Page 1

OMAKIINTEISTÖ

PIRKANMAA 2 • 2018 10. vuosikerta

TALOYHTIÖN HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN AMMATTILEHTI

Suunnittelu ja valvonta ovat avain onnistuneeseen putkiremonttiin ................ 6 Hyvä hissihuolto turvaa taloyhtiön arkea ............. 16 Puutteellinen äänieristys voi aiheuttaa murhetta taloyhtiössä ..................... 36

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

1


✦ ✦ ✦ ✦ ✦

viherrakentaminen perustustyöt maa- ja pohjarakentaminen kunnallistekniikka kaivuu ja maansiirtotyöt

0400 913 159

jarikniemela@gmail.com www.maanrakennusjariniemela.fi TAMPERE | ORIVESI | MÄNTTÄ | VILPPULA

Rakentaa huomisen maisemaa

MAA- ja KIVIAINEKSET Myynti: puh. 010 2195 230*

Asfaltti Kymppi tekee taidolla asfaltoinnit taloyhtiöille, maatiloille, ok-rakentajille, rakennusliikkeille, teollisuudelle ja kunnille. Kysy tarjousta. Se kannattaa aina. Soita 010 2195 330* tai ota yhteyttä sähköpostilla asfalttikymppi@kvl-tekniikka.fi * Puhelun hinta: lankapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/m

VALMISBETONI Myynti: Betoniasema puh. 010 2195 250* * Puhelun hinta: lankapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Ahteentie 1 C, 35300 ORIVESI, Puh. 010 2195 200* Ahteentie 1 C, 35300 Orivesi Puh. 010 2195 330* ja 010 2195 200* asfalttikymppi@kvl-tekniikka.fi

2

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

WWW.KVL-TEKNIIKKA.FI


PÄÄKIRJOITUS

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Taloyhtiöissä hillitään ilmastonmuutosta Suuri osa suomalaisten hiilijalanjäljestä muodostuu asumisesta. Siksi onkin luontevaa aloittaa hiilijalanjäljen pienentäminen asunnoista. Tä-

16

ten myös taloyhtiöt ovat merkittävässä roolissa kestävämmän tule-

Dreamstime

vaisuuden rakentamisessa. Pixabay

Taloyhtiöt hillitsevät ilmastonmuutosta ennen kaikkea energiaremonteilla. Saneeraukset maksavat itsensä takaisin pitkällä aikavälillä,

6

kun rahaa säästyy esimerkiksi pienempien lämmityskulujen ansiosta. Taloyhtiöt voivat huomioida ympäristöä muutenkin: suomalaisissa asunto-osakeyhtiöissä nousussa ovat esimerkiksi aurinkosähköratkaisujen ja viherkattojen rakentaminen sekä jätteiden lajittelun tehos-

4

Ajankohtaista

6

Putkiremontti ei aina suju ongelmitta

taminen. Merkittävää on, että taloyhtiöt eivät välttämättä päädy näihin investointeihin niinkään rahallisten säästöjen, vaan ympäristöystävälli-

10 Korvausilma tärkeintä ilmanvaihdossa

syyden vuoksi. Ekologisuus ja vihreät arvot nousevat osakkaista ja

16 Hissihuoltoon kannattaa satsata

asukkaista. Taloyhtiöissä tuntuukin asuvan ahkeria kierrättäjiä sekä

20 Katon uudistaminen

uusiutuvan energian ystäviä.

26 Muovipakkausten keräys taloyhtiössä

Lajittelun tehostaminen ja esimerkiksi muovipakkausten keräysmahdollisuus taloyhtiön omassa jätehuoneessa onkin aito ekoteko,

30 Aurinkosähkön kannattavuus

sillä mitä helpompaa lajittelu on, sitä suurempi on materiaalin kierrä-

36 Taloyhtiön äänieristys

tysaste. Kyse on samalla talon asukkaiden hyvästä palvelusta. Esi-

40 Lakipalsta

merkiksi aurinkovoimala nähdään myös monesti taloyhtiön imagoa

43 Palveluhakemisto

parantavana sekä kiinteistön arvoa kasvattavana hankintana. Fiksuja valintoja tekevällä taloyhtiöllä onkin loistava mahdollisuus

44 Tuoteuutisia

sekä pienentää hiilijalanjälkeä että parantaa asumisen laatua, muka-

46 Kolumni

vuutta ja talon houkuttelevuutta.

OMAKIINTEISTÖ Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229 Kannen kuva Pixabay.com

PIRKANMAA 2 | 2018

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Ilmoitusmyynti Juha Hiukka puh: 050 465 7439 juha@mediapotentia.fi

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

Toimitus Saara Pakaslahti puh: 050 361 0261 saara.pakaslahti@mediapotentia.fi

Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder

Painopaikka Forssa Print

4041 0428

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

3


AJANKOHTAISTA Taloyhtiöissä selvä kahtiajako kiinteistön ylläpidossa Suomalaiset taloyhtiöt ovat jakautuneet kiinteistön ylläpidossa kahteen ryhmään: vajaa puolet taloyhtiöistä ennakoi remontteja ja reilu puolet ei. Tämä käy ilmi Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista 2018. 46 prosenttia taloyhtiöistä ryhtyi putkiremontin valmisteluun, koska pitkän tähtäimen suunnitelmassa oli otettu kantaa remontin ajankohtaan. Osittain taustalla olivat myös putkiston kuntotutkimukset sekä putkivuodot. 54 prosenttia taloyhtiöistä sen sijaan ei turvautunut pitkän tähtäimen suunnitelmaan, vaan käynnisti putkiremonttihankkeen esimerkiksi siksi, että rakennuksen putket vuotivat tai märkätilat olivat vaurioituneet. Isännöintiliiton kehityspäällikkö Pekka Harjunkosken mukaan erityisesti iäkkäillä kiinteistöillä pitäisi olla kiinteistön teknisten järjestelmien korjaussuunnitelma. – Hyvä nyrkkisääntö on 50 vuotta. Jos kiinteistöön ei ole tehty putkiremonttia, on jo kiire alkaa valmistella sitä, sanoo Harjunkoski. Hän kehottaa osakkaita menemään yhtiökokouksiin tutustumaan taloyhtiön tilanteeseen. – On mahdollista, että asut kiinteistössä, jossa muhii valta-

va korjausvaje. Hälytyskellojen pitäisi soida, jos vanhan kiinteistön korjaussuunnitelmassa on vain hankkeita, jotka eivät vaadi minkäänlaisia rahoitussuunnitelmia.

Isännöintiliitto

Taloyhtiöiden putkisaneeraukset

Kylpyhuoneita ei aina korjata Putkiremontti tarkoittaa yleensä käyttövesiputkien uusimista ja sen yhteydessä tehtyjä muita remontteja, kuten viemäreiden, kylpyhuoneiden ja sähköjärjestelmien uusimista. Putkiremontin sisällöstä päätetään yhtiökokouksessa. Barometri paljastaa, että putkiremonteissa lähes kolmasosa kylpyhuoneista jää korjaamatta. – Jos taloyhtiö haluaa karsia kustannuksia, kylpyhuoneet jätetään usein korjaamatta. Tämä on asukkaiden kannalta harmillista, koska asumismukavuus ei parane. Lisäksi puutteelliset vesieristeet muodostavat merkittävän riskin talon rakenteille, Harjunkoski huomauttaa. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometria on tehty vuodesta 2009, ja se on kattavin tutkimus suomalaisten asunto-osakeyhtiöiden putkiremontteihin. Tutkimukseen vastasi 174 isännöitsijää ympäri Suomea.

PÄÄTÖKSENTEKO SYYT PUTKIREMONTIN KÄYNNISTYMISEEN:

65 % Esille tulleet vuodot

53 % Havainnot kuntotutkimuksessa

46 % Sisältyy kunnossapitosuunnitelmaan

SUUNNITTELU MITÄ PUTKIREMONTISSA KORJATAAN?

MITÄ MUUTA REMONTOIDAAN PUTKIREMONTIN YHTEYDESSÄ?

Tietoliikennekaapelointi /antennijärjestelmä 58 %

Käyttövesi 92 % Kylpyhuoneet 71 %

Sähköjärjestelmät 55 %

Talon sisäpuoliset viemärit 70 % Pohjaviemärit 62 %

Lämmitysjärjestelmä 45 %

Tonttiviemärit 50 % URAKOINTI

KUSTANNUKSET

URAKOINTIVAIHEESTA HYVIÄ KOKEMUKSIA

KUSTANNUSTEN JAKAUTUMINEN:

Urakointi 83 %

Hinnoittelu piti 88 %:ssa hyvin tai erinomaisesti

Työn jälki oli 84 %:ssa

hyvä tai erinomainen

Yhteistyö urakoitsijan kanssa toimi 79 %:ssa hyvin tai erinomaisesti

Rakennuttaminen 9 %

Aikataulut pitivät 76 %:ssa hyvin tai erinomaisesti

Suunnittelu 8%

Lähde: Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2018

Energiahankkeen taloyhtiökohteen ostoenergian tarve pieneni 56 prosenttia Teknologian tutkimuskeskus VTT:n ja Tampereen kaupungin EU-GUGLEprojektin energiakohde, asunto-osakeyhtiö Pohjolankatu, sai Lähienergialiiton Vuoden lähienergiaratkaisu -kilpailussa kunniamaininnan kaksisuuntaisesta kaukolämpöratkaisusta. Tamperelainen asunto-osakeyhtiö Pohjolankatu 18–20 on yksi EUGUGLE-projektin kahdeksasta yhtiöstä, jotka saavat projektilta teknistä tukea sekä yhteensä 1,4 miljoonaa euroa EU-rahoitusta rohkei-

4

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

siin ja innovatiivisiin energiaremontteihin. Tähän mennessä taloyhtiö on vähentänyt ostoenergiantarvettaan 56 prosenttia. Kaikkien kahdeksan taloyhtiön yhteinen energiansäästö on ollut 40 prosenttia.

Energiaratkaisujen rohkea edelläkävijä Asunto-osakeyhtiö Pohjolankatu on ollut EU-GUGLE-projektin rohkea

edelläkävijä vuodesta 2013 ja kokeillut erilaisia energiateknologioita. Hallituksen puheenjohtaja Pertti Vesterisen ansiosta taloyhtiö on tehnyt kaksi erillistä remontointikierrosta projektin aikana. Yhtiössä on otettu käyttöön kaksisuuntaisen kaukolämpöjärjestelmän lisäksi aurinkokeräimet ja -paneelit, poistoilma- ja maalämpöpumppu, jäteveden lämmöntalteenotto, tehokkaat LED-valaistusratkaisut sekä uudenaikainen auto-

maatio- ja etävalvontajärjestelmä. Taloyhtiössä uusittiin myös ikkunat ja ovet vastaamaan uusia standardeja sekä asennettiin viilennysyksiköt asuntoihin. EU-GUGLE-projektissa mukana olevien taloyhtiöiden energiankulutusta ja järjestelmiä monitoroidaan sekä teknisten järjestelmien toiminta varmistetaan vuoden 2019 alkuun mennessä. Projektin tuloksia seurataan mielenkiinnolla Euroopan laajuisesti.


Tietoja rakennusten energian kulutuksesta ja energiansäästämisen mahdollisuuksista nyt avoimena datana Helsingin kaupunki

Helsingin älykkäällä 3D-kaupunkitietomallilla toteutettu Energia- ja ilmastoatlas on uusi työkalu ilmastonmuutoksen hillintään ja energiatehokkuuden parantamiseen. Atlaksessa on suuri määrä rakennusten energiatietoja: muun muassa tietoja lämmitystavoista, tehdyistä peruskorjauksista ja energiatodistuksista. Lisäksi siinä on tiedot Heka Oy:n vuokrakerrostalojen kiinteistösähkön, kaukolämmön ja veden kulutuksesta. – Näitä lukuja hyödyntämällä esimerkiksi taloyhtiöt tai isännöitsijät voivat verrata kiinteistön kulutusta muiden vastaavan ikäluokan rakennusten kulutuksiin, mikä kannustaa selvittämään erojen syitä, kertoo ympäristösuunnittelija Petteri Huuska Helsingin kaupungin ympäristöpalveluista.

Työkalu kaikille energia-asioista kiinnostuneille Atlakseen sisältyy VTT:n arvioima rakennusten laskennallinen energiankulutus, jota voi käyttää vertailuarvona oman rakennuksen peruskorjausta tai energiatehokkuusremonttia suunniteltaessa. VTT on laskenut Merihaan alueelle myös tyy-

Aurinkoenergialaskenta paljastaa esimerkiksi Olympiastadionin aurinkoisimmat paikat.

pillisempien energiansäästötoimien tehokkuuden sekä näiden kustannusarviot. Näitä arvioita voidaan hyödyntää muissa vastaavan aikakauden, 1970–80-luvun, kerrostaloissa. Atlaksesta löytyy myös rakennuskohtainen aurinkoenergiapotentiaali, josta saa hyvän lähtötason säästömahdollisuuksien tarkasteluun.

Atlas on työkalu tiedon visuaaliseen esittämiseen ja havainnollistamiseen. Energiatietojen tarkastelu koko kaupungin laajuudelta käy helposti, mutta myös yksittäisten kohteiden tietojen tutkiminen on mahdollista. Atlas on oiva työkalu niin energiasektorilla toimiville tahoille kuin kenelle tahansa energia-asioista kiinnostuneelle.

Pakettiautomaatin tulosta taloyhtiöön päättää yhtiökokous Taloyhtiöille markkinoitava oma pakettiautomaatti voi tuoda helpotusta asukkaiden arkeen, mutta kuka tahansa asiasta innostunut ei kuitenkaan voi tilata automaattia taloyhtiöön. Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen muistuttaa, että automaatin hankkiminen vaatii taloyhtiöltä asianmukaista päätöksentekoa. – Yhtiö voi halutessaan tilata pakettiautomaatin, mutta tilaamisesta päätetään yhtiökokouksessa. Päätös voidaan tehdä yksinkertaisella enemmistöllä eli niin, että yli puolet äänestyksessä annetuista äänistä kannattaa automaatin hankkimista, kertoo Pynnönen.

Sisätiloissa automaatti vaatii oman palo-osaston Ennen pakettiautomaatin hankintaa taloyhtiössä tulee selvittää, onko asukkailla sille tarvetta eli vastaako hankinta asukkaiden toiveita. Myös automaatin sijoituspaikka on harkittava huolella. Harkinnassa tulee huomioida erityisesti pa-

loturvallisuus ja kulkureitit. – Ennen pakettiautomaatin tilaamista on hyvä selvittää automaatin sijoittamista säätelevät määräykset ja ohjeet sekä hyväksyttää suunnitteluratkaisu paikallisella pelastusviranomaisella, korostaa Pynnönen. Automaatti tulee sijoittaa omaan palo-osastoon, kuten esimerkiksi varastotilaan tai kerhohuoneeseen. Poistumistielle automaattia ei voi sijoittaa, eikä se saa muutenkaan haitata liikkumista.

