Le Quotidien hors-série CANDA IMMO 2019

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2019

HORS Série

Immobilier comment bien investir

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Hors-série immobilier

réussir

vos transactions immobilières

C

ANDA IMMOBILIER accompagne les Réunionnais dans leurs transactions immobilières, depuis 2007. De la vente à la gestion locative, en passant par la promotion immobilière, CANDA IMMOBILIER n’a cessé de se diversifier pour répondre aux attentes de ses clients, autant qu’aux exigences d’un marché en perpétuelle évolution.

Ce hors-série a été pensé tel un guide de l’immobilier, au service du public comme des professionnels. Il entend vous apporter les premiers éléments de réflexion nécessaire, avant la réalisation de tous projets immobiliers. De l’achat à la location, d’un projet avec assistance à la maîtrise d’ouvrage à la gestion d’un bien locatif, ou encore des règles en vigueur de la défiscalisation à l’obtention d’un prêt immobilier, vous trouverez dans ces pages toutes les informations pour orienter vos recherches et vos projets, ainsi que des interlocuteurs susceptibles de répondre à vos interrogations et de vous accompagner dans toutes vos démarches réglementaires, pour l’obtention d’un prêt ou d’une assurance.

CANDA IMMOBILIER et ses partenaires comme SAMNA, La FONCIERE de la PLAINE, OCIDIM, CANDA PROMOTION, Maître SIDNEY notaire, se sont associés à des prestataires tels la CAFPI, ASSURAZOT et GAÏA, pour que leurs clients bénéficient de l’expertise d’un large panel de professionnels, susceptible d’aider et d’encadrer tous les publics, qu’ils soient à la recherche d’un logement ou porteurs de projets d’investissement, et ce, quelles que soient leurs aspirations immobilières…

Alors bonne lecture et très bons projets immobiliers à tous !

Patrick Candassamy

la défisc les règles

l’immobilier ancien

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commerce et bureaux

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l’avis du notaire

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CANDA IMMOBILIER - 28 ter rue Luc Lorion - 97410 SAINT-PIERRE - Carte professionnelle n° CPI 9742 2018 000 031 141 Garantie FINANCIERE et RCP : GALIAN- S.A.R.L. au capital de 8000 - SIRET : 487 620 379 00056

www.lequotidien.re

Ce hors-série gratuit “ Spécial Immobillier ” a été réalisé par le service Publicité du Quotidien.

• Directrice de la publication : Carole Chane-Ki-Chune • Supervision : Roland Hébrard • Rédaction : Frédéric Sellier • Maquette : Hervé Baum (DA), Macaire Dormeuil, Olivier Banor, Pierre Racine. • Régie publicitaire : 0262 92 15 12 email : resa.regiepub@lequotidien.re • Prépresse et impression : Imprimerie SAFI ZI du chaudron 97490 Sainte-Clotilde 3

Hors-série immobilier

LA DéFISCALISATION

défiscalisation

c’est bien, mais pas à n’importe quel prix !

Nombreux sont ceux qui souhaiteraient payer moins d’impôts... La défiscalisation immobilière est un dispositif qui permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu, par le biais d’un investissement immobilier.

M

ais si les avantages de la défiscalisation restent très alléchants, il ne faut pas oublier que le cœur de l’opération demeure l’achat d’un bien immobilier. Et c’est le choix de ce bien immobilier, maison ou

appartement, auquel il faut donner toute l’attention nécessaire, pour ne pas se retrouver avec un bien invendable, une dizaine d’années plus tard !

C’est pourquoi le conseil avisé d’un agent immobilier demeure primordial pour le choix du

bien immobilier neuf, en plus de son aide pour le cadre légal du dispositif.

De nombreuses résidences et lotissements offrent aujourd’hui des prestations de qualité, dans un environnement paysagé, de quoi se

constituer un beau patrimoine.

