Smartwoningen Aalsmeer Brochure

24

ZWARTEWEG AALSMEER

Innovatief, duurzaam en heerlijk dorps wonen.

Inhoudsopgave 1 RELAXED WONEN IN EN HUIS VAN DE TOEKOMST 2 DE GESCHIEDENIS VAN AALSMEER 3 KWALITEIT EN UITSTRALING 4 LEKKER NAAR BUITEN, AALSMEER EN OMGEVING 6 EXTERIEUR-IMPRESSIE 8 SMARTWONINGEN EN EFFICIËNT RUIMTEGEBRUIK 9 LOCATIE EN BEREIKBAARHEID ZWARTEWEG AALSMEER 10 INTERIEUR-IMPRESSIE WOONKAMER 12 DE PLATTEGRONDEN 14 STAPPENPLAN AANKOOP SMARTWONING 16 KOOPSTART EN DUURZAAM COMFORT 17 TIMPAAN EN COLOFON

De in de brochure opgenomen situatietekeningen, foto’s, artistimpressions,perspectieven, plattegronden, maatvoering en omschrijving geven een goede indruk en sfeer van het gebodene, maar zijn informatief van aard. Deze stukken kunnen afwijken van de daadwerkelijke bouwkundige en technische uitvoering. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. De contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst zijn juridisch bindend en zullen u, bij de makelaar, ter beschikking worden gesteld.

24

ZWARTEWEG AALSMEER

Exterieur - IMPRESSIE

Relaxed wonen in een huis van de toekomst 24 SMARTWONINGEN

Op het voormalige terrein van voetbalvereniging Aalsmeer (VVA) aan de Zwarteweg in Aalsmeer worden 24 Smartwoningen gerealiseerd. Deze duurzame starterswoningen zijn toekomstgericht en hebben een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0. Dat betekent dat jouw energielasten een stuk lager zijn dan bij een bestaande woning. Een groot voordeel is ook dat je extra kunt lenen voor deze duurzame woning! De woningen worden ‘all-electric’ uitgevoerd: er komt geen gasaansluiting. Met behulp van een bodemwarmtepomp en vloerverwarming wordt jouw woning niet alleen verwarmd, maar in de zomer ook gekoeld.

De bodemwarmtepomp kun je zowel kopen als huren. Deze Smartwoningen hebben een unieke uitstraling en zijn zeer geschikt voor één- tot tweepersoonshuishoudens.

1

De geschiedenis van Aalsmeer Eigentijds dorp met waterrijke omgeving

In 1133 duikt de naam Aalsmeer (Aelsmer of Alsmar) voor het eerst op in de geschiedenis. In de 12e eeuw omvatte Aalsmeer een gebied dat nog nauwelijks was ontgonnen. Na 1650 veranderde het gebied door een groot aantal droogleggingen, waaronder de Hornmeer (1674) en de Haarlemmermeer (1852).

Dit betekende het einde van de visserij en de vervening kwam tot stilstand. In 1912 werd de Centrale Aalsmeerse Veiling gesticht. Deze groeide uit tot de grootste ter wereld. Anno 2020 is Aalsmeer een eigentijds dorp in de provincie Noord-Holland. De gemeente telt 31.927 inwoners en maakt deel uit van de Stadsregio Amsterdam.

2

24

ZWARTEWEG AALSMEER

vogelvlucht - IMPRESSIE

Kwaliteit met vriendelijke uitstraling De Smartwoning is het nieuwe, betaalbare woningconcept van Timpaan. Een kwalitatief hoogwaardige woning met uitstraling. Deze rug-aan-rugwoning is maar liefst 6 meter breed en heeft een grote glazen gevel.

Slaapkamer - IMPRESSIE

Doordat de woonkamer naar de gevel gericht is, kun je continu genieten van het hemelsbrede uitzicht. Het betreft hier twee blokken van 10 woningen, waarvan 8 hoek- en 12 rijwoningen, en één blok met 4 hoekwoningen. Alle rijwoningen hebben een privétuin van 2,5 meter diep.

