Brochure de Kolk Westergouwe

Bruisend wonen tussen groen en blauw Fase 1 en 2: 101 aantrekkelijke en duurzame woningen voor iedere levensfase!

VERSIE 1 - MEI 2021

8

INHOUD Inhoud 7 Welkom in de Kolk

9

Westergouwe 10 Locatie en bereikbaarheid

14

Voorzieningen 17 Ecologie in de Kolk

20

Wonen in de Kolk

22

Situatie de Kolk

24

FASE I

Wonen aan de Laan

30

Wonen aan het Park

38

Comfortabel en hoogwaardig afgewerkt

46

Verkoopinformatie 50

9

10

WONEN TUSSEN GROEN EN BLAUW, IETS VOOR JOU? Fase 1 en 2 van dit bijzondere project bestaat uit 4 verschillende woonsferen.

Wonen aan de Laan, Wonen aan het Park, Wonen aan de Singel en Flexibel Wonen.

In deze brochure geven we je graag informatie over de 55 aantrekkelijke en duurzame woningen van Fase 1.

De woningen van Fase 2 zullen op een later moment in verkoop gaan.

Laat je in deze brochure informeren en inspireren!

WELKOM IN DE KOLK Westergouwe is een groene en waterrijke woonwijk, gelegen aan de rand van Gouda. Met het buitengevoel om je heen en de stad dichtbij vind je hier de ideale combinatie van rust en dynamiek. En daar wordt nu een bruisend element aan toegevoegd: de Kolk. Een leuke, levendige buurt met een gevarieerd woningaanbod.

Jong en oud zal zich hier thuis voelen. Kinderen zullen zich aangetrokken voelen tot het avontuur dat buiten lonkt, terwijl singles, ouders en senioren het gezellige en rustgevende gevoel van een centrale, autoluwe buurt zullen waarderen. En een fijne en comfortabele woning maakt dat gevoel natuurlijk helemaal compleet.

11

BRUISEND WONEN TUSSEN GROEN EN BLAUW Westergouwe, een gebiedsontwikkeling van de gemeente Gouda, Heijmans en VolkerWessels Vastgoed, groeit in fases uit tot een woonwijk van meer dan 4000 woningen, met eigen voorzieningen, groen, water en ruimte om te recreëren. In 2016 werden de eerste woningen opgeleverd. Al snel kwamen daar een supermarkt (Albert Heijn), een kinderdagverblijf, een basisschool en een gezondheidscentrum bij.

12

Er wordt dus al volop geleefd in Westergouwe. En de Kolk zal die levendigheid extra kracht bijzetten. Als bruisend middelpunt van de wijk geeft zij een vrolijke twist aan dit eigentijdse woongebied. Een echte leefplek die voorziet in de vraag naar veiligheid, vertier en verbinding, én die tegemoet komt aan ons groeiende groene bewustzijn.

GROEN OM IETS TE DOEN In de Kolk heb je op loopafstand van je woning toegang tot de GroenBlauwe Zone, een schitterend natuur- en recreatiegebied van maar liefst 45 hectare. Heerlijk om te wandelen of om een rondje te hardlopen. En die leuke waterweggetjes en groenstroken voor je deur zijn ook al zo uitnodigend om naar buiten te gaan. Groen om iets te doen is hier dan ook het devies!

13

14

TIJDELIJKE VOOR ZIENINGEN

15

LEKKER DE RUIMTE EN TOCH OVER AL DICHTBIJ Dit is zo’n voordeel van wonen in de Kolk. Westergouwe ligt centraal in de Randstad en dichtbij de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Binnen 10 minuten fietsen sta je op de historische markt van Gouda.

Om weer net zo snel thuis te zijn, in jouw gezellige eigen buurt, midden tussen het groen en blauw.

16

Best of both worlds, de levendigheid van de stad en de rust van de natuur.

Het begint in Westergouwe!

A12

N457

GOUDA

N207

A20

N457

N228

N207

N207 N207

N207

A20

MOORDRECHT

17

Binnen 10 minuten fietsen sta je op de historische markt van Gouda

Deze situatie kan nog wijzigen naar aanleiding van de definitieve planvorming.

Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Kolk, het bruisende middelpunt van Westergouwe

A C 18

B VOORZIENINGEN A Diverse zorgfuncties makkelijk bereikbaar

D

B Scholencluster met sportveld C Tijdelijke voorzieningen (supermarkt (AH), kinderdagverblijf, basisschool en gezondheidscentrum met apotheek, drogist, tandarts, huisarts en fysiotherapeut)

D Toekomstig winkelcentrum en horeca

MA XIMAAL MET ELK AAR VERBONDEN De Kolk wordt het bruisende middelpunt van Westergouwe.

