Page 1

OMAKIINTEISTÖ

PIRKANMAA 4 • 2017 9. vuosikerta

TALOYHTIÖN HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN AMMATTILEHTI

Nykyaikaiset lukitusratkaisut parantavat taloyhtiön turvallisuutta ............... 6 Asbestikartoitus tuli osaksi taloyhtiöiden remontteja.................... 30 Vanha sähköverkko ei välttämättä kestä nykykuormitusta ........ 34

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

1


www.ttrakennus.fi

Kaihtimet ja markiisit sekä liukuovet ja kaapistot MITTATILAUSTYÖNÄ: Sälekaihtimet ja varaosat

Katto kuntoon ja kylpyyn!

Arvomme kaikkien 1.1.-1.6.2017 remonttitarjouksen pyytäneiden kesken laadukkaan KIRAMI-kylpytynnyrin! Kysy tarjous jo tänään ja voita palju juhannukseen mennessä pihaasi.

Parveke- ja terassikaihtimet Rulla-, vekki- ja laskoskaihtimet Pimennys- ja screenkankaiset kaihtimet Verhokiskot ja -tangot Liukuovet ja kaapistot Taite- ja tilanjako-ovet Markiisit ja screenit

HUOM! Olemme muuttaneet!

Kaihdin Pukkila Oy

Satamakatu 8 33200 Tampere Puh. (03) 3122 0900 | 0400 633 227

www.kaihdinpukkila.fi

Henri Tiusanen p. 045 639 3550

Antti Lipasti p. 045 121 5526

Pirkanmaalaista ammattitaitoa vuodesta 98

ME KORJAAMME VESIVAHINGOT PALOVAHINGOT TALOYHTIÖN SAUNA- JA PESUTILAT JÄTEKATOKSET PORRASKÄYTÄVÄT

Soita

040 833 5000 asiakaspalvelu@sarkanlaita.com www.sarkanlaita.com

2

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017


PÄÄKIRJOITUS

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Talvea kohti taloyhtiöissä

14

Talvi tuo omat haasteensa taloyhtiön kunnossapitoon. Olennaista olisi huolehtia ainakin kulkuväylien hiekoittamisesta, jotta liukastumisilta vältyttäisiin talven jäisillä keleillä. Osa asukkaista saattaa myös kokea huoneistonsa liian viileäksi, kun taas toisille lämmitys on juuri sopivalla tasolla. Taloyhtiön kannattaa tarkistaa jo etukäteen, miten ja mitä kiinteistön talvikunnossapidosta on tarkalleen sovittu. Viime talvet ovat nimittäin opettaneet ainakin sen, että niin lumen määrää kuin pakkasten kireyttä on vaikea ennakoida. Joissain taloyhtiöissä lumityötkin hoidetaan talven aikana talkoovoimin, kun taas toisissa ne on annettu huoltoyhtiön tehtäväksi. Kannattaa kuitenkin miettiä ja sopia jo valmiiksi, kuka pihalla sitten tosiasiassa joutuu huhkimaan lumikasojen kanssa – ja mihin kellonaikaan. Kiinteistönhuoltosopimuksen lisäksi kannattaa myös tarkistaa, että taloyhtiön yhteystiedot ovat varmasti ajan tasalla ja hallituksen vastuuhenkilöidenkin tiedot on päivitetty. Tämäkin julkaisu on jaettu nimittäin osoitteeseen, joka on tällä hetkellä määritelty jonkin taloyhtiön yhteystietoihin. Jos et ole siis enää taloyhtiön hallituksen vastuuhenkilö ja koet saaneesi Omakiinteistön virheellisesti, vinkkaa asiasta vielä myös kyseiselle taloyhtiölle – muutakin sille kuuluvaa postia saattaa päätyä muuten väärään osoitteeseen.

30 4

Ajankohtaista

6

Taloyhtiön kulunhallinta

14

Kiinteistön ja pihan talvikunnossapito

20

Mikä tekee toimivan ilmanvaihdon?

23

Kolumni

26

Huoneistokohtaiset lämmönsäätöratkaisut

30

Asbestikartoitukset

34

Sähköt ja valaistus kuntoon

38

Taloyhtiöstä huolehditaan talkoovoimin

38

Lakipalsta

44

Tuoteuutisia

46

Palveluhakemisto

OMAKIINTEISTÖ Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Kuninkaankatu 21, 5. krs, 33210 Tampere puh: 0400 772 229 Kannen kuva Saga Nurmenniemi

PIRKANMAA 4 | 2017

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Ilmoitusmyynti Juha Hiukka puh: 050 465 7439 juha.hiukka@mediapotentia.fi

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

Toimitus Mari Pihlajaniemi puh: 045 276 5998 mari@mediapotentia.fi

Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder

Painopaikka Forssa Print

4041 0428

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

3


AJANKOHTAISTA Vahaselle kunniamaininta Julkisivuremontti 2017 -kilpailussa Tamperelainen 1930-luvun asuinrakennus kuoriutui peltilevyistä ja sai kauniin lautaverhoilun. Vahanen PRO Oy:n toteuttaman tamperelaisen As Oy Aleksanterinkatu 9:n julkisivuremontti on saanut kunniamaininnan Julkisivuremontti 2017 -kilpailussa. Kuudetta kertaa pidetyn kilpailun järjestävät Julkisivuyhdistys r.y. ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry yhteistyössä Kiinteistöposti-lehden ja Suomen Messujen kanssa. Tuomaristo kehui tamperelaisen As Oy Aleksanterinkatu 9:n julkisivuremonttia rohkeaksi. Kiinteistö on kaksikerroksinen asuinkerrostalo, jossa ensimmäinen kerros on tehty tiilestä ja toinen on hirsirunkoinen. 1930-luvulla rakennetun talon koko julkisivu oli alun perin rapattu vaaleaksi. 1970-luvun tehdyn remontin yhteydessä talo kuitenkin verhoiltiin peltilevyillä ja siihen asennettiin B-mallin ikkunat. – Kerrostalon rakenneselvityksessä kävi ilmi, että julkisivun peltilevyjen alla olevan rappauksen kunto ei ollut enää hyvä. Nykyisen rakennusteknisen tiedon mukaan hirsirakenteiden rappaus ei myöskään ole kovin kestävä ratkaisu. Siksi julkisivua ei palautettu entiselleen, vaan koko talo sai uuden lautaverhoilun, kertoo hankkeesta vastannut Vahanen PRO:n projektipäällikkö Joni Saaristenperä. Talon uudesta julkisivusta tehtiin rakennuksen aikakauden mukainen. Erityistä huomiota kiinnitettiin siihen, että rakennus istuu kauniisti Juhannuskylän asuinalueen muihin rakennuk-

Kuva: Vahanen PRO Oy

siin. Talon rakentamisajankohdan mukaista ilmettä tuettiin myös vaihtamalla ikkunat 12- ja 9-ruutuisiksi. – Halusimme kunnioittaa 1930-luvun henkeä läpi remontin. Vaikka rakennus ei varsinaisesti ole suojeltu, konsultoimme myös Museovirastoa muutoksista ja siitä, miten ne sopivat parhaiten ympäristöön, Saaristenperä sanoo. Taloyhtiön hallitus oli remontin alullepanija ja

toimi suunnittelijoiden ja toteuttajien kanssa vahvassa yhteistyössä koko projektin ajan. Remontti pysyi budjetissa ja asukkaat saivat talostaan uuden ylpeyden aiheen: peltitalosta kuoriutui 1930-luvun aikakauden helmi. Vahanen vastasi hankkeen projektinjohdosta, rakenneselvityksestä, hankesuunnittelusta, rakenne- ja sähkösuunnittelusta, valvonnasta ja rakennuttamisesta.

72 tuntia – pärjäisitkö omin avuin? Paraskaan julkinen palvelu ei kykene vastaamaan kaikkiin tarpeisiin yhtä nopeasti esimerkiksi myrskyn, tulvan tai laajan sähkökatkon aikana. 72 tuntia on aikakehys, jossa omatoiminen varautuminen helpottaa sekä omaa pärjäämistä että yhteiskunnan auttamispainetta. Kotitalous on varautumisen perusyksikkö. Omista turvallisuustaidoista, kodin paloturvallisuudesta ja kotivarasta huolehtiminen helpottaa myös arjen sujumista. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön, Huoltovarmuuskeskuksen ja lukuisten yhteistyökumppaneiden lanseeraama 72 tuntia -koulutus herättelee kansalaisia arjen häiriötilanteiden varalle ja opastaa omatoimiseen varautumiseen. Pari tuntia kestävä koulutus sopii kaikille: jokainen voi oppia nopeasti varautumisen ja turvallisuuden perustaidot. Koulutuksessa tutustutaan esimerkiksi erilaisiin riskeihin, toimintaan hätätilanteessa, kodin

4

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

turvallisuuteen ja kotivaraan. Kotivara on jokaisen kotitalouden perusvarautumista, jossa pidetään huoli, että oman varaston ruoka- ja muut elintarvikevarannot ja perushygieniatarvikkeet riittävät vähintään kolmen vuorokauden ajaksi, vettä unohtamatta. 72 tuntia -koulutus muistuttaa, kuinka riippuvainen ihminen on ympäröivästä maailmasta. Miten toimia, jos sattuu esimerkiksi laajamittainen sähkökatko: miten lämmitys, jääkaappi, tietokoneet tai kännykät tai internet silloin toimivat? Tai jos tapahtuu ympäristöonnettomuus, kaukolämpölaitos kyykähtää tai tulee vaikkapa laajamittainen lakko? Koulutuksia järjestävät Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön 72 tuntia -varautumiskouluttajakoulutuksen käyneet vapaaehtoiset kouluttajat eri järjestöissä. Lisätietoja: www.72tuntia.fi

SPEK/Samuli Siirala, Napa Agency


Viljelyä ja luonnon monimuotoisuutta viherkatoilla Jätkäsaaressa – ainutlaatuinen asuinkortteli valmistumassa TA-Yhtiöille on valmistumassa Helsingin Jätkäsaareen ainutlaatuinen Vihreistä vihrein -asuinkortteli, jossa viherrakentaminen on poikkeuksellisen suuressa osassa. Korttelin asumisoikeus- ja vuokratalojen erikoisuus ovat rakennusten katoille rakennetut viherkatot, joilla sijaitsevat muun muassa asukkaiden käyttöön tarkoitetut viljelypuutarha ja kasvihuone sekä marja- ja hedelmätarhat. Rakennusten kadunpuoleisia julkisivuja kaunistaa kasviritilöissä kasvavasta köynnöskasvillisuudesta ja istutuslaatikoiden ikivihreistä muodostuva viherjulkisivu. Hanke sai alkunsa TA-Yhtiöiden edustajan Markku Hainarin ja LuK, maisemasuunnittelija Taina Suonion yhteisestä tahtotilasta toteuttaa niin vihreä kortteli kuin olisi mahdollista: valinnat tehtäisiin ottaen huomioon niin ekologiset kuin kestävän kehityksen periaatteet. –Vastaavaa hanketta ei ole aiemmin toteutettu Suomessa eikä muissa Pohjoismaissa, kertoo Suonio.

Vihreistä vihrein toimii mallina viherrakentamiselle kaupunkiolosuhteissa Urbaaniin kaupunkiympäristöön soveltuvaa viherrakentamista tutkitaan niin biologisesta, rakennusteknisestä kuin sosiologisestakin näkökulmasta.

– Vihreistä vihrein -hankkeessa tavoitteenamme on selvittää viherrakentamisen toteuttamista ja toimivuutta kerrostalon katoilla ja julkisivuilla sekä saada arvokasta tietoa myös kasvillisuuden vaikutuksesta asumisviihtyvyyteen ja yhteisöllisyyteen. Hankkeessa tutkitaan paitsi eri kasvilajien selviytymistä, myös sitä suojaako kasvillisuus rakenteita tai vaikuttaako se rakennuksen energiatehokkuuteen, kertoo TA-Yhtiöiden projektipäällikkö Mikael Lönnroth. Katoilla ja julkisivuilla tutkitaan muun muassa kasvilajiston selviytymistä. Haasteina toteutukselle ja kasvivalinnoille ovat kaupunkiympäristön ja merenrantakohteen vaihtelevat, tuuliset ja ajoittain paahteisetkin olosuhteet. Vihreän kaupunkitalon tavoitteena on toimia mallina viherrakentamisesta helsinkiläisissä kaupunkiolosuhteissa. Rakennuskohde on osa Helsingin kaupungin kehittyvä kerrostalo -ohjelmaa sekä Helsingin yliopiston Viides ulottuvuus – viherkatot osaksi kaupunkia -ohjelmaa ja SOGREEN-tutkimushanketta yhdessä Tampereen teknillisen yliopiston kanssa. Tutkimuksen tavoitekesto on kymmenen vuotta. Vihreistä vihrein -hankkeen urakoitsijana on toiminut Rakennusliike Reponen Oy, pääsuunnittelijana ja arkkitehtina Talli Oy:n Pia Ilonen. LuK, maisemasuunnittelija Taina

TA-Yhtiöt

Suonio ja dosentti Susanna Lehvävirta Helsingin yliopistosta ovat antaneet asiantuntemuksensa viherkattojen ja julkisivujen suunnittelun käyttöön, ja tutkimussuunnitelmasta on vastannut

Lehvävirta. Maisema-arkkitehtina on toiminut LOCI maisema-arkkitehdit Oy:n Pia Kuusiniemi. Piha- ja vihertyöt toteuttaa työyhteenliittymä Koiviston Vihertyö Oy ja Vihermali Oy.

Uusi ohje: Korjauspalveluiden laadullinen hankinta taloyhtiössä Korjaushanke on taloyhtiölle merkittävä investointi. Uusi julkaisu kuvaa, miten korjaushankkeen tilaaja voi arvioida toteuttajia laadullisilla kriteereillä. Rakentamisen Laatu RALA ry on julkaissut taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja rakennuttajille tarkoitetun ohjeen korjauspalveluiden laadullisesta urakkakilpailutuksesta. Korjauspalveluiden laadullinen hankinta taloyhtiöissä -ohje esittää, kuinka urakan päätoteuttaja voidaan valita arviointimenettelyllä, jos-

sa otetaan huomioon hinnan lisäksi taloyhtiön korjaukselle asettamat laadulliset tavoitteet. – Menettelyn tarkoituksena on arvioida urakoitsijan esittämän tarjoushinnan ja laadun suhdetta niin, että taloyhtiö saisi maksamalleen hinnalle parhaan mahdollisen vastineen, kertoo ohjeen yhdessä kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijoista koostuvan työryhmän kanssa laatinut Tino Raatikainen. Menettelyä kannattaa soveltaa ensisijaisesti laajoissa korjauksissa, kuten putki- tai julkisivuremonteissa. Ohjeen

liitteenä on laskentataulukko arvioinnin toteutukseen. – Käytännössä korjauspalvelun kokonaislaatua on mahdoton arvioida pelkän tarjoushinnan perusteella. Arviointiohjeen tavoitteena onkin laadullisen hankintaosaamisen lisääminen taloyhtiössä, kommentoi työryhmän jäsen Jari Virta Kiinteistöliitosta. Korjauspalveluiden laadullinen hankinta taloyhtiössä on julkaistu 25.9.2017 RALAn sivuilla osoitteessa www.rala.fi. Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

5


© Igor Stevanovic | Dreamstime

6

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017


lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Uudet lukitusratkaisut lisäävät taloyhtiön turvallisuutta Taloyhtiön lukitukseen ja kulunhallintaan on nykyisin saatavilla ratkaisuja, jotka sujuvoittavat asukkaiden kulkua kiinteistössä, mutta pitävät myös asiattomat vieraat ulkona.

Taloyhtiön kulunhallinnan ongelmakohtana on usein suuri, mahdollisesti jatkuvasti vaihtuva asukasmäärä ja sen myötä avainten hallinta. Varsinkin, kun kyseessä on suuri taloyhtiö, isännöitsijällä voi olla melkoinen urakka pitää kirjaa luovutetuista avaimista ja niiden haltijoista. – Se on haaste juuri sellaisissa taloyhtiöissä, joissa asukkaita vaihtuu tiuhaan. Riski siihen, että kaikki avaimet eivät palaudukaan, kasvaa silloin koko ajan. Jos avaimesta on mennyt jo patenttisuoja umpeen, siitä voi teettää suutarilla lisää kappaleita, jolloin ei ole enää mahdollista tietää kenellä on avain kiinteistöön, kertoo Tero Taavitsainen. Lukkoseppänä uransa aloittanut

Taavitsainen on ollut alalla jo 20 vuotta ja toimii nykyisin asiantuntijatehtävissä turvallisuusalan yrityksen tuotepäällikkönä, vastuualueenaan juuri lukitus- ja oviautomatiikka. Hänellä on siis ensi käden tietoa asuinkiinteistöjen lukitusratkaisuista ja kulunhallinnasta jo pidemmältä ajalta. – Joissain taloyhtiöissä on vielä vanhastaan käytössä perinteinen mekaaninen lukitus, ja ulko-ovella voi olla ehkä koodilukkoa tai vastaavaa sähköistä kulkemista. Tällä hetkellä ollaan menossa kuitenkin pääasiassa elektromekaaniseen lukitukseen. Esimerkiksi iLoq on ollut nyt muutaman vuoden markkinoilla ja Abloylta tuli jokin aika sitten myös vastaava elektromekaaninen ratkaisu.

Taavitsaisen lisää, että esimerkiksi Ruotsissa on asennettu jo jonkin verran täysin sähköisiä lukitusjärjestelmiä, joissa kotiovessa on lukon sijaan lukija hotellihuoneen tapaan ja sisäänpääsy tapahtuu esimerkiksi älypuhelimella. Mutta vaikka noita modernimpia vaihtoehtoja on tarjolla, avaimet ovat silti pitäneet vielä pintansa. Taavitsainen pohtii sen johtuvan siitä, että avaimia on käytetty vuosikymmeniä, joten niiden jättäminen voi tuntua käyttäjistä vielä vaikealta. Avainhallinta on lukituksen ykköshaaste

Pahimmillaan taloyhtiöissä voidaan joutua sarjoittamaan lukot uudelleen >>

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

7


Turvaa kiinteistölle vaivattomasti ja kustannustehokkaasti Ajan Lukko Oy on täyden palvelun turvaosaaja ja luotettava kumppani. Ajan Lukko Oy on lukitus- ja turvallisuusalan ammattilainen, jonka palvelutarjonta tähtää kiinteistöjen turvatarpeiden ratkaisemiseen kaikilla osa-alueilla, suunnittelusta aina toteutukseen ja ylläpitoon asti. Yrityksen ydinosaamista ovat muun muassa lukitusjärjestelmät, avainhallinta, ovipuhelinjärjestelmät, ovi- ja porttiautomatiikka sekä hälytysjärjestelmät, kameravalvonta ja ikkunasuojaus. Vuonna 1970 perustettu perheyritys on toiminut perustamisestaan lähtien Pirkanmaalla ja tuntee alueen ja asiakkaidensa tarpeet hyvin. – Yrittäminen on elämäntapa, ja olen viihtynyt tällä alati kehittyvällä ja mielenkiintoisella alalla jo 30 vuotta, kertoo yrityksen toimitusjohtaja Ari Karjalainen. Pitkä kokemus ja omistautuminen turvallisuusalalle näkyvät myös siinä, että Ajan Lukko valittiin Vuoden Turvaurakoitsijaksi vuosina 1997 ja 2013. Suomen Turvaurakoitsijaliitto perusteli valintaa sillä, että yritys on korostanut pitkäjänteisesti toiminnassaan eettisesti kestävää, asiakaslähtöistä ja kannattavaa turvaurakointia talousalueellaan. – Yrityksemme on kasvanut tasaisesti ja työllistämme tällä hetkellä 25 työntekijää. Asiakkaitamme ovat muun muassa kuntasektori, yrityk-

8

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

set, taloyhtiöt, rakennusliikkeet ja kotitaloudet.

