Eine Publikation der Dowa Immobilien AG
Ausgabe Juni 2016
immo news DAS TEAM DOWA Immobilien AG Seite 8 BESONDERS ATTRAKTIV
GRUNDBUCHAMT Vielseitige Dienstleistungen Seite 4
THOMAS BOLLINGER Firmenporträt Seite 2
Dä mit de rote Auto und...
Schaffhausen Projekt «Steingutstrasse»
Beringen Noch 1 Haus verfügbar
Thayngen Wohnen und arbeiten
Eschenz Nur noch eine Wohnung verfügbar
...em blauen Tropfe. Man könnte meinen, die Autos der Thomas Bollinger GmbH seien in Schaffhausen omnipräsent, so gut wird das auffallende Design wahrgenommen. Es ist einer von vielen Marketing-Bausteinen, die das Unternehmen erfolgreich gemacht haben. Seite 2
INHALT
Rekordtiefe Hypothekarzinsen
Thomas Bollinger GmbH > Vom Handwerksbetrieb zur grössten Firma für Sanitär und Gebäudehülle 2 Grundbuchamt > Der Aufwand nimmt zu, die Verträge werden komplexer 4 Die Rheinmacher > Der Kinofilm «Die Rheinmacher» war über alle Massen erfolgreich. Ein Dank an alle Ökostromkunden 10
Dominique Walter DOWA Immobilien AG
Die Hypothekarzinsen sind seit Januar letzten Jahres nochmals gesunken und haben neue Tiefstwerte erreicht. Der Grund dafür liegt in der lockeren Geldpolitik der Nationalbanken. Um die Wirtschaft in Schwung zu bringen, fluten sie die Märkte regel-
recht mit Geld. Nützt aber nichts, weil die Firmen trotz billigen Geldes nicht investieren und von der angestrebten Inflation weit und breit kein Anzeichen zu sehen ist. Auch die Chaostage im Hypothekarmarkt vor einem Jahr, die durch die Einführung der
Negativzinsen hervorgerufen wurden, sind wieder abgeflaut. Für Immobilienkäufer eine vorteilhafte Situa tion: die historisch günstigen HypothekenKonditionen werden sich in nächster Zeit kaum verändern. Ihr Dominique Walter
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«Wenn man einen Trend als solchen erkennt, ist es schon zu spät.» Die Thomas Bollinger GmbH hat sich in wenigen Jahren vom Handwerksbetrieb zum grössten Leistungs erbringer für Gebäudehüllen und Haustechnik in der Region entwickelt. Mit einer eigenen Schreinerei, die seit diesem Jahr dazugehört, wurde das Angebot noch weiter ausgebaut. Thomas Bollinger nennt drei Bereiche, die für ihn massgebend sind: gutes Personal, die Fähigkeit zur Innovation und solides Marketing.
«Dä mit de rote Auto und em blaue Tropfe» sind 68 Mitarbeitende an den beiden Firmenstandorten in Schleitheim und Schaffhausen.
Als Thomas Bollinger im Jahre 1999 den Betrieb von seinem Vater in der 5. Generation übernahm, deutete noch nichts darauf hin, dass nicht nur ein Handwerksmeister, sondern ein gleichermassen engagierter Unternehmer die Zügel in die Hand genommen hatte. Wo liegt der Unterschied? Ein Handwerker konzentriert sich auf einwandfreie,
kosten- und termingerechte Auftragsausführung. Ein Unternehmer blickt über das Alltagsgeschäft hinaus, analysiert laufend Kunden- und Marktbedürfnisse und richtet das Geschäft darauf aus. Konkret: er setzt die Trends und sitzt ihnen nicht erst auf, wenn er sie erkennt. Die Erfolgsfaktoren zu kennen, ist das eine. Sie umsetzen zu können, das andere.
