ÄLYKÄS JA HUOLETON PALOTURVA!
Havaitsee savun ja äkillisen lämpötilan nousun optisella sensorilla, tarjoten tehokasta turvaa. Tehokas, helppo käyttöönotto ja monipuolinen toiminta osana Ajax-järjestelmää tai itsenäisenä laitteena. Tutustu älykkääseen palovaroittimeen ja sen lisäominaisuuksiin! seniortek.fi
Lue lisää: rakennamme.fi
Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija
Virpi Hienonen:
”Uusi pelastuslaki muuttaa taloyhtiöiden vastuuta.”
Taloyhtiöpäättäjä, hae Ara:n avustuksia mahdollisimman pian. sivu 20
Energiatehokkuutta parantamalla taloyhtiö voi saada edullisempaa lainaa. sivu 22
Lue lisää sivulta
Taloyhtiön korjaushankkeiden lykkääminen voi näyttäytyä kustannustehokkaana ratkaisuna, mutta pitkässä juoksussa se on usein taloudellisesti haitallista.
Teksti Anni Korhonen
Mia Koro-Kanerva toimitusjohtaja Suomen Isännöintiliitto ry
KUVA: SAMPO KORHONEN
Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia KoroKanerva vertaa taloyhtiön säännölliseen kunnossapitoon panostamista sijoittamisena tulevaisuuteen.
– Vaikka korjaushankkeet saattavat tuntua euroissa mitattuna suurilta, on olemassa useita perusteltuja syitä, miksi lykkääminen ei ole taloudellisesti järkevää. Yksi tärkeimmistä näkökulmista on korjaushankkeiden suunnitelmallisuus. Kiinteistön teknisen asiantuntijan tekemä pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS antaa suunnan taloyhtiön kunnossapidolle. – Suunnitelmallisuus mahdollistaa kustannusten tasaisen jakautumisen. Samalla vältetään tilanne, jossa useita hankkeita joudutaan toteuttamaan lyhyen ajan sisällä, mistä aiheutuu osakkaille selvästi suurempi kustannusrasite, Koro-Kanerva painottaa. Alaa pitkään seurannut asiantuntija nostaakin taloyhtiön johtamisessa keskeiseen rooliin ylisukupolvisen vastuun,
jossa kaikki osakkaat osallistuvat yhteiseen ylläpitoon omalla vuorollaan.
Ajoissa tehtävät korjaukset investointi tulevaisuuteen Isännöintiliitto haluaa Koro-Kanervan mukaan rohkaista taloyhtiöitä tekemään tarpeellisia hankkeita suunnitelmallisesti.
– Vaikka markkinatilanne ja raaka-aineiden hinnat vaihtelevat, oman korjaussuunnitelman mukaan toimiminen on aina perusteltua. Viivästys voi johtaa vain kustannusten nousuun.
Säännölliset korjaukset mahdollistavat taloyhtiölle myös paremmat lainaehdot.
– Ne osoittavat suunnitelmallisuutta ja pitkäjänteistä kiinteistön ylläpitoa ja antavat luottamusta siihen, että taloyhtiö huolehtii omaisuudestaan vastuullisesti, Koro-Kanerva sanoo.
Kilpailuttaminen on hänen mukaansa yksi avaintekijöistä korjaushankkeiden onnistumisessa.
Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä 29.3.2024 Projektipäälliköt: Lasse Uusivirta (050 351 2379 lasse.uusivirta@mediaplanet.com), Elina Ihalainen (044 985 3509 elina.ihalainen@mediaplanet.com) Maajohtaja: Suvi Jeskanen Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Toimitus ja layout: Oona Elo, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 15 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Kiinteistöliitto
Kaupallisessa yhteistyössä:
Monio+ -palvelussa teemme luonnossuunnittelun pintaa syvemmälle, jolloin remontin loppusumman saa selville aikaisemmassa vaiheessa ja edullisemmin.
Perinteisesti taloyhtiön hallitus teettää ensin putkiremontin suunnitelmat, kilpailuttaa urakan niiden perusteella ja saa hinnan, jonka kanssa se menee pankkiin. Pankki sitten puoltaa tai ei, ja jos korjaushanketta pitää karsia, suunnitelmat menevät hukkaan tai niiden muuttaminen on kallista.
– Monio+ -palvelussa teemme luonnossuunnittelun pintaa syvemmälle, jolloin remontin loppusumman saa selville aikaisemmassa vaiheessa ja edullisemmin. Määrittelemme urakkarajat, putkiremontin tekniikkareitit ja tuotteet heti alussa, ja tarjouksissa urakoitsijoiden on käytettävä annettuja materiaaleja, sanoo Suunnittelutoimisto Rusttetin toimitusjohtaja Timo Haapea
Kun kaikki urakoitsijat laskevat samoilla spekseillä, tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
– Suunnittelu on onnistunut, kun viisi edullisinta tarjousta on muutaman prosentin sisällä toisistaan. Silloin taloyhtiö voi keskittyä urakoitsijoiden työn ja laadun arviointiin eikä aikaa mene tuotevalintojen perkaamiseen.
Yksi tärkeimmistä näkökulmista on korjaushankkeiden suunnitelmallisuus.
– Suosiotaan ovat kasvattaneet KVRurakat, joissa suunnittelu ja toteutus ovat samoissa käsissä.
Koro-Kanerva korostaa korjaushankkeissa myös isännöitsijän roolia. Vaikka isännöitsijä ei päätä hankkeista, hän selvittää taustoja ja esittää vaihtoehtoja, jotta hallitus voi tehdä hyviä päätöksiä.
– Kunkin osapuolen roolien ja vastuiden ymmärtäminen on tärkeää, ja mahdollisista epäselvyyksistä tulisi keskustella avoimesti.
facebook.com/rakennamme @mediaplanetfi
Kierrätäthän tämän lehden
Lyhyempi läpimenoaika ja lisätöitä 0-3 %
Sekä taloyhtiö että pankki voivat luottaa kilpailutuksella saadun hinnan pitävyyteen.
– Monio+:lla lisätyöprosentit ovat 0-3 prosenttia, mikä kertoo tarkkuudesta. Palvelumme myös palauttaa päätösvallan materiaaleista ja korjausten laajuudesta taloyhtiölle, koska urakoitsija voi esittää perusteltuja muutoksia vasta suunnitteluvaiheessa.
Hyvä luonnossuunnittelu on hyödyllinen urakoitsijallekin: työn resursointi ja aikataulutus helpottuvat huomattavasti, jolloin läpimenoaika lyhenee. – Monio+ antaa myös osakkaille enemmän aikaa päättää kylpyhuoneen pintamateriaaleista ja remontin aikataulut selviävät aikaisemmassa vaiheessa. Kaikin puolin win-win, Haapea hymyilee.
Kustannustehokas putkiremontti Monio+:lla
• Saat kilpailutuksella pätevän urakkahinnan.
• Keskenään vertailukelpoiset tarjoukset helpottavat valintaa.
• Urakoitsija tulee mukaan tavallista aikaisemmin, mikä minimoi lisätyöt ja läpimenoajan.
• Hallitumpi remontti ja enemmän aikaa pintamateriaalien valintaan.
Haluatko luotettavan hinnan putkiremontille?
Soita Timolle 045 222 5626 tai ota yhteyttä myynti@rusttet.fi Lue lisää: rusttet.fi/palvelut/monio
Kaupallisessa yhteistyössä:
ABB:n latausasemat sopivat kaikkiin taloyhtiöihin: ”Sähköautolatauskeskus ohjaa tehon latauslaitteille
Taloyhtiön oma valmius ja halu hallinnoida latausasemaa ratkaisevat, millainen kokonaisuus kannattaa hankkia. On myös huomioitava, että asukkaat voivat tarvita apua autonsa lataamisessa.
ABB:n standardoidussa ryhmäkeskuksessa on valmiina kaikki suojaukset ja riittävästi oikeanlaisia sähkönsyöttölähtöjä.
pia voi käyttää latauslaitteiden jalustoina.
– ABB:n standardoidussa ryhmäkeskuksessa on valmiina kaikki suojaukset ja riittävästi oikeanlaisia sähkönsyöttölähtöjä. Tämä helpottaa ja nopeuttaa asennustöitä.
Dynaaminen kuormanhallinta tarvitsee rinnalleen älykkäät energiamittarit
Dynaamisen kuormanhallinnan ideana on optimoida olemassa olevan sähköliittymän koko. Järjestelmä ohjaa älykkään energiamittarin avulla latauslaitteita, mutta myös sähköautot asettavat omat vaatimuksensa.
– Autojen AC/DC-konverttereilla on omat limiittinsä: jos latauslaitteesta saa alle kuusi ampeeria tehoa, auto ei lataa.
Eli jos verkon kapasiteetti ei riitä, autot jäävät ilman sähköä.
Pääsääntöisesti 11 kW:n kapasiteetti riittää, koska sen verran normaalin täyssähköauton konvertteri pystyy hyödyntämään.
– Sähköalan ammattilainen osaa huomioida latausaseman tehot ja kapasiteetin verrattuna autojen tarpeisiin. Ei ole järkeä ylimitoittaakaan, koska pääsääntöisesti rajoitettukin AC-lataus riittää käyttäjille, Kapp muistuttaa.
Hahmottele sähköautojen latauskapasiteetti järkevästi
• Kuinka monta latausasemaa tarvitsette ja mikä on riittävä latausteho?
• Tarvitseeko jokainen paikka oman latauslaitteen?
• Missä paikat ovat? Mitä lähempänä sähkökeskusta ne ovat, sitä vähemmän maansiirtotöitä. Seinämallit ovat usein halvempia asentaa kuin pylväsmallit.
• Riittääkö muutama yhteinen latauspaikka talon seinän vieressä?
• Selvitä sähköliittymän koko ja kuinka monta syöttöä nykyisestä ryhmäkeskuksesta lähtee.
• Onko teillä jo energiamittari, jota dynaaminen kuormanhallintajärjestelmä käyttää ohjauksessa?
Jos pihalle haluaa esimerkiksi kymmenen 11 kilowatin (kW) laturia, latauskapasiteettia syntyy 110 kW.
– Jos taloyhtiön sähköliittymän koko on 200 kW ja maksimi muu sähkönkulutus on 150 kW, niin sulakkeet palavat, jos kaikista tolpista ladataan täydellä teholla yhtä aikaa, ABB:n tuotemarkkinajohtaja Henri Kapp sanoo.
Taloyhtiön sähköliittymän kokoa pitää usein nostaa ja/tai sähköautoille annettavaa lataustehoa on ohjattava dynaamisella kuormanhallinnalla.
– Jokainen lataustolppa tarvitsee oman sähkönsyöttölähtönsä sähkökeskuksessa. Tällaisia varauksia on yleensä vain uudemmissa rakennuksissa. Voi myös olla, että dynaamisesta kuormanhallinnasta huolimatta sähköliittymän koko ei riitä.
Kun sähköliittymä ja pääkeskus sopivat yhteen latausjärjestelmän kanssa, taloyhtiö voi tarvita vielä erillisen sähköautolatauskeskuksen.
– Monissa taloyhtiöissä on vanha keskus, josta on syötettyä sähköä lämpötolppiin. Näitä lähtöjä ei välttämättä voi käyttää, koska sulakkeet eivät ole riittävän suuret tai oikeanlaiset ja vikavirtasuojat puuttuvat.
Lämpötolppiin riitti yksivaiheinen sähkökaapeli ja syötöt tolpille saattoi ketjuttaa.
– Vanhaa infraa voi hyödyntää sähköautojen lataustolppien kanssa vain jos maan alla kulkee kolmivaiheinen kaapeli ja verkko on tähtimäinen.
Sähköautojen latauslaitteet vaativat 3-vaiheisen syötön, mutta vanhoja tolp -
• Mihin dynaamisen kuormanohjauksen yksikkö ja tiedonsiirtoon tarvittava reititin asennetaan?
• Miten lataajat tunnistautuvat ja kuka hoitaa laskutuksen? Täysin suljettu latausjärjestelmä ei tarvitse huoltoa, pilveä eikä päivityksiä; kustannuksia tulee vain latureiden hankinnasta ja asennuksesta.
• Onko valmistajan kotimaalla väliä? ABB auttaa suomeksi latauslaitteisiin liittyvissä kysymyksissä ja varaosia saa nopeasti.
Lue lisää: abb.fi
Valvontamenettely ohjaa isännöintiyrityksiä toimimaan eettisten ohjeiden mukaisesti sekä parantaa asiakastyytyväisyyttä.
Teksti Anni Korhonen
Isännöintiala astui uudelle aikakaudelle, kun Isännöinnin eettinen neuvosto aloitti toimintansa Keskuskauppakamarin yhteydessä tämän vuoden tammikuussa. Tuoreen valvontajärjestelmän tavoitteena on Kiinteistöliiton Timo Tossavaisen mukaan antaa lausuntoja isännöintiyritysten ja isännöitsijöiden eettisestä toiminnasta ja tarjota näin ohjeita ja suuntaviivoja alan ammattilaisille.
– Mikäli neuvosto toteaa Isännöinnin eettisten ohjeiden vastaista toimintaa, seuraamuksena on joko huomautus, varoitus, erottaminen Isännöintiliitosta tai auktorisoinnin menetys.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kaikki tapaukset julkaistaan. Varoituksen sekä erottamisen tai auktorisoinnin menetyksen osalta julkaistaan myös kyseisen isännöintiyrityksen nimi. Tossavainen sanoo uudistuksen olevan merkittävä kahdesta syystä.
– Isännöinti sai uskottavan ja alan ulkopuolisen puolueettoman tahon valvojaksi. Toinen merkittävä seikka on valvontaratkaisujen avoimuus ja julkisuuden lisääntyminen.
Uusi valvontaelin pystyy uskottavasti ottamaan kantaa isännöinnin ja taloyhtiöiden välisiin epäselvyyksiin suhteellisen matalalla kynnyksellä.
– Vaikka Isännöinnin eettisen neuvos-
ton antama lausunto ei ratkaisekaan vahingonkorvausoikeudellisia kysymyksiä, voi lausunnon painoarvo olla merkittävä myöhemmissä vaiheissa asioita ratkottaessa, Tossavainen painottaa.
Taloyhtiön hallitus voi saattaa tapauksen neuvoston käsiteltäväksi Taloyhtiöiden hallitusten on Tossavaisen mukaan tärkeää tuntea vuonna 2023 voimaan tulleet uudet isännöinnin eettiset ohjeet ja myös tietää, että mikäli oma isännöitsijä tai isännöintiyritys ei niitä noudata, on tapaus mahdollista saattaa Isännöinnin eettisen neuvoston käsiteltäväksi.
Tuoreen valvontajärjestelmän tavoitteena on Tossavaisen mukaan antaa lausuntoja isännöintiyritysten ja isännöitsijöiden eettisestä toiminnasta ja tarjota näin ohjeita ja suuntaviivoja alan ammattilaisille.
– Lisäksi korjausurakoitsijoiden ja muiden palveluntarjoajien tulee ymmärtää, että eettisten ohjeiden perusteella hankintojen keskittämiseen liittyvät palkkiot ja palkkioon verrattavat etuisuudet hankintaverkostolta isännöinnille on kielletty.
Tossavainen katsoo, että uudistettu valvontamenettely lisää luottamusta isännöintiin taloyhtiöissä sekä nostaa alan houkuttelevuutta.
– Näen, että myös taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän yhteistyö tiivistyy entisestään, keskinäinen luottamus lisääntyy ja asioiden hoitaminen muuttuu avoimemmaksi.
Sähköautonlataus taloyhtiössä – unohda nämä ennakkoluulot
Taloyhtiöt etsivät nyt kustannustehokkaita ratkaisuja sähköautojen lataukseen. Murramme yleisimmät myytit, jotta valinnat voi tehdä järkipohjalta.
Tarua: Täyssähköauton lataus vaatii aina nopean ja tehokkaan laturin Täyssähköautoa voi ladata samoilla latureilla kuin lataushybridiäkin. Hankintavaiheessa kannattaa pikemmin kartoittaa, millaisia matkoja asukkaat ajavat, ja mitoittaa laturit todellisen tarpeen mukaan.
– Suomalainen autoilee keskimäärin 40 kilometriä päivässä. Silloin riittää hyvin hidaslatauslaite, joka lataa sähköautoon jopa 200 kilometriä yön tai työpäivän aikana. Jos taas muutamassa tunnissa pitäisi saada ladattua akkuun monta sataa kilometriä matkaa, voi sijoittaa Type 2 -latauslaitteeseen. Tosin moni sähköautoilija lataa mielellään akkunsa täyteen erillisillä pikalatausasemilla, Fiboxin myyntipäällikkö Pasi Taskinen muistuttaa.
Tarua: Pihan kaikille paikoille pitää asentaa mahdollisimman tehokas laturi
Taloyhtiöitä koskeva lain yhdenvertaisuusvaatimus ei tarkoita, että kaikille autopaikoille pitäisi heti saada markkinoiden tehokkain laturi. Taloyhtiön laturikokonaisuudesta kannattaa rakentaa joustava, jotta se mukautuu tuleviinkin tarpeisiin.
– Fiboxin Heat’n’Charge Smart -hidaslaturi tuo joustoa parkkipaikalle. Sillä voi sekä ladata että lämmittää, eli se sopii jokaiselle autoilijalle, olipa alla täyssähköauto, ladattava hybridi tai polttomoottori. Parkkipaikalle voi koota yhdistelmän hitaammasta ja nopeammasta latauksesta, mikä täyttää tarpeet kustannustehokkaasti, Taskinen sanoo.
Tarua: Laskutuksessa on joko iso työ tai isot kustannukset
Lataussähkön laskutus itse tehden – lisää raadantaa taloyhtiön puheenjohtajalle. Operaattorilta tilaten – joka kuukausi iso könttä rahaa ulkopuoliselle toimijalle. Ei nyt aivan näin, Taskinen lohduttaa.
– Pienessä taloyhtiössä kulutuksen seuranta on helppo tehdä itse, kun ei tarvitse monella mittarilla käydä lukemia ottamassa. Isommalle yhtiölle suosittelen operaattoria, joka seuraa paikkakohtaista kulutusta pilvipalvelussa ja laskuttaa käytön mukaan. Halvimmillaan palvelu maksaa pari-kolme euroa kuussa per käyttäjä.
Tutustu Suomessa valmistettuihin lataustuotteisiin: fibox.com/fi/autonlataus-ja-lammitys
Kaupallisessa yhteistyössä:
Älytermostaatin käyttö sujuu kirjaimellisesti ”käden käänteessä”.
3. Taloyhtiön päättäjien on oltava ajan tasalla sisäverkon kunnosta ja sen vaikutuksista taloyhtiöön – Faktaa & Fiktiota.
Taloyhtiön tietoliikenteen sisäverkon kunto vaikuttaa merkittävästi netin toimintaan kiinteistössä ja samalla asumismukavuuteen. Suurimmalla osalla taloyhtiön asukkaista on jo käytössä nopeita nettiyhteyksiä hyödyntäviä palveluja kuten suoratoistopalvelut esim. Netflix, IPTV eli ”netti-tv” ja monet pilvipalvelut. Vastuu tietoliikenneverkoista on taloyhtiöllä itsellään. Taloyhtiön päättäjien tulisikin olla selvillä sisäverkon kunnosta ja laajakaistavaatimuksista. Jos aihe tuntuu hankalalta, kysy apua! DNA:n taloyhtiömyynnin paikalliset asiantuntijat auttavat taloyhtiöitä kaikissa tietoliikenne- ja kaapelitelevisioasioissa. Yhteyshenkilösi löydät: dna.fi/taloyhtiöt
4. Kun puhelinsisäverkko jää riittämättömäksi, kärsii koko taloyhtiö hitaasta nettiyhteydestä – Faktaa
Taloyhtiöissä käytetään kiinteistön sisäisiä viestintäverkkoja televisioohjelmien ja kiinteiden laajakaistapalvelujen välittämiseen. Lähivuosina vanha puhelinsisäjohtoverkko käy riittämättömäksi koska kaapeloinnit ja käytetyt tarvikkeet tulevat käyttöikänsä päähän. Yleiskaapelointeja aloitettiin tekemään taloyhtiöissä 2000-luvun alkupuolella, ja tätä vanhemmissa kiinteistöissä on vielä runsaasti perinteistä puhelinjohtoverkkoa.
5. Jos talossa on jo DNA Netti taloyhtiösopimuksella, sitä ei voi selvittää mistään – Fiktiota.
Muutitko juuri uuteen asuntoon, ja pohdit, onko käytössäsi DNA Netti taloyhtiösopimuksella? Taloyhtiösopimuksen ansioista kotisi palveluihin sisältyy aina DNA Netti perusnopeudella ja kaapelitelevisio. Saat helposti selvitettyä löytyvätkö nämä palvelut asunnostasi seuraavasti:
1. Tarkista asia netistä dna.fi/tlk tai asiakaspalvelusta puh. 044 144 044.
2. Jos taloyhtiöllä on DNA Netistä sopimus, valitse haluamasi netin nopeus eli perusnopeus tai sopimushintainen lisänopeus.
1. Älytermostaatin käyttö on vaikeaa ja vaatii ammattilaisen osaamisen – Fiktiota
Älytermostaatin käyttö sujuu kirjaimellisesti ”käden käänteessä”. DNA:n älylämmityspalvelu Wattinen sisältää toki paljon tekniikkaa, mutta käyttäjältä se vaatii vain pienen termostaatin kädenpyöräytyksen. Termostaatin ulkokehää pyöräyttämällä säädetään lämmitystä isommalle tai pienemmälle ja samalla digitaalinen numeronäyttö kertoo toivotun asteluvun, kuten 21°. Älytermostaattia voi myös säätää halutessaan mobiilisovelluksella. Tekoälyä, sääennusteitä ja kiinteistön termodynamiikan tuntemusta hyödyntävä palvelu toimii automaattisesti taustalla ja toteuttaa toivotut olosuhteet.
2. Helpoin keino leikata lämmityskuluja kerrostalossa on hommata taloyhtiöön älylämmitys – Faktaa.
Iso energiaremontti ei ole mikään helppo projekti. Sen sijaan älylämmityksen saa käyttöön nopeasti, edullisesti ja ilman häiriötä taloyhtiön arkeen. Tilojen ylilämmittäminen saadaan kuriin, lämmityksen säätö tarkentuu, venttiilien epätasapainoisuus vähenee automatiikan avulla ja kulutuspiikit tasoittuvat. Asukkaat voivat itse vaikuttaa säästöihin laskemalla lämpötilaa mm. silloin, kun asunto on tyhjillään pidempään. Yöpudotukset puolestaan parantavat asukkaiden unta samalla kun energiaa säästyy mukavuudesta tinkimättä
Lämmityksen ABC-opas Lataa maksuton Lämmityksen ABC -opas taloyhtiöpäättäjille kerrostaloissa: wattinen.fi/abc
DNA Taloyhtiöpalvelu
DNA:n Taloyhtiöpalvelu on erityisesti isännöitsijälle ja taloyhtiöiden hallituksille suunnattu kanava, joka auttaa kaikissa taloyhtiöiden nettija tv-asioissa.
Taloyhtiöpalvelun yhteystiedot: dna.fi/taloyhtiopalvelu
DNA Apuri
DNA:n taloyhtiöasukkaita palvelee DNA Apuri puhelimessa, chatissa sekä tarvittaessa videoyhteydellä.
DNA Apuri: dna.fi/asennusapu tai soita 044 144 044 arkisin klo 8-18.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Valokuitu on varmin, vakain ja yksinkertaisesti paras saatavilla oleva verkkoyhteys, Harri Turkki muistuttaa.