Lukituksen uudet tuulet Perinteisen mekaanisen lukituksen haittapuolia on esimerkiksi se, että yksittäistä kadonnutta avainta ei voida poistaa käytöstä, vaan se jää teille tietämättömille. Mekaanisen lukituksen tilalle valitaankin entistä useammin elektronisia lukitusjärjestelmiä ja älyavaimia, jotka ovat kiistatta turvallisempia ja myös edullisempia ylläpitokustannuksiltaan. Älykkäät lukot ja avaimet mahdollistavat paremman avainhallinnan ja turvallisuuden niiden koko elinkaaren ajan. Lisäksi niiden avulla saadaan tietoa siitä, kuka ovista on kulkenut ja mihin aikaan. Etäluettavat älyavaimet ja oviautomatiikka helpottavat myös esteetöntä kulkemista taloyhtiössä. Älyavaimiin voidaan ohjelmoida jatkuvia tai lyhytaikaisia kulkuoikeuksia ja ne on myös helppo kuolettaa, mikäli avain sattuu katoamaan. Lukkojen ja avainten ohjelmointi voidaan tehdä etänä, mikä on kustannustehokasta ja ekologista. Suomalainen iLOQ on uuden ajan elektroninen lukitusjärjestelmä: se ei vaadi kaapelointeja

tai paristoja ja on huoltovapaa ja edullinen ylläpidettävä. Ajan Lukko on toimittanut iLOQ-lukitusjärjestelmiä lukuisiin eri kohteisiin. Yhteistyö iLOQin kanssa on ollut saumatonta ja toiminta luotettavaa, ja se onkin näkynyt myös asiakastyytyväisyydessä. Markkinoilla on myös muita hyviä järjestelmiä taloyhtiöille kuten ABLOY Optima, KABA Evolo ja uutuutena 2018 keväällä myyntiin tuleva ABLOY PULSE, joka on myös itse energiansa tuottava lukitusjärjestelmä.

112OVI parantaa kiinteistön henkilöturvallisuutta Tervetulleena uutuutena 112ovi tarjoaa pelastustoimen (ensihoito, pelastuslaitos, poliisi) esteettömän pääsyn taloon ilman rikottuja ovia. Lisäksi asuinturvallisuus paranee, kun avaimia on vähemmän ulkona. Samalla pelastusaika ja potilaan tavoitettavuus talossa nopeutuu. Taloyhtiö voi halutessaan myöntää digitaalisia pääsyoikeuksia myös muille, kuten posti, kotihoito, siivous, huolto jne. riippuen siitä, ovatko kyseiset tahot liittyneet järjestelmän käyttäjiksi. Ensimmäiset asennukset pirkanmaalaisiin taloyhtiöihin on jo tehty ja järjestelmä tulee laajenemaan tulevaisuudessa.


ILMOITUS

– Yrittäminen on elämäntapa, toteaa toimitusjohtaja Ari Karjalainen, joka on toiminut perheyrityksessä turvaalalla jo 30 vuotta.

Apua!

Hukkasin kotiavaimeni. Sillä aukeaa myös taloyhtiön yhteisten tilojen ovet!

Ei aukea enää.

3

2

Pääsyoikeudet

4 1

Mobiiliavain

112OVI

Turvallisuus hallintaan TURVAKSI® -palvelulla Kiinteistökohtainen turvakartoitus paljastaa kiinteistön turva-aukot ja turvallisuuspuutteet. Kun kiinteistön turvallisuusriskit on asiantuntijan kanssa kartoitettu, on helppo päättää mitkä turvallisuuspuutteet vaativat toimenpiteitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä. Tämä helpottaa myös pitkän tähtäimen suunnittelua, budjetointia ja hankintoja. – Ajan Lukosta löytyvät kaikki asiantuntijapalvelut ja monipuolisesta palveluvalikoimastamme valitaan kunkin asiakkaan tarpeisiin sopivimmat turvallisuusratkaisut, kiteyttää toimitusjohtaja Ari Karjalainen. – Uusi TURVAKSI® -palvelukonseptimme on kehitetty helpottamaan asiakkaidemme turvallisuushankintoja, järjestelmien käyttöä ja ylläpitoa. Asiakkaan ei tarvitse olla asiantuntija, sillä se on meidän tehtävämme.

Suomalainen iLOQ on maailman ensimmäinen elektroninen lukitusjärjestelmä, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä, eli toimii ilman paristoja. Pääsyoikeuksien hallinta on nopeaa ja helppoa, kadonneet avaimet voidaan poistaa järjestelmästä käden käänteessä. Tarjoamme taloyhtiöille tänä vuonna merkittävän kampanjaedun.

Tammelan puistokatu 29, 33500 Tampere myymälä avoinna ma-pe. klo 8-16

Tutustu etuihin ja pyydä tarjous: www.iLOQ.com/taloyhtiokampanja-2017

Neuvottelutilavaraukset ja TURVAKSI-esittelyt puh. 050 4666 350 Asiakaspalvelu Puh (03) 2541 600 (ark. klo 8-17) asiakaspalvelu@ajanlukko.fi, www.ajanlukko.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

9


ja uudelleen vain yhden kadonneen avaimen vuoksi, mikä ei ole suinkaan halpaa huvia. Mekaanisen avaimen katoaminen saattaakin jäädä asukkaalta helposti ilmoittamatta kalliin laskun pelossa. – Avainturvallisuus sitten vain huononee ja huononee pikku hiljaa, kunnes enää ei täysin tiedetä, kenellä avaimia oikeasti on. Ja jos tarvitaan lisäavaimia, ne joudutaan tavallisesti tilaamaan tehtaalta, jossa voi kestää viikkokin, toteaa Taavitsainen. – Elektromekaanisessa järjestelmässä niin ei enää käy. Jos yksittäinen avain on kadonnut, se voidaan poistaa helposti käytöstä etänä ja aktivoida uusi tilalle saman tien. Taavitsainen huomauttaa elektromekaanisen avaimen olevankin käytännössä vain avaimen näköinen älykäs kulkuoikeuslätkä. Vaikka elektromekaanisen lukitusjärjestelmän alkukustannus onkin suurempi kuin perinteisen mekaanisen lukituksen, on sen elinkaarikin pidempi. Lisäksi sähköisen lukitusjärjestelmän suurimpia hyötyjä taloyhtiölle ovat turvallisuuden lisääntyminen ja ylipäätään parempi käyttökokemus. Etenkin isännöitsijän työ helpottuu, kun avaimista ja niiden haltijoista voidaan pitää kirjaa vaivatta. – Avainhallinta on siinä ehdoton ykkönen. Toisena tulee ehkä se, että jos kiinteistössä tapahtuu esimerkiksi väärinkäytöksiä tai ilkivaltaa, siitä saadaan kulkuloki ja tiedetään, kuka kiinteistössä on kulkenut, huomauttaa Taavitsainen. Hän lisää, että pieni taloyhtiö, jonka asukkaat eivät ole juuri vaihtuneet vuosikymmeniin, saattaa hyvinkin vielä pärjätä mekaanisilla avaimilla. Niiden osalta haasteena ovat nykyään kuitenkin umpeutuvat kopiointisuojat, jotka mahdollistavat ylimääräisten avainten teettämisen vapaasti. Kulkuoikeudet käyttäjän tarpeiden mukaan

Elektromekaanista lukitusta käytettäessä on mahdollista määritellä erilaisia kulkuoikeuksia eri käyttäjäryhmille esimerkiksi vuorokaudenajan mukaan tai sen perusteella, minne käyttäjän kiinteistössä tarvitsee päästä. Näin voidaan taata kiinteistöhuollolle, siivoojalle tai vaikka postinjakajalle sujuva

Onko taloyhtiön lukitusratkaisut ajantasalla? Tervetuloa myymäläämme tutustumaan eri lukitusvaihtoehtoihin. Samalla saat helposti tarjouksen lukituksen uusimisesta!

YRITTÄJÄKATU 18, 37100 NOKIA | puh. 010 480 3644* SÄÄKSMÄENTIE 9, 37600 VALKEAKOSKI | puh. 010 480 3670* www.amsecurity.fi | valtakunnallinen palvelunumero 010 480 3500* *☎

10

8,4 snt/puh + 16,69 snt/min (alv 24%)

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017


pääsy kiinteistöön taloyhtiön turvallisuutta vaarantamatta. – Elektromekaanisessa järjestelmässä pystytään tekemään kulkuoikeuksia kellon-ajan mukaan. Sellaistakin on ollut, että asukas pääsee pesutupaan tai taloyhtiön saunaan kotiavaimellaan juuri silloin, kun hänellä on vuoro varattuna, mainitsee Taavitsainen esimerkkinä. Elektromekaaniseen järjestelmään voikin integroida vaikka taloyhtiön saunanvaraustaulun, jolloin yhteisten tilojen käyttö tehostuu entisestään. Elektromekaanista avainta käytettäessä käyttäjää voi aluksi hämmentää – tai jopa ärsyttää – se melko tarkka tapa, jolla avain täytyy työntää lukkopesään, jotta oven saa ylipäätään avattua. Käyttäjät omaksuvat uudenlaisten avainten käytön Taavitsaisen mukaan kuitenkin yleensä nopeasti. Niistä kiinteistöistä, jotka ovat siirtyneet elektromekaaniseen lukitusjärjestelmään, ei ole kantautunut hänen korviinsa negatiivista palautetta. – Se on aina alkuun tottumiskysymys. Kun käyttöön on totuttu, päästään pian sisälle uuden lukituksen hyviin puoliin, helppoon sarjoitukseen ja kulkuoikeuksien määrittelyyn. Ja toisin kuin joskus luullaan, sähkökatkokaan ei suinkaan telkeä asukkaita kiinteistön sisä- tai ulkopuolelle elektromekaanista lukitusta käytettäessä. Kun avain työnnetään avainkanavaan, se tuottaa samalla virran, jonka järjestelmä tarvitsee toimiakseen. Kuka pääsee sisään alaovesta?

Monissa taloyhtiöissä saattaa ulko-ovella olla ovipuhelinjärjestelmä summereineen, mutta asukkaan ei ole mahdollista varmistua siitä, kuka ovella todella on – ja sisään päästetään ketä sattuu. Vanhoihinkin lukitusjärjestelmiin voidaan yleensä kuitenkin asentaa nykyaikainen, videokameralla varustettu ovipuhelinratkaisu helposti vielä jälkikäteen. Videokameralla varustettu ovipuhelin voikin olla

ainoa ratkaisu sen takaamiseksi, että asukkaat eivät tule laskeneeksi sisään asiattomia vieraita. – Ja asukkaille pitää toitottaa, että heidän tulisi oikeasti myös tietää, kenet päästävät sisään. Kun asukas päästää henkilön sisälle kiinteistöön, tulija on hänen vastuullaan, muistuttaa Taavitsainen. Liiallisen höveli pääsy rakennukseen saattaa kiinnostaa myös vakuutusyhtiöitä, mutta pääasiassa ne ohjeistavat taloyhtiöitä lähinnä siinä, miten avaimia pitää säilyttää. Taloyhtiön kannattaa kuitenkin teroittaa avainten huolellisen säilyttämisen merkitystä myös asukkaille. Joillain taloyhtiöillä on ulko-ovella käytössä edelleen ovikoodi. Taavitsainen toteaa sen olevan kuitenkin ratkaisuna jo menneen talven lumia ja suosittelee taloyhtiöitä toteuttamaan kulun jollain nykyaikaisemmalla ja turvallisemmalla tavalla: – Yleensä koodin tietävät jo vähintään kulmakunnan lapset. Koodi pitäisi vaihtaa muutaman kerran vuodessa, mutta siitä on vaikeaa tiedottaa koko taloyhtiölle. Ja vaikka koodia vaihdettaisiinkin säännöllisesti, se voi levitä taas nopeasti ulkopuolisten tietoon. Taloyhtiöissä alkaa olla tavanomaista, että alaovi on jo turvallisuussyistä lukossa koko ajan, verrattuna siihen, että lukitus menisi päälle vasta illasta. Taavitsainen kertoo kuitenkin myös oviautomatiikan yleistyneen etenkin kerrostalojen alaovissa, jolloin asukkaiden pääsy kiinteistöön on edelleen sujuvaa. – Elektromekaanisissa lukitusratkaisuissa seinässä voi olla lukija hieman kauempana ulkoovesta, ja avainta vain näytetään siinä, jolloin ovi aukeaa automaattisesti. Ovesta pääsee sitten helposti sisään kauppakassien ja lastenrattaiden kanssa tai esimerkiksi pyörätuolilla. l Tero Taavitsainen toimii tuotepäällikkönä turvallisuusalan yritys Certegolla.

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

11


Hei lukija ✦ ✦ ✦ ✦ ✦

viherrakentaminen perustustyöt maa- ja pohjarakentaminen kunnallistekniikka kaivuu ja maansiirtotyöt

JÄIKÖ JOTAIN PUUTTUMAAN? HALUAISITKO JONKIN AIHEEN ESILLE? » EHDOTA JUTTUA. » ANNA PALAUTETTA. Lähetä terveiset osoitteella:

toimitus@mediapotentia.fi

0400 913 159

jarikniemela@gmail.com www.maanrakennusjariniemela.fi TAMPERE | ORIVESI | MÄNTTÄ | VILPPULA

12

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

OMAKIINTEISTÖ


ILMOITUS Kameravalvontajärjestelmää esiohjelmoidaan liikkeessä, jotta ohjelmointityö sujuu kohteessa nopeasti.

Palvelut taloyhtiöille - turvallisuuskartoitus - lukitussuunnittelu - uudelleen sarjoitus - lukoston uusiminen - sähköisten järjestelmien asennukset - ovipuhelinasennukset

Turvallisuutta kiinteistöihin ja taloyhtiöihin LukkoLuket tarjoaa kaikenkattavia turvallisuusratkaisuja niin taloyhtiöihin, kiinteistöosakeyhtiöihin kuin yrityksiinkin. Tamperelainen LukkoLuket Oy on luotettava täyden palvelun lukkoliike. Yrityksen kilpailuvaltteja ovat nopea palvelu, oma päivystys ja työhönsä sitoutunut henkilökunta. – Palvelumme kattaa kaiken suunnittelusta asennuksen kautta huoltoon ja ylläpitoon kaikissa turvallisuusratkaisuissa, toimitusjohtaja Tomi Katajisto kertoo. On kyseessä sitten lukoston uudistaminen, rikosilmoitinjärjestelmä, kulunvalvonta tai kameravalvontajärjestelmä, ammattitaitoinen ja koulutettu henkilökunta suunnittelee ja toteuttaa asiakkaan toiveet ja vaatimukset, lainsäädännön vaatimusten mukaan. Tarvittaessa lukkosepän palvelut ovat saatavilla lähes saman tien.

Etua elektronisista järjestelmistä Lukkojärjestelmät kannattaa uusia viimeistään, kun edellisten tuotteiden patenttisuoja päättyy. Mekaaniset lukot ovat nykypäivänä helposti päivitettävissä elektronisiksi lukitusratkaisuiksi ja toimitusajat ovat jopa perinteisiä järjestelmiä lyhyempiä. Asiakkaalle Abloy on tuttu ja turvallinen tuotemerkki. Ensi keväänä tulee markkinoille Abloy Pulse, joka on täysin uusi sähköinen kulunhallintajärjestelmä. Järjestelmä sopii etenkin vuokra- ja opiskelijakohteisiin, sillä avaimet ovat tarvittaessa nopeat vaihtaa. Näin kohteen turvallisuustaso saadaan pysymään korkealla tasolla lähes koko ajan. Muita Abloy Oy:n tarjolla olevia sähköisiä järjestelmiä ovat PROTEC2 CLIQ sekä Optima-järjestelmät. Myös suomalainen iLOQ on vakiinnuttanut asemansa markkinoilla suosiotaan joka vuosi nostaen. iLoq tarjoaa nimenomaan

elektronisia järjestelmiä iLOQ s10 ja iLOQ s10 online, joiden ehdottomia vahvuuksia on nopea turvatason ylläpito. LukkoLuket Oy on Abloy Oy:n ja iLOQ Oy:n valtuuttama lukkoliike.

Kiitoksia tulee nopeasta palvelusta LukkoLuket Oy:öön on helppo ottaa yhteyttä puhelimitse ja sähköpostilla. Laajan asiakaskunnan palvelua parannettiin ja nopeutettiin Tampereen eteläpuolen kunnissa, kun Lempäälään avattiin lokakuun alussa toimipiste. Monelle asiakkaalle on tärkeää saada palvelua myös ilta-aikaan ja sen vuoksi aloitettiin 24/7 päivystys lokakuun alusta. Viime aikoina LukkoLuket Oy on panostanut vahvasti myös turvatekniikan vaatimuksiin ja rekrytoinut uusia työntekijöitä turvatekniikan puolelle. Tuloksena saatiin uuden Abloy OS-järjestelmän myynti- ja asennusvaltuudet ensimmäisten joukossa Suomessa. Turvatekniikan suunnittelussa ja asennuksessa on huomioitava monia asioita, joita mekaanisessa lukituksessa ei tule kohdalle, kuten henkilörekisteriasiat ja tietotekniikan vaatimukset. Yrityksissä arvostetaan turvallisuustekniikan antamaa etua rikosten ehkäisemisessä ja niiden selvittämisessä. – Kohteeseen tutustuminen on tärkeää, joten tulemme paikan päälle. Kartoitamme yhdessä asiakkaan kanssa tarpeet ja pyrimme toteuttamaan ne mahdollisimman nopeasti ja kustannustehokkaasti. Useat asiakkaat ovat kiittäneet kykyämme toimia nopeasti, kohtuullisten kustannusten puitteissa. LukkoLuket Oy pitää huolta tuotteistaan

myös asennuksen jälkeen. Kaikki lukko-, ovipuhelin- ja kulunvalvontaratkaisut pyritään myymään asennuksineen. Elektronisiin tuotteisiin myydään vuosihuoltosopimuksia, joilla varmistetaan tuotteen pysyminen uuden veroisena pidempään. Luotettavuuden takaavat Turvaurakoitsijoiden liiton jäsenyys, laatusertifikaatit sekä Bisnoden AAA-luottoluokitus. Yrityksellä on käytössä laatu-, ympäristö- ja turvallisuusjärjestelmien sertifiointi ISO 9001:2008, ISO 14001:2004 ja OHSAS 18001 standardien mukaisesti. LukkoLuket Oy:llä on myös ensimmäisten joukossa Suomen lukkoliikkeistä turvallisuusalan elinkeinolupa, joka tulee pakolliseksi vuoden 2019 alusta. Lukkoseppien ammattitaidosta pidetään huolta jatkuvilla tuotekoulutuksilla.

