Feuilletez notre supplément spécial Habitat printemps-été 2024

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Alarme

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MAISON

Porte d'entrée,  on ose l'originalité

Vitrine de la maison, la porte d'entrée envoie un message fort au visiteur. Sans compter que c'est le dernier élément qu'on voit en partant et le premier qu'on découvre en rentrant chez soi. Autant soigner son design !

On dit toujours qu'il faut soigner sa première impression. En matière d'habitat, c'est alors par la porte d'entrée qu'il faut commencer ! Si cet élément du bâti doit avant tout être un gage de sécurité, rien n'empêche en effet qu'il soit aussi esthétique. Les fabricants l'ont d'ailleurs bien compris puisqu'on trouve désormais pléthore de modèles plus originaux les uns que les autres. Grâce à des effets de textures, de couleurs, de motifs et autres vitrages, vous pouvez aujourd'hui façonner la porte de vos rêves.

PORTE PLEINE, ON RÉINVENTE LE CLASSIQUE

En tête de liste des modèles du marché, la porte pleine est évidemment la plus courante. Grand classique de l'habitat, elle est om­

niprésente dans les immeubles et séduit également les propriétaires de maison individuelle en apportant un sentiment de sécurité et un niveau de protection important. Pour éviter un effet trop austère, on mise alors sur des moulures, des inserts ou encore un fin lignage pour apporter élégance et style. Les panneaux classiques avec des moulures rectangulaires qui épousent les courbes naturelles de la porte sont des indémodables qui traversent le temps sans sourciller. Cela dit, pour un rendu plus contemporain, vous pouvez opter pour de fines lignes horizontales réparties sur toute la hauteur qui viendront habiller et adoucir votre porte sans trop en faire.

Design, contemporaines et originales, les portes d'entrée modernes ont fière allure ! (copyright : Aluhaus)

Côté couleur, les plus raisonnables préféreront un gris anthracite, un brun, un bleu marine ou un noir. Mais pour ajouter une touche de peps à votre façade et minimiser la perte de luminosité à l'intérieur de votre entrée, jetez votre dévolu sur du blanc, du beige ou une couleur vitaminée si vous l'osez !

PORTE VITRÉE, LE CHAMP DES POSSIBLES Si vous voulez réellement jouer la carte de l'originalité, c'est une porte avec vitrage qu'il vous faut ! D'innombrables modèles déclinés dans tous les matériaux du marché, des teintes les plus claires aux plus sombres, intègrent des inserts en double ou triple vitrage dépoli afin d'apporter de la luminosité sans perdre en intimité ou en sécurité.

Pour une inspiration cottage, vous pouvez opter pour une vitre en demi­lune sur le haut de la porte. Plus contemporains, des carrés en verre bien alignés sur toute la hauteur du panneau laisseront entrer la lumière tout en restant sobres. Les plus audacieux joueront avec les motifs graphiques pour une porte stylée attirant tous les regards.

UNE QUESTION D'ACCESSOIRES

Si les portes d'entrée sont traditionnellement en bois, connu pour sa résistance et sa durabilité, d'autres matériaux constituent au­

Supplément gratuit édité et diffusé en boîtes aux lettres par Directeur de la publication : Éric Lepers

Directeur commercial : Jérôme Dimarcq

Rédaction : Groupe Nord Littoral et Libre Service

Presse

Conception graphique : Studio du Groupe Nord Littoral

Impression

GROUPE

jourd'hui des alternatives intéressantes. Robuste, le PVC est moins onéreux mais doit être renforcé par des armatures métalliques au niveau des dormants. L'acier et l'aluminium séduiront les amateurs de design contemporain puisqu'ils sont particulièrement esthétiques, tout en offrant un très bon niveau de sécurité et d'isolation. Pour profiter du meilleur des deux mondes, vous pouvez sinon opter pour du composite combinant la fibre de verre avec du bois ou de l'acier.

Sachez que quel que soit le matériau choisi, la sécurisation de votre porte d'entrée dépendra des accessoires visant à la renforcer. Côté fermeture, la serrure certifiée trois points est ici un minimum, en ajoutant une gâche filante ou une crémone automatique. Il existe en outre des plaques blindées antiperçage, des cornières anti­effraction, des verrous électroniques et des poignées de haute sécurité, sans oublier les systèmes d'alarme et visiophones.

CESSION

Réussir la vente  de son logement

Malgré un contexte défavorable, certains propriétaires sont obligés de vendre leur bien. Voici quelques conseils pour réaliser cette cession au mieux.

Face à la tendance baissière du prix du mètre carré, ce n’est pas le moment de vendre son logement pour espérer réaliser une plus­value intéressante. Néanmoins, en raison d’une mutation, d’un nouvel emploi, d’un divorce ou de tout autre changement de vie, la vente peut être une nécessité et non un choix. Alors autant essayer d’en tirer le meilleur parti !

ENTRE DÉSIR ET RÉALITÉ

La première étape est de déterminer le prix de votre bien. Un élément central qui peut faire obstacle à la concrétisation de vos futurs projets.

Vous devez baser vos calculs sur le prix d’achat de votre logement, auquel doivent s’ajouter les coûts des travaux de réfection, d’amélioration et d’agrandissement éventuel­

lement réalisés depuis. Le montant obtenu constitue un seuil minimum pour ne pas vendre à perte. Il s’agit ensuite d’évaluer la valeur du bien au regard du marché immobilier local. Malheureusement pour les vendeurs, les prix ont globalement reculé ces dernières années. Impossible alors de se fier à une estimation qui daterait de plus de six mois pour espérer proposer un prix au plus juste du marché. À noter : consultez les autres annonces pour avoir une idée de la concurrence et faites réaliser plusieurs estimations par des agents immobiliers pour déterminer une fourchette de prix.

GOMMER LES ANNÉES…

À l’instar d’un locataire qui rafraîchit les lieux pour récupérer sa caution, le propriétaire doit mettre en

Consultez les autres annonces pour avoir une idée de la concurrence et faites réaliser plusieurs estimations par des agents immobiliers pour déterminer une

valeur son bien s’il veut convaincre des acheteurs de le visiter. Sans compter que ces derniers sont très exigeants. Pour attirer leur regard et se permettre de rester ferme sur le prix, les propriétaires doivent alors donner un coup de jeune à leur intérieur. Exit les collections de photos de famille qui constellaient jusque­là les murs du salon. L’ancienne chambre de l’aîné convertie en débarras doit elle aus­

si retrouver sa fonction première. Quant aux meubles imposants d’un autre âge, il faut qu’il puisse s’oublier afin de ne pas masquer les mètres carrés. Au­delà de cette dépersonnalisation, de petits travaux peuvent être nécessaires. Chic et pas cher, passez un bon coup de peinture avec des couleurs claires ! Concentrez particulièrement vos efforts sur la cuisine et la salle de bains. Plutôt que

de tout changer, repeignez vos vieux meubles en formica avec une lasure spéciale et, le cas échéant, repensez leur disposition pour répondre aux attentes des acquéreurs qui recherchent avant tout un espace fonctionnel. Attention toutefois à ne pas avoir la folie des grandeurs puisque ces petits travaux ne permettront pas d’augmenter la valeur du bien mais plutôt d’accélérer la vente.

fourchette de prix. (copyright : Thinkstock)

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MAISON

Bien entretenir sa cheminée

Ah le bruit des bûches qui crépitent et la douce odeur du feu de bois… Romantique et cocooning à souhait, la cheminée fait rêver beaucoup de gens. Un atout charmant qui nécessite un entretien régulier pour ne courir aucun risque.

