Omakiinteistö Pohjanmaa

OMAKIINTEISTÖ KIINTEISTÖ-, TALOYHTIÖ- JA ASUKASLEHTI – OSAKKAILLE, SIJOITTAJILLE JA ASUKKAILLE

POHJANMAA 2 • 2023

Ilmanvaihto kuntoon ................. 10 Parvekelasien hyödyt ................. 16 Viihtyisyyttä piharemontilla ..... 18

Sisäilmaseurantako työlästä ja kallista?

Sis. anturin, tiedonsiirron ja valvontaohjelman. Ei muita kuluja.

Pohjalainen Nollge tarjoaa edulliset, akkukäyttöiset ja täysin langattomat anturit lämpötilan, kosteuden, CO2:n, hiukkasmäärän, TVOC:n ja ilmanpaineen mittaamiseen.

Asennus ei vaadi internet-yhteyttä tai edes sähköä.

Vie anturi(t) tilaan, jota haluat tutkia. Seuraa etänä mitattuja arvoja reaaliajassa tai ajassa taaksepäin. Tulosta raportit tarpeen mukaan ja siirrä anturi seuraavaan tilaan, jota haluat seurata.

Helppoa kuin heinänteko!

Hinta alkaen

110 €

(ALV 0 %)

Seuranta tapahtuu etänä web-sovelluksen kautta.

LUE LISÄÄ: www.nollge.com

OTA YHTEYTTÄ: connect.me@nollge.com

06 786 8260

Pyydä ilmainen tarjous!

Kaikki maanrakennustyöt laidasta laitaan lähes 40 vuoden kokemuksella!

Salaoja- ja sadevesijärjestelmät Perustusten kaivuutyöt Viemäröintikaivuut

Kvartsikatu 1, 6530 0 Vaasa 010 739 6310 info@ctf-isannointi.fi www.ctf-isannointi.fi

Taloyhtiöiden ja pientalojen sakokaivoremontit Vaihtolavojen vuokraus ja kuljetukset Maa- ja kiviainestoimitukset Ruokamultatoimitukset

AIDOSTI PA I K A L L I N E N AINA LÄHELLÄ

Jouko Haaponiemi Projektikoordinaattori Maanrakennustyöt 0400 665576

Alpi Kattilakoski Toimitusjohtaja Kuljetusjärjestelyt 0400 660876

info@haaponiemi.fi, www.haaponiemi.fi

Arto Paasilinnan kirjoittama, Marko Pohjanrinteen dramatisoima Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN tarjous!

Hyvinvointia ja turvaa sekä kiinteistölle, että sen asukkaille Välmående och trygghet för både fastighet och boende • RUOHONLEIKKUU & TRIMMAUS • SIIVOUKSET • KUNNOSSAPITO & KORJAUKSET • PUHTAANAPITO ULKONA • LUMENAURAUS & HIEKOITUS • PUUTARHATYÖT • KEVÄT- JA SYYSSIIVOUKSET • LIPUTUS • HUOLTOKOKONAISUUS

ULVOVA MYLLÄRI Ensi-ilta la 1.7.2023 klo 14 Näytelmässä on toimintaa, komediallisia käänteitä ja tottakai: rakkaustarina.

Samalla se käsittelee erilaisuuden hyväksymistä, vapauden kaipuuta ja ihmisen oikeutta olla itsensä.

TERVETULOA! Kesto noin 2 tuntia, sis. väliajan

Näytelmä- elämyksen saa nauttia katetussa katsomossa!

Sotkantie 155, 61800 Kauhajoki

dan.nylund@nnk.fi • 050 548 6261 www.nnk.fi

www.teatterikajo.fi

Freepik

PÄÄKIRJOITUS

OMAKIINTEISTÖ POHJANMAA 2/2023 Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Jakelulevikki Jakelulevikki: 15 000 kpl Jakelu: SSM:n paikallinen jakeluyhtiö

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Tampereen Viherrakennus Oy

Vaasa, Isokyrö, Kaskinen, Kristiinankaupunki, Kruunupyy, Laihia, Luoto, Mustasaari, Närpiö, Pedersöre, Pietarsaari ja Vöyri

6

Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi Ilmoitusmyynti Eija Savikurki puh: 045 276 1343 eija@mediapotentia.fi

14

Taitto ja ilmoitusvalmistus Media Potentia Oy Painopaikka Botnia Print Oy Ab Kannen kuva Freepik

Lehti noudattaa ilmoitusten julkaisusääntöjä.

Reklamaatiot on tehtävä 7 vrk:n aikana ilmoituksen julkaisemisesta Media Potentia Oy:lle.

Suurin mahdollinen vastuu ilmoituksen julkaisemisessa sattuneesta virheestä tai poisjäämisestä sekä sen aiheuttamista vahingoista on ilmoituksen hinta.

Mikäli ilmoitusmateriaali saapuu aineistopäivän jälkeen Media Potentia Oy ei ole velvollinen korvaamaan painovirheitä. Ilmoituksesta lähetetään oikovedos sopimuksen mukaan. Peruutukset viimeistään aineistopäivänä. Jos ilmoitus on ehditty valmistaa ennen peruutusta, veloitetaan siitä 50 % ilmoituksen hinnasta.

3 4 6 9 10 14 16 18 20 22 23

Pääkirjoitus Ajankohtaista Kosteiden tilojen kuntokartoitus Lakipalsta Asiaa ilmanvaihdosta Siivous taloyhtiössä Parvekelasien hyödyt Viihtyisyyttä piharemontilla Yhteiskäyttötilojen monet mahdollisuudet Taloyhtiösivu Kolumni Sirpa Pietikäinen

LASKE LÄMMITYSKUSTANNUKSIASI Myymme ja asennamme pellettipolttimia, - kattiloita sekä -takkoja.

MAGATURBO MA23 PUUKATTILA

KIPIPOLTIN (10-300 KW)

Soita, niin kerromme lisää!

Wahlroos Verkstad

Freepik

www.wv.fi

Maalahti 0400 862 493

Lisää asumismukavuutta Keväällä on hyvä kohdistaa katseet piha-alueisiin ja tarkistaa, missä kunnossa pihan kiveykset, kasvillisuus ja oleskelualueet ovat. Pihan ilmettä voi kohentaa pienilläkin korjauksilla tai uudistaa esimerkiksi pihan pintoja laajemmin. Tässä lehdessä perehdytäänkin piharemonttiin ja miten pihasuunnittelulla voidaan vaikuttaa pihan huollontarpeeseen.

Taloyhtiöissä saatetaan pohtia myös yhteiskäyttötilojen käyttötarkoituksen muutosta – miten vähällä käytöllä olevat tilat saataisiin muutettua nykyaikaisiksi ja vastaamaan paremmin asukkaiden tarpeita sekä mitä remontoiminen uudenlaiseen käyttöön vaatii. Vinkkejä suunnittelun aloittamiseen löytyy lehden artikkelista Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön.

Kevään tullen parveke on taas aika ottaa käyttöön, ja etenkin lasitetulla parvekkeella on mukava viettää aikaa auringon lämmittäessä. Käymme lehdessä läpi parvekelasien hyötyjä, mitä niiden hankinnassa kannattaa ottaa huomioon sekä miten lasien asentaminen erilaisille parvekkeille onnistuu. Lehdessä on asiaa myös kosteiden tilojen kuntokartoituksesta ja miksi se on tärkeää tehdä ajoissa.

Kevään siitepölykausi tuo omat haasteensa ilmanvaihdolle. Ilmanvaihtokanavien huolto on edellytys toimivalle ilmanvaihdolle sekä hyvälle sisäilmalle ja aihetta käsitelläänkin tässä lehdessä.

Raikkaan ilman lisäksi myös siistit tilat tuovat asumismukavuutta.

Taloyhtiön yhteisten tilojen siivouksessa voi asukkaiden mielestä olla usein parannettavaa, mutta miten pitää yllä hyvää siivouksen tasoa ja samalla kulut kurissa? Tätä pohditaan lehden siivousaiheisessa artikkelissa.

Mukavia lukuhetkiä kevätnumeron parissa!

SAARELA Muuttajan palvelut.

Muutot ja kuljetukset PYYDÄ TARJOUS! 0400 668 314, info@saarelapalvelut.fi www.saarelapalvelut.fi

4 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

AJANKOHTAISTA Taloudellisesti epävakaina aikoina yhtiökokoukseen osallistuminen tavallistakin tärkeämpää Moni taloyhtiö joutuu tänä keväänä tekemään yhtiökokouksessaan vaikeita päätöksiä esimerkiksi hoitovastikkeiden nostamisesta kasvaneiden kustannusten vuoksi. Myös rahoitusvastikkeita on monin paikoin tarpeen nostaa taloyhtiölainojen kasvaneiden korkokustannusten takia.

Taloudellisesti epävakaina aikoina on suositeltavaa, että yhtiökokous myöntää hallitukselle varmuuden vuoksi valtuuden myös ylimääräisten vastikkeiden perimiseen. Taloyhtiö voi joutua perimään ylimääräisiä vastikkeita esimerkiksi silloin, kun kaukolämmön ja muiden pakollisten menojen kustannukset kasvavat kesken tilikauden, eikä taloyhtiön kassassa ole riittävästi puskuria menojen kattamiseen.

– Haastavina aikoina on tavallistakin tärkeämpää, että osakkaat osallistuvat taloyhtiönsä yhtiökokoukseen ja saavat yhtiön johdolta ajantasaisen katsauksen yhtiön tilanteesta, sanoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.

Talousarvion laadinta voi olla epävarmassa taloustilanteessa ja kustannusten noustessa haastavaa. Nyt yhtiökokouksissa onkin ensiarvoisen tärkeää huolehtia yhtiön maksuvalmiuden riittävyydestä ja nopeista reagointikeinoista. Taloyhtiöllä tulisi olla jatkuvasti noin 3-4 kuukauden vastikkeita vastaava määrä kassapuskurina ja hallituksella olemassa valtuudet periä ylimääräisiä vastikkeita taloustilanteen niin vaatiessa.

– Vain osallistumalla yhtiökokoukseen tiedät miten ja miksi oman yhtiösi vastiketaso ja asumiskustannuksesi tulevat muuttumaan ja pystyt vaikuttamaan päätöksiin. Mitä paremmin tiedät ja tunnet taloyhtiösi tulevaisuudennäkymät, sitä paremmin pystyt varautumaan myös oman ta-

loutesi osalta tuleviin muutoksiin, Järvinen tähdentää.

Kustannusten ja vastikkeiden noustessa myös talouden ja talousarvion seuranta korostuu. Menopuolen muutosten lisäksi taloyhtiöissä on tärkeää huolehtia tehokkaasta ja aktiivisesta vastikeseurannasta, jotta vastikerästejä ei pääsisi kertymään. Talouden seurannasta huolehtivat taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus yhteistyössä. Parhaiten taloyhtiön taloudenpitoon ja suunnitteluun pystyt omassa taloyhtiössäsi vaikuttamaan osallistumalla yhtiökokoukseen ja lähtemällä mukaan hallitustyöskentelyyn.

