Mountainview.gov/rentstabilization
División de Estabilización de Renta
Informe de actividades del año fiscal 2023-24 (de julio de 2023 a junio de 2024)
Educación y alcance comunitario
Solicitudes de información y consultas públicas*
3,440
Solicitudes del público
Asuntos de las solicitudes
14% Solicitudes en español
Número de solicitudes a lo largo del tiempo Alcance comunitario
eventos de alcance comunitario 347 participantes 14 talleres bilingües
Educación e información Documentos y recursos
personas participaron virtualmente
miembros de la comunidad atendidos
Actualizaciones por correos electrónico
Actualizaciones de los comités
Talleres
Actualizaciones comunitarias 4 Boletines electrónicos
Suscriptores
Propiedades de la CSFRA
Propiedades totalmente cubiertas
Propiedades parcialmente cubiertas
678 propiedades 12,743 unidades 12 propiedades 1,686 unidades
Las propiedades totalmente cubiertas tienen restricciones al aumento de renta y protecciones contra el desalojo.
Las propiedades parcialmente cubiertas sólo tienen protecciones contra el desalojo.
Propiedades registradas
Tasas de renta de viviendas pagadas
Peticiones de ajuste de renta
Peticiones recibidas por la Ciudad (CSFRA)
Peticiones recibidas a través del tiempo
Peticiones del año fiscal en curso por tipo
Inquilino: 72 Propietario: 1 Otro: 5
Estado actual de las peticiones
Mediaciones y conciliaciones
**
El Programa de Mediación de Mountain View ayuda a la División de Estabilización de Renta proporcionando servicios gratuitos de mediación y conciliación a propietarios e inquilinos en Mountain View. Estos servicios ayudan a las personas a reunirse para hablar y potencialmente resolver sus disputas en un ambiente controlado con la ayuda de mediadores voluntarios capacitados. Ayudan a resolver los problemas de las propiedades de renta en Mountain View, reduciendo el número de peticiones presentadas ante la Ciudad.
mediaciones y conciliaciones
of 113 resueltas (18 pendientes, 1 no resultado)
Centro de Ayuda a la Vivienda (HHC)
Centro de Ayuda para Propietarios de Viviendas
17 centros de ayuda organizados 34 propietarios ayudados
Centro de Ayuda a Inquilinos de Viviendas
24
centros de ayuda organizados
43%
Requieren asistencia en un idioma que no sea inglés (n=211 de 225) 51%
46%
Tener 3 o más personas en el hogar (n=207 de 225)
Remisiones a socios comunitarios ***
41 hogares que recibieron ayudas a la renta a través de CSA
$6,347 de ayuda media a la renta recibida a través de CSA (n=23)
101 inquilinos recibieron asesoramiento jurídico gratuito a través del CLSEPA
Se enteró de los servicios a través de la comunidad (n=210 de 225)
<$54k
La mayoría (78%) vive con unos ingresos anuales medios inferiores a 54k dólares. (n=185 de 225)
76% de los que recibieron asesoramiento jurídico, habían recibido una notificación de despido
25 hogares recibieron representación legal que les permitió permanecer en su hogar
Prevención de desalojos
Notificación obligatoria
143 avisos de incremento de renta acumulada
1,204 notificacion es de terminación
Peticiones de desalojo por causa justa (recibidas por la Ciudad)
Desalojos
2 aviso de rescisión de contrato
10 aviso de ocupación adicional
618 hogares únicos que recibieron avisos de impago de renta (FYTD) Ayuda
para el traslado de inquilinos (año civil)
Venta de propiedades totalmente cubiertas
Casas móviles
Cobertura de casas móviles
6 parques de casas móviles
1,130 casas móviles
283 casas móviles arrendadas
La Ordenanza de Estabilización de Renta de Casas Móviles (MHRSO) proporciona estabilización de renta tanto para los propietarios de casas móviles que rentan espacios como para los inquilinos de casas móviles que rentan casas móviles. También proporciona protecciones contra el desalojo para los inquilinos de casas móviles.
Parques registrados
Tasas pagadas por el arrendamiento del espacio
Solicitudes de información y consultas*.
