해당집에 거주하지 않으면 융자를 갚아야 하는 조항때문 이다. 이 경우에는 집을 팔거나 세를 주는 것이 더 좋은 선
택이 될 수 있다.
다음 세번째로, 건강한 부부 은퇴자의 경우.
이들에게는 리버스모기지가 좋은 선택이 될수 있다. 이
들 역시 리버스모기지 자금을 이용해 LTC보험을 들어 놓
거나, 미래를 대비하여 집을 생활하기 편리하게 수리를 할 수 있다. 부부가 공동으로 리버스모기지에 가입하여
융자기간이 길어져서 혹시 융자금액이 집값보다 더 많아
지는 것을 염려하는 분들이 있는데 이는 지나친 걱정이 다. 왜냐하면 렌더는 손해난 부분에 대하여 부부나 상속
자에게 책임을 묻지 않기 때문이며, 이를 위하여 정부에
보증보험을 들어 놓았기 때문이다.
네번째로, 부부중 한분이 케어가 필요할 경우, 이 경우가 가장 리버스모기지가 필요한 케이스이다. 한
분이 케어가 필요하여 Nursing home 이나 Assisted Living 커뮤니티에 들어가게 되면 이를 위한 자금이 필요하기
때문이다. 만약에 케어를 받는 분이 먼저 사망하게 되면 남은 분은 집에 거주하며 리버스모기지를 계속 수령하게
리버스모기지는현금이추가적으로필요한
주택소유은퇴자를대상으로하며,집에쌓여있는에퀴티를 연금혹은필요할때현금으로찾아쓸수있도록한
금융상품이다.일반적인융자와달리페이먼트를내지않고 거꾸로현금을받는다고해서'리버스'모기지라고불린다. 자격조건으로는부부중최소한명이62세이상이어야하며, 주택의에퀴티가최소한40~50%이상이어야 한다.
된다. 만약 집에 계시던 분이 먼저 돌아가시게 되면, 1년
안에 집을 팔아서 융자밸런스를 갚으면 된다. 그리고 남
은 자금으로 생존한 배우자의 케어자금으로 계속 사용하 면 된다.
다섯번째, 시니어 부부모두 케어가 필요한 경우에
는 리버스모기지가 좋은 선택이 아닐 수 있다.
리버스모기지를 받은 후 부부 모두 너싱홈이나 어시스
티드 홈으로 들어가서 1년 이상 집에 머무르지 못할 경우
에는 융자를 갚아야 하기 때문이다. 이 경우에는 집을 팔
거나 렌트는 주는 것이 더 좋은 선택이 될수도 있다. 하지
만, 부부 모두 집에 머물며 In-Home 케어를 받을수 있는
경우라면 리버스모기지가 선택이 될 수 있으며, 그 자금
으로 케어비용을 감당하면 된다. 이상 살펴본 바와 같이
은퇴한 시니어들의 건강이나 재정 상태에 따라 리버스모
기지가 아주 유용한 선택이 될수도 있고 그렇지 못할수도
있으므로 전문가들과의 올바른 상담을 통해서 선택하는 것이 옳다.
마지막 여섯번째로, 가족가운데 한분이 케어를 제
공해주는 경우를 살펴보자.
가족중의 한분이 시니어 In-Home 케어를 제공하고 시니
어는 리버스모기지 자금을 이용하여 가족에게 페이를 하
어 분이 불행하게도 치매에 걸려서 다른 care-giver를 거절 하거나, 가족이 돌볼경우 상태가 더 악화되지 않는 경우에 는 좋은 예가 될수 있다고 한다.
돌봄이 필요한 시니어 식구를 위하여 정상적인 일을 못 하는 가족에게는 금전적 보상이 있어야 하는 것은 당연하
다. 이 가족돌봄과 관련하여 전문가들은 리버스모기지가
미래Medicaid자격시점을 앞당기게 하는 장점을 있다는 것
을 강조하기도 한다.
너싱홈 비용은 아주 비싸기 때문에 결국에는 대부분 Medicaid 에 의존하게 되는데, 집을 소유한 경우에는 집을
팔고 그 자금이 다 소진된 후에나 Medicaid의 혜택을 볼 수
있다. 가족의 돌봄을 보상하기 위하여 리버스모기지를 일
찍 받아서 융자잔액이 점차 늘어나게 되면, 향후 너싱홈으
로 들어가게 될 시점에 집을 팔아 받는 Net Proceeds(집 판가
격에서 융자밸런스와 각종비용을 제하고 받는 금액)가 줄
어들어 Medicaid 헤택을 더 빨리 받을 수가 있다는 것이다.
이러한 접근 방법은 다소 복잡하고, Medicaid 자격심사
또한 매우 까다롭게 진행되므로 가족지간이지만 반드시
케어서비스관련 계약서를 작성해 놓는 것은 물론이고 전
문 Medicaid Planner의 상담을 받을 것을 권하기도 한다. 지
금까지 은퇴한 시니어들의 결혼과 건강상태에 따라 리버
스모기지가 필요한 경우와 그렇지 않은 경우를
리버스 모기지를 신청하거나 활용할 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있다.
• 대출 잔액이 집값을 초과해도 문제되지 않는다
대출 기간이 길어지면서 잔액이 증가하고 집값이 하락하더라도, 렌더
는 차액을 상환하라고 요구할 수 없다. 집주인이나 상속인에게 추가 부
담이 전가되지 않는다.
• 집의 소유권과 점유권은 유지된다
리버스 모기지를 받아도 집은 여전히 소유자의 재산이며, 부동산 가치
가 상승하면 그만큼 자산도 증가한다. 다만, 재산세와 주택 보험료는 계
속 납부해야 하며, 이를 충당할 수 없는 경우 대출이 거절될 수도 있다.
• Medicaid 자격에 영향을 줄 수 있다
리버스 모기지는 Medicare나 Social Security 혜택에는 영향을 미
치지 않지만, Medicaid 수급 여부에는 영향을 줄 가능성이 있다. 따라
서, 장기적인 재정 계획을 고려해 전문가 상담을 받는 것이 중요하다.
• 재융자 및 조기 상환이 가능하다
일반 주택 융자와 마찬가지로 더 유리한 조건의 리버스 모기지로 재융
자할 수 있으며, 원할 경우 조기 상환도 가능하다. 단, 건강 상태가 좋
지 않아 가까운 시일 내에 요양원으로 이동해야 할 경우, 상담 과정에
서 대체 방안을 고려하는 것이 좋다.
리버스 모기지는 은퇴 시니어들에게 강력한 재정 도구가 될 수 있지만, 개
인의 건강 상태와 경제 상황에 따라 적합성이 다를 수 있다. 신중한 접근과
전문가의 조언이 필수적이다.
리버스 모기지의 주택가격을 인정하는 최대 상한액이 2025년부터 121만여 달러로 상향 조정됐습니다. 2024년도 115 만여 달러에서 5%정도 오른 셈입니다. 제 기억으로는 6~7년 째 내리 인상되고 있는데 이는 극히 드문 경우 입니다. 그만큼 주 택가격 상승세가 뚜렷하고 오랫동안 지속됐다는 뜻으로 풀이됩니다. 이에 따라서 리버스 모기지의 대상자가 조금 더 늘어날 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 사실 캘리포니아의 경우 대부분의 주택 가격이 오래전에 100만달러를 훌쩍 넘었기 때문에 상 승분을 리버스 금액으로 적극 반영해야 할 필 요가 있었습니다. 하지 만리버스는 전국적으로 그 금액이 결정되기 때문에 캘리포니아의 경우 에는 아직도 부족한 감이 있습니다. 2025년도부터 또 하나 주목해야 할 점은 최 대 상한액이 올라감에 따라 최근 2~4년새 리 버스 모기지를 받았던 분들의 경우 리 버스 재 융자가 유리해졌다는 겁니다. 2년전인 2022 년에만 해도 상한액이 97만 달러였기 때문에 2~4년전에 리버스를 받으신 분들은 대부분 재 융자대상이 되실 것으로 보입니다. 특히 평생 페이먼트나 라인 방식을 선택하신 경우라면 재 융자를 하지 않 을 이유가 없다고 봅니다. 한가지 주의할 점은 주택 가격을 인정하는 최 대 상한액(Max. Claim amount)은 리버스 모기지로부터 나오는 융자금액을 말 하는 것이 아니라 융자금액을 결정하는 주택가격의 상한 선을 말합니다. 따라서 121만달러까지만 주택 가격으로 인정하게 됩 니다. 예를 들어 300만 달러 주택을 소유한 신청자가 리버스 모기지를 받을 경우 121만달러 주택을 소유한 신청자와 동일한 리 버스 금액을 받게 됩니다. 그리고 여 기에서 다시 이자율과 신청자의 나이에 따라 실제로 받으실 리버스 모기지 금액이 결정됩 니다. 주택가격을 121만달러까지 인정하고 이 자율도 계속 낮아질 전망이어서 리버스를 신청 하기 좋은 시점이 다가오고 있습 니다.
LOI 는 밀당 게임?
- LOI VS OFFER
셀러로부터 매매 물건을 가장 좋은 조건으로 구매하기 위해서는 해당 부동산의 특성과 체크
리스트를 확실히 인지하고 있는 브로커를 통해 거래해야만 밀당 게임(?)에서 이길 수 있기 때
문이다.
LOI와 오퍼(offer)는 상업용 부동산 거래에서는 같은 의
미로 사용된다.
주택 매입을 원할 경우는 ‘오퍼를 쓴다’는 표현을 사용하
는데, 대개 실제 주택매매 계약서를 처음 작성하는 과정을
‘오퍼’라고 한다.
오퍼에 대한 2차 오퍼를 카운터 오퍼(Counter Offer)라고
하는데, 주택 거래에서는 처음 작성된 계약서의 수정을 통
해 카운터 오퍼를 진행하게 된다.
l mre l 커머셜 거래에서의 LOI
그런데 커머셜 거래와 사업체 매매 거래를 할 경우는 오
퍼에 대한 전혀 다른 이해가 요구된다.
이는 LOI(Letter of Intent)라는 “구매 의향서”를 셀러에게
제시하는 오퍼 형식이 일반적인데, 정식 매매계약서를 구
성하는 기본 초안 작업이라 보면 된다.
그래서 대개 작성 중에 오류나 하자가 있는 내용이 포함 된다 해도 법적 구속력이 없는 non-binding임을 전제 조건 으로 양측의 의견을 조율하는 사전 문서인 것이다.
LOI를 Binding offer로 진행할 경우는 대개 nonrefundable contract consideration fee라는 명목으로 셀러에 게 일정액을 주고 시작하는 경우도 있으며, foreclosure나 lender로부터의 노트를 구매할 경우 LOI 과정이 필요하다 면 극히 전문적인 브로커의 도움을 받아야 한다. 특히 주택 거래와는 달리 커머셜의 종류와 형태는 너무
다양하기 때문에 딱히 정해진 LOI가 없으므로, 거래 종류
에 최적화된 LOI의 작성을 위해서는 경험 있는 커머셜 브
로커의 도움이 절대적이라 할 수 있다.
셀러로부터 매매 물건을 가장 좋은 조건으로 구매하기
위해서는 해당 부동산의 특성과 체크리스트를 확실히 인
지하고 있는 브로커를 통해 거래해야만 밀당 게임(?)에서
이길 수 있기 때문이다.
변호사가 LOI를 작성할 경우, 해당 물건에 대한 이해가
충분한 변호사인지 반드시 확인이 필요하다. 지나친 고객
보호는 거래를 망칠 위험이 있다. 법적 위험도와 구매 부
동산의 현실적인 위험도를 균형 있게 바라볼 수 있는 변
호사라면 거래에 도움이 될 수 있지만, 대부분 솔직해야 하는 변호사들은 밀당 게임에 둔할 수밖에 없으며, 게다
가 비용까지 지불해야 하므로 그리 바람직하지는 않다.
l mre l LOI는 강한 바이어의 표현이다.
몇몇 투자 경험이 있는 고객들은 가끔 필자가 작성하
는 LOI가 계약서도 아닌데 너무 복잡한 것 아니냐며, 대 충 쓰고 계약서 작성 시 구체적으로 작성하자는 의견을
내곤 한다.
하지만 복잡한 LOI가 아니라 포괄적인(Comprehensive) LOI를 작성하려는 취지라 말씀드리고 싶다.
셀러가 맞이하는 바이어의 첫 의사 표현은 해당 물건에
대한 이해도를 정확히 표현할수록 ‘강한 바이어’의 이미지
를 줄 수 있기 때문이다.
또한, LOI에 누락된 조건을 뒤늦게 발견하고 실제 계약
에 들어서서 요구할 경우 정작 중요한 부분을 양보해야 하
는 경우도 있는데, 이 역시 간단한 LOI의 함정이라 할 수
있다.
l mre l 커머셜 LOI는 크게 두 카테고리로 분류한다.
먼저, 임대(Lease)를 위한 LOI와 비즈니스나 부동산을 매
입(Purchase)하기 위한 LOI로 나눌 수 있다.
이들의 근본적인 차이는 LOI를 통해 계약서가 작성되어
양방이 서명한 후에 발생한다.
임대를 위한 LOI(Letter of Intent to Lease)는 Lease 계약서
가 작성되어 서명되면 계약이 바로 유효하므로 LOI 협상
에 심혈을 기울여 ‘밀당’을 해야 한다.
반면, 매입을 위한 LOI(Letter of Intent to Purchase)는 계
약서 서명 후 일정 기간 동안의 조사 기한(즉, Option Period
또는 Feasibility Period 또는 Due Diligence Period)과 여
러 종류의 조건부 항목(Financing Contingency, Franchise Contingency 등등)이 충족되어야 실제 매매가 완성되는 것
이다.
