第
1637
期
地產金頁電子版
加 西 版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
2025年6月12日
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菲沙河谷房銷上月反彈 13% 綜合基準價 96.32 萬元 按月跌 1%
繼 4 月交投淡靜後，菲沙河谷住 宅 成 交 量 上 月 反 彈 13% 至 近 1200 宗，雖仍較去年同期低逾兩 成，但反映買家信心或正逐步回 穩，最新綜合住宅基準價為 96.32 萬元，按年下跌 4.3%，其 中柏文跌幅最為顯著。 菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board）報告指，中央放盤系統 （MLS）上月在區內錄得 1183 宗住宅 成交，較 4 月的 1043 宗增加 13.4%， 反映買家信心或正逐步回穩，但仍較 去年同期的 1517 宗減少 22%，亦較過 往 10 年季節性平均值低 36%。 區內最新綜合住宅基準價為 96.32 萬 元，按月及按年分別下跌 1%及 4.3%。 若按房屋類型劃分，獨立屋基準價為 148.19 萬元，按月及按年分別跌 1.7% 及 3.2%；城市屋基準價為 83.28 萬元， 按月微跌 0.03%，按年則下跌 2.5%； 至於柏文基準價則為 53.27 萬元，按月 菲沙河谷住宅成交量按月反彈逾一成。 （本報記者攝） 及按年分別跌 1%及 4%。 菲沙河谷上月各區獨立屋基準價變幅 區內房屋庫存亦持續增加，上月新掛牌房屋數量為 4007 間，按月及按年分別增加 地區 基準價（元） 按月變幅 按年變幅 6.5%及 6.6%。上月活躍放盤總數高達 10,626 個，按月及按年分別增加 5.8%及 34.4%， 南素里/白石 188.99 萬 -1.1% -2.9% 亦較過往 10 年季節性平均值高出 54%。 地產局主席雅各布森（Tore Jacobsen）表示，區內大量房屋庫存為買家提供更多選 擇，但對賣家來說則意味着競爭更大， 「我們觀察到，定價合理的單位仍能順利成 交，而毋須急售的賣家則選擇觀望或堅持叫價，等待市況改善。」 目前區內交易與掛牌比率為 11%，反映仍處於買家市場；一般而言該比率介乎 12% 至 20%時才屬於平衡市場。至於成交速度方面，上月區內獨立屋平均售出天數為 34 日，城市屋及柏文則分別為 27 日及 33 日。 地產局行政總裁吉爾（Baldev Gill）指出，許多買家仍採取觀望態度，等待整體經 濟好轉， 「就業穩定性、通脹以及生活成本等問題，仍是許多家庭的顧慮所在，一旦 市場信心回升，交投量或將進一步增加。」
蘭里
163.21 萬
-1.2%
-1.1%
克洛弗代爾
151.7 萬
-0.7%
-0.9%
素里
150.68 萬
-1.7%
-4.4%
北素里
145.1 萬
-2.2%
-4.4%
北三角洲
133.52 萬
-4.9%
-7.3%
阿博斯福
120.27 萬
-0.7%
-3.1%
米遜
101.91 萬
-4%
-2.6%
資料來源﹕ 菲沙河谷地產局