Omakiinteistö Oulun seutu

OMAKIINTEISTÖ TALOYHTIÖN HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN AMMATTILEHTI

Ilmanvaihto kuntoon! ...................... 12 Asumismukavuutta parvekelaseilla ............ 22 Mistä rahoitusta remontteihin? ............. 26

OULU 2 • 2023 23. vuosikerta

Haetko tekijää pihasaneeraukselle?

Me Inveralla olemme toteuttaneet yli 150 pihoihin liittyvää hanketta turvallisesti, tehokkaasti ja laadukkaasti. Toteutamme urakat aina asukkaita varten niin, että taloyhtiön käyttöviihtyvyys paranee ja kiinteistön arvo nousee.

Tehtävämme on luoda ja kehittää elämää kestävää, viihtyisää ja turvallista asuinympäristöä.

Pyydä tarjous PÄIVYSTYS 24H/VRK ✆ 0400 685 302

Mikael Vääräniemi Invera Oy mikael.vaaraniemi@invera.fi 050 413 8519 Tutustu lisää osoitteessa invera.fi/pihasaneeraukset/

TIILIKATON PINNOITUSTA 15 VUODEN KOKEMUKSELLA Tiilikaton suojapinta häviää ajan kuluessa pois ja tiilestä tulee huokoinen ja altis lialle sekä sammaleelle.

Ormax pro-pinnoitteella katosta saadaan uutta vastaava.

Tiilikatteiden pinnoitukset 5 vuoden takuulla.

TIILIKATON PINNOITUKSEN EDUT: • Edullinen ja kustannus tehokkain vaihtoehto tiilikatolle • Pitkäikäinen suojapinta, kestää jopa 15-20 vuotta • Nostaa koko talon ulkonäköä ja arvoa • Lopettaa tiilen rapautumisen ja rikkoutumisen, ei vuotoja • Hylkii vettä ja likaa

• SAMMUTTIMIEN JA PALOPOSTIEN TARKASTUKSET • PALOKATKOASENNUKSET • VÄESTÖNSUOJIEN TARKASTUKSET JA TIIVEYSKOKEET • PALO- JA PELASTUSSUUNNITELMAT • ALKUSAMMUTUSKALUSTO JA KYLTITYKSET • SAVUNPOISTOLUUKKUJEN TARKISTUKSET JA KOESTUKSET

Kaikki paloturvallisuuteen liittyvät palvelut samasta paikasta.

Ennen

Jälkeen

Kysy lisää tai pyydä tarjous meiltä!

Paloturvallisuus Pyhäjärvi Oy 8

Haaransuontie 22, Oulu 044 363 6844 www.oulunkattopalvelu.fi

2

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

✆ 044 519 0053

mika@ptpyhajarvi.fi | www.ptpyhajarvi.fi | Oulu

Freepik

PÄÄKIRJOITUS

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Lisää asumismukavuutta

6 Freepik

18 3 4 6 12 18 21 22 26 30 34

Pääkirjoitus Ajankohtaista Kosteiden tilojen kuntokartoitus Asiaa ilmanvaihdosta Siivous taloyhtiössä Sirpa Pietikäisen kolumni Parvekelasien hyödyt Rahoitusta remontteihin

Taloyhtiön isoihin remontteihin on hyvä varautua huolellisella ja pitkäjänteisellä suunnittelulla – silloin rahoituskuviotkin on helpompi hoitaa kuntoon. Tässä lehdessä tutustutaan erilaisiin rahoitusvaihtoehtoihin ja pohditaan, mitä vaihtoehtoja on, jos pankki ei anna remonttilainaa.

Välttämättömien remonttien lisäksi myös taloyhtiöiden yhteiskäyttötilojen käyttötarkoituksen muutos puhuttaa – miten vähällä käytöllä olevat tilat saataisiin muutettua nykyaikaisiksi ja vastaamaan paremmin asukkaiden tarpeita sekä mitä remontoiminen uudenlaiseen käyttöön vaatii. Vinkkejä suunnittelun aloittamiseen löytyy lehden artikkelista Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön.

Kevään tullen parveke on taas aika ottaa käyttöön, ja etenkin lasitetulla parvekkeella on mukava viettää aikaa auringon lämmittäessä.

Käymme lehdessä läpi parvekelasien hyötyjä, mitä niiden hankinnassa kannattaa ottaa huomioon sekä miten lasien asentaminen erilaisille parvekkeille onnistuu. Lehdessä on asiaa myös kosteiden tilojen kuntokartoituksesta ja miksi se on tärkeää tehdä ajoissa.

Kevään siitepölykausi tuo omat haasteensa ilmanvaihdolle. Ilmanvaihtokanavien huolto on edellytys toimivalle ilmanvaihdolle sekä hyvälle sisäilmalle ja aihetta käsitelläänkin tässä lehdessä.

Raikkaan ilman lisäksi myös siistit tilat tuovat asumismukavuutta.

Taloyhtiön yhteisten tilojen siivouksessa voi asukkaiden mielestä olla usein parannettavaa, mutta miten pitää yllä hyvää siivouksen tasoa ja samalla kulut kurissa? Tätä pohditaan lehden siivousaiheisessa artikkelissa.

Yhteiskäyttötilojen monet mahdollisuudet Mukavia lukuhetkiä kevätnumeron parissa!

Taloyhtiösivu

OMAKIINTEISTÖ OULU 2 | 2023 Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229 Kannen kuva Kuva: Dreamstime

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Ilmoitusmyynti Pasi Lehmus puh: 040 356 9937 pasi@mediapotentia.fi

Painopaikka Printall AS

Toimitus Marja Haavisto puh: 045 276 6021 toimitus@mediapotentia.fi

Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri

AJANKOHTAISTA Taloudellisesti epävakaina aikoina yhtiökokoukseen osallistuminen tavallistakin tärkeämpää Moni taloyhtiö joutuu tänä keväänä tekemään yhtiökokouksessaan vaikeita päätöksiä esimerkiksi hoitovastikkeiden nostamisesta kasvaneiden kustannusten vuoksi. Myös rahoitusvastikkeita on monin paikoin tarpeen nostaa taloyhtiölainojen kasvaneiden korkokustannusten takia.

Taloudellisesti epävakaina aikoina on suositeltavaa, että yhtiökokous myöntää hallitukselle varmuuden vuoksi valtuuden myös ylimääräisten vastikkeiden perimiseen. Taloyhtiö voi joutua perimään ylimääräisiä vastikkeita esimerkiksi silloin, kun kaukolämmön ja muiden pakollisten menojen kustannukset kasvavat kesken tilikauden, eikä taloyhtiön kassassa ole riittävästi puskuria menojen kattamiseen.

– Haastavina aikoina on tavallistakin tärkeämpää, että osakkaat osallistuvat taloyhtiönsä yhtiökokoukseen ja saavat yhtiön johdolta ajantasaisen katsauksen yhtiön tilanteesta, sanoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.

Talousarvion laadinta voi olla epävarmassa taloustilanteessa ja kustannusten noustessa haastavaa. Nyt yhtiökokouksissa onkin ensiarvoisen tärkeää huolehtia yhtiön maksuvalmiuden riittävyydestä ja nopeista reagointikeinoista. Taloyhtiöllä tulisi olla jatkuvasti noin 3-4 kuukauden vastikkeita vastaava määrä kassapuskurina ja hallituksella olemassa valtuudet periä ylimääräisiä vastikkeita taloustilanteen niin vaatiessa.

– Vain osallistumalla yhtiökokoukseen tiedät miten ja miksi oman yhtiösi vastiketaso ja asumiskustannuksesi tulevat muuttumaan ja pystyt vaikuttamaan päätöksiin. Mitä paremmin tiedät ja tunnet taloyhtiösi tulevaisuudennäkymät, sitä paremmin pystyt varautumaan myös oman ta-

loutesi osalta tuleviin muutoksiin, Järvinen tähdentää.

Kustannusten ja vastikkeiden noustessa myös talouden ja talousarvion seuranta korostuu. Menopuolen muutosten lisäksi taloyhtiöissä on tärkeää huolehtia tehokkaasta ja aktiivisesta vastikeseurannasta, jotta vastikerästejä ei pääsisi kertymään. Talouden seurannasta huolehtivat taloyhtiön isännöitsijä ja hallitus yhteistyössä. Parhaiten taloyhtiön taloudenpitoon ja suunnitteluun pystyt omassa taloyhtiössäsi vaikuttamaan osallistumalla yhtiökokoukseen ja lähtemällä mukaan hallitustyöskentelyyn.

Lähde: kiinteistöliitto.fi

Lamppujen energiamerkinnän siirtymäaika päättyy

Uudistus on osa kodinkoneiden ja laitteiden energiamerkintöjen asteikkojen yhtenäistämistä A–G -luokkiin. Vanhassa merkissä parhaat ledlamput saivat A++ -luokituksen.

– Vuosien saatossa markkinoille on tullut yhä energiatehokkaampia laitteita ja energiamerkintäluokkia lisättiin asteikon yläpäähän plus-merkeillä. Nyt sekavaksi koettu järjestelmä selkeytyy ja kuluttajien on aiempaa helpompi arvioida harkitsemansa hankinnan energiatehokkuutta. Samalla asteikon parhaimmat luokat jäävät vielä odottamaan uusia ja nykyistäkin energiaa säästävämpiä laitteita, asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta taustoittaa.

Energiamerkeillä helppoa energiansäästöä Uuden merkin astuessa voimaan luokittelun vaatimuksia on kiristetty siten, ettei A-luokan tuotteita olisi vielä tarjolla. Näin asteikko jättää tilaa innovaatiolle ja energiatehokkaammille tuotteille.

Energiamerkintä- ja ekosuunnitteluvaatimukset ovat tehokkaasti vähentäneet kotitalouksien energiankulutusta. Esimerkiksi jääkaappien sähkönkulutus on merkinnän voimassaoloaikana pienentynyt 60 prosenttia. Lamppujen osalta ekosuunnitteluvaatimuksilla säästettiin EU:ssa vuonna 2015 noin 41 TWh, mikä vastaa liki puolta sähkön kokonaiskulutuksesta vuodessa

4

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Pixabay

Lamppujen energiamerkkien uudistukseen liittynyt 18 kuukauden siirtymäaika päättyy. Maaliskuun alussa kaupoissa saa olla myynnissä vain uudella energiamerkillä merkittyjä lamppuja, jossa energialuokka-asteikko on A:sta G:hen. Nyt markkinoilla olevat lamput siirtyvät asteikon heikompaan päähän, vaikka ne ovat yhtä energiatehokkaita kuin ennen muutosta.

Suomessa.

Ensimmäiset uudet energiamerkinnät tulivat laitteisiin keväällä 2021. Ne ovat kylmäsäilytyslaitteilla, astian- ja pyykinpesukoneilla, televisioilla ja elektronisilla näytöillä sekä lampuilla. Loput A+, A++ ja A+++ -merkinnöillä olevat laitteet saavat uuden energiamerkinnän tulevaisuudessa. Energiamerkintä on käytössä kaikkiaan 16 tuoteryhmässä.

Valaistus entistä vahvemmin lediin EU:n ekosuunnitteluasetus tiukentaa lamppujen

ekosuunnitteluvaatimuksia ja Euroopan unionin RoHS1-direktiivi rajoittaa tiettyjen vaarallisten aineiden käyttöä sähkö- ja elektroniikkalaitteissa.

Direktiivi koskee muun muassa elohopeaa sisältäviä lamppuja, joiden markkinoille saattaminen päättyy osalla pienloistelamppuja helmikuussa ja osalla loisteputkilamppuja elokuussa. Esimerkiksi kotitalouksissakin käytettäviä T5- ja T8-loisteputkia ei enää tämän jälkeen tule myyntiin.