Dit betekent dat het centraal van alle voorzieningen in de wijk komt te liggen. Winkels, horeca, een scholencluster met een sportveld, welzijnsvoorzieningen en een zorgcomplex met ruimte voor maatschappelijke instanties; je vindt het allemaal om de hoek of binnen een paar minuten fietsen.

Zo wordt de Kolk een levendige en energieke buurt. En dit alles binnen een mooi groen raamwerk. De groene ruimtes zijn maximaal met elkaar verbonden met aantrekkelijke autoluwe wandel- en fietspaden. En overal tref je zogenaamde ‘verblijfplaatsen’, leuke plekjes met een bankje, vissteiger, duurzame speeltoestellen of een trapveldje.

VOORRANG VOOR FIETSERS EN VOETGANGERS Geheel in lijn met het milieuvriendelijke karakter van de wijk bepalen voetgangers en fietsers het straatbeeld in de Kolk. De ruimte voor auto’s is minimaal, zonder dat het de bereikbaarheid beïnvloedt. En natuurlijk is de Kolk ingericht op de groeiende trend van elektrisch rijden met de aanwezigheid van meerdere oplaadpunten.

19

20

Ga eropuit in je eigen natuurgebied 21

GROEN IS GEZOND Een woonomgeving waar mensen zich gezond en gelukkig voelen, nu en in de toekomst. Dat is waar het om draait in de Kolk. Bij de ontwikkeling van deze buurt is daarom extra veel aandacht besteed aan de ecologie.

Met gebiedseigen beplanting wordt de rijke flora en fauna van de GroenBlauwe Zone doorgezet in de woonwijk.

Van vrouwenmantel tot koekoeksbloem, van harig 22

wilgenroosje tot fluitenkruid; deze bonte verzameling van oer-Hollandse polderplanten vormen het kleurrijke decor langs de verschillende waterweggetjes. Dit maakt het niet alleen voor mensen aantrekkelijk om te wonen, ook voor libellen, vlinders, waterdieren, vogels en vleermuizen.

De bomen, struiken en watergangetjes in de Kolk zullen een bont gezelschap van insectjes, waterdieren en vogels aantrekken.

Net als de groene bouwstijl: buitenmuren zijn voorbereid op begroeiing en worden in veel gevallen standaard uitgerust met een nestkastje voor vogels of vleermuizen.

Zo ontstaat een levendige interactie tussen de natuur en bewoners. En dat is precies waar het om draait in de Kolk: het creëren van een kleurrijk en klimaatvriendelijk woonmilieu. Groen is gezond, en dat kan alleen maar bijdragen aan duurzaam woongenot.

“Een mooie groene leefomgeving betekent meer dan alleen kunnen ontdekken en ontspannen. Veel natuur staat garant voor meer biodiversiteit, hittereductie, waterberging en, niet onbelangrijk, elke dag weer royale porties frisse en gezonde lucht!”

Vincent Nederpel, adviseur landschap & ecologie (VOF Westergouwe)

23

VOOR IEDER WAT WILS Wordt het genieten vanuit je tuin of onder de pergola?

Wordt het een uitzicht op het water of over de weilanden?

Kies je voor meerdere verdiepingen of gelijkvloers?

De Kolk biedt qua sfeer, woning en prijsklasse voor ieder wat wils. En juist die variëteit zorgt voor een bruisende buurtdynamiek. Het is typerend voor de Kolk.

24

Net als haar groene ambitie. Alle woningen in de Kolk zijn zoveel mogelijk vervaardigd uit natuurlijke materialen, zoals baksteen en hout. En natuurlijk zijn ze energiezuinig, gasloos en voorzien van een warmtepomp.

Kortom, de Kolk helemaal is klaar voor de toekomst!

Het woningaanbod in de Kolk is onderverdeeld in vier verschillende woonsferen. Zo kun je kiezen voor Wonen aan de Laan, Wonen aan het Park, Wonen aan de Singel of Flexibel Wonen.

