Omakiinteistö Satakunta

MITTAUS | KUIVAUS | KARTOITUS

OMAKIINTEISTÖ KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE

Alutec Parvekelasitukset Axe-rail lasikaiteet Olemme Alutec Oy:n virallinen jälleenmyyjä Satakunnassa.

Lyytikänkatu 19, 29200 Harjavalta Ari Heine 050 555 4731 ari.heine@axe-tech.fi

Tutustu lisää osoitteessa: www.axe-tech.fi

(02) 637 5200 Korjaamonkatu 5, 28610 Pori www.rakennekuivaus.fi

SATAKUNTA 1 • 2023

Yllättävä jännitysnäytelmä!

PUHDASTA PINTAA YLI 25 VUOTTA Henkilöauton sisäsiivous, maalipinnan kiillotus ja kestovahaus

240 €

Henkilöauton käsinpesu ja kuivaus (ilman ajanvarausta)

20 €

OTTEITA KATSOJAPALAUTTEISTA: ”Viihdyttävä, sopiva sekoitus jännitystä ja huumoria!” ”Intensiivisen jännittävä trilleri alusta loppuun!”

SIJAISAUTO MAHDOLLISUUS myös nouto- ja palautuspalvelu

AUTOPESU

ÖS KYSY TARJOUSTA MY PAKETTIAUTOISTA!!

Ojantie 8, 28130 PORI 02 649 8010 tai 0400 592 922

Väkevä klassikkodraama!

ISTA: OTTEITA KATSOJAPALAUTTE a.” am dra a tav ket kos ”Upea ja roolista!” asta upe rille Sor sa Rai os kiit ”Erityis

ÄLÄ MUUTA – ANNA HISSIN MUUTTAA KIINTEISTÖÖSI Pystymme jälkiasentamaan hissin lähes kaikkiin hissittömiin taloihin asukkaiden arkea helpottamaan. Tilaa maksuton hankekartoitus. www.kone.fi/jalkiasennus

LIPPUMYYMÄLÄ

Alfredinkatu 2, Rauma p. (02) 8376 9900 raumanteatteri@raumanteatteri.fi MA-PE klo 11-17 raumanteatteri.fi

Freepik

OMAKIINTEISTÖ

PÄÄKIRJOITUS

SATAKUNTA 1/2023

Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229 Jakelulevikki 13 000 kpl SSM Oy:n paikallinen jakeluyhtiö Harjavalta, Luvia, Nakkila, Pori ja Ulvila

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Painopaikka Sanoma Manu Oy Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi Toimitus Tiina Raatikainen puh: 050 361 0261 tiina.raatikainen@mediapotentia.fi

8

Aina kannattaa varautua

Ilmoitusmyynti Reijo Nurminen puh: 040 170 4762 reijo@mediapotentia.fi

Freepik

Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

20

Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri Kannen kuva Media Potentian kuva-arkisto

Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.

Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.

Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.

Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan. Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.

3 4 6 8 10 13 16 19 20 22 23

Pääkirjoitus Ajankohtaista Asbestikartoitus ja -purku Kiinteistöhuolto talvella Kosteusvauriot ja vahinkosaneeraus Linjasaneeraus Lämpökuvaus Lakipalsta Varastotilojen murrot ja pyörävarkaudet

Koko maa oppi viime vuonna varautumaan yhteen jos toiseenkin asiaan ja sama jatkuu ainakin toistaiseksi. Varaudumme esimerkiksi mahdollisiin sähkökatkoihin ja säästämme energiaa kaikin tavoin.

Monissa taloyhtiöissä on varmasti viime talven lumenpaljous mielessä – mutta nyt siihenkin on osattu jo varautua.

Taloyhtiöissä varaudutaan myös tuleviin remontteihin ja kunnossapitotoimiin. Vaikka suunnitelmallisesta kiinteistönpidosta puhutaankin paljon, taloyhtiöiden hallitustyöskentelyssä se ei välttämättä vielä useinkaan näy. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmia ei tehdä eikä kuntoarvioita ja kuntotutkimuksia teetetä ajoissa. Isoja remontteja päädytään suunnittelemaan turhan usein vasta sitten, kun ongelmia on jo ilmennyt.

Lehtemme linjasaneerausartikkelissa nostetaan esiin asioita, jotka pätevät myös muihin isoihin peruskorjauksiin ja niiden varautumiseen hyvissä ajoin ennalta.

Energiansäästö on kaikille meille kuluvan talven iso haaste. Tässä lehdessä paneudutaan lämpökuvaukseen, jonka avulla voidaan paikantaa kiinteistön lämpövuodot.

Tässä lehdessä haemme myöskin ratkaisuja varastotilojen murtoihin ja pyörävarkauksiin, jotka ovat edelleenkin riesana ihan liian monessa taloyhtiössä.

Taloyhtiösivu

Oikein hyvää alkanutta vuotta!

Kolumni

KERRALLA HYVÄ .

Ammattitaitoista siivouspalvelua jo yli 30 vuoden ajan.

• • • • •

porrassiivoukset taloyhtiöille sopimussiivoukset yrityksille rakennus- ja loppusiivoukset peruspesut, vahaukset kotisiivoukset, ikkunoiden pesut ym.

Pori, Noormarkku: Ulvila, Nakkila, Harjavalta: Rauma:

044 705 2191 044 705 2261 044 705 2265

diakon.fi

Erikoispalvelumme: Tutustu menetelmiin: Kuivajääpuhdistus www.loistek.fi puh. 040-5416044 Laserpuhdistus Epu-Coat- pinnoitus

4

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

AJANKOHTAISTA Taloyhtiöiden energiakustannukset jyrkässä nousussa Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna jyrkästi. Voimakkain nousu on koettu sähkön hinnassa, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin kuntakohtaisissa erissä. Kiinteistöliiton Indeksitalo-vertailussa kustannukset ovat nousseet keskimäärin miltei 13 prosenttia vuodesta 2021. Kustannusten nousu ilman sähköenergiaa on 4,7 prosenttia. Kiinteistösähkön vertailukustannus nousi keskimäärin 106 prosenttia, kaukolämmön 6,5 prosenttia, jätekustannukset 6,4 prosenttia, rakennuksen kiinteistövero 4,8 ja vesi 2,2 prosenttia.

Tontin kiinteistövero pysyi käytännössä ennallaan.

Kuntakohtaiset erot suuria Kuntakohtaisten kustannusten muutoksissa

on tänäkin vuonna merkittäviä eroja. Indeksitalo-selvityksessä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat selvästi kaikissa kunnissa. Pienimmilläänkin vertailukustannusten nousu oli noin seitsemän prosenttia, ja suurimmillaan peräti 21 prosenttia.

Helsinki, Mikkeli, Rovaniemi, Hämeenlinna ja Lappeenranta vertailun kalleimmat Kaikkien vertailukuntien korkeimmat kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat tänä vuonna Helsingissä, Mikkelissä, Rovaniemellä, sekä Hämeenlinnassa ja Lappeenrannassa. Kustannukset ovat kivunneet jo välille 3,47 – 3,63 euroa neliöltä kuukaudessa, Helsinki kalleimpana. Kalleimmista kunnista nopeinta kustannusnousu oli Helsingissä, ja hitainta Rovaniemellä.

Edullisessa päässä ovat Kempele, Mustasaari, Rauma ja Oulu. Kempeleessä Indeksi-

talo-kustannusten summa on tänä vuonna 2,55 euroa neliöltä kuukaudessa. Mustasaaressa vertailulukema on 2,74, Raumalla 2,80 ja Oulussa 2,81.

Sähkön vertailukustannus noussut yli kaksinkertaiseksi Sähkömarkkinoilla on vallinnut erittäin epävakaa tilanne Ukrainan sodan monien seurausten takia. Pörssisähkön sekä uusien sähkösopimusten hinnat ovat nousseet erittäin jyrkästi, ja epävakaa tilanne myös jatkunee tulossa olevan talven ylitse. Kiinteistösähkössä kustannukset ovat vertailussa yli kaksinkertaistuneet edellisvuoteen verrattuna. Vaihtelua kuntien ja verkkoyhtiöiden sekä sopimustyyppien välillä on kuitenkin paljon.

Kiinteistoliitto

Uusi ARA-avustus kaukolämpölaitteistojen uusimiseen – tukea myös lämmitysjärjestelmän säätöön ja tasapainoitukseen Tänä syksynä tuleva uusi ARA-avustus tukee kaukolämpölaitteistojen uusimista enintään 90-asteiseen kaukolämpöveteen sopiviksi. Kerrostaloyhtiöt voivat saada avustusta enintään 6 000 euroa ja rivitaloyhtiöt enintään 4 000 euroa. Avustuksen on arvioitu tulevaan hakuun lokakuun 2022 aikana.

Avustusta voi saada kustannuksiin, jotka syntyvät kaukolämpölaitteistojen poistamisesta ja korvaamisesta laitteistoilla, joiden kaukolämmön tuloveden lämpötila on enintään 90 celsiusastetta. Tukea on mahdollista saada myös samassa yhteydessä tehtävään lämmitysjärjestelmän tasapainottamiseen ja säätöön.

Avustuksen hakemisen yhteydessä hakijan täytyy toimittaa selvitys toimenpiteistä sekä kaukolämpöverkon haltijan todennus sijainnista. Kiinteistön on sijaittava alueella, jossa laitteiston uusiminen edistää kaukolämpöverkon lämpötilan laskemista.

ARA tiedottaa avustuksen hakemisesta tarkemmin lokakuun kuluessa ja julkaisee hakuohjeen, kun avustus tulee haettavaksi.

Freepik

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Muutoksilla lisää asumisaikaa ikääntyneille Väestön vanhentuessa yhä useampi suomalainen miettii, miten kauan asuminen omassa kodissa sujuu. Yksinkertaisilla muutoksilla asumisaikaa voi tulla rutkasti lisää vanhempaankin kerrostaloasuntoon.

Kun askel alkaa painua ja ikää karttuu, nousee helposti huoli omassa kodissa pärjäämisestä.

Esteettömyysmuutoksilla omassa kodissa asumiseen voi saada merkittävästi lisäaikaa. Esimerkiksi nousemista helpottavien kahvojen asentaminen kylpyhuoneeseen tai WC-tiloihin voi vähentää kaatumisten riskiä. Kynnysten luiskaaminen, poistaminen tai vaihtaminen esteettömämpään malliin helpottaa liikkumista kodissa.

Osakkaalla on oikeus toteuttaa esteettömyysmuutoksia omassa asunnossaan. Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama neuvoo kuitenkin ilmoittamaan muutostöistä taloyhtiölle etukäteen.

– Taloyhtiölle on ilmoitettava muutoksista, jotka vaikuttavat yhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin. Taloyhtiöllä on myös oikeus asettaa ehtoja sekä valvoa tällaisia töitä. Esimerkiksi jos kaiteita porataan kylpyhuoneen seiniin, on yhtiöllä oikeus valvoa, ettei tilojen vedeneristys kärsi.

nen.

– Taloyhtiön tiloihin liittyvistä korjaustoiveista kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään.

Hän osaa kertoa, onko yhtiössä jo olemassa suunnitelmia asian varalle tai vaatiiko asia päätöksen yhtiökokouksessa, Valkama kertoo.

Muutosten teko helpottuu jatkossa?

Tulevaisuudessa osakkaan oikeus toteuttaa esteettömyysmuutoksia voi laajentua. Tällä hetkellä lausuntokierroksella olevassa ehdotuksessa asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan muutoksia, jotka lisäisivät osakkaan oikeutta tehdä esteettömyyttä parantavia muutoksia.

Jos muutos toteutuu, osakkaille tulisi entistä suurempi valta toteuttaa esteettömyysmuutoksia oman asuntonsa lisäksi myös yh-

tiön tiloihin kuten porraskäytävään.

