GETIJ
DE IJSSEL
Loop je straat uit
en de dijk op –en krijg een vergezicht cadeau
Getij – leven in het ritme van de natuur
De ondergaande zon werpt lange schaduwen in het indrukwekkende rivierenlandschap van de IJssel. Iedere wandeling die je hier maakt is anders - afhankelijk van tijdstip, seizoen of waterstand. Je kijkt over de uitgestrekte uiterwaarden en ziet cirkelende zeearenden en voorbijvarende binnenvaartschepen. Midden in deze natuurlijke schoonheid ligt de nieuwe groene buurt van Zwolle die hier duurzaam en natuurinclusief is ontwikkeld - Nieuw Harculo.
Geborgen en veilig wonen, omgeven door een weids en onstuimig rivierenlandschap. Is dat geen ultieme woonwens? In Nieuw Harculo gaat deze wens in vervulling. De enige plek in Zwolle waar je aan de IJssel kunt wonen!
Op de plek waar jarenlang de IJsselcentrale als baken voor Zwolle in het landschap stond, ontstaat een woonwijk met een enorme diversiteit aan woonvormen. Nieuw Harculo is ideaal voor mensen van alle generaties die op zoek zijn naar een eigentijdse, levendige wijk waar bebouwing en natuur in balans zijn.
Lees hier het verhaal over de ontwikkeling van Nieuw Harculo en hoe de wijk moet gaan worden. Wat zijn de ambities van de mensen achter het ontwerp? Waardoor laten zij zich inspireren? Wat heeft Nieuw Harculo toekomstige bewoners en bezoekers te bieden?
Zwolle had vroeger niet veel connectie met de IJssel. Oude kaarten laten een vestingstad zien die zich meer op het noordwesten richtte, naar het Zwarte Water. De IJssel lag aan de achterkant van de stad. Pas in 1955, met de bouw van de IJsselcentrale kreeg Zwolle voor het eerst een directe link met de rivier. Wie herinnert zich niet het machtige silhouet van de centrale en de rokende schoorstenen in het rivierenlandschap, niet te missen vanaf de brug over de IJssel? De rivier was cruciaal voor de centrale – over het water werden kolen aangevoerd, met het rivierwater werd de centrale gekoeld.
aan de IJssel
Waar verleden toekomst wordt
Twee werelden
Stedenbouw en natuur
De sloop van de IJsselcentrale vanaf 2016 markeerde een duidelijk keerpunt in Nederland - van fossiele naar hernieuwbare energie. Waar ooit industrie stond, lag nu een open landschap, met enkele cultuurhistorisch waardevolle gebouwen die behouden bleven. De gemeente Zwolle liet in 2021 een gebiedsvisie opstellen voor deze locatie. Een visie waarin stedenbouw en natuur elkaar de hand gaven. Deze benadering kwam niet uit de lucht vallen maar was een reactie op de unieke ligging van de locatie grenzend aan de IJsseldelta, het Natura 2000-gebied de Rijntakken en de hoofdgroenstructuur van Zwolle.
In Nieuw Harculo komen twee werelden samen. Buiten de dijk strekt zich een prachtig natuurlandschap uit, met uiterwaarden en een broedvogeleiland. Binnendijks, richting Zwolle, ontvouwt zich een afwisselend coulisselandschap met houtwallen, parken, buitenplaatsen en groene woonbuurten. Hier verrijst een bijzondere wijk, waar de sporen van het industriële verleden naadloos worden verweven met een groene, duurzame toekomst. Nieuw Harculo geeft Zwolle eindelijk een gezicht én een plek aan de IJssel — het begin van een nieuwe, hechte band met de rivier.
1955
De IJsselcentrale wordt in 1955 in gebruik genomen. Het is een van de centrales in een netwerk dat heel Nederland voorziet van energie.
1981
Eerste turbine werd stilgelegd. Vanaf 1998 waren er nog twee eenheden in dienst. De drie schoorstenen van de andere turbines zijn toen gesloopt. In 2010 was nog één van de twee resterende schoorstenen in gebruik.
2019
Kunstenaar Ronald A. Westerhuis koopt de Koelwaterhal, de ideale plek voor culturele manifestaties zoals concerten, theater en exposities.