L'hiver, lorsque le froid et le mauvais temps envahissent l'extérieur, quoi de mieux que de se pelotonner devant un bon feu de bois ? Pour les chanceux qui en possèdent une ou ceux qui souhaitent en installer, il ne faut pas oublier qu'une cheminée n'est pas un simple gadget : elle demande un minimum de travail et comporte des risques réels d'incendie si elle n'est pas correctement entretenue. Alors, pour buller tranquille, on se remémore quelques recommandations d'usage.

UNE INSTALLATION FIABLE

La pose d'une cheminée à foyer fermé ne s'improvise pas ! Si vous souhaitez en placer une dans votre habitation, ne négligez pas votre sécurité et celle de votre entourage et faites appel à un spécialiste, qui procédera à une installation techniquement conforme : conduit estampillé NF, distance de sécurité, etc. Cela vous évitera bien des problèmes plus tard.

LE RAMONAGE OBLIGATOIRE

Afin d'éviter tout risque d'incendie et d'intoxications au monoxyde de carbone, les conduits de votre cheminée doivent être ramonés une ou deux fois par an. Cela varie en fonction du règlement sanitaire départemental de votre commune, consultable en mairie.

En effet, après une saison de chauffe, ils sont encrassés par la suie et des goudrons inflammables, qui s'y sont accumulés. On évite aussi un gaspillage d'énergie et on aide à lutter contre la pollution en réduisant les émanations toxiques.

Mais attention, le ramonage est une affaire de spécialiste ! Seul un ramoneur certifié peut procéder à cet entretien indispensable qui né­

Pour profiter de votre cheminée tout au long de l'année, mieux vaut l'entretenir régulièrement. (copyright: iStock/ City Presse)

cessite des outils particuliers et un vrai savoir­faire. Une fois la cheminée bien nettoyée, il vous remettra un certificat à conserver précieusement puisqu'il est indispensable à notre assureur en cas de sinistre. À noter : le ramonage est à la charge du locataire et son prix se situe généralement entre 40 et 80 €. Si vous passez outre cette obligation, vous êtes passible d'une amende forfaitaire pouvant atteindre 450 €.

UN GROS NETTOYAGE DE PRINTEMPS

Pour que la cheminée fonctionne correctement et plus longtemps, le ramonage seul ne suffit pas. Après la saison froide, ou juste avant de remettre votre cheminée en route pour l'hiver, il est important de bien la préparer, alors on fait le grand nettoyage : foyer, vitres, plaques en fonte, manteau, tout doit y passer !

On commence par aspirer le corps de chauffe pour enlever le reste des cendres, puis on s'attaque aux

taches à l'aide d'une brosse imbibée de vinaigre et d'eau. On réitère l'opération jusqu'à ce que le foyer soit parfaitement propre. Pour enlever la rouille de la plaque en fonte, on la frotte à l'aide d'un tampon abrasif, puis on la badigeonne avec un peu d'huile, qu'on laisse reposer 48 heures. Enfin, pour la protéger des salissures et des traces, on passe un chiffon imprégné d'huile de vaseline, une méthode qui servira aussi pour les vitres.

UN ENTRETIEN RÉGULIER

née de bicarbonate ou de cristaux de soude et frottez énergiquement. Un produit spécial four décapera également les taches. Les manteaux en marbre nécessitent un nettoyage délicat à l'eau savonneuse, alors que ceux en brique s'entretiennent grâce à de la cire incolore ou à de l'huile de lin, qui ravive la couleur.

Tout au long de l'hiver, les bûches génèrent des cendres qui, si elles sont trop nombreuses, empêchent la combustion de se faire correctement et peuvent déformer la grille du foyer. Vous devez les retirer régulièrement à l'aide d'une petite balayette ou d'un aspirateur. Petite astuce écologique : récupérez les cendres en surplus et frottez­les, avec du papier journal, sur la vitre du foyer pour la nettoyer !

ON N'OUBLIE PAS LE MANTEAU ! Qu'elle soit ancienne ou moderne, en brique ou en pierre, la cheminée doit avoir un manteau nickel. Pour venir à bout des traces de suie, il vous faudra un peu d'huile de coude. Munissez­vous d'une brosse bien dure et d'eau addition­

CHOISIR LE BON BOIS Pour éviter que la cheminée ne s'encrasse trop, on ne met pas n'importe quel bois à brûler. On le choisit bien sec et propre, sans champignons ni moisissures. Même si tous les bois peuvent être consumés, on privilégie les espèces de feuillus durs tels que le chêne, l'orme, le hêtre, le châtaignier ou encore les arbres fruitiers. Acheter du bois de chauffage certifié NF vous permettra de connaître la qualité et les caractéristiques de chaque type d'essence. On évitera les résineux, le contreplaqué, l'aggloméré, le bois traité, vernis ou peint, qui se consument difficilement et ont tendance à encrasser rapidement les conduits, tout comme le bois humide, qui dégage de l'eau, donc plus de fumée et de gaz carbonique. Enfin, petit rappel : on ne jette pas d'ordures ménagères dans une cheminée !

HABITAT

Coup de pouce chauffage : à quelle aide pouvez­vous prétendre ?

Afin d'aider les ménages à sortir des énergies fossiles, l'État encourage tout spécialement les travaux de rénovation visant à installer des systèmes de chauffage durables et performants. On vous explique à quelles conditions vous pouvez profiter du dispositif.

La prime « Coup de pouce chauffage » complète MaPrimeRénov pour financer le remplacement de votre vieille chaudière par un modèle utilisant des énergies renouvelables. (copyright iStock / City Presse)

Vous disposez d'un vieux chauffage ? Pour ne plus grelotter l'hiver, il peut être judicieux de remplacer votre appareil par un système moderne et performant. Depuis 2019, l'État a mis tout spécialement en place une prime « Coup de pouce chauffage » pour vous aider à régler la facture. On fait le point sur ses modalités.

POUR QUELS TRAVAUX ?

Cette enveloppe sert uniquement à financer le remplacement d'une chaudière au charbon, au gaz ou au fioul. Un chauffage électrique vétuste n'y est donc pas éligible. De même, la nouvelle installation doit utiliser une source d'énergie renouvelable.

En tête de liste, vous pouvez opter pour une pompe à chaleur air/eau, un modèle eau/eau (autrement dit à chaleur géothermique) ou encore une version hybride combinant la technologie d'une pompe à chaleur air/eau et une chaudière à condensation. Les systèmes solaires combinés (panneau solaire et ballon de stockage) sont également éligibles

à la prime, tout comme les chaudières biomasses performantes. Le raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables peut lui aussi être pris en charge. Enfin, l'achat d'un appareil de chauffage au bois très performant (labellisé Flamme verte 7*) peut aussi être financé, mais seulement pour remplacer un poêle à charbon.

POUR QUI ?

Si l'utilisation du charbon a quasiment disparu de nos habitations, le fioul domestique représente encore la troisième énergie de chauffage du pays avec quelque 3,2 millions de chaudières recensées en 2020 par le Centre d'études et de recherches économiques sur l'énergie (Ceren). Plus encore, près de 11 millions de logements étaient raccordés au réseau de gaz naturel cette année­là d'après les chiffres disponibles de GRDF. Autant dire que le « Coup de pouce chauffage » peut potentiellement intéresser un grand nombre de Français ! Et justement, tous les ménages peuvent

en profiter, qu'ils soient propriétaires ou locataires (avec l'accord du bailleur), et ce, sans condition de ressources. Le montant de la prime est toutefois plus élevé pour les foyers modestes, autrement dit ceux qui affichent un revenu fiscal de référence maximum de 30 427euros pour un couple sans enfant (40 130 euros en Île­deFrance).

