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Magazine Immobilier

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DOSSIER SPÉCIAL

ACTUS

PAROLE D’EXPERT

Valais - Fribourg Deux marchés en mouvement

L’analyse de risques lors d’un achat immobilier 2/2

Un canton aux multiples visages

N° 6 - 14 février au 6 mars 2018 Bientôt + d’annonces dans l’ancien et le neuf sur www.helvethome.ch


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SOMMAIRE

ACTUS L'analyse de risques lors d'un achat immobilier 2/2

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DOSSIER SPÉCIAL Valais - Fribourg Deux marchés en mouvement

12

PAROLE D’EXPERT Un canton aux multiples visages

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DOSSIER FINANCE

L’ANALYSE DE RISQUES LORS D’UN ACHAT IMMOBILIER 2/2

ACTUALITÉS

Dans la première partie de cette chronique, nous avons abordé le choix du montage hypothécaire et les aspects juridiques liés à l’acquisition immobilière. Voyons maintenant deux nouveaux éléments clés. Les taux hypothécaires et les différentes durées

Concernant les risques décès et invalidité, il est important de savoir ce que vous souhaitez pour vous et pour vos proches. La situation est bien évidement différente si vous êtes une personne seule sans enfants ou si vous êtes chargé(e) de famille.

Les établissements financiers proposent un large choix de durées, de 1 à 25 ans, en passant par du LIBOR qui peut être assimilé à un taux fixe mais de courte durée et qui est, quant à lui, offert sur 3, 6 ou 12 mois. Devez-vous choisir une seule durée fixe ou plutôt scinder le financement avec des tranches sur différentes durées?

Voici quelques exemples d’éléments pouvant avoir une incidence importante sur la structure du prêt: • vous allez recevoir un héritage ou une donation et vous souhaitez amortir votre prêt • vous planifiez un départ hors des frontières suisses • vous souhaitez préparer les conditions de votre retraite • vous voulez anticiper une hausse des taux Ce sont quelques points parmi d’autres, qu’il faut prendre en compte lorsqu’il sera question de choisir la durée du taux et la structure de votre prêt hypothécaire.

© memyjo Fotolia

Il est difficile de répondre directement à cette question, tant elle dépend d’une part des éventuels changements de situation personnelle et d’autre part de votre volonté à prendre quelque risque ou, au contraire, privilégier le confort et la sécurité.

L’analyse de prévoyance Une analyse de prévoyance rigoureuse vous permet d’anticiper votre situation ou celle de vos proches dans le cas de la réalisation de l’un des trois risques suivants: la retraite, le décès ou l’invalidité. Au moment de la retraite, il s’avère que les revenus seront réduits d’environ 30%, tenant compte des rentes du 1er pilier (AVS) et du 2e pilier (LPP). En choisissant une stratégie d’amortissement adéquate aujourd’hui, vous seriez en mesure de compenser cette baisse de revenus sans majorer fortement vos dépenses mensuelles.

En ce qui concerne le risque décès, si vous souhaitez que votre famille puisse continuer à vivre dans le bien que vous avez achetez, l’analyse de prévoyance peut faire apparaître la nécessité de souscrire une assurance garantissant le versement d’un capital aux survivants. Ce capital viendrait en déduction du prêt hypothécaire, ce qui permettra au conjoint survivant de conserver le bien. Dans le cas d’une invalidité, le cumul des rentes du 1 er pilier et du 2 e pilier peut, dans certains cas, ne pas vous garantir suffisamment de revenus pour permettre de conserver le bien. Il convient alors de souscrire une assurance perte de gain qui, de par le versement d’une rente, complétera les revenus. Une analyse de prévoyance est nécessaire pour déceler les éventuelles lacunes de couverture, afin de prendre les décisions qui garantiront la sérénité familiale. En conclusion, le financement d’un bien immobilier ne se résume pas au seul taux d’intérêt. Toutes les notions abordées dans cette chronique doivent être accompagnées d’une réflexion et d’un conseil avisé.

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DOSSIER SPÉCIAL

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DEUX MARCHÉS EN MOUVEMENT

Avant la publication des statistiques consolidées pour l’année 2017, les marchés du Valais et de Fribourg montrent de réelles spécificités immobilières.