Valokuitusen rakentama avoin valokuitu tuo asukkaille joustavuutta ja valinnanvapautta sekä varmistaa, että taloyhtiön jokainen osakas saa juuri omiin tarpeisiinsa räätälöidyn verkkoyhteyden.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kaaviosta ilmenee, miten kaukolämmön hinta on kehittynyt Suomessa. Tunesmartilla kaukolämmön käyttö vähenee jopa 20 prosenttia.
Vaikka valokuitu on ollut tietoliikenteen perusta jo pitkään, se on vasta viime vuosina löytänyt tiensä kuluttajien koteihin tehden tietoliikenneyhteyksistä aiempaa luotettavampia ja huipputehokkaita. Kotiin asti ulottuvan valokuidun kapasiteetti on lähestulkoon rajaton, ja sen käyttöikä on vuosikymmeniä.
– Ikioma kuituyhteys varmistaa, ettei mikään pääse häiritsemään verkon toimintaa. Valokuitu on varmin, vakain ja yksinkertaisesti paras saatavilla oleva verkkoyhteys, taloyhtiömyynnin päällikkö Harri Turkki Valokuitunen Oy:stä sanoo.
Turkki muistuttaa, että keväällä pidettävä yhtiökokous tarjoaa oivan tilaisuuden nostaa taloyhtiön verkkoyhteysasiat esille ja keskustella päivitystarpeista. – Näin otetaan askel kohti parempia ja luotettavampia tietoliikenneyhteyksiä koko taloyhtiössä, mistä hyötyy jokainen osakas.
Avoin valokuitu tuo asukkaalle valinnanvapauden omissa nettipalveluissa Valokuitusen verkko on avoimen verkon
ratkaisu, jossa taloyhtiön asukkaiden ei tarvitse sitoutua yhteen ja samaan nettiliittymän tarjoajaan. Verkossa on saatavilla useita eri palveluntarjoajia, joista jokainen voi valita itselleen parhaiten sopivan yhteyden sekä haluamansa lisäpalvelut.
– Ihmisillä on erilaisia tarpeita. Joku käyttää nettiä vain laskujen maksamiseen, kun taas naapurissa voi olla tarve todelliselle superyhteydelle, jos vaikkapa moni laite on usein yhtäaikaisessa käytössä, Turkki kuvailee.
Valintaa nettiliittymästä ei Turkin mukaan tarvitse tehdä heti valokuitutilauksen yhteydessä.
– Asukkaat voivat tehdä päätöksen palveluntarjoajasta vasta, kun valokuitu on asennettu ja palveluiden käyttöönottaminen on ajankohtaista.
Valokuitunen Oy on suomalainen toimija, jonka tarjoamassa avaimet käteen -ratkaisussa taloyhtiön ei tarvitse huolehtia mistään. Palveluun kuuluu kaikki verkon suunnittelusta jälkien korjaamiseen asti – ilman piilokuluja.
Tutustu ratkaisuumme lähemmin: valokuitunen.fi
pois, koska kustannusten lasku on kaikkien etu.
– Tunesmartilla kaukolämmön käyttö vähenee jopa 20 prosenttia. Jos iso taloyhtiö maksaa lämmityksestä 100 000 euroa vuodessa, niin Tunesmartilla päivitetty talo säästää noin 15 000 euroa, sanoo Inget.
Kaukolämmön hintakehitys Suomessa 20 vuoden alalta
20 vuoden trendi: Kaukolämmön hinta on noussut yli 5 % vuosittain
Teksti Anna Kuronen
Tilastokeskuksen mukaan kaukolämmön hinta on noussut Suomessa vuodessa keskimäärin 5,1%, mutta Helsingissä kaukolämpökustannusten kasvu on hurjempi.
Miten taloyhtiö voi pitää kulut kurissa, jotta hoitovastiketta ei tarvitse alati nostaa?
– Lämmitys on taloyhtiön isoin kuluerä, mutta hallitus on harvoin perillä sisälämpötiloista. Tämä on yllättävää, koska jokainen aste nostaa kaukolämmön kulutusta noin viisi prosenttia, sanoo Olli-Pekka Inget, Tunesmart-palvelun myyntijohtaja.
Sisälämpötila voi huomaamatta karata korkeaksi, jos asukkaiden lämpötilareklamaatiot ratkaistaan aina nostamalla lämpötilaa. Tällöin todelliset syyt jäävät
selvittämättä, ja ylilämmitys rasittaa taloyhtiön taloutta.
– Jokainen huoltokäynti vie satasia ja taloyhtiö maksaa lämpöhukasta. Lisäksi jatkuva lämmityksen säätäminen sekoittaa lämmitysverkostoa, kun ei ole ymmärrystä oikeasta datasta, sanoo Samuli Kettunen, Tunesmart-automaatiourakoinnin vetäjä.
Tehokkain ja edullisin ratkaisu korkeisiin lämmityslaskuihin? –Optimoi lämmitys Tunesmartilla Lämmityksestä kannattaa ottaa löysät
Kun Tunesmart asennetaan, jokaiseen asuntoon kiinnitetään yksi lämpötiladataa keräävä anturi. – Todelliset lämpötilat nähtyään isännöitsijä ja hallitus yleensä yllättyvät: tuollaistako meillä on. Ilman dataa ongelmahuoneistoja ei usein tunnisteta ja lämmityksen säädöt perustuvat vain oletuksiin, kertoo Kettunen.
Tunesmartin ennakoivan lämmityksen algoritmit optimoivat talon lämmitystä, eikä kiinteistöhuollon tarvitse säätää lämmitystä. Säästöt perustuvat oikeanlaiseen mittaustietoon sekä asukkaiden ja talon tarpeiden mukaiseen lämmityksenohjaukseen. Samalla vikapaikat on helppo tunnistaa.
– Jos yläkerrassa on 24 astetta ja alakerrassa 17, niin vika korjataan alakerran lämmityslaitteistosta eikä siten, että koko talossa nostetaan lämpötilaa, selittää Kettunen.
Tunesmart ei vain optimoi taloyhtiön lämmitystä, vaan mahdollistaa myös taloyhtiön turvan, ilmanvaihdon ja vedenkulutuksen optimoinnin ja digitalisoinnin. – Tunesmart-taloteknologia parantaa kerrostalon toimivuutta ja hallintaa. Meiltä saa myös Tunesmartin etähallittavia ja -testattavia palovaroittimia, joilla taloyhtiö vastaa helposti pelastuslain uusiin vaatimuksiin, Inget hymyilee.
Nyt on liikkeellä selkeästi alihintaisia tarjouksia, mikä on ymmärrettävää rakennusalan tilanteen takia. Mutta uskaltaako sellaiseen tarttua?
Meihin voi ottaa yhteyttä ilman suunnitelmia tai niiden kanssa, kunhan urakan laajuus on päätetty.
– Kehitimme oman mallin, kun tahtituotantoa ei aina sellaisenaan voi soveltaa kaikkiin hankkeisiin. Respect Tahti tarkoittaa, että räätälöimme tahtituotannon kohteen vaatimusten ja asiakkaan toiveiden mukaan. Ja pääpaino on laadun varmistamisessa eikä niinkään läpimenoajassa, kuten monilla muilla.
Respect etsii parhaat ratkaisut kullekin taloyhtiölle ja suosii urakoissaan ympäristöystävällisiä ja kotimaisia tuotteita.
– Huoneistokatselmuksiin varataan reilusti aikaa ja putkiremontin aikana voimme uusia vaikka koko asunnon pinnat.
Urakan jokainen työvaihe ja sen laatu tarkastetaan ja kuitataan sähköisesti, jolloin dokumentaatio on aina ajan tasalla.
– Digitaaliset välineet auttavat laadunvarmistuksessa ja työmaan tilannekuvan hahmottamisessa. Niiden avulla teemme hankkeen läpinäkyväksi koko projektiryhmälle ja kaikki on todennettavissa jälkikäteen.
Urakoiden synergiaa tukee Respect Talotec
Kun Respect Project ottaa linjasaneerauksessa päätoteuttajan vastuun, taloyhtiön ei tarvitse olla huolissaan pitkistä aliurakoitsijaketjuista, koska LVI-puolen hoitaa Respect Talotec.
– Yhteiset tavoitteet ja luottopelaajat joka tiimissä näkyvät korkeana laatuna. Enkä ole vielä nähnyt kohteita, joita emme voisi tehdä, toimitusjohtaja Mikko Hirvonen Respect Taloteciltä kertoo. Mitä isompi projekti, sitä tärkeämpää tekemisen synergia on.
– Olen ylpeä meidän työntekijöistä ja heidän osaamisestaan. Meillä on vain omia asentajia, jolloin voimme olla varmoja heidän teknisestä kyvykkyydestään. Toimitamme ratkaisuja emmekä ongelmia, koska haluamme tehdä työmme hyvin, Hirvonen summaa.
Linjasaneeraus onnistuu vakavaraisen kumppanin kanssa
• Kustannustehokkaat ja laadukkaat linjasaneeraukset pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla.
– Suurin riski liian halvoissa tarjouksissa on se, että urakoitsija ajautuu maksuvaikeuksiin eikä urakka välttämättä valmistu koskaan, sanoo toimitusjohtaja Petja Pietiläinen Respect Projectilta. Vakavaraisuus on terveen yrityksen merkki. Rakennusalalla kassan hyvä tilanne näkyy myös vakiintuneina aliurakoitsijasuhteina, jotka oman porukan rinnalla takaavat hyvää työnjälkeä.
– Meillä taloudesta on pidetty aina hyvää huolta ja Habeo Group-konserniin liittymisen myötä uusi pääomistajamme Triton tuo lisäturvaa niin meille työnantajana kuin asiakkaillemmekin. Respect Project on toteuttanut yhdessä Respect Talotecin kanssa linjasaneerauksia jo yli 10 vuotta.
– Meihin voi ottaa yhteyttä ilman
suunnitelmia tai niiden kanssa, kunhan urakan laajuus on päätetty. Toteutamme putkiremontteja myös KVR-urakkamuodolla.
Linjasaneerauksen yhteyteen voi suunnitella myös esimerkiksi energiaremontit ja piha-alueiden uusimisen.
– Meillä on monipuolista osaamista ja laaja kumppaniverkosto niin kaikki korjausrakentamiseen liittyvä onnistuu, Pietiläinen hymyilee.
Respect Tahti: ”Fokus ei ole läpimenoajassa vaan laadussa” Respect koulutti koko henkilöstönsä ja lähimmät urakoitsijat tahtituotantomenetelmään vuonna 2020-21. Sen jälkeen yhtiö on toteuttanut useita erilaisia saneerauksia tahtituotannolla.
Petja Pietiläinen toimitusjohtaja
• Respect Project vastaa Respect Yhtioiden rakennusurakoinnista ja Respect Talotec hoitaa talotekniikkaurakat.
• Respect Yhtiöt kuuluvat valtakunnalliseen kiinteistötekniikkakonserni Habeo Groupiin, jonka liikevaihto vuonna 2024 tulee olemaan noin 200 M€. habeogroup.fi
Respect Project Mikko Hirvonen toimitusjohtaja Respect Talotec
Etsitkö luotettavaa urakoitsijaa putkiremonttiisi?
Soita Petjalle +358 20 720 9060
Lue toteuttamistamme kohteista: respect.fi habeogroup.fi
Pelastuslain uudistus siirtää vastuun paristokäyttöisten palovaroittimien hankinnasta, asentamisesta ja kunnossapidosta asukkailta rakennusten omistajille. Muutos vaikuttaa vastuunjakoon valtaosassa Suomen noin 90 000 asunto-osakeyhtiöstä.
Teksti Kati Halonen
– Pelastuslain uudistus tuli voimaan tammikuun alussa. Palovaroittimia koskee kahden vuoden siirtymäaika. Siirtymäajan tarkoituksena on antaa taloyhtiöille ja muille rakennusten omistajille riittävästi aikaa mukautua uudistukseen. Tänä aikana on olennaista, että taloyhtiöissä laaditaan suunnitelmat ja aikataulut töiden järjestämiseksi niin, että kaikkiin asuntoihin ehditään ajoissa hankkia ja asentaa lain edellyttämä määrä asianmukaisia palovaroittimia, toteaa Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija Virpi Hienonen
Samaan aikaan asennetut palovaroittimet helpottavat hallinnointia
Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet kuulu-
vat jo entuudestaan taloyhtiön vastuulle.
– Vuoden 2026 alussa myös vastuu paristokäyttöisistä palovaroittimista siirtyy rakennuksen omistajalle. Asunto-osakeyhtiöiden hallitusten on tärkeää tehdä päätökset toimista siirtymäajalla sekä aktiivisesti tiedottaa ja opastaa asukkaita. Asiat eivät hoidu hetkessä, eikä ole hyvä, jos asiaa herätään hoitamaan vasta marraskuussa 2025, Hienonen jatkaa.
– Pienessä, esimerkiksi neljän asunnon yhtiössä, jossa osakkailla on suhteellisen uudet palovaroittimet, yhtiö voi halutessaan ottaa vastuulleen asukkaiden jo aiemmin asentamat palovaroittimet. Tällöinkin tulee kuitenkin varmistua jo asennettujen palovaroittimien vaatimustenmukaisuudesta ja varoittimien
Vuoden 2026 alussa vastuu paristokäyttöisistä palovaroittimista siirtyy rakennuksen omistajalle, Virpi Hienonen muistuttaa. KUVA: KIINTEISTÖLIITTO
riittävästä määrästä. Lisäksi on varmistuttava varoittimien ja niiden paristojen jäljellä olevasta käyttöiästä. Isoissa yhtiöissä on ehdottomasti tarkoituksenmukaisempaa uusia kaikkien palovaroittimet kerralla, jolloin kaikissa asunnoissa sekä varoittimien että niiden paristojen viimeinen käyttöpäivä on sama ja tämän ansiosta kunnossapito ja huolto ovat yhtiölle yksinkertaisempia, Hienonen sanoo.
Palovaroittimilla ja paristoilla on tietty käyttöikä. Niiden vaihtaminen riittävän aikaisin on kriittistä asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi.
Kaupallisessa yhteistyössä:
ilmoittavat automaattisesti tarpeesta huoltaa tai vaihtaa palovaroitin
Tammikuussa voimaan tullut pelastuslain uudistus tuo merkittäviä muutoksia taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden toimintaan, kun palovaroittimien hankintavastuu sekä toimintakunnon valvominen siirtyvät asukkailta rakennuksen omistajille. Lain siirtymäaika on kaksi vuotta.
Teksti Kati Halonen
– Taloyhtiön tulee hankkia jokaiseen huoneistoon tarvittava määrä palovaroittimia. Jokaista alkavaa kuuttakymmentä neliötä kohden tulee olla yksi palovaroitin sekä rakennuksen jokaisessa kerroksessa vähintään yksi. Yhtiö on vastuussa palovaroittimien toimintakunnon valvomisesta. Asukkaan vastuulla on ilmoittaa palovaroittimen vioista, kertoo Koka Oy:n myyntipäällikkö Pekka Bremer Pelastuslain muutos koskee erityisesti kerros- ja rivitaloasuntoja, sillä viallinen palovaroitin tai sen puute voi vaarantaa myös naapurien turvallisuuden. Arvioiden mukaan joka viidennestä asunnosta puuttuu palovaroitin.
Etävalvonnalla saadaan selviä säästöjä Etävalvotut palovaroittimet poistavat tarpeen fyysisille tarkastuksille, sillä varoittimet ilmoittavat itse mahdollisista vikatilanteista ja huoltotarpeista. – Tällöin palovaroittimien toimintakunnon tarkastuksiin ei kulu taloyhtiön rahaa tai resursseja, kun huoltomiehen ei tarvitse kiertää huoneistoissa säännöllisesti niitä testaamassa, Bremer toteaa. Etävalvottuja palovaroittimia on sekä paristotoimisena että kiinteällä sähkönsyötöllä. Paristotoimisen palovaroittimen
Etävalvottujen palovaroittimien yhteyteen voidaan lisätä myös muita mittauksia. Tällainen integroitu järjestelmä voi kattaa esimerkiksi huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit, sähköenergianmittaukset sekä asunnon lämpötila- ja kosteustiedot, Pekka Bremer kertoo.
Ota yhteyttä: myynti@koka.fi , 010 286 2000
tai lue lisää: koka.fi/tuotekategoria/ etavalvotutpalovaroittimetpalovaroitin
asentamisen voi tehdä esimerkiksi yhtiön huoltomies. Kiinteällä sähkönsyötöllä varustetut palovaroittimet asentaa sähköasentaja, jolla on lain vaatimat sähköpätevyydet.
– Etävalvottujen palovaroittimien yhteyteen voidaan lisätä myös muita mittauksia. Tällainen integroitu järjestelmä voi kattaa esimerkiksi huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit, sähköenergianmittaukset sekä asunnon lämpötila- ja kosteustiedot. Saneeraus- ja uudiskohteissa etäluettavat vesimittarit ovat pakollisia, muistuttaa Bremer.
Koka Oy tarjoaa kattavan valikoiman taloyhtiöiden etäluentajärjestelmiä
• Etävalvotut palovaroittimet ovat kustannustehokas vaihtoehto täyttää 1.1.2024 voimaan tulleen pelastuslain vaatimukset.
• Yhdistämällä samaan järjestelmään myös muita antureita ja mittareita, taloyhtiöt voivat saavuttaa merkittäviä kustannussäästöjä ja synergiaetuja.
• Kokan etävalvotut palovaroittimet saadaan liitettyä vaivattomasti jo asennettuihin Hydrolinkvedenmittausjärjestelmiin.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Prestolla palovaroitinten asennuksen tekee paloturvaasentaja, joka on alan rautainen ammattilainen.
KUVA: PRESTO OY
Palovaroittimet ovat yksinkertainen tapa havaita tulipalot varhaisessa vaiheessa, mutta vain silloin kun ne toimivat.
Presto Oy:n myyntijohtaja Marko Parviainen tietää lukuisia tilanteita, joissa palovaroittimen yksinkertaisesti on oletettu olevan kunnossa. Tilastot kuitenkin näyttävät totuuden.
– Pelastustoimen keräämien tietojen mukaan vuonna 2022 vain hieman yli kolmasosassa asuntopaloja palovaroittimen tiedettiin varmuudella toimineen. Yhtä suuressa osassa paloista palovaroitinta ei ollut lainkaan.
Useissa kohteissa palovaroittimet on sijoitettu suositusten vastaisesti, niissä ei ole paristoja tai palovaroittimet puuttuvat kokonaan. Kiinteistön omistajan
tulee päättää, miten näissä tilanteissa toimitaan. Parviainen suosittelee varoittimien uusimista, sillä se tulee edullisemmaksi.
–Olemassa oleva laitekanta myös on asukkaiden omaisuutta, ja asukas saattaa muuttaessaan viedä varoittimen mukanaan. Selkein ratkaisu on ensimmäisellä kerralla uusia kaikki varoittimet, jolloin toimintakunnon seuranta on jatkossa helpompaa kaikkien palovaroittimien ollessa saman mallisia ja ikäisiä.
Turvallisuudesta ei kannata tinkiä Vuoden 2024 alussa voimaan tullut Pelastuslain muutos siirsi myös paristo -
Oikealla sijoittelulla on merkittävä vaikutus siihen, miten paljon asukkaalla on aikaa poistua huoneistosta tulipalon sattuessa.
mallisten palovaroittimien hankinta- ja ylläpitovastuun asukkaalta rakennuksen omistajalle eli taloyhtiölle tai kiinteistölle. Parviainen kehottaa jokaista miettimään, tehdäänkö päätös palovaroittimien hankinnasta vain lainpykälän täyttämiseksi vai mietitäänkö asiaa myös turvallisuuden näkökulmasta. Vaikka lain minimivaatimus on yksi palovaroitin jokaista 60 neliömetriä kohden jokaisessa kerroksessa, ei pelkän neliömäärän perusteella tehtävä asennus aina anna riittävää turvaa.
– Me ammattilaisina suosittelemme, että palovaroittimet asennetaan jokaiseen makuuhuoneeseen, olohuoneeseen, poistumisreitille sekä joka kerrokseen portaikon läheisyyteen. Turvallisuus ei ole asia, josta voi tinkiä. Vaikka siirtymäaika on kaksi vuotta, taloyhtiön kannattaa toimia ajoissa ja tehdä vaadittavat toimenpiteet mahdollisimman pian.
– Tällä hetkellä monessa taloyhtiössä suunnitellaan hankintojen toteuttamista ensi vuoden aikana. On kuitenkin huomioitava, että asennusaikoja voi olla hyvin haastava saada, mikäli kaikki päättävät siirtää toteutuksen ensi vuodelle, Parviainen muistuttaa.
Ammattilainen varmistaa paloturvallisuuden
Parviainen on kuullut tapauksista, joissa palovaroittimia on asentajan ammattitaidottomuuden vuoksi asennettu epäsopiviin paikkoihin, kuten seinään.
– Oikealla sijoittelulla on merkittävä vaikutus siihen, miten paljon asukkaalla on aikaa poistua huoneistosta tulipalon sattuessa. Väärin asennettu varoitin ei välttämättä hälytä ajoissa.
Prestolla on 65 vuoden kokemus paloturvallisuuden asiantuntijana. Yritys palvelee koko Suomen alueella kaiken kokoisia taloyhtiöitä – palovaroittimen mallista riippumatta.
– Prestolla palovaroitinten asennuksen tekee paloturva-asentaja, joka on alan rautainen ammattilainen. Määrittelemme palovaroittimen oikean sijoituspaikan huolellisesti ja varmistamme, että palovaroittimia on riittävästi.
Preston asentamana palovaroittimille tehdyt toimenpiteet tulee dokumentoitua asuntokohtaisesti sähköiseen järjestelmään. Vastuuhenkilö saa sähköisen pöytäkirjan, jolla taloyhtiön hallitus voi tarvittaessa osoittaa valvovalle viranomaiselle asioiden olevan kunnossa. – Vuosittainen käynti paikan päällä varmistaa, että varoittimet ovat edelleen asianmukaisesti paikallaan ja toiminnassa. Samalla varoittimien toiminta testataan ja paristo vaihdetaan. Emme jätä mitään sattuman varaan.
Lue lisää https://hubs.li/Q02qnK_j0
Vuokraamiseen liittyviä kuluja on mahdollista vähentää verotuksessa, jolloin verotettavan vuokratulon määrä ja siten maksettavat verot pienenevät.
Teksti Anni Korhonen
Miten vuokranantaja voi helpottaa kassavirtaansa korkojen noustessa? Vuokranantajaa helpottaa korkojen noustessa hieman se, että tulonhankkimislainan korot ovat vähennettävissä pääomatulojen verotuksessa. Vuokranantajan tulee tarkistaa veroilmoitukselta, että kaikkien sijoituslainojen käyttötarkoitus on merkitty oikein.
Mitä verovähennyksiä kannattaa hyödyntää, jotta asunnon arvo säilyy? Kannattaa selvittää, mitä kaikkea voi vähentää ja huolehtia siitä, että asianmukaiset vähennykset on tehty. Tällä hetkellä voi olla otollinen aika remontoida vuokra-asuntoa ja siten nostaa sen
houkuttelevuutta. Vuosikorjausmenot voidaan vähentää kokonaisuudessaan niiden maksuvuonna. Osakehuoneistojen osalta perusparannuskulut voidaan vähentää vuokratuloista 10 vuoden tasapoistoin. On kuitenkin hyvä muistaa, että jos sijoitusasunnon remontoi heti sen hankinnan jälkeen, ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa, kuluja ei voi vähentää vuokratuloista vaan ne on lisättävä osaksi hankintahintaa. Näin ollen remontin kulut huomioidaan asuntoa myytäessä.
Miten vuokranantajan kannattaa rahoittaa taloyhtiön remontit?
