明報地產金頁
2018 年 7 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
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列市第 3 路擬建特色樓群
列治文第 3 路一塊地皮計劃開發成一個商住
混合大樓群，其中住宅大樓將採用層疊扭曲 設計，別具特色。 列治文第三路（No. 3 Road）走廊躍升成為城市中心 的迹象愈來愈明顯。 Townline Ventures 已經向市府呈交申請，重新開發位 於第三路 5671 號的 2.2 英畝地盤；位置在第三路夾蘭士 登路（Lansdowne Road）的西北角。地皮上現有的一批 單層店舖以及一棟 5 層高的醫學研究中心將會被替代。 該 棟 建 築 將 由 本 地 則 師 Musson Cattell Mackey Partnership 設計。在平台之上，將有四棟高樓矗立。其 中三棟為十層高的住宅大廈，外觀看來每一層都會與上 下樓層不整齊重疊，呈現出層疊扭曲的狀態。而西南角 12 層高的辦公大樓外表將會是平滑的玻璃幕牆，建築 的棱棱角角將被圓滑化。 住宅部分一共有 365 個單位，包含市場單位與可負擔 單位。辦公室總面積達 77,740 平方呎，此外還有 19,279 平方呎的零售空間。 平台屋頂將另闢私人綠化空間，作兒童遊憩、城市農 耕之用，此外還會裝設一個游泳池。這些空間將與室內 設施相連接。 該 建 築 的 總 面 積 將 達 389,625 平 方 呎 ， 為 地 皮 的 4 倍。
4 棟高樓 3 棟層疊扭曲
▲▼建築群的構想圖。（網上圖片）
▲住宅大廈外觀看來每一層都會與 上下樓層不整齊重疊，呈現出層疊 扭曲的狀態。 （網上圖片）
收斂 2 年 中國買家再度活躍 卑詩安省今年料難推反制措施 中國買家可能再度活躍購買海外住宅，但今年安省及卑詩省政府推出新的反制措施機 會不大。過去數年，不少國家陸續實施針對海外買家的措施。加拿大也不例外，先是卑 詩省於 2016 年突然宣布海外買家稅，數月後安省政府跟風，推出類似的非居民投機稅。 不過，設於中國的海外樓盤資訊平台居外網預測，今個財政年度，安省及卑詩省推出 新的針對海外買家措施的機會不大。 事實上，本年早些時候，卑詩省新民主黨政府加碼干預樓市，以致再有重大政策出台 的機會也隨之降低。
居外網預測，今個財政年度卑詩省推出新的針對海外買家措施的機會不大。 （資料圖片）
卑詩省新一輪措施不乏備受爭議的辣招，其中包括海外買家稅由 15%提高至 20%， 以及開徵空屋稅。 北美亞洲房地產協會（Asian Real Estate Association of America）溫哥華創會會長 Tina Mak 表示，這些措施造成的影響，應屬短暫的心理效應。她向明報表示，中國 買家在海外市場入市，其實會將任何的徵稅及政策視為交易的一部分。 這名溫哥華地產從業員也是加拿大房地產協會國際委員會（Canadian Real Estate Association Global Committee）的委員。她表示，眾所週知，影響中國買家入市的不 是海外政府的規管，而是受到匯款的阻慢。 早於 2016 年，中國買家在海外住宅及商業地產的投資創出了逾 1 千億美元的峰位， 但由於中國政府一再收緊外匯管制，對流出國外資金的數量及用途均嚴格限制，以致 近兩年來中國買家減少沾手國際大城市住宅物業。 不過，居外網的行政總裁羅欣雪（Carrie Law）認為，中國買家的國際地產投資可 望扭轉近年放緩的趨勢。 根據居外網新發表的海外買家限制報告，有迹象顯示中國可能放寬國際投資。羅欣 雪指出，中國買家海外投資可望轉強，只是與 2016 年黃金年相比將會顯得較為平穩 及較有節制。 她的樂觀看法不無理由。她表示，北京已透露有意嘗試進一步放寬資金管制，並且 已經恢復兩個主要的海外證券投資計劃，雖然這對海外物業的買家沒有直接影響，但 卻反映出方向出現了由收緊至放寬的改變。 居外網在報告中預期，2018 至 19 年度期間，安省及卑詩省再有新的樓市措施或新 徵稅的機會不大。