– Väestön vanhentuessa tarve esteettömälle asumiselle lisääntyy. On hienoa, että myös lainsäädännöllä luodaan edellytyksiä asua kotona niin pitkään kuin asukas haluaa. Esteettömyyttä parantavia muutostöitä ei aina haluta toteuttaa koko yhtiössä esimerkiksi kustannussyistä, joten on tärkeää, että yksittäiselläkin osakkaalla on mahdollisuus parantaa esteettömyyttä myös omin toimenpitein. Muutokset eivät kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa muille. Lisäksi yhtiön tiloihin asennettavien ramppien tai muiden muutosten kunnossapito jää muutokset tehneen osakkaan vastuulle, Valkama sanoo.

Lakimuutokset tulevat voimaan ehdotuksen mukaan aikaisintaan 1.1.2023 Isännöintiliitto Freepik

Avustusta tarjolla taloyhtiöille Taloyhtiön yhteisissä tiloissa esteettömyyteen vaikuttavat muun muassa portaiden ja kynnysten määrä sekä se, onko taloyhtiössä hissiä. Taloyhtiö voi saada valtiolta avustusta sekä hissin asentamiseen että erilaisten esteiden poistamiseen.

Avustettavia toimenpiteitä voivat olla esimerkiksi hissin rakentaminen, vanhan hissin esteettömyyskorjaukset, ulko-ovien automatisointi ja kulkuluiskien, kaiteiden tai porrashissin rakentami-

Isännöitsijä on yhä useammin emännöitsijä – eläköityminen tuo osaajapulaa Isännöintiala naisistuu vauhdilla: jo yli puolet kaikista alalla työskentelevistä ammattilaisista on naisia. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanervan mukaan alan monipuolistuminen on todella positiivista.

Tilastojen valossa isännöintiala naisistuu vauhdilla. 55 % kaikista alalla työskentelevistä ammattilaisista on naisia, ja isännöitsijöinä työskentelevissä osuus on kasvanut muutamassa vuodessa kolmanneksesta 43 prosenttiin. Keskimääräinen isännöintialan ammattilainen on 50-vuotias nainen.

Ei siis ihme, että alan suurimmassa tapahtumassa, Isännöintipäivillä 21.-

22.9.2022, palkittiin tänä vuonna kaksi naista: Anne Pulkkinen valittiin Isännöitsijäksi 2022 ja Isännöintiammattilaiseksi 2022 kiinteistöassistentti Janika Palokangas.

Iso haaste alalle on uusien osaajien löytäminen. Vaikka sukupolvenvaihdos on jo käynnissä, uusia tekijöitä tarvitaan alalle jatkuvasti. Kasvavat osaamisvaateet ja eläköityvä ammattikunta asettaa niin isännöintiyritykset kuin taloyhtiötkin pulmalliseen tilanteeseen.

Uusia osaajia ei virtaa alalle samaa vauhtia kuin konkareita eläköityy. Taloyhtiömaailman digitalisoituminen, korjausrakentamisbuumi, lainansaantihaasteet ja energiatehokkuus-

vaateet tulevat entisestään lisäämään osaavan isännöinnin kysyntää.

– Keskipalkka on verraten hyvä. Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2020 kokoaikatyötä tekevien isännöintialan ammattilaisten keskiansio oli 3 832 euroa kuukaudessa, mikä on suomalaisten keskiansiota korkeampi. Töitä riittää taatusti ja työ on mielenkiintoista, vaativaa ja vaihtelevaa, mutta osaamista pitää olla ja sitä pitää olla valmis koko ajan kehittämään, Mia Koro-Kanerva sanoo.

Isännöintiliitto

5

6

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Freepik

lll

Teksti: Tiina Raatikainen

Älä tilaa asbestikartoitusta tai asbestipurkua säkissä

Freepik

Ennen vuotta 1995 tehtyihin rakennuksiin on tehtävä asbestikartoitus aina rakenteisiin kajoavien remonttien yhteydessä.

Asbestikartoituksen tekijä, kuten myös purku-urakoitsija kannattaa kuitenkin valita huolella.

Asbestikartoitus on tehtävä aina, kun kosketaan rakenteisiin, poistetaan jotain tai tehdään ylipäänsä jotakin pölyävää.

– Laki on tässä suhteessa hyvin yksiselitteinen. Maalaustyöt tai uuden laminaatin asentaminen lattiaan eivät vaadi asbestikartoitusta, mutta käytännössä miltei kaikki muut työt vaativat asbestikartoituksen, Suomen Asbesti- ja Pölysaneerausliiton SAP ry:n hallituksen puheenjohtaja Kai Salmi toteaa.

Tilaajan, kuten taloyhtiön tai huoneistoaan remontoivan osakkaan, vastuulla on teetättää asbestikartoitus, on teetättää asbestikartoitus ennen remontin aloittamista. Salmen mukaan kannattaa olla kuitenkin tarkkana, että kartoituksen tekee varmasti oikea asiantuntija.

– Asiallisimman asbestikartoituksen saa AHA-asiantuntijalta. Myös rakennusterveysasiantuntijaa eli FBA-asiantuntijaa voi käyttää, mutta itse suosittelisin ensisijaisesti AHA-asiantuntijan käyttöä.

Varo huijareita!

Salmen mukaan asbestikartoitus on koko prosessin tärkein dokumentti. Jos asbestikartoitus tehdään huonosti, saatetaan altistaa jopa kokonainen kerrostalo asbestille.

– Näitä on tapahtunut paljonkin. On saatettu tehdä esimerkiksi kylpyhuoneremontti, jossa asbestia ei huonosti tehdyn kartoituksen mukaan ole ollut eikä asbestipurkua ole siten tehty. Asbesti on sitten

levinnyt hormiston kautta kiinteistöön, minkä seurauksena osakkaan maksettavaksi on tullut 10 00 euron lasku.

Tämän takia pitäisikin käyttää aina sertifioituja asiantuntijoita. AHA-asiantuntija tekee asiallisen kartoituksen, jonka pohjalta on turvallista edetä. AHA-asiantuntija osaa myös neuvoa, mitkä ovat asiallisia purkuyrityksiä ja pystyy auttamaan tarjouksen tekemisessä.

Markkinoilla on Salmen mukaan ihan puhtaita huijareita, jotka eivät vie näytteitään asianmukaiseen laboratorioon.

– Kun katsoo joskus hintoja, joissa on alvi mukana, tietää alan ammattilaisena, ettei tuohon hintaan pystytä tekemään asiallista kartoitusta, jos kaikki tarvittavat näytteet on otettu. Jokaisen näytteen hin-

ta laboratoriossa on noin 100 euroa. Jos ajatellaan esimerkiksi kylpyhuonetta, niin riippuen mitä taloyhtiössä on tehty aikaisemmin, sieltä joudutaan ottamaan 2 näytettä sekä lattialta että seinältä.

AHA-asiantuntija varmistaa, että asukas saa turvallisen toteutuksen ja sen mistä maksaa. Tilaajan kannalta huonoin vaihtoehto Salmen mukaan on se, että tämä tilaa epäpätevän kartoituksen ja maksaa kartoituksesta, joka ei oikeasti ole kartoitus ja tilaa asbestipurun vielä huonolta asbestiurakoitsijalta.

Aiemmin mainittu liian alhainen hinta voi olla yksi indikaattori, ettei tekijä ole asianmukainen. Hintakaan ei kuitenkaan ole välttämättä laadun tae. Myös huono työ voi olla hinnoiteltu kalliiksi, ja myös

Omakiinteistö Satakunta 1/2023 asbestiurakoinnista voidaan rahastaa liikaa.

– Haluan painottaa sitä, että sertifioitu AHA-asiantuntijuus on se, mihin kannattaa luottaa tässäkin asiassa. Koulutettu AHA-asiantuntija tietää myös asbestipurun oikeat kustannukset.

AHA-asiantuntijoita voi hakea alueellisesti sertifikaattihaku.fi-osoitteesta.

Sertifikaattihaun alla olevat serfikaatit ovat Eufofinnsin valvonnan alla.

– Myös meidän liittomme antaa ilmaisneuvontaa, mistä löytää AHA-asiantuntijoita, Salmi kertoo.

AHA-asiantuntija myös valvomaan

asbestiurakoitsijoita, ja asiakkaan on vaikea arvioida näiden pätevyyttä ja luotettavuutta. Edes rakennusalan ammattilainen ei välttämättä näe ulkoapäin, onko purkutyö tehty hyvin ja asianmukaisesti.

– Koneet ja laitteet, jotka toimivat niin kuin pitääkin, ilman mittaukset, purkutilan alipaineistus ja muun muassa sen varmistaminen, että jätteet päätyvät sinne, minne pitääkin, ovat kaikki osa ammattimaisesti tehtyä asbestipurkua. Kun AHA-asiantuntija auttaa asbestiurakoitsijan löytämisessä, lopputulos on yleensä hyvä, Salmi toteaa.

Ajoneuvojen kiillotukset sekä keraamiset pinnoitteet Sisäpesut ja suojaukset Joustavasti ja laadukkaasti Meillä auton nouto ja palautuspalvelu TÄTÄ MAINOSTA NÄYTTÄMÄLLÄ TUULILASIPINNOITE KAUPAN PÄÄLLE!

mikko@mnautocare.fi puh: 041 312 3721 www.mnautocare.fi

Asbesti ON terveysongelma

Rakennuskonsulttien rakennustekninen pätevyys ei yleensä riitä haitta-ainetöiden valvontaan, koska heillä ole siihen koulutusta. AHA-asiantuntijaa kannattaisikin käyttää myös valvomaan, että asbestipurku on tehty asiallisesti eikä asbestia ei ole levinneenä ympäriinsä, jotta asukkaat voivat palata takaisin koteihinsa turvallisin mielin.

Salmi neuvoo myös, ettei AHA-asiantuntijaa eikä valvojaa kannata ostaa samasta yrityksestä, joka tekee urakan.

– Ulkopuolisen tekemä arvio ja valvonta on aina paras. Kun AHA-asiantuntijalla ei ole sidosta urakoitsijaan, tämä on nimenomaan tilaajan edunvalvoja ja tilaaja saa sen, mistä se maksaa.

Riippumattoman asiantuntijan käyttö voi myös alentaa kustannuksia.

AHA-asiantuntija voi nimittäin esittää myös ratkaisua, jolla asbestipurku pystytään välttämään kokonaisuudessaan, vaikka rakenteissa olisikin asbestia.

– Jos puhutaan esimerkiksi keittiöstä, AHA-asiantuntija voi esittää ratkaisua, jossa vesijohto tulee esimerkiksi siten, ettei asbestia sisältävää rakennetta tarvitse purkaa, jolloin asbestipurkukaan ei tarvitse tehdä.

Mitä viranomaisvalvontaa tulee, sen varaan ei kannata laskea mitään. Salmen mukaan suurin osa taloyhtiön isoista remonteista tehdään ilman viranomaisvalvontaa, sillä viranomaisilla ei ole yksinkertaisesti riittävästi resursseja.

– Viranomaisvalvonta on jo nytkin riittämätön ja vain vähenee koko ajan, Salmi toteaa.

Haussa asiallinen urakoitsija Markkinoilla on myös monentasoisia

Ongelmaa on myös asennepuolella. Asbestiin suhtaudutaan Salmen mukaan edelleen turhan huolettomasti. Vielä tänäkin päivänä taloyhtiöiden päättävissä asemissa on etenkin vanhempaa väkeä, joita asbesti ei tunnu kiinnostavan erityisesti ja jotka eivät välitä, onko asbestikorjaus tai -purku tehty asiallisesti vai ei tai onko sitä kenties tehty ollenkaan.

