Brochure - De Koolvlinder

6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN IN NOORD-SCHARWOUDE

SCHUTBLAD

SCHUTBLAD

VOORWOORD

SCHUTBLAD

NOORD WEST, WEST-FRIESLAND BEST Dorpen die als lange linten het landschap in tweeën delen.

Een kerktoren als herkenningspunt. Akkerbouw, zo ver als het oog reikt. Het is het beeld van West-Friesland. Met de ligging tegen de kop van Noord-Holland aan nog altijd een streek met een authentiek karakter. Gelukkig maar. Laat de verstedelijking maar ver weg blijven.

Het is de sfeer die nog altijd herkenbaar is in veel van de plaatsen in West-Friesland. Noord-Scharwoude is er één van. Het is een plaats met een plezierige schaalgrootte.

In uitstraling een dorp, maar wel een dorp met een aantrekkelijk voorzieningenniveau. Heerlijk om te kunnen zeggen dat je hier thuis bent. In De Koolvlinder.

5

HET PLAN

WONEN IN HET MIDDEN VAN NOORD-SCHARWOUDE EN OUDKARSPEL Iedereen die uit de buurt komt, kent deze plek. Die plek ter hoogte van de Spoorstraat.

Een nieuwe wijk, precies tussen Noord-Scharwoude en Oudkarspel in. Het is niet moeilijk voor te stellen wat voor een fijne locatie het zou kunnen zijn om er te wonen. En dat kan nu.

De Koolvlinder staat op het punt om uit te vliegen. Een compact plan wordt het, passend bij de schaal van de twee dorpen. En ook een plan met een knipoog in de architectuur, die herinnert aan alles wat hier ooit stond. Zoals de oude groenteveiling en de schuren om kool in te bewaren.

Kleinschalig. Intiem. En vooral: dorps.

Een mooie samenvatting als je kijkt naar het plan en nieuwe wijk De Koolvlinder.

Upgrade voor het dorpsbos Het naastgelegen dorpsbos krijgt een upgrade. Het groen tussen de twee dorpen in gaat nog meer aantrekkingskracht krijgen. Mooi vooruitzicht als aanstaande ‘buren’ toch, een bos als achtertuin?

Individueel maatwerk mogelijk Duurzaam tot en met

Bij de twee-onder-één-kapwoningen kunnen de achtergevels

Bij de verdere opzet van het plan heeft de duurzaamheid nog

worden uitgebouwd. Ook passen hier op de zolder eventueel

een extra impuls gekregen. De wijk is gasloos en de daken zijn

één of twee slaapkamers extra. Bij alle woningen is er een

standaard voorzien van zonnepanelen. Warmte in de winter,

mogelijkheid om openslaande tuindeuren met zijlicht toe te

koeling in de zomer en warm water komt via een moderne

voegen. Verderop in deze brochure vind je beelden hoe

luchtwarmtepomp die de buitenlucht als bron heeft.

bijvoorbeeld de uitbouw je woonkamer nog een stuk groter kunt maken, maar wel met behoud van ruimte voor een

Daarnaast heeft de warmtepomp ook een verkoelende

heerlijk terras met tuingroen om je heen.

functie. Doordat je het gemak hebt van vloerverwarming vind je ook geen radiatoren als stoorzenders voor je interieur.

Label A+++

Vloerverwarming staat bekend als een heel behaaglijke bron

Hier koop je een nieuwbouw woning met een A+++ label.

van warmte en koeling.

Dat is niet alleen comfortabel in het huis zelf en voor je maandlasten, maar ook op je financiële mogelijkheden qua

Parkeren bij de woningen

hypotheek. Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning

In de straatjes van De Koolvlinder en aan de rand van het plan

met een A+++ label kun je zelfs € 30.000,- extra lenen.

is rekening gehouden met voldoende parkeerruimte. Je zet de

Ook de korte bouwtijd van ca. 9 maanden is gunstig

auto hier lekker voor de deur op je eigen oprit. Ook bezoekers

voor je eventuele overbrugging.

vinden in de nieuwe wijk altijd parkeerplaats.

6

7

VOGELVLUCHT

HEERLIJK DORPS WONEN EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST!

Nieuwbouwproject De Koolvlinder bestaat niet alleen uit zes twee-onder-een-kapwoningen, maar omvat tevens zestien rijwoningen met twee of drie verdiepingen, evenals drie drie-onder-een-kapwoningen. Alle negentien woningen zijn al gebouwd, opgeleverd aan de kopers en inmiddels bewoond.

Het voordeel hiervan is dat het merendeel van de nieuwe woonwijk nu voltooid is.

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

8

RIJWONINGEN (2-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND

RIJWONINGEN (3-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND

DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN OPGELEVERD EN BEWOOND

9

LOCATIE

WONEN IN EEN DORP MET DE FACILITEITEN VAN DE STAD OM DE HOEK Officieel woon je in De Koolvlinder in Noord-Scharwoude. Maar eigenlijk ben je inwoner van twee dorpen tegelijk, met Oudkarspel als naaste ‘buur’. Sinds dit jaar mag Noord-Scharwoude dan onderdeel zijn van de veel grotere gemeente Dijk en Waard: het dorpse gevoel gaat nooit verloren.