– Toivottavasti kukaan ei varastoi vanhan mallin lamppuja tulevaisuuden varalle, sillä korvaavia tuotteita on tarjolla varsinkin ledeissä. Itse vaihtaisin valaisimen kokonaan uuteen, jos se on vuosikymmeniä vanha. Uusi tekniikka on energiatehokasta ja tarjoaa monipuolisemmat valaistusominaisuudet erilaisiin käyttökohteisiin, Päivi Suur-Uski sanoo.

Hyödyllisiä neuvoja lampunvaihtotilanteeseen ja erityyppisten lamppujen oikeaoppiseen kierrätykseen löytyy Motivan Lamput ja valaistus -sivulta. Energiamerkinnöistä ja ekosuunnittelusta on koottu tietoa Energiaviraston ylläpitämälle Energiamerkinta.fi -sivustolle ja Ekosuunnittelu. info -sivustolle. Ekosuunnittelu- ja RoHS-direktiiveistä on kattavat linkkitiedot Suomen Valoteknillisen seuran verkkosivuilla, EcoDesign- ja ROHSdirektiivit.

Lisätietoja: Motiva Oy Lähde: motiva.fi

Taloyhtiön to do -lista vuodelle 2023 Vuonna 2023 hoidettavien asioiden listalle kannattaa taloyhtiössä ottaa nämä lainsäädännön pohjalta juuri nyt ajankohtaiset asiat.

Freepik

Hyvän taloyhtiön hallinnossa tärkeää on pitää pitkäjänteisesti huolta taloyhtiön taloudesta ja kiinteistön kunnosta. Tänä vuonna monessa taloyhtiössä pohditaan erityisesti kustannusten nousuun ja energiatehokkuuteen liittyviä asioita. Taloyhtiössä hoidettavien asioiden listalla kannattaa kuitenkin muistaa ottaa huomioon myös nämä asiat, jotka lainsäädännön pohjalta ovat ajankohtaisia tänä vuonna.

1. Osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään Taloyhtiön osakeluettelotiedot on siirrettävä huoneistotietojärjestelmään tämän vuoden aikana.

Taloyhtiöissä, jotka ostavat ammattimaista isännöintiä, isännöinti hoitaa siirtymisen, mikäli näin on sovittu. Niissä taloyhtiöissä, joissa ei ole ammattimaista isännöintiä, siirrosta vastaa hallitus.

2. Energia-avustuksia kannattaa hakea nyt – määrärahojen jatkosta ei varmuutta ARA:n historiallisen suuret avustukset taloyhtiöiden energiaremontteihin ovat määräaikaisia, eli niiden jatkosta vuoden 2023 jälkeen ei ole varmuutta. Avustusrahaa on budjetoitu vuodelle 2023 noin 150 miljoonaa euroa, mutta näistä pysyviä avustuksia on vain 27 miljoonaa euroa.

Eduskuntavaalit vaikuttavat avustusten budjetointiin tuleville vuosille.

Jos siis taloyhtiössä harkitaan energiaremonttia, sähköautojen latauspisteiden toteuttamista tai esimerkiksi kaukolämpölaitteistojen uusimista, kannattaa taloyhtiön tutustua ARA-avustusmahdollisuuksiin ja hakea avustusta pikimmiten.

3. Energiatodistukset pitää uusia tuhansissa taloyhtiöissä Tuhansien taloyhtiöiden energiatodistukset vanhenevat ensi kesänä. Nykyinen energiatodistuksia koskeva laki tuli voimaan 1.6.2013. Koska energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta, tänä vuonna on tulossa uusittavaksi valtava määrä energiatodistuksia.

Isännöintiliitto on ehdottanut lisäaikaa energiatodistusten uusimiseen, jotta uusitut todistukset vastaisivat kiristyvää EU-lainsäädäntöä. Lykkäyksen toteutumisesta ei näillä näkymin ole kuitenkaan varmuutta, joten taloyhtiöissä on tärkeä varautua uusimaan energiatodistukset niiden vanhentuessa.

4. Onko taloyhtiössäsi 3Gverkossa toimivia laitteita?

Ne tulee tänä vuonna uusia.

6. Asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottanevat esteettömyyttä ja kestävyyttä

3G-verkot lakkaavat toimimasta vuoden 2023 lopussa. Osassa taloyhtiöitä tämä tarkoittaa esimerkiksi taloyhtiöiden lämmönohjausjärjestelmien, sähkö- ja vesimittareiden tai lukitusjärjestelmissä olevien, 3G-verkkoa käyttävien laitteiden uusimista kuluvan vuoden aikana. Myös teleoperaattorit tiedottavat taloyhtiöille asiasta, kun se on ajankohtaista.

Asunto-osakeyhtiölain muutokset, joiden hyväksymistä parhaillaan odotetaan, voivat voimaan tullessaan helpottaa osakkaiden esteettömyysremontteja taloyhtiön tiloissa sekä kestävyyteen liittyvien ratkaisujen päätöksentekoa taloyhtiössä.

Lainmuutoksen jälkeen osakkaalla olisi oikeus kustannuksellaan tehdä osakehuoneistonsa ulkopuolella yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa sellainen esteettömyyttä parantava muutostyö, josta ei aiheudu kustannuksia eikä muuta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Lisäksi jatkossa tavallisella enemmistöpäätöksellä voitaisiin päättää sellaisesta kiinteistön tai rakennuksen käytettävyyttä merkittävästi parantavasta uudistuksesta, joka on vasta yleistymässä uudistuotannossa. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian vahvistamisen jälkeen.

5. Pienille taloyhtiöille lisää kierrätystä Pienissä taloyhtiöissä myös jätehuoltoon tulee tänä vuonna muutoksia. Kartongin, metallin, lasin ja muovin erilliskeräysvelvollisuus laajenee viimeistään 1.7.2023 kiinteistöille, joilla on vähintään viisi huoneistoa. Muutosten taustalla on vuonna 2021 voimaan tullut jätelain uudistus.

Taloyhtiön kannattaa etsiä lisätietoa myös kunnan jätehuoltoyhtiöltä, sillä kuntakohtainen toteutus kierrätyksessä vaihtelee.

Lähde: isannointiliitto.fi

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

5

Freepik

lll

Teksti: Elina Salmi

Kosteiden tilojen kuntokartoitus ajoissa torjuu ongelmia Märkätilojen kuntokartoituksen avulla voidaan selvittää märkätilaremontin ajankohtaisuus ja tärkeysjärjestys. Samassa yhteydessä märkätilojen kanssa kannattaa kartoittaa muut kosteudelle alttiit paikat, kuten keittiö ja erillinen wc-tila.

6

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Suunnitelmallinen kiinteistönpito säästää selvää rahaa – VTT:n tutkimuksen mukaan jopa 30 prosenttia. Hyvään kiinteistönpitoon kuuluvat ja siinä auttavat säännölliset kartoitukset, joilla selvitetään aika ajoin kiinteistön eri osien tekninen kunto. Märkätilojen kuntokartoitus on yksi tärkeimmistä. Kartoituksen teettäminen on varsin kannattavaa, sillä sen avulla löydetään ajoissa korjausta kaipaavat vauriot ja mahdolliset puutteet. Huomaamatta jääneen ongelman korjaaminen on aina kalliimpaa.

- Märkätilojen kosteuskartoituksella pystytään samalla kertaa kartoittamaan kaikkien asuntojen kosteiden tilojen tekninen kunto. Kosteuskartoituksia tehdään usein siksi, että saadaan selville, milloin tai missä järjestyksessä taloyhtiön huoneistojen kylpyhuoneita on ryhdyttävä uusimaan, kertoo aluepäällikkö Tapio Peltonen Raksystems Oy:stä.

- Kun taloyhtiölle tulee ikää lisää, se vaatii siitäkin syystä huolellista kunnon tarkastusta ja huolenpitoa säännöllisesti.

Näin taloyhtiön arvo säilyy parempana vuodesta toiseen eikä korjausvelkaa pääse syntymään.

Yleisesti luullaan, että kosteus aiheuttaa laattojen irtoamista, mutta useimmiten kyse on silkasta työvirheestä. Laatoitettaessa esimerkiksi laastia levitetään kerralla liian suurelle alueelle, se ehtii vähän kuivahtaa – ammattislangilla nahoittua – eikä laatta tartu siihen kunnolla kiinni.

Seuraavat kuntokartoitukset märkätiloille on suositeltavaa tehdä kuuden – seitsemän vuoden välein jo pelkästään siksi, että asukkaiden vaihtuessa myös käyttö- ja kulutustottumukset vaihtuvat ja märkätilojen kuormitus sen mukaisesti vaihtelee.

- Kuntokartoitus on hyvä teettää pikimmiten parikymppiselle kiinteistölle, ellei sitä ole jo tehty ja erityisesti silloin, jos ei vanhemmassa talossa ole aiemmista mahdollisista remonteista kunnollisia dokumentteja. Esimerkiksi 90-luvulla valmistuneiden talojen märkätiloista puuttuu pääsääntöisesti vedeneristys, ellei niitä ole saneerattu 2000-luvulla. Vedeneristysmääräys tuli voimaan 1.1.1999.

Ensimmäinen tarkastus kahdeksan – yhdeksän vuotta valmistumisen jälkeen

Kosteiden tilojen kuntokartoitus tehdään yleensä pintoja rikkomatta, paitsi jos on syytä epäillä kosteusvauriota. Muuten pinnan rikkomista vältetään kaikin tavoin ja pienimmillään rakenteen sisäinen tutkimus voikin olla poranreiästä tehtävä kosteudenmittaus. Rakennetta rikkoviin tutkimuksiin tarvitaan aina kiinteistönomistajan lupa.

Kosteus mitataan pinnoilta kosteudentunnistimella. Erityisen tarkasti havainnoidaan roiskevesialueet, kuten lattiakaivon ympärys ja suihkunurkkaus noin puolentoista metrin etäisyydellä vesipisteestä. Jos niissä arvot ovat kohdallaan, riittää muulle tilalle harvempi havainnointi kosteudentunnistimella.

Kosteuskartoitus vaatii am-

Märkätilojen kunto on hyvä selvittää uudehkossa kiinteistössä 8-9 vuotta valmistumisen jälkeen. Silloin tarkastuksessa havaitut rakennusvirheet saattavat kuulua vielä urakoitsijan virhevastuun piiriin. Rakennusvirhevastuu on rakentajalla kymmenen vuotta rakennuksen valmistumisesta.

Kosteuskartoituksen yhteydessä on hyvä teettää myös laattojen kopotarkastus. Se tehdään koputtelemalla vaikka vasaran varrella laattoja. Alustastaan irrallaan oleva laatta pitää koputeltaessa erilaista ääntä kuin kunnolla kiinni oleva.

OULU • MERI-LAPPI • KUUSAMO • RAAHE • ROVANIEMI • OULAINEN

>> Vesi- ja palovahinkojen kartoitus-,

purku-, kuivaus- ja korjaustyöt >> Huoneisto- ja pesuhuoneremontit Sisäilmakorjaukset >> Rakenne- ja sisäilmatutkimukset >> Asbestityöt- ja kartoitukset >> Lvi-työt

Puh. 010 3243 700 www.oulunkuivaustekniikka.fi

Taloyhtiö saa kartoituksesta raportin

Viemäriremontti vaivattomasti sukittamalla www.kilpimaa.com

ROVANIEMI • KEMINMAA • OULU

>>

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

7

VIEMÄRIREMONTIT

SUKITTAMALLA

Toimimme Oulussa ja muualla Pohjois-Suomessa Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

info@lvifenix.fi 045 787 10527 | 041 719 3334

www.lvifenix.fi

Freepik

Laadukasta remontointipalvelua Oulussa

SISÄREMONTIT KOSTEUS- JA HOMEVAURIOREMONTIT

www.rskrakennus.fi

010 325 3750 info@rskrakennus.fi

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille.

Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä.

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi – www.pstec.fi

8

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Huolella tehtyyn märkätilan ” kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

mattitaitoa, koska kosteudentunnistin ei kerro mahdollisen kosteuden syvyydestä rakenteessa. Siksi se pitää teettää ammattilaisella, jotta tuloksista ja johtopäätöksistä olisi todellista hyötyä, toteaa Tapio Peltonen.

Kartoitukseen kuuluu myös kopotarkastus laattapinnoille. Samoin tutkitaan yleisluontoisesti vesikalusteiden kunto ja se, onko niissä merkkejä vuodosta tai muista ongelmista ja tarkistetaan ilmanvaihdon toiminnan edellytykset ilman ilmamäärämittauksia.

- Se tarkoittaa käytännössä sitä, että tarkastetaan poistoilmaventtiilin olemassaolo ja kunto sekä tarkastetaan, että korvausilmalle on tuloväylä.

Se on yleensä oven alla oleva 15 millimetrin suuruinen ja koko oviaukon levyinen ns.

siirtoilmarako.

Eikä tässä vielä kaikki.

Huolella tehtyyn märkätilan kuntokartoitukseen kuuluu vielä silikonien kunnon ja kynnysrakenteiden tarkastus sekä yleissilmäys koko tilaan.

Kartoituksen yhteydessä otetaan myös valokuvia. Ne ja kaikki muut kartoituksen tulokset raportoidaan taloyhtiölle sekä huoneistokohtaisesti että koko yhtiötä koskevana yhteenvetona. Jos prosessissa löytyy jotakin sellaista, joka saattaa viitata kosteusvaurioon, voi asiantuntija tehdä tarvittaessa toimenpide-ehdotuksia. Ne voivat olla vaikkapa lisätutkimuksia, joissa löydösten syitä selvitellään tarkemmin seinän sisältä tehtävillä kosteusmittauksilla tai rakenteita avaamalla.

- Jos on huomattu jokin akuutti, nopeita toimia vaati>>

- kuntotutkimukset - rakennusterveysasiantuntijapalvelut - kosteusmittaukset - rakennekuivaukset - korjaussuunnittelu

- rakennuttaminen, projektinhoito - valvonta - asbestikartoitukset - lämpökuvaukset - energiatodistukset

OTA YHTEYTTÄ! www.talotuki.fi oulu@talotuki.fi | p. 08 4154 3300

KATTOTÖIDEN KOKENUT AMMATTILAINEN

Laitetaan kattosi kuntoon!

• Kattoremontit • Kattoturvatuotteet • Sadevesijärjestelmät • Lämmöneristyspalvelut • Katon huollot ja korjaukset • Katon PTS ja kuntotarkastukset PYYDÄ TARJOUS: Juha Keski-Korpi 050 473 0836 juha.keski-korpi@katesepat.fi PTS ja Eriste myynti Tommi Saviniemi 050 330 7170 tommi.saviniemi@katesepat.fi

Katesepät Oy | Hakatie 8 | 90440 Kempele | www.katesepat.fi Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

9

MYÖS ULKOSEINIEN KENGITYSKORJAUKSEN SUUNNITTELU, KUNTOTARKASTUKSET, ENERGIATODISTUKSET JA KOPIOINTIPALVELU. Muurarinkatu 2, 92120 Raahe

www.remonttimylly.fi

LAADUKKAAT LÄMPÖPUMPUT KERROS-, RIVI JA ERILLISTALOIHIN LÄMMITYS SEKÄ VIILENNYSKÄYTTÖÖN • Joukko-ostajalle reilut alennukset • Myös rahoituksella • Alk. 12 kk/korko 0 %

ENNAKKOTILAA NYT JA SÄÄSTÄ!

puh. 010 322 7070

”

Kuntokartoitus on hyvä teettää pikimmiten parikymppiselle kiinteistölle, ellei sitä ole jo tehty ja erityisesti silloin, jos ei vanhemmassa talossa ole aiemmista mahdollisista remonteista kunnollisia dokumentteja.

myynti@muhoksenlvi.fi Kellotie 1, 91500 Muhos

Veljekset Paupek Oy PAUPEK

AMMATTITAITOISTA ASBESTI- JA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA!

www.paupek.fi

va tilanne, niin meillä on käytäntönä se, että jo kartoituspaikalta lähdettäessä soitetaan isännöitsijälle.

Kun on aika tehdä kosteiden tilojen kuntokartoitus, kannattaa silloin kertarysäyksellä tarkastaa kaikkien huoneistojen kylppärit ja erilliswc:t. Kustannukset eivät paljoakaan nouse, jos kartoitukseen sisällytetään myös toisen kosteudelle alttiin tilan eli keittiön tilanne.

Keittiössä tutkitaan vesipisteen lähellä oleva alue parin

metrin etäisyydellä. Käytännössä tämä tarkoittaa allaskaappia ja lattiaa vesipisteen edessä. Samalla tarkistetaan, onko jääkaapin edessä tai alla merkkejä siitä, että kaappi olisi valuttanut kondenssivesiä väärään paikkaan.

Kosteiden tilojen kuntokartoitus auttaa ajoittamaan remontti-toimet oikein

Jos yksittäinen asukas haluaa tehdä kylpyhuoneessaan re-

Pohjois-Suomen suurin peltikattotehdas Katto- ja seinäpellit Itsekantavat profiilit Sadevesijärjestelmät Tikkaat ja lumiesteet

profiilikeskus.fi Teppolantie 4, Kempele, p. (08) 5634 700

info@vppurku.fi 0400 821 072 Pixabay

• Purkutyöt • Timanttisahaus ja -poraus • Asbestipurku • Haitta-ainekartoitukset • Salaojitukset

montin, tarvitaan siihen taloyhtiön lupa. Vanhemmissa yhtiöissä on mahdollista, että remonttia edeltävästä kylpyhuoneesta puuttuu vedeneristys, jonka nykymääräykset vaativat. Jotta asiat olisivat tulevaisuudessakin kunnossa, kannattaa taloyhtiön vaatia, että vedeneristyksen saa tehdä vain sertifioitu asentaja.

- Asetus ei sitä edellytä, mutta taloyhtiöllä on lupaa myöntäessään oikeus sitä vaatia. Se turvaa koko yhtiötä, että kosteusasioihin suhtaudutaan niiden vaatimalla vakavuudella, muistuttaa Tapio Peltonen.

Yleisesti kiinteistön korjaamisessa ja kunnossapidossa noudatetaan nykyistä asetusta sekä rakennusmääräyksiä ja -ohjeita, joita voidaan soveltaa kohteen vaatimusten ja erityispiirteiden mukaan.

Huomionarvoista toki on, että hyvä suunnittelu, ennakointi huolloissa ja kiinteistönpidossa sekä jo syntynei-

den vaurioiden korjaaminen viipymättä ovat hyvää, suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja säästävät selvää rahaa. Ne myös pitävät yllä rakennuksen arvoa ja asumisviihtyvyyttä.

Kosteuskartoitus on mainio työkalu hyvään kiinteistönpitoon. Sen avulla taloyhtiö saa pätevää tietoa siitä, onko tarpeen aloittaa kylpyhuoneiden kunnostuksia ja mitkä niistä pitää nostaa listan kärkeen. Se myös auttaa siinä, ettei kosteusvaurio pääse yllättämään eikä toisaalta remontteja rynnätä aloittamaan turhan aikaisin. Molemmat ovat kalliita toimenpiteitä - niin aliettä ylikorjaaminenkin. l Haastateltava toimii Raksystems Oy:ssä Pirkanmaan aluepäällikkönä ja omaa pitkän kokemuksen kaikesta kiinteistön hyvään hoitoon ja kunnostukseen liittyvästä toiminnasta.

Tiedätkö mikä on talosi pitkän iän salaisuus?

Tietysti oikein hoidettu vesikatto.

Nyt käsi sydämelle, milloin viimeksi olet käynyt katollasi?

Ennakoi ongelmat ja säästä selvää rahaa.

Pyydä tarjous saneerauksesta tai uudesta kohteestasi aidolta kattoammattilaiselta.

Lue lisää: ProRakenne.fi Puh. 040 746 6231 toimisto@prorakenne.fi

Dreamstime

lll

Teksti: Elina Salmi

Ilmanvaihtokin kaipaa huoltoa Oikein toimiva ilmanvaihto tuottaa raikasta ja terveellistä sisäilmaa. Itsestään se ei kuitenkaan tapahdu, vaan ilmanvaihtoa kaikkineen on huollettava säännöllisesti.

Perushuoltojen yhteydessä on hyvä varmistua siitäkin, että ilmanvaihto toimii mahdollisimman energiatehokkaasti.

12

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Ilmanvaihdon tarkoitus on poistaa asunnoista muun muassa kosteutta ja erilaisia epäpuhtauksia ja tuoda sisään riittävä määrä raitista ilmaa ulkoa. Kun huoneiston ilma vaihtuu kerran kahdessa tunnissa, voidaan ilmanvaihdon tasoa pitää riittävänä.

Ilmanvaihto voi olla painovoimainen tai koneellinen.

Painovoimaisessa ilmanvaihdossa asuntoon tulee ilmaa oleskelutiloissa eli olohuoneessa ja makuuhuoneissa olevista korvausilmaventtiileistä ja poistuu keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa olevista poistoilmaventtiileistä. Asunnossa pitää olla lievä alipaine, jotta ilma todella vaihtuu.

Koneellisessa ilmanvaihdossa paine-ero toteutuu puhaltimilla. Tällöin vaihtoehtoina on joko pelkkä poistoilmanvaihto tai tulo-poistoilmanvaihto. Koneellista ilmanvaihtoa ei saa koskaan pysäyttää kokonaan eikä siitä saa tinkiä edes energiansäästön vuoksi.

Kuten painovoimaisessa ilmanvaihdossa, tulee koneellisessakin poistoilmanvaihdossa ilma tiloihin korvausilmareittien kautta. Sekä painovoimaisessa että koneellisessa poistoilmanvaihdossa korvausilma voi myös tulla tarkoituksellisesti ikkunoiden kautta tiivisteisiin jätetyn raon kautta, jos korvausilmaventtiileitä ei ole erikseen.

- Huomionarvoista on, että korvausilma asuntoon tulee aina jostakin. Jos se ei pääse sille suunnitelluista venttiileistä, se voi tulla ikkunoiden raoista, postiluukusta tai vaikka viemäreistä. Korvausilma etsii itselleen aina sen helpoimman väylän, toteaa johtava asiantuntija Harri Heinaro Motivasta.

- Jos asuntojen välillä on paine-eroja, voi korvausilma tulla vaikka naapurista. Jos esimerkiksi naapurin ruoanlaitosta aiheutuva käry kulkeutuu toiseen asuntoon, voi epäillä ongelmia ilmanvaihdossa.

Onhan teidän yhtiössänne korvausilmaventtiilit kunnossa ja puhtaita?

Riittämätön ilmanvaihto näyttäytyy monenlaisina ongelmina. Ikkunat huurtuvat, ilma on tunkkaista ja naapurin lihapullien paisto haisee omassa olohuoneessa. Myös rakennusmateriaalien epäpuhtaudet voivat päästä sisäilmaan ja aiheuttaa oireilua. Pahimmassa tapauksessa rakenteet kostuvat ja syntyy mikrobikasvustoa.

Huono sisäilma voi näkyä vaikkapa makuuhuoneessa korkeina hiilidioksidipitoisuuksina yöaikaan, mistä aiheutuu helposti päänsärkyä ja väsymystä. Ongelmana voivat olla lisäksi ulkoilmasta sisäilmaan kulkeutuvat epäpuhtaudet.