– Onneksi ihmiset alkavat kuitenkin nykyään jo nähdä, että asbesti täytyy ottaa vakavasti, jottei vaaranneta kenenkään terveyttä. Jos perheeseen syntyy vauva, haluaako kukaan tuoda sitä kotiin, jonka ilmassa on asbestia?

Asbesti aiheuttaa edelleen turhia kuolemia.

– Nämä kuolemat ovat tarpeettomia, sillä meillä on ammattilaisia, jotka osaisivat tehdä työn turvallisesti. Kyse ei siis ole ylitsepääsemättömästä ongelmasta.

Asiantuntijat tietävät, missä asbestia on, osaavat etsiä sen ja hoitaa ongelman turvallisesti niin, ettei terveyshaittoja tule.

Asiansa osaavan AHA-asiantuntijan käyttö ei lopulta myöskään hirveästi maksa.

– Asiantuntijaa käyttämällä saa paitsi turvallisemman, myös usein kokonaistaloudellisesti edullisemman paketin.

Raha menee siihen, mihin pitääkin eivätkä omat lapset tai lemmikkieläimet altistu haitallisilla aineille, Salmi toteaa.

Vaikka ongelmiakin on, suunta on koko ajan positiivisempaan päin.

– Paljon positiivisiakin asioita on. Ala on kehittynyt viimeisen 20 vuoden ajan huimasti ja kehitystä on tapahtunut paljon. EU:n uuden asbestidirektiivin mukana tullaan tekemään vielä hyppy entistä turvallisempaan tulevaisuuteen, mitä asbestiongelmiin tulee. l

Tyvenentie1, Pori

MIKA LEHTONEN 040 5120 134 mikahjlehtonen@gmail.com

Remontille tarvetta? Tarjoamme ammattitaidolla: • kylpyhuoneet ja saunat • keittiöt ja muut kalusteet • lattiatyöt mm. parketit, laminaatit, yms.

• pinnoitustyöt mm. tapetointi, maalaus • rakennekuivaukset ja kosteusmittaukset

Molok mukautuu uuteen jätelakiin Ota yhteyttä alueesi Molok-asiantuntijaan ja varaa ilmainen kartoituskäynti

Muovipakkauksille mukautuva Sopii myös pieniin taloyhtiöihin

Kierrätä kaikkia 7 jätelajia Helppo jakaa paperi ja pahvi erikseen uuden jätelain mukaisesti

Mervi Kailasto 040 549 6333 / mervi.kailasto@molok.com Jarmo Koskela 040 1989 032 / jarmo.koskela@molok.com Uudesta jätelaista ja ratkaisuista blogissamme www.molok.com/fi/blogi/ajantasainen-jatelaki

7

8

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Freepik

lll

Teksti: Elina Salmi

Talvi haastaa kiinteistöhuollon Talvi tulee taas enemmän tai vähemmän varmasti tänäkin vuonna – ja siihen varautudaan parhaillaan kiinteistöhuolloissa ympäri maan. Paljon pitää ollakin valmiina ennen kuin ensimmäinen lumihiutale leijailee maahan.

Talveen varaudutaan jo myös Saukonmäki Oy:n alueella Tampereella. Saukonmäen alue ja Saukonmäki Oy ovat omistusrakenteeltaan tiettävästi ainutlaatuiset Suomessa: Saukonmäki Oy:n omistavat Saukonmäen alueella olevat kahdeksan asunto-osakeyhtiötä sekä Ahjolan kannatusyhdistys ry.

Saukonmäki Oy puolestaan omistaa tontin, jolla nuo asunto-osakeyhtiöt sijaitsevat sekä alueella olevan liikekeskuksen ja vastaa alueen kiinteistöhuollosta kolmen kiinteistönhoitajan voimin.

Kiinteistöhuoltopalveluja ei myydä muille.

Syystöiden kautta kohti talvea - Talveen varautuminen alkaa jo kesällä, kun puut kasvattavat oksiaan. Niitä pitää ajoissa karsia ja lyhentää niin, että sitten talvella pääsee kunnolla tekemään lumityöt eivätkä oksat hakkaa koneiden laseja, peilejä ja valoja, kertoo Juha Vasara, yksi kolmesta huoltomiehestä.

- Saukonmässä on tehty paljon remontteja viime vuosina ja niiden myötä on tullut kaikkea uutta talvihuollossa huomioitavaa. On uusia kiviesteitä, erilaisia rakennelmia, uusia kaivonkansia,

asfaltointeja ja istutuksia. Niitä pitää sulan maan aikaan katsoa sillä silmällä, että mistä ja miten pääsee talvella koneella ajamaan.

Muitakin ennakoivia töitä on listalla paljon. Esimerkiksi koneet huolletaan hyvissä ajoin ennen talvea, että ne ovat tositoimiin ryhdyttäessä kunnossa. Osa huolloista tehdään itse, osa teetetään muualla. Jos talven aikana tulee vikoja, ovat korjaamot ruuhkaisia ja korjauksiin kuluu normaalia enemmän aikaa.

Jokasyksyinen lehtien siivous on sekin hyvä kenraaliharjoitus talvea varten. Lumenluonti käsin on aika fyysistä hom-

maa – kas kun älytekniikka ei vielä auta lumilapion kanssa. Joka paikkaan ei pääse koneella ja esimerkiksi ovien edustat ja oville johtavat kapeahkot, kivetyt käytävät pidetään puhtaana käsin.

Katto kutsuu huoltomiestä syksyisin - Kaikenlaista syksyisin tarkistettavaa on aika paljon. Yhtenä esimerkkinä voisi mainita katot. Alue on rakennettu pääosin 70-luvulla ja silloin kerrostaloihin tehtiin useimmiten tasakatto. Niinpä Saukonmäki Oy:n huoltomiehet kiertä-

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Hiekoitussepeliä kului viime ” talvena nelisenkymmentä tonnin painoista säkillistä. Sepeli on onneksi melko edullista, joten riittävä hiekoittaminen ei ole mainittava kuluerä.

vät kaikkien yhtiöiden katot syksyisin ja tarkistavat sekä tarvittaessa puhdistavat ja huoltavat kattokaivot jä sadevesirännit. Lisäksi varmistetaan kattokaivojen ja rännien sulatuskaapeleiden toiminta, listaa Saukonmäki Oy:n toimitusjohtaja Matti Leminen.

- Osassa taloja on kellarikerrokseen vievissä luiskissa lämmitys ja ne tietysti tarkistetaan. Tosin uskon, että tulevana talvena niitä pidetään aika vähän päällä säästösyistä, mutta täytyyhän niiden silti olla kunnossa.

Aika ajoin tarkistetaan sade- ja hulevesikaivot ja puhdistetaan ne tarvittaessa, että niissä on riittävästi tilaa sulamisvesille.

Sisällä taloissa tarkistetaan patteriverkoston paineet ennen pakkasia. Pitkin talvea tarkkaillaan, että säätölaitteisto toimii ja lämmöt pysyvät tasaisina.

Muutenkin talon automatiikan seuranta ympäri vuoden, mutta erityisesti talvella, on tärkeää, koska sillä merkittävä vaikutus energiankulutukseen.

Myös pihojen valaistus ja autopaikkojen lämpötolppien kunto tarkastetaan huolellisesti ennen talvea.

Sepeliä kuluu 40 000 kiloa talvessa Kulkuväylien pitäminen lumesta puhtaana ja liukkauden torjunta puhuttavat joka vuosi.

- Meillä hiekoitettavat alueet tiedetään aika tarkkaan. Tiedetään sekin, missä on ne pahimmat paikat, joita pitää ihan erikseen vähän ennakoida ja huomioida, toteaa Vasara.

- Me pidämme hiekoituspäiväkirjaa ja joka kerta merkitsemme erilliseen karttaan, mitkä alueet on kulloinkin hiekoitettu. Se on meille itselle hyvä selkänoja,

jos tulee selvittelyä vaativia kaatumistapauksia, kertoo Leminen.

Karttaan on lisäksi merkitty sade- ja hulevesikaivojen paikat, koska keväisin ne usein jäätyvät ja niitä pitää käydä hakkaamassa auki.

- Varmistan tietysti aina henkilöresurssit ja mahdollisen varamiehityksen talven varalle, mutta meillä homma on pyörinyt tähän asti niin hyvin, ettei varamiehiin ole tarvinnut juurikaan turvautua, jatkaa Leminen.

Saukonmäen alue on sikäli kiitollinen huollettava, että tilaa riittää auratuille lumille – jopa viime talvena, jolloin lunta tuli enemmän kuin tarpeeksi. Asiaa auttaa sekin, että tontti on kaikkien yhtiöiden yhteinen ja yhdestä pihasta voi lumia tuupata naapurinkin puolelle ilman valituksia.

Viime talvi oli liukkauden torjunnan kannalta haasteellinen, kun keli vaihteli niin paljon. Kun välillä oli suojakeli ja heti perään taas pakastui, niin kulkutiet tuppasivat jäätymään röpelöisiksi eikä kapeille väylille mahtunut riittävän järeä kone, jolla jään saisi pois.

Kun koko komeuden päälle sattui satamaan tuore lumi, oli kävelijän vaikea havaita liukkautta.

Hiekoitussepeliä kului viime talvena nelisenkymmentä tonnin painoista säkillistä. Sepeli on onneksi melko edullista, joten riittävä hiekoittaminen ei ole mainittava kuluerä. Saukonmäessä sepeli säilytetään lämpimässä parkkihallissa, joten sen käsitteleminen on selvästi helpompaa kuin ulkosäilytyksessä olevan sepelin.

Huoltomiehet huolehtivat myös siitä, että käsihiekoituslaatikot pysyvät täysinäisinä. Niistä voi kuka tahansa halutessaan lisätä hiekoitusta vaikkapa ovien edustoille. l

9

Kylpyhuone- ja saunaremontit (VTT-märkätila sertifikaatti)

Keittiö- ja huoneistoremontit Uudisrakennukset ja muuraukset

040 703 4296

remonttipalvelukalviainen.fi

Verhoomo Nupi ja Nappi

Loihdimme vanhasta uutta Minna Nordlund-Koivula 040 583 8644

Herralahdenraitti 1, 28360 PORI verhoomo.nupijanappi@gmail.com www.verhoomonupijanappi.fi

- RAKENNUSSUUNNITTELU - VALVONTA - PUHTAAKSIPIIRTÄMINEN - NEUVONTA JA ASIANTUNTIJALAUSUNNOT

Anna ammattilaisen hoitaa SIIVOUSTYÖT ja

KOTIPALVELUT

Porissa ja lähikunnissa.

Kysy lisää: Aha-Duuni Oy 044 057 0826 | 045 696 1247 info@aha-duuni.fi | www.aha-duuni.fi

PAIKALLISTA KIINTEISTÖPALVELUA PORILAISELTA YRITYKSELTÄ VANKALLA KOKEMUKSELLA

Isot ja pienet talotekniset työt sähkö-, automaatio-, LVI- ja kylmäalan huollot ja asennukset

Kiinteistöhuoltoa taloyhtiöille ja liikekiinteistöille Katso lisää » www.knloy.fi

24h päivystys sopimusasiakkaille

10

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Vecezy

lll

Teksti: Marja Haavisto

Korjaa kiinteistön kosteusvauriot ajoissa Erilaiset kosteusvauriot kiinteistössä voivat aiheuttaa isojakin remontteja, joten niiden ennaltaehkäisemiseen on hyvä kiinnittää huomiota. Kosteusongelmat voivat liittyvät esimerkiksi talossa käytettyjen materiaalien haurastumiseen ja vanhenemiseen, asennusvirheisiin, mutta myös asukkaiden toimintaan.