Retrouvez toutes les opérations immobilières en cours et à venir, comme le Domaine du Grand Bleu à Grand Anse, la Résidence Laura et les Vagues Eternelles dans le quartier de Terre-Sainte à Saint-Pierre.

mode D’EMPLOI

permettent de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel.

Divers biens sont concernés comme l’acquisition de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement, la construction de logements, l’acquisition de logements faisant ou ayant fait l’objet de travaux assimilables à du neuf… Le bénéficiaire de la réduction d’impôt s’engage à louer les locaux non meublés, à un locataire qui en fait sa résidence principale, en respectant des plafonds de loyer et des plafonds de ressources pour ce locataire. Il est possible de louer à des ascendants ou descendants. Le

propriétaire bailleur s’engage à louer le logement pendant une période initiale de 6 ou 9 ans. À l’issue de cette période, une prolongation pour une période totale de 12 ans est possible. Attention, en cas de non-respect de l’engagement, la réduction d’impôt est remise en cause.

Le bailleur doit respecter des plafonds de loyer, pendant toute la durée du bénéfice de l’avantage fiscal. Ce plafond varie en fonction de la surface du logement. La réduction est calculée sur la base du prix de revient ou d’acquisition du logement. Le prix d’acquisition est majoré des frais afférents

que sont les émoluments de notaire, les commissions versées aux intermédiaires, la TVA, les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière. À titre d’indication, pour une opération immobilière autour de 300 000 euros, la réduction d’impôt sur douze ans sera de l’ordre de 96 000 euros et d’environ 64 000 euros, pour un investissement de 200 000 euros. Pour consulter les plafonds en vigueur pour 2019 et calculer les montants de réduction, le site de l’ADIL 974 propose des simulations ou bien renseignez-vous directement chez CANDA Immobilier.



conseiller Thierry Patin

Diverses conditions doivent être respectées pour profiter des avantages offerts, par la défiscalisation immobilière.

L’investissement en loi Pinel, à La Réunion, permet au propriétaire de déduire de ses impôts, de 23 % répartis sur 6 ans, à 29 % répartis sur 9 ans et jusqu’à 32 % en cas de prolongation. L’avantage fiscal dépend du temps de location et se calcule sur un plafond maximal de 300 000 euros de coût d’investissement.

Les investissements réalisés, avant le 31 décembre 2021,

Réduire son impôt sur les sociétés : La solution : investir dans l’immobilier via LA LOI GIRARDIN IS Pour plus de renseignement, contactez le service Transaction de CANDA IMMOBILIER 4

Hors-série immobilier

investir dans

L’IMMOBILIER “ ANCIEN ”

“ L’ancien ”

Sur le point d’acheter, pour y vivre ou pour louer, vous hésitez entre le neuf et l’ancien? C’est une affaire de goût, d’emplacement, de budget et de calendrier...

Mais ayez en tête que l’ancien représente la majorité du marché immobilier !

P

ourquoi investir dans l’ancien ?

Entre la valorisation rapide du bien, à la location comme à la revente, et une fiscalité avantageuse pour les travaux, investir dans le parc immobilier existant peut s’avérer un choix judicieux.

• Ce type d’investissement comporte de nombreux atouts, avec en premier lieu, le choix de la localisation du bien. Plus importante, l’offre

conseiller Christian IMARY

• Autre avantage de l’ancien, il est souvent moins cher

à l’achat. Il permet de bénéficier d’une offre plus large, de pouvoir comparer les prix et parfois de pouvoir les négocier, contrairement au neuf dans lesquels les politiques tarifaires sont plus rigides.

financières et fiscales, mises en place pour encourager les travaux.

L’éco-rénovation consiste à améliorer les performances énergétiques d’un logement avec un prêt à 0 % et un crédit d’impôt (le CITE). Les travaux peuvent aussi faire l’objet de subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) sous conditions de revenus, ou d’une prime énergie, accordée par les fournisseurs d’énergie.