LukkoLuket Oy, Lempääläntie 21, 33820 Tampere Lukkoluket Oy, Tampereentie 38, 37500 Lempäälä www.lukkoluket.fi lukkoluket@lukkoluket.fi Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

13


Pixabay.com

lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Huomio taloyhtiรถn talvikunnossapitoon 14

Omakiinteistรถ Pirkanmaa 4 | 2017


Talven lähestyessä taloyhtiön kannattaa tarkistaa, että kiinteistön talvikunnossapidon osalta on sovittu kaikki tarvittava. Näin taloyhtiön arki pysyy jouhevana, vaikka lunta tupruaisi taivaan täydeltä.

Ennen talven tuloa taloyhtiössä olisi hyvä tarkastaa, että niin itse kiinteistö kuin pihakin ovat turvallisessa kunnossa. Esimerkiksi vesikaton osalta kannattaa varmistaa jo lumenpudottajiakin varten, että turvalaitteet, kuten tikkaat, kattoportaat, turvakiskot ja lumiesteet ovat asianmukaisessa kunnossa. Pihalla puolestaan olisi hyvä selvittää muun muassa portaiden, kaiteiden ja leikkipaikkojen tilanne, ettei liukkailla talvikeleillä pääse tapahtumaan ikäviä tapaturmia. – Pitäisi myös varmistua, että talolla tai huoltoyhtiöllä on olemassa ja varattuna mahdollisten vaaratilanteiden varalta riittävä määrä suojausvarusteita, kuten lippusiimoja ja puomeja, mainitsee projektipäällikkö Juho Kess RAKLI ry:stä. RAKLI tarjoaa tietoa kiinteistö- ja rakentamisalan ammattilaisille ja pyrkii edistämään alan kehitystä. Talvisin taloyhtiössä saatetaankin painia monien kysymysten parissa, jotka eivät muina vuodenaikoina juuri edes mieleen juolahda. Jos taloyhtiön pihalla on ollut riesaa esimerkiksi rotista, ei asukkaiden ole välttämättä suotavaa ruokkia lintuja talven aikana – mikä saattaa aiheuttaa vastalauseita. Lisäksi taloyhtiön pihan leikkipaikkoja suunniteltaessa ja ylipäätään pihan ylläpidossa kannattaisi huomioida myös lapset, jotka innostuvat talvisin leikkimään usein ennemmin pihan lumikasoissa kuin varsinaisilla leikkipaikoilla.

Kiinteistönhuollon velvoitteet kannattaa sopia tarkasti

Kiinteistönhuoltoyhtiön kilpailuttamista ei kannata tehdä pelkän hinnan perusteella, vaan palveluntarjoajan laatua voi arvioida esimerkiksi referenssien pohjalta, tähdentää Kess. Kiinteistönhuoltosopimusta tehtäessä taloyhtiön kannattaa panostaa siihen, että sopimus laaditaan riittävän kattavaksi ja että siinä otetaan huomioon kiinteistön omistajille kuuluvien velvoitteiden hoitaminen, jos ne halutaan siirtää huoltoyhtiön hoidettaviksi talvikunnossapidon osalta. Sopimuksessa onkin määriteltävä muun muassa kiinteistön ja sen edustalla olevan jalkakäytävän liukkauden ehkäisemisen laatutaso ja mihin aikaan esimerkiksi arki- ja viikonloppuaamuisin liukkauden ehkäiseminen on oltava tehtynä. – Jos halutaan varmistua myös siitä, että liukkautta estetään myös iltaisin tai vastaavina ongelma-aikoina sääolosuhteiden vaihdellessa, kuten esimerkiksi keväällä, tulee tästäkin olla maininta, toteaa Kess. Sopimus ja siihen liittyvät velvoitteet tuleekin määritellä niin tarkasti, että kumpikin osapuoli tietää, miten tehtävät ja vastuu sopijapuolten kesken todella jakautuvat. – Toisaalta vaikka erillisiä sopimusehtoja talvikunnossapitoon liittyen ei olisikaan, mutta sopimuksessa on sovit>>

BITUMIHUOPAKATTOJEN ASENNUS- JA KORJAUSTYÖT KATTOJEN KUNTOTARKASTUKSET Ota yhteyttä ja kysy lisää!

✆ 040 741 4046

ville@kattojarakennuspalvelu.fi www.kattojarakennuspalvelu.fi Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

15


JULKISIVUTYÖ TAMPEREEN ELEMENTTISAUMAUS KY ✔ Julkisivumaalaukset ✔ Julkisivupinnoitukset ✔ Elementtisaumaukset ✔ Julkisivupesut Kokonkatu 9, 33960 PIRKKALA Pertti Jaakkola 0400 626 645 w w w.julk isivumaalaus.fi

ON VUOD TA KATTONUMEROS PU 5 ENSIA 50 3539 55 0

UUDET PALVELUMME:

• KATTOHUOLTO • VESIVUOTOJEN ENSIAPU

Vehnämyllynkatu 33, 33560 Tampere Puh. (03) 3635 233 • www.katehuolto.fi

Palveluumme kuuluu mm. julkisivujen ja pihalaatoituksien puhdistukset. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää! 045-113 6757 www.eskimot.fi

HYVÄN RAKENTAJA

LUOTTOKUMPPANISI ASUINRAKENTAMISEN, KORJAUSRAKENTAMISEN JA TÄYDENNYSRAKENTAMISEN ALALLA.

www.vrp.fi 16

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

tu noudatettavaksi Kiinteistöpalvelualan yleisiä sopimusehtoja (KP YSE 2007), palveluntoimittaja on velvollinen ilmoittamaan tilaajalle viipymättä kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puutteet, jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaran kiinteistölle tai henkilölle. Runsas lumisade ruuhkauttaa huoltoyhtiöitä

Talven lumentuloa on vaikea ennakoida ja lunta saattaa sataa kerralla paljon. Miten taloyhtiön kannattaisi sitten varautua äkillisiä isompia lumipyryjä varten, kun samassa jamassa ovat yhtä aikaa myös alueen muut kiinteistöt? Huoltoyhtiön kanssa voi sopia lumitöiden tekemisestä myös viikonloppuisin tai tiettyyn vuorokaudenaikaan, jos tarvetta ilmenee. Kessi toteaa, että kaluston ja työntekijöiden riittävyys voivat kuitenkin olla haaste ainakin pääkaupunkiseudulla. – Olisikin ehkä hyvä pohtia huoltoyhtiön kanssa, mitkä ovat aina ne kiireellisimmät ja turvallisuuden kannalta välttämättömät toimenpiteet. Aamuisin voi olla kurja kahlata pohkeita myöten hangessa poistuessaan ulkoovesta, tai lapioida autoa esille taloyhtiön parkkipaikan lumikinoksesta. Talvisin kelit voivat myös vaihdella nopeasti, ja eilisen lumipeite voi olla huomenna jo vetistä peilijäätä. Kessin mukaan, että taloyhtiön kannattaakin sopia mahdollisimman tarkasti myös siitä, miten tiuhaan talvikunnossapidon toimenpiteitä tarvittaessa tehdään. – Ja esimerkiksi lumien poisvienti tietääkseni hinnoitellaan usein erikseen, joten siitä kannattaa sopia. On tärkeää sopia myös lumien mahdolliset läjityspaikat, huomauttaa Kess. – Lisäksi kannattaa määri-

tellä, mitä lumi- ja jäätilanteen tarkkailu käytännön toimenpiteiden tasolla tarkoittaa: kuinka usein viikossa kiinteistöllä käydään esimerkiksi tarkistamassa kattolumien ja jään tilanne, tai mitä valvonta "24/7" konkreettisesti pitää sisällään. Sama koskee hiekoitusta sekä lumenaurausta. Myös toimenpiteiden ajankohdista voi ja kannattaa myös sopia. Hiekoituksesta voi ja kannattaa sopia

Taloyhtiö on vastuussa, jos joku esimerkiksi liukastuu taloyhtiön hoitamattomalla pihalla, mutta velvollisuuksia käytännön toimenpiteistä voi siirtää huoltoyhtiölle sopimuksella. – Mikäli vahinko johtuu siitä, ettei kiinteistöpalveluyhtiö ole noudattanut sopimusta, voi taloyhtiö vaatia sitten palvelun tarjoajalta korvausta, kertoo Kess. Palveluntoimittaja tulee kuitenkin velvoittaa kirjaamaan kaikki suorittamansa hoito- ja ylläpitotehtävät, esimerkiksi hiekoitukset tai auraukset, jotta tehdyt työt voidaan helposti todentaa myös jälkikäteen. KP YSE 2007 mukaisesti toimittaessa huoltoyhtiöllä on velvollisuus seurata lumen määrää kiinteistön pihalla ja hiekoituksen tarvetta. Taloyhtiön pihalla käytettävä hiekoitusmateriaali ja se, miten usein ja milloin piha ylipäätään hiekoitetaan, voidaan kuitenkin sopia kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa. Se voi olla myös valintaperuste palveluntarjoajaa valittaessa. – Kalustokin voi vaikuttaa, mikä on taloyhtiön kannalta paras vaihtoehto: onko käytössä vain aura vaiko myös harjauskone, jolla lumi saadaan tarkemmin pois. Ja tietenkin myös kohteen sijainti ja ilmasto ja muut ominaisuudet vaikuttavat, kannattaako pihalla suolata vai hiekoittaa.


Pixabay.com

ASKARRUTTAAKO VESIKATTEEN KUNTO? ➭ KATTOKUNTOTARKASTUKSET ➭ KATTOHUOLTOSOPIMUKSET HUOLTOPUHELIN: 040 181 3230 huolto@bitumikate.net Tampereen

BITUMIKATE OY

040 582 8222 | info@bitumikate.net | Kaskimäenkatu 4, TRE

KIINTEISTÖHUOLLOT Referenssit auttavat lumenpudottajan valinnassa Ennen talven lumi- ja räntäsateita on kannattavaa tarkistaa vesikaton kunto, jotta mahdolliset vuotovauriot saadaan estettyä. Tilannetta on kuitenkin hankalampi tutkia silmämääräisesti, kun katon päällä on jo paksu lumikerros. Lisäksi esimerkiksi lumenpudottajat tarvitsevat esteettömän pääsyn katolle ja asianmukaiset kattoturvatuotteet voidakseen tehdä työnsä turvallisesti. Projektipäällikkö Juho Kess RAKLI ry:stä neuvoo taloyhtiötä teettämään katolle kuntotarkistuksen harkinnan mukaan. Toivottavaa toki olisi, että huoltoyhtiö tarkkailisi katon kuntoa jatkuvasti. – Ennen talvea katolta kannattaisi tarkistaa turvalaitteet, kuten tikkaat, kattoportaat, kattopollarit, turvakiskot ja lumiesteet. Ja ehkä myös räystäät, syöksytorvet ja niiden sulanapitolaitteet, hän lisää. Järjestyslain mukaisesti kiinteistönomistaja vastaa myös siitä, että katolta putoava lumi tai jää ei aiheuta vaaratilanteita. Vaikka lopullinen vastuu kiinteistön katolla olevan lumen määrän tarkkailemisesta ja lumenpudotuksen sopimisesta hyvissä ajoin on aina taloyhtiöllä, se on yleensä sovittu huoltoyhtiön velvollisuudeksi. Ennen lumenpudotussopimuksen tekemistä kiinteistönomistajan on Kessin mukaan syytä varmistaa, että lumenpudotusyrityksellä on lumenpudotustoimialaan kuuluva vakuutusturva. – Lumenpudotusyritys vastaa aiheuttamistaan vahingoista. Pudotusalue on eristettävä ja työ tehtävä huolellisesti. Jos vahinko kuitenkin tapahtuu, vakuutusyhtiö selvittää lumenpudotusyrityksen korvausvastuun. Lumenpudotusta varten Kess neuvoo valitsemaan hyvämaineisen yrityksen, jonka referenssit ovat kunnossa. Ja vaikka lumien poisvienti kuuluu yleensä toimeksiantoon, on taloyhtiön hyvä sopia kaikki yksityiskohdat, myös katolle mahdollisesti aiheutuvien vaurioiden korjaaminen tai korvaaminen. l

• TALVIKUNNOSSAPITO • PIHATYÖT • VAIHTOLAVA PALVELUT • ASFALTTIEN PAIKKAUKSET • GRAFITTIEN PESUT • KATTOJEN PESUT • YMS.

03-HUOLTO 24H ✆

050 410 0572

Timanttiporaukset ja -sahaukset Lumenpudotukset Kerrostalot - Rivitalot - Liikekiinteistöt - Omakotitalot.

Soita ja pyydä tarjous!

0400 552 533

Rautapellonkatu 21, 33700 TRE harri@tampereentimanttiporaus.fi www.tampereentimanttiporaus.fi

KONESAUMAKATOT JA PELTISEPÄNTYÖT

Sauli Saarinen, P. 040 729 0957 sauli.saarinen@remonttitalo.com www.remonttitalo.com Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

17


LA-KATTOHUOLTO.FI 100% suomalainen yritys

EN

ENN

EEN

JÄLK

ÄLÄ VAIHDA KATTOASI TURHAAN.

Monesti pelkkä huolto riittää. LA Kattohuollon täyspalvelu taloyhtiöille: - aina ilmainen kuntoarvio - oikein mitoitettu kattohuoltotarjous kirjallisena - kirjallinen sopimus - ammattikäsittely takuutyönä paikallisilla tekijöillä - takuutyö ja tyytyväinen asiakas

TILAA ILMAINEN KUNTOARVIO KATOLLESI! Soita 010 3220 240 tai katso lisää www.la-kattohuolto.fi

Kattopalvelumme: - kattojen puhdistukset ja sammalentorjuntakäsittelyt - tiili-, huopa- ja peltikattojen pesut ja maalaukset - vuositarkastukset ja -huollot - kattoturvatuotteet - korjaukset

Soita ja kysy lisää!

LA-KATTOHUOLTO OY

0400 159 817 myynti@la-kattohuolto.fi

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2016

UUSIMAA | VARSINAIS-SUOMI | HÄME | PIRKANMAA | KESKI-SUOMI | SAVO | KYMENLAAKSO | POHJANMAA | POHJOIS-POHJANMAA | LAPPI

18

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017


ILMOITUS

Tiedätkö kattosi kunnon? Akaalainen Pirkanmaan Kattajat Oy toteuttaa vesikattourakoita vuosikymmenten kokemuksella ja luottaa vankasti Katepal-tuotteisiin. Hyvin rakennettu bitumikermikatto kestää parhaimmillaan 30–50 vuotta, mutta kattokin vaatii säännöllistä huoltoa. Katolle kerääntyy lehtiä, roskia lintujen jätöksiä, jotka saattavat tukkia sadevesikaivoja ja haitata veden kulkua. Tällöin vesi joutuu hakemaan uusia reittejä ja voi aiheuttaa vesivahinkoja valumalla vääristä paikoista. Pirkanmaan Kattajien perustaja, rakennusinsinööri ja rakennusmestari Matti Laine kehottaa huoltamaan kattoa ainakin kahdesti vuodessa. – Katolle pitää mennä keväällä ja syksyllä, Matti Laine huomauttaa. – Kaikki roskat pitää siivota, tarkistaa reunapellitysten ja piipunsuojapellitysten kunto sekä kiinnitysruuvit. Jos pellitykset repsottavat, myrskytuuli voi viedä ne mennessään. Pirkanmaan Kattajat tulee pyydettäessä tarkistamaan katon kunnon ja tekee kustannusarvion korjausurakkaa tai kokonaan uutta kattoa varten. – Jos katto on jo yli 25 vuotta vanha, katon toistuva paikkaaminen tulee kalliiksi, Matti Laine sanoo. – Uuden katon asentaminen tuo lisää katonkäyttöikää ja säästää jatkuvasta paikkaamisesta aiheutuvia kustannuksia. Pirkanmaan Kattajat toteuttaa kattourakan alusta loppuun. Kaikki katolla tarvittavat työvaiheet onnistuvat, kuten uuden katteen asennus, tarvittavat pellitykset ja kirvesmiehentyöt, eli mahdolliset räystäiden jatkamiset ja lahovaurioiden korjaukset ym. Kattohuovan väreissä ja kuvioiden malleissa on valinnan varaa, jolla voidaan muuttaa koko talon ilmettä ja antaa arvokkaan näköinen loppusilaus.

Katepal suomalaisiin oloihin Pitkä kokemus on tuonut Matti Laineelle vahvan osaamisen ja hänellä on vankka näkemys, mitkä materiaalit sopivat millekin katolle. Katepal on valikoitunut vuosien saatossa päätoimittajaksi logistiikan varmuuden ja tuotteiden laadun vuoksi. Tuotteet on suunniteltu kestämään maamme karua ilmastoa. Katepalin SBS-kumibitumikermit täyttävät RIL 107-2012 ja Kattoliitto ry:n Toimivat Katot-julkaisun modifioiduille bitumikermeille asettamat tuoteluokkavaatimukset.

Liikuntakeskuksen vanha peltikate vaihtuu kumibitumikermikatteeksi.

Ole tarkkana lumenpoiston kanssa Kattorakenteet on suunniteltu kestämään normaalit lumimäärät, mutta katon kohdissa, joissa on korkeuseroja tai lumi pääsee muuten kinostumaan liikaa, lumikuormat saattavat nousta liian korkeaksi. Näitä kohtia kannattaa seurata erityisesti lumisateiden jälkeen ja mahdollisesti poistaa ylimääräinen lumi. Matti Laine on urallaan törmännyt teollisuuskiinteistöihin, joissa on ollut kaksikin metriä lunta katolla. Suuri lumimäärä voi aiheuttaa monenlaisia ongelmia. Joskus katon vesivuodot eivät johdukaan varsinaisesta vesikatteesta, vaan valuvat sulamisvedet saattavat tulla esimerkiksi huonosti tiivistettyjen läpivientien tai ilmanvaihto- ja jäähdytyslaitteiden kautta, vaikka vesikate olisi täysin ehjä ja vedenpitävä. – Kun katolta poistetaan lunta, pitää olla tarkkana ettei huopakatetta rikota, Matti Laine muistuttaa. – Lunta kolatessa voi katolle jättää noin 10 cm kerroksen lunta, ettei vahinkoa pääse tapahtumaan. Lumenpoistoon kannattaa käyttää kattoalan ammattilaisia.

