elektrisk gulvvarme .

Vegghengt toalett: Canes Mini uten teknikkpakke med veggskål Laufen Pro N. Armaturer: Hansgrohe eller tilsvarende . Servant med to skuff er og speil. Speil har integrert lys.

Prosjektnavn: Kokstad StasjonEikerinden

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS

ROM GULV VEGG TAK

Matt utførelse Fuge: Cementgrå

1 stk do papir holder, 4 stk kroker Alt beslag i børstet stål . Bad

1 stk dopapirholder

Garderobeskap leveres ikke.

Downlights i tak. Dobbel stikkontakt ved vask.

Sparklet og malte hvite nedforete gipsplater uten taklist.

Veggfliser 30x 60 cm

WADVK822 White Fuge: sølvgrå

Termostatstyrt elektrisk gulvvarme .

1 stk DCL stikk v/ tak for lys med bryter. Stikkontakter v/gulv ihht . til krav i NEK400.

Skumapparat (kan bli plassert i annet rom)

Ventilasjonsaggregat på vegg , fremkommer eventuelt på salgstegning. Ingen innredning leveres

1 stk l ampe med bevegelsesdetektor, ikke bryter .

1 stk d obbe l stikk ontakt ved gulv Sikringsskap/IKT skap , alternativt i entre/gang

Rekkverk i glass/stål/aluminium. Skillevegger i perforert aluminium.

Gulvliser 30 x 30 cm. 10x10 cm i nedsenk

Matt utførelse Brown Grey. Fuge: Cementgrå

SOV Som entre Som entre Som kjøkken

Som entre Som kjøkken . Synlige vertikale kanaler.

1 stk lampe med innvendig vegg bryter.

Fasademateriale varierer I kke tak over takterrasse

1 stk d obbe l stikk ontakt

Som entre

BOD Innvendig

AKTERRASSE 60x60 flis på pidestall, som på svalgang.

PRIVAT T

Dokumentdato: 04 0 4 .20 24

Side

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 2 5 .01.2024

Romskjema

Prosjektnavn: Kokstad StasjonEikerinden

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS Sign. PL : TH Revider t dato : 04 . 0 4 .2024

ELEKTRO SANITÆR / VENT. ANNET

Rekkverk i glass/stål/aluminium. Skillevegger i perforert aluminium. Omfang av rekkverk og utførelse av skillevegger for markterrasse r kan avvike fra øvrige balkonger

Husnummerskilt P ostkasser .

ROM GULV VEGG TAK

1 stk lampe med innvendig veggbryter. 1 stk d ob be l stikkontakt

Trykkimpregnerte terrassebord . Fasade materiale varierer . Betong på underside og forkant balkong er umalt . Ikke tak over øverste balkong

PRIVAT MARKTERRASSE OG ØVRIGE BALKONGER

Betong/betong belegningsstein . Skraperist foran dører . Lys ved inngangsdør Utenpåliggende armatur. Antall tilpasset 1 stk dobbel stikk .

FELLESAREALER H OVED INNGANGSPARTI UTVENDIG

Nødvendig belysning i tak eller vegg. Utvendig ringetablå m/kamera

S klisikre fliser M alt betong M alt betong. Hvit systemhimling. Belysning 1 stk dobbel stikk

HOVEDINNGANG (1.etg)

SVALGANG 60x60 flis på pidestall. Fasademateriale varierer Ubehandlet betong. Nødvendig belysning . Alu./s tål /glass rekkverk m ed håndløper.

Sort alu. Rekkverk. Brannvarslingsanlegg.

Sparklet og malt . Hvit systemhimling . Nødvendig belysning og stikk i hver etasje.

Nødvendig belysning Lufta vfukter plassert i fellesareal . Ingen innredning. Hengelås med kode på alle trå d boder .

Oppmerking av plasser

Nødvendig belysning

KORRIDOR / TRAPPEROM 30x30 salt og pepper

Sklisikre fliser

SPORTSBOD Støvbundet betong Betong støvb undet m ed to strøk hvit maling. Trå d boder . Betong støvbundet med to strøk hvit maling

FELLESROM Avklares med Heime

DISPONIBELT ROM i U1 Avklares med Heime

TRE NINGSROM Avklares med Heime

Belegningsstein på planerte arealer . Betong støvbundet med to strøk hvit maling . Betong støvbundet med to strøk hvit maling .

GARASJER

Dokumentdato: 04 .04 .20 24

Romskjema

Byggetrinn: E, F og G Godkjent dato : 2 5 .01.2024

Sign. PL : TH Revider t dato : 04 . 0 4 .2024

ELEKTRO SANITÆR / VENT. ANNET

Lys tennes ved bevegelsessensor.