Posti

Sopivan sijoituspaikan löytäminen voi olla vaikeaa Kiinteistöliiton lakineuvontaan on toistaiseksi tullut vain vähän automaatteihin liittyviä kysymyksiä. Näkyvän markkinoinnin ansiosta pakettiautomaatit todennäköisesti kuitenkin yleistyvät taloyhtiöissä, joten Kristel Pynnönen odottaa kasvua myös niihin liittyvien kysymysten määrään. Uusiin taloyhtiöihin pakettiautomaatit tekevät

jo vahvasti tuloaan. Uudiskohteessa automaatin sijoitteluun voi kiinnittää huomiota jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa. – Jo olemassa olevissa rakennuksissa sopivan sijoituspaikan löytäminen pakettiautomaatille voi olla paljon vaikeampaa, jopa mahdotonta, Pynnönen toteaa. Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

5


Media Potentian kuvapankki

Onnistunut linjasaneeraus edellyttää hyvää suunnittelua ja valvontaa 6

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

Dreamstime


lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Taloyhtiön linjasaneerauksessa esiselvityksillä, suunnittelulla ja valvonnalla on valtava merkitys siihen, että hanke pysyy sekä aikataulussa että budjetissa ja voidaan viedä laadukkaasti loppuun asti. Putkiremontti eli linjasaneeraus herättää monessa taloyhtiössä jo etukäteen huolta niin kestonsa, kustannustensa kuin asumiselle koituvan haitankin vuoksi. Tavallisesti se on kuitenkin väistämättä edessä, kun kiinteistölle on kertynyt ikää 30–50 vuotta. Eräässä pirkanmaalaisessa kahden kerrostalon taloyhtiössä linjasaneeraushankkeeseen ryhdyttiin kaikin puolin niin huolellisesti, kuin vain voisi kuvitella. Kyseiset talot on rakennettu 1970-luvun alkupuoliskolla ja huoneistoja niissä yhteensä 61 kappaletta, joten putkiremontti oli taloyhtiössä jo kovasti ajankohtainen – eikä mikään aivan vähäinen hanke. Taloyhtiö lähti hankkeessa liikkeelle suunnitelmallisesti. Ensin tehtiin hankesuunnitelma, jonka jälkeen tarjouksia pyydettiin useammalta urakoitsijalta. Valittu urakoitsija ei ollut tarjouksista halvin, ja tällä oli hyvät referenssit aikaisemmista kohteista. Itse remontti ja LVI-työt annettiin yhden pääurakoitsijan toteutettavaksi, ja kahdelle aliurakoitsijalle puolestaan sähkö- ja saneeraustyöt sekä asbestityöt. Linjasaneerauksessa on kuitenkin ollut hankkeen aikana melkoisia mutkia matkassa, joista kenties suurin on ollut aikataulujen pitämättömyys. Lisäksi remontin aikana suoritetut tarkastukset ovat jälkikäteen osoittautuneet puutteellisiksi. Ensimmäinen tarkastus tehtiin WC-tilojen ja kylpyhuoneiden alakattojen osalta. Tarkastaja oli luottanut niiden kohdalla kuitenkin vain urakoitsijan sanaan, eli varsinaista tarkastusta ei ollutkaan tehty. Kävikin ilmi, että kylpyhuoneiden alakatossa sijaitsevissa putkissa oli liian vähän kannakkeita. Lisäksi osassa asunnoista sijaitseva sadevesiputki oli väärin eristetty eikä palokatkoja ollut asennettu. Näiden puutteiden korjaaminen jälkikäteen on aiheuttanut hankkeeseen ennen kaikkea tarpeettomia viivästyksiä, mutta myös lisäkuluja. Kuten monessa muussakin taloyhtiös-

sä, tässä tapauksessa kaikki taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat maallikoita, jotka eivät osaa huomioida kaikkea saneerauksen onnistumisen kannalta tarvittavaa oman osaamisensa pohjalta. Hanke on parhaillaan vielä kesken, ja urakoitsija tarjoaa siihen innokkaasti hintavia lisätöitä, jotka eivät kuulu sopimuksiin. Esimerkiksi kellarin käytävien maalaus ei sisältänytkään tasoite- ja pohjatöitä, mikä näkyi myös lopputuloksessa. Tilanne onkin opettanut kyseisessä taloyhtiössä vähintään sen, että sopimuksissa täytyy olla tarkkana – ja että linjasaneerauksen onnistumisen vuoksi on tärkeää, että hankkeessa olisi mukana ainakin aktiivinen valvoja. Laajaan hankkeeseen on varattava valmisteluaikaa

Kuten edellä mainitun taloyhtiön tapaus osoittaa, toisinaan linjasaneerauksissa aikataulut venyvät ja budjetti kasvaa remontin aikana suunniteltua suuremmaksi. Ongelmia, hidastuksia ja lisäkustannuksia voivat aiheuttaa esimerkiksi puutteellinen valvonta tai toimijoiden osaaminen. Mutkia voi kuitenkin tulla myös matkaan, jos taloyhtiö on laiminlyönyt linjasaneerauksen esiselvitysten teettämistä. – Yleensä taloyhtiöltä puuttuu kiinteistöstrategia. Tämä tarkoittaa, että lähtötilanne on epäselvä eivätkä tavoitteetkaan ole täysin kirkkaita. Se heijastuu suoraan urakka-asiakirjojen sisältöön, kertoo lehtori Martti Hekkanen Oulun ammattikorkeakoulun rakennusalan työnjohdon tutkinto-ohjelmasta. Jos taloyhtiössä uusitaan pelkästään käyttövesiputkisto, hankkeen läpivienti on Hekkasen mukaan kohtalaisen yksinkertaista. Kun hankkeeseen liitetään viemäreiden korjaaminen tai uusiminen, projekti kuitenkin mutkistuu. Tällöin on mietittävä myös sähköjärjestelmän ja ilmanvaihtojärjestelmän korjaustarpeita.

Ne on usein järkevää sisällyttää laajaan linjasaneeraushankkeeseen mukaan. – Kiinteistöstrategiassa laajan taloteknisen korjaushankkeen ajallinen kesto on 5–10 vuotta. Tällöin lähtökohtaselvitykset ehditään tehdä kunnollisesti, projektinvetäjän valintaan voidaan paneutua ja kuntotutkimuksille ja suunnittelulle saadaan riittävästi aikaa. Myös osakkeenomistajilla on aikaa miettiä omia tavoitteitaan. Lähtökohtaselvityksillä vältetään yllätykset

Jotta saadaan selville, mitä ja milloin kiinteistön putkistossa pitäisi ylipäätään korjata, taloyhtiön on tavallisesti teetettävä aluksi kuntotutkimus. Siinä selvitetään putkiston kunto ja korjaustarpeet, joiden pohjalta voidaan miettiä putkiremontin aikataulua ja toteutustapaa – ja välttyä mahdollisesti hinnakkailta yllätyksiltä toteutusvaiheessa. Hekkasen mukaan linjasaneerauksen lähtökohtaselvityksistä tärkein on inventointipiirustusten tekeminen, eli rakennuksesta laaditaan ajan tasalla olevat tekniset suunnitelmat. Toinen tärkeä asia on haitta-aineselvitys. Usein haitta-aineena tarkastellaan pelkästään asbestia, mutta rakentamisessa on käytetty myös muita materiaaleja, jotka voivat korjausvaiheessa aiheuttaa yllätyksiä. Haitta-aineselvitys kannattaa teettää henkilösertifikaatin omaavalla henkilöllä, joista VTT Expert Services pitää yllä rekisteriä. – Jos lähtökohtaselvitykset tehdään huonosti, ei projektin aikana ole oikeastaan enää mitään tehtävissä. Yllätyksiä tulee enemmän tai vähemmän. Yllätyksistä maksetaan hinta, joka määräytyy yleensä YSE 1998 -periaatteiden mukaisesti ellei urakkasopimuksessa muuta sovita. Yleensä ei sovita, toteaa Hekkanen. Käyttövesiputkiston kohdalla kuntotutkimuksia ei Hekkasen mukaan yleensä tarvita. Jos putkisto on riittävän vanha ja >>

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

7


SUOMEN

TIMANTTIPORAUS Poraus-Sahaus-Purku suomentimanttiporaus.fi

044 365 1045

Pirkanmaan Rakennuttamis- ja Valvontapalvelu

Oy

     

Urakkatarjouspyynnöt Kuntokartoitukset Hankesuunnitelmat Kilpailutukset Valvonta Vastaavan mestarin tehtävät

Laadukasta valvontaa lähellä Heikki Mäenpää, Rakennusmestari, 045 209 5300 heikki.maenpää@pmaanrv.fi Kangasalantie 921, 36200 Kangasala

ÄN KYLM

Hiidenkatu 6, 33240 Tampere Puh. 03 212 7789

ERIK

OISL

IIKE

235 949 ✆ 0400 0400 624 670

jaaratas@kolumbus.fi • www.jääratas.fi

TALOYHTIÖIDEN KYLMÄKELLAREIDEN HUOLLOT, KORJAUKSET JA SANEERAUKSET • Kylmämestarin pätevyytemme käsittää alan kaikki laitteet • Tukes-pätevyydellämme on oikeus tehdä kaikki sähköasennukset toimittamiimme laitteisiin • Ilmalämpöpumput • Ilma-vesilämpöpumput • LVI-työt, LVI-teknikon pätevyys

MIDEA ILMALÄMPÖPUMPPU

4v Onninen, takuulla, perusasennus

8

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

1580€

vedenpaine ei riitä kaikissa huoneistoissa, päätös uusimisesta ei vaadi kuntotutkimuksia. – Viemäreiden kohdalla kuntotutkimukselle voidaan asettaa kysymys: onko viemäri uusittava vai voidaanko harkita korjausta esimerkiksi sukittamalla? Ajallisesti sukitus on paljon nopeampi vaihtoehto ja kustannuksiltaan selvästi alhaisempi, kun rakenteita ei uusita. Hankesuunnitelma on putkiremontin perustana

Hankesuunnitelma on koko putkiremontin alustava suunnitelma, jonka tekee taloyhtiön palkkaama hankesuunnittelija, esimerkiksi LVI-alan ammattilainen tai rakennuttajakonsultti. Se onkin linjasaneerauksen tärkein asiakirja. Hekkanen korostaa, että koko hanke perustuu juuri hankesuunnitelmaan, ja sen tekemiseen pitää varata riittävästi aikaa ja ammattitaitoa: – Kokenut projektinvetäjä, joka osaa myös esitellä hankesuunnitelman yhtiökokouksessa, on onnistumisen avain. Myös osakkeenomistajien tahdon selvittäminen kuuluu olennaisesti kuntoarvioon ja on siten osa hankesuunnitel-

maa. Hekkanen toteaa, että vastuu tästä kannattaa jättää projektinvetäjälle. Asiantunteva projektinvetäjä pitää hankkeen langat käsissään ja toimii taloyhtiön parhaaksi. – Perusteellisissa korjauksissa hyvä toimintatapa voisi olla, että osakkeenomistajille kerrotaan yhtiökokouksessa muutamia vaihtoehtoisia korjaustapoja ja niiden hintaluokka. Tällöin osakkeenomistajan ei tarvitse tehdä päätöstä täysin pimeässä. Hekkanen kuitenkin muistuttaa, että paikallisella rakennusvalvonnalla voi olla linjasaneeraukseen liittyviä kuntakohtaisia ohjeita ja toimintatapoja. Nekin pitää siis selvittää ja huomioida. Saneerauksen valvonnassa ei kannata kitsastella

Hekkanen korostaa, että linjasaneerauksessakin on hyvä lähteä siitä, että mikään ei ole varmaa: – Edes hyvin tehdyt nykytilaselvitykset eivät yksin riitä onnistuneeseen lopputulokseen. Tarvitaan ammattitaitoinen suunnittelija, tekijä ja valitettavasti myös peräänkatsoja eli valvoja. Hän lisää, että linjasaneeraushankkeen valvonnasta ei ole kuitenkaan tehty kunnol-


OJARES O KORJAUSRAKENTAJA

MYÖS UUDISRAKENTAMISTA

Putkistosaneeraukset Kiinteistö-, liike- ja teollisuusrakentaminen Rakennustekniset työt Vanha Vaasantie 16, 33470 Ylöjärvi Puh. 010 778 8170, 0500 636 214 Fax 010 778 8175 ojares@rakennusliikeojares.fi www.rakennusliikeojares.fi

Media PotentianDreamstime kuvapankki

lista yleisohjetta esimerkiksi sen suhteen, miten sukituksen onnistuminen valvotaan tai voiko asentaja itse suorittaa valvontaan liittyviä tarkastuksia. Työmaavalvonnan yleiset tarkastuslistat eivät Hokkasen mukaan ole kaikilta osin riittäviä. Valvojan valinnassa hinnan merkitystä ei tule korostaa, vaan valintaperusteina kannattaa käyttää ennen kaikkea kokemusta, referenssejä ja toimintatapaa. Rakennusteknisiin töihin ja taloteknisiin töihin tarvitaan erilliset valvojat. – Valvonnan osuus projektin kokonaiskustannuksista on muutaman prosentin luokkaa. Myrskyyn ei kukaan halua lähteä sellaisen kipparin veneellä, joka on vain nähnyt veneen ja lukenut veneilyn ohjekirjan, huomauttaa Hekkanen. FISE on rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyysjärjestelmä, josta löytyy Hekkasen mukaan sellaisia pätevyyksiä, jotka soveltuvat myös linjasaneeraushankkeisiin. – FISEn todistus ei tietenkään yksin riitä valvojan valinnan perusteeksi, mutta yhtenä valintakriteerinä sitä mielestäni voi hyvin käyttää. Myös RALAn tietoja kannat-

• Putkistosaneeraukset • LV-alan huoltotyöt • Lämmönjakohuoneasennukset • Lämmöntalteenotot

taa käyttää, kun valitaan toteuttajaa tai pohdintaan hankkeen läpivientiä. Referenssit painavat urakoitsijan valinnassa

Laajassa linjasaneeraushankkeissa riittää monenlaisia eri osa-alueita, eikä yllätyksiltäkään aina voi välttyä. Onkin tärkeää, että valvoja seuraa aktiivisesti hankkeen etenemistä ja urakoitsijan työn laatua taloyhtiön puolesta. – Virheisiin puuttuu valvoja. Kun virhe havaitaan, toimitaan YSE 1998 -toimintatavalla. Urakoitsijalle pitää antaa tilaisuus korjata virheensä, Hekkanen toteaa. Hän painottaa myös hyvän projektisuunnitelman merkitystä, jossa urakoitsijalle on määritelty sakolliset välitavoitteet. Toisaalta urakoitsijaa tulee myös palkita onnistumisesta ja kannustimien pitää olla selvästi määriteltyjä. Hekkanen huomauttaa, että urakoitsijan valinnassa hintaa tärkeämpiä valintaperusteita ovatkin urakoitsijan maine, referenssit, työnjohdon koulutus ja kokemus, sekä hankkeessa mukana olevien työntekijöiden ammatillinen osaaminen ja myös henkilösertifioinnit. l

KIINTEISTÖJEN TUTKIMUS-, ASIANTUNTIJA- JA KORJAUSTÖIDEN AMMATTILAISET PALVELUKSESSANNE. Rahoitusmahdollisuus kaikkiin palveluihimme. Ota yhteyttä: info@rkmgroup.fi 050 403 6432

www.rkmgroup.fi

Vesi- ja palovahinkopäivystys Pirkanmaan ja Hämeen alueella.

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

9


lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Kaikki lähtee korvausilmasta Vaikka kehittyvä tekniikka tuo mahdollisuuksia ilmanvaihdon ja sisäilman parantamiseen, olennaisin kysymys on, riittääkö kiinteistön korvaus- eli tuloilma.

Dreamstime

10

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


Eräs taloyhtiön tyypillisimmistä remonteista tänä päivänä on, että koneellisella poistoilmanvaihdolla varustettuun kiinteistöön asennetaan poistoilmalämpöpumppu sekä korvausilmaventtiileillä varustetut ikkunat, mahdollisesti myös lisälämmöneristys. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio toteaa, että tällaisessa kohteessa olisi ehdottomasti suunniteltava kokonaisuus toimivan ilmanvaihdon ja riittävän korvausilman ehdoilla. Vainion mukaan vastaavien saneerausten kohdalla olisikin iso oppimisen paikka. – Korvausilmaventtiilit pitää mitoittaa riittävän isoiksi, ettei alipaineesta synny ongelmaa. Parasta olisi, jos pumppujärjestelmän suunnittelija olisi myös ilmanvaihdon suunnittelija. Myös ikkunat ja ilmanvaihto kytkeytyvät yhteen, joten ilmanvaihdon suunnittelijan olisi vähintäänkin kerrottava ikkunasuunnittelijalle, kuinka paljon korvausilmaventtiilejä tarvitaan. Makuuhuoneiden raitisilmansaanti huolenaiheena

Ilmanvaihtoon liittyvää osaamista ja tietoa löytyy Suomesta kosolti, mutta silti ilmanvaihto on vaikeasti hahmotettava aihe. – Niin on myös kysymys siitä, mikä on hyvä sisäilma ja mikä huono. Olisi hienoa, jos sen jotenkin pystyisi havainnollistamaan jollain mittarilla, kuten lämpötilan. Sitä mittaria vielä odotetaan. Tätä varten tarvittaisiin suunnilleen kenttälaboratorio, joka haistelisi ilman hiilidioksidipitoisuutta. Vainion mukaan asia, johon asukkaiden itsensä kannattaisi kiinnittää huomiota, on makuuhuoneiden ilmanvaihto. – Makuuhuoneen riittävästä raitisilman saannista pitää olla huolissaan. Makuuhuoneissa ollaan pitkän aikaa ja niissä on pölyäkin paljon, joten tilan ilmanvaihtoa pitää tehostaa.

Kyse ei ole niinkään taloyhtiön tai isännöitsijän asiasta, vaan asukkaiden itsensä pitäisi huomioida tämä. Jo se, että makuuhuoneen ovi pidetään auki, voi parantaa ilmanlaatua.

Asianajopalvelua kiinteistöasioissa

Korvausilman otto on usein hallitsematonta

Erittäin vanhoissa asuinosakeyhtiöissä saattaa edelleen olla painovoimainen ilmanvaihto, mutta yleisimmin taloyhtiöstä löytyy vähintään koneellinen poistoilmanvaihto. Näitä ryhdyttiin rakentamaan 1960-luvulla. Terttu Vainion mukaan etenkin koneellisessa poistossa isoin ongelma on korvausilman otto. Jos korvausilman saannista ei ole huolehdittu riittävästi tai ollenkaan, ilma ei vaihdu. Poistoilmanvaihto aiheuttaa myös alipaineen, jolloin raitis ilma tulee tilaan hallitsemattomasti, sieltä mistä se pääsee helpoimmin läpi. Esimerkiksi rakenteiden tai viemäreiden läpi kulkiessaan ilma voi tuoda mukanaan epäpuhtauksia, ei-toivottuja hajuja tai vetoa. – Joissain tapauksissa tuloilman otto voi olla ratkaistu esimerkiksi venttiilein, mutta usein korvausilman otto on täysin hallitsematonta. Asuntoon voi virrata korvausilmaa esimerkiksi rappukäytävästä. Alipaineen havaitsee esimerkiksi siitä, etteivät ovet mene kiinni tai postiluukut lonksuvat. – Tämä tarkoittaa, ettei korvausilmaventtiileitä ole riittävästi. Jotain teknisiä ratkaisuja on ehdottomasti mietittävä, jotta korvausilmaa saadaan helpommin kuin porraskäytävästä.