1967
Van kolen naar gas. Aansluiting van de centrale op het aardgasnetwerk uit Slochteren. Tussen 1961 en 1972 werden nog drie turbines gebouwd, zodat de centrale ten slotte vijf schoorstenen had.
2016
Start sloop. Na meer dan 60 jaar komt er een einde aan de IJsselcentrale. Met explosieven worden de laatste twee schoorstenen neergehaald. Het is de start van de sloop, die ruim twee jaar in beslag neemt.
2023
Reales start met de nieuwbouwontwikkeling van Nieuw Harculo.
Foto: Collectie Overijssel
Foto: Cobie Uiterwijk Historisch Centrum Overijssel
De natuur begint waar je tuin eindigt
Het Energiepark als verbindend landschap
Voor het ontwerp van Nieuw Harculo heeft de ontwikkelaar Reales een team samengesteld met ervaren en gedreven ontwerpers. Door intensief samen te werken, ontstaat hier een toekomstgerichte buurt met 500 nieuwbouwwoningen waar iedereen zich thuis kan voelen. Het prachtige en verbindende Energiepark en de gevarieerde stedenbouwkundige opzet is getekend door het bureau MA.AN. Zij hebben zich door de landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten van de locatie laten inspireren en in het ontwerp verschillende sferen samengebracht.
Geborgen wonen achter de dijk, heerlijk ontspannen in het parkachtige landschap of gezellig genieten van het veelzijdige culturele aanbod rond de Koelwaterhal? In Nieuw Harculo is het allemaal mogelijk! Het ontwerp van MA.AN geeft plaats aan een enorme variatie aan woningen. Voor de architectuur hiervan heeft Reales de creatieve kracht van drie bureaus gebundeld: MIX, HFB en EVA. Zij geven elk op een eigen manier vorm aan een breed aanbod aan duurzame en eigentijdse woningen –van dijkwoning tot appartement, van hofwoning tot parkvilla. De woningen zijn verdeeld over twee deelgebieden – Fase 1 ligt tussen het park en de IJsseldijk, Fase 2 komt achter het park, op de plek van de oude IJsselcentrale.
Een landschap dat ruimte biedt aan natuur én aan mensen
André van der Eijk (Buro MA.AN) over de stedenbouw en het landschap van Nieuw Harculo
Mens en natuur samen
De locatie van de voormalige IJsselcentrale, direct aan de rivier, biedt een unieke kans om natuur en wonen op een toekomstgerichte manier met elkaar te verbinden. Uitgangspunt van onze visie is een integrale uitwerking van landschap én stedenbouw - woningbouw maakt natuurontwikkeling mogelijk en natuurontwikkeling versterkt de relatie tussen de bewoners en de flora en fauna. Hierdoor ontstaan nieuwe verbindingen waarin mens en natuur afhankelijk van elkaar zijn én elkaar versterken. Een mooi voorbeeld hiervan is het Energiepark - het centrale, kloppende hart van Nieuw Harculo. Hier worden klimaatopgaven zoals wateropvang op een landschappelijke manier geïntegreerd en ontstaan plekken voor ontmoeting, spel, kunst en cultuurhistorie. Zo blijven natuur en biodiversiteit niet tot de omgeving beperkt - ze dringen door tot in de haarvaten van ons plan.
Verhalende sporen
We vinden het belangrijk om de verhalen en de sporen van de voormalige IJsselcentrale levend te houden. Soms doen we dat letterlijk – de oude treinsporen waar vroeger kolen over werden vervoerd, worden omgevormd tot wandelpaden. De ronde footprints van de karakteristieke schoorstenen krijgen een nieuwe bestemming in het Energiepark – als basis voor een zitplek, een bijzondere boom of misschien zelfs een kunstwerk. Met veel plezier hebben we de industriële gebouwen van De Uitspanning in het plan opgenomen. Het is essentieel dat het culturele en sociale leven dat hier al is opgebouwd ook in de toekomst een blijvende plek krijgt. De Uitspanning behoudt het industriële erfgoed én zorgt voor een levendige mix van functies in Nieuw Harculo - een echte aanwinst voor het gebied.