POUR QUEL MONTANT ?

L'enveloppe est de 2 500euros pour l'installation d'une chaudière biomasse, d'une pompe à chaleur air/eau ou encore d'un modèle hybride, mais grimpe à 4 000 € pour un ménage modeste. En revanche, une aide unique de 5 000 € s'applique pour tous dans le cadre de l'achat d'un système solaire combiné, et, depuis mars 2023, pour l'installation d'une pompe à chaleur géothermique. Le « Coup de boost fioul » relevait par ailleurs les montants à 4 000euros minimum et 5 000euros pour les ménages modestes pour le remplacement d'une chaudière au fioul, mais il a pris fin le 1er juillet 2023. Si ces aides peuvent paraître dérisoires comparées au prix élevé des équipements, rappelons qu'elles sont cumulables avec MaPrimeRénov qui octroie par exemple entre 2 000 € et 4 000 euros pour une pompe à chaleur air/eau et entre 4 000euros et 10 000euros pour un système solaire combiné ou géothermique. Sur ce dernier appareil, dont le tarif est estimé entre 18 000 et 20 000 euros, cela laisse donc au mieux entre 3 000 euros et 5 000 euros à la charge d'un foyer modeste, contre 8 000euros pour un foyer intermédiaire, tandis que les familles aux ressources supérieures sont exclues de MaPrimeRénov. Le coût restant peut cependant être pris en charge par un écoprêt à taux zéro.

À QUI S'ADRESSER ? Alors que MaPrimeRénov est gérée de façon unique par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), le « Coup de pouce chauffage » est attribué par les fournisseurs d'énergie dans le cadre du dispositif des certificats

d'économie d'énergie (CEE). Pour en bénéficier, il faut alors s'adresser à de grandes enseignes comme Carrefour, Auchan ou Leclerc ou à des fournisseurs tels que EDF, Engie, TotalEnergies, Effy, BP France, Esso, etc. qui font partie des nombreux signataires de la charte « Coup de pouce chauffage ». Toutefois, prenez garde aux modalités d'octroi de la prime car elle peut être versée en euros, déduite de la facture ou prendre la forme d'un bon d'achat selon l'opérateur ! Vous pouvez également vous tourner vers des délégataires comme Primesenergie.fr (qui rembourse par virement bancaire) ou Sonergia.fr. Dans tous les cas, votre dossier de prime doit être validé par l'opérateur avant de commencer le chantier et vous devez faire réaliser les travaux par un professionnel RGE (« reconnu garant de l'environnement »).

Contactez un conseiller France Rénov' au 0 808 800 700 ou via France­renov.gouv.fr pour vous faire accompagner dans vos démarches.

SPÉCIALISTE DE LA RÉNOVATION THERMIQUE, ECO ALTERNATIV ARRIVE À BAILLEUL

Depuis une quinzaine d’années, la société Eco Alternativ s’est spécialisée dans le domaine de la rénovation énergétique pour les particuliers et les professionnels. Basée à Seclin, elle rayonne dans tout le Nord ­Pas­de­Calais. L’entreprise a ouvert une nouvelle agence à Bailleul pour répondre aux besoins des clients de la Flandre intérieure.

Eco Alternativ est une entreprise qui grandit mais qui garde un esprit familial» reconnaît Cyril Marcant, le directeur de la nouvelle agence de Bailleul. La société a ouvert ses portes en 2009 à Seclin. Dès le départ, elle se spécialise dans la rénovation et l’amélioration énergétique pour les particuliers et les professionnels et se concentre exclusivementsur les énergies renouvelables. Elle emploie aujourd’hui une cinquantaine de collaborateurs. Le secteur mérite d’être traité avec sérieux: «Il y a un problème d’information dans le domaine de la rénovation énergétique, constate Cyril Marcant. C’est vrai que le marché est anxiogène, il y a eu beaucoup d’abus, des malfaçons. L’important c’est de montrer aux gens comment réduire leur facture énergétique, d’identifier les problèmes et de proposer des solutions techniques».

ECO ALTERNATIV PROPOSE DES SOLUTIONS SUR MESURE POUR AMÉLIORER LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DE VOTRE LOGEMENT

Eco Alternativ propose un large panel de solutions: pompe à chaleur, poêle et insert, chaudière à granulés, photovoltaïque. «Chez nous, on mise beaucoup sur le conseil, l’information. Le premier rendez­vous est très important car il

permet de voir l’installation existante etles aides potentielles. Nous avons la volonté de favoriser les transferts de charge. Les gens n’ont pas toujours les moyens de trouver l’argent pour réaliser des investissements lourds. Mais changer les équipements énergétiques, ça permet de réduire considérablement la facture».

Avec Eco Alternativ, vous avez l’assurance de bénéficier d’un projet clé en main: «On s’occupe de tout du début à la fin, de l’installation au service après­vente. Pour nos fournisseurs, nous avons des partenaires de confiance qui fabriquent du matériel adapté aux caractéristiques du Nord –Pas­de­Calais. Par exemple, on commercialise des pompes à chaleur appropriées au climat de la région».

Le photovoltaïques’est développé ces dernières années. Dans ce domaine, Eco Alternativ suit la même logique: «Isolation, chauffage, production d’énergie, précise Cyril Marcant. On prend le temps chez les clients pour voir ce qui a été fait et ce qu’il reste à faire. Ça permet de proposer des solutions sur mesure qui répondent aux vrais besoins des gens».

La société a mis en place un système de parrainage qui récompense les clients qui la recommandent: «On bénéficie d’un bouche­à­oreille très favorable».

L’ouverture d’une deuxième agence à Bailleul répond à la volonté d’Eco Alternativ d’être au plus près de ses clients. «On intervient dans tout le Nord­Pas­de­Calais depuis une quinzaine d’années: le Calaisis, l’Audomarois, etc. Ouvrir une agence à Bailleul était important pour développer notre activité en Flandres. Avec cette nouvelle implantation, les gens peuvent venir nous voir et découvrir les services que l’on peut leur rendre».

Une entreprise cousine – Reno de France­ se charge de menuiseries d’extérieur et portes d’entrée et complète le domaine d’intervention d’Eco Alternativ.

Eco Alternative propose une vaste gamme de services qui améliorent les performances énergétiques d’un bâtiment.

DES OFFRES SPÉCIALES POUR L’OUVERTURE

Pour fêter l’ouverture de cette seconde agence dans le Nord, l’équipe d’Eco Alternativ Bailleul a préparé des offres spéciales.

Vous pourrez bénéficier d’une remise de 20% immédiate pour tout passage en magasin suivi de la signature d’un devis jusqu’au 30 juin. (Voir conditions en magasin).

ECO ALTERNATIV

45 Place Charles de Gaulle,  59270 Bailleul Tél.: 03 20 34 12 75

Courriel : ecoalternativ@gmail.com

Site: eco­alternativ­energies.fr

Bien choisir son terrain

Faire construire est sans aucun doute le rêve numéro un des Français. Voici nos conseils pour investir dans le terrain idéal.

Avant de vous lancer dans la recherche de votre terrain, soyez vigilant sur vos envies, étudiez votre budget au plus près et surtout, envisagez l’ensemble des formalités inhérentes à la mise en route d’un tel chantier. Nous vous livrons l’essentiel des étapes incontournables pour mener à bien votre projet.