Tampere p. 020 749 8190 Helsinki · Mikkeli · Lappeenranta · Imatra · Joensuu · Tampere

Tampereelta jo vuodesta 1977

Laatuohjattua korjausrakentamista ➥ JULKISIVUSANEERAUKSET ➥ SISÄSANEERAUKSET ➥ LISÄRAKENTAMINEN Rakennus J. Pirhonen Oy Puh: (03) 260 5800 info@rjprakennus.fi www.rjprakennus.fi

Kaihtimet ja markiisit sekä liukuovet ja kaapistot MITTATILAUSTYÖNÄ: Sälekaihtimet ja varaosat Parveke- ja terassikaihtimet Rulla-, vekki- ja laskoskaihtimet Pimennys- ja screenkankaiset kaihtimet Verhokiskot ja -tangot Liukuovet ja kaapistot Taite- ja tilanjako-ovet Markiisit ja screenit Tahoma automaatiojärjestelmä SomfyProtect

Korvausilmaventtiilienkin suodattimista huolehdittava

Kaihdin Pukkila Oy

Korvausilmaventtiilien jälkiasennukseen on erilaisia vaihtoehtoja. Korvausilmaventtiili voidaan esimerkiksi asentaa uuteen seinän läpivientiin, ikkunoiden puuosiin rakovent-

Satamakatu 8, 33200 Tampere ma-pe 10 -17, la 10-14 Puh. (03) 3122 0900 | 0400 633 227

www.kaihdinpukkila.fi

>>

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

11


12

Alipaineen havaitsee esimerkiksi siitä, etteivät ovet mene kiinni tai postiluukut lonksuvat.

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

tiilinä tai ikkunan vieressä olevaan tuuletusluukkuun. Korvausilmaventtiileissä on suodattimet, jotka estävät siitepölyn ja pienhiukkasten pääsyn sisätiloihin raittiin ilman mukana. Myös nämä suodattimet pitää puhdistaa tai vaihtaa säännöllisesti. Hengitysliiton mukaan venttiilien puhdistusväli vaihtelee parista kuukaudesta puoleen vuoteen. Valmistajat suosittelevat vaihtamaan tai ainakin tarkistamaan suodattimet kaksi kertaa vuodessa. Asuinkerrostalojen ilmanvaihtolaitteistot puolestaan tulee puhdistaa vähintään 10 vuoden välein. – Jos asukkaat alkavat valittaa ilmanvaihdosta, on syytä ryhtyä toimenpiteisiin jo aiemmin. Jos yksikin asukas tekee jotain, mikä tukkii tuloilmaventtii-

lit, tilanne saattaa vaikuttaa kaikkiin muihinkin. Koneellisen poistoilmanvaihdon rakennuksessa tulee kyseeseen korvausilmaventtiilien aukinaisuuden varmistaminen sekä ilmanvaihtokanavien nuohous. Uudemmissa rakennuksissa tuloilman otto on paremmin kontrolloitu. Hallittu tulo- ja poistoilmanvaihto tuli asuinkiinteistöihin 2000-luvun puolella. Koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon omaavassa rakennuksessa huoltotoimiin kuuluu tuloilmakanavien nuohous ja suodatinten vaihto. Jäähdytystä kaukokylmästä tai viilennystä lattiasta

Jos ilmanvaihtoon yhdistetään myös il-


Ke s

äk si m a a l ä m p

n!

öö

Vastikkeissa iso osa muodostuu kiinteistön lämmityskuluista. Maalämpöön siirtyminen on sijoitus, joka säästää lämmityskuluissa jopa 80 % sekä nostaa osakkeen arvoa.

Teemme maksutonta maalämpöneuvontaa. Varmistakaa oma energia-asiantuntija vaikka taloyhtiökokoukseen.

Lämpöluuri

010 420 4040

www.ekolampo.fi

24 h

KORJAUS PÄIVYSTYS

Dreamstime

man käsittelyä, kuten kostutusta, jäähdytystä tai viilennystä, puhutaan ilmastoinnista. Yleensä ilmastointia hyödynnetään liike- ja toimistorakennuksissa. Asuinkiinteistöissä ilmastointi on melko harvinainen. – Jos ilmanvaihdossa on jäähdytys mukana, kyseessä on huippupaikalla sijaitseva ja hintava prime-luokan kiinteistö. Uusiin ja kalleimpiin asuntoihin rakennetaan joko kiinteistökohtaisesti tuotettu jäähdytys tai kaukojäähdytys. Esimerkiksi Helsingin Kalasataman uusiin asuinkiinteistöihin tai Tampereen kansiareenan asuntoihin jäähdytys melko varmasti tulee.

Uusi innovaatio on, että tilaa voi viilentää myös vesikiertoisen lattialämmityksen kautta, mikäli kylmää saadaan esimerkiksi kaukojäähdytysverkosta tai maalämpökaivoista. – Esimerkiksi Helsingin Töölönlahden arvoasuntoihin on tehty viilennystä lattialämmöillä hyvin kokemuksin. Toisin kuin jäähdytyksessä, lattiaviilennyksessä lämpötilaero on pieni ja jakelupinta-ala suuri. Perinteisessä jäähdytyksessä jäähdytysilman ja huoneilman lämpötilaero on suuri ja jakelu pistemäinen. Lähde: Hengitysliitto

PALVELEVA LASILIIKE • LASITUSTYÖT • ERISTYSLASIT • IKKUNAT • LASIKATOT • TERASSIT • TERASSI KAIHTIMET JA LÄMMITTIMET • LAITURIT LASITALO TAMPERE Pikkukorventie 17 B 37150 NOKIA

Toimisto 03 455 2610 Päivystys 0400 850 957 toimisto@lasitalo.fi

avoinna ark. 7-16

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

13


LABORATORIOPALVELUT Työpaikkojen radonmittaukset Betonin näyteporaukset ja –tutkimukset Sisäilman mikrobinäytteet ja tiiviysmittaukset Kosteusmittaukset Lämpökamerakuvaus ja äänimittaus Jarno Oravasaari, p. 050 330 6914 Radonmittaukset: Pasi Arvela, p. 050 372 7906

YRT Rakennuttamispalvelu Oy Rakennuttamis- ja valvontapalveluita uudis- ja korjaushankkeiden rakennuttajille. Puh: 040 586 2785, tuomo@yrt.fi, www.yrt.fi Itsenäisyydenkatu 17 A, 33500 Tampere

MONIPUOLISET VIHERALAN PALVELUT

ER

PALV EL U

Luotettavaa viherja kivialan rakentamista www.ihanpihalla.fi 045 12 33 100

VIH

- pihasuunittelu - viherrakentaminen - kivityöt - hoitotyöt

KORJAUSRAKENTAMISEN AMMATTILAINEN

Päällystetyöt erilaisiin kohteisiin • Pihat • Julkiset alueet • Torit • Kadut • Korjaukset • Timanttisahaukset • Reunakivet • Suunnittelu ja neuvonta Soita ja kysy lisää 0400 636 455 Asfaltti Rakennus Ky, Polunmäenkatu 7 B 1, 33720 TAMPERE www.asfalttirakennus.fi

14

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

Poistoilmasta lämpö talteen ja eurot jemmaan Kiinteistön poistoilman mukana pihalle puhalletaan myös lämpöä. Lämmön talteenotto poistoilmasta on kuitenkin koko ajan yleisempää. 2000-luvulta eteenpäin rakennetuissa kiinteistöissä lämmöntalteenotto on integroitu koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon. Laitteen sisään rakennettu yksikkö lämmittää tulevaa sisäilmaa. – Jos lämmöntalteenotto tulee tiensä päähän, sen voi vaihtaa uuteen, tehokkaampaan yksikköön. Alun alkaen rakennusmääräysten mukainen lämmöntalteenotto on vähintään 45 prosenttia ilmanvaihdon tarvitsemasta lämmitysenergiasta. Nykyisin puhutaan 70–80 prosentista, kertoo Terttu Vainio VTT:ltä. 1960–1990-luvuilla rakennetuissa, koneellisen poistoilmanvaihdon kaukolämpötaloissa lämmöntalteenotto toteutetaan sen sijaan usein poistoilmalämpöpumpuilla. Pumppu toimii kuin patteri,


Pixabay

Asianajotoimisto

Suojanen & Alanen

Aleksanterinkatu 33 B, Tampere P. 03 223 6311 toimisto@suojanen-alanen.fi www.suojanen-alanen.fi

www.digiantenni.com

joka kerää lämpöä poistuvasta ilmasta. Lämpö käytetään tilojen lämmitykseen tai käyttöveden esilämmitykseen. Oikein tehty pumppujärjestelmä on avain säästöihin

VTT:n tutkimusten mukaan poistoilmalämpöpumppu vähentää kaukolämmön kulutusta 10–50 prosenttia. Vainio pitää pumppua pääsääntöisesti järkevänä investointina vanhempaan taloyhtiöön, jossa on koneellinen poistoilmanvaihto ilman lämmöntalteenottoa. – Järkevyys riippuu toki rakennuksesta, minkä muotoinen se on. Toisissa taloissa investointi on suorastaan kannattava, toisissa se voi olla kiikun kaakun. Tärkeintä on oikein tehty ja onnistunut toteutus. Vainiolla on tiedossaan sellainenkin tapaus, jossa komponentit on ostettu sieltä mistä ne on halvimmin saatu, ja kuviteltu että niistä osataan tehdä toimiva järjestelmä, mutta ei osattukaan. – Jos tekijänä on taitamaton taho, on mahdollista että poistoilmalämpöpumppu kuluttaa enemmän kuin säästää. Oikein suunniteltuna ja asennettuna järjestelmä säästää. Täysin huoltovapaa laite pumppu ei kuitenkaan ole, vaan sitäkin pitää puhdistaa, seurata ja löytää laitteelle oikeat asetukset. l

SMP Arboristit Oy SMP Arboristit Oy p. 0400 322 135 p. 045 230 6802 jari@smp-arboristit.fi

Puiden kaato- ja hoitotyöt • Puiden vaativatkin kaadot (kiipeillen, nostokoneilla)

• Puiden istutus, hoito ja neuvonta • Puiden kuntotutkimukset • Kantojen jyrsintäpalvelu • Metsuripalvelut • Tonttihakkuut

www.smp-arboristit.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

15


Š KONE Corporation

lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Hissihuollossa pihistely ei kannata

16

OmakiinteistĂś Pirkanmaa 2 | 2018


Hissin haltijan vastuu on painava. Viime kädessä taloyhtiön hallitus on vastuussa siitä, että hissi on turvallinen käyttää. Hissin toimivuus ja turvallisuus edellyttävät säännöllistä ja asiantuntevaa huoltoa, joten siitä ei kannata säästää. Hissin haltijan velvollisuus on huolehtia käytössä olevan hissin turvallisuudesta. Taloyhtiössä hissin haltijaa edustavat tyypillisesti hallituksen puheenjohtaja sekä isännöitsijä. Hissiasioiden osalta taloyhtiön arki on huomattavasti huolettomampaa ja helpompaa, kun hissille on hyvä, laadukas huoltosopimus sekä huolto-ohjelma. Suomessa on arviolta 60 000 henkilöhissiä, joista jokaisella on oma huolto-ohjelmansa. – Hissiturvallisuuslaki vaatii, että hissille on laadittu huoltoohjelma. Lain mukaan hissiä pitää myös huoltaa ohjelman mukaisesti siten, että hissi pidetään jatkuvasti turvallisena käyttäjilleen huolto-ohjelman mukaisin toimenpitein ja erillisin korjauksin, sanoo Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä. Hissikonsulttien osaamista kannattaa hyödyntää

Hissihuollon järjestämisessä kannattaa tarvittaessa turvautua ulkopuoliseen osaamiseen. Merilä suosittelee käyttämään apuna esimerkiksi hissikonsulttia. Hissikonsultit auttavat muun muassa hissin huolto-ohjelman määrittelyssä sekä huollon kilpailuttamisessa. – Osa taloyhtiöistä osaa toiminnassaan hyödyntää tehokkaasti puolueettoman hissikonsultin asiantuntemusta. Toisaalta iso osa taloyhtiöistä pystyy myös omin voimin hoitamaan olemassa olevan hissin huoltoon ja korjauksiin liittyvät päivittäiset kysymykset ja haasteet. Merilä toteaa, että kumpikin tapa toimii, mutta etenkin isommissa kustannuserissä kannattaa kysyä puolueettoman asiantuntijan mielipidettä asiaan.

– Tehtyä päätöstä on sitten paljon helpompi perustella osakkeenomistajille sitä kysyttäessä.

Kun hissin huoltosopimusta lähdetään laatimaan, hissin huolto-ohjelma kannattaa päivittää vastaamaan laitteen nykykuntoa. Hissin nykykunto puolestaan kannattaa usein selvittää hissin kuntokartoituksella ja -arviolla. Laki ei velvoita omistajaa tekemään hissin kuntoarviota, mutta arvio on hyvä teettää, jotta sekä taloyhtiö että uusi hissihuoltaja tietävät, mistä lähtökohdista huolto aloitetaan. Kuntokartoitus kannattaa usein teettää, jos taloyhtiö pohtii hissin peruskorjaamista tai uusimista. Joissain tilanteissa hissi kannattaa jopa peruskorjata tai uusia ennen hissihuollon kilpailuttamista, jolloin hissiä pystyy oikeasti huoltamaan huolto-ohjelman mukaisesti. – Olemassa olevan hissin kuntokartoituksen ja -arvion voi tehdä taloyhtiön erikseen pyytäessä ja sovittaessa hissihuoltajan edustaja, hissiurakoitsija tai hissikonsultti.

jat ennen kilpailutukseen ryhtymistä. – Itse kilpailutusta varten kannattaa selvittää etukäteen, että hissihuoltajaehdokas haluaa tehdä tarjouksen, toimii taloyhtiön alueella ja pystyy vikatilanteessa tulemaan paikalle tilanteen vaatimassa aikataulussa. Tärkeää on myös, että hissihuoltaja haluaa, osaa ja pystyy huoltamaan sekä korjaamaan kyseistä hissityyppiä. Hissihuoltajan pitää siis oikeasti tietää mitä on tekemässä kussakin hissin huolto- tai korjaustilanteessa. Merilä suosittelee laatimaan hissin huoltosopimuksen laajennettuna perushuoltosopimuksena. Etukäteen sopimalla huoltosopimukseen on mahdollista sisällyttää sekä huollon että pienkorjausten kustannukset ja parhaimmillaan isommatkin vikaja korjauspalvelut. Tällöin hissin kustannukset pystytään ennakoimaan paremmin. – Tässä laajennetussa mallissa ainoastaan määräaikaistarkastuksen ja mahdollisen ilkivallan aiheuttamat kustannukset laskutetaan erillisveloituksen mukaan. Laajennettu huoltosopimus on luonnollisesti kalliimpi, mutta vastaavasti korjauskustannukset ovat paremmin hallittavissa.

Hissin laajennettu perushuoltosopimus on järkevä

Tulkintaongelmia hissin korjauksesta tai laskutuksesta

Vaikkei hissin kuntoarviota tehtäisikään, huolto-ohjelman sekä huoltokäyntien lähtökohtana ovat valmistajan ohjeet. Lisäksi huoltokäyntien sisältö ja määrävälit täytyy määritellä hissityyppikohtaisesti, olosuhteet huomioiden. Huolto-ohjelman lisäksi taloyhtiön kannattaa laadituttaa kirjalliset tarjouspyyntöasiakir-

Hissilaskutuksessa syntyy aika ajoin ongelmia juuri silloin, jos huoltosopimus on laadittu liian suppeaksi. – Taloyhtiön edustaja ei aina ymmärrä riittävästi, miksi hissiin on jouduttu juuri nyt tekemään määrällisesti tai rahallisesti paljon korjauksia. Hissin haltijan sekä huoltajan välillä voi syntyä tulkintaongel-

Kuntoarvio hissin huoltoohjelman perustaksi

mia huolto-ohjelman noudattamisesta tai siitä, ovatko korjaukset olleet tarpeellisia, oikeaoppisia tai oikea-aikaisia. – Joskus on perusteltua, että puolueeton asiantuntija analysoi hissin huolto- ja korjauslaskutuksen. Analysointi voi olla jatkuvaa tai aika-ajoin tehtävää. Näin taloyhtiö saa riittävästi tietoa siitä, että hissin huolto-ohjelmaa noudatetaan, mahdolliset korjaukset on tehty oikea-aikaisesti ja että aiheutuneet kustannukset ovat oikealla tasolla. Huoltopäiväkirjan kirjaukset isännöitsijän tietoon

Hissin haltija vastaa kokonaisuudessaan siitä, että hissi toimii ja huolletaan kuten pitääkin. Maallikko voi toki tarkkailla, että hissi toimii moitteetta, mutta asianmukaisen huollon arviointi on jo vaikeaa. Hissin huolto- ja korjaustöiden, muutostöiden sekä tarkastusten suorittajien nimet ja päivämäärät merkitään aina hissin huoltopäiväkirjaan. Huoltopäiväkirjaa ei kuitenkaan kuka tahansa pääse lukemaan, sillä päiväkirja tulee säilyttää hissin konehuoneessa tai jos hissi on konehuoneeton, hissin ohjauskaapissa. Näihin tiloihin pääsevät vain valtuutettu hissitarkastaja ja -huoltaja. – Suosittelen, että isännöitsijä sopii hissihuoltajan kanssa, että huoltopäiväkirjaan kirjatuista huolto- ja korjaustöistä annetaan isännöitsijälle tieto yhdestä kahteen kertaa vuodessa. Hissihuoltaja voi esimerkiksi ottaa valokuvan huoltopäiväkirjan kyseisistä sivuista.