Uiterwaarden
De IJssel
Energiepark
Noordelijke insteekhaven
Twee steigers
Een ander geschenk zijn de betonnen steigers in beide havens. Ook deze industriële restanten hebben we een plek gegeven in het ontwerp voor Nieuw Harculo. De steiger in de zuidelijke haven krijgt een nieuwe functie binnen het artist-in-residence programma van Studio RAW en versterkt het creatieve cluster waarvan de Koelwaterhal het indrukwekkende middelpunt vormt. De steiger in de noordelijke haven wordt juist ‘losgeknipt’ en voor mensen ontoegankelijk gemaakt. Hier mag de natuur vrij haar gang gaan – vogels bouwen er nu al nesten en zullen de steiger langzaam in zijn geheel overnemen. Samen laten de twee steigers zien hoe cultuur en natuur in Nieuw Harculo in balans komen.
Community vorming
Voor ons wordt Nieuw Harculo een unieke gemeenschap met een natuurlijke basis en een vleugje stedelijke allure. Een plek waar mensen elkaar ontmoeten in de gevarieerde, groene openbare ruimte – tijdens een wandeling over de dijk, een spel in het Energiepark of een vrijdagmiddagborrel in de Koelwaterhal. In onze visie gaan we nog een stap verder. Om een levendige community te laten ontstaan, krijgen de bewoners van de hofjes de vrijheid om het gedeelde openbare gebied tussen de woningen met elkaar vorm te geven. Zo ontstaan leefomgevingen die afgestemd zijn op hun specifieke behoeften. Door optimaal gebruik te maken van de openbare ruimte en er goed voor te zorgen, zullen de toekomstige bewoners zich écht thuis gaan voelen in Nieuw Harculo.
Cultuur en natuur in balans
Koelwaterhal
Zuidelijke insteekhaven
Achter de dijk
De woningen die wij hebben ontworpen bevinden zich tussen de IJsseldijk en het Energiepark. Het landschappelijke ontwerp van dit deelgebied is natuurlijk en ontspannen van opzet – inspiratie waren de kleinschalige boerderijtjes die hier ooit stonden. Informele, meanderende paden verbinden de dijk met het park, terwijl de maat van de woonvelden bewust bescheiden blijft ten opzichte van het uitgestrekte IJssellandschap. In de architectuur van de woningen hebben wij in samenwerking met het bureau HFB veel aandacht besteed aan de manier waarop de woningen in het landschap staan – dat is altijd ons uitgangspunt, ook hier in Zwolle. Elke woning achter de dijk krijgt op zijn eigen manier contact met de natuur: bijvoorbeeld door een lange doorkijk naar het IJssellandschap of een knusse buitenruimte aan het Energiepark. We geven groen de ruimte en zoeken altijd naar slimme, duurzame oplossingen, zoals geïntegreerde plantenbakken die helemaal opgaan in de architectuur.
Architectuur en landschap vloeien in elkaar over
Maarten Venhorst (MIX Architectuur) over de woningen die grenzen aan de IJsseldijk
Herkenbaarheid
We vinden het belangrijk dat bewoners hun eigen huis kunnen aanwijzen als ze bijvoorbeeld een wandeling op de dijk of door het Energiepark maken. Daarom hebben we voor Nieuw Harculo met veel enthousiasme herkenbare woningen ontworpen. Bij de dijkwoningen leidt dat tot korte woonblokken met diepe sprongen in het metselwerk die voor een helder ritme zorgen. De hofwoningen worden gekenmerkt door markante houten pergola’s – de overgangen van de woningen naar de uitnodigende gemeenschappelijke hofjes. En iedere parkvilla heeft sowieso een individuele uitstraling. Zo creëren we gezonde leefomgevingen die prettig en kleinschalig aanvoelen. We maken onderscheidende, eigentijdse en toegankelijke architectuur die mensen raakt en die een positieve impact heeft op het geluk en welzijn van mens en natuur.
Natuur en architectuur
De woningen worden uitgevoerd in natuurlijke materialen en een palet van aardse tinten - gemêleerde bakstenen in beige- tot bruintinten en houten geveldelen met verschillende afwerkingen zorgen voor variatie. Ook de bouwvolumes verschillen in materiaal en kleur, van licht tot donker. Buitenruimtes en (dak)terrassen zijn geïntegreerd in de architectuur, terwijl de overgangen tussen de tuinen en het openbare gebied in de hoven natuurlijk worden vormgegeven met wilde hagen. Al deze details onderstrepen dat Nieuw Harculo een plek is waar natuur en architectuur samenkomen.
