Informe de actividades del año fiscal 2024-25 (de julio de 2024 a septiembre de 2024)
Solicitudes de información y consultas públicas*
Número de solicitudes a lo largo del tiempo
Deposit Program and Event Details
Tenant Relocation Unlawful Rent
Rental Housing Fee
Cuestiones de…
Concesiones/renta base
Ocupantes adicionales
Petición conjunta
Actualizaciones por correos electrónico
de los comités
Boletines electrónicos
Propiedades totalmente cubiertas
Propiedades parcialmente cubiertas
678 propiedades 12,750 unidades 12 propiedades 1,686 unidades
Las propiedades totalmente cubiertas tienen restricciones al aumento de renta y protecciones contra el desalojo.
Las propiedades parcialmente cubiertas sólo tienen protecciones contra el desalojo.
Propiedades registradas
Tasas de renta de viviendas pagadas
Peticiones recibidas por la Ciudad (CSFRA)
Peticiones recibidas a través del tiempo
Petitions Received Over Time One-Time Petitions
Peticiones del año fiscal en curso por tipo
Inquilino: 17 Propietario: 0 Otro: 1
Mediaciones y conciliaciones **
El Programa de Mediación de Mountain View ayuda a la División de Estabilización de Renta proporcionando servicios gratuitos de mediación y conciliación a propietarios e inquilinos en Mountain View. Estos servicios ayudan a las personas a reunirse para hablar y potencialmente resolver sus disputas en un ambiente controlado con la ayuda de mediadores voluntarios capacitados. Ayudan a resolver los problemas de las propiedades de renta en Mountain View, reduciendo el número de peticiones presentadas ante la Ciudad.
2 One-Time Utility Adjustment Petitions Submitted by Landlords
Estado actual de las peticiones
18 mediaciones y conciliaciones 10 of 18 resueltas (8 pendientes)
de
Centro de Ayuda para Propietarios de Viviendas
7
centros de ayuda organizados
8 propietarios ayudados
Centro de Ayuda a Inquilinos de Viviendas
6
centros de ayuda organizados
inquilinos ayudados
46%
Requieren asistencia en un idioma que no sea inglés (n=59 de 63)
60%
Tener 3 o más personas en el hogar (n=60 de 63)
Remisiones a socios comunitarios ***
10 hogares que recibieron ayudas a la renta a través de CSA
$7,481 de ayuda media a la renta recibida a través de CSA (n=10)
30 inquilinos recibieron asesoramiento jurídico gratuito a través del CLSEPA
para el desalojo
60%
Se enteró de los servicios a través de la comunidad (n=60 de 63)
<$55k
La mayoría (75%) vive con unos ingresos anuales medios inferiores a 54k dólares. (n=55 de 63)
87% de los que recibieron asesoramiento jurídico, habían recibido una notificación de despido
3 hogares recibieron representación legal que les permitió permanecer en su hogar
Notificación obligatoria
87 avisos de incremento de renta acumulada
252 notificacion es de terminación
Peticiones de desalojo por causa justa (recibidas por la Ciudad)
2 aviso de rescisión de contrato
0 aviso de ocupación adicional
Desalojos sin culpa a lo largo del tiempo Desalojos con culpa a lo
Avisos de impago de renta en plazo
Avisos de impago de renta
171 hogares únicos que recibieron avisos de impago de renta (FYTD)
Cobertura de casas móviles
6 parques de casas móviles
1,130 casas móviles
287 casas móviles arrendadas
La Ordenanza de Estabilización de Renta de Casas Móviles (MHRSO) proporciona estabilización de renta tanto para los propietarios de casas móviles que rentan espacios como para los inquilinos de casas móviles que rentan casas móviles. También proporciona protecciones contra el desalojo para los inquilinos de casas móviles.
Parques registrados
Tasas pagadas por el arrendamiento del espacio
Solicitudes de información y consultas*.
