ÍNDICES DE COSTOS
3 ÍNDICES DE COSTOS Cada tres meses, Construdata procesa los presupuestos completos para diferentes tipos de construcciones, con el objeto de investigar la evolución de los costos en conjunto y publica la información en esta sección como una referencia rápida para promotores y constructores, que debe analizarse cuidadosamente antes de ser aplicada a proyectos específicos.
Las definiciones a continuación permiten juzgar el grado de identidad de estos costos con cada proyecto en particular, para evitar errores de interpretación. Tal como sucede con todos los datos de esta publicación, LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad, implícita o explícita, con respecto a la utilización que se haga de la información que aquí aparece.
COSTOS DIRECTOS
Exclusivos del trabajo de campo, incluyendo administración directa de la obra (residente, maestro, herramienta, etc.).
COSTOS INDIRECTOS
Impuestos, garantías, conexión de servicios públicos, honorarios, etc.
COSTOS TOTALES
Suma de los costos directos e indirectos. No se incluyen costos financieros, de comercialización y ventas, de gerencia de proyecto ni de lote.
ÁREA TOTAL Y ÁREA VENDIBLE
Los datos de costos se dan para áreas brutas construidas, no para áreas vendibles. El área total incluye semisótanos para edificios multifamilares, cuando el prototipo los incluya.
ESPECIFICACIONES
Descripción para cada prototipo, especialmente cimentación, ascensor, cantidad de recintos por vivienda, acabados.
DENSIDAD INTERNA
Con especificaciones iguales, los proyectos de mayor área tienden a tener precios por metro cuadrado inferiores a proyectos más pequeños (estos tienen mayor “densidad“ de servicios e instalaciones).
SERIES
Cuando el proyecto analizado pertenezca a una serie mayor de cinco unidades, la conversión aproximada de valores Construdata se efectúa así: UNIFAMILIARES
Costo x 80 % - 85 % MULTIFAMILIARES
Costo x 95 %
Incrementos en Vías • Los proveedores de maquinaria envían listas de precios de alquiler de maquinaria en la que se incluye al operario y en algunos casos se incluye el combustible. Esto no estaba considerado en las ediciones anteriores, por lo que se incrementa especialmente en equipos de compactación empleados en la construcción de vías. Dentro de las observaciones que hacen los proveedores se indica que la maquinaria que requiera de combustible se entrega tanqueada y el horario del operador corresponde a jornadas de trabajo de lunes a viernes y sábados medio día.