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[ 刊

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[

TEXAS MONTHLY REAL ESTATE MAGAZINE

[ 제81호 ]

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업종

월매출 및 내용

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real estate

겨울에 집을 내놓아야 하는 이유#1 "언제 집을 내 놓는게 가장 좋습니까?" 부

동산 에이젼트들이 듣는 가장 흔한 질 문이다.

지난 수십년간의 미국 부동산 시장의 추 세를 비교해 봐도 수치가 이를 증명한다.

대개 봄에 매물을 내 놓는것이 좋을거라

아래 그래프에서 보듯 해마다 이 시기는 주

생각하는 사람들이 가장 많을 것이다. 이때

택 공급이 급속히 줄어드는 시기이다. 따라

야 말로 이사철이 시작되니 그러할 것이기도

서 바이어 들이 선택할 물량 역시 줄어들어

하지만, 동시에 고려해야 하는 몇가지 사항

선택의 폭이 급격히 낮아진다.

을 떠올린다면 생각이 복잡해질 것이다. 대부분의 셀러들의 생각이 같은 생각을 할 테니 봄에 쏟아져 나올 매물과 그에 따른 경 쟁을 생각해 보아야 한다.

이를 전문 용어로‘Seller’s Sweet Spot’이 라 하고 매년 11월에서 1월을 걸쳐 3개월간 을 일컫는 시기이다. 2018년 기준으로 5월까지 매물(공급)이

그래서 꼽는‘겨울에 집을 내놓아야 하는

계속적으로 늘어나다가 5월 이후로 줄어드

이유’의 넘버 원 이유는‘경쟁을 피하기 위

는 추세가 대부분의 공급 Cycle 인 것이다.

해서’라 할 수 있다.

총 거래수의 차이가 해마다 있다해도 이 그 래프의 높낮이는 거의 전통적으로 일치하곤 한다. 긴 겨울 방학과 휴가를 보내고 집을 한 번 팔아 볼까 하는 셀러들은‘준비 안된’셀러 일 수도 있다. 집을 단장하고 새로 살 집을 알 아보고, 리스팅할 부동산 에이젼트를 만나보 고 하다 보면 한두달은 훌쩍 지나갈 것이고 이미 수 없이 많은 매물 속에서 치열한 경쟁 을 해서 이겨야 하는 과정을 겪다 보면 원하 는 가격을 받기 힘든 상황이 올것이기 때문 이다. 이제 서서히 바이어 마켓( ‘Buyer’s Mar-

ket’) 으로 접어들고 있다는 현실을 받아들 8

Monthly Real Estate Magazine | December 2019


T E X A S RE A L E S TAT E M A G A ZINE

지은 집들이 쏟아져 나오는데 안이한 생각 으로 집을 내 놓는다면 실패를 각오해야 할 것이다. 어떤 경쟁에도 이길 수 있는 두 가지 조건 은‘가격’과‘집 상태’라 할 수 있다. 물론 이 조건만 맞는다면 한창인 봄-여름에도 팔 수 있을 것이지만 원하는 가격을 정해 놓 고, 팔 집의 상태가 그다지 자신이 없다면 이 ‘Sweet spot’시기를 선택하는 것이 최선이 될 것이다. 역으로‘Smart Buyer’역시 겨 울을 노리기도 한다. 어쩌면 진정한‘Serious Buyer’는 자신의 원하는 가격대와 원하는 스타일을 정해놓고 일년 열두달 차근히 조사 하는 경우가 많기 때문이다.

“ 겨울에 집을 내놓아야 하는 이유는 경쟁을 피하기 위해서라고 할 수 있다. 지난 수십년간의 미국 부동산 시장의 추세를 비교해 봐도 수치가 이를 증명한다. 아래 그래프에서 보듯 해마다 이 시기는 주택 공급이 급속히 줄어드는 시기이다. 따라서 바이어 들이 선택할 물량 역시 줄어들어 선택의 폭이 급격히 낮아진다.

예전 처럼 한정된 시간안에 에이젼트들과 수십 수백채를 보는 수고는 발달된 온 라인 사이트 덕분에 많이 사라졌다. 겨울이라고 집 찾는 일을 개을리 하지 않을 뿐더러, 복수 오퍼를 넣고 애를 태우느니 한산한 매물에 공격적인 오퍼를 통해 싸게 사려고 하는 바이 어층이 항상 대기하고 있다. 집을 팔고 새로운 집을 살 경우 역시 이에 해당한다. 집을 내놓고 팔리지 않거나 늦어 져도 내가 사는 집을 클로징 하는 시기를 맞 추려면 가능한 봄이 되기전 수개월 전에 매 물을 내 놓아야‘스마트 셀러’라 할 수 있는 것이다. R

여야 할 때가 왔다. 동네마다 새 단지에 새로

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이화여대 졸업 - New York F I.T. 졸업 DFW Licensed Realtor Naitional Association of Realtors member. Texas Association of Realtors member. MetroTex Association of Reators member.