Natuurlijk is er in de loop van de jaren genoeg veranderd.

Ook dorpen gaan met hun tijd mee. Ooit een gebied dat vooral bekend was van de groenteveiling en van de grootschalige koolteelt, tegenwoordig een dorp met genoeg voorzieningen om het de 9.000 inwoners - samen met Oudkarspel - naar de zin te maken.

Winkels, basisscholen en verenigingen Je hebt er de winkels die je elke dag nodig hebt, zoals de supermarkten en de andere winkels langs de Dorpsstraat.

Kinderen kunnen gewoon in eigen dorp naar de basisschool.

Voetballen, tennissen, fitnessen of zwemmen: in NoordScharwoude heb je veel meer voorzieningen bij de hand dan je je misschien realiseert. En voor wat niet direct voorhanden is, heb je snelle verbindingen naar de omliggende steden Heerhugowaard en Alkmaar.

Recreatiegebieden in de achtertuin Fijn ook dat je in Noord-Holland nooit ver weg hoeft om van de natuur te genieten. Recreatiegebied Geestmerambacht ligt op drie kilometer afstand van De Koolvlinder, naast recreatieplas Zomerdel. Iets verder weg begint achter Schoorl al het indrukwekkende duingebied van Noord-Holland, met de witte duinen. Fanatiek op de racefiets om je conditie te verbeteren of op een zomerse middag met het gezin eropuit: vanuit Noord-Scharwoude rijd je binnen de kortste keren de onbewoonde wereld tegemoet!

10

11

SITUATIE

LOCATIE

DE KOOLVLINDER, UITSTEKENDE LIGGING EN OVERAL DICHTBIJ Op fietsafstand van alles wat dorpen als Noord-Scharwoude en Oudkarspel leuk maakt.

Op 10 autominuten van alle faciliteiten die het ‘grote’ Heerhugowaard extra in huis heeft.

Alkmaar om de hoek. En goede verbindingen naar bijvoorbeeld Alkmaar, Amsterdam of Schiphol. En niet te vergeten de kust met de Schoorlse Duinen of bergen aan zee. Eingenlijk woon je straks heel centraal, terwijl je toch elke dag de rust van een fijn dorp ervaart.

Welkom in De Koolvlinder.

NA KA O

de gwin

Bee

verbinding met ontsluitingswegen. Het plan is ontsloten via

K

Laa

HET WAARTJE

raat orst Spo

aa s tr Dorps

traat Spoors

e incial Prov

t

acht ggr rbur Voo

Waa

N 504

iale vinc Pro

ijk rdd

t W es

traat ensias Hort

traat ters

Dahliastraat

Staartmolen

traat ens Roz

Westerweg

Dorpsstraat

LHO RN AL KO OMV rdijk AAL Ooste

O os

Voorburggracht

KAN

t

oord Zon

m esda Potj

aan Sportl

raat oolst Sch

racht seng Prin

Dorpsstraat

traat sters Kloo

enlaa Lind laa Linden

n

N 242

Tennis Club Langedijk ndwe g

Dorpsstraat

Dokter Wilminkstraat

Westelijke Randweg

en Weidemol

straat Tulpen

traat e rs W est

PANNEKEET

n

ulie Pop

laan Wilgen

Loopakker

ndweg

nstraa Seringe

n

raat stst Hul

lande eder

Ra telijke Oos

traat rens n Bu

de N

raat rgst tolbe

va Anna

Mauritsstraat

len Pelmo

S van

ndrikstraat Frederik He

openbaar vervoersverbindingen zorgen voor relatief korte

nd rktbo

t straa

ade enk Mol

Paltrokmolen

reistijden. De busrit naar hartje stad Alkmaar is 30 minuten.

12

a rderm Noo

Oranje

6

traat pss Dor

5

ruik Alik

pad

4

en Amsterdam is 40 minuten met de auto. Uitstekende

N 242

Julia na

traat ges Lan

weg

e Frans

3

le incia Prov

er O est

2

el oss de M

weg jke Rand Westeli

1

g we nd

Met de fiets is het niet heel veel langer. Alkmaar is 20 minuten

NOORDSCHARWOUDE

N 504

Ra

die direct aansluit op het fietspad langs de N504.

Binnen 10 minuten ben je met de auto in Heerhugowaard..

weg Veiling

ke telij W es

de fiets kun je ook makkelijk de wijk uit, met een nieuwe lus

egge erz

eg ngw Veili

Oostelij ke Ra

O ev

weg

ren

laan laan Eiken

Oostelijke Randweg

Die ontsluiting is speciaal voor in- en uitgaande auto’s. Met

le incia Prov

weg

weg

k

ru id

nweg

g we ter W es

weg

ne ingin Kon

and

ee rling ersch Wat

eR telijk W es

de rotonde op de N504 en vanaf daar kun je alle kanten op.

