Point de vue
PARTIE DE L’ÉCOSYSTÈME En tant qu’étude d’avocats spécialisée en droit immobilier, nous faisons partie de l’écosystème du secteur immobilier luxembourgeois. C’est dans ce cadre que nous participons tous les ans en tant que sponsor et coexposant du pavillon luxembourgeois du Mipim. Ce salon international réunit plus de 20.000 participants et offre une plateforme privilégiée pour rencontrer clients, partenaires et prospects. Notre présence à Cannes nous permet d’être à l’écoute de nos clients et du marché national et international. C’est aussi un moment important, nous permettant de saisir les tendances du marché et consolider notre image en tant que partenaire de premier ordre dans le secteur immobilier luxembourgeois. MARIO DI STEFANO
Managing partner Avocat à la Cour, DSM Avocats à la Cour
L’accès au logement représente un défi national qui nous concerne tous. Pour les revenus plus modestes et moyens, il devient de plus en plus difficile de se loger dignement et à des prix abordables. Le secteur de la construction s’essouffle, et de nombreux salariés risquent leur emploi. L’objectif du gouvernement en matière de logement est de stimuler l’offre – en construisant plus et plus rapidement, tout en augmentant significativement la disponibilité de logements abordables. Il est impératif que nous travaillions tous ensemble, le secteur privé et comme le public. PREMIÈRES ENVELOPPES DÉBLOQUÉES Mon objectif premier est de développer l’offre publique de logements abordables. Le secteur public doit devenir un acteur de poids du secteur immobilier. Pour les années 2024-2026, plus de 900 millions d’euros seront investis dans la création de logements abordables. Pour soutenir les ménages, plusieurs aides financières individuelles (pour la location et l’accès à la propriété) seront adaptées à la hausse. Pour la subvention de loyers, les enfants seront davantage considérés dans les montants alloués. L’augmentation du plafond de revenus pour l’éligibilité à une prime d’accession élargit le cercle des bénéficiaires potentiels de 59 %. La subvention d’intérêts pour les prêts en cours et les nouveaux prêts est augmentée de 2,45 % à 3,5 %. Pour relancer le secteur de la construction, le gouvernement a décidé la prolongation et le renforcement du programme de rachat de projets en VEFA avec une enveloppe budgétaire supplémentaire pluriannuelle de 480 millions d’euros (20242027), en plus des 110 millions d’euros déjà engagés. En tant que ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, je ne peux ni prédire ni influer sur l’évolution des taux d’intérêt. Par contre, les mesures adoptées par le gouvernement auront à court, moyen et long terme un impact direct sur l’accès au logement. CLAUDE MEISCH
Ministre du logement et de l’Aménagement du territoire
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MIPIM MARS 2024
Maison Moderne (archives) et Guy Wolff (archives)
Les derniers mois ont été marqués par des difficultés pour le secteur, avec une activité inhabituellement faible pour nombre d’acteurs. Malgré la contraction actuelle, le marché luxembourgeois, soutenu par des mesures gouvernementales à venir et une baisse des taux d’intérêt, devrait amorcer une relance progressive à partir du second semestre 2024, même s’il peut paraître improbable que nous revenions rapidement à la dynamique d’avant-crise. Comme tous les acteurs du secteur, nous devons tenir compte des conditions de marché changeantes et des défis pour nos clients. Grâce aux compétences transversales de notre étude d’avocats, couvrant notamment l’ensemble du cycle de vie des projets immobiliers, nous sommes en mesure de réagir à ces évolutions et d’assister nos clients dans les adaptations et restructurations.
« Privé et public doivent travailler ensemble pour stimuler l’offre »
Photos
« Aider les acteurs à s’adapter à un contexte changeant »