Kiinteistön rakenteiden kosteusvauriot voivat johtua esimerkiksi ongelmista lämpö-, vesi- tai ilmanvaihtojärjestelmässä.

Ilmanvaihdon tehottomuus voi aiheuttaa pintojen vaurioitumista, jos sisäilman kosteus on jatkuvasti liian korkea. Haasteita voivat aiheuttaa myös ongelmat ilmanvaihtokanavissa tai ylipaine, joka voi vaikuttaa haitallisesti ulkovaipparakentei-

siin.

Putkivuoto voi syntyä esimerkiksi jäätyneen putken haljetessa, tai putkiin voi tulla pieniä vuotoja, jotka havaitaan vasta pitkän ajan päästä. Jos rakenteissa on pitkään kosteutta, mikrobivaurioiden riski kasvaa. Vanhemmissa taloissa voi olla ongelmia salaojien kanssa ja kodinkoneet voivat hajota tai niiden liitokset valskata.

Rakennusteollisuus RT ry:n asiantuntija Jani Kemppainen kertoo, että asennusvirheistä johtuvia kosteusongelmia aiheuttavat esimerkiksi ovien ja ikkunoiden asennuksessa tapahtuneet virheet.

– Takuuajan jälkeiset kosteusvauriokorjaukset liittyvät yleensä talotekniikkaan ja parkkihalleihin. Takuuaikana ilmenneitä kosteusvaurioihin liittyviä korjauksia teh-

dään nykyään enää harvoin, kun otetaan huomion kaikki takuuajan korjaukset.

Kosteusvauriot vähenemään päin Kiinteistöjen kosteusvaurioiden suhteen ollaankin menossa parempaan suuntaan.

– 2010-luvulla tehtiin paljon kosteus-

Omakiinteistö Satakunta 1/2023 ongelmia koskevia toimenpiteitä, joten 2020-luvulle tultaessa haasteet ovat pienentyneet. Vuonna 2012 eduskunnan tarkastusvaliokunta teetti selvityksen liittyen rakennusten kosteus- ja homeongelmiin ja silloin puhuttiin paljon homekouluista, Kemppainen kertoo.

Samaan aikaan Ympäristöministeriö käynnisti 5-vuotisen toimintaohjelman, Kosteus- ja hometalkoot, jonka tarkoituksena oli tervehdyttää suomalaista rakennuskantaa sekä vähentää kosteus- ja homevaurioita sekä niistä aiheutuvia kustannuksia ja terveyshaittoja.

Työ kosteusvaurioiden vähentämisen hyväksi on kantanut hedelmää, mutta korjattavaa riittää edelleen etenkin vanhemmissa kiinteistöissä.

Huonosti toimiva ilmanvaihto lisää kosteusongelmia Jotta huoneilmaan ei synny kosteutta, ilman täytyy vaihtua.

– Ilma poistuu tiloista, joissa syntyy hajuja ja kosteutta, kuten keittiö, kylpyhuone ja wc. Raitisilmatuloja on muissa tiloissa, kuten makuuhuoneessa ja olohuoneessa. Tärkeintä on, että pesuhuoneen poistoventiili toimii oikein, Kemppainen sanoo.

– 60-luvun lopulta 90-luvun puoliväliin asti taloihin tehtiin usein poistoilmanvaihtojärjestelmä. Niissä haasteena on yleensä se, että korvausilma tulee ikkunoiden raoista tai porraskäytävästä.

Jos korvausilmaa ei tule tarpeeksi, asunnon ilma voi olla tunkkainen tai jos korvausilmaa tulee liikaa, asunnossa vetää. Jos talviaikaan asunnossa vetää, asukas saattaa tukkia poistoilmaventtiilin, mitä ei pitäisi tehdä.

Kun taloyhtiössä suunnitellaan ikkunaremonttia, kannattaa silloin huomioida myös korvausilman tulo.

– Nykyaikaiset ikkunat ovat tiiviitä, joten ilmanvaihto ei toteudu samalla tavalla remontin jälkeen, jos asiaa ei huomioida.

Kiinteistössä, jossa on tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä, sisäilmaasiat ovat Kemppaisen mukaan yleensä hyvällä mallilla ja ongelmia on vähemmän.

Keinoja kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyyn Kosteusvaurioita voidaan ennaltaehkäistä monin tavoin. Kodinkoneiden alle kannattaa laittaa kaukalot, jotka auttavat mahdollisen vesivahingon huomaamisessa.

– Jos pesukone alkaa vuotamaan, vesivuoto ei jää piiloon, vaan vesi tulee kaukaloa pitkin kodinkoneen eteen, josta sen huomaa helpommin, Kemppainen sanoo.

Kodinkoneen alle voi myös hankkia erillisen kosteusilmaisimen tai vesivuotohälyttimen. Lisäksi pyykinpesu- ja astianpesukoneen hanat kannattaa aina sulkea, kun konetta ei käytetä.

Kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyyn voidaan vaikuttaa jo rakennusta suunniteltaessa ja rakennettaessa. Jos

ongelmia huomataan, niihin tulisi puuttua aikaisessa vaiheessa, koska mitä pidempään kosteusongelmat muhivat, sitä kalliimpaa korjaaminen on.

Jotta korjaukset saadaan tehtyä kunnolla, kuntotutkimus, kosteusvauriokartoitus ja korjaussuunnitelmat tulee tehdä huolella ja hankkia pätevä ammattilainen hoitamaan remonttia.

RAKENNUSTEN KOSTEUS- JA SISÄILMATEKNISET KUNTOTUTKIMUKSET

Lakisääteinen pitkän tähtäimen suunnitelma

Tomi Levola Rakennusterveysasiantuntija Puh: 0440 893 475 tomi.levola@inststolevola.fi www.inststolevola.fi

Kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyssä auttaa myös taloyhtiön ajan tasalla oleva PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma.

– Taloyhtiöllä pitää lakisääteisesti olla PTS, eli hyvä, rullaava vuosisuunnitelma, mitä korjauksia minäkin vuonna pitää tehdä. Rahaa niitä varten pitäisi kerätä suunnitellusti ja riittävän ajoissa. Tämä ei valitettavasti toteudu kaikissa taloyhtiössä, Kemppainen toteaa.

– Vuositasolla suunnitelmat korjauksista pitäisi olla 10 vuodeksi eteenpäin, mutta 10-20 vuodeksi ei tarvitse olla yhtä tarkkoja suunnitelmia.

Taloyhtiössä voidaan tarvittaessa tehdä kuntotutkimusta. Jos esimerkiksi kylpyhuoneessa alkaa tuntua siltä, että siellä on kosteutta silloinkin, kun ei pitäisi, voidaan teettää kosteusmittaus pätevällä asiantuntijalla.

Mikä sitten kuuluu osakkalle ja mikä taloyhtiölle?

– Raja menee vedeneristeessä, eli kaikki mitä huoneistosssa on vedeneristeen yläpuolelle, kuuluu osakkaalle, eli osakas voi teettää itse pintamittauksia. Vedeneriste ja sen toisella puolella oleva kuuluu taloyhtiölle.

On myös olemassa vanhoja taloyhtiöitä, joissa ei ole ollenkaan vedeneristeitä, Kemppainen huomauttaa.

• Arkkitehtipiirustukset • Rakennesuunnitelmat • Korjaussuunnitelmat • Energiatodistukset • Piirustusten digitointi • Tilojen mittaus ja todennus Gallen-Kallelankatu 23, Pori • www.kaappo.fi

Vesivahingon sattuessa Jos kiinteistössä havaitaan vesivahinko, Kemppainen painottaa nopean toiminnan tärkeyttä, jotta vahingot saadaan minimoitua ja jatkovahinkoja tulee mahdollisimman vähän.

– Jos esimerkiksi asunnon katossa näkyy läikkä tai parkettiin tulee merkkejä kosteudesta, kannattaa asiasta ilmoittaa heti isännöitsijälle.

Mitä nopeammin päästään selvittämään syy, sen parempi. Tummentumat sisäpinnoissa tai rakennuksen ulkopinnoissa voivat olla merkki siitä, että niihin on imeytynyt kosteutta.

Julkisivussa voi olla myös halkeamia tai rappaus on kärsinyt.

– Käyttövesiputkilla on elinkaari, johon käytetty materiaali vaikuttaa.

Jossain vaiheessa alkaa tulemaan putkirikkoja, ja viimeistään silloin on aika alkaa suunnittelemaan putkiremonttia.

Joskus vettä voi tulla runsaastikin putken rikkoutumisen tai kodinkoneen vuodon takia. Tulee edullisemmaksi tehdä remontti ajoissa, kun putkien käyttöikä alkaa lähestyä loppua.

– Jos asuntoon tulee rajusti vettä, asukkaan tulee tehdä nopeasti ilmoi-

11

Lisätietoja: Rami Arvo 040 631 6788 kiinteistotekniikka@ekp.fi www.ekp.fi/kiinteistotekniikka

Karjarannantie 12, 28100 PORI

PÄIVYSTYS 0500 225 518

Talonmiespalvelut • Siivouspalvelu >>

12

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

ENERGIAREMONTIT, LVI- JA SÄHKÖTYÖT taloteknikotoy.fi

Suomen katto- ja pinnoituspalvelu TALOYHTIÖT | OMAKOTITALOT | RAKENNUSLIIKKEET

• Bitumikatteet • Teollisuuskatot • Kattohuollot kaikille katemateriaaleille • Kattopinnoitukset

✆ 0400 515 315

www.skpp.fi

”

Kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyssä auttaa myös taloyhtiön ajan tasalla oleva PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma.

tus isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle.

Heiltä saa vinkkejä, mistä saa apua kuivaukseen. Vedentulo katkaistaan tarvittaessa päähanasta. Vakuutusyhtiölle pitäisi myös ilmoittaa mahdollisimman pian, Kemppainen sanoo.

– Asian piilottelu ei auta – mitä nopeammin toimitaan, sen parempi asukkaankin kannalta. Huoltoyhtiö pystyy heti sanomaan, kun tulee paikan päälle, miten kannattaa toimia.

Salaojajärjestelmät kuntoon Vanhat, toimimattomat salaojajärjestelmät aiheuttavat myös kosteusvaurioita. Kemppainen muistuttaa, että taloyhtiöissä olisikin hyvä olla ymmärrys siitä, mihin vesi menee ja millainen taloyhtiön salaojajärjestelmä on.

Salaojat aiheuttavat ongelmia etenkin vanhemmissa kiinteistöissä, kun juuret tukkivat salaojaputkia, ja vanhat putket voivat myös romahtaa ajan kuluessa. Kemppainen kertoo, että esimerkiksi tiilisalaojat murenevat itsellään.

Salaojat olisikin hyvä tarkistaa, että

vesi pääsee kulkemaan ja tehdä ajoissa korjaustoimenpiteiden kartoitus. Tarkistaminen ei ole aina helppoa, sillä tarkastuskaivoja on laitettu aikanaan usein maan alle, eikä kaivojen kansia näy.

– Salaojien osalta tarkastuskaivot pitäisi tarkistaa noin kahden vuoden välein, onko siellä kaikki niin kuin pitää.

Salaojaputkien huutelu olisi hyvä tehdä viiden vuoden välein.

Salaojaputkien käyttöikä vaihelee noin 40 ja 60 vuoden välillä, riippuen toteutustavasta. Vanhemmissa taloissa noin 40–50 vuotta vanhat salaojat kaipaavat usein remonttia.

– Nykyään salaojissa käytetään salaojasoraa sekä suodatinkangasta, jolla saadaan estettyä puiden juurien pääsy putkiin. Muoviputket ovat kestäviä, kunhan salaojat on tehty oikein.