M VA L

RN

Vanaf de Spoorstraat heb je vanaf je woning een snelle

nge kpu

HO

weg olen gm

OL

Zaa

Oosterdijk

Haa

AL

De wijk krijgt een snelle ontsluiting

kruid sjes Blaa

RIJWONINGEN (2-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND

HET WAARTJE

ie erlel Wat

PROVINCIALEWEG (N504)

RIJWONINGEN (3-LAAGS) OPGELEVERD EN BEWOOND

BEGRAAFPLAATS DE OOSTERVAART Lange

Lan

weg balk

g alkwe geb

13

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

EXTERIEUR IMPRESSIE

TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONINGEN Noem het luxe. Noem het privacy.

Maar noem het vooral exclusief: wonen in een twee-onder-een-kapwoning.

Halfvrijstaand, in een woning die van binnen genoeg ruimte heeft voor jou en je gezinsgenoten.

Die twee-onder-één-kapwoningen staan in De Koolvlinder. Zes in totaal, met het gemak van een garage aan huis. In alle gevallen heb je een woning met veel woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Een forse woonkamer met open keuken beneden, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolder die je nog kunt indelen onder het schuine dak. Auto op de oprit, een ruime berging en een grote tuin als zomerverblijf. Wat wil je nog meer?

14

15

BOUWNUMMER 1 T/M 6

SCHAAL 1:75

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN IN EEN NOTENDOP • Woonoppervlakte ca. 142 m2 • Perceeloppervlak van ca. 192 tot ca. 334 m2 • Achtertuin op het westen plus een fijne voortuin • Berging en oprit voor auto • Hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten • Twee extra (slaap)kamers • Ruime badkamer met toilet • Ruime, vrij indeelbare zolderverdieping met dakramen • Zonnepanelen op het dak

BEGANE GROND GETOOND PLATTEGRONDEN BWNR 4 16

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING 17

INTERIEUR IMPRESSIE WOONKAMER

18

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

19

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

TUIN IMPRESSIE

Terras met een een heerlijke loungebank, direct bij de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Verderop in de tuin alle ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel. De tuinen van de twee-onderéén-kapwoningen van De Koolvlinder zijner groot genoeg voor.

Een deel van de achtertuinen grenzen aan het groene dorpsbos, een extra pluspunt!

20

21

BOUWNUMMER 1 T/M 6

OPTIEMOGELIJKHEDEN

DE KOOLVLINDER VOOR GEZINNEN DIE EEN VOLGENDE STAP WILLEN MAKEN!

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN ZIJN O.A.: • Uitbouw achtergevel begane grond 1,2 meter • Uitbouw achtergevel begane grond 2,78 meter (bij bouwnummers 3, 4, 5 en 6) • Openslaande tuindeuren met zijlichten • 1 of 2 slaap- of werkkamer(s) op de tweede verdieping

SCHAAL 1:75 22

BEGANE GROND GETOOND BOUWNUMMER 4 (OPTIES) 23

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

24

INTERIEUR IMPRESSIE WOONKAMER (OPTIONELE UITBOUW 2,78 METER)

25

DOORSNEDE IMPRESSIE WOONKAMER MET OPTIONELE UITBOUW

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

ZOLDER OPTIONEEL IN TE DELEN MET KAMERS

OPTIONELE UITBOUW

26

27

COLOFON

ONTWIKKELING

BV Timpaan Noord-Holland Polarisavenue 132, Hoofddorp www.timpaan.nl verkoop@timpaan.nl

VERKOOP

Van de Ridder Makelaars Marktplein 77a, Broek op Langedijk Tel. 0226 - 315 341 info@riddermakelaars.nl

VLIEG Makelaars Stationsplein 25, Heerhugowaard Tel. 072 - 571 71 44 heerhugowaard@vlieg.nl

REALISATIE

SCHUTBLAD

Henselmans Bouw & Ontwikkeling Oostelijke Randweg 8, Noord-Scharwoude www.henselmans.nl

ARCHITECTUUR

Hooyschuur architecten & adviseurs Noordeinde 16, Wormerveer www.hooyschuur.nl

PROJECTCOMMUNICATIE Leitmotiv, Den Haag www.leitmotiv.nu

DISCLAIMER Ondanks dat alle informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopbrochure getoonde teksten, ingetekende plattegronden, artist impressies, foto’s, etc.

Maatvoeringen en oppervlaktematen zijn circa maten. In enkele impressies en plattegronden worden zogenaamde meerwerk opties getoond die niet tot het standaard opleverniveau behoren. De positie, hoeveelheid en uitvoering van de zonnepanelen wordt later bepaald. Deze verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.

WWW.DEKOOLVLINDER.NL 28

December 2023

SCHUTBLAD

SCHUTBLAD

WWW.DEKOOLVLINDER.NL