De IJsselcentrale
Stap in een bijzondere en hechte community
Daniel Biesheuvel (EVA architecten) over de woningen op de plek waar de oude IJsselcentrale stond
De woningen die het bureau HFB en wij getekend hebben, staan op de plek waar vroeger de IJsselcentrale het landschap domineerde. Het stedenbouwkundige ontwerp in dit deelgebied laat de indrukwekkende maat van het historische gebouw op een subtiele manier terugkomen in de nieuwe wijk. We hebben een geborgen, groene woonbuurt ontworpen, die door een rand met een groot aantal eigentijdse woningtypes wordt omsloten. Deze helder afgebakende rand verwijst naar de maat van de IJsselcentrale. Bij het betreden van het buurtje krijg je meteen het gevoel een bijzondere, unieke wereld binnen te stappen – niet zomaar een wijk in Nederland. Geïnspireerd door het industriële verleden van de plek ontstaat hier een moderne, levendige woonomgeving.
Verrassende materialen
We ontwerpen alleen plekken waar we zelf ook graag zouden willen wonen. Daarbij staat voor ons de keuze van materialen en de kwaliteit van de detaillering centraal – ook hier in Nieuw Harculo. Vanuit die gedachte hebben we het ontwerp voor dit deelgebied stap voor stap verfijnd. Bij de ontwikkeling van de woningen in het binnengebied hebben we ons bijvoorbeeld laten inspireren door de oude machinekamers van de IJsselcentrale. We ontdekten daar een verrassende mix van materialen en kleuren die we dankbaar in onze architectuur hebben opgenomen. Zo laten we geglazuurde blauwe bakstenen in de woningen terugkomen en zijn de pergola’s en balkons gemaakt van robuust industrieel staal. Door zulke keuzes ontstaat een bijzondere buurt met verrassende elementen. Ons doel is een toegankelijke, uitnodigende omgeving waar mensen gelukkig wonen - dat is waar het uiteindelijk om draait.
Toekomstige community
We streven ernaar om de toekomstige bewoners de mogelijkheid geven om mee te denken met het ontwerp van hun woonomgeving. Door ons ontwerp goed op hun wensen aan te sluiten, zullen de bewoners zich meer thuis gaan voelen in hun buurt en er goed voor zorgen. Hoe willen ze bijvoorbeeld de gemeenschappelijke buitenruimtes in het woonbuurtje gebruiken? Wat zijn hun wensen? Een fijne zitplek, een kas, een moestuin of een grasveld met speelplekken? We laten ons als ontwerpers graag inspireren door de ideeën van de uiteindelijke gebruikers – zij vormen ten slotte de toekomstige community van Nieuw Harculo.
De vrijheid van de
natuur, bij jou om de hoek
Jouw toekomst stroomt hier
In de eerste fase van Nieuw Harculo ontstaan 227 woningen tussen de IJsseldijk en het Energiepark. Hier vind je vijf verschillende type woningen: dijkwoningen, parkvilla’s, hofwoningen, stadswoningen en appartementen. Een eerste kennismaking.
DIJK APPARTEMENTEN HOF STADS PARK
Stoer en weids wonen aan de dijk
Droom je ervan om midden in het rivierenlandschap te wonen? Dan is een dijkwoning iets voor jou. Het huis draait helemaal om het uitzicht - vanuit de woonkeuken op de eerste verdieping heb je een prachtig panoramisch zicht over de dijk, en het interieur loopt door op een royaal terras. Deze leefverdieping is het kloppende hart van je huis. Op de begane grond vind je naast een tuin en een overdekte parkeerplaats een extra ruimte, perfect voor een thuiskantoor, hobby of sport. Ruime slaapkamers op de tweede verdieping ronden de dijkwoning af. Kies de woning die bij je past: een twee-onder-een-kapwoning of een dijkwoning in een rij van vier of vijf.
Meer weten over deze woningen? Scan de QR code.
12 twee-onder-kapwoningen
• Woonoppervlakte van ca. 197 m²
• 3 woonlagen
• Tuin én terras (totaal ca. 53 m²)
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Begane grond
23 rijwoningen
• Woonoppervlakten van ca. 169 tot 183 m²
• 3 woonlagen
• Tuin én terras (totaal ca. 58 m²)
• Parkeren op eigen terrein: 1 parkeerplaats bij tussenwoningen, 2 parkeerplaatsen bij hoekwoningen
Begane
Elke dag ruimte, licht en een
uniek uitzicht over de dijk
Meer weten over deze woningen?
