M U N KA & M ŰVÉSZET & SÖZÖK GÉS &

HOGYAN?

A projekt hosszú távú céljainak biztosítása érdekében az ExRotaprint egy jogi keretet hozott létre, amely örökölhető építési jogot és nonprofit státuszt tartalmaz. Az épületek az ExRotaprint gGmbH tulajdonában állnak. A telek két alapítványhoz tartozik, amelyek az ingatlanspekulációval szemben állva kizárják annak továbbértékesítési lehetőségeit. A 99 éves örökölhető építési jog alapján az ExRotaprint kezeli a telephelyet, és felelős a projektfejlesztésért, a helyiségek bérbeadásáért, a finanszírozásért és a felújítással kapcsolatos feladatokért. A megtermelt anyagi hasznot az építészeti műemlék megőrzésére, a művészet és a kultúra támogatására fordítják, a projektből származó bevétel egyéb célokra történő felhasználása nem megengedett.

Az ExRotaprint a teljes terület egyharmadát bérli „munka, művészet, közösség” céljából. A helyszínen vállalkozások, közösségi szervezetek működnek, illetve független kreatívok dolgoznak. A projekt jelentősége az általa kínált stabilitásban és a felhasználási módokban rejlik.

Az ExRotaprint gGmbH partnerségi megállapodás első célja a telephely műemléki jellegének megőrzése. A bérbeadásból származó profitot az épületek felújítására fordítják, ami egy ekkora méretű ingatlan esetében nem kevés pénzt jelent. A máso - dik cél a művészet és a kultúra terjesztése. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy a karbantartás és folyamatos felújítás mellett tartalomfejlesztéssel is foglalkozhatnak, sőt, bevételhez is jutnak általa. Ezeknek köszönhetően az ExRotaprint a művészettel, kultúrával, politikával és városfejlesztéssel kapcsolatos diskurzusok helyszíne is lett egyben.

A megalakuláskor partnerekké váltak azok a bérlők, akik aktívan érdeklődtek a projekt fejlesztésében való részvétel iránt. A partnerek nem profitálnak pénzügyileg az ingatlanból származó bevételből, és nem realizálhatnak pénzbeli nyereséget a partnerségben lévő részesedésük eladásakor. Ezáltal olyan közeg jön létre, amely hosszabb időn keresztül és saját feltételei szerint alakítható, fejleszthető.

Az új bérlők kiválasztásánál fontos szempont, hogy tevékenységük illeszkedjen a meglévő közösséghez (nyelviskola bevándorlóknak, munkaügynökség munkanélkülieknek, oktatóközpont az oktatási rendszerből lemorzsolódott fiataloknak).

Cél volt a kultúra és pénz között feszülő ellentét feloldása, és a meglévő, környékbeli közösség bevonása a működési folyamatba. Az ExRotaprint igazodik és reflektál a helyi lakosság igényeire.

MENNYIBŐL?

Az ExRotaprintben a bevételhajszolás helyett a hangsúly az együttműködésen és a cserén van. A 100 fős rendezvényterem mellett a teljes terület egyharmadát adják bérbe munka, művészeti, közösségi céllal. Zenészek, tervezők, írók és művészek bérlik az irodahelyiségeket, próbatermeket és stúdiókat, akik jól kapcsolódnak a külvilághoz, és saját szakmai struktúrát alakítanak ki. A földszinti terek feldolgozóipari vállalkozások számára vannak fenntartva (fémszerkezetek, neoprén- és faműhelyek, kiállítóterek, stb.), a nagyobb egységeket különböző szolgáltatásokat nyújtó és építőipari vállalkozók foglalják el. Egy olyan körzetben, ahol a feldolgozóipari munkahelyek megszűntek, az új munkahelyek és az oktatási, továbbképzési helyek központi szerepet játszanak a környék gazdasági és társadalmi stabilizálásában. Az épületegyüttesben rövidebb időtávra bérelhető lakóegységek (szobák), és egy kantin is helyet kapott.

A bérleti díjból származó bevétel adja a projekt pénzügyi alapját, fedezi a felújítás, az épületátalakítás és az üzemeltetés költségeit, valamint az éves bérleti díjat. Az ExRotaprint által az alapítványoknak évente fizetett összeg finanszírozza a telephely megvásárlását, és lehetővé teszi az alapítványok számára, hogy új, hasonló jellegű projekteket vállaljanak. Ez hosszú távú cash flow-t hoz létre, amely túlmutat az ExRotaprinten és saját érdekein.

A felújítás finanszírozására a cég egy svájci nyugdíjpénztárnál, a CoOpera Sammelstiftung PUK-nál vett fel építési hitelt 2,25 millió euró értékben. A nyugdíjalap elkötelezte magát befektetőivel szemben, hogy nyugdíjjárulékaikat ne a tőzsdére vigyék, hanem fenntartható, társadalomorientált, ökológiai vagy kulturális projektekbe invesztálják. A befektetők a folyamatos kamatemelést részesítik előnyben, és védve vannak a tőzsde kiszámíthatatlanságával szemben.

Az ExRotaprint komplexum alap bérleti díja a használattól és az épület állapotától függően nettó 3-5 euró között mozog négyzetméterenként, fűtési és járulékos költségek nélkül. Jelenleg a bérleti díj éves bevétele 420 000 euró. Az ExRotaprint az örökölhető építési jogi szerződés értelmében az alapítványoknak a nettó bérleti díjból származó bevétel 10%át (jelenleg évi 42 000 eurót), vagy legalább évi 35 200 eurót, a telekérték 5,5%-ának megfelelő földbérleti díjat fizet. A CoOpera Sammelstiftung PUK építési hitele 4%-os kamattal jár, és 2%-os kamattal fizetik ki, kötelezettségvállalási díjat nem számolnak fel, ami fokozatos felújítást tesz lehetővé.