다음 호에서는 기본 4가지 형태의 LOI 작성 요령과 작성 시 포함되어야 하는 체크리스트에 관한 내용을 소개하도
록 하겠다.
기본 4가지 LOI는 (1) 임대 LOI, (2) 사업체 매매 LOI, (3) 건물 매입 LOI, (4) 토지 매입 LOI이며, 이외의 아파트 (Multi-family) LOI, 호텔/모텔 매입 LOI, 주유소/카워시 LOI 등 Specialty 분야는 개별적인 문의를 해 주시기를 당 부한다.
않는다
리모델링과 같은 개량 공사는 주택 소유주의 재량에 따
라 실시할 수 있고 주택 가치도 끌어올려주는 역할을 한다.
그러나 모든 리모델링 공사가 주택 가치를 상승시켜주지는
않는다. 주택 가치를 오히려 하락시키는 리모델링 공사도 있
기 때문에 주의해서 실시해야 한다.
l mre l 무허가 공사
리모델링 공사 중 관할시로부터 적절한 허가를 받아야 하
는 공사가 있다. 그런데 공사 허가를 받는 절차가 까다롭고
시간도 오래 걸려 무허가 공사 유혹에 빠지는 주택 소유주가
종종 있다. 일부 주택 소유주는 리모델링 공사로 주택 가치가
상승하면 재산세가 인상될 것을 우려해 의도적으로 무허가
공사를 실시하는 경우도 있다.
그러나 무허가 리모델링 공사를 실시하면 나중에 집을 팔
때 제값을 받기 힘들고 아예 판매가 불가능해질 수도 있다.
또 판매 뒤에도 법적 분쟁의 소지가 남아 있어 결코 바람직
한 방법이 아니다. 집을 파는 과정에서 바이어 측의 감정 평
가사나 홈 인스펙터, 모기지 대출 은행이 리모델링 관련 허가
서류 제출을 요청하는 것이 일반적이다. 만약 무허가 공사로 판명되면 요즘처럼 주택 시장이 ‘핫’한 시기에도 주택 거래 가 중도에 무산되는 것은 시간문제다.
l mre l 과도한 업그레이드
업그레이드 규모가 지나치면 차라리 하지 않는 편이 낫다.
업그레이드를 실시하면 주택 가치가 오르지만 업그레이드
규모와 가치는 비례하지 않는다. 업그레이드를 대규모로 실
시한다고 해서 규모만큼 주택 가치가 오르는 것이 아니다. 주
택 가치는 주택 조건 외에도 인근 주택의 시세에 의해서도 영
향을 받기 때문이다.
조건이 비슷한 주택의 경우 아무리 업그레이드가 잘 실시
됐어도 가격차이는 기껏해야 약 20%를 넘지 않는 것이 일반
적이다. 또 과도한 업그레이드가 주택 판매에 오히려 악영향
을 미치는 경우도 있다. 주변 주택에 비해 너무 튈 정도의 과
도한 업그레이드가 실시된 주택은 향후 주택 가격 상승 가능
성이 낮게 여겨져 바이어들이 관심을 받기 힘들다.
l mre l 너무 튀는 리모델링
규모는 작아도 너무 자기 취향이 강한 리모델링도 주택 가
치에는 마이너스 요소로 작용한다. 따라서 조만간 집을 내놓
을 계획이 있다면 독특한 색채의 리모델링은 피해야 한다.
주방을 대대적으로 리모델링하면서 평소 좋아하는 스포츠 팀의 로고나 마스코트 등을 이용해 특정 스포츠 팀 색채가
너무 강하게 풍기면 주택 가치도 떨어지고 판매도 쉽지 않다. 개인 취향이 너무 강한 리모델링은 바이어의 입장에서는
추가 비용으로밖에 여겨지지 않는다. 셀러가 선호하는 스포
츠 팀을 바이어가 좋아하지 않는 이상 기존 리모델링을 제거
하고 새로 리모델링을 실시하려는 바이어가 대부분이다. 따
라서 오퍼를 제출받아도 제거 비용과 새 리모델링 실시 비용 까지 감안된 낮은 가격의 오퍼가 제출될 가능성만 높다.
l mre l ‘DIY’ 리모델링
전문 업체의 도움없이 직접하는 ‘DIY’(Do It Yourself) 프로
젝트가 인기다. 리모델링 관련 TV 프로그램이나 유튜브와
같은 동영상 채널 덕분에 예전 같으면 전문가의 손에 맡겨야
했던 일들을 이제는 직접 하는 시대가 됐다. 가구나 의류 제 작 또는 요리와 같은 작업은 스스로 해도 문제 될 것이 없지 만 주택 리모델링만큼은 신중하게 결정해야 한다.
재미삼아 하는 취미도 좋지만 자칫 주택 가치를 떨어뜨
릴 수 있기 때문이다. 전문성이 결여됐거나 적절한 도구 없
이 DIY 리모델링에 나서면 뭔가 부자연스러운 느낌을 지우
기 어렵다. 부자연스러움은 바이어의 눈에 더 잘 들어오기
마련으로 집을 내놔도 제값을 받기 힘들다.
l mre l 차고 개조
차고 개조 공사가 실시된 주택이 더러 있다. 가장 흔한 차
고 개조 공사로는 침실, 실내 운동 공간, 거실 등 실내 생활
공간을 추가한 공사들이다. 생활에 편리를 더해주는 리모
델링 공사처럼 여겨질 수 있지만 차고 공간은 차고로서의
기능을 할 때 주택 가치가 보존된다.
주택 구입 조건으로 차고 공간을 중요하게 여기는 바이
어가 많다. 주차 공간이 확보된 주택이 바이어들의 관심을
받기 때문에 차고 리모델링은 주의해서 실시해야 한다. 차
고 개조 공사에 적지 않은 비용이 소요되지만 주택 가치 상
승보다는 하락 가능성이 높기 때문이다.
l mre l 수영장
수영장에 딸린 집에 대한 ‘호불호’는 뚜렷하게 갈린다. 수
영장을 선호하는 바이어가 있는가 하면 수영장이 있는 집
은 처음부터 아예 보지 않는 바이어도 많다. 지역에 따라서
도 수영장이 딸린 집에 대한 관심은 갈린다.
수영장이 딸린 집은 별도의 관리비가 발생하기 때문에
일부 바이어들에게는 비용 부담으로 여겨진다. 수영장 관
리비 외에도 장비 유지 및 보수비, 추가 보험료 등이 발생하
고 어린 자녀가 있는 경우에는 사고 위험성도 있기 때문에
아예 구입 대상에서 제외되기 쉽다.
l mre l 홈 오피스 개조
재택근무자가 늘면서 집안 사무실 공간에 대한 필요성
도 높아지고 있다. 남는 침실 공간이 있는 경우 홈 오피스로
개조해 사용하기도 한다. 침실을 홈 오피스로 개조할 때 주
의해야 할 점은 붙박이 가구를 설치를 피해야 한다.
l mre l 부동산 신디케이트 [ REAL ESTATE SYNDICATE ]
소자본의 부동산투자가들이 제한동업(투자만 하고 운영에는 책임을 지지않는 동업) 형태로 자본을 모아 부동산에 투자하는 조직.
l mre l 부동산 트러스트[ REAL ESTATE TRUST ]
연방법이나 주법에 따라 부동산투자 및 저당권투자 등을 위해 투자자들이 돈을 모아서 조직을 만들도록 특별히 배려한 것. 법인세 면제등의 특전이 있고 이익배당금은 개개인 투자자들에게 돌아간다.
l mre l 부동산 융자법 [ REAL PROPETY LOAN LAW ]
부동산을 담보로 잡히는 채무자에게 채권자가 채무의 이자, 상환방법 등의 비용을 알려 주도록 규정한 법.
부동산을 팔면서 구입자가 그 부동산을 살 때 빌린 채무를 다 갚기까지 판매자가 소유권 을 그대로 가지고 있는 부동산 판매방식 Land contract 라고도 부름.
l mre l 리얼티스트 [ REALTIST ] l mre l 부동산 판매계약 [ REAL PROPERTY SALES CONTRACT ]
전국부동산 브로커협회 (National of Association)의 회원브로커.
l mre l 투자회수 [ RECAPTURE ]
투자한 액수를 감가상각 등의 방법으로 다시 되돌려 받는것(Return of an investment). 은행에 예금한 돈에 대해 이자를 받는 것은 Return on an investment 라고함
l mre l 재양도 [ RECONVEYANCE ]
부동산소유권(Title)을 주인에게 다시 양도하는 것. 주로 신탁증서방식으로 담보를 잡히 고 부동산을 샀던 사람이 그 빚을 모두 갚으면 그때까지 법적소유권을 가지고 있던 피 신 탁인이 신탁인(채무자)에게 소유권을 넘겨주는 것.
l mre l 등기 [ RECORDING ]
공식적인 통고를 하기위해 정부기관에 어떤 문서를 접수, 기록시켜 놓는것. 보통은 카운 티등기소 직원이 등기하는 문서에 등기필 소인을 찌고 날짜를 적어 넣음으로써 등기가 된 다. 저당권인 경우 등기순서가 그 빚을 받을 권리의 순위를 정함. 법원판결, 건축업자 유치 권, 홈스테드 등은 등기가 되어야만 유효한 것으로 간주한다.
l mre l 저당물찾기 [ REDEMPTION ]
l mre l 적선 지역화 [ REDLINING ]
담보진 빚을 갚지 못해서 담보물이 법원판결을 통해 팔린것을 빚을 갚고 다시 찾아오는 것 금융기관에서 어떤 지역을 주택융자를 해주지 못할 나쁜지역으로 정하는 행위. 주로 소 수민족들이 모여사는 도시의 황폐화되는 일부지역에 대해 이런 정책을 쓰는데 켈리포니 아에서는 불법이다. 융자신청 개개인의 신용은 전혀 고려하지 않음.
Est. Population 24,339 197,986 410,297
HH Income $100,965 $100,795 $105,662 Total Housing Units 14,368 93,615 173,030
Daytime Population 75,678 278,894 517,357
Medium Home Value $387,001 $379,797 $381,154
PROJECT OVERVIEW
달라스의 가장 진보적인 지역에 위치한 The Epic은 현대적인
사무 공간, 고급 호텔, 고층 주거시설, 정성스럽게 설계된 소매
시설을 갖춘 획기적인 복합 개발 프로젝트이다.
다운타운 달라스와 Deep Ellum의 경계에 자리 잡은 The Epic은 55,000평방피트 이상의 소매 공간을 제공하며 Deep Ellum으로 들어가는 관문 역할을 한다. The Epic은 Uber의 달
라스 본사, 인기 있는 마이애미 레스토랑 Komodo, 그리고 현지
에서 사랑받는 콘셉트 상점들의 본거지이다.
보행자 친화적인 거리와 활성화된 야외 공간은 The Epic
을 이 역사적 지역에서 최초의 복합 용도 프로젝트로 만든다. The Epic의 네 개 건물(에픽 I 및 에픽 II 오피스 타워, 역사적인
OFFICE
달라스의 미래형 사무 공간
달라스 중심부에 위치한 더 에픽(2555 Pacific Avenue)는
현대적인 디자인과 최첨단 편의 시설을 갖춘 클래스 AA급
사무 공간을 제공한다. 글로벌 건축회사 Perkins+Will이 설
계한 이 251,000 평방피트 규모의 오피스 타워는 혁신적이
고 역동적인 근무 환경을 자랑한다.
주요 특징 및 시설
● 7층 옥상 데크 : 달라스 도심 전경을 감상할 수 있는 옥상 공간으로, 이
벤트 및 회의 공간, 케이터링 주방, 난방 및 냉방 시설, 현대적인 좌석이 마련되어 있다.
● 개인 테라스 : 일부 오피스는 프라이빗 테라스를 제공한다.
● 최첨단 피트니스 센터 : 럭셔리한 라커룸과 달라스 도심이 보이는 피 트니스 공간.
● 편리한 이동성과 주차 : 전용 및 방문자 주차는 총 8층에 걸쳐 마련되
었으며, 사무 공간에서 직접 접근 가능하다.
● 친환경 인증 : LEED 골드 인증을 목표로 한 친환경 설계.
● 최적의 위치 : 다운타운, 딥 엘럼, 달라스 파머스 마켓이 만나는 중심
지로, 다양한 쇼핑 및 식사 옵션이 가까운 거리에 있다.
Neighboring Conference and Training Center officeSky Lounge
교통 접근성
● 고속도로 : North Central Expressway까지 1분, Dallas North Tollway 까지 7분, I-35까지 10분.
● 주요 지구 : 달라스 아츠 디스트릭트까지 4분, 업타운까지 6분.
● 공항 : Dallas Love Field까지 18분, DFW 국제공항까지 28분.
더 에픽 오피스 타워는 효율적이고 창의적인 업무 환경을 제공하며, 최고급 편의 시설과 접근성을 갖춘 새로운 비즈니
스 허브로 주목받고 있다.
더 해밀턴 , 딥 엘럼의 에너지를 담은 고급 주거 타워
더 해밀턴(The Hamilton)은 달라스 중심부에 자리한 26층
규모의 주거 타워로, 딥 엘럼(Deep Ellum), 다운타운 달라스,
달라스 파머스 마켓과 가까운 편리한 위치를 자랑합니다.
이 건물은 개성과 창의성을 반영한 삶을 제공하며, 독특한
건축 디자인과 인테리어가 돋보이는 공간입니다.
독창적인 디자인과 예술적 감각
더 해밀턴은 **노출된 벽돌과 강철 구조, 생동감 넘치는
색상을 특징으로 하며, 지역 사회의 문화를 담은 인테리어
와 현지 예술가들의 작품 설치가 돋보입니다. 맞춤형 가구와
창의적인 터치가 생활 공간 곳곳에 배치되어 있습니다.