Lähde: Tukes

>>

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

17


© KONE Corporation

Esteettömyysavustusta voi hakea myös hissipysäkin lisäämiseksi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) esteettömyysavustuksen myöntäminen laajeni vuoden alusta siten, että esteettömyysavustusta on mahdollista saada olemassa olevan hissin hissipysäkin lisäämiseen kellarikerrokseen, ullakkokerrokseen, asuinkerrokseen tai porrashuoneen sisääntulokerrokseen. Esteettömyysavustuksen määrä on enintään 45 prosenttia hyväksytyistä hankintakustannuksista. ARAn varsinainen hissiavustus on tarkoitettu jälkiasennushissin rakentamiseen. ARA voi myöntää hissiavustusta enintään 45 prosenttia hyväksytyistä jälkiasennushissin tai jälkiasennushissien rakentamiseen liittyvistä hankintakustannuksista. Hissien lukitusratkaisuilla on paikkansa

Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilän mukaan riittävän esteetön sekä avustuskelpoinen jälkiasennushissi on aina haastava projekti taloyhtiölle ja sen

18

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

asukkaille. – Taloyhtiön kannattaa jo alkuvaiheessa selvityttää, onko jälkiasennushissin rakentaminen ylipäänsä mahdollista toteuttaa. Apuna voi käyttää hissiasiamiestä, alueellista hissityöryhmää, hissikonsulttia, jälkiasennushisseihin erikoistunutta hissiurakoitsijaa tai -suunnittelijaa. Hyvin suunniteltu, riittävän esteetön hissi palvelee kaikkia ja lisää liikkumisen vapautta. Toisaalta hisseihin voidaan haluta rakentaa myös ratkaisuja, joilla rajoitetaan hissin osittaista käyttöä taloyhtiön turvallisuuden parantamiseksi. – Joskus on perusteltua, että kaikki hissin käyttäjät eivät pääse ilman erillistä valtuutusta kaikkiin asuinkerrostalon hissipysäkkikerroksiin, esimerkiksi kellari- ja ullakkokerrokseen. Merilän mukaan kerroksen lukitusratkaisuna voi olla hissikorin napistossa oleva avaimella tai numerokoodilla toimiva lukko tai hissikorissa oleva, napistosta erillinen numerokoodi- tai lukijalaite. l


Mitä hissin perushuoltosopimuksessa tulee olla? Hissin perushuoltosopimuksen tulee sisältää huolto-ohjelman mukaiset, säännölliset huoltotoimet, joita ovat esimerkiksi hissin olennaisten toimintojen tarkastaminen ja testaaminen, osien voiteleminen sekä turvallisuustarkastuksen tekeminen. Huoltosopimukseen kannattaa sisällyttää myös • kunto- ja vikaseuranta huoltokäyntien yhteydessä • konehuoneen ja muiden hissilaitetilojen puhdistus • nopea pelastamispalvelu 24/7 • vasteaika hätä- ja korjaustapauksissa • varaosapalvelun kattavuus • turvapuhelimen toiminnan testaus säännöllisin välein Lähde: Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä © KONE Corporation

HISSIT LIUKUPORTAAT JA -KÄYTÄVÄT AUTOMAATTIOVET

HUOLTO JA KUNNOSSAPITO

Suomen Hissiurakointi on suomalainen perheyhtiö ja täyden palvelun hissitalo, joka toimii koko Suomen alueella. Huollamme ja modernisoimme vanhoja hissejä sekä asennamme uusia hissejä myös hissittömiin taloihin. Huollamme kaikki merkit ja mallit yli 30vuoden kokemuksella; hissit, liukuportaat ja automaattiovet.

MODERNISOINTI

ENNEN

JÄLKEEN

Ota yhteyttä ja kysy hisseistä sekä huoltopalveluista.

UUDET HISSIT

Suomen Hissiurakointi Oy Puhelin (09) 5306 0460 myynti@shu.fi, www.shu.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

19


STARK

lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Kattoremontti käynnistyy kuntotutkimuksesta Katolle saadaan pidempi elinkaari ja edullisemmat ylläpitokustannukset säännöllisellä huoltamisella. Tarkastamatta ja huoltamatta jäänyt katto voi pahimmillaan johtaa hintaviin vesivahinkokorjauksiin kiinteistön ylimmissä kerroksissa.

20

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


Bitumieristystyöt hoitaa HH-Kate Meiltä saat laadukkaasti kaikki bitumieristystyöt uudis- ja saneerauskohteisiin. Tarvittaessa myös nopea korjauspalvelu. kemuksella

30 vuoden ko

Pyydä tarjous 0400 730 308 www.hh-kate.com

✆ 0400 851 335

VESIKATTOURAKOINTIA LUOTETTAVILLA KOTIMAISILLA KATEPAL SBS-TUOTTEILLA • •

BITUMIKATTEET • VESIERISTYKSET • KATELAATAT KATTOHUOLTO • PELLITYKSET • SUUNNITTELU JA NEUVONTA

Koivistontie 33, Tampere | Kivirinne 1, Akaa | www.pirkanmaankattajat.fi

Kun kiinteistön katto lähestyy elinkaarensa päätä, on taloyhtiössä varauduttava sen peruskorjaukseen jo hyvissä ajoin. Korjaus tulee toteuttaa ennen kuin mahdolliset kattovuodot alkavat aiheuttaa vahinkoja muille rakenteille – ovathan vesivahingot usein työläitä ja hintavia korjata. Katon keskimääräinen käyttöikä riippuu muun muassa kattomateriaalista, asennusolosuhteista sekä asennustyön suorituksesta. Yksittäisten kattojen elinkaaret saattavatkin vaihdella suuresti, ja katon käyttöikää voi pidentää jo sen säännöllinen tarkastaminen ja huoltotoimenpiteiden suorittaminen ajallaan. Ne myös alentavat katon kokonaiskustannuksia merkittävästi. Tunnollisesti huollettuna

50 vuotta vanhat katotkin toimivat hyvin, mutta paljon toki riippuu myös katon käyttöolosuhteista. Jos kiinteistön läheisyydessä on korkeita puita, kattokaivojen puhdistus on laiminlyöty ja ne ovat tukkeutuneet sammaleesta tai puista varisevista roskista, tasakatolle voi kertyä suuria sadevesilammikoita. Tästä voi seurata jopa kosteusvaurioriski ylimmän kerroksen asuntojen kattoihin. Pahimmillaan katon tilannetta mennään kuitenkin tutkimaan vasta siinä vaiheessa, kun kosteuden jo epäillään päässeen ylimmän kerroksen asuntoihin asti. Jos katolle ei tehdä ajoittaisia kuntotarkastuksia, rakenteisiin hiljalleen tihkuva kosteus saatetaan havaita vasta ongelman muodos>>

BITUMIHUOPAKATTOJEN ASENNUS- JA KORJAUSTYÖT KATTOJEN KUNTOTARKASTUKSET Ota yhteyttä ja kysy lisää!

✆ 040 741 4046

ville@kattojarakennuspalvelu.fi www.kattojarakennuspalvelu.fi Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

21


Kuntotutkimus tulee aloittaa katosta saatavilla olevien tietojen kokoamisella ja sen jälkeen selvittää katon mahdollisesti tiedossa olevat ongelmat.

tuttua jo niin suureksi, että sen korjauskustannuksetkin ovat mittavat. Taloyhtiön päätöksenteossa ja sopivimman korjausmenetelmän valinnassa saattaa kuitenkin tunnetusti kestää. Lisäpainetta aiheuttaa se, että kattoremontti voisi olla hyvä ajoittaa sellaiseen vuodenaikaan, jolloin auki olevista rakenteista ei koidu pahimmillaan vielä ylimääräistä kosteusvaurion riskiä. Sääsuojaus helpottaa toki työn suoritusta ja antaa mahdollisuuden korjata katto myös huonojen säiden aikana, mutta sääsuojan alla tehty kattokorjaus maksaa yleensä selvästi enemmän kuin ilman suojaa tehty. Kattovuotojen jäljille on hyvä päästä pian

STARK

22

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

Vesikaton perimmäinen tehtävä on erottaa toisistaan rakennuksen ylin kerros ja ulkoilma. Se koostuu muun muassa kantavasta rakenteesta, lämmöneristeestä, vedeneristeen alusrakenteesta ja varsinaisesta vedeneristeestä, veden poistosta ja läpivienneistä. Näiden kaikkien rakenneosien tulee toimia yhdessä, jotta katto on toimiva ja kestää mahdollisimman pitkään olosuhteiden armoilla. Varsinkin jos katon huoltoa ei ole suoritettu asianmukaisesti, vanhoille katoille voi syntyä vuototilanteita. Yksittäinen äkillinen vuoto voi olla vielä korjattavissa paikallisella korjauksella, ja kunhan se tehdään mahdollisimman nopeasti, vuoto ei pääse aiheuttamaan vaurioita muihin rakenteisiin tai ongelmia asumisterveyteen. Vuodon syy täytyy kuitenkin selvittää ja samalla tutkia, onko katolla muita vastaavia ongelmakohtia. Pienet vuodot voivat olla kuitenkin ammattilaisellekin vaikeita havaita, etenkin jos katetta ei voida tutkia alapuolelta ilman rakenteiden purkamis-

ta. Monissa tapauksissa katto onkin vuotanut useammasta kohdasta jopa vuosien ajan. Tällaisessa tilanteessa täytyy korjausta harkita tarkemmin, ja työhön kannattaa palkata ammattilainen, joka miettii sitten yhdessä taloyhtiön kanssa taloudellisen ja toimivan ratkaisun katon korjaukselle. Kattoliitto ry on vuonna 1964 perustettu katto- ja vedeneristysalan työnantaja- ja elinkeinopoliittinen yhdistys, joka pyrkii edistämään hyvää kattorakentamista ja esimerkiksi opastamaan kattourakan tilaajaa ammattitaitoisen urakoitsijan löytämisessä. Kattoliiton laatima Toimivat Katot -julkaisu ohjeistaa kattavasti siitä, miten kiinteistöön saadaan toimiva katto. Julkaisussa muistutetaan, että kattojen peruskorjauksessa päämääränä tulee olla toimiva ja kestävä kateratkaisu. Siinä, missä uuden katon alkuvaiheen ongelmista selvitään yleensä yksittäisillä korjaustoimenpiteillä, vanhemman katon korjaus edellyttää usein jo laajempia toimenpiteitä. Kuntotutkimus on korjauksen pohjana

Kattoliiton opas muistuttaa, että ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee selvittää perusteellisesti katon kunto, mahdolliset vauriot ja korjaustarve. Kuntotutkimus on syytä tehdä, kun on havaittu vuoto, vesikaton muu kosteusongelma tai rakennuksen kattoratkaisuun suunnitellaan peruskorjausta jostain muusta syystä. Kuntotutkimus tulee aloittaa katosta saatavilla olevien tietojen kokoamisella ja sen jälkeen selvittää katon mahdollisesti tiedossa olevat ongelmat. Näin varsinaisessa tarkastuksessa osataan kiinnittää huomio oleelli-


siin asioihin. Tässä apuna on esimerkiksi katon huoltokirja, johon on kirjattu katolle vuosien saatossa tehdyt toimenpiteet. Katon tarkastuksen yhteydessä tarkastetaan myös vedeneristyksen ja kattorakenteen kunto. Tarkastus suoritetaan oppaan mukaan ensin silmämääräisesti, jolloin huomiota kiinnitetään esimerkiksi katon kallistuksiin, räystäsrakenteisiin, katteen pinnan kuntoon ja saumoihin, veden poiston toimivuuteen, kattokaivoihin sekä läpivienteihin ja suojapellityksiin. Samalla tarkastetaan vesikattorakenteen tuuletuksen toimivuus. Toimivat Katot -julkaisu ohjeistaa kiinnittämään tarkastelussa huomiota myös tuuletusrakojen leveyteen, tuuletusventtiilien ja alipainetuulettimien määrään sekä puurakenteiden ja lämmöneristeiden kuntoon. Jos rakenteiden kuntoa halutaan selvittää tarkemmin, avataan kattoa sitten tarpeen mukaan ja otetaan näytteitä sekä lämmöneristeestä että rakenteesta sekä tutkitaan tarvittaessa höyrynsulun kunto. Kuntotutkimuksen antamien tietojen perusteella tehdään korjaussuunnitelma, johon tulee sisältyä työselitys ja riittävästi detaljipiirustuksia. Korjaussuunnitelmassa tarkastellaan koko rakenteen toimivuutta, mutta erityistä huomiota tulee kiinnittää vanhan ja uuden rakenteen liittymäkohtiin. Katon kaltevuus kuntoon

Eräässä taloyhtiössä vanha tasahuopakatto päädyttiin selvitysten ja pohdinnan jälkeen muuttamaan pulpettikatoksi. Uudeksi katteeksi valikoitui konesaumattu peltikatto, jonka lisäksi katolle asennettiin

myös uudet kattoturvavarusteet ja sadevesikourut. Kaltevuuksia suositellaan korjattavaksi aina kun katolla esiintyy lätäköitymistä tai katto on alun perin tehty loivemmaksi kuin 1:80. Kallistusten korjaus on toteutettava riittävän suurilla yhtenäisillä alueilla, jotta lätäköityminen ei ainoastaan siirtyisi paikasta toiseen. Kallistusten korjaus aiheuttaa usein myös räystäiden ja ylösnostojen korotustarpeen. Kattoliitto ohjeistaa uusimaan kattokaivot katon korjauksen yhteydessä tai asentamaan saneerauskaivot vanhojen kattokaivojen sisään. Saneerauskaivojen suositeltava minimihalkaisija on 75 mm. Mikäli kaivojen halkaisija on tätä pienempi, suositellaan kaivojen uusimista. Veden esteetön kulku kattokaivoihin varmistetaan tarvittaessa lisäkallistuksilla. Korjaustoimenpiteiden jälkeen katolla saa esiintyä vain lähinnä kermien saumoista johtuvia enintään 15 mm syviä lätäköitä. Toimivat Katot -julkaisussa tähdennetään, että kattoremontin purkutöissä on kiinnitettävä huomiota myös mahdollisen home- tai rakennuspölyn leviämisen estämiseen muihin tiloihin. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota siihen, mistä rakennukseen otetaan raitista ilmaa tai missä on ilmanpoistolaitteita, jotta rakennuksen normaalia käyttöä ei haitata tarpeettomasti. Asialla on merkitystä myös korjaustyön turvalliselle suorittamiselle. Mikäli on perusteltua epäillä, että rakenteissa – esimerkiksi katolla olevissa ilmastointikanavissa – on käytetty asbestia, on purkutöistä tehtävä asbestikartoitus. l

KONESAUMAKATOT JA PELTISEPÄNTYÖT

Pekka Koskinen p. 050 524 2612 pekka.koskinen@remonttitalo.com www.remonttitalo.com

ASKARRUTTAAKO VESIKATTEEN KUNTO? ➭ KATTOKUNTOTARKASTUKSET ➭ KATTOHUOLTOSOPIMUKSET HUOLTOPUHELIN: 040 181 3230 huolto@bitumikate.net Tampereen

BITUMIKATE OY

040 582 8222 | info@bitumikate.net | Kaskimäenkatu 4, TRE

Lähde: Toimivat Katot 2013 -julkaisu (Kattoliitto)

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

23


KIINTEISTÖPALVELUT

Rakennus- ja purkujätteen kierrätys sekä talkoolavat

Rakennuspurut ja sisäpurkutyöt

Ota yhteyttä: Tauskonkatu 28, 33720 Tampere Tilaukset ja 24 h päivystys 043 211 0968 Myynti Harri Hakala, p. 040 356 3113 Tommi Järvinen, p. 040 522 2750 www.delete.fi

24

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

Kaivojen ja erottimien tyhjennykset ja pesut

Sisäilmatutkimukset ja kuntokartoitukset


Lumityöt ja talvipalvelut

Kattojen ja julkisivujen pesut sekä suojaukset

Asbestitutkimukset sekä home-, asbestija haitta-ainepurut

Julkisivupesut

Jälkivahinkojen torjunta- ja kuivauspalvelut

(Uusimaa ja Pirkanmaa)

Graffitien poistot

Korjausrakentaminen ja home- sekä mikrobivauriokorjaukset

Alapohjatyöt

Pinnotteiden poistot

Putkistojen kuvaukset ja paikallistamiset sekä viemäreiden avaukset ja puhdistukset

Palokatkoasennukset ja -kartoitukset

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

25


Muovipakkausten keräys tekee tuloaan taloyhtiöihin Kotitalouksien muovipakkausjäte halutaan nyt laajasti kiertoon ja hyötykäyttöön. Taloyhtiöt ovat tärkeässä roolissa kierrätysasteen nostamisessa, sillä muovipakkausten keräys on helpointa silloin, kun sen voi tehdä omassa kiinteistössä. Suomen Uusiomuovi Oy

26

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


lll

OMAKIINTEISTÖ

Teksti: Saara Pakaslahti

Taloyhtiöiden on hyvä varautua siihen, että muovipakkausten keräys tulee kiinteistöihin. Muovipakkauksia kerätään kiinteistöistä jo useilla jätehuoltoalueilla. Keräys voi perustua vapaaehtoisuuteen, tai paikallisten jätehuoltomääräysten kautta siitä voidaan tehdä kiinteistönomistajaa velvoittavaa. – Monessa seutukunnassa valmistellaan parhaillaan jätehuoltomääräyksiä muovipakkausten keräyksestä. Tarkkaa tietoa siitä, kuinka moni kansalainen asuu kiinteistössä, jossa on muovijätteen erilliskeräys, ei ole. Mutta arvelisin, että tämän vuoden aikana määrä alkaa olla suuruusluokkaa miljoona suomalaista, sanoo Suomen Uusiomuovi Oy:n toimitusjohtaja Vesa Soini. Kerättävä muovi on muovipakkauksia, eli esimerkiksi elintarvikkeiden ja pesuaineiden pakkauksia. Jos omassa asuinkiinteistössä ei ole keräystä, vaihtoehtona on viedä muoviroskat pakkausten tuottajien ylläpitämiin Rinki-ekopisteisiin. Näitä muovipakkausten keräyspisteitä on yli 500 eri puolilla Suomea. – Kiinteistökeräyksen osuus kasvaa kuitenkin voimakkaasti. On selvää, että muovin kierrätys on asukkaille helpompaa silloin kun sen voi tehdä omassa jätekatoksessa, sen sijaan että muovipakkaukset kiikutettaisiin ekopisteeseen, olkoon se vaikka kuinka lähellä. Valtaosa pakkauksista kerätään vielä ekopisteissä

Vielä toistaiseksi suurin osa kotien muovipakkauksista kerätään talteen Rinki-ekopisteiden kautta. Koko Suomen kuluttajapakkausjäte päätyy Riihimäelle

Fortumin muovijalostamoon, jossa muovi lajitellaan ja mahdollisuuksien mukaan hyödynnetään uusiotuotteiden raakaaineeksi. Jätehierarkian kannalta kehnoin, mutta tällä hetkellä yleisin tapa hankkiutua muovipakkauksista eroon on heittää ne sekajätteeseen. Tällöin muovi ei päädy uusien tuotteiden raakaaineeksi, vaan energiaksi. Kaatopaikoille muovijätteitä ei ole saanut viedä enää vuoden 2016 alun jälkeen.

