第
1656
期
加 西 版
2025年10月23日
地產金頁電子版
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安居樂業 P30-32 金頁家居 P33-35 創意空間 P36-37 置業資訊 P40 命轉乾坤 P46
卑詩 9 月房銷按年升 4.4％ 平均成交價微漲至 94.8 萬 卑詩地產協會（BCREA）發表本省今年 9 月份住宅市場報告，指全省 上月錄得 5782 宗成交，數量雖已較去年同月多 4.4%，但仍比該月份的 十年平均少逾兩成。省內交易量最多的兩區則一升一跌，大溫按年多 2.1%，菲沙河谷區少 1.9%。 卑詩地產協會報告指，經中央放盤系統（MLS）錄得的 9 月份成交平均價為 94.8 萬元，較去年 9 月的 94.4 萬元輕微上升 0.4%。 全月的總成交金額為 55 億元，按年多 4.8%。報告說，上月成交宗數較 9 月份的十 年平均少 21.4%。 協會首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）說： 「在 2025 年上半年銷情緩 慢後，本省房屋銷售現有較強走勢，我們預期在較低利率的幫助下，被壓抑的需求 可獲紓緩，使今年以強勁成交量來終結。」 今年頭 9 個月一共錄得接近 5.46 萬宗成交，按年少 4.2%；平均價較去年同期少 3.3%至 94.9 萬元；總成交金額按年跌 7.3%至 518.2 億元。 頭 9 個月總成交金額錄得按年跌幅的地區為菲沙河谷，由去年 1 至 9 月共錄得接近 109.76 億元跌至不足 88.6 億元，幅度跌 19.3%；大溫區亦按年跌 12.8%，至 224.8 億 元。該兩個主要區份，同期錄得的成交總量亦減少，菲沙河谷在今年 1 至 9 月只有 8738 間住宅易，較去年同期逾 1.05 萬宗少 17.4%，大溫則少 8.8%至 1.8 萬宗。 上月單一個月的分區成交量方面，各地區表現參差，部分按年少逾三成，部分則 多近三成半。
奧肯那根表現最佳 上月交投按年升 3 成半 協會的數據顯示，升幅最多為內陸奧肯那根（Okanagan），錄得 755 宗成交，較 2024 年的 9 月多 34.6%，該區上月的平均價也錄得全省最高升幅，由去年 9 月的 71.4 萬元升近 9.9%至 78.5 萬元錦碌（Kamloops）亦多 22.7%，一共 222 宗成交；但同屬內 陸葛特尼區（Kootenay）只錄得 233 宗成交，按年少一成三。鮑威爾河（Powell River）有 38 宗，按年上升 18.8%。 大溫上月錄得 1875 宗成交，較去年 9 月多 2.1%；菲沙河谷只有 908 宗，按年少 1.9%。大溫上月的平均價為 125.3 萬元，按年跌 0.3%；菲沙河谷跌 4.1%至 98.8 萬元。 成交量按年跌幅最多的地區是南和平河區（South Peace River），只有 32 宗，按年 少 30.4%，該區的 9 月平均價的跌幅也是最大，按年降 17.7%。維多利亞則量跌價 升，錄得 529 宗成，按年少 2.6%，平均價則升 9.6%至 105.2 萬元。
全國交投跌 1.7% 連升 5 月斷纜 據加拿大地產協會（CREA）周四最新數據，全國 9 月份房屋銷售數量按月下降 1.7%，打斷了連續 5 個月銷售增長的勢頭。 上月全國住宅物業銷量為 39,938 套，低於 8 月份的 40,615 套。基準房價按月下降
卑詩上月錄得 5782 宗住宅成交。（文莉莎攝） 0.1%，按年下降 3.4%。9 月份全國平均房價為 676,154 元。 儘管加拿大央行 9 月份將利率從 2.75%降至 2.5%，但房屋交易量仍錄得下降。 CREA 高級經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，減息預期直到 「最後一刻」才 明朗，這可能意味它將對 10 月份的數據產生更大影響。卡斯卡特表示，如果央行選 擇在未來幾個月進一步降息，料會對未來產生重大影響。 全國城市中，大多倫多地區和溫尼辟的房屋交易有所增長，但不足以抵銷卡加利、 愛蒙頓、渥太華、滿地可和溫哥華地區錄得的跌幅。 卡斯卡特表示，包括多倫多在內的市中心房屋銷售此前一直滯後，而小城市和農村 地區的交投卻一直造好，有時甚至創下房價新高。他稱，9 月份的變化表明這些地區 趨勢可能正在放緩。與前幾年相比，銷售量仍在增長，比 2024 年 9 月高出 5.2%，是自 2021 年以來 9 月份的最高銷售量。
全國新屋動工量升 14% 勝預期 另一方面，加拿大按揭與房屋公司（CMHC）最新報告顯示，9 月份加拿大新屋動 工量按月增長 14%，增幅高於預期。CMHC 稱，經季節性調整後的新屋動工年率為 279,234 套，高於 8 月份修正後的 244,543 套。經濟學家此前預計新屋開工量將增至 255,000 套。