Compradores de su primera vivienda
Accede a la vivienda que siempre soñaste
Compradores de su primera vivienda
Comienza con el pie derecho
Hay muchos aspectos que se deben tener en cuenta al momento de comprar una vivienda, en especial cuando compras una por primera vez. Saber cuánto puedes gastar permite que la búsqueda de la vivienda adecuada sea más fácil y rápida.
Compradores de su primera vivienda
Sucursales Nacionales
Procesamiento interno, suscripción y financiación
Agente / Vendedor / Prestamista Directo
Aprobación de crédito por adelantado y tiempos de procesamiento de 24-48 horas
Préstamo que excede los límites estipulados por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda
• Tasa fija y ajustable
• Compra o refinanciamiento
Préstamo Convencional
• Tasa fija y ajustable
• Compra o refinanciamiento
Préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration, FHA)
• Pago inicial bajo
• Tasa fija
Préstamo de hipoteca inversa
• Sin pagos mensuales ni requisitos de puntaje crediticio
Préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos (Veterans Affairs, VA)
• Sin seguro hipotecario privado (Private Mortgage Insurance, PMI)
• Sin pago inicial
• Menor costo
Compradores de su primera vivienda
El proceso de compra de una vivienda
PASO 1:
obtén la aprobación previa para solicitar un préstamo hipotecario.
Imagina la vivienda que siempre soñaste.
Comienza a buscar viviendas con tu agente de bienes raíces. Presenta una oferta para la vivienda de tus sueños.
Negocia el precio y los términos, y obtén la aceptación de tu oferta.
Coordina la tasación e inspección de la vivienda.
Negocia las reparaciones necesarias en la vivienda.
¡MÚDATE!
Firma los documentos de préstamo y cierre.
Compradores de su primera vivienda
Participantes clave del proceso de compra de viviendas
Agente de Préstamos
• Te somete a un proceso de calificación previa a fin de determinar cuánto puedes pedir prestado para la compra de una vivienda.
• Te explica todas las opciones de préstamo antes de que tomes cualquier decisión importante.
• Recopila toda la documentación necesaria para ayudarte a financiar el préstamo.
Agentes de Depósitos En Garantía y Titularidad
• Garantiza que no haya discrepancias relacionadas con el título de propiedad de la vivienda.
• Comprueba y finaliza la documentación antes de que se transfieran los fondos para la venta.
Agente de Bienes Raíces
• Escucha tus necesidades y te ayuda a encontrar exactamente lo que estás buscando en una vivienda.
• Investiga las tendencias del mercado para ayudarte a presentar la oferta correcta.
• Te mantiene informado sobre cómo completar la documentación y cumplir con los plazos.
Inspector de La Vivienda
• Inspecciona la vivienda en busca de daños o problemas.
• Ayuda a evaluar lo que se debe arreglar o reemplazar.
• Proporciona informes que te ayudan a determinar si debes avanzar o reevaluar los términos de la venta.
Agente De Seguros
• Evalúa tus necesidades para ayudarte a encontrar el mejor seguro para propietarios de vivienda que se ajuste a tu situación.
• Proporciona la constancia del seguro a tu prestamista.
Tasador
• Compara diferentes criterios para determinar el valor de la vivienda.
• Calcula el valor de mercado de la vivienda.
• Evalúa la vivienda que elegiste en comparación con las viviendas circundantes.
Cómo Desarrollar
tu
PUNTUACIÓN
DE CRÉDITO
Tu puntuación de crédito es un número de 3 dígitos, entre 300 y 850, que refleja tu disposición para pagar deudas, también conocida como tu solvencia.
Comienza poco a poco y paga tus cargos por completo al final del mes.
Paga tus cuentas a tiempo y mantén los cargos dentro de tu límite.
Lee tu informe de crédito regularmente.
Considera la posibilidad de obtener una tarjeta de crédito con depósito de garantía. Después de 6 meses, solicita un aumento del límite.
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¿Recibes Fondos Adicionales
Aparte de Tu Salario Básico?
Ejemplos:
Horas extra
Comisión
Bonificaciones
Segundo empleo
Trabajo de temporada
Jubilación
Seguro Social Grandes inversiones
Iqualdad de Oportunidades en la Vivienda. © New
Compradores de su primera vivienda
Documentación de Aprobación Previa*
Licencia de conducir y tarjeta del Seguro Social
Salarios de los últimos 30 días o declaraciones de impuestos y formularios W2 de años anteriores
Declaraciones de impuestos comerciales de años anteriores (si trabajas por cuenta propia) Constancia de ingresos adicionales
Manutención de menores, pensión alimentaria, discapacidad y jubilación
Dos estados de cuenta bancarios mensuales, estados de cuenta de corretaje trimestrales (todas las páginas)
* Es posible que se requiera documentación adicional.
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Beneficios Para los Compradores de Viviendas
CAPITAL
Oportunidad de generar capital a lo largo del tiempo.
GANANCIAS
Si el valor de tu vivienda aumenta, podrías venderla para obtener ganancias.
BENEFICIOS
IMPOSITIVOS
Deducciones impositivas disponibles.
MEJORAS
Capacidad para realizar cambios en tu propiedad.
INVERSIÓN
Tu vivienda puede transferirse a tus hijos/familiares.
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Pago inicial y costos de cierre
Los ahorros/ activos deben documentarse.
No se pueden pedir prestados activos no garantizados.
Opciones de pago inicial bajo
Préstamo de la FHA
• Pago inicial bajo
• Tasa fija
Préstamo Convencional
• Tasa fija y ajustable
• Compra o refinanciamiento
Préstamo de VA
Sin pago inicial ni seguro hipotecario mensual
Se aceptan fondos de donaciones.
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¿Listo para dar el siguiente paso?
Reúne todos los documentos.
Comenta tus objetivos y calificaciones con uno de nuestros agentes de préstamos autorizados.
Solicítale a un asegurador que revise la documentación.
New American Funding emitirá una carta de aprobación previa.
Utiliza la carta de aprobación previa para informarles a los vendedores que tu préstamo puede cerrarse.