3

SHOP TILL YOU DROP in hartje het winkelgebied Winkelen kun je in en rond het me in de Zijdstraat Aalsmeer, met na bekende kunt shoppen bij Raadhuisplein. Je ale maar ook bij de lok landelijke ketens r en groenteboer, slage winkeltjes, zoals de gebied ca re eer is ook op ho fietsenmaker. Aalsm kroeg en thuis: van bruine van alle markten en chique ndische brasserie eetcafé tot bourgo natuurlijk nen no time ben je restaurants. En bin orp, stelveen of Hoofdd in Amsterdam, Am ista’s. or de echte fashion shopwalhalla’s vo

EAT, DRI NK e

Aalsm

& RELAX

er dorp en de W esteind volop c erplas u linaire sen en je v hotspo riende t s voor jo n. Een Filmpje u avondje pakken theate r? ? Dan Amste vind je lveen o in Hoo f in Am fddorp precies sterda , m natu wat je z u o rlijk ekt. Zo omstre bieden ken ee Aalsm n ieder eer en en bud w a t wils vo get. or elke smaak bieden

4

24

ZWARTEWEG AALSMEER

Lekker naar buiten Je woont hier vlakbij de Westeinderplassen.

Een schitterend watersportgebied met onder meer een surfeiland, zeilschool en genoeg eet- en terrasfaciliteiten. Je kunt hier ’s zomers actief watersporten, of chillen in het Hornmeerpark met een picknick bijvoorbeeld.

Er zijn meerdere sportfaciliteiten aanwezig in de buurt, o.a. het zwembad, de voetbalvereniging en tennis.

De rust thuis, maar de dynamiek van de stad vlakbij 5

De pluspunten van nieuwbouw én de dorpse gezelligheid

6

24

ZWARTEWEG AALSMEER

Exterieur - IMPRESSIE

7

Smartwoningen en efficiënt ruimtegebruik

Eigentijds thuis in woontrends

De plattegrond van de Smartwoning is zo efficiënt mogelijk gemaakt. De open keuken geeft veel ruimte en

Woninginrichting-Aanhuis.nl, vaste partner

onder de trap is voldoende bergruimte

van het programma vtwonen ‘Weer verliefd

aanwezig (eventueel af te sluiten met

op je huis’, is dé nummer 1 specialist bij jou

een trapkast). Dat noemen wij nou

in de buurt op het gebied van het compleet

smart ingericht.

inrichten van je woning. Na het advies door onze stylistes nemen onze vakmensen

De verdieping heeft veel

alles uit handen om jouw ideale woonstijl te

mogelijkheden. Standaard heeft de

creëren. Vlot, vakkundig en professioneel!

Smartwoning een ruime slaapkamer.

Laat je inspireren, adviseren en verwonderen

Je kunt hier ook een extra ruimte

bij Woninginrichting-Aanhuis.nl. Met ons

van maken die je, jawel, bijvoorbeeld

ruime assortiment vloeren, raamdecoratie,

kunt gebruiken als walkin-closet.

In de badkamer is ruimte voor een extra toilet en/of wastafel. Wil je je wasmachine uit zicht? Meer

Naamloze kaart

gordijnen, kasten op maat, behang en woonaccessoires om je gehele Smartwoning compleet in te richten. Je krijgt vrijblijvend

Naamloze laag een stylegesprek bij aankoop van je huis.

bergruimte? Laat dan in de hal een

Een ideale start om heerlijk te genieten van

muur plaatsen. Zo creëer je een

het bijzondere moment, de ‘creatie’ van jouw

aparte wasruimte.

mooie en sfeervolle thuis.

vogelvlucht - IMPRESSIE

8

24

ZWARTEWEG AALSMEER

Rustieke omgeving en uitstekend bereikbaar Deze 24 Smartwoningen worden gerealiseerd aan de Zwarteweg.