Peltikatostakin saadaan pitävä vesikate Pirkanmaan Kattajat on toteuttanut monia projekteja, joissa elämänsä ehtoopuolella oleva peltikatto on saanut uuden ilmeen, kun vanha peltikate on päällystetty kumibitumikermeillä. Esimerkiksi elinikänsä lopussa olevan saumapeltikatteen rivien väliin asennetaan laakerivilla ja tämän päälle kermikate. Näin saadaan hiljainen ja pitkäikäinen katto rakennukselle.

✆ 0400 851 335

VESIKATTOURAKOINTIA LUOTETTAVILLA KOTIMAISILLA KATEPAL SBS-TUOTTEILLA • •

BITUMIKATTEET • VESIERISTYKSET • KATELAATAT KATTOHUOLTO • PELLITYKSET • SUUNNITTELU JA NEUVONTA

Koivistontie 33, Tampere | Kivirinne 1, Akaa | www.pirkanmaankattajat.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

19


© Kim Yen Mai | Dreamstime

lll

Teksti: Mikko Reinikka

Onnistunut ilmanvaihto ei päätä huimaa Ilmanvaihto herättää tunteita ja aiheuttaa usein riitoja taloyhtiöissä. Jos asuntoon kantautuu naapurin ruuankäryä tai villasukat pyörivät jaloissa liiasta vedosta, miten ilmanvaihdon ongelmia voitaisiin korjata? Lähi-idässä käyty Jom Kippur -sota käynnisti maailmanlaajuisen öljykriisin vuonna 1973. Öljykriisi näkyi nopeasti myös suomalaisten arjessa: sisäministeriö antoi määräyksiä niin huoneistojen sallituista lämpötilois-

20

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

ta, lämpimän veden käytöstä kuin näyteikkunoiden ja moottoriteiden valaistuksestakin. Energiakriisi vaikutti myös rakennusmääräyksiin ja energiansäästötalkoissa paikoin ylireagoitiin. Uudet talot rakennettiin

entistä tiiviimmiksi, mutta ei huomioitu riittävää korvausilmaa, ja korvausilmaventtiilit saatettiin jättää jopa kokonaan asentamatta energiansäästösyistä. Vanhoissa taloissa tilkittiin ja tiivistettiin kaikki mahdolliset

raot ja suljettiin olemassa olevia korvausilmaventtiilejä. Seurauksena oli, että osassa 1970-80-luvuilla rakennetuista ja saneeratuista taloista ilmanvaihto ei toiminut. Taloista tuli ”pullotaloja”, joissa sisäilma ei vaihtunut.


Huono sisäilma aiheuttaa pahimmillaan sairastumisia ja huoneistojen korjauskustannuksia maali- ja tapettivaurioiden sekä kylpyhuoneiden kosteusvaurioiden vuoksi. Koneellinen vai painovoimainen ilmanvaihto?

Osa asiantuntijoista liputtaa painovoimaisen ilmanvaihdon puolesta, koska se ei vaadi kalliita koneita. Vaipparakenteet pitää kuitenkin suunnitella hengittäviksi ja tuuletetuiksi, millä varmistetaan tarvittava ilmanvaihto. Korvausilmaventtiilit asennetaan oleskelutilojen seiniin, ikkunan karmeihin tai tuuletusluukkuihin, ja poistoilmaventtiilit puolestaan likaisiin tiloihin. Rakennuksen ilmanvaihto perustuu näin ulko- ja sisäilman lämpötilaerojen ja tuulen aiheuttamaan paine-eroon. Painovoimainen ilmastointi ei aiheuta myöskään meluhaittaa, mutta sen heikkoudeksi saatetaan kokea kuitenkin lämmönhukka ja vedon tunne sekä kesällä riittämätön ilmanvaihto. Koneellisen ilmanvaihdon normina on huoneiston sisäilman vaihtuminen säännöllisin välein. Talvella korvausilma pitää lämmittää ja kesällä viilentää. Jos poistoilmamäärä on säädetty liian suureksi, tai korvausilmaa tulee liian vähän, huoneilmaan voi tulla mikrobeja reunasaumojen ja rakenteiden halkeamien kautta. Korvausilma saattaa tulla huoneistoon jopa lattiakaivojen ja viemärien kautta, mikä aiheuttaa tunkkaisuutta ja epämiellyttävää hajua. Koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmän etuna koetaan olevan sen energiatehokkuus. Poistoilman lämpöenergialla lämmitetään tuloilmaa lämmön talteenottojärjestelmän avulla. IIlmanvaihto ei toimi – mitä tehdään?

Riittämätön ilmanvaihto ilme-

nee sisäilman tunkkaisuutena ja hapen puutteena tai kosteuden tiivistymisenä ikkunoihin ja muille kylmille pinnoille. LVIinsinööri Timo Vättö on suunnitellut ilmanvaihtoratkaisuja erilaisiin uudisrakennus- ja saneerauskohteisiin jo 30 vuoden ajan. Ilmanvaihto-ongelmiin hän on uransa aikana nähnyt monenlaisia syitä. – Painovoimainen ilmanvaihto on ollut käytössä kaikissa ennen 1970-lukua rakennetuissa taloissa, Vättö kertoo. – Jos näissä taloissa ilmanvaihdossa on ongelmia, yleensä syy löytyy hormeista, jotka ovat osin tukkeutuneet tai niissä on rakenteita romahtanut tai niitä on remonttien yhteydessä rakennettu umpeen. Lisäksi raitisilmaventtiileitä on tukittu vedon tunteen tai energiansäästön vuoksi. Yleensä hormien huoltamisella ja korjaamisella sekä raitisilmaventtiilien avaamisella saadaan painovoimainen ilmanvaihto toimimaan varsin hyvin. Taloyhtiöiden linjasaneerauksien yhteydessä harvoin rakennetaan uutta ilmanvaihtojärjestelmää, koska asukkaat kokevat sen usein liian kalliiksi. Uusien ilmanvaihtohormien rakentaminen pienentäisi myös asuntojen pinta-alaa. Jos painovoimaisen ilmanvaihdon omaavaan kiinteistöön tehdään vesijohtojen ja viemärien linjasaneeraus, on syytä huolehtia jo suunnitteluvaiheessa, miten ilmanvaihto saadaan toimimaan myös saneerausurakan jälkeenkin, Vättö jatkaa. – Poistoilmahormien ja korvausilmaventtiilien paikat ja toimivuus on varmistettava, ja ettei niitä remontin yhteydessä tukita. Julkisivusaneerauksien yhteydessä vaihdetaan taloyhtiön ikkunat ja pinnoitetaan julkisivu uudelleen. Vaarana on korvausilman väheneminen ikkunoiden rakenteen muuttuessa ja julkisivussa olevien tuloilmaventtiilien tukkeutuessa. Vuosien 1970–1995 aikana kiinteistöihin rakennettiin koneellisia ilmanvaihtoja tehosta-

malla rakennuksen ilmanvaihtoa huippuimurilla tai poistohormin päälle asennetuilla puhaltimilla. Koneellisen poistoilmaratkaisun yhteydessä on oleellisen tärkeää huolehtia riittävästä korvausilmasta, Vättö muistuttaa. – Jos rakennuksessa ei ole riittävästi korvausilmaventtiilejä, korvausilma tulee rakenteiden ja viemärien kautta eikä korvausilma ole silloin puhdasta. Tarvittaessa kannattaa tehdä seinärakenteiden tai ikkunakarmien läpi uusia korvausilmaventtiileitä. Asiantuntevat LVIS-toimistot voivat tulla kiinteistöön tekemään mittauksia riittävän ilmanvaihdon varmistamiseksi. Ongelmia koneellisessa ilmanvaihdossa

Koneellisessa tulo- ja poistoilmanvaihdossa kaikki ilma liikutellaan koneellisesti kiinteistön sisällä. Tämä varmistaa tasaisen ilmanvaihtuvuuden rakennuksessa. – Asuinrakennuksessa koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto rakennetaan keskitetysti tai huoneistokohtaisesti, Vättö kertoo. Keskitetyssä tulo- ja poistoilmanvaihtoratkaisussa rakennuksen ylemmälle tasolle (yleensä ullakko) on rakennettu koneisto lämmöntalteenotolla. Tulo- ja poistoilmanvaihto hoidetaan yhteiskanavajärjestelmällä asuntoihin. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto toimii normaalilla ja tehostetulla ilmanvaihdolla asuntojen kellonaikojen mukaisesti. Jos tällaisessa kohteessa ilmenee ilmanvaihto-ongelmia, syynä on usein se, että asukkaat ovat omapäisesti menneet tukkimaan venttiilejä, jolloin alun perin huoneistokohtaisesti mitoitettu ilmanvaihtoteho heittelee kerroksittain. Ongelmat ilmenevät naapurista tulevina ruoan tuoksuina tai muina hajuhaittoina. – Vuosien varrella erilaisissa

kohteissa on tullut vastaan jos vaikka mitä esineitä, joilla venttiilejä on tukittu, Vättö muistelee. Venttiileistä on löytynyt sinne kuulumattomia tavaroita sukkahousuista aina pumpulitukkoihin ja lasivillaan asti. Ilmanvaihtoon liittyvät ongelmat voivat johtua myös laitevioista, ikääntyneistä koneista tai laitteistojen virheellisistä säädöistä. Silloin laitteiden huoltoon erikoistuneet yritykset osaavat ratkaista ongelmat. Tärkeintä on että asukkaat noudattavat taloyhtiön kiinteistötekniikan käyttämiseen laadittuja ohjeita ja suosituksia, Vättö kertoo. – Eivätkä omin päin mene säätämään tai tukkimaan venttiilejä. Keskitetyssä koneellisessa tulo- ja poistoilmanvaihdossa ilmamäärät ovat määräysten mukaiset. Ongelmana on, että säädetyt ilmamäärät ei tyydytä kaikkia ja niihin pyritään vaikuttamaan edellä mainituin keinoin. Huoneistokohtainen ilmanvaihto

Vätöllä on meneillään parikin saneerauskohdetta Etelä-Suomessa, jossa kokeillaan uusia ohjeistuksia huoneistokohtaisen ilmanvaihdon rakentamiseksi saneerattavaan kiinteistöön jälkeenpäin. Siinä jokaiseen huoneistoon asennetaan oma ilmanvaihtokone ja huoneiston ilma voidaan ottaa ja poistaa ulkoseinään asennettavan yhteisen ulko- ja sisäänpuhallusäleikön kautta, jolloin katolle vietäviä ilmanvaihtoputkia ei tarvita. Tuloksena on varsin kohtuuhintainen ratkaisu. Uusissa ilmanvaihtoa koskevissa rakennusmääräyksissä, jotka eivät ole vielä tulleet voimaan, on esitetty mahdollisuus edellä mainittuihin toimenpiteisiin. – Mikäli ilmanvaihtoa koskevat uudet määräykset astuvat voimaan, ennustan ilmanvaihtoremonttien lisääntyvän tuntuvasti, Vättö toteaa. l Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

21


ILMOITUS

Maalämpö on kestävä ja edullinen lämmitysratkaisu Näsin Vesijohtoliike Oy asentaa lämmitysratkaisuja, jotka on mitoitettu vastaamaan taloyhtiön tarpeita kestävästi ja kustannustehokkaasti. Asiantunteva huoltopalvelu takaa sen, että järjestelmästä saadaan paras hyöty ja merkittävät säästöt vuosiksi eteenpäin. Energian hinnan jatkuva nousu asettaa monet taloyhtiöt kiperän valintatilanteen eteen: lämmitysjärjestelmistä on tarjolla useita eri vaihtoehtoja, joista tulisi löytää kuitenkin juuri se oman kiinteistön kannalta toimivin ratkaisu. Näsin Vesijohtoliike on lämmitysalan ammattilainen, joka on asentanut erilaisia lämmitysratkaisuja jo yli viidenkymmenen vuoden ajan. Pääasiassa Pirkanmaan alueella toimiva yritys palvelee asiakkaitaan niin lämmitysjärjestelmän valinnassa, asentamisessa kuin huollossakin sekä tekee muun muassa linjasaneerauksia. Maalämmön hyötyihin lämmityksessä herättiin ensin omakotitalojen puolella, mutta se on sittemmin yleistynyt myös suuremmissa kiinteistössä sitä mukaa, kun järjestelmän hyödyt ovat tulleet ihmisille tutummiksi. Näsin Vesijohtoliikkeen myynti-insinööri Marko Heinonen on toteuttanut asiakkaille kestäviä ja taloudellisia maalämpöratkaisuja jo viiden vuoden ajan ja kertoo maalämmön suosion kasvaneen viime vuosina: – Varsinkin isommat taloyhtiöt ovat saattaneet aluksi vierastaa maalämpöä, mutta innostuvat siitä viimeistään siinä vaiheessa, kun naapuritaloyhtiö on siirtynyt maalämpöön – ja saanut siitä merkittävät kustannussäästöt. Tyytyväiset asiakkaat ovatkin maalämmön paras mainospuhe ja laadukkaan työn paras mittari. – Toteutettuja maalämpökohteita meillä on jo runsaasti ja niihin voi käydä myös tutustumassa, jos taloyhtiössä on mielenkiintoa maalämpöön, kehottaa Heinonen.

toista lämmitysjärjestelmiin asti. Kun kohde on valmistunut, asiakasta ei jätetä oman onnensa nojaan, vaan myös laitteiston ylläpidon voi saada vaivattomana avaimet käteen -pakettina. – Meillä on erikseen asentajat maalämmön huoltamiseen, mitä kaikilla alan toimijoilla ei ole tarjota. Esimerkiksi suodatinpuhdistuksia tulisi tehdä laitteistolle aina silloin tällöin. Kun huollot on tehty ajallaan, laitteet toimivat kuten pitääkin ja maalämmöstä saadaan paras kustannushyöty, kertoo Heinonen. Heinonen suorittaa maalämmöstä kiinnostuneessa taloyhtiössä aluksi kartoituskäynnin, jolla varmistetaan, onko maalämpö ylipäätään mahdollinen toteuttaa kohteessa, mikä on kiinteistön lämmitystehon tarve ja miten laitteisto olisi mitoitettava. – Selvitän, mahtuvatko lämpöpumppu ja varaajajärjestelmä taloyhtiön lämmönjakohuoneeseen ja onko pihalla tarpeeksi tilaa lämpökaivoille. Jos tontille ei voi porata lämpökaivoja, kerrostalokohteissa sopiva ratkaisu voisi olla sitten poistoilman lämmöntalteenotto. Jokainen taloyhtiö on erilainen, ja muun muassa asuntojen määrä, kiinteistön lämpöhäviö ja asukkaiden tottumukset veden käytön suhteen ratkaisevat sen, millainen järjestelmä juuri kyseiseen kiinteistöön pitää asentaa. – Olemme kokeilleet monia laitemerkkejä ja käytämme vain toimiviksi todettuja laitteita. Joka kohteeseen valitaan aina juuri sinne sopivin lämpöpumppu, lisää Heinonen.

Asiantuntija tarjoaa kokonaispalvelua lämmitykseen

Vaikka maalämmön alkuinvestointi onkin iso, sen käyttökulut ovat niin vähäiset, ettei taloyhtiöissä jouduta yleensä korottamaan yhtiövastiketta. Laitteisto maksaa itsensä lopulta takaisin lämmityskuluista saaduilla säästöillä.

Näsin Vesijohtoliike ei ole pelkästään maalämpöliike, sillä yritykseltä saa kokonaispalveluna kaiken aina patteriverkos-

22

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

– Takaisinmaksuaika on kohteesta riippuen 8–12 vuotta, jonka jälkeen taloyhtiö voi käyttää säästöosuuden vaikka kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseen, toteaa Heinonen. Yleensä maalämpöä voidaan asentaa ympäri vuoden, riippuen toki talven pakkasasteista. Jos asennus edellyttää katkosta lämmitykseen, työmaalle tuodaan lämpökontti, joten talvenakaan asukkaat eivät joudu hytisemään uutta lämmitysjärjestelmää odotellessa.

Maalämpö maksaa itsensä takaisin

Marko Heinonen, puh. 040 166 2610 marko.heinonen@nasinvjl.fi www.nasinvjl.fi


KOLUMNI

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan Parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Kestämätön velka Elokuun alussa vietettiin kyseenalaista vuosipäivää: keskiviikkona 2.8. olimme kuluttaneet maapallon meille tälle vuodelle varaamat luonnonvarat loppuun. Loppuvuoden asumisemme, liikkumisemme, ruoan- ja juomatuotantomme, tehtaamme – koko yhteiskuntamme – pyörivät siis ekologisella velalla. Maailman ylikulutuspäivä on aikaistunut vuosi vuodelta. Vielä 2000-luvun alussa ylikulutuksen puolelle siirryttiin vasta lokakuussa. Jos sama tahti jatkuu, ei ekologisen velan lyhentämisestä voi haaveillakaan – päinvastoin. Maailman väestömäärän arvioidaan kasvavan noin 9 miljardiin vuoteen 2050 mennessä. Jos koko miljardipäisen ihmiskunnan kulutustahti jatkuu nykyisenkaltaisena, tarvitsemme tuolloin lähestulkoon neljän maapallon verran luonnonvaroja tämän kulutusinnon kattamiseen. Harmillista kyllä, varamaapalloja ei ole saatavilla parhaimmassakaan hypermarketissa. Velan kanssa voi elää hetken, mutta jatkuvasti laajeneva velkataakka käy jossain vaiheessa kestämättömäksi. Ongelmaan ei voida puuttua vasta joskus vuosien pääs-

tä. Jo tällä hetkellä esimerkiksi ruuan, rehun ja kuitujen valmistamiseen tarvittavista ekosysteemeistä arviolta 60 prosenttia on nykyisellään rappeutunut tai ylikäytön kohteena. Asuminen on yksi ekologiseen jalanjälkeemme merkittävimmin vaikuttavista osasista. Kun tarkastellaan koko elinkaarta, syövät Euroopan rakennukset - kodit, toimistot ja muut kiinteistöt - noin puolet tuotetusta energiasta. Samalla rakennuskantamme vastaa nykyisellään noin kolmasosasta eurooppalaista vedenkulutusta ja kolmasosasta jätteentuottoa. Eurooppalaiseen lainsäädäntöön on kirjattu tavoitteeksi siirtyminen kohti nollaenergiataloja. Tavoitteen tulisi olla tätäkin kunnianhimoisempi, siirtyminen kohti plusenergiataloja. Rakennusten energiatehokkuutta koskevaa lainsäädäntöä ollaan parhaillaan uudistamassa: parlamentti on juuri viimeistelemässä kantaansa uudistuvaan direktiiviin. Direktiiviuudistus tuo näillä näkymin lisäpainotuksen sisäilmaan ja materiaalitehokkuuteen: energiatehokkuus ei tarkoita sitä, että samal-

la tulisi tinkiä sisäilmanlaadusta. Päinvastoin. Myös käyttämillämme rakennusmateriaaleilla on suunnaton vaikutus sekä sisäilmaan että rakennuksen koko elinkaaren aikaiseen ekologiseen jalanjälkeen. Talouskasvu ei voi perustua jatkuvaan luonnon ja sen resurssien yksisilmäiseen hyväksikäyttöön. Muutos ei käy hetkessä, eikä se ole ilmainen. Katastrofaalisesti kalliimpaa on kuitenkin jatkaa nykyistä tuhlailua: ihmiskunnalla ei ole käytettävissään kuin yksi planeetta, jonka lainanantokyky on rajallinen. Johtamani GLOBE EU -järjestö laittoi syyskuun lopulla (26.9.) Brysselissä pystyyn ison tapahtuman, jossa muistutettiin jälleen kanssapäättäjiä siitä, että ylikulutuksen ongelma on todellinen. Tilaisuuden keskusteluja voi käydä katsomassa GLOBE:n sivuilta ( www.globe-eu. org ), mistä löytyvät myös tilaisuudessa esitetyt materiaalit. Jokainen voi käydä myös laskemassa oman, henkilökohtaisen ekologisen jalanjälkensä maailman ylikulutuspäivän vuosittain laskevan Global Footprint Network -järjestön sivuilla, osoitteessa www.footprintnetwork.org.