VIER WOONSFEREN

WONEN A AN DE L A AN

WONEN A AN HET PARK 25

WONEN A AN DE SINGEL

FLEXIBEL WONEN

FASE 2 - FLEXIBEL WONEN 13 14 15 16 17 18 19 20 21

A AN N DE L EN A A - WO N FA S E 1

26

FASE 2 - WONEN A AN HET PARK

22 23 24 25 26 27 28

FASE 1 - WONEN A AN HE 1

41 37

2

36

35

34 40

3 4

39

5 38

6 7 8 9 10 11 12

SITUATIE DE KOLK

29

30

31

32

33

N

FA SE 2 W O N EN A

27

A N D

ET PARK

E SI N G

42

EL

43 44 45 46 47 48 49

50

51

52

53

54

55

Deze situatie kan nog wijzigen naar aanleiding van de definitieve planvorming.

Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

28

29

Fase 1

30

Wonen aan de Laan

31

WONEN AAN DE LAAN 24 tussenwoningen, 4 hoekwoningen

Geïnspireerd door de bouwstijl van centrale 2

stadswoningen en grachtenpanden; aan de

1

Laan woon je in stijl, met vrij uitzicht vanaf de voorzijde van de woning. Hier wisselen verschillende kleuren metselwerk elkaar af en zijn de gevels gedetailleerd met stijlvolle raampartijen en omkaderingen.

32

Bouwnummers Blok 1

Zijgevel 1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

12

Zijgevel 12

Bouwnummers Blok 2

Zijgevel 13

13

14

15

26

27

28

Zijgevel 28

33

WONEN AAN DE LAAN HOEKWONING Bouwnummers 1, 12, 13 en 28

34

»

Beukmaat 4,80 m

»

ca. 123 m² woonoppervlak

»

5 slaapkamers

»

Achtertuin op het zuidwesten, gemiddeld ca. 10 meter diep

»

Inclusief berging in de achtertuin en een achterom toegang

»

Alle woningen (m.u.v. bouwnummer 1) hebben een eigen parkeerplaats

»

Inclusief sanitair en tegelwerk voor toilet en badkamer

»

Optie mogelijkheden o.a. een uitbreiding op de begane grond aan de achterzijde, een schuifpui naar de tuin of een vergrote badkamer.

Begane grond

De gevelopeningen kunnen afwijken per bouwnummer.

Bekijk de gevelaanzichten op pagina 30 voor de exacte uitvoering.

35

Verdieping 1

Verdieping 2

Optionele uitbouw van 1.20 meter

WONEN AAN DE LAAN TUSSENWONING Bouwnummers 2 t/m 11 en 14 t/m 27

36

»

Beukmaat 3,60 m

»

ca. 89 m² woonoppervlak

»

Leefkeuken op de begane grond, woonkamer op de 1e verdieping

»

3 slaapkamers

»

Inclusief sanitair en tegelwerk voor toilet en badkamer

»

Achtertuin op het zuidwesten van gemiddeld ca. 10 meter diep

»

Inclusief berging in de achtertuin en achterom toegang

»

Sommige woningen hebben een eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein

»

Optie mogelijkheden; uitbreiding begane grond achterzijde, een schuifpui naar de tuin, een extra slaapkamer op de verdieping of een vergrote badkamer

Begane grond

De gevelopeningen kunnen afwijken per bouwnummer.

Bekijk de gevelaanzichten op pagina 30 voor de exacte uitvoering.

Wil je meer ruimte op de begane grond? Kies dan voor een uitbouw van 1.20 m, zo creëer je een woonkamer en keuken en heb je boven meer ruimte voor slaapkamers.

Begane grond met optionele uitbouw

37

Verdieping 1

Verdieping 2

38

39

Wonen aan het Park

WONEN AAN HET PARK Fase 1

Grenzend aan het groen, waarbij sommige woningen een hardhouten pergola hebben; aan het Park woon je precies zoals de naam

4 3

doet vermoeden. Het gemeenschappelijke

5

openbare groen aan de voorkant nodigt je

6

uit om de openslaande deuren lekker open te

7

zetten en buiten te gaan zitten.

40

Bouwnummers Blok 3

Zijgevel 29

29

30

31

32

33

Zijgevel 33

Bouwnummers Blok 4

Zijgevel 34

Bouwnummers Blok 5

34

35

36

37

42

43

44

45

Zijgevel 38

Zijgevel 37

38

Bouwnummers Blok 6

Zijgevel 42

46

47

48

49

Bouwnummers Blok 7

Zijgevel 50

50

51

52

53

54

55

Zijgevel 55

Zijgevel 49

39

40

41

Zijgevel 41

41

WONEN AAN HET PARK HOEK- EN TUSSENWONING MET PLAT DAK Bouwnummers 33, 37, 41, 46 en 50

42

»

Beukmaat 5,40 m

»

ca. 151 m² woonoppervlak

»