Taloyhtiön remontit maksetaan osakkaiden suorituksilla taloyhtiöille. Vuokra-
nantaja voi vähentää suorituksen, jos taloyhtiö tulouttaa sen kirjanpidossaan. Jos suoritus rahastoidaan, vuokranantaja voi vähentää sen asunnon myynnin yhteydessä. Usein kertaosuussuoritukset rahastoidaan ja kuukausittaiset pääomavastikkeet tuloutetaan. Näin ollen vuokranantajan kannalta voi olla järkevämpää maksaa kuukausittaista pääomavastiketta. Toisaalta taloyhtiölainojen korot voivat olla korkeampia kuin vakavaraisen yksityishenkilön sijoituslainassa.
Milloin vuokraamistoiminnan muuttaminen y-tunnuksen alaiseksi on verotuksellisesti järkevää? Toiminnan yhtiöittämisen kannattavuu-
Vuokranantajan tulee tarkistaa veroilmoitukselta, että kaikkien sijoituslainojen käyttötarkoitus on merkitty oikein, Ahsanullah muistuttaa.
delle ei ole olemassa yksiselitteistä rajaa. Yhtiöittäminen kannattaa yleensä tehdä mahdollisimman varhaisessa vaiheessa sijoitustoimintaa. Mikäli vain muutaman asunnon yhtiöittämisen sijaan tavoittelee laajempaa sijoitustoimintaa, voi yhtiön kautta sijoittaminen olla tarkoituksenmukaista.
Artikkeliin haastattelun antoi lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah Suomen Vuokranantajat ry:stä.
Kaupallisessa yhteistyössä:
tapahtuu kotona – Taloyhtiön defibrillaattori mahdollistaa selviytymisen
Äkillisessä sydänpysähdyksessä apua tarvitaan nopeasti. Jokainen minuutti ilman ensiapua laskee selviytymismahdollisuutta 10 prosenttia.
Teksti Anna Kuronen
– Jos kotitalossa on defibrillaattori eli sydäniskuri helposti saatavilla, se nostaa kaikkien mahdollisuutta selvitä äkillisestä sydänpysähdyksestä, Sydänturvan Area Manager Teemu Piispanen sanoo.
Vuosittain Suomessa noin 3 000 ihmisen sydän pysähtyy äkillisesti sairaaloiden ulkopuolella. Vähintään puolet näistä tapahtuu kotona.
Jos defibrillaattoria käytetään 3-5 minuutin sisällä sydänpysähdyksestä, selviytymismahdollisuus moninkertaistuu.
– Jotta kotona sydänpysähdyksen saaneita ihmisiä pystytään auttamaan ajoissa, tarvitaan defibrillaattoreita sinne missä ihmiset asuvat – taloyhtiöihin.
Defibrillaattorin käyttäminen on helppoa ja turvallista
Defibrillaattoria voi ja osaa käyttää kuka tahansa, koska laite ohjeistaa toimet vaihe vaiheelta.
– Defibrillaattorilla ei voi vahingoittaa ketään. Laite analysoi sydämen rytmin ja antaa ohjeen iskulle vain, jos se on tarpeen.
Miksi defibrillaattori Sydänturvalta?
– Olemme vuodesta 2012 toimittaneet asiakkaillemme tuhansia defibrillaattoreita, joilla on pelastettu ihmishenkiä ja parannettu suomalaisten sydänturvaa.
Sydänturvalta löytyy sekä osaaminen että
Sydänturvalta löytyy sekä osaaminen että kaikki tarvittavat tuotteet ja palvelut taloyhtiön defibrillaattorihankintaan.
KUVA: MEDIDYNE OY
kaikki tarvittavat tuotteet ja palvelut taloyhtiön defibrillaattorihankintaan. Sydänturva on osa Medidyne Oy:n toimintaa.
Defibrillaattori parantaa taloyhtiösi sydänturvallisuutta
• Defibrillaattorin nopealla käytöllä voit pelastaa toisen ihmisen hengen.
• Jokainen osaa käyttää defibrilaattoria, eikä sillä voi vahingoittaa ketään.
• Defibrillaattori on osa taloyhtiön kokonaisturvallisuutta ja se kannattaa liittää osaksi pelastussuunnitelmaa.
Lue lisää avaamalla QR-koodi :
Parannetaan taloyhtiönne sydänturvallisuutta yhdessä, ota yhteyttä!
Teemu Piispanen 0400 925 905 / tpi@sydanturva.fi www.sydanturva.fi
Tule myös tutustumaan defibrillaattoreihin Taloyhtiö-tapahtumassa 23.4.24! Löydät meidät Helsingin Messukeskuksesta, ständiltä 55.
Kuvassa apulaiskohdepäällikkö Karoliina Jaakkola (vas.) ja ja aluepäällikkö Jarkko Tepponen (oik.).
Valikoimastamme löytyy myös temperoituja minivarastoja esimerkiksi keräilijöiden viinikokoelmille.
Korjaushanke tulossa ja asunnot pitäisi tyhjentää? – varastosopimuksen saa myös taloyhtiölle
Olipa kyseessä putkiremontti ja kylpyhuoneiden uusiminen tai se, että vintille rakennetaan asuntoja entisten häkkivarastojen tilalle, tavarat on usein järkevää viedä pois ennen urakan alkua. Tämä on sekä asukkaiden että rakennusliikkeen etu. Miten taloyhtiö voi auttaa asukkaita?
– Taloyhtiö voi ottaa varastosopimuksen omiin nimiinsä tai jokainen asukas voi tehdä sen itse. Vastaamme mielellämme kaikkiin kysymyksiin taloyhtiön kokouksissa ja meille saa aina tulla kahville, Regional manager Jarkko Tepponen hymyilee.
Kun taloyhtiö on aktiivinen ja neuvottelee kaikille yhteisen sopimuksen, se ei unohdu kenenkään kiireiden takia. Joskus varastot ja niiden vakuutukset lasketaan mukaan korjaushankkeen lainaan.
– Meillä tavarat ovat 24/7 valvotussa, kuivassa ja siistissä tilassa, jonka lämpötila on vakioitu. Vakuutus kannattaa
ottaa yhteistyökumppaniltamme, koska tavallinen kotivakuutus korvaa ulkopuolisessa varastossa olevia tavaroita hyvin harvoin.
Taloyhtiön on mahdollista saada yhteinen tarjous pakkaustarvikkeistakin, koska tavarat on hyvä kuljettaa ja säilyttää suojattuina. Pelicanilta saa peräkärryjä lainaan ilmaiseksi, varastolle on helppo ajaa ja tavarat saa varastoon aina säältä suojassa.
– Urakan jälkeen asukkaat voivat siirtää sopimuksen maksutta itselleen ja jatkaa varaston käyttöä. Varaston kokoa voi myös vaihtaa maksutta omien tarpeiden mukaan.
Kun taloyhtiö on aktiivinen ja neuvottelee kaikille yhteisen sopimuksen, se ei unohdu kenenkään kiireiden takia.
Etkö haluakaan kaikkia tavaroita kerralla takaisin kotiin?
Kun palaa evakosta kunnostettuun kotiin, moni ei haluakaan enää kaikkia tavaroitaan takaisin. Ei ainakaan heti ja kertarysäyksenä.
– Usein käy niin, että varastointi jatkuu, koska se helpottaa elämää. Kotiin saa lisää tilaa ja se pysyy paremmin järjestyksessä, kun eri kausien urheiluvälineet, pinnasängyn tai mummon perintöhuonekalut voi pitää varastossa. Joskus käy niinkin, että asiakas haluaa varastoimansa tavarat kierrätykseen. Pelicanin henkilökunta on paikalla arkipäivisin ja he auttavat kuljetuspulmissa laajan yhteistyökumppanien verkoston avulla.
– Voimme esimerkiksi järjestää muuttofirmalle pääsyn asiakkaan varastoon, jos asiakas on muuttamassa toiselle paikkakunnalle ja uusi koti ei vielä ole vapaa. Itse emme koskaan käy asiakkaan varastossa. Eli jos tulee pulma, niin kannattaa aina kysyä. Meillä on monia keinoja auttaa, myös temperoituja minivarastoja keräilijöiden viinikokoelmille, Tepponen summaa.
Pelicanilla tavarat ovat turvassa – pyydä räätälöity tarjous taloyhtiöllesi
• Varastot ovat hyvin valaistuja, siistejä ja kuivia. Lämpötila on aina tasainen.
• Videovalvonta 24/7 ja henkilökunta on paikalla arkipäivisin.
• Henkilökohtaisella koodilla vapaa kulku vuoden jokaisena päivänä klo 5:3022:00 välillä.
• Peräkärryjä saa lainaan ilmaiseksi.
• Varastolle on helppo ajaa ja tavaroiden siirto onnistuu aina säältä suojassa.
• Taloyhtiösopimuksen päätyttyä varaston saa siirrettyä maksutta asukkaan nimiin.
• Tarpeiden muuttuessa varaston vaihto toiseen kokoon maksutta.
• Jokamiehen viinivarastot Töölössä ja Tapiolassa: ei osakkeita eikä liittymismaksua.
Tilanne päällä ja tavarat tiellä?
Kutsu meidät taloyhtiön kokoukseen tai tule meille kahville!
Soita Pelicanin asiantuntijoille 020 700 7700 tai lue lisää pelican.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kiinteistön omistajilla, kuten taloyhtiöillä, on parhaillaan käynnissä otolliset hetket palovaroitinvastuun haltuun ottamiseksi. Pelastuslakiin kirjattu siirtymäaika on tarkoitettu valmisteluja varten. Valmistelut pitää olla tehty ja palovaroittimet taloyhtiön hallinnassa vuoden 2025 päättyessä.
Teksti Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö
Kiinteistön omistajan valmisteluihin kuuluvat tarvittavien palovaroittimien määrän ja sijoituspaikkojen kartoitus. Palovaroittimien asentamisen suunnittelu on yksi tärkeimpiä asioita, jotta ne päätyvät oikeisiin paikkoihin.
– Esimerkiksi keittiöön ei kannata virhehälytysten vuoksi asentaa palovaroitinta, mutta makuuhuoneissa, eteisessä ja mielellään myös olohuoneessa on hyvä olla palovaroittimet, jotta turvataan nukkujat, poistuminen ja valvotaan ko -
Kaupallisessa yhteistyössä:
Palovaroittimien
KUVA:
din sähkölaitteita, Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön johtava asiantuntija Kari Telaranta sanoo.
Yhtä tärkeää on pohtia, minkälaiset palovaroittimet kannattaa valita; tarvitaanko erityisominaisuuksia, kuten etävalvonta, vai pärjätäänkö peruspalovaroittimilla. Yleensä varoittimet kannattaa varustaa ainakin taukotoiminnolla.
Asukkaillakin on velvollisuutensa – Eivätkä valmistelutehtävät tähänkään lopu. Asentamisjärjestelyjen sekä huoltotoimien organisointi on tärkeää suunnitella jo ennakkoon valmiiksi sekä ohjeistaa asukkaat, mitä heidän pitää tehdä ja mistä he saavat tarvittaessa apua, Telaranta listaa muistettavia asioita.
Asukkaiden tehtävänä on palovaroittimien testaaminen säännöllisesti. He myös ilmoittavat saamiensa ohjeiden mukaisesti, mikäli vikatilanteita ilmenee tai paristo loppuu ennen aikojaan. Palovaroittimet ovat tähän asti olleet asukkaan vastuulla. Niiden hankinta ja ylläpito siirtyvät kiinteistön omistajan vastuulle 1.1.2026. Uudistus parantaa kaikkien asukkaiden turvallisuutta.
Lue lisää: spek.fi/paloturvallinen-taloyhtio
Tammikuussa voimaan tullut pelastuslain uudistus tuo merkittäviä muutoksia taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden toimintaan, kun palovaroittimien hankintavastuu sekä toimintakunnon valvominen siirtyvät asukkailta rakennuksen omistajille. Lain siirtymäaika on kaksi vuotta.
Teksti Anni Korhonen
Suomen palovaroitinlainsäädännössä on tapahtumassa merkittäviä muutoksia, jotka heijastuvat suoraan taloyhtiöihin. Keskeisin muutos Alarm Kiinteistöturva Oy:n myyntijohtajan Markku Sipilän mukaan on palovaroittimien vastuun siirtyminen rakennuksen omistajalle, samalla kun asukkaan vastuulle jää varoittimien testaus ja vioista ilmoittaminen.
– Taloyhtiöiden vastuulla on tarkistaa, että jokaisessa asunnossa on tarvittava määrä palovaroittimia. Erityistä huomiota on kiinnitettävä verkkovirtaan liitettyjen varoittimien käyttöikään, joka on enintään 10 vuotta.
Laadukkaiden palovaroittimien valinta on taloyhtiölle tärkeää. Sipilä painottaa, että aivan liian usein asuntojen palovaroittimet on asennettu väärin, niitä ei ole riittävästi tai ne puuttuvat kokonaan.
– Tilanne on erityisen hälyttävä juuri niissä kohteissa, joissa palovaroitin on asukkaan vastuulla. Kun palovaroittimien hankinta, huolto ja testaus on taloyhtiön vastuulla, paloturvallisuus paranee selvästi.
Alarm Kiinteistöturva – laadukas kumppani turvallisuuden kehittämisessä
Alarm Kiinteistöturva tuntee hyvin
Suomen palovaroitinlainsäädännössä on tapahtumassa merkittäviä muutoksia, jotka heijastuvat suoraan taloyhtiöihin.
KUVAT: ALARM KIINTEISTÖTURVA
OY
taloyhtiöiden haasteet. Yrityksen paloturva-asentajilla on laaja kokemus taloyhtiöiden parissa työskentelystä 2000-luvun alusta lähtien.
– Tuotteiden pitkä elinkaari, selkeä hinnoittelu sekä vuositarkastukset ja vikapalvelun varaosineen sisältävä kuukausimaksuvaihtoehto tekevät Alarm Kiinteistöturvasta vahvan kumppanin taloyhtiöiden turvallisuuden kehittämisessä, Sipilä sanoo.
Alarm Kiinteistöturva kehittää Sipilän mukaan aktiivisesti taloyhtiöiden turvallisuutta kattavalla palveluvalikoimalla, johon sisältyy palovaroitin-, savunpoistoja kameravalvontajärjestelmät sekä huoltoja tarkastuspalvelut.
– Tarjoamamme laadukkaat paloturvapalvelut ovat myös täysin räätälöitävissä jokaisen taloyhtiön tarpeisiin.
Alarm Kiinteistöturva Oy tarjoaa kiinteistön turvajärjestelmät taloyhtiöille, yrityksille ja yksityisille Etelä-Suomen alueella.
Tutustu valikoimaamme: turvaopas.fi kiinteistoturva.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Pelkkä palovaroittimen asentaminen ei varmista vielä kodin paloturvallisuutta vaan palovaroittimen toiminta pitää varmistaa säännöllisesti.
Ennen palovaroitinlain muutosta taloyhtiön hallituksella ei ollut mahdollisuutta saada tietoa, onko asunnoissa palovaroittimia. Käytännössä kukaan ei valvonut palovaroittimien olemassaoloa.
– Räikein meidän asentajiemme tarkastama kohde oli sellainen, jossa taloyhtiön 18 asunnosta vain kahdessa oli palovaroitin. Varsin usein kohtaamme asuntoja, joista palovaroitin puuttuu tai se ei toimi, toimitusjohtaja Teemu Kajava sanoo.
Tulipalo leimahtaa muutamassa minuutissa eli asukkaalla on vain vähän aikaa alkusammutukselle ja poistumiselle.
– Oikein asennetut ja tarkastetut palovaroittimet pelastavat todistetusti ihmishenkiä.
Kolmas puute taloyhtiöissä on se, että palovaroittimille ei ole laadittu tarkastus-
ja huolto-ohjelmaa.
– Pelkkä palovaroittimen asentaminen ei varmista vielä kodin paloturvallisuutta vaan palovaroittimen toiminta pitää varmistaa säännöllisesti.
Palovaroittimien toimintakunnosta tulee siis huolehtia aivan samoin kuin muustakin talotekniikasta. Ammattimainen ja ennakoiva huolenpitoprosessi on hyvää johtamista.
Avaimet käteen -palovaroitinpalvelu tuo turvaa koko taloyhtiölle
– Palovaroittimen tehtävä on olla aina valppaana, mutta eihän kukaan halua,
Teemu Kajava toimitusjohtaja Safetum Oy
Oikein asennetut ja tarkastetut palovaroittimet pelastavat todistetusti ihmishenkiä.
että kodissa ramppaa joku tuntematon tikkaiden kanssa vaihtamassa pattereita kerran vuodessa tai testailemassa toimivatko palovaroittimen sireenit. Ylimääräiset huoltokäynnit myös maksavat paljon.
– Meidän palvelussamme palovaroittimet tarkastetaan nykyaikaisen teknologian mahdollistamana etäluentana huoneiston ulkopuolelta, joten asukkaita ei häiritä. Tarkastukset ovat tehokkaita, kattavia sekä edullisia.
Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä saavat tarkastusraportin, josta käy ilmi palovaroittimien toimintakunto sekä muun muassa se, onko huoneistoissa ollut palohälytyksiä, onko asukkaat testanneet palovaroittimia ja ovatko ne edelleen asennuspaikoillaan.
– Yleensä asiakkaat toivovat tarkastuksen vähintään kerran vuodessa. Vain toimiva palovaroitin voi pelastaa. Safetumin palovaroittimet ovat älykkäitä ja Euroopassa valmistettuja. Ne tarkkailevat itseään koko ajan eli varoitin tietää, jos vaikkapa savuntunnistuskenno on likaantunut tai paristossa ei ole riittävästi virtaa. Asukkaan tehtäväksi jää soitto Safetumin valtakunnalliseen tukipalveluun, jos asukas havaitsee palovaroittimessa vian.
– Asiakaspalvelussamme meiltä vastaavat turvallisuusammattilaiset ympäri vuorokauden ja ympäri vuoden. Ohjeistamme ja opastamme ongelmatilanteissa. Näin kaikki voivat nukkua yönsä hyvin, Kajava kiteyttää.
Safetum – Vaivaton ja turvallinen palovaroitinpalvelu
• Ammattilaisen asentamana palovaroitin on aina taatusti oikeassa paikassa.
• Teknologia on Euroopassa valmistettua, turvallista, toimivaa ja huoltovarmaa.
• Palovaroittimessa on 10 vuoden litiumparisto ja 10 vuoden tekninen käyttöikä.
• Edistyksellinen savuntunnistusteknologia reagoi nopeasti alkavaan paloon.
• Selkeä kunnossapitomalli: säännöllisen asiantuntijan suorittaman tarkastuksen avulla varmistetaan, että palovaroittimet toimivat.
• Älykäs teknologia mahdollistaa tarkastuksen etäluentana. Tämä minimoi asukashaitat ja tekee tarkastuspalvelusta kattavan ja kustannustehokkaan.
• Asiakaspalvelumme tuki vikatilanteisiin avoinna 24/7
• Digitaalinen dokumentaatio pitää hallituksen ja isännöitsijän ajan tasalla.
• Digitaalinen huoltokirja on yhdistettävissä taloyhtiön asukasviestinnän kanaviin.
Kaipaatko apua palovaroitinhankintaan? Anna meidän huolehtia taloyhtiösi turvallisuudesta!
Soita 029 1701 100 tai tutustu: safetum.fi/palovaroitinpalvelu
EIR-takaus on Euroopan Investointirahaston kehittämä rahoitusväline, jonka tarkoitus on edistää vihreää siirtymää parantamalla pankkien tarjoaman rahoituksen saatavuutta ja ehtoja. Sen avulla taloyhtiö voi saada lainaa hieman edullisemmalla marginaalilla.
Teksti Anna KuronenEIR-takaukset ovat osa massiivista
InvestEU-takausohjelmaa, jolla edistetään puhtaan teknologian investointien käyttöönottoa EU:n alueella.
– Pankki voi myöntää EIR-takauksia taloyhtiöiden hankkeille, jotka edistävät esimerkiksi energiatehokkuutta, uusiutuvien energialähteiden hyödyntämistä tai vähäpäästöisyyttä. Tyypillinen hanke voisi olla esimerkiksi siirtyminen maalämpöön, OP Uusimaan pankinjohtaja Janne Koivuniemi sanoo.
EIR-takauksen ehdot tulevat Euroopan investointirahastolta ja ne vaihtelevat sen mukaan, mikä on rahoituksen käyttötarkoitus.
Kaupallisessa yhteistyössä:
– Pienimpiin rahoitustarpeisiin takaus ei sovellu, mutta vastaavasti takaus myönnetään maksimissaan jopa 15 miljoonan euron lainoille ja pankki arvioi lainapäätöstä tehdessään täyttääkö taloyhtiön hanke EIR:n asettamat ehdot. Ehdot ovat erilaiset esimerkiksi uusiutuvan energian käyttöönotto hankkeissa ja energiatehokkuuden lisäämiseen tähtäävissä hankkeissa.
– Joissakin tapauksissa EIR-takauksesta on apua taloyhtiöille myös siksi, että se tuo rahoitukselle kaivattua lisävakuutta. Enimmillään se voi kattaa jopa 80 prosenttia vakuuksista.
Taloyhtiölle EIR-takauksen hakeminen on prosessina sama kuin tavallinen lainanhaku
Laina-aika on EIRiltä tulevien rajoitteiden vuoksi korkeintaan 12 vuotta, jolloin esimerkiksi linjasaneerausten ja julkisivuremonttien pisimmät laina-ajat jäävät ehtojen ulkopuolelle.
– Ehdoissa on määritelty millaisia dokumentteja pankin pitää vaatia taloyhtiöltä todentaakseen rahoitettavan hankkeen kelpoisuuden EIR-takauksen piiriin, esimerkiksi energiatehokkuuden paranemisen perusteella.
Taloyhtiölle EIR-takauksen hakeminen on kuitenkin lähes yhtä helppoa kuin
1970-luvun betonielementtikerrostaloissa julkisivun energiatehokkuusremontilla voi vähentää ulkoseinien lämpöhäviöitä jopa 65%.
Korjausremontit ovat ajankohtainen aihe monelle taloyhtiölle: Suomessa on paljon käytössä olevaa, vanhempaa rakennuskantaa, jossa rakennuksen ulkoseinien ja kattojen energiatehokkuuteen liittyvät puutteet nakertavat asumisviihtyisyyttä ja tulevat kalliiksi. Etenkin kylmien talvikuukausien ja korkeiden energianhintojen aikana hukattu energia tuntuu kukkarossa, ja kesähelteillä kuluja puolestaan synnyttää viilennyksen tarve.
Korjausrakentamisen kustannukset ja energiaremontin rahoitus mietityttävät monissa taloyhtiöissä, vaikka tarve julkisivuremontille hyvin tiedostettaisiin. Houkutuksena voi olla säästöjen toivossa mennä sieltä, missä aita on matalin. Kun rakennuksen julkisivu alkaa repsottaa niin kunnon remontin sijaan parannuksia saatetaan hakea pienellä pintakorjauksella esimerkiksi maalaa-
malla julkisivu. Korjaus maksaa, mutta todellisia säästöjä näin ei kuitenkaan synny eikä rakennuksen energiatehokkuus parane. Kannattavampaa on uusia koko julkisivu energiatehokkaaksi ja nykyajan vaatimuksiin vastaavaksi.