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

23


KIINTEISTÖPALVELUT

Rakennus- ja purkujätteen kierrätys sekä talkoolavat

Rakennuspurut ja sisäpurkutyöt

Ota yhteyttä: Tauskonkatu 28, 33720 Tampere Tilaukset ja 24 h päivystys 043 211 0968 Myynti Harri Hakala, p. 040 356 3113 Tommi Järvinen, p. 040 522 2750 www.delete.fi

24

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

Kaivojen ja erottimien tyhjennykset ja pesut

Sisäilmatutkimukset ja kuntokartoitukset


Lumityöt ja talvipalvelut

Kattojen ja julkisivujen pesut sekä suojaukset

Asbestitutkimukset sekä home-, asbestija haitta-ainepurut

Julkisivupesut

Jälkivahinkojen torjunta- ja kuivauspalvelut

(Uusimaa ja Pirkanmaa)

Graffitien poistot

Korjausrakentaminen ja home- sekä mikrobivauriokorjaukset

Alapohjatyöt

Pinnotteiden poistot

Putkistojen kuvaukset ja paikallistamiset sekä viemäreiden avaukset ja puhdistukset

Palokatkoasennukset ja -kartoitukset

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

25


Dreamstime.com

lll

Teksti: Mikko Reinikka

Pää märkänä ja varpaat jäässä

– saako lämmön jakautumaan tasaisesti kerrostalossa? Mikä avuksi, jos osa taloyhtiön huoneistoista koetaan liian kylmiksi ja osa taas liian lämpöisiksi? Sopivan sisälämpötilan ja asumismukavuuden varmistaminen tasapuolisesti kaikille asukkaille vaatii paneutumista. Kiinteistön lämmityksen energiatehokkuuteen vaikuttavat sisälämpötilan taso, lämmitysverkoston laitteiden kunto, termostaattien asetukset ja lämmitysjärjestelmän putkien eristykset.

26

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

Energiankulutuksen kannalta on oleellista, että taloyhtiössä sisäilman lämpötilat ovat ohjearvojen mukaiset ja huoneistojen kesken lämpötiloissa ei ole suuria vaihteluita. Huonelämpöti-

laksi suositellaan yleisesti 20–22 astetta ja makuutiloissa lämpötila voi olla alhaisempi paremman unen varmistamiseksi. Taloyhtiön yleisissä tiloissa, kuten porrashuoneissa ja lämminvaras-

toissa, lämpötilaksi riittää varsin hyvin 17 astetta, autotalleissa 12 astetta. Yhden asteen muutos huonelämpötilassa voi aiheuttaa jopa viiden prosentin muutoksen lämmityskuluissa.


Kiinni vanhan kerrostalon ongelmiin

Vanhoissa kerrostaloissa on tavallista, että huoneistojen sisälämpötilat vaihtelevat suuresti. Kesähelteillä asunnoissa voi olla tukalan kuumaa ja talvipakkasilla lämpötila voi painua alle 20 asteen. Lämmitysjärjestelmän tasapainoituksella on saatu hyviä kokemuksia myös vanhojen kerrostalojen kohdalla, kunhan säätöprojektia lähdetään suunnittelemaan alusta lähtien huolellisesti. Aluksi kannattaa tehdä perusteelliset lämpötilojen mittaukset. Kierrättämällä muutamaa lämpötilaa määrävälein tallentavaa anturia taloyhtiön eri huoneistoissa saadaan hyvä kokonaiskuva kiinteistön säätötarpeista. Pienet anturit voidaan hankkia taloyhtiölle joko omaksi tai niitä voi vuokrata LVIS-suunnittelutoimistoilta. Mittaustulokset toteutetaan siirtämällä antureita eri asunnoissa muutaman päivän välein lämmityskaudella eli talvella. Tulosten keräämisen jälkeen voidaan tilata lämmityksen perussäädön suunnittelu siihen erikoistuneelta insinööritoimistolta. Samalla määritetään tarve uudistaa huoneistokohtaisia termostaatteja ja linjasäätöventtiilejä. Mittaustulosten ja säätötyön avulla määritellään huoneistokohtaisten termostaattien asento sellaiseksi, että asuntojen lämmittäminen lopetetaan 21 asteen lämpötilassa. Säätökäyrän mukaisesti johdetaan lämmitysverkostoon kussakin ulkolämpötilassa tietyn lämpöistä vettä. Hienoimmat säätimet osaavat ennakoida ulkolämpötilan muutoksia tai ottaa huomioon huoneistojen todelliset sisälämpötilat. Lämpökamerakuvauksilla voidaan vielä varmistaa, löytyykö kiinteistöstä merkittävää lämmön karkaamista rakenteissa olevien vaurioiden vuoksi. Vuotokohtia tilkkimällä saadaan lämpöhukka kuriin. Lämpö pakenee rakennuksesta yleensä neljää reittiä: ulkovaipan liitoksista ja

rei´istä, ulkovaipan läpi johtumalla, ilmanvaihdon mukana tai viemäristä jätevesien mukana.

Keski-Suomen Puhallusvilla Ky

Kannattaako lisäeristäminen?

Vanhoissa taloissa on tavallista, että lämmin ja kostea sisäilma vuotaa ulos ulkovaipan raoista ja samalla kylmää ilmaa pääsee sisälle. Lämmin ja kylmä ilma kohtaavat kylmissä rakenteissa, jolloin rakenteisiin tiivistyy kosteutta. Kosteusvaurion riskiä pienennetään tilkkimällä rakoja ja lisäämällä eristystä. Lisäeristys tehdään kiinteistön ulkopuolelle, jolloin vanha rakenne pääsee lämpenemään ja samalla kuivumaan. Uuden lämmöneristeen ulkopinnassa tulee olla ilmatiivis tuulensuojakerros. Jos eristekerrokseen pääsee virtaamaan kylmää ulkoilmaa, on lisäeristäminen hyödytöntä. Lisäeristäminen parantaa rakennuksen energiatehokkuuta ja lisää asumismukavuutta. On kuitenkin syytä varmistaa ilmanvaihdon toimivuus, ettei korvausilmaventtiilejä tukita. Energiatehokkuuden asiantuntijoiden mukaan kiinnittämällä huomiota ulkovaippaan (katto, seinät ja ikkunat) ja ilmanvaihtoon, voidaan säästää lämmityksessä jopa useita kymmeniä prosentteja. Huoneistokohtaisia lämmönsäätöratkaisuja

Taloyhtiössä tulee aina lämmityskauden alkaessa tarkistaa, että kaikki kiinteistön ja huoneistojen patterit on ilmattu. Jos lämmitysverkostossa ja pattereissa on ilmaa, eivät patterit lämpiä tarpeeksi ja veden lämpötilaa joudutaan pitämään liian korkeana. Samalla on syytä tarkistaa patteriverkon lämmitysveden virtausnopeus sekä patteriventtiilien ja termostaattien kunto. Venttiilit ja termostaatit uusitaan tarvittaessa. Patteriverkon lämpötilan säätöjen tarkistuksella varmistetaan, ettei verkkoon ajeta tarpeettoman kuumaa tai liian kylmää vettä. >>

• Ylä- ja alapohjaeristykset • Lisäeristykset yläpohjiin mineraalivillalla 0400 620 460 • 35300 ORIVESI • puhvilla@gmail.com

YRT Rakennuttamispalvelu Oy Rakennuttamis- ja valvontapalveluita uudis- ja korjaushankkeiden rakennuttajille. Puh: 040 586 2785, tuomo@yrt.fi, www.yrt.fi Itsenäisyydenkatu 17 A, 33500 Tampere

ÄN

KYLM

Hiidenkatu 6, 33240 Tampere Puh. 03 212 7789

ERIK

OISL

IIKE

235 949 ✆ 0400 0400 624 670

jaaratas@kolumbus.fi • www.jääratas.fi

TALOYHTIÖIDEN KYLMÄKELLAREIDEN HUOLLOT, KORJAUKSET JA SANEERAUKSET • Kylmämestarin pätevyytemme käsittää alan kaikki laitteet • Tukes-pätevyydellämme on oikeus tehdä kaikki sähköasennukset toimittamiimme laitteisiin • Ilmalämpöpumput • Ilma-vesilämpöpumput • LVI-työt, LVI-teknikon pätevyys

MIDEA ILMALÄMPÖPUMPPU

4v Onninen, takuulla, perusasennus

1580€

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

27


” KUN SÄÄSTÄT VETTÄ, SÄÄSTÄT MYÖS ENERGIAA

HUONEISTOKOHTAINEN VEDENMITTAUSJÄRJESTELMÄ Verto on yli 30 vuoden kokemuksella Suomen johtava huoneistokohtaisten vedenmittausjärjestelmien valmistaja. Mittaustulos on luotettava, lukema etäluettava ja järjestelmä helppokäyttöinen. VertoLive on älykkyydessään ylivertainen käyttöliittymä täsmälliseen, huoneistokohtaiseen vedenkulutuksen seurantaan. Se toimii verkkoselaimessa, ilman erillisiä ohjelmia ja siirtää tiedot automaattisesti pilvipalveluun.

WWW.VERTO.FI

28

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

Huoneistojen sisälämpötilat voivat vaihdella paljon vanhassa kerrostalossa.

Sisälämpötilojen säätäminen lisää sekä asumismukavuutta että tehostaa energiankäyttöä. Huonetilojen sisälämpötilojen tehokkain säätö ja tarkkailu tehdään aina erillisen lämpömittarin, eikä termostaatissa olevan numeroarvon mukaisesti. Kylpyhuoneisiin on asennettu usein lattialämmitys, jota voi asukas säätää itse. Lattialämmitys tuntuu miellyttävältä ja ehkäisee kylpyhuonetilojen kostumista. Kylpyhuoneen ovi on syytä muistaa sulkea, jotta lattialämmityksellä ei suotta lämmitetä asunnon muita huoneita. Taloyhtiön luvalla on mahdollista hankkia huoneistokohtainen ilmalämpöpumppu, jolla voidaan esimerkiksi kesäaikana viilentää asuntoa. Ulkoyksikkö voidaan asentaa esimerkiksi parvekkeelle ja sisäyksikkö makuuhuoneeseen. Ilmalämpöpumpun soveltuvuus omaan asuntoon on aina varmistettava taloyhtiön kanssa. Markkinoilla on myös omilla jaloilla seisovia ilmastointikojeita, jotka eivät vaadi asennustöitä eikä läpivientejä ulkoseinään. Kesäkauden ja talvikauden vaihtelut

Kun lämmityksessä siirrytään kesä- tai talvikauteen, on syytä seurata ulkolämpötilojen kehitystä, eikä toimia pelkän kalenterin mukaan esimerkiksi ajastamalla termostaatit päivämäärien mukaan. Säätilasta riippuen voi harkita, onko asunnossa tarpeen lämmityskauden alussa kytkeä heti kaikkia pattereita tai lattialämmityksiä päälle, vai voiko osan kytkeä päälle vasta myöhemmin. Lämmityskau-

den lopussa harkintaa käytetään myös sään mukaan. Keväällä ja kesällä kannattaa suorat lattialämmitykset kytkeä pois päältä niistä huonetiloista, joissa sitä ei välttämättä tarvita, kuten tuulikaapeista tai kodinhoitohuoneista. Myös pesutilojen lattialämmitys voidaan säätää mahdollisimman pienelle, kuitenkin niin, että pyykki kuivuu pesuhuoneessa. Kannattaa myös tarkkailla, että pesuhuoneen lattia ja seinät kuivuvat. Talvikautena ulko- ja sisälämpötilojen suuren eron vuoksi painovoimainen ilmanvaihto toimii liian tehokkaasti jos poistoilmaventtiilit ovat kesäasennossa. Kylpyhuoneen ja muiden tilojen lautasventtiilit kannattaa säätää pienemmälle talvikuukausina ja siten säästää lämmitysenergiaa. Kiinteistöissä, joissa on koneellinen ilmanvaihto, asukas ei saa itse tehdä mitään säätöjä ilmanvaihtoventtiileihin. Säädöistä vastaa taloyhtiön palkkaama huoltoyhtiö tai talonmies. Kerrostalon hoitokustannuksista noin 40 prosenttia muodostuu energian- ja vedenkulutuksesta. Taloyhtiössä energiatehokkuus onnistuu hallituksen, isännöitsijän, asukkaiden ja kiinteistöhuollon yhteistyöllä. Kun kaikkien asenne on kunnossa, asukkaiden käyttötottumukset energiaa säästävät ja kiinteistöhuolto toimii suunnitelmallisesti, saadaan energian- ja vedenkulutusta vähennettyä, ja paine vastikkeiden ja vuokrien nostamiseen alenee. l Lähteet: Motiva, Kiinteistöposti, YLE, Suomirakentaa


ILMOITUS

Ratkaisu taloyhtiöiden lämmönsiirtohuoliin KL-Lämpö Oy on energiatehokkuutta edistävä vedenkäsittelyn asiantuntijayritys, jonka toiminta edustaa vastuullista Cleantech-liiketoimintaa. Yritys tunnetaan erityisesti teollisuuden ja voimalaitosten arvostamana luotettavana yhteistyökumppanina. KL-Lämpö valjastaa 20 vuoden kokemuksensa ja osaamisensa nyt myös taloyhtiöiden käyttöön. Yritys tuo taloyhtiöille uuden Kemlankiinteistöpalvelukokonaisuuden, jossa yhdessä asiakkaiden kanssa etsitään energiansäästöön ja kiinteistön pitkän linjan kunnossapitoon vaikuttavia kehityskohtia. - Saamamme luottamuksen takeena on asiantunteva henkilökuntamme, jolla on monivuotinen ammatillinen kokemus energiatalouden ratkaisuista. Toimintamme perustuu laboratoriossamme suoritettavaan korkealaatuiseen vesianalytiikkaan ja perusteelliseen tutkimukseen, toimitusjohtaja Olli Edgren tiivistää yrityksen toimintaajatuksen.

Kaikki alkaa kartoituksesta Olennainen osa Kemlan-kiinteistöpalvelua on taloyhtiön nykytilanteen läpikäynti. Lämmönsiirtojärjestelmien kartoituksessa selvitetään sekä dokumentoidaan nykyisten järjestelmien ja laitteistojen kunto. Kartoituksen perusteella laaditaan toimintasuunnitelma taloyhtiön energiatehokkuuden parantamiseksi. Suunnitelma voi koskea lämmönsiirtojärjestelmän uusimista tai vanhan järjestelmän kunnostamista. Kiinteistön putkistojen kunto voidaan selvittää putkiston näytepalatutkimuksella. Tällöin selvitetään muun muassa putkistomateriaalin vahvuus ja lämmönsiirtopinnoille kertyneet epäpuhtaudet. Kuntokartoituksen avulla voidaan määrittää putkiston jäljellä oleva käyttöikä sekä putkistoa eniten rasittavat ongelmat. – Kartoituksen perusteella annamme asiakkaalle järjestelmäkoh-

taiset toimenpidesuositukset sekä tarvittaessa kustannusarvion toteutettavista toimenpiteistä. Teemme myös takaisinmaksuaikoja koskevia laskelmia, jotka liittyvät energiamuodon vaihtamiseen.

Seuranta ja ennakointi Kemlan-palvelu varmistaa järjestelmien toimivuuden myös tehtyjen toimenpiteiden jälkeen. Säännöllisellä seurannalla ja kunnossapidolla varmistetaan, että kiinteistöjen lämmönsiirtojärjestelmät toimivat ilman ongelmia ja energiatehokkaasti pitkälle tulevaisuuteen. - Järjestelmien kunnossapito ja kunnonseuranta on hoidettavissa vaivattomasti vuosihuoltopalvelulla, Edgren korostaa. Kunnossapidon myötä järjestelmien säätöautomatiikka toimii paremmin, lämpö jakautuu tasaisemmin, ennakoimattomat huoltokäynnit vähenevät sekä asumis ja oleskelumukavuus paranevat. Huoltotoimenpiteet ehkäisevät putkistojen ja laitteiden rikkoutumista, mikä lykkää kalliiden uusinvestointien tarvetta kauemmas tulevaisuuteen. - Kemlan antaa työrauhaa isännöitsijälle ja huolettomuutta asukkaalle, tiivistää Edgren.

Kemlan-palvelut tarjoaa KL-Lämpö Oy kl-lampo@kl-lampo.com p. 020 761 9900 Golfkentäntie 8, 33690 Pirkkala

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

29


© Farbled | Dreamstime

lll

Teksti: Katimari Partanen

Osaava asiantuntija on fiksu investointi Asbestikartoitus ja -saneerausmarkkinoille on tullut yhä enemmän yrittäjiä. Töissä on oltava tarkka, sillä asiaan perehtymätön ei voi tietää, missä kaikkialla asbestia on käytetty.