Scan de QR code.
ARTE MEN TEN
Wil jij wakker worden met het rivierenlandschap als uitzicht en de groene wijk van Nieuw Harculo direct voor de deur?
In twee moderne appartementengebouwen vind je zeker de woning die bij je past - een ruime maisonnette, een compact appartement of een geweldig penthouse met een adembenemend uitzicht over het uitgestrekte Energiepark en de IJssel. Bijna elke woning in de beide gebouwen heeft een groot balkon of een eigen buitenruimte. Op de begane grond lijkt het wel alsof je midden in de natuur woont. Het ontwerp sluit soepel aan op het landschap en heeft dezelfde duurzame uitstraling en aandacht voor detail als de woningen in dit deelgebied tussen de dijk en het park. Zo woon je comfortabel, met een prachtig uitzicht én een groene, rustige omgeving.
Comfortabel wonen met uitzicht op het Energiepark of de IJssel
Impressie 3-kamerappartement
Twee appartementengebouwen met 54 en 18 appartementen
• Gevarieerd aanbod van 2-, 3en 4-kamerappartementen en maisonnettes
• Grote balkons of buitenruimtes bij vrijwel alle appartementen
• Veel variatie in woonoppervlaktes: van ca. 41 m² tot 162 m²
• Lift aanwezig
• Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats in stallingsgarage
Impressie maisonnette Maisonnettes
In dit penthouse wordt de stroming van de IJssel je dagelijkse uitzicht
Gezellig wonen aan een groen hofje
Stap binnen in een hofje waar rust en ruimte hand in hand gaan. Hier ontstaat een fijne, autoluwe omgeving waar kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. De drielaagse bakstenen hofwoningen met warme houten accenten liggen in korte, speels verspringende rijtjes. Dit zorgt voor een informele en natuurlijke sfeer. Grote ramen en houten pergola’s verbinden de woningen met de buitenruimten. De hofwoningen bieden veel variatie – of je nu zoekt naar een compacte tweelaagse woning van ca. 74 m², een drielaagse variant van ca. 120 m², of een ruime woning van ca. 171 m²: hier vind je een huis dat bij jou en je familie past.
Meer weten over deze woningen? Scan de QR code.
Impressie hofwoning
64 woningen verdeeld over meerdere hofjes
• Veel variatie in woonoppervlaktes: van ca. 74 m² tot 171 m²
• Compacte tweelaagse woningen van ca. 74 m² (brede woningen met een beukmaat van 6,3 meter)
• Drielaagse varianten (keuze uit beukmaat 5,1 m met ca 120-122 m2 met ca. 120 tot 122 m2 woonoppervlakte en beukmaat 5,7 m met een woonoppervlakte van ca. 171 m2)
• Eigen achtertuin en autoluw hofje aan voorzijde als verlengstuk van de woning
• Parkeren in groene parkeerhofjes
Stads wonen in het landschap
Stads en toch landelijk wonen?
De stadswoningen in Nieuw Harculo maken het mogelijk. Of je nu kiest voor drie of vier woonlagen, je woning heeft altijd op de eerste verdieping een privétuin als overgang tussen je living en de gemeenschappelijke, groene buitenruimte. Dankzij de efficiënte indeling zijn de woningen flexibel, licht en optimaal in te richten. De verdiepingen zijn ruim, met grote slaapkamers en de mogelijkheid om te genieten van het uitzicht vanaf een royaal terras. Op de begane grond heeft elke stadswoning een eigen stoep, perfect voor sfeervolle momenten – alleen of met je buren. Zo combineer je het comfort van een moderne stadswoning met de gezelligheid van een groene, sociale leefomgeving – en met de schoonheid van het landschap.
Meer weten over deze woningen?
Scan de QR code.
