pour une vente réussie Préparer votre maison
L’immobilier avec Martine Charest Mahadéo Inc.
CONTENU
1-3
À propos de votre courtier 4
Aperçu du processus de vente
5-7
Étapes pour préparer votre maison à la commercialisation
8-9
Liste de contrôle pour la préparation à la maison
10-14
Commercialisez
stratégiquement votre maison
18-19
À quoi s'attendre une fois sur le marché
20-21
Liste de contrôle avant la clôture et le déménagement
Merci de me faire confiance pour la vente de votre propriété. Je suis honoré de vous représenter et de vous guider tout au long du processus. Mon objectif est de veiller à ce que vous soyez à l'aise à chaque étape du processus.
Vous avez d'autres questions ? Je suis toujours disponible pour vous aider! Envoyez-moi un SMS ou appelez-moi pour une réponse plus rapide
Martine Charest Mahadéo
Courtier immobilier résidentiel et commercial Certification éco-courtier Certification en ingénierie financière
"L'immobilier est plus qu'une carrière pour moi, c'est ma passion et c'est ma vie depuis deux décennies.
MARTINE CHAREST MAHADEO
98 000 000$
VOLUME VENDU
11 000 000 $
VOLUME VENDU CETTE ANNÉE
97%
RAPPORT PRIX AFFICH?/PRIX VENDU
150 ANS D'ACTIVITÉ 8
AIDÉ DES FAMILLES HEUREUSES
90 AVIS CINQ ÉTOILES
COURTIER MOYEN DE MONTREAL
5 000 000 $
VOLUME VENDU
1 000 000 $
VOLUME VENDU CETTE ANNÉE
92%
RAPPORT PRIX AFFICH?/PRIX VENDU
45 ANS D'ACTIVITÉ 2
AIDÉ DES FAMILLES HEUREUSES
AVIS CINQ ÉTOILES
"J'AI RENCONTRÉ MARTINE IL Y A QUELQUES MOIS SUR LINKEDIN. ELLE ÉTAIT TRÈS PROFESSIONNELLE ET À L'ÉCOUTE DE MES OBJECTIFS ET ASPIRATIONS. APRÈS UNE RENCONTRE VIRTUELLE AVEC ELLE, J'AI SU QU'ELLE ÉTAIT CELLE À QUI JE CONFIANCERAIS POUR ME REPRÉSENTER DANS LA VENTE D'UNE DE MES PROPRIÉTÉS J'AI ESSAYÉ DE VENDRE CETTE PROPRIÉTÉ AVEC UN AUTRE AGENT (AVEC DES CONDITIONS ÉCONOMIQUES SIMILAIRES) PAR LE PASSÉ MAIS SANS SUCCÈS J'AI ÉTÉ ÉTONNÉ PAR LES ÉTAPES MÉTHODIQUES DE MARTINE, Y COMPRIS UNE ÉVALUATION TRÈS PROFESSIONNELLE ET DÉTAILLÉE DE MA PROPRIÉTÉ JE SAVAIS QU'ELLE VENDRAI LA PROPRIÉTÉ MAIS PAS AUSSI RAPIDE QU'ELLE L'A FAIT. ELLE ÉTAIT AU TOP, DU DÉBUT À LA FIN, À CHAQUE ÉTAPE DU CHEMIN ! J'ATTENDS AVEC IMPATIENCE QU'ELLE M'AIDE À CONSTRUIRE MON PORTEFEUILLE. 100% PLEINE CONFIANCE.
"Martine Charest Mahadéo est tout ce qu ' on attend d'un agent. Elle est professionnelle, toujours disponible, gentille et surtout... elle est une gagnante ! La plupart des gens se plaignent de leurs agents, mais après notre expérience avec Martine, je l'ai recommandée à toute personne sérieuse envisageant de vendre ou d'acheter une maison ou un immeuble à revenus Avoir Martine à nos côtés, c'était comme avoir une lionne qui naviguait habilement dans un domaine rempli de vendeurs sous pression et d'autres personnages de la jungle immobilière. En seulement deux jours Après l'avoir rencontrée, elle nous a aidés à décrocher l'investissement et la maison de nos rêves avec grâce et détermination. Nous avons eu tellement de chance de l'avoir trouvée et je pense honnêtement que nous chercherions toujours sans elle Si vous êtes sérieux et souhaitez quelqu'un qui puisse vous réaliser, faites appel à Martine Charest Mahadéo!
