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EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

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Directora editorial Catalina Corrales Mendoza catalinacm.corrales@legis.com.co Coordinadora editorial Diana Sánchez Yaber coordinador.editorial@legis.com.co Periodistas Charlene Leguizamón Turca Marco Andrés Osuna Vargas Yolanda Franco García Correctora de estilo Nohora Arrieta Fernández Editor de costos Dimitry Zawadzky editor.costos@legis.com.co Analista de costos Johanna Carolina Pedreros investigador.costos@legis.com.co Diseño, diagramación y portada Yamile Robayo Villanueva Tráfico de materiales Fabián Ortiz García Fotografía Portada ©2014 Shutterstock.com Fotografías ©2014 Shutterstock.com Impresión Legis S.A. Licencia de Mingobierno 000948 - 85 Tarifa postal reducida No. 152

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ISSN 0121-5663

30 AÑOS

Detallados actualizados

Normativa Materiales Tipologías Costos Retos

Baños Maderas

INFORME ESPECIAL

PISCINAS

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ISSN 0121-5663

JUNIO - AGOSTO 2014

$ 85.400

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ESPECIAL

PISCINAS Las piscinas dejaron de ser un objeto arquitectónico ligado a una idea de lujo desmesurado y hoy incluyen un conjunto de sistemas que permiten automatizar diversas acciones encaminadas a lograr una mayor seguridad y confort. Construdata rememora los principales hitos de su evolución y le cuenta todo lo que debe saber al momento de enfrentar proyectos de este tipo: materiales, tipologías, normas, retos constructivos y costos.

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Materiales: dentro de las generalidades de la construcción de piscinas se pueden abrir numerosos segmentos de estudio o clasificación, sin embargo una manera sencilla de catalogarlas se deriva de su uso y construcción. Encuentre la clasificación resumida según estos parámetros de referencia y los materiales más utilizados.

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Normativa: la Ley 1209 de 2008 establece los criterios técnicos y de seguridad que deben cumplir las piscinas de uso colectivo para garantizar un sistema de circulación de agua óptimo y proteger la vida de los bañistas. Tenga en cuenta los aspectos que se destacan en esta sección, al momento de planear y ejecutar su obra. Retos constructivos: aprovechar al máximo la luz solar al definir el emplazamiento, evitar los terrenos pedregosos y arenosos al excavar, y elegir el revestimiento adecuado para garantizar la impermeabilidad del estanque son algunos de los aspectos que se deben cuidar al enfrentar la construcción de una piscina confortable, segura y acorde con la norma.

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La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición. LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad, o en otros medios, sin costo para sus titulares. LEGIS S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. LEGIS S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por LEGIS S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. LEGIS S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes.

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CONSTRUDATA


CONTENIDO

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ÍNDICES DE COSTOS

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165 ANÁLISIS RESUMIDOS ELÉCTRICOS Y TELEFÓNICOS Consulte el resumen de costos (totales y mano de obra) de los análisis unitarios.

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ANÁLISIS

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ANÁLISIS

RESUMIDOS GENERALES Consultamos a constructores de las cuatro principales ciudades del país y promediamos para usted el valor total de cada análisis y el costo de la mano de obra. Recuerde que estos precios no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.

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ANÁLISIS DETALLADOS ELÉCTRICOS Y TELEFÓNICOS

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Estudie en esta sección los análisis unitarios para actividades eléctricas. Estos incluyen materiales, mano de obra, equipos y transporte.

Para actividades de urbanismo, estos análisis unitarios y detallados resultan muy útiles. Incluyen materiales, mano de obra, equipos y transporte.

ANÁLISIS

DETALLADOS

GENERALES

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Profundice la información de los análisis unitarios y consulte las especificaciones y costos de las diversas actividades que conforman cada uno. Recuerde que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.

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Foto: Shutterstock

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INFORME ESPECIAL PISCINAS


INFORME ESPECIAL

PISCINAS

De las termas romanas a las Fotos: Shutterstock

piscinas

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Las piscinas dejaron de ser un objeto arquitectónico ligado a una idea de lujo desmesurado y hoy incluyen un conjunto de sistemas que permiten automatizar diversas acciones encaminadas a lograr una mayor seguridad y confort. Construdata rememora los principales hitos de su evolución y le cuenta todo lo que debe saber al momento de enfrentar proyectos de este tipo: materiales, tipologías, normas, retos constructivos y costos.

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INFORME ESPECIAL

PISCINAS


INFORME ESPECIAL

PISCINAS

Fuente de vida y símbolo de limpieza, el agua está unida a la arquitectura desde su origen: las ciudades surgen donde el líquido abunda. Desde épocas antiguas son conocidos sus beneficios terapéuticos producto de los minerales que contiene, sus virtudes tonificantes al ser combinada a distintas temperaturas y el efecto relajante de su vapor. Las termas fueron complejos sanitarios, lúdicos y deportivos que representaron una de las más admirables construcciones de los romanos. Fueron inauguradas por Agripa, amigo del emperador Augusto, en el último cuarto del siglo I a.C., con la primera edificación en el Campo de Marte (terreno que se extendía al norte de la muralla serviana donde existía un altar dedicado al dios Marte). A partir de ahí se multiplicaron a lo largo del Imperio, lo que supuso que las clases bajas pudieron disfrutar del placer de los baños que antes estaba reservado para los propietarios de grandes villas. “La cultura romana rendía culto al cuerpo y, por tanto, a la higiene del mismo. Las termas se convirtieron en lugares de reunión de personas de todas las clases, y su uso era fomentado por las autoridades. Estas, en ocasiones, cubrían los gastos de mantenimiento haciendo así posible el acceso gratuito para la población”, explica Clemencia Ortiz, magíster

en Historia, Arte, Arquitectura y Ciudad, de la Universidad Politécnica de Cataluña. “Aunque hombres y mujeres compartían en ocasiones los mismos espacios, las horas de baño eran diferentes para unos y otros: las féminas acudían por la mañana, mientras que los varones lo hacían al atardecer”, añade. Con el tiempo, empezó una competencia entre los emperadores, que querían ofrecer a sus ciudadanos termas cada vez más grandes. “Los 3000 m2 de los baños públicos de Nerón quedaron rápidamente superados por los 110 000 m2 de Trajano y estos, a su vez, lo fueron por los 140 000 m2 de Caracalla. El récord lo marcan los 150 000 m2 de las termas de Diocleciano, que eran visitados por 3000 bañistas al día”, puntualiza la experta. Alrededor de las cinco de la tarde los romanos, sin importar su estatus, abando-

naban aquello que les estuviera ocupando y se dirigían a los centros de entretenimiento. Hombres y mujeres entremezclados utilizaban las distintas opciones de ocio que ofrecían estas instalaciones: unos se ejercitaban en la palestra o en los juegos de pelota, los menos activos se dedicaban a disfrutar de un masaje o una conversación, y los más atrevidos sostenían algún encuentro erótico. “Aunque la asistencia a los baños estaba al alcance de todos, hay que señalar que una vez en el interior, solo los privilegiados podían disfrutar de determinados servicios (masajes, ungüentos de perfumes y aceites, etcétera), bien sea porque solo ellos los podían costear o porque era necesario disponer de esclavos para su disfrute. A veces, incluso el emperador hacía acto de presencia, aclamado por la multitud a la que saludaba acompañado de todo su lujo”, agrega Ortiz.

Las termas fueron complejos sanitarios, lúdicos y deportivos que representaron una de las más admirables construcciones de los romanos.

Termas de Antonino, antigua ciudad de Cartago.