Prosjektnavn: Kokstad StasjonEikerinden

Utbyggingsselskap: K23 Prosjekt B AS

ROM GULV VEGG TAK

Det legges til rette for billader til hver faste parkeringsplass.

Områder over U2 , leveres med Ep ox y malt betonggulv

TV/ bredbånd : Vegguttak for TV og bredbånd leveres til stue.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i himling. Elektro: NEK. 400 : 20 22 legges til grunn.

Overflater: Alle malte veggflater har samme standardfarge Som et tilvalg kan du velge én av de fire standardfargene i prosjektet. Se tilvalgslisten for alternativene.

Lister / gerikter : Ikke taklister. Gerikter 12x58mm synlig spiker . Lister, foringer, dører og vinduer leveres i klassisk hvit.

Vinduer og balkong dør : Aluminium ytterside, malt tre innside med g ipsforing uten list .

Diverse: • Leiligheter med hybel , vil være forberedt for kjøkken . Strøm, vann og avløp er tilgjengelige og skjult i

vegg/himling .

• Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

• Det vil være begrenset adgang til tilvalg. Se tilvalgslisten.

GENERELT

D

ører: Dørblad glatte, hvitmalt.

Enfløyet glassdør mellom stueog entre Ytterdør leveres som sort med frostet glassfelt.

Oppvarming: Vannbåren gulv varme fra fjernvarmeanlegg i stue og kjøkken.

Bad: E lektriske varmekabler

Fjernavleste målere for individuell måling av forbruk varme og varmtvann .

Dokumentdato: 04 .04 .20 24

Kjøpetilbud til fastpris Kokstad Stasjon Eikerinden –

KJØPETILBUD TIL FASTPRIS KOKSTAD STASJON EIKERINDEN - TRINN 1

trinn 1

KJØPETILBUD TIL FASTPRIS KOKSTAD STASJON EIKERINDEN - TRINN 1

Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler eller ved elektronisk budskjema på www.dnbeiendom.no

Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler eller ved elektronisk budskjema på www.dnbeiendom.no

Kontaktperson: Jan Erik Guldbrandsen

Kontaktperson: Jan Erik Guldbrandsen

Oppdragsansvarlig: Elin Merete Stormo

Oppdragsansvarlig: Elin Merete Stormo

Undertegnede 1:

Mobil: 924 12 356

Mobil: 924 12 356

Mobil: 950 03 934

Mobil: 950 03 934

Fødselsdato:

Undertegnede 1: Fødselsdato:

Undertegnede 2: Fødselsdato:

Undertegnede 2: Fødselsdato:

Adresse: Postnr./Sted:

Adresse: Postnr./Sted:

E-post 1:

Tlf 1:

Oppdragsnr: 715235005

Oppdragsnr: 715235005

E-post 2:

Tlf 2:

E-post 1: E-post 2: Tlf 1: Tlf 2:

Jeg/vi gir med dette bindende kjøpetilbud på leilighetsnummer ____ ___ til følgende faste pris:

Jeg/vi gir med dette bindende kjøpetilbud på leilighetsnummer ____ ___ til følgende faste pris:

Kr. __________ - kroner ___________ ___________________00/100, med tillegg av omkostninger jf. prisliste. Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å (vedlagt prospekt) med vedlegg; herunder bl.a. prisliste, romskjema, leveransebeskrivelse og tegninger.

Kr. ____________________________________ - kroner _____________________________________________00/100, med tillegg av omkostninger jf. prisliste. Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å (vedlagt prospekt) med vedlegg; herunder bl.a. prisliste, romskjema, leveransebeskrivelse og tegninger.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. bilparkeringsplass iht. kjøpesum i prisliste (gjelder kun utvalgte leiligheter, se prisliste for oversikt). Sett kryss hvis JA.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. bilparkeringsplass iht. kjøpesum i prisliste (gjelder kun utvalgte leiligheter, se prisliste for oversikt). Sett kryss hvis JA.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. MC/moped-plass iht. kjøpesum i prisliste. Plassene selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige plasser. Sett kryss hvis JA.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. MC/moped-plass iht. kjøpesum i prisliste. Plassene selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige plasser. Sett kryss hvis JA.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. tilleggsbod iht. kjøpesum i prisliste. Tilleggsboder selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige boder. Sett kryss hvis JA.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. tilleggsbod iht. kjøpesum i prisliste. Tilleggsboder selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige boder. Sett kryss hvis JA.

Betalingsplan:

Betalingsplan:

10 % av kjøpesum ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % der kjøper er å regne som profesjonell.

NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende del av kjøpesummen, omkostninger og eventuelle tilvalg/endringsbestillinger betales innen overtagelse.

10 % av kjøpesum ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % der kjøper er å regne som profesjonell. NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende del av kjøpesummen, omkostninger og eventuelle tilvalg/endringsbestillinger betales innen overtagelse.