Keuze uit een tussen- of een hoekwoning

»

5 slaapkamers

»

Inclusief sanitair en tegelwerk voor toilet en badkamer

»

Sommige woningen beschikken over een pergola aan de voorzijde

»

Tuin van ca. 11,5 tot 13,5 meter diep

»

Inclusief berging in de achtertuin en achterom toegang

»

Alle woningen beschikken over een parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenhof of in eigen tuin

»

Optie mogelijkheden; uitbreiding begane grond achterzijde (eventueel met lichtstraat), openslaande deuren of een schuifpui naar de tuin, diverse andere indelingen op de verdiepingen mogelijk, een vergrote badkamer of eventueel een extra badkamer op de 2e verdieping

De gevelopeningen kunnen afwijken per bouwnummer.

Bekijk de gevelaanzichten op pagina 38 voor de exacte uitvoering.

Begane grond

Verdieping 1

Verdieping 2

WONEN AAN HET PARK HOEK- EN TUSSENWONING MET KAP Bouwnummers 29 t/m 32, 34 t/m 36, 38 t/m 40, 42 t/m 45, 47 t/m 49 en 51 t/m 55

44

»

Beukmaat 5,40 m

»

ca. 132 m² woonoppervlak

»

Keuze uit een tussen- of een hoekwoning

»

3 slaapkamers (mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren op de 2e verdieping)

»

Inclusief sanitair en tegelwerk voor toilet en badkamer

»

Sommige woningen beschikken over een pergola aan de voorzijde

»

Tuin van ca. 10 tot 13,5 meter diep

»

Inclusief berging in de achtertuin en achterom toegang

»

Alle woningen beschikken over een parkeerplaats op eigen terrein of op het gemeenschappelijke binnenhof

»

Optie mogelijkheden; uitbreiding begane grond achterzijde (eventueel met lichtstraat), openslaande deuren of een schuifpui naar de tuin, diverse andere indelingen op de verdiepingen mogelijk, een vergrote badkamer of een dakkapel of dakraam

De gevelopeningen kunnen afwijken per bouwnummer.

Bekijk de gevelaanzichten op pagina 38 voor de exacte uitvoering.

Begane grond

Verdieping 1

Verdieping 2

46

Wonen aan het Park

47

HOOGWAARDIG, DUUR ZAAM ÉN COMFORTABEL De woningen in de Kolk hebben geen gasaansluiting.

Wat ze wel hebben is een warmte terugwin installatie, een bodemwarmtepomp en vloerverwarmingén -koeling op alle verdiepingen.

Zo is er minder stofcirculatie en is er altijd een aangename temperatuur in huis.

48

Aan de buitenkant hebben alle woningen bakstenen gevels en keramische dakpannen. En binnen zijn de toilet en badkamer afgewerkt met sanitair en tegelwerk van het kwaliteitsmerk Villeroy en Boch.

Het zorgt allemaal voor een efficiënte en comfortabele woonbeleving, met lage energiekosten!

De keuken is niet inbegrepen en kun je zelf naar smaak en wens samenstellen. Informeer naar onze keukenaanbieding van de projectleverancier. Wil je de woning nóg energiezuiniger maken?

Vraag dan naar de uitbreidingsmogelijkheden met zonnepanelen.

»

Incl. sanitair en tegelwerk van kwaliteitsmerk Villeroy en Boch (toilet en badkamer)

»

Vloerverwarming en -koeling

»

Gasloos; voorzien van een individuele bodemwarmtepomp

»

Keramische dakpannen en bakstenen gevels

49

In de badkamer zit in de basis een douche met draingoot, wastafel en zwevend toilet.

50

51

VERKOOPINFORMATIE Meer weten over de woningen van de Kolk?

Bekijk alle informatie ook op de website dekolkwestergouwe.nl of neem contact op met:

Van Herk Nieuwbouw Makelaardij B.V.

VOF Westergouwe

Jeroen Slingerland en Peter Nomen

Marith Houweling

T: 0182-577700

T: 010-2662809

E: nieuwbouw@vanherk.nl

E: info@dekolkwestergouwe.nl

De Kolk is een ontwikkeling van VOF Westergouwe, een samenwerkingsverband tussen Heijmans Vastgoed en VolkerWessels Vastgoed.

Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. U kunt echter geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze brochure. De impressies, situatieschets en plattegronden hebben uitsluitend het doel u een indruk te geven van de indelingen en (optie)mogelijkheden. © 2021

dekolkwestergouwe.nl