Impressie stadswoning
42 stadswoningen
• Ruime keuze uit woningen van drie of vier woonlagen met woonoppervlakten van ca. 124 tot maar liefst 211 m2
• Eigen parkeerplaats(en) in de parkeergarage onder de woningen
Natuurlijk wonen aan het Energiepark
Zin in een huis dat helemaal opgaat in het groen? Deze luxueuze, drielaagse villa’s (vrijstaand en geschakeld) liggen aan de rand van het Energiepark, met vlonders, veranda’s en pergola’s die je zo het groen in leiden. Of geniet je liever in je zonnige privétuin? De ruim opgezette villa’s hebben vier tot vijf slaapkamers op de verdiepingen, ideaal voor gezinnen. Het mooie samenspel tussen ambachtelijk metselwerk en houten details geeft de villa’s een individueel karakter. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht – als ogen op het park.
Meer weten over deze woningen? Scan de QR code.
villa
17 parkvilla’s
• Keuze uit een vrijstaande of geschakelde villa
• Ruime woonoppervlaktes van ca. 181 tot 208 m²
• Op grote percelen van 224 tot 456 m²
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
2e verdieping
Begane grond
Geschakelde villa
Impressie parkvilla
De luxe van wonen in het groen
Ontdek het aanbod van Fase 1
STADS PARK
Stadswoningen
Hofwoningen
Parkvilla’s Appartementen
De oude
industriegebouwen krijgen een nieuw leven
Nieuw Harculo is meer dan een woonwijk. De stoere gebouwen van toen krijgen een nieuw leven als plekken voor kunst, werk en gezelligheid. In de bijzondere Koelwaterhal van kunstenaar Ronald
A. Westerhuis bruist het van de inspiratie, straks misschien wel de nieuwe culturele hotspot van Nederland…
Levendigheid en cultuurhistorie in de Uitspanning
Bruisend leven
Bij aankomst in Nieuw Harculo vallen ze meteen op: het Dienstengebouw, de Koelwaterhal en de Hijshal. Deze karakteristieke industriële gebouwen zijn na de sloop van de IJsselcentrale blijven staan. Hier bruist het culturele en sociale leven van Nieuw Harculo. De oude industriegebouwen krijgen een nieuw leven als ateliers, expositieruimtes, flexwerkplekken, terrassen en horecagelegenheden. Samen geven ze het gebied een beetje stedelijke flair, terwijl ze knipogen naar het industriële verleden.
Gezellige ontmoetingen
De Uitspanning is dé plek om je buren te ontmoeten. Een drankje op het groene plein, samen genieten van kunst in de beeldentuin – alles op loopafstand van je huis. Ook bezoekers van buitenaf worden aangetrokken door de transformatie van de oude centrale. Zo ontstaat een plek waar geschiedenis, natuur, kunst en gezelligheid samenkomen.
die wel meer energie opwekt dan gebruikt. Hiervoor worden onder andere zonnepanelen, bodemwarmte en PVT ingezet (PVT-warmtepomppanelen combineren een zonnecollector en een zonnepaneel en zijn gekoppeld aan een warmtepomp). Samen met partijen wordt gekeken naar het tegengaan van netcongestie, het optimaal gebruiken van zonne-energie en het gebruik van smart woningbouwconcepten.
Duurzaamheid
De wijk ligt net achter de sterke dijken van de IJssel. Water, natuur en duurzaamheid spelen dan ook een grote rol in de wijk. Door op specifieke plekken ophoging van het terrein, het toepassen van o.a. innovatieve methodes als, groene daken, blauwe daken, wadi’s en
IT riolering wordt een klimaatadaptieve wijk ontwikkeld die gebruik maakt van de locatie en waar de natuur kan opbloeien. Binnen de wijk wordt gekeken om hittestress te minimaliseren door veel bomen en groene plekken te creëren waar ook ruimte is voor biodiversiteit die goed samengaan met het Natura 2000-gebied. In de uitwerking van de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusieve maatregelen die aansluiten bij het NOP, circulariteit, duurzame materialen en het beperken van het energiegebruik binnen de wijk. Zo worden o.a. houten woningen toegepast en wordt aandacht besteed aan sport, spel en recreëren in de wijk. Samen met de goede fietsverbindingen zorgen voor een gezonde duurzame groene wijk.
Verbindende cultuur
Kunstenaar Ronald A. Westerhuis van Studio RAW maakt van de Koelwaterhal een internationale art hotspot. Zijn werken sluiten qua schaal en materiaal perfect aan op het weidse rivierenlandschap en de overgebleven industriële sporen, zoals de gebouwen, de spoorlijn en de kolensteiger. Hier ontstaat een plek waar kunst, verbeelding en ontmoeting samenkomen – een plek waar iedereen kunst kan beleven, van kinderen uit de wijk tot internationale artists-in-residence.