Lisää luettavaa osoitteessa www.omakiinteisto.com

Yleinen kierrätysinto iskenyt myös taloyhtiöihin

Osalla jätehuoltoalueista muovipakkausten kiinteistökeräykset ovat jo vakiintuneet, toisilla alueilla keräykset ovat vielä kokeiluasteella. Esimerkiksi Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut HSY aloitti vuonna 2016 muovipakkausten keräyksen kokeiluna noin 3 200 kiinteistöltä. Kiinteistöt saavat liittyä kokeiluun vapaaehtoisesti, sillä muovinkeräystä ei ole kirjattu alueen jätehuoltomääräyksiin. – Kokeiluun liittyi saman tien yli 3 000 kiinteistöä, joista suurin osa taloyhtiöitä. Tällä hetkellä mukana on 3 740 kiinteistöä, kertoo HSY:n ympäristöasiantuntija Minna Partti. Hän arvelee, että taloyhtiöiden muovinkeräysmotivaation takana on enemmän yleinen kierrätysinto kuin tavoite säästää kiinteistön jätekuluissa. – Muovipakkauksia syntyy kodeissa paljon, ja se on jätelaji, jota ihmiset ovat jo pitkään halunneet kierrättää.

Hei lukija JÄIKÖ JOTAIN PUUTTUMAAN? HALUAISITKO JONKIN AIHEEN ESILLE? » EHDOTA JUTTUA. » ANNA PALAUTETTA. Lähetä terveiset osoitteella:

toimitus@mediapotentia.fi

Keräys palvelee taloyhtiön asukkaita

Minna Partin mukaan muovipakkausten keräys saattaa joil>>

OMAKIINTEISTÖ Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

27


Suomen Uusiomuovi Oy

lain taloyhtiöillä laskea jätekuluja hieman, mutta toisilla jopa nostaa jätekuluja. Säästö on aina tapauskohtaista riippuen taloyhtiön jäteastiaratkaisuista. – Valtaosalle taloyhtiöistä kustannuksilla ei kuitenkaan sinällään ole kovin suurta merkitystä, jos hintaero ei ole merkittävä. Kiinteistöt ja asukkaat haluavat muovipakkausten keräyksen kierrätysmielessä. Kyse on asukkaiden palvelusta. Ja kun lajittelumahdollisuus on omassa taloyhtiössä, se madaltaa lajittelukynnystä. Mitä helpommaksi lajittelu tehdään, sitä enemmän materiaalia saadaan kerättyä. Partin mukaan muovipakkausten vapaaehtoinen keräys sopii parhaiten kiinteistöön, jossa kierrätysinto on jo valmiiksi suuri: asukkaat haluavat keräyksen taloyhtiöön ja ovat motivoituneita ja vastaanottavaisia lajitteluohjeille. Näin saadaan varmistettua, että keräykseen päätyy vain oikeanlaisia ja puhtaita muovipakkauksia. Taloyhtiön on päätettävä keräyksen aloittamisesta

Keräyksen aloittaminen taloyhtiössä ei välttämättä vaadi suuria järjestelyjä, mutta jonkinlainen päätös asiasta tarvitaan. Taloyhtiön hallitus tai yhtiökokous voi ottaa asian käsittelyyn asukkaiden ehdotuksesta. – Oma taloyhtiömme esimerkiksi otti asian käsittelyyn tällä tavalla. Hallitus selvitti hintoja ja päätti, että lähdetään keräykseen. Varmaan isännöitsijäkin voi roolis-

28

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

ta riippuen tehdä päätöksen ja keskustella asiasta taloyhtiön hallituksen kanssa, Minna Partti sanoo. Isännöitsijä ottaa yhteyttä jätehuollon toimijaan, joka hoitaa keräilyn kiinteistöstä. Vaikkei oma jätehuollon tarjoaja vielä hoitaisikaan muovipakkausten keräystä kiinteistöistä, voi asiaa silti tiedustella. – Saattaa olla, että toimijalla on joka tapauksessa suunnitelmia aloittaa keräys lähitulevaisuudessa. Kannattaa siis kartoittaa tilannetta, onko erilliskeräys tulossa omalle alueelle. Sekajäteastioiden määrää tai tyhjennysväliä voi muuttaa

Valtaosassa kiinteistöjä jätehuolto on toteutettu pintakeräysastioilla. Parhaimmillaan järjestely on niin yksinkertainen, että pintakeräysjärjestelmästä voidaan vapauttaa sekajäteastia muovipakkausten keräykseen. – Sekajätteen tilavuudesta reilu puolet on muovipakkauksia. Jos taloyhtiö käyttää pinta-astioita, muovinkeräyksen aloitus ei välttämättä vaadi astiainvestointeja. Jos käytössä on vain yksi syväkeräysastia sekajätteelle, samalla astialla ei voi alkaa kerätä muovia, sanoo Soini. Kun muovipakkaukset kerätään omaan astiaansa, sekajätteen määrä voi vähentyä. Sekajäteastioita voi tarvittaessa vähentää tai tyhjennysväliä harventaa. – Myös muovipakkausten keräyksen

alku voi olla kokeilevaa. Kannattaa tarkkailla miten taloyhtiön lajitteluinto kehittyy, täyttyykö keräysastia ja onko yksi astia riittävä, vai tarvitaanko toista? Partti sanoo. Kovat vaatimukset muovin kierrätykselle

Muovin kierrätys on tehostunut ja tulee jatkossakin tehostumaan kansallisen ja EUlainsäädännön takia. Jätelain pakkausasetus edellyttää, että 16 prosenttia kaikista muovipakkauksista kierrätetään. Vuonna 2020 luku on 22 prosenttia. EU:n jäte- ja pakkausdirektiiviin sekä kiertotalouspakettiin muovipakkauksille on suunnitteilla vähintään 50 prosentin kierrätysvaatimus vuonna 2025. – Jotta EU:n vaatimukseen päästään, on toivottavaa tai oikeastaan välttämätöntä, että muovipakkausten kiinteistökeräys laajenee, sanoo Vesa Soini. Kun keräys järjestetään kiinteistöihin laajamittaisesti, keräysmäärissä päästänee huippulukemiin. – Ensimmäiset kokemukset ovat antaneet viitteitä siitä, että kun keräys on omassa katoksessa, muovipakkauksia saattaa kertyä toistakymmentä kiloa asukasta kohti. Kukaan muu ei ole missään Euroopan maassa eikä millään aluekeräysjärjestelmällä päässyt lähellekään vastaavia lukuja. Taloyhtiöiden kannattaakin olla mukana tekemässä Suomesta muovin kierrätyksen mallimaata.


Tehokas lajittelu voi säästää taloyhtiön euroja

PUIDEN HOITOA istutuksesta kaatoon – turvallisesti, tehokkaasti, ammattitaidolla!

TIKKA PU U - JA PI H A PA LV E LU

Kun kiinteistön jätteet lajitellaan oikein ja tehokkaasti, jätekulut voivat pienentyä. – Sekajäte on kallein jäte. Jos sekajäteastioiden määrää tai tyhjennystiheyttä voi vähentää, se heijastuu aina positiivisesti taloyhtiön talouteen, HSY:n ympäristöasiantuntija Minna Partti sanoo. Sekajätteeseen päätyy yleensä paljon kierrätyskelpoista ainesta. Jopa puolet sekajätteestä on sellaista, mitä voisi hyödyntää materiaalina. Kierrätysastetta voisi siis nostaa helposti. – Mahdollisuudet lajitteluun ovat nykyään hyvät. Asukkaiden neuvonta ja kannustaminen on silti tärkeää. Esimerkiksi taloyhtiön muun asukassisältöisen tilaisuuden yhteydessä voisi jakaa myös jäteinfoa ja muistuttaa miksi lajittelu on tärkeää. Silmät tarkkana taloyhtiön jätetilassa

Partti suosittelee myös seuraamaan taloyhtiön jäteastioita. Joskus sekajätteellä voi olla liikaa keräyskapasiteettia. – Kun ihmiset innostuvat lajittelusta, sekajäteastioiden määrä tai tyhjennysväli saattaa olla väärin mitoitettu. Eli astioita on liikaa tai ne tyhjennetään liian usein. Kun tähän puututaan, se pienentää heti kustannuksia. Kannattaa myös varmistaa, ettei taloyhtiön jätehuoneessa tai -katoksessa ajelehdi irtojätteitä. – Jos tilassa on asukkaiden dumppaamia isoja esineitä, se on kustannuskysymys, sillä huoltoyhtiö joutuu erikseen kuljettamaan tavarat pois. Asukkaita kannattaa muistuttaa tästä. Taloyhtiössä voi myös järjestää oman sisäisen kierrätyksen käyttökelpoisille tavaroille. Jos taloyhtiöllä on vaikkapa omat Facebook-sivut, asukkaat voivat tarjota tavaroita siellä. – Myös yhteisiä tempauksia kannattaa järjestää. Taloyhtiössä voisi olla vaikkapa hyvä tavara kiertoon -päivä. Sinne voisi tilata kierrätyskeskuksen tai vastaavan organisaation auton, joka ottaisi tavaraa vastaan ja ihmiset saisivat tavarat pois nurkistaan. l

TOIMIMME PIRKANMAAN ALUEELLA Soita 044 300 61 99 www.puujapihapalvelutikka.fi

Sähkö Apila

Sähköasennuksia ammattitaidolla.

• Huolto ja kunnossapito • Lämmönsiirtimet • Sähkösaneeraukset • Ulkovalaistukset, asennus ja suunnittelu www.sahkoapila.com | 040 718 8626 | jouni@sahkoapila.com

ON VUOD TA KATTONUMEROS PU 5 ENSIA 50 3539 55 0

UUDET PALVELUMME:

• KATTOHUOLTO • VESIVUOTOJEN ENSIAPU

Vehnämyllynkatu 33, 33560 Tampere Puh. (03) 3635 233 • www.katehuolto.fi

Rappaus-, maalaus- ja pinnoitustyöt sekä remontit Tampereen

Rappauspalvelu Oy 040 503 2878 Vasamajärventie 281, 33450 Siivikkala www.rappauspalvelu.fi Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

29


Pixabay

lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Taloyhtiön aurinkovoimala on mitoitettava harkiten Jotta aurinkovoimala olisi taloyhtiölle kannattava sijoitus, järjestelmän tuotanto on järkevintä mitoittaa taloyhtiön omaan kulutukseen sopivaksi. Aurinkosähkön pitkäaikainen varastointi tai myynti verkkoon eivät ainakaan vielä nykyisellään kannata.

30

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


Aurinkopaneelien osalta on kova hypetys käynnissä, ja aurinkovoimaloita markkinoidaan paljon taloyhtiöillekin. Aurinkopaneelien hinnat ovat laskeneet, joten aurinkopaneelit yleistyvätkin hiljalleen myös taloyhtiöissä. Aurinkosähkön kannattavuus ja mitoitus ovat kuitenkin aiheita, joita kannattaa harkita huolellisesti ennen taloyhtiön oman aurinkovoimalan perustamista. – Suomessa sähkö on vielä aika halpaa, ja sähkö on pieni osa taloyhtiön kustannuksista. Yleensä taloyhtiön huoneistoissa on omat sähkösopimukset ja kiinteistössä oma kiinteistösähkösopimus, joten taloyhtiön sähkönkulutus jakautuu pieniin osiin. Tämä heikentää aurinkosähkön kannattavuutta, sanoo Suomen Ympäristökeskus SYKEn suunnitteluinsinööri Pasi Tainio. Aurinkoenergian kannattavuus taloyhtiössä on aina tapauskohtaista. Jos aurinkosähköllä korvataan suhteessa kalliimpaa ostosähköä, aurinkosähkö on kannattavaa. Aurinkovoimalan mitoituksessa hyvä nyrkkisääntö on, että taloyhtiö voi valoisimpinakin päivinä käyttää kaiken tuottamansa aurinkosähkön itse. Näin säästyy sähköenergiaa ja samalla vältytään maksamasta ostosähköön sisältyvät energiansiirtomaksut ja -verot. Sähkön myynti energiayhtiölle kannattamatonta

Tavallisimmin taloyhtiöt hyödyntävät aurinkoenergiansa kiinteistösähkössä. Oman talon aurinkosähköä ohjataan siis muun muassa hissien ja ilmanvaihdon toimintaan sekä rappukäytävien ja ulkoalueiden valaistukseen. Kun taloyhtiö liittää aurinkosähköjärjestelmän kiinteistösähköön, voimala vähentää ostosähkön osuutta kiinteistösähkön käytössä. Kerrostalossa

tämä onkin helpoin tapa tuoda aurinkosähköä kiinteistöön kannattavasti. – Kulutus on kiinteistösähköliittymässä pientä, joten voimalakin pitää mitoittaa aika pieneksi. Se, että taloyhtiö tuottaisi aurinkosähköä yli oman tarpeensa ja myisi sen sähköyhtiölle, ei ole kannattavaa. Pasi Tainion mukaan verkkoon myydystä sähköstä saa noin 3 senttiä kilowattitunnilta. Jos omalla sähköllä korvaa verkkosähköä, säästöä syntyy noin 10 senttiä kilowattituntia kohden. Koko taloyhtiön voimala olisi kustannustehokkain

Aurinkosähköjärjestelmän kytkemiseen kiinteistössä on erilaisia tapoja. Kytkentätavan valinta riippuu muun muassa siitä, onko kyseessä kerrostalo, rivitalo, omakotitalo tai erillistalo ja minkälaiset sähköliittymät talossa on. Kerrostaloissa aurinkosähköä voidaan hyödyntää kolmella eri kytkentätavalla. Yleisimmin taloyhtiöt liittävät aurinkosähköjärjestelmän kiinteistösähköön, jolloin aurinkovoimala siis vähentää ostosähkön määrää kiinteistösähkön käytössä. Tämä tapa vaatii reiluhkoa kiinteistösähkön kulutusta, eli esimerkiksi koneellista ilmanvaihtoa. Toinen vaihtoehto on kytkeä järjestelmä yksittäisen asukkaan sähköliittymään. Kyseinen tapa on hyvin harvoin taloudellisesti perusteltavissa. Kolmas kytkentätapa on takamittarointi, jossa taloyhtiön tuottamaa energiaa voidaan hyödyntää sekä kiinteistösähkössä että asukkaiden asunnoissa. Näin taloyhtiöstä tulee tavallaan kaikkien asukkaiden sähköntoimittaja. Tulevaisuudessa voi olla neljäskin tapa, virtuaalimittarointi. Pasi Tainion mukaan aurinkosähköjärjestelmän kannattavuutta voisi parantaa juuri takamittaroinnilla. Tämä

kytkentätapa mahdollistaa suurimman energiantuotannon, koska taloyhtiön tuottamaa sähköä voidaan kiinteistösähkön lisäksi hyödyntää asukkaiden huoneistoissa. Taloyhtiö voisi näin rakentaa teholtaan suuremman voimalan. – On taloyhtiöitä, joissa osakkailla ei ole omaa sähkösopimusta, vaan he ostavat sähkön taloyhtiöltä, ja ainoastaan taloyhtiö tekee sähkösopimuksen energiayhtiön kanssa. Tämä on toki mahdollisuus, mutta en tiedä kuinka paljon se kiinnostaa osakkaita. Takamittaroinnin järjestäminen taloyhtiöön, jossa osakkailla on nykyisellään omat sähkösopimukset voi olla muutenkin visaista: takamittarointi vaatii yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa, koska asukkaat luopuvat sähkömarkkinalain mukaisesta oikeudestaan valita sähköntoimittaja, ja yhtiöjärjestykseen tulee yksi maksuperuste lisää. Akkujen hinta on vielä miljoonaluokkaa

Myös aurinkoenergian varastointi on toistaiseksi haaste. Akkujen avulla aurinkopaneelien tuotannon voi säästää omaan käyttöön, mutta akut ovat vielä nykyisellään kalliita. Esimerkkinä kerrottakoon, että jos omakotitaloon asennetaan esimerkiksi 5 kilowatin aurinkovoimala, se maksaa noin 7 000 euroa. Tämän kokoiseen järjestelmään akut maksaisivat miljoona euroa tai ylikin, jos akut mitoitettaisiin niin, että kesällä tuotettu sähkö riittäisi yli talven. – Akkujen hinta suhteessa järjestelmiin on vielä huonolla tasolla. Jos sähköä haluaisi varastoida koko talveksi, tarvittaisiin lottovoitto. Lisäksi akut kestäisivät noin 10 vuotta, minkä jälkeen ne täytyisi uusia. Akkuteknologia kuitenkin kehit-

>>

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

31


Yleisimmin taloyhtiöt liittävät ” aurinkosähköjärjestelmän kiinteistösähköön, jolloin aurinkovoimala siis vähentää ostosähkön määrää kiinteistösähkön käytössä.