• L’immobilier ancien peut être un investissement plus facile à valoriser. En effet, la rénovation d’un logement ancien peut offrir des opportunités de plus-value intéressantes, grâce aux aides

Des précautions à prendre



Attention, un logement peu onéreux à l’achat peut s’avérer complexe et des précautions élémentaires sont à observer comme la vérification de l’étanchéité, des toitures, des murs, de réseaux 6

de logements anciens englobe plus de quartiers, comprenant les secteurs périphériques comme les centres villes.

Ainsi, ces logements anciens sont susceptibles d’être proches d’infrastructures de qualité, écoles, transports publics, commerces… Sans parler de l’attrait des vieilles pierres ou de l’authenticité d’une case créole !

électriques, des charges... surtout si le logement n’a pas été réalisé selon les normes actuelles d’isolation thermique et acoustique.

C’est là qu’il faut s’avoir s’entourer des conseils de pro-

fessionnels de l’immobilier, pour éviter toute mauvaise surprise !

Chez CANDA Immobilier, Christian, tout autant diplômé que passionné d’immobilier, Thierry, l’autodidacte hu-

maniste et Mikaël, “l’expérimenté ” selon ses collègues, réunissent près de 50 ans d’expérience à eux trois !

Ils vous attendent pour partager vos envies et concrétiser vos rêves.

CAFPI

POUR LA RéUSSITE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS

Prêts immobiliers

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Les équipes des agences CAFPI mettent à votre service toute leur expertise du crédit immobilier, avec plus de 120 banques partenaires comparées, afin de négocier le meilleur taux pour votre crédit et d’obtenir les meilleures conditions de

financement, pour votre projet immobilier. Pas besoin de multiplier les déplacements dans les établissements bancaires, CAFPI négocie directement et obtiendra un taux préférentiel, que vous n’auriez probablement pas pu obtenir seul. Côté tarif, en

tant qu’apporteur d’affaires, CAFPI se substitue aux frais de dossier bancaires, ce qui n’augure aucun surcoût pour le client.

Avec un volume de plusieurs dizaines de prêts négociés par mois, les conseillers CAFPI mettent à disposition

un ensemble complet de services pour vous accompagner et vous conseiller à chaque étape de votre projet, de l’étude personnalisée de votre capacité d’emprunt à l’obtention du prêt immobilier et jusqu’à la signature de votre bien, chez le notaire.

courtier est des plus réglementés, l’étude de tous projets par un courtier demeure gratuite et assortie d’une obligation de résultat, sans aucun droit d’exclusivité.

Aucun frais ne peut être encaissé par l’agence tant que le prêt n’est pas réalisé et les

fonds débloqués. CAFPI dispose de 5 agences dans l’Île, à Saint-Pierre, Saint-Louis, SaintGilles, Saint-Denis et SaintAndré, ainsi qu’une agence à Mayotte. Retrouvez de nombreuses informations ainsi que les contacts des agences, sur le site www.cafpi.fr.

Regroupement de crédits

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CAFPI Regroupement de crédits vous offre des solutions personnalisées, permettant de rééquilibrer votre budget en allégeant vos mensualités et de profiter de conditions plus attractives pour votre crédit.

Avec notre réseau de partenaires spécialisés et nos conseillers

experts, CAFPI vous accompagne en prenant compte de votre situation personnelle, afin de vous faire bénéficier de solutions de crédits responsables et parfaitement maîtrisées, pour ne pas renoncer à votre projet d’accession à la propriété.

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financement

Riche d’une expérience de 48 ans, le Groupe CAFPI, leader et pionnier des courtier en prêts immobiliers, négocie les meilleurs taux du marché, pratiqués par ses partenaires, pour votre crédit immobilier ou votre rachat de prêts.

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Hors-série immobilier

Lotissement

LE LOTISSEMENTPARCELLAIRE

conseiller Mikaël Folio

Gérant

Rudy candassamy

Acheter dans un lotissement est un investissement sûr, pour le propriétaire et maître d’ouvrage, car en faisant l’acquisition d’un lot, l’acheteur est assuré d’avoir un terrain viabilisé et constructible.