ISOLÉ OU EN LOTISSEMENT

Acquérir un terrain dans un lotissement classique reste sans doute la solution la plus simple. Le terrain est parfaitement borné et les surfaces sont garanties. Bien entendu, il est parfaitement constructible. Ce type de terrain présente également des garanties de viabilisation, dont les indispensables raccordements en eau et en électricité. En revanche, l'acheteur reste soumis à diverses obligations, comme les normes architecturales, le respect du règlement de lotissement ainsi que l’entretien des espaces verts et de l'environnement proche de la maison. À

l'inverse, l'achat d'un terrain isolé laisse plus de marge de manœuvre mais il impose de se livrer à un véritable travail de détective, afin de passer au crible tous les paramètres administratifs. Ils sont nombreux et, si vous manquez de temps, cela peut vite devenir un réel problème.

LES FORMALITÉS

Pour savoir si votre terrain est constructible, consultez le PLU (plan local d'urbanisme – ancien POS) à la mairie. Demandez un certificat d’urbanisme, indiquant notamment les limitations au droit de propriété : servitudes publiques, existence d'un droit de préemption de la municipalité, etc. Soyez vigilant ! Il existe deux certificats d’urbanisme. Le certificat ordinaire, ou simplifié, indique les dispositions d’urbanisme attachées à la zone où se trouve le terrain, mais il ne précise pas si le terrain est constructible ou non. Pour plus de précision, demandez un certificat pré­opérationnel, dé­

crivant le projet envisagé. C’est lui qui donne l’assurance de l’obtention du permis de construire.

LA NATURE DU SOL

Le budget de la construction de votre maison dépendra de la topographie du terrain. Préférez un terrain plat et évitez les formes biscornues. Un terrain en pente rendra également plus difficile la circulation des engins de chantier. Il nécessitera des remblais, ou un pompage pour se raccorder au tout­à­l’égout, ou renforcer la pression de l’eau courante.

La constitution du sol influe sur les caractéristiques de la construction. Par exemple, un sol en argile subit d’importantes variations. Il gonfle avec l'humidité et se rétracte en cas de sécheresse. Si les fondations ne sont pas adaptées, vous risquez de voir votre maison se fissurer gravement. À l'inverse, un sol en roche assure une bonne stabilité au bâtiment, mais exclut la possibilité de créer un garage en sous­sol. Si vous avez une

Le budget de la construction de votre maison dépendra de la topographie du terrain.

nappe d’eau souterraine, vous marquez un bon point pour votre arrosage futur ! En revanche, ce sol humide nécessitera l’installation d’un drainage. Ouvrez l’œil aussi chez vos voisins, car s’ils possèdent des roseaux ou un saule pleureur, cela signifie qu’une source souterraine n’est pas loin. Plus rare, la présence d’anciennes galeries de mine fragilise la stabilité du terrain. La DDE vous renseignera sur tous ces points. C’est elle aussi qui sera à même de vous dire si votre terrain

se trouve sur une zone inondable, ou menacée par des glissements de terrain. En fonction, il vous faudra alors penser à structurer votre maison de la façon la plus adéquate.

Enfin, le terrain peut avoir été occupé dans le passé par une activité industrielle qui a pollué le sol en hydrocarbures, huiles, plomb, radium ou autres substances chimiques pouvant représenter un danger pour la santé. La préfecture pourra vous donner de précieuses informations.

VOTRE MAISON

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Depuis 1983, MIKIT est aux côtés de ses clients pour réaliser leur rêve d’accession à la propriété, grâce à son concept unique ! Déjà plus de 40 000 familles nous ont fait confiance, Alors, pourquoi pasvous ?

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* Sous condition exclusive de la signature, durant la période allant du 01/05/2024 au 30/06/2024 d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) adossé à une promesse de vente signée dans la même période, par les clients maîtres de l’ouvrage d’une agence MIKIT participant à cette opération. Offre limitée aux 5 premiers contrats signés avec l’agence MIKIT Hazebrouck RCS 892 805 524 au capital de 25000 € et aux 5 premiers contrats signés avec l’agence de MIKIT Dunkerque RCS 953 697 877 au capital de 25000€. Conformément aux conditions de l’offre à retrouver en agence. Offre limitée à 12 000 € TTC par contrat de construction et versés par la SASA, filiale de MIKIT France auprès du Notaire en charge de la vente du terrain objet de l’opération. Ce montant de 12 000 € TTC correspondant à la valeur d’un an de crédit pour une maison Modèle VICKIE, 3 chambres, 85 m² habitables, compris (matériaux intérieurs de finition livrés en kit, à savoir : isolations périmétrique, cloisons, menuiseries intérieures, électricité, chauffage électrique, V.M.C, plomberie et sanitaires), branchement et raccordement, hors surcouts éventuels : 147 000 € (tarif 06/01/2023) et un terrain en zone C de 58 000 € + 8 000 € de frais, droits d’enregistrement, de notaire et d’hypothèque, sous réserve de disponibilité avec nos partenaires fonciers. Vous gagnez 3 000 € par mois, vous avez 2 enfants à charge (de moins de 14 ans), votre RFR de l’année 2022 est inférieur à 59 850 €, votre remboursement sera pour un prêt habitat neuf, taux fixe sur 25 ans, pour 213 000 € soit 1 000 € par mois hors assurance, coût du prêt pour 193 000 € empruntés :106 892 €, TEG 3.82% + 20 000 € d’apport personnel. DIT et terrain compris. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt, l’emprunteur disposera d’un délai de réflexion de 10 jours, si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur devra lui rembourser les sommes versées. Contrat CCMI régit par la loi du 19 décembre 1990, garanties de remboursement et de livraison à prix et délais convenus délivrées par CGI BATIMENT, assurances RC PRO, décennale et dommages-ouvrage souscrites auprès de SMA SA.

CLIMAT

Petites astuces contre les fortes chaleurs

Rideaux thermiques, peintures anti­chaleur, pergola bioclimatique, store Cosmic… Zoom sur quelques solutions à tous les prix pour mieux savourer les jours ensoleillés.

Les très hautes capacités thermo­réflectives de Kooltherm de la marque Cool Roof ont permis de réduire de 24° la température de la toiture du centre hospitalier de Roubaix. Cool Roof

DES PEINTURES RÉFLÉCHISSANTES

POUR TOITURES

Afin de faire bouclier contre les chaleurs estivales suffocantes et d’éviter la surchauffe, il existe des peintures réfléchissantes anti­chaleur et UV applicables sur bon nombre de toiture et quel que soit leur type: en ardoise, en zinc, en tuiles… L’enseigne de bricolage Brico Dépôt a décidé de peindre le toit de ses magasins avec une peinture éco­conçue de la marque brestoise Cool Roof, composée de coquilles d’huîtres reflétant la quasi­totalité des rayons du soleil. Résultat:  6°c de moins à l’intérieur des bâtiments, en moyenne (source: Cool Roof).

DES RIDEAUX THERMIQUES

La marque Inspire de Leroy Merlin propose des rideaux bien particuliers. Son rideau occultant thermique Ragnar isole tant du froid que de la chaleur extérieure grâce à son revêtement en matière «polaire», là où le rideau Inuit fait en bouclette obscurcit la pièce dont il contre une partie des déperditions thermiques des fenêtres. Comptez une quarantaine d’euros pour une hauteur de 2m80 environ et une largeur d’1m40.

