BJURFORS ÅRE: HET BOSTADSMARKNAD

BJURFORS ÅRE HET BOSTADSMARKNAD I JÄMTLÄNDSKA FJÄLLEN

”Åre året runt” är en slogan som turistnäringen i Åre drivit under många år. Den skulle fungera lika bra för fastighetsmäklarna i byn. Många har upptäckt att fjällen är fantastiskt under alla säsonger. På Bjurfors Åre ser de en tydlig trend. Allt fler drömmer om ett eget boende att åka till året runt i Åre.

Text: Ingela Engblom | Foto: Gösta Fries (där inget annat anges)

DET ÄR HEKTISKA DAGAR på Bjurfors kontor invid Åre Torg. Efterfrågan på både fritids- och permanentboende i trakten är stor och affärerna går ofta blixtrande snabbt. – Det är ett väldigt högt tempo. Det är inte ovanligt att vi säljer fritidsboende enbart via videovisning, säger Joakim Westerlind som är vd och fastighetsmäklare på Bjurfors i Åre.

Det är flera faktorer som påverkar den uppåtgående marknadstrenden. Intresset för att investera i ett boende i Åre har varit stort under många år men pandemin har förstärkt det. Allt fler söker ett fritidsboende i Sverige och i sommar har fjällen ökat i popularitet. Sommaren 2020 i Åre blev inte som vanligt. Stuguthyrare kan jämföra vissa perioder i juli med vecka nio ett vanligt år (Stockholms sportlov). Besökarna stannade dessutom i upp till tre veckor vilket är ett helt nytt fenomen. – Många inser att Åre är fantastiskt även utan snö och att det inte vore så dumt att ha ett helårsboende här, säger han.

FÖR TILLFÄLLET ÄR EFTERFRÅGAN större än utbudet. Prisutvecklingen talar sitt eget språk. För en befintlig lägenhet i Åre by får man räkna med cirka 75 000 kronor per kvadratmeter. Det är inte ovanligt att en nyproduktion av ett enskilt fritidshus i Åre Sadeln slutar på 15 miljoner inklusive tomt och hus. Joakim Westerlind sticker inte under stol med att det är Stockholmarna och Norrmännen som bidrar till prisutvecklingen. – Det råder ingen tvekan om att ett hus- eller lägenhetsköp i Åre har varit en bra investering. Tittar vi på statistiken historiskt har det varit så under en längre tid.

DET SENASTE BEBYGGDA området med fritidsboenden är Åre Sadeln väster om Björnen. Känslan av att bo mitt på fjället och läget intill liften Sadelexpressen har gjort objekten attraktiva. Det har varit en succé sedan säljstart 2015. Nu börjar området bli färdigexploaterat och de sista tomterna är eftertraktade. – Sadeln har blivit riktigt hett vilket inte är så konstigt. Detaljplanen med tillhörande gestaltningsprogram är väl genomarbetad och gör att husen är exklusiva, smälter in i omgivningen och har ski-in/ski-out läge, berättar Joakim Westerlind.

Nästa stora byggprojekt som många hoppas på är Rödkullen Panorama. Projektet är så pass omfattande att det kommer att ses som en ny by efter Åre centralt, Sadeln, Björnen, Tegefjäll och Duved. I dagsläget är det ett gediget miljöarbete som pågår tillsammans med Åre kommun och Sweco inför detaljplanen.

»Det råder ingen tvekan om att ett hus- eller lägenhetsköp i Åre har varit en bra investering.«

med 65 stycken lägenheter i en hotellliknande byggnad placerad där nuvarande Ullådalsstugan står. Här kommer det att finnas restaurang, värmestuga, pool och spa samt en fantastiskt vacker utsikt över fjällvärlden. – Tills dess att dessa projekt står redo för inflyttning har vi annat att erbjuda. Marknaden rör på sig och löpande kommer det in nya objekt, säger han.

FÖRUTOM PERSONER SOM SÖKER fritidsboende har Bjurfors Åre en annan viktig målgrupp. Det är de som vill flytta permanent till Åre och även den gruppen ökar. Dels är det hemvändare som vill låta sina barn växa upp i Åre och dels är det de som insett att man inte behöver sitta på ett kontor i Stockholm utan kan arbeta på distans.

För de som redan bor lokalt i Åre eller som letar sitt första boende här skiljer sig önskemål och budget från de som söker fritidsboende. Joakim Westerlind välkomnar därför att det i Tegefjäll byggs cirka 250 lägenheter med en helt annan prisbild än den i Åre by.

Han menar att bostadsmarknaden känns stabil och trygg både vad gäller fritids- och permanentboende. Framtiden ser positiv ut. Statistiken pekar dock inte alltid åt samma håll. De siffror som redovisas om bostadsmarknaden i Åre är ofta missvisande. – Kommunen är gigantisk och 15 minuter med bil kan innebära en prisskillnad på flera miljoner. Om man vill få en rättvisande bild över Åres bostadsmarknad måste man avgränsa sig geografiskt till vår primära marknad mellan Björnänge/Såå och bort till Duved inklusive Björnen och Sadeln.

JOAKIM WESTERLIND ÄR uppvuxen i Åre och har sett hur byn förvandlats under de senaste åren. Han började på Bjurfors 2011 och då var känslan att byn stängde ner i Åre på vårkanten för att öppna igen till hösten. – Nu lever byn året runt. Butiker och krogar håller öppet och det finns alltid aktiviteter att göra. Åre har blivit komplett vilket gynnar bostadsmarknaden.

Har du några tips till den som funderar på att köpa boende i Åre?

– Kontakta oss och registrera dig i vårt spekulantregister. Här lägger vi upp en sökprofil på dig utifrån dina önskemål så att vi sedan kan ta kontakt direkt som vi får in ett objekt som matchar. Det går så fort nu att det redan kan vara försent när du går in och tittar på Hemnet några dagar efter publicering. – Mitt andra tips är att man som kund görs sig finansiellt redo för ett köp. Antingen om man har villkoren klara med banken för ett överbryggningslån mellan köp och sälj eller om man helt enkelt redan har sålt sitt boende. Skaffar man sig de förutsättningarna är man mer trygg att agera längre i budgivningen och är även mer populär i dialogen mot säljaren för att få till en affär.

För mer information: bjurfors.se/are