Finansieringsplan:

Finansieringsplan:

Långiver: Ref. person og tlf.nr: Kr

Långiver:

Ref. person og tlf.nr: Kr

Egenkapital: Ref. person og tlf.nr: Kr

Egenkapital:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Ref. person og tlf.nr: Kr

Kjøpetilbudet gjelder til og med den ____________________ kl. ____________

Dersom ikke annet er oppgitt gjelder kjøpetilbudet til kl. 15.00 en uke etter at megler mottok det.

Kjøpetilbudet gjelder til og med den ________ kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder kjøpetilbudet til kl. 15.00 en uke etter at megler mottok det.

_____________________ __________________________ ____________________________

Sted, dato Budgiver 1’s underskrift

Budgiver 2’s underskrift

KJØPETILBUD TIL FASTPRIS KOKSTAD STASJON EIKERINDEN - TRINN 1

Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler eller ved elektronisk budskjema på www.dnbeiendom.no

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid, kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.

Kontaktperson: Jan Erik Guldbrandsen

Oppdragsansvarlig: Elin Merete Stormo

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid, kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.

Mobil: 924 12 356

Mobil: 950 03 934

Undertegnede 1: Fødselsdato:

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med arbeidstid, kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.

Oppdragsnr: 715235005

Undertegnede 2: Fødselsdato:

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Adresse: Postnr./Sted:

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon samt informasjon om avslag eller aksept.

Personvern/GDPR

Personvern/GDPR

E-post 1: E-post 2:

Personvern/GDPR

DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig og benytter den informasjonen du oppgir i budskjemaet for å registrere ditt bud, formidle bud, sjekke finansiering og avholde budrunde. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av dine personopplysninger i denne forbindelse er personvernforordningen artikkel 6 nr. 1 bokstav b. DNB Eiendom benytter kjøpers kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelse. Besvarelse av undersøkelsen er anonym, les mer om undersøkelsen og reservasjoner her .

Tlf 1: Tlf 2:

DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig og benytter den informasjonen du oppgir i budskjemaet for å registrere ditt bud, formidle bud, sjekke finansiering og avholde budrunde. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av dine personopplysninger i denne forbindelse er personvernforordningen artikkel 6 nr. 1 bokstav b. DNB Eiendom benytter kjøpers kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelse. Besvarelse av undersøkelsen er anonym, les mer om undersøkelsen og reservasjoner her

Jeg/vi gir med dette bindende kjøpetilbud på leilighetsnummer ____ ___ til følgende faste pris:

DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig og benytter den informasjonen bud, formidle bud, sjekke finansiering og avholde budrunde. Det personopplysninger i denne forbindelse er personvernforordningen kjøpers kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelse. Besvarelse undersøkelsen og reservasjoner her

DNB Eiendom utleverer opplysninger knyttet til eiendommen, budgivning (anonymt) og salget til bruk for offentlig statistikk, analyse og forskningsformål. DNB Eiendom AS utleverer også personopplysninger om kjøpere og interessenter i prosjekter til utbygger og utbyggers samarbeidspartnere/Databehandlere, for blant annet å sende nyhetsbrev om fremdrift og tilby tilvalg, samt innsikt for utvikling av nye prosjekter. Utbygger er selvstendig behandlingsansvarlig for å benytte personopplysningene til formål utover det som er regulert i eiendomsmeglingsloven om salg av eiendom. Les mer om hvordan vi behandler personopplysninger i Ditt Personvern, herunder om dine rettigheter til innsyn, retting og sletting.

Kr. ____________________________________ - kroner _____________________________________________00/100, med tillegg av omkostninger jf. prisliste. Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å (vedlagt prospekt) med vedlegg; herunder bl.a. prisliste, romskjema, leveransebeskrivelse og tegninger.

DNB Eiendom utleverer opplysninger knyttet til eiendommen, budgivning (anonymt) og salget til bruk for offentlig statistikk, analyse og forskningsformål. DNB Eiendom AS utleverer også personopplysninger om kjøpere og interessenter i prosjekter til utbygger og utbyggers samarbeidspartnere/Databehandlere, for blant annet å sende nyhetsbrev om fremdrift og tilby tilvalg, samt innsikt for utvikling av nye prosjekter. Utbygger er selvstendig behandlingsansvarlig for å benytte personopplysningene til formål utover det som er regulert i eiendomsmeglingsloven om salg av eiendom. Les mer om hvordan vi behandler personopplysninger i Ditt Personvern, herunder om dine rettigheter til innsyn, retting og sletting

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. bilparkeringsplass iht. kjøpesum i prisliste (gjelder kun utvalgte leiligheter, se prisliste for oversikt). Sett kryss hvis JA.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. MC/moped-plass iht. kjøpesum i prisliste. Plassene selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige plasser. Sett kryss hvis JA.