Vuonna 1998 tuli määräyksiä salaojaputkista, joten jos järjestelmä on toteutettu niiden mukaan, käyttöikä voi olla 50–60 vuotta, Kemppainen sanoo.

Lähteet: sisailmayhdistys.fi, ym.fi

Pätevä asiantuntija avuksi kosteuskartoitukseen ja remonttiin OMAKIINTEISTÖ

Lisää luettavaa: www.omakiinteisto.com

Satakunnan Asfalttipaikkaus Asfaltin paikkaukset Sokkelin tiivistykset Asfalttihalkeamien saumaukset Parkkiruutujen maalaukset 040 581 1681

Kiinteistön kosteusvaurioiden korjaaminen vaatii lakisääteisen asiantuntijan, sertifioidun rakennusterveysasiantuntijan (RTA) tekemän tutkimuksen kiinteistön rakennusterveydestä.

– Jos julkinen tilaaja lähtee teettämään korjausta ja on epäily sisäilmaongelmista, tilaajan on käytettävä rakennusterveysasiantuntijaa. Yksityisten ei tällä hetkellä tarvitse, mutta tätä lämpimästi suosittelen, Rakennusteollisuus RT ry:n asiantuntija Jani Kemppainen sanoo.

Jos taloyhtiöllä on tarve remontille, kannattaa pätevää tekijää etsiä RALAn eli Rakentamisen laatu ry:n kautta.

RALA ry on puolueeton asiantuntijaorganisaatio, joka edistää rakennusalan läpinäkyvyyttä sekä suomalaisen rakennetun ympäristön vastuullisuutta ja laatua. Se kerää ja julkaisee läpinäkyvää ja luotettavaa tietoa alan yritysten toiminnasta.

– Yhdistys on puolueeton toimija ja sieltä voi saada vinkkejä, millaisia alan yrityksiä löytyy omalta alueelta.

RALA-pätevillä yrityksillä on talousasiat kunnossa, pätevää henkilökuntaa ja referenssejä. l Lähde: rala.fi

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

lll

13

Teksti: Tiina Raatikainen

Onnistunut putkiremontti asiantuntijoita käyttämällä Taloyhtiöiden linjasaneerausremonteissa pihdataan usein asiantuntijoiden käytössä, vaikka juuri asiantuntijoiden avulla voitaisiin säästää pitkä sentti.

Putkiremontti on iso ja rahaa vievää remontti. Siihen, miten kalliiksi se lopulta tulee tai mitä kuluja jo ennen sitä pääsee syntymään, voidaan kuitenkin vaikuttaa varautumalla remonttiin jo hyvissä ajoin ja käyttämällä toteutuksessa puolueettomia suunnittelijoita ja valvojia.

Käytännössä tämä tarkoittaa ensinnäkin kiinteistön kuntoon ja sen peruskorjaustarpeisiin liittyvien selvitysten tekemistä hyvissä ajoin. Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus ry:n toimitusjohtaja Mikko Juvan mukaan ensimmäinen yleinen kuntoarvio kannattaisi teettää 8-9 vuotta kiinteistön valmistumisen jälkeen.

– Silloin tarkistetaan perustajaosakkaan tekemät virheet ja reklamoidaan niiden

korjauksista, arvioidaan tulevat peruskorjaustarpeet ja aikataulutetaan myös kunnon seuranta.

Vain 20 % taloyhtiöistä toimii kuitenkin näin suunnitelmallisesti.

– Kiinteistönpidon tulisi olla kurinalaista toimintaa. Jos kunnon seurannassa aletaan lipsua, ongelmat pääsevät kehittymään helposti liian pitkälle. Taloyhtiössä saattaa olla epämääräinen mielikuva, että kuntoarvio tehtiin 10 vuotta sitten. On myös taloyhtiöitä, joissa ei ole koskaan tehty yleistä kuntoarviota.

Kiinteistön kuntoarviossa asiantuntijaryhmä antaa kokemuspohjaisen arvionsa silmämääräisen tutkimuksen pohjalta. Jos LVI- asiantuntija päätyy siihen, että tarkempi kuntotutkimus olisi paikallaan,

putkiston kuntoa selvitetään muun muassa viemärikameroilla ja röntgenlaitteilla sekä putkistoa avaamalla ja ottamalla näytteitä tarkempaa analyysia varten.

Putkiston kuntotutkimus ohjaa oikeaaikaiseen remonttiin. Ongelmana on, että asiantuntijaselvitys tehdään usein liian myöhään, silloin, kun ongelmia on jo ilmennyt, ja remontti pitäisi aloittaa mahdollisimman pian. Tällöin taloyhtiölle jää vähän pelivaraa, ja riski kasvaviin kustannuksiin nousee.

– Jo yhdestä vuodosta voi tulla kymmenien tuhansien kulut, jotka päätyvät taloyhtiön osakkaiden maksettaviksi. Jos remontti olisi ajoitettu oikea-aikaisesti, nekin rahat olisi voitu käyttää korjausten sijasta remonttiin, Juva toteaa.

Hankkeen vaiheissa ei kannata oikaista Kun asiantuntijat ja taloyhtiö ovat päätyneet siihen, että olisi aika alkaa suunnitella putkiremonttia, tehdään ensiksi päätös hankesuunnittelun käynnistämisestä.

– Hankesuunnittelu on erittäin tärkeä vaihe linjasaneerauksessa. Siinä asiantuntija perehtyy kuntotutkimukseen ja ehdottaa 2-3 vaihtoehtoista tapaa toteuttaa putkiremontti.

Hallitus päättää, mikä vaihtoehto valitaan ja vie sen sitten yhtiökokoukseen, joka joko hylkää tai hyväksyy sen. Jos hallituksen esitys hyväksytään, yhtiökokouksessa tehdään päätös remontin suunnittelun käynnistämisestä. >>

ASUNTO-OSAKEYHTIÖT

Linjasaneeraukset vuosien kokemuksella Hensto Oy Friitalantie 11 A 1, 28400 Ulvila 044 334 2989 www.hensto.fi

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

15

Freepik

”

Huolellisella kiinteistönpidolla ja asiantuntijoiden käytöllä voidaan säästää 25-30 % kustannuksista.

Suunnitteluvaiheessa tehdään tarkat suunnitelmat työselityksineen ja piirustuksineen putkiremontin toteutuksesta, valitaan projektinjohtaja sekä päätetään toteutuksen kilpailuttamisesta ja tarjousten pyytämisestä yhdessä valituilta urakoitsijoilta. Tarjouksiin sisällytetään toiveet toteutuksen ajankohdasta.

Urakkaneuvottelut aloitetaan sen jälkeen kahden parhaaksi valitun esityksen pohjalta. Jos urakoitsija on tehnyt muutosehdotuksia, suunnittelija arvioi ne sekä taloudellisesta että teknisestä näkökulmasta. Kun urakoitsija on valittu, valmistellaan urakkasopimus ja hyväksytetään se taloyhtiön kokouksessa.

Valvojan valinta on myös tärkeä. Valvojan tulee olla hyvä ja luotettava ja taloyhtiön, ei urakoitsijan edustaja. Myös valvonnasta tehdään tarkka suunnitelma. On tärkeää, että työmaalla on tilaajan edustajana valvoja, joka valvoo, että suunnitelmaa noudatetaan ja että kaikki työvaiheet dokumentoidaan. Valvoja kirjaa myös havaitut epäkohdat ja miten ne on ratkaistu työmaalla. Jos on isosta asiasta kyse, valvojan tehtävä on keskeyttää työt.

Urakan lopussa tehdään vielä taloudelliset ja tekniset loppuselvitykset, tarkistetaan urakkasopimuksen pohjalta maksetut laskut sekä esitetyt muutos- ja lisätyölaskut.

– Linjasaneerauksen kunnollisessa toteutuksessa on monta vaihetta. Käytännössä valitettavasti moni taloyhtiö oikaisee suuren osan näistä vaiheista. Esimerkiksi selvityksiä ei teetetä asiantuntijoilla ennalta.

Urakkasuunnitelma omissa näpeissä Toteutussuunnitelman laatiminen saatetaan myös antaa urakoitsijalle, mikä ei ole Juvan mielestä taloyhtiön kannalta suositeltava vaihtoehto.

– Jos urakoitsijan annetaan tehdä myös suunnitelmat, urakoitsija pääsee määrittelemään urakan ja sen hinnan. Kun urakoitsija pääsee tekemään tarjouksen, se tekee yleensä tarjouksen, joka on urakoitsijan itsensä kannalta edullisin ja josta se saa parhaan katteen.

Suunnitelman kannattaisikin teettää aina ulkopuolisella asiantuntijalla. Suurin este tälle on kuitenkin vielä se, että asiantuntijatyötä vieroksutaan, koska koetaan, että se on kallista. Suunnitelman tekemisen antaminen urakoitsijalle voi kuitenkin tulla pitkällä aikavälillä taloyhtiölle kalliimmaksi kuin, jos oma suunnittelija olisi tehnyt suunnitelman.

– Pahimmassa tapauksessa urakoitsija vie taloyhtiötä kuin pässiä narussa. Sopimuksessa mainitaan vain varmat työvaiheet, ja taloyhtiö joutuu maksamaan yllätyksistä lisähintaa. Jos näitä yllätyksiä tulee paljon, urakan hinta pääsee paisumaan ja saattaa jopa tuplaantua urakkasopimuksen hinnasta. Tällainen tapaus oli juuri vähän aika sitten.

Yllätyksiä ja lisäkustannuksia tulee aina jonkin verran, mutta siihen, miten paljon niitä tulee, voidaan vaikuttaa hyvällä suunnittelulla.

– Hyvä projektinjohto osaa antaa arvion myös lisäkustannuksista.

Taloyhtiöissä asiantuntijatyö koetaan kalliiksi, vaikka juuri sillä voitaisiin säästää rahaa ja varmistaa, että remontti tulee tehtyä taloyhtiön edun mukaisesti.

– Kun asiantuntijatyötä ei käytetä, seurauksena voi olla satojentuhansien kustannukset, kun asiantuntija olisi laskuttanut muutaman tonnin vuosien varrella. On tutkittu, että huolellisella kiinteistönpidolla ja asiantuntijoiden käytöllä voidaan säästää 25-30 % kustannuksista. Jos asiantuntijoiden osuus maksaa tästä säästöstä 5 %, eikö se ole aika kannattava yhtälö? Juva kysyy.

Huono kiinteistönpito tulee kalliiksi Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet koostuvat maallikoista, eivätkä maallikot Juvan mukaan useinkaan ymmärrä syitä ja seurauksia.

– Mietitään vain, että tämäkin maksaa, mutta ei ymmärretä sitä hyötyä, mitä siitä saadaan. Päätöksiä tehdään ymmärtämättä asioista mitään. Kun koulutan taloyhtiöitä, hallituksen jäsenet ihmettelevät usein, miksi kukaan ei ole koskaan aiemmin kertonut heille näistä asioista.

Kun asiantuntijoita ei käytetä eikä kiinteistönpito ole suunnitelmallista, seuraukset voivat olla pahimmillaan jopa katastrofaaliset. Juva kertoo esimerkin arvokiinteistöstä, jossa havaittiin niin laajoja ongelmia, ettei kiinteistöä voitu enää korjata, vaan se jouduttiin purkamaan ja asukkaat menettivät omaisuutensa. Näin ei olisi käynyt, jos 2010 havaitut ongelmien aiheuttajat olisi löydetty ja korjattu jo 1980- tai 1990-luvulla.

Pieniä rivitaloyhtiöitä on Juvan mukaan jatkuvasti tässä tilanteessa, ja osakkaat joutuvat vielä pahimmillaan maksamaan rakennusten purkamisen.