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에이미 박 (Amy Tran)

Texas Licensed Realtor

2019 캐슬힐리얼터자문위원


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내용

금액(달러)

금액(원)

공급가액

실 52평 (56평)

$ 379,735

451,884,149

대출금액

공급가액의 60%

$ 227,841

271,130,489

③ 실투자금

①-②

$ 151,894

180,753,660

렌탈료

$(31,800-5,400)= $26,410

$ 26,410

31,427,900

대출이자

예상금리 3.70%

$

8,430

10,031,828

재산세

$

336

400,000

$

25

30,000

위탁 관리비

월 8만 원

$

807

960,000

렌탈 수수료

임대료의 6%

$

1,585

1,885,620

$ 15,227

18,120,452

화재보험

렌탈 순수입 투자 수익률 :

렌탈 순수입/③ⅹ100

10.02%

위는 P동401호의 예시이며 ,다른호수는 랜트조건에 따라 차이 발생할수 있음 *위 예상수익표는 시행사에서 제공한 내용임.

52평 $379,735 실투자금 40% $151,894, 융자 60% $227,841 기준 예상랜탈순수입 10.2% * 상기 예시는 년세 기준이며 개별 공과금 포함, 달러 현 기준 환율(1,190원) 적용


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7.상가건물 . . . .

지역: 루이스빌 매매가: $285만 건물면적: 11,000 sf CAP: 7%

2.상가건물 . 지역: 캐롤톤 . 매매가: $360만 . 건물면적: 10,000 sf CAP: 7%

Andrew Kim 3.상가건물

지역: 달라스 . 매매가: $500만 . 건물면적: 12,000 sf CAP: 7% .

. . . .

T.469.734.7009

4.상가건물 지역: 달라스 매매가: $430만 건물면적: 8,600 sf CAP: 9%

6.상가건물

5.상가건물 . . . .

지역: 루이스빌 매매가: $450만 건물면적: 20,000 sf CAP: 7%

. . . .

지역: 루이스빌 매매가: $350만 건물면적: 5,000 sf CAP: 6%

.

8.건물 콘토 . 지역: 달라스 . 매매가: $200만 . 건물면적: 15,000 sf . 렌트경우: $10,000

9.한식당 지역: 달라스 매매가: $13만

. 월매상: $3만 . 렌트비: $3,400 .

10.MetroPCS 11. Metro PCS *지역: 포트워스 * 매매가: $15만 * BOX: 200개 * QPay: 1,100개

* 지역: 얼빙 * 매매가: $16만 * BOX: 230개

12.꽃가게 * 지역: 플라워마운드 * 매매가: 14만 * 주거ㅣ밀집 지역

* QPay: 1,050개

.

13.도넛 * 지역: 코펠

* 지역: 프리스코

* 매매가: $16만 * 매상: 16,000

* 매매가: $31만 * 매상: 30,000 * 렌트비: $4,250

* 렌트비: $3,000

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Texas Monthly Real Estate Magazine December 2019


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Texas Monthly Real Estate Magazine December 2019


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Texas Monthly Real Estate Magazine December 2019


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Texas Monthly Real Estate Magazine December 2019


숀 킴의 투자 매물

Price

Building size

Net Income

상가 Mckinney

$8.74 mil

15,776 SF

$467,425

National credit

상가

$10.00 mil

20,799 SF

$556,107

National credit

오피스 Carrollton

$6.00 mil

43,860 SF

N/A

REO

상가

$5.8 mil

12,000 SF

$310,000

Vacancy Masterleased

세탁소 Colleyvile

$2.75 mil

4,000 SF

N/A

픽업포함

상가

South lake

$12.3 mil

68,000 SF

$95,325

7.75% CAP

상가

Carrollton

$5.3 mil

27,369 SF

N/A

6.00% CAP

Location

Grand Prairie

Carrollton

Highlights

위의 커머셜 매물은 투자 가치가 있는 물건들만 선별하였으며, MLS 나 타 회사의 리스팅은 포함되어 있지 않습니다.

seankim@metrorealtydfw.com Prospect Sheet 과 NDA 서류를 작성해 주시면 상세한 자료를 보내드리겠습니다. R

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$399,990 2,847SQFT BEDROOMS: 4 BATHS: 3.5 GARAGE: 2