Die Mitarbeitenden als wichtigstes Potenzial An erster Stelle stehen für Thomas Bollinger motivierte, zufriedene Mitarbeitende: «Ihre Fachkompetenz, ihr Engagement und ihr Verhalten den Kunden gegenüber unterscheidet uns von unseren Mitbewerbern.» Der Bedeutung für die Firma gemäss werden sie schon frühzeitig in Prozesse mit eingebunden, wird ihnen Kompetenz
und Verantwortung übertragen. Aus- und Weiterbildung sind ebenso wichtig. Innerhalb von 17 Jahren wuchs der Personalbestand von fünf auf heute 68 Mitarbeitende. Rund zehn Prozent davon sind Lernende. Vor allem jedoch: die Firma kennt kaum Personalfluktuation, dafür umso mehr langjährige Mitarbeitende. Fachkräftemangel? Für Thomas Bollinger kein Thema. Innovation im Handwerk Die Kunst, ein Unternehmen erfolgreich in die Zukunft zu führen, bedingt, sich heute schon auf morgen aus-
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zurichten. Obwohl das Neubaugeschäft in den vergangenen Jahren boomte, baute Thomas Bollinger den Service- und Sanierungsbereich stark aus. Um ein weiteres, tragendes Standbein zu haben und vom Neubaubereich unabhängig zu werden. In die gleiche Kategorie gehört auch die Übernahme eines Schreinereibetriebes. Zusammen mit dem Gebäudehüllen- und Sanitärbereich kann die Thomas Bollinger AG damit als einzige Firma in der Region ein Spektrum an Arbeiten anbieten, wie es von Privatkunden und kleineren Immobilienverwaltern immer wieder gewünscht wurde. Solides Marketing Wer bemerkt werden will, muss auf sich aufmerksam machen. Mit einer konsequenten Umsetzung des Erscheinungsbildes und zielgerichteten Kampagnen wurde das Unternehmen zu «dä mit de rote Auto und em blaue Tropfe». Erzielt wurde dies nicht mal mit besonders hohen Ausgaben, sondern mit konsequentem, punktgenauem Einsatz. Qualität als Voraussetzung Dass die Arbeitsausführung als solche nicht namentlich in den Firmenzielsetzungen auf-
Markanter Auftrag: neues Dach für das Schloss Charlottenfels
geführt wird, ist nur auf den ersten Blick verwunderlich. Für Thomas Bollinger ist einwandfrei Auftragsabwicklung eine Grundvoraussetzung, die nicht extra erwähnt werden muss und entscheidend mit dem Personal zusammenhängt: gute Fachleute erbringen gute Qualität. Engagierte Mitarbeitende halten Termine ein – und ausgebildete Projektverantwortliche sorgen für marktgerechte Preise. So gibt es denn kaum ein grösseres Projekt in der Region – von
den Cilag- und IWC-Gebäuden über die Lipo-Arena bis zum Schloss Charlottenfels und anderen – bei denen die Thomas Bollinger AG nicht involviert wäre. Hauptstock jedoch, und diesen Umstand zu erwähnen ist Thomas Bollinger wichtig, sind die Privatkunden. Der Aufbau der Service- und Sanierungsabteilung, die weitestgehend Privatkundenbedürfnisse abdecken, unterstreicht die Ernsthaftigkeit dieses Anliegens.
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Effizientes Grundbuchamt des Kantons Schaffhausen Obwohl die Grundbuchgeschäfte erheblich an Komplexität zugenommen haben, bewältigt das Grundbuchamt/Notariat seine Dienstleistungen mit deutlich weniger Personal als früher. Rationalisierung durch elektronische Grundbuchführung ist einer der Gründe für die hohe Effizienz. Der Immobilienboom in den letzten zehn, fünfzehn Jahren liess die Menge an Rechtsgeschäften, die das Grundbuch betreffen, erheblich anwachsen. Aber nicht nur: zugenommen hat auch die Komplexität der Handänderungen. Die Verträge sind heute in der Regel doppelt so umfangreich, wie früher.