Vlakbij de rotonde van de Burgemeester Kasteleinsweg (N196) in het zuiden van Aalsmeer. Deze N196 brengt je snel in het dorpshart van Aalsmeer en vervolgens naar snelweg A4. Met uitstekende verbindingen met Schiphol, Hoofddorp (Schiphollijn) en Amsterdam. Met de bus ben je vanaf de halte Zwarteweg zo in Amstelveen (357) of Haarlem (340).

* bouwnummer 20 is een modelwoning, niet in verkoop

9

Verrassende ruimtebeleving

10

24

ZWARTEWEG AALSMEER

w oonkamer - IMPRESSIE

11

Begane grond

w oonkamer - IMPRESSIE

• Entree met toilet • Royale woonkamer met open keuken • Entreedeur + 1 of 2 openslaande deuren richting tuin • Trap naar boven

12

• T echnische ruimte met CV-opstelling en WTW-installatie • Voortuin, grenzend aan gemeenschappelijk groen en paden • Opties: extra muur in de hal t.b.v. bergruimte wasmachine

24

ZWARTEWEG AALSMEER

1 e verdieping

• S laapkamer (optie: extra ruimte bijvoorbeeld een Walkin Closet) • Badkamer met douche (opties: toilet en wastafel) • Ruimte voor wasmachine en droger slaapkamer - IMPRESSIE

13

1

3

Online brochure en de plannen doornemen

De toewijzing De woningen worden door Timpaan toegewezen.

De woningen gaan online in verkoop. We hebben

We kijken kritisch naar de financiële draagkracht

een mooie online brochure voor je gemaakt

en de mogelijkheid voor het verkrijgen van een

die naast de informatie over de woningen ook

eventuele hypotheek. Inwoners uit de gemeente

informatie over de omgeving biedt. De brochure

krijgen voorrang op hun eerste voorkeur. Daarnaast

vind je op de website www.smartwoningen-

krijg je voorrang als je alle documenten hebt

aalsmeer.nl. Na de start verkoop heb je even de

aangeleverd bij inschrijving. Na de toewijzing belt

tijd om je goed in te lezen in het project, op locatie

de makelaar om je te laten weten dat je een woning

te kijken en de prachtige omgeving te ervaren. Via

toegewezen hebt gekregen.

de website kan je alvast een vrijblijvend gesprek inplannen bij de Rabobank. Na dit gesprek krijg je

4

van de Rabobank gratis een financieringscheck waarop aangegeven staat of jij de woning kan financieren. Deze check dient aangeleverd te worden bij inschrijving.

Verkoopgesprek met de makelaar en stichting Opmaat

2

Je plant een gesprek in met de makelaar om de je jouw vragen over het plan kunt stellen. Naast

De inschrijving

afspraak met stichting Opmaat voor een telefoon-

Je hebt de brochure doorgenomen en voor jezelf

of videogesprek. Tijdens dit gesprek neem je

één of meerdere voorkeuren voor de woning die je

de contractstukken door en zullen eventuele

graag zou willen hebben. Wij adviseren je altijd om

ruwbouwopties ook worden vastgelegd (dubbele

meerdere keuzes op te geven. Op basis van jouw

deur, indien van toepassing: raam zijgevel).

informatie van het plan door te nemen en zodat het gesprek met de makelaar maak je ook een

voorkeur is het verstandig om je alvast te oriënteren op de mogelijkheden voor een hypotheek.

5

Je kan je online inschrijven op de website www.smartwoningen-aalsmeer.nl. Het is belangrijk om bij inschrijving de volgende documenten te

Tekenen van het contract

uploaden: IB-60 formulier, uittreksel uit BRP (GBA is gewijzigd in BRP) en een financieringscheck.

Wanneer je besluit de koop door te zetten zal

Meer informatie over de inschrijvingsvoorwaarden vind je in het document ‘Procedure inschrijving’.

stichting Opmaat de contracten klaarzetten om digitaal te ondertekenen. Je tekent drie contracten: A: De koopovereenkomst: Hiermee koop je het gebruiksrecht van de grond.