Energiatehokkaampi julkisivu tuo vuosittaista säästöä
Pintapuolisen ja perusteellisen julkisivuremontin välinen hintaero on
olematon. Miksi siis parantaa ulkoseinän eristyskykyä vain puolella, kun suunnilleen samanhintaisella remontilla voi saada uudisrakennuksen tasoisen, energiatehokkaamman julkisivun? Vuositasolla hyvin eristetty julkisivu tuottaa merkittävät säästöt lämmitys- ja jäähdytyskustannuksissa. Esimerkiksi vanhoissa betonielementtirakenteisissa 1970-luvun kerrostaloissa julkisivun energiatehokkuusremontilla voi vä-
EIR-takaus on merkittävä apu taloyhtiöille.
muutkin rahoitusneuvottelut pankin kanssa eikä se vaadi taloyhtiöltä ylimääräisiä toimia. – Pankki arvioi hankkeen soveltuvuuden ja pyytää tavallisten liitteiden lisäksi esimerkiksi energiatodistusta tai –laskelmaa, josta näkyy, miten riippuvuus ostoenergiasta laskee ja energiaomavaraisuus kasvaa. Energiatehokkuusinvestoinnit tukevat taloyhtiön arvoa tulevaisuudessa ja siksi EIR-takaus on varteenotettava mahdollisuus, Koivuniemi summaa.
hentää ulkoseinien lämpöhäviöitä jopa 65%. Noin 1000 m2 julkisivussa tämä tarkoittaa 0,20 €/kWh energianhinnalla n. 9000 euron vuosittaista säästöä.
Minimoi lämpöhäviöt
Rakennusten energiankulutuksen pienentämisessä tärkeintä on lämmitysenergian tarpeen ja ennen kaikkea hukkaan menevän lämmitysenergian minimointi. Siihen ehdottomasti tehokkain keino on hyvä lämmöneristys. Hyvin lämmöneristetyn rakennuksen energiasäästöjä ja omavaraisuutta voidaan vielä parantaa esimerkiksi aurinkopaneeleita asentamalla tai hyödyntämällä maalämpöä.
Julkisivukorjauksen kannattavuuden avain on laadukas lämmöneristäminen, jonka avulla voidaan minimoida lämpöhäviöt. Ulkopuolisessa lisälämmöneristämisessä eristeiden tulee olla kosteus- ja paloteknisesti toimivia. Kivivillaeristeet ovat ominaisuuksiensa vuoksi erittäin hyvä vaihtoehto julkisivujen lisälämmöneristämiseen, sillä ne sopivat rakennuksen koosta riippumatta käytettäväksi eri runkomateriaalien kanssa ja ovat helppoja asentaa. Julkisivuremonttia suunniteltaessa kannattaa tutustua huolella erilaisiin vaihtoehtoihin ja laskea välittömien kustannusten lisäksi, millaisia säästöjä ne tuovat pitkällä aikavälillä. Pintapuolinen remontti harvoin antaa parhaan vastineen käytetyille rahoille. Jos kerran korjataan, korjataan siis kunnolla!
Lue lisää: paroc.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kuvassa Lemkem Oy:n liiketoimintajohtaja Jyri Kelin.
Helsingin strateginen päätös luopua kivihiilestä sekä kaiken polttamalla tuotetun energian kallistuminen vaikuttavat suoraan kaukolämmön hintaan. Hinnankorotuspaineet vauhdittivat Tehtaankadulla sijaitsevan taloyhtiön energiaremonttia.
Energiakaivojen poraaminen Helsingin arvoalueella vaati huolellista suunnittelua. Vilkkaan liikenteen ja huoltotunneleiden verkoston lisäksi kerroksittain rakentunut kaupunki toi lisähaasteita. – Ehkä yllätti, että näin lähellä keskustaa pystyi poraamaan, kun Helsingin alapuoli on aikamoista reikäjuustoa. Maalämpö ei ole ollut yleistä keskustassa, mutta kaupunki on höllentänyt vähän käytäntöjä, kertoo Asunto Oy Tehtaankatu 10:n isännöitsijä Aki Mäkirinta – Maalämpökaivojen lähtöpisteet ovat pihalla hyvin lähellä toisiaan, mutta Helsingin kaupunki on myöntänyt luvan kaivojen vinolle poraukselle maan alla
kaupungin alueelle. Koska taloja on keskustassa tiheästi, tekee Helsingin kaupungin rakennusvalvonta selvityksen, että kalliossa riittää energiaa, jatkaa Lemkem Oy:n liiketoimintajohtaja Jyri Kelin
Kapeiden porttikongien vuoksi oli porauskalusto purettava ennen sisäpihalle kuljettamista. Lisäksi kompressoriauto piti jättää kadun puolelle. Koska projekti vaati erityistä suunnitelmallisuutta, hankki tarjoukset neljältä urakoitsijalta. – Olimme tehneet Lemkemin kanssa projektin jo Munkkiniemessä, jossa energiaratkaisu oli monimutkaisempi. Siellä lisälämpöä otettiin Alepan kylmäkoneista. Se meni hyvin, joten oli helppo puol-
Nyt on mahdollisuus investoida järkevään hintaan, kun markkinat eivät ole ylikuumentuneet.
taa urakoitsijaa hallitukselle, Mäkirinta toteaa.
52 asuinhuoneiston ja yhden liiketilan taloyhtiössä oli tehty LVIS-remontti vuonna 2017. Maalämmön lisäksi energiaremontissa katolle asennettiin lämmöntalteenottolaitteisto. Suunnitteluvaiheessa huomioitiin kaivojen riittävyys. Kesällä kaivoja ladataan hukkalämmöllä, mikä säästi porattavia kaivometrejä.
Taloyhtiön kaukolämpökulujen jäädessä pois, hoitovastiketta voitiin laskea ja hankkeen rahoitusta varten perittävä pääomavastike säätää niin, että osakkaiden kuukausittaiset kustannukset eivät juurikaan muuttuneet – 20 vuoden elinkaarisäästöt ovat noin miljoona euroa.
Energiaremonteissa on nyt ostajan markkinat – Talouden vaikeudet ovat hidastaneet suuria rakennusprojekteja, joten järjestelmien ja rakentamisen kustannukset ovat laskeneet. EU:n säädökset vaativat kiinteistöiltä puhtaan energian käyttöä, mikä tekee energiaremonteista välttämättömiä. Vaikka Ara-tuet ovat päättyneet, energiatehokkaat järjestelmät ovat silti taloudellisesti kannattavia energian hintakehityksen johdosta. Nyt on mahdollisuus investoida järkevään hintaan, kun markkinat eivät ole ylikuumentuneet. Lisäksi mitä aiemmin energiansäästötoimenpiteet aloitetaan, sitä enemmän ehtii säästämään. Ennakointi on parempi strategia kuin reagointi; se vähentää stressiä, korostaa Kelin.
Kiinteistöjen energiankäytön lasku ja hiilineutraali tulevaisuus ovat Lemkemille sydämenasia. Puolet sen maalämpöprojekteista on tehty keskusta-alueilla.
Lemkemin vahvuuksia:
• 40-vuotiaan perheyrityksen kokemus ja sitoutuminen pitkäjänteiseen työhön.
• Kattava osaaminen valaistuksesta, aurinkosähköstä, maalämmöstä ja lämmöntalteenotosta.
• Tavoitteena on helpottaa kiinteistönomistajien, isännöitsijöiden ja asukkaiden arkea tarjoamalla kestäviä ja energiatehokkaita ratkaisuja.
Tehokkain tapa laskea kiinteistöjen energiakustannuksia on päivittää lämmön, sähkön ja lämpimän käyttöveden tuotanto. Lue lisää kestävistä ratkaisuista: lemkem.fi
Kolmasosa uusista autoista on jo täyssähköautoja. Tämä lisää kiinteistöjen painetta latausinfran luomiseen.
Teksti Kati Halonen
– Tarvitaan puolueeton esiselvitys, mikä on todellinen tehontarve: tarvitaanko 22 tai 11 kilowattia vai riittääkö pelkkä lämmitystolpan pistorasia. Tärkeintä on miettiä omat tarpeet ja mihin tasoon latausasemia lähdetään mitoittamaan, toteaa AH-Talotekniikan sähkösuunnittelija Juha-Pekka Alho
– Kiinteistöt ja käyttäjät ovat kaikki erilaisia. Haasteena ovat sekä parkkipaikkojen leveys että latausasemien kaapelointikustannukset. Jos suojalaitteet ovat valmiina latauslaitteessa, niitä ei tarvitse asentaa vanhaan sähkökeskukseen, jatkaa Sähkösuunnittelijat NSS ry:n hallituksen jäsen, projektipäällikkö Pekka Aho AH-Talotekniikasta.
Kuormanjaolla ratkaistaan jaetaanko latausteho tasaisesti latauksessa olevien autojen välillä vai ladataanko autoja vuorotellen suuremmalla teholla. Talvella osa lataustehosta menee akuston lämmittämiseen.
– On erittäin tärkeä kysymys, onko kaikki autot ladattava nollasta sataan prosenttiin yhden yön aikana. Harval-
Kaupallisessa yhteistyössä:
la polttomoottoriautollakaan on aina tankki täynnä, muistuttaa Alho.
Latausasemien avoin määrittely mahdollistaa sujuvan kommunikoinnin
OCPP (Open Charge Point Protocol) on avoin lähdekoodi latausaseman, auton ja taustajärjestelmän välillä. Sen avulla voidaan yhdistää erimerkkiset ja -malliset laitteistot ja järjestelmät.
– Latauksen hallinta on sujuvaa ja kiinteistön sähköteho saadaan riittämään, kun latausasema, auto ja taustajärjestelmä keskustelevat keskenään. Järjestelmä ilmoittaa, minkä verran sähkötehoa on käytettävissä ja auto ilmoittaa, paljonko se haluaisi ottaa, Alho kertoo.
Ennen latausaseman hankintaa
• Selvitä todellinen tehon tarve.
• Pyydä apua sähkösuunnittelun ammattilaiselta.
• Varmista mahdollisten avustusten vaatimukset.
• Valitse teille sopivin järjestelmä.
Molokin tyylikäs jätehuoltoratkaisu tarjoaa merkittäviä etuja, kuten tilansäästöä, turvallisuutta ja ympäristöystävällisyyttä.
Innovatiiviset jätehuoltoratkaisut tekevät asukkaiden jätteiden kierrätyksestä helpompaa ja turvallisempaa. Samalla se muodostuu tärkeäksi osaksi taloyhtiöiden ympäristövastuuta. Molok Oy:n alueasiantuntija Henrik Lahti kertoo, että Suomessa jätteiden lajittelutarpeeseen vaikuttaa eniten taloyhtiön koko.
– Yli viiden asunnon taloyhtiöitä
velvoitetaan jätelain mukaisesti keräämään seitsemää eri jätelajia, eli sekajätettä, biojätettä, kartonkia, paperia, muovia, lasia sekä metallia.
EU:ssa jätteiden syntypaikkalajittelua suositaan Lahden mukaan useista ympäristönsuojeluun, resurssitehokkuuteen ja kiertotalouteen liittyvistä syistä.
– Syntypaikkalajitteluun kannustaminen nostaa kierrätysastetta ja edistää
Yli viiden asunnon taloyhtiöitä velvoitetaan jätelain mukaisesti keräämään seitsemää eri jätelajia.
kestävää jätehuoltoa. Nykyinen kierrätysaste kaipaa selvää parannusta myös Suomessa.
Molokin jätehuoltoratkaisulla pihaneliöt hyödylliseen käyttöön Molokin järjestelmät vievät selvästi vähemmän tilaa kuin perinteiset pintaastiat, jolloin taloyhtiö voi muokata yli jäävästä tilasta esimerkiksi parkkipai-
Syntypaikkalajitteluun kannustaminen nostaa kierrätysastetta ja edistää kestävää jätehuoltoa.
kan tai lasten leikkitilan. Järjestelmät ovat lisäksi visuaalisesti hyvännäköisiä sekä hyvin pitkäikäisiä. Ne tarjoavat selvän kustannusedun myös investoinnin näkökulmasta.
– Järjestelmä maksaa noin puolet vähemmän kuin usean jätelajin keräykseen tarkoitetun jätekatoksen rakentaminen alusta loppuun, Molok Oy:n tuote- ja markkinointijohtaja Samuli Hellemaa kuvailee.
Molokin jätehuoltoratkaisut tarvitsevat Lahden ja Hellemaan mukaan jopa 80 % vähemmän tyhjennyksiä perinteisiin pinta-astioihin verrattuna. – Tämä edistää pihojen turvallisuutta ja samalla vähentää merkittävästi melua ja päästöjä.
Molok on syväkeräyksen keksijä maailmassa
Kotimaiset järjestelmät sopeutuvat helposti tulevaisuuden muuttuviin tarpeisiin, kuten uusien jätelajien keräämiseen.
Lue lisää molok.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kruunuparkki
1:ssä pidettiin
Sparklin elinkaaripalveluun kuuluva käyttökoulutus. Kuvassa
Sparklin Oskari Järviaho (vas.) ja hankkeen puuhamies Tapio Levä.
(alla) Kuvassa
Type2-latauspistokkeellinen Zaptec Pro-latauslaite.
”Laitetoimittajat ja asennusyritykset kannattaa haastatella osana kilpailutusta”
Tammikuussa 2023 Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy ilmoitti yhtäkkiä uusivansa Kruunuparkkien infrastruktuurin. Taloyhtiöiden vastuulle jäi Type2-latauslaitteiden hankinta muutamassa kuukaudessa.
Teksti Anna Kuronen
– Vuonna 2016 asennetuissa hidaslatauslaitteissa oli vielä elinkaarta jäljellä, joten emme olleet varautuneet uusimiseen, hallituksen puheenjohtaja Harri Sandgren Asunto-osakeyhtiö Helsingin Loggiasta avaa.
Asunto-osakeyhtiö Helsingin Lorentzin hallituksen jäsen Tapio Levä ryhtyi tutkimaan latauslaitteiden markkinaa ja Sandgren kontaktoi alueen muita taloyhtiöitä, jotta kilpailutuksen koko kasvaisi. Tarjouspyyntöön vastasi kuusi yritystä, joista neljä haastateltiin.
– Haastattelut olivat tosi hyviä. Opimme teknisistä ratkaisuista, sähköinfrasta ja operaattoripalveluista paljon sellaista, mitä emme olleet osanneet kysyä. Tarjouspyyntöä ei siis kannata rajata liikaa,
Levä korostaa. Ennen yhtiökokousta kummassakin taloyhtiössä pidettiin infotilaisuus, mikä nopeutti päätöksentekoa yhtiökokouksessa.
– Päätimme hankkia latauslaitteet jokaiselle 89 paikalle, vaikka kaikilla ei ole autopaikkaa tai autoa. Näin paikat ovat keskenään tasa-arvoisia, Sandgren toteaa.
Kilpailutuksen tulos: Voltaco + Sparkli + Zaptec Pro Taloyhtiöt halusivat luotettavan laitetoimittajan, osaavan asennusyrityksen sekä kokonaisedulliset ja kestävät latauslaitteet, jotka ottavat huomioon niin täyssähköautojen kuin hybridienkin tarpeet.
Opimme teknisistä ratkaisuista, sähköinfrasta ja operaattoripalveluista paljon sellaista, mitä emme olleet osanneet kysyä.
– Kustannusten piti olla helposti jaettavissa käyttäjille emmekä halunneet sitoutua kiinteisiin operaattorikuluihin. Arvostimme valinnanvapautta ja ratkaisun joustavuutta, Sandgren kertoo. Kilpailutuksen voitti Voltaco, joka tarjosi Type2-latauspistokkeellista Zaptec Prolatauslaitetta, jonka maahantuojana toimii Sparkli.
– Zaptec Pro vastasi parhaiten toiveisiimme eikä se vaadi operaattoria. Laskutuksen ja latausten seurannan voi hoitaa valmistajan portaalista. Myös pitkä takuu viehätti, koska osa laitteista ei tule käyttöön heti, Levä sanoo.
Samat latauslaitteet antavat taloyhtiöille synergiaa niin latauslaitteiden määrän, hinnan, tuen kuin huoltojenkin suhteen. Asentaminenkin oli kustannustehokasta.
– Zaptecin käyttöönotto on hiottu selkeäksi ja se vie vain pari minuuttia per laite, projektipäällikkö Niklas Malmbäck Voltacolta kehuu.
Taloyhtiöidenkin näkökulmasta asennustyöt sujuivat mallikkaasti.
– Saimme Voltacolta selkeät tiedotteet ja työt etenivät aikataulussa. Annoimme asentajille pari autopaikkaa urakan ajaksi, mikä nopeutti asennusta ja logistiikkaa, Sandgren kertoo.
Lopuksi Kruunuparkki 1:ssä oli vielä Sparklin elinkaaripalveluun kuuluva käyttökoulutus.
– Näytimme asukkaille, kuinka lataukset aloitetaan ja lopetetaan sekä miten käyttäjät voivat lisätä Zaptecin mobiilisovelluksen avulla omia RFID- tai NFC-tägejä tunnistautumiseen, Sparklin avainasiakaspäällikkö Oskari Järviaho kertoo.
Tunnistautumisten avulla isännöitsijä voi helposti ajaa käyttäjäkohtaiset kulutustiedot Zaptec-portaalista laskutusta varten.
–Ja jos tulee myöhemmin kysyttävää, meidän kotimaiseen tukeen voi aina soittaa, Järviaho hymyilee.
Sparklilta saat Zaptecin älykkäät latausasemat
• Sparkli Oy on perustettu vuonna 2021
• Virallinen Zaptecin maahantuoja ja elinkaarituki
• Toimitettuja taloyhtiökohteita yli 100 kpl ja yrityksiä yli 50 kpl
• Langaton, älykäs kuormanhallinta patentoidulla vaihetasapainotuksella
• 22 kW type2-latauspistoke
• Ilmainen kuormanhallinta- ja pääkäyttöportaali sekä älypuhelinsovellus
• OCCP-tuki useille operaattoreille
• Viiden vuoden takuu
Etsitkö luotettavaa kumppania latausjärjestelmän toteuttamiseen?
Soita Oskarille 050 420 1788 ja lue lisää: sparkli.fi/fi
Tietoisuus pelastuslain muutoksen merkityksestä ja voimaantulosta vaihtelee suuresti sekä taloyhtiöissä että asukkaiden keskuudessa.
Teksti Kati Halonen
– Viestinnän on oltava riittävää, selkeää ja ymmärrettävää ja olemme osaltamme julkaisemassa siihen myös ohjeistusta huhtikuun aikana. Juuri nyt on tärkeää muistaa, että vaikka pelastuslain uudistus tuli voimaan tammikuun alussa, paristokäyttöiset palovaroittimet ovat edelleen huoneiston haltijan vastuulla. Kahden vuoden siirtymäaika mahdollistaa siirtymisen tekemisen hallitusti, kertoo Kiinteistöliiton johtava lakiasiantuntija Virpi Hienonen Taloyhtiöt ovatkin aktiivisesti ottamassa vastuuta palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta, jotta ne täyttävät uudet pelastuslain mukaiset vaatimukset ja sen myötä parantavat kaikkien asukkaiden turvallisuutta.
Kaupallisessa yhteistyössä: Reiot
– On tärkeää kiinnittää huomiota siihen, että hankittavat palovaroittimet ovat vaatimustenmukaisia eli CE merkittyjä. Palovaroittimet on asennettava kattoon ja on vältettävä palovaroittimien sijoittamista liian lähelle koneellista ilmanvaihtoa tai tuuletusikkunoita, jotka voivat heikentää varoittimien toimintaa. Tarkempia ohjeita palovaroitinten sijoitteluun ovat antaneet sekä Tukes että SPEK, Hienonen muistuttaa.
Turvallisuus on tärkeää kaikille Taloyhtiön tulee ohjeistaa asukkaita siitä, että muutoksen jälkeenkin asukas vastaa palovaroittimen säännöllisestä testaamisesta. Yhtiön ohjeisissa tulee selkeästi kertoa millä tavalla ja miten usein niitä
pitää testata ja minne tulee viivytyksettä ilmoittaa, jos havaitsee vikoja. Lisäksi asukkaille tulee ilmoittaa milloin palovaroittimet tullaan asentamaan.
– Kiinteistön turvallisuuteen liittyviä kysymyksiä on hyvä käydä läpi yhtiökokouksessa myös yleisellä tasolla. Mutta pelastuslain vaatimukset koskevat sekä asukkaita että omistajia riippumatta siitä käsitelläänkö asiaa yhtiökokouksessa vai ei, painottaa Hienonen. Muutos koskee kaikkia rakennuksen omistajia – vuokrataloyhtiöitä, asuntoosakeyhtiöitä, asumisoikeusyhtiöitä, omakotitalon omistajiakin, silloin kun talonsa antaa vuokralle sekä vapaa-ajan asuntojen omistajia, sikäli kun antavat vapaa-ajan asuntonsa vuokralle.
Taloyhtiön tulee ohjeistaa asukkaita siitä, että muutoksen jälkeenkin asukas vastaa palovaroittimen säännöllisestä testaamisesta.
toimiva palovaroitin pelastaa palon sattuessa
Pelastuslain uudistus asettaa taloyhtiöille merkittävän haasteen: Miten varmistetaan, että jokaisessa huoneistossa on toimiva palovaroitin?
Teksti Kati Halonen
– Pelastuslaitoksen kirjaamissa marraskuuhun 2023 mennessä tapahtuneissa asuinrakennuspaloissa vain 43 prosentissa palovaroitin toimi, 16 prosentissa se ei toiminut ja 28 prosentilla ei ollut palovaroitinta lainkaan. Kuitenkin pelastusasenteita mittaavassa kyselytutkimuksessa peräti 96 prosenttia vastaajista ilmoitti omistavansa palovaroittimen, kertoo Reiotin liiketoimintapäällikkö
Tomi Kuittinen
– Vaikka taloyhtiö hoitaisi velvollisuutensa ja asentaisi jokaiseen huoneistoon riittävän määrän palovaroittimia, miten voidaan todentaa, että asukkaat ovat testanneet ne ohjeiden mukaisesti? Mihin asukkaat ilmoittavat viallisista palovaroittimista ja tekemistään testauksista? Onko joku asukkaista ottanut palovaroittimen pois katosta? Jos taloyhtiö ei järjestä säännöllistä testaamista, päädytään hyvin äkkiä vanhaan tilanteeseen, eli ei enää tiedetä toimivatko kaikkien huoneistojen palovaroittimet, Kuittinen jatkaa.
Älykäs palovaroitin valvoo itse itseään Reiot-palovaroitin toimii radioverkossa, joten se ei vaadi SIM-korttia tai reititintä toimiakseen. Laite ilmoittaa automaattisesti mahdollisista vioista tai irrottamisesta vastuuhenkilölle sähköpostitse tai tekstiviestillä.
KUVA: REIOT
Lue lisää älykkään palovaroitinjärjestelmän hyödyistä reiot.fi/palvelut
– Reiot-palovaroittimet saa kuukausihintaisella palvelulla, tarvittaessa asennettuna, jolloin taloyhtiön ei tarvitse investoida varoittimiin. Palovaroittimen kiinteä akku kestää kymmenen vuotta, eli koko laitteen teknisen iän. Jos palovaroitin vikaantuu, se vaihdetaan uuteen koko sopimuskauden ajan, sanoo Kuittinen.
Reiot tuo lisäarvoa myös kiinteistön energiatehokkuuden hallintaan, sillä huoneistokohtaiset lämpötila- ja kosteusarvot nähdään suoraan Reiot-palvelusta. – Älykkään ja ennakoivan lämmönsäätöpalvelun tuomilla energiansäästöillä voidaan maksaa valtaosa palovaroittimen kuukausimaksusta, Kuittinen toteaa.
Älykäs palovaroitinjärjestelmä parantaa kiinteistön turvallisuutta:
• Raportin lokitiedoista voidaan varmistaa, että kaikissa huoneistoissa on käytössä toimiva palovaroitin.
• Reiotin kiinteä akku kestää koko laitteen käyttöiän.