Einerseits, weil viel mehr Details in den Verträgen festgehalten werden, was je Fall deutlich mehr Aufwand bedeutet. Andererseits aber auch durch die Wandlungen im Immobiliensektor. Verdichtetes Bauen – Mehrfamilienhäuser, Terrassenhäuser – bedürfen einer sehr viel höheren Regelungsdichte,
Das Grundbuchamt/Notariat des Kantons Schaffhausen befindet sich im markanten Bürogebäude an der Mühlentalstrasse 105.
als freistehende Einfamilienhäuser mit reichlich Abstand gegenüber den Nachbarn. Dazu kommen die Veränderungen im Erbschaftswesen, die von den Stimmbürgern im letzten Jahr gutgeheissen wurden und Ereignisse, wie die Elektrifizierung der DB oder das Raumplanungsgesetz, das im Kanton Schaffhausen Einfluss auf die Bauzonen hat. Den gestiegenen Leistungsumfang bewältigt das Grundbuchamt gleichwohl mit deutlich weniger Personal als früher. Möglich ist das durch den Einsatz von elektronischen Grundbuchlösungen, die in Schaffhausen schon sehr früh zur Anwendung kamen und die notwendige Rationalisierung sicherstellten. Während in anderen Kantonen noch mit der Einführung eines elektronisches Grundbuchs gekämpft wird, arbeitet in Schaffhausen bereits mit der zweiten Generation.
Martin Alder Dienstellenleiter Grundbuchamt/ Notariat Kanton Schaffhausen Martin Alder absolvierte den Notariatsstudiengang an der Rechtswissenschaftlichen Fakultät der Universität Zürich und studierte anschliessend Immobilienökonomie in St. Gallen und England. Vor seiner jetzigen Tätigkeit in Schaffhausen war er acht Jahre lang in der Stadt Zürich für alle Immobilientransaktionen zuständig. Das Grundbuchamt/Notariat mit rund 20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern führt er seit 2011.
Vollständige Informationen sind zwingend notwendig Wie in allen Lebensbereichen wird auch im Grundstück- und Immobiliengeschäft erwartet, dass die Geschäfte heutzutage schnell und reibungslos abgewickelt werden. Von Seiten des Grundbuchamtes sind die Voraussetzungen dazu geschaffen worden. Auf Auftraggeberseite hingegen wird dem oft zu wenig Beachtung geschenkt. Zwar ist es schon seit langer Zeit nicht mehr notwendig, für die Bestellung von
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Verträgen das Grundbuchamt wand durch Nachfragen ist aufsuchen zu müssen: die Er- beträchtlich und unnütz. Zum stellung eines Grundstück- Nachteil der Kunden. Profeskaufvertrages lässt sich am sionelle ImmobilientreuhänOnlineschalter des Grund- der wissen dies. buchamtes webbasiert oder mit einem PDF-Formular in Breites DienstleistungsAuftrag geben. Aber die da- spektrum durch mögliche, schnellere Das Angebot an Dienstund einfachere Abwicklung leistungen des Kantonalen schwaninger ag setzt vollständige und lücken- Grundbuchamtes ist sehr MALERBETRIEB SPRITZWERK lose Angaben Schaffhauserstr. 98 8222voraus. Beringen Und da breit. Schwerpunkt ist natürhapert es bei den Auftragge- lich das Grundbuchgeschäft, ningerag.ch 052 685 27 25/26 115wie / 70 bern immer wieder. der Name unschwer erOb es dem Zeitgeist ge- kennen lässt. Das beinhaltet schuldet ist, nur gerade die- die Führung des Grundbujenigen Angaben zu machen, ches sämtlicher Gemeinden die vorliegen und zu erwar- im Kanton Schaffhausen, ten, die wirklich notwendi- die Beratung in sach-, erbgen Informationen würden und gesellschaftsrechtlichen vom Amt nachgefragt – oder Angelegenheiten, vorwieob einfach noch nicht alle In- gend im Zusammenhang formationen vorliegen, bleibe mit Grundstücken sowie die dahingestellt. Tatsache ist: lü- Erarbeitung und öffentliche ckenhafte Anträge bedingen Beurkundung sämtlicher Rückfragen, verlangsamen Verträge über Rechte an den Prozess und binden damit Grundstücken. Ressourcen. Der ZusatzaufDie Dienststelle übt aber auch notarielle Funktionen aus, wie beispielsweise die öffentliche Beurkundung von gewissen Dokumente, amtliche Beglaubigungen und das Ausfertigen von Grundbuchauszügen. Aber MALERBETRIEB SPRITZWERK etwas exotisch anmuSchaffhauserstr. 98 8222auch Beringen 143 / 55 Die Zeiten, als das Grundbuch noch tenden www.schwaningerag.ch 052 685 27 25/26Dienstleistungen, wie von Hand geführt wurde, sind in die Führung des kantonalen Schaffhausen längst vorbei. Bereits Schiffsregisters, gehört zu wird mit der zweiten Generation den Aufgaben des Grundelektronischer Grundbuchführung gearbeitet. buchamtes/Notariates.