B: De aannemingsovereenkomst: Hiermee geef je

Stappenplan naar jouw droomwoning 14

24

ZWARTEWEG AALSMEER

de aannemer opdracht de woning te gaan bouwen.

9

C: De huurovereenkomst met Celsias: Hiermee geef je opdracht aan Celsias om jouw duurzame installatie (de bodemlussen, warmtepomp en zonnepanelen) te leveren.

6 In gesprek met de kopersbegeleider

Naar de notaris Voor de koop zorg je dat je hypotheek geregeld is en de stukken bij de notaris zijn. Bij de notaris wordt de zogenaamde ‘juridische levering’ geregeld.

Op dat moment wordt de door jou gekochte gebruiksrecht van de grond vastgelegd. Daarnaast wordt jouw hypotheek in een hypotheekakte met je bank vastgelegd.

Je wordt door de aannemer uitgenodigd om samen met de kopersbegeleider jouw individuele wensen en het meer- en minderwerk door te spreken. Zo

10

worden je persoonlijke woonwensen vervuld en de woning naar jouw smaak gerealiseerd.

Start bouw

7

De bouw start en tijdens de bouw zal de aannemer

Bezoek de showrooms

inmeetdag worden georganiseerd.

je op de hoogte houden van de voortgang. Voor het einde van de bouw zal er ook nog een kijk- en

Van de tegelshowroom ontvang je een uitnodiging om jouw persoonlijke keuzes te maken. De keuken is geen onderdeel van het project en zal na de

oplevering geplaatst worden. Om je te helpen met jouw keuze werken wij samen met Bruynzeel

De oplevering

Keukens. Je kunt hier naar eigen inzicht een

Tijdens de bouw houdt de aannemer je op de

projectkeuken aanschaffen, aanpassen en/of uitbreiden.

11 hoogte middels een prognose. Wanneer duidelijk

is dat de woningen opgeleverd gaan worden en alle nutsbedrijven de leidingen hebben ingevoerd zal je

8

de uitnodiging krijgen voor de oplevering van jouw woning. Wij adviseren eventueel voor de oplevering Vereniging Eigen Huis uit te nodigen om je te ondersteunen tijdens de oplevering.

70% van het project verkocht Dit is een mooi moment, dit betekent namelijk dat de bouw gaat starten. Je krijgt een brief waarin dit vermeld staat. Je zal vanaf dat moment verzocht worden om naar de notaris te gaan om de levering af te ronden.

12 Nazorg en garantie Na de oplevering kan het zijn dat er nog opleverpunten afgehandeld moeten worden of dat er in de garantieperiode onderdelen zijn die opgelost worden door de aannemer. Bij de

oplevering zal je verdere informatie ontvangen wat je moet doen bij eventuele klachten.

15

Koopstart:

Hét fundament van betaalbaar wonen.

Koopstart is een speciaal voor jonge kopers

markt verkopen. De winst uit de waardestijging of

ontwikkeld financieel product om het kopen van

het verlies bij waardedaling wordt dan gedeeld met

een eigen woning betaalbaar te maken. Ook

Timpaan. Zo brengt Koopstart in samenwerking

Timpaan biedt jou als toekomstige bewoner van een

met Timpaan de woonlasten voor de jongere kopers

Smartwoning Koopstart aan. Zo betaal je dan bij

substantieel omlaag en betaalbaar wonen binnen

aankoop 10% tot 25% minder (uitgestelde betaling)

handbereik. Dit past perfect bij de missie van

dan de huidige taxatiewaarde. De hypotheek- en

Timpaan: wij geloven dat wonen naar je zin bijdraagt

maandlasten (= woonlasten) zijn dan lager doordat je

aan de kwaliteit van leven en dat iedereen in onze

10% tot 25% minder hoeft te financieren.

maatschappij daar recht op heeft.