Huono kiinteistönpito heikentää myös lainansaantimahdollisuuksia. Hyvässä kiinteistönpidossa elinkaarikorjaukset tehdään ajallaan, jolloin kiinteistön tekninen arvo pysyy kohdallaan 6070%:ssa. Taloyhtiön tekninen arvo vaikuttaa lainansaantiin. Varsinkin, kun lainapotti on suuri, haluaa pankki aina varmistaa omat saamisensa.

– Kaikilla pankeilla nyt tiukka linja. Jos kaikki tärkeät korjaukset ovat vielä vanhassa kiinteistössä tekemättä, lainaa on vaikea saada. Karmivinta kuitenkin on, että tässä on useimman ihmisen koko omaisuudesta kyse. Jos sitä omaisuutta hoidetaan huonosti, koko omaisuus saattaa kadota. l www.prkk.fi/

16

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Freepik

lll

Teksti: Marja Haavisto

Lämpökuvauksella tietoa energiahukasta Kun asunnoissa vetää ja on kylmä, voi olla tarpeen tehdä kiinteistön lämpökuvaus, jotta energiaa ei menisi hukkaan.

Ammattilaisen tulkitsemia lämpökuvauksen tuloksia voidaan käyttää ilmavuotokohtien paikantamisessa ja korjaussuunnitelman laatimisessa.

Rakennuksen ilmanvaihto koostuu kahdesta osasta – ilmanvaihdon kautta vaihtuvasta ilmasta sekä rakenteiden läpi kulkeutuvasta ilmasta. Jos ilman vaihtumisessa huomataan jotakin epätavallista, voidaan asiaa tutkia käyttäen apuna lämpökuvausta, joka auttaa arvioimaan rakenteiden lämpöteknistä toimivuutta ja kuntoa.

– Lämpökuvauksen avulla tutkitaan rakennuksen ilmavuotoja ja eristevirheitä eli syitä sille, miksi energiaa menee huk-

kaan. Lämpökuvausta käytetään apuna myös kosteusvaurioiden selvittämisessä, kertoo lämpökuvaajien kouluttaja ja oppikirjoja aiheesta kirjoittanut alan asiantuntija Sauli Paloniitty.

– Yleisin syy lämpökuvaukselle on asunnossa havaittu vedon ja kylmän tunne. Lämpökameralla saadaan paljastettua ilmavuotoreitit. Jos ilmavuotoreitin kautta tulee esimerkiksi pahanhajuista ilmaa, lämpökuvausta voidaan käyttää osana sisäilmatutkimusta.

Lämpöhäviöt lisäävät rakennusten ja asuntojen energiankulutusta, joten ammattilaisen suorittama lämpökuvaus on tärkeää. Kun ilma- ja lämpövuotokohdat on paikannettu, ne voidaan korjata esimerkiksi tiivistämällä. Energiaa säästyy ja asunnon lämpötilaakin voidaan mahdollisesti alentaa, kun vedon tunne lakkaa.

– Energiahukkaa tulee muutenkin ilmanvaihdon kautta sekä ulkoseinien ja ikkunoiden kautta johtumalla. Monet vanhemmissa taloissa asuneet ovat koke-

neet, että tuulisella kelillä talon energiankulutus on suurempi, sillä tuuli laittaa ilman liikkeelle ja niin sanotusti huuhtelee rakennuksen läpi.

Pistokokeita asuntoihin ja drone-kuvausta ulkopuolelta Jotta lämpökuvaus voidaan suorittaa luotettavasti, sisä- ja ulkoilman lämpötilaeron on oltava vähintään 10 astetta.

– Sisäpuolen lämpökuvaus tehdään te-

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Puhtaan sisäilman ammattilainen - pienkiinteistöistä teollisuuteen

Nuohous- ja Ilmastointipalvelu

044 056 5847 www.nokipojat.fi

Nokipojat Oy

Lämpökameralla otetuissa kuvissa havaitaan muun muassa eristevikoja sekä alueita, joissa lämmöneristys on kunnossa.

02 630 8500

Valtakatu 6, PORI tiina.norgard@balanssi.name

YKSILÖLLISTÄ tilitoimisto- ja isännöintipalvelua

Julkisivupesut, konepesut, öljysäiliöiden pesut, kuivaimutyöt ja graffitien poistot, kaivojen puhdistus...

Sauli Paloniitty

hostetussa alipaineessa, joka saadaan aikaan puhaltimella, Paloniitty kertoo.

Ulkopuolen kuvaukseen voidaan käyttää vastaavasti ylipaineistamista.

Kiinteistön lämpökuvaus voidaan suorittaa eri tavoin, ja nykyään käytetään myös ilmasta käsin tehtävää drone-kuvausta.

– Kevyimmässä versiossa kuvataan julkisivut ja vesikatto hyödyntämällä kustannustehokkaaksi todettua drone-lämpökuvausta. Sisälämpökuvauksessa kuvataan joko kaikki asunnot sisältä tai osa asunnoista pistokokein.

Lämpökuvauksessa ei tarvitse purkaa mitään, vaan kaiken saa mitattua rikkomatta pintoja.

Tarkin mahdollinen kuvaus saadaan, kun asunnoissa siirretään ulkoseinien puolelta kalusteita kauemmas seinästä.

– Yleensä kalusteita ei aleta siirtelemään, vaan kuvataan siltä osin kuin pystytään. Jos taloyhtiöön on esimerkiksi vaihdettu ikkunat ja parvekeovet, usein ensimmäisenä talvena tehdään lämpökuvaus, jolla tarkistetaan, että tiivistykset ovat riittävät. Silloinkin kuvaus saadaan suoritettua ilman kalusteiden siirtelyä.

Selvityksiin ja tutkimuksiin satsaaminen kannattaa Energiatutkimus on laajempi, ja se on edel-

lytys ARAn energia-avustuksen saamiselle.

– Silloin kuvataan ulkopuolelta dronella, tehdään pistokokeita sisäpuolelta asunnoista ja suoritetaan tiiviysmittaus. Näin saadaan kokonaisvaltainen kuva hukkaenergiasta, minkä perusteella voidaan tehdä suunnitelmia, mitä remontteja kannattaa tehdä, Paloniitty sanoo.

Lämpökuvaus onkin hyvä tehdä tiiviysmittauksen kanssa, koska silloin ilmavuotojen paikantaminen tehostuu. Hän suosittelee taloyhtiöitä satsaamaan muutaman tuhat euroa kunnon selvityksiin ja mittauksiin ja kokonaisvaltaiseen tutkimiseen lämpökuvausta apuna käyttäen.

– Usein remontit päätetään nopeasti, ilman tarkempaa analyysia. Aletaan vain teettämään korjauksia suunnittelematta remontteja asianmukaisesti. Silloin on vaarana, että voidaan pilata koko rakennus.

(02) 435 4700, 044 700 2972

Palkkaa rakennusalalla toimiva lämpökuvaaja Jos asukas huomaa asunnossa vedon tunnetta, kannattaa tehdä ilmoitus isännöitsijälle. Taloyhtiössä voidaan suorittaa kuntotutkimus, jonka pohjalta päätetään tilata lämpökuvaus. Tilaajat eivät välttämättä osaa aina kysyä oikeaa palvelua, mutta ammattilaiset osaavat kyllä auttaa.

Paloniitty korostaa, että lämpökuvaus on erikoisala, joka vaatii kokonaishallintaa.

(02) 8232 711, 044 7002971 044 700 2970

myynti@pesujaimu.com timo.roos@raumantankkihuolto.com jorma.rantala@raumantankkihuolto.com helena.rantala@raumantankkihuolto.com

www.pesujaimu.com

Rakennusliike

Haapa-aho KATTOREMONTIT

ULKOVERHOUSREMONTIT IKKUNA- JA OVIREMONTIT KAIKEN KOKOISIIN KOHTEISIIN Jarkko Mattila >>

VUOTOMYRSKY- ja 24/7 PÄIVYSTYS NEN TILAA ILMAI TI! ARVIOKÄYN

044 987 3074

FACEBOOK.COM/KATTOREMONTIT WWW.RAKENNUSHAAPA-AHO.FI

17

18

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

”

Jos ilman vaihtumisessa huomataan jotakin epätavallista, voidaan asiaa tutkia käyttäen apuna lämpökuvausta, joka auttaa arvioimaan rakenteiden lämpöteknistä toimivuutta ja kuntoa.

Lisäeristä ja säästä!

• Paranna asumismukavuutta • Säästä ympäristöä ja rahaa Tilaa nyt maksuton yläpohjan kuntokartoitus!

Valtuutettu palveluyrittäjä Rakennuspori Eristyspalvelut Oy Puh. 040 596 3335, www.rakennuspori.com

www.ekovilla.com

Puh. (02) 631 3900 Kielokatu 108, Pori vk-lampo@vk-lampo.fi www.vk-lampo.fi

Luotettava kumppani kiinteistöille

AMMATTITAITOISET LV-PALVELUT SATAKUNNASSA VUODESTA 1977 www.vk-lampo.fi

- LV- HUOLLOT - LV-KORJAUKSET - VESIKALUSTEET - KAUKOLÄMPÖLAITTEET - ILMALÄMPÖPUMPUT - ILMAVESILÄMPÖPUMPUT - LÄMMINVESIVARAAJAT

Hän on toiminut Suomessa lämpökuvauksen kehittäjänä ja laatinut siitä ohjeet.

– Osaamista kyllä löytyy, mutta alalla toimivia päteviä ammattilaisia on kuitenkin melko vähän. Henkilösertifioidut lämpökuvaajat on koulutettu tekemään uudisrakennuksen lämpökuvauksia, sillä koulutuksessa keskitytään uudisrakentamisen puolelle.

Hän toivoo tekijöiltä kuitenkin laajempaa rakennusalan tuntemusta.

– Kokeneet ja pätevät rakennusalan asiantuntijat hyödyntävät lämpökuvausta työssään ja osaavat tulkita tulosta sekä antaa ohjeita taloyhtiölle, miten kannattaa toimia remonttien suhteen.

Paloniitty kehottaakin kiinnittämään huomiota siihen, mistä lämpökuvauksen hankkii.

– Lämpökameraa voi käyttää kuka vain, mutta asiaa pitää ymmärtää syvällisemmin. Drone-kuvausta tarjoavat esimerkiksi monet yritykset, jotka eivät toimi rakennusalalla, vaan tekevät monenlaisia ilmakuvauksia. Tällaisilla yrityksillä ei ole yleensä ammattitaitoa kuvien tulkintaan, jolloin se jää taloyhtiölle, jossa ei myöskään ole osaamista.

– Lämpökameran voi myös ostaa, vuokrata tai lainata kuka tahansa, mutta kuvausta ei ole tarpeen tehdä itse, koska maallikko ei osaa tulkita kuvia oikein.

Uudisrakentamisessa arkipäivää

LV-MYYNTI • ASENNUS • HUOLTO Tukesin hyväksymä toiminnanharjoittaja

• Kiinteistöjen sähköhuoltoja kunnossapitotyöt • Sähköurakointi ja -suunnittelu • Lämpökuvaukset

Sähkö-Rauma Oy (02) 8387 8000 | www.sahko-rauma.fi

Lämpökuvausta ja tiiviysmittausta on käytetetty yleisesti rakentamisessa vuodesta 2010.

– Uudisrakentamisen puolella kaikki rakennukset lämpökuvataan ja tehdään tiiviysmittaukset. Ne ovat tulleet pakolliseksi vuonna 2018, joten uudispuolel-

la ne ovat arkipäivää, Paloniitty sanoo.

– Lämpökuvausta käytetään myös vanhojen rakennusten kuntotutkimuksissa. Sen sijaan asuntokauppaan liittyvässä kuntotarkastuksessa ei ole yleensä lämpökuvattu, mutta nyt menetelmää on alettu vähitellen hyödyntää.