풍부한 편의시설
● 전용 주민 바와 최첨단 피트니스 센터, 유연하게 활용 가능한 활동 공간.
● 리조트 스타일 수영장: 카바나와 라운지 좌석, 바베큐 시설 제공.
● 메이커스 스페이스: 3D 프린터, 요리 공간, 공예 작업 공간.
● 미디어 터널: 독서 공간 및 프라이빗 독서 코너.
● 커피 바, 전용 다이닝 룸, 애완동물 세척실.
● 자전거 보관 및 수리실, 건조 세탁 서비스와 패키지 관리.
● 주차 공간, 통제된 접근 방식으로 안전성을 제공.
뛰어난 생활 환경
더 해밀턴은 도심 전경을 감상할 수 있는 수영장과 레크리
에이션 라운지를 갖춘 고급스러운 주거 환경을 제공합니다.
또한, **시각적 자극을 주는 혁신적인 공간 디자인으로 입
주민들에게 색다른 경험을 제공합니다.
더 해밀턴은 딥 엘럼 지역의 활기찬 문화를 반영하면서도
편리함과 현대적인 라이프스타일을 제공하는 최고급 주거
지**로서, 창의적이고 독립적인 삶을 원하는 이들에게 이상
적인 선택이 될 것입니다.
RETAIL
딥 엘럼의 새로운 리테일 허브
더 에픽(The Epic)은 보행자 친화적인 거리로 구성된 달라 스의 차세대 리테일 중심지로, 쇼핑과 다이닝의 다채로운 경 험을 제공합니다. 세 개의 건물로 이루어진 이 개발 단지는
레스토랑과 리테일의 독창성을 표현할 수 있는 역동적인 공
간을 제공합니다.
주요 특징
● 독창적인 리테일 공간: 유명 셰프들이 운영하는 레스토랑부터 신진 아
티스트들의 갤러리까지, 다양한 개성을 담은 공간들이 마련되어 있다.
● 다목적 리테일 구역: 사무 공간, 주거 공간, 호텔 내에 각각 독립적인 리 테일과 레스토랑 공간이 조화롭게 배치되어 있다.
● 딥 엘럼 지역 중심에 위치해 보행자와 방문객들이 쉽게 접근할 수 있다.
다채로운 경험
더 에픽은 단순히 쇼핑과 식사를 넘어 문화와 개성을 탐 구할 수 있는 특별한 공간으로 자리 잡고 있으며 개별적이고
독특한 리테일 환경은 방문객들에게 매력적인 경험을 선사
하며, 지역 사회와 조화를 이루는 설계를 자랑합니다. 더 에픽의 리테일 공간은 다양한 취향과 필요를 충족시
키는 완벽한 선택지로, 딥 엘럼의 새로운 랜드마크로 주목 받고 있다.
HOTEL
피트먼 호텔, 역사를 품은 현대적인 부티크 호텔
피트먼 호텔(The Pittman Hotel)은 킴프턴 브랜드의 부티
크 호텔로, 달라스 최초의 아프리카계 미국인 전문직을 위
한 상업 건물이었던 나이츠 오브 피티아스 템플(Knights of Pythias Temple)을 기반으로 합니다. 1916년 달라스 최초의
아프리카계 미국인 건축가인 윌리엄 시드니 피트먼이 설계 한 이 건물은 과거의 화려함을 현대적 건축과 조화롭게 복 원한 결과물입니다.
역사와 현대의 조화 역사적 가치의 이 건물은 한때 딥 엘럼(Deep Ellum) 지역 의 상징적인 랜드마크이자 문화의 중심지로, 블루스 전설 인 “블라인드 레몬” 제퍼슨과 샘 “라이트닌” 홉킨스의 공연 이 열렸던 4층 그랜드 볼룸을 보유하고 있으며, 복원 건물 의 내부와 외부는 원래의 보자르(Beaux Arts) 스타일로 복원 되었으며, 새로운 에너지를 담은 현대적 공간으로 재탄생했 습니다.
부티크 호텔의 독특한 매력
● 164개의 럭셔리 객실 : 주거 스타일로 설계된 객실은 고급스러운 디테 일을 자랑합니다.
● 공용 공간 : 실내외 로비 바와 레스토랑, 리조트 스타일 수영장, 회의실, 복원된 그랜드 볼룸이 포함되어 있습니다.
● 문화적 연결성 : 딥 엘럼의 예술 갤러리와 콘서트 장소와의 근접성을 통 해 지역의 활기찬 문화를 경험할 수 있습니다.
지역 문화와의 융합
피트먼 호텔은 단순한 숙박 시설을 넘어, 지역 예술과 음 악, 문화가 어우러진 특별한 공간을 제공합니다. 킴프턴 호 텔의 CEO 마이크 드프리노는 "딥 엘럼의 활기찬 문화와 놀 라운 예술 갤러리는 우리의 독특한 부티크 접대 방식과 완벽 한 조화를 이룬다"고 강조했습니다. 피트먼 호텔은 역사적 유산과 현대적 편의시설**을 결합 한 특별한 숙박 경험을 원하는 여행객들에게 이상적인 선택 이 될 것입니다.
일반적으로 조합 (partnership)이라 하면 2명 이상의 구성원에 의해 소유되는 사 업 조직체이다. 조합에는 Limited Partnership, General Partnership, Limited Liability Partnership 등의 3가지 형태가 있는데, Limited Partnership (이하 LP 라고 약칭)은 조합 (partnership)의 일종이면서도 주식회사 (corporation)의 많은
장점들을 포함하는 일종의 hybrid 사업 조직체이다.
LP의 특이점은 투자자와 운영자의 차별적 구성에 있
다. LP는 반드시 General Partner와 Limited Partner로 구
성된다. General Partner는 LP의 투자자임과 동시에 전적
으로 사업체를 운영하고 사업체의 부채에 대하여 무한
책임을 진다. Limited Partner는 LP에 투자를 하는 것은
General Partner와 동일하나, LP의 장부와 기록을 살펴볼
권리, 회계에 대한 권리, LP 해체와 자산 분배에 참여할
수 있는 권리 등을 제외하고 사업체의 운영에 대한 역할
은 거의 없으며, 사업체의 부채에 대하여는 본인의 투자
금에 대한 책임만 진다. 그러나 Limited Partner임에도 불
구하고 실제로 일정 부분 사업체의 운영에 관여한다면
그 정도에 따라 책임의 범위가 확대될 수 있다.
책임 제한과 세제 혜택, LP의 매력과 활용 사례
LP는 투자자가 사업상 발생한 손실에 대한 배상 책
임을 주식회사처럼 범위를 회사자산으로 제한할 수 있 다. 따라서 LP는 회사의 사업적 채무와 관련한 법적소 송이나 채권자들로부터 Limited Partner의 개인자산을 보호한다. 또한 LP는 회사의 수익이나 손실을 투자자들
PARTNERSHIP (LP)
- 운영과 책임의 차별화, LP의 구조와 특징
에게 이전 (pass-through) 하여 그들이 직접 개인세금보고 에 반영하도록 선택할 수 있다. 이러한 점은 사업체와 주
주들이 각각 수익에 대해 별개로 세금을 내는 이중과세 (double taxation)를 예방하는 효과를 가진다. 또한 이 경우
Limited Partner 는 개인의 수익에 대한 세금을 내지만 LLC 의 주주와 달리 자영업세 (self-employment tax)는 추가로
납부하지 않는다.
따라서 사업체의 일상적 운영에는 관여하지 않고 다른 파트너의 행위로 인한 책임을 함께 지기를 원치 않는 사
람이 사업체에 투자하기를 원하는 경우에 LP설립은 매
우 매력적이라 할 수 있다. 따라서 LP는 특히 금융 투자나
부동산 운영 등의 목적으로 필요한 자금을 모집하기를
원하는 투자자들의 사업 조직체로 널리 활용되고 있다.
또한 가족의 자산을 보호하고 부모의 사망으로 발생하는
부동산 세금을 줄이기 위해서 LP를 설립할 수 있다. 이런 경우 주로 부모가 General Partner이고 자녀들은 Limited Partner가 된다.
LP와 LLC의 차이점 및 설립 요건
Limited Partnership 법은 LP의 설립에 다음과 같은 특
별한 자격조건들을 요구한다. 첫째, LP는 최소한 한명
의 General Partner와 한명의 Limited Partner로 구성되
는 최소 두명의 Partner가 있어야 한다. 둘째, LP의 이
름, 목적, 기간, 주소, General Partner와 Limited Partner 의 이름, 주소, 투자한 자본 금액 등을 기술한 LP합의문 (Partnership Agreement)을 반드시 만들어야 한다. 셋째, 주식회사나 LLC와 마찬가지로 설립신청서를 주정부에 제출해야 한다.
LP는 LLC와 매우 유사하지만 몇가지 특징적인 다른 부 분이 있다. LLC는 단일한 주주 (Member)들로 구성되고 일
반적으로 모든 주주들이 사업체의 운영에 참여할 권리
를 가지고 있지만, LP는 반드시 General Partner와 Limited Partner로 구성되어야 하며 Limited Partner는 사업체의 운
영에 참여할 수 없다. 또한 LLC는 사업체의 부채에 대
하여 모든 주주들에게 직접적으로 책임을 지지 않는 주
식회사 수준의 보호를 제공하는 반면에 LP는 Limited Partner는 투자금을 제외하고 사업체의 부채에 대하여는
책임을 지지 않는 반면에 General Partner는 사업체의 부
채에 대하여 무한책임을 지게 된다.
LP 설립의 핵심과 방패의 한계, 책임 구분의 중요성
앞선 칼럼에서도 언급하였듯이 주정부로부터 받은 설
립신고서의 승인은 회사설립의 첫 단계일 뿐이라는 점이
다. 설립에 필요한 절차들을 진행하고 LP합의문 등과 같
은 설립에 필수적인 서류들을 모두 갖추어야 비로소 LP
를 설립했다고 할 수 있다. 더욱 중요한 점은 사업체 운영
을 책임질 투자자와 단순 투자자들은 사업체의 운영에서
요구되는 그들의 역할을 명확히 구분하여 이해해야 한다
는 것이다.
LP를 설립했는데도 불구하고 사업상 발생한 손실에
대한 배상 책임의 사고가 발생하면 회사가 방패막이가
되지 못하고 결국 투자자들의 개인 자산까지 손해를 보
는 경우도 없지 않다. 특히 LP의 경우는 자영업이나 조합
의 특징을 가지고 있는 hybrid 법인체라는 장점이 동시에
단점이 되어 상대방의 이런 공격에 취약하여 방패의 허
약성이 노출되기 쉬운 형태이다.
이상으로 LP의 설립을 중심으로 간략히 살펴보았다. 설명이 모자라는 부분
은 앞으로 다른 법인체를 살펴보는 과정에서 함께 다루어 갈 예정이다. 다음 칼
럼에서는 여타 법인체에 대하여 살펴보도록 하겠다.
Executive V.P
도시별 주택 시장 동향 및
신축 주택 단지
Frisco,TX
HOT PLACE 라는 컬럼의 제목으로 달라스 지역
에 인기 있는 개별 단지를 소개 하는 글을 연재 하
였다. 새롭게 개발 되는 단지들이 많고 동서남북으
로 확장, 발전하고 있다. 하지만 어느정도의 범위안
에서 좋은 단지를 찾고자 하는 많은 분들의 요청이
있어, 올해는 DFW Housing Insights라는 칼럼명으
로 한인들이 거주하고 선호하는 지역으로 신축 주 택 구입이 가능한 곳의 가격대, 현황, 전망 등에 관 해 살펴보고자 한다. 그 첫번째로 먼저 Frisco에 관
해서 알아보자!
우선 Frisco 시에 관해 몇가지 통계자료로 도시 성
장의 추세등을 가늠해볼수 있다. 텍사스주에가 가
장 빠르게 성장하는 도시중 하나이고, 2025년 현재
약 250,000명의 인구가 거주하고 있다. 놀라운것은 2015년 기준 14만명의 인구가 2024년 약 24만명으로
지난 10년간 10만명의 인구가 늘어난 것이다. 연평균 인구 증가률은 약 6-7%로 그 어느 도시보다 높은 인 구 증가률로 성장하는 도시이다.
주요 원인으로는 기업이전과 일자리 창출, 우수한 학군, 안전과 높은 삶의질 등을 꼽을수 있다. 학군 또한 최고의 평가를 받고 있다. 특별히 상대적 으로 작은 규모의 개별 학교의 크기로 학생대 교사 비 율로 좋은 교육환경을 제공하는것으로 유명하다. 초 등학교 42개, 중학교 17개, 고등학교 13개가 있으며, 졸업률 98.5%, 대학진학률 92% AP 시험통과율 85% 등 수치상으로도 최고의 학군임을 보여 준다.
학군의 교직원 현황을 보면 총 교직원수 약 8000명
이상, 교사 대 학생비율 1;15, 교사 평균경력 11년, 석사
학위 이상 교사 비율 35% 등을 보여준다.
프리스코의 전체적 주택 동향을 살펴보면, 중간 주택
가격은 2024년 기준 약 $650,000, 전년 대비 상승률은
5.8%, 평방피트당 평균가격 $215 로 나타난다. 현재 평
균 매물거래 기간은 약 35일 정도, 매물 재고는 2.5개월
정도로 다른 대도시의 주택시장과 관련한 통계와 비교
해 볼때 건강한 상태를 보여주고 있다. 주택 유형별 통계
를 보면 단독주택이 전체 거래의 75%로 압도적으로 많
고, 타운하우스, 콘도등이 약 25%를 차지한다. 이중 신
축 건설 주택이 전체의 약 30%를 차지하고 있다.
