第
1655
期
加 西 版
2025年10月16日
地產金頁電子版
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溫市住屋負擔冠全國 專家倡研究降低建築成本增供應 加拿大皇家銀行（RBC）發表房屋可負擔程度報告顯 示，儘管房屋可負擔程度在全國已有改善，但溫哥華仍 舊情況最差。 報告指出，住屋負擔能力改善主要受惠於利率下降、 房價平穩以及家庭收入穩步增長，但隨着早前減息效應 逐漸消退，改善速度可能放緩。 報告稱，加拿大家庭若收入為全國中位數 8.54 萬元， 在今年最後一季需花費 53.6%收入來支付置業開支，雖 較 2023 年底高峰的 63.5%有所下降，但仍高於歷史平均 水平。 卑詩省情況縱有改善，但住屋開支佔家庭收入比例仍 然偏高。溫哥華目前為 89.2%，雖較 2024 年超過 100%的 水平回落，仍高踞全國之首；維多利亞則為 69%，亦較 去年高峰的 80%低。 相比之下，加拿大其他城市住屋負擔比例明顯較低， 愛 蒙 頓 為 32.2% ， 卡 加 利 、 滿 地 可 和 渥 太 華 均 超 過 40%，多倫多達 66.4%。 皇銀助理首席經濟學家霍格（Robert Hogue）表示， 對一般卑詩省居民，特別是溫哥華家庭而言，目前仍然 買樓難。 報告所用的住屋負擔指數，是以 20%首期計算按揭、 地稅及水電費所佔稅前收入中位數的比例。獨立屋的負 擔情況嚴峻。最新數據顯示，溫哥華家庭需花費 125.9% 中位收入才能負擔獨立屋，維多利亞則為 78.7%。 卑詩省多年來面對住屋負擔問題，省府已推出多項 措施，包括海外買家稅、空置物業稅。卑詩省政府更 接管城市土地分區管理工作，取消部分項目的公眾諮 詢程序，並允許曾為獨立屋的用地興建多戶單位，以 增加供應。 霍格認為部分政策已漸見成效，但仍然供不應求。他 呼籲各級政府持續努力，並探討降低建築成本的方式。 他說聯邦政府新推出的加拿大建房計劃若聚焦於 「深度 可負擔」房屋，勢將有助改善情況。聯邦政府已宣布成 立新機構，首期撥款 130 億元，提供財政誘因、簡化審 批流程及開放聯邦土地，以加快興建可負擔單位。 卑 詩 大 學 （UBC） 商 學 院 教 授 達 維 多 夫 （Thomas Davidoff）認為，即使住屋負擔略有改善，整體情況仍
「相當糟糕」，導致買賣雙方出價差距擴大，成交極 低。他說，省府收緊 Airbnb 短租規定應有助令樓市降 溫，還可考慮向高價房屋但無報稅的住戶徵稅，促使這 類房屋重投市場並提升土地使用密度。
大溫都會局修改收費制度 興建新單位開發成本費上升 大 溫 都 會 局 理 事 會 日 前 通 過 修 改 「開 發 成 本 費 」 （DCC）的制度，即更新該項對興建新單位的發展商收 取費用的類別及定義等；當局此前進行過公眾諮詢，包 括網上問卷調查和舉辦說明會等。 該項獲通過的修訂會列入 2027 年 DCC 更新項目中， DCC 新收費及如何分類的詳情會隨區內人口最新預測及 資目計劃出爐，DCC 新制將在 2028 年 1 月生效。 開發成本費更新主要分三大重點，較小型的多戶房 屋、非住宅發展和低環境影響的農業發展。 職員在報告中提到，該等更新旨在有效反映大溫區內 各處發展的多元性，確保不同房屋類型可適當地被納入 到 DCC 的收費類別中。是次改制重點包括，給後巷屋 引入新的收費類別，每間後巷屋並以柏文類的最低一類 來收 DCC 費；孖屋以城市屋類收費；三屋或多戶房屋 一類以柏文類收費。 是次制度更新亦會增加及微調 DCC 附例的定義，如 給工業、商業、設施及農業發展項目設立明確的定義及
收費類別。 大溫都會局收取 DCC 以應付新發展項目對食水及污 水等基建升級的開支，雖然上述新修訂在 2028 年才實 施，但該費用在未來兩年亦會大幅上升。 當局按 「污水區」劃分收費，以在溫哥華污水區內興 建新柏文為例，一間柏文的 DCC 費，去年為 6249 元， 今年升至接近 1.34 萬，明年將繼續升至接近 1.8 萬元， 到 2027 年會升至 2.09 萬元，換言之，2027 年柏文 DCC 會比去年多出逾 2.3 倍。 一 發 展 商 行 政 總 裁 萊 登 （Kevin Layden） 向 媒 體 指 出，本地向新屋所徵稅項，可比向香煙般的多。他稱明 白大溫都局會收費是因為有關基建升級，房屋得以擴 展， 「但亦有需要以另一方法來協助給基建集資，而非 只向建新屋成本施加壓力和將此轉嫁給新買家。」 萊登提到，目前 DCC 是假設樓市好興旺，但現在卻 不是。 他月前曾指省政府曾介入和給合資格項目津貼多一 年，以此來降低 2024 年 DCC 費用，但若果 DCC 更高會 使不合資格的項目不合符經濟利益，該類項目便可能會 被取消。 聯邦部長、前溫市長羅品信（Gregor Robertson）於上 周卑詩城鎮聯盟（UBCM）大會發言時指，渥京正尋找 方法來在今年稍後可推出政策，使減少開發費的同時， 可繼續投資到基建上。