L’article L 442.1 du code de l’Urbanisme qualifie de lotissement toute division de parcelle, en vue de construire. La constitution d’un lotissement est soumise à une obligation de bornage et à un contrôle administratif préalable : le permis d’aménager.

Vous êtes sûr d’acheter un terrain prêt à bâtir. Il est borné, ce qui garantit la superficie exacte du bien, mais également la

collectifs, comme la voirie (route, éclairage, emplacement poubelles,…) et des espaces verts paysagés. Pour la construction, il faut respecter un cahier des charges précis et plus ou moins contraignant, relatif au type de maison, à la hauteur des pignons, à la couleur et nature des toitures et des volets, à l’implantation et au type de clôtures... Une fois achevée, la maison fait partie

d’une copropriété horizontale, assujettie à un règlement de lotissement qui va régler la vie de ce lotissement. L’avantage des lotissements est qu’ils sont souvent plus proches des zones urbaines. Ce sont aussi des lieux où se concentrent des familles avec des enfants, car l’achat dans un lotissement, en vue d’y construire sa maison, correspond souvent au projet de toute une vie !

L’ASSISTANCE A MAÎTRISE D’OUVRAGE Vous avez du foncier et désirez parcelliser ce dernier, la solution : L’ASSISTANCE A MAÎTRISE D’OUVRAGE . CANDA PROMOTION vous accompagne dans votre projet de lotissement parcellaire de A à Z.

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L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage commence au bornage du terrain, en passant par les études de faisabilité et l’obtention du permis d’aménager, jusqu’à la réalisation des travaux.

Le maître d’ouvrage (propriétaire du foncier) est assisté via un contrat par l’assistant au maître d’ouvrage 8

sécurité juridique entourant le contrat d’acquisition d’un lot.

Il est viabilisé, l’eau, l’électricité, le téléphone, internet et l’assainissement (si collectif) sont à la porte.

La nature du sol est garantie par une étude préalable géotechnique réalisée par un professionnel, ce qui évite toute mauvaise surprise, pour les fondations ! Le lotissement bénéficie d’aménagements

qui est une fonction complexe qui regroupe à la fois des compétences techniques en bâtiment, en voiries et réseaux divers, des compétences financières pour l’économie du projet et une rigueur administrative et juridique.

La commercialisation des parcelles créées peut être

assurée par CANDA IMMOBILIER qui assurera au maître d’ouvrage et son assistant la cohérence des prix par rapport au prix de marché et pourra procéder à une commercialisation.

L’AMO est aussi utilisée à pour la réalisation de projet de construction en respectant le même cheminement.

A ce titre, de nombreux particuliers et des professionnels tels la SARL MARWAN, la SAS S2B, le groupe ISAUTIER, la SARL Foncière de La Plaine, la SAS SAMNA et le groupe DINDAR ont fait confiance à CANDA PROMOTION pour les projets de lotissement ou de constructions.

C ’e st q u o i u n e com LA GARANTIE D'ÊTRE BIEN PROTÉGÉ

Qui êtes-vous ?

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les # m a l f a ç o n s se cachent dans les murs !

DÉCENNALE DOMMAGES OUVRAGE

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Siège social : 241 B Rue Hubert Delisle 97430 Tampon - assurance.construction@assurazot.com SARL au capital de 1000€. Orias : 16005677 - www.orias.fr - Organisme soumis au contrôle de l’ ACPR 4 place de Budapest, CS 92459, 75436 Paris Cedex 09 (www.acpr.banque-france.fr)

Hors-série immobilier

les commerces

LA LOCATION-GESTION

et les bureaux

conseillères Alice CHRISTINA

Léa PROST

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L’investissement en vue de louer des bureaux et locaux commerciaux peut s’avérer être une stratégie gagnante et peu contraignante, pour le propriétaire.



