RE/MAX Right Way - Reality Journal april

newsletter

Right Way

Reality Journal

April 2013 I www.najdibyvanie.sk

Vaša realitná kancelária

www.najdibyvanie.sk

Shabby Chic – Ošarpaná Elegancia Hromadenie vzácnych a jedinečných objektov slúžiacich len na obdiv, ale – prosím nedotýkajte sa – toto určite nie je súčasťou filozofie shabby chic. ALE : spomienky na pohodu prázdnin u starej mamy, uvoľnenosť dovolenky na gréckom ostrove, krása chátrajúcej toskánskej vily, atmosféra jazdy kabrioletom naprieč levanduľovými pláňami Provensálska, pohodlie ošúchaných džínsov, hrejivosť starého svetra... tak toto všetko shabby chic je.

Vymyslela ho dizajnérka Rachel Ashwell, ako synonym svojho estetického cítenia a životného štýlu, v roku 1989. Podľa nej nič v interiéri by nemalo byť príliš vzácne. Deti by nemali cítiť pocit viny, keď si vyložia nohy v topánkach na gauč a hostia by nemali kŕčovito zvierať šálku kávy, alebo pohár vína len preto, že domáca pani zabudla zakryť vysokoleštený mahagónový stôl. Dnes už existuje niekoľko obchodov po celom svete, hlavne v Anglicku a v USA. Vlajkové lode sú tie v Santa Monice, New Yorku a Londýne, na Notting Hill. Shabby chic je proste životná filozofia s atmosférou „blšákov“.

Môj (vzácny a veľmi nápomocný!) sused to updatol na „šibe šik“ na základe skúseností jedného víkendu. Dodnes nerozumiem prečo... Veď posúďte sami.

V známom reťazci som si kúpila komódku s viacerými zásuvkami. Ponúkol sa, že ju zmontuje. Aj sa tak stalo. Starostlivo, podľa plánika, ju pekne zložil. Tu som nastúpila na scénu ja, odopla reťazový obojok našej Giny (to je labradorka) a dobre som ju celú tým obojkom oplieskala (tú komódu samozrejme!). Ešte dostala zopár jemných, ale presne cielených úderov kladivom a na koniec som ju ledabolo natrela bielou základovou farbou, ale len kvôli tomu, aby som z nej vzápätí veľkú časť drsne ošmirgľovala . Potom zostávalo už len vymeniť nové úchytky za mierne hrdzavé a trošku okýptené zo susedovej starej vyhodenej piecky, ktorú napriek všetkým mojim protestom a prosbám nemilosrdne odviezol do zberu a konečne vyzerala komódka „ k svetu“. K zavŕšeniu dokonalosti chýbala už len obitá konvica na mlieko a v nej kytica ruží. Konečne vyzerala komóda presne tak, ako má vyzerať každá slušná komóda ašpirujúca na „shabby chic“ štýl. S úľubou som obdivovala tento nádherný kus nábytku a celé to úžasné zátišie a vôbec ma nerušilo susedovo poklepkávanie na čelo. S nadšením som mu vysvetľovala princíp shabby chic, čo on vznešenou jednoduchosťou konvertoval na šibe šik...

Jar je už tu a s ňou aj jarné upratovanie. Vy, ktorí máte to šťastie, že sa vám na povale, v pivnici, v garáži, u suseda na dvore, povaľujú staré haraburdy, nedajte sa zmiasť. Vedzte, že ste práve objavili zlatú baňu. A to nielen zlatú baňu vecí, ale hlavne zlatú baňu nápadov. Dobre si premyslite, čo vyhodíte, a čo všetko ku kontajnerom pri upratovaní vyložíte. Aby sa vám nedajbože nestalo, že sa zbavíte vzácneho rodinného kúsku, ktorý stačilo trošku obúchať kladivkom, oplieskať reťazou, ošmirgľovať vysokolesklý lak a mohli ste mať autentický, jedinečný, dizajnérsky, ale hlavne: skutočný, vlastný shabby chic kúsok .

Pre inšpiráciu si pozrite: www.shabbychic.com

Katarína Somogyi

www.najdibyvanie.sk

Začnite kariéru s RE/MAX Right Way Realitná kancelária RE/MAX Right Way prijíma nových členov.