- Ilmanvaihto kaipaa tutkimista silloin, kun yhdessä tai useammassa asunnossa ilmenee haasteita tai ongelmia.

Aina kyse ei välttämättä ole edes ilmanvaihdosta, vaan haasteet saattavat olla lämmityksessä tai ikkunoissa. Myös kosteat tilat ovat hyvä indikaattori: jos kosteus ei muutamassa tunnissa poistu ja peili pysyy pitkään huurteessa, voi epäillä puutteellista ilmanvaihtoa.

Talot, joissa on painovoimainen ilmanvaihto, ovat toisinaan haasteellisia, koska ne ovat yleensä vähän vanhempia ja niissä on ehtinyt olla monenmoista asukasta vuosien varrella. Tiloissa on voitu tehdä lukuisia muutoksia eikä ole lainkaan harvinaista, että korvausilmaventtiilit on tapetoitu piiloon. Siksi on erityisen tärkeää tarkastaa aika ajoin, että kaikki toimii ja että erityisesti korvausilmaventtiilit ovat kunnossa.

Hyvin huollettu ilmanvaihto pitää asukkaat tyytyväisinä

Jotta sisäilma pysyy hyvänä ja ilmanvaihto energiatehokkaana, on kaikissa ilmanvaihtotyypeissä huolehdittava sään>>

Sisäilma huonoa?

Selvitämme ongelman aiheuttajan (RTA) 044 744 8040 | OULU | toimisto@entavision.fi

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMIEN PUHDISTUKSET • MITTAUKSET • SÄÄDÖT Olemme Oulun a eell talousaluneet huolta 0 yli 50 y O Asunto a! kohdett

KYSY TARJOUS! P. 045 201 3010 MARKUS KOKKO www.luosiivous.fi

Granlund Oulu Oy Taloteknisen suunnittelun ja kiinteistönpidon asiantuntija.

LVI-suunnittelu Sähkösuunnittelu Valaistussuunnittelu Energiakonsultointi Huoltokirjakoordinointi

>>granlund.fi Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

13

Freepik

ASUIN-, KERROS- JA RIVITALOJEN TALOTEKNISET SANEERAUSPROJEKTIT

Puh. 0400 605 860 sauli.kekkonen@rklhaikola.fi Liuskekuja 3 LH 7, 90620 Oulu

Tosi siistiä!

NOKIKAVERIN HUOLETON NUOHOUSPALVELU Palvelumme avulla sinun ei tarvitse enää huolehtia vuosittain suoritettavasta savuhormien ja tulisijojen nuohouksesta, me muistamme sen ajallaan puolestasi.

Nuohous sisältää tulisijojen ja hormien nuohouksen ohella myös niiden kunnon tarkistamisen sekä tuhkan poiston.

Ja noudatamme tietenkin Nuohousalan Keskusliiton nuohoustyöohjetta!

Tilaa nuohous  044 705 0926 asiakaspalvelu@nokikaveri.fi

www.nokikaveri.fi

14

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

nöllisesti perushuolloista.

Tarvittavien toimenpiteiden vastuut täytyy määrittää ja yhtiön pitää ohjeistaa ja muistuttaa asukkaita etenkin niistä, jotka ovat asukkaan vastuulla.

Kaikkien etu on, että taloyhtiö päättää joko tehdä kaikki ilmanvaihtoon liitty-

vät toimenpiteet tai että ne tehdään yhteistilauksena. Silloin varmistuu se, että kaikki tärkeät huollot tulee varmasti tehtyä oikea-aikaisesti.

Valtaosa ilmanvaihdon huolloista liittyy niiden puhtaanapitoon. Useimmin vastaan tulee eri venttiilien puhdistus, joka tulisi tehdä pari

kertaa vuodessa. Toimenpide on varsin yksinkertainen: venttiili irrotetaan rungostaan kääntämällä sitä vastapäivään ja pestään vedessä.

Sitten se laitetaan takaisin samaan asentoon, jossa se oli ennen irrotusta.

Ilmanvaihtokone voi olla joko asuntokohtainen tai kes-

kitetty. Sen suodattimet tulisi vaihtaa tai puhdistaa pari kertaa vuodessa. Sama koskee korvausilmaventtiilien suodattimia. Nykyään korvausilmaventtiili on usein ikkunaan asennettu ja niissä olevat suodattimet on helppo pestä. Asuntokohtaisen ilmanvaihtokoneen ja korvausilmaventtiilien suodattimien huolto on usein asukkaan vastuulla. Keskitetyn ilmanvaihtokoneen huollot ovat aina taloyhtiön vastuualuetta.

Liesituulettimen suodatin pitää myös pestä ja tarvittaessa vaihtaa muutaman kuukauden välein.

Ilmanvaihtokanavistoon kertyy vuosien mittaan kaikenlaisia epäpuhtauksia ja ne pitää puhdistaa säännöllisesti. Samalla kertaa on hyvä suorittaa ilmanvaihdon perussäätö. Se on kokonaisuus, johon sisältyy ilmanvaihtokanavien tarkastus ja puhdistus sekä ilmanvaihdon ilmamäärien säätö kohdilleen.

- Perussäätö on suositeltavaa tehdä vähintään 5-10 vuoden välein. Perussäädön voi joutua tekemään useamminkin, jos rakennuksen ympäristössä on paljon esimerkiksi katupölyä tai muita ilman epäpuhtauksia, muistuttaa Harri Heinaro.

Pahimmillaan vanhassa ilmanvaihdon kanavistossa voi olla sortumia ja se joudutaan uusimaan tai korjaamaan ainakin niiltä osin. Jos yhtiössä on ollut tapana harjoittaa vastuullista talonpitoa, ovat hormistot yleensä hyvässä kunnossa.

Ilmanvaihdon kuntokartoitus, säädöt ja korjausten tai muutostöiden suunnittelu on ammattilaisen hommaa.

- Kun on aika tilata ilmanvaihdon puhdistustyö, säätö tai kuntokartoitus, niin kannattaa pyytää ammattilainen paikalle jo ennen tarjouksen tekemistä. Silloin hän näkee, onko ilmanvaihdossa mahdollisesti jotakin korjattavaa vai selvitäänkö pelkällä puhdistuksella ja säädöillä. >>

ILM

AL

» nuohouspalvelut » savupiippujen korjaukset:

ÄM

PÖ

me

iltä

PU

MP

huo

myö

PU

ltop JEN esu t

(massaus, sisäpiiput, muuraus)

s

» piipunhatut ja hormi-imurit » hormikuvaus ja -kartoitus » ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyöt

• Sähköasennukset ja -suunnittelu • Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset ja kaapeli näytöt • Ilmalämpöpumput

010 292 1730 | 050 320 0899 www.sahkovaittinen.fi

IKKUNA- JA OVIREMONTIT TALOYHTIÖIHIN

ammattitaidolla, kotimaisilla tuotteilla pieniin ja suuriin kohteisiin!

Alamikkeläntie 18, Oulu www.takuujalki.fi

Pyydä

! tarjous

JYRKI MÄKELÄ Puh. 040 7222 900 jyrki.makela@takuujalki.fi Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

15

Sisäilmasto koostuu monesta tekijästä Viime aikoina on alettu puhua sisäilmastosta, joka on laajempi käsite kuin vain ilmanlaatu. Sisäilmasto on kunnossa, kun suurin osa asukkaista on siihen tyytyväisiä eikä oireita tai vaaraa terveydelle ilmene.

Sisäilmasto koostuu ilmanlaadusta, lämpö- ja ääniolosuhteista sekä valaistuksesta.

Sisäilman laatu

Sisäilmassa leijuu erilaisia epäpuhtauksia, kuten hiilidioksidia, pölyä ja vaikkapa erilaisia allergeeneja. Niiden määrä vaihtelee ja niitä kulkeutuu sisälle ulkoilmasta tai syntyy sisällä tapahtuvasta toiminnasta, kuten uloshengityksestä, ruoanlaitosta ja esimerkiksi kynttilöiden poltosta.

Ilmanvaihdon tehtävänä on poistaa näitä epäpuhtauksia ja tuoda puhdasta ilmaa tilalle. Toisinaan ongelmia voivat aiheuttaa väärät ilmanvaihdon käyttöajat ja -tehot sekä puutteelliset siirto- ja korvausilmareitit.

Asukas voi itse vaikuttaa sisäilman laatuun esimerkiksi imuroimalla ja pyyhkimällä pölyt säännöllisesti sekä puhdistamalla korvausilmaventtiilit ja mahdolliset suodattimet aika ajoin.

16

tyskustannuksissa.

Asuintilojen suositeltu lämpötila on 20–22 °C, porraskäytävien ja varastotilojen 15-18 °C ja autotallien 12 °C. Lämmityskaudella sisätilojen lämpötilan pitäisi pysyä alle 23-24 °C. Liika lämpö ei ole hyväksi. Se voi vähentää asukkaiden tyytyväisyyttä ja vireyttä, huonontaa ilman laatua ja lisätä sairausoireita, rakennusmateriaalien haitallisia päästöjä sekä talvella ilman kuivuuden tunnetta.

Melu

Melu voi olla lähtöisin rakennuksen teknisistä järjestelmistä, ihmisten toiminnasta tai rakennuksen ulkopuolelta, kuten liikenteen tai teollisuuden äänistä. Liian voimakkaana tai pitkään jatkuessaan melu voi häiritä keskittymistä ja lepoa. Melun häiritsevyydenkin koemme hyvin yksilöllisesti.

Jos asuntoon kulkeutuu häiritseviä ääniä tai melua, jota ei ole ennen havaittu, kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään tai huoltoyhtiöön. Joskus melun aiheuttaja voi olla teknisistä järjestelmistä lähtevä poikkeuksellinen ääni, joka todennäköisesti johtuu laitteen rikkoutumisesta.

Lämpöolosuhteet

Valaistus

Me olemme yksilöitä ja koemme lämpötilat hyvin eri tavoin.

Toisen kuuma on toiselle liian kylmä. Sisälämpötilan lisäksi pintojen lämpötila, ilman liike ja kosteus vaikuttavat siihen, millaisena koemme ympäröivän lämpötilan. Nämä eri osatekijät on otettava huomioon etsittäessä ratkaisua sisälämpötilaan mahdollisesti liittyviin ongelmiin.

Taloyhtiön on hyvä pitää sisälämpötilat suositusten mukaisina ja varmistua siitä, että asuntojen välillä ei ole merkittäviä eroja. Oikein säädetty lämpötila säästää myös lämmi-

Asuinhuoneiston valaistuksessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota työskentelypisteiden valaistuksen laatuun. Hyviä perusperiaatteita ovat valaistuksen riittävyys, säädettävyys, tasaisuus ja häikäisemättömyys. Valaistuksen tarpeeseen vaikuttavat monet asiat, kuten tilassa työskentelevän ikä ja vireystila sekä työskentelytilan muoto ja väritys. l

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Lähde: motiva.fi

Katse ekologisempaan huomiseen Ekovirtaus on vastuullisen kiinteistönomistajan kumppani, jolta saat tuotteet ja ratkaisut energiansäästötavoitteiden saavuttamiseen.

Me autamme sinua säästämään sekä luontoa että rahaa.

Ekovirtaus.fi

OE_VALVE_Omakiinteistö_Oulu_2_2023_185x130mm.indd 1

Puhdasta säästöä Vedenkulutuksen pienentäminen on helpoin energiansäästötoimenpide.

Pienentämällä vedenkulutusta 20% vähenee lämmitysenergian tarve keskimäärin 5%.

Saavutettu säästö on merkittävä ja ekologinen vaikutus korvaamaton.

Tutustu tyylikkääseen ja energiatehokkaaseen hanamallistoomme osoitteessa www.ekovirtaus.fi

21.4.2023 Omakiinteistö Oulu9.21.11 2 | 2023

17

Dreamstime

lll

Teksti: Marja Haavisto

Siivouksesta ei kannata säästää Riittävä siivous tuo viihtyisyyttä ja antaa siistin vaikutelman koko taloyhtiöstä.