30

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017


Kai Salmi

Turvallista asbestin kohdepoistoa niin sanotun keskoskaapin kanssa. Sisäpuoli on eristetty ulkotilasta muovilla, ja muoviseinässä on hanskat sisäpuolelle. Imuri pitää kopin alipaineessa ja tehostaa kohdepoistoa.

Kai Salmi

Asiallisesti pakattua asbestijätettä ja osastoinnin alipaineistaja. Tilassa on myös puhtausmittaus käynnissä (pieni laite).

Asbestikartoitukseen ja puhtausmittaukseen on syytä valita ammattitaitoinen asiantuntija. Remontti on esillä tänäkin syksynä monessa taloyhtiössä. Lain tiukennusten myötä alan työt ovat olleet kasvussa, sillä asbestikartoitus on tehtävä kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa, ennen kuin remonttia aletaan tehdä. Suomen Asbesti- ja Pölysaneerausliikkeiden liitto SAP Ry:n puheenjohtaja, asbesti -ja haitta-aineasiantuntija eli AHA-asiantuntija Kai Salmi kertoo, että alalle on tullut paljon niin sanotusti villejä yrittäjiä. – Ongelma on, että on iso määrä asbestikartoittajia, jotka eivät ole päteviä. Asbestikartoitus on kuitenkin koko prosessin tärkein vaihe. Jos siinä ei asbestia löydetä, koko prosessi ei voi mennä kohdalleen, Salmi varoittaa. Jos asbestia ei kartoituksessa löydy, mutta remontin ai-

kana asbestia esiintyy, on sille altistuminen mahdollista. Salmi muistuttaa, että asbesti on suurin yksittäinen työperäisiä kuolemia aiheuttava tekijä. Asia on vakava, sillä asbestiin kuolee vuosittain edelleen satakunta ihmistä Suomessa. Etsi osaava ja koulutettu asiantuntija

Salmi neuvoo hyödyntämään VTT:n Expert Service -hakua, josta löytyvät VTT:n sertifioimat AHA-asiantuntijat ja -urakoitsijat. Haku toimii alueittain ja siinä on myös yhteystiedot. Salmen mukaan ryhmä on markkinoiden paras ja osaavin. Kun löytää hyvän AHA-asiantuntijan, kannattaa kysyä tältä vinkkiä myös oman alueen asbestiurakoitsijasta. Salmen mukaan yrittäjiä on tullut helpon rahan perässä alan ulkopuolelta. Vaarana on, että

yritys ottaa paljon näytteitä, eikä osaa tunnistaa materiaaleja ja taustalla on tietämättömien asiakkaiden rahastaminen. Myös purkuyrittäjien määrä on kasvanut. – Normaali kehitys oli 1980-luvulta lähtien se, että aiemmin asbestiyrityksessä ollut perusti jossain vaiheessa oman yrityksen. Nyt on nähty sitä, että tullaan ihan alan ulkopuolelta, eikä ole mitään käsitystä, mitä pitäisi tehdä. Se on aika huolestuttavaa. Edullinen materiaali oli monessa käytössä

Asiaan perehtymätön ei voi tietää, missä kaikkialla asbestia on käytetty. Esimerkiksi useissa julkisissa rakennuksissa on käytetty lattialaattaa, jossa on asbestia ja joka on asbestipitoisella liimalla kiinni. Aina tuoteinfoon ei ole asbestia merkitty, vaikka

se olisi sitä sisältänyt. Tuotenimiä olivat muun muassa Vetonit E, Finnflex ja Minerit. – Saunan kiukaan päällä on todella usein mineriittilevyä. Myös varttikate on ollut vielä 1990-luvun puolella asbestipitoista, Salmi kertoo. Taloyhtiöissä ongelmia tuovat myös PAH-yhdisteet ja kreosootti, jotka ovat terveydelle vaarallisia. – Kokenut asbesti- ja haittaaineasiantuntija on fiksu investointi. Asbesti on ollut edullinen ainesosa ja sitä on käytetty myös paikoissa, joissa tekninen syy ei olisi sitä vaatinut. Salmen mukaan sitä on käytetty toisinaan helpottamassa työtä tai parantamassa työn lopputulosta, jolloin myös altistumisriski on iso. Liiton koulutuksissa varmuusrajana pidetään vuotta 1995, jota aiemmin rakennetuissa taloissa on melko varmasti asbestia. Vuosirajakaan ei aina ole takuu. >>

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

31


Asbestia käytettiin rakennusmateriaaleissa laajasti Suomessa asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa vuosina 1922–1992 ja erityisen runsaasti vuosina 1963–1979. Asbestia on käytetty muun muassa putkieristeissä, ruiskutuseristeenä, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, maaleissa, liimoissa, rakennuslevyissä, ilmastointikanavissa, muovimatoissa, saumauslaasteissa, kaakeleissa, vinyylilaatoissa, palokatkoeristeissä, ovissa ja etenkin palo-ovissa, proppausmassoissa, sekä vesikatto- ja julkisivumateriaaleissa. Asbestikartoituksen tekeminen edellyttää asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen riittävästi perehtynyttä henkilöä, jolla on kysymyksessä olevan kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämä ammatillinen osaaminen. Kartoittajan pätevyys voidaan osoittaa esimerkiksi rakennusterveysasiantuntijan, AHA-asiantuntijan koulutuksella tai muulla tavoin. VTT ylläpitää sertifikaattilistoja verkkopalvelussa vtt-todistus.fi. Lähde: tyosuojelu.fi/tyoolot/rakennusala/asbesti

Salmen mukaan esimerkiksi vuonna 2014 valmistuneessa talossa oli käytetty asbestia sisältänyttä massaa. Asbestia louhitaan edelleen muun muassa Venäjällä ja Kanadassa sekä käytetään yleisesti kolmansissa maissa. Viranomaiset tekevät pistotarkastuksia

SAP ry:n jäsenyritykset tekevät arviolta noin 70 prosenttia Suomen asbestitöistä. Jäsenistössä on myös muun muassa asiantuntijoita, koulutusorganisaatioita ja tuotemyyjiä. Liitto perustettiin 10.6.1988 työsuojeluviranomaisten pyynnöstä ja se tekee viranomaisyhteistyötä ja järjestää esimerkiksi koulutuksia jäsenistölleen. Lisäksi kansainväliset yhteydet ovat vahvat ja tietoa asbestialasta tuodaan kentältä myös kotimaahan. Salmen mukaan Suomi ei ole eurooppalaisen käytännön tiukimmassa päässä. Liitto toimi aktiivisesti, kun uutta lakia valmisteltiin. Salmen mukaan lain sisältö ei juuri muuttunut, mutta se asetti tiukennuksia ammatinharjoittamiseen. Samaan aikaan tehtiin asetus, johon tuli muun muassa mittausvelvoite. Enää ei visuaalinen katselmus riitä, vaan tilojen puhtaus on todettava ilmamittauksella, mikä varmistaa tilojen turvallisen jatkokäytön. – Valvova viranomainen ilmoitti valvovansa määrättyjä

LABORATORIOPALVELUT Työpaikkojen radonmittaukset

asioita, joita ei aiemmin ole valvottu. Ikävä kyllä viranomaisilla ei ole juuri resursseja valvontaa tekemään. Pistotarkastuksia kuitenkin tehdään. Suurin ongelma lainsäädännössä Salmen mukaan on se, ettei asiantuntijoiden pätevyyttä ole määritelty määräävästi. Perustelumuistiossa viitataan erillisiin asetuksiin, joita ei vielä ole tehty.

tarvitse tietää, mistä näytteitä otetaan, vaan se kuuluu asiantuntijan ammattitaitoon. – Asiantuntija saattaa pystyä tunnistamaan jonkin materiaalin valmiiksi asbestipitoiseksi, jolloin hän ei ota siitä näytettä. Jos hän ei tunnista materiaalia varmasti, silloin hän ottaa siitä näytteen.

Tee remonttisuunnitelmat ennen kartoitusta

Laki ei velvoita poistamaan asbestia, jos rakenne on ehyt, eikä muita töitä tehdä. Esimerkiksi kaakelilaasti pysyy paikallaan, eikä aiheuta riskiä. Tyypillisesti kerrostaloissa kuitenkin putkieristeet voivat repsottaa ja aiheuttaa ilmaan kuituja, jolloin isännöitsijän velvollisuus on tilata joko kotelointi tai purattaa rakenteet. Myös asumisterveysasetukset ja työturvallisuuslaki asettavat velvoitteita. – Jos kohteessa tehdään töitä, sinne ei saa jättää rikkinäistä asbestia. Jos asbestikohde rikkoontuu, se pitää aina purkaa, Salmi sanoo. Asbestityön päämenetelmä on osastointi. Tiloihin tulee jonkin verran melua alipaineistajasta ja sulkutunneli vie tilaa. Terveydellistä haittaa asbestinpurusta ei asukkaalle ole, kun se tehdään asianmukaisesti. – Olemme tehneet töitä lasten teho-osastolla siten, että potilas on ollut muoviseinän toisella puolella. Työ voidaan tehdä turvallisesti. l

Tilaajan eli taloyhtiön kannalta olennaista on kertoa asiantuntijalle, mitä remontissa aiotaan tehdä eli mihin käyttöön asbestikartoitus tulee. Onko remontti suppea vai laaja, esimerkiksi linjasaneeraus? Ennen kartoitusta pitää tietää, aiotaanko esimerkiksi lattioihin koskea remontissa. Hintalaatusuhteeltaan kartoituksen ei pidä maksaa liikaa, mutta silti riittävästi. Esimerkiksi ikkunaremontissa näytteet otetaan ikkunanväleistä, sillä määrätyssä ikäluokassa on ikkunoiden välissä asbestisementtilevy. Myös saumat käydään läpi ja tarkastetaan sisäpuolen seinätasoite, jotta purkutyö voidaan tehdä turvallisesti. – Joskus on tarpeellista tehdä täydellinen asbestikartoitus ja käydä kaikki rakenteet läpi. Joskus voi riittää esimerkiksi keittiöiden kartoittaminen, Salmi sanoo. Tilaajan ei

KP Kuoppamäki Oy Nuutisarankatu 1 33900 Tampere 0500 733 872

Rikkinäinen asbesti pitää viedä pois

www.kuoppamaki.fi

Betonin näyteporaukset ja –tutkimukset Sisäilman mikrobinäytteet ja tiiviysmittaukset Kosteusmittaukset Lämpökamerakuvaus ja äänimittaus Jarno Oravasaari, p. 050 330 6914 Radonmittaukset: Pasi Arvela, p. 050 372 7906

32

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

Palvelemme Pirkanmaalla: • putkistosaneeraukset kokonaisurakkana • laajennukset ja muutostyöt • liike- ja toimitilamuutokset


ILMOITUS

Asbesti ei ole leikin asia RKM Groupiin kuuluvat RKM Kuivaustekniikka, RKM Engineering, RKM Rakennus ja RKM Kiinteistöt. Yritys on erikoistunut kiinteistöjen tutkimus- ja asiantuntijatöihin, olosuhdehallintaan ja korjausurakointiin. Palveluihin kuuluvat muun muassa asiantuntevat asbestikartoitukset. Joel Vataja työskentelee RKM Groupin asiantuntijapalvelupäällikkönä ja toteuttaa päivittäin asbestikartoituksia erilaisissa kiinteistö- ja saneerauskohteissa. Vuoden 2016 alussa astui voimaan asbestilaki, jossa asbestikartoituksesta säädettiin pakollinen kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä, jos tarkoitus on toteuttaa purkutöitä vaativia remontteja tai saneerauksia. – Ennen asbestia käytettiin useissa rakennusmateriaaleissa, Vataja kertoo. – Sitä on käytetty putkieristeissä, ruiskutettuna eristeenä, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, maaleissa, liimoissa, rakennuslevyissä, ilmastointikanavissa, muovimatoissa, saumauslaasteissa, kaakeleissa, vinyylilaatoissa, palokatkoeristeissä, ovissa, etenkin palo-ovissa, proppausmassoissa, sekä vesikatto- ja julkisivumateriaaleissa. Jos suunnittelee huoneistoon remonttia, jossa poistetaan vanhoja muovimattoja, pesuhuoneiden laatoituksia tai vaikkapa vanhoja tapetteja, on kartoitus lain mukaan tehtävä. Jos uusi parketti asennetaan muovimaton päälle ilman purkutarpeita, voidaan kartoitus välttää.

Repalainen putkieriste päästää asbestihiukkasia hengitysilmaan.

Tilaaja vastuussa asbestikartoituksesta Rakennuttajan tai muun, joka ohjaa tai valvoo rakennushanketta, johon voi sisältyä asbestipurkutyötä, on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä. Asbestikartoituksessa on paikallistettava purettavassa kohteessa oleva asbesti, selvitettävä asbestin ja sitä sisältävien materiaalien laatu ja määrä sekä selvitettävä rakenteissa olevan asbestin ja sitä sisältävien materiaalien pölyävyys niitä käsiteltäessä tai purettaessa. Kartoitustyö pohjautuu olemassa olevaan tietoon kohteen rakennusmateriaaleista. Jos asbestiriski ei ole tiedon pohjalta suoraan arvioitavissa, toteutetaan teknisiä näytteenottoja ja suoritetaan tarkempi analyysi laboratoriossa. – Kartoituksesta tehdään aina kirjallinen dokumentti, Vataja muistuttaa. – Raportti luovutetaan tilaajalle, joka sitten edelleen vastaa purkutöiden teettämisestä asianmukaisella tavalla. Raportin pohjalta laaditaan kirjallinen turvallisuussuunnitelma. Asbestikartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen sekä suunnitellun kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämää ammatillista osaamista. Asbestipurkutyötä koskeva laki puolestaan antaa luvan purkutöihin ja niiden johtamiseen vain henkilöille, jotka ovat suorittaneet hyväksytyn asbestipurkutyökoulutuksen. – Laki asbestikartoituksen pakollisuudesta on ollut voimassa jo parin vuoden ajan, mutta vieläkin se tulee silloin tällöin rakennuttajille yllätyksenä, Vataja ihmettelee. – Jopa joskus törmää asiasta tietämättömiin isännöitsijöihin. Kartoituksen ja siinä mahdollisesti löytyvän asbestin esiintymisestä johtuvat kustannukset on syytä ottaa huomioon laadittaessa taloyhtiölle remonttibudjettia.

Vanhat pesuhuoneiden seinälaatat sisältävät asbestia.

Kellarin seinäeristeestä löytyy asbestia.

Haikanvuori 1 A 33960 Pirkkala Puh. 040 451 6198 info@rkmgroup.fi www.rkmgroup.fi

7

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

33


lll

Teksti: Katimari Partanen

Sähkö- ja valaistusremontti parantaa turvallisuutta ja asumismukavuutta Vanhat sähköjärjestelmät voivat olla kiinteistölle turvallisuusriski. Käytännöllisintä ja edullisinta sähkö- ja televerkon uusiminen on putkiremontin yhteydessä.

34

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017


Yli 30 vuoden ja 3000 toimitetun hissin kokemuksella! Lisätietoja

– – puh. 044 977 3770

Pixabay.com

Kiinteistön sähköremontti parantaa turvallisuutta, asumisviihtyvyyttä ja energiatehokkuutta sekä vähentää tietoliikennelaitteiden häiriöitä. Sähköremontin tarve ilmenee usein siten, että huoneiston sulakkeita alkaa palaa, kun liesi, astianpesukone ja pyykinpesukone ovat yhtä aikaa päällä. Sähkölaitteiden määrä ja sähkönkulutus ovat kasvaneet huimasti, eikä vanhoja sähköverkkoja ole yleensä suunniteltu kestämään nykyisen kaltaista kuormitusta. Jos taas pistorasioita ei ole ollut riittävästi, alkaa kodeissa kiemurrella johtoviidakko. Tekninen asiantuntija Henrik Rousku Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry:n Sähköinfo Oy:stä kertoo, että sähköjohdoille lasketaan yleensä sama elinikä kuin vesi- ja viemäriputkille, eli noin 30–50 vuotta. Ikääntymisen myötä myös sähköasennusten kunto ja turvallisuus heikkenevät. Eristeet vanhenevat ja liitokset voivat löystyä. Myös kiinnityk-

sistään irronnut pistorasia on aina riski. Taloyhtiön sähköremontin myötä myös asumismukavuus paranee, kun päästään eroon jatkojohtoröykkiöistä ja saadaan valoa sinne missä sitä tarvitaan. Sähkölaskua pienentää valaistuksen ohjaus automatiikalla ja läsnäolokytkimillä. Myös uudet lamput ovat selvästi energiatehokkaampia kuin vanhat. Päivittämällä valaistus sähköremontin yhteydessä voidaan paitsi vähentää energiankulutusta myös saada lisää valotehoa. Samalla liikkuminen helpottuu ja yhteisten tilojen viihtyisyys paranee. Sähkö ja valaistus kuuluvat kiinteistön kunnossapitoon.

www.digiantenni.com

To 23.11. ja to 30.11.2017 (2pv) klo 17.00-21.00 Ma 27.11.2017 klo 17.30-21.30 Ma 29.1.2018 klo 18.00 - 20.00 Lisätietoa nettisivuillamme Koulutukset ovat Tampereella

Sähkö Apila

Sähköasennuksia ammattitaidolla.

Vanhat liitokset ovat riskikohteita

Rouskun mukaan sähköjärjestelmä saattaa olla vielä täysin turvallinen käyttää, mutta nykyajan vaatimuksia se ei enää kaikilta osin vastaa. Aiemmin >>

• Huolto ja kunnossapito • Lämmönsiirtimet • Sähkösaneeraukset • Ulkovalaistukset, asennus ja suunnittelu www.sahkoapila.com | 040 718 8626 | jouni@sahkoapila.com

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

35


Tampereella ja Pirkanmaalla

Korkein luottoluokitus

LVI-tuote- ja tarvikepalvelu Pispalan valtatie 120 B 1 Puh. 010 440 6000 pispalan@putkipojat.fi Puh. 050 522 9076 markkinointi@putkipojat.fi www.putkipojat.fi

Korjausrakentaminen Putkistosaneeraukset TAMPEREEN

Aarporankatu 17 33840 TAMPERE Puh: 050 588 6885 Faksi (03) 225 5076

Korkein luottoluokitus

www.tasorakennus.fi

OMAKIINTEISTÖ Lisää luettavaa osoitteessa www.omakiinteisto.com

36

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

määräykset olivat lievempiä, sekä asuntojen sähkölaitteiden määrä ja sähkönkulutuskin huomattavasti nykyistä vähäisempiä. Vanhoissa asennuksissa asuntoihin ei esimerkiksi tule erillistä suojamaadoitusjohdinta, joka liittyy erityisesti keittiön ja kylpyhuoneen sähköturvallisuuteen. – Ennen 1950-lukua rakennetuissa taloissa saattavat seinän sisällä olevissa putkituksissa kulkevat johtimet olla vielä kangaspäällysteisiä ja näiden uusiminen on järkevää. Kattovalaisimien ”sokeripalojen” kohdalla rispaantuneet johdineristeet näkyvät helposti, Rousku sanoo. Vaurioituneista liitoksista voi aiheutua kipinöintiä ja pahimmillaan ne voivat olla paloturvallisuusriski. – Pistorasioita tarvitaan nykyisin selvästi aikaisempaa enemmän, ja myös turvallisuusvaatimuksissa on menty eteenpäin, Rousku huomauttaa. Maadoittamattomat pistorasiat ovat jäämässä kokonaan pois käytöstä, minkä lisäksi lähtökohtaisesti kaikki uudet asennukset varustetaan vikavirtasuojauksella.