UNE PERGOLA BIOCLIMATIQUE

Batiman, expert en menuiserie extérieure depuis plus de 30 ans, propose des solutions de protection solaire, des stores, des brisesoleils, des vérandas et des pergolas. Sa pergola bioclimatique Per

Lugh possède des lames facilement orientables grâce à un moteur électrique permettant d’atténuer le bruit de la pluie qui tombe sur le toit. Un autre produit signé Batiman: le store Cosmic autonome possédant des panneaux solaires alimentant le moteur électrique et s’installant n’importe où sans avoir besoin de raccordement au réseau. Et pour bloquer l’accès de la maison aux indésirables, le pro de la maison a créé une moustiquaire enroulable Insectidoor adaptée aux portes et aux baies vitrées.

LA BIO­CLIMATISATION

Le rafraîchisseur d’air. Également appelé bio climatisation est l’équipement le plus écologique car il n’émet pas de gaz à effet de serre. Il fonctionne grâce à l’évaporation de l’eau. L’air chaud est aspiré et passe à travers un filtre gardé humide grâce à un réservoir d’eau. Une eau qui va s’évaporer au contact des calories de l’air chaud, ce qui va entraîner une baisse de la température de l’air à la sortie de l’appareil. Il s’agit du moyen le plus économique en matière de consommation énergétique pour atténuer la chaleur.

Le climatiseur est le plus efficace pour contrer les grosses chaleurs et vous permettre de rester au frais. Il permet de refroidir l’air grâce à un fluide réfrigérant à l’intérieur de l’équipement. Certains sont réversibles et peuvent fonctionner l’hiver, en réchauffant l’air.

(copyright : Batimn)

Un endroit unique où la magie opère au i bien dans l’a ie e qu’avec le décor

Cuisine du terroir maison Frites fraîches

Rece e de sourires & convivialité

Prochainement ouverture du Petit Caroussel

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La pergola Per Lugh de Batiman peut se doter d’éclairage intégré.

HABITAT

L'audit énergétique :  pour qui et à quel prix?

Avant d'entreprendre de lourds travaux de rénovation, il est impératif de réaliser un état des lieux approfondi de votre habitation pour connaître vos besoins réels.

Cheval de bataille du gouvernement, la rénovation énergétique globale vise à améliorer sensiblement le parc immobilier français à travers la réalisation de travaux d'ampleur. Mais avant de refaire l'isolation, le système de chauffage ou encore le système sanitaire de A à Z dans un logement, encore faut­il déterminer quelles modifications sont réellement nécessaires et pertinentes. Alors que le diagnostic de performance énergétique (DPE) continue d'essuyer les critiques, une analyse complémentaire et plus approfondie fait son chemin dans la législation et la pratique depuis quelques années : l'audit énergétique.

DE QUOI S'AGIT­IL ?

Créée en 2021, cette évaluation, valable 5 ans, vise à établir un constat détaillé de la performance énergétique d'un logement afin d'identifier les failles potentielles et de recom­

mander des axes d'amélioration. Pour cela, un professionnel qualifié doit se déplacer chez vous, par exemple un diagnostiqueur immobilier certifié, une entreprise labellisée RGE (« reconnu garant de l'environnement »), un bureau d'études spécialisé ou encore un architecte. Il va alors analyser les caractéristiques de votre logement, la qualité de l'isolation thermique, la performance énergétique de vos installations (chauffage, ventilation, climatiseur, etc.), mais aussi vos habitudes de vie, afin de dresser un état des lieux de vos consommations. Pour fiabiliser davantage cette évaluation, il est également recommandé de lui fournir tous les plans, diagnostics et autres documents pertinents en votre possession. Grâce à toutes ces informations, l'auditeur va pouvoir vous présenter au moins deux scénarios de travaux, à réaliser en une ou plusieurs étapes, et ce, en définissant un ordre de

priorité, afin d'améliorer sensiblement et efficacement les performances énergétiques de votre habitation. Ces propositions doivent en outre obligatoirement être accompagnées d'un chiffrage des coûts à prévoir, des économies attendues, ainsi que des aides publiques possibles pour financer le chantier.

ÊTES­VOUS CONCERNÉ ?

L'audit énergétique peut évidemment être proposé à n'importe quel propriétaire désireux de déterminer ses besoins avant de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique. Cela dit, c'est surtout dans un cadre réglementaire que cette évaluation se développe de plus en plus. Déjà requis depuis quelques années par la loi pour bénéficier de certaines aides publiques à la rénovation, l'audit énergétique s'impose en effet comme la nouvelle arme de l'État dans la lutte contre les logements énergivores. Après un report

L'audit énergétique est désormais obligatoire dans plusieurs situations. (copyright

de plusieurs mois, cette analyse fait ainsi partie des diagnostics obligatoires à délivrer à l'acquéreur d'une habitation classée F ou G par le DPE pour toute promesse de vente ou, à défaut, acte de vente signé depuis le 1er avril 2023, sachant qu'en Outremer la mesure s'appliquera au 1er juillet 2024. Dans cette optique, les recommandations de travaux formulés dans ce document doivent d'ailleurs permettre d'atteindre a minima l'étiquette B du DPE, avec une première étape permettant de gagner au moins une classe et d'atteindre la classe E. Mais cette réglementation est amenée à évoluer puisque le gouvernement a d'ores et déjà prévu d'étendre l'obligation de l'audit aux logements classés E à partir de 2025, puis à ceux classés D en

2034.

COMBIEN ÇA COÛTE ?

Tout comme pour le diagnostic de performance énergétique, les tarifs de l'audit énergétique ne sont pas réglementés. Dès lors, la facture peut grandement varier d'une entreprise à l'autre mais aussi en fonction de la taille de votre logement et de votre région. À titre indicatif, sachez que les professionnels avancent une fourchette de prix entre 800 et 1 500 euros. Une partie du coût peut toutefois être prise en charge grâce au dispositif MaPrimeRénov. Le montant de l'aide varie alors en fonction de vos ressources, de 500 euros pour les ménages très modestes à 300 euros pour les foyers aux ressources dites intermédiaires.

: iStock / City Presse)

HABITAT

Les portails s'ouvrent  au solaire

Grâce à l'énergie photovoltaïque, la motorisation de votre portail électrique d'extérieur ne vous coûtera plus aussi cher !

C'est surtout lorsqu'il pleut des cordes ou qu'il fait nuit noire que l'on se rend compte de l'intérêt que représente un portail électrique ! Mais les actifs toujours pressés savent eux aussi apprécier les systèmes de motorisation à leur juste valeur. Sauf qu'il n'y a pas que des avantages à posséder un portail électrique. Plus économique et écologique, l'alimentation solaire peut alors être une bonne alternative.

UN COÛT RÉDUIT

Habituellement, la motorisation d'un portail extérieur suppose de creuser une tranchée pour effectuer le raccordement des câbles

électriques provenant de la maison. Outre l'installation coûteuse et complexe, le fonctionnement de ce système d'ouverture consomme beaucoup d'énergie, faisant d'autant augmenter votre facture. À l'inverse, les kits solaires en vente dans les magasins de bricolage permettent d'équiper facilement et à moindre coût tout type de portail à battant ou coulissant. Dans leur version la plus simple, ils contiennent des panneaux photovoltaïques à apposer sur les piliers soutenant le portail, une batterie et un système de motorisation, le tout pour un prix variant entre 500 et 2 500 euros. La somme n'est pas négligeable mais une fois installé, ce

Il est aujourd'hui simple et rapide d'équiper son portail traditionnel d'un kit de motorisation fonctionnant à l'énergie solaire.

dispositif sera alimenté par l'énergie inépuisable et gratuite du soleil, promettant ainsi de belles économies financières, tout en faisant un geste en faveur de l'environnement.