• Reiot on palvelu, joka varmistaa palovaroitinten toimintakunnon 24/7.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Euroopassa valmistetun huippulaadukkaan EI Electronicsin langattoman palovaroittimen akku kestää 10 vuotta.
(alla) Ajax palovaroitinjärjestelmän etävalvonnasta on etua asunto-osakeyhtiöissä, sillä ilmaisimien likaantumisesta tai paristonvaihdon tarpeesta saadaan ilmoitus mobiilisovellukseen.
Laadukkaat palovaroitinjärjestelmät minimoivat hätätilanteissa vahinkoja ja pelastavat ihmishenkiä.
Suomessa vuoden 2024 alussa voimaan astunut uusi pelastuslaki on tuonut mukanaan merkittäviä muutoksia kiinteistöjen turvallisuusvaatimuksiin. Uudistuksen myötä vastuu asuinhuoneistojen palovaroittimien hankinnasta ja ylläpidosta siirtyi asukkaalta rakennuksen omistajalle eli esimerkiksi taloyhtiölle.
– Aluksi ainoastaan uudisrakennuksia koskenut velvoite on nyt laajentunut koskemaan myös vanhoja asuntoja, millä on vaikutusta kiinteistöjen turvallisuuskulttuuriin, FSM:n teknologiajohtaja Markus af Hällström sanoo.
Uusi asetus tuo af Hällströmin mukaan uudenlaisia haasteita erityisesti niille taloyhtiöille, joilla on taloudellisia rajoitteita.
– Vaikka vauraammat taloyhtiöt inves-
toivat laadukkaampiin palovaroitusjärjestelmiin, moni taloyhtiö saattaa valita halvemman, vain vähimmäisvaatimukset täyttävän vaihtoehdon. Tämä johtaa selkeisiin eroihin palovaroittimien laadussa ja toimintavarmuudessa.
FSM:n innovatiiviset palovaroitinratkaisut – turvallisuutta yli vähimmäisvaatimusten Kiinteistöjen paloturvavaatimusten myötä kiinnitetään aiempaa enemmän huomiota myös liikuntarajoitteisten ja muiden erityisryhmien turvallisuuden varmistamiseen.
– Perinteiset palovaroittimet, joiden päätehtävä on herättää asukas tulipalon sattuessa, voivat olla riittämättömiä. Esimerkiksi liikuntarajoitteiset eivät aina kykene reagoimaan hälytykseen tai pois-
Laadukkaaseen paloturvallisuusratkaisuun panostaminen on investointi turvallisuuteen ja auttaa säästämään ihmishenkiä sekä minimoimaan taloudellisia vahinkoja.
tumaan tilanteesta nopeasti ja itsenäisesti, af Hällström sanoo.
Langaton palovaroitinjärjestelmä on turvallinen ja kustannustehokas vaihtoehto, kun halutaan siirtää sekä vika- että hälytystiedot kiinteistön ulkopuoliselle huoltoliikkeelle.
– Luotettavan tiedonsiirron ansiosta hätätilanteisiin voidaan reagoida nopeasti, parhaassa tapauksessa jopa estää tulipalon syttyminen tai ainakin minimoida sen aiheuttamat vahingot. af Hällströmin edustaman FSM:n näkemyksen mukaan toimijoiden tulisikin ajatella enemmän kuin vain uuden asetuksen vähimmäisvaatimuksen täyttämistä.
– Tärkeintä on suojella ihmishenkiä. Laadukkaat järjestelmät ja yhteistyö paikallisten viranomaisten kanssa ovat tässä avainasemassa.
Laadukas palovaroitin säästää ihmishenkiä Rakennusten turvallisuutta suunniteltaessa olennaista on huolellisesti tarkastella kunkin kohteen käyttötarkoitusta ja asukkaiden tarpeita. af Hällström korostaa, että korkean riskiluokan tiloihin tulisi aina valita EN54-standardin mukainen palovaroitinjärjestelmä.
– Tämä korkeimman portaan palovaroitinjärjestelmä takaa huippuluokan turvallisuustason pienissä majoitusliikkeissä sekä palveluasunnoissa, joissa asukkailla on erityistarpeita.
af Hällströmin mukaan EN54-palovaroitinjärjestelmät mahdollistavat vikavalvonnan, ennakkovaroitukset ja nopean reagoinnin hätätilanteisiin, sillä tieto tulipalosta välittyy automaattisesti suoraan esimerkiksi vartiointiliikkeeseen tai valvomoon.
– Laadukkaaseen paloturvallisuusratkaisuun panostaminen on investointi turvallisuuteen ja auttaa säästämään ihmishenkiä sekä minimoimaan taloudellisia vahinkoja. Turvallisuus on asia, jossa ei kannata säästää.
FSM tarjoaa useita erilaisia, uuden lain mukaisia paloturvallisuusratkaisuja: Pelastuslain vaatimat EN14604-standardin mukaiset, eurooppalaisvalmisteiset EI Electronics -palovaroittimet sähköverkkoon kytkettynä tai 10 vuoden akulla, etävalvonnan mahdollistavan Ajax-palovaroitinjärjestelmän sekä EN54-standardin mukaisen keskitetysti hallittavan Inim Previdia -palovaroitinjärjestelmän.
Lue lisää fsm.fi/uusi-pelastuslaki-2024
hae
Tänä vuonna Ara:n määrärahat ovat aiempia vuosia pienemmät ja esimerkiksi tukea sähköautojen latauspisteiden hankkimiseen ei enää saa. Tukea on kuitenkin vielä tarjolla esteettömyyden parantamiseen ja uusien hissien jälkiasennukseen.
Teksti Anna Kuronen
Haku on auki koko ajan ja Ara myöntää avustuksia niin kauan kuin rahaa riittää. Loppuvuodesta määrärahat voivat olla jo loppu ja siksi hakemuksen jättämisessä ei kannata viivytellä.
– Monien avustusten päättymisen lisäksi muuttui se, että nyt hyväksytyistä korjauskustannuksista avustusta saa 35 prosenttia. Aiemmin osuus oli 45 prosenttia ja ensi vuodelle suunnitellut määrärahat ovat nykyistäkin alhaisemmat, korjausavustuksista vastaava ylitarkastaja Hanna Ahlberg sanoo.
Avustukset on haettava erikseen, vaikka remontit tehtäisiin yhtä aikaa Taloyhtiöissä korjauksia tehdään usein kerralla enemmän. Tukia pitää silti hakea
Kaupallisessa yhteistyössä:
erikseen, vaikka yhtä aikaa hankkisi hissin ja parantaisi esteettömyyttä.
– Yleensä esteettömyysavustusta haetaan ulko-oven sähköistämiseen ja luiskien rakentamiseen, mutta samalla kannattaa monesti parantaa valaistuksen tasoa, lisätä siihen kulkutunnistus sekä poistaa sisäänkäynneiltä kynnyksiä, jotka hankaloittavat kulkemista.
Asuntojen sisällä tehtäviin korjauksiin Ara ei myönnä avustusta vaan korjaukset pitää tehdä taloyhtiön yleisissä tiloissa.
– Esteettömyysavustusta on kuitenkin mahdollista saada parvekkeen ovien kynnysten madaltamiseen. Lisäksi iäkkäiden ja vammaisten asuntojen korjausavustusta voi saada asuntojen sisällä tehtäviin korjauksiin.
Muista tehdä taloyhtiön esteettömyyden itsearviointi Ara ei myönnä avustusta, jos taloyhtiö ei toimita hakemuksen liitteenä esteettömyyden itsearviointilomaketta.
– Jotta avustusta voi saada, taloyhtiön yleisten tilojen kulkuväylille ei saa jäädä yli 20 millimetrin kynnyksiä. Eli jos hakee tukea automaattiseen ovenavaajaan, samalla on yleensä madallettava kynnykset. Taloyhtiöiltä unohtuu usein kynnysten ja askelmien muodostamat esteet liikkumiselle.
Näin ollen remontti voi olla mittavampi kuin mitä taloyhtiö on suunnitellut.
– Kannustamme tekemään esteettömyyttä parantavia korjauksia, koska niistä hyötyvät kaikki. Kyse ei ole vain iäkkäiden kotona asumisen tukemisesta
Kannustamme tekemään esteettömyyttä parantavia korjauksia, koska niistä hyötyvät kaikki, Hanna Ahlberg kehottaa.
Asuntojen sisällä tehtäviin korjauksiin Ara ei myönnä avustusta vaan korjaukset pitää tehdä taloyhtiön yleisissä tiloissa.
vaan helppo kulkeminen auttaa myös silloin, jos kuka tahansa meistä katkaisee jalkansa tai työntää lastenvaunuja, Ahlberg muistuttaa.
Nopealla reagoinnilla ja perusteellisella kosteuskartoituksella kriittinen rooli vesivahingossa
Polygonin laaja ammattitaito ja pitkä kokemus nousevat avainasemaan, kun taloyhtiötä kohtaa vesivahinko.
Teksti Anni Korhonen
Epäily vesivahingosta taloyhtiössä herää, kun vettä tippuu tai valuu tilassa, jossa näin ei pitäisi käydä, tai kun havaitaan märän betonin haju. Veden valuminen viittaa käyttövesi- tai lämmitysjärjestelmän putki- tai viemäriongelmiin, ja myös epätyypillinen haju vaatii ammattilaisen pikaista selvittelyä. Vuotojen paikantamiseen on useita ammattimaisia välineitä, kuten vuodonkuuntelu- ja selvityslaitteita, kosteutta mittaavia laitteita sekä lämpökameroita.
– Kaikkia mahdollisia vuotoja ei tutkita samoin, vaan menetelmän valinta on aina tapauskohtaista, Polygon Finland Oy:n asiantuntija Hannu Kärki kuvailee.
Vesivahingot voivat Kärjen mukaan johtua erilaisista syistä, kuten käyttövesiputkien liitoskohtien murtumista tai vanhojen viemäriputkien syöpymisestä.
– Muoviviemärit ovat pääsääntöisesti turvallisempia, mutta niissäkin esiintyy vanhemmiten halkeamia, joista voi tulla vesivuotoja tai viemärin hajuja.
Lue lisää polygongroup.com/
Jälkivahinkojen torjunta- ja kuivaustyöt käynnistettävä välittömästi Vesivahinko on kiinteistönomistajalle vaativa haaste, mutta ripeillä kuivaustoimenpiteillä ja ammattitaitoisten korjaajien avulla kosteusvauriot saadaan minimoitua.
– Tämän vuoksi jälkivahinkojen torjuntaja kuivaustyöt tulisi käynnistää välittömästi, Kärki sanoo.
Olennainen osa vesivahinkojen hallintaa on Kärjen mukaan myös kosteuskartoitus, jonka avulla vahingon todellinen laajuus ja korjauskustannukset saadaan selville.
– Kosteuskartoituksen avulla tehdään suunnitelma korjaustoimista. Samalla varmistetaan vaurioiden asianmukainen ja voimassa olevan lainsäädännön mukainen käsittely, jolloin estetään myös mahdolliset sisäilmaongelmat kiinteistössä.
Korjauskustannukset voidaan laskea Kärjen mukaan tarkasti vasta, kun vahingon laajuus on kosteuskartoituksella perusteellisesti selvitetty.
– Vesivahingot voivat aiheuttaa rakenteisiin piileviä vaurioita, jotka eivät ole heti nähtävissä. Vahinkokartoitus auttaa mittaamaan, miten syvälle kosteus on imeytynyt ja määrittämään tarvittavat korjaustoimenpiteet sekä työvoiman tarpeen.
Polygon on erikoistunut nopeaan reagointiin, perusteelliseen kartoitukseen ja korjaustoimiin vesivahinkojen ehkäisemiseksi ja minimoimiseksi. 24 tunnin päivystys varmistaa kiireellisissä tapauksissa nopean palvelun myös toimistoajan ulkopuolella.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Parkkihalleihin sijoitettujen latureiden osalta
Nero-Lataus panostaa tietoliikenne- ja yhteyspuolen kehittämiseen.
KUVA: NERO-LATAUS
Latausasemien yleistyessä taloyhtiöissä ja liikekiinteistöissä on tärkeää huomioida pitkän aikavälin vaikutukset. Vaativiin latausratkaisuihin erikoistunut Nero-Lataus Oy haluaa muistuttaa omistajia tulevista muutoksista.
Suomessa sähköautojen latausinfrastruktuurissa tapahtuu lähiaikoina merkittäviä muutoksia, kun 3G-verkko poistuu käytöstä tämän vuoden loppuun mennessä. Verkon alasajo on Nero-Lataus Oy:n latausasiantuntijan Jussi Kotivuoren mukaan osittain jo alkanut.
– Suomessa on tuhansia latausasemia, jotka vielä toimivat 3G-verkossa. Tämä on selvä haaste vanhempien latausasemien toiminnalle. Niiden kaikkien päivittäminen 4G-verkkoon on välttämätöntä, jotta latausasemat pysyvät käyttökelpoisina. Nero-Lataus tarjoaa asiakkailleen ratkaisevaa apua siirtymävaiheessa.
– Meillä on syvällistä teknistä osaamista eri latausasemamerkkien toiminnasta
ja myös niiden integroimisesta alan johtavaan Liikennevirta Oy:n taustajärjestelmään, Kotivuori sanoo.
Samalla on mahdollista päivittää latureihin tulevat verkkomuutokset niin, että ne eivät pimene tulevan vuoden vaihteessa.
Erillismittarit historiaa – kohti älykkäämpää latausinfrastruktuuria Kotivuori on työssään huomannut, että viime aikoina yhä useammat taloyhtiöt ja liikekiinteistöt ovat havahtuneet vanhanaikaisen latausinfrastruktuurin rajoituksiin ja alkaneet tunnistaa tarpeen päivittää latausjärjestelmiään vastaamaan nykypäivän vaatimuksia.
– Vanhanmallisissa järjestelmissä la-
Suomessa on tuhansia latausasemia, jotka vielä toimivat 3G-verkossa. Tämä on selvä haaste vanhempien latausasemien toiminnalle.
tureissa on usein erilliset sähkömittarit, joita isännöitsijä käy lukemassa jälkikäteen ja joiden käytöstä sitten laskutetaan jopa kuukausia jälkikäteen. Tämä on kallista, kun kaiken voisi hoitaa automaattisesti.
Lisäksi maksuliikenteen hallinta ja seuranta voivat olla puutteellisia, mikä voi aiheuttaa haasteita taloyhtiölle. – Joskus häiriöiden ilmetessä ja silloin, kun latausasema on alun perinkin asennettu ja ohjelmoitu virheellisesti, latausasema voi jakaa sähköä kenelle tahansa ilman asianmukaista tunnistautumista Kotivuori kertoo
– Tiedossamme on tapauksia, joissa sähköautojen latausta on taloyhtiössä suoritettu pitkiä ajanjaksoja täysin maksutta. Niinhän sen ei pitäisi mennä.
Nero-Lataus Oy tarjoaa lakisääteiset tarkistustoimenpiteet latausjärjestelmiin
Nero Lataus suorittaa jatkuvasti edellä mainittuja tietoliikennepäivityksiä suurissakin parkkihalleissa laitteiden kuuluvuuden parantamiseksi ja tietoliikenneratkaisujen päivittämiseksi. – Parkkihalleihin sijoitettujen latureiden osalta panostamme tietoliikenne- ja yhteyspuolen kehittämiseen. Latausasemien yhteysongelmat ovat yksi alan suurimmista haasteista, Kotivuori muistuttaa.
Latausasema on yleensä omistajalle kohtuullisen arvokas hankinta. Siksi sitä kannattaa Kotivuoren mukaan myös huoltaa, jottei merkittäviä lataustuloja jää saamatta esimerkiksi liikekiinteistöjen omistajilta.
– Kun taloyhtiö tai kiinteistö valitsee latauskumppanikseen Nero-Latauksen, se saa samalla tuotteet ja palvelut yhdestä osoitteesta. Tämä on myös pitkällä tähtäimellä taloudellisesti järkevämpää. Kun latausoperaattorina on NeroLataus, varmistetaan samalla latausjärjestelmien täyttävän kaikki lain vaatimukset. Uusi palvelumalli tarjoaa taloyhtiöille ja kiinteistöille latureiden vuosihuoltosopimukset, jotka sisältävät lain vaatimat vuositarkastukset latausasemien sähköjärjestelmille. Kotivuori painottaa, että omilla asiakkailla on myös suora huoltokontakti ja asiakkaiden pyyntöihin reagoidaan nopeasti. – Laiminlyöty vuositarkistus voi vahinkotilanteessa johtaa taloyhtiön hallituksen vastuuseen. Nero-Lataus kirjaa huollot aina sähköiseen järjestelmäänsä ja toimittaa tarpeen tullen kattavan dokumentaation myös vakuutusyhtiölle.
Lue lisää älykkäistä latausratkaisuista: nerolataus.com
Pankista kannattaa tiedustella mahdollisuutta uusiin mielenkiintoisiin vihreän takauksen vaihtoehtoihin, joiden tarkoituksena on muun muassa vauhdittaa taloyhtiöiden energiatehokkuutta parantavia investointeja.
Suomessa on yhä enemmän taloyhtiöitä, joilla on vaikeuksia saada ylipäätään minkäänlaista rahoitusta pankeilta, Olli Rekonen sanoo.
Moni taloyhtiö saattaa tällä hetkellä pohtia, mistä saada tarvittavat varat korjaustoimiin. Parantamalla energiatehokkuutta korjaushankkeen yhteydessä taloyhtiö voi lisätä mahdollisuuksiaan saada rahoitusta esimerkiksi linjasaneeraukseen. Isännöintiliiton tietoasiantuntijan Olli Rekosen mukaan on kuitenkin paljon lainanhakijoita, jotka eivät vielä tunne uusia rahoitusvaihtoehtoja.
– Energiabarometri-kyselyn tulokset kertovat, että vaikka vihreän rahoituksen tunnettuus on isännöintialalla kasvanut, se on edelleen tuntematon käsite yli puolelle alan ammattilaisista. EIR-takaus
Kaupallisessa yhteistyössä:
puolestaan on tuttu ainoastaan 6 prosentille vastaajista.
Samaan aikaan yhä useampi isännöintialan ammattilainen kokee, että energiatehokkuuden parantaminen jää taloyhtiöissä usein rahoituksesta kiinni. – Yksi mahdollinen selitys tälle on se, että Suomessa on yhä enemmän taloyhtiöitä, joilla on vaikeuksia saada ylipäätään minkäänlaista rahoitusta pankeilta, Rekonen sanoo.
Vihreä rahoitusmalli profiloi taloyhtiön vastuulliseksi Vihreän rahoituksen vaihtoehtoja ovat
vihreä taloyhtiölaina ja EIR-takaus. Niissä lainaehdot voivat Rekosen mukaan olla tavanomaista taloyhtiölainaa edullisemmat tai rahoituksen saatavuus helpompaa.
– Ehtona tämän tyyppisen rahoituksen saamiselle tyypillisesti on, että rahoitettava hanke parantaa energiatehokkuutta. Rekonen tyrmää ajatuksen vihreän rahoituksen hankaluudesta.
– Konsepti on kuitenkin verrattain uusi. On siis aivan ymmärrettävää, ettei kaikissa taloyhtiöissä ja isännöintiyrityksissä ole vielä perehdytty asiaan kovinkaan syvällisesti.
Vallitsevassa heikossa taloustilanteessa Rekosen mielestä taloyhtiöiden kannalta olennaista vihreässä rahoituksessa on se, että malli tarjoaa niille tyypillisesti tavallista edullisempaa rahoitusta. Sen avulla voi myös profiloitua vastuulliseksi sekä ympäristö- ja ilmastovaikutukset huomioivaksi taloyhtiöksi. – Tämä voi heijastua positiivisesti myös taloyhtiön arvoon ja kiinnostavuuteen asuntomarkkinoilla.
Monokote-palosuojalaasti suojaa tehokkaasti kantavia teräs- ja betonirakenteita. Tuotteet tuovat lisäarvoa rakennukseen myös äänieristystä parantamalla.
Teksti Anni Korhonen
Kuvitellaan tilanne, jossa parkkihallissa olevan sähköauton akkukennosto syttyy tuleen. Kuumuus alkaa nopeasti tuhota rakennuksen kantavia rakenteita, ja savukaasut sekä kuumuus aiheuttavat vakavan vaaran myös parkkihallin yläpuolella sijaitsevien asuntojen asukkaille. Firesto Oy:n Marko Välitalo muistuttaa, että vaikka tällaista onnettomuutta ei Suomessa ole tapahtunut, on se kuitenkin täysin mahdollinen.
– Täyssähköisten ajoneuvojen ja niiden latauspisteiden yleistyminen maanalaisissa parkkitiloissa on merkittävästi myös kasvattanut asuinrakennusten paloturvallisuusriskiä.
Akkupaloissa suurimpana haasteena on akkukennostojen reaktio, joka tuottaa palon tarvitseman hapen ja aiheuttaa hetkessä kovan kuumuuden ja myrkkykaasujen leviämisen.
– Akkujen tiiviin kennorakenteen vuoksi palon sammuttaminen on todella haastavaa myös palokunnalle, Välitalo sanoo.
Monokote suojaa rakennusten tukirakenteita äärimmäisissäkin olosuhteissa
Firesto Oy on palontorjuntaan, tur-
vallisuuteen ja asiantuntijapalveluihin erikoistunut yritys, joka käyttää betonija teräsrakenteiden palosuojauksessa Monokote-pinnoitetta. Yhdysvalloissa sertifioitu ja kehitetty, ETA-hyväksytty ja CE-merkitty palosuojatuote suojaa Välitalon mukaan rakennusten tukirakenteita äärimmäisissäkin olosuhteissa.
– Tätä tuotetta on jo yli 30 vuoden ajan käytetty maailmanlaajuisesti vaativissa paloturvakohteissa, kuten pilvenpiirtäjissä ja kauppakeskuksissa. Pinnoitteen asentaminen on suhteellisen helppoa. Betonipinnat puhdistetaan ja talotekniikka suojataan ennen ruiskutusta. Monokote-pinnoite sisältää ainesosia, jotka sitovat suuren määrän kosteutta.
– Palotilanteessa suojamateriaalin sidottu kosteus höyrystyy, mikä jäähdyttää palokaasuja ja pitää betonirakenteet viileinä. Tämä tuo hätätilanteessa lisäaikaa sekä palokunnalle että asukkaiden evakuoimiseen, Välitalo kuvailee.
puhdistetaan ja talotekniikka suojataan ennen ruiskutusta. Monokote-pinnoite sisältää ainesosia, jotka sitovat suuren määrän kosteutta.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Palovaroittimen tärkeyttä jokapäiväisessä arjessa ei pidä vähätellä.
KUVA: GETTY IMAGES
Uuden lakimuutoksen myötä rakennuksen omistajille tuli velvoite asentaa tarvittavat palovaroittimet huoneistoihin. Vaikka palovaroittimien merkitys tiedostetaan, tilastot osoittavat, että toimimattomia tai puuttuvia palovaroittimia esiintyy edelleen asunnoissa. Tilannetta olisi pitänyt jotenkin valvoa taloyhtiöissä, mutta vastuunjakoa on pidetty epäselvänä.
Teksti Sari Nieminen
Nyt taloyhtiöiden ja isännöinnin on suositeltavaa aloittaa keskustelut palovaroitinhankinnoista. Voimassa oleva pelastuslaki edellyttää, että jokaisessa rakennuksessa on vähintään yksi palovaroitin jokaista 60 neliömetriä kohti kunkin kerroksen osalta. Palovaroittimet on vaihdettava uusiin kymmenen vuoden välein ja niitä pitää testata säännöllisesti.