Comme pour la location de tous biens immobiliers, le propriétaire du local souscrit un mandat auprès de l’agence, regroupant les éléments et informations propre au bien à louer. Les réglementations dans l’immobilier d’entreprises sont relativement similaires, mais peuvent s’avérer plus souples que pour l’immobilier d’habitation. A surface identique, le loyer d’un local commercial est en moyenne deux fois plus rentable que dans l’immobilier d’habitation, mais l’investissement d’origine est aussi plus onéreux pour les propriétaires.

Quelques spécificités à la

location de locaux commerciaux existent malgré tout.

Le propriétaire peut exiger le paiement d’un pas de porte, justifié ou non par la bonne situation du local ou par des prestations particulières. Le locataire verse alors une somme compensatoire, à son entrée dans les lieux, qui ne correspond ni à un loyer ni à des charges.

Des négociations possibles Le propriétaire peut aussi décider de faire subir le coût de toutes les charges et de tous les éventuels travaux d’aménagement du local, au frais du locataire. à l’inverse, le propriétaire

peut autoriser une franchise de loyer à son locataire. Durant un temps défini et négocié préalablement dans le contrat, le propriétaire peut dispenser le locataire de payer son loyer, pendant quelques mois, le temps de ses travaux par exemple.

La taxe foncière du local peut être est également à la charge du locataire. Si tout peut être dévolu à la charge du locataire, des négociations sont possibles avec le propriétaire, via le contrat de bail commercial pour équilibrer la répartition des charges. Dans l’immobilier d’entreprises, même si une réglementation existe, tout est négociable !

infos pratiques Propriétaire ou entrepreneur à la recherche d’un local, contactez Alice chez CANDA Immobilier, pour toutes informations complémentaires.

• Pièces à fournir pour le locataire : Extrait K-Bis, statut et prévisionnel de l’entreprise, 3 derniers bilans, justificatif d’identité du gérant.

louer un logement Gérant Cédric HOAREAU

conseillers daniel Lamarque

Tout le monde n’a pas la possibilité d’acheter son logement. La location peut s’avérer une solution en attendant d’avoir économisé suffisamment pour acheter. Elle n’est pas non plus dénuée d’intérêt pour le propriétaire qui souhaite bénéficier d’un complément de revenu.

P

our le locataire, en dehors du loyer et des charges, pas de mauvaise surprise ! Il contribue aux charges d’entretien, mais les gros travaux sont payés par le bailleur. Le loyer est indexé sur l’indice de référence des loyers (IRL) et ne peut augmenter de façon exagérée. Autre avantage de la location, les frais se résument à payer la

commission d’agence et un dépôt de garantie, équivalant à un mois de loyer. Le fait d’être locataire permet de rester très mobile, car il suffit de résilier le bail et de respecter un délai de trois mois pour partir.

Pour le propriétaire, louer une maison ou un appartement assure un complément de revenu régulier et peut constituer une épargne.

L’investissement locatif ne demande pas forcément un capital de départ important, vu qu’il est possible d’investir à crédit en souscrivant un prêt immobilier, dont les loyers serviront à rembourser les mensualités, avant de constituer un revenu mensuel.

Et avec les taux bas actuels, investir dans l’immobilier locatif à crédit n’a jamais été aussi

intéressant ! Grâce aux intérêts moindres à rembourser, les propriétaires ont la possibilité d’acheter un bien plus grand qu’auparavant pour le même investissement, et donc de toucher un loyer plus important.

De même, ils peuvent bénéficier de mensualités moins élevées et dégager plus facilement un bénéfice des loyers.

kevin tremoulu

Mathieu Laurent

La gestion du bien locatif



Le propriétaire peut au choix signer un simple mandat locatif pour la recherche d’un locataire et/ou confier la gestion du bien à l’agence, via un mandat de gérance : perception des loyers et déclarations de revenus fonciers, représentation du propriétaire devant

les instances ou lors des assemblées générales de copropriété...