5
Consultas del público
Temas de consulta
Protección contra el desalojo
Tarifa del espacio
Aumento de renta permitido
Peticiones de revisión de renta (MHRSO)
Renta Ilegal
Servicios de vivienda
Peticiones de desalojo por justa causa (recibidas por la Ciudad)
Actividad
Notificación de cese
Renta media de mercado***
Renta media de mercado (últimos diez años)
Precio de mercado (unidades totalmente cubiertas)
Renta de mercado por número de dormitorios (unidades totalmente cubiertas)
Tasa de vacantes (unidades totalmente cubiertas)
Unidades
Unidades totalmente cubiertas
Tasa de vacantes por número de habitaciones (unidades totalmente cubiertas)
El informe de actividades de la División de Estabilización de Renta recopila datos de una variedad de fuentes, incluyendo CoStar, una base de datos del mercado de renta. Los datos no relacionados con la base de datos CoStar fueron obtenidos por el personal mediante el uso de mantenimiento de registros internos y bases de datos, incluyendo el Portal de Estabilización de Renta, y en colaboración con consultores externos y proveedores, incluyendo Associated Right of Way Services (ARWS), Project Sentinel, la Agencia de Servicios Comunitarios de Mountain View y Los Altos (CSA), y Community Legal Services of East Palo Alto (CLSEPA). Los casos notificados por CLSEPA se contabilizan cuando se cierra el caso.
El Portal de Estabilización de Renta se utiliza para los datos relacionados con la información de la propiedad, la cobertura CSFRA y MHRSO, el cumplimiento del registro y los pagos de la tarifa de renta de vivienda/tarifa de renta de espacio, y los avisos presentados. Aunque las tasas de arrendamiento de viviendas y de arrendamiento de espacios se cobran para financiar el presupuesto del año fiscal (que va de julio a junio de cada año), las tasas se facturan en enero, a los seis meses del año fiscal. Por este motivo, los datos que muestran los porcentajes de cumplimiento de los pagos de inscripción y de las tasas de arrendamiento de viviendas y de alquiler de espacios se refieren al año natural. A partir del inicio del tercer trimestre del ejercicio fiscal (enero de 2024) se inicia un nuevo ciclo de notificación de inscripciones y pagos de tasas.
Los suscriptores de correo electrónico reportados son usuarios únicos a través de múltiples listas de correo electrónico de Estabilización de Renta administradas a través de la página web de la Ciudad. Los correos electrónicos de propietarios y administradores que se registraron a través del Portal de Estabilización de Renta también se incluyen en el recuento de suscriptores. Los datos de alcance comunitario incluyen eventos y participantes de los Centros de Ayuda a la Vivienda.
Los datos recopilados de CoStar utilizan términos de búsqueda tan regimentados y coherentes dentro de la base de datos como sea posible en un esfuerzo por adherirse a las especificaciones de la CSFRA. Los datos proporcionados por CoStar y utilizados en el informe de actividad de la División de Estabilización de Renta se obtuvieron de la siguiente manera:
• Datos de la cantidad de vacantes y datos de la renta (promedio de la renta del mercado): Los criterios de búsqueda incluyeron propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas antes de 1995; propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas entre 1995 y 2016; propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas después de 2016; y todas las propiedades multifamiliares con tres o más unidades utilizando la base de datos Propretores. Estos cuatro puntos de datos ilustran las tendencias de la tasa media de vacantes y la renta media solicitada de las unidades vacantes para el mercado total, incluidas las unidades totalmente cubiertas por la CSFRA (primera ocupación antes de 1995), las unidades parcialmente cubiertas por la CSFRA (primera ocupación de 1995 a 2015), las unidades de nueva construcción no cubiertas por la CSFRA (primera ocupación después del 23 de diciembre de 2016) y todas las unidades dentro de Mountain View.
• Ventas de viviendas multifamiliares construidas antes de 1995: Los criterios de búsqueda para ventas de propiedades multifamiliares para unidades construidas antes de 1995 incluyeron propiedades de apartamentos multifamiliares con tres o más unidades que se vendieron desde 2013 hasta 2023 dentro de Mountain View utilizando la base de datos Sales Comp. Se excluyeron las ventas sin relación de parentesco, en las que existe una relación entre el comprador y el vendedor de la propiedad.
• Propiedades actualmente en venta: Los criterios de búsqueda para propiedades actualmente en venta incluyeron propiedades de apartamentos multifamiliares construidas antes de 1995 con tres o más unidades actualmente en venta dentro de Mountain View utilizando la base de datos de propiedades en venta.
Tenga en cuenta que CoStar no recopila datos de parques de casas móviles. En el futuro, los datos específicos sobre los parques de casas móviles estarán disponibles en el registro de la División de Estabilización de Renta. Además, a medida que más propiedades se registren en la División, el personal prevé poder extraer datos detallados del sistema tanto para las unidades cubiertas por la Ley de Estabilización Comunitaria y Renta Justa (CSFRA, por sus siglas en inglés) como por la Ordenanza de Estabilización de Renta de Casas Móviles (MHRSO, por sus siglas en inglés).