신축 주택에 관해서 알아보자.
MLS상에 올라와 있는 자료를 가지고 50만불 이세
150만불대의 주택들 가지고 비교를 뽑은 자료이다.
150만불 (1.5Million)을 기준으로 잡은 것은 그이상되는
집들의 경우 커스텀 빌더 이거나 대지가 넓은집등으로 평
당가격등을 비교하기에는 좀 무리가 있어서 50-150만불
로 기준을 잡았다.
①번은 신축 주택 ②번은 10-20년 (2005-2015 Build)를 기
준으로 잡은 것으로, 평당가격은 신축 $297 구축 $ 224, 가격 $ 96만불 : 82만불 로 나타난다.
신축 주택의 경우 약 3200 sq, $300/sq, $965,000 가 평균 치로 보인다.
Shops at the Colony / 5101 Highway 121, The Colony
• Highlight: Private Kitchen 으로 온라인 식당이나, 별도의 식당 공간이 필요 한 업체를 위해 vent hood, 냉동시설, 그릴등을 제공함.
•Rental Rate: $38.00 psf + NNN
•Avali. Space: 3,690 sf
•임대가능업종: 식당
•Highlight: 2nd Gen 식당으로 Taco 하던 자리
McKinney Market Street / 6150 Eldorado Parkway, Mckinney
• Rental Rate : $44 psf + NNN
• Avail. Space : 1,232 SF , 1,641 SF
• 임대가능업종 : Medical office, Physical theraphy
• Highlight : High income area, 간단한 디져트 가게도 가능
Millennium Retail Center / 721 Hebron Parkway.
• Rental Rate : $26.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1363 SF, 2000 SF, 2600 SF
• 임대가능업종 : 한식당, Fast food(delivery)
• Highlight : 인구 밀집 지역
Lewisville
Las Colinas Plaza / 4000-4020 N Macarthur Blvd, Irving
Las Colinas Plaza / 4000-4020 N Macarthur Blvd, Irving
4,187 SF
H-mart anchored Retail / Office Building
오스틴 H-Mart Lobby.
(Office)
Arban Plaza / Brashear Ln, Cedar Park
• Rental Rate: TBD • Sales Price: $113.00 PS
• Avail. Size: from 1,200 SF
• 임대가능업종 : Restaurant only
• Highlight: Sale or pre-Lease. 13 Units -총 31,000 SF. Pre-sale at $3.5 million. 신축 개발 진행중인 건물로 2026년 초 완공 예정.
Ivybrook Academy / 411 N Bell Blvd. Cedar Park
• Rental Rate: $33.00- $40.00 psf + NNN
•Avail. Space: 6.700 SF
•임대가능업종: 학원
•Highlight: 2nd Gen. 학원 자리. 매매도 가능
Riverside Dr Shopping Center / 2237 E Riverside Dr. Austin
Lighthouse Market / 1700 Ranch Road 620 N. Austin
• Rental Rate: $30.00 psf + NNN
• Avail. Space: 2,496 sf
• 임대가능업종: Asian Restaurant, Retail
• Highlight: 최근 교통량 증가하고 인구 증가하는 지역
Town North Building 2 / 8557 Research Blvd. Austin
• Rental Rate : $29.69 psf + NNN
• Avail. Space : 4,650 sf
• 임대가능업종 : 식당
• Highlight : 2nd Gen Restaurant. 식당 시설 완비
The Shops at Arbor Walk / 10515 N Mopac Expy, Austin
• Rental Rate: $50.00 psf + NNN
• Avail. Space: 1,000 sf -6,567 sf
• 임대가능업종: 식당. Fitness, pet shop, nail salon
• Highlight: Marshall, DSW, PGA store 등 주로 대형 리테일이 모인 regional center
• Rental Rate : $26.00-$32.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1900sf, 7000 sf. 10000 sf
• 임대가능업종 : 한식당, 일식당
• Highlight : 주로 아시안 비즈니스 모여있음
Georgetown Submarket / 108 E 2nd St. Taylor
• Rental Rate : $19.80 psf + NNN
• Avail. Space : 2,100 sf
• 임대가능업종 : 식당, Bar
• Highlight : 삼성 공장 근처. Bar 하던 자리
Sky Ridge Plaza / 2000 S Interstate 35, Round Rock
• Rental Rate: $34.00 psf + NNN
• Avail. Space: 3,800 sf for Restaurant, 5,100 sf for office
• 임대가능업종: 일식당, 오피스
• Highlight: 2 nd gen Space.
Hero Plaza Retail Center / 12621 W Hero Way, Leander
• Rental Rate : $28.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,230 SF
• 임대가능업종 : 스무디나 디져트 샵
• Highlight : 신축건물. 인구 증가에 비해 식당 자리 부족한 동네
Cedar Breaks Village / 105 Wildwood Dr. Georgetown
• Rental Rate : $26.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,608 sf
• 임대가능업종 : Fast Food 식당, 오피스, 메디컬, 소매점,
• Highlight : 주변 인구 증가와 많은 교통량
Shops at New Hope / 821 W New Hope Dr - Bldg 2, Cedar Park
• Rental Rate : $28.00 psf + NNN
•Avail. Space : 1524 sf, 2282 sf
•임대가능업종 : 투고 전문 식당, 디져트, 오피스
•Highlight : 신축 건물로 한인 거주 지역
Pecan & Heatherwilde Plaza / 1501 Pecan St West. Pflugerville
• Rental Rate : $22.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1,650 sf
• 임대가능업종 : 일반 retail, Smoke shop, pet shop
• Highlight : 2nd gen retail. 저렴한 렌트
Buffalo Wild Wings / 7604 N Interstate 35, Austin
• Rental Rate : $35.00 psf + NNN
• Avail. Space : 6,248 SF
• 임대가능업종 : 대형 식당, Chinese Hot Pot or Buffe, Korean BBQ
• Highlight : Buffalo wild wing 하던 자리. 2nd gen 식당
The Pearls at Wells Branch – BLDG 2 / 801 W. Wells Branch Pkwy, Pflugerville
• Rental Rate : $32.00 psf + NNN
• Avail. Space : 1200 -11,800 sf
• 임대가능업종 : 주로 식당이나 커피 디져트등
• Highlight : 신축 건물로 주변 인구 급속으로 증가
Mueller Regional Center / 1201 Barbara Jordan Blvd. – BLDG E, Austin
• Rental Rate : $30-$36 psf + NNN
•Avail. Space : 1,471 sf
•임대가능업종 : 2nd gen retail. Sandwich 나 To Go 전문 식당
•Highlight : 고소득 지역Mueller 의 최적의 위치
Hero Business Park /11880 Hero Way, Leander
• Rental Rate : $15.00 psf + NNN
• Avail. Space : 12,000 sf
• 임대가능업종 : Day care center
• Highlight : 2nd generation
Extra-Curricular(EC)는 학업 외의 활동으로, 개인의 열정, 리더십, 협업 능력을 보여주 는 중요한 요소입니다. 다양한 경험(봉사활동, 스포츠, 예술, 창업 등)을 통해 자기 개발과 사회적 기여를 강조하며, 특히 입시나 경력 개발에서 차별화된 경쟁력을 제공한다.
Extra-Curricular(EC)
활동이란?
Extra-Curricular(EC) 활동은 학교 정규 수업 시간 외
에 학생들이 참여하는 다양한 활동을 뜻합니다. 스포츠,
음악, 봉사활동, 아카데믹 클럽, 예술 등 그 종류는 매우
다양하며, 학생들의 흥미와 재능을 발견하고 발전시키는
좋은 기회가 됩니다. 단순히 시간을 채우는 활동이 아니
라, 학생의 성장과 열정을 보여주는 중요한 경험이 될 수
있답니다.
EC 활동이 주는 이점을 알아 보겠습니다
개인적인 성장 : EC 활동을 통해 학생들은 자신감을 키우
고 창의력과 문제 해결 능력을 배울 수 있습니다. 작은 도
전에서부터 큰 성취감을 맛보며 한 단계 더 성장하게 됩 니다.
사회적 기술의 발전 : 친구들과 함께 협력하며 협동심과
커뮤니케이션 능력을 키우는 것은 큰 재산이 됩니다. 새
로운 사람들과의 만남은 세상을 바라보는 시야를 넓혀 줍니다.
재능과 열정 발견 : 다양한 활동을 통해 내가 진정으로 좋아 하고 잘할 수 있는 것이 무엇인지 발견할 수 있습니다. 이
런 과정은 미래의 진로를 고민할 때 큰 도움이 됩니다.
대학 입시에 긍정적인 영향 : EC 활동은 미국 대학에서 매우
중요한 요소로 평가됩니다. 학업 성과 외에도 학생의 열
정, 리더십, 사회적 기여도를 보여줄 수 있는 기회이기 때
문입니다.
미국 대학이 EC 활동에서 중요하게 보는 요소
깊이와 지속성 : 많은 활동에 얕게 참여하기보다는 한두 가
지 활동에 꾸준히 열정을 쏟는 것을 더 높이 평가합니다.
예를 들어, 봉사활동을 몇 년간 지속하거나 특정 클럽에
서 리더 역할을 맡은 경험이 좋은 예입니다.
영향력 : 활동이 공동체나 팀에 긍정적인 변화를 가져왔는
지가 중요합니다. 내가 했던 작은 노력이 주변에 좋은 영
향을 미쳤다면, 그것이 바로 입학사정관이 주목하는 점입 니다.
열정과 관심 : 활동이 자신의 전공이나 미래의 목표와 관련
이 있다면 더욱 주목받습니다. 예를 들어, 공학을 전공하
고 싶어하는 학생이 로봇 공학 대회에 참여했다면 이는 큰
강점으로 작용합니다.
차별화 요소 : 독특하고 남들과 차별화된 활동은 입학사정 관의 눈길을 끕니다. 특정 사회 문제를 해결하기 위한 프
로젝트나 창의적인 개인 프로젝트 등이 좋은 예입니다.
EC 활동의 예시 한 학생이 플루트를 좋아해 고등학교 4년 동안 밴드에 서 꾸준히 연주했다고 가정해 보겠습니다. 꾸준히 밴드에
참여했다는 사실도 의미 있지만, 그 학생이 마칭밴드의
Section Leader로서 풋볼 경기에서 관중을 응원하고, 지역
대회에서 팀의 수상을 이끈 경험이라면 더욱 돋보입니다.
이 과정에서 팀워크와 협동의 중요성을 배우고, 끊임없
는 노력의 결실을 체감한 경험은 대학 입학사정관들에게
깊은 인상을 줄 것입니다. 이는 음악적 재능을 넘어 학생
의 열정과 헌신, 그리고 공동체 정신을 보여주는 훌륭한
사례가 됩니다.
EC 활동 관리 전략
탐색 : 중학생, 고등학교 초반(9, 10학년) 다양한 활동에 참
여하며 관심 분야를 찾습니다. 이 시기에는 실패를 두려워
하지 않고 다양한 경험을 해보는 것이 중요합니다.
집중 : 고등학교 중반(11학년) 흥미 있는 활동에 집중하며
리더십을 발휘하거나 구체적인 성과를 목표로 삼습니다.
정리 : 고등학교 후반(12학년) 활동 경험을 에세이나 추천
서에 명확히 정리합니다. 활동의 역할, 성취, 지속 기간 등
을 구체적으로 작성하는 것이 중요합니다.
글을 마무리하면서, EC 활동에서 중요한 것은 단순히
얼마나 많은 활동을 했는지가 아닙니다. 그 활동에서 어떤
경험을 했고, 무엇을 배웠으며, 어떻게 성장했는지를 보여
주는 것이 핵심입니다.
학생마다 고유의 흥미와 경험이 다르기 때문에, 자신에
게 진정으로 의미 있는 활동을 선택하고 꾸준히 참여하는
것이 가장 좋습니다. 그리고 자신에게 잘 맞는 대학을 찾
기 위해 학교의 웹사이트나 소셜 미디어를 참고하고, 직접
캠퍼스를 방문해 분위기를 체험해보는 것도 잊지 마세요.
이 모든 과정에서 스스로의 열정과 성장을 발견하는 여정
이 되기를 바랍니다.
김혜진 Haejin Kim
세계 최대 소비자가전 전시회인 CES가 새로운 로고와 2025년 주제를 공개했다. CES를 주최하는 전미소비자기술협회(CTA)는 새로운 행사 로고를 공개하면서 홈페이지를 개편했다.
CTA는 2025년 CES의 핵심 키워드로 ‘몰입(Dive In)’이라는 단어를 공개했다. CES 2025는 2025년 1월 7일부터 10일까지 미국 라스베이거스에서 개최했다.
CES(구 Consumer Electronics Show)가 이번 주
최신 기술 혁신을 공개했습니다. 여기에는 더
똑똑해진 스마트 홈 기술, 노령층을 위한 로봇,
고성능 적응형 노트북, 그리고 상상할 수 있는
모든 것에 적용된 인공지능(AI) 기술이 포함됩 니다(심지어 안경까지!). 2025년 CES는 1월 7일
부터 10일까지 라스베이거스에서 개최되었으
며, 전 세계 4,500개 이상의 참가업체들이 신
제품을 선보였습니다. 이들 중 일부는 곧 시장
에 출시될 가능성이 있거나 미래를 암시하는
프로토타입으로 작용할 것입니다.
부동산 업계와 관련된 제품 중 일부는 업무
를 향상시키거나 판매하는 주택의 모습을 바
꿀 가능성이 있습니다. CES 혁신상 수상작과
주목할 만한 제품들을 소개합니다.