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Welche Hypothekenform wählen? Die gängigsten Hypothekarmodelle sind Festhypothek , variable Hypothek und LIBOR-Hypothek. Die meisten Schweizer haben sich für Festhypotheken entschieden. Ist das die beste Wahl? LIBOR – tiefe, aber schwankende Zinssätze Bei der LIBOR-Hypothek werden die Zinsen während der Laufzeit angepasst. Sie richten sich nach dem LIBOR (London Interbank Offered Rate) für den Schweizer Franken. Trotz des attraktiven Zinssatzes ist der Marktanteil noch immer sehr gering. Vergleicht man die verschiedenen Hypothekenarten, war die LIBOR-Hypothek in den letzten 10 Jahren durchschnittlich beinahe 40 Prozent günstiger als Festhypotheken. Das Problem bei der LIBOR-Hypothek sind die schwankenden Zinsen, deren Höhe niemand voraussagen kann.
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Festhypothek – höhere, aber fixe Zinssätze Bei Festhypotheken wird der Zinssatz über eine bestimmte Laufzeit fixiert. Der Hauptgrund, weshalb in der Schweiz vorwiegend Festhypotheken gewählt werden, liegt darin, dass sich Wohneigentum mit festen Zinskosten budgetieren lässt. Vor allem, wenn die Finanzierung die erlaubte Grenze ausschöpft, befindet man sich damit auf der sicheren Seite. Ein kurzfristiger Zinsanstieg stellt für den Kreditnehmer kein finanzielles Risiko dar. Eine andere Frage ist, wie hoch die Zinsen nach Vertragsablauf sein werden. Variable Hypothek Die variable Hypothek kennt keine feste Laufzeit und ist daher sehr flexibel. Bis Mitte der 1990er-Jahre war sie die gebräuchlichste Finanzierungsform für Wohneigentum. Heute wird sie nur noch selten nachgefragt, weil sie teuer ist. Sie eignet sich eher für kurzfristige Finanzierung von Wohneigentum. Beispielsweise, wenn eine Immobilie demnächst verkauft wird. Welche Hypothek wählen Grundsätzliche Empfehlungen abzugeben ist schwierig, weil die künftige Zinsentwicklung, die niemand voraussehen kann, eine wesentliche Rolle spielt. Massgebend sind auch die finanziellen Verhältnisse der Kreditnehmer. Gute Bankberater werden in jedem Fall die – unter Berücksichtigung aller Faktoren – geeignetste Variante vorschlagen.