Pixabay

Aurinkovoimalan hyötyjä taloyhtiössä • Aurinkosähköllä voi korvata ostosähköä kiinteistösähkössä. Näin säästyy sähköenergiaa ja samalla vältytään maksamasta ostosähköön sisältyvät energiansiirtomaksut ja -verot. • Kiinteistön energialuokitus voi parantua. Aurinkopaneelit voivat kääntää kiinteistön energialuokituksen parempaan, jos luokitus kiikkuu parin kirjaimen rajalla. • Taloyhtiön imago voi parantua ja kiinteistön arvo kasvaa. Uusiutuvaa energiaa tuottava ja hyödyntävä taloyhtiö voi houkutella ympäristöasioista tietoisia ostajia. • Katon ikä saattaa pidentyä. Auringonpaiste kohdistuu aurinkopaneeleihin, joten kattomateriaalia ei tarvitse esimerkiksi maalata niin usein kuin muutoin olisi tarve. • Ylimpien asuntojen lämpötila voi kesäaikaan laskea. Jos kerrostalossa on ullakkoasuntoja, niiden lämpötila voi kesällä laskea, koska paneelit toimivat lämpöä eristävinä elementteinä. Lähde: Suomen Ympäristökeskus SYKEn suunnitteluinsinööri Pasi Tainio

32

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

tyy koko ajan, ja hinnatkin ovat laskusuunnassa. – Akkujen hinnat laskevat samalla kun aurinkovoimaloita kehitetään. Hinta laskee hyvinkin kovaa vauhtia, tosin akkujen kysyntäkin kyllä kasvaa. Taloyhtiöt eivät saa tukia aurinkovoimaloihin

Tällä hetkellä taloyhtiöiden aurinkovoimaloiden kannattavuus syntyy nimenomaan siitä, että kiinteistön omalla sähköntuotannolla pystyy leikkaamaan ostosähkön osuutta. – Valitettavasti taloyhtiöt eivät saa minkäänlaista tukea aurinkovoimaloiden asennuksiin. Tämä tekee aurinkosähköstä huonosti kannattavan investoinnin, ja järjestelmien takaisinmaksuaika venyy. Esimerkiksi kauppakeskukset saavat voimaloihin 25 prosentin investointituen, mikä tekee siitä aika kannattavaa. Pasi Tainio toivoo taloyh-

tiöiden aurinkovoimaloiden hankintaan joustavampia ratkaisuja ja tuotteita, joilla kannattavuuttakin voisi lisätä. Taloyhtiö voisi esimerkiksi vuokrata kattonsa energiayhtiölle, joka tulee asentamaan paneelit ja myy sähkön taloyhtiölle. – Myyntihinta voisi olla esimerkiksi prosentin verran pienempi kuin normaali myyntihinta, eli karvan verran edullisempi kuin verkosta ostettava sähkö. 15 vuoden kuluttua paneelit siirtyisivät taloyhtiölle. Tällaisissa tapauksissa taloyhtiöiden ei tarvitsisi maksaa voimalasta mitään. Ainakin Etelä-Suomessa tällaisia ratkaisuja on toteutettu julkisissa kiinteistöissä. l

Lähteenä käytetty FinSolarhankkeen sivustoa sekä Ilmastokatu-hankkeen julkaisua Aurinkosähköä kerrostaloon – Opas asukkaille, hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille.


ILMOITUS

Viemärisaneeraus päivässä Proline Groupin perustajan, Sten Edströmin päässä syntyi idea sade- ja jätevesiviemäreiden korjaamisesta muovin avulla jo vuonna 1989. Innokkaana veneilijänä hän huomasi, että sama muovi joka pitää veden ulkona veneestä, sopii käytettäväksi myös vanhojen viemärijärjestelmien korjaamiseen. Edström innostui ideasta ja työskenteli vuosia menetelmän kehittämisen parissa. Patentin saamisen jälkeen ensimmäinen Proline-korjaushanke toteutettiin Gävlessä vuonna 1995. Tänä päivänä Proline Group on alansa markkinajohtaja Euroopassa. Vankka osaaminen, itse kehitetty tekniikka ja jatkuvalle tuotekehitystyölle omistautuminen ovat yrityksen menestyksen salaisuus. – Pyrimme jatkuvasti kehittämään ja parantamaan työtapojamme sekä käyttämiämme tekniikoita, kiteyttää johtaja Risto Heiniemi.

lyesteripohjainen muovi, joka kestää hyvin liuottimia ja happoja. Muovi on styreenitöntä ja vahvistettu lasijauheella. Se tekee putkista vahvoja, itsekantavia ja kestäviä mekaanista kulutusta vastaan. Polyesteri omaa myös erinomaiset korroosiota vastustavat ominaisuudet. – Samaa polyesterimuovia käytetään muun muassa öljynporauslautoilla teräsrakenteiden ruostesuojaukseen, Heiniemi vertaa. Yleensä sade- ja jätevesiviemäreiden kuntoon ei kiinnitetä huomiota niiden toimiessa hyvin. Vasta ongelmien tai varsinaisten vuotojen puhjettua herätään siihen, että jotakin pitäisi tehdä. – Vuotokorjauksetkin on menetelmämme ansiosta mahdollista tehdä rakenteita rikkomatta. Toki ennaltaehkäisy on parempi vaihtoehto kuin vuotojen korjaaminen yksi kerrallaan vasta niiden ilmaantuessa, Heiniemi muistuttaa.

Menetelmä valitaan kohteen mukaan Proline Groupin kehittämien PROLINE- ja PROSOC-menetelmien ansiosta vanhoja viemäreitä ei tarvitse repiä auki tai rakenteita purkaa saneerauksen yhteydessä. Viemäriputket puhdistetaan veden ja pyörivän erikoispuhdistustyökalun avulla. Puhdistettu viemäri kuvataan kauttaaltaan viemärikameran avulla. Kuvauksella tarkastetaan viemärin kunto sekä havainnoidaan mahdolliset jatkotoimenpiteitä vaativat poikkeamat viemärin rakenteessa tai kunnossa. Vanhan putken sisään ruiskuvaletaan polyesterimuovista uusi putki, jonka paksuudeksi muodostuu useamman kerroksen jälkeen noin 3 millimetriä. – Menetelmä on tämän hetken nopein ja asukasystävällisin tapa uusia viemärit. Olemme urakoineet tällä sertifioidulla menetelmällä jo yli 200 000 kerrostaloasunnon viemärit. Yhden asunnon viemäreiden saneeraus kestää vain yhden päivän. Proline-menetelmällä viemäreitä on saneerattu lisäksi mm. sairaaloissa, liikekiinteistöissä ja hotelleissa, Heiniemi luettelee. Sertifioitu elinikä uudelle putkelle on noin 50 vuotta. Vaihtoehtoisesti ruiskuvalun sijaan voidaan käyttää erikoisvalmisteista ProSoc-viemärisukkaa. Sukittamalla tehdään pääasiassa pohja- ja tonttiviemäreitä. Molemmissa menetelmissä valmis putki tarkistetaan viemärikameralla. Kuvamateriaali saneeratuista putkiosuuksista ja haarakohdista tallennetaan muistitikulle ja luovutetaan tilaajalle lopputarkastuksen yhteydessä. Kiinteistön omistaja / työn tilaaja saa myös perusteellisen työmaadokumentaation ja 10 vuoden takuun. Viestintä on yksi Proline Groupin toteuttamien saneerausprojektien kivijaloista. Ennen työn aloittamista pidetyssä infotilaisuudessa projektin pääkohdat ja vaikutukset saneerauskohteen asukkaiden elämään käydään läpi. Urakan aikana tiedottaminen tapahtuu kirjallisesti suoraan asukkaille.

www.proline-group.fi info@proline-group.fi puh. 010 239 0060

Ruiskuvalu tai sukitus PROSOC-viemärisukka ja haaravahvikkeet valmistetaan polyesterikuituhuovasta, jonka sisällä on polyuretaanikalvo. Ennen asennusta sukka kyllästetään korkealaatuisella epoksihartsilla. Viemärisukka ja haaravahvikkeet asennetaan vanhaan, puhdistettuun viemäriin ja kovetetaan uudeksi, tiiviiksi ja itsekantavaksi putkeksi. PROLINE-ruiskuvalumenetelmässä käytettävä materiaali on po-

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

33


Meille kiinteistösi kunto on kunnia-asia Tarjoamme yhden katon alta kaikki kiinteistöpalvelualan työt aina siivouksesta ja kiinteistöhuollosta vaativiin teknisiin palveluihin - rtkpalvelu.fi

RTK-Palvelu Oy | Mäntyhaantie 5-7, 33800 Tampere puh. 029 029 3500 | yritysmyynti@rtkpalvelu.fi

34

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


ILMOITUS

Kiinteistöomaisuuden parhaaksi, kelloon katsomatta Vaikka Tampereen Kiinteistöpojat Oy on perustettu vasta maaliskuussa 2017, yritys tarjoaa kiinteistöhuollon palveluita vuosikymmenten ammattitaidolla ja vanhan ajan talonmieshengessä. Tampereen Kiinteistöpojille asiakas on aidosti ykkönen ja kohteista huolehditaan kelloon katsomatta. – Minulla on mielikuva, että taloyhtiöt arvostavat tällaista vanhan ajan talonmiestoimintaa. Sitä, että kiinteistöstä pidetään oikeasti huolta, eikä vain käydä kääntymässä paikalla ja lähdetä pois, sanoo yrittäjä, toimitusjohtaja Jouni Salo. Salo sekä yrityskumppani Jari Forstén ovat alansa kokeneita konkareita. Molemmilla on noin kahdenkymmenen vuoden kokemus asuin- ja liikekiinteistöjen hoidosta, sekä sisä- että ulkotöistä. – Olen ollut kiinteistöhuoltoalalla yli 20 vuotta, joista viimeiset 10 vuotta esimiestehtävissä. Jari ehdotti yrityksen perustamista jo kymmenisen vuotta sitten. Silloin en lämmennyt ajatukselle. Menin työnjohtajaksi ja sen jälkeen työskentelin palvelupäällikkönä isossa kiinteistöhuoltoyrityksessä, kertoo Jouni Salo. Vankan työkokemuksen lisäksi yrittäjäkaksikon pätevyydestä kertovat myös kiinteistöpalvelualan tutkinnot. Salo on suorittanut kiinteistöpalvelujen erikoisammattitutkinnon ja Forstén ammattitutkinnon.

Kiinteistöhuollon ei tarvitse olla vaikeaa Oman yrityksen perustamisen motiivina kaksikolla oli tahto tehdä asioita paremmin. – Kiinteistöhuollosta tuli turhan vaikeaa. Perinteisen kiinteistöhuollon tai talonmiespalveluiden sijaan asiasta tehtiin liian teknistä. Asioista ei kuitenkaan pidä tehdä vaikeita. Kiinteistöhuollon täytyy olla sellaista, että jos huoltomies menee taloyhtiön pihaan, kuka vain asukas voi tulla nykäisemään huoltomiestä hihasta. Tämä on helppoutta. Tampereen Kiinteistöpojat eli Salo ja Forstén ovat lähellä asiakkaitaan ja tavoitettavissa ympäri vuorokauden. – Joko minä tai Jari vastaamme puhelimeen, ja pystymme heti kertomaan milloin pääsemme kohteeseen. Meille on tärkeää, että asiakkaat tavoittavat meidät yhdestä numerosta, ja saavat heti vastauksia ilman että puhelu menisi mihinkään valvomoon tai keskukseen. Vaikka alan hinnat on poljettu alas, kiinteistöhuoltoon kannattaa satsata, sillä halvin vaihtoehto ei välttämättä pidemmän päälle ole paras. Huoltosopimuskin on hyvä mitoittaa huolella.

Huolto- ja talonmiestöiden lisäksi taloyhtiöt saavat Tampereen Kiinteistöpoikien kautta myös esimerkiksi porrassiivoukset, pienet remontit, pihojen kivi- ja kaivuutyöt sekä nurmialueiden teot. Yritys huoltaa asuinkiinteistöjä toistaiseksi voimassa olevin sopimuksin, mutta auttaa taloyhtiöitä tarvittaessa myös ilman sopimusasiakkuutta. – Meiltä saat asiakaslähtöisen palvelun ja näkyvää sekä laadukasta kiinteistönhuoltoa kohteeseen. Kannattaa ottaa yhteyttä, jos taloyhtiö tarvitsee apua.

Kiinteistöpojilta onnistuvat pienet remontitkin Tampereen Kiinteistöpojat palvelee Tampereella ja lähikunnissa. Jos useamman kiinteistöryppään taloyhtiöt ovat kiinnostuneita palveluista, yritys voi ottaa kohteita vaikkapa Kangasalta tai Lempäälästä. – Nälkä on kova ja otamme mielellämme lisää kohteita. Haluamme kuitenkin kasvattaa yritystä maltillisesti ja kannattavasti, jotta pystymme oikeasti hoitamaan kohteet jotka olemme hoitaaksemme ottaneet.

kiinteistopojat.fi 040 686 5771 jouni.salo@kiinteistopojat.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

35


Dreamstime

lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Taloyhtiön ääneneristystä voi parantaa Mikäli hiljaisetkin äänet kuuluvat selvästi seinien läpi, vika löytyy todennäköisesti kiinteistön ääneneristyksestä ja tilannetta voidaan parantaa esimerkiksi muiden remonttien yhteydessä.

36

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


Muista huoneistoista tai porraskäytävältä kantautuvat äänet voivat tuoda naapurit liiankin lähelle omaa asumiskokemusta. Se, mikä kenenkin mielestä on häiritsevää ääntä, on toki subjektiivinen asia, mutta olipa kyseessä sitten askelten kopina, puheensorina tai WC:n vetäminen lähihuoneistossa, sopu asukkaiden kesken saattaa olla helposti koetuksella, jos asumisen äänet koetaan häiritsevän voimakkaina. Jatkuvaan ja kovaääniseen metelöintiin voidaan puuttua taloyhtiön järjestyssäännöillä, mutta jos seinänaapurin normaali puheääni kantautuu huoneistoon niin, että puheen sisältökin on erotettavissa, ääneneristystä ei ole todennäköisesti tarpeeksi. Taloyhtiön vastuulla on huolehtia siitä, että kiinteistön ääneneristys on sen rakennusajankohdan vaatimusten tasolla. Jos ääneneristys ei kuitenkaan täytä terveydensuojelun vaatimuksia, sitä on parannettava – mutta miten? A-Insinöörien akustiikkasuunnittelun yksikönjohtaja Mikko Kylliäinen on perehtynyt muun muassa taloyhtiöiden ääneneristykseen, ja niiden ongelmat ovatkin hänelle tuttuja: – Useimmiten taloyhtiöille tehtävät työt ovat erilaisten ongelmien ratkaisemista. Esimerkiksi vanhassa rakennuksessa on ääneneristävyyden osalta puutteita tai joku talotekninen järjestelmä toimii meluisasti. Niiden ohella taloyhtiöille tehdään myös paljon äänitasojen mittauksia, ja usein ratkaisua voi kaivata esimerkiksi asuinkerrostalon yhteydessä sijaitseva meluisa tila, kuten päivittäistavarakauppa tai yökerho. Osa taloyhtiöiden kyselyistä koskettaa Kylliäisen mukaan määräyksiä tai teknisiä puutteita, jotka voi korjata, mutta loppujen lopuksi osa

niistä kuuluu enemmän taloyhtiön järjestyssääntöjen alueelle. Ääneneristystä on säännelty jo vuosikymmeniä

Rakennusten ääniolosuhteita koskevia säädöksiä on Suomessa ollut 1920-luvulta lähtien. Tällöin ääniolosuhteista annettiin vaatimuksia kuitenkin vain sanallisesti, ja niiden täyttymistä ei voitu juurikaan todentaa. – Meillä on ollut säädöstasoiset määräykset Suomessa vuodesta 1975, ja ennen sitä on ollut 1950-luvun puolivälistä saakka ohjeita. Rakennusvalvontaviranomaiset ovat edellyttäneet ohjeiden noudattamista oikeastaan 1960-luvun alusta lähtien. Ja jo 1950-luvun puolivälissä, kun ensimmäiset ohjeet annettiin, meillä oli Euroopan mittakaavassa ihan huipputasoiset vaatimukset ääneneristykselle, huomauttaa Kylliäinen. Vaikka määräyksiä ja ohjeistuksia onkin ollut olemassa, niiden käytännön toteutuminen on vaihdellut vuosikymmenten mittaan. Kylliäisen mukaan 1950-luvun rakennusten osalta ohjeiden taso täyttyi vielä varsin hyvin, mutta 1960–70-luvulla, jolloin rakentamisen määrä kasvoi huikeasti, rakennustekniikkakin muuttui ja vaatimustaso täyttyi heikommin. – Silloin tapahtui aika paljon rakennusvirheitä, eli rakenteissa on reikiä ja aukkoja, jotka aiheuttavat ääneneristyksessä puutteita. Ne ovat tosin helposti korjattavissa, hän toteaa. Kuitenkin jo 1980-luvulta lähtien alkanut kehitys on johtanut siihen, että nykyisin vaatimustaso ääneneristyksen suhteen täyttyy asuinkiinteistöissä lähes täysin. Vaikka rakennusvirheitäkin voi tulla, Kylliäinen korostaa, että ääneneristys on Suomessa ollut