UNE FIABILITÉ ASSURÉE

Avec un kit solaire, les pannes d'électricité et autres dysfonctionnements dus aux variations du cou­

rant ne seront qu'un mauvais souvenir. Si la promesse est alléchante, les craintes de voir un temps grisâtre vous empêcher de sortir de chez vous pourraient cependant refroidir les plus récalcitrants à l'énergie solaire. Pourtant, il n'y a pas d'inquiétude à avoir ! Un crachin passager est bien loin de suffire pour bloquer ce dispositif d'ouverture. Les batteries alimen­

Une équipe de professionnels, des produits testés et certifiés, un circuit court la sérénité d’un travail bien fait.

tant le moteur sont en effet chargées en permanence grâce aux panneaux photovoltaïques et stockent suffisamment d'énergie pour permettre au système de fonctionner pendant un mois, même en l'absence d'ensoleillement. Pour cela, il faut toutefois s'assurer de positionner correctement les panneaux et de bien les orienter pour profiter d'une charge maximum.

Depuis 19 ans, PLASTI SERVICES LITTORAL met un point d’honneur à apposer sa signature sur chaque réalisation et met tout en œuvre pour vous apporter les solutions adaptées à vos attentes et votre budget.

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Le goût du travail bien fait au service de ses clients

(copyright Leroy Merlin)

MAISON

Véranda rétractable, l'alliée de la terrasse

Vous souhaitez profiter au maximum de votre extérieur, sans pour autant vous lancer dans de trop lourds travaux ? La véranda rétractable, ou abri télescopique de terrasse, pourrait bien vous séduire ! Focus sur une structure qui s'adapte à vos envies.

La véranda rétractable est un abri de terrasse sophistiqué permettant de profiter plus longtemps de son extérieur. (copyright : Gustave Rideau / Alexandre Lamoureux)

L'espace extérieur arrive en tête de liste des critères lors de la recherche d'un logement. Les confinements successifs ont en effet laissé des traces et tout le monde veut aujourd'hui s'offrir un petit coin à soi pour prendre l'air comme bon lui chante. Mais audelà du confort, de la quiétude et de la joie que peut procurer un bout de terrain verdoyant, la météo vient parfois gâcher la fête… C'est là que la véranda rétractable démontre toute son ingéniosité !

MODULARITÉ COMPLÈTE

D'innombrables aménagements extérieurs permettent de profiter de sa terrasse plus longtemps dans la saison. Tout dépend de vos besoins et de votre budget. A minima, on peut en effet se contenter d'un parasol ou d'un auvent pour s'abriter du soleil, mais une pergola offrira davantage de protection et de confort, tandis qu'une véranda fixe vous donnera la sensation d'être dehors, sans pour autant subir les aléas climatiques. Reste alors à choisir son camp, quoi

que... Car il est possible de brouiller davantage les frontières entre extérieur et intérieur pour profiter du meilleur des deux mondes. C'est la promesse de la véranda rétractable !

Aussi appelée véranda télescopique, coulissante ou escamotable, cette structure se présente comme un abri de terrasse amélioré avec un atout de taille : sa modularité. En effet, ce type de modèle est composé de panneaux qui s'emboîtent les uns dans les autres afin de permettre une fermeture mais aussi une ouverture complète sans aucun rail au sol.

AU GRÉ DE VOS ENVIES

Les avantages d'une véranda télescopique sont évidents. Par une belle journée ensoleillée, la structure peut disparaître complètement pour vous laisser profiter de votre extérieur sans aucune entrave. La pluie menace ou le vent s'est levé ? Il suffit de sortir les panneaux escamotables pour vous préserver des intempéries. La manipulation est rapide et permet de

s'abriter des ondées passagères sans avoir à rentrer en catastrophe ou à déplacer son salon de jardin. Les modèles coulissants offrent en plus une grande souplesse d'utilisation puisqu'ils permettent d'ouvrir ou de fermer partiellement la structure. De quoi se protéger du vent sans pour autant tout cloisonner. Grâce à ses parois vitrées qui captent un maximum de luminosité, votre véranda rétractable vous permet également de profiter de votre terrasse plus longtemps dans la saison en profitant de la source de chaleur naturelle qu'est le soleil. Les professionnels promettent un gain de 6 à 8 °C en moyenne en période de fort ensoleillement selon les modèles. Cet espace peut ainsi aisément se transformer en un agréable jardin d'hiver. Enfin, la véranda télescopique représente une zone de tampon thermique avantageuse, synonyme de gain énergétique, entre la maison et le jardin.

À l'image des vérandas fixes, les modèles rétractables sont propo­

sés dans une multitude de designs, de matériaux et d'options de personnalisation.

DES TECHNOLOGIES DE POINTE Structure en polycarbonate, en aluminium, en bois ou en acier, parois pleines ou entièrement vitrées avec du verre feuilleté, trempé ou un vitrage synthétique, courbes galbées ou lignes droites, toiture plate ou pentue, vous avez le choix ! Si l'ouverture manuelle est facilitée grâce à la légèreté des panneaux coulissants, vous pouvez également opter pour un modèle motorisé, bien plus pratique, avec télécommande. Pour un confort optimal, des stores et autres systèmes d'éclairage peuvent enfin compléter l'installation.

GARE AUX CONFUSIONS !

Si l'on parle couramment de véranda rétractable, le terme peut induire en erreur en promettant des performances qui ne sont pas au rendez­vous. En effet, une véranda suppose une isolation, ce qui n'est pas le cas ici. Vous ne

pourrez jamais transformer votre terrasse en pièce à vivre habitable à l'année grâce à un système escamotable ! Il s'agit seulement de prolonger la saison estivale de plusieurs semaines, ce qui est déjà très appréciable. De quoi profiter au maximum de votre salon de jardin, de votre jacuzzi ou encore de votre piscine. C'est la raison pour laquelle certains professionnels préfèrent le terme plus adapté d'abri de terrasse.

COMBIEN ÇA COÛTE ?

Le prix de votre véranda rétractable dépendra de sa dimension, des matériaux choisis, ainsi que des diverses options proposées. En moyenne, il faut compter environ 1 500 euros/m2, hors pose. Avant de vous lancer, pensez enfin à vérifier le plan local d'urbanisme et l'éventuel règlement de copropriété. Sachez aussi que si votre structure fait moins de 12 m2 de haut et 5 m2 de superficie, vous n'aurez aucune démarche à réaliser. Audelà il faudra en passer par une autorisation d'urbanisme.

EXTÉRIEUR

Délimiter les espaces pour plus d'intimité

Si claustras, palissades et autres panneaux occultants ont en commun leur fonction de clôture, chacune de ces déclinaisons répond à une définition et à une fonction bien précises.