$418,990 2,170SQFT BEDROOMS: 4 BATHS: 3 GARAGE: 2

$519,990 3,300SQFT BEDROOMS: 5 BATHS: 3.5 GARAGE: 2

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Texas Monthly Real Estate Magazine December 2019


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Young A Kwak

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치과 건물

투자개발 / 상가 / 주택매매 / 건물임대관리 전문 03

카워시

매매가 매매가: $2.8 mil 연매출 $830K Type: FULL Alrington

매매가: $2.85 mil 지역 : 캐롤톤 사어체 별도 매매 가능 SK-284

04

카워시

지역: 알링턴 매매가: $350만 연매상: 150만 땅건물 포함

AK-201

05

카워시

매매가: $5 mil 연매출 $1.5mil Type: FULL Denton County 고급 주택가 지역

AK-202

카워시

매매가: $2.0 mil 지역 : 루이스빌 2006년 지어진 건물 타입: Full

AK-203

매트로 급매물

SK-204 Top Agent

06

07

식당 건물

08 세탁소건물

그로서리 + 코인 건물

매매가: $ 320.000 지역: Sherman Investment rental 수입: $27.600

매매가: $ 850.000 8.000 SF NOI : 210.000

SK-266

SK-265

11

12

도넛샆

매매가: $110,000 월매상: $15,600 렌트비: $3,900(1,320sf) 위치: 플라워 마운드 1년된 새가게, 위치 좋음!

매매가: $210.000 지역: Mansfield 매상: 23.000

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일식

YS-57

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매매가: $210.000 지역 : Plano 매상 : 2만

21

일식

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JK-196

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델리 브런치

매매가: $390,000 지역 : 달라스 매상 : 4만

매매가: $200,000 월매상: $35,000 순수익: $10,000

매매가: $170,000 지역 : 달라스 매상 : $24.000

주인 주 3회 방문과 관리만

JL-184

43

Metro PCS

가격: $170K Qpay 1,400 Box 210 Ft. Worth Rent $1,250

SK-26

BJ

AK_238

숀킴 (대표)

44

매매가: $320,000 지역 : Plano 매상 : 6만

SK-25

45 카오디오

Metro PCS

가격: $100K Qpay 1100 Box 150 Dallas Rent $1,750

지미 이

틴트샵 (단독건물)

가격: 320K 월렌트 : 3.500 (6000sqft.) Carrollton AK-235

(부사장)

JL-206

정일한

(부사장)

SK-101

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+

AK

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H마트상권자리

1) 병원 자리 (진료실 5개+치료실) - 렌트비: $4,870(2,100sf) 2) 식당 자리 2군데 (주방 완비) - 23/sf+NNN(1,200sf & 2,240sf) 3) 치과 자리 (진료실 5개+수술실) - 렌트비: $4,700(2,000sf)

이혜선

BJ

(부사장)

매매가: $120,000 월매상: $15,000 넷인컴: $8,500 렌트비: $3,225 (1,300sf) Coppell (트래픽 많은 지역) BJ-182

매상 6.5만 렌트 5000 넷 1.8만 쉬운 운영

가격: $150K 월매상 $28K 넷인컴 $9K Rowlett Rent $4,650 47

AK-62

김진환

성연제

제이 한

제시카 장

박경두

972.658.1739

매매가: 150만불 연수익: $142,936 (CAP 8.6%) 면적: 9,430sf (테넨트 3개) * 코인런드리는 주인이 운영 위치: Greenville (달라스에서 40분거리)

매매가: $270,000 월매상: $30,000 렌트비: $3,500 (2,300sf) 지역: Bedford 주인 일찍 퇴근 후 오후 매니저가 운영

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세탁소

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매매가: $280K 월매상 $28K 넷인컴 $7,725 Flower Mound Rent $3,933

미용실

수익: $10,000(주인일안함) 렌트비: $2,700(2,000sf) 지역: 알링턴

JL- 253

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컨비니언스스토어

가격: $25만 월매상:$74,000 지역: Rowlett 렌트: $5,200

함께 일하실 에이전트를 찾습니다.