Kun pinnoista ja tiloista pidetään huolta, remonttien tarve vähenee.

Myös tilojen turvallisuus lisääntyy, kun esimerkiksi hiekka ei aiheuta liukastumisia ja sauna- ja pesutilojen hygieniasta huolehditaan.

18

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Monipuoliset kiinteistöhuollon palvelut ammattitaidolla

Sopimusta tehdessä kannattaa ” huomioida, että siivoukseen

• Viherrakentaminen, viheralueiden ylläpito- ja hoitotyöt • Talvikunnossapito ja lumityöt • Pihojen, parkkialueiden ja katujen puhdistus • Liputus, avainpäivystykset • Mökkien kunnossapito • Päivystys 24/7 (041 436 4889)

on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.

Rappukäytävään kulkeutuu kurakeleillä enemmän hiekkaa ja se voi aiheuttaa ongelmia myös hissin toiminnalle, jos lattian ja kynnyksen urat täyttyvät hiekasta.

Kiinteistötyöntekijät ry:n edunvalvontajohtaja Reijo Mattila suositteleekin ottamaan vuodenaikojen aiheuttaman lisääntyneen siivoustarpeen huomioon jo siivoussopimusta tehtäessä. Silloin siivouksesta aiheutuvat kulut eivät tule yllätyksenä.

– Sopimukseen voidaan määritellä parempi siivoustaso esimerkiksi syksylle. Jos sitä ei kirjata sopimukseen, voidaan siivous ostaa myös lisätyönä.

Miten usein siivotaan?

Eri tiloissa on erilainen siivoustarve, joka määritellään talokohtaisesti ja kirjataan siivoussopimukseen.

– Taloyhtiö päättää, miten usein halutaan siivota ja kuinka paljon se saa maksaa. Siivousalan yritykseltä voi myös kysyä heidän suosituksiaan, Mattila sanoo.

Eri tiloista on olemassa omat siivoussuosituksensa, mutta siivouksen tarve riippuu esimerkiksi taloyhtiön koosta. Porraskäytävä ja hissi olisi Mattilan mukaan hyvä siivota kolme kertaa viikossa, mutta usein siivotaan vain kaksi. Varastotilat, sauna ja saunan wc suositellaan siivoamaan kerran viikossa. Ullakkotiloja siivotaan yleensä harvakseltaan.

Siivoustarpeeseen vaikuttaa myös esimerkiksi lattiamateri-

Jussi Toppila Puh 041 436 4889 jussi.toppila@kaparin.fi www.kaparin.fi

aalit. Vanhat, epätasaisemmat pinnat ovat hankalampia puhdistaa kuin uudet, joiden suunnittelussa on otettu paremmin huomioon puhtaanapidon helppous.

Väärä paikka säästää

Jos taloyhtiössä aletaan säästämään siivouksesta, siivouksen taso yleensä heikkenee, ja asukkaat saattavat huomauttaa tilojen siisteydestä isännöitsijälle. Asukkaiden palaute onkin tärkeää, ja ongelmat kannattaa nostaa esille taloyhtiössä, jolloin siivouksen tarvetta voidaan tarvittaessa lisätä.

– Yleensä asukkaat vaativat parempaa siivousta, mutta taloyhtiön hallitus katsoo euroja ja yrittää säästää. Tällainen perusjako on yleensä aika selkeä, Mattila sanoo.

– Nyt on hankala aika, koska taloyhtiöillä kustannukset nousevat inflaation ja taloustilanteen takia. Sen seurauksena siivouksesta tingitään ja siivouskertoja vähennetään.

Siivouksesta huolehtiminen lisää asukkaiden viihtyisyyttä ja vaikuttaa myös asuntojen myyntiin – siistit porraskäytävät ja hissit antavat asunnon ostajalle hyvän ensivaikutelman.

ISÄNNÖINTI- JA TILITOIMISTOPALVELUT Yli-Ii os. Kirkkokuja 3 L 4 Haukipudas os. Revontie 15 Katso lisää www.talep.fi

040 187 0430

KESTÄVÄT ASFALTTIVAURIOIDEN KORJAUKSET yrityksille ja yhteisöille

PAIKALLISTA TILAA MEILTÄ VAIHTOLAVAT Kysy tarjous jäteastian tyhjennyksistä.

Ensin määräaikainen sopimus

R

Siivouspalveluiden vertailu voi olla haastavaa, joten hintojen ja sopimuksen sisällön lisäksi kannattaa selvittää siivoojien ammattitaito sekä millainen >>

Jätehuolto

Kiinteistöhuolto

✆ 08 5400 409 • sr-kiinteistohuolto.fi Päivystys 24H Haukipudas–Oulu alueella Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

19

Freepik

maine yrityksellä on – hoidetaanko työt ajallaan ja pidetäänkö sopimuksista kiinni.

– Ensin kannattaisi tehdä määräaikainen sopimus ja seurailla, miten hommat hoituu ja vasta sen jälkeen pidempiaikainen sopimus. Siivousta ei kannata joka vuosi kilpailuttaa, vaan tehdä sopimus esimerkiksi 3-5 vuodeksi. Siitä on molemminpuolista etua, että siivoojalle talo on tuttu. Silloin tulee myös luottamusta asukkaiden kanssa, Mattila sanoo.

Mistä siivouspalvelu kannattaa ostaa?

Siivousalalla on Mattilan mukaan monenlaista yrittäjää – isompia siivousalan tai kiinteistöpalvelualan yrityksiä sekä pienyrittäjiä. Siivoojien koulutuskin vaihtelee paljon. Siivouspalvelut ostetaan nykyisin usein kiinteistöpalveluyrityksiltä, sillä samasta paikasta saa myös muut kiinteistöhuoltoon liittyvät palvelut.

Pelkästään siivouspalvelui-

ta tarjoavien yritysten määrä onkin vähentynyt.

– Isommat firmat ostavat pienempiä siivousalan yrityksiä – tällainen trendi on ollut menossa jo pidemmän aikaa.

Isommassa yrityksessä on yleensä ammattitaitoiset siivoojat, ja kouluttamiseen kiinnitetään enemmän huomiota. Toisaalta myös tekemällä oppii. Aikataulut voivat suurissa kiinteistöpalvelualan yrityksissä olla kuitenkin kireät, koska niissä pyritään tehokkaaseen siivouk-

Uskomme, että arki on kirkkaasti siistimpää, kun se sujuu.

• Ylläpitosiivoukset • Toimitilapalvelut • Tilaustyöpalvelut • Erikoissiivoukset • Siivoojan lomitukset • Kotipalvelut

Nauti puhtaasta ja terveellisestä sisäilmasta Gneissitie 21, 90620 Oulu Kartanotie 3, 84100 Ylivieska 044 767 1850 • siivouspalvelu@wash.fi • www.wash.fi

20

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Tilaa kesän yt! tn perussiivoukse

seen.

Sopimusta tehdessä kannattaakin huomioida, että siivoukseen on varattu riittävästi aikaa – silloin rahoille saa paremmin vastinetta.

Osalla taloyhtiöistä on käytössä myös vanhempi toimintamalli, jossa taloyhtiö palkkaa erillisen rappusiivoojan tai talonmiehen, jonka tehtäviin kuuluu myös siivouksesta huolehtiminen.

– Taloyhtiöllä voi olla oma siivooja tai useamman taloyhtiön kanssa yhteinen. l

KOLUMNI

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Vihreästä siirtymästä hopeareunus synkkiin talousnäkymiin?

Vuosi 2023 ei ole alkanut helpoissa merkeissä. Energiakriisi sekä kiihtyvä hintojen ja korkojen nousu ovat meidän jokaisen arjessa läsnä. Myös ruokaostoksilla inflaation tuntee jo kukkarossa: viime vuoden lopussa ruoan hinta oli jo 16 prosenttia korkeampi vuoteen 2021 verrattuna, eikä helpotusta tilanteeseen vielä toistaiseksi näy.

Koronan runtelema maailmantalous ehti jo hetken hengähtää, kunnes Venäjä aloitti hyökkäyssotansa Ukrainaan ja energia- ja elinkustannuskriisi iskivät. Kansainvälinen valuuttarahasto IMF arvioi viime vuoden loppupuolella, että talousnäkymien suhteen pahin on vasta edessä. Synkkiä lukuja on luvassa myös Suomelle, jossa talouden kasvuennuste on tälle vuodelle 0 prosenttia ja ensi vuonna 1,0 prosenttia.

sen ulkopolitiikkaan.

Yhdysvaltain presidentti Joe Bidenin yksi tärkeimmistä vaalilupauksista on ollut muuttaa maansa ilmastopolitiikan suuntaa. Hänen kautensa aikana Yhdysvallat on palannut takaisin Pariisin sopimuksen piiriin ja esitellyt kiistellyn ilmastolain. Vaikka EU:ssa suhtaudutaan myönteisesti Yhdysvaltain kunnianhimoiseen ilmastopolitiikkaan, jäsenvaltiot pelkäävät, että ilmastolaki asettaa eurooppalaiset yritykset epäedulliseen asemaan verrattuna näiden kilpailijoihin Yhdysvalloissa.

Kaikesta huolimatta voimme ainakin huokaista helpotuksesta sen vuoksi, että kulunut talvi on ollut lauha ja energiaa on onnistuttu säästämään. Toimia silti tarvitaan, sillä olemme edelleen liian riippuvaisia fossiilisista, muualla tuotetuista energialähteistä. Onneksi EU

Sodan lisäksi myös Kiina ja Yhdysvallat vaikuttavat osaltaan maailmantalouden heilahteluun. Kiinan uskot-

on viimein ottanut asiakseen investoida urakalla uusiutuviin energianlähteisiin. Vihreän siirtymän vauhdittu-

tiin jo toipuneen koronapandemian vaikutuksista, mutta maan kärsiessä nyt uudesta korona-aallosta ovat sen talousnäkymät epäselvät. Kiinan sisäinen kehitys

minen lisää puolestaan investointeja ja tuo eurooppalaisille yrityksille uusia vientimahdollisuuksia. Haluan uskoa, että tämä voisi olla se pieni valo tunnelin pääs-

ja suurvaltakilpailu länttä vastaan luovat omat kitkansa

sä.

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

21

Media Potentian kuva-arkisto

22

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

lll

Teksti: Salla Rajala

Mitä parvekelasituksissa tulee ottaa huomioon?

Parvekelasitusten asentaminen onnistuu nykyään lähes jokaiseen taloon.

Siihen tarvitaan kuitenkin lupa. Lisäksi asiantuntijat neuvovat pohtimaan, onko lasituksista enemmän hyötyä kuin haittaa.

Nykyään uusien rakennusten parvekkeille asennetaan lähes poikkeuksetta myös lasit. Nykyään lasitus tulee ottaa huomioon jo rakennuslupaa haettaessa.

– Lähtökohta on varsinkin uudessa rakentamisessa, että kaikki parvekkeet lasitetaan.

Kun myönnetään uudelle rakennukselle lupaa, vaikka ei edes haluttaisi hakea lasitusta, yleensä edellytetään, että se on suunniteltu etukäteen, että sitten tulevaisuudessa, kun lasitustarve taloyhtiössä nousee, se on sinne mahdollista toteuttaa,

siratkaisut la t ä ä k k li y Ty los sisälle ja u

Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan yksikön päällikkö Salla Mustonen kertoo.

Myös Julkisivuyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Stina Hyyrynen muistuttaa, että parvekelasit vaativat melko usein toimenpideluvan. Esimerkiksi Tampereella lupa täytyy hakea, rakentamistapaohjeen pieniä poikkeuksia lukuun ottamatta.