L

e Valais et Fribourg possèdent un point commun, ils se détachent du reste de la Suisse par leurs particularismes. Dans son analyse du Marché Immobilier 2017, le Crédit Suisse souligne que si, sur l’ensemble de la Confédération, la production de logements en propriété s’inscrit globalement en baisse, Fribourg fait partie des rares cantons où elle se montre «en forte hausse» sur 5 ans. Dans le canton de Fribourg, poursuit le Crédit Suisse, les taux de vacance sont en revanche en hausse, bien que les niveaux actuels soient loin d’être problématiques. Autre analyse particulièrement instructive, celle que présente la Banque Cantonale de Fribourg : par rapport au reste de la Suisse, le canton de Fribourg présente une activité de construction soutenue, néanmoins, depuis 2013, la construction de villas neuves ralentit de façon continue comme le montre l’indice des permis de construire. Concernant les PPE, bien que l’activité de construction soit plus intense dans le canton de Fribourg que

dans le reste de la Suisse, cette dernière s’est fortement contractée, passant sous sa moyenne décennale (2,5%). La construction d’objets neufs a fortement ralenti surtout dans les districts de la Sarine, du Lac et de la Singine, avec des taux de construction inférieurs. Cette tendance devrait, selon la Banque Cantonale de Fribourg, se maintenir jusqu’à fin 2018, seul le district de la Broye présentant une intense activité de construction, deux fois supérieure à la moyenne cantonale.

Evolution marquée Dans sa dernière édition, l’indicateur BCVs, outil quadrimestriel d’analyse du marché immobilier valaisan portant sur le marché de la villa et de la propriété par étages, estime que dans les communes touristiques comme Crans-Montana, Zermatt et Saas-Fee, les prix des logements en propriété ont longtemps évolué à un rythme supérieur à la moyenne. Depuis fin 2015, ceux-ci ont

cependant enregistré des baisses importantes. Ce qui n’est pas le cas de la région du Bas-Valais: après un tassement ces dernières années, une nette augmentation s’est clairement amorcée au cours de l’année 2017. Reste à voir si le léger recul enregistré au troisième trimestre 2017 affectera durablement cette évolution. L’évolution des prix la plus marquée a pu être observée en Valais central entre 2013 et 2016. Toutefois, après un record historique au troisième trimestre 2016, cette tendance semble s’estomper – du moins à moyen terme – et la région a enregistré la plus importante baisse des prix de ces 12 derniers mois avec -3,1%. Le ralentissement des prix de l’immobilier indique une surabondance de logements dans le canton qui se reflète également dans la proportion de logements vacants. Le taux d’inoccupation a fortement augmenté au cours de l’année écoulée, particulièrement en Valais central.

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Reste que sur le long terme, le Valais connaît une hausse des prix structurelle (avec une augmentation de valeur nominale de 93,4% depuis 2002, alors que la croissance des prix à l’échelle nationale a été de 71,8% pendant la même période) qui s’explique par une demande accrue de logements, en grande partie due à un développement démographique nettement plus dynamique dans ce canton ces dernières années que dans le reste du pays.

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Le nombre d’habitant du canton Fribourg

L’augmentation de valeur nominale des logements résidentiels dans le Valais depuis 2002

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PAROLE D'EXPERT

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UN CANTON AUX MULTIPLES VISAGES

Venez visiter notre appartement témoin du Lundi au Samedi

« Nos clients sont de plus en plus nombreux à quitter les centres-villes pour s’installer dans les Préalpes »

Quelles sont les spécificités de votre marché, notamment la Gruyère ? Le marché du canton de Fribourg présente une activité mixte, alternant plaine et moyenne montagne, ce qui demande une réelle connaissance de tous ses secteurs. D’où l’intérêt, pour les acheteurs et les vendeurs, de faire appel à nos services car nous savons parfaitement analyser ce marché, ses tendances et ses prix. Car notre marché, en particulier la Gruyère, nous demande de faire chaque jour preuve de flexibilité. Nous pouvons en effet passer en quelques minutes de la vente d’un chalet en Préalpes à celle d’un appartement au centre de Bulle ou de Fribourg! Cette diversité dans le choix proposé à nos clients fait notre force. Ils sont d’ailleurs de plus en plus nombreux à quitter les centres-villes pour s’installer dans les Préalpes. Ce qui leur permet de profiter de la vue et d’une quiétude incomparables, parfois même d’un bord de lac, tout en n’étant qu’à 10 minutes en voiture de Bulle ou de Fribourg.

Comment l’équipe de CF Immobilier est-elle structurée ? PHILIPPE ANSERMOT Directeur – Bulle CF Immobilier Compagnie Foncière SA Pays de Fribourg Rue Saint-Denis 40 - 1630 Bulle Tél.: +41 (0)26 921 05 05 www.cfimmobilier.ch www.residenceslevieuxchalet.ch

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Avec 12 collaborateurs sur quatre bureaux à Gstaad, Rougemont, Château-d’Œx et Bulle, CF Immobilier déploie son activité dans toutes les facettes de l’immobilier avec une efficacité maximale.

