Transformationen er det vigtigste

Transformationen

er det vigtigste for mig

Byggematador Olav de Linde spiller en central rolle i bevarelsen af charme og særpræg i landets største byer – også når det kommer til etableringen af Aarhus’ højeste kontorbygning, som hans ejendomsselskab netop har fået grønt lys til. Og det hele skal foregå så bæredygtigt som muligt.

Af Sanne Damm-Jakobsen

Olav de Linde er klar i mælet, da vi møder ham en stille torsdag sommermorgen ved den tidligere postterminal i Ankersgade i Aarhus.

”For vores vedkommende skal det være visionært. Vi har næsten altid renoveret, genbrugt materialer og set nye muligheder i de eksisterende bygninger. Andre ville have revet det ned.”

Siden 1974 har Ejendomsselskabet Olav de Linde sat en ære i at opkøbe gamle industri- og erhvervsejendomme og med respekt for bygningernes fortid, arkitektur og materialer omdanne disse til nye spændende lejemål fulde af autenticitet og sjæl. Med en ejendomsportefølje på over 500.000 m2 fordelt på Aarhus, Odense og København er virksomheden et af landets førende private ejendomsselskaber – og manden i spidsen for det hele er 70-årige Olav de Linde, der langt fra lægger skjul på sin passion og sit engagement i ombygningsprojektet, når han stolt viser rundt i postterminalens rustikke lokaler.

”Tag for eksempel sådan én her”, siger han og banker respektfuldt på en kæmpe betonsøjle. ”Der er ingen tvivl om, at det havde været langt det letteste bare at jævne det hele med jorden, men alene det, at vi har genbrugt denne søjle, har sparet 6-800 kg CO2. Når det så er sagt, så er det jo en ganske umulig opgave at genskabe bygningens eksisterende charme og karakter med helt nye materialer, så både af miljømæssige og æstetiske årsager kan jeg ikke se anden vej frem end den bæredygtige og historiebevarende,” fortæller Olav de Linde.

Orangeri på toppen

Transformationen af den tidligere postcentral er allerede nået langt. I underetagen, hvor der før blev sorteret post og pakker og parkeret postcykler og biler, er Aarhus Boulders og C4 Gaming flyttet ind, mens FitnessX har lejet sig ind i de højloftede og rå lokaler ovenpå. Alt fra gulve, lofter, vinduer og søjler er blevet genbrugt – og næste skridt er at bygge et orangeri af brugte byggematerialer på fundamentet af det eksisterende betontag. Et ambitiøst projekt på 140 m2, der bl.a. skal demonstrere, at det godt kan lade sig gøre at bygge ”nyt” næsten udelukkende med genbrug – i dette tilfælde 90 %. Og som et lille kuriosum stammer alle genbrugsmaterialerne fra specifikke steder i Aarhus. Døre og vinduer er eksempelvis fra det gamle psykiatriske hospital i Risskov, og tømmer er fra Chokoladefabrikken i Klostergade.

”Man kan godt sige, at jeg har et grundigt, indre katalog over alle de inspirerende, flotte og genanvendelige materialer og smukt inventar, som vi gennem tiden har samlet sammen fra diverse renoveringer”, fortæller Olav de Linde. ”Jeg kan huske hver en ting, og når jeg inspicerer nye bygninger, vi har opkøbt, så kan jeg hurtigt spotte nye anvendelsesmuligheder for eksempelvis gamle brædder, elegante døre eller grå chaussésten fra et nedlagt sygehus, som vi alt sammen har liggende på vores genbrugslager på havnen i Aarhus,” tilføjer han.

Streetart og surdejsbrød

De fleste ved, hvilken bygning der er tale om, når man beskriver dens unikke facade, som den tyske streetart-kunstner Hendrik Beikirch har udsmykket i forbindelse med kåringen af Aarhus som europæisk kulturhovedstad i 2017. Portrættet i sort-hvid af en rygende mand er byens største streetart-kunstværk og et klassisk

eksempel på, hvordan Olav de Linde ofte bidrager med kunst i det offentlige rum. Senest også på ejendommen i Ankersgade, hvor en af Danmarks førende streetart-kunstnere, Peter Birk, med en række farverige vaser har forvandlet murværk til kunstværk.