1. 당신만을 위한 스마트 안경
이번 CES에서 가장 주목받은 기술 중 하나
는 스마트 안경 분야였습니다. 최신 모델은 더
욱 가벼워졌고, 외관상 일반 안경과 구분이 어 려우며, AI 기능이 내장되어 있습니다.
특히 Halliday의 XR 스마트 안경이 큰 관심 을 받았습니다. 이 안경은 3.5인치 DigiWindow 프로젝션 디스플레이를 렌즈에 내장하여 메
시지와 알림을 비공개로 표시하고, 회의 내용
을 요약하거나 메모를 작성하며, 연설 시 텔레
프롬프터로도 사용할 수 있습니다.
또한, 이 안경은 AI 도구를 통해 사실 확인
된 정보를 화면에 표시하거나 질문에 대한 답
변을 제안할 수 있습니다. 전화 통화용 스피커
와 40개 언어를 실시간 번역하는 기능도 탑재 되어 있습니다. 외관상 일반 안경처럼 보여, 착 용자가 보고 있는 내용을 다른 사람이 알 수 없 습니다. Halliday는 이 제품을 500달러 미만의 가격으로 이번 분기 안에 출시할 예정입니다. 2. 초고성능 노트북
Dell Pro 14 Premium : Dell은 CES에서 초경 량의 AI 지원 노트북을 선보였습니다. 이 제품 은 전용 Copilot 키를 통해 AI 도구를 활용할 수 있으며, 무게는 약 2파운드로 가벼우며 배터리 수명은 21시간에 달합니다.
최고의 기술 발표
Lenovo ThinkBook Plus Gen 6 Rollable : Lenovo
는 세계 최초로 화면을 수직으로 확장할 수 있
는 롤러블 디스플레이 노트북을 발표했습니
다. 이 제품은 버튼이나 제스처를 통해 화면 크
기를 14인치에서 16.7인치까지 확장할 수 있으
며, AI 비서를 통해 문서를 요약하고 정보를 검
색하는 등의 작업도 지원합니다.
3. 즉석 스마트폰 충전기
Swippitt는 스마트폰 충전을 기다리는 시간
을 줄이기 위해 새로운 충전 기기를 선보였습
니다. 이 장치는 토스터처럼 작동하며, 스마트
폰을 넣으면 2초 만에 완전히 충전된 상태로
꺼낼 수 있습니다. 또한, 스마트폰 케이스에 추
가 배터리를 포함하여 충전 허브 안에서 빠르
게 배터리를 교체할 수 있습니다.
4. A I 주방 기기
AI Plant Box : 실내 주방에서 신선한 식재료
를 키울 수 있는 가정용 농업 장치로, 통합 카
메라와 AI 제어 기능이 포함되어 식물의 생장
상태를 모니터링합니다.
삼성 4도어 냉장고 : 이 제품은 AI Vision
Inside 2.0을 통해 냉장고에 보관된 음식을 자 동으로 인식하고 유통기한을 추적하며, 부족 한 재료를 쇼핑 리스트에 추가할 수 있습니다.
또한, 사용자의 식습관에 따라 레시피를 추천 해줍니다.
5. 로봇 동반자
Yarbo : 계절에 상관없이 잔디를 깎고, 낙엽 을 청소하며, 제설 작업을 수행하는 모듈형 로
봇입니다. Yarbo는 모바일 앱을 통해 제어할 수 있으며, 날씨와 잔디 관리 요구 사항에 따라 작 업을 조정합니다.
Lemmy : 노령자를 위한 동반 로봇으로, 집 안 곳곳에 설치된 AI 센서를 통해 물리적, 인지 적, 정서적 요구를 충족합니다. 음성 명령으로 작동하며, 가전제품 및 건강관리 기기와 연결
하여 사용자의 안전을 모니터링합니다.
6. 최첨단 디스 플레이 기술
LG OLED Zero Connect TV: 77인치 무선 OLED TV로 두께가 0.5인치도 되지 않아 벽에 자연스럽게 설치할 수 있습니다.
삼성 RGB Micro LED TV : 업계 최초의 RGB 마이크로 LED TV로, 더욱 생생하고 깊은 색상 을 제공합니다.
7. 휴대용 공기청정기
A2US의 MEW Air Purifier는 차량 컵홀더에 들어갈 정도로 작고, 필터 교체가 필요 없는 간 편한 공기 정화 장치입니다. 이 장치는 물과 전 기만으로 세균, 바이러스, 먼지를 제거합니다.
8. 안전 장치
Garmin의 inReach Messenger Plus는 셀룰러 서비스가 없는 곳에서도 SOS 신호를 보낼 수 있는 위성 통신 장치입니다. 양방향 문자 송수 신과 위치 공유 기능을 통해 긴급 상황에서 도 움을 받을 수 있습니다.
9. 반려동물 기술
Pawport는 반려동물이 접근했을 때만 열리 는 고급 보안 펫 도어입니다. 반려동물에게 장 착된 블루투스 장치를 통해 작동하며, 원격 제 어 및 일정 설정이 가능합니다.
CES 2025는 혁신적인 기술을 통해 부동산 업계에 효율성과 미래지향적인 솔루션을 제 공했습니다. 이 모든 기술은 부동산 전문가와 고객의 생활을 보다 스마트하게 만들 잠재력 을 가지고 있습니다.
폭탄 딱정벌레(BOMBARDIER BEETLE)로 불리며, 학명은 BRACHINUS SPP. 또 는 CARABIDAE 과에 속하는 여러 종을 포함합니다. 폭탄 먼지 벌레는 주로 "방귀벌 레"로 알려져 있으며, 독특한 방어 기제로 인해 이러한 별명을 얻었습니다.
퀴논이 들어있고 다른 한쪽 방에는 각종 효소가 들어있
다. 이들이 위협을 느끼면 과산화수소와 하이드로 퀴논
을 효소에 섞어 분해시켜 꽁무니에서 발사한다. 이 과정
에서 벤조 퀴논이 공기중에서 산소와 만나 100 도 이상
이 넘는 뜨거운 열을 발생시켜 적들을 물리친다. 뜨겁고
강한 독성에 사람들도 실명할 정도이니 당해 낼 동물은
흔치 않다.
무기에도 제원이 있듯이 폭탄 먼지 벌레의 독성물질 발
사 각도는 270도 정도고 30-70번 까지의 연사가 가능하
다. 거의 만능 기관총 수준이다. 또 그 독성에 폭탄 먼지
벌레 자신은 내성이 있어 잘 견디니 적이 없을 듯 하다. 그
러나 문제는 독성 물질을 다 발사하고 난 후 이들은 급격 히 힘을 잃을 수 밖에 없다. 독성을 다 쓰기를 기다린 쥐 나 고슴도치 같은 동물에 쉽게 목숨을 잃어버리는 경우
가 종종있다.
달라스 지역에도 이 벌레들을 흔치 않게 발견할 수 있 다. 개미들처럼 많은 것은 아니지만 그렇다고 찾기 힘들
방귀벌레라는 별명
세상의 모든 동 식물은 보호색으로 자신을 보호하거나
독성을 내뿜어 천적을 물리치는 자연적인 능력을 소유하
고 있다. 이들 중 폭탄 먼지벌레처럼 독특하고 강한 능력
을 소유한 벌레는 매우 드물다. 이 폭탄 먼지 벌레는 방귀
벌레라는 별명으로도 흔히 불리는 것으로 보아 이들의
활약이 어떨지 짐작하고도 남는다.
이 벌레는 1센티 남짓한 크기의 딱정벌레인데 극 지방
을 빼고는 세계 전역에 서식한다. 이 작은 벌레를 잡아먹
기 위해 보다 큰 동물이나 곤충들이 접근하면 폭탄 먼지
벌레들은 뜨거운 독가스를 살포하여 이들을 물리치는데
이 독이 매우 치명적이어서 개구리나 작은 쥐까지도 목숨
을 잃는다.
이들이 배출하는 독성에 대한 설명을 듣고 나면 가히
상상 이상이라 놀라고도 남는다. 이 벌레의 배 속에는
두개의 방이 있는데 한쪽에는 과산화수소와 하이드로
정도로 희소한 것은 아니다. 주황빛의 가는 머리와 가슴, 훨씬 큰 녹색 빛의 폭탄 먼지 벌레들을 여러 번 보아 나에 겐 익숙하다. 아마 독자들도 여러 번 보았지 싶다. 단지 이
벌레들이 여간해서 사람을 공격하지 않기 때문에 기억을
못할 따름이다.
세상에는 신기한 벌레들이 많은데 이는 대부분 자신의
보호 본능을 위해 장착하고 있는 독특한 능력때문에 사
람들이 감탄하는 것이다. 찰스 다윈이나 파브르같이 세
밀하게 동물들의 세계를 연구하기는 어렵지만 그들이
연구해 놓은 자료들을 보며 우리 인간 자신속에 있는 능
력들을 찾아내면 충분히 우리 주위의 동물이나 작은 벌
레들이 인간에게 주는 위험 조차도 다른 큰 의미로 다가 오는 세계관을 형성 할 수 있는 기회가 될 수 있으리라 믿 는다.
필립 정
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새해를 맞이하면서 언제나 그렇듯이 세금보고를 해야 하는 고민이 생긴다. 고령화사회를 맞이 하면
서, 은퇴 후 생활의 질을 향상시키기 위한 재정 Plan에 관심을 가지시는 분이 증가하고 있는 추세에 연
금도 가입하고, 절세로 할 수 있는 방법을 소개하도록 하겠다.
연금을 가입하는 창구를 크게 나누면 국가에서 관리
하는 Social Security Benefit, 회사에서 납입하는 401K
와 기타 Plan, 그리고 개인적으로 따로 가입하는 은퇴
연금(IRA)이 있다. 은퇴연금으로 불리는 IRA(Individual Retirement Account)는 크게 Traditional IRA와 Roth IRA
로 나뉘어지며, 국가에서 은퇴연금 가입을 장려하기 위
해 세금공제 등의 혜택을 부여하고 있으니, 상품별 특
성에 맞게 가입을 하면 좋은 성과를 거두게 된다. 연금
을 통해 세금을 아끼는 방법은 크게 2가지로 나누어 지
는데, 하나는 현재 납부해야 할 세금을 자금을 인출할
시점까지 미루는 방법이고, 다른 한가지는 세금을 납부
한 금액을 적립하고 자금을 인출할 때 수익에 대한 세
금을 내지 않는 방법이다. 먼저 설명한 것이 Traditional IRA이고, 후자가 Roth IRA이다.
1. Traditional IRA란?
현재 나이에 상관없이 세금보고 하는 수입이 있다면,
Traditional IRA 구좌를 개설할 수 있다.
Traditional IRA 의 가장 큰 혜택은 적립하는 금액에 대 해 그해 세금보고 시에 세금유예혜택(Tax Deferred) 을
받을 수 있다는 것이다. 예를들어 올해 보고해야 하는
수입이 $100,000인 경우 $8,000을 IRA에 적립한다면,
어떤 IRA 를 선택해야 좋을까?
$92,000에 대한 세금만 적용받으면 되니, 15% 세금을 내 는 분이라면 $1,200의 세금을 절약할 수 있게 있다. Traditional IRA 는 공제혜택으로 세금도 절약할 수 있 고, 투자를 통해 얻은 수익도 매해 세금 신고 대상이 되 지 않기 때문에 효율적으로 투자금이 성장하게 되며, 은퇴 후 투자금을 인출할 때 그해 수입에 적용되는 세 율에 따라 세금을 내게 된다. 따라서, 은퇴 후에 수입이 없어 낮은 Tax Bracket 에 적용될 것으로 예상되는 분에 게 좋은 상품이다. 만약 은퇴전인 59.5세 전에 돈을 인 출하게 되면 10% Penalty가 적용되므로 Cash flow관리 가 필요하다.
2. Roth IRA란?
Roth IRA는 세금을 납부한 자금으로 투자하기 때문에 세금유예혜택(Tax Deferred)을 받지 못한다는 단점이 있 지만, 적립이 되어 가는 동안 투자를 통해 얻은 수익에 대해서 은퇴 시점까지 세금유예를 받으며, 은퇴후 적립 금을 인출할 때에도 세금에 적용되지 않는 것이 가장 큰 장점이다. 은퇴 후에도 일정한 수입이 있어서, Tax Bracket 의 변동이 별로 없을 것으로 에상되는 분들에게 좋은 상 품이며, 조기 인출 시 적용되는 Penalty도 5년 이상만 유 지하면 적용되지 않는다.
Traditional IRA 나 Roth IRA 중 꼭 하나만 가지고 있을 필요는 없고, 일년에 $7,000(50세 이후 $8,000)만 넘지 않 는다면 두 어카운트 다 열어 적립할 수도 있고, 기존의
Traditional IRA를 Roth IRA로 전환하는 것도 가능하다.
3. 어떤 IRA가 나에게 적합한가?
만약 현재의 수입이 높아, 매년 많은 소득세율이 적용
되는 분들은 Traditional IRA 에 투자해 세금공제를 받 고, 공제된 세금이 재투자되며 발생한 수익을 향유하고,
은퇴 후 낮은 세금을 내는 것이 유리할 것이고, 만약 은
퇴 후에도 일정한 수입이 있어 높은 Tax Bracket 에 적용
될 것으로 예상이 된다면, 적립되어 투자된 금액에 대해
은퇴 후 인출하더라고 세금을 낼 필요가 없는 Roth IRA
가 유리할 것이다. IRA는 은퇴연금구좌에 불과하며CD,
채권, 부동산펀드, 뮤추얼펀드, 인덱스펀드 등에 실제로
투자되어 수익이 창출되는 구조이기 때문에 원금을 보
장하거나 과대한 수익을 보장할 수 있는 상품은 아니다.