ARAn energiaavustukset Taloyhtiöt voivat saada Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen energiaavustusta asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin. Avustusten käsittelyaika on ARAn verkkosivujen mukaan noin kuusi kuukautta ja avustus voidaan myöntää asuinrakennuksen omistavalle taloyhtiölle.

– ARAn energia-avustuksen saaminen edellyttää aina kiinteistön tiiviysmittauksia ja lämpökuvauksia. Tiiviysmittausten kustannuksista avustusten laskennassa huomioidaan 100%, Paloniitty kertoo.

Lisäksi tarvitaan energiatodistus, joka kannattaa hankkia pätevöityneeltä energiatodistuksen laatijalta, ARAn suositusten mukaisesti. Oman alueen toimijoita löytyy energiatodistusrekisteri.fi -verkkosivuilta ja ohjeet energiaavustuksen hakemiseen voi tarkistaa ARAn verkkosivuilta, ara.fi.

– Normaalissa energiatodistuksen laadinnassa ei tehdä rakennukseen lämpökuvausta tai muutakaan kuntotutkimusta. Energiatodistus on laskennallinen ja lakisääteinen asiakirja, mutta rakennuksen todellisen kunnon ja energiahukan selvittämiseksi rakennuksen lämpökuvaus ja tiiveysmittaus antavat varman tiedon, Paloniitty lisää. l Lähde: ara.fi

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

19

LAKIPALSTA Lasse Jelekäinen Lakimies, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja Lindblad & Co Oy lasse.jelekainen@lindblad.fi Puh. 020 749 8170

Taloyhtiön kylmäkellaritilojen poisto Monessa, etenkin 1970-luvulla valmistuneessa taloyhtiössä on kylmäsäilytystiloja. Usein ne voivat olla kuitenkin nykyaikana jääneet vähälle käytölle, jolloin tiloja haluttaisiin ehkä muuhun käyttöön. Tässä artikkelissa käydään läpi, millaisia asunto-osakeyhtiöoikeudellisia asioita on otettava huomioon tällaisia tiloja muutettaessa. Sama pätee usein myös esimerkiksi autopaikkoihin, josta olemme lehdessä aikaisemminkin kirjoittaneet.

Merkittävää on, ovatko kylmätilat yhtiön vai osakkaiden hallinnassa. Jos tilat on yhtiöjärjestyksessä merkitty

kuuluvaksi huoneistoille, tarkoittaa se, että säilytystilat ovat samalla tavalla osakkaiden hallinnassa kuin heidän asuinhuoneistonsa. Tällöin tilojen muuttaminen tarvitsee suostumuksen jokaiselta osakkaalta. Kenties helppoa pienessä asunto-osakeyhtiössä, mutta vaikeampaa sellaisessa, jossa on paljon huoneistoja. Asiaa helpottaa hallituksen ja osakkaiden yhteydenpito. Osakkaiden päättäessä tilojen siirrosta pois osakkaiden hallinnasta, voivat he sopia myös tarvittaessa korvauksesta. Tällainen ei kuitenkaan saa rikkoa osakkaiden yhdenvertaisuuden

periaatetta. Käytännössä tämä voi olla myös hankalaa, ellei yhtiöllä ole ylimääräistä varallisuutta.

Jos säilytystilat ovat yhtiön hallinnassa, on tilanne hyvin erilainen. Tällöin jokaisen osakkaan erillistä suostumusta ei tarvita, vaan asioista päätetään yhtiökokouksessa äänestämällä. Jos kylmäkellaritilat on mainittu yhtiöjärjestyksessä nimenomaisina yhtiön tiloihin kuuluvana, tarvitaan niiden poistamiseksi ja ottamiseksi muuhun käyttöön kahden kolmasosan määräenemmistöpäätös asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 27 §:n mukaan,

koska yhtiöjärjestystä muutetaan. Tällöin yhtiöjärjestykseen voidaan kirjata, mitä tilalle tulee tai esimerkiksi sisällyttää siihen, että yhtiön hallinnassa on vain säilytystiloja, jolloin säilytystilojen tarkka muoto jätetään määrittelemättä.

Jos taas kellaritiloista ei ole erillistä mainintaa yhtiöjärjestyksessä tai ne sisältyvät esimerkiksi yleisesti edellä mainittuihin säilytystiloihin, niiden muuttamiseen riittää määräenemmistöpäätös (asunto-osakeyhtiölaki 6 luvun 26 §), koska yhtiöjärjestystä ei ole tarpeen muuttaa.

Paperi ja kartonkipakkaukset eri astioihin nyt myös Porin seudulla

Kompostointi-ilmoitus

jos kiinteistöllä syntyvät biojätteet kompostoidaan kiinteistöllä.

• • •

Sähköisesti www.rauma.fi/jatehuolto Paperisen kompostointi-ilmoituksen löytää Eurajoen ja Luvian kirjastoista tai sen voi tehdä palvelupiste Pyyrmannissa.

Kompostointi-ilmoituksen voi myös itse tulostaa Rauman seudun jätehuoltolaitoksen nettisivuilta.

Taloyhtiöille huomioitavaa: •

Jotta pystymme järjestämään 1.7. alkaen pakkausjäteastioiden tyhjennykset, ilmoitattehan Eurajoella ja Raumalla vastaamienne taloyhtiöiden kartonki-, metalli-, lasi-, ja muovipakkausten astiakoot ja tyhjennysvälit.

Ilmoitukset sähköpostilla osoitteeseen jatehuollonlaskutus@rauma.fi

•

Mikäli taloyhtiössä on kompostori, tulee siitä tehdä kompostointi-ilmoitus.

Kartongin ja paperin sekakeräyksestä luovutaan Porin seudulla loppuvuodesta 2023. Kunnallinen jätehuoltoyhtiö toimittaa vähintään 5 asunnon kiinteistöille kartonkipakkausten erilliskeräysastiat.

Taloyhtiön ei tarvitse tehdä erillistä tilausta kartonkipakkausastiasta.

Sen sijaan paperikeräysastian tilauksesta taloyhtiö huolehtii itse.

Lisätietoja: Kaisa Tarujoki, jätehuoltoneuvoja puh. 044 403 6116, jateneuvonta@rauma.fi

Harjavalta kokemäki Merikarvia nakkila pomarkku pori siikainen ulvila pori.fi/jateneuvonta

20

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

Freepik

lll

Teksti: Elina Salmi

Häkkivarastoille ja pyöräkellarille turvaa kameravalvonnalla Pitkäkyntisen vierailu häkkikomerossa tai pyörävarastossa nostattaa tunteita ja aiheuttaa vahingon kärsineelle ylimääräistä vaivaa sekä pahimmassa tapauksessa taloudellista vahinkoa. Lisäksi ne ovat usein vaikeita selvitettäviä. Tehokasta apua rikosten ennalta ehkäisyyn ja selvittämiseen tuo kameravalvonta.

Jokainen ymmärtää, ettei kellari- tai ullakkokomerossa kannata säilyttää mitään erityisen arvokasta, mutta kaikkea ei voi asunnossakaan pitää. Poliisin mukaan varkaita kiinnostaa kaikki helposti rahaksi muutettava omaisuus.

Häkkivarastot eivät yleensä ole mitenkään erityisesti murtosuojattuja ja varkaiden työ on melko helppoa. Lisäksi tavaraa täynnä oleva varasto on houkutteleva kohde, vaikka näkyvillä ei olisikaan mi-

tään erityistä. Varkaille on kelvannut muun muassa elektroniikka, astiat, valaisimet, sisustustavarat, vaatteet, urheiluvälineet, kalastus- ja retkeilytarvikkeet ja soittimet. Mikään ei siis ole turvassa.

Valitettavasti usein vasta toistuvat murrot ja niistä koituvat kustannukset herättävät taloyhtiöt parantamaan asukkaiden omaisuuden suojaa. Mitä sitten on tehtävissä, että talon turvallisuus paranee?

- Alkajaisiksi on käytävä läpi perinteiset

keinot eli huolehdittava lukitusturvallisuudesta ja riittävästä murtosuojauksesta, toteaa neuvontalakimies Tapio Haltia Kiinteistöliitosta.

- Jos jotakin on jo tapahtunut ja epäillään, että avaimia on joutunut vääriin käsiin, on lähes ainoa vaihtoehto käytännössä vaihtaa lukot. Elektroninen lukitusjärjestelmä toimii samalla sähköisenä kulunvalvontana ja saattaa auttaa murtojen ja varkauksien selvittelyssä. Sähköisesssä

järjestelmässä voidaan myös helposti poistaa avain, jonka tiedetään olevan kateissa.

Kameravalvonta on tehokeino voroja vastaan Kameravalvonta on tehokas keino, jolla voi parantaa asukkaiden omaisuuden suojaa ja vähentää taloyhtiölle vahingoista koituvia kustannuksia. Siitä on myös

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

21

Freepik

yhteiset ja yleiset tilat ” –Taloyhtiön kuten esimerkiksi kellarikäytävät, häkkivarastot ja pyöräsuoja – ovat useimmiten paikkoja, joihin voidaan asentaa kameravalvonta ja jossa saa kuvata ilman asukkaiden suostumusta.

apua rikosten selvittelyssä. Kameravalvonta ei kuitenkaan ole ihan yksinkertainen keino.

- Taloyhtiön on syytä ottaa huolellisesti selvää siitä, mitä saa kuvata ja missä. Tallenteita ei myöskään saa katsella kuka tahansa.

Taloyhtiön yhteiset ja yleiset tilat – kuten esimerkiksi kellarikäytävät, häkkivarastot ja pyöräsuoja – ovat useimmiten paikkoja, joihin voidaan asentaa kameravalvonta ja jossa saa kuvata ilman asukkaiden suostumusta. Porraskäytävä sen sijaan kuuluu kotirauhan piiriin, samoin asukkaiden yksityisaluetta olevat pihat niihin välittömästi liittyvine rakennuksineen.

Julkisen kotirauhan piiri on säädetty erikseen rikoslain julkisrauhan rikkomista ja törkeää julkisrauhan rikkomista koskevissa säännöksissä.

Kotirauhan ulkopuolelle jäävät kerrostalon ulko-oven ulkopuoliset alueet.

Kotirauhan suojaamaa aluetta ei voi omatoimisesti muita sitovasti laajentaa laissa määriteltyä suuremmaksi esimerkiksi asettamalla ”pääsy kielletty” -kylttejä.

- Porraskäytävä on määritelty kotirauhan piiriin kuuluvaksi siksi, että ihmisten on pakko kulkea sen kautta päästäkseen kotiinsa ja sieltä pois. Valvomalla sitä valvotaan ihmisten normaalia kulkemista eikä se ole sallittua.

Jos kotiin on pakko kulkea kellarikäytävän kautta tai pyöräkellarin läpi, ei niissäkään saa kuvata. Sellaisia kulkuväyliä taloyhtiöissä lienee kuitenkin aniharvoin.

Porraskäytäväänkin voi kameran asentaa, jos kaikki asukkaat antavat siihen kirjallisen suostumuksen, mutta suostumus on saatava jatkossa uusiltakin asukkaiden vaihtuessa. Se taas tarkoittaa melkoista kyselyrumbaa ja pahimmassa tapauksessa kameroiden poistamista, jos yksikin asukas kieltää kuvaamisen.

Tallenteiden katselu on tarkoin rajattu Kameravalvonnan yhteydessä pitää huomioida myös tietosuoja-asiat. Ihmisiä kuvattaessa syntyy henkilörekisteri, johon kohdistuu lukuisia sääntöjä. Kun syntyy tietosuojan alainen rekisteri, pitää myös syntyä jälki siitä, kuka rekisterin alaisia tietoja katsoo ja millä perusteella. Turhan utelias saattaa löytää itsensä leivättömän pöydän äärestä salakatseluun syyllistyneenä.