Le coût de cette gestion par l’agence est déductible des revenus fonciers du propriétaire !

L’agence CANDA IMMOBILIER permet le recours à une assurance garantie des loyers impayés, en cas

de défaillance du locataire, sans aucune franchise et couvrant tous les frais de contentieux, ou encore une assurance vacance locative, afin de garantir son bâti en cas d’absence de locataire avant relocation.

Pour les locataires, un cautionnement et financement du dépôt de garantie, accor-

dés par Action Logement, peuvent se constituer via le site www.visale.fr, ainsi que des simulations d’aides au logement sur le site de la CAF. • Tous les tarifs de l’agence CANDA IMMOBILIER sont consultables sur le site, www.canda-immobilier. com

Doniphane VILRIS

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SAMNA & CO. LA RéUNION DE DEMAIN SE CONSTRUIT AUJOURD’HUI !

Positionnée depuis ses débuts sur un segment “ premium ” garantissant un investissement durable et à haute valeur ajoutée, la société SAMNA & Co, créée par Thierry RAMASSAMY réalise de la promotion immobilière depuis plus de 15 ans. Avec 150 logements bâtis sur cette période, SAMNA & Co conjugue avec maîtrise la rigueur du savoir-faire et l’esthétisme des formes.

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a Réunion évolue vite et la modernité qui la gagne impose aux sociétés de nouveaux challenges pour demeurer concurrentielles sur leurs marchés respectifs.

Ainsi, la société SAMNA & Co, holding de promotion immobilière représentant SAMNA TP, créée en 1983 par Roland Ramassamy et CTR, fondée en 2010, s’est inscrite avec confiance et détermination dans la dynamique de développement de notre île. Plus de trente ans d’expérience lui permettent aujourd’hui de proposer aux Réunionnais des ouvrages de qualité répondant aux exigences normatives et environnementales du bâtiment.

Parce que la demande croissante du nombre de logements doit être mise en corrélation avec le man12

que de foncier disponible ainsi que la préservation des espaces naturels et agricoles, SAMNA & Co s’est positionnée dès le début dans une double démarche d’anticipation des enjeux socioéconomiques et d’élaboration de projets de qualité, au service des Réunionnais d’hier et de demain.

En effet, la dernière étude réalisée par l’INSEE et la DEAL sur le besoin de logements, prévoit que près de 170 000 logements seraient à construire d’ici 2035 à La Réunion. C’est pourquoi, avec des quartiers résidentiels offrant un cadre de vie entre mer et montagne, ou encore des immeubles de bureau au cœur des centres économiques de notre île, SAMNA & Co présente sur le territoire une offre diversifiée qui répond parfaitement aux besoins de chacun.

un acteur fort, et innovant

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Véritable défi pour les acteurs du secteur immobilier, La Réunion de demain se prépare aujourd’hui. Fort de son savoir-faire dans la maîtrise et la réalisation des travaux publics et VRD, la société présidée et fondée par Thierry RAMASSAMY s’engage depuis plus de trente ans dans le développement du territoire. Mettant tout son potentiel au service des Réunionnais, SAMNA & Co présente des critères économique, social et environnemental et se positionne ainsi comme un acteur fort, innovant et pérenne du dynamisme local en matière de promotion immobilière.

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immobilier

Hors-série immobilier

DEPUIS PLUS DE 30 ANS

NOUS BÂTISSONS LA RéUNION Participant activement au développement du parc locatif de La Réunion de demain, SAMNA & Co vous présente ses quatre dernières opérations, toutes situées dans l’Ouest de notre île, carrefour historique du dynamisme économique et du tourisme réunionnais.