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Liquor Store

매매가: $1,350,000 매상: 100만불(yearly) 순수익: 20만불(yearly) 면적: 3,800sf 대로변에 위치한 잘 알려진 가게

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가격: $7만 Qpay:500개 Box:153 플레이노 Rent :$1,800

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매매가: $270,000 월매상 $40,000

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패스트푸드

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매매가: $60,000 렌트: $1,000(1200sqf) 지역: 얼빙 외국 손님 워크인 많고 30년 운영 49

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JK-192

BJ

Fax

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매매가: $350K 월매상 $40K 넷인컴 $11,527 Garland Rent $6,183

JK

세탁소

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6,500sf 건물 식당+컨비니언스토어+개스스테이션 매매가: $600,000 월평균 매상: $53,000 월평균 순수익: $23,500 달라스에서 30분거리 Ennis, TX

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매매가: $400K 월매상 $40K 넷인컴 $15K Rockwall Rent $5,223JK-185

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건물+비즈니스 3개 건물+코인런드리

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매매가: $180,000 월매상: $19,000 넷인컴: $10,000 렌트비: $3,100 (1,050sf) Keller (트래픽 많은 지역)

매매가: $250K 월매상 $32K 넷인컴 $6,035 N. Dallas Rent $5,295

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숀김 : 214.701.7411

매매가: $240,000 월매상: $24,000 렌트비: $2,200 W. Fort Worth

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한식당

렌트비: $4,960(2,240sf) 트래픽 아주 많은 지역!!

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스시가게

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YS

매매상 4.5만 매매가 15만 넷 8천 부부 일할시 루이스빌

매매가: $200,000 월매상: $23,000 렌트: $3,300(1200sqf) 지역: 달라스

매매가: $250K 월매상 $29K 넷인컴 $9K Plano Rent $6,355

이혜선 : 214.778.9633

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세탁소

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지역: 달라스 매매가: $100만 월매상: $13만 순수익: $2만

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2019년 10월 탑 에이전트

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2019년 10월 탑에이젼트

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매매가: $210,000 월매상: $20,000 렌트비: $1,650 S. Fort Worth

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이혜선 부사장

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매매가: $350 월매상 $60K 넷인컴 $15K Dallas Rent $5,200

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Poke Bowl

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매매가: 120K 월매상 14,500 Arlington Rent $1,500

일식

주유소

매매가: 3Mil 월매상 $60K (그로서리만) 넷인컴 : 20k 건물포함 Denton County

도넛

BJ-15

매매가: $800K 월매상 $80K 넷인컴 $25K Richardson Rent $11,000

JK-176

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14

도넛

(3000sqf)

세탁소

매매가: $900K 월매상 $60K 건물포함 Ft. Worth SK-204 추가 수익 가능

매매가: 300K 월매상 $30K Frisco Rent $4,250

매매가: $160K 월매상 $30K 넷인컴 $10K Denton Rent $4500

매매가: $300K 월매상 $50K 넷인컴 $18K Plano Rent $7,300

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매매가: $2.2mil CAP 7% SBA 가능 Rowlett 세탁소 포함 13

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메트로 투자개발 메트로 부 동 산 자 메트로 융

부동산 그룹

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DISCLAIMER Information in this article about TREC Contract is provided for general educational purposes only and is not offered as legal advice upon which anyone may rely. Legal counsel relating to your individual needs and circumstances is advisable before taking any action that has legal consequences. Consult your tax advisor as well. MRE Magazine also has the copyright of translated version of the said contract, and unauthorized reproduction or dissemination of this article shall be prosecuted.


real estate

주택매매 계약서 이해하기 부가서류 ④

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DISCLAIMER Information in this article about TREC Contract is provided for general educational purposes only and is not offered as legal advice upon which anyone may rely. Legal counsel relating to your individual needs and circumstances is advisable before taking any action that has legal consequences. Consult your tax advisor as well. MRE Magazine also has the copyright of translated version of the said contract, and unauthorized reproduction or dissemination of this article shall be prosecuted.

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Texas Monthly Real Estate Magazine December 2019


MRG 부동산 그룹 에이젼트 모집

2018년 클로징 실적 총 205건 달성 미 전역 20개 지사망, 리퍼럴 시스템 구축 달라스 지역 풀타임 에이젼트 25명 근무 뉴스타 부동산 90% 커미션