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CONSTRUDATA


PISCINAS

A nivel estructural, las termas romanas estaban conformadas por ‘palestra’ –patio central al que se abrían todas la demás estancias y donde se podían practicar ejercicios físicos–; ‘tabernae’ –tiendas adosadas a las salas de baños donde se vendían bebidas y comida–; ‘frigidarium’ y ‘caldearium’ –salas de agua fría y caliente respectivamente–; ‘tepidarium’ –habitación de temperatura tibia que conectaba con ‘caldarium’–; ‘apodyterium’ –habitación próxima al pórtico de la entrada donde los bañistas dejaban sus ropas y objetos personales–; y ‘laconicum’ –baño de vapor–. El agua era traída a través de la red de acueductos del Imperio, aunque en los casos donde el punto de captación estaba lejos del núcleo urbano, los esclavos eran quienes trasportaban el líquido. La sala ‘caldearium’ se orientaba hacia el sur para que recibiera de este modo la mayor cantidad posible de luz solar; bajo el suelo pasaban tuberías por las que circulaba agua caliente. El ‘frigidarium’ solía ser una piscina al aire libre.

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5 AVANCES QUE MARCARON LA EVOLUCIÓN DE LAS PISCINAS

El revestimiento decorativo

Foto: cortesía Small Luxury Hotels of the World

INFORME ESPECIAL

PISCINAS

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La calidad de la piscina no solo se encuentra en la forma y material del estanque, sino también en los detalles técnicos como el tipo de revestimiento y calidad de los acabados. El primero no solo cumple una función técnica de gran importancia (impermeabilidad, adhesividad al soporte e inalterabilidad frente a agentes agresivos) sino que además permite decorar el exterior gracias a la versatilidad de los materiales que hay en el mercado. La baldosa de cerámica vitrificada o el mosaico vítreo hoy dotan a las piscinas de personalidad y estilo.

La calefacción del agua Durante la Revolución Industrial se empezó a manejar el vapor en las máquinas motrices y se desarrolló la técnica de conducción de fluidos por tuberías. Estos eran calentados en calderas, utilizando combustibles como leña, turba y hulla. En el siglo XX se aplicaron estas técnicas a sistemas de calefacción con calderas de carbón, tuberías y radiadores, utilizando el vapor como caloportador. Más adelante se añadió una bomba para la recirculación, lo que permitió llevar tuberías más delgadas por cualquier recorrido y ubicar la caldera en cualquier lugar respecto a los radiadores. Poco a poco el vapor fue cambiado por agua, el combustible por fueloil o gasóleo y, a partir de 1960, por gas natural.

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La iluminación con fibra óptica Atrás quedaron los focos brillantes apuntando luz áspera sobre las superficies de los estanques. No solo era una luz poco agradable sino que producía un deslumbramiento peligroso sobre la superficie del agua. Hoy los mayores avances tienen que ver con la fibra óptica, un hilo de luz de material transparente por el que se conduce y transmite la luz de origen. Su principal virtud es que no transmite electricidad ni calor –ya que solo conduce el haz de luz–, por lo que es considerado el sistema de iluminación para piscinas más seguro inventado hasta el momento.

La construcción de hormigón Existen diferentes procedimientos para asegurar la solidez y estanqueidad perfectas, pero el más tradicional es el que consiste en colar hormigón en un encofrado con elementos de hierro, y cubrirlo inmediatamente con una capa de acabado liso o aplanado, según el tipo de revestimiento previsto. Antes de su invención por los griegos, hacia 500 a.C., se empleaban pastas elaboradas con arcilla, yeso o cal, pero se deterioraban rápidamente ante las inclemencias atmosféricas.

El tratamiento del agua Uno de los avances más importantes fue la regeneración del agua, es decir, su filtración y esterilización diaria, a fin de que conserve su limpidez. Los romanos construyeron presas para su almacenamiento y retención artificial, y el tratamiento por aireación se utilizaba como método de purificación. Entre 500 y 1500 d.C. hubo poco desarrollo de los sistemas de tratamiento del agua y durante la Edad Media se manifestaron gran cantidad de problemas de higiene en el líquido por los sistemas de distribución de plomo. Para evitarlos se utilizaba agua de depósitos alejados de las ciudades. En 1827, el inglés James Simplón construyó un filtro de arena para la purificación del agua potable, desde entonces, uno de los métodos más utilizados para la asepsia de piscinas. CONSTRUDATA


PISCINAS

Automatización en el agua

Siglos después de las termas romanas, el mundo de las piscinas dio un salto hacia soluciones domóticas para mejorar el confort y el mantenimiento de las mismas. “El objetivo en los últimos tiempos ha sido desarrollar todo tipo de mecanismos a través de los cuales se puedan controlar de forma sencilla aspectos como limpieza, temperatura, iluminación y seguridad”, comenta Jaime Forga, magíster en Domótica y Hogar Digital, de la Universidad Politécnica de Madrid. Para la limpieza, por ejemplo, hoy existen robots para piscinas que realizan lavados a fondo de la instalación (agua, suelo y paredes), simplemente programando su actividad y sin que sea necesario ningún tipo de control presencial. “Su precio, que oscila entre $ 1 500 000 y $ 4 000 000, depende de las prestaciones que ofrecen: ciclos de limpieza, giro automático, turbo-propulsión, niveles de filtración, entre otros”, asegura el experto. Para el estado del agua hay controles que permiten analizar cada cierto tiempo el PH y los niveles de cloro con el fin de mantener el líquido en perfecto estado. “Estos controladores pueden dosificar todo tipo de desinfectantes a través de los diferentes modelos de bombas que hay actualmente en el mercado. Su precio varía entre $ 500 000 (bomba dosificadora estándar) y $ 1 500 000 (regulador automático de última generación)”, añade Forga. Por otra parte, conseguir que el agua tenga la temperatura más adecuada según la estación del año no resulta hoy complicado gracias, por ejemplo, a las sondas inteligentes que se pueden instalar para detectar los grados exactos. Están comunicadas con el sistema de climatización de la piscina (generalmente compuesto por bombas de calor o calentadores eléctricos o solares), que se activa o se desactiva según lo programado por el usuario como temperatura ideal en cada momento. Asimismo, existen dispositivos que se emplean para controlar automáticamente el encendido y apagado de las luces, la intensidad de las mismas o, incluso, programar ciclos para cuando la pileta esté sin ocupantes. Respecto a la seguridad, la instalación de alarmas de acceso a la piscina es fundamental para evitar accidentes o caídas inesperadas al agua, sobre todo si hay niños pequeños en los alrededores. “Permiten el uso combinado con otros sistemas de seguridad, por ejemplo, los que alertan en caso de que se produzcan fallas en alguno de los aparatos electrónicos que se encuentran en la piscina”, concluye el experto.

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INFORME ESPECIAL

PISCINAS

Clasificación y materiales Dentro de las generalidades de la construcción de piscinas se pueden abrir numerosos segmentos de estudio o clasificación, sin embargo una manera sencilla de catalogarlas se deriva de su uso y construcción. Esta es una clasificación resumida según estos parámetros de referencia.

1. Según su uso Competición

Industriales

• Olímpica: es de alta competición. Área de 50 x 25 m y profundidad entre 0,80 y 2,40 m. Por lo general está compuesta por 7 u 8 carriles. • Semiolímpica: es de competición tipo clubes, ligas de natación o para entrenamiento de alto nivel, según normas nacionales o internacionales. Área de 25 x 12,50 m, profundidad entre 0,80 y 2,40 m. Soporta seis carriles. • De salto o fosa: es de mayor profundidad para salto en trampolín o ejercicios de nado sincronizado. Tiene características de Olímpica o Semiolímpica con una profundidad mínima de 3,20 m.

