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Dossier
« pacte logement », plus précisément, l’État et les communes luxembourgeoises qui y adhèrent s’engagent à unir leurs efforts pour augmenter l’offre. L’objectif poursuivi derrière est bien de réduire le coût du foncier et de l’habitat. À l’heure actuelle, 103 communes sur les 106 que compte le pays ont adhéré à ce pacte. L’objectif est ambitieux, puisqu’il s’agit de créer plus de 50.000 logements en une dizaine d’années. Pour aider les communes dans cette voie, le gouvernement s’est engagé à participer au financement des frais liés à la création des nouvelles infrastructures socio-économiques et autres équipements collectifs résultant de l’accroissement de leurs populations. Entre pénalités et incitants
« Je pense que les nombreuses mesures prises par le gouvernement peuvent, si elles sont bien appliquées, être efficaces et permettre de mieux balancer l’offre et la demande, explique Daniel Miltgen. Les com— Management — Décembre 2012
munes, en fonction des plans d’aménagement généraux, devraient pouvoir inciter les promoteurs et développeurs à créer du logement. D’un autre côté, des mesures comme les taxes sur certains terrains à bâtir susceptibles de faire l’objet d’une autorisation de construire et pour lesquels le début des travaux de construction n’a pas lieu, ainsi que sur les immeubles bâtis non occupés, peuvent permettre de créer du logement. » Ces dernières mesures ne font toutefois pas l’unanimité. Elles font même quelque peu grincer des dents du côté des propriétaires. « Ce n’est pas avec des contraintes ou des pénalités fiscales que l’on va résoudre la problématique », explique Georges Krieger, qui précise qu’un immeuble peut rester vide pour un tas de raisons valables, comme des problèmes d’indivision, d’héritages compliqués ou des difficultés dans le financement d’une remise en état. « S ouvent, les promoteurs et propriétaires ne demandent pas mieux que de pouvoir créer du logement, parce que sur le long terme, l’immobilier a
« Si les prix étaient surévalués, les transactions ne se feraient pas. »
Victor Rockenbrod (Rockenbrod)