Je wordt volledig eigenaar van de woning en de hypotheekrente is aftrekbaar. Mooi toch?! De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je kunt de woning later gewoon vrij op de

Duurzaam comfort voor een vaste prijs In jouw duurzame Smartwoning geniet je straks van

Het mooie is dat je niet zelf opdraait voor de kosten

een heerlijk leefklimaat dankzij moderne, duurzame

van de aanschaf van dit systeem. Celsias financiert,

installatietechniek. Met de vloerverwarming,

installeert en beheert de installatie. Je betaalt

vloerkoeling en slimme ventilatie is het genieten

slechts voor het gebruik ervan. Climate as a service,

geblazen van gelijkmatige temperaturen in je hele

noemt Celsias dat.

huis, onder alle omstandigheden.

Voor een vast bedrag per maand ben je verzekerd van Celsias voedt deze techniek, op duurzame wijze.

genoeg zelf opgewekte energie voor een comfortabel,

De bodemwisselaar met warmtepomp voorziet het

gezond én duurzaam leefklimaat. Het monitoren,

vloersysteem van duurzaam opgewekte energie

beheren en in stand houden van het systeem komen

voor verwarming en koeling. Hetzelfde geldt voor het

daarbij voor rekening van Celsias.

warme tapwater.

Welkom in de comfortabele wereld waarin je toegang De elektrische energie die de warmtepomp en het

hebt tot de meest duurzame techniek zonder dat je

ventilatiesysteem voedt, komt van de zonnepanelen

hier zelf omkijken naar hebt. Welkom bij Celsias.

die op jouw dak liggen. De energie die nodig is voor het regelen van jouw ideale leefklimaat (verwarming, koeling, ventilatie én tapwater) wordt volledig gecompenseerd door deze zonnepanelen.

16

24

ZWARTEWEG AALSMEER

timpaan.

Timpaan is een middelgrote gebieds- en

maatschappelijke onderneming en hoeven de winsten

woningontwikkelaar en heeft als werkterrein Groot-

niet aan aandeelhouders te worden uitgekeerd. Deze

Randstad. Timpaan ontwikkelt vanuit het perspectief dat

gaan naar de Stichting en kunnen worden aangewend

wonen naar je zin bijdraagt aan de kwaliteit van het leven

voor bijvoorbeeld meer (woon)kwaliteit of voor

en dat iedereen in onze maatschappij daar recht op heeft.

maatschappelijke doelen.

Voor Timpaan staat een duurzame leefomgeving

We spelen hierbij in op ontwikkelingen als de toename

centraal en we ontwikkelen woningen die betaalbaar

van eenpersoonshuishoudens en de vergrijzing.

en kwalitatief hoogwaardig zijn. De Smartwoningen zijn

We ontwikkelen bij voorkeur in co-creatie met de

hier een mooi voorbeeld van. Zo kan iedereen - dus ook

eindgebruiker want onze visie is: Timpaan ontwikkelt niet

starters, doorstromers en senioren - naar zijn en/of haar

alleen voor mensen, maar vooral met mensen!

wens wonen.

Heb je interesse in dit woningbouwproject?

In de ontwikkelwereld neemt Timpaan een bijzondere positie in. De aandelen zijn in handen van de Stichting Timpaan. Hierdoor kan Timpaan opereren als een

Neem contact op met de makelaar of kijk op:

www.smartwoningen-aalsmeer.nl

Colofon Makelaar

Ontwikkelaar

Makelaardij

Thea de Groot

020 - 423 30 15

BV Timpaan Real Estate

0232 - 001 600

Nicolaas Witsenkade 40

thea@theadegrootmakelaardij.nl

Polarisavenue 132

info@timpaan.nl

1017 ZV Amsterdam

www.theadegrootmakelaardij.nl

2130 KB Hoofddorp

www.timpaan.nl

Aannemer

Klimaattechniek

Vastbouw

0548 - 53 99 99

Celsias

020 - 630 17 66

Spoelerstraat 2

info@vastbouw.nl

Printerstraat 22

info@celsias.nl

7461 TW Rijssen

www.vastbouw.nl

1033 RT Amsterdam

www.celcias.nl

Concept en vormgeving dunepebbler.nl TIMP_1448

Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geproduceerd.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele zet- en drukfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.

17