Pridajte sa medzi nás. V našich radoch sa stanete špičkovými realitnými odborníkmi. kliknite pre viac info

0917 849 343

rightway@re-max.sk

www.najdibyvanie.sk

Realitný poradca - často kladené otázky ( FAQ ) Každý mesiac nová informácia pre Vás Otázka: „Dobrý deň, chcela by som sa opýtať aký je postup pri kúpe družstevného bytu na hypotéku a na čo si mám dávať pozor pri kúpe. Ďakujem. Lenka“ Odpoveď: Vážená pani Lenka, tým, že družstevný byt je vo vlastníctve bytového družstva a nie v osobnom vlastníctve predávajúceho, nie je možné zabezpečiť financovanie kúpy takéhoto bytu hypotekárnym úverom. Respektíve je to možné, ale musíte založiť inú nehnuteľnosť. Je potrebné si uvedomiť, že užívateľ družstevného bytu vlastní iba členský podiel v bytovom družstve, na základe ktorého má právo užívať byt.

Na základe zmluvy o prevode členského podielu nadobudnete preto len členské práva a povinnosti v družstve, stanete sa členom bytového družstva a získate nájomnú zmluvu na tento družstevný byt. Nebudete teda zapísaná ako vlastník na liste vlastníctva na katastri nehnuteľností.Výhodou tohto prevodu je, že neplatíte poplatky na katastri. Je vhodné pred prevodom navštíviť bytové družstvo a informovať sa o konkrétnych podmienkach prevodu a o výške nesplatenej časti anuity. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa vo vzťahu k družstvu predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu, alebo písomným oznámením doterajšieho člena o prevode členstva a písomným súhlasom nadobúdateľa členstva.

Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. O prevod bytu do osobného vlastníctva môžete písomne požiadať až ako členka družstva. Tento akt musí družstvo vykonať do dvoch rokov.

Odpovedala: Regína Skalíková - certifikovaná realitná maklérka

www.najdibyvanie.sk

Ak kupujete byt, je dobré dať si pozor na mnoho vecí.

V prvom rade je nevyhnutné presne zmluvne dohodnúť spôsob platby. V prípade, ak kupujete byt v hotovosti, nie je rozumné vyplatiť celú dohodnutú cenu pri podpise zmluvy. Keďže prechod vlastníckeho práva z predávajúceho na kupujúceho nastáva až na základe vkladu do katastra nehnuteľností a nie podpisom zmluvy, ideálne je pri podpise uhradiť len menšiu časť ceny, napríklad 15% a zvyšok až po vykonaní zápisu.

Samozrejme aj ten čo byt predáva sa bude chcieť poistiť pre prípad, že by ste mu po úspešnom prevode vlastníckeho práva odmietli cenu nehnuteľnosti uhradiť. Za týmto účelom existuje niekoľko spôsobov ako zaistiť finančné prostriedky a tak zaistiť bezpečnosť obom stranám. Takýmito prostriedkami sú vinkulácia kúpnej ceny v banke alebo notársky depozit. Ďalej je dôležité dohodnúť dátum odovzdania nehnuteľnosti, tak ako aj stav, v ktorom vám nehnuteľnosť predávajúci odovzdá.

Pokiaľ nie je možné určiť presný dátum, uveďte v kúpnej zmluve počet dní od uhradenia kúpnej ceny. Čo sa týka technického stavu bytu, jeho posúdenie by ste mali prenechať odborníkom. Nie všetky nedostatky sa dajú spozorovať laickým okom. Obzvlášť nebezpečné sú skryté vady, ktoré môže (aj keď nemusí) odhaliť len odborník.

Ing. Iveta Ďurtová - certifikovaná realitná maklérka

Zdravotné odvody pri predaji nehnuteľnosti

Zo zdaniteľného príjmu pri predaji nehnuteľnosti je potrebné zaplatiť aj zdravotné odvody!