Taloyhtiöltä lupa tulee kysyä aina, riippumatta kunnan säädöksistä.

– Tampereen kaupungin rakentamistapaohjeessa on kirjattu, että ulokeparvekkeita ei suo-

sitella lasitettavaksi tai katettavaksi. Näitä on tyypillisesti 50-luvun kerrostaloissa esimerkiksi Tampereella Kalevan alueella. Kalevan alueesta osa on myös rakennushistoriallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä, mikä rajoittaa julkisivumuutoksia, kuten mahdolliset muut suojelumerkinnät kaavoituksessa.

Vanhat talot hankalimpia

Arkkitehti Mustosen mukaan 1960-luvulla ja sen jälkeen rakennettujen talojen parvekkeet

sopivat suurin osa hyvin lasitettaviksi.

– Aika monet 1960-luvun taloista onkin jo lasitettu. Mutta sitten, kun mennään 1950-luvulle ja on varsin pieniä kattamattomia ulokeparvekkeita, ne alkavat olla hankalampia. Jos niihin vedetään lasitus, se muuttaa rakennuksen ulkonäköä merkittävästi.

Tästä syystä Helsingin kaupungin ohjeistus on, että lasitettavan parvekkeen tulisi olla sisään vedetty. Silloin lasituksen vaikutus rakennuksen ulkonäköön on pienempi. >>

Kaiteet Lasiseinät Liukuovet Kattolasit Suojalasit Tarvikkeet Profiilit

sales@lasilipponen.fi | 08 5355 300

Suoraan tehtaaltamme Nuottasaaresta tai ammattilaisten asentamana Oulussa ja lähialueilla Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

23

Media Potentian kuva-arkisto

Mustosen mukaan kuitenkin myös ulokeparveke on usein mahdollinen lasitettava.

– Siinä pitää vain olla enemmän suunnittelua mukana ja miettiä, mitä se tarkoittaa rakennuksen ulkonäön kannalta.

Mustosen mukaan myös vanhempien rakennusten parvekkeiden lasituksesta tulee paljon kyselyitä. Hänen mielestään kannattaa toimia rakennuksen ehdoilla, vaikka rakennus on tehty asuttavaksi ja lasituksissa on kiistattomia hyötyjä.

– Kannattaa miettiä, että mikä niistä saatava hyöty on

versus rakennuksessa olevat hienot erityispiirteet. Onko hyöty oikeasti sellainen, että kannattaa lähteä hienoja avoparvekkeita muuttamaan sen takia, että muutamana talvikuukautena ei tarvitse luoda lunta?

Lasituksen kannalta haastavimpia ovat kattoterassit, jos niitä ei ole alun perin suunniteltu katettaviksi.

– Sinne pitää alkaa suunnitella kattamista samalla ja miettiä, miten lasitus saadaan istumaan.

Lasitusten asentamisen edellytyksenä on myös, että ne täytyy saada jotenkin tuettua.

”

Nykyään uusien rakennusten parvekkeille asennetaan lähes poikkeuksetta myös lasit.

Mitä hyötyä lasituksista asukkaalle on?

Suomen haastavissa sääolosuhteissa lasitukset ovat haluttuja.

– Eniten se on ehkä mukavuusasia, että tavarat ja kalusteet säilyvät kuivina eikä lumi sada parvekkeelle. Toki parvekkeen rakenteet ovat myös suojassa pa-

remmin lasitusten kanssa, Mustonen sanoo.

Asunnon energiatehokkuuden kannalta lasituksilla on vain vähäinen merkitys. Mustonen painottaa, että parvekkeesta ei saa tehdä sisätilaa tai lämmintä viherhuonetta.

– Parvekelasituksen koko

HT-MAALAUS 040 1272 883 • www.ht-maalaus.fi • htmaalaus@gmail.com

TASOITE-, MAALAUS- ja JULKISIVUTYÖT 24

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

pointti on, että tilan pitää säilyä ulkotilana. Lasitettu parveke on siis pakkasilla ehkä muutaman asteen lämpimämpi kuin ulkoilma, mutta ei merkittävästi.

Mitään varsinaista haittaa parvekelasituksista ei ole. Mikäli lasituksia ei ole järkevää asentaa, johtuu se yleensä kaupunkikuvallisista asioista.

– Kaikkiin rakennuksiin lasitukset eivät yksinkertaisesti sovi, juuri 50-luvun rakennukset ja vanhemmat ovat vaikeampia, Mustonen tiivistää.

Mikäli asunnon parveke on etelään tai länteen, saattavat lasitukset tehdä siitä ja sen takana olevasta asunnosta todella kuuman paikan.

– Saatetaan tarpeettomasti lämmittää esimerkiksi olohuoneen ulkopuolella olevaa ilmaa. Silloin ikkunan avaaminen ei auta, jos parvekkeella on 80-asteista ilmaa.

Mustonen kuitenkin huomauttaa, että se on enemmän käyttöön liittyvä asia eli lasit pitää vain osata avata oikeaan aikaan.

Lasitukset kestävät hyvin aikaa

Yleisesti ottaen parvekelasitukset ovat hyvin kestäviä.

Mustosen mukaan rakennusvalvontaan tulee hyvin harvoin kyselyitä siksi, että lasit olisivat menneet huonoon kuntoon.

Nykyään parvekelasituksiin on saatavilla muun muassa suojakalvoja.

– Toki parvekelasit jo itsessään helpottavat asunnon lämpökuormaa kesäisin, mutta niihin saa myös aurinkosuojakalvoja, jotta itse parveke ei lämpenisi niin hirveästi, Hyyrynen kertoo.

Myös parvekekaiteisiin on saatavilla erilaisia kalvotuksia.

Parvekelasit ovat nykyään yleensä avattavia, jotta niiden puhdistus ulkopuolelta onnistuu parvekkeelta käsin. Lisäksi useimmat mallit saa niputettua yhteen jommallekummalle puolelle parveketta.

Mitä kaikkea parvekelasien valinnassa tulisi ottaa huomioon?

– Itse miettisin sitä, onko niihin huolto-osia saatavilla.

Joillakin tuotevalmistajilla on myös huoltopalvelu. Myös se on tärkeää, että lasitus on helposti käytettävä ja sopii juuri omalle parvekkeelle, Hyyrynen sanoo.

OMAKIINTEISTÖ Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Ota selvää taloyhtiön suunnitelmista

Usein taloyhtiöt hankkivat lasituksia yhteishankintana.

Ennen omien lasien hankintaa Hyyrynen kehottaakin tiedustelemaan omalta taloyhtiöltä, voisiko yhteishankinta olla mahdollinen.

– Siinä voi säästää kustannuksissa, jos useampi osakas niitä yhdessä hankkii. Välillä, jos remonttien yhteydessä asennetaan lasituksia, ne saatetaan ottaa myös taloyhtiön vastuulle, jolloin kaikki huoltotoimenpiteet menevät myös taloyhtiölle.

Hyyrynen neuvoo myös selvittämään, onko taloyhtiön parvekkeille suunnitteilla remonttia lähiaikoina. Jo hyvinkin pienissä korjauksissa täytyy usein vähintään irrottaa lasit ja asentaa takaisin.

– Usein jos tulee laajempia remontteja, missä pitää tehdä paikkauksia ja pinnoitteiden uusimista, laseja ei välttämättä pysty enää asentamaan takaisin, sillä parvekkeen mitat saattavat muuttua, kun betonin pintaan laitetaan lisää laastia. Jos ne ovat asukkaan asentamat parvekelasitukset, useimmiten irrotus ja takaisin asennus kuuluvat myös asukkaalle.

Mikäli asuu vuokra-asunnossa, ensimmäinen askel on kääntyä vuokranantajan puoleen ja selvittää, voisiko hän asentaa lasitukset.

– Aika moni niitä arvottaa ostovaiheessa ja vuokrauksessa. Jos on lasitettu parveke, se ehkä näkyy myös asunnon hinnassa tai vuokrassa. Sillä asiaa voi perustella vuokranantajalle, Hyyrynen vinkkaa. l



OSOITTEENMUUTOS

Taloyhtiön/yrityksen nimi

Vanhat tiedot

Yhteyshenkilön nimi Katuosoite Postinumero

Toimipaikka

Uudet tiedot

Yhteyshenkilön nimi Katuosoite Postinumero

Toimipaikka

Media Potentia Oy | Hämeenkatu 26, 33200 Tampere Osoitteenmuutos Omakiinteistö Oulu.

Voit tehdä osoitteenmuutoksen myös sähköisesti.

Ilmoita nimesi, vanhat sekä uudet osoitetietosi Kirjoita sähköpostin aiheeksi ”Osoitteenmuutos Omakiinteistö Oulu.”

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

25

Freepik

lll

Teksti: Salla Rajala

Taloyhtiössä remontti edessä - miten se rahoitetaan?

Aina pankki ei myönnä taloyhtiölle pyydettyä lainaa, jolloin rahat täytyy hankkia muuta kautta tai joustaa remontin koosta. Asiantuntijoiden mukaan jokaisen osakkaan olisi hyvä olla tietoinen oman taloyhtiön korjausvelasta.

Taloyhtiössä on edessä remontti ja se pitäisi saada jotenkin rahoitettua. Mitä kaikkia mahdollisuuksia tähän on?

Yleisin vaihtoehto on rahoittaa remontti pankkilainalla.

– Silloin osakkaat voivat maksaa kuukausittaisena pääomavastikkeena taloyhtiön lainan omaa osuutta remontista pois.

Osakkailla on myös oikeus maksaa kerralla oma osuus pois, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes

26

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

kertoo.

Tarkat lainaehdot ovat aina taloyhtiökohtaisia, ja lainan lopulliseen hintaan vaikuttavat muun muassa taloyhtiön taloudellinen tilanne, sijainti, ikä, remonttitarve, vakuudet, tarvittavan rahoituksen määrä ja lainaajan pituus.

Tiettyjä taloyhtiöiden remonttihankkeita voi olla mahdollista rahoittaa vihreillä lainoilla, jotka perustuvat markkinoilta saatavaan vihreään rahoi-

tukseen, joka on tarkoitettu ympäristölle hyödyllisiin hankkeisiin.

– Taloyhtiöiden kontekstissa tämä tarkoittaa käytännössä energiatehokkuuden parantamista. Vihreiden lainojen lainaehdot ovat pääsääntöisesti tavallista taloyhtiölainaa parempia.

Esimerkiksi lainan marginaali voi olla matalampi, Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen kertoo.

Vihreiden lainojen rinnalla

taloyhtiöiden on mahdollista hakea Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:lta energiaavustusta energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin.

ARA-avustuksia on tarjolla myös muihin, esimerkiksi esteettömyyttä parantaviin korjaushankkeisiin.

Osa taloyhtiöistä saattaa kerätä korjausvastiketta jo etukäteen.

– Eli osa korjaushankkeen hinnasta säästetään jo etukä-

teen, jolloin ei tarvitse ottaa niin isoa määrää lainaa, Hughes sanoo.

Lisäksi on olemassa näiden kahden keinon yhdistelmiä.

– Voidaan etukäteen tiedustella osakkailta, haluaako joku maksaa oman osuutensa etukäteen hankeosuutena ilman taloyhtiön yhteistä lainaa. Sitä kautta voidaan saada taloyhtiön lainamäärää pienennettyä.

Aina pankki ei myönnä lainaa

Rekosen mukaan vaikuttaa siltä, että tätä nykyä on yhä enemmän taloyhtiöitä, joilla on vaikeuksia täyttää pankkien ehtoja rahoituksen saamiselle.

– Käytännössä pankki siis arvioi, että kiinteistön arvo ei riitä lainan vakuudeksi, eikä halua rahoittaa korjaushanketta. Tällaiseen tilanteeseen voidaan joutua esimerkiksi silloin, jos taloyhtiölle on kertynyt paljon korjattavaa ja se sijaitsee muuttotappioalueella, eli asuntojen myyntiarvo on heikko, Rekonen sanoo.