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Neubauwohnungen «Werdblick» Stein am Rhein
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mer Attikawohnungen sind bereits alle verkauft! Die Attikawohnungen verfügen über einen 70 m² grossen Wohn-Essbereich mit moderner, offener Küche sowie zwei Terrassen à je 31 m². Zwei Zimmer mit 14,8 m², ein luxuriöses Bad und ein seperates WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot. Wohnfläche: 158 m². Preis: CHF 980‘000.– Tiefgaragenplatz CHF 30’000.–
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Ein Dankeschön an alle Ökostromkunden! Der Dokumentarfilm «Die Rheinmacher», der von Februar bis April im Kinepolis lief, übertraf alle Erwartungen. Wochenlang lag er auf Platz 1 und liess damit manchen Hollywood- und Disneystreifen hinter sich. Die Idee Einmal im Jahr wurden die Kunden von CleanSolution Ökostrom zu einer Besichtigung eingeladen, um zu sehen, was mit dem Fonds realisiert wurde, den sie mit einem Rappen je Kilowattstunde finanzieren. Gekommen sind jeweils ein paar Hundert und die Begeisterung über das Geleistete war jeweils gross.
«Eigentlich schade, dass nur wenigen gezeigt werden kann, wie sich mit einem kleinen Einsatz etwas Grosses machen lässt», bedauerte Ralph Aichem, Leiter Marketing und Vertrieb von SH Power. Das war der Startschuss für den Film «Die Rheinmacher». Zuerst dachte man lediglich an eine DVD. Es wurde dann ein ausgewachsener Kinofilm.
Blockbuster «Die Rheinmacher»: wochenlang auf Platz 1 im Kinepolis.
Der Film zeigt den Rhein aus Perspektiven, wie man sie bisher noch nie gesehen hat.
Man dachte auch, ein Jahr Drehzeit würde genügen. Es wurden dann deren drei. Und man hoffte selbstverständlich
auf Interesse für den Film. Es wurde Begeisterung daraus – und ein Erfolg, den niemand erwartet hatte und der alle überraschte. Wochenlang lagen die Rheinmacher auf Platz 1 im Kinepolis, nahezu 6000 Besucher wollte das Werk sehen. Dazu kam viel Presse in der ganzen Region. Soviel Aufmerksamkeit wurde den Renaturierungsarbeiten am Rhein, die mit dem Ökofonds ausgeführt werden, noch nie zuteil. Der Film Wenn es gut werden soll, müssen Profis ans Werk. Mit den Eclipse Studios konnten denn auch renommierte Filmemacher gewonnen werden. Ein Studio aus der Region zudem, mit ganz besonderem Bezug zum Rhein. Auch der Musikkomponist, der für die Luftaufnahmen zuständi-
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ge und andere mehr weisen einen Schaffhausenbezug auf. Das sieht, spürt und hört man dem Resultat unzweifelhaft an – und die Qualität der Realisation dürfte mit ein Grund für den Erfolg sein. Ei-
nige Aufnahmen zeigen die Rheinlandschaft aus einer völlig neuen, spektakulären Perspektive. Bei anderen wiederum wird das Wasser, das Ufer erlebbar, man riecht den Rhein förmlich. Keine Kritik?
Unerwartet grosser Erfolg: nahezu 6000 Kinobesucher haben sich den Film angeschaut.
Schaffhausen
Thun
Visp
Weinfelden
Die Macher Die Ökostromkunden sind die eigentlichen Macher dieses Werkes. Sie haben sich freiwillig für Ökostrom entschieden, freiwillig Ja gesagt zu Mehrkosten, die nicht nur die Renaturierungen und damit eine Rheinlandschaft von einmaliger Schönheit möglich machen. Sondern auch Geschenke wie diesen Film für die Menschen in der Region. Sie leisten obendrauf einen wesentlichen Beitrag zum Schutz der Umwelt, indem sie CleanSolution Ökostrom beziehen, der nach den weltweit strengsten Richtlinien für
DVD «Die Rheinmacher»
Nach wie vor erhältlich: DVD «Die Rheinmacher» Laufzeit: 72 Minuten Bildformat: 16:9, PAL Ton: Stereo 2.0 Sprache: Schweizerdeutsch Preis: CHF 15.– (davon gehen CHF 5.– in den Ökofonds) Erhältlich bei:
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