Taloyhtiöillä on nyt päätösvalta siitä, asennetaanko huoneistoihin paristokäyttöisiä vai verkkovirtaan kytkettyjä palovaroittimia. Lisäksi suuremmissa saneerauksissa, jotka vaativat rakennuslupaa, laki edellyttää, että saneerattavat osat päivitetään sähköverkkoon kytket-
tyihin varoittimiin, jos muutokset tekevät rakennuksesta paloturvallisuuden kannalta vaarallisemman, ja paloturvallisuuden parantaminen on perusteltavissa saneerauksen laadulla ja henkilöturvallisuuden vaarantumisen estämisellä.
Minkälainen on turvallinen palovaroitinjärjestelmä?
Taloyhtiöiden on huomioitava palovaroittimien hankinta talousarviossaan, ja töistä on sovittava huoltoyhtiön kanssa, sillä asennus ja kunnossapito vaativat ammattitaitoista työvoimaa. Kaikkiin taloyhtiöihin uudistus ei vaikuta suoraan, sillä vuonna 2010 tai sen jälkeen rakennetuissa yhtiöissä on jo sähköverkkoon
kytketyt palovaroittimet, joiden kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.
Tukesin selvitysten mukaan ikääntyvät palovaroittimet eivät ole luotettavia ja niiden toiminta kärsii huomattavasti. Lisäksi varoittimien on täytettävä EN14604-standardin vaatimukset. Asukkaiden vastuulla olevien patterikäyttöisten palovaroittimien toimivuus on osoittautunut ongelmalliseksi, ja ne voivat lisäksi olla epäluotettavia. Tämä herättää tarpeen uusille ratkaisuille. Seniortek tarjoaa kotimaisen langattoman palovaroitinjärjestelmän, joka ei pelkästään reagoi savuun, vaan tarjoaa myös muita turvaominaisuuksia.
Seniortekin palovaroitin on langaton ja se reagoi savuun optisella sensorilla sekä äkilliseen lämpötilan nousuun. Isännöitsijä tai asukas voi lisäksi palovaroittimen avulla tarkistaa jopa huoneiston lämpötilan etänä. Tätä ominaisuutta voidaan käyttää muun muassa energiansäätötarkoituksiin.
Langaton palovaroitin on helppo asentaa kaikkiin rakennuksiin. Tämä paikallisesti hälyttävä laite voidaan laittaa hälyttämään myös mobiililaitteille tai kiinteistöhuoltoon.
Palovaroittimet pystytään myös ketjuttamaan niin, että kun yhdessä asunnossa palovaroitin hälyttää, hälytys alkaa soida myös muissa asunnoissa. Lisälaitteiden hälytykset menevät omaan mobiililaitteeseen, isännöitsijälle tai asunnon omistajalle esimerkiksi vuokratussa asunnossa.
Seniortekin palovaroittimet ilmoittavat automaattisesti, jos ne eivät toimi. Palovaroitin hälyttää Seniortekin valvontakeskukseen, jos laite esimerkiksi poistetaan paikoiltaan tai laitteeseen tule jokin vika. Tämä estää muun muassa ilkivallan aiheuttamat vaaratilanteet. Siirrä vastuu taloyhtiöltä palovaroittimien toimittajalle Langattomaan palovaroitinjärjestelmään voi yhdistää kosteusvahdin, murtohälyttimen liiketunnistimella, ilmalaadun sensorin ja jopa ovivahdin ja kutsupainikkeen. Näitä lisäominaisuuksia voi valita tarpeen mukaan. Palovaroittimen keskusyksikön avulla kaikki nämä lisätoiminnot voidaan integroida saumattomasti.
Palovaroitin toimii yksinään ja näitä lisäturvaratkaisuja voidaan valita yksi tai vaikka kaikki. Seniortekin hälytyslaitteille annetaan perusteellinen käyttöopastus ja turvaan voidaan lisätä huolto- ja ylläpitosopimus, joka sisältää määräaikaistarkastukset sopimuksen mukaisesti.
Laitteiston tekniset hälytykset tulevat suoraan Seniortekille. Näin Seniortek ottaa täyden vastuun hälyttimien toiminnasta taloyhtiössä ja taloyhtiön omistajat voivat nukkua yönsä hyvin. Kaikki hälytykset kirjataan logiin, josta ne ovat tarkastettavissa aina tarvittaessa.
Tämä palovaroitinjärjestelmä voidaan hankkia joko ostamalla tai vuokraamalla leasing-sopimuksella, joka kattaa ylläpidon ja huollon. Seniortek tarjoaa räätälöityjä paketteja, jotka voivat sisältää esimerkiksi murtohälyttimen, kosteusvahdin ja muita lisätoimintoja.
Kiinnostuitko turvallisesta ja ulkoistettavasta palovaroitinjärjestelmästä?
Lue lisää
seniortek.fi/ratkaisu/fireprotectpalovaroitin
Kaupallisessa yhteistyössä:
Pienvarasto on kätevä ratkaisu kodin irtaimiston säilyttämiseen esimerkiksi muuton tai taloyhtiön remontin aikana.
Teksti Anni Korhonen
Taloyhtiöt ja rakennusliikkeet voivat vuokrata remontin ajaksi varastoja joko yksittäisen asunnon irtaimiston säilyttämiseen tai esimerkiksi putkiremontin yhteydessä koko taloyhtiön tarpeisiin. Cityvarasto Oyj:n myynti- ja palvelujohtaja Eeva Rantalan mukaan pienvarastoa voi käyttää myös esimerkiksi muuton aikana.
– Lisäksi pienvarastoa käytetään pidempiaikaisena kodin- ja harrastustarvikkeiden kausisäilytystilana. Varastoissa säilytetään muun muassa polkupyöriä sekä laskettelu- ja hiihtovälineitä tai auton renkaita.
Pienvarastossa voikin säilyttää lähes mitä vain.
– Ainoastaan ympäristölle, ihmisille tai
omaisuudelle vaaraksi olevat asiat on kielletty, Rantala sanoo.
Cityvaraston tarjoamat laadukkaat pienvarastopalvelut ja varastointiin liittyvät lisäpalvelut on tarkoitettu kuluttajille, yrityksille, taloyhtiöille ja rakennusliikkeille ympäri Suomen.
– Käytännössä tämä tarkoittaa 1–25 neliömetrin kokoisia varastotiloja mutta myös pakettiautojen vuokrausta sekä muuttopalveluita, Rantala kuvailee.
Cityvarastolla helppo asioida vaikka päivittäin
Cityvarasto pienvaraston vuokraaminen sujuu helposti ja joustavasti puhelimitse tai verkkokaupasta ympäri vuorokauden ja viikon jokaisena päivänä. Palvelu on
helppokäyttöinen, jotta asiakkaat saavat tavaransa varastoon mahdollisimman vaivattomasti.
– Asiakkaat voivat asioida varastollaan joka päivä klo 5.30–0.00 niin usein kuin on tarvetta. Useimmissa toimipisteissämme on myös mahdollisuus ajaa sisätiloihin purkamaan ja lastaamaan tavaroita, Rantala sanoo.
Cityvarasto on valtakunnallinen yritys, jonka toimipisteitä löytyy Rantalan mukaan Helsingistä Rovaniemelle ja Vaasasta Joensuuhun.
– Varastolla on helppo asioida vaikka päivittäin. Varastomme sijaitsevat pääsääntöisesti hyvien liikenneyhteyksien varrella, jotta myös autottomat voivat käyttää palveluamme.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Taloyhtiöitä laaja-alaisesti palvelevan A-Insinöörit Oy:n uusi palveluyksikkö erikoistuu korjaushankkeiden suunnitteluun, projektijohtoon ja valvontaan pääkaupunkiseudulla.
Teksti Anni Korhonen
Suunnittelu- ja konsulttiyhtiö A-Insinöörit on perustanut Espooseen uuden Etelä-Suomen taloyhtiöitä kokonaisvaltaisesti korjaushankkeissa palvelevan asiantuntijayksikön.
– Palveluyksikkö on tarkoitettu taloyhtiöille sekä useamman asuinkiinteistön omistaville tahoille, A-Insinöörien arkkitehti Johanna Koskinen sanoo. Taloyhtiöyksikkö muodostettiin Koskisen mukaan A-Insinöörien pääkaupunkiseudun taloyhtiötiimin sekä yhtiöön vuodenvaihteessa sulautuneen Frontagon asiantuntijoista.
– Yksikkö on erikoistunut asuin- ja arvokohteiden julkisivu- ja peruskorjauksiin, putkistosaneerauksiin, taloteknisiin sekä täydennysrakennus- ja muutoshankkeisiin.
Varastolla on helppo asioida vaikka päivittäin, Eeva Rantala vinkkaa.
Cityvarasto-konserniin kuuluu pakettiautoja ympäri Suomen vuokraava yritys PakuOvelle.com sekä Uudenmaan alueella toimiva muuttopalvelu Opiskelijamuutot.
Lue lisää cityvarasto.fi
A-insinöörit – talollinen asiantuntijoita korjaushankkeiden suunnitteluun ja konsultointiin
A-Insinööreillä on laaja-alaista osaamista niin suunnittelun, rakennuttamisen, projektinjohdon ja valvonnan kuin tutkimusten ja selvitystenkin laatimisessa. Korjaushankkeiden koko voi vaihdella yksittäisten rakennusosien korjaamisesta peruskorjaukseen asti.
– Konsultointipalveluja on mahdollista saada myös esimerkiksi PTS:n päivittämisen tueksi, A-Insinöörien suunnittelujohtaja Juha Hartikka kuvailee. Hartikka muistuttaa, että ennakoiden suunnitellut korjaustoimenpiteet auttavat pitkällä aikavälillä kokonaiskustannusten hallinnassa ja pitävät asumiskustannukset kohtuullisina.
– Kiinteistön oikea-aikaiset korjaustoimenpiteet ovat näin ollen tärkeitä myös taloyhtiön taloudellisen tilanteen kannalta.
Sekä Koskinen että Hartikka painottavat, että hallitusjäsenten ja isännöitsijöiden tulee jatkuvasti olla ajan tasalla lainsäädäntöön ja EU-tason säätelyyn liittyvistä muutoksista.
– Meillä A-Insinööreillä on kokonaisnäkemystä, miten nuo muutokset saadaan käytäntöön ja miten korjausrakennushankkeet kannattaa konkreettisesti toteuttaa.
Lue lisää: ains.fi
Rakennusten energiatehokkuudesta lähdetään herkästi puhumaan tekniikka edellä, vaikka ensisijaisesti tulisi lähteä niiden rakenteellisesta energiatehokkuudesta. Tehokkaan eristämisen ansiosta talosta ei vuoda lämpöä harakoille, jolloin rakennuksen lämmitysenergian tarve saadaan mahdollisimman matalaksi. Hyvä lämmöneristys on vaikuttavin tapa parantaa rakennuksen energiatehokkuutta.
Rakenteellisen energiatehokkuuden merkitys korostuu, kun rakennusten energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät huomattavasti EPBD-direktiivin myötä. Tehokas eristäminen nousee keskiöön, koska se vähentää lämmitysenergian perustarvetta merkittävimmin eli talosta tulee rakenteellisesti energiatehokas ja samalla vähäpäästöisempi.
Kuitenkin menneinä vuosina esimerkiksi valtaosa saneerauksia tehneistä taloyhtiöstä paransi kiinteistönsä energiatehokkuutta tekemällä ovi- ja ikkunaremontin tai vaihtamalla talon lämmitysjärjestelmän. Vain noin joka kymmenes taloyhtiö valitsi toimenpiteeksi lisäeristämisen, vaikka se on tehokkain ja vaikuttavin tapa vähentää suoraan lämmitysenergian tarvetta ja kustannuksia.
KOLMANNES ENERGIANKULUTUKSESTA LEIKATTAVISSA ERISTÄMISELLÄ
Eristäminen on jostain syystä aliarvioitu ja vielä vähän hyödynnetty energiatehokkuuden parantamisen keino.
Rakennusten eristämisellä on valtakunnan tasolla valtava säästöpotentiaali. Rakennusten käytön aikaiset eli käytännössä niiden lämmittämisen päästöt vastaavat yli neljännestä (26 %) Suomen kokonaispäästöistä. Vertailun vuoksi, kaikki henkilöautoliikenteen päästöt ovat noin 4,5 prosenttia Suomen päästöistä.
VTT Expert Servicen laskelmien mukaan lämmöneristyksen päivittämisellä voitaisiin rakennusten lämmitysenergian kulutuksesta leikata noin kolmannes (30 %) pois.
“Kun hiilijalanjälkeä halutaan aidosti pienentää, niin huomio kannattaa kiinnittää rakennuksiin eikä pelkästään esimerkiksi autoihin. Tämä pätee myös yksilötasolla. Sähköauton lisähinnalla saa helposti laitettua kodin eristeet kuntoon, jolloin energiantarve, päästöt ja kustannukset laskevat saman tien ja samalla talon jälleenmyyntiarvo nousee. Jos taas laittaa rahansa sähköautoon, päästövähennysten merkitys on suhteessa pieni ja auton jälleenmyyntiarvohan laskee aina, talon ei, vaan hyvin eristettynä talo säästää omistajalleen rahaa seuraavat 50 vuotta”, havainnollistaa Finnfoamin Asso Erävuoma
ERISTÄMISELLÄ LÄMMITYSENERGIAN TARVE MINIMIIN
Suomessa energiatehokkuutta lähestytään Erävuoman mukaan jostain syystä tyypillisesti ikään kuin pykälän verran liian myöhään, tekniikka edellä eli keskitytään lämmitysjärjestelmään, ilmanvaihtoon, älykkääseen kiinteistöohjaukseen ja niin edelleen. Jos perusasiat
eivät ole kunnossa, tällaisesta hienosäädöstä on vain rajallisesti hyötyä.
“Jokaisen korjausrakentajan kannattaisi kiinnittää ensisijaisesti huomiota siihen, että talo on rakenteellisesti energiatehokas. Sen jälkeen voi katsoa, kuinka mittavaa lämmitysjärjestelmää ylipäätään tarvitaan”, Erävuoma sanoo.
Kunnon lämmöneristys maksaa itseään takaisin kutistuneina energialaskuina. Lisäksi säästöä voi tulla pienemmän lämmitysjärjestelmän muodossa.
Lisäeristämällä homehtumattomilla ja päästöttömillä Finnfoamin eristeillä lämmöneristäminen on turvallista ja sisäilman laatu paranee.
”Velaton” taloyhtiö ei välttämättä ole oikeasti velaton”
Korjausvelan hoitoa hankaloittaa nyt kustannusten nousu ja asuntojen arvon lasku. Miten pankki suhtautuu taloyhtiöiden rahoitustarpeen nousuun?
Teksti Anna Kuronen
Pankille olennaista on taloyhtiön tulevien kunnossapitotarpeiden lisäksi muun muassa taloyhtiön talouden kokonaisuus ja maksukyky.
– Vertaamme korjaushankkeen jälkeistä lainamäärää kiinteistön arvoon. Yli 60 prosentin laina-aste on usein jo ongelma, kuvailee OP Uusimaan pankinjohtaja Janne Koivuniemi
Taloyhtiötä arvioivia sidosryhmiä kiinnostaa erityisesti Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS), jossa näkyy vuosittainen arvio korjauksista ja niiden kustannuksista. PTS on siis taloyhtiön kunnossapitostrategia seuraaviksi 10-15 vuodeksi.
Jos PTS on ”musta laatikko”, tilanne on
Kaupallisessa yhteistyössä:
huolestuttava.
– Mieluummin hallitusti velkaa kuin hallitsemattomasti korjausvelkaa. Kun kunnossapito on suunnitelmallista ja korjaukset tehdään ajallaan, sekä asumisviihtyvyys että rakennuksen arvo pysyvät hyvällä tasolla. Ja korkea arvo auttaa saamaan tarvittaessa rahoitusta.
Kumppanit ovat strateginen valinta taloyhtiöllekin
Putkien pitäisi kestää 50 vuotta ja putkilainan maksuaika on yleensä 25 vuotta. Kun mittakaava on tämä, kumppanien valintaan kannattaa panostaa.
Kustannussäästöillä ei ole järkevää vaarantaa taloyhtiön kuntoa ja arvon
Toiveena helppo ja kustannustehokas putkiremontti? – vastaus on KVR-urakkamuoto
Taloyhtiökentällä on tavallista, että ensin teetetään suunnitelmia ja vasta sitten pyydetään tarjouksia urakoitsijoilta. Entä jos kysyisikin urakoitsijalta, miten putkiremontti on fiksuinta tehdä?
Teksti Anna Kuronen
– Taloyhtiön kannattaa tehdä selvitys rakennuttajakonsultin kanssa, mitä kiinteistössä tarvitsisi korjata. Urakoitsija taas on paras taho kertomaan, miten remontti kannattaa toteuttaa, myyntijohtaja Jaakko Hartikainen sanoo. Taloyhtiöiden putkiremonttien rahoittaminen helpottuu KVR-urakkamallilla. – Se on ylivoimaisesti helpoin tapa taloyhtiölle ja pankille, koska kokonaiskustannuksen saa tietoon heti.
Tarvittava räätälöinnin määrä kertoo, onko KVR oikea toteutusmalli KVR sopii erityisesti 1960-70-lukujen elementtikerrostalojen putkiremontteihin, koska niissä kylpyhuoneet ovat päällekkäin. Niistä myös löytyy paikkaansa pitäviä suunnitelmia.
Pankille olennaista on taloyhtiön tulevien kunnossapitotarpeiden lisäksi muun muassa taloyhtiön talouden kokonaisuus ja maksukyky.
kehitystä.
– Remonttikumppanien valinta on merkittävä vaihe hankkeen toteutumisen kannalta. Halvinta ei usein kannata ottaa, koska konkurssejakin on jo nähty. Kumppaneiksi kannattaa valita laadukkaimpia, mitä on tarjolla.
Huono kumppani ja korjaushankkeen suuret lisätyöt näkyvät heti taloyhtiön taloudessa.
– Lisätyöt ovat ongelma taloyhtiön lisäksi pankille, koska lisärahoitustarpeet voivat olla haastavia. Siksi esimerkiksi KVR on mielenkiintoinen ja voi sopia monellekin taloyhtiölle, koska siinä riskiä kustannusten noususta ei ole.
Taloyhtiölaina voi olla miljoonia
Jos PTS on ”musta laatikko”, tilanne on huolestuttava.
euroa ja lisätyöt tuntuvat väistämättä osakkaillekin.
– Talouden tasapainoa kannattaa varmistaa eri tavoin, muun muassa lainojen sisältämä korkoriski tulisi ymmärtää, ja selvittää toisiko korkosuoja kaivattua ennakoitavuutta lainanhoitokuluihin.
Yhteisvastuullisessakin lainassa on riski, joka voi realisoitua, Koivuniemi muistuttaa.
– Toistettavuus lyhentää putkiremontin läpimenoaikaa ja tuo kustannussäästöjä. Samalla rakentamisen laatu paranee, kun sekin voidaan vakioida. KVR-putkiremontit ovat olleet keskimäärin 10 prosenttia edullisempia kuin erillisillä suunnitelmilla kilpailutetut hankkeet.
KVR kuitenkin vaatii urakoitsijalta paljon osaamista.
– Urakoitsijan koko henkilöstöllä pitää olla vankkaa kokemusta ja osaamista rakentamisesta. KVR ei sovi harjoittelijoille tai ”ämpäriurakoitsijoille”. Siksi kumppanivalinnassa kannattaa olla tarkkana. Urakoitsijan valinta on taloyhtiöille tärkeä strateginen valinta.
– Yksi KVR:n eduista on se, että kokonaisvastuu hankkeesta ja kustan-
nuspaine siirtyvät urakoitsijalle. Samoista syistä on tärkeää tehdä kumppanivalinta huolellisesti, jotta suunnitelmat ovat varmasti toteutuskelpoisia, Hartikainen korostaa.
KUVA: REMONTTIPARTIO
Jaakko Hartikainen myyntijohtaja Remonttipartio
Kuvassa rakennustöiden tuotantopäällikkö Lari Nieminen rakennustöiden projektipäällikkö ja Mikko Kosonen.
Remonttipartio takaa laadukkaan ja onnistuneen putkiremontin
• Remonttipartio on putkiremontteihin erikoistunut ja taloudellisesti vakaa kumppani
• Urakan toteuttavat yhtiön omat putkiasentajat, rakentajat, sähköasentajat sekä vakiintuneet kumppanit.
• 30 vuoden aikana kaikki yli 160 putkiremonttia ovat aina valmistuneet sovitussa ajassa.
Testaa laskuriamme, mitä taloyhtiönne putkiremontti maksaisi: remonttipartio.fi/putkiremonttilaskuri
Kaupallisessa yhteistyössä:
Suuri osa Suomen kiinteistöistä käyttää Oumanin rakennusautomaatioratkaisuja
Kiinteistöjen automaatiossa mittausdata ja tekoäly muodostavat uuden sukupolven älykkäitä rakennuksia optimoimalla energiankäyttöä.
Teksti Anni Korhonen
Kiinteistöjen automaatiossa ja energiatehokkuudessa on astuttu uudelle aikakaudelle, jossa älykkäät rakennukset muovaavat tulevaisuutemme normeja.
Ouman Oy:n tuotepäällikkö Joakim Wargh sanoo, että mittausdata, tekoäly ja IoT-ratkaisut yhdistyvät luoden innovatiivisia tapoja energiankulutuksen optimoimiseen ja sisäilman laadun parantamiseen.
– Samalla käyttäjämukavuus nousee uudelle tasolle. Yksi keskeinen kehityssuunta onkin rakennusten liittäminen älyverkkoihin ja älykkäisiin kaupunkeihin.
Tämä mahdollistaa Warghin mukaan
Kaupallisessa yhteistyössä:
energian jakelun ja käytön optimoinnin. – Lisäksi aurinkopaneelien ja muiden uusiutuvien energianlähteiden integrointi kiinteistöihin lisääntyy jatkuvasti, mikä parantaa energiatehokkuutta ja pienentää hiilijalanjälkeä.
OptiFlexiot auttaa maalämmöllä lämmitettyjä kerrostaloja pienentämään energianlaskua Ouman OptiFlexiot on sähkölämmitteisten kerrostalojen energianoptimointiin kehitetty tuote, joka siirtää sähkönkulutusta kalliin sähkön tunneista edullisemmille tunneille. Laite käyttää sähkön spot-hintoja ja tekoälyä hyödyntäen luo
Hyvästit energiaremontille: huono viestintä voi pilata hyvät suunnitelmat
Monet energiaremontit taloyhtiöissä jäävät toteuttamatta puutteellisen viestinnän takia. Hyvätkin suunnitelmat päätyvät roskikseen, ellei niistä kerrota osakkaille selkeästi ja tehokkaasti.
Teksti Maria Rautio
Helsingin kaupungin energia-asiantuntija Annamaria Tielinen kertoo, että energiaremonttien viestintähaasteet ovat yleisiä ja ongelmallisia. Pahimmillaan ne kaatavat koko hankkeen, jolloin säästöt ja ympäristöhyödyt jäävät taloyhtiöltä saamatta.
Esimerkiksi eräässä taloyhtiössä osakkaat olivat unohtaneet hallituksen pitkään valmisteleman energiaremontin. He yllättyivät saadessaan kutsun peräkkäisinä päivinä pidettäviin tilaisuuksiin: osakasiltaan ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen. Päätöksenteon kireä aikataulu ja puutteelliset materiaalit johtivat siihen, että moni osakkaista muodosti hankkeeseen kieltävän kannan jo ennen kokoontumista.
Ouman
OptiFlexiot on sähkölämmitteisten kerrostalojen energianoptimointiin kehitetty tuote, joka siirtää sähkönkulutusta kalliin sähkön tunneista edullisemmille tunneille.
ennusteita tulevista lämmitystarpeista.