Predávame dom s bývalým manželom, ktorý sme postavili v roku 2012. Predajná cena bude 150 tisíc eur. Celkové náklady na výstavbu domu predstavovali 125 tisíc eur, pričom 75 tisíc eur boli náklady na výstavbu a 50 tisíc eur bola cena pozemku. Daň z príjmu budeme platiť iba zo zisku, čiže z 25 tisíc eur? Z akej sumy budeme platiť odvod do zdravotnej poisťovne a v akej výške?

Dosiahnutý príjem z predaja nehnuteľnosti je príjem podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov. Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahrnie zdaniteľný príjem, ktorým je rozdiel medzi predajnou cenou nehnuteľnosti zníženej o preukázateľne vynaložené výdavky na jeho obstaranie alebo na jeho výstavbu vo vlastnej réžii.

Z takto vyčísleného zisku, ktorý je zdaniteľným príjmom, je fyzická osoba povinná zaplatiť daň z príjmov a následne aj zdravotné odvody. Sumu príjmu z tejto transakcie uvedie v daňovom priznaní v zdaňovacom období, kedy ste tento príjem prijali, predpokladáme, že v roku 2013. Čo sa týka zaplatenia odvodu do zdravotnej poisťovne z tejto transakcie, príslušná pobočka zdravotnej poisťovne Vám následne sama vypočíta nedoplatok na zdravotnom poistení, ktorý Vám vyrubí rozhodnutím k zaplateniu. Vzhľadom na skutočnosť, že systémy verejnej správy sú navzájom prepojené, nie je potrebné zasielať zdravotnej poisťovni žiadne podklady, príslušný daňový úrad zašle zdravotnej poisťovne potrebné údaje z vášho daňového priznania o tejto transakcii na vyrubenie odvodu na zdravotné poistenie.

Zo zisku 25 000 EUR dosiahnutého z predaja tejto nehnuteľnosti musíte najskôr odviesť 19-percentnú daň, čo predstavuje sumu 4 750 EUR. Následne Vám zdravotná poisťovňa vystaví nedoplatok na zdravotnom poistení vo výške 14 percent zo sumy 20 250 EUR, čo predstavuje 2 835 EUR. Výsledný čistý zisk z takto realizovanej transakcie (z údajov, ktoré ste uviedli) sa rovná 25 000 EUR mínus 4 750 EUR mínus 2 835 EUR, čo predstavuje sumu 17 415 EUR Ak táto nehnutežnos spĺňa podmienky predmetu dane na účely dane z nehnuteľností, ste povinný do 31. januára 2013 podať aj daňové priznanie k dani z nehnuteľností a vypočítať daň z nehnuteľností, ktorú Vám následne príslušná obec, kde sa nehnutežnosť nachádza vyrubí rozhodnutím, ktorú ste povinný v lehote určenej v rozhodnutí zaplatiť.

Jana Koišová -certifikovaná realitná maklérka

Citát pre mesiac Apríl

“Výnimočnosť môže byť dosiahnutá neúnavnou snahou o dokonalosť.”

Speros Misirlakis

Rudolf Krížik - majiteľ

Lukáš Mucha

Klára Kollárová

+421 918 749 359

+421 903 406 534

lukas.mucha@re-max.sk

klara.kollarova@re-max.sk

Ing. Lívia Jandová

Regina Skalíková

Bronia Belovič

+421 905 402 869

+421 911 636 274

+421 904 515 125

livia.jandova@re-max.sk

regina.skalikova@re-max.sk

Ing. Richard Chomo

Jana Koišová

+421 948 468 245

+421 903 430 255

richard.chomo@re-max.sk

jana.koisova@re-max.sk

Ing. Iveta Ďurtová

Mgr. Marián Šveda

+421 903 444 895

+421 903 430 255

iveta.durtova@re-max.sk

marian.sveda@re-max.sk

Michal Krížik

Katarína Somogyi

+421 903 711 723

+421 905 287 643

michal.krizik@re-max.sk

katarina.somogyi@re-max.sk

+421 917 849 343 rudolf.krizik@re-max.sk

bronia.belovic@re-max.sk

Andrej Berger +421 907 834 818 andrej.berger@re-max.sk

Ing. Karin Gronová hypotekárny poradca +421 908 989 980 karin.gronova@gepardfinance.sk

Martin Daniel +421 904 382 823 martin.daniel@re-max.sk Vytvoril Michal Krížik