Jeg/vi er fysisk(e) person(er) som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet:

Jeg/vi er fysisk(e) person(er) som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet:

Ja: ☐ Nei: ☐

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk. tilleggsbod iht. kjøpesum i prisliste. Tilleggsboder selges etter førstemann til mølla-prinsippet. Konferer med megler om det er ledige boder. Sett kryss hvis JA.

Ja: ☐ Nei: ☐

Betalingsplan:

DNB Eiendom utleverer opplysninger knyttet til eiendommen, budgivning statistikk, analyse og forskningsformål. DNB Eiendom AS utleverer i prosjekter til utbygger og utbyggers samarbeidspartnere/Databehandlere, fremdrift og tilby tilvalg, samt innsikt for utvikling av nye prosjekter. benytte personopplysningene til formål utover det som er regulert mer om hvordan vi behandler personopplysninger i Ditt Personvern sletting Jeg/vi er fysisk(e) person(er) som ikke hovedsakelig handler som

Ja: ☐ Nei: ☐

10 % av kjøpesum ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % der kjøper er å regne som profesjonell.

_____________________ __________________________ ____________________________

Sted, dato Budgiver 1’s underskrift

Budgiver 2’s underskrift

_____________________ __________________________ ____________________________

Sted, dato Budgiver 1’s underskrift Budgiver 2’s underskrift

NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende del av kjøpesummen, omkostninger og eventuelle tilvalg/endringsbestillinger betales innen overtagelse.

Finansieringsplan:

Långiver:

Egenkapital:

Kopi av legitimasjon

Kopi av legitimasjon

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

_____________________ __________________________

Sted, dato Budgiver 1’s underskrift

Ref. person og tlf.nr: Kr

Ref. person og tlf.nr: Kr

Kopi av legitimasjon

Kopi av legitimasjon

Kopi av legitimasjon

Kjøpetilbudet gjelder til og med den ________ kl.

Dersom ikke annet er oppgitt gjelder kjøpetilbudet til kl. 15.00 en uke etter at megler mottok det.

Brødrene Ulveseth

En trygg utbygger og entreprenør med over 90 års erfaring med stort fokus på bærekraft

Brødrene Ulveseth Eiendom AS driver aktivt som byggherre innen utvikling, kjøp og salg av næringsbygg og boligblokker – i tett samarbeid med Brødrene Ulveseth AS som entreprenør.

Brødrene Ulveseth AS er et entreprenørfirma som utvikler og bygger store og spennende prosjekter i Bergen og omegn. Virksomheten spenner over et vidt felt innen nybygging, rehabilitering, elementproduksjon, eiendomsutvikling og eiendomsforvaltning. Historien begynner helt tilbake i 1932, og selskapet fikk navnet Brødrene Ulveseth da brødrene Nils og Sigvald Ulveseth overtok i 1949. I dag drives firmaet av søstrene Inger Kristin Ulveseth og Anne Irene Ulveseth.

Miljøfyrtårn

Brødrene Ulveseth AS er miljøfyrtårnsertifisert. Dette signaliserer at vi tar miljø på alvor. Mye av vår aktivitet baserer seg på å redusere klimafotavtrykket. Det vil si at vi skal prøve å velge løsninger som bidrar til et lavere Co2-utslipp. Dette kan vi gjøre ved valg av materialer, avfallsreduksjon, ombruk, redusert utslipp fra kjøretøy, gode energiløsninger med mer. Å være bærekraftig er en av kjerneverdiene våre og noe vi har jobbet aktivt med i mange år.

Brødrene Ulveseth er ISO 9001 sertifisert

Vi er stolte over å ha blitt ISO-sertifisert. ISO er blant verdens mest anerkjente standarder for kvalitet og understreker også viktigheten av kundekrav og kontinuerlig forbedring. Dette samsvarer godt med vår visjon om å være ledende på kvalitet og kompetanse.

Nå gleder vi oss over å være i full gang med Kokstad Stasjon Eikerinden, og ønsker deg velkommen som interessent til vårt nyeste boligprosjekt.

Velkommen til Kokstad Stasjon Eikerinden

Ta gjerne kontakt med oss, så hjelper vi deg å finne ditt nye hjem.

JAN ERIK GULDBRANDSEN

Markedsansvarlig/Prosjektmegler

Mobil: 92 41 23 56

E-post: Jan.Erik.Guldbrandsen@dnbeiendom.no

ELIN MERETE STORMO Prosjektmegler

DNB Eiendom Nybygg Bergen

Mobil: 95 00 39 34

E-post: Elin.Stormo@dnbeiendom.no

Forbehold

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospektet og annen salgsmateriell er kun ment som å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Avvik kan forekomme.

Bergen, 4. april 2024

Kokstadstasjon.no