따라서, 투자성과에 대해 과장광고를 하는 Fund에 가입
하면 이후에 낭패를 볼 수 있으니 주의하여야 하며, 금
융상품은 License 를 보유한 투자전문가와의 Consulting 을 통해 가입하길 권장하는 바이다.
4. Traditional IRA 가입과 건강보험(오바마케어) 가입 시 추가 혜택 건강보험(오바마케어)의 보험료는 Adjusted Gross Income에 비례하여 정부의 보조금이 결정되는데, Traditional IRA를 가입하면, 가입금액만큼 Adjusted Gross Income이 낮아지기 때문에 정부보조금을 더 많이 받게 된다. 따라서, 건강보험(오바마케어)를 가입하시는 분들
은 꼭 Traditional IRA의 가입도 고려해 보길 바란다.
은퇴 Plan의 수립은 조금이라도 빨리 세우는 것이 유 리한 만큼 올해 세금 신고부터라도 바로 시작하여 절세
효과도 누리고 노후계획의 초석을 다지길 바란다.
엄태곤(Brian Um)
집/자동차/비지니스/생명/건강(오바마케어)/연금(IRA)
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2025년 트럼프 재임 후
2025년 도널드 트럼프가 대통령으로 재임하게 되면서 주
식 시장과 암호화폐 시장에는 전에 없던 큰 영향을 미칠 것
으로 예상된다. 트럼프의 경제 정책과 기업 친화적인 태도
는 여러 분야에서 주요 기업들에게 긍정적인 영향을 미칠
2025년 트럼프 재임 기간 동안 주식 시장에서 주목할 주식은 Apple, NVIDIA, Exxon Mobil, JPMorgan Chase, Pfizer, Intel 등이다. 각 분야별로 기업 친
화적인 정책이 펼쳐질 경우, 이들 기업들은 규제 완화와 세금 혜택을 누리며 성
장할 가능성이 크다. 또한, 암호화폐 시장에서는 Bitcoin, Ethereum, Ripple
등이 트럼프 정부의 정책에 따라 더욱 주목받을 수 있다.
반면, 자동차 제조업, 전통적인 에너지 산업, 섬유 및 의류 소매업, 제약 업계 등
일부 산업은 글로벌 트렌드나 기술 발전에 적응하지 못하거나 규제 강화로 인해
어려움을 겪을 수 있다. 특히, 자동화, 전기차 및 온라인 쇼핑과 같은 기술적 변 화를 따라가지 못한 기업들은 수익성과 성장성에서 부정적인 영향을 받을 수 밖
에 없으며 안정 수익을 보장하던 전통적인 스타일의 투자자들은 전략과 태세 전 환을 할 시기에 와 있다 할 수 있다.
수 있다. 각 분야별로 주목할 만한 주식과 암호화폐를 분석 해본다.
기술주 : Apple (AAPL), NVIDIA (NVDA)
트럼프 정부의 규제 완화와 세금 혜택은 기술 기업들에
긍정적인 영향을 미칠 것이다. Apple은 미국 내 제조 확대와
관련된 혜택을 받을 수 있으며, 트럼프의 기업 친화적 정책
은 NVIDIA와 같은 반도체 기업에게도 유리하게 작용할 가
능성이 크다. 미국 기술 기업들이 경쟁력을 강화하고, 글로
벌 시장에서 우위를 점할 수 있는 환경이 마련될 것이다.
에너지 : Exxon Mobil (XOM), Chevron (CVX) 트럼프는 전통적인 에너지 산업에 친화적인 정책을 펼쳤
다. Exxon Mobil과 Chevron 같은 대형 석유 및 가스 회사들은
규제 완화와 세금 혜택을 통해 안정적인 수익을 올릴 가능
성이 크다. 또한, 트럼프가 미국 에너지 자립을 강화하려는
노력은 이들 기업에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
금융: Goldman Sachs (GS), JPMorgan Chase (JPM)
트럼프 정부의 금융 규제 완화는 대형 투자은행들에게 유
리하게 작용할 것이다. Goldman Sachs는 금융 시장에서 강력
한 입지를 자랑하며, 규제 완화가 그들의 수익을 증가시킬
가능성이 크다. 또한, 금리가 상승하고 금융 규제가 완화되
면 JPMorgan Chase와 같은 대형 은행들도 혜택 받을 것이다.
헬스케어 : UnitedHealth Group (UNH), Pfizer (PFE)
트럼프는 민간 보험 회사들을 지지할 가능성이 높다. 이
로 인해 UnitedHealth와 같은 대형 보험 기업들은 수혜를 볼
것이다. 또한, Pfizer와 같은 제약 회사들은 트럼프 정부가 민
간기업 중심의 정책을 펼칠 경우, 새로운 기회를 맞이할 수
있다. 특히, 코로나19 팬데믹 이후 강력한 시장 입지를 가진
제약기업들에게는 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
소비재 : Procter & Gamble (PG), Coca-Cola (KO) 트럼프 정부가 경제 성장을 촉진하고 소비자 신뢰도를 높이면, 소비재 기업들은 안정적인 수익을 올릴 수 있다.
Procter & Gamble과 Coca-Cola는 글로벌 브랜드로서 경제 성
장과 소비 증가에 따라 긍정적인 영향을 받을 것이다. 특히, 트럼프의 경제 정책이 소비자 신뢰도를 높이고 소비를 자 극한다면, 이들 기업들의 매출이 증가할 가능성이 크다.
반도체 : Intel (INTC), Advanced Micro Devices (AMD)
트럼프 정부는 반도체 산업을 미국 내로 집중시키고 경쟁
력을 강화할 가능성이 높다. Intel과 같은 대형 반도체 기업
들은 정부의 지원을 받으며 혜택을 볼 것이다. 또한, AMD는
CPU와 GPU 시장에서 강력한 경쟁력을 갖추고 있으며, 트럼
프의 정책이 지속될 경우, 반도체 산업의 성장과 함께 긍정
적인 영향을 받을 가능성이 크다.
부동산: Realty Income (O), Simon Property Group (SPG)
부동산 시장에서 트럼프 정부의 규제 완화와 세금 혜택
은 상업용 부동산 기업들에게 긍정적인 영향을 미칠 것이
다. Realty Income과 Simon Property Group은 부동산 투자 신탁
(REIT)으로, 규제 완화와 안정적인 배당 수익을 제공하는 기
업들이다. 또한, 금리가 낮고 규제가 완화되면 부동산 시장
의 성장이 촉진될 것이다.
암호화폐 시장, 주목할 코인: Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Ripple (XRP)
트럼프 재임 기간 동안 암호화폐 시장은 정책 변화와 경제
적 요인에 따라 큰 영향을 받을 것으로 보인다. 특히, 규제와
금융 정책이 주요한 변수로 작용할 것이다.
트럼프 정부가 경제 불확실성이나 인플레이션 우려를 확
대하면, Bitcoin은 안전 자산으로서의 역할을 강화할 수 있다.
또한, Ethereum은 스마트 계약 및 분산형 애플리케이션(DeFi)
시장에서 중요성을 더욱 높일 것이다. 트럼프 정부가 금융
혁신을 지지한다면, Ripple과 같은 블록체인 기반 금융 시스
템도 성장할 수 있다. 암호화폐 시장은 트럼프 정부의 규제
정책에 따라 변동성이 클 수 있으므로, 시장의 움직임을 면
밀히 살펴봐야 한다.
인공 지능 분야
인공지능(AI) 분야는 2025년에도 급격히 발전할 것으로 예
상된다. 특히 트럼프 정부가 재임하면서 AI 관련 기업들은
다양한 영향을 받을 것이다. 트럼프는 기술 혁신과 기업 친
화적인 정책을 선호했지만, 일부 규제나 무역 전쟁과 같은 외부 변수에 따라 AI 기업들이 받을 영향을 면밀히 분석해야 한다. 다음은 인공지능 분야에서 주목할 만한 주식들에 대한 전망이다.
2025년 주목할 만한 AI 관련 주식
● NVIDIA (NVDA) : AI 칩 시장의 리더 NVIDIA는 AI 처리에 필요한 고성능 그래픽
장치(GPU)와 관련된 시장에서 선도적인 기업이 다. NVIDIA의 GPU는 AI 모델 학습과 데이터 센 터에서 중요한 역할을 하며, 특히 딥러닝과 자 율주행 기술 등 AI 분야에서 핵심적인 하드웨어 를 제공한다.
● Alphabet (GOOGL) : Google의 AI 중심 혁신 Alphabet은 자회사를 통해 인공지능 기술에 깊 게 투자하고 있다. 특히 Google Cloud AI, Google Assistant, DeepMind와 같은 혁신적인 AI 기술을 바탕으로 다양한 산업에 AI 솔루션을 제공한다.
● Microsoft (MSFT) : AI와 클라우드의 시너지 Microsoft는 AI 기술을 클라우드 서비스인 Azure 와 결합하여 제공하고 있다. AI 및 머신러닝 솔 루션을 통해 다양한 기업에 비즈니스 효율성을 높이는 서비스를 제공하고 있으며, 이는 대기업 부터 중소기업까지 폭넓게 사용되고 있다.
● Tesla (TSLA) : 자율주행 및 AI 기술
Tesla는 자율주행차와 관련된 AI 기술을 활용 하고 있으며, 자율주행 시스템의 발전은 Tesla 의 성장에 중요한 요소다. Tesla의 자율주행 기 술은 고도화된 인공지능을 활용하여 운전자의 개입 없이 차량을 운전할 수 있는 기능을 목표 로 하고 있다.
● Palantir (PLTR) : AI 기반 데이터 분석 Palantir는 AI와 빅데이터 분석을 결합하여 정부 및 대기업에 데이터 분석 솔루션을 제공하는 기 업이다. 정부와 밀접한 관계를 맺고 있으며, AI를 활용해 복잡한 데이터를 분석하고 중요한 의사 결정을 내리는 데 도움을 준다.
포함한 광범위한 네트워크를 운영하고 있습니다. 일반적으로 로스앤젤레스(LA), 뉴 욕(New York) 같은 대도시는 물론, 미국 내 주요 48개 주의 중심지에 물류 센터와 유 통 허브를 두고 있다.
현대자동차, 테슬라가 각각 미국과 한국에서 상반된 마케팅
전략을 마련하고 시장 위상 제고를 노린다. 현대차는 전시장
을 기반으로 한 전통적 영업 전략에서 나아가 온라인 판매를 개시하는 반면, 테슬라는 한국에서 고객 대면 접점을 강화하 고 있다.
아마존 접속해 신차 구매하고 전시장 가서 픽업
12일 업계에 따르면 양사는 기존 틀에서 벗어난 형식으로 고
객 접점을 구축해 브랜드, 제품 알리기에 힘쓰고 있다.
현대차는 최근 미국 전자상거래 플랫폼 아마존(AMAZON)에
서 자동차 구매 서비스를 시범 개시했다.
미국 소비자들은 이날 현재 아마존 홈페이지에 접속해 현대
차 신차를 선택, 결제까지 진행할 수 있다. 차량의 최종 판매자
는 현대차 딜러고, 구매한 차량을 인도받는 곳도 딜러 전시장
이라는 점에서 기존 소매 방식과 같다. 아마존은 특정 도시의
물류 및 배달 네트워크에 따라 서비스의 속도와 확장성을 최
적화하고 있으며, 대부분의 도시에서 프라임(Prime) 회원들에 게 당일 또는 익일 배송 옵션을 제공한다.
서부 지역 : 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 시애틀, 샌디에이고
중서부 지역 : 시카고, 미니애폴리스, 디트로이트
남부 지역 : 댈러스, 휴스턴, 애틀랜타, 마이애미
동북부 지역 : 뉴욕, 보스턴, 워싱턴 D.C., 필라델피아
현대차는 현지 자동차 업체 중 처음 아마존 플랫폼을 통한
신차 거래를 도입했다. 한국에서도 위탁 생산, 판매 중인 경형
미국, 아마죤에서 현대차 판매, 한국,대면 접점 늘리는 테슬라
현대차, 아마존 기반 車 거래 첫 시도 “수백만명 홍보”
테슬라, 국내 ‘스토어’ 확충 시장 위상 다지기 목적
SUV 캐스퍼(전기차 포함)를 제외하면 모두 대면 판매 중인 상 황이다. 양사는 미국 아마존 플랫폼을 통해 더욱 다양한 고객
층에게 신차 홍보 기회를 얻을 것으로 예상하고 있다.
투명한 쇼핑 경험을 제공
캘리포니아주(洲) 소재 딜러십 사우스 베이 현대(South Bay Hyundai)의 스티븐 서(Steven Suh) 영업 총괄 매니저는 “아마
존에 접속하는 쇼핑객 수백만명에게 차량을 선보이고 미리 설정된 가격을 제시할 수 있다”며 “더 많은 지역의 고객들에
게 편리하고 투명한 쇼핑 경험을 제공할 수 있을 것”이라고
말했다.
테슬라는 한국에서 전면 온라인 판매를 고수하는 한편 고객
에게 각종 대면 서비스를 제공하기 위한 브랜드 공간 ‘스토어’
를 늘리고 있다.
테슬라는 480㎡로 기존 전시장 대비 넓은 면적에 강남 스토
어를 조성하고 방문객에게 브랜드·차량 소개, 시승, 구매 절
차 안내, 굿즈 판매 등 서비스를 제공 중이다. 기존 스토어와
달리 더 많은 차량을 전시하고 차체, 부품 등을 함께 진열해 브
랜드의 특장점과 전기차 특성을 대중에게 소개하는데 더욱
공들이고 있다.