Asuin -, liike- ja teollisuuskiinteistöjen huoltoa ✆ 010 281 0500

jv-kiinteistohuolto.fi • huolto@jv-kiinteistohuolto.fi

Korjausrakentaminen Putkistosaneeraukset TAMPEREEN

Aarporankatu 17 33840 TAMPERE Puh: 050 588 6885 Faksi (03) 225 5076

Korkein luottoluokitus

www.tasorakennus.fi

OMAKIINTEISTÖ Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

>>

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

37


Pixabay

jo vuosikymmeniä Euroopan kärkitasoa. Ongelmia aikakaudelle tyypillisistä rakenneratkaisuista

Kerrostaloissa tyypillisiä ongelmia ääneneristyksen suhteen ovat esimerkiksi askeläänten kulkeutuminen huoneistosta toiseen välipohjan läpi tai seinärakenteita pitkin, tai esimerkiksi kulkuäänien kantautuminen porraskäytävästä sisälle huoneistoon. Jokainen kiinteistö on toki tapaus sinänsä, mutta osa ongelmista voi johtua ihan aikakaudelle ominaisista rakennusmateriaaleista ja -käytännöistä. – 1960–70-luvun taloissa tyypillinen ongelmakohta on elementtien saumat, jotka saattavat olla huonosti valettuja ja niiden tiiveys kehno. On tullut sellaisiakin tilanteita vastaan, että kun huoneessa ottaa jalkalistan pois, seinän alapuolelta

38

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

voi työntää käden naapurin huoneeseen, päivittelee Kylliäinen. Hän tarkentaa, että näin isot raot eivät ole toki aivan jokapäiväisiä. Pienempiä rakoja on enemmän, ja jo hyvinkin kapea, vaikka puolen millin rako voi riittää kuitenkin pilaamaan huoneiston ääneneristyksen. Toinen tyypillinen ongelmakohta ovat patteriputkien läpiviennit, joissa ei ole välttämättä tiivisteitä ollenkaan. Vanhemmissa rakennuksissa saattaa olla myös tyypillistä, että ilmanvaihtokanavien kautta voi asuntoon kantautua puhetta naapurihuoneistosta – varsinkin liesituulettimen äärellä. – Ja jos mennään vanhempaan rakennuskantaan, etenkin pääkaupunkiseudulla sotien välisen rakennuskannan kanssa on se ongelma, että niissä on käytetty kipsikuonaseinää, joka on ääneneristävyydeltään hyvin vaatimaton, kertoo Kylliäinen. 1930-luvun rakennuksissa on puolestaan ristiinraudoitettuja

betonilaattoja, jotka ovat kantavuuden kannalta erittäin tehokkaita pienillä rakennepaksuuksilla, mutta joiden ääneneristävyys on ongelma. Päällekkäisten huoneistojen välillä saattaa olla vain sadan millimetrin paksuisia välipohjia. Tyypillisesti puulattia saattaa olla vielä suoraan betonin päällä, eikä välissä ole mitään vaimentavaa kerrosta. – Tuon aikakauden rakenteissa on myös kevytbetoniseiniä, jotka ovat nimensä mukaisesti kevyitä. Kun massaa ei ole, niiden ääneneristävyyskin on heikko, huomauttaa Kylliäinen. Sodanjälkeisissä rakennuksissa saatettiin myös käyttää sahajauhotiiliä, jotka ovat normaalitiiliä kevyempiä ja joiden ääneneristävyys on kehno massan puutteen vuoksi. Normaalia asumisen ääntä vai häiritsevää melua?

Ihmiset voivat kokea hyvinkin erilaiset äänenvoimakkuudet

häiritsevinä, ja aina ongelmia ääneneristyksen suhteen ei koeta siis aivan koko taloyhtiössä. Voisiko yksittäisen kerrostalohuoneiston ääneneristystä yrittää parantaa ilman suurta remonttia, esimerkiksi verhoilemalla seinäpintoja tai kattoa kipsilevyillä? – Ihan helposti ei voi. Se tarkoittaisi sitten uusia rakennekerroksia, eli laitettaisiin koolaus tai ranka seinän eteen ja sitten levykerros siihen rankaan lisää, toteaa Kylliäinen. Pelkkä panelointi ei hänen mukaansa auta, jos paneeleja laitetaan vain suoraan olemassa olevan rakenteen pintaan: massan tuoma lisäys on silloin niin mitätön, että kyse on vain desibelin kymmenyksistä. Vääränlainen lattiapinnoite tai lattiaremontin aikana unohtunut askeläänieriste voi lisätä alapuoliseen huoneistoon kantautuvaa askeleiden ääntä, mitä sitten joudutaan korjaamaan uusilla rakennekerroksilla tai


UNTOON

UT K JULKISIV

vastuulla ” onTaloyhtiön huolehtia siitä, että

kiinteistön ääneneristys on sen rakennusajankohdan vaatimusten tasolla.

OVIREMONTTEJA JO YLI 20 VUOTTA! • VALMISTUS • ASENNUS PYYDÄ TARJOUS!

Pirkkalan Alumiini ja Lasi 0400 851 395 | alumiinijalasi@netti.fi

vaihtamalla rakennekerroksia. – Askelääneneristys saattaa olla tässä mielessä vähän hankalampi korjata. Myös korkomaailma voi tulla ongelmaksi: uudet kerrokset eivät saisi nostaa lattiaa, muuten ovet ja kaapistot menevät helposti uusiksi, muistuttaa Kylliäinen. Porraskäytävästä huoneistoon kantautuvaa melua voi puolestaan vaimentaa vaihtamalla ovi ääneneristävämpään versioon – tai sitten ihan vain tiivistämällä se paremmin. – Oven tiivisteet kuluvat, tai niitä ei ole ollut ollenkaan. On myös sellaisia postiluukullisia ovia, joissa ei ole maininnan arvoista ääneneristävyyttä ellei mukana ole myös sisäpuolinen ovi, jonka monet vievät varastoon säilöön, kertoo Kylliäinen. Jos taloyhtiön lapsilla on tapana sähkötellä innokkaasti toisilleen kolistelemalla pattereita, ääni kantautuu valitettavan helposti rakennuksessa putkistoa ja patterilevyä pitkin. Runkoäänen osalta ei helppoja korjausvaihtoehtoja ole, joten asiaan ei voi juuri puuttua muuten kuin järjestyssääntöjen kautta. Ääneneristävyyden parantaminen remonttien yhteydessä

Taloyhtiölle voi olla helpointa parantaa huoneistojen ääneneristystä jonkin muun saneerauksen yhteydessä. Kylliäinen kuitenkin harmittelee, että hyvin harvoin sitä tehdään. Ainakin pitäisi huomi-

oida se, että ääneneristystä ei sentään heikennettäisi remontin yhteydessä tahattomasti. Myös vuoden alussa uudistuneet rakentamismääräykset edellyttävät tätä. Taloyhtiössä olisikin hyvä tehdä äänitasojen mittaus ennen remonttia, suunnitella esimerkiksi päällysteet sen mukaisesti ja mitata äänitasot tarvittaessa vielä uudestaan remontin jälkeen. – Putkiremontin yhteydessä voisi tilkitä elementtien saumoissa olevat reiät ja patteriputkien läpivientien reiät. Ne eivät varmaan tule kovin usein kuitenkaan mieleen, tai että ne olisi helppo hoitaa samalla ja nostaa sillä asuntojen viihtyvyyttä ja arvoa, toteaa Kylliäinen. Suuntaa antavana ohjeena voi käyttää vanhan rakennuskannan ääneneristävyydestä tehtyä selvitystä, jota Kylliäinen oli laatimassa vuonna 2013 ympäristöministeriön toimeksiannosta. Selvityksessä on esitetty ohjeita ääneneristyksestä korjaushankkeissa sekä rakennusten korjaus- ja muutostöihin liittyviä tilanteita, joissa ääneneristävyys on otettava huomioon. – Jos pitää ääneneristävyyttä merkittävänä tekijänä, oppaan avulla voi myös miettiä, minkä ikäiseen kiinteistöön muuttaa. l Lähde: Jesse Lietzen ja Mikko Kylliäinen: Asuinkerrostalojen ääneneristävyyden vertailu vanhojen mittaustulosten perusteella (Ympäristöhallinnon ohjeita 1 / 2014)

Päivystys 24/7 029 193 6320

Turvallisuuden ammattilaiset

www.lukkoluket.fi

• Avainpesät, ovenpainikkeet • Huollot, aukaisut, korjaukset • Vetimet, ovensulkimet • Kv- ja hälytyslaitejärjestelmät • Ovipuhelimet, oviautomatiikka • Avaimet, sarjoitukset • Räätälöidyt metallityöt • Postilaatikot • Kamerat • Hitsaus TIESITKÖ SINÄ, että meiltä saat käteis- ja korttimaksuista Bonusta! TAMPEREENTIE 38, LEMPÄÄLÄ p. 050 500 4880 AVOINNA Ma-pe 8.45-14.45 LEMPÄÄLÄNTIE 21, TAMPERE (Koivistonkylän Prisman kiinteistö) puh. 03 375 3225 • AVOINNA Ma-Pe klo 8-17

Yli 30 vuoden ja 3000 toimitetun hissin kokemuksella! Lisätietoja

– – puh. 044 977 3770

• lyömätön kestävyys • puhtaat löylyt • 5 vuoden takuu • soveltuu kaikkiin kiuastyyppeihin

Katso lähin jälleenmyyjäsi ja tutustu www.kerkes.fi tai soita 050 373 1313

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

39


LAKIPALSTA

Lunastuslauseke yhtiöjärjestyksessä Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä

osakkeet. Lunastushinta on lain pää-

Varsinainen lunastusvaatimus on esi-

voidaan määrätä lunastuslausekkeesta.

säännön mukaan osakkeen käypä hinta,

tettävä yhtiölle kuukauden kuluessa siitä,

Näitä lausekkeita löytyy usein erityisesti

joka osakkeiden kaupassa tai vaihdossa

kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu

vanhemmista yhtiöjärjestyksistä.

on pääsääntöisesti sovittu hinta. Mikäli

hallitukselle. Lunastusvaatimukselle on

Lunastuslauseke vaikuttaa osakkeen-

lunastushinta tuottaisi jollekin kohtuu-

aikaa siis vähintään kaksi viikkoa, mikäli

omistajan oikeuteen vapaasti luovuttaa

tonta etua, lunastushintaa voidaan sovi-

hallitus ilmoittaa lunastusmahdollisuu-

asunto-osaketta toiselle. Pääsääntöisesti

tella.

desta vasta kahden viikon määräajan

osakkeita voi luovuttaa eteenpäin täysin

Osakkeen siirtymisestä on ilmoitettava

loppupuolella. Tätäkin määräaikaa voi-

vapaasti. Ainoa luovutusrajoitus sisältyy

hallitukselle. Tästä kahden viikon kulues-

daan lyhentää yhtiöjärjestyksessä. Mikä-

mahdolliseen lunastuslausekkeeseen.

sa hallituksen on kirjallisesti ilmoitettava

li yhtiö käyttää lunastusvaatimusta, se

Lunastuslausekkeessa tulee määrätä,

lunastusmahdollisuudesta niille, joilla on

esitetään suoraan osakkeensaajalle.

kenellä on oikeus lunastaa osake. Lu-

oikeus lunastaa osake. Hallituksen ilmoi-

Mikäli lunastusvaatimuksen esittäjiä

nastusoikeus voi olla osakkeenomistajal-

tusvelvollisuudesta ei ole tarkempia

on useampia, yhtiöllä on etusija lunastaa

la, yhtiöllä tai muulla henkilöllä. Lunastus

säännöksiä. Hallituksen on tärkeä nou-

osakkeet. Muiden lunastusvaatimuksen

koskee tilanteita, joissa osake siirtyy toi-

dattaa lain suhteellisen lyhyttä ilmoitus-

esittäjien kesken etuoikeus arvotaan.

selle muulta henkilöltä kuin yhtiöltä. Lain

aikaa, jota voidaan yhtiöjärjestyksen

Yhtiö voi lunastaa osakkeen vain jako-

mukaan lunastusoikeutta ei kuitenkaan

määräyksellä vielä entisestään lyhentää.

kelpoisilla varoilla.

ole, jos osakkeen saaja on yhtiön nykyi-

Mikäli hallitus laiminlyö ilmoitusvelvolli-

Lunastushinta suoritetaan kahden vii-

nen osakkeenomistaja, osakkeen luovut-

suuden ja osakkeenomistaja ei tämän

kon kuluessa lunastusajan päättymises-

tajan perillinen tai testamentinsaaja.

vuoksi ehdi esittää lunastusvaatimusta

tä hallitukselle. Hallitus luovuttaa lunas-

Tästä poikkeuksesta voidaan määrätä

ajoissa, lunastusmahdollisuus menete-

tushinnan sille, jolta osakkeet lunaste-

toisin yhtiöjärjestyksessä.

tään ja saanto tulee pysyväksi. Kysee-

taan, sen jälkeen, kun tämä on luovutta-

seen voi tulla hallituksen vahingonkorva-

nut osakekirjat hallitukselle. Hallituksen

usvastuu.

on tarkistettava, että osakekirjaan on

Lunastuslausekkeeseen vetoavan on lunastettava samalla kaikki siirtyvät

40

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


tehty asianmukainen siirtomerkintä. Käytännössä asia hoidetaan lunastustilaisuudessa pankissa, jossa osakekirja on usein ostajan velan vakuutena. Ostaja

Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Minna Romu asianajaja, osakas Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy minna.romu@lindblad.fi Puh. 020 749 8193

Taloyhtiön kattokvartaali on 25 vuotta!

TA MUISSTUS A TARKKEVÄTJA OLTO HU OLLE KAT

saa rahat takaisin ja osakekirja luovutetaan lunastajalle. Lunastuslauseke on tärkeä erottaa ns. etuosto-oikeuslausekkeista, joissa lunas-

UUSI ELINKAARIKATTO®

tusmahdollisuus ei ole sidottu osakkeen siirtymiseen, vaan myyjän on tarjottava osaketta jo ennen kauppaa muiden lunastettavaksi. Näihin lausekkeisiin ei sovelleta uuden asunto-osakeyhtiölain lunastusta koskevia säännöksiä, vaan vanhaa lakia ja sen mukaisia menettelytapoja. Käytännössä tämä saattaa johtaa vielä tänäkin päivänä hankalaan menettelyyn, jossa rahoja tarjotaan käteisenä ostajalle ja toissijaisesti talletetaan Aluehallintovirastoon. Olisi erittäin toivottavaa, että vanhemmissa yhtiöissä tällaiset vanhat lausekkeet poistetaan ja muutetaan vastaamaan nykyistä lakia, jotta hankalilta tilanteilta ja tulkintaongelmilta vältytään.

EDULLISEMMIN JA ENEMMÄN KUIN KATTOREMONTTI Tarjoamme nyt kattoremontit kokonaisurakkana sisältäen myös suunnittelun. Uudesta toimintamallista syntyvällä säästöllä saatte katollenne täyden huolenpidon kattourakoitsijan kokonaisvastuulla 25 vuodeksi. Ota yhteyttä, niin kuulet lisää ELINKAARIKATOSTA®.

010 680 4040 MYYNTI@KATTOTUTKA.FI

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

41


Korkosuoja taloyhtiön lainalle. Taloyhtiön lainalle myönnettävä korkosuoja helpottaa sekä taloyhtiön että asukkaan talouden suunnittelua. Rahoitusvastikkeet pysyvät sovitulla tasolla ja joustoa löytyy niin ylimääräisiin osakassuorituksiin kuin tarvittaessa lyhennysvapaisiin. Lue lisää op.fi/asoykorkosuojaus tai ota yhteyttä tampere.taloyhtiot@op.fi. Tapaamiset kasvokkain - verkossa tai pankissa ma-pe kello 8-20 myös yritysasiakkaille. Taloyhtiön korkosuojauksen tarjoaa OP Yrityspankki Oyj.

OP Tampere 42

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018


P A LV E L U H A K E M I S T O Isännöitsijätoimistoja

Rakennus- ja saneeraustyöt

KIINTEISTÖJEN SANEERAUKSET • Huoneistoremontit • Saunaremontit • Vesieristykset • Rakennuspeltityöt • Julkisivusaneeraukset • Konesaumatut peltikatot

Antti Syvälahti 050 372 2001

Taloasema Tampere-Stenroth arto.stenroth@taloasema.fi • 0400734979

Asennus Aran Oy

Siivousliikkeitä

PALVELEVAA ISÄNNÖINTIÄ!

WWW.TAMIS.FI

Rehtiä puhtautta jo vuodesta 1990

Isännöintiä. Vuokravälitystä.