– OptiFlexiot antaa hintaohjaukselle tiedon energiatarpeesta sääennusteen perusteella ja käyttää ainoastaan halvimmat tunnit kuluvalta vuorokaudelta lämmöntuotantoon.
OptiFlexiot-tuotteen ideaalisia käyttäjiä ovat maalämmöllä lämmitetyt kerrostalot. Vesikiertoisessa lämmitysjärjestelmässä lämmöntuotantoa on Warghin mukaan mahdollista siirtää edullisemmille tunneille sisälämpötiloihin juurikaan vaikuttamatta.
– Laite voidaan helposti sovittaa useimpiin jo kiinteistöihin asennettuihin maalämpöpumppumalleihin.
Suomalaisen Oumanin OptiFlexiot-ratkaisun voi tilata helposti ”avaimet käteen”-projektina. Ainoa edellytys Optiflexiotin toiminnalle on internetyhteys. Kiinteähintaisena siitä ei tule taloyhtiölle yllättäviä lisälaskuja. Asennus on nopeaa, eikä se häiritse kiinteistön normaalia lämmitysprosessia. Tietoturvallisella ja etäpäivitettävällä OptiFlexiotilla on myös avainlippu.
Lue lisää
ouman.fi
– Projektista puuttui viestinnän osuus oikeastaan kokonaan, vaikka sitä olisi pitänyt harjoittaa pitkin matkaa. Annan taloyhtiölle plussan osakasillan järjestämisestä, mutta ison miinuksen liian tiukasta aikataulusta päätöksenteossa, Tielinen sanoo.
Hän muistuttaa, että hallituksen tulee sitoutua avoimeen ja aktiiviseen tiedonvälitykseen heti hankkeen alkumetreiltä lähtien.
Viestintää ei voi olla liikaa
Tielinen suosittelee energiaremontin selvittelyvaiheen alussa sopimaan viestintävastuusta hallituksen ja isännöitsijän kesken. Sen jälkeen on keskeistä huolehtia siitä, että osakkaat pysyvät
jatkuvasti ajan tasalla projektin käänteistä.
– Aikataulutuksessa on tärkeää huomioida, että taloyhtiön infotilaisuus pidetään vähintään kaksi viikkoa ennen yhtiökokousta, jotta osakkaille jää riittävästi aikaa mielipiteen muodostamiseen, Tielinen ohjeistaa. Lisäksi hän kannustaa ottamaan infotilaisuuteen mukaan ulkopuolisia asiantuntijoita, kuten urakoitsijan edustajan ja kaupungin energia-asiantuntijan, avaamaan hankkeen yksityiskohtia. Energiaremontti on monimutkainen kokonaisuus, jonka avaaminen vaatii hyvää viestintää ja selkeitä materiaaleja.
KUVAT: JUSSI REKIAHO
Viestintäongelmat ahmaisevat taloyhtiöissä aikaa ja resursseja. Osakkaat joutuvat usein tekemään energiaremonttia koskevia päätöksiä puutteellisen tiedon pohjalta.
Monet energiaremontit taloyhtiöissä jäävät toteuttamatta puutteellisen viestinnän takia.
Tarvitaanko teillä apua energiatehokkuuden parantamisessa? Ota yhteyttä taloyhtiöiden maksuttomaan ja puolueettomaan energianeuvontaan: hel.fi/energiaremontti
Energian hinnan heilunta on realisoitunut kaikille viimeisen kahden vuoden aikana. Isossa kuvassa kehitys on kuitenkin lineaarisemmin ylöspäin.
Edellisen 26 vuoden aikana sähkön sopimushinnat ovat kolminkertaistuneet, verotus kasvanut 450 % ja kaukolämpö seuraa kehitystä. Hiilen päästäminen kallistuu vauhdilla ja seuraavan 26 vuoden aikana EU:n päästöistä pitäisi leikata viisinkertaisesti edelliseen ajanjaksoon verrattuna. Energiatehokkuusdirektiivit ovat keinoja tämän saavuttamiseen. Unioni tavoittelee hiilineutraaliuutta vuonna 2050. Taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille voikin antaa yhden neuvon; vähentäkää ostoenergian määrää niin paljon kuin mahdollista.
Hyvä puoli on, että juuri nyt on vuosiin paras aika energiakorjaustoimenpiteille ja selvityksille. ARA-tukien päättyminen on mahdollistanut laatutoimijoiden erottumisen ja ratkaisujen rikkauden.
Suosituksi on tullut muun muassa hybridiratkaisut, jossa kaukolämpö jätetään tammikuun pakkasten tukilämmöksi, lämpöpumppujen huolehtiessa vuoden muusta lämmityksestä. Älykkäät ohjausjärjestelmät ovat myös kehittyneet ja parhailla lämpöpumpuilla maalämmön hyötysuhde lähenee viittä, ekologisilla kylmäaineilla. Rakennusalan hiipuminen on myös johtanut komponenttien kustannusten laskuun, neuvottelumahdollisuuksien urakoitsijoiden kanssa ollessa erinomaiset. Uudet päästövaatimukset ajavat kuitenkin kiinteistökannan korjaushankkeita kohti ylikuumenemista tulevina vuosina, mikä tulee nostamaan hintoja. Ennen hankkeisiin ryhtymistä kannattaa kuitenkin huomioida myös tulevat korjaukset. Mikäli taloyhtiöön on tulossa julkisivu- tai ikkunaremontti,
Taloyhtiöiden aika katsoa pidemmälle omaan energiatulevaisuuteensa on nyt.
kannattaa näiden vaikutukset huomioida mitoituksessa.
Taloyhtiöiden aika katsoa pidemmälle omaan energiatulevaisuuteensa onkin nyt. Vaikka energiatehokkuusdirektiivien niin sanotut pakkokorjausvaatimukset jäivät pelättyä pienemmiksi, ovat ne silti melkoiset. Heikoimpaan energialuokkaan kirjataan pian 16 % Suomen asuinkiinteistöistä ja 2035 mennessä neljännes tulee olla korjattu. Uuteen rakennuskantaan vaatimukset iskevät kovaa, mikä tulee painamaan heikon energiatehokkuuden vanhojen asuntojen arvoa alaspäin. Pankit ovat tämän jo huomioineet ja EU:n korjaustakauksia onkin alkanut ilmestyä markkinoille, onneksi. Energiakorjaustoimenpiteiden ennakointi nyt, tuo taloyhtiöille mittavat hyödyt pitkässä juoksussa.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Lämmitysverkoston tasapainotus – avain energiatehokkuuteen ja mukavuuteen
Tasapainotetussa lämmitysverkostossa järjestelmä toimii optimaalisesti, mikä tarkoittaa merkittävää energiansäästöä.
Teksti Anni Korhonen
Tiesitkö, että lämmitysverkoston toimivuus on avainasemassa energiatehokkuuden sekä viihtyisän sisäilman saavuttamisessa? Lämmitysverkoston optimaalinen toiminta edellyttää tasapainotettuja virtauksia. Tasapainotuksen päämääränä on saavuttaa mukava sisäilma ja hyvä lämpötila kaikkialla kiinteistössä mahdollisimman energiatehokkaasti.
– Tasapainotettu verkosto parantaa viihtyvyyttä, vähentää energiankulutusta ja optimoi lämmön siirron pattereille, IMI Hydronic Engineering Oy:n tekninen päällikkö Mikko Lättilä sanoo. Patteriverkostossa jokaiselle patterille on Lättilän mukaan saatava tarvittava virtaama ja vesimäärä – olosuhteista riippumatta.
– Lämmitysverkostossa myös ilma ja lika voivat muodostua merkittäviksi haasteiksi verkoston tehokkuudelle ja toimivuudelle. Niiden tehokkaaseen poistamiseen on onneksi olemassa hyviä työkaluja.
IMI Hydronic Engineering Oy –energiatehokkuuden edelläkävijä Lättilä muistuttaa, että vaikka perussäätö olisi suoritettu kiinteistössä jo aiemmin, tulee tasapainotus tehdä aina, kun kiin-
teistön olosuhteet muuttuvat.
– Esimerkiksi remontti, kuten ikkunoiden vaihto tai lisäeristyksen asentaminen, voi vaikuttaa lämmöntarpeeseen. Siksi lämmitysverkon tasapainotus tällaisissa tilanteissa on tarpeen tehdä uudelleen.
IMI Hydronic Engineering Oy tarjoaa laajan valikoiman tuotteita virtaaman tasapainottamiseen, paineistukseen ja ilmanpoistoon. Tuotteissa panostetaan erityisesti laatuun, pitkäikäisyyteen ja helppokäyttöisyyteen.
– Energiatehokkuuden edelläkävijänä jatkamme uusien innovaatioiden kehittämistä. Näin voimme tarjota huipputeknisiä tuotteita sekä tukea ja osaamista asiakkaillemme myös tulevaisuudessa.
IMI Hydronic Engineering on LVI-tuotteiden valmistaja, joka on erikoistunut vesikiertoisten verkostojen virtaamien säätöön ja energiatehokkaisiin ratkaisuihin. Pitkä kokemus ja jatkuva kehitystyö mahdollistavat laadukkaat ja pitkäikäiset tuotteet, jotka vastaavat nykypäivän energiatehokkuuden vaatimuksiin. lue lisää imi-hydronic.com/fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVA: SHUTTERSTOCK
Jos valtakirjaa asioiden hoitoon ei ole, myös vastikelaput menevät todennäköisesti myyjälle. – Ei ole kivaa maksaa kerralla monen kuukauden vastikerästejä, vaikka niiden tulo onkin tiedossa.
“Turvaa osakkaan oikeutesi ja pyydä myyjältä valtakirja asuntokaupan yhteydessä”
Maanmittauslaitoksen (MML) ongelmat huoneistotietojärjestelmän kanssa jatkuvat. Käsittelyajat ovat edelleen kuukausia ja taloyhtiöissä kevään yhtiökokousaika lähestyy. Pitäisikö huolestua?
MML:n noin neljän kuukauden käsittelyaika on ongelma vain, jos on ostanut asunnon vastikään. Muilla on 10 vuotta aikaa kirjata omistusoikeutensa huoneistotietojärjestelmään.
– Kaupan jälkeen uudella omistajalla on kaksi kuukautta aikaa kirjata osakkeet omiin nimiin,mutta MML:llä ei ole vastaavaa velvoitetta käsittelyajan pituudelle. Silti yhtiökokouskutsut lähetetään huoneistotietojärjestelmässä olevien osakkaiden osoitteisiin, asianajaja Marina Furuhjelm kertoo.
Jos asunnon uutta omistajaa ei ole merkitty osakkaaksi huoneistotietojärjestelmään täsmäytyspäivänä, hän ei saa olla edes läsnä yhtiökokouksessa.
– Täsmäytyspäivä tarkoittaa, että asunnonomistajan on oltava merkittynä osak-
kaaksi yhtiökokousta edeltävä arkipäivänä. Pahimmillaan tämä käsittelyviive estää osakasta käyttämästä oikeuksiaan. Omat oikeutensa kannattaa suojata pyytämällä asuntokaupan yhteydessä myyjältä valtakirja.
– Asiointivaltakirjan avulla uusi omistaja voi käyttää äänivaltaansa. Silloin haasteena on lähinnä yhtiökokouskutsun saaminen. Taloyhtiöt voisivat tänä keväänä laittaa yhtiökokouskutsun myös ilmoitustaululle, vaikka se ei yleensä tapana olekaan. Näin tieto kokouksesta saavuttaisi mahdollisesti myös uudet omistajat.
Osakasmerkinnän puuttuminen estää asunnon remontoinnin Jos valtakirjaa asioiden hoitoon ei ole,
Marina Furuhjelm asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Jos asunnon uutta omistajaa ei ole merkitty osakkaaksi huoneistotietojärjestelmään täsmäytyspäivänä, hän ei saa olla edes läsnä yhtiökokouksessa.
myös vastikelaput menevät todennäköisesti myyjälle.
– Ei ole kivaa maksaa kerralla monen kuukauden vastikerästejä, vaikka niiden tulo onkin tiedossa. Ostaja voi tässä olla itse aktiivinen ja pyytää vastikelaput myös hänelle.
Hankaluutta aiheuttaa sekin, että taloyhtiön hallitus voi myöntää remontteihin tarvittavan muutostyöluvan vain osakkaaksi merkitylle tai valtakirjan haltijalle.
– Suunnitelmat voivat mennä uusiksi ja voi tulla isojakin pettymyksiä, jos on ajatellut remontoivansa asunnon ennen muuttoa, ja sitten joutuu odottamaan MML:n merkintää ja muutostyölupaa kuukausikaupalla. Tässäkin asiassa myyjältä saatu valtakirja auttaa.
Huoneistotietojärjestelmä tekee taloyhtiöistä vertailukelpoisia Nyt ensimmäisessä vaiheessa asuntoosakeyhtiöiden osakeluetteloiden ylläpito on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Jatkossa hallintakohderekisteriin tallennetaan myös yhtiön taloudelliset tiedot eli tiedot yhtiön uudisrakentamista tai perusparannusta varten nostaman luoton kokonaispääomasta ja tieto siitä, jakautuuko vastuu luotosta yhtiössä osakeryhmille. Myös kunkin osakeryhmän kokonaisvastuun määrä yhtiön lainapääomasta merkitään.
Tiedot on päivitettävä vähintään kerran vuodessa kuukauden kuluessa varsinaisen yhtiökokouksen päättymisestä sekä viivytyksettä isännöitsijäntodistuksen antamisen jälkeen. – Lisäksi taloyhtiöiden tulee jatkossa ilmoittaa vuosittain tiedot seuraavien viiden vuoden aikana suoritettavista korjauksista sekä tiedot jo suoritetuista huomattavista korjauksista Maanmittauslaitokselle, Furuhjelm sanoo.
Kun tulevaisuudessa järjestelmästä ilmenee myös taloyhtiöiden suorittamat merkittävät korjaukset ja tulevat remonttihankkeet, on yhtiöiden vertaileminen tavallisille asunnonostajillekin helpompaa.
Kaipaatko tukea yhtiökokoukseen?
Ota avuksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy.
• Asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiöasioihin erikoistuneet lakimiehet johtavat yhtiökokoukset ammattitaidolla.
• Kokenut kiinteistöalan lakimies osaa huolehtia siitä, että kokouksen päätökset ja äänestykset suoritetaan kokouksessa oikein.
• Olipa taloyhtiössä riitoja tai ei, kokenut lakimies tuo selkeyttä päätöksentekoon ja turvaa kaikille osakkaille.
Lue lisää kak-laki.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Täysin kalustettu asunto sekä varusteltu keittiö päihittää sijaisasuntona hotellin tai sukulaismajoituksen.
Teksti Anni Korhonen
Korjausrakentamiseen liittyvät remontit pakottavat usein asukkaat kodistaan väliaikaisiin asumisjärjestelyihin. Kotimaailma tarjoaa täysin varusteltuja ja valmiiksi kalustettuja asuntoja, joissa asukkaat voivat majoittua remontin ajaksi. Kotimaailma Suomi Oy:n toimitusjohtaja Jari Peltola kertoo asuntojen koon vaihtelevan yksiöistä jopa neljän makuuhuoneen asuntoihin.
– Tarjoamamme asunnot ovat täysin käyttövalmiina, asukkaiden tarvitsee tuoda mukanaan vain henkilökohtaiset hygieniatarvikkeet, vaatteet ja ruoat jääkaappiin.
Peltola tietää, että sijaisasunnon sijainnilla on usein suuri merkitys erityisesti päiväkodin, koulun tai työpaikan läheisyyden kannalta.
– Kotimaailmalta sopivia asuntoja löytyy lähes 1000 ja jopa 50 eri paikkakunnalla. Valinnanvaraa on siis valtavasti, ja jokaiselle löytyy varmasti juuri omiin
KUVAT: KOTIMAAILMA SUOMI OY
palvelee aina paikallinen Kotimaailma-yrittäjä tai -yritys, mikä varmistaa tehokkaan ja ystävällisen palvelun.
tarpeisiin sopiva vaihtoehto. Tarvittaessa Kotimaailma myös kalustaa asiakkaalle uuden asunnon tämän toivomasta sijainnista mistä päin Suomea tahansa, kunhan asumisen vähimmäiskesto on kolme kuukautta.
Majoitus eri kestoisiin tarpeisiin ja joustava irtisanomisaika Kotimaailman palvelu on suunniteltu sopimaan kaikille niille, jotka tarvitsevat väliaikaista asumisratkaisua yhden vuorokauden yöpymisestä useaksi kuukaudeksi.
– Hyvin varusteltu kodinomainen ympäristö sopii työ- ja lomamatkoille, yksinasujille, porukoille ja perheille, Peltola sanoo.
Peltolan mukaan tämä korostuu erityisesti esimerkiksi vesivahinkotilanteessa, jossa valmiiksi stressaavassa tilanteessa Kotimaailma järjestää asunnon nopeasti. Myöskään remontin tarkasta kestosta ei tarvitse huolehtia.
– Kotimaailman asunnoissa asukkaat voivat asua joustavasti lyhyellä, seitsemän vuorokauden irtisanomisajalla, sillä remontin kestosta ei usein ole tarkkaa tietoa sijaisasumisen alkaessa.
Kotimaailman asiakkaita palvelee aina paikallinen Kotimaailma-yrittäjä tai -yritys, mikä varmistaa tehokkaan ja ystävällisen palvelun.
Lue lisää kotimaailma.com
Joel Klapimaatilta toivottaa sinut tervetulleeksi kokemaan puulla lämmityksen helppous Klapimaatin uuden kestotilauspalvelun avulla. Unohda polttopuutoimitusten odottelu, raskaiden säkkien raahaaminen ja tilanpuutteen aiheuttamat päänvaivat. Me Klapimaatilla pidämme huolen, että sinulla on aina tarpeeksi laadukkaita ja kuivia polttopuita – ilman, että sinun tarvitsee niitä erikseen tilata tai kantaa.
■ Ei koskaan tyhjää varastoa: Me varmistamme, etteivät puusi pääse loppumaan – etenkään kovina pakkastalvina, sillä varaamme puut ensisijaisesti kestotilaajille. Järjestelmämme seuraa puuvarastosi tasoa, joten tiedämme toimittaa lisää ennen kuin ne loppuvat.
■ Säästät tilaa: Tarvitset vain 50 x 30 cm alueen polttopuiden säilytykseen, joten saat halutessasi polttopuusi piiloon vaikka normaalin kaapin sisään.
■ Joustavampi maksu lämmityskaudelle: Maksat polttopuista käytön mukaan, ilman, että sidot varallisuuttasi koko lämmityskauden tarpeeseen etukäteen.
■ Säästät aikaa ja vaivaa: Voit unohtaa puutalkoot ja toistuvat tilaukset. Klapimaatti hoitaa kaiken puolestasi, jotta voit keskittyä nauttimaan helpommasta arjesta tulen äärellä.
Aloita matkasi helpompaan lämmitykseen aloituspaketillamme, joka sisältää viisi kappaletta 40 litran klapisäkkiä sekä älykkään alustan, joka ei ainoastaan säästä tilaa, mutta myös ilmoittaa meille, kun on aika täydentää varastoasi. Kaiken tämän saat ilman lisä- tai toimituskuluja – maksat pelkästään käyttämästäsi puusta
Lue lisää ja liity kestotilaajien joukkoon osoitteessa: klapimaatti.fi/kestotilaus
1. Aloitus
Aloittaessasi kestotilaajana toimitamme sinulle 5 kpl 40 litran koivuklapisäkkiä. Säkkien mukana toimitamme alustan, jolle puut pinotaan.
2. Käyttö
Käytät puita normaalisti alustan päältä. Alusta on kytketty verkkovirtaan ja se antaa hälytyksen järjestelmäämme, kun puut ovat loppumassa.
3. Lisätoimitukset
Toimitamme lisäyksen automaattisesti kotiisi, kun näemme järjestelmästämme, että puusi ovat loppumassa.
Koe, miten helppoa puulla lämmitys voi olla – puunhuollon uusi aikakausi ei jätä ketään kylmäksi!
Kaupallisessa yhteistyössä:
Erityisesti maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto on erittäin energiatehokas lämmitysmuoto.
KUVA: FLUXIO ISÄNNÖINTI OY
Energiansäästöhankkeisiin taloyhtiöissä kannustavat energiakustannusten vähentämisen lisäksi asuntojen jälleenmyyntiarvon kasvattaminen.
Teksti Anni Korhonen
Isännöinnin merkitys on viime aikoina entisestään kasvanut asuinrakennuskannan vanhenemisen ja voimakkaasti kasvaneen peruskorjaustarpeen myötä. Myös asiakaskokemusta arvostetaan enemmän, ja osakkaat haluavat isännöinniltä myös uusia palveluita. Yksi isännöinnin keskeisimmistä tehtävistä on taloyhtiön talouden hoitaminen.
– Parhaimmillaan isännöintikumppani on aloitteentekijä, joka antaa ehdotuksia esimerkiksi energiaa säästävistä toimenpiteistä, isännöintitoimisto Fluxio Isännöinti Oy:n toimitusjohtaja Kalle Grönqvist sanoo.
Grönqvistin mukaan isännöinnin vastuulla on kilpailuttaa sopimuksia ja etsiä taloyhtiölle aktiivisesti säästöjä ja tämä onkin Fluxion strategian ytimessä.
– Erityisen tärkeää on juuri energiankustannusten säästöjen saavuttaminen, sillä noin 40 % taloyhtiöiden budjetista menee energiaan. Kun on käytännön kokemusta kymmenistä eri energiansäästöhankkeista,on helppo tunnistaa missä säästöjä voisi tehdä, Grönqvist jatkaa.
Fluxio – maalämmön ja lämmön talteenoton asiantuntija
Fluxio isännöinnin teknisen isännöinnin
yksikön johtaja Pavel Punger kertoo, että energiaremontti voidaan toteuttaa joko korvaamalla vanha lämmitys samalla lämmitysmuodolla, vaihtamalla se toiseen tai ottamalla käyttöön eri muotoja yhdistelevä hybridilämmitys.
– Hybridissä lämmitys tapahtuu vuorokauden tai vuodenajan mukaan edullisimmalla lämmitystavalla. Uusien laitteiden avulla voidaan käyttää paremmin myös uusiutuvia energiamuotoja.
Pungerin mukaan erityisesti maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto on erittäin energiatehokas lämmitysmuoto. Tällöin myös rakennuksesta poistuva sisäilman lämpö saadaan talteen.
– Lämmitysratkaisu soveltuu useimmiten yli kaksikerroksisiin kerrostaloihin, joiden ilmanvaihto on toteutettu huippuimureilla. Energiatehokkaaseen lämmitykseen siirtyminen laskee kerrostalon lämmityskuluja ja nostaa asuntojen arvoa.
– Maalämmöllä ja poistoilman lämmön talteenotolla säästöt lämmityskuluissa ovat usein niin suuret, että investointi saadaan maksettua jopa alle kymmenessä vuodessa, Punger sanoo.
Aurinkosähkö on toinen esimerkki, jonka
Punger kuvailee olevan kannattavaa useimmille taloyhtiöille. Syy kannattavuuteen on sähköverkkoyhtiöiden tarjoama hyvityslaskentapalvelu, jossa aurinkosähköä lasketaan hyödynnettäväksi verottomasti huoneistojen omaankin sähkönkulutukseen.
– Aurinkosähköjärjestelmän asentamista kannattaa miettiä etenkin, kun taloyhtiön vuosittainen sähkönkulutus on korkea, jos taloyhtiöllä on useita sähköauton latauspisteitä tai jos on suunnitteilla energia- tai kattoremontti.