Consultas del público
Protección
Peticiones de revisión de renta (MHRSO)
Temas
Condiciones de mercado
Renta media de mercado*** Renta media de mercado (últimos diez años)
Precio de mercado (unidades totalmente cubiertas)
Unidades
Renta de mercado por número de dormitorios (unidades totalmente cubiertas)
Tasas de vacantes****
Tasa de vacantes (últimos diez años)
Tasa de vacantes (unidades totalmente cubiertas)
Unidades de nueva construcción
Unidades parcialmente cubiertas Todas las unidades
Unidades totalmente cubiertas
Tasa de vacantes por número de habitaciones (unidades totalmente cubiertas)
METODOLOGÍA
El informe de actividades de la División de Estabilización de Renta recopila datos de una variedad de fuentes, incluyendo CoStar, una base de datos del mercado de renta. Los datos no relacionados con la base de datos CoStar fueron obtenidos por el personal mediante el uso de mantenimiento de registros internos y bases de datos, incluyendo el Portal de Estabilización de Renta, y en colaboración con consultores externos y proveedores, incluyendo Associated Right of Way Services (ARWS), Project Sentinel, la Agencia de Servicios Comunitarios de Mountain View y Los Altos (CSA), y Community Legal Services of East Palo Alto (CLSEPA). Los casos notificados por CLSEPA se contabilizan cuando se cierra el caso.
El Portal de Estabilización de Renta se utiliza para los datos relacionados con la información de la propiedad, la cobertura CSFRA y MHRSO, el cumplimiento del registro y los pagos de la tarifa de renta de vivienda/tarifa de renta de espacio, y los avisos presentados. Aunque las tasas de arrendamiento de viviendas y de arrendamiento de espacios se cobran para financiar el presupuesto del año fiscal (que va de julio a junio de cada año), las tasas se facturan en enero, a los seis meses del año fiscal. Por este motivo, los datos que muestran los porcentajes de cumplimiento de los pagos de inscripción y de las tasas de arrendamiento de viviendas y de alquiler de espacios se refieren al año natural. A partir del inicio del tercer trimestre del ejercicio fiscal (enero de 2024) se inicia un nuevo ciclo de notificación de inscripciones y pagos de tasas.
Los suscriptores de correo electrónico reportados son usuarios únicos a través de múltiples listas de correo electrónico de Estabilización de Renta administradas a través de la página web de la Ciudad. Los correos electrónicos de propietarios y administradores que se registraron a través del Portal de Estabilización de Renta también se incluyen en el recuento de suscriptores. Los datos de alcance comunitario incluyen eventos y participantes de los Centros de Ayuda a la Vivienda.
Los datos recopilados de CoStar utilizan términos de búsqueda tan regimentados y coherentes dentro de la base de datos como sea posible en un esfuerzo por adherirse a las especificaciones de la CSFRA. Los datos proporcionados por CoStar y utilizados en el informe de actividad de la División de Estabilización de Renta se obtuvieron de la siguiente manera:
• Datos de la cantidad de vacantes y datos de la renta (promedio de la renta del mercado): Los criterios de búsqueda incluyeron propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas antes de 1995; propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas entre 1995 y 2016; propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas después de 2016; y todas las propiedades multifamiliares con tres o más unidades utilizando la base de datos Propretores. Estos cuatro puntos de datos ilustran las tendencias de la tasa media de vacantes y la renta media solicitada de las unidades vacantes para el mercado total, incluidas las unidades totalmente cubiertas por la CSFRA (primera ocupación antes de 1995), las unidades parcialmente cubiertas por la CSFRA (primera ocupación de 1995 a 2015), las unidades de nueva construcción no cubiertas por la CSFRA (primera ocupación después del 23 de diciembre de 2016) y todas las unidades dentro de Mountain View.
• Ventas de viviendas multifamiliares construidas antes de 1995: Los criterios de búsqueda para ventas de propiedades multifamiliares para unidades construidas antes de 1995 incluyeron propiedades de apartamentos multifamiliares con tres o más unidades que se vendieron desde 2013 hasta 2023 dentro de Mountain View utilizando la base de datos Sales Comp. Se excluyeron las ventas sin relación de parentesco, en las que existe una relación entre el comprador y el vendedor de la propiedad.
• Propiedades actualmente en venta: Los criterios de búsqueda para propiedades actualmente en venta incluyeron propiedades de apartamentos multifamiliares construidas antes de 1995 con tres o más unidades actualmente en venta dentro de Mountain View utilizando la base de datos de propiedades en venta.
Tenga en cuenta que CoStar no recopila datos de parques de casas móviles. En el futuro, los datos específicos sobre los parques de casas móviles estarán disponibles en el registro de la División de Estabilización de Renta. Además, a medida que más propiedades se registren en la División, el personal prevé poder extraer datos detallados del sistema tanto para las unidades cubiertas por la Ley de Estabilización Comunitaria y Renta Justa (CSFRA, por sus siglas en inglés) como por la Ordenanza de Estabilización de Renta de Casas Móviles (MHRSO, por sus siglas en inglés).