• De contención: se usan en sistemas de manejo químico, petrolero y fluidos remanentes en procesos industriales. • Para y/o con sistemas de apoyo en filtración. • Para plantas de tratamiento. • De intercambio y manejo agroindustrial.

Recreativas • Institucionales: balnearios, centros recreativos, hoteles, etcétera. • Tipo hogar: piscinas privadas de uso exclusivo.


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INFORME ESPECIAL

PISCINAS


INFORME ESPECIAL

PISCINAS

2. Según su construcción y/o montaje Dentro de este parámetro lo primero que se analiza es la necesidad o requerimientos de uso y servicio que prestará la piscina. Una vez establecido este punto, se procederá a determinar el sitio de instalación, lo que definirá su arquitectura o diseño, capacidad de contención y carga (estudio de suelos, cálculo estructural), y la conformación técnica (procedimiento y sistemas de manejo hidroneumático y eléctrico).

Modalidades de construcción y montaje • Piscinas estructurales en obra (tradicional) • Piscinas prefabricadas • Piscinas modulares (fijas o desmontables) • Piscinas de fibra de vidrio - PVC • Piscinas con recubrimiento de vinilo Liner y/o plásticas • Piscinas en acero (plantas de tratamiento o contención)

1. Piscinas estructurales Por lo general, estas se construyen dentro de un foso excavado en el suelo de cimentación o en uno artificial estructuralmente confinado en concreto o acero, como en las terrazas de los edificios. • Hormigón armado (método tradicional): los muros se construyen en hormigón armado, siguiendo la norma NSR-10 dentro de los parámetros fijados para un muro de contención. Son más costosas que las piscinas prefabricadas, pero mucho más resistentes a cargas sísmicas. Además, permiten gran variedad de acabados. • Hormigón proyectado: el gunitado u hormigón proyectado es un método evolucionado del tradicional. La diferencia de las piscinas construidas con esta técnica radica en la diversidad de formas que pueden tomar gracias a que el hormigón proyectado permite construir obras consideradas “imposibles” de lograr con otros métodos. La mezcla de cemento y agua a presión proyectada sobre la estructura la dota de una gran resistencia e impermeabilidad y, contrario a lo que se piensa, se usa una menor cantidad de hormigón que con el método tradicional. Si bien con cualquiera de las dos técnicas se obtiene una gran resistencia, con esta la porosidad es menor. Sección constructiva típica

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CONSTRUDATA


2. Piscinas prefabricadas Son piscinas resueltas a partir de un tanque prearmado (en concreto, plástico o PVC), que se instalan dentro de un foso construido en terreno o estructura armada. Sus sistemas hidroneumáticos son similares a los requeridos en una piscina tradicional.

3. Piscinas modulares Son utilizadas principalmente en sistemas industriales o plantas de tratamiento, y se construyen a partir de tanques de concreto que se arman por encima del nivel del terreno o en estructura metálica. Su versatilidad radica en que pueden expandir su capacidad de contención y manejo solamente agregando otro módulo que se interconecte con el anterior. El sistema de manejo, a su vez, puede ser agregado al tablero general del sistema hidroneumático o controlado de forma independiente.

4. Piscinas de fibra de vidrio - PVC La obra relacionada con la instalación de este tipo de piscinas se resume únicamente en la excavación del pozo donde se va a alojar el estanque. La instalación, por consiguiente, se ejecuta de manera rápida y sencilla, y no requiere de personal calificado. Son las más competitivas en relación calidad/precio, y tienen como grandes ventajas que no necesitan revestimientos y que su mantenimiento es más elemental dado que la fibra de vidrio es un material que no altera los compuestos químicos del agua.

Detalle de escaleras

6. Piscinas con recubrimiento de vinilo Liner (manta de recubrimiento del foso) Son por norma general las más económicas de todas. Generalmente, se realiza una excavación para añadir una estructura de metal sobre la que posteriormente se realizará el revestimiento de vinilo. No obstante, esta puede que sea la única ventaja pues, usado como revestimiento, el Liner se mancha, rasga y rompe fácilmente. Para evitar el deterioro, daños estructurales y fugas de agua, la recomendación es sustituir el vinilo cada cinco años.

5. Piscinas en acero Son utilizadas, en su mayoría, en procesos industriales o plantas de tratamiento. Las paredes suelen ser sometidas a recubrimiento con pintura epóxica con el fin de retardar el proceso de oxidación característico de este tipo de estructuras cuando están en contacto con los líquidos de contención. Detalle de cañuela perimetral

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INFORME ESPECIAL

PISCINAS


INFORME ESPECIAL

PISCINAS

Planteamientos básicos de construcción e implementación 1

Excavación de terreno y material de relleno

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Desagüe vaso piscina - boquilla de aspiración

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Protección muro de contención

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Retorno - boquillas de inyección

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Tubería drenaje

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Equipo de depuración (filtro de gruesos, válvula de distribución, filtro)

4

Rebosadero perimetral - control de nivel de agua

11

Equipo de bombeo - bomba autoaspirante velocidad variable

5

Skimmer perimetral - control de nivel de agua y materiales flotantes

12

Equipo eléctrico

6

Muro de contención en concreto armado

13

Equipo de tratamiento de agua (control, regulación, bomba dosificadora, clorificador)

7

Base de piscina - placa de cimentación

14

Elementos exteriores (escaleras, rejilla perimetral, pasamanos)

14 13 12

Proyección línea de excavación

11

32

10

9

8

7

CONSTRUDATA


Sin distinción, todos los sistemas deben tener en su conjunto un soporte básico compuesto por estos nueve elementos: 1. Estudios técnicos. 2. Un foso de contención (tanque o pileta, box culvert o túneles de contención y verificación, y cárcamos). 3. Un sistema hidroneumático, eléctrico y bombas (cuarto de máquinas). 4. Sistemas de conducción y recirculación de líquidos (cajas de vaciado, sistema de tuberías e inyectores). 5. Un sistema de filtro, vaciado y de cambio de líquidos (tanque de filtro e intercambio, ya sea con llenado en areniscas o similares). 6. Sistemas de calefacción (calderas de gas o eléctricas, serpentín de calefacción e intercambio). 7. Un sistema de mantenimiento sanitario automático o semiautomático (sistemas de clorización, ionización o mezcla de líquidos antibacteriales). 8. Sistemas complementarios: iluminación, partidores, escaleras de acceso, sistemas de medición de tiempo, etcétera. Estos sistemas están ligados a las normas vigentes principalmente si son de competición. 9. Sistemas laterales o circulación: son definidos como playas y corredores de acceso o contornos de la piscina. Proveen una zona de seguridad o de descanso próxima al tanque.

4 5

6

3

EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

2

1


INFORME ESPECIAL

PISCINAS

Análisis de costos de una piscina convencional en concreto 10 % Estudios técnicos

12 %

Sistemas de conducción Suministro e instalación de redes. Tubería presión, drenaje, eléctrica, accesorios y conexiones. Anclajes y excavaciones para conducción de redes.

Diseño arquitectónico, cálculo estructural, hidráulico y eléctrico. Asesoría técnica en instalación de equipos.

32 % Foso de contención o pileta Desarrollo de excavaciones y rellenos, estructuras en concreto, formaletería, armaduras en acero, acabados de muros y pisos en enchape, impermeabilización de superficies, escaleras fundidas en sitio, pisos bases y placas de contrapiso.

34

6%

8%

Sistemas sanitarios

Sistemas de filtración y llenado

Sistemas de inyección, cloración, ionización o químicos.