Le Soleil Levant Réalisation d’une résidence de 16 logements et 2 bureaux à L’Étang-Salé les bains. Une véritable signature architecturale habite ce projet avec la disposition tout autour du bâtiment de bouclier en zinc “ protégeant ” à la fois les habitants de la résidence que ceux du quartier environnant. Idéalement situé à quelques mètres des plages.

Début des travaux : Août 2018

103 e Avenue Située au 103, avenue Jacques Prévert, au Port, cet ensemble concerne en partie avant du terrain deux locaux commerciaux en location en RDC avec une mezzanine, agrémentés d’un parking aérien de 30 places, ainsi que deux villas avec piscine et un parking aérien de 4 places.

Début des travaux : Octobre 2018

Rayon mauve

Rayon vert

Situé à la Zac LE PORTAIL à SaintLeu, dans l’une des zones les plus dynamiques de notre île, LE RAYON MAUVE est un ensemble attractif de bureaux en location de 3500 m², composé de 4 lots distincts ayant chacun vue sur la mer.

Début des travaux : Novembre 2018

Également située à la Zac LE PORTAIL à Saint-Leu, cette opération de location de bureaux, d’ateliers et de commerces d’une surface de plus de 3100 m², répond parfaitement aux attentes économiques de La Réunion de demain.

Début des travaux : Février 2019

SAMNA&CO. Mail : immo@samna.com – Tel : 0262 52 47 40 – Mobile : 06 92 85 14 50 Au capital de 815 595,00 – Siret : 838 547 834 00021 – Siège Social : 99 chemin du plateau Domenjod – 97490 Saint Denis

Hors-série immobilier

LES CONSEILS

avis d’expert

DU NOTAIRE Rien ne vaut les conseils experts d’un professionnel, en matière immobilière.

Jérôme SIDNEY, notaire associé au cabinet SCP F. AUBERT – J. SIDNEY, à SaintPierre, passe en revue les points clés, lors de l’achat d’un bien ou d’un terrain.

LE BIEN NEUF

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Grâce à certains dispositifs fiscaux comme actuellement la loi Pinel, il est possible de payer moins d’impôts en se constituant

un patrimoine immobilier qui permettra de vous assurer un complément de revenus en vue de la retraite. L’acquéreur ne doit absolument pas

se focaliser sur l’économie d’impôt mais il doit s’assurer que le bien acheté est de bonne qualité. La situation du bien, sa qualité de fourni-

ture et le besoin locatif de la zone de localisation devront sans aucun doute faire l’objet d’une analyse précise pour se décider à acheter.

aux parties.

Conformité de l’installation électrique ou d’assainissement, présence de termites, d’amiante, localisation en zone inondable ou de glissement de terrain, ces éléments, parmi d’autres, devront être portés à la connaissance de l’acquéreur par le notaire au

moment de la signature du compromis de vente. Il s’agit là d’obligations légales.

D’autres points comme le bornage contradictoire pour une maison, ou le questionnaire syndic pour un appartement devront faire l’objet d’une analyse précise.

L’acheteur, de son côté, de-

vra trouver son financement.

La concurrence bancaire permet actuellement d’obtenir des taux d’intérêts ultra compétitifs bien souvent en deçà de 2 % pour des financements sur 20 ans.

Une visite du bien quelques jours avant la signature définitive est indispensable.

LE BIEN ANCIEN

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Pour le vendeur, vendre son bien est synonyme de changement et pour l’acquéreur, il s’agit bien souvent de l’investissement d’une vie.

Maison ou appartement, le dossier devrait être le plus complet possible afin d’assurer une parfaite information

LE TERRAIN à BâTIR DANS UN LOTISSEMENT notaire Jérôme SIDNEY

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Construire est une grande aventure, mais il faut être vigilant quant au choix de son constructeur.

L’assurance décennale souscrite auprès d’une compagnie notoirement solvable, les devis approuvés, un contrat de construction de maison individuelle, seront synonymes de sécurité pour s’engager.