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jameskim@metrorealtydfw.com

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메트로 부동산 메트로 투자개발 메트로 펀딩


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알렌

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케롤톤

총 주택 거래량 250 200 150 100 50

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얼빙

총 주택 거래량 250 200 150 100 50

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플레이노

총 주택 거래량 500 400 300 200 100

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리처드슨

총 주택 거래량 200 150 100 50 0

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사우스레이크

총 주택 거래량 90 80 70 60 50 40 30 20

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텍사스 부동산 전문가

Alex Won / Metro Realty 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커

214.607.3515

Brad Jun / New Star Realty

Andrew Kim / V.PNew Star Realty

주택 매매 전문

주택 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커

469.734.7009

214.930.5979

214 . 991. 6300

Chuck Lee / New Star Realty

Claire Song / Coldwell Banker

Howard Kim / Coldwell Banker 주택 매매 전문

Isaac Chong / V.P/ Metro Realty

주택 매매 전문

254.833.1047

비즈니스 매매, 주택, 커머셜, 전문

469.655.5811

443.535.5691

James Kim / Metro Realty

Jessica Zhang / Metro Realty

커머셜, 비즈니스 매매 전문

469.583.2161

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Anna Kim / Michael Group

Amy Park / Texas Ally Real Estate Group

주택 매매 전문

214.770.5331

주택, 커머셜, 비즈니스 매매

214.551.7348

주택, 커머셜, 비즈니스 매매

커머셜, 비즈니스 매매 전문

469.744.6633

커머셜, 비즈니스 매매 전문

214.778.9633

Jinny Kim /DEN

Joe Yoon / RBG CEO

주택 매매 전문

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

469.655.5811

214.566.9729

Jay Han / Metro Realty

Julie Kim / Keller Willams

Kevin Park / Coldwell Banker

호텔 및 상가 / 비즈니스 매매 전문

주택 매매 전문

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

Texas Monthly Real Estate Magazine December 2019

Jacklyn Lee / V.P/Metro Realty

부동산 투자개발 / 펀딩

주택 커머셜, 비즈니스 매매 전문 브로커

909.551.8003

주택 매매 전문

682.999.5824

Jimmy Yi / V.P Metro Realty

Jonathan Lee / New Star Realty 469.471.3459

Casey lee / New Star Realty

817.999.1115

469.955.6877

469.795.6744

Kyung Doo Park / Metro Realty 커머셜, 비즈니스 매매 전문

972.658.1739


Michelle Yoon / RBG

Min Kim / New Star Realty

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

주택 매매 전문

214.893.8684

Sean Kim /New Star, Metro CEO 뉴스타 부동산 대표. 커머셜, 투자개발전문

214.980.6515

Simon Yoon / Remax Realty 주택 매매 전문

Olivia Kim / New Star Realty 주택 매매 전문

214.773.4843

Sunny 림 /Pacific Century 커머셜, 상가리스 전문

469.585.4426

Young Kwak / New Star Realty

Youri KIm / New Star Realty

Youn-Je Sung / Metro Realty

214.715.5793

커머셜 SBA 융자

주택 매매 전문

커머셜 SBA 융자

SBA 융자 및 상업대출

T (972) 919-9999

주택 융자

주택 융자

SBA 융자 및 상업대출

모기지 맥

VIP 융자

샤넬 리 T (469)744-0779

Charles Chulmin Park T (469)323-6000

972.768.9022

이경숙 / Keller Williams

비즈니스 전문

469.980.1431

커머셜 SBA 융자

Seacoast Commerce Bank

이유신 T (214)404.6473

주택, 커머셜, 비즈니스 매매 전문

972.897.6018

주택 매매 전문

903.505.4602

469.988.1549

Sangy paek / The Michael Group

J 부동산 대표, 커머셜 전문

StephanieChoi / GRAND DFW Realty

214.701.7411

주택 매매 전문

Paul Choi / J Realty

Jay Jung T (469) 930-6338

주택 융자

프라임 모기지

Brian Chung T (201)937-8120

주택 매매 전문

817.657.5863

주택 융자

Chase Bank

Arie Kim T (214)732-9091

주택 융자

GEO 융자

Michael Han T (214)730-0505

469.878.0862

Young Hyo Kwak / New Star Realty 주택 매매 / 투자용 집 메니지먼트 / Flip전문

214.986.9009

Grace Moon / Grace Realty 비즈니스 매매 전문

214.277.2330

주택 융자

PRIME HOME 융자

이형운 T (214)730-0505

부동산 타이틀

산드라 부동산 타이틀 Anna Byun T (972) 590-3535

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"Certified Home Marketing Specialist 2017, 2018 | Top Producing Agent"

Top 20 Agents Keller Williams North Texas | New Mexico | Memphis 2016 # 1 Agent Keller Williams Frisco Stars Top Individuals in GCI 2016 Keller Williams Top Producing Agent D Magazine Top Residential Real Estate Producers Certified Home Marketing Specialist -CHMS Accredited Buyer's Representative - ABR

T. 817.999.1115

www.juliekim.kwrealty.com

juliekim@gghti.com

Julie kim

Texas Licensed Realtor

4783 Preston Rd.#100.Frisco,TX 75034

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Texas Monthly Business Magazine_12_ 2019  

The Monthly Real Estate Magazine is not responsible or liable for misinformation misprint or typographical errors. All properties are subjec...

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