Suministro e instalación de equipos de filtración, Skimmer puntuales o perimetrales, boquillas, filtros de gruesos, desareneradores, tanques de filtración y válvulas de intercambio.

CONSTRUDATA


PISCINAS

RB Constructora & Asociados S.A.S. NIT 900.699.034-5

16 % Sistemas de calefacción Suministro e instalación de calderas, serpentinas de calefacción e intercambiadores de vapor. Nota: en piscinas de competición este ítem puede superar en un 10 % el valor final del proyecto.

14 % Sistemas complementarios

eciales en madera ones esp zaciones i c c u r t Cons e impermeabili

Suministro e instalación de escaleras, trampolines, pasamanos y duchas. Nota: en piscinas de competición este ítem puede superar en un 20 % el valor final del proyecto.

24 %

ticos euma n o r d hi

Sistemas hidroneumáticos y eléctricos Suministro e instalación de equipos de bombeo, válvulas de intercambio, tableros eléctricos, acometida eléctrica, cableado, circuitos eléctricos de potencia y alumbrado.

scinas de Pi máticos n ó i c u c e stru dron Con emas hi t s i ys

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s metálicas

y en madera

Empresas asociadas RAFAEL ANTONIO ARIAS S.

Los porcentajes no se proyectan sobre un valor total del 100 %, dado que los diferentes componentes están en función de las características y condiciones de la piscina: diseño, uso, tamaño, sistema constructivo y clima, entre otros. Se establecen los porcentajes de referencia como un impacto sobre la inversión por proyectar.

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INGENIERO CIVIL –ESPECIALISTA AMBIENTAL

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INFORME ESPECIAL

PISCINAS

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CONSTRUDATA


Normativa para

Foto: Édgar Solano, cortesía Arias Serna Saravia S.A.

construir La Ley 1209 de 2008 establece los criterios técnicos y de seguridad que deben cumplir las piscinas de uso colectivo para garantizar un sistema de circulación de agua óptimo y proteger la vida de los bañistas. Tenga en cuenta estos aspectos al momento de planear y ejecutar su obra.

Para la construcción o adecuación de piscinas de uso colectivo, es necesario contar previamente con la aprobación del proyecto por parte de la dependencia u oficina administrativa que determine el municipio o distrito. Radique los proyectos anexando los siguientes documentos: • Planos de planta y cortes, con la localización de equipos y desagües. • Planos de sistemas eléctricos. • Planos de sistemas hidráulicos. • Diagrama de flujo. • Manual de operación de los sistemas.

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• Protocolos de mantenimiento de los sistemas. • Descripción sobre la disposición final de los Iodos provenientes del lavado del sistema de tratamiento de agua del estanque. • Otros que estime pertinentes para el Ministerio de la Protección Social. Recuerde que los proyectos deben ser elaborados por un ingeniero o arquitecto, con tarjeta profesional vigente, que tenga conocimiento y experiencia en construcción y tratamiento de agua en estanques y piscinas.

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INFORME ESPECIAL

PISCINAS


INFORME ESPECIAL

PISCINAS

FORMAS DE LOS ESTANQUES Deben evitar ángulos, recodos y túneles que dificulten la circulación del agua o que representen peligro para los bañistas, y cumplir las siguientes condiciones: 1. No deben existir obstrucciones subacuáticas como túneles sumergidos, que comuniquen los estanques entre sí y puedan retener al bañista bajo el agua. 2. El piso del estanque debe tener superficie uniforme, recibir mantenimiento permanente que evite resaltos y filos que representen un riesgo contra la vida de los bañistas, pendiente que permita el correcto desagüe y no debe tener desnivel o diferencias de alturas mayores del 10 %. 3. Los establecimientos que tengan estanques cubiertos deben garantizar la renovación constante del aire en el recinto y certificar las siguientes características: • El volumen mínimo de aire por bañista debe ser de 8 m3. • Los estanques que son climatizados deben cumplir con el valor de temperatura menor o igual a 38 °C y disponer de dispositivos de control. • La humedad relativa del recinto debe encontrarse entre el 60 y 75 %.

Los estanques contarán con revestimiento en paredes y pisos de materiales impermeables de fácil limpieza y desinfección, resistentes a la abrasión y estables frente a los productos químicos utilizados en el tratamiento del agua.

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VÉRTICES Los vértices entre los muros y con el piso del estanque de las piscinas deben ser redondeados para evitar la acumulación de residuos y facilitar la limpieza.

CORREDORES El corredor o andén del estanque de la piscina debe tener un ancho mínimo de 1,20 m, estar recubierto con material antideslizante que evite la proliferación de microorganismos patógenos, recibir mantenimiento permanente para evitar la presencia de resaltos y filos que representen un riesgo para los bañistas; con coeficiente estático de fricción mínimo de 0,6, y pendientes del 2 % hacia afuera del estanque. Cuando tengan instalados bares o cualquier otra estructura para el expendio de alimentos y bebidas, deben utilizar mecanismos, sistemas o procedimientos que impidan verter residuos que deterioren la calidad del agua contenida en el estanque o estructura similar.

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PISCINAS

PROFUNDIDAD

1,6 m

Los estanques destinados para bañistas menores de seis años deben tener una profundidad no mayor a 60 cm y la pendiente no podrá sobrepasar el 2 %. Las estructuras para nadadores mayores a esa edad pueden tener profundidades superiores a 60 cm. En cualquier caso, las profundidades máxima, intermedia y mínima deben estar marcadas en los lados, bordes y piso.

PLANOS Cada piscina debe tener planos informativos y técnicos. Los primeros deben ser exhibidos para el conocimiento de los bañistas y contener la ubicación de las rutas de evacuación y salida de emergencia, desniveles, pendiente del piso y profundidades mínima, intermedia y máxima del estanque. Los segundos deben estar disponibles para la autoridad sanitaria competente cuando esta los requiera e incluyen información del sistema de tratamiento del agua, dimensiones y materiales de la tubería, equipos del sistema de recirculación del agua, entre otros detalles constructivos.

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PISCINAS

ESCALERAS Todo estanque debe contar, al menos, con una escalera para la entrada y salida de bañistas, y otra(s) adicional(es) por cada 23 m de longitud del perímetro del estanque, provista(s) de pasamano(s) fabricados en materiales de fácil limpieza y desinfección. El pasamano debe empezar en el segundo escalón contado desde el piso del estanque hasta la superficie y sobresaldrá del borde del estanque hasta el corredor perimetral. Asimismo, los escalones deben estar dentro del estanque y sin sobresalir de la pared, con superficie antideslizante con coeficiente estático de fricción mínimo de 0,60 en superficies de contacto del pie del bañista; la distancia máxima entre peldaños será de 30 cm y ancho mínimo de la huella de 50 cm.

DISTANCIAS ENTRE ESTANQUES CONTIGUOS Los estanques que tengan profundidades menores de 60 cm deben estar separados como mínimo 2,4 m de los estanques con profundidades mayores. Cuando se presenten distancias inferiores entre estanques, se deben utilizar mecanismos, sistemas o procedimientos que impidan el acceso de bañistas menores de seis años.

REVESTIMIENTOS Los estanques contarán con revestimiento en paredes y pisos de materiales impermeables de fácil limpieza y desinfección, resistentes a la abrasión y estables frente a los productos químicos utilizados en el tratamiento del agua.

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DRENAJE SUMERGIDO Todo estanque debe tener como mínimo dos drenajes por tubería de succión en el mismo plano o planos consecutivos, separados por una distancia mínima de 90 cm, hidráulicamente balanceados que permitan la evacuación de la totalidad del agua, sedimentos y residuos.