Mitä vaihtoehtoja silloin on, jos pankki ei myönnä lainaa?

– Silloin palataan osakkaiden pariin ja selvitetään, voivatko he saada omaa lainaa tai kerätään korjausvastiketta etukäteen. Pankeilla voi olla ehtoja, etteivät suostu koko hanketta rahoittamaan, mutta osittain voidaan, jolloin osa rahoista kerätään osakkailta, Hughes kertoo.

Valtiolta voi myös hakea valtiontakausta peruskorjaamiseen, mutta järjestelmän ehtojen vuoksi tätä mahdollisuutta vain hyvin harvat taloyhtiöt ovat pystyneet hyödyntämään, Rekonen lisää.

Hughesin mukaan taloyhtiössä pitää käydä keskustelua, rahoitetaanko remontti kokonaan lainalla, säästetäänkö ennakkoon vai kerätäänkö hankeosuuksia.

Lisäksi jokaisen osakkaan on tärkeää ymmärtää, että mikäli otetaan lainaa, mitkä ovat

sen ehdot, kuinka pitkäksi aikaa sitä otetaan ja millä tavalla se maksetaan pois. On siis hyvä olla selvillä, mikä on arvioitu omalle kohdalle maksettavaksi tuleva osuus eli ymmärtää, millaista kuukausittaista pääomavastiketta tullaan maksamaan ja minkä suuruinen se on.

www.lumorakennus.fi

Perehdy oman taloyhtiön korjausvelkaan ja lainaehtoihin

Mitä yksittäisen osakkaan olisi hyvä tietää lainoista? Asiantuntijat neuvovat perehtymään oman taloyhtiön korjausvelkaan.

– Ylipäätään jokaisen osakkaan kannattaa olla perillä siitä, miten taloyhtiötä on hoidettu. Onko korjauksia tehty ajallaan, jolloin yksittäisen hankkeen koko ei kasva liian suureksi, eikä niin, että tarpeellisia korjauksia lykätään jatkuvasti kohti tulevaa, Hughes sanoo.

Jos näyttää siltä, että korjattavaa on kasautunut liikaa, kannattaa varautua siihen, että remontteja varten tarvitaan myös paljon rahoitusta.

Tällöin yhtiöstä voi tulla pankille haasteellinen lainoitettava.

– Ja vaikka taloyhtiö tällaisessa tilanteessa lainaa saisikin, tulee yksittäiselle osakkaalle siitä yhtäkkiä paljon maksettavaa, Rekonen jatkaa.

Sijoittajaosakkaalle puolestaan on tärkeää, miten taloyhtiö käsittelee osakkaiden maksamia eriä omassa kirjanpidossaan.

– Ne osakkaiden maksamat suoritukset, jotka taloyhtiö tulouttaa omassa kirjanpidossaan, sijoittaja voi vähentää omassa verotuksessaan vuokratuloista. Jos taas taloyhtiö rahastoi osakkaiden maksamat suoritukset omassa kirjanpidossaan, sijoittajaosakas ei voi niitä vähentää verotuksessa vuokratuloista, vaan ne lisätään asunnon hankintahintaan ja otetaan huomioon asuntoa myytäessä, Hughes avaa asiaa. >>

KATTOREMONTIT, ULKOVERHOUKSET, SADEVESIJÄRJESTELMÄT JA KATTOTURVATUOTTEET. PYYDÄ ILMAINEN TARJOUS! LUMO RAKENNUS OY Matias Luokkanen p. 045 276 6254 | info@lumorakennus.fi

OULUN VESIKATE

Suomalaisiin olosuhteisiin Myönnämme vesikatoille 15 vuoden vedeneristystakuun

Teemme takuulla parhaat • Huopakatot (Kumibitumikermikatot) • Sadevesikourut ja syöksyt sekä kattoturvatuotteet • Pellitykset (Piipunpellit ja listat) KATTOLIITTO Kattoliito ry:n jäsen

• Hallitilojen rakentaminen myyntiin ja vuokraukseen

Oulun Vesikate ja Rakennus Oy, Gneissikuja 7, 90620 Oulu

Katso lisää oulunvesikate.fi Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

27

Peltiseppää aina tarvitaan!

Olemme erikoistuneet perinteisiin, vaativiin peltisepäntöihin. Vahvuutemme on erityisesti vaativissa konesaumatöissä.

Tuotamme omassa verstaassamme peltisepänliikkeen palvelut, joten saamme juuri sopivat elementit käyttöön joustavasti sekä tarkasti.

• Vesikatot ja kattoremontit • Julkisivupellitykset • Rakennuspeltityöt • Piipunpellit • Erityispeltityöt

Peltisepänliike Hautakorventie 9, 90620 Oulu toimisto@peltikarhut.fi | www.peltikarhut.fi

Pyydä asiantuntijaltamme ilmainen kustannusarvio

Soita heti: 050 571 5157

TALOSI ANSAITSEE TERVEEN KATON

PUHDISTAMME JA PINNOITAMME KATTOSI TEHOKKAASTI ILMAN MYRKKYJÄ Meiltä myös turvatuotteet katollesi YLI 200 000 m2 KOKEMUKSELLA

www.erikoispinnoite.fi

 TIILIKATTOJEN PESUT JA PINNOITUKSET Peittävyys huippuluokkaa. Tonttisi ei myrkyty. 100% laatutakuu.

Tuplaa tiilikattosi käyttöiän

 PELTIKATTOJEN PESUT JA MAALAUKSET Peltikaton maalaus palauttaa kattosi alkuperäiseen loistoon.

Laaja värivalikoima. Huippu tarttuvuus. 100% laatutakuu.

28

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Jokaisen osakkaan kannattaa tutustua huolellisesti taloyhtiölainoihin.

Omistusasukkaille kirjanpitomenettelyllä ei ole yleensä merkitystä.

Rekonen kehottaa tutustumaan lainan ehtoihin etenkin korkojen näkökulmasta, nyt kun yleinen korkotaso on korkea.

– Kannattaa perehtyä taloyhtiölainojen ehtoihin, jotta pystyy arvioimaan, kuinka paljon esimerkiksi muutokset korkotasossa vaikuttavat omiin asumiskustannuksiin.

Taloyhtiöiden lainat ovat yksittäisen osakkaan näkökulmasta tyypillisesti vähemmän joustavia kuin henkilökohtaiset lainat.

Kuten muihinkin lainoihin, taloyhtiöiden remonttilainoihin liittyy aina omat riskinsä, koska koko taloyhtiö on siitä vastuussa.

– Ongelmia voi tulla, mikäli osakkaat eivät pysty hoitamaan omia velvoitteitaan taloyhtiölainasta. Tämä voi johtaa vastikerästeihin ja jopa hallintaanottoihin, jolloin asia koskettaa koko taloyhtiötä eli myös sellaisia osakkaita, joilla ei ole omaa

osuutta yhtiölainaan, Rekonen huomauttaa.

Remontit tulisi suunnitella pitkäjänteisesti

Taloyhtiö saattaa myös joutua joustamaan remonttisuunnitelmista niin, että remontti toteutetaan alkuperäistä suunnitelmaa pienempänä. Lisäksi Rekosen mukaan Isännöintiliitolla on tiedossa tapauksia, joissa remontti on jouduttu jättämään kokonaan tekemättä, koska pankista ei ole myönnetty siihen lainaa.

– Pahimmassa tapauksessa tämä johtaa siihen, ettei tällaisessa taloyhtiössä pystytä tekemään korjaustarpeen näkökulmasta riittävästi remontteja ja kiinteistön arvo heikkenee edelleen, Rekonen summaa.

Hughes huomauttaa, että on tärkeää, että taloyhtiö miettii korjauksia pitkäjänteisesti ja tekee huolelliset suunnitelmat etukäteen.

– Mitä enemmän taloyhti-

Pixabay

Vedeneristystyöt sekä katto- ja siltaeristykset jo vuodesta 1971

0207 291 400 • www.katterla.fi

SÄHKÖAUTOJEN LATAUSRATKAISUT TALOYHTIÖIHIN

össä ehtii kertyä korjausvelkaa ja potti kasvaa, sitä huonommassa tilanteessa ollaan.

Pankkeja kiinnostaa, missä kunnossa taloyhtiö on ja onko korjauksia tehty suunnitelmallisesti ja ajallaan. Se on varmasti paras tapa huolehtia rahoituksen saatavuudesta jatkossakin.

Tarkasta suunnittelusta ja pitkäjänteisyydestä huolimatta lainan saaminen voi olla vaikeaa.

Putkiremonttilainan kannalta kerrostalot heikommassa asemassa

Putkiremontti vaatii usein isoa lainaa taloyhtiöltä. Suomen vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughesin mukaan myös putkiremontti rahoitetaan yleisimmin pankkilainalla. Lisäksi kaupungeissa voi olla mahdollista myydä taloyhtiön omaisuutta tai rakennusoikeutta, esimerkiksi ullakkorakentamista. Niillä myyntituloilla voidaan esimerkiksi pystyä kattamaan putkiremontteja.

– Putkiremontti on tietysti iso ja varmasti suurimpia taloyhtiössä tehtäviä korjaushankkeita, jolloin myös siihen tarvittava rahamäärä on suuri.

Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen kertoo, että putkiremontteja lähdetään joskus myös rahoittamaan ennakoivasti etukäteen korjausrahastoilla ja asuintalovarauksilla. Lisäksi lisärakentaminen ja rakennusoikeuden myyminen taloyhtiön tontilta ovat tietyissä tapauksissa mahdollisia keinoja kerätä rahoitusta remonttia varten.

Rekosen mukaan rivitaloyhtiöt ovat siis kerrostaloja heikommassa asemassa lainan saamisen näkökulmasta, jos katsotaan pelkästään taloyhtiön huoneistojen määrää.

– Olemme viime vuosina havainneet, että pienillä, alle viiden huoneiston taloyhtiöillä, on ollut isompia yhtiöitä useammin vaikeuksia saada lainaa. Myös yksittäisen osakkaan maksukykyyn liittyvä riski on tyypillisesti sitä hajautuneempaa, mitä suuremmasta taloyhtiöstä on kyse. l

Oulu 08 4152 4400 • toimisto@korpisahko.fi • www.korpisahko.fi

KATTOPAKETIT

suoraan tehtaalta • Konesaumarivit • Lukkosaumarivit • Tiilikuvioprofiili • Katto- ja seinäprofiilit • Sadevesijärjestelmät • Listat • Kattoturvat • Tarvikkeet

takuuteräs Gneissikuja 11, OULU

Teräspalvelukeskus

040 686 9893 050 594 0464 040 556 9063 www.janla.fi

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

29

Pixabay

lll

Teksti: Marja Haavisto

Taloyhtiön yhteiset tilat hyötykäyttöön Jos taloyhtiössä on vähällä käytöllä olevia yhteisiä tiloja, voi olla hyvä miettiä uutta käyttötarkoitusta, joka palvelee paremmin asukkaita. Tilojen ylläpito voi aiheuttaa myös turhia kustannuksia, joista taloyhtiössä haluttaisiin eroon. Käyttötarkoitusta kannattaa arvioida myös muita taloyhtiön remontteja suunnitellessa, sillä remonttien yhdistäminen voi tuoda säästöjä.

30

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Bonava

Tamperelaisessa taloyhtiössä asukkaiden yhteiskäytössä on muun muassa autonpesupaikka painepesureineen.

Taloyhtiöistä löytyy nykypäivänä monenlaisia harraste- ja oleskelutiloja – osa on rakennettu uusiin kiinteistöihin ja osa remontoitu jo olemassa oleviin.