Essentielle pour délimiter l'espace, la clôture est avant tout la garante de notre intimité. Mais elle peut également servir à se protéger du vent, à couper le bruit environnant ou à retenir des animaux domestiques à l'intérieur d'une propriété. Petit tour d'horizon des différentes solutions correspondant à chacun de ces besoins…

DÉLIMITER ET CLÔTURER

Si votre objectif et de délimiter votre terrain sans pour autant occulter la vue sur l'extérieur, c'est vers les différentes formes de grillage qu'il faudra vous tourner. Très pratique, il garantit votre sécurité sans vous ca­

cher le paysage environnant. Si ce matériau se décline aujourd'hui en modèles de plus en plus nombreux et esthétiques, deux grandes familles se partagent le marché. La première, la plus traditionnelle, est le grillage en rouleau à fixer à des poteaux métalliques qu'on scelle avec du béton dans le sol. Bon marché, cette solution a l'avantage de s'adapter à toutes les configurations de terrain. L'autre option est celle du grillage en panneau rigide, très facile à poser et à entretenir mais un peu plus coûteuse à l'achat. Petite astuce à connaître : plus la maille de votre grillage sera serrée, plus celuici sera robuste et défensif…

Essentielle pour délimiter l'espace, la clôture est avant tout la garante de notre intimité.  (copyright : Comptoir des bois)

SE CACHER ET S'ISOLER

Pour se protéger des regards indiscrets, il va falloir se tourner vers une solution occultante. Si l'on possède déjà un grillage, on peut y installer un brise­vue synthétique, spécialement conçu pour s'accrocher facilement à ce type de structure. Composé de toile polyéthylène et d'œillets de fixation, il s'attache à votre grillage à l'aide d'une corde ou d'attaches. Bon marché et très simple à mettre en place, il constitue une solution d'appoint efficace. Vert, noir, taupe, blanc… de nom­

s'intégrer harmonieusement à la végétation du jardin. Mention spéciale pour la brande de bruyère : elle assure en outre une bonne isolation phonique.

Viennent ensuite les palissades, ces grands panneaux de bois, de plastique ou de matériaux composites, vendus prêts­à­poser ou commercialisés sous forme de kit à monter soi­même pour les configurations de terrain moins standards. Solides, esthétiques et soignés, ils délimitent, protègent et décorent à la fois… breux coloris existent pour s'intégrer le mieux possible à leur environnement. On trouve même des faux feuillages en relief imitant l'aspect d'une haie ! Mais pour un résultat plus durable et, surtout, plus esthétique, d'autres solutions existent. Parmi les moins chères, on citera bien sûr les brise­vues naturels que sont les canisses, bambous, brandes de bruyère et autres tiges d'osier à fixer eux aussi au grillage ou à tendre entre des piquets. Par rapport à leur pendant synthétique, tous ces matériaux ont l'avantage de

EXTÉRIEUR

Des dalles en béton design pour un extérieur cosy

En tant que lieu de réunion et de détente, il est capital de ne rien laisser au hasard pour l'aménagement de votre terrasse. La grande tendance de ce printemps en la matière consiste à habiller son sol avec des dalles en béton, pour un résultat élégant et résolument dans l'air du temps.

Robustes, rapides à poser et à nettoyer, les dalles en béton ne manquent pas de qualités et rivalisent aisément avec leurs concurrents les plus fréquemment sollicités: le bois et le carrelage. Si le premier est très apprécié pour son aspect chaleureux et son esthétisme, il reste fragile et particulièrement difficile à entretenir ; constamment exposé aux rayons solaires, il risque de perdre sa belle couleur au profit d'un gris terne. En ce qui concerne le second revêtement, les rayures, les chocs divers et les dommages liés aux intempéries sont pour le moins difficiles à éliminer. Utilisé depuis l'Antiquité égyptienne, le béton est sans nul doute le matériau le plus solide qui soit pour la réalisation de votre terrasse. Il résistera sans peine à toutes les éventuelles chutes d'objets lourds comme aux intempéries, sans que sa texture ni sa couleur n'en soient altérées. Il est également antidérapant et vous offre une certaine sécurité : aucun risque de glisser sur des dalles bétonnées, même après une forte pluie. Enfin, les amoureux de la nature seront ravis d'apprendre que la fabrication de dalles en béton est parfaitement écologique, contrairement à celle de pièces en bois qui occasionnent de nombreux déchets et des frais de transport parfois colossaux selon leur origine. Dans le cas présent, les fabricants travaillent avec des carrières de pierres locales, dont ils utilisent l'intégralité de la production, limitant ainsi le gâchis et les déplacements. Dans un monde toujours plus stressant et frénétique, nous réclamons plus que jamais des instants de répit. Bien conscients de ce désir de retour aux sources, les fabricants proposent des coloris naturels, susceptibles d'éveiller en nous des images synonymes de sérénité. Loin de se limiter à leur solidité et à leur praticité, les dalles en béton s'inscrivent plus que jamais dans la tendance actuelle, basée sur le minimalisme, le raffinement et la pureté des lignes. Finis les petits pavés qui donnent l'impression d'avoir été semés par un petit Poucet brouillon : place aux larges dalles évocatrices de stabilité, de force et d'harmonie.

Un must pour une terrasse moderne, chic et facile d'entretien. (copyright : Bradstone)

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Rechercher un bien immobilier: les conseils

En période d'instabilité économique, le bonheur est dans la pierre, dit­on. Mais pour que cette maxime se vérifie, il ne faut rien laisser au hasard, à commencer par la recherche.

Voici notre petit guide pratique à l'usage du futur acquéreur.

CHOISIR UN TERRAIN EN VUE DE FAIRE

CONSTRUIRE

Le choix d'acheter un terrain à bâtir n'est pas anodin. Dans certaines régions, ils sont rares et donc potentiellement chers. Dans d'autres, ils ne bénéficient pas tous d'une situation idéale ou des installations que l'on peut être en droit d'attendre (zone mal desservie, pas raccordée…). Mais, malgré ces obstacles, ce peut être un choix judicieux. La construction offre une grande liberté tant au niveau du projet (investissement, location, habitation…) que de sa réalisation (mainmise complète sur le projet, possibilité d'autoconstruction…).

Quel que soit votre projet, sa réussite dépend grandement de la qualité et de l'exhaustivité des informations que vous glanerez. Vous pourrez obtenir de précieux renseignements auprès de votre mairie. Sur simple demande, un certificat dit ordinaire – ou simplifié –vous sera remis. Il vous informera sur les règles d'urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et sur le régime de taxes et participations qui incombent au terrain en question. Ce document renseigne également, indice capital, sur l'état des équipements publics prévus. Cet acte administratif n'a aucune valeur juridique et n'est délivré qu'à titre informatif. Il n'indique donc pas si le terrain est constructible ou non. Pour le savoir, il faudra demander un certificat d'urbanisme pré­opérationnel.

Profitez de votre passage en mairie pour consulter le PLU (plan local d'urbanisme) et le POS (plan d'occupation des sols). Vous aurez ainsi une bonne idée de l'évolution de l'environnement du terrain et de ses éventuelles servitudes. Attention, les mesures enregistrées au cadastre n'ont pas de valeur juridique. Pour des données fiables, il faudra faire appel à un géomètre agréé. Profitez­en pour lui poser des questions sur l'état du soussol…

Petit détail, aussi, qui a son importance : vous ne pourrez pas construire sur l'intégralité du terrain et la surface de la construction dépend du COS (coefficient d'occupation des sols).

Fort de ces renseignements, vous pourrez vous concentrer sur des critères plus précis. Vérifiez tout d'abord l'état des raccordements (eau, assainissement, électricité, téléphone…). N'oubliez pas que les éventuels travaux structurels –dont certains, comme le raccorde­

ment au tout­à­l'égout, sont désormais obligatoires légalement –viendront alourdir la facture finale.

Viennent ensuite les questions relatives à la qualité du terrain : comment est­il orienté ? Est­ce que son prix au mètre carré correspond à celui du secteur ? Quelles sont les commodités avoisinantes? Où sont les différentes voies d'accès ou les lignes de transports en commun les plus proches?

Une fois tous ses éléments précisément établis, vous pourrez vous concentrer sereinement sur la suite de votre projet. Et ça, ça n'a pas de prix.