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PISCINAS

CAPACIDAD La carga máxima de bañistas en una piscina está dada por el cociente entre el área de espejo de agua y el factor de uso, como lo indica la siguiente tabla:

Profundidad o nivel normal de operación (m)

Máxima carga de bañistas (bañistas por m2)

Menor que 1

1 bañista por 2,2 m2

Entre 1 y 1,5

1 bañista por 2,7 m2

Mayor que 1,5

1 bañista por 4,0 m2

CUBIERTAS ANTIATRAMPAMIENTOS El diseño de las rejillas que se colocan en las boquillas de succión debe evitar que una persona pueda quedar succionada.

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PISCINAS

PERIODO DE RECIRCULACIÓN El tiempo mínimo que debe cumplir el agua del estanque en el sistema de tratamiento para luego retornar es de 4 a 6 horas. Adicionalmente, se deben garantizar los siguientes aspectos:

OTRA NORMATIVA VIGENTE RETIE: establece las normas de seguridad para instalaciones eléctricas nuevas, remodeladas, ampliadas, públicas y privadas. Decreto 2171 de 2009: enumera las buenas prácticas sanitarias para prevenir y controlar los riesgos que afecten la vida y la salud de los bañistas. Resolución 1618 de 2010: define las características físicas, químicas y microbiológicas que debe cumplir el agua contenida en el estanque. Resolución 1509 de 2011: especifica que los productos químicos utilizados en el tratamiento de agua requieren de almacenamiento especial debido a su naturaleza explosiva o implosiva. Resolución 1510 de 2011: establece los criterios mínimos de desempeño de los operadores y los responsables de las piscinas. Federación Internacional de Natación: las que sean determinadas por esta organización para piscinas de competición.

42

1. El caudal de agua recirculado debe ser sometido a tratamiento mediante procedimiento físico y/o químico, incluyendo siempre un sistema de filtración y desinfección. 2. El sistema de desinfección del agua debe funcionar permanentemente durante el tiempo en que el estanque esté siendo utilizado por los bañistas. 3. Debe existir un desnatador por cada 50 m2 de espejo de agua o, en su defecto, una canaleta desnatadora a lo largo del perímetro del estanque; cada uno de estos contará con una canastilla de material resistente a la corrosión, limpieza, desinfección y de fácil remoción. 4. El número de boquillas de inyección para cualquier estanque debe estar calculado en función del flujo de retorno y distribución, evitando la presencia de zonas muertas o estancadas, y garantizando el flujo de agua desde estas hasta el desnatador o canaleta perimetral. 5. El sistema de fontanería debe ser en material no contaminante y diseñado para transportar el caudal de agua a una velocidad menor de 3 m/s y cumplir con las tasas de flujo de agua y diámetros de tubería de succión, de conformidad con la siguiente tabla. Los diámetros de las tuberías no pueden ser superiores a 6".

Diámetros de tubería de succión Milímetros (mm)

Pulgadas (")

Tasas máximas de flujo de agua Presión Litros por Succión Litros por minuto (L/min) minuto (L/min)

38

85

51

45

204

119

50

2

306

170

62

490

272

75

3

770

476

100

4

1190

748

150

6

2720

1530

6. Las tomas de succión, donde se conecta la manguera para aspirar el agua contenida en el estanque cuando se realiza el mantenimiento, deben localizarse a intervalos suficientes para alcanzar el total del área del estanque.

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PISCINAS

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ZONA DE SALTOS O CLAVADOS Está determinada por la altura del trampolín y la profundidad del estanque, así: 1. Cuando haya trampolín o plataforma de 1 m de altura, la profundidad del estanque debe ser de 2,50 m en un área demarcada de la siguiente manera: 1 m hacia atrás, 3 m hacia adelante, 3 m a cada lado de la plomada tirada desde la punta media del trampolín o plataforma. 2. Cuando haya trampolín o plataforma de 8 m de altura, la profundidad del estanque debe ser de 8,60 m en un área demarcada de la siguiente manera: 1 m hacia atrás, 7,20 m hacia adelante, 3 m de cada lado de la plomada tirada desde la punta media del trampolín o plataforma. Además, el área destinada a saltos o clavados debe estar demarcada e informar su profundidad en un lugar visible para los bañistas. El acceso se hará por medio de escaleras y descansos protegidos con barandas laterales. Las escaleras, los descansos y los trampolines deben ser de material antideslizante.

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PISCINAS

DETECTOR DE INMERSIÓN O ALARMA DE AGUA Toda piscina de uso colectivo debe utilizar dispositivos electrónicos con funcionamiento independiente a base de baterías, que produzcan sonidos de alerta superiores a 80 decibeles, en caso de que alguna persona caiga en la piscina.

INSTALACIONES SANITARIAS Piezas como inodoro, lavamanos, ducha, orinal y vestier deben ser de fácil acceso y uso exclusivo para los bañistas, independientes para hombres y mujeres. Las paredes deben estar revestidas en material liso, de fácil lavado y desinfección, y dotadas de elementos de aseo personal. Además, los inodoros y orinales deben estar ubicados en áreas físicas independientes de duchas, lavamanos y vestier.

Estas alarmas de inmersión deben operar una vez la piscina sale de uso, con el fin de que avisen mediante una alarma si un objeto, animal o persona superior a cinco kilos de peso cae en la piscina. Se desactiva cuando la piscina está en uso.

El número de inodoros, lavamanos, duchas y orinales debe calcularse de acuerdo con el factor de uso o número máximo de bañistas esperados en la piscina, de conformidad con la siguiente tabla:

Cantidad

SEÑALIZACIÓN

Elemento de la instalación sanitaria

Número de bañistas

1

Ducha

40

1

Inodoro para hombres

40

1

Inodoro para mujeres

30

1

Orinal

50

1

Lavamanos

50

1

Vestier

50

Fije en diferentes lugares visibles para los bañistas el Reglamento de Uso del Estanque, el cual debe contar como mínimo con la siguiente información: • Prohibición del ingreso a menores de 12 años sin el acompañamiento de un adulto responsable. • Prohibición del uso a bañistas con heridas visibles, laceraciones o infecciones en la piel. • Prohibición de juegos violentos y carreras en el perímetro del estanque. • Prohibición del ingreso a los bañistas con cadenas, collares, camisetas, o elementos similares que facilitan el atrapamiento mecánico. • Horario de funcionamiento y capacidad máxima del estanque.

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No deben existir obstrucciones subacuáticas, como túneles sumergidos, que comuniquen los estanques entre sí y puedan retener al bañista bajo el agua.

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PISCINAS

CERRAMIENTOS Las barreras que impiden el acceso directo al lugar donde se encuentran las piscinas y que contienen una puerta, torniquete u otro medio para el control de ingreso deben cumplir condiciones como: 1. Ser de al menos 1,20 m de altura, rodear por completo la piscina y no ser escalables. En caso de tener barras verticales, su separación debe impedir el paso de menores de seis años. 2. Su instalación debe evitar el empozamiento, permitir el flujo de aguas lluvia y facilitar el mantenimiento de la piscina. 3. Estar hechos en materiales resistentes a la corrosión, que no se oxiden con la humedad ni con los químicos propios del mantenimiento y funcionamiento de las piscinas. 4. Contar con aislantes eléctricos para que en caso de cortos o chispas no transmitan la electricidad ni atraigan los rayos. 5. Su superficie debe impedir la proliferación de hongos, líquenes o bacterias. 6. Ser impermeables y no contener o almacenar agua. 7. Resistir adecuadamente las condiciones climáticas de la zona donde se ubiquen. 8. Su diseño debe evitar formas cortantes, punzantes o afiladas. 9. Permitir buena visibilidad hacia el interior y viceversa. 10.Poseer una puerta de acceso al área que se encuentra cercada, con cierre automático de seguridad ubicado en la parte superior interior de la misma.