Det lille bageri, Jumbo Bakery & Eatery, har også lejet sig ind på Olav de Lindes grund i Ankersgade. Ejendommen er et nedlagt autoværksted med helt unik udsigt til jernbaneområdet og til broen over Ringgaden, og her går vi ind efter endt omvisning på den tidligere postcentral.

”Detaljer skaber stemning, og det er derfor, vi har en helt særlig signatur, når vi sætter i stand”.

Knap har vi sat os ved et af cafeens borde, før Olav de Linde stedkendt og detaljeorienteret peger på en markant rist i gulvet, der går langs disken med velduftende kaffebønner og fristende kardemommesnurrer.

”Her kan du se den gamle smøregrav”, fortæller Olav de Linde. Han får latte på minimælk og en bolle med ost. Intet smør. ”Det var lige her, de gamle postbiler blev repareret, og sådan en ’historie’ skulle selvfølgelig bevares, da vi renoverede stedet”, tilføjer han. ”For mig er transformationen det mest spændende. Når man skaber nyt liv ved at transformere det gamle. Patina og detaljer skaber stemning, og det er derfor, vi har en helt særlig signatur, når vi sætter i stand.

Der bipper en sms ind på Olav de Lindes mobil. Han smiler skævt.

”Det er fra min datter. Hun ønsker sig en havemand i fødselsdagsgave. Jeg er bange for, at det er mig, hun mener…”

Mindet 6 – byens mødested

Som vi sidder der med udsigt til jernbaneskinner og udskrifter af beregninger på renoveringens lave CO2-udledninger, er det kun kort tid siden, at Aarhus Byråd godkendte ejendomsselskabets ønske om at opføre et 143 meter højt kontorhøjhus på Mindet 6 i Aarhus.

Projektet har været otte år undervejs, og Olav de Linde har været 100% involveret i de ambitiøse planer. På spørgsmålet om, hvorvidt han forventede denne godkendelse, svarede han roligt: ”Alt kan ske. Jeg håber altid det bedste.”

Visionen for Mindet 6 er at danne et bindeled og samlingspunkt mellem havnen og midtbyen, og Olav de Linde er ikke i tvivl om, at aarhusianerne kommer til at elske det nye vartegn, som vil rumme alt fra 5-stjernede kontorer, spændende specialbutikker og restauranter til et fitnesscenter, grønne uderum, masser af luft og en stor, frodig taghave.

Et vue indenfor på Olav de Lindes genbrugslager på havnen i Aarhus.

”Mindet 6 vil blive et levende sted, hvor byen kan lide at hænge ud, men også arbejde”, tilføjer Olav de Linde. ”Og så vil byggeriet selvfølgelig være bæredygtigt. Vi har valgt en løsning, hvor højhuset kommer til at få sit udspring i det eksisterende gamle korn- og foderstoflager, og så bygger vi indeni og ovenpå med stor respekt for det eksisterende, som har en ganske særlig aura, vi selvfølgelig skal bevare. Udover at genbruge bygningen vil vi også genbruge byggematerialer og således for eksempel anvende ølandssten fra Statshospitalet og gamle plantekasser. Men Mindet 6 er et kompliceret og udfordrende projekt. Alle alarmklokker ringer. Men det er det, der gør det spændende”, tilføjer han.

”Alle alarmklokker ringer. Men det er det, der gør det spændende…”

Visualisering af kontorhøjhuset på Mindet 6 i Aarhus.

De bevarede betonsøjler fra den tidligere postcentral i Ankersgade i Aarhus, hvor Fitness X nu er flyttet ind.

Stil og storytelling

Der er ingen tvivl om, at Olav de Linde har et klart sigte med sine projekter, samt at han ved, hvad han vil. Om han og arkitekterne altid er enige? ”Nej, det er vi ikke altid. Men så finder vi ud af det. Det er vist det rigtige svar til dig”, siger han, mens han smiler skævt op.

Faktum er, at Olav de Lindes mantra om at forny ved at bevare har været med til at sikre, at vigtig byhistorie ikke er gået tabt, og at der i en lang række ejendomme ligger masser af uvurderlig og uerstattelig storytelling gemt. Både i Aarhus, Odense og København. Selv har han ikke umiddelbart et yndlingsprojekt. Heller ikke opførelsen af Danmarks pt. højeste kontorbygning, Mindet 6, for som han siger:

”Hvis en kunstner skal udpege sit yndlingsværk, så kan det lige så vel være et maleri på en tændstikæske som noget større. Jeg har det på samme måde”.