Joissakin taloyhtiöissä on saunatilat ylimmässä kerroksessa ja saunan yhteydessä viihtyisät oleskelutilat keittiöineen ja televisioineen.

Taloyhtiön oma kuntosali kannustaa liikkumaan, ja yhteiskäyttötiloissa voi olla esimerkiksi monitoimilaite tulostamiseen ja kopiointiin etätyöskentelyä helpottamaan.

Helsingissä sijaitsevan taloyhtiön tiloihin toteutettiin viinikellari ja tasting-tila, ja tamperelaisesta taloyhtiöstä löytyy muun muassa autonpesupaikka sekä verstas nikkarointi- ja maalaushommia varten.

Yhteisiä tiloja kodin jatkeeksi

Kiinteistöliiton neuvontalakimies Tapio Haltia kertoo, että yhteiskäyttötilat ovat tavallaan kokemassa renessanssia. Erikoisempia harrastetiloja on hänen mukaansa etenkin niin sanotuissa korkean profiilin kohteissa ja vanhoissa arvokiinteistöissä.

Vanhoja kerho- ja harrastetiloja on remontoitu vastaamaan tämän päivän tarpeita.

– Nykyään puhutaan uudentyyppisistä kerhotiloista, jotka on tarkoitettu kodin jatkeeksi.

Yksityinen asukas voi varata tilan omaan käyttöönsä, ja niitä käytetäänkin nykyään ehkä enemmän omiin juttuihin kuin taloyhtiön yhteisiin. Tiloissa

voidaan pitää myös esimerkiksi taloyhtiön kokouksia.

– Saunoja ei suunnitella enää vain perheen käyttöön tai lenkkisaunoiksi. Nyt tehdään esimerkiksi pienimuotoisia spa-tiloja.

Uusitut tilat toimivat myös myyntivalttina, ja huoneiston lisäksi myös yhteisten tilojen tasokkuus voi vaikuttaa asunnon ostopäätökseen. Osakkaiden kiinnostuksen kohteet ja toiveet tilojen käytöstä kuitenkin vaihtelevat, ja kaikille mieluista ratkaisua voi olla vaikea löytää.

Mistä lähdetään liikkeelle?

Haltia suosittelee pitämään yhteiset tilat tarkoituksenmukaisina ja kehottaa miettimään,

onko tiloille käyttöä ja aiheuttavatko ne turhia kustannuksia.

– Aikanaan taloyhtiöihin tehtiin kylmäkellareita, kun kaikilla ei ollut jääkaappipakastimia. Se tarjosi silloin uudenlaisen palvelun asukkaille.

Nykyään kylmäkellareille ei ole välttämättä enää yhtä paljon käyttöä, ja tilan vaatiman viilennyksen poistaminen säästää energiaa. Keskustelu varautumisesta on kuitenkin lisääntynyt viime vuosina, joten yhä useampi osaa myös arvostaa asuntoon kuuluvia kellarin kylmäsäilytystiloja.

– Pitäisi tarkastella, mitä tarpeita taloyhtiössä on, ja miten tarpeet ja tilojen potentiaali voisi kohdata.

Jos taloyhtiössä aletaan suunnittelemaan esimerkiksi vähäi>>

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

31

Uusitut tilat toimivat myös ” myyntivalttina, ja huoneiston - Nosturi- ja vaihtolavapalvelut - Maa- ja pohjarakennustyöt - Purkutyöt - Kiviainestoimitukset Poikkimaantie 18, 90400 OULU Puh. 044 712 5005, www.oak.fi

Maalaus- ja tasoitetyö

M. Suojanen Oy • Uudis- ja korjausmaalaus • Tasoitetyöt • Rappaukset • Parvekesaneeraukset • Julkisivutyöt Pyydä tarjous!

✆ 0400 682 581

www.maalausjatasoitetyo.fi

lisäksi myös yhteisten tilojen tasokkuus voi vaikuttaa asunnon ostopäätökseen.

sellä käytöllä olevan harrastetilan remontointia kuntosaliksi, kannattaa asiasta keskustella jo varhaisessa vaiheessa yhtiökokouksessa tai asukasillassa.

– Asiaa ei kannata viedä kovin pitkälle vain hallituksessa, vaan ottaa taloyhtiön osakkaat mukaan suunnittelemaan.

Tämä voi olla osa taloyhtiön strategista suunnittelua eli pitkän aikavälin linjaamista siitä, mihin suuntaan osakkaat haluavat taloyhtiötä kehitettävän.

Muutokset kirjataan yhtiöjärjestykseen

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Rakennamme uutta, korjaamme vanhaa ja pidämme tekemästämme huolen! ✦ LEIKKIVÄLINEIDEN TURVATARKASTUKSET ✦ LEIKKIVÄLINEET JA TURVA-ALUSTAT ✦ VIHERSUUNNITTELU ✦ VIHERHOITOTYÖT ✦ KIVI- JA VIHERRAKENNUSTYÖT ✦ MAANRAKENNUSTYÖT

044 0344 882 | Tervaniementie 9, Jääli

www.jarkimo.fi

32

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Yhtiöoikeudellisesti tarkasteltaessa asia kytkeytyy yhtiöjärjestykseen. Jos yhtiöjärjestykseen on merkitty yhteiskäyttötilojen käyttötarkoitus, on muutoksista päätettävä yhtiökokouksessa.

– Lähtökohtaisesti yhtiökokouksella on toimivalta päättää yhteisten tilojen käytöstä.

Tilojen täytyy kuitenkin olla yhtiön hallinnassa olevia tiloja, ei osakashallinnassa olevia, Haltia muistuttaa.

– Vaikka yhteisten tilojen käytöstä voidaankin lähtökohtaisesti päättää yksinkertaisella enemmistöllä, tulisi toki yhtiöjärjestyksenkin olla asian suhteen ajan tasalla. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan yleensä yhtiökokouksen 2/3 enemmistö.

– Joissakin taloyhtiöissä yhtiöjärjestyksessä voi olla tiukennuksia, ja päätökseen tarvitaan esimerkiksi 4/5 tai jokin muu määräenemmistö ja mahdollisesti myös kahdessa

perättäisessä kokouksessa.

Hallituksellakin on jonkin verran toimivaltaa yleisten tilojen käytön suhteen. Se voi esimerkiksi päättää järjestellä saunavuorot tarkoituksenmukaisemmin energian säästämiseksi.

Yhtiöjärjestystä tulisi aina muuttaa, jos tiloja remontoidaan muuhun käyttöön. Jos uuteen käyttöön remontoitavat tilat ovat yhtiöjärjestyksessä osakashallinnassa, tarvitaan lisäksi suostumus kaikilta osakkailta.

Käyttötarkoituksen muutos vaatii suunnittelua

Mitä tilojen remontointi uuteen käyttötarkoitukseen vaatii ja mitä pitää ottaa huomioon? Rakennusoikeudellisesta näkökulmasta tarkasteltuna muutos vaatii paljon selvitystä ja suunnittelua.

– Tärkeintä on, että lähdetään suunnittelulla liikkeelle.

Aina, kun tilan käyttötarkoitusta muutetaan, täytyy olla yhteydessä paikkakunnan rakennusvalvontaan ja keskustella, millaiset muutokset olisi mahdollista toteuttaa, Haltia sanoo.

– Tilan täytyy jatkossakin täyttää esimerkiksi ilmanvaihdon, paloturvallisuuden ja pelastusturvallisuuden vaatimukset. Myös rakenteellinen kestävyys pitää ottaa huomioon, jos tehdään rakenteellisia muutoksia. Isännöitsijä saa tehtäväksi esimerkiksi valmistella asioita päätöksentekoa varten ja käydä keskusteluja rakennusvalvonnan kanssa. l

Ammattilainen katollesi KATMAN.FI

Katon korjaaminen ja huoltaminen on viisasta tehdä jo ennen vesivahingon syntymistä. Katman on kattojen uudisrakentamisen, saneeraukseen ja huoltoon erikoistunut ammattilainen. Hanki ammattilainen katollesi. Katman kattaa varmasti.

OTA YHTEYTTÄ oulu.myynti@katman.fi rovaniemi.myynti@katman.fi vantaa.myynti@katman.fi

MAA-A

• PARAS-

MAA-AINESMYYMÄLÄSTÄ Kaikki piharakentamisen maa-ainekset peräkärryyn kuormattuna.

Myös suursäkeissä toimitettuna!

Myymälä: Pikkukiventie 6, 90620 Oulu

Avataan toukokuussa!

Puh. 040 824 2102

MAA-AINESTOIMITUKSET OULUN SEUDULLA • PARAS- multa • murskeet, sepelit ja kivituhkat • kuorikate • seinänvieruskivi

VAIHTOLAVAPALVELUT • vaihtolavapalvelut pihatalkoisiin ja rakennustyömaille

Mika 040 743 5462 ja Pekka 040 737 5710

VRJ POHJOIS-SUOMI OY – www.vrj.fi –

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

33

TALOYHTIÖSSÄ TAPAHTUU Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu Uuteen taloyhtiöön muuttaessa on hyvä tarkistaa osakkaan vastuut, ja missä asumiseen ja korjauksiin liittyvissä asioissa on käännyttävä taloyhtiön puoleen. Vaikka taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa, yhtiöjärjestyksessä on voitu sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä myös eri tavalla.

Isännöintiliiton verkkosivuilla kerrotaan, miten taloyhtiön kunnossapitovastuusta säännellään asunto-osakeyhtiölaissa.

Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu:

• pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.

• vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.

• korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.

• vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asuntoosakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.

• vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.

Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös

34

Omakiinteistö Oulu 2 | 2023

Freepik

toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.

Osakkaan vastuut

Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu: • pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.

• hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteuttaa kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.

• vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.

Osakas ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti. Osakkaalla on kuitenkin korjausvastuu, jos hän on aiheuttanut asunnossa vahingon huolimattomuudellaan tai tahallisesti.

Lähde: isannointiliitto.fi

Maansiirto & kunnossapito Perinteiset maa-ja pohjarakennustyöt Talojen ja muiden rakennusten pohja-ja pihatyöt Salaojaremontit & Maa-aines toimitukset Lumen auraus ja muut talvi ja kesäkunnossapitotyöt

PALVELEMME YRITYKSIA JA YKSITYISIÄ POHJOIS-POHJANMAAN ALUEELLA Soita tai lähetä sähköpostia niin laskemme teille mielellämme tarjouksen

Juho Saarela 050 413 9700 juho.saarela@jsinfra.fi

www.jsinfra.fi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖSI HALLITUKSEN JÄSENELLE UUDELLEEN OHJATTAVAKSI

Karelia Ikkunat ja ovet nyt myös Pohjois-Suomessa!

PARASTA SUOMALAISTA LAATUA KODILLESI Puu-alumiini Ikkunat | Ulko-ovet, parvekeovet Kerrostaso-ovet | Asennettuna

TEEMME KAUPPAA MONELLA TAVALLA

asiakaskäynneillä, sähköpostitse, Teamsillä, puhelimitse – asiakas päättää

Mika Koivukangas, ikkunamaisteri.fi

Estä lämmönkarkailu ja y, kosteusvahinkojen synt huolehdi saumasta!

Elementtisaumaukset ja kokonaisvaltaiset palokatkotyöt.

Tutustu lisää osoitteessa: www.uspsaumaus.fi

Puh. 050 388 3161 mika.koivukangas@kareliaikkuna.fi

Peitsa Juujärvi

fb.com/USPsaumaa

Puh. 040 903 0781 peitsa.juujarvi@kareliaikkuna.fi

instagram.com/USPsaumaa

Meiltä löytyy kokeneita isännöinnin ammattilaisia taloyhtiösi käyttöön.

PYYDÄ TARJOUS! rettaisannointi.fi | omaretta.fi