Tutustu kattaviin palveluihimme: fluxioisannointi.fi
Kalle Grönqvist toimitusjohtaja, Fluxio Isännöinti Oy KUVA:
Pavel Punger yksikön johtaja, tekninen isännöinti Fluxio Isännöinti Oy
As Oy Pajalahdentie 23 – onnistunutta energiansäästöä Fluxion johdolla
”Asunto-Osakeyhtiö Pajalahdentie 23 perehtyi joitakin vuosia sitten isännöinnin johdolla talomme vedenkulutukseen osana Sitran rahoittamaa ja Fluxion toteuttamaa tutkimushanketta. Talon kaikkien suihkujen suihkupäät vaihdettiin vettä säästäviin ekologisempiin versioihin. Vedenkulutus mitattiin tarkasti sekä ennen että jälkeen vaihdon, ja todettu säästö oli 10 %. Lisäksi säästö tuli nimenomaan lämpimästä suihkuvedestä, eli saimme samalla säästöjä lämmitykseenkin.
Maalämpöön siirryimme vuonna 2022. Isännöinti toimi tässä aktiivisesti ja auttoi meidät alkuun esiselvityksen muodossa. Tulokset olivat kannustavia, ja lopputulos oikein onnistunut: hyvin kilpailutettu ja toteutettu maalämpöratkaisu. Maalämpö laskee kustannuksia ja nostaa taloyhtiön asuntojen arvoa. Lisäksi taloyhtiömme kantaa oman vastuunsa ilmastonmuutoksen ehkäisemisessä.”
Juho Järvikuona, As Oy Pajalahdentie 23:n Hallituksen puheenjohtaja.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Digitaalinen pysäköintilupa on moderni ratkaisu, joka vastaa sekä autoilijoiden että kiinteistöpäättäjien tarpeisiin.
Teksti Parkkipate Oy
Valtakunnallisen kyselyn mu kaan vanhanaikaiset pysäköin tiluvat turhauttavat autoilijoita ja ovat tehottomia, kun taas digitaaliset luvat parantavat asuinmuka vuutta.
Fyysiset pysäköintiluvat aiheuttavat päänvaivaa niin autoilijoille kuin kiin teistöjen omistajille. Valtakunnallisen kyselyn mukaan joka kymmenes autoilija kamppailee usein hukkuneen pysäköinti luvan kanssa.
Digitaalisuus parantaa asuinmukavuut ta myös pysäköinnissä. Useampi kuin joka viides autoilija pitää muovisia tai paperisia pysäköintilupia vanhanaikai sina. Lupien aiheuttamat ongelmat on mahdollista poistaa viemällä pysäköinti digiaikaan.
Hyvästit hukkuneille luville ParkkiPaten digitaalinen pysäköintilupa
Kaupallisessa yhteistyössä:
OmaRuutu -sovelluksen avulla autoilija voi hallinnoida pysäköintioikeuttaan vaivattomasti ja hoitaa paikkaansa koskevat pysäköintimaksut.
Etsitkö ratkaisua taloyhtiösi pysäköinti ongelmiin?
Me autamme! parkkipate.fi
sovellus OmaRuutu on kehitetty isännöitsijöiden ja kiinteistönomistajien tarpeisiin helpottamaan parkkipaikkojen hallintaa. Sen avulla autoilija voi hallinnoida pysäköintioikeuttaan vaivattomasti, vaihtaa lupia autojen välillä ja hoitaa paikkaansa koskevat pysäköintimaksut. Lisäksi lupien hallinnoijan ei tarvitse ylläpitää esim. listaa rekisterinumeroista. Digisovelluksen käyttöönotto tuo merkittäviä säästöjä kiinteistöille. Se vapauttaa parkkipaikat niiden oikeille käyttäjille ja vähentää ulkopuolisten mahdollisuuksia lupien väärinkäyttöön.
Autoilijat valmiita digiaikaan Suomalaiset käyttävät edistyksellisesti digiratkaisuja, eikä pysäköinti ole poikkeus. Tutkimuksen mukaan olemme valmiita siirtymään digitaalisiin pysäköintilupiin. Yli neljäsosa vastaajista on kiinnostunut sovelluksesta, joka korvaisi vanhanaikaiset pysäköintiluvat. Kyselyn toteutti tutkimusyhtiö Bilendi ParkkiPaten toimesta syksyllä 2022.
Digitaalinen pysäköintilupa vastaa nykypäivän haasteisiin. OmaRuutu edustaa teknologiaa, joka hyödyttää sekä kiinteistöjen hallintaa että autoilijoita. Digilupa on askel, joka parantaa asuinja työympäristöjen mukavuutta.
Nykypäivän teknologian avulla kiinteistön lämmönsäätö on ennakoivaa ja oikea-aikaista
Optimoitu lämmitys-järjestelmä on fiksu tapa säästää isännöitsijän aikaa ja taloyhtiön rahaa – ja samalla pitää huoli sisäolosuhteista.
Lämmityskulut muodostavat merkittävän osan taloyhtiön kustannuksista. Perinteinen lämmitysteknologia reagoi olosuhdemuutoksiin viiveellä. Älykäs lämmönohjaus ennakoi muutoksia, ottaa huomioon sääennusteen ja oppii, kuinka rakennus reagoi erilaisiin ulko-olosuhteisiin.
– Jatkuvasti päivittyvä lämmityksen ohjaustieto lasketaan oppivan tekoälyn avulla. Tuloksena on pienempi kulutus, lämpölasku ja paremmat sisäolosuhteet, tiivistää Valvean toimitusjohtaja Jalmari Rossi.
Valvea (ent. Vatajankoski Lämpöpalvelut) tarjoaa erilaisille kiinteistöille, lämmitystavasta riippumatta, palveluita lämmityksen ja ilmanvaihdon optimoinnista kokonaisvaltaisiin energiaremontteihin.
Samalla tekoälyllä voidaan lämmityksen lisäksi ohjata ilmanvaihtoa. Kerätty data kertoo lämpötilan ohella huoneiston ilmankosteuden, ja ilmanvaihto toimii oikea-aikaisesti.
– Emme voi enää haikailla edullista energian hintaa, vaan pitää pohtia, kuinka energiankulutus minimoidaan, Rossi painottaa. Viime lämmityskaudella älykästä
Viime lämmityskaudella älykästä lämmönohjausta hyödyntämällä Valvean asiakkaat saavuttivat keskimäärin 15 % säästön lämmityskustannuksissa.
lämmönohjausta hyödyntämällä Valvean asiakkaat saavuttivat keskimäärin 15 prosentin säästön lämmityskustannuksissa.
Asunto Oy Porin Yhdyslinnassa palvelu aloitettiin tammikuussa 2022 älykkäällä lämmityksen ohjauksella, ensimmäinen vuosi toi energiasäästöä yli 20 prosenttia. Tämän jälkeen kiinteistössä on uusittu lämmönjakokeskus, tehty lämmitysverkoston viritys, asennettu uudet IV-poistokoneet sekä aloitettu älykäs IV:n ohjaus. Toimenpiteet on suoritettu askel kerrallaan ja paketti on tuotettu palveluna. – Asunto Oy Porin Yhdyslinna säästi viime vuonna energiaa 33 prosenttia, yhteensä 267 MWh. Jokainen voi laskea, kuinka paljon se tekee oman alueen kaukolämpöhinnoilla. Ilman optimointia haihtuu melkoinen määrä ylimääräistä energiaa ja rahaa taivaan tuuliin, Rossi tiivistää.
Valvealla on vain yksi palvelu: Säästöä Energiasta . Palvelun sisältö määräytyy asiakkaan tarpeiden mukaan. Siihen voi kuulua älykäs lämmityksen ja/ tai -ilmanvaihdonohjaus sekä suurempia energiaremontteja, kuten lämmitystavan muutos, lämmöntalteenotto tai uusi lämmönjakokeskus.
Erityistä Valvean palvelussa on, ettei se ole yhteen lämmitystapaan sidottu, investoinnit hoitaa Valvea ja asiakas saa palvelulle kokeiluvuoden sekä säästötakuun. Käytännössä kuukausimaksullinen palvelu on asiakkaalle riskitön.
lisää valvea.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Wolttisen SmartSchuko mahdollistaa taloyhtiöiden jo valmiiksi olemassa olevien lämmitystolppien hyödyntämisen.
KUVAT: WOLTTINEN OY
Wolttinen Oy tarjoaa taloyhtiöille räätälöityjä latausratkaisuja, jotka vastaavat asiakkaiden tarpeisiin ja edistävät kestävää energiankäyttöä.
Teksti
Älykkäät sähköautojen latausratkaisut nousevat yhä olennaisemmaksi osaksi energiainfrastruktuurin kehitystä. Kasvava tarve tehokkaalle ja joustavalle lataukselle ajaa innovaatioita, jotka vastaavat taloyhtiöiden tarpeisiin. Wolttinen Oy on erikoistunut taloyhtiöiden latausjärjestelmiin ja kuormanhallintaratkaisuihin. Toimitusjohtaja Perttu Pitkänen nostaa yhdeksi Woltti-järjestelmän suurimmista eduista OCPP-yhteensopivuuden.
– OCPP-yhteensopivuus antaa asiakkaille vapauden valita latausasemien valmistajan ja pilvipalveluiden tarjoajan. Eri latauslaitteita voidaan tarpeen vaatiessa vaihtaa ilman, että koko latausinfrastruktuuria tarvitsee muuttaa.
Lisäksi latausinfrastruktuurissa voidaan
päivitettävyyden ansiosta hyödyntää uusimpia innovaatioita. Yksi Wolttiverkkopalvelun vahvuuksista Pitkäsen mukaan on myös sen täydellinen Spothinnoittelu.
– Asiakkaat maksavat aina todellisen sähkön hinnan ilman ylimääräisiä kuluja. Latauspalvelun hintaan voi sisältyä myös arvonlisävero, jonka järjestelmämme käsittelee asianmukaisesti ja lainmukaisesti.
Wolttinen Oy – räätälöidyt älylatausratkaisut taloyhtiöille Yritysten ja taloyhtiöiden järjestelmistä yli 80 prosenttia vaatii kuormanhallintaa. Woltti-verkkopalvelun avulla asiakkaat voivat helposti toteuttaa monitasoisen älykkään sähkön mittauksen
Perttu Pitkänen toimitusjohtaja Wolttinen Oy
OCPP-yhteensopivuus antaa asiakkaille vapauden valita latausasemien valmistajan ja pilvipalveluiden tarjoajan.
sisältävän dynaamisen kuormanhallinnan, laskutuksen sekä myös edistyneen optimoinnin.
– Tällä mahdollistetaan reaaliaikainen sähkönkulutuksen mittaaminen Spot-hinnan mukaan sekä optimointi, Pitkänen sanoo.
Järjestelmä mahdollistaa myös aurinkosähkön hyödyntämisen optimoimalla latausta tuotannon mukaan.
– Näin latauksen voi ohjata käyttämään vaikkapa ainoastaan aurinkosähköä, Pitkänen jatkaa.
Wolttisen käytössä on markkinoiden tunnetuimmat latausasemat. Järjestelmä on yhteensopiva useimpien merkittävien valmistajien kanssa.
– Yrityksemme on lisäksi kehittänyt markkinoiden kehittyneintä teknologiaa edustavan hidaslatauksen, jossa jokaisella elementillä on oma mobiiliyhteys. Nyt myös hidaslatauksen joustava asennus asema kerrallaan on helppoa ilman tarvetta erilliselle konfiguroinnille kohteessa.
– Lisäksi syksyllä lanseerattavat pikalaturit (DC) täydentävät palveluamme tarjoamalla asiakkaille nopean ja tehokkaan latausratkaisun, Pitkänen kuvailee tulevaa.
Energiajärjestelmien integraatio jatkossa entistä helpompaa Wolttinen on panostanut voimakkaasti V2G-toiminnallisuuden kehitystyöhön, mikä jatkossa mahdollistaa energiajärjestelmien entistä paremman integraation. Uusi teknologia V2G on viivästynyt mutta toteutuessaan tarjoaa erinomaisia työkaluja vaikkapa verkon tasapainotukseen.
– Tämä toiminnallisuus voi hyödyntää myös erillisiä akkujärjestelmiä, jotka voidaan liittää osaksi järjestelmää, Pitkänen kertoo.
Pitkänen korostaa, että Wolttisen filosofiaan kuuluu tarjota asiakkaille ennen kaikkea vaihtoehtoja ja joustavuutta. – Siksi tarjoamme myös täysin kuukausimaksuttoman vaihtoehdon, jossa verkkopalvelun käyttömaksut sisältyvät latausaseman hintaan.
Wolttinen panostaa jatkuvasti innovaatioihin ja kehitykseen kyetäkseen tarjoamaan entistäkin parempia latausratkaisuja.
– Yksi merkittävä askel tässä on Wolttisen SmartSchuko -tuote, joka mahdollistaa taloyhtiöiden jo valmiiksi olemassa olevien lämmitystolppien hyödyntämisen. Tällöin investointi on pieni ja mahdollistaa joustavasti latauksen sähköautojen määrän kasvaessa.
Wolttinen Oy toimii yhteistyökumppanina ja tuo maahan muun muassa Wallbox-pikalatureita, Alfen julkisen latauksen laitteita sekä Garo-, Keba- ja Defa- latauslaitteita.
Lue lisää: wolttinen.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Valokuitu tarjoaa jokaiseen kiinteistöön nopean ja luotettavan verkkoyhteyden, ja samalla nostaa kiinteistön arvoa.
SuomiCom-taloyhtiölaajakaista kytkee kaikki huoneistot huippunopeaan valokuituverkkoon. Toteutus on edullisin tapa hankkia nopea nettiyhteys taloyhtiöön.
Valokuitu tarjoaa jokaiseen kiinteistöön nopean ja luotettavan verkkoyhteyden, ja samalla nostaa kiinteistön arvoa. Valitsemalla Suomi Communications Oy:n ratkaisun asiakas saa erinomaisen hintalaatu-suhteen ja järeät yhteydet.
– Yrityksemme ehdoton kilpailuvaltti on nopea ja viiveetön verkko sekä ruuhkaton ja aina neuvontaan valmis asiakaspalvelu, SuomiComin tekninen asiantuntija Tommi Rinta-Laulaja sanoo.
Myös palveluun siirtyminen on vaivatonta: yrityksen omat asentajat kytkevät yhteydet huoneistoihin saakka, ja käyttöönotto on nopeaa. Asennus voidaan suorittaa parhaimmillaan jopa
kuukaudessa. Määräaikaisella sopimuksella asennukset ja avauskustannukset sisältyvät kuukausimaksuun.
Case-esimerkki 1: REDIn Majakan hallitus ”Majakka on Helsingin Kalasatamassa osoitteessa Kalasatamankatu 9 A kohoava talo ja Suomen korkein yksityinen asuinrakennus. Talossa on 35 kerrosta ja 282 kotia, joissa asuu yhteensä noin 500 asukasta.
SuomiComin palvelu on vastannut hyvin odotuksiamme, ja lupauksiin on päästy kaikilla osa-alueilla. Kertaakaan en ole kuullut yhdenkään asukkaan jälkikäteen kritisoineen vaihtopäätöstä.
Palveluun siirtyminen on vaivatonta: yrityksen omat asentajat kytkevät yhteydet huoneistoihin saakka, ja käyttöönotto on nopeaa. Asennus voidaan suorittaa parhaimmillaan jopa kuukaudessa.
Erityisen tyytyväisiä on oltu palvelun hinta-laatusuhteeseen, joka on ylivoimainen verrattuna kilpailijoihin ja jota on uusien asukkaiden keskuudessa jopa hieman epäuskoisesti hämmästelty. Joskus palautetta on tullut siitä, ettei asukas ole saavuttanut luvattua huippunopeutta. Kun asiaa sitten on tutkittu yhdessä huollon kanssa, on kaikissa tapauksissa käynyt ilmi, etteivät asukkaan omat laitteet tai asennukset ole tukeneet kaikkein nopeimpia yhteyksiä. Tämän kaltainen yhteishankinta vaatii taloyhtiöltä hieman enemmän mutta toisaalta poistaa jokaiselta asukkaalta omiin nettisopimuksiin liittyvän vaivan. Huippunopeat yhteydet edellyttävät talon oman sisäverkon kaapeloinnin ja liitännän toimivuutta sekä sitä, että asukkaan omat laitteet ovat yhteensopivia ja toimivia. Niihin liittyviä puutteita ei välttämättä havaita hitailla yhteyksillä lainkaan. Siksi on hyvä varmistaa, että taloyhtiön käyttämä huoltoyhtiö on asioiden suhteen ajan tasalla ja kykenee löytämään mahdolliset talon sisäverkkoon liittyvät puutteet ja korjata ne. Myös asukkaiden omista asennuksista johtuvien virhetilanteiden tai verkkoyhteyden hidastelun tunnistaminen on tärkeää.”
Case-esimerkki 2: Insinööri Eero Volotinen, Leppävaaran Torni ”Espoon kolmanneksi korkein asuinrakennus Leppävaaran Torni sijaitsee Espoossa, Leppävaaran rautatieaseman ja kauppakeskus Sellon vieressä osoitteessa Valurinkuja 2 A. Tornitalossa on yhteensä 21 kerrosta, joissa on 113 asuntoa ja kaksi liikehuoneistoa. Asunnot ovat kaksioita ja kolmioita, joiden pinta-alat vaihtelevat 44,5–77,5 m² välillä. Internetyhteyden kilpailutus tuli meillä ajankohtaisesti vuonna 2016. Päällimmäisenä tavoitteena oli saada taloyhtiöön nopeampi laajakaista jokaiseen asuntoon ja kaikille sopivaan hintaan. Näistä syistä päädyimme SuomiComin valokuituun, joka asennettiin taloyhtiöömme vuonna 2017. Asennus kesti yhden päivän. Ensimmäiset pari viikkoa olivat jännittävää aikaa – kyseessähän oli melko laajamittainen käyttöönotto, sillä verkon käyttäjiä on yli 200. Laajakaistaverkko on kuitenkin alusta asti vastannut odotuksiamme. Asukkaat ovat olleet hyvin tyytyväisiä internetyhteyden laatuun ja nopeuteen. Myös SuomiComin hinta on hyvin kilpailukykyinen. Toivon, että tämän tyylinen kokonaisratkaisu yleistyy muissakin taloyhtiöissä.”
Kaupallisessa yhteistyössä:
Tyypillisesti kipu ja kireys onkin pahinta aamuisin, eikä moni siksi osaa välttämättä yhdistää kivun syytä jalkineisiin.
Epämukava kipu jalkapohjassa tai kantapäässä vaikuttaa lähes kaikkeen päivittäiseen tekemiseen. Kireyden, sitkeyden ja jomotuksen syy voi löytyä lähempää kuin mitä voisi olettaa – jalkineista.
Jalkapohjassa kulkee jännekalvo koko matkalla varpaista kantapäähän. Kun se rasittuu liikaa, aiheuttaa jänteeseen syntyvä tulehdus kipua ja kireyttä, joka ilmenee yleisimmin kantapään etuosassa jalkapohjan alueella. Tyypillisesti kipu ja kireys onkin pahinta aamuisin, eikä moni siksi osaa välttämättä yhdistää kivun syytä jalkineisiin. Vääränlaiset jalkineet voivat aiheuttaa selkäongelmia huonon ergonomian, rullautumisen tai joustavuuden puutteen seurauksena. Lisäksi huonolaatuisten kenkien käyttäjä saattaa epähuomiossa kehittää itselleen plantaarifaskiitin eli kansankielisesti kantakalvontulehduksen tai kantaluupiikin.
Plantaarifaskiitti on pahimmillaan pitkäaikainen ja haastava vaiva, joka on kuitenkin onneksi hoidettavissa. Ohjeina omahoidolle toimivat lepo ja harjoittelu. Akuutissa vaiheessa tulehdus pitää saada katkaistua lepäämällä ja tarvittaessa tulehduskipulääkkeillä. Kantakalvoa
kannattaa myös venytellä säännöllisesti. Kun akuutti vaihe on ohi, jalan lihaksia vahvistetaan oikeanlaisilla kohdistetuilla harjoituksilla.
Kipujen hoidossa maltti on valttia Plantaarifaskiitti on sikäli inhottava vaiva, että se saattaa uusia helposti. Jalkaa venyttävä yövenytyslasta auttaa hoidossa levon aikana ja päivisin laadukkaista kompressiosukista on paljon apua. Kompressiosukan neulos on oikeista kohdista tiukka. Sukka tukee jalkaterää ja vähentää jännekalvolle kohdistuvaa rasitusta seistäessa ja liikuttaessa korvaten tuki- tai kinesioteippauksen. Kompressiosukasta on monesti apua myös muiden jalkaterän kipu- ja rasitustilojen hoidossa ja ennaltaehkäisyssä. Plantaarifaskiitin hoidossa on hyvä käyttää kompressiosukkia ehkäisemään vaivan uusiutumista. Hoidossa on käytettävä malttia, sillä se kestää tyypillisesti kuukaudesta kahteen, joskus pidempäänkin.
Thermoskin FXT -kompressiosukat sopivat päivittäiseen käyttöön. Kolmesta mallista löytyy sopiva niin vauhdikkaaseen liikuntaan kuin työpukeutumiseenkin.
Turvallisuutta ja mukavuutta kesän askareisiin Kesällä lämmin sää houkuttelee monet mökin kunnostukseen tai pihatöihin. Jalat saattavat olla ulkosalla liikkumisen myötä kovilla, mikäli jalkineet eivät ole oikeanlaiset.
AirTox-turvakengät suojaavat jalkoja, jolloin vältytään samalla ikäviltä jalkaongelmilta. Kengissä on monia ainutlaatuisia ominaisuuksia, kuten WHITELAYER® -naulaanastumissuoja. Se on yhtä kestävää kuin teräs ja samalla pehmeää kuin kangas. Kestävyydestään huolimatta materiaali on kevyttä ja käyttäjälleen mieluisan tuntuista jalassa. Kengissä on lisäksi leveämpi, skandinaavinen lesti sekä hengittävyyden varmistava AIRTOX AIR-system 3.0.
AIRTOX FS55 -turvakenkä
Metalliton turvakenkä, jonka mukavuus on erinomainen. STYROSOFT® 3.0 -pohja on uusinta kehitysmallia ja sen kimmoisuusominaisuudet ovat vertaansa vailla. Hyvin rullaavan kengän päällysosa on vettähylkivää nanoteknistä kangasta, joka on helppo puhdistaa.
AIRTOX ULP1
Tämä turvakenkä on sporttinen yhdistelmä keveyttä, designia ja turvallisuutta. Naulaanastumissuoja ja varvassuoja takaavat turvallisen liikkumisen. Hiilikuituinen suojakärki ja ultrakevyt EVA-pohja tekevät mallista alle 300 gramman painoisen. Airtox ULP1 on mukavampi ja rennompi kuin mikään aikaisempi turvakenkä ja soveltuu vapaa-aikaan tai kesän kevyeen remppahommaan.
Etsitkö ratkaisua kantapäävaivoihin? askelterapia.fi
IHANIN OLOHUONE on rento ja kodikas. Sellainen, jossa sohvalle mahtuu myös pitkittäin – ja vaikka koko perhe. Jossa tekee mieli viettää aikaa niin yhdessä kuin yksinkin.
Untuvatäytteisen moduulisohvan mukavuus on omaa luokkaansa.
HEAVEN on mahtavan monipuolinen sohvasarja, jonka erilaisista moduuleista saat rakennettua juuri sinulle sopivan sohvan.
Täydellistä mukavuutta, pehmeä untuvatäyte, tyylikäs ulkonäkö ja lukemattomia eri vaihtoehtoja koosta ja mallista.
Tervetuloa Boknäsin myymälään suunnittelemaan unelmiesi sohva!
Ilmainen
Turvalliset maksutavat - Klarna Kotimainen perheyritys