Helsinki | Nurmijärvi | Tampere | Oulu | Kuusamo | Rovaniemi

Selkämäenkatu 2, 33720 Tampere www.asennusaran.com

Puhtauteen ei ole oikotietä www.raikaslinja.fi

Tilintarkastusta

Ilmarinkatu 35, 33500 Tampere Puh. 0207 346100 toimisto@tamis.fi

Idman Vilén Grant Thornton Oy, tilintarkastusyhteisö Puh: 0207 940 480. Hatanpään valtatie 26, 33100 Tre idman-vilen@fi.gt.com, www.grantthornton.fi

Vahinkosaneerauksia

Kiinteistöhuoltoa

ERIKOISTYÖ PALOTEX OY ■

Hämeenpuisto 31 A 4 33200 Tampere www.siiki.fi

Toimisto Päivystys 24 h

Lasi- ja lasitusliikkeitä

(03) 3466 180 0400 635 705

■ ■

Jälkivahinkojen torjunnat Palosaneeraukset Erikoispesut ja siivoukset Remontit

(03) 230 0230 050 553 6897

Linjatie 6, 33470 Ylöjärvi www.palotex.fi

Väestönsuojapalveluja Väestönsuojien tarkastukset, tiiveyskokeet ja huollot. Toimitamme myös väestönsuojatarvikkeet.

NEWIX

Ari Neva Puh. 040 938 1232 ari.neva@newix.fi

Koivikkomäenkatu 2, 33870 Tampere | www.newix.fi Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

43


TUOTEUUTISIA WWW.KODIT.SKANSKA.FI/BOKLOK

Viisikerroksinen puukerrostalo on BoKlokin uusi avaus Suomessa Skanska BoKlok

Viisikerroksisen BoKlok-puukerrostalon rakentaminen Vantaan Koivuhakaan on käynnistymässä kesällä 2018. Kortteliin tulee kaksi kaksikerroksista BoKlok-pienkerrostaloa sekä uutuutena viisikerroksinen puukerrostalo. Vantaalle on aiemmin valmistunut BoKlok-koteja Ilolaan, Kivistöön ja Nikinkumpuun. – Puurakentamisen edistäminen on hallituksen kärkihanke ja myös Helsingin seudun MAL-sopimuksessa Vantaa on sitoutunut edistämään puurakentamista. Vantaa haluaa puurakentamisen edistämisellä, muiden toimenpiteiden ohella, tukea hiilineutraaliuteen pääsemistä vuoteen 2030 mennessä, kertoo Vantaan asumisasioiden päällikkö Tomi Henriksson.

Suuremmat asuntokoot kiinnostavat BoKlok-kotien suunnittelun lähtökohtana on edullinen ja laadukas omistuskoti. – BoKlok-puukerrostalo on uusi vaihtoehto, joka pohjautuu pitkälti kuluttajien näkemyksiin kohtuuhin-

taisen kerrostalokodin ja taloyhtiön ominaisuuksista ja varusteista, sanoo BoKlokin Suomen maajohtaja Susanna Sucksdorff. Yritys kerää BoKlokista jatkuvasti asukaspalautetta, jota analysoidaan tarkasti. – Lisäksi uuden korkeamman puukerrostalon suunnittelutyön taustaksi teetimme vuonna 2017 tutkimuksen, johon osallistui 753 ihmistä pääkaupunkiseudulta. Tutkimuksesta ilmeni, että BoKlokista kiinnostuneet hakevat ensisijaisesti hyvää vastinetta rahalle. Konseptista kiinnostuivat ennen kaikkea pieni- ja keskituloiset ja nuoret lapsiperheet ruuhkavuosissa. He olivat myös valmiita tekemään valintoja ympäristön vuoksi. Tiiviin asumisen suuntaukset eivät vastauksissa juurikaan näkyneet – päinvastoin. Vastaajat olivat ennen kaikkea kiinnostuneita kaksioista ja kolmioista. Yksiöstä haaveili vain kaksi prosenttia vastaajista. Tilavammille asunnoille on siis kysyntää, jos hintalappu on kohtuullinen. – Tämä onkin BoKlokin ydintä, eli tarjoamme hyvin mietittyjä toimivia ja viihtyisiä koteja, emme miniasun-

toja, sanoo Sucksdorff.

Oma parveke voittaa oman saunan Tutkimukseen vastanneiden mukaan kotipiirissä heille riittää fiksu, kohtuuhintainen varustelutaso. BoKlokkerrostaloasuntoihin kuuluukin aina oma parveke tai terassipiha sekä lämmin varasto. Yhteistilat koettiin tärkeiksi, mutta niiltä ei kaivattu ihmeitä. Vastaajille

riitti mainiosti asuntokohtainen irtaimistovarasto, pyöräkellari ja jätekatos. Parvekkeen merkitys on suuri ostopäätöstä tehdessä. Myös talosaunaa arvostettiin, mutta saunan merkitys oli huomattavasti pienempi. BoKlok-koteja on viime vuosien aikana rakennettu pääkaupunkiseudulle myös Espooseen ja Keravalle. Helsingin Siltamäessä on juuri käynnistynyt uuden kohteen rakentaminen, ja Tuusulassa on kohde markkinoinnissa.

WWW.DANFOSS.FI

Danfoss toi markkinoille uuden sukupolven patteritermostaatin Uusi Danfoss Eco™ -patteritermostaatti lisää mukavuutta, tuo merkittäviä energiansäästöjä ja pienentää asunnon hiilijalanjälkeä. Danfoss Eco helpottaa lämpötilan hallintaa ja lisää asumismukavuutta. Nopea ja tarkka lämpötilan säätäminen onnistuu nyt helpommin kuin koskaan. Uusi Danfoss Eco on helppokäyttöinen, älykäs patteritermostaatti, joka reagoi sisälämpötilan muutoksiin nopeasti vähentäen lämmityksen ylilyöntejä ja pitäen lämpötilan tasaisena. Danfoss Eco -termostaatti sopii useimpiin patteriventtiileihin, ja se on helppo asentaa vanhan tilalle.

44

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

Danfoss Ecossa lämpötilaa voi säätää joko perinteisesti termostaattia kääntämällä tai älypuhelimen sovelluksella. Bluetoothin välityksellä termostaatin voi myös ajastaa siirtymään automaattisesti alemmalle lämpötilalle ajankohtina, jolloin asunnossa ei ole ketään. Danfoss Econ edistyksellisiä ominaisuuksia ovat muun muassa suuri digitaalinen lämpötilanäyttö, tarkka säätö, ajastusmahdollisuus kalenteritoiminnolla, venttiilin herkistystoiminto, lämpötilan pudotus tuuletuksen aikana, mukautuva oppimistoiminto, ilmainen Danfoss Eco -mobiiilisovellus Android- tai iOS-järjestelmille sekä intuitiivinen käyttöliittymä.

Danfoss Oy Ab


WWW.ENERGIAREMONTTI.FI

Energiaremontti kuukausimaksulla – LeaseGreeniltä ja OPlta uusi palvelu taloyhtiöille LeaseGreen

OP ja LeaseGreen aloittivat yhteistyössä taloyhtiöiden energiaremonttien tarjoamisen. Asuminen on yksi suurimmista suomalaisten hiilijalanjälkeä kasvattavista tekijöistä. Energiaremontit ovat kustannustehokas tapa hillitä ilmastonmuutosta. Energiaremontin tavoitteena on vähentää taloyhtiön energiakuluja. Käytännössä energiaremontti tarkoittaa taloyhtiön kiinteistötekniikan modernisointia. Energiaremontti voi olla ilmanvaihdon parantamista tai lämmityksen tehostamista. Rahaa säästyy taloyhtiössä erityisesti pienempien lämmityskulujen ansiosta pitkällä aikavälillä parhaimmillaan jopa satojatuhansia euroja. – OP on Suomen suurin asuntoluottojen antaja ja osuustoiminnallisena yrityksenä haluamme huolehtia asiakkaidemme ja toimintaympäristön hyvinvoinnista. Energiaremonttien avulla voidaan nostaa asumisen laatua nostamatta sen kustannuksia, sanoo OPn asumisen palveluista vastaava liiketoimintajohtaja Jarkko Kyttänen.

Palvelu tarjolla ensi vaiheessa pääkaupunkiseudulla Energiaremontit toteuttaa Suomen johtava energiapalveluyhtiö LeaseGreen, joka yhteistyön myötä laajentaa toimintaansa asuinkiinteistöjen energiaremontteihin. LeaseGreen on toteuttanut eri puolilla Suomea

yli 150 energiaremonttia toimitilakiinteistöihin, joissa energialasku on remontin ansiosta laskenut keskimäärin noin 24 prosenttia. Saman suuruisia säästöjä voisi energiaremonteilla saavuttaa myös taloyhtiöissä. Ruotsissa asuinkiinteistöjen energiatehokkuutta on parannettu huomattavasti nopeammin kuin Suomessa. Energiaremontti-palvelua tarjotaan ensi vaiheessa pääkaupunkiseudun kaupunkien taloyhtiöille. Tavoitteena on laajentaa palvelua muihin suuriin kaupunkeihin mahdollisimman pian. Remontit rahoittaa OP. Energiaremonttia tarjotaan taloyhtiöille palvelupakettina, jossa remontin kustannukset voidaan jakaa kuukausi-

maksuiksi. OPn vastuullisuusohjelman tavoitteena on kestävän talouden rahoittaminen. Energiaremontin tavoitteena on paitsi säästää rahaa, myös säästää energiaa ja sitä kautta vähentää hiilidioksidipäästöjä. Oman toiminnan osalta OPn tavoitteena on olla hiilipositiivinen vuonna 2025. – Energiaremontit ovat keino olla mahdollistamassa myös asiakkaidemme hiilijalanjäljen pienenemistä sekä koko yhteiskunnan muutosta kestävämpään suuntaan. Suomi kaipaa uusia ilmastotekoja ja innovaatioita, Kyttänen sanoo.

WWW.LAHITAPIOLA.FI

LähiTapiola alkaa taklata kiinteistöjen vesivuotoja yhteistyössä Enveran kanssa LähiTapiola aloittaa yhteistyön suomalaisen Fiksuvesi-etäseurantapalvelusta tunnetun Envera Oy:n kanssa. Yhteistyön tavoitteena on parantaa Lähitapiolan kiinteistövakuutusasiakkaiden tietoisuutta vesivuodoista. Nopea reagointi mahdollistaa vuotovahinkojen rajaamisen ja vähentää vesivahingoista aiheutuvia kustannuksia. Suomessa sattuu 100 vesivahinkoa joka päivä. Finanssialan Keskusliiton mukaan suomalaiset vakuutusyhtiöt maksoivat vuonna 2016 vuotovahingoista korvauksia 174 miljoonaa euroa. Vuotovahinkokorvausten määrä oli ennätystasolla ja ylitti palovahingoista maksettujen vakuutuskorvausten määrän.

LähiTapiola on poistanut vakuutuskorvauksen omavastuuosuuden 1.1.2018 alkaen taannehtivasti kaikilta kiinteistövakuutusasiakkailtaan, kun etäseurantalaite on hälyttänyt käyttövesiputken vuodosta ja vahinkoa on näin saatu rajattua. Lisäksi LähiTapiola pilotoi pääkaupunkiseudulla toimintamallia, jossa vakuutusyhtiö madaltaa valittujen asiakkaiden kynnystä etäseurantapalvelun käyttöönottoon maksamalla osan palvelumaksuista asiakkaan puolesta. – Kiinteistöjen vesivahingot ovat todellinen vitsaus. Vuotovahingot aiheuttavat asiakkaillemme valtavasti ylimääräistä työtä ja kustannuksia. Haluamme vakuutusyhtiönä näyttää toimialallamme suuntaa ja mahdollistaa asiak-

kaillemme Fiksuvesi-etäseurannan käyttöönoton kustannustehokkaasti, kertoo LähiTapiolan johtaja Anu Koskenvuo. – Fiksuvesi-etäseurannan avulla vuotovahinkoja voidaan rajata, kun mahdollisesta vuodosta saadaan tieto nopeasti. Etäseuranta havaitsee kaikki kiinteistön päävesimittarilla näkyvät vuodot ja hälyttää niistä, sanoo Envera Oy:n toimitusjohtaja Henri Kajula. Finanssialan Keskusliiton vuotoselvityksen mukaan kylmä käyttövesiputki on toiseksi yleisin vuodon aiheuttaja. Yli kolmannes tutkituista vuodoista tapahtui seinän sisällä. Tällaisten vuotojen havaitseminen ilman jatkuvaa veden kulutuksen seurantaa on todella haastavaa. Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

45


KOLUMNI

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Hyvän huollon ja hoidon merkitys Rakennetulla ympäristöllä on vaikutus ympäristöön, yhteiskunnan toimivuuteen sekä yksilön hyvinvointiin. Kestävällä rakentamisella saadaan energiatehokkaita ja myös terveyttä edistäviä, miellyttäviä tiloja. Kestävällä rakentamisella saadaan pitkällä aikavälillä suurimmat säästöt talouden, ympäristön ja hyvinvoinnin kannalta. Hyvä huoltopalvelu on kestävän rakentamisen paras liittolainen. Vuoden 2050 asuinrakennuskannasta on jo nykyisellään olemassa 90 prosenttia. Jotta rakennukset olisivat kestäviä, on välttämätöntä tarkastella niiden koko elinkaarta arkkitehtisuunnittelusta ja rakennesuunnittelusta rakentamiseen ja materiaalivalintoihin ja sieltä käyttöön, mukauttamiseen ja peruskorjaukseen sekä viimein purkuun. Kestävässä rakentamisessa huollon merkitys kasvaa. Tavoitteena tulee olla, että rakennus, rakennustekniikka ja materiaalit huolletaan ja uusitaan optimaalisena ajankohtana. Pitkällä aikavälillä on kustannustehokkaampaa panostaa huoltoon aikai-

46

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

sessa vaiheessa. Rakennusten huollossa pätee sama periaate kuin esimerkiksi terveydenhuollossa: ennaltaehkäisevä toiminta kannattaa ja on edullisempaa kuin jälkiseurauksien siivoaminen ja paikkaaminen. Putkiremontit kannattaa aloittaa ennen vesivahinkoja ja hissiremontti hoitaa ennen kun hätäiset puhelut viikonloppupäivystykseen kerryttävät huoltokustannuksia merkittävästi. Asiaa kannattaa painottaa osakeyhtiöissä, joissa osa näkee remontit kalliina menoeränä. Remonttien liiallinen lykkääminen voi tulla paljon kalliimmaksi. Peruskorjaukset nostavat myös asunnon arvoa. Uutta asuntoa etsivä ei halua, että asunnosta paljastuu kauppojen jälkeen esimerkiksi kosteusongelmia. On yhteiskunnan ja rakennuksen omistajan edun mukaista, ettei peruskorjauksissa tyydytä puolivillaisiin ratkaisuihin, vaan tehdään kerralla kunnollista jälkeä. Osaava ja ammattitaitoinen huoltopalvelu on tässä keskeisessä asemassa. Kattavan huoltopalvelun puoleen tulee voida kääntyä sen varmistami-

seksi, että huolto tehdään oikeaan aikaan, tarvittavat rakennusmateriaalit uusitaan ja peruskorjaukset hoidetaan ajoissa. Kiertotalouteen siirryttäessä yhä suurempi osa huoltotyöstä, korjauksista ja myös rakennusmateriaalien vaihtamisesta tulee voida tilata palveluna. Näin ollen laajennettu tuottajavastuu, mukaan lukien kestävä tuotanto-, huolto- ja kierrätysvastuu, on palvelun tuottajalla. Jo nyt rakennusten mattohuolto hoituu palveluna, jossa yritys vastaa mattojen pesusta ja loppuun käytön jälkeen kierrättämisestä. Vastaavasti tulisi järjestää rakennusten valaistus sekä valojen huolto ja vaihto. Isommissa erissä valojen elinkaaren kestävyyden hinnoittelua on helpompi katsoa kestävyyskriteerien kannalta. Remontti- ja entisöintiosaamista sekä -tietämystä tulee pitää yllä investoimalla osaajien koulutukseen, joka samalla ottaa huomioon myös jatkuvasti kehittyvän teknologian ja innovaation. Kokonaisosaamista tulee arvostaa, koska kaikissa tapauksissa ei itse tekemällä tule parasta.


Isännöitsijä ja hallituksen jäsen.

Putkimiehentie 5, 36100 KANGASALA | Puhelin 010 3233 390 | www.thaavisto.fi

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

47


ASUNTO-OSAKEYHTIÖSI HALLITUKSEN JÄSENELLE UUDELLEEN OHJATTAVAKSI

LA-KATTOHUOLTO.FI

EN

ENN

EEN

JÄLK

ÄLÄ VAIHDA KATTOASI TURHAAN.

Varaa kevään kattotarkastus ajoissa. LA Kattohuollon täyspalvelu taloyhtiöille: - aina ilmainen kuntoarvio - oikein mitoitettu kattohuoltotarjous kirjallisena - kirjallinen sopimus - ammattikäsittely takuutyönä paikallisilla tekijöillä - takuutyö ja tyytyväinen asiakas

AINA ILMAINEN ARVIOINTIKÄYNTI. Soita 0400 159 817 tai katso lisää www.la-kattohuolto.fi

Kattopalvelumme: - Kattovuotojen paikannukset ja -korjaukset - Kattokorjaukset kaikille katemateriaaleille - Kattojen puhdistukset ja sammalentorjuntakäsittelyt - Tiili- ja peltikattojen pesut ja maalaukset - Vuositarkastukset ja -huollot - Kattoturvatuotteiden asennukset

Soita ja kysy lisää!

LA-KATTOHUOLTO OY

010 322 0240 myynti@la-kattohuolto.fi 48

Omakiinteistö Pirkanmaa 2 | 2018

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2016

UUSIMAA | VARSINAIS-SUOMI | HÄME | PIRKANMAA | KESKI-SUOMI | SAVO | POHJANMAA | POHJOIS-POHJANMAA

Omakiinteistö Pirkanmaa  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Omakiinteistö Pirkanmaa  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Advertisement