ACHETER UN LOGEMENT

Les mêmes questions que pour un terrain nu peuvent se poser lorsque l'on souhaite acheter un bien immobilier déjà construit. Mais, avant toute chose, il vous faudra faire un point précis de ce que vous souhaitez acheter et de ce que vous souhaitez en faire (habitation, location, placement…). Une fois votre cahier des charges bien établi, écumez les agences immobilières et collectionnez leurs catalogues.

En comparant les différents biens, vous aurez une idée très claire de l'état du marché local. En fonction de ces éléments, vous pourrez affiner votre budget. Même si le traitement de particulier à particulier permet parfois de faire des économies, il est tout de même conseillé, en cette période d'instabilité, de faire appel à un professionnel qui aura une connaissance plus pointue du marché et ne sera pas sentimentalement impliqué dans la vente.

Dans le processus d'achat, ce sont les visites qui sont les plus importantes. N'hésitez pas à les multiplier et ce, à différentes heures de la journée.

Vous obtiendrez ainsi des informations cruciales sur l'ensoleillement et les éventuelles nuisances sonores.

Faites abstraction de la décoration et de la peinture, ce sont des détails qui n'ont que peu d'importance et focalisez­vous sur des éléments bien plus déterminants.

S'il s'agit d'une copropriété, réclamez un détail complet des charges et de ce qu'elles englobent et un résumé des taxes foncière et d'habitation.

N'hésitez pas, non plus, à demander le procès­verbal de la dernière assemblée de copropriété et son carnet d'entretien, vous obtiendrez ainsi une photographie très instructive de ce qui se trame dans le lotissement.

Même si le traitement de particulier à particulier permet parfois de faire des économies, il est tout de même conseillé, en cette période d'instabilité, de faire appel à un professionnel qui aura une connaissance plus pointue du marché et ne sera pas sentimentalement impliqué dans la vente. (copyright : Getty Images)

Après avoir parfaitement examiné le bien (propreté, plomberie, réseau électrique…), passez du temps dans les parties communes et n'oubliez pas de visiter garages

et combles.

Si vous le pouvez, discutez un peu avec le voisinage pour ressentir l'ambiance qui règne.  Avec tout cela bien noté, comme il

se doit, dans un petit carnet, vous éviterez bon nombre de mauvaises surprises, ce qui, pour une aventure qui peut être celle d'une vie, est la moindre des choses.

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EXTÉRIEUR

Le carrelage pour une terrasse, quels avantages ?

Utiliser un carrelage pour la terrasse, bonne ou mauvaise idée ? De nombreux propriétaires se posent la question. Voici un petit tour d'horizon des principaux points forts du carrelage en aménagement extérieur.

Le carrelage est un revêtement extérieur aux multiples atouts. (copyright iStock/ City Presse)

Pour habiller nos terrasses, plusieurs sortes de revêtements sont possibles. Bois, pierre naturelle, béton ou encore carrelage, nous disposons d'un large choix de matériaux, qui ont chacun des propriétés différentes. Zoom sur celles du carrelage, qui est l'un des plus plébiscités en construction et en aménagement extérieur.

UN CHOIX IDÉAL POUR L'EXTÉRIEUR

Grâce aux différents composants utilisés pour sa fabrication, le carrelage a la réputation d'être un revêtement résistant, particulièrement adapté à un usage en plein air. Faits pour parer aux intempéries et au gel, les carreaux extérieurs les plus courants sont en terre cuite, en pierre naturelle (granit, ardoise…), en grès émaillé ou grès cérame pleine masse, qui apparaît souvent comme le plus approprié à une utilisation extérieure. Citons également la céramique, qui peut supporter des températures extrêmes, le carrelage en pierre reconstituée ou encore en ciment.

PERSONNALITÉ ET CACHET Comme dans les pièces intérieures de la maison, le carrelage peut sublimer une terrasse grâce à son fort potentiel décoratif, son aspect élégant et sophistiqué et à son large choix de gammes. Se déclinant en une grande variété de formes (carrés, rectangulaires ou octogonaux), de tailles (la mode étant plutôt aux carreaux larges), de couleurs et de motifs, mais aussi de prix, il s'adapte à nos envies et à notre budget. Carrelage en terre cuite pour un rendu rustique et authentique, en grès cérame émaillé pour un style contemporain et minéral ou encore en mosaïque pour un esprit coloré et bohème, nous n'avons que l'embarras du choix pour personnaliser cet espace extérieur. En outre, on trouve aujourd'hui de nombreux types de carrelage capables d'imiter de façon bluffante d'autres revêtements, comme le bois (ou des lames de parquet), au rendu naturel et chaleureux, l'effet béton ciré, le métal, le marbre, le travertin ou en­

core la pierre naturelle.

UN ENTRETIEN FACILE

Dans la majorité des cas, et si la pose est faite correctement, carreler une terrasse n'exige par la suite que peu d'entretien et de produits de nettoyage. En général, un mélange d'eau et de savon noir suffit à nettoyer la surface. De l'eau additionnée de bicarbonate de soude et d'un peu d'huile de coude permet de dissoudre les dernières tâches de crasse rebelles. L'utilisation ponctuelle d'un nettoyeur vapeur donne également de bons résultats. Certains matériaux peuvent toutefois nécessiter des précautions particulières donc n'hésitez pas à vous renseigner avant l'achat.

UNE POSE FACILITÉ PAR LES PLOTS La pose de carrelage extérieur est souvent plus complexe qu'à l'intérieur. En raison de l'irrégularité et des risques d'infiltration du sol, il faut souvent, au préalable, réaliser une chape. Néanmoins, aujourd'hui, il existe une solution pratique et esthétique permettant

de faciliter l'installation des carreaux : les plots. Cette technique, qui ne nécessite ni joint ni colle, consiste à utiliser des plots, dont la hauteur est réglable et sur lesquels on pose directement les dalles. Particulièrement adaptée aux carreaux grand format, cette méthode est idéale pour recouvrir un ancien carrelage, créer une terrasse sur un sol en pente ou irrégulier, ou encore dissimuler efficacement des câbles et autres tuyaux disgracieux.

DES NORMES POUR UNE SOLUTION DURABLE Opter pour une terrasse en carrelage garantit généralement résistance et durabilité. Soumis aux intempéries et aux aléas du temps, les revêtements de sols extérieurs doivent néanmoins répondre à des exigences particulières afin d'apporter un maximum d'efficacité et de longévité. Par exemple, la norme européenne PEI classe les carreaux émaillés selon leur résistance à l'abrasion, au gel et aux intempéries, et à la fréquence d'usage/ passage : elle doit être comprise

entre 3 et 5. La norme française UPEC indique la résistance à l'usure, aux chocs, à l'eau et aux produits chimiques ; l'échelle de MOHS concerne quant à elle la dureté du carrelage et sa résistance aux rayures, tandis que les normes R et ABC permettent de savoir si le carrelage est antidérapant.

LES POINTS FAIBLES

Malgré ces nombreux avantages, le carrelage peut présenter quelques inconvénients. Moins résistant qu'un revêtement en pierres naturelles, plus épais, le carrelage peut être glissant en cas de pluie ou de gel. Il est donc essentiel de privilégier un modèle spécialement conçu pour l'extérieur, antidérapant ou à la surface rugueuse.

Enfin, choisissez bien les coloris : plus salissantes, les teintes trop claires peuvent vite éblouir dans les régions très ensoleillées. Les couleurs trop sombres peuvent au contraire absorber la chaleur et être désagréables pour les pieds nus en été.

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