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retos 7en la construcci贸n 46

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Fotos: Shutterstock

Aprovechar al máximo la luz solar al definir el emplazamiento, evitar los terrenos pedregosos y arenosos al excavar, y elegir el revestimiento adecuado para garantizar la impermeabilidad del estanque son algunos de los aspectos que se deben tener en cuenta al enfrentar la construcción de una piscina confortable, segura y acorde con la norma.

1

En la planeación

Reto

Identificar problemas y plantear alternativas sobre el emplazamiento, forma, medidas y profundidad, para tomar decisiones que no afecten el cronograma de obra.

Recomendaciones 1. El emplazamiento de la piscina debe admitir el máximo soleamiento. Tenga en cuenta que la ubicación del estanque debe estar libre de las sombras proyectadas por árboles frondosos, edificios y tapias de cierta altura.

2. Procure que la piscina esté resguardada de los vientos dominantes de la zona. Cuando estos soplan, producen la evaporación rápida de la humedad que el cuerpo conserva al salir del agua, con la consiguiente sensación de frío.

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3. La localización de la piscina debe facilitar la instalación de acometidas y desagües, bien sea para la alimentación del agua o para su recirculación.

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INFORME ESPECIAL Plano y foto: cortesía Conconcreto S.A.

PISCINAS

4. Las vías de acceso a la piscina deben ser cómodas al tránsito, planas y libres de obstáculos.

5. En el caso de las piscinas privadas, tenga en cuenta la intimidad de los usuarios al decidir su emplazamiento.

6. Aleje los árboles y plantas que superen los 50 cm sobre el nivel del suelo, a una distancia que, por lo menos, duplique la altura que puedan alcanzar. Las hojas caen sobre la piscina y si no son retiradas, acabarán yéndose al fondo y obstaculizando los canales de evacuación.

8. Según la relación entre el nivel del agua y el plano del suelo, la piscina puede construirse levantada, a medio empotre o empotrada totalmente (también conocida como piscina enterrada). Esta última es la más costosa y requerirá mayor tiempo de obra, pero es considerada como una de las que mejor se integra con el espacio.

7. Al escoger la forma de la piscina, tenga en cuenta que las más prácticas son las figuras geométricas sencillas (rectangular, redonda, cuadrada). Entre ellas, la rectangular tiene las mayores ventajas: • Elementalidad de instalación. • Facilidad de limpieza de paredes y fondos. • Adecuada para realizar entrenamientos y competencias deportivas. • Excavación de terreno más sencilla.

9. Las medidas de la piscina dependen de las características del terreno, la intensión del arquitecto y el caudal disponible de agua en la zona.

10. Para nadar bastará contar con una profundidad de 1,20 m, aunque suele incrementarse la misma en razón de la longitud de la piscina y de la actividad que vaya a efectuarse en ella. Los bañistas expertos, por ejemplo, que no utilizan trampolines para lanzarse al agua, requieren una profundidad mínima de 1,50 m.

12. Una vez determine las principales características de la nueva piscina, plantee en bocetos el diseño para pasar posteriormente a la realización de planos de trabajo a escala y debidamente acotados.

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11. Los estanques de chapoteo o piscinas infantiles pueden ser integrados, agregados o independientes de una piscina para adultos. En cualquier caso, el nivel del agua debe hallarse entre los 30 y los 60 cm.

13. Conozca las normas técnicas para la construcción de piscinas (ver Normativa para construir en la página 36 de esta revista). A nivel nacional aplican la Ley 1209 de 2008 y el Decreto 2171 de 2009, entre otras.

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PISCINAS

S.A.S.

COMPLEJO ACUÁTICO DE MEDELLÍN (COLOMBIA) Inaugurado para los Juegos Suramericanos celebrados en Medellín en 2010, el Complejo Acuático de la Unidad Deportiva Atanasio Girardot está conformado por 11 piscinas para natación, clavados y nado sincronizado. “Nosotros queríamos exaltar la vocación pública del complejo, al mismo tiempo mantenerlo al aire libre y plantear esas divisiones mediante operaciones paisajísticas. Esto nos llevó a generar también diferencias de niveles y así surgió el sistema de patios, que finalmente articula todo el proyecto junto con los jardines. Queríamos también las piscinas de competencia en el nivel 0, descubiertas, y todos los usos técnicos (baños, camerinos, tanques) debajo de ese nivel y siempre cubiertos con jardines”, explica Luis Callejas, arquitecto del proyecto. En los 23 328 m de superficie que ocupa el Complejo sobresalen acabados en concreto con ranuras y estrías, que rompen la monotonía del material. En este sentido, el mayor reto de la obra fue garantizar el buen fundido del concreto en los muros de doble altura ubicados en el edificio de acceso, los cuales tienen un espesor de 0,15 m y una altura de 6 m. 2

Las 11 piscinas operan con tanques de equilibrios, cuya principal función es almacenar el exceso de agua provocado por el desplazamiento de los nadadores y mantener una profundidad constante. Cuando los bañistas abandonan, el agua extra retorna a la piscina y el tanque vuelve a su nivel normal de operación.

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PISCINAS

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Excavación

Reto

El peso de la estructura de la piscina, más el agua que contiene, deben ser soportados en última estancia por el suelo. Lograr una óptima excavación que ofrezca una buena base para el apoyo de la pileta evita hundimientos, posibles grietas y fugas de agua representativas.

Recomendaciones 1. Evite los terrenos pedregosos, móviles, arenosos y suelos rellenados. En estos, las paredes tienden a deshacerse y, a mayor profundidad, aumenta el peligro de hundimiento.

2. El terreno rocoso no es un problema para un potente equipo de excavación, si las rocas no son demasiado grandes. Si resultan descomunales para ser movidas por una gran pala excavadora, tendrán que ser barrenadas, un trabajo que requiere personal especializado.

4. Aguas subterráneas y elevadas o problemas de drenaje dificultan el movimiento de tierras y el corte de paredes angulosas, pues estos terrenos tienden a hundirse. En algunos casos deberá instalar una bomba para extraer el agua mientras dura la excavación e incluso mientras se termina la estructura de la piscina.

3. Si no desea barrenar una roca grande, eliminar una zona de vegetación o quitar un arrecife subterráneo, tendrá que adaptarse al terreno disponible. La roca limitará la forma de construcción de la piscina. El hormigón y la mampostería son las mejores opciones para resolver esta situación.

5. En el momento de contratar los servicios de una excavadora, asegúrese de que el operador tiene experiencia en trabajos de excavación de piscinas, especialmente si el hoyo debe tener las mismas medidas que la piscina una vez terminada. También será necesario el alquiler de un camión para el trasporte de la tierra sobrante.

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PISCINAS

6. Las medidas máximas de la piscina deberán ser 60 cm más grandes por cada lado que la medida real de la piscina una vez terminada, con el fin de proporcionar un espacio de trabajo en el momento de la construcción de las paredes.

Visión 10

7. Para que la retroexcavadora escarbe la parte profunda de la piscina y sus pendientes de la forma más ajustada posible, es importante instalar una serie de referencias o marcas que guíen el trabajo de la maquinaria para, al mismo tiempo, comprobar la profundidad de la excavación y las pendientes de la misma. Hay que ayudar al máximo a la excavadora para conseguir que el suelo y sus dimensiones sean lo más exactos posible. Esto ahorrará varias horas de trabajo manual.

