N E W S FAC TO R Y
V I N T ERTI DER
H E L A D E N N A T E M AT I D N I N G Ă R E N A N N O N S
| 23
EGET BOENDE I FJĂLLEN â EN TOPPAFFĂR ATT KĂPA EN STUGA ELLER LĂGENHET I FJĂLLEN ĂR EN INVESTERING I LIVSKVALITET. DET KAN OCKSĂ BLI EN RIKTIGT BRA AFFĂR. Text: Ingela Engblom
MĂ NGA SIAR OM ATT hemestertrenden Ă€r hĂ€r för att stanna. Intresset för fjĂ€llen ökar markant och inte bara för skidĂ„kningens skull. Att vandra, jogga och cykla över bergen har blivit inne. Pandemin pĂ„verkar bĂ„de vĂ„ra semestervanor och val av investeringar i fritidsboenden. IstĂ€llet för att turista lĂ„ngt borta eller köpa hus utomlands vĂ€nder vi blickarna mot Sverige. Det har bidragit till en ökad efterfrĂ„gan pĂ„ fritidsboenden i fjĂ€llen. Hösten har prĂ€glats av hög aktivitet med mĂ„nga försĂ€ljningar. â Allt fler kĂ€nner att det Ă€r tryggt och sĂ€kert att investera i ett fritidsboende i fjĂ€llen, sĂ€ger Daniel Nyström, registrerad fastighetsmĂ€klare i Idre.
fördubblats de senaste fem Ă„ren och ingenting tyder pĂ„ att en avmattning Ă€r i antĂ„gande. Marknaden stod visserligen stilla under vĂ„ren men har Ă„terhĂ€mtat sig med rĂ„ge under hösten. Daniel Nyström tror att en svajig börs tidigare i Ă„r bidrog till att en del valde att investera i fastigheter i stĂ€llet. â Att köpa ett fritidsboende i fjĂ€llen Ă€r en stabil och god investering. Det Ă€r inte ovanligt att kunder tar lĂ„n pĂ„ sina bostadsrĂ€tter i Stockholm och Göteborg för att investera i ett fritidsboende fjĂ€llen. Kan de dessutom tĂ€nka sig att hyra ut de veckor de inte nyttjar boendet kan det bli en riktigt bra affĂ€r, sĂ€ger han.
I DALARNA HAR PRISERNA
VĂRDEĂKNINGEN ĂR EN DEL av affĂ€ren. Uthyrningen en annan. Det faktum att allt fler vill Ă„ka Ă„ret runt till fjĂ€llen innebĂ€r att efterfrĂ„gan pĂ„ hyresobjekt ocksĂ„ ökar. Möjligheten till hyresintĂ€kter Ă€r en viktig parameter för mĂ„nga som köper boende i fjĂ€llen. â Nu fĂ„r investeringen ett högre vĂ€rde genom att avkastningen för uthyrningen blir större. NyĂ„rsveckan och
»Det innebÀr att boendet inte har nÄgra kostnader utan kanske till och med gÄr plus. För den som vet med sig att de bara kommer att vara i fjÀllen nÄgra veckor Àr det guldlÀge att hyra ut. «
Stockholms sportlov Ă€r redan fullbokade i fjĂ€llen. Det Ă€r riktigt bra siffror pĂ„ uthyrningen, berĂ€ttar Daniel Nyström. Om du köper en fastighet för tre miljoner gĂ„r det att fĂ„ ut 100 000 kronor i netto per Ă„r genom att hyra ut. Med nuvarande skatteregler kan du tjĂ€na upp till 40 000 kronor utan att behöva ta upp det i deklarationen. DĂ€refter fĂ„r du dra ytterligare 20 procent av hyresintĂ€kten. Genom att hyra ut kan du tĂ€cka dina kostnader för el, vĂ€rme, försĂ€kringar, rĂ€ntor och underhĂ„ll. â Det innebĂ€r att boendet inte har nĂ„gra kostnader utan kanske till och med gĂ„r plus. För den som vet med sig att de bara kommer att vara i fjĂ€llen nĂ„gra veckor Ă€r det guldlĂ€ge att hyra ut. Om de nyttjar boendet tre veckor om Ă„ret Ă€r det 49 kvar att hyra ut. Det blir en slant, sĂ€ger han. SJĂLVA UTHYRNINGSPROCESSEN Ă€r ofta enkel och smidig. Idag nĂ€r efterfrĂ„gan Ă€r stor krĂ€vs det inte mycket marknadsföring utan det kan rĂ€cka med att lĂ€gga ut boendet pĂ„ till exempel Blocket eller Airbnb. För att slippa arbetet runtomkring kan det Ă€ndĂ„ vara skönt att lĂ„ta en förmedling ta hand om uthyrningen. De tar ut en avgift men sköter allt frĂ„n bokning och byte av nycklar till stĂ€dning. DE FLESTA SOM KĂPER EN stuga eller lĂ€genhet i fjĂ€llen Ă€r nöjda med om de tĂ€cker sina kostnader genom uthyrningen. Ăven om investeringen Ă€r god sĂ„ Ă€r syftet inte att bli rik. I princip har de ett âgratisâ semesterresmĂ„l som de i bĂ€sta fall kan göra sig en vinst pĂ„ vid försĂ€ljning. â En stuga i fjĂ€llen Ă€r en bra placering, men inte bara i penningkapital. Det Ă€r framförallt en investering i hĂ€lsa, gemenskap och livskvalitet, sĂ€ger Daniel Nyström. HAN DRAR ETT EXEMPEL.