Uusiminen linjasaneerauksen yhteyteen

Huoneistojen remontissa seinärakenteita ei yleensä tarvitse avata, sillä johdotukset kulkevat putkissa seinien sisällä ja uusien johtimien veto vanhoihin putkiin on useimmiten mahdollista. Jos pistorasioita halutaan lisätä, voidaan johdotuksia vetää piilossa esimerkiksi jalkalistojen alla. Käytännöllisintä ja edullisinta sähkö- ja televerkon uusiminen on putkiremontin yhteydessä. Etua saadaan muun muassa kaapeloinnista, joka kulkee rapuissa kellareista asuntoihin. Sähköremontissa jokaisen rapun kellarissa olevasta nousukeskuksesta tuodaan yleensä asuntokohtaiset kaapelit asuntojen sähkötauluille. Samoja reittejä voidaan käyttää sekä vesija viemäriputkistojen että sähköjohtojen vientiin. Putkiremontin yhteydessä voidaan uusia esimerkiksi talon pää- ja mittarikeskus, asuntoihin tulevat sähkönousut sekä asuntokohtaiset ryhmäkeskukset. Samalla voidaan asentaa suojajohdin ja vikavirtasuojaus keittiön ja


Sähköautoja varten mittarit tolppiin

kylpyhuoneen sähköihin. Pistorasioiden muuttaminen maadoitetuiksi vaatii yleensä johtimien uusimisen. Sähkökeskuksen uusimista se ei välttämättä vaadi, mutta toisaalta vanhan tulppasulakekeskuksen uusiminen nykyaikaisemmaksi ei ole Rouskun mukaan mitenkään kohtuuton kustannus. – Dataliikenteen ja teräväpiirtotelevisiolähetysten vastaanotto kysyy kaapeloinnilta paljon suurempaa kapasiteettia kuin mitä 30 vuotta sitten olisi osattu edes kuvitella. Vastaavasti nyt rakennettavat järjestelmät tulevat palvelemaan käytössä vuosikymmenten ajan, joten telejärjestelmiä uusittaessa kannattaa varautua myös tulevaisuuden tarpeisiin. Vanha sähköverkko vaatii kuntotutkimuksen

Aluksi pitää ottaa yhteyttä sähkösuunnittelijaan tai -urakoitsijaan. Sähköverkon kunto kannattaa tutkia huolellisesti etukäteen, jotta laajuus, tarve ja hinta saadaan ajoissa selville. Tarkka varmuus remonttitarpeesta saadaan vain sähköverkon pe-

rusteellisella kuntotutkimuksella. Ammattilainen osaa myös arvioida sähkönkulutuksen suhteessa liittymän maksimitehoon. Vanhojen asennusten ikä ja kunto vaikuttavat siihen, miten niitä voidaan hyödyntää. Parhaimmassa tapauksessa johtoja ei tarvitse vaihtaa ja selvitään pienillä lisäyksillä. – Mikäli vanhoja johtoja ei enää voi käyttää, voidaan monesti kuitenkin käyttää vanhoja asennusputkia, joihin vedetään uudet johtimet vanhojen johtimien avulla, Rousku neuvoo. Kustannukset vaihtelevat taloyhtiöittäin ja yhtenäistä hintatasoa on mahdotonta antaa. – Jokainen kiinteistö on teknisiltä lähtökohdiltaan erilainen, samoin kuin taloyhtiöt, sillä päätöksentekijät ovat tarpeineen ja ajatuksineen erilaisia. Kannattaa selvittää toteutettujen projektion kokonaiskustannuksia muilta taloyhtiöiltä, Rousku sanoo. Hänen mukaansa joidenkin lähteiden mukaan putkistojen ja sähköjen uusimisen hinta olisi noin 600– 900 euroa neliöltä, ja putkien kunnostuksen arvio noin 200–400 euroa neliöltä. l

Sähköautojen yleistyminen kannattaa ottaa taloyhtiön sähköremontissa huomioon. Tekninen asiantuntija Henrik Rousku Sähköinfo Oy:stä ei suosittele sähköauton lataamista olemassa olevista autolämmitystolpasta, sillä kuormitus on pitkäaikaista ja jatkuvaa. Auton akun lataaminen tyhjästä täyteen voi kestää yli kymmenen tuntia. Myöskään sähkön laskuttaminen lämmitystolpista ei onnistu ilman teknisiä muutoksia. Mittareiden asennus tolppiin aiheuttaa lisäkustannuksia ja lämmitystolpista on poistettava niissä usein olevat aikarajoittimet. – On selvitettävä, kuinka paljon taloyhtiön lämmitystolppajärjestelmässä on varaa kasvattaa sähkönottoa. Jos joudutaan uusimaan tolpat, tolppien välinen kaapelointi, jakokeskus, sähkönsyöttö ja jopa koko talon sähköpääkeskus, haasteena voi kustannusten ohella olla myös tilakysymys, Rousku sanoo.

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

37


Kaisu Liljeberg

Kaisu Liljeberg

Asunto Oy Vihilaaksossa laitettiin pihan uudet leikkivälineet paikalleen talkoovoimin.

lll

Teksti: Katimari Partanen

Pihan uudistus onnistui talkoovoimin Yhteiset talkoot voivat olla asukkaille mukavaa ajanvietettä. Tamperelaisessa Asunto Oy Vihilaaksossa yhdessä tekeminen on ollut iso voimavara.

38

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017


Kaisu Liljeberg

Tarvitsetko pihasuunnitelmaa pienelle tai vähän suuremmalle piha-alueelle? TILAA TILAA MEILTÄ MEILTÄ NYT NYT KEVÄÄKSI KEVÄÄKSI SUUNNITELMA SUUNNITTELUN SUUNNITTELUN HINNASTA HINNASTA -15% -15% KUN TILAAT ENNEN 31.10.2017 KUN 31.10.2017

RPALV U

VIH

E

EL

Soita heti 045 123 3100 tai tutustu meihin www.ihanpihalla.fi

www.puunkaato.fi tom.nylund@puunkaato.fi

Taloyhtiön talkoot ovat parhaimmillaan tilaisuus, jossa saadaan aikaan uutta ja jossa asukkaat tutustuvat toisiinsa paremmin. Talkoot ovat monesti mukavaa ajanvietettä ja ne tekevät hyvää naapuruston hyvinvoinnille. – Meillä lapsetkin saavat tulla talkoisiin mukaan ja he puuhailevatkin keskenään. Talkoiden yhteydessä lapset ja aikuiset ovat tutustuneet toisiinsa paremmin, tamperelainen Kaisu Liljeberg kertoo. Viialan kaupunginosassa Asunto Oy Vihilaaksossa saatiin talkootyöllä yhteinen leikkipaikka kuntoon ja pihaa muutenkin viihtyisämmäksi. Liljeberg on asunut luhtitalossa vuodesta 2010 ja hän on toista kautta Asunto Oy Vihilaakson hallituksen varajäsen. Liljeberg ryhtyi pihasuunnitteluryhmän vetäjäksi, kun hän meni mukaan taloyhtiön hallituksen toimintaan. Perheessä on kolme lasta. – Ehdotin itse pihaan muutosta, sillä liukumäki oli todella vanhanaikainen ja hiekkalaatikko oli alkanut lahota. Taloyhtiössä on paljon lapsiperheitä, jotka käyttävät pihaa. Pihasuunnitelmaa lähdet-

tiin toteuttamaan talkoovoimin ja Liljeberg päätyi töiden talkoovastaavaksi. Asunto-osakeyhtiöön kuuluu neljän luhtitalon kokonaisuus, jossa omistusasuntoja on 34 ja lisäksi yksi vuokraasunto. Talot ovat valmistuneet vuonna 1984. Uusi liukumäki ja keinu käyttöön

Kesän 2017 alussa haettiin puutavaraliikkeestä materiaalit isolle hiekkalaatikolle ja valettiin pohja uudelle liukumäelle. Talkooväestä löytyi monenlaisia taitajia. Aiemmin näin isoja talkoita ei oltu pidetty. – Muutamat miehet pääsivät betonitöihin ja asentamaan turvahiekat. Liukumäen asennusta pähkäiltiin muutaman kerran, mutta saimme sen onnistumaan. Vanhat ruusupensaat kaivettiin pois ja paikalle istutettiin koristekasveiksi tuivioita, joita reunustettiin koristekatteella. Lisäksi pihalle kerättiin luonnonkiviä, joilla reunustettiin istutuksia. Elokuussa laatoitettiin oleskelualuetta lisää ja sinne ostettiin iso puutarhakeinu. Myös kukkalaati>>

o Myös erittäin vaativat kaadot kiipeillen, nostolavalla, autonosturilla o Puiden kaadot ja hoitotyöt o Lahonetsintäporaus, kuntotutkimukset o Kantojen jyrsintä o Kokonaispalvelu klapeiksi saakka Tampere, Nokia, Pirkkala sekä muu Pirkanmaan

Arboristi Tom Nylund ✆ 050 560 8318 PUIDEN HOITOA istutuksesta kaatoon – turvallisesti, tehokkaasti, ammattitaidolla!

TIKKA PU U - JA PI H A PA LV E LU

TOIMIMME PIRKANMAAN ALUEELLA Soita 044 300 61 99 www.puujapihapalvelutikka.fi

Viemärikuvaus JN Suoritamme viemärien TV-kuvauksia Kuvauspesut sähköisellä käsin siirrettävällä huuhtelijalla ■ Viemäreiden kokonaishuuhtelut ■ Viemäreiden aukaisut ja vian paikannus radiolähetimen avulla ■ Ilmastointinuohoukset ■ Kuntoarviot ■ Asbestinäytteen otto ■ ■

Ota yhteyttä, niin jutellaan lisää Jarkko Nieminen Puh: 050 330 1191 viemarikuvausjn@gmail.com

PÄIVYSTYS

24h Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

39


OVIREMONTTEJA JO YLI 20 VUOTTA!

kot nikkaroitiin itse. – Pihatalkoissa saa itse tekemisestä paljon irti. Talkoot myös lisäävät yhteenkuuluvuuden tunnetta, Liljeberg sanoo. Talkoopäivät olivat mahdollisuuksia katsella ja pohtia taloyhtiön yleisilmettä yhdessä ja vaihtaa siitä ajatuksia, sekä saada uusia näkökulmia. Kun pihaan käytetään aikaa ja vaivannäköä, se lisää asukkaiden viihtyvyyttä. Taustalla Vihilaakson pihatalkoissa oli myös se, että itse tekemällä säästyi rahaa. Perustalkoita, joiden ohjelmassa on piha-alueen siistimistä, on Vihilaaksossa joka kevät ja syksy. – Meidän taloyhtiö on aina järjestänyt talkooporukalle ruoat ja juomat. Talkoiden lomassa kuuluu ottaa myös rennosti, Liljeberg sanoo. Pari vuotta sitten pidettiin suuret taloyhtiön syntymäpäivät, joissa yhteislaulu kaikui ja kokit paistoivat paellaa ja muikkuja teltoissa. Yhteiset tapahtumat ovat Liljebergin mielestä tärkeitä jatkossakin. – Asukkaat viihtyivät ja vaihdoimme kuulumisia. Tällaisia tilaisuuksia pitäisi silloin tällöin järjestää.

• VALMISTUS • ASENNUS

Hallitukselta vaaditaan perehtymistä

» SANEERAUKSET » SISÄMAALAUKSET » VESIVAHINKOKORJAUKSET » ULKOMAALAUKSET Puh: 0400 908 082 | saku@rakennusliikemirantik.fi www.rakennusliikemirantik.fi | Herttualantie 1, Kangasala

UT JULKISIV

N

KUNTOO

PYYDÄ TARJOUS!

Pirkkalan Alumiini ja Lasi 0400 851 395 | alumiinijalasi@netti.fi

• Putkistosaneeraukset • LV-alan huoltotyöt • Lämmönjakohuoneasennukset • Lämmöntalteenotot

Tampereelta jo vuodesta 1977

Laadukasta korjausrakentamista ➥ JULKISIVUSANEERAUKSET ➥ SISÄSANEERAUKSET ➥ LISÄRAKENTAMINEN Rakennus J. Pirhonen Oy Puh: (03) 260 5800 info@rjprakennus.fi www.rjprakennus.fi

40

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

Isossa taloyhtiössä remonttimielipiteitä on monenlaisia ja Vihilaaksossa keskustellaan muun muassa katto- ja ikkunaremontin tarpeellisuudesta. Taloyhtiössä eletään isännöitsijävaihdoksen myötä muutosvaihetta ja asukkaiden kiinnostusta ja perehtymistä talon hoitoon vaaditaan enemmän. Liljebergillä ei ole rakennusalan kokemusta, joten remonttisuunnitelmiin on hänen vaikeaa ottaa kantaa. Hän kaipaisi isännöitsijältä tarkempia näkökulmia ja esityksiä päätöksenteon tueksi. Toisiko kallis ikkunaremontti energiansäästöhyötyä? Mikä on katon kunto, pitääkö se tarkastaa? Monissa kylpyhuoneissa on alkavia kosteusvaurioita, milloin ne on remontoitu? Miten pitkälle remontteja voi lykätä? – Nyt tekninen isännöitsijä on erikseen ja hallituksen pitää olla vahvasti mukana suunnittelussa. Asioihin pitää perehtyä itse, Liljeberg sanoo. Vieressä on kaksi muuta samankaltaista taloyhtiötä, joista katsotaan myös mallia. Naapuritaloyhtiössä isot julkisivuremontit on jo tehty. Vihilaaksossa asukkaita on paljon, mutta kuten monesti muuallakin, kokouksiin osallistuminen ei ole runsaslukuista. Hallitukseen on vaikea saada uusia jäseniä. – Tai kun päätetään, että jotakin tehdään, ei oikein tiedetä, kuka ottaisi vastuun tekemisestä. Olen itse sen tyyppinen, että haluan tehdä epäkohdille jotakin. Hallitustyöskentelystä Liljeberg on nyt jäämässä pois, mutta osallistuu muuten aktiivisesti toimintaan. Hän suosittelee talkootyötä kaikille taloyhtiöille. – Se yhdistää yhtiötä ja on hyvä paikka mielipiteiden vaihdolle. l


ILMOITUS

Avuksi24 helpottaa isännöitsijän arkea Taloyhtiöiden remontteihin tarvitaan usein monen eri ammattilaisen osaamista. Näppärä & Kätevä Oy:n uusi palvelukonsepti tarjoaa kokonaisvaltaisen palvelun yhdellä puhelinsoitolla tai klikkauksella verkkopalvelussa. Näppärä & Kätevä Oy on kangasalalainen voimakkaasti kasvava rakennusalan yritys, jonka Avuksi24-palvelun kautta voi tilata kaikki remontoinnin ja kiinteistöhuollon työt yhdellä verkkolomakkeella. Yrityksen palvelulupaus on kontaktoida ja aikatauluttaa työ asiakkaalle 24 tunnin kuluessa yhteydenotosta. – Kyseessä ei ole päivystyspalvelu, mutta kyllä meillä on ajatuksena, että kiireellisiin tilauksiin, kuten putkirikkoihin, lähdetään saman tien, Näppärän & Kätevän yrittäjä Joni Turtiainen kertoo. Palvelu helpottaa isännöitsijän arkea, sillä monimutkaisemmat työt vaativat yleensä usean eri ammattilaisen tilaamista paikalle. Turtiainen ottaa esimerkiksi paloeristetyssä kaapissa sijaitsevan lämminvesivaraajan vaihdon. – Siihen tarvitaan käytännössä timpuri purkamaan kaappi, sähkömies irrottamaan varaaja ja putkimies tekemään putkityöt. Täytyy siis järjestää paikalle kolme ammattilaista, Turtiainen kuvailee. Avuksi24-palvelun kautta koko toimeksiannon tekemiseen riittää yksi verkkolomake osoitteessa www.napparakateva.fi. – Asiakas täyttää verkkolomakkeeseen työn kuvauksen ja kohteen tiedot, niin me hoidamme loput

Palvelussa on mukana neljä yritystä Näppärän & Kätevän palvelussa on mukana neljä paikallisesti tunnettua yritystä. MPFalck maanrakennus vastaa kaivuutöistä, Putkiasennus Virpinen hoitaa LVIS-työt ja SMP Arboristit poistavat turvallisesti hankalatkin pihapuut

projektin tieltä. Näppärän & Kätevän oma henkilöstö vastaa kirvesmies- ja sähkötöistä sekä muun muassa timanttiporauksista. Avuksi 24 kokoaa neljän yrityksen ammattitaidon yhteen. Näppärä & Kätevä toimii yhtenä, kokonaisvastuullisena kontaktointipisteenä asiakkaaseen päin ja vastaa koko projektin kaikista resursseista. – Olemme urakoineet yli 250 taloyhtiökohdetta viimeisen 10 vuoden aikana. Yli 70 prosentissa kohteissa pelkkä kaivuutyö ei ole riittänyt, vaan paikalle on aina tarvittu sekä sähkömiestä että putkimiestä. Usein kaivataan myös timpuria ja vähintään yksi iso pihapuu on ollut kaivuun tiellä, kertoo MPFalck maanrakennuksen yrittäjä Matti-Pekka Falck. – Isännöitsijöillä on melkoinen tuska haalia kasaan tarvittava osaaminen usein hyvin lyhyelläkin varoitusajalle ja sen jälkeen alkavat haasteet usean eri toimijan aikataulutuksen suhteen. Avuksi24 - palvelu ratkaisee kaikki nämä haasteet, Falck kiittelee. Palvelun kautta voi tilata niin pieniä kuin suuriakin remontteja. – Samalla verkkolomakkeella voi tilata vaikka vessanpöntön vaihdon tai kokonaisen rivitaloyhtiön salaojittamisen, piharemointin tai pohjaviemärin saneerauksen. Pienimmät hommat ovat olleet hehkulampun vaihtoja pihavalotolppiin ja suurimmat kohteet useita viikkoja kestäviä kellareiden saneerauksia. Mikään työ ei ole meille liian pieni tehtäväksi, Turtiainen linjaa.