LA
FAMILLE LOOFT
LA FAMILLE PUMA
ÉTAPE 1
Préparez votre maison pour le marché
✓ Rencontrez votre courtier ✓ Envisagez des réparations ✓ Créez un plan d'action ✓ Liste de contrôle pour la préparation de la maison
ÉTAPE 3
Montrez votre maison
✓ Liste de contrôle préalable à la présentation ✓Visites ✓ Négociation des offres
ÉTAPE 2
Commercialisez stratégiquement votre maison
✓ Déterminer le prix ✓ Photo/vidéo professionnelle ✓ Exécuter le plan marketing
ÉTAPE 4 Vendu !
✓ Passer sous contrat ✓ Liste de contrôle préalable à la clôture
Il existe des centaines de courtier qui peuvent vendre votre maison Il est important d'interroger votre courtier et de décider avec qui vous souhaitez commercialiser votre annonce, représenter vos meilleurs intérêts et, en fin de compte, vendre votre maison pour le plus d'argent possible dans les plus brefs délais. Voici quelques questions que vous pouvez poser à vos courtier potentiels. J'ai fourni mes réponses afin que vous puissiez comprendre pourquoi je pense que je suis la meilleure pour ce poste.
1. Depuis combien de temps travaillez-vous dans l’immobilier ?
Je suis courtier immobilier au Québec depuis 4 ans, et j'ai également plusieurs années d'expérience en immobilier en Ontario et pour les investissements en Floride
3. Quelle est votre nombre de journée moyenne sur le marché ?
cela dépend du quartier et de la ville. Entre 10 et 45 jours
5. Avez-vous vendu des maisons dans cette gamme de prix ?
J'ai vendu des maisons à tous les niveaux de prix. Je vends également des projets de plusieurs millions de dollars pourmdesdeveloppements de terrains , des multi-logement demplus de 25M et je fais du courtage international, notament aumexique dont des opportunite entre 3M ET 40M USD
7. Vais-je travailler directement avec vous ou avec une équipe ?
Je pense qu'il est important de pouvoir faire confiance à son courtier immobilier et de l'avoir à ses côtés du début à la fin, et c 'est le service que j'offre Je suis toujours là et toujours disponible J'ai des personnes de confiance en cas d'extrême urgence, mais c 'est avec moi que vous aurez affaire tout au long du processus. Je suis même présente chez le notaire pour fêter notre réussite !
2. Êtes-vous un agent à temps partiel ou à temps plein ?
Je suis courtier immobilier à temps plein Toujours à un coup de fil de distance. Si c 'est le 24 décembre que cela se produit, je serai disponible. Dans l’immobilier, si vous attendez, vous perdez. et je suis une gagnante !
4. Quel est votre rapport prix affiché/prix de vente ?
97 %
6. Que ferez-vous pour commercialiser ma maison ?
Je créerai un plan marketing personnalisé pour votre propriété, comprenant des photos professionnelles, des photos aériennes le cas échéant et une vidéo promotionnelle Je propose également des journées portes ouvertes Je dispose également d'un réseau professionnel et personnel de plus de 15 000 personnes.
"Les acheteurs décident dans les 8 premières secondes après avoir visité une maison s'ils sont intéressés à l'acheter. Sortez de votre voiture, marchez à leur place et voyez ce qu'ils voient dans les 8 premières secondes."
-MARTINE CHAREST MAHADEO
Envisagez les réparations
Augmentez votre prix de vente en envisageant quelques réparations avec un bon retour sur investissement. Tous les acheteurs n ’ont pas la vision nécessaire pour voir ce que pourrait être votre maison, donc même de petits changements les aideront à avoir une vue d’ensemble. Voici 4 améliorations à haut retour sur investissement que les acheteurs adoreront :
1. Ouvrez le plan d'étage. Abattez les murs et créez l’aménagement spacieux qui figure sur les listes de souhaits de nombreux acheteurs
2. Installez des planchers de bois franc ou refaites la finition de vos planchers actuels. Selon NAR, la remise en état des parquets permettra de récupérer 100 % du coût à la revente, tandis que les nouveaux parquets récupéreront 106 % des coûts.
3. Remplacez les luminaires de la cuisine et des salles de bain. Les nouveaux boutons, poignées et robinets constituent un moyen peu coûteux de créer un look cohérent et moderne
4. Peignez dans une palette neutre. Cela permet aux acheteurs d'imaginer leurs biens dans votre espace.
Créer un plan
Parcourez votre maison, pièce par pièce, comme si vous étiez un acheteur et prenez des notes sur ce qui doit être fait. Pensez à faire venir un inspecteur en bâtiment pour voir si quelque chose doit être réparé.
Utilisez cette liste de contrôle pour faire le tour de votre maison, pièce par pièce, comme si vous étiez un acheteur. Cochez ce qui doit être fait, puis cochez une fois que vous avez terminé. Pensez à faire venir un inspecteur en bâtiment pour voir si quelque chose doit être réparé.
REMPLACER OU RÉPARER SI NÉCESSAIRE
FAIRE FAIT
Luminaires
Ampoules
Moquette usée/tachée
Verre à fenêtre
Appareils de cuisine
Armoires
Éviers et robinets
CUISINE
FAIRE FAIT
Nettoyer les comptoirs et désencombrer
Nettoyer le coulis de carrelage si nécessaire
Nettoyer soigneusement tous les appareils
Organisez tous les tiroirs et garde-manger
Sols parfaitement propres
FAIRE FAIT
CVC
Sol
Peindre les murs là où c 'est nécessaire
Supprimer le papier peint
Sol
Panneau électrique
Détecteur de fumée
SALLES DE BAINS
FAIRE FAIT
Nettoyer soigneusement toutes les surfaces
Désencombrer les comptoirs et les tiroirs
Plier les serviettes et le décor de scène
Supprimez tous les éléments inutiles
Nettoyer ou remplacer les rideaux de douche
Nettoyez toutes les zones moisies
Utilisez cette liste de contrôle pour faire le tour de votre maison, pièce par pièce, comme si vous étiez un acheteur. Cochez ce qui doit être fait, puis cochez une fois que vous avez terminé. Pensez à faire venir un inspecteur en bâtiment pour voir si quelque chose doit être réparé.
SALON ET SALLE À MANGER
FAIRE FAIT
Supprimez le désordre et les objets personnels
Scène avec coussins et plaids
Dépoussiérer et nettoyer toutes les surfaces et accessoires
Gardez toutes les tables claires et désencombrées
CHAMBRES
FAIRE FAIT
Supprimez le désordre et les objets personnels
Nettoyer et organiser les placards
Réparer tout dommage dans les murs
Gardez les placards fermés pendant les projections
Faire les lits avant toute visite
EXTÉRIEUR
FAIRE FAIT
Laver sous pression tout béton sale
Nettoyer ou repeindre la porte d'entrée
Repeindre l'extérieur et garnir si nécessaire
Laver les vitres à l'intérieur et à l'extérieur
Balayage des allées et des terrasses
Tondre la pelouse et tailler les arbustes
La cour est propre et entretenue
Remplacez tout bois pourri
Mobilier d'extérieur mis en scène et invitant
Laver sous pression tout béton sale
La clôture est en bon état
La piscine/spa est propre et en état de marche FAIRE FAIT
Il est important d’évaluer minutieusement le marché pour déterminer la valeur marchande de votre maison. Voici pourquoi:
Les propriétés dont le prix juste est fixé dès le début se vendent généralement plus cher à la fin.
Si le prix de votre maison est trop élevé, celle-ci restera plus longtemps sur le marché. Plus une maison reste longtemps sur le marché, moins elle sera mise en valeur.
Votre propriété suscite le plus d’intérêt lorsqu’elle est inscrite pour la première fois, il est donc crucial d’en fixer correctement le prix au départ.
Vous trouverez ci-dessous les avantages et les inconvénients d’évaluer votre maison audessus, en dessous ou à la valeur marchande.
En dessous de la valeur marchande
+ La maison suscitera un intérêt élevé et une vente rapide + Vous pouvez obtenir un scénario d'offres multiples, qui peut inclure des offres supérieures au prix demandé
- Risque de devoir vendre à un prix inférieur
À la valeur marchande
+ Aucun problème d'évaluation + Les acheteurs et les agents reconnaîtront un prix équitable + Apparaîtra dans des recherches d'acheteurs plus pertinentes
Au-dessus de la valeur marchande
+ Si vous devez recevoir un certain montant pour le logement
- La vente prendra plus de temps
- Plus il y a de jours sur le marché, plus les perspectives sont mauvaises
- La maison peut être évaluée par le prêteur de l'acheteur a un prix plus bas donc, retour aux négociations
Il est plus que probable que les acheteurs potentiels verront votre maison en premier lieu en ligne. C'est pourquoi je travaille dur pour atteindre autant d'acheteurs que possible en ligne et je m ’efforce de faire la meilleure impression possible grâce à mes annonces en ligne et la qualités de la mise en marché
Lorsqu’il s ’agit de marketing en ligne, de nombreux courtier tenteront de vous convaincre qu’ils disposent d’une sorte d’arme secrète pour commercialiser votre maison
La vérité est que les annonces de chaque courtier sont automatiquement diffusées par la MLS sur des milliers de sites Web. Si un acheteur est en train de magasiner et que votre maison est sur le marché, il lui est pratiquement impossible de la rater En règle générale, les facteurs qui empêchent la vente d’une maison sont le prix ou la manière dont il est saisi et affiché dans le MLS.
Les acheteurs de maison achètent en ligne
Constructeurouagentdemaison
Signedecour
Source:Tendancesgénérationnellesdesacheteursetvendeursde maisonsNAR2019
Les photos de votre maison influencent directement si un acheteur potentiel planifiera ou non une visite de votre maison. Il est essentiel que nous prenions des photos attrayantes et de haute qualité de votre annonce mettant en valeur les meilleures qualités et caractéristiques de votre maison.
Pour cette raison, je travaille avec les meilleurs photographes immobiliers de la région pour capturer votre maison sous le meilleur jour possible. C'est un service payé par moi. Ne laissez jamais votre courtier lésiner sur les photos professionnelles et publier des photos prises avec un téléphone portable sur MLS.
Ce qui est inclus dans mon plan marketing :
Affiché sur le site Web de RE/MAX
Affiché sur mon site internet
Campagnes à venir
Visites virtuelles
Diffusé à 15 000 + abonnés sur les plateformes de médias sociaux
Marché Facebook
Liste d’envoie email
Dépliants
Cartes postales
Photographie professionnelle (plus prises de vue par drone)
Vidéographie professionnelle
Journées portes ouvertes
Signe ( pancarte ) devant la maison.
Courtier présent pour chaque visite
Comment fonctionne la présentation de votre maison
Nous déciderons ensemble de la manière de gérer les visites. Nous pouvons définir des paramètres quant aux heures et aux jours pendant lesquels les visites sont autorisées et comment vous en informer à l'avance.
Les maisons sont plus belles lorsque le propriétaire n 'est pas présent, mais si cela n 'est pas possible, nous travaillerons ensemble pour créer la meilleure expérience pour l'acheteur, qui correspond également à votre style de vie.
J’utilise généralement un boite a clef qui me permet d’accéder à la clé de votre maison. Je suis présente pour chaque visite. Si une urgence personnel se présente un membre de mon équipe se déplacera pour me remplacer.
Si vous avez des animaux à la maison dont vous devez vous occuper lors des visites, nous trouverons la meilleure façon de les gérer. De plus, j'essaierai d'obtenir des commentaires sur chaque visites et de vous transmettre ces informations.
À quoi s'attendre ensuite
Négocier des offres
Au fur et à mesure que les visites commenceront, nous commencerons à recevoir des commentaires et/ou des offres d’acheteurs potentiels. Nous travaillerons ensemble pour négocier les offres que nous recevons afin d'atteindre votre objectif ultime, qu'il s 'agisse d'une vente rapide, d'une maximisation des profits ou d'un timing parfait.
Conditions
Une fois que nous sommes sous contrat, gardez à l’esprit que nous devons encore régler toutes les conditions sur le contrat avant de le conclure. Une conditions, c 'est quand l'acheteur ou le vendeur doit faire quelque chose pour que la transaction se poursuive. Exemple ; l’inspection ou le fait de fournir certains documents.
Jour de clôture
Une fois que nous aurons obtenu l'autorisation de clôturer, nous fixerons une date de clôture avec le notaire.
Liste de contrôle préalable à la clôture
Utilisez cette liste de contrôle pour préparer le jour de clôture
Assurez-vous d'avoir fourni tous les documents supplémentaires demandés avant la clôture
Rassemblez vos documents de clôture
Changez officiellement votre adresse (voir la liste sur la liste de contrôle de déménagement de la page suivante)
Résilier votre assurance habitation
Annuler les utilitaires
Nettoyer soigneusement
Rassemblez les clés et les télécommandes à apporter à la clôture
Rassemblez tous les manuels, garanties et reçus des appareils électroménagers
Apportez votre licence, vos clés/télécommandes et toutes les factures finales de services publics à la clôture
Liste de contrôle de déménagement
Utilisez cette liste de contrôle pour préparer le jour de clôture
4 à 6 semaines avant
Désencombrer, jeter et faire un don
Recueillir les devis des entreprises de déménagement
Localisez les écoles et les prestataires de soins de santé dans votre nouvel emplacement
Stockage hors site sécurisé si nécessaire
3-4 semaines avant
Informez tout le monde de votre changement d'adresse
2-3 semaines avant
Informer DMV de la nouvelle adresse
Cesser les services supplémentaires à domicile (femme de ménage, jardinier/entretien de pelouse)
Commencez à utiliser les choses que vous ne pouvez pas déplacer, comme les denrées périssables
1 semaine avant
Confirmer les arrangements finaux
Organisez le transport de vos animaux et de vos plantes
Choisissez un déménageur et signez le contrat Créer un dossier de papiers et de reçus liés au déménagement
Contactez l’agent d’assurance habitation pour connaître la couverture de déménagement
Contactez les compagnies d'assurance pour organiser une couverture dans une nouvelle maison
Informer les sociétés de services publics de la date d'arrêt/de transfert du service
Informer les sociétés de services publics de la date d'arrêt/de transfert du service
Organiser la garde des enfants et des animaux le jour du déménagement
Informer HOA du déménagement à venir et réserver l'utilisation de l'ascenseur
Préparez une boîte de produits essentiels pour un accès rapide à votre nouvelle maison Étiquetez les cartons de déménagement avec le contenu à l’intérieur
Merci!
Merci de me faire confiance pour la vente de votre propriété. Je suis honoré de vous représenter et de vous guider tout au long du processus. Mon objectif est de veiller à ce que vous soyez à l'aise à chaque étape.
Vous avez d'autres questions ? Je suis toujours disponible pour vous aider! Envoyez-moi un SMS ou appelez-moi pour une réponse la plus rapide.
Aider mes clients à vendre leur maison au meilleur prix et avec la plus grande facilité est ce qui me passionne – je suis toujours là pour répondre à vos questions.
Prochaines étapes -Martine
✓ Déterminer le prix à affiché.
✓ Signer l'accord d'inscription et les divulgations de propriété
✓ Photographe et vidéaste sortent pour le tournage