Liceo Artístico. Istituzione Leonardo da Vinci. 8. La excavación del fondo de la piscina debe ser cerca de 10 cm superior a las medidas especificadas para compensar el grosor de la arena que se usará para compactar y cubrir el fondo.

9. La excavación de una piscina de hormigón no ofrece problemas graves, pero sí una consideración especial: debido al peso de la piscina, el asentamiento debe ser reforzado con barras de hierro o acero. De otra forma, el peso del material podría provocar el hundimiento o agrietamiento de la estructura de la piscina.

10. Al excavar una piscina de hormigón, recuerde dejar espacio para permitir la entrada de los camiones de cemento, disponer de alguna cuba o bomba impulsora y, sobre todo, garantizar que si la excavación se realiza durante los meses de lluvia, el suelo y el acceso no cederán bajo el peso de la maquinaria que pueda entrar o salir.

11. Si desea que la pendiente de la piscina sea distinta de la pendiente real del terreno, hay que asegurarse de que el operario conoce estos detalles antes de excavar la piscina, ya que eso puede producir una gran diferencia en la profundidad del agujero y en el proceso de relleno después de finalizada la construcción.

Edificio Ángelo

VENTAJAS DE LA SOLUCIÓN METÁLICA • Permite luces grandes y, por tanto, mayor versatilidad en el manejo del espacio. • Incrementa el espacio interior gracias a que se reducen las secciones en las columnas. • Disminuye de manera significativa el peso de la estructura y, en consecuencia, se reducen los gastos de cimentación. • Reduce el tiempo de construcción porque evita el uso de formaletas y permite prefabricar elementos de manera simultánea con otras labores como fundición de placas, construcción de muros y acabados. • El procedimiento de montaje es sencillo y rápido, se realiza en seco y es limpio. Cel. 300 555 9088 • contacto@carlosaroman.com

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PISCINAS

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Revestimiento

Reto

Bien sea pintura, baldosa de cerámica vitrificada, mosaico vítreo o plástico, escoger el revestimiento correcto y emplearlo adecuadamente le permitirá pulir las asperezas de la construcción, conseguir una superficie fina y lisa, y conceder a la misma un aspecto decorativo.

Recomendaciones 1. Antes de comenzar, compruebe que el estanque fue construido con exactitud dimensional y técnica, y que se han dispuesto previamente todos aquellos elementos estructurales que pueden afectar su forma interior (ranuras para la instalación del rebosadero, nichos para las escaleras empotradas, desagües, bocas para la toma de agua, etcétera).

2. Considere el grosor que tendrá el material empleado para el revestimiento una vez puesto en obra, incluyendo la capa del material de agarre.

4. Compruebe que en la superficie por revestir no existen irregularidades importantes, excedentes de revoque, fisuras por tensión o asiento, o superficies engrasadas por deficiencias en el encofrado.

3. Asegúrese de que el estanque es impermeable, rellenándolo de agua antes de comenzar los trabajos de revestimiento.

5. Antes de iniciar, aplique un enfoscado sobre la superficie para asegurar la impermeabilidad de la estructura y emparejar las pequeñas irregularidades. Los materiales de revestimiento se colocarán cuando el enfoscado esté perfectamente fraguado.

6. Al elegir el material para el revestimiento, las condiciones más importantes que este debe cumplir son, en orden de importancia: impermeabilidad, adhesividad al soporte, resistencia a las heladas, inalterabilidad frente a agentes agresivos, presencia decorativa y poco peso.

7. El revestimiento de pintura es el más económico y menos durable. Tendrá que renovarlo cada año, repintando el estanque de la piscina.

8. El revestimiento de baldosa de cerámica vitrificada es el sistema más popular, aunque presenta fallas al momento de recubrir el piso y puede ser causa de resbalones y caídas. Por esta razón, altérnelo con placas cerámicas sin esmaltar, ligeramente rugosas, del tipo antideslizante.

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PISCINAS

9. Por sus cualidades decorativas, el revestimiento de mosaico vítreo es el más novedoso. Se trata de piezas muy pequeñas que se montan en hiladas sucesivas para formar grandes paneles. Permite combinaciones muy efectivas a base de dos o tres colores, imposibles de conseguir con otro material.

Foto: cortesía Revista del Agua ed. 1

10. El revestimiento plástico a base de poliéster reforzado con fibra de vidrio es una buena alternativa para la reparación de piscinas agrietadas o con fisuras, por donde se producen fugas de agua. Entre sus ventajas están: • Inalterable a las heladas y cambios de temperatura. • Adherencia sobre materiales porosos, ladrillo y PVC. • Gran resistencia mecánica. • Excelente acabado con posibilidad de decoración.

ACUAPARQUE DE LA MONTAÑA Cinco piscinas intercomunicadas conforman un gran lago de agua termal. Para resistir las altas temperaturas, la acidez y otros componentes químicos de las aguas termales, fue necesario recubrir las piscinas con fibra de vidrio. El agua nunca recircula y siempre es nueva, gracias a que se recibe de la fuente natural Mina de Hierro. La piscina para niños y los toboganes manejan agua de piscina, para evitar lesiones en la piel y los ojos de los usuarios.

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INFORME ESPECIAL

PISCINAS

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Iluminación

Reto

El valor decorativo de la piscina queda anulado durante la noche, a menos de que el sector sea dotado de iluminación propia. Saber escoger entre el método directo (disponer farolas, proyectores o pantallas en el área aledaña a la piscina, dirigiendo sus haces luminosos hacia ella) o indirecto (situar focos sumergidos por debajo del nivel del agua, empotrados en los muros perimetrales del estanque) es clave para permitir la natación cuando la luz del sol desaparezca.

Recomendaciones 1. El método directo es el menos común en Colombia, debido al gran consumo de energía eléctrica que implica. Esto porque tiene que realizarse a niveles muy elevados de iluminación si quiere evitarse el peligro de que la superficie de agua actúe como un espejo, reflejando la luz.

2. El mejor camino es instalar un sistema de iluminación mixta: una parte de la luz la recibe la piscina exteriormente, desde luminarias situadas a media altura en los alrededores; y otra parte desde el interior, a través de focos sumergidos.

3. La iluminación mixta es más eficiente cuando los focos externos se sitúan de manera que su presencia sea lo menos visible posible, es decir, que sean efectivos los haces luminosos dirigidos hacia la piscina, pero que los aparatos que los emiten pasen inadvertidos.

4. La instalación de luminarias eléctricas sumergidas puede lograrse siguiendo dos técnicas: • Disponiendo reflectores dentro de unas cavidades abiertas en los muros de la piscina, los cuales estarán inundados al no quedar cerrados y estancos. • Colocando en la boca de las cavidades una tapa que ajuste herméticamente y que impida el paso a la menor filtración, para proteger los focos.

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PISCINAS

5. Las lámparas reflector para iluminación acuática funcionan a baja tensión de alimentación, por lo que es necesario utilizar un transformador reductor.

6. Para elegir el número de proyectores necesarios para una piscina tenga en cuenta: • Si se pretende iluminar claramente la totalidad del estanque, habrá que instalar un proyector de 300 o 100 W halógenos por cada 25 a 35 m2 de superficie de agua. • Tratándose de piscinas especialmente profundas, habrá que instalar un proyector de 300 o 100 W halógenos, por cada 30 a 40 m3 de volumen de agua.