현장에 상주하는 직원(세일즈 어드바이저)이 차량 구매 의
사를 보인 고객을 위해 별도 상담 공간에서 온라인 거래 절차 를 돕는다. 온라인 구매에 익숙하지 않은 고객들을 공략하기
위한 운영 방침으로 분석된다. 테슬라 코리아는 스토어를 꾸
준히 신설해나갈 계획이다.
업계 관계자는 “테슬라가 아시아태평양 지역에서 중국, 호
주 다음으로 큰 시장인 한국에서 브랜드 인지도를 높이고 전 기차 판매 실적 확대를 노리고 있다”고 분석했다.
홈인스펙터가 반드시 지붕 위로 올라가야 할 의무는 없습니다. 특히 45도의 가파른 경사를 가진
지붕이나 비가 온 후 미끄러운 상태의 지붕, 태양광 패널이 설치된 지붕, 적설기의 지붕, 노후화된
목재 지붕 등의 경우에는 안전상의 위험이 크기 때문에 대체 검사 방법이 허용됩니다.
이러한 경우 지상에서 고해상도 카메라나 쌍안경을 사용한 검사가 가능하며, 최근에는 드론을 활
용한 상세 촬영도 널리 활용되고 있습니다.
많은 홈인스펙터들은 안전 문제와 더불어 접근성 제한으로
인해 대체 방법을 사용하는 경우가 많습니다. 또한, 일부 고
객은 이러한 방법이 얼마나 효과적인지 의문을 제기하는 경
우도 있어 명확한 커뮤니케이션이 필요합니다.
텍사스주의 특별한 기준
텍사스주는 다른 주들과는 달리 TREC(Texas Real Estate Commission)을 통해 홈인스펙터에 대한 명확한 규정을 제시
하고 있습니다. 예를 들어, 일부 주에서는 홈인스펙터가 검사
를 수행할 때 지붕이나 배관과 같은 특정 영역에 대한 명확한 가이드라인이 없는 경우가 많습니다. 반면, 텍사스는 SOP(Standard of Practice)를 통해 검사 과정에서 인스펙터가 어떤
항목을 반드시 점검해야 하는지와 선택적으로 수행할 수 있
는 항목을 명확히 구분하고 있어, 검사 범위와 책임의 경계를
명확히 하고 있습니다. 특히 SOP(Standard of Practice)를 통해 인스펙션 시 반드시
홈인스펙터, 지붕 검사를 위해 지붕에 꼭 올라가야 할까요?
수행해야 할 의무적 항목과 선택적 항목을 명확히 구분하 여 규정하고 있어, 홈인스펙터들이 업무를 수행함에 있어 텍사스주 홈인스펙션에서 지붕 검사는 매우 중요한 부 분을 차지하지만, TREC의 표준 업무 절차는 인스펙터의 안전을 최우선으로 고려합니다. 따라서 홈인스펙터가 반 드시 지붕 위로 올라가야 할 의무는 없습니다. 특히 45도 의 가파른 경사를 가진 지붕이나 비가 온 후 미끄러운 상 태의 지붕, 태양광 패널이 설치된 지붕, 적설기의 지붕, 노 후화된 목재 지붕 등의 경우에는 안전상의 위험이 크기
이러한 경우 지상에서 고해상도 카메라나 쌍안경을 사 용한 검사가 가능하며, 최근에는 드론을 활용한 상세 촬
영도 널리 활용되고 있습니다.
홈인스펙터의 책임 범위
홈인스펙터의 책임 범위는 크게 두 가지로 구분됩니다.
첫째는 인스펙터의 명백한 과실로 인한 손상의 경우입니 다. 예를 들어 천장 점검구 사다리를 잘못 조작하여 천장
석고보드가 파손되거나, 에어컨 필터 점검 중 부주의로 필터 프레임이 파손된 경우, 전기 배전반 커버를 잘못 재 장착하여 파손된 경우 등이 여기에 해당합니다. 또한 보일 러나 온도조절기 점검 시 잘못된 조작으로 시스템이 고장 나거나, 에틱 검사 중 발을 잘못 디뎌 실링 패널이 파손된 경우도 인스펙터가 책임져야 합니다.
반면, 정상적인 검사 과정에서 발견된 기존의 결함에 대 해서는 인스펙터가 책임지지 않습니다. 수도꼭지 작동 확
인 중 발견된 기존 누수, 창문 기밀성 검사 중 발견된 실링
손상, 전기 콘센트 테스트 중 확인된 기존의 배선 불량,
Water Heater의 TPR valve 작동 테스트 중 발생한 손상 등
이 이에 해당합니다. 또한 벽 내부의 파이프 누수, 석고보
드 뒤의 단열재 곰팡이, 콘크리트 슬래브 하부의 공동 현
상과 같이 육안으로 확인할 수 없는 숨겨진 문제들도 인스
펙터의 책임 범위를 벗어납니다.
법적 보호장치
이러한 책임 소재를 명확히 하기 위해서는 법적 보호장
치가 필요합니다. 가장 기본적으로는 상세한 서면 계약서
가 필요하며, 여기에는 검사의 범위와 한계가 구체적으로
명시되어야 합니다. 또한 홈인스펙터는 반드시 전문인 배
상책임보험(E&O)에 가입해야 하는데, 이 보험은 검사 실
수로 인한 재산 피해에 대해 건당 최대 10만 달러까지 보
장하며, 법적 분쟁 시에는 변호사 비용도 5만 달러까지 보
장합니다.(보험 상품에 따라 차이가 있을 수 있습니다.) 다
만 고의적 과실이나 불법 행위, 사기성 보고서 작성의 경
우는 보험 보장에서 제외됩니다.
결론
이러한 체계적인 절차와 명확한 책임 구분은 홈인스펙
터와 의뢰인 모두를 보호하며, 불필요한 분쟁을 예방하고
효율적인 서비스 제공을 가능하게 합니다. 의뢰인이 이사
한 후에 인스펙터가 발견하지 못한 문제점이 발생하여 분
쟁이 생겼을 경우에도, 이러한 명확한 기준들을 바탕으로
합리적인 합의점을 찾을 수 있을 것입니다.
주드 황 (Jude Hwang)
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건축, 시설쪽에 20여년 경험하고
습득한 지식, 노하우 그리고 첨단 장비로
고객 분들의 드림하우스를 점검하고
문제점을 찾아내는데 전문가 Flower Mound, TX 75028
부부공동재산 저당설정은 배우자가 함께 서명해야
Q > 약 20여년 전 주택을 구입할 당시 배우자와 부부공동
재산(Community Property)으로 소유권 등기를 하였습니다.
현재 배우자와 헤어져 살고 있는데 집을 팔려고 보니, 배우
자가 나의 동의나 허락 없이 제 3자에게 돈을 빌린 후 현재
살고 있는 집에 일방적으로 Deed of Trust를 등기해서 저당을
설정해 주었습니다.
이 집은 부부 공동재산으로 등기되어 있는데 어떻게 제삼
자가 나의 동의 없이 한쪽 배우자의 서명만으로 저당을 설
정할 수 있는 것인지, 법적으로 유효한 것인지 궁금합니다.
A > 부동산의 소유권을 등기하는 방법은 크게 3가지로 나 눌 수 있습니다. Tenancy-in-Common(공유부동산권: TIC),
Joint Tenancy(합유부동산권: JT), Community Property (부부
공동재산: CP)가 이에 해당합니다.
우선 TIC (Tenancy-in-Common)는 다른 형태의 소유권과는
달리 두 사람 이상의 소유권자가 각자의 소유권 지분을 타
인의 소유권에 영향 받지 않고 독립적으로 소유, 처분할 수
있는 특징이 있습니다. 또한 TIC는 서로 다른 비율의 지분을
소유할 수 있는 장점도 있습니다.
예를 들면 투자한 금액에 따라 소유권의 지분을 정할 수
있으므로 주로 상업용이나 임대를 목적으로 하는 부동산에
투자자들 사이에 많이 이용되는 소유권 형태입니다.
소유권자 중 어떤 한 사람이 사망하였다고 하더라도, 사망 한 사람의 소유권이 나머지 공유소유권자에게 이전되는 것
이 아니고, 사망자의 상속인에게 이전 됩니다.
두 번째, JT(Joint Tenancy)는 반드시 부부 사이가 아니더라
도 무방하며, 두 사람 이상, 여러 사람이 같이 소유할 때에도
가능한 방법입니다. 또한 소유권자 중 일부가 사망하게 되면
그 지분이 자동적으로 나머지 생존자에게 똑같이 분배되도
록 되어 있습니다.
소유권자가 다른 사람의 동의 없이 자신의 소유권을 제 3
자에게 양도할 수 있고, 새로 지분을 양도받은 제 3자에 해
당하는 사람은 더 이상 JT가 아닌 TIC으로 존재하게 됩니다.
법인체는 사람과 달리 사망하는 경우가 없기 때문에 법인
체와 개인은 법적으로 이러한 JT 형태의 소유권으로 등기하 는 것이 불가능합니다.
마지막으로 CP (부부공동재산- Community Property) 형태
의 소유권은 합법적으로 결혼한 부부 사이 에서만 가능하
며, 동거 중이거나 사실혼 관계의 사이에서는 가능하지 않 습니다.
원칙적으로 부부 한사람이 혼자서 판매할 수 없으며 반드
시 부부가 동시에 매매 계약서에 서명하여야만 유효합니다.
현행 Family Code 1102조에 따르면 부부공동재산을 매매 하거나 저당을 설정하기 위해서는 반드시 양쪽 배우자가 모
두 서명해야 하며, 한쪽 배우자만 서명한 서류는 다른 배우
자에게 효력을 발생하지 못한다고 되어 있습니다.
따라서 귀하의 경우 배우자가 일방적으로 저당을 설정한
것은 불법이며 법적으로 무효라고 하겠습니다. 물론, 저당을
설정한 제 3자가 부부공동재산이라는 것을 모르고 융자를
해주었다고 주장할 수 있으나, 이는 저당을 설정하기 전에 타이틀회사나 카운티 등기소를 통해 소유권 등기여부를 쉽
게 확인할 수 있으므로, 실제 선의의 제 3자라는 것을 증명
하거나 인정받는 것은 거의 불가능합니다.
건물주가 리스 양도 거부하며
현금지불 요구
Q > 몇 년간 상가 건물에서 음식점을 운영하고 있다가 이 제 사업체를 처분하기로 결정하였습니다. 잔여 리스 기간은
경제 활동 인구 중 실업자의 비율로, 특정 기간 동안 일자리를 찾고 있지만 일하지 못하 는 사람의 비율을 나타냅니다. 실업률은 경기 순환과 정부의 경제 정책에 민감하게 반 응합니다.
l mre l 저평가된 자산 [Undervalued Asset ]
현재 시장 가치가 실제 내재 가치보다 낮게 평가된 자산을 말합니다. 투자자들은 이런 자산을 찾으려 노력하며, 시장이 자산의 가치를 올바르게 평가하지 못한 경우 발생합 니다.
l mre l 무담보 대출 [Unsecured Loan ]
점수를 기반으로 위험을 평가합니다.
l mre l 인수 [ Underwriting ]
금융 기관이나 보험사가 채권, 주식, 대출 등을 발행하거나 보증하는 행위를 말합니다. 예를 들어, 투자은행은 기업의 신규 주식 발행을 인수해 일정 수수료를 받고 투자자들 에게 판매합니다.
l mre l 노동조합 [ Union ]
근로자들이 단체로 결성한 조직으로, 임금, 근로 조건,
와 협상합니다. 노동조합은 근로자의 권익을 보호하고 집단적 교섭의 힘을 제공합니다.
l mre l 일방적 무역 협정 [ Unilateral Trade Agreement ]
한 국가가 상대국과 상호주의 없이 자국 내 수입 규제를 완화하거나 철폐하는 협정을 말합니다. 이를 통해 무역을 촉진하거나 특정 국가와의 관계를 개선하려는 목적이 있 습니다.
l mre l 비적립 부채 [ Unfunded Liability]
미래에 지급해야 할 채무에 대해 현재 충분한 자금이 확보되지 않은 상태를 말합니 다. 주로 연금이나 사회 보장 제도에서 발생하며, 장기적으로 큰 재정 부담이 될 수 있 습니다.
l mre l 고리대금 [ Usury ]
법적으로 허용된 범위를 초과하는 과도한 이자율로 대출을 제공하는 행위를 말합니 다. 이는 대출자에게 심각한 재정적 부담을 초래할 수 있어 대부분의 국가에서 규제 됩니다.
l mre l 도시화 [ Urbanization ]
농촌 지역에서 도시로 인구가 이동하고 도시의 규모가 확장되는 현상입니다. 도시화는 산업화와 경제 성장을 촉진하지만, 과밀화, 주택 부족, 교통 문제 등의 사회적 문제를 동 반할 수 있습니다.
l mre l UBI, 기본소득 [ Universal Basic Income ]
절세투자의 효과
투자에는 위험이 따르기에 High Risk High Return, Low Risk Low Return은 투자세계에서 가장 기초적인 현상이기 도 합니다. 그러나 이의 예외가 있다면 이는 절제투자라 하
겠습니다.
$1가 매년 두배로 늘어난다는 가상의 예로 아래의 두 그 림을 보시면 절세투자가 얼마나 효과가 큰 지 알 수 있습니 다.
그림 1은 $1로 출발하여 매년 두배로 성장하지만 매년 그
수익에 대해 24%의 세금을 내는 경우이고, 그림 2는 동일
하게 성장하지만 매년 내는 세금이 유예되거나 (나중에 돈
을 찾을 때 세금지불), 세금이 면제되는 (아예 전혀 세금이
없거나 처음에 세금을 내고 불어난 전체 금액에 대해 세금
을 내지 않음) 경우입니다.