Kenellä sitten on oikeus katsoa tallenteita?

- Käytäntöä on vielä ohuelti ja yksityiskohtaisia ohjeita siitä, miten edetä ei vielä oikein ole. Kun lähdetään varovaisuusperiaate edellä, niin se ryhmä, joka tallenteita saa katsoa, on hyvin pieni.

Jokuhan niitä joutuu käsittelemään, mutta lähtökohtaisesti näkisin, että se, jolla on oikeutus katsoa tallenteita, on esitutkintaviranomainen eli siis poliisi.

Silloin ei ainakaan synny epäselvyyttä siitä, onko katselu oikeutettua vai ei, sanoo Tapio Haltia.

Sama asia pätee elektroniseen lukitusjärjestelmään: poliisi on se, jolla on oikeus tarkistaa avainten käyttöä ja selvittää, liittyykö siihen rikosta.

Polkupyörät varkaiden suosiossa Viime vuonna poliisin tietoon tuli lähes 22 000 pyörävarkautta. Varkauksien määrä on kääntynyt hienoiseen laskuun, mutta samaan aikaan niistä maksetut vakuutuskorvaukset ovat kasvaneet. Käytetty pyörä on kohtalaisen kysytty, melko helposti varastettava ja rahanarvoinen kulkupeli – ilmankos se kiinnostaa varkaitakin.

Pyöriä lähti vorojen matkaan melko paljon myös taloyhtiöiden pyöräkellareista ja ulkotelineistä. Pyörä ei siis välttämättä ole pyöräkellarin lukitun oven takana juuri sen paremmassa turvassa kuin ulkonakaan.

On tietysti selvää, että säilytyspaikasta riippumatta pyörä kannattaa lukita aina huolellisesti järeärakenteisella lukolla, kuten U-lukolla. Mahdollisuuksien mukaan pyörä kannattaa lisäksi kiinnittää rungostaan kiinteään rakenteeseen, esimerkiksi pyörätelineeseen.

Hankaluus on siinä, että harvassa pyöräkellarissa on kiinteitä rakenteita, joihin pyörän voisi kiinnittää. Useimmissa ei myöskään ole tilaa sellaisten rakentamiseen. Lisäksi pyöräkellarin tai pihan varustaminen moisilla rakenteilla aiheuttaa kustannuksia, joihin kaikki eivät välttämättä ole halukkaita osallistumaan.

Tärkeää on siis myös pyörän omistajan oma aktiivisuus. Kulkupeli pitää lukita huolella ja mielellään useammalla lukolla ja siitä pitää olla itsellä mahdollisimman paljon tietoa. Jos rikosilmoituksen liitteeksi on laittaa runkonumero, valokuva tai muut erityiset tuntomerkit, niin mahdollisuudet saada takaisin väärille teille ajautunut fillari paranevat huomattavasti. l Lähde: kuntaliitto.fi, poliisi.fi, finanssiala.fi

Pidetään yhdessä huolta Neuvoja taloyhtiöiden asukkaille · Harkitse tarkkaan mitä omaisuutta haluat säilyttää kellari- tai ullakkokomerossa. · Valokuvaa omaisuutesi ja ota mahdolliset tunnisteet, esimerkiksi runkonumero, muistiin. · Hanki pyörään vahva lukko, kuten U-lukko. Jos mahdollista, lukitse pyörä kiinteään rakenteeseen. · Lukitse auto huolellisesti. Älä jätä omaisuutta esille. · Ilmoita havaitsemistasi vioista ja puutteista huoltoyhtiölle tai isännöitsijälle.

Taloyhtiön keinot parempaan omaisuuden suojaamiseen: · Ovien, lukituksen ja mahdollisesti varastotilojen rakenteiden päivittäminen. · Näkyvä kameravalvonta. · Sähköinen kulunvalvonta. · Piha- sekä muiden yleisten tilojen valaistuksen parantaminen.

Lähde: poliisi.fi

22

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

TALOYHTIÖSSÄ TAPAHTUU Taloyhtiön energiansäästötoimet ja niihin liittyvä päätöksenteko Nykytilanne on saanut taloyhtiöt asukkaineen miettimään, millä keinoilla energiankäyttöä voitaisiin vähentää. Taloyhtiöt joutuvat energiansäästötoimia suunnitellessaan pohtimaan myös sitä, kenellä on valtuudet päättää energiansäästöön liittyvistä ratkaisuista.

Jokainen voi vaikuttaa siihen, kuinka paljon energiaa oman kodin seinien sisäpuolella kuluu. Asukkaan omia energiansäästötoimenpiteitä ovat esimerkiksi: • suihkussa käydessä suihkuhanan sulkeminen saippuoimisen ajaksi • asunnon ikkunoiden sisäpuitteen tiivistyksistä huolehtiminen.

Yksittäisen asukkaan tai perheen energiansäästötoimien merkitys uhkaa kuitenkin jäädä vähäiseksi, jos taloyhtiö ei ole hoitanut omaa osuuttaan eli huolehtinut siitä, että energiaa käytetään taloyhtiön tasolla mahdollisimman säästeliäästi. Taloyhtiön tärkeimpiä nopeita energiansäästötoimia ovat esimerkiksi: • asuntojen sopivat huoneilman lämpötilat (noin 21 astetta) • yhteistilojen lämpötilat, esimerkiksi porrashuoneet noin 17 astetta • vesijohtoverkoston sopiva painetaso • järkevät käyttöaikataulut esimerkiksi talosaunojen osalta.

Kuka päättää lämpötilan laskemisesta?

Kiinteistöliiton tulkinnan mukaan hallitus voi päättää myös esimerkiksi saunavuorojen karsimisesta tai uudelleenjärjestelystä, Pitkällä tähtäimellä on erittäin tärkeää Asukas voi hienosäätää kotinsa lämpötilaa jotta lämmitysaikaa saadaan kokonaisuutuntea oma taloyhtiö ja sen energiankäyttö. aktiivisella termostaatin käyttämisellä, mut- dessaan tiivistettyä. Myös vaikkapa kylmäViestinnän, huollon, ylläpidon ja korjaami- ta koko kiinteistön lämpötilaa hallitaan talo- kellarin jäähdytyksen mielekkyyttä voidaan sen suhteen on hyvä toimia suunnitelmalli- yhtiön lämmönjakohuoneesta ja lämmitys- pohtia, jos se on kovin vähäisellä käytöllä. sesti. Näin on mahdollista paitsi säästää järjestelmän asetusarvojen perusteella. Jos Päätös tästä tulee tehdä yhtiökokouksessa. energiaa, myös parantaa energiatehok- taloyhtiö haluaa hillitä lämmityskulujaan, – Asukkaille on toki tarpeen kertoa, minhallitus voi tehdä päätöksen lämpötilan kuutta. kä vuoksi tällaisiin toimiin on ryhdytty, ja – Energiatehokkuus on keino saada ai- maltillisesta laskemisesta esimerkiksi yh- että viime kädessä myös osakkaat säästäkaan viihtyisää ja ympäristöystävällistä dellä asteella. vät, kun taloyhtiö järkevöittää energiankäyt– Huoneistojen lämpötilaan vaikuttavista asumista ja pitää samalla asumiskustantöään, Haltia sanoo. nukset kurissa, toteaa Kiinteistöliiton ener- suuremmista muutoksista on kuitenkin syygia- ja ilmastoasioiden johtava asiantuntija tä päättää yhtiökokouksessa, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia.

Petri Pylsy.

Kiinteistöliitto

Omakiinteistö Satakunta 1/2023

23

KOLUMNI

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Mitä jos viimein siirryttäisiin uusiutuviin?

Syksyn saapuessa viimeisetkin heräävät tulevaa talvea kohti pahenevaan energiakriisiin. Rakennusten osuus kokonaisenergiankulutuksesta on huomattava, etenkin meillä kylmässä pohjolassa. Säiden viiletessä energiankulutus kasvaa ja kansalaisten kukkarot kiristyvät. Energian hinta hipoo pilviä - eikä loppua näy. Venäjän aggressio Ukrainassa sen sijaan jatkuu.

Viime maaliskuussa Euroopan komissio esitti suunnitelman katkaista Venäjältä tulevien fossiilisten polttoaineiden hanat vuoteen 2030 mennessä vastauksena Venäjän sotatoimiin Ukrainassa. Suunnitelman avulla pyritään myös vastaamaan globaaleihin energiamarkkinoihin ja järisyttäviin hintoihin. Jäsenmailla on syystäkin huoli kansalaistensa keinoista vastata energian hintoihin etenkin talven kylminä kuukausina.

Fossiilihanojen sulkeutuessa EU:n on pikaisesti löydettävä vaihtoehtoisia energialähteitä saavuttaakseen omavaraisuuden. Omavaraisuuden saavuttaminen vaatii EU:lta investointeja. Investoinnit kuitenkin maksavat itsensä nopeasti takaisin, kun vuosittaisten rahavirtojen sullominen Putinin sotakoneistoon lakkaa. Mitä nopeammin - sen parempi.

EU:lla on nyt kriisin keskellä mahdollisuus vauhdittaa uusiutuviin energialähteisiin siirtymistä. Komission maaliskuussa julkaistu suunnitelma esittää EU:n uusiutuvan energian osuuden nostamista 45 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä. Tämä on hyvä alku, mutta EU:lla olisi mahdollisuus ja sen myös pitäisi nostaa uusiutuvien osuutta vieläkin enemmän.

Tuuli- ja aurinkoenergialle on komission viestinnässä an-

nettu painoarvoa. Esimerkiksi vuoteen 2030 mennessä, kaikki uudet rakennukset ovat suunniteltava aurinkopaneelien asennukselle sopiviksi. Uusiutuvan energian laitosten lupahakemuksia tulee myös vauhdittaa ja selkiyttää, mikä koskisi esimerkiksi uusien tuulivoimaloiden rakentamista.

Lisäksi komissio esittää energiatehokkuuteen panostamista. Jäsenmaiden tulee kollektiivisesti vähentää energiankulutustaan vähintään 13 prosenttia vuoteen 2030 mennessä verrattuna vuoteen 2020. Myös energiatehokkuuden tavoitetta tulisi nostaa huomattavasti. Energiatehokkuuteen panostaminen ei ole vain energian turvaamisen väline, vaan se mahdollistaa myös konkreettisia säästöjä sekä kukkaroihin että päästöihin.

Uusiutuviin energialähteisiin siirtyminen ja energiatehokkuuteen panostaminen eivät pelkästään takaa EU:n energiaomavaraisuutta vaan ovat merkittävä osa EU:n ilmastotavoitteiden saavuttamista. EU:n tavoite on vähentää 55 prosenttia kasvihuonekaasupäästöjä vuoteen 2030 mennessä sekä saavuttaa ilmastoneutraaliuus vuoteen 2050 mennessä. Lisäksi EU:n on kannettava kortensa kekoon Pariisin ilmastosopimuksen osalta.

On harmillista, että vasta sotatilanne herätti tämän luokan reaktion koskien fossiilista tuontienergiaa. Miksi ilmastonmuutos, josta tieteilijät ovat meitä varoittaneet vuosikymmeniä ei riittänyt nostamaan vastaavaa reaktiota? Nyt viimeistään on suunnattava katseemme uusiutuviin energianlähteisiin ja panostettava Euroopan vihreään siirtymään. On synkkää ajatella venäläisen kaasun sisältyvän EU-taksonomian piiriin. Fossiilisten aika saa riittää.

Lisää aikaa katollesi?

TALOYHTIÖT JA YKSITYISET

050 300 2551 www.kodiltec.com