3.2.2 Doorgevoerde verbeteringen
Vanuit de participatie en zijn enkele specifieke aanpassingen voerd ten opzichte van het Klimaatpark tegen de legd zodat de bestaande Uitspanning beter tot funderingsresten in het en het park mooi aansluit zodoende voor bezoekers culturele betekenis van de verbonden met de recreatie de wijk.
Een tweede aanpassing lijk maken van de uiterwaarden 2000-gebied. Het struinpad de uiterwaarden zijn vervangen geul vanuit het Kaderrichtlijn Rijkswaterstaat, een broedplaats koppelde steigers en meer voor zeldzame vogels. binnen en op de dijken mogelijk om van de kwaliteiten het weidse IJssellandschap deze te verstoren. Deze weidsheid wordt versterkt door de hoogte accenten niet langer de IJssel te positioneren van het gebied te positioneren. in samenspraak met de om aanvullend parkeren Uitspanning om grotere dentele drukke parkeermomenten
18 | | Ruimtelijk ontwikkelplan
Figuur 3.2.5 | Zicht op de Uitspanning
STAD De levendige stad om de hoek
In Nieuw Harculo is reuring nooit ver weg, in Zwolle is altijd wat te doen
Stad binnen handbereik
Vanuit Nieuw Harculo ligt Zwolle binnen handbereik. De historische Hanzestad bevindt zich slechts een paar kilometer verderop. Fiets of rij in een kwartiertje naar het centrum, waar sfeervolle straatjes, monumentale panden en gezellige terrassen elkaar afwisselen. Zo woon je rustig aan de IJssel, maar altijd met de stad dichtbij.
Gezellige reuring
Zwolle bruist van leven en karakter. Van ambachtelijke koffiezaakjes en boetieks tot bruisende markten en culturele hotspots – hier is altijd iets te beleven. Een avondje uit, een nieuwe tentoonstelling in De Fundatie, een lunch aan de gracht of een wandeling langs de historische binnenstad: het ligt allemaal binnen bereik.
Voor de dagelijkse boodschappen of een uitgebreid weekenddiner hoef je ook niet ver. In Zwolle-Zuid, op slechts een paar minuten van Nieuw Harculo, vind je supermarkten en verswinkels. Ook gezinnen zitten hier perfect. Basisscholen en middelbare scholen liggen dichtbij, net als sportclubs en kinderopvang. Zo combineer je een rustige woonomgeving met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.
Centrum Zwolle - 15 min
Schellerpark - 10 min
Hattem - 18 min
Wezep - 20 min
Deventer - 28 min
Reales is een volledig zelfstandig en onafhankelijk vastgoed ontwikkelingsbedrijf met een onderscheidend trackrecord in zowel residentieel als commercieel vastgoed. De basisprincipes zijn stabiliteit, creativiteit en professionele expertise. Reales ontwikkelt met een heldere lange termijnvisie en het vermogen om waarde toe te voegen, zowel binnen de eigen ontwikkelingen als in samenwerking met haar partners. Daarbij is het niet-aflatende streven om de hoogste kwaliteit te ontwikkelen. De nadruk van de projecten ligt vooral in Randstedelijke gebieden waarbij er specifieke focus is op binnenstedelijke herontwikkeling. Sinds de oprichting in 2009 zijn de projecten in omvang met de organisatie meegegroeid.
Voor meer informatie en projecten www.reales.nl
Reales werkt voor de totstandkoming van Nieuw Harculo samen met:
Gemeente Zwolle
EVA architecten
MIX Architectuur
HFB Architectuur
Buro MA:AN
ENGIE
Woonfabriek
Disclaimer:
De in deze inspiratiebrochure verstrekte informatie is bedoeld om een impressie te geven van Nieuw Harculo en is verstrekt onder voorbehoud van wijziging.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle plattegronden en impressies zijn zogenaamde ‘artist impressions’.
Deze geven slechts een impressie weer waaraan geen rechten ontleend kunnen worden.
© Copyright december 2025.
Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie
Jouw toekomst stroomt hier