Et surtout la souscription d’un

contrat d’Assurance Dommage-Ouvrage permettra de profiter en toute sérénité d’une maison neuve en garantissant tout problème structurel sur le gros œuvre, pendant les 10 années suivant son achèvement.

Afin de protéger l’acquéreur, l’acquisition d’un lot dans un lotissement est strictement encadrée. La vente du terrain ne pourra se faire, dans la plupart

des cas, qu’une fois les travaux de viabilisation réalisés.

Des bornes posées par un géomètre expert devront matérialiser les limites du terrain.

Pour plus de renseignement, n’hésitez pas à pousser la porte des études des notaires de la Réunion, ce sont des partenaires surs, garants de la sécurité juridique de votre acquisition.

Pour tous renseignements complémentaires, contactez : • SCP Frédéric AUBERT - Jérôme SIDNEY Notaires Associés 32, Rue Luc Lorion 97453 SAINT-PIERRE Tél. : 0262 25 00 89 www.scp-aubertsidney-notaires.fr

MAÎTRE DU SOLEIL !

Source naturelle, silencieuse et non polluante, l’énergie solaire est une alternative aux ressources conventionnelles. GAÏA vous accompagne dans vos projets d’aménagements, grâce à son expertise reconnue et son expérience acquise, dans la production d’Eau Chaude Solaire et d’Électricité Photovoltaïque.

loppement de ses produits. Ce qui lui à value d’être reconnue garante de l’environnement, certifiée Qualibat, pour ses activités dans les domaines des chauffe-eaux solaires et photovoltaïques.

Tournée vers l’économie locale et la création d’emplois dans l’île, Gaïa intervient sur des projets de construction ou de réhabilitation de logements, établissement public mais également dans les secteurs de l’hôtellerie et de l’industrie.

Si la nature pouvait choisir, elle choisirait Gaïa, pour faire de l’île, un exemple en matière d’énergies renouvelables !

ÉNERGIE SOLAIRE

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La Réunion, il fait beau toute l’année ! Il est possible de profiter des installations solaires, y compris dans les Hauts.

Gaïa est une PME réunionnaise qui regroupe plus de 90 collaborateurs et intervient dans la conception, réalisation, exploitation et maintenance d’installations de production d’Eau Chaude Solaire et d’Électricité Photovoltaïque.

Soucieux d’être à la pointe de la technologie et parfaitement adaptés aux conditions climatiques de l’île, Gaïa consacre une large partie de son investissement à la recherche et au déve-

LA SOLUTION PHOTOVOLTAÏQUE

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Obtenir une quasiautonomie en matière d’électricité, c’est désormais possible grâce à l’énergie photovoltaïque !

L’installation d’un kit photovoltaïque, sur une maison individuelle, permet pour les particuliers, de vivre en autoconsommation jusqu’à 90 % de leurs besoins électriques. Sans parler des réductions de factures EDF, ni des aides

de la Région qui peuvent aller jusqu’à 6 000 euros de primes d’installation, selon certains critères.

Le Kit Photovoltaïque CUBE avec batteries de stockage permet d’utiliser l’électricité tout au long de la journée, durant la nuit et même en cas de coupure de courant.

En moyenne et selon la composition du foyer, les économies réalisées sont de l’ordre de 600 euros,

pour une consommation annuelle d’environ 1 000 euros, et plus de 1 000 euros d’économies, pour une consommation estimée à 2 000 euros.

Ses kits photovoltaïques automatisés gèrent au mieux votre consommation, selon vos habitudes. De nombreux utilisateurs adaptent également leur mode de consommation, pour tendre vers un cycle énergétique

vertueux !

Rendez-vous sur le site www.gaia.re, pour configurer votre kit photovoltaïque Gaïa. Simple et rapide, sans besoin de connaissances techniques, avec juste l’envie de réaliser des économies !

• Contact : 25 rue Canne Bambou, ZAC Portail 97424 Le Piton Saint Leu Tél. : 0262 700 900 www.gaia.re

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Millions d’euros