그림 1에서 보듯이 매년 24%의 세금을 내고 매년 두배
로 20년간 성장하면 첫해 원금 $1이 $81,330이 됩니다. 현
실에는 거의 불가능한 예이지만 엄청난 성장임을 알 수 있 습니다. 그런데 매년 세금없이 성장하는 그림 2에서는 $1 이 약 $105만로 성장합니다. 단지 20년간 매년 24%의 세
금내는 경우와 비교할 때 약 백만불의 차이가 남을 알 수 있습니다.
2) 절세 투자
본격적으로 전문가 활용 중심으로 5가지 전략에 대하여 말씀드리겠습니다. 1 ) 장기 투자 / 2) 절세투자 / 3) 분산 투자 / 4) 방향 / 5) 전략 재조정
돈을 찾을 때 세금을 내는 경우 일시불로 찾아서 현재의 최고 소득세율보다 높은 40%를 세금으로 납부한다 하여 도 60만불이 넘는 자산이 될 것입니다. 그러나 이 불어난 금액을 매년 일정부분씩 찾아써서 매년 20% 정도의 세금 을 낸다고 하면 (은퇴자금으로 활용하는 경우) 세금을 유 예하면서 투자를 지속하므로 원금이 계속 늘어나겠지만 그대로 있다고 하더라도 80만불이 넘는 자산이 됩니다.
절세투자의 사례 개인들의 은퇴자금 준비를 위해 제공하는 IRA (Traditional과 Roth), 401(k), 403(b), 자영업자에게 특화된 SEP, SIMPLE 그리고 자녀들의 학자금 마련을 위한 529 플 랜이 가장 대표적인 예가 되겠습니다.
지난 호에서 일을 시작하고 IRA를 통해 매년 $7,000씩 단 지 10년 (25세-34세)을 세제혜택을 받으며 투자한 (연수익 율 8% 가정) 청년이 그 이후에는 전혀 투자하지 않았음에 도 65세때에 10년간 투자한 원금 $70,000이 110만불이 넘 게 약 15.7배 성장한 금액으로 불어난 것을 보았습니다. 이 것은 장기투자의 예이기도 하지만 정부가 주는 세제유예 의 혜택이기도 합니다.
저의 고객중에는 미국에서 20-30년 넘게 직장이 제공하 는 401(k)나 403(b)를 통해 match 금액혜택과 함께 정부의 세제혜택을 통해 백만불 넘는 은퇴자금을 마련하신 분들 이 많습니다. 더욱이 이 match 금액은 근로자가 플랜에 참 여하는 경우에만 일정수준까지 제공하는 수익율 100%의 혜택이므로 대부분의근로자가 이 플랜을 제공하는 직장을 찾게되고 여기에 참여하고 있는 아주 훌륭한 프로그램입 니다.
이 플랜이 도입됨에 따라 개인에게는 자산증식을 통한 은퇴자금 확보를 그리고 기업에게는 보다 좋은 인력자원 의 확보와 국가 전체적으로는 자본시장의 활성화를 통한 국가경제의 발전이라는 세마리 토끼를 다
자녀학자금 마련을 위한 529 플랜
학자금이 다른 물가에 비해 크게 증가하는 추세가 지속
됨에 따라 중산층에게 대학교육의 부담이 계속 커지고 있
어 자녀의 대학 학자금 마련이 큰 이슈가 되어 왔습니다.
529플랜은 학자금 용도로 사용된다면 사용시에 불어
난 전체금액에 대해 세금을 내지 않는 혜택을 부여하고 있
어 많은 분들이 이를 활용하고 있습니다. Roth IRA나 Roth
401(k)와 같은 세제혜택이 있는 것입니다.
그리고 부모나 할아버지, 또는 학생 자신도 이 플랜을 시
작할 수 있고 실제 50만불이 넘는 금액까지도 가능합니다.
또한 자녀가 성인이 되어도 Account Owner인 부모가 계속
그 플랜을 소유하며 컨트롤 할 수 있고 다른 가족 구성원
에게도 그 혜택을 옮길 수 있습니다.
다만 학자금 용도가 아닌 경우에는 그 수익에 대해
Federal/State Tax (원금에 대해서는 이미 세금을 냈으므
로 세금없음)와 함께 10%의 페널티가 있으나 2024년
SECURE 2.0 Act에 따라 그 어카운트가 15년 이상 된 경우
등 특정 조건을 충족하면 자녀의 Roth IRA로 변경하는 것
도 가능하게 되었으므로 그 효용성이 더욱 커졌다고 말할
수 있겠습니다.
마무리
Low Risk High Return의 거의 유일한 예가 절세투자이
므로 투자를 통한 자산증식에 관심이 계신 분들께서는
1~2% 수익성 높은 투자를 찾아보는 노력 이전에 최우선으
로 IRA, Roth, 401(k), 403(b), SEP IRA, SIMPLE IRA 및 529 플랜을 적극 활용하시기를 권장드립니다. 다음호에서는 분
산투자에 대해 함께 논의하도록 하겠습니다.
김성근 (Sunggeun Kim)
Financial Services Professional
서울대 법대
Northwestern Law School LLM
문의 : 512-750-4680
email : skim28@ft.newyorklife.com
아일랜드 바닷가의 작은 마을 툴리모어에는 52명의 주민이 살고 있다. 어느 날, 이 마을에서 누군가가 약 120억 원의 복권에 당첨되었다는
식이 전해지며 이야기가 시작된다. 재키와 마이클은 당첨자를 찾다가 어 부 네드가 주인공임을 알게 되지만, 흥분으로 심장마비로 사망한 네드를 발견한다. 두 사람은 복권 당첨금을 차지하기 위해 마을 사람들과 협력 해 복권회사를 속이기로 결심한다. 영화는 시골 주민들의 순박한 고군
로또는 왜 사는걸까?
바닷가에 혼자 사는 어부 네드 드바인이 복권 당첨의 주인공인 걸 알게 된 재키와 마이클. 하지만 음식을 잔뜩 싸들고 집으로 찾아간 두 사람을 맞이한 것은 복권표를 쥔 채 누워 있는 네드의 차가운 주검이었다. 복권 당첨 사 실에 너무 흥분한 나머지 심장마비로 사망한 것이다. 이 제 문제는 복권표를 버리느냐 아니면 네드를 가장해 당첨 금을 받아내느냐다.
결국 복권회사를 속이고 당첨금을 챙기기로 결심한 두 사람은 마을 사람들을 모두 모아 협조를 당부한다. 대신 당첨금을 공평하게 나눠 갖자고 제안한다. 마을 사람들 은 환호성으로 화답한다. 1999년 개봉한 아일랜드 영화 ‘웨이킹 네드’는 눈앞에 찾아온 행운을 차지하기 위해 순 박한(?) 시골사람들이 고군분투하는 내용을 그린 코미디 영화다.
로또, 질 수밖에 없는 확률 게임
흔히 복권 당첨은 “벼락 맞을 확률보다 낮다”고들 한다. 틀린 말이 아니다. 벼락 맞을 확률은 대략 180만분의 1이 다. 하지만 영화에 등장하는 복권이든 한국의 로또복권
이든 6개 숫자가 모두 맞아야 하는 1등 당첨확률은 814만 5060분의 1이다. 2002년 말 로또복권이 국내에 도입된 이 후 누적판매액은 약 29조원. 반면 당첨자는 대한민국 성 인 인구의 0.01%에도 못 미치는 3000여명에 불과하다.
아일랜드 바닷가의 작은 마을 툴리모어에서는 매주 토요일 밤, 복권에 당첨되길 기대하며 TV 앞에 모여드는 사람들이 있다. 그런데 그 날 마을의 누군가가 복권에 당첨된다. 장난치 기를 좋아하는 재키(Jackie O'Shea: 이안 배넌 분)와 그의 친구 마이클(Michael O'Sullivan: 데이비드 켈리 분)은 조금만 친한 척하면 콩고물이라도 얻을 수 있단 생각에 당첨자 를 찾기 위해 온갖 방법을 쓴다.
복권은 확률적으로 ‘돈을 잃게 돼 있는 게임’
이다. 지난주 제573회 로또복권 추첨에서 당
첨번호 6개를 모두 맞힌 사람은 8명으로 당첨
금은 각각 16억4500만원이었다. 하지만 베팅
1회당 1000원을 거는 로또에서 1등에 대한 기
댓값(16억4500만원×8145060분의 1)은 고작 202원이었다. 많은 사람들이 1등을 기대하면
서 복권을 사는 순간, 무조건 798원을 떼어준 다는 얘기다.
게다가 로또 당첨금은 아예 판매금액의
50%로 설계돼 있다. 1000원짜리 로또 한 장
을 사면 500원을 운영비와 공익 기금으로 쓰
고 500원이 당첨금으로 나간다는 얘기다.
왜 로또를 살까
사람들이 로또를 사는 이유는 낮은 당첨확
률에도 심리적 만족감을 얻기 때문이다. 고전
경제학의 기대효용 이론에 따르면, 복권 구매
로 얻는 기대효용이 구매하지 않을 때보다 크
다면 합리적 선택으로 복권을 산다. 많은 사
람들은 “5000원으로 1주일간 행복한 상상을
한다”며 복권을 구매한다.
복권은 정부나 공공기관이 조세 저항 없이
재정을 확보할 수 있는 수단으로 활용되어 왔
다. 예를 들어, 고대 로마의 아우구스투스 황
제는 도시 복원 자금을 마련하기 위해 복권 이벤트를 열었고, 한국 정부도 1948년 런던
올림픽 참가 경비를 마련하기 위해 ‘올림픽 복
권’을 발행했다. 미국의 토머스 제퍼슨 대통령
은 복권을 "강제력이 없는 고통 없는 세금"이
라고 표현했다.
하지만 복권은 주로 저소득층이 많이 구매
하기 때문에 ‘역진적 세금’이라는 비판을 받
는다. 일반적인 세금은 고소득자가 더 많이 부
담하지만, 복권은 소득 재분배 효과가 거의 없 다. 영화 ‘웨이킹 네드’에서도 복권을 구매하
는 시골 주민들은 어려운 현실에서 벗어나고
자 희망을 품은 사람들이었다.
또한, 복권은 경기 불황일수록 잘 팔린다. 실 업률이 높아질수록 복권 판매가 증가한다는
연구 결과도 있다. 데이비드 니버트 교수는 복 권이 사람들에게 ‘일확천금’이라는 허망한 꿈
을 심어주며, 현실을 회피하도록
‘ 웨이킹 네드 ’ / 1999
장르
국가
등급
러닝타임
코미디 영국 15세 이상 관람 91분
지적하며, 이는 빈곤의 악순환을 초래할 수 있 다고 우려를 표했다. 그럼에도 복권은 적당히 즐길 때 긍정적인 가치를 지닌다. 주머니 속 복권을 만지며 잠시 행복한 상상을 하는 것은 일상 속 소소한 즐 거움이 될 수 있다. 복권은 과도한 기대 없이 적당히 즐기는 것이 바람직하다고 말했다.
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경험있는 분이 인수하시기 좋은 물건
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월평균매상: $37,000(2023년)
렌트비; $3,000 (7,500sf)
월순익: $12,000 이상
위치: Wichta Falls, TX
문의 : MRG 부동산 브래드 전(214.991.6330)
리커 스토아 + 건물(2 unit)
리커 스토아와 함께 매매
(3,000 SF + 2,200 SF)
리커스토아 매상 월 $78,000
매매가: 건물 ($850,000) + 비즈니스($350,000)
문의 : 214.701.7411
테일러 샵
매매가 : 2십 4만 불
월매상 : 2만 6천 불(직원 한명 두고 부부 일함)
렌트비 : 1500~2000(문의)
지역 : Dallas
문의 : 메트로 부동산 정일한 (469.744.6633)
COLLIVILLE 식당건물
매매가 : 3.5M
크기 : LOT : 3AC / INSIDE : 7,000 SF
* CARROLLTON HMART 10분거리
* 주방, 홀, 바 시설 모두 완비
문의 : 메트로 부동산 BJ LEE (703.969.2720)
코인런드리
매매가 : 420만
월매출 : 4만
렌트 수입 : 1만 2천 (땅건물 포함)
지역 : 달라스
문의 : J 부동산 폴 최 (972.897.6018)
매매가 : $230,000
월매상 $28,000
렌트비: $7,600
순수익 $9,000 *픽업스토어
문의 : 메트로 부동산 BJ LEE (703.969.2720)
Pizza Hut (STNL 매매)
매매가 : $910,000
지역 : Central Texas
브랜드 : Pizza Hut
계약 조건 : Absolute NNN
수익률 : 6.43%
문의 : MRG 부동산 스티브 원(469-584-7957)
자동차 딜러
매매가 : $490,000
월매상 : $214,000
순이익 : $20,000
렌트 : $2,500
지역 : Dallas
문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)
자동차 Auto & Body Shop
매매가 : $85,000
월매상 : $100,000
순이익 : $13,000
렌트비 :$ 3,900
지역 : Dallas
문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)
교회 리스
위치 : 케롤톤 (케롤톤 H-마트근처)
가격 : 월 렌트비 $ 3,500
크기 : 3,500 square ft
문의 : 메트로 부동산 CaseyKim(469-531-5711)
7 Eleven
위치 : 공개할 수 없음.
3,440 sf / 4.85% CAP
Long term Absolute NNN
Lease, 5년 마다 10% Rent 인상
판매가: $3.12 mil
문의 : 214.701.7411
컨비니언 스토어
주유소 / c-store 자리
현재 운영 안함
판매가 : $899,000
2,080 SF/ Property tax $12,784
컨비니언 스토어 운영하실 분 최적의 기회 문의 : 메트로 부동산 차득복(214.771.6070)