Isännöitsijät tyytyväisiä Avuksi 24-palvelu on syntynyt isännöitsijöiden tarpeesta tehostaa ja virtaviivaistaa talo-

yhtiöiden korjausrakentamista. Turtiaisen mukaan palvelua käyttäneet isännöitsijät ovat olleet hyvin tyytyväisiä palveluun. Saadun palautteen mukaan palvelu on helpottanut ja yksinkertaistanut projekteja ja alentanut suoria rakennuskustannuksia merkittävästi. Epäsuorat kustannussäästöt tulevat siitä, että isännöitsijällä on vain yksi puhelinnumero, jonka kautta hän voi hoitaa kaikki projektiin liittyvät käytännön asiat. Ajansäästö on merkittävä. – Myös taloyhtiöiden asukkailta on tullut positiivista palautetta, kun remontin tiedottaminen ja aikatauluttaminen on ollut selkeää, Turtiainen kertoo. Avuksi24-palvelu esiteltiin Asta-messuilla viime vuonna. Palvelua on nyt pilotoitu lähes vuosi ja sitä käyttää tällä hetkellä säännöllisesti kolme suurta isännöintitoimistoa. Yksittäisiä remontteja ovat tilanneet kymmenet taloyhtiöt. – Tavoitteenamme on saattaa Avuksi24 -palvelu kaikkien Pirkanmaalla toimivien isännöintitoimistojen tietoon. Tulemme mielellämme vaikka henkilökohtaisesti esittelemään palvelua toimistolle. Uskon, että voimme vakuuttaa isännönnin ammattilaiset palvelun ylivoimaisesta helppoudesta ja tehokkuudesta, Turtiainen lupaa.

Kompaankaari 20, 36220 Kangasala www.napparakateva.fi, puh. 010 3111 340 avuksi24@napparakateva.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

41


LAKIPALSTA Minna Romu asianajaja, osakas Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy minna.romu@lindblad.fi Puh. 020 749 8193

Grillaaminen ja muut parvekekiistat taloyhtiössä Syksy on tullut ja aktiivinen parvekekausi on ohi. Varmasti viime kesänäkin eri taloyhtiöissä on riidelty parvekkeen käytöstä. Kestoriidanaihe on grillaaminen. Saako sitä tehdä ja millä tavalla? Voidaanko se kieltää? Turvallisuusnäkökulmasta avotulen teko parvekkeella on kielletty eli kaikenlaiset omatekoiset telineet ja esim. kertakäyttögrillit ovat kielletty. Samoin hiiligrilliä ei saa käyttää. Sähkögrilli on toisaalta sallittava. Kaasugrillin käyttö on harmaalla alueella, mutta täytynee sallia sekin, kunhan turvallisuudesta huolehditaan. Taloyhtiöiden keino puuttua parvekegrillaamiseen on määrätä se taloyhtiön säännöissä kielletyksi. Jos sääntöjä noudatetaan, asia on

42

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

sillä selvä. Jos joku osakas ei noudata sääntöä, tähän voi olla kuitenkin jopa mahdotonta puuttua. Oikeastaan ainoa taloyhtiön käytettävissä oleva keino on ryhtyä kyseisen huoneiston hallintaanottomenettelyyn, joka on raskas menettely ja aiheuttaa todennäköisesti tuomioistuinriidan. Grillaamista voidaan pitää normaalina asumiseen kuuluvana asiana tai ainakin niin vähäisenä rikkomuksena, että hallintaanotto tuskin menisi läpi tuomioistuimessa. Lopputuloksena voi olla kallis oikeudenkäyntikululasku taloyhtiölle. Naapurisopu tuskin paranee. Kynttilöitä parvekkeella saa polttaa samalla tavalla kuin osakehuoneistossakin. Turvallisuus täytyy muistaa. Ulkoroihuja ei saa käyt-

tää. Joskus naapurien väliset erimielisyydet koskevat parvekkeen ”epäsiisteyttä” ja esim. tavaroiden säilyttämistä parvekkeella. Osakkeenomistaja voi käyttää parveketta asumiseen kuten omaa huoneistoaankin. Tavaroita saa säilyttää myös parvekkeella, eikä mahdollinen epäesteettisyys ole syy kieltää tätä. Tavarat eivät saa kuitenkaan roikkua parvekkeen ulkopuolella tai aiheuttaa muuten turvallisuusriskiä. Vaarallisten aineiden paikka ei ole parvekkeella ja paloturvallisuuskin täytyy muistaa. Osakas ei voi myöskään kiinnittää hyllyjä tms. omia virityksiä rakennuksen ulkoseinään parvekkeen kohdalle. Tämä ulkoseinä on normaalisti yhtiön kunnossapitovas-


Huolettaako taloyhtiösi kattoturva? Tilaa veloitukseton

Kattoturvakatselmus Taloyhtiöille suunnatulla Kattoturvakatselmuksella autamme kiinteistön omistajaa ja hallinnoijaa huolehtimaan, että kiinteistö on ympäristölleen ja ihmisille turvallinen. Katselmuksessa havainnoidaan ja dokumentoidaan mahdolliset lumen ja jään aiheuttamat riskit sekä muut mahdolliset katon turvallisuuteen liittyvät korjaustarpeet. Näin puutteet voidaan hoitaa kuntoon ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa.

Soita

0 019 211 380 Katselmuksen jälkeen taloyhtiö saa:

tuun piirissä kuten julkisivut muutenkin. Tupakointi on oma kiistanaiheensa. Uusi tupakkalaki on mahdollistanut parveketupakoinnin kieltämisen viranomaisen päätöksellä. Hakemuksia asiaa koskien on nähtävästi tullut vielä toistaiseksi hyvin vähän. Hakemus edellyttää yhtiökokouksen päätöstä ja toisaalta viranomainen tutkii, onko kiellolle perusteet. Automaattisesti kieltoa ei saa. Kiellon hakeminen ei ole myöskään taloyhtiöille ilmaista. Viranomaiset laskuttavat työstä tuntiveloituksella. Kuluja tulee myös mahdollisen ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämisestä ja isännöitsijän palkkioista. Perinteinen kiista-aihe on ko-

vaääninen elämä parvekkeilla, joka tosin siirtyy sisätiloihin aina näin syksyn tullen. Järjestyssäännöissä on yleensä määritelty, että yöaikaan taloyhtiössä tulee olla hiljaa. Muita asukkaita häiritsevää elämää tulee välttää, eikä se saa olla ainakaan toistuvaa. Häiritsevä elämä voi olla peruste ottaa osakehuoneisto yhtiön hallintaan, jos osakas ei muuta käytöstään varoituksesta huolimatta. Mikäli kyseessä on vuokralainen, kyseeseen voi tulla vuokrasopimuksen purkaminen. Kaiken kaikkiaan voi todeta, että parvekkeeseen liittyviä riitaisuuksia on monenlaisia. Yleensä tehokkain keino on tuoda asiat yhtiökokoukseen yhteiseen keskusteluun tai lähestyä naapuria pihalla ja ottaa asia puheeksi.

• Kuvallisen raportin toimenpidesuosituksilla. • Mahdollisiin korjaustarpeisiin liittyvän tarjouksen.

Paikalliset pojat! •Asennustakuu 5 vuotta • Valtakunnallinen palveluverkosto Toimitamme taloyhtiöösi tasokkaimmat kattotuotteet 30 vuoden kokemuksella. Tuotteemme tulevat suoraan tehtaaltamme, asentajina omat FI-sertifioidut peltisepät, ainoana Suomessa.

vesivek.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

43


TUOTEUUTISIA WWW.ABLOY.FI Kuva: Abloy

ABLOY PULSE – Tulevaisuuden lukitusjärjestelmä ABLOY PULSE on yksi markkinoiden kehittyneimmistä kokonaisvaltaisen digitaalisen lukituksen ja kulunhallinnan järjestelmistä, joka lisää muun muassa asumisturvallisuutta ja mahdollistaa helpon, turvallisen ja joustavan hallinnoinnin pilvipalvelun kautta. ABLOY PULSE on ensimmäinen Abloyn suunnittelema tuote, joka tuottaa työntöliikkeestä oman energiansa avaimelle ja lukolle, eikä paristoja tai johtoja tarvita. Tämä mahdollistaa lukitusjärjestelmän joustavan hallinnoinnin vaivattomasti, kustannustehokkaasti ja turvallisesti. ABLOY PULSE -järjestel-

mässä tieto avaimista ja voimassa olevista kulkuoikeuksista on ajantasainen. Avaimet kuljettavat mukanaan järjestelmätietoja, jolloin määritellyt kulkuoikeudet, tiedot kulkuoikeuksien muutoksista ja kadonneista avaimista päivittyvät nopeasti avainten mukana oviin ja lukkoihin.

ABLOY PULSE tuo lisäarvoa eri kohderyhmille ABLOY PULSE soveltuu erityisesti kiinteistökohteisiin, joissa käyttäjämäärät ovat suuria ja asukkaat vaihtuvat tiheään. Tällaisia kohteita ovat opiskelija-asuntolat, vuokrataloyhtiöt ja

asunto-osakeyhtiöt. ABLOY PULSE helpottaa isännöitsijöiden ja isännöintiliikkeiden työtä, sillä avainten kulkuoikeuksia voidaan hallita ajasta ja paikasta riippumatta. PULSE-järjestelmän avulla kiinteistön hallinnointi- ja ylläpitokuluja voidaan vähentää merkittävästi. Asumisen turvallisuus lisääntyy ja avaimiin liittyvä joustavampi asioiden hoitaminen helpottaa myös asukkaiden arkea. Rakentajille ABLOY PULSE takaa pitkäntähtäimen tuoton sijoituksille vähentämällä asumisen turvallisuuteen liittyviä kuluja kiinteistön elinkaaren aikana lisäten näin kiinteistön arvoa.

WWW.SOLARFACTORY.FI

Sähkövarastot kiinnostavat suomalaisia energia-alan toimijoita Suomalainen sähkömarkkina ja sähköjärjestelmä ovat muuttumassa nopeasti. Aurinko- ja tuulivoiman tuottaman energian määrä lisääntyy jatkuvasti ja kuluttajat tuottavat entistä enemmän sähköä omaan käyttöönsä. Solar Factory Oy on solminut sopimuksen saksalaisen Tesvolt GmbH:n kanssa yrityksille suunnattujen sähkövarastojen myynnistä ja markkinoinnista Suomessa. Solar Factory Oy:n tuotevalikoimaan kuuluvat myös kuluttajille suunnatut sonnenBatterie-energiavaras-

44

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

tot sekä aurinkosähköjärjestelmät. Kuluttajille suunnatut energiavarastot ovat jo saavuttaneet suurta suosiota Saksassa ja niitä on otettu enenevässä määrin käyttöön myös Suomessa. Älykkään ohjauksen ja hallinnan avulla kuluttajien sähkövarastot voivat olla osa säätömarkkinaa. Tesvoltin tuotevalikoima on laaja ja siitä on helppo löytää juuri sopiva ratkaisu omiin tarpeisiin. Sähkövarastojen koko alkaa 50 kWh:sta ja ne ovat laajennettavissa konttikokoluokkaan eli useisiin Mwh asti.

Tesvoltin sähkövarastot edustavat uusinta tekniikkaa ja niiden C-arvo on vakiona yksi eli koko kapasiteetti voidaan purkaa tai ladata yhden tunnin aikana. Tämä mahdollistaa sähkövaraston erinomaisen toiminnan myös reservimarkkinoilla. Tesvolt tekee yhteistyötä invertteri-valmistaja SMA:n sekä akkukennovalmistaja Samsungin kanssa. Molemmat ovat huippuja omalla alallaan ja niin invertterit kuin akkukennotkin on suunniteltu ja valmistettu erityisesti Tesvoltin järjestelmiin sopiviksi.

Kuva: Tesvolt


100% taloyhtiöasiakkaista suosittelee!

WWW.AIRAM.FI

Airamin Tusby-valaisimet tuovat valoa pihaan Tusby-sarjan valaisimet sopivat sekä yksityiseen pihapiirin että julkisten ulkotilojen valaisuun. Valaisimen katto on alumiinia, runko sekä lamellit terästä ja kupu kirkasta akryylia. Tusby-valaisimet valmistetaan Suomessa ja niitä on saatavana nopeisiin toimituksiin Airamin varastosta Keravalta.

Tusby puistovalaisin Valaisimeen sopivat E27-kantaiset lamput, mikä mahdollistaa erilaisten led-valonlähteiden käytön. Julkisten tilojen piha- ja puistoalueiden valaisuun suosittelemme valonlähteeksi Airam superteholedejä tai Airam Lotus -lamppuja, joilla saavutetaan jopa 6150 lm valontuotto. Rungon värivaihtoehdot ovat musta ja harmaa. Lisävarusteeksi on saatavana 180° teräksinen häikäisysuoja.

Tusby Mini pihapiiriin Yksityispihoille sopiva sirompi Tusby Mini voidaan asentaa joko 1,5 m tai 2 m korkeaksi pylväsvalaisimeksi tai se voidaan kiinnittää seinävalaisimeksi. Valaisimen runkoa valmistetaan kolmea eri väriä: antiikkipronssi, musta ja valkoinen. Valonlähteeksi suosittellaan E27-kantaisia Airam Pro led -lamppuja.

Tiedätkö, missä kunnossa taloyhtiösi katto on? Tilaa ilmainen Kattokatselmus, se säästää aikaa ja rahaa.

20 000 100 %

toteutettua kattoremonttia aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa

1

sopimus, tekijä, työkierros ja lasku

+

kestävimmät kattovarusteet

Kuva: Airam

Paikalliset pojat!

Soita 019 211 3900 Uusimaa • Turku • Jyväskylä • Oulu • Pori • Seinäjoki ja Vaasa

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

45


P A LV E L U H A K E M I S T O Isännöitsijätoimistoja

Kiinteistöhuoltoa

Räätälöityä isännöintiä

kirjanpito, tekniikka, juridiikka Taloasema | Isännöintitoimisto Stenroth Oy • Sammonkatu 21, 33540 Tampere • 0400-734 979 • arto.stenroth@taloasema.fi www.isannointitoimistostenroth.fi

Isännöintiä. Vuokravälitystä.

Hämeenpuisto 31 A 4 33200 Tampere www.siiki.fi

Toimisto Fax Päivystys 24 h

(03) 3466 180 (03) 3466 170 0400 635 705

www.realiaisannointi.fi AMMATTITAITOISTA ISÄNNÖINTIÄ, PYYDÄ TARJOUS!

www.tamis.fi

Helsinki | Nurmijärvi | Tampere | Oulu | Kuusamo | Rovaniemi

Pyhäjärvenkatu 5 A, 33200 Tampere ✆ 010 228 4000

TAMPEREEN

AMMATTI ISÄNNÖITSIJÄT

Ilmarinkatu 35, 33500 Tampere • 0400 630 807 • toimisto@tamis.fi

Ilmoitustilaa

Lasi- ja lasitusliikkeitä

OMAKIINTEISTÖ -lehdet www.omakiinteistö.com

Varaa yrityksellesi ilmoitustilaa

Julkisivujen pesuja ja puhdistuksia

KUUMAKORKEAPAINEPESUT • Julkisivupesut ja julkisivusuojaukset • Kattojen pesut ja kattojen suojaukset • Graffitienpoistot ja suojaukset • Ym.

NOSTOLAVA-AUTOPALVELUT ✆ 040 960 3318 www.pirkanmaanpesupalvelut.fi

46

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

PALVELEVA LASILIIKE • LASITUSTYÖT • TERASSIT • LASIKATOT • IKKUNAT • ERISTYSLASIT • TERASSI KAIHTIMET JA LÄMMITTIMET • LAITURIT 24 h LASITALO TAMPERE Pikkukorventie 17 B, Nokia • Avoinna ark. 7-16 Toimisto 03 455 2610, päivystys 0400 850 957, toimisto@lasitalo.fi

KORJAUS PÄIVYSTYS


P A LV E L U H A K E M I S T O Rakennus- ja saneeraustyöt

Väestönsuojapalveluja

KIINTEISTÖJEN SANEERAUKSET

Valtakunnallisesti teemme väestönsuojien tarkastukset, tiiveyskokeet ja huollot, toimitamme myös väestönsuojatarvikkeet

• Huoneistoremontit • Saunaremontit • Vesieristykset • Rakennuspeltityöt • Julkisivusaneeraukset • Konesaumatut peltikatot

Antti Syvälahti 050 372 2001

Asennus Aran Oy

Selkämäenkatu 2, 33720 Tampere www.asennusaran.com

NEWIX

Ari Neva Puh. 040 938 1232

Mäntykatu 4, 33200 Tampere

YMS.

esim. graffitin poisto, kattojen pesut, pensaiden-, aitojenja nurmikon leikkaukset, yms.

Kysy lisää! 040 574 9351

www.multiset.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa Media Potentia Oy Kuninkaankatu 21 33210 Tampere

• SOODAPUHALLUS • KORKEAPAINEPESUT • TALKKARIPALVELUT • HUONEISTOREMONTIT,

Liimaa tähän postimerkki

Remontti- ja kunnossapitopalveluja

info@multiset.fi

OSOITTEENMUUTOS Tilintarkastusta

Taloyhtiön/yrityksen nimi

___________________________________________________

Vanhat tiedot Yhteyshenkilön nimi _________________________________ Katuosoite _________________________________________ Postinumero ___________ Toimipaikka _________________

Idman Vilén Grant Thornton Oy, tilintarkastusyhteisö Puh: 0207 940 480. Hatanpään valtatie 26, 33100 Tre idman-vilen@fi.gt.com, www.grantthornton.fi

Uudet tiedot Yhteyshenkilön nimi _________________________________ Katuosoite _________________________________________

Postinumero _________ Toimipaikka ___________________

Vahinkosaneerauksia

ERIKOISTYÖ PALOTEX OY ■ ■ ■

Jälkivahinkojen torjunnat Palosaneeraukset Erikoispesut ja siivoukset Remontit

(03) 230 0230 050 553 6897

Linjatie 6, 33470 Ylöjärvi www.palotex.fi

Voit tehdä osoitteenmuutoksen myös sähköisesti. Ilmoita nimesi, vanhat sekä uudet osoitetietosi osoitteeseen toimisto@mediapotentia.fi. Kirjoita sähköpostin aiheeksi ”Osoitteenmuutos Omakiinteistö Pirkanmaa”.

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

47


ASUNTO-OSAKEYHTIÖSI HALLITUKSEN JÄSENELLE UUDELLEEN OHJATTAVAKSI

Isännöitsijä ja hallituksen jäsen.

Putkimiehentie 5, 36100 KANGASALA | Puhelin 010 3233 390 | www.thaavisto.fi

www.lindstromgroup.com p. 020 111 600

48

Omakiinteistö Pirkanmaa 4 | 2017

Omakiinteistö Pirkanmaa  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti