第
1650
期
加 西 版
2025年9月11日
地產金頁電子版
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上月住宅成交升近 3% 大溫樓市漸見復蘇 有經濟能力買家正重返市場
一份最新報告顯示，大溫上月住宅交投相對活躍，樓價略為回落吸引部分買家重 返市場，成交量按年升近 3%，其中獨立屋及城市屋成交量均錄得逾一成按年升 幅，有專家指數據反映區內樓市正從上半年低迷情況逐步復蘇。 大 溫 地 產 經 紀 協 會 （Greater Vancouver Realtors）最新報告指出，區內上月住宅成交量為 1,959 宗，較去年同期的 1,904 宗增加 2.9%，但仍 比過往 10 年同期平均值 2,424 宗低 19.2%。大溫上 月綜合住宅基準價為 115.04 萬元，按月及按年分 別跌 1.3%及 3.8%。 按房屋類型劃分，獨立屋上月成交 575 宗，較 去年同期的 509 宗增加 13%；基準價為 195.03 萬 元，按月及按年分別跌 1.2%及 4.8%。 城市屋上月成交量為 409 宗，去年 8 月只有 370 宗，按年升幅達 10.5%；基準價為 107.96 萬元，按 月及按年分別跌 1.8%及 3.5%。 成交量最多的柏文上月錄得 956 宗，較去年同 期的 1,012 宗下跌 5.5%；基準價為 73.44 萬元，按 月及按年分別跌 1.3%及 4.4%。
大溫各區獨立屋上月基準價變幅 地區 基準價（元） 按月變幅 按年變幅 溫西 326.49 萬 -1.4% -5.6% 西溫 310.65 萬 -2.8% -8.2% 北溫 217.46 萬 -1% -4.2% 本那比南 211.47 萬 -2.4% -6% 滿地寶 209.53 萬 0.6% -3.8% 列治文 208.34 萬 -0.2% -6.2% 本那比北 206.44 萬 -3.1% -3.6% 本那比東 199.18 萬 1.9% -0.8% 溫東 178.5 萬 -0.5% -4.5% 高貴林 171.97 萬 -1% -6% 新西敏 159.63 萬 0.8% -1.1% 高貴林港 135.66 萬 -0.2% -5.3% 楓樹嶺 125.54 萬 -0.8% -3.8% 匹特草原 122.91 萬 -1.7% -5.8% 資料來源：大溫地產經紀協會
協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis） 表示，儘管速度略顯緩慢，但 8 月銷售數據進一 步確認大溫樓市正從上半年低迷情況逐步復蘇， 其中獨立屋及城市屋上月成交量按年升逾一成， 反映比較有能力購買高價物業的買家正漸漸重返 市場。 上月新掛牌的獨立屋、城市屋及柏文共有 4, 225 間，比去年同期的 4,109 間上升 2.8%，亦較 過往 10 年同期平均值的 4,172 間高出 1.3%。 區內掛牌物業總數為 16,242 間，較去年同期的 13,812 間增加 17.6%，更比過往 10 年平均值 11, 862 間高出 36.9%。 報告又指，區內整體交易與掛牌比例為 12.4% ， 其 中 獨 立 屋 、 城 市 屋 及 柏 文 依 次 為 9.3%、15.8%及 14%。歷史數據顯示，當該比例 長期低於 12%會對樓價造成下行壓力，而若連續 數月高於 20%則會推動樓價上升。 利斯表示，今年以來樓價已回落約 2%，8 月 亦 按 年 跌 1% ， 反 映 賣 家 願 意 降 低 價 格 預 期 ， 「隨着買賣雙方的預期更趨一致，成交量有所 回升，但新掛牌放盤數量仍與過往 10 年平均水 平相若，若成交持續增加，庫存量將逐漸減 少，亦意味着買家手中較充裕的選擇空間可能 很快開始消失。」
菲沙河谷住宅交投量價皆跌 專家指區內步入買家市場 菲沙河谷地區上月住宅成交按月大跌逾兩成， 但專家指隨着庫存高企及樓價持續回落，區內正 步入偏向買方的市場，買家可享有更多議價空 間、選擇及決策時間。 菲 沙 河 谷 地 產 局 （Fraser Valley Real Estate Board）最新報告指出，上月透過中央放盤系統 （MLS）錄得 931 宗成交，較 7 月的 1,190 宗大跌 21.8% ， 與 去 年 同 期 的 1,067 宗 相 比 亦 減 少
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大溫獨立屋及城市屋上月成交量按年升逾一成。 12.7%，更比過往 10 年同期平均值低 36%。 報告指區內上月綜合住宅基準價為 93.62 萬 元，按月及按年分別下跌 0.9%及 5.7%。其中獨 立屋基準價為 143.68 萬元，按月及按年分別跌 1%及 5.7%；城市屋基準價為 80.78 萬元，按月 及按年分別跌 0.9%及 4.5%；柏文基準價則為 51.41 萬元，按月及按年分別跌 1%及 5.9%。 上月區內活躍放盤數量為 10,445 間，與 7 月 相比僅跌 1.9%，庫存相對穩定，與去年同期的 8626 間相比更大增 21.1%。新掛牌物業則按月 減少 19.1%至 2793 間，但按年微升 0.5%。8 月 整體交易與掛牌比例跌至 9%，比 7 月下跌兩 個百分點，遠低於 12%至 20%之間的平衡市場 水平。 地產局主席雅各布森（Tore Jacobsen）表示，
目前市況讓買家有更多時間選擇及出價，特 別是對於在市場上掛牌已久、賣方較急於脫 手的物業，買家有條件提出更大膽的出價， 「隨着步入秋季，我們預計會有更多買家把 握低價時機重返市場。」 地 產 局 行 政 總 裁 吉 爾 （Baldev Gill） 亦 指，今年大部分時間主導樓市的不明朗因素 已逐步被市場消化，樓價持續走軟正反映這 一點， 「一些原本持觀望態度的買家開始意 識到，若繼續等待更大確定性可能錯失現有 良機，尤其是在目前明顯偏向買方的市場環 境中。」 數據顯示，菲沙河谷上月柏文平均放售 日數 41 天，獨立屋及城市屋分別為 38 天 及 32 天。