Les travaux en cours sur Le Vieux Chalet, à Crésuz, sont particulièrement importants pour la région. En quoi consistent-ils ? Nous essayons d’aider les acheteurs à changer leurs habitudes en sortant des villes. A 7 kilomètres de Bulle, dans l’environnement bucolique du Val de Charmey, nous proposons ce projet exceptionnel, les Résidences Le Vieux Chalet, à Crésuz. Il s’agit de redonner

vie à une institution, Le Vieux Chalet, un restaurant que connaissent tous les Fribourgeois, qui sont nombreux à s’y être mariés, et même la plupart des Romands, qui ont profité de savourer les fameuses meringues et crème double de la Gruyère sur sa terrasse panoramique. En désuétude depuis sept ans, le Vieux Chalet sera rénové grâce à un investissement croisé entre habitation et partie commerciale. Les deux salles annexes qui jouxtent l’établissement seront en partie démolies et reconstruites en 7 appartements. En contrebas de ceux-ci se situent deux chalets résidentiels de 17 appartements, dont un tiers à d’ores et déjà trouvé preneur. Ces appartements, proposés à partir de CHF 435'000.- et jusqu’à CHF 1,1 million, jouissent de pièces vastes et lumineuses, ainsi que d'une magnifique terrasse ou d'un large balcon et d’une vue extraordinaire sur le lac de Montsalvens, le Moléson et sur une grande partie des Préalpes fribourgeoises.

Quand les travaux doivent-ils se terminer ? Les travaux ont d’ores et déjà commencé. En effet, le premier appartement du chalet A, «Les Chamois», a été livré dernièrement, le chalet B, «Les Ecureuils», devrait quant à lui suivre de près.

A qui s’adresse cette offre ? Cette offre s’adresse en priorité à une clientèle locale et suisse, venant du bassin lémanique de Lausanne à Genève. Des acheteurs attirés par la qualité de vie unique d’une telle résidence, qui permet d’habiter en montagne en restant proche de toutes les commodités. D’autant que de nombreux services seront proposés à la demande, comme le nettoyage ou la livraison des commissions.


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BROC – A 5 min de Bulle

Magnifique propriété de 6.5 pièces, inspirée de l’architecture américaine, 226 m2, parcelle soignée de 900 m2 avec terrasse et jacuzzi. Réf. 508 CHF 1’495’000.-

Splendide appartement de 4,5 pièces de 103 m . jardin privatif de 56 m2 avec terrasse couverte. Vue dégagée sur les Préalpes fribourgeoises et la Dent de Broc. Réf. 509 CHF 625’000.-

Superbe attique de 4,5 pièces, 132 m2, avec large balcon et accès direct par ascenseur, vue imprenable sur le Moléson. Matériaux nobles et de qualité. Réf. 387 CHF 820’000.-

CERNIAT – A 3 min de Charmey

VILLARIAZ – A 10 min de l’autoroute

CRÉSUZ – A 10 min de Bulle

Chalet atypique de 7,5 pièces, 300 m , situation dominante et vue imprenable sur la vallée de la Valsainte. Parcelle de 2’100 m2. Réf. 471 Dès CHF 1’250’000.2

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Charmant chalet de style traditionnel, 122 m , situation très paisible et ensoleillement optimal. Parcelle soignée de 917 m2. Réf. 477 CHF 820’000.2

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Bel appartement au pied des pistes 4 pièces avec balcon, sous les toits, partiellement rénové. Fr. 430’000.- + parc Réf. 1244885

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Réf. 1561116

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Sébastien Rohner 022 809 06 86

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Villa individuelle de 420 m2 habitables et 590 utiles sise sur une parcelle de 1’810 m2. Cette villa est actuellement séparée en 3 appartements. (Libre de tout occupant). Idéal pour un investisseur.

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Appartement à rénover de 172 m2 habitables et 26 m2 de balcons, cuisine, salle à manger, salon, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 box et une grande cave.

Duplex en attique de 250 m2 habitables. Spacieux salon avec terrasse, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles de bains, 1 cave, 2 box.

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Prix: CHF 2’300’000.-

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Bel appartement de 171 m2. Entrée avec placards, cuisine équipée, un salon/salle à manger, 3 ch. avec placards, 2 salles de bains et une cave.

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