Lähde: kiinteistöliitto.fi

Lamppujen energiamerkinnän siirtymäaika päättyy

Uudistus on osa kodinkoneiden ja laitteiden energiamerkintöjen asteikkojen yhtenäistämistä A–G -luokkiin. Vanhassa merkissä parhaat ledlamput saivat A++ -luokituksen.

– Vuosien saatossa markkinoille on tullut yhä energiatehokkaampia laitteita ja energiamerkintäluokkia lisättiin asteikon yläpäähän plus-merkeillä. Nyt sekavaksi koettu järjestelmä selkeytyy ja kuluttajien on aiempaa helpompi arvioida harkitsemansa hankinnan energiatehokkuutta. Samalla asteikon parhaimmat luokat jäävät vielä odottamaan uusia ja nykyistäkin energiaa säästävämpiä laitteita, asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta taustoittaa.

Energiamerkeillä helppoa energiansäästöä Uuden merkin astuessa voimaan luokittelun vaatimuksia on kiristetty siten, ettei A-luokan tuotteita olisi vielä tarjolla. Näin asteikko jättää tilaa innovaatiolle ja energiatehokkaammille tuotteille.

Energiamerkintä- ja ekosuunnitteluvaatimukset ovat tehokkaasti vähentäneet kotitalouksien energiankulutusta. Esimerkiksi jääkaappien sähkönkulutus on merkinnän voimassaoloaikana pienentynyt 60 prosenttia. Lamppujen osalta ekosuunnitteluvaatimuksilla säästettiin EU:ssa vuonna 2015 noin 41 TWh, mikä vastaa liki puolta sähkön kokonaiskulutuksesta vuodes-

Pixabay

Lamppujen energiamerkkien uudistukseen liittynyt 18 kuukauden siirtymäaika päättyy. Maaliskuun alussa kaupoissa saa olla myynnissä vain uudella energiamerkillä merkittyjä lamppuja, jossa energialuokka-asteikko on A:sta G:hen. Nyt markkinoilla olevat lamput siirtyvät asteikon heikompaan päähän, vaikka ne ovat yhtä energiatehokkaita kuin ennen muutosta.

sa Suomessa.

Ensimmäiset uudet energiamerkinnät tulivat laitteisiin keväällä 2021. Ne ovat kylmäsäilytyslaitteilla, astian- ja pyykinpesukoneilla, televisioilla ja elektronisilla näytöillä sekä lampuilla. Loput A+, A++ ja A+++ -merkinnöillä olevat laitteet saavat uuden energiamerkinnän tulevaisuudessa. Energiamerkintä on käytössä kaikkiaan 16 tuoteryhmässä.

Valaistus entistä vahvemmin lediin EU:n ekosuunnitteluasetus tiukentaa lamppujen

ekosuunnitteluvaatimuksia ja Euroopan unionin RoHS1-direktiivi rajoittaa tiettyjen vaarallisten aineiden käyttöä sähkö- ja elektroniikkalaitteissa.

Direktiivi koskee muun muassa elohopeaa sisältäviä lamppuja, joiden markkinoille saattaminen päättyy osalla pienloistelamppuja helmikuussa ja osalla loisteputkilamppuja elokuussa. Esimerkiksi kotitalouksissakin käytettäviä T5- ja T8-loisteputkia ei enää tämän jälkeen tule myyntiin.

– Toivottavasti kukaan ei varastoi vanhan mallin lamppuja tulevaisuuden varalle, sillä korvaavia tuotteita on tarjolla varsinkin ledeissä. Itse vaihtaisin valaisimen kokonaan uuteen, jos se on vuosikymmeniä vanha. Uusi tekniikka on energiatehokasta ja tarjoaa monipuolisemmat valaistusominaisuudet erilaisiin käyttökohteisiin, Päivi Suur-Uski sanoo.

Hyödyllisiä neuvoja lampunvaihtotilanteeseen ja erityyppisten lamppujen oikeaoppiseen kierrätykseen löytyy Motivan Lamput ja valaistus -sivulta. Energiamerkinnöistä ja ekosuunnittelusta on koottu tietoa Energiaviraston ylläpitämälle Energiamerkinta.fi -sivustolle ja Ekosuunnittelu. info -sivustolle. Ekosuunnittelu- ja RoHS-direktiiveistä on kattavat linkkitiedot Suomen Valoteknillisen seuran verkkosivuilla, EcoDesign- ja ROHSdirektiivit.

Lisätietoja: Motiva Oy Lähde: motiva.fi

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

5

Taloyhtiön to do -lista vuodelle 2023 Vuonna 2023 hoidettavien asioiden listalle kannattaa taloyhtiössä ottaa nämä lainsäädännön pohjalta juuri nyt ajankohtaiset asiat.

Freepik

Hyvän taloyhtiön hallinnossa tärkeää on pitää pitkäjänteisesti huolta taloyhtiön taloudesta ja kiinteistön kunnosta. Tänä vuonna monessa taloyhtiössä pohditaan erityisesti kustannusten nousuun ja energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Taloyhtiössä hoidettavien asioiden listalla kannattaa kuitenkin muistaa ottaa huomioon myös nämä asiat, jotka lainsäädännön pohjalta ovat ajankohtaisia tänä vuonna.

1. Osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään Taloyhtiön osakeluettelotiedot on siirrettävä huoneistotietojärjestelmään tämän vuoden aikana.

Taloyhtiöissä, jotka ostavat ammattimaista isännöintiä, isännöinti hoitaa siirtymisen, mikäli näin on sovittu. Niissä taloyhtiöissä, joissa ei ole ammattimaista isännöintiä, siirrosta vastaa hallitus.

2. Energia-avustuksia kannattaa hakea nyt – määrärahojen jatkosta ei varmuutta ARA:n historiallisen suuret avustukset taloyhtiöiden energiaremontteihin ovat määräaikaisia, eli niiden jatkosta vuoden 2023 jälkeen ei ole varmuutta. Avustusrahaa on budjetoitu vuodelle 2023 noin 150 miljoonaa euroa, mutta näistä pysyviä avustuksia on vain 27 miljoonaa euroa.

Eduskuntavaalit vaikuttavat avustusten budjetointiin tuleville vuosille.

Jos siis taloyhtiössä harkitaan energiaremonttia, sähköautojen latauspisteiden toteuttamista tai esimerkiksi kaukolämpölaitteistojen uusimista, kannattaa taloyhtiön tutustua ARA-avustusmahdollisuuksiin ja hakea avustusta pikimmiten.

3. Energiatodistukset pitää uusia tuhansissa taloyhtiöissä Tuhansien taloyhtiöiden energiatodistukset vanhenevat ensi kesänä. Nykyinen energiatodistuksia koskeva laki tuli voimaan 1.6.2013. Koska energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, tänä vuonna on tulossa uusittavaksi valtava määrä energiatodistuksia.

Isännöintiliitto on ehdottanut lisäaikaa energiatodistusten uusimiseen, jotta uusitut todistukset vastaisivat kiristyvää EU-lainsäädäntöä. Lykkäyksen toteutumisesta ei näillä näkymin ole kuitenkaan varmuutta, joten taloyhtiöissä on tärkeä varautua uusimaan energiatodistukset niiden vanhentuessa.

4. Onko taloyhtiössäsi 3Gverkossa toimivia laitteita?

Ne tulee tänä vuonna uusia.

6. Asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottanevat esteettömyyttä ja kestävyyttä

3G-verkot lakkaavat toimimasta vuoden 2023 lopussa. Osassa taloyhtiöitä tämä tarkoittaa esimerkiksi taloyhtiöiden lämmönohjausjärjestelmien, sähkö- ja vesimittareiden tai lukitusjärjestelmissä olevien, 3G-verkkoa käyttävien laitteiden uusimista kuluvan vuoden aikana. Myös teleoperaattorit tiedottavat taloyhtiöille asiasta, kun se on ajankohtaista.

Asunto-osakeyhtiölain muutokset, joiden hyväksymistä parhaillaan odotetaan, voivat voimaan tullessaan helpottaa osakkaiden esteettömyysremontteja taloyhtiön tiloissa sekä kestävyyteen liittyvien ratkaisujen päätöksentekoa taloyhtiössä.

Lainmuutoksen jälkeen osakkaalla olisi oikeus kustannuksellaan tehdä osakehuoneistonsa ulkopuolella yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa sellainen esteettömyyttä parantava muutostyö, josta ei aiheudu kustannuksia eikä muuta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Lisäksi jatkossa tavallisella enemmistöpäätöksellä voitaisiin päättää sellaisesta kiinteistön tai rakennuksen käytettävyyttä merkittävästi parantavasta uudistuksesta, joka on vasta yleistymässä uudistuotannossa. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian vahvistamisen jälkeen.

5. Pienille taloyhtiöille lisää kierrätystä Pienissä taloyhtiöissä myös jätehuoltoon tulee tänä vuonna muutoksia. Kartongin, metallin, lasin ja muovin erilliskeräysvelvollisuus laajenee viimeistään 1.7.2023 kiinteistöille, joilla on vähintään viisi huoneistoa. Muutosten taustalla on vuonna 2021 voimaan tullut jätelain uudistus.

Taloyhtiön kannattaa etsiä lisätietoa myös kunnan jätehuoltoyhtiöltä, sillä kuntakohtainen toteutus kierrätyksessä vaihtelee.

Lähde: isannointiliitto.fi

6 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

Freepik

lll

Teksti: Elina Salmi

Kosteiden tilojen kuntokartoitus ajoissa torjuu ongelmia Märkätilojen kuntokartoituksen avulla voidaan selvittää märkätilaremontin ajankohtaisuus ja tärkeysjärjestys. Samassa yhteydessä märkätilojen kanssa kannattaa kartoittaa muut kosteudelle alttiit paikat, kuten keittiö ja erillinen wc-tila.

Suunnitelmallinen kiinteistönpito säästää selvää rahaa – VTT:n tutkimuksen mukaan jopa 30 prosenttia. Hyvään kiinteistönpitoon kuuluvat ja siinä auttavat säännölliset kartoitukset, joilla selvitetään aika ajoin kiinteistön eri osien tekninen kunto. Märkätilojen kuntokartoitus on yksi

tärkeimmistä. Kartoituksen teettäminen on varsin kannattavaa, sillä sen avulla löydetään ajoissa korjausta kaipaavat vauriot ja mahdolliset puutteet. Huomaamatta jääneen ongelman korjaaminen on aina kalliimpaa.

- Märkätilojen kosteuskartoituksella

pystytään samalla kertaa kartoittamaan kaikkien asuntojen kosteiden tilojen tekninen kunto. Kosteuskartoituksia tehdään usein siksi, että saadaan selville, milloin tai missä järjestyksessä taloyhtiön huoneistojen kylpyhuoneita on ryhdyttävä uusimaan, kertoo aluepäällikkö Tapio

Peltonen Raksystems Oy:stä.

- Kun taloyhtiölle tulee ikää lisää, se vaatii siitäkin syystä huolellista kunnon tarkastusta ja huolenpitoa säännöllisesti.

Näin taloyhtiön arvo säilyy parempana vuodesta toiseen eikä korjausvelkaa pääse syntymään.

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

✆ 044 2100 450 www.paloff.com » KÄYTTÖVESI,- LÄMMITYS- JA LINJASANEERAUKSIEN RAKENNUTTAMISTEHTÄVÄT, VALVONTA JA SUUNNITTELU » LVIA-SUUNNITTELU » VALVONTAPALVELUT » PALOTEKNINEN SUUNNITTELU » SAMMUTUSJÄRJESTELMIEN SUUNNITTELU » PALOKATKOSUUNNITTELU » SÄHKÖSUUNNITTELU JA -VALVONTA PALOFF: HELSINKI | TAMPERE | RAUMA | KAARINA | MIKKELI | JYVÄSKYLÄ | SEINÄJOKI | KAUHAVA | OULU

Freepik

Ensimmäinen tarkastus kahdeksan – yhdeksän vuotta valmistumisen jälkeen Märkätilojen kunto on hyvä selvittää uudehkossa kiinteistössä 8-9 vuotta valmistumisen jälkeen. Silloin tarkastuksessa havaitut rakennusvirheet saattavat kuulua vielä urakoitsijan virhevastuun piiriin. Rakennusvirhevastuu on rakentajalla kymmenen vuotta rakennuksen valmistumisesta.

Kosteuskartoituksen yhteydessä on hyvä teettää myös laattojen kopotarkastus. Se tehdään koputtelemalla vaikka vasaran varrella laattoja. Alustastaan irrallaan oleva laatta pitää koputeltaessa erilaista ääntä kuin kunnolla kiinni oleva.

Yleisesti luullaan, että kosteus aiheuttaa laattojen irtoamista, mutta useimmiten kyse on silkasta työvirheestä. Laatoitettaessa esimerkiksi laastia levitetään kerralla liian suurelle alueelle, se ehtii vähän kuivahtaa – ammattislangilla nahoittua – eikä laatta tartu siihen kunnolla kiinni.

Seuraavat kuntokartoitukset märkätiloille on suositeltavaa tehdä kuuden – seitsemän vuoden välein jo pelkästään siksi, että asukkaiden vaihtuessa myös käyttö- ja kulutustottumukset vaihtuvat ja märkätilojen kuormitus sen mukaisesti vaihtelee.

Ota yhteyttä: 050 415 3000 info@triaxe.fi - Kuntokartoitus on hyvä teettää pikimmiten parikymppiselle kiinteistölle, ellei sitä ole jo tehty ja erityisesti silloin, jos ei vanhemmassa talossa ole aiemmista mahdollisista remonteista kunnollisia dokumentteja. Esimerkiksi 90-luvulla valmistuneiden talojen märkätiloista puuttuu pääsääntöisesti vedeneristys, ellei niitä ole saneerattu 2000-luvulla. Vedeneristysmääräys tuli voimaan 1.1.1999.

www.triaxe.fi

Taloyhtiö saa kartoituksesta raportin Kosteiden tilojen kuntokartoitus tehdään yleensä pintoja rikkomatta, paitsi jos on syytä epäillä kosteusvauriota.

Muuten pinnan rikkomista vältetään kaikin tavoin ja pienimmillään rakenteen sisäinen tutkimus voikin olla poranreiästä tehtävä kosteudenmittaus.

Rakennetta rikkoviin tutkimuksiin tarvitaan aina kiinteistönomistajan lupa.

Kosteus mitataan pinnoilta kosteudentunnistimella. Erityisen tarkasti havainnoidaan roiskevesialueet, kuten lattiakaivon ympärys ja suihkunurkkaus noin puolentoista metrin etäisyydellä vesipisteestä. Jos niissä arvot ovat kohdallaan, riittää muulle tilalle har-

RAKENNUSPALVELUT Kokonaisratkaisuja & pienempiäkin projekteja.

• SANEERAUKSET • MIKROBIKORJAUKSET • MÄRKÄTILAT • PUMPPUTASOITUKSET • KATTOREMONTIT • POLYUREAPINNOITUKSET >>

KYSY

!

LISÄÄ

7

8 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

” 040 8264 093

helkio.markku@helkiomarkku.fi

Asianajotoimisto Kattelus, Ruokola & Mukkala Oy

Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

vempi havainnointi kosteudentunnistimella.

Kosteuskartoitus vaatii ammattitaitoa, koska kosteudentunnistin ei kerro mahdollisen kosteuden syvyydestä rakenteessa. Siksi se pitää teettää ammattilaisella, jotta tuloksista ja johtopäätöksistä olisi todellista hyötyä, toteaa Tapio Peltonen.

Kartoitukseen kuuluu myös kopotarkastus laattapinnoille. Samoin tutkitaan yleisluontoisesti vesikalusteiden kunto ja se, onko niissä merkkejä vuodosta tai muista ongelmista ja tarkistetaan ilmanvaihdon toiminnan edellytykset ilman ilmamäärämittauksia.

- Se tarkoittaa käytännössä sitä, että tarkastetaan poistoilmaventtiilin olemassaolo ja kunto sekä tarkastetaan, että korvausilmalle on tuloväylä. Se on yleensä oven alla oleva 15 millimetrin suuruinen ja koko oviaukon levyinen ns. siirtoilmarako.

Eikä tässä vielä kaikki. Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

Kartoituksen yhteydessä otetaan myös valokuvia. Ne ja kaikki muut kartoituksen tulokset raportoidaan taloyhtiölle sekä huoneistokohtaisesti että koko yhtiötä koskevana yhteenvetona. Jos prosessissa löytyy jotakin sellaista, joka saattaa viitata kosteusvaurioon, voi asiantuntija tehdä tarvittaessa toimenpide-ehdotuksia. Ne voivat olla vaikkapa lisätutkimuksia, joissa löydösten syitä selvitellään tarkemmin seinän sisältä tehtävillä kosteusmittauksilla tai rakenteita avaamalla.

- Jos on huomattu jokin akuutti, nopeita toimia vaativa tilanne, niin meillä on käytäntönä se, että jo kartoituspaikalta lähdettäessä soitetaan isännöitsijälle.

Kun on aika tehdä kosteiden tilojen kuntokartoitus, kannattaa silloin kertarysäyksellä tarkastaa kaikkien huoneistojen kylppärit ja erillis-wc:t. Kustannukset eivät paljoakaan nouse, jos kartoitukseen sisällytetään myös toisen kosteudelle alttiin tilan eli keittiön tilanne.

Keittiössä tutkitaan vesipisteen lähellä oleva alue parin metrin etäisyydellä. Käytännössä tämä tarkoittaa allaskaappia ja lattiaa vesipisteen edessä. Samalla tarkistetaan, onko jääkaapin edessä tai alla merkkejä siitä, että kaappi olisi valuttanut kondenssivesiä väärään paikkaan.

Kosteiden tilojen kuntokartoitus auttaa ajoittamaan remonttitoimet oikein

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä.

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi – www.pstec.fi

Jos yksittäinen asukas haluaa tehdä kylpyhuoneessaan remontin, tarvitaan siihen taloyhtiön lupa. Vanhemmissa yhtiöissä on mahdollista, että remonttia edeltävästä kylpyhuoneesta puuttuu vedeneristys, jonka nykymääräykset vaativat. Jotta asiat olisivat tulevaisuudessakin kunnossa, kannattaa taloyhtiön vaatia, että vedeneristyksen saa tehdä vain sertifioitu asentaja.

- Asetus ei sitä edellytä, mutta taloyhtiöllä on lupaa myöntäessään oikeus sitä vaatia. Se turvaa koko yhtiötä, että kosteusasioihin suhtaudutaan niiden vaatimalla vakavuudella, muistuttaa Tapio Peltonen.

Yleisesti kiinteistön korjaamisessa ja kunnossapidossa noudatetaan nykyistä asetusta sekä rakennusmääräyksiä ja -ohjeita, joita voidaan soveltaa kohteen vaatimusten ja erityispiirteiden mukaan. Huomionarvoista toki on, että hyvä suunnittelu, ennakointi huolloissa ja kiinteistönpidossa sekä jo syntyneiden vaurioiden korjaaminen viipymättä ovat hyvää, suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja säästävät selvää rahaa. Ne myös pitävät yllä rakennuksen arvoa ja asumisviihtyvyyttä.

Kosteuskartoitus on mainio työkalu hyvään kiinteistönpitoon. Sen avulla taloyhtiö saa pätevää tietoa siitä, onko tarpeen aloittaa kylpyhuoneiden kunnostuksia ja mitkä niistä pitää nostaa listan kärkeen. Se myös auttaa siinä, ettei kosteusvaurio pääse yllättämään eikä toisaalta remontteja rynnätä aloittamaan turhan aikaisin. Molemmat ovat kalliita toimenpiteitä - niin ali- että ylikorjaaminenkin. l

Haastateltava toimii Raksystems Oy:ssä Pirkanmaan aluepäällikkönä ja omaa pitkän kokemuksen kaikesta kiinteistön hyvään hoitoon ja kunnostukseen liittyvästä toiminnasta.

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

9

LAKIPALSTA Lasse Jelekäinen OTM Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy Kiinteistö ja asunto-oikeuden tiimi lasse. jelekainen@lindblad.fi Puh. 020 749 8170

Remontin rahoittaminen Omistusasujalla voi tulla eteen niin isompia kuin pienempiä remontteja. Jos remontti on yhtään suurempi, eikä sitä rahoita säästöillä, on hyödyllistä vertailla erilaisia rahoitusvaihto- ehtoja.

Tässä artikkelissa tutustumme näihin vaihtoehtoihin oikeudellisesta näkökulmasta.

Pankkilaina Pankkilainoissa korot ovat yleensä suhteellisen maltilliset ja eri pankkien kanta-asiakkaina marginaalia eli pankin viitekoron lisäksi perimää korkoa voi usein saada neuvottelemalla alaspäin. Pankkilainat ovat vakuudellisia luottoja eli niissä on annettava vakuus pankille. Vakuuksia on erilaisia. On mahdollista antaa vakuudeksi pantti, jollaisia voivat olla sekä kiinteistöt että irtaimet esineet.

Kiinteistöstä tehtävällä kiinnityksellä saa panttikirjan, jonka voi antaa velan vakuudeksi. Tällöin, jos velkaa ei makseta, voi pankki hakea niin sanotulla hypoteekkituomiolla kiinteistön välittömästi ulosmitatuksi ilman ulosottoviranomaista, jolloin kiinteistö voidaan myydä ja pankki saa myyntihinnasta omansa ja loppu tilitetään velalliselle.

Irtainta, kuten asunto-osakkeita, on myös hyvin yleistä antaa pantiksi pankille. On myös

laajoihin remontteihin. Se voi olla hyödyllinen

jalain 7 luvussa. Kuluttajan on hyvä muistaa,

myös niissä tilanteissa, joissa asunto-osake-

että hänelle on laissa säädetty varsin laajat

yhtiö on ottanut yhtiölainaa esimerkiksi pe-

oikeudet ja lainvastaiset kuluttajan vahingok-

ruskorjausta tai kylpyhuoneremontteja varten

si tehdyt sopimusehdot ovat automaattisesti

ja osakas haluaa maksaa osuutensa yhtiölle

pätemättömiä.

pois kerralla. On mahdollista, että henkilö-

Esimerkiksi lainan korko ei nykyisen lain

kohtaisella lainalla oman huoneiston osuutta

mukaan saa olla 20 %:a suurempi. Jos ko-

rahoitettaessa saa neuvoteltua lainaan pa-

ron lisäksi peritään muita luottokustannuk-

remmat ehdot tai omasta pankista saa laina-

sia, näiden määrä ei saa ylittää päivää koh-

asiakkaana muuta etua, joka tekee lainasta

den 0,01:tä prosenttia luottosopimuksen

taloudelli- semman henkilökohtaisena kuin

mukaisesta luoton määrästä tai luottorajasta

yhtiön lainana.

luottosopimuksen voimassaoloajalta. Esimer-

Isompiin remontteihin, kuten laajoihin pe-

kiksi, jos luotto on 5000 euroa, saavat päivä-

ruskorjauksiin, on mahdollista hakea asunto-

kustannukset olla korkeintaan 0,50 euroa,

lainaa.

jolloin vuosikustannukset voivat olla 180 eu-

Pankkilainoja, jotka liittyvät asunto-omaisuuteen, säännellään muun muassa kuluttajansuojalain 7 a luvussa.

Kulutusluotot

roa koron lisäksi. Jos luotonantaja tai luotonvälittäjä rikkoo kuluttajansuojalakia koron ja kustannusten osalta, kuluttajalla ei ole velvollisuutta maksaa luoton korkoa eikä muita luottokustannuksia lainkaan.

mahdollista käyttää takaajaa, joka sitoutuu

Kulutusluotot ovat yleensä vakuudettomia

Luoton myöntäjälle on asetettu myös vel-

maksamaan velan pankille kuin omansa, jos

luottoja, mutta tämän vuoksi niiden korko on

voitteita antaa kattavat tiedot luotosta ennen

pankki ei saa suoritusta. Takauksen voi antaa

pankkilainoja korkeampi. Kulutusluotot sopi-

luottosopimuksen tekemistä. Lisäksi, kuten

yksityishenkilö tai yritys. On myös mahdollis-

vatkin korkeamman koron ja vakuudetto-

yleisestikin kuluttajasopimuksissa, on myös

ta antaa kiinteistö pantiksi toisen velasta, jol-

muuden vuoksi paremmin pieniin remonttei-

kulutusluotoissa voimassa kohtuuttomien so-

loin puhutaan vierasvelkapanttauksesta.

hin.

pimusehtojen kielto, joskin tämän määrittele-

Pankkilaina sopii paremmin suhteellisen

Kulutusluottoja säädellään kuluttajansuo-

minen voi olla hankalaa ja tapauskohtaista.

10 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

Dreamstime

lll

Teksti: Elina Salmi

Ilmanvaihtokin kaipaa huoltoa Oikein toimiva ilmanvaihto tuottaa raikasta ja terveellistä sisäilmaa. Itsestään se ei kuitenkaan tapahdu, vaan ilmanvaihtoa kaikkineen on huollettava säännöllisesti. Perushuoltojen yhteydessä on hyvä varmistua siitäkin, että ilmanvaihto toimii mahdollisimman energiatehokkaasti.

Ilmanvaihdon tarkoitus on poistaa asunnoista muun muassa kosteutta ja erilaisia epäpuhtauksia ja tuoda sisään riittävä määrä raitista ilmaa ulkoa. Kun huoneiston ilma vaihtuu kerran kahdessa tunnissa, voidaan ilmanvaihdon tasoa pitää riittävänä.

Ilmanvaihto voi olla painovoimainen tai koneellinen. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa asuntoon tulee ilmaa

oleskelutiloissa eli olohuoneessa ja makuuhuoneissa olevista korvausilmaventtiileistä ja poistuu keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa olevista poistoilmaventtiileistä. Asunnossa pitää olla lievä alipaine, jotta ilma todella vaihtuu.

Koneellisessa ilmanvaihdossa paineero toteutuu puhaltimilla. Tällöin vaihtoehtoina on joko pelkkä poistoilmanvaihto tai tulo-poistoilmanvaihto. Ko-

neellista ilmanvaihtoa ei saa koskaan pysäyttää kokonaan eikä siitä saa tinkiä edes energiansäästön vuoksi.

Kuten painovoimaisessa ilmanvaihdossa, tulee koneellisessakin poistoilmanvaihdossa ilma tiloihin korvausilmareittien kautta. Sekä painovoimaisessa että koneellisessa poistoilmanvaihdossa korvausilma voi myös tulla tarkoituksellisesti ikkunoiden kautta tiivistei-

siin jätetyn raon kautta, jos korvausilmaventtiileitä ei ole erikseen.

- Huomionarvoista on, että korvausilma asuntoon tulee aina jostakin. Jos se ei pääse sille suunnitelluista venttiileistä, se voi tulla ikkunoiden raoista, postiluukusta tai vaikka viemäreistä. Korvausilma etsii itselleen aina sen helpoimman väylän, toteaa johtava asiantuntija Harri Heinaro Motivasta.

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

SOLENERGI AURINKOENERGIAA

Elinstallationer & Eltillbehörsbutik Sähköasennukset & Sähkötarvikemyymälä

Mjölnaregatan 26, Vasa | Myllärinkatu 26, Vaasa Mån-fre 8-16.30 | Ma-pe 8-16.30 06 3177 900 kontaktor@kontaktor.fi

Freepik

- Jos asuntojen välillä on paine-eroja, voi korvausilma tulla vaikka naapurista. Jos esimerkiksi naapurin ruoanlaitosta aiheutuva käry kulkeutuu toiseen asuntoon, voi epäillä ongelmia ilmanvaihdossa.

Onhan teidän yhtiössänne korvausilmaventtiilit kunnossa ja puhtaita?

Riittämätön ilmanvaihto näyttäytyy monenlaisina ongelmina. Ikkunat huurtuvat, ilma on tunkkaista ja naapurin lihapullien paisto haisee omassa olohuoneessa. Myös rakennusmateriaalien epäpuhtaudet voivat päästä sisäilmaan ja aiheuttaa oireilua. Pahimmassa tapauksessa rakenteet kostuvat ja syntyy mikrobikasvustoa.

Huono sisäilma voi näkyä vaikkapa makuuhuoneessa korkeina hiilidioksidipitoisuuksina yöaikaan, mistä aiheutuu helposti päänsärkyä ja väsymystä.

Ongelmana voivat olla lisäksi ulkoilmasta sisäilmaan kulkeutuvat epäpuhtaudet.

- Ilmanvaihto kaipaa tutkimista silloin, kun yhdessä tai useammassa asunnossa ilmenee haasteita tai ongelmia. Aina kyse ei välttämättä ole edes ilmanvaihdosta, vaan haasteet saattavat olla lämmityksessä tai ikkunoissa.

Myös kosteat tilat ovat hyvä indikaattori: jos kosteus ei muutamassa tunnis-

sa poistu ja peili pysyy pitkään huurteessa, voi epäillä puutteellista ilmanvaihtoa.

Talot, joissa on painovoimainen ilmanvaihto, ovat toisinaan haasteellisia, koska ne ovat yleensä vähän vanhempia ja niissä on ehtinyt olla monenmoista asukasta vuosien varrella. Tiloissa on voitu tehdä lukuisia muutoksia eikä ole lainkaan harvinaista, että korvausilmaventtiilit on tapetoitu piiloon. Siksi on erityisen tärkeää tarkastaa aika ajoin, että kaikki toimii ja että erityisesti korvausilmaventtiilit ovat kunnossa.

Hyvin huollettu ilmanvaihto pitää asukkaat tyytyväisinä Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava säännöllisesti perushuolloista. Tarvittavien toimenpiteiden vastuut täytyy määrittää ja yhtiön pitää ohjeistaa ja muistuttaa asukkaita etenkin niistä, jotka ovat asukkaan vastuulla.

Kaikkien etu on, että taloyhtiö päättää joko tehdä kaikki ilmanvaihtoon liittyvät toimenpiteet tai että ne tehdään yhteistilauksena. Silloin varmistuu se, että kaikki tärkeät huollot tulee varmasti tehtyä oikea-aikaisesti.

Valtaosa ilmanvaihdon huolloista liittyy niiden puhtaanapitoon. Useim- >>

11

12 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023 Freepik

Hautakivimyynti • Kaiverrukset Entisöinnit • Pesut • Messinkilaatat Koko Pohjanmaan alueella.

Hovioikeudenpuistikko 5, 65100 Vaasa p. 040 187 1148 •

Vaasanpuistikko | Vasaesplanaden 15 A 15, 65100 Vaasa | Vasa puh-tel 06 3170 311, fax 06 3170 312 toimisto@traskback.fi, www.traskback.fi

www.omakiinteisto.com www.digiomakiinteisto.com

min vastaan tulee eri venttiilien puhdistus, joka tulisi tehdä pari kertaa vuodessa. Toimenpide on varsin yksinkertainen: venttiili irrotetaan rungostaan kääntämällä sitä vastapäivään ja pestään vedessä. Sitten se laitetaan takaisin samaan asentoon, jossa se oli ennen irrotusta.

Ilmanvaihtokone voi olla joko asuntokohtainen tai keskitetty. Sen suodattimet tulisi vaihtaa tai puhdistaa pari kertaa vuodessa. Sama koskee korvausilmaventtiilien suodattimia.

Nykyään korvausilmaventtiili on usein ikkunaan asennettu ja niissä olevat suodattimet on helppo pestä.

Asuntokohtaisen ilmanvaihtokoneen ja korvausilmaventtiilien suodattimien huolto on usein asukkaan vastuulla. Keskitetyn ilmanvaihtokoneen huollot ovat aina taloyhtiön vastuualuetta.

Liesituulettimen suodatin pitää myös pestä ja tarvittaessa vaihtaa muutaman kuukauden välein.

Ilmanvaihtokanavistoon kertyy vuosien mittaan kaikenlaisia epäpuhtauksia ja ne pitää puhdistaa säännöllisesti. Samalla kertaa on hyvä suorittaa ilmanvaihdon perussäätö. Se on

kokonaisuus, johon sisältyy ilmanvaihtokanavien tarkastus ja puhdistus sekä ilmanvaihdon ilmamäärien säätö kohdilleen.

- Perussäätö on suositeltavaa tehdä vähintään 5-10 vuoden välein. Perussäädön voi joutua tekemään useamminkin, jos rakennuksen ympäristössä on paljon esimerkiksi katupölyä tai muita ilman epäpuhtauksia, muistuttaa Harri Heinaro.

Pahimmillaan vanhassa ilmanvaihdon kanavistossa voi olla sortumia ja se joudutaan uusimaan tai korjaamaan ainakin niiltä osin. Jos yhtiössä on ollut tapana harjoittaa vastuullista talonpitoa, ovat hormistot yleensä hyvässä kunnossa.

Ilmanvaihdon kuntokartoitus, säädöt ja korjausten tai muutostöiden suunnittelu on ammattilaisen hommaa.

- Kun on aika tilata ilmanvaihdon puhdistustyö, säätö tai kuntokartoitus, niin kannattaa pyytää ammattilainen paikalle jo ennen tarjouksen tekemistä. Silloin hän näkee, onko ilmanvaihdossa mahdollisesti jotakin korjattavaa vai selvitäänkö pelkällä puhdistuksella ja säädöillä.

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

13

POISTA VESI ILMAN KAIVUUTA 200 cm

Lämpöolosuhteet Me olemme yksilöitä ja koemme lämpötilat hyvin eri tavoin. Toisen kuuma on toiselle liian kylmä. Sisälämpötilan lisäksi pintojen lämpötila, ilman liike ja kosteus vaikuttavat siihen, millaisena koemme ympäröivän lämpötilan. Nämä eri osatekijät on otettava huomioon etsittäessä ratkaisua sisälämpötilaan mahdollisesti liittyviin ongelmiin.

Taloyhtiön on hyvä pitää sisälämpötilat suositusten mukaisina ja varmistua siitä, että asuntojen välillä ei ole merkittäviä eroja. Oikein säädetty lämpötila säästää myös lämmityskustannuksissa.

Asuintilojen suositeltu lämpötila on 20–22 °C, porraskäytävien ja varastotilojen 15-18 °C ja autotallien 12 °C. Lämmityskaudella sisätilojen lämpötilan pitäisi pysyä alle 23-24 °C. Liika lämpö ei ole hyväksi. Se voi vähentää asukkaiden tyytyväisyyttä ja vireyttä, huonontaa ilman laatua ja lisätä sairausoireita, rakennusmateriaalien haitallisia päästöjä sekä talvella ilman kuivuuden tunnetta.

Melu Melu voi olla lähtöisin rakennuksen teknisistä järjestelmistä, ihmisten toiminnasta tai rakennuksen ulkopuolelta, kuten liikenteen tai teollisuuden äänistä. Liian voimakkaana tai pitkään jatkuessaan melu voi häiritä keskittymistä ja lepoa. Melun häiritsevyydenkin koemme hyvin yksilöllisesti.

Jos asuntoon kulkeutuu häiritseviä ääniä tai melua, jota ei ole ennen havaittu, kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään tai huoltoyhtiöön. Joskus melun aiheuttaja voi olla teknisistä järjestelmistä lähtevä poikkeuksellinen ääni, joka todennäköisesti johtuu laitteen rikkoutumisesta.

Valaistus Asuinhuoneiston valaistuksessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota työskentelypisteiden valaistuksen laatuun. Hyviä perusperiaatteita ovat valaistuksen riittävyys, säädettävyys, tasaisuus ja häikäisemättömyys. Valaistuksen tarpeeseen vaikuttavat monet asiat, kuten tilassa työskentelevän ikä ja vireystila sekä työskentelytilan muoto ja väritys. l Lähde: motiva.fi

S 90 PÄIV ULO

UO

ENNEN

Tekniikka Wasa Teknik AB F O Petersons Gata 2 SE-421 31 Västra Frölunda Tel. +46 (0)31-385 90 10 info@activedry.se

D E N TA K

JÄLKEEN

Myynti Ab Elosmos Oy Katajamäentie 13 65280 Vaasa torbjorn@netikka.fi www.cerrexconsulting.fi 0400 864 587

Kattojen pesut ja maalaukset Pelti-, tiili- ja mineriittikattoihin Vesikourut, tikkaat, lumiesteet • myös vanhojen uusimiset ja korjaukset

SOITA JA KYSY TARJOUS 050 594 2992 kjkmestarit.fi Kotitalousvähennysmahdollisuus

UU

10 V

Sisäilmassa leijuu erilaisia epäpuhtauksia, kuten hiilidioksidia, pölyä ja vaikkapa erilaisia allergeeneja. Niiden määrä vaihtelee ja niitä kulkeutuu sisälle ulkoilmasta tai syntyy sisällä tapahtuvasta toiminnasta, kuten uloshengityksestä, ruoanlaitosta ja esimerkiksi kynttilöiden poltosta.

Ilmanvaihdon tehtävänä on poistaa näitä epäpuhtauksia ja tuoda puhdasta ilmaa tilalle. Toisinaan ongelmia voivat aiheuttaa väärät ilmanvaihdon käyttöajat ja -tehot sekä puutteelliset siirto- ja korvausilmareitit.

Asukas voi itse vaikuttaa sisäilman laatuun esimerkiksi imuroimalla ja pyyhkimällä pölyt säännöllisesti sekä puhdistamalla korvausilmaventtiilit ja mahdolliset suodattimet aika ajoin.

200 cm

SÄ ÄS

Viime aikoina on alettu puhua sisäilmastosta, joka on laajempi käsite kuin vain ilmanlaatu. Sisäilmasto on kunnossa, kun suurin osa asukkaista on siihen tyytyväisiä eikä oireita tai vaaraa terveydelle ilmene.

Sisäilmasto koostuu ilmanlaadusta, lämpö- ja ääniolosuhteista sekä valaistuksesta.

Sisäilman laatu

Active Dry Tech ratkaisee kosteusongelmat, joihin perinteiset menetelmät eivät pysty.

Perusmuuriin upotetaan ohuita elektrodeja.

Vaarattomat pulssit antavat vesi-ioneille positiivisen varauksen.

Varatut ionit hakeutuvat miinusta eli maata kohti, joka on talon ulkopuolella.

T

Sisäilmasto koostuu monesta tekijästä

ROMUT EUROIKSI

Dreamstime

Ostetaan autot, maatalouskoneet, pelti ym. metallit.

Nouto nosturiautolla/tuon vaihtolavoja.

Myös traktorit, ehjät ja epäkuntoiset.

Yhteistyössä Kuusakoski Oy:n kanssa.

Romunkierrätys Auto- ja konemyynti

T:MI RUUTI HARRI 050 430 4017

RAKENNUSPALVELU M. HAVULEHTO Rakentaa ja remontoi 30 vuoden kokemuksella

050 529 8641

mauri.havulehto@netikka.fi Tampereentie 759 B, 66450 Jakkula www.rakennuspalvelumhavulehtooy.fi

SÄHKÖ

Sähkötyöt yli 30 vuoden kokemuksella

› Kodit › Kiinteistöt P. 0500 860 101 › Teollisuus

Piirrä portaasi

3D-TYÖKALULLA ilmaiseksi: www.westwood.fi

lll

Teksti: Marja Haavisto

Siivouksesta ei kannata säästää Riittävä siivous tuo viihtyisyyttä ja antaa siistin vaikutelman koko taloyhtiöstä. Kun pinnoista ja tiloista pidetään huolta, remonttien tarve vähenee. Myös tilojen turvallisuus lisääntyy, kun esimerkiksi hiekka ei aiheuta liukastumisia ja sauna- ja pesutilojen hygieniasta huolehditaan.

Omakiinteistö näköislehdet osoitteessa: www.digiomakiinteisto.com

Rappukäytävään kulkeutuu kurakeleillä enemmän hiekkaa ja se voi aiheuttaa ongelmia myös hissin toiminnalle, jos lattian ja kynnyksen urat täyttyvät hiekasta.

Kiinteistötyöntekijät ry:n edunvalvontajohtaja Reijo Mattila suositteleekin ottamaan vuodenaikojen aiheuttaman lisääntyneen siivoustarpeen huomioon jo siivoussopimusta tehtäessä. Silloin siivouksesta aiheutuvat kulut eivät tule yllätyksenä.

– Sopimukseen voidaan määritellä parempi siivoustaso esimerkiksi syksylle. Jos sitä ei kirjata sopimukseen, voidaan siivous ostaa myös lisätyönä.

Miten usein siivotaan?

Eri tiloissa on erilainen siivoustarve, joka

määritellään talokohtaisesti ja kirjataan siivoussopimukseen.

– Taloyhtiö päättää, miten usein halutaan siivota ja kuinka paljon se saa maksaa. Siivousalan yritykseltä voi myös kysyä heidän suosituksiaan, Mattila sanoo.

Eri tiloista on olemassa omat siivoussuosituksensa, mutta siivouksen tarve riippuu esimerkiksi taloyhtiön koosta. Porraskäytävä ja hissi olisi Mattilan mukaan hyvä siivota kolme kertaa viikossa, mutta usein siivotaan vain kaksi. Varastotilat, sauna ja saunan wc suositellaan siivoamaan kerran viikossa. Ullakkotiloja siivotaan yleensä harvakseltaan.

Siivoustarpeeseen vaikuttaa myös esimerkiksi lattiamateriaalit. Vanhat, epätasaisemmat pinnat ovat hankalampia puhdistaa kuin uudet, joiden suunnittelussa on otettu pa-

remmin huomioon puhtaanapidon helppous.

Väärä paikka säästää Jos taloyhtiössä aletaan säästämään siivouksesta, siivouksen taso yleensä heikkenee, ja asukkaat saattavat huomauttaa tilojen siisteydestä isännöitsijälle.

Asukkaiden palaute onkin tärkeää, ja ongelmat kannattaa nostaa esille taloyhtiössä, jolloin siivouksen tarvetta voidaan tarvittaessa lisätä.

– Yleensä asukkaat vaativat parempaa siivousta, mutta taloyhtiön hallitus katsoo euroja ja yrittää säästää. Tällainen perusjako on yleensä aika selkeä, Mattila sanoo.

– Nyt on hankala aika, koska taloyhtiöillä kustannukset nousevat inflaation ja taloustilanteen takia. Sen seurauksena siivouksesta tingitään ja siivouskertoja vähennetään.

Siivouksesta huolehtiminen lisää asukkaiden viihtyisyyttä ja vaikuttaa myös asuntojen myyntiin – siistit porraskäytävät ja hissit antavat asunnon ostajalle hyvän ensivaikutelman.

Ensin määräaikainen sopimus Siivouspalveluiden vertailu voi olla haastavaa, joten hintojen ja sopimuksen sisällön lisäksi kannattaa selvittää siivoojien ammattitaito sekä millainen maine yrityksellä on – hoidetaanko työt ajallaan ja pidetäänkö sopimuksista kiinni.

– Ensin kannattaisi tehdä määräaikainen sopimus ja seurailla, miten hommat hoituu ja vasta sen jälkeen pidempiaikainen sopimus. Siivousta ei kannata joka vuosi kilpailuttaa, vaan

tehdä sopimus esimerkiksi 3-5 vuodeksi. Siitä on molemminpuolista etua, että siivoojalle talo on tuttu. Silloin tulee myös luottamusta asukkaiden kanssa, Mattila sanoo.

Mistä siivouspalvelu kannattaa ostaa?

Siivousalalla on Mattilan mukaan monenlaista yrittäjää – isompia siivousalan tai kiinteistöpalvelualan yrityksiä sekä pienyrittäjiä. Siivoojien koulutuskin vaihtelee paljon. Siivouspalvelut ostetaan nykyisin usein kiinteistöpalveluyrityksiltä, sillä samasta paikasta saa myös muut kiinteistöhuoltoon liittyvät palvelut.

Pelkästään siivouspalveluita tarjoavien yritysten määrä onkin vähentynyt.

– Isommat firmat ostavat pienempiä siivousalan yrityksiä – tällainen trendi on ollut menossa jo pidemmän aikaa.

Isommassa yrityksessä on yleensä ammattitaitoiset siivoojat, ja kouluttamiseen kiinnitetään enemmän huomiota.

Toisaalta myös tekemällä oppii. Aikataulut voivat suurissa kiinteistöpalvelualan yrityksissä olla kuitenkin kireät, koska niissä pyritään tehokkaaseen siivoukseen.

Sopimusta tehdessä kannattaakin huomioida, että siivoukseen on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.

Osalla taloyhtiöistä on käytössä myös vanhempi toimintamalli, jossa taloyhtiö palkkaa erillisen rappusiivoojan tai talonmiehen, jonka tehtäviin kuuluu myös siivouksesta huolehtiminen.

– Taloyhtiöllä voi olla oma siivooja tai useamman taloyhtiön kanssa yhteinen. l

Vaihtelevat säät vaikuttavat tilojen siisteyteen, kuin myös mattojen vaihtoväliin - onhan taloyhtiösi mattopalvelu optimoitu juuri oikeanlaiseen tarpeeseen?

Asiakkaanamme voit muuttaa mattojen vaihtoväliä vaikka jokaiseen sesonkiin sopivaksi.

Oikea mattoratkaisu oikealla vaihtovälillä mahdollistaa huomattavat säästöt siivouskustannuksissa ja luo viihtyisyyttä taloyhtiöihin.

16 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023 Media Potentian kuva-arkisto

lll

Teksti: Salla Rajala

Mitä parvekelasituksissa tulee ottaa huomioon?

Parvekelasitusten asentaminen onnistuu nykyään lähes jokaiseen taloon. Siihen tarvitaan kuitenkin lupa.

Lisäksi asiantuntijat neuvovat pohtimaan, onko lasituksista enemmän hyötyä kuin haittaa.

Nykyään uusien rakennusten parvekkeille asennetaan lähes poikkeuksetta myös lasit. Nykyään lasitus tulee ottaa huomioon jo rakennuslupaa haettaessa.

– Lähtökohta on varsinkin uudessa rakentamisessa, että kaikki parvekkeet lasitetaan. Kun myönnetään uudelle rakennukselle lupaa, vaikka ei edes haluttaisi hakea lasitusta, yleensä edellytetään, että se on suunniteltu etukäteen, että sitten tulevaisuudessa, kun lasitustarve taloyhtiössä nousee, se on sinne mahdollista toteuttaa, Helsingin kaupungin rakennus-

valvonnan yksikön päällikkö Salla Mustonen kertoo.

Myös Julkisivuyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Stina Hyyrynen muistuttaa, että parvekelasit vaativat melko usein toimenpideluvan. Esimerkiksi Tampereella lupa täytyy hakea, rakentamistapaohjeen pieniä poikkeuksia lukuun ottamatta. Taloyhtiöltä lupa tulee kysyä aina, riippumatta kunnan säädöksistä.

– Tampereen kaupungin rakentamistapaohjeessa on kirjattu, että ulokeparvekkeita ei suositella lasitettavaksi tai katetta-

vaksi. Näitä on tyypillisesti 50-luvun kerrostaloissa esimerkiksi Tampereella Kalevan alueella. Kalevan alueesta osa on myös rakennushistoriallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä, mikä rajoittaa julkisivumuutoksia, kuten mahdolliset muut suojelumerkinnät kaavoituksessa.

Vanhat talot hankalimpia Arkkitehti Mustosen mukaan 1960-luvulla ja sen jälkeen rakennettujen talojen parvekkeet sopivat suurin osa hyvin lasi-

tettaviksi.

– Aika monet 1960-luvun taloista onkin jo lasitettu. Mutta sitten, kun mennään 1950-luvulle ja on varsin pieniä kattamattomia ulokeparvekkeita, ne alkavat olla hankalampia. Jos niihin vedetään lasitus, se muuttaa rakennuksen ulkonäköä merkittävästi.

Tästä syystä Helsingin kaupungin ohjeistus on, että lasitettavan parvekkeen tulisi olla sisään vedetty. Silloin lasituksen vaikutus rakennuksen ulkonäköön on pienempi.

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

”

17

Nykyään uusien rakennusten parvekkeille asennetaan lähes poikkeuksetta myös lasit.

Mustosen mukaan kuitenkin myös ulokeparveke on usein mahdollinen lasitettava.

– Siinä pitää vain olla enemmän suunnittelua mukana ja miettiä, mitä se tarkoittaa rakennuksen ulkonäön kannalta.

Mustosen mukaan myös vanhempien rakennusten parvekkeiden lasituksesta tulee paljon kyselyitä. Hänen mielestään kannattaa toimia rakennuksen ehdoilla, vaikka rakennus on tehty asuttavaksi ja lasituksissa on kiistattomia hyötyjä.

– Kannattaa miettiä, että mikä niistä saatava hyöty on versus rakennuksessa olevat hienot erityispiirteet. Onko hyöty oikeasti sellainen, että kannattaa lähteä hienoja avoparvekkeita muuttamaan sen takia, että muutamana talvikuukautena ei tarvitse luoda lunta?

Lasituksen kannalta haastavimpia ovat kattoterassit, jos niitä ei ole alun perin suunniteltu katettaviksi.

– Sinne pitää alkaa suunnitella kattamista samalla ja miettiä, miten lasitus saadaan istumaan.

Lasitusten asentamisen edellytyksenä on myös, että ne täytyy saada jotenkin tuettua.

Mitä hyötyä lasituksista asukkaalle on?

Suomen haastavissa sääolosuhteissa lasitukset ovat haluttuja.

– Eniten se on ehkä mukavuusasia, että tavarat ja kalusteet säilyvät kuivina eikä lumi sada parvekkeelle. Toki parvekkeen rakenteet ovat myös suojassa paremmin lasitusten kanssa, Mustonen sanoo.

Asunnon energiatehokkuuden kannalta lasituksilla on vain vähäinen merkitys. Mustonen painottaa, että parvekkeesta ei saa tehdä sisätilaa tai lämmintä viherhuonetta.

– Parvekelasituksen koko pointti on, että tilan pitää säilyä ulkotilana. Lasitettu parveke on siis pakkasilla ehkä muutaman asteen lämpimämpi kuin ulkoilma, mutta ei merkittävästi.

Mitään varsinaista haittaa parvekelasituksista ei ole. Mikäli lasituksia ei ole järkevää asentaa, johtuu se yleensä kaupunkikuvallisista asioista.

– Kaikkiin rakennuksiin lasitukset eivät yksinkertaisesti sovi, juuri 50-luvun rakennukset ja vanhemmat ovat vaikeampia, Mustonen tiivistää.

Mikäli asunnon parveke on etelään tai länteen, saattavat lasitukset tehdä siitä ja sen takana olevasta asunnosta todella kuuman paikan.

– Saatetaan tarpeettomasti lämmittää esimerkiksi olohuoneen ulkopuolella olevaa ilmaa. Silloin ikkunan avaaminen ei auta, jos parvekkeella on 80-asteista ilmaa.

Mustonen kuitenkin huomauttaa, että se on enemmän käyttöön liittyvä asia eli lasit pitää vain osata avata oikeaan aikaan.

Lasitukset kestävät hyvin aikaa Yleisesti ottaen parvekelasitukset ovat hyvin kestäviä. Mustosen mukaan rakennusvalvontaan tulee hyvin harvoin kyselyitä siksi, että lasit olisivat menneet huonoon kuntoon.

Nykyään parvekelasituksiin on saatavilla muun muassa suojakalvoja.

– Toki parvekelasit jo itsessään helpottavat asunnon lämpökuormaa kesäisin, mutta niihin saa myös aurinkosuojakalvoja, jotta itse parveke ei lämpenisi niin hirveästi, Hyyrynen kertoo.

Myös parvekekaiteisiin on saatavilla erilaisia kalvotuksia. Parvekelasit ovat nykyään yleensä avattavia, jotta niiden puhdistus ulkopuolelta onnistuu parvekkeelta käsin. Lisäksi useimmat mallit saa niputettua yhteen jommallekummalle puolelle parveketta.

Mitä kaikkea parvekelasien valinnassa tulisi ottaa huomioon?

– Itse miettisin sitä, onko niihin huolto-osia saatavilla. Joillakin tuotevalmistajilla on myös huoltopalvelu.

Myös se on tärkeää, että lasitus on helposti käytettävä ja sopii juuri omalle parvekkeelle, Hyyrynen sanoo.

Screenkaihtimia tai kangaskaihtimia parvekkeelle.

Suojaa katseilta ja auringolta, laskee lämpötilaa huoneistossa ja parvekkeella.

Screenrullgardiner eller plisségardiner till balkongen.

Insynsskydd och skydd mot solen, dämpar värmen i lägenheten och på balkongen.

Koulukatu/Skolhusgatan 14, Vaasa

06 3173 908

info@rullma.fi

www.rullma.fi

Ota selvää taloyhtiön suunnitelmista Usein taloyhtiöt hankkivat lasituksia yhteishankintana. Ennen omien lasien hankintaa Hyyrynen kehottaakin tiedustelemaan omalta taloyhtiöltä, voisiko yhteishankinta olla mahdollinen.

– Siinä voi säästää kustannuksissa, jos useampi osakas niitä yhdessä hankkii.

Välillä, jos remonttien yhteydessä asennetaan lasituksia, ne saatetaan ottaa myös taloyhtiön vastuulle, jolloin kaikki huoltotoimenpiteet menevät myös taloyhtiölle.

Hyyrynen neuvoo myös selvittämään, onko taloyhtiön parvekkeille suunnitteilla remonttia lähiaikoina. Jo hyvinkin pienissä korjauksissa täytyy usein vähintään irrottaa lasit ja asentaa takaisin.

– Usein jos tulee laajempia remontteja, missä pitää tehdä paikkauksia ja pinnoitteiden uusimista, laseja ei välttämättä pysty enää asentamaan takaisin, sillä parvekkeen mitat saattavat muuttua, kun betonin pintaan laitetaan lisää laastia. Jos ne ovat asukkaan asentamat parvekelasitukset, useimmiten irrotus ja takaisin asennus kuuluvat myös asukkaalle.

Mikäli asuu vuokra-asunnossa, ensimmäinen askel on kääntyä vuokranantajan puoleen ja selvittää, voisiko hän asentaa lasitukset.

– Aika moni niitä arvottaa ostovaiheessa ja vuokrauksessa. Jos on lasitettu parveke, se ehkä näkyy myös asunnon hinnassa tai vuokrassa. Sillä asiaa voi perustella vuokranantajalle, Hyyrynen vinkkaa. l

POHJANMAA JA ETELÄ-POHJANMAA

MAANRAKENNUSURAKOINTI

Urakointi J. Ylihärsilä SALAOJAT VIEMÄRIT PIHANRAKENNUSTYÖT VIIMEISTELYTYÖT Ota yhteyttä ja kysy lisää

040 778 0017 www.jyliharsila.fi

18 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

Freepik

lll

Freepik

Teksti: Marja Haavisto

Viihtyisyyttä piharemontilla Jos maasta puskee voikukkaa, asfaltilla on suuria lätäköitä tai liian lähellä taloa oleva suureksi kasvanut puu tuottaa ongelmia, voi olla aika alkaa suunnitella taloyhtiön piharemonttia.

Leikkipaikka tarvitsee myös säännöllistä kunnossapitoa, ja asukkaat saattavat toivoa sähköautojen latauspaikkoja pihaan.

Tmi Karin Puutarhatyöpalvelut Pihan ja puutarhan suunnittelu-, rakentamis-, ja -hoitotyöt kokemuksella.

04578347020 ❘ karinpuutarhatyot@elisanet.fi

Kun taloyhtiössä huomataan, että piharemontille olisi tarvetta, suunnittelussa ja toteutuksessa kannattaa edetä samoin kuin muissakin remontointihankkeissa.

Mikko Suomalainen Viher- ja ympäristörakentajat ry:stä kannustaa tekemään ensimmäisenä tarvekartoituksen, josta selviää, millaisia korjaus- ja kunnostustarpeita pihassa on. Sen jälkeen on hyvä tehdä hankesuunni-

telma ja hyväksyttää se taloyhtiössä.

– Kun huomataan, että piha kaipaa remonttia, soitetaan usein ensimmäiseksi viherurakoitsijalle. Tarjouksia kannattaa kuitenkin lähteä kyselemään vasta siinä vaiheessa, kun osakkaat ovat päättäneet toteuttaa piharemontin. Koko prosessi on hyvä viedä läpi ammattimaisesti.

– Taloyhtiöissä on lakisääteinen viiden vuo-

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

Asiantuntija tekee toteutussuunnitelman Toteutussuunnitelmasta kannattaa pyytää tarjouksia sellaisilta vihersuunnittelun asiantuntijoilta, joilla on aikaisempaa kokemusta taloyhtiöiden pihojen suunnittelusta.

– Kiinteistöjen ja pientalojen pihasuunnittelu eroaa toisistaan muun muassa lainsäädännön ja teknisten seikkojen osalta. Esimerkiksi taloyhtiön pihan toiminnallisuus, pysäköinti sekä koneellinen huolto on otettava huomioon, joten suosittelen käyttämään kiinteistöjen pihojen suunnitteluun erikoistuneita ammattilaisia. Jos pihaan uusitaan esimerkiksi vain kasvillisuutta, sen voi toteuttaa myös muut pihasuunnittelijat, joten valinnanvaraa on enemmän, Suomalainen sanoo.

Hän kehottaa tekemään hankesuunnitelman aikatauluineen ja budjetteineen huolella.

– Kun tiedetään, mitä osaamista tarvitaan, on helpompi löytää oikea asiantuntija toteutussuunnitelmaa tekemään.

Piharemonttiin voi yhdistää myös muita taloyhtiön remontteja

Milloin piharemontti on ajankohtainen?

Taloyhtiön piha-alueita tulisi tarkistaa säännöllisesti. Suomalainen suosittelee kiinnittämään huomiota esimerkiksi leikkivälineiden ja asfaltin kuntoon sekä pihan kaatoihin. Myös laki asettaa kiinteistöjen pihoille erilaisia vaatimuksia muun muassa turvallisuuteen liittyen.

– Esimerkiksi leikkipaikan turvatarkastus olisi hyvä tilata kerran vuodessa tai joka toinen vuosi.

Yleensä tarve kunnostamiselle liittyy teknisiin seikkoihin tai pihan ulkonäköön liittyvään ränsistymiseen.

– Kannattaa tarkistaa, miltä piha ylipäätään näyttää ja miten hyvin se toimii. Ylikasvanut kasvillisuus, pihan pinnoitteiden hajoaminen ja painaumat, joihin muodostuu lätäköitä ja jäätä sekä pihan vaatimusten muuttu-

SUORAKAATO KIIPEILYKAATO PUIDEN POISVIENTI OKSIEN HAKETUS KANTOJYRSINTÄ

PIHAPUIDEN KAADOT JA METSURITYÖT 040 557 3208 WWW.PAHATPUUTBOIS.FI

Jatkuvalla huollolla vähemmän korjaustarpeita Jos pihan kunnossapidosta ei ole huolehdittu, korjaustarpeitakin voi ilmetä nopeammin. Suomalainen kertoo, että toisinaan yksityiset taloyhtiöt ovat haaste ja niissä kunnossapidon taso on kirjavaa.

– Taloyhtiöiden viikkohuoltoon kuuluu nurmikoiden leikkaus ja lisäksi keväisin ja syksyisin tehdään muita kunnossapitotöitä. Haravoidaan, kerätään lehdet ja kitketään rikkaruohoja.

Oikeilla kasvivalinnoilla ja kasveja hoitamalla istutusalueet pysyvät kunnossa, ja isompaa kunnostustarvetta ei tule usein.

– Kevät- ja syyshuollon yhteydessä kannattaa tarkistaa myös turvallisuuteen liittyvät asiat, ja esimerkiksi poistaa puiden kuivat ja revenneet oksat, ja mahdollisesti tilata ammattilainen hoitamaan sen.

Myös esimerkiksi liian lähelle taloa istutetut puut ja pensaat voivat aiheuttaa ongelmia kiinteistölle. Ammattilainen osaa arvioida puiden kunnon sekä leikkaustarpeen ja antaa suositukset, miten kannattaa toimia. Puiden kaatamiselle pitää olla aina peruste sekä lupa kaupungilta tai kunnalta. Toisinaan puiden kaataminen edellyttää uusien istuttamista.

– Luvan saa monesti, jos puita on paljon tai jos ammattilainen on käynyt arvioimassa, että puu aiheuttaa vaaraa.

Silloin pihassa saattaa olla myös muita uudistamistarpeita.

Pihan asfaltti- ja sorapinnat siistiksi Kaikissa pihan kovissa pinnoissa Suomalaisen mukaan oleellista on puhtaanapito, sillä esimerkiksi voikukat ja koivuntaimet alkavat helposti kasvamaan.

– Kaikki pinnoitteet ovat pitkäikäisiä ja niiden uusimistarve tulee yleensä muista syistä kuin iästä. Jos pihassa tehdään esimerkiksi jotakin muuta remonttia, pinnat kärsivät.

Jos asfaltti on mennyt rikki, kannattaa ensiksi tutkia, missä vika on.

– Normaalisti hyvin tehdyt asfaltit kestävät vuosikymmeniä.

Kivituhka- ja sorapihaan kertyy hyvälläkin huollolla muun muassa sammalta ja rikkakasveja.

– Hiekka- ja kivituhkakäytäviä ei yleensä kantata, vaikka se voisi olla tarpeen. Esimerkiksi hyvin perustettu kivituhkakäytävä voidaan kuitenkin uudistaa melko helposti kuorimalla pinta ja lisäämällä kivituhkaa. l

ONGELMAPUIDENKAADOT

kiipeämällä/kourasahaautolla risujen poiskuljetus

PROBLEMTRÄDFÄLLNING

sektionsfällning/gripsågbil samt bortkörning av ris

ONGELMAPUUT PROBLEMTRÄD

✁

Jos taloyhtiössä on lähitulevaisuudessa tarve muillekin remonteille, kannattaa selvittää, voisiko remonttien yhdistämisestä olla hyötyä kustannusten ja aikataulujen kannalta.

Suomalainen muistuttaa, että esimerkiksi salaojaremontin tai julkisivuremontin ollessa ajankohtainen, voi olla hyvä tehdä samalla myös muuta piharemonttia, koska pihaa joudutaan korjailemaan joka tapauksessa.

– Salaojaremontteja tehdään melko uusiinkin kiinteistöihin, mutta yleensä se on ajankohtainen noin 40-60 vuoden ikäisissä taloissa. Toisinaan salaojat uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä, mutta se voidaan tehdä erikseenkin. Myös julkisivuremontin yhteydessä pihan pintoja rikotaan.

minen ovat usein syitä piharemontille.

Sähköautojen yleistymisen myötä kiinteistöjen pihoihin tarvitaan myös latauspaikkoja.

– Jos ollaan tekemässä piharemonttia, mutta latausjärjestelmiä ei aiota vielä toteuttaa, kannattaa tehdä kuitenkin putkitukset valmiiksi, jotta pihaa ei tarvitse avata uudestaan, kun asia on ajankohtainen. Latauspaikat on hyvä pitää taloyhtiössä mukana keskusteluissa, etenkin silloin, jos niitä suunnitellaan paikkoihin, joissa on kovia pintoja, kuten asfalttia.

Nyt se on taas kesä alkamassa!

Salaojitukset.

Sokkelin kuntotarkastukset.

Myös hulevesijärjestelmät kuntoon nopeasti.

Nyt jos koskaan kannattaa kysyä tarjous.

Tupasi arvo nousee huomattavasti!

Tulemme paikan päälle ja teemme tarjouksen ilmaiseksi! www.salaojaexpert.fi

Salaoja expert 040 5452 707

✁

den suunnitteluvelvoite, joten tarve kunnostamiselle pitäisi olla hyvissä ajoin tiedossa. Suunnitelmaa olisi hyvä tarkistaa ja päivittää joka vuosi.

19

20 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

Pixabay

lll

Teksti: Marja Haavisto

Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön Jos taloyhtiössä on vähällä käytöllä olevia yhteisiä tiloja, voi olla hyvä miettiä uutta käyttötarkoitusta, joka palvelee paremmin asukkaita. Tilojen ylläpito voi aiheuttaa myös turhia kustannuksia, joista taloyhtiössä haluttaisiin eroon. Käyttötarkoitusta kannattaa arvioida myös muita taloyhtiön remontteja suunnitellessa, sillä remonttien yhdistäminen voi tuoda säästöjä.

Taloyhtiöistä löytyy nykypäivänä monenlaisia harraste- ja oleskelutiloja – osa on rakennettu uusiin kiinteistöihin ja osa remontoitu jo olemassa oleviin. Joissakin taloyhtiöissä on saunatilat ylimmässä kerroksessa ja saunan yhteydessä viihtyisät oleskelutilat keittiöineen ja televisioineen.

Taloyhtiön oma kuntosali kannustaa liikkumaan, ja yhteiskäyttötiloissa voi olla esimerkiksi monitoimilaite tulostamiseen ja kopiointiin etätyöskentelyä helpottamaan.

Helsingissä sijaitsevan taloyhtiön tiloihin toteutettiin viinikellari ja tasting-tila, ja tamperelaisesta taloyhtiöstä löytyy muun muassa autonpesupaikka sekä vers-

tas nikkarointi- ja maalaushommia varten.

Yhteisiä tiloja kodin jatkeeksi Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia kertoo, että yhteiskäyttötilat ovat tavallaan kokemassa renessanssia. Erikoisempia harrastetiloja on hänen mukaansa etenkin niin sanotuissa korkean profiilin kohteissa ja vanhoissa arvokiinteistöissä.

Vanhoja kerho- ja harrastetiloja on remontoitu vastaamaan tämän päivän tarpeita.

– Nykyään puhutaan uudentyyppisistä

kerhotiloista, jotka on tarkoitettu kodin jatkeeksi. Yksityinen asukas voi varata tilan omaan käyttöönsä, ja niitä käytetäänkin nykyään ehkä enemmän omiin juttuihin kuin taloyhtiön yhteisiin. Tiloissa voidaan pitää myös esimerkiksi taloyhtiön kokouksia.

– Saunoja ei suunnitella enää vain perheen käyttöön tai lenkkisaunoiksi. Nyt tehdään esimerkiksi pienimuotoisia spatiloja.

Uusitut tilat toimivat myös myyntivalttina, ja huoneiston lisäksi myös yhteisten tilojen tasokkuus voi vaikuttaa asunnon ostopäätökseen. Osakkaiden kiinnostuksen kohteet ja toiveet tilojen käytöstä kui-

tenkin vaihtelevat, ja kaikille mieluista ratkaisua voi olla vaikea löytää.

Mistä lähdetään liikkeelle?

Haltia suosittelee pitämään yhteiset tilat tarkoituksenmukaisina ja kehottaa miettimään, onko tiloille käyttöä ja aiheuttavatko ne turhia kustannuksia.

– Aikanaan taloyhtiöihin tehtiin kylmäkellareita, kun kaikilla ei ollut jääkaappipakastimia. Se tarjosi silloin uudenlaisen palvelun asukkaille.

Nykyään kylmäkellareille ei ole välttämättä enää yhtä paljon käyttöä, ja tilan

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

21

Vahva paikallinen yritys 40 vuoden kokemuksella.

Palvelemme teitä ammattitaidolla kiinteistönhoitoon ja siivoukseen liittyvissä asioissa.

Tamperelaisessa taloyhtiössä asukkaiden yhteiskäytössä on muun muassa autonpesupaikka painepesureineen.

Bonava

Puh. (06) 3184 100 • Ark. klo 8-15 • www.vaasantalopalvelu.fi vaatiman viilennyksen poistaminen säästää energiaa. Keskustelu varautumisesta on kuitenkin lisääntynyt viime vuosina, joten yhä useampi osaa myös arvostaa asuntoon kuuluvia kellarin kylmäsäilytystiloja.

– Pitäisi tarkastella, mitä tarpeita taloyhtiössä on, ja miten tarpeet ja tilojen potentiaali voisi kohdata.

Jos taloyhtiössä aletaan suunnittelemaan esimerkiksi vähäisellä käytöllä olevan harrastetilan remontointia kuntosaliksi, kannattaa asiasta keskustella jo varhaisessa vaiheessa yhtiökokouksessa tai asukasillassa.

– Asiaa ei kannata viedä kovin pitkälle vain hallituksessa, vaan ottaa taloyhtiön osakkaat mukaan suunnittelemaan.

Tämä voi olla osa taloyhtiön strategista suunnittelua eli pitkän aikavälin linjaamista siitä, mihin suuntaan osakkaat haluavat taloyhtiötä kehitettävän.

Muutokset kirjataan yhtiöjärjestykseen Yhtiöoikeudellisesti tarkasteltaessa asia kytkeytyy yhtiöjärjestykseen. Jos yhtiöjärjestykseen on merkitty yhteiskäyttötilojen käyttötarkoitus, on muutoksista päätettävä yhtiökokouksessa.

– Lähtökohtaisesti yhtiökokouksella on toimivalta päättää yhteisten tilojen käytöstä. Tilojen täytyy kuitenkin olla yhtiön hallinnassa olevia tiloja, ei osakashallinnassa olevia, Haltia muistuttaa.

– Vaikka yhteisten tilojen käytöstä voidaankin lähtökohtaisesti päättää yksinkertaisella enemmistöllä, tulisi toki yhtiöjärjestyksenkin olla asian suhteen ajan tasalla. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan yleensä yhtiökokouk-

sen 2/3 enemmistö.

– Joissakin taloyhtiöissä yhtiöjärjestyksessä voi olla tiukennuksia, ja päätökseen tarvitaan esimerkiksi 4/5 tai jokin muu määräenemmistö ja mahdollisesti myös kahdessa perättäisessä kokouksessa. Hallituksellakin on jonkin verran toimivaltaa yleisten tilojen käytön suhteen. Se voi esimerkiksi päättää järjestellä saunavuorot tarkoituksenmukaisemmin energian säästämiseksi.

Yhtiöjärjestystä tulisi aina muuttaa, jos tiloja remontoidaan muuhun käyttöön. Jos uuteen käyttöön remontoitavat tilat ovat yhtiöjärjestyksessä osakashallinnassa, tarvitaan lisäksi suostumus kaikilta osakkailta.

Käyttötarkoituksen muutos vaatii suunnittelua Mitä tilojen remontointi uuteen käyttötarkoitukseen vaatii ja mitä pitää ottaa huomioon? Rakennusoikeudellisesta näkökulmasta tarkasteltuna muutos vaatii paljon selvitystä ja suunnittelua.

– Tärkeintä on, että lähdetään suunnittelulla liikkeelle. Aina, kun tilan käyttötarkoitusta muutetaan, täytyy olla yhteydessä paikkakunnan rakennusvalvontaan ja keskustella, millaiset muutokset olisi mahdollista toteuttaa, Haltia sanoo.

– Tilan täytyy jatkossakin täyttää esimerkiksi ilmanvaihdon, paloturvallisuuden ja pelastusturvallisuuden vaatimukset. Myös rakenteellinen kestävyys pitää ottaa huomioon, jos tehdään rakenteellisia muutoksia. Isännöitsijä saa tehtäväksi esimerkiksi valmistella asioita päätöksentekoa varten ja käydä keskusteluja rakennusvalvonnan kanssa. l

ÄLÄ MUUTA – ANNA HISSIN MUUTTAA KIINTEISTÖÖSI Pystymme jälkiasentamaan hissin lähes kaikkiin hissittömiin taloihin asukkaiden arkea helpottamaan. Tilaa maksuton hankekartoitus. www.kone.fi/jalkiasennus

22 Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

TALOYHTIÖSSÄ TAPAHTUU

Freepik

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu Uuteen taloyhtiöön muuttaessa on hyvä tarkistaa osakkaan vastuut, ja missä asumiseen ja korjauksiin liittyvissä asioissa on käännyttävä taloyhtiön puoleen. Vaikka taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa, yhtiöjärjestyksessä on voitu sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä myös eri tavalla.

Isännöintiliiton verkkosivuilla kerrotaan, miten taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa.

Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu: • pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.

• vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.

• korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.

• vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.

• vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.

Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.

Osakkaan vastuut Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu: • pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.

• hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteuttaa kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.

• vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.

Osakas ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti. Osakkaalla on kuitenkin korjausvastuu, jos hän on aiheuttanut asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai tahallisesti.

Lähde: isannointiliitto.fi

Omakiinteistö Pohjanmaa 2/2023

23

KOLUMNI Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Vihreästä siirtymästä hopeareunus synkkiin talousnäkymiin?

Vuosi 2023 ei ole alkanut helpoissa merkeissä. Energiakriisi sekä kiihtyvä hintojen ja korkojen nousu ovat meidän jokaisen arjessa läsnä. Myös ruokaostoksilla inflaation tuntee jo kukkarossa: viime vuoden lopussa ruoan hinta oli jo 16 prosenttia korkeampi vuoteen 2021 verrattuna, eikä helpotusta tilanteeseen vielä toistaiseksi näy.

Koronan runtelema maailmantalous ehti jo hetken hengähtää, kunnes Venäjä aloitti hyökkäyssotansa Ukrainaan ja energia- ja elinkustannuskriisi iskivät.

Kansainvälinen valuuttarahasto IMF arvi-

oi viime vuoden loppupuolella, että talousnäkymien suhteen pahin on vasta edessä. Synkkiä lukuja on luvassa myös Suomelle, jossa talouden kasvuennuste on tälle vuodelle 0 prosenttia ja ensi vuonna 1,0 prosenttia.

Sodan lisäksi myös Kiina ja Yhdysvallat vaikuttavat osaltaan maailmantalouden heilahteluun. Kiinan uskottiin jo toipuneen koronapandemian vaikutuksista, mutta maan kärsiessä nyt uudesta korona-aallosta ovat sen talousnäkymät epäselvät. Kiinan sisäinen kehitys ja suurvaltakilpailu länttä vastaan luovat omat kit-

kansa sen ulkopolitiikkaan.

Yhdysvaltain presidentti Joe Bidenin yksi tärkeimmistä vaalilupauksista on ollut muuttaa maansa ilmastopolitiikan suuntaa. Hänen kautensa aikana Yhdysvallat on palannut takaisin Pariisin sopimuksen piiriin ja esitellyt kiistellyn ilmastolain. Vaikka EU:ssa suhtaudutaan myönteisesti Yhdysvaltain kunnianhimoiseen ilmastopolitiikkaan, jäsenvaltiot pelkäävät, että ilmastolaki asettaa eurooppalaiset yritykset epäedulliseen asemaan verrattuna näiden kilpailijoihin Yhdysvalloissa.

Kaikesta huolimatta voimme ainakin huokaista helpotuksesta sen vuoksi, että kulunut talvi on ollut lauha ja energiaa on onnistuttu säästämään. Toimia silti tarvitaan, sillä olemme edelleen liian riippuvaisia fossiilisista, muualla tuotetuista energialähteistä. Onneksi EU on viimein ottanut asiakseen investoida urakalla uusiutuviin energianlähteisiin. Vihreän siirtymän vauhdittuminen lisää puolestaan investointeja ja tuo eurooppalaisille yrityksille uusia vientimahdollisuuksia. Haluan uskoa, että tämä voisi olla se pieni valo tunnelin päässä.

Tervetuloa ihmisten palveltavaksi!

Isännöintipalvelut Asuntojen vuokraus ja hallinointipalvelu

OTA YHTEYTTÄ: Varastokatu 4, 65100 Vaasa 029 123 3400 info@ismakinen.fi www.ismakinen.fi

Tervetuloa!

Asu metsän ja peltojen läheisyydessä, osallistu urheilu-, kulttuuri- ja elinkeinoelämään, ja vieläpä siten, että Vaasaan on vain 15 minuutin matka. Kuulostaa varsinaiselta unelmalta, eikö totta? Nyt unelmilla on paikka ja aika käydä toteen!

Maalahden Söderfjärdsbackenilla on nyt tarjolla suuria ja upeita tontteja ympäristössä, joka huokuu kestäviä arvoja, elämyksiä ja 2 mukavan arjen elementtejä. Alueelle, joka sijaitsee Söder2 . kokoisia tontteja. Hinnat alkaen 10 €/m Tervetuloa Maalahteen valitsemaan unelmatonttinne!

Lisätietoja antaa Monica Asplund puh. 050 401 2405

IECON SÄHKÖALAN OSAAJA SINULLE • Sähkösuunnittelu • Sähköasennus ja -urakointi • Taloautomaatio • Aurinkosähköjärjestelmät • Sähköautonlataus • Sähkönkäyttäjä- ja turvallisuuspalvelut

LVI -asennukset Vaasan alueille Palveluitamme mm: - Maalämpöpumput - Vesi-ilmalämpöpumput - Kaukolämpökeskukset - Ilmanvaihtolaitteet- ja asennukset - Ilmalämpöpumput - Lattialämmitys - Erilliset hybridilämmitysjärjestelmät

KOKONAISVALTAINEN SÄHKÖALAN AMMATTILAINEN

www.lviturpeinen.com Kimmo Turpeinen puh. 044 238 3343 Kimmo.turpeinen@lviturpeinen.com