7. El nivel lumínico aconsejable para una piscina iluminada es el siguiente: Categoría

Recreativa

Deportiva

Profundidad

Distancia entre dos proyectores

Profundidad de montaje

Lúmenes por m2

Potencia de la lámpara 300 W

Hasta 1,5 m

5m

40 cm

400

Más de 1,5 m

4m

50/60 cm

500

300 W

Hasta 1,5 m

4m

60 cm

600

300 W

Más de 1,5 m

3m

60 cm

600

300 W

Hasta 1,5 m

4m

60 cm

1000

500 W

Más de 1,5 m

3m

60 cm

1000

500 W

8. En la instalación eléctrica, tenga presente: • Los cuadros de mando de protección sirven para sobreguardar tanto las líneas eléctricas, como los aparatos que estas alimentan; y, más importante aún: protegen a las personas que manipulan la instalación. • Los aparatos eléctricos deben cumplir los requisitos del RETIE y estar dotados de sus correspondientes tomas de tierra. • Las cajas de conexión son externas, se disponen a 20 cm de altura por encima del nivel máximo de agua, y están ubicadas a 120 cm de distancia del lavapiés. A su vez, los transformadores se sitúan a 30 cm del nivel ya mencionado. • Las tomas de corriente se disponen, como mínimo, a 3 m del borde de la piscina y deben estar protegidas por un interruptor omnipolar. • Los conductores alojados en tubos circulan enterrados por el suelo, en piscinas descubiertas. • Los proyectores subacuáticos deben instalarse de forma que su eje geométrico medio quede situado a 60 cm del nivel del agua.

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PISCINAS

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Filtración

Reto

La base fundamental de una piscina es el estanque, pero el elemento insustituible es el agua. Los filtros se diferencian entre sí por su material y el sistema de permeabilidad que incorporan. Escoger el más eficiente es crucial para mantener el líquido transparente y estéril.

Recomendaciones

1. La filtración a través de sílex es la más antigua, y no solo se mantiene en vigencia sino que ha evolucionado en los últimos años, incluyendo baterías y valvulería. Por lo general, estos filtros están construidos en forma de cilindros cerrados, de acero o resina de poliéster reforzada con fibra de vidrio. Este último material es el más empleado porque su precio es más competitivo.

2. Los filtros de sílex están formados por una capa de arena gruesa de un solo calibre. Los granos, de procedencia silícea, se caracterizan por su extraordinaria dureza y se presentan de forma redonda, perlada, sin arcilla, lodo, impurezas ni materias orgánicas. Su poder de retención varía con la granulometría de la arena, es decir, con el tamaño de los poros formados en el lecho filtrante. Tenga en cuenta que un tamaño de poro excesivamente reducido reduce la capacidad de permeabilidad.

3. Otra opción son los filtros de diatomeas, los cuales fueron ideados en principio para sustituir a los de arena, pero con el tiempo se han hecho más populares hasta el punto que hoy son considerados el mejor sistema de filtración que existe. Las diatomeas son algas unicelulares microscópicas fosilizadas que trabajan como microesponjas, dejando pasar el agua y conteniendo la suciedad.

4. Los filtros de cartucho se presentan en forma de depósitos de plástico rígido, generalmente de forma cilíndrica y cerrados a presión. Su carga de cartuchos se hallará en relación con el caudal por tratar. El cartucho está fabricado en celulosa o fibra sintética, por lo general poliéster reforzado con fibra de vidrio, que debe ser renovado cuando dé muestras de desgaste.

5. Sea de un material u otro, y con independencia del sistema de filtraje interior que pueda incorporar, la mayoría de carcasas adoptan la forma de una bombona de cuerpo cilíndrico o esférico.

6. Recuerde que el filtro, por muy eficaz que sea, no puede capturar todas las partículas del agua. Los productos químicos son obligatorios para desinfectar, oxidar y balancear el agua. Por ejemplo, el cloro en gas, granulado o en pastillas, permitirá esterilizar el líquido eliminando bacterias y gérmenes patógenos.

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Foto: Diego Samper, cortesía Arias Serna Saravia S.A.

PISCINAS

COMPLEJO ACUÁTICO SIMÓN BOLÍVAR El ciclo de recuperación en el Complejo comienza cuando el agua sale de la piscina y cae, a través de las rejillas, en el tanque de filtración. Este depósito, ubicado en el primer nivel junto a los otros sistemas y máquinas, se encarga de limpiar los residuos sólidos como cabellos, fibras, arenillas, etcétera, preparando el líquido para la siguiente fase. Por la cantidad de material y constante uso del filtro, este también necesita ser lavado con regularidad. Este proceso se hace de forma automática cuando la dirección de las aspas gira y obliga a que el ciclo cambie su trayectoria. Luego, el agua sin residuos sólidos pasa al tanque de adición de químicos en el que se purifica, retirándole las partículas químicas contaminantes a través de la sedimentación. La incorporación de cloro y otras sustancias busca mantener el pH entre 7,2 y 7,6 y las condiciones bacteriológicas del agua en excelente estado. Ya removidas las impurezas de cualquier tipo y con la certeza de que el agua cumple con los requerimientos bacteriológicos, físicos y químicos, la solución llega a las calderas. Allí es calentada para lograr la temperatura que puede oscilar entre 25° y 28° C. Una vez el agua alcanza el óptimo nivel, es devuelta a las piscinas a través del sistema de abastecimiento.

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PISCINAS

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Climatización

Reto

Una piscina cubierta produce grandes cantidades de vapor de agua, el cual, y a menos de que sea extraído oportunamente, produce daños por condensación que provocan el deterioro paulatino de las estructuras y el envejecimiento prematuro de los materiales de revestimiento.

Recomendaciones 1. Puede instalar un sistema tradicional de ventilación, encargado de aportar aire nuevo procedente del exterior, al mismo tiempo que de extraer del recinto el aire caliente húmedo, calculando un mínimo de tres renovaciones de aire por hora, que deberá ser objeto de tratamiento por climatización. Esta solución, sin embargo, es poco rentable debido a los elevados gastos de funcionamiento del sistema.

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2. Una alternativa es utilizar una bomba de calor dotada de deshumidificador. Funciona mediante un ciclo de compresión del vapor similar al empleado en un refrigerador convencional. Con este sistema se consigue un importante ahorro de energía por: • Eliminar el consumo por entrada de aire nuevo para promover el movimiento interno del aire en el recinto de la piscina. • Eliminar la entrada de aire nuevo necesario para la deshumidificación del recinto de la piscina. • Proveer la mayor parte del calentamiento del agua de forma más eficiente que con los combustibles convencionales.

Protección

Reto

La correcta elección de un elemento cobertor es clave para salvaguardar el agua del ambiente exterior, ayudar a mantener la temperatura, prevenir la aparición de algas, y evitar la caída de hojas e insectos.

Recomendaciones 1. Las cubiertas planas de tejido flexible son las más fáciles de instalar y también las más económicas. Funcionan tensándose sobre el perímetro de la piscina y se manejan manualmente.

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PISCINAS

2. Las cubiertas planas deslizables automáticas se rigen por el automatismo. No existe ninguna clase de manipulación compleja. El motor de arranque se sitúa independiente de la piscina y se alimenta por baja tensión a 24 V.

3. Los cerramientos de cúpulas móviles a base de perfiles de aluminio para montar la estructura y paneles de policarbonato sobresalen por su facilidad de instalación.

4. El techo desplazable permite disfrutar de las ventajas de las piscinas al aire libre, asegurándolas contra las inclemencias del tiempo. Si llueve o la temperatura baja algunos grados, se pone en marcha el mecanismo que en unos pocos minutos cubrirá la parte superior del recinto, dejándolo techado. Las paredes que soportan la estructura serán de cristal y carpintería metálica, para que entre la mayor cantidad de luz exterior.

PARA ESTE ESPECIAL FUERON CONSULTADOS:

• Clemencia Ortiz, magíster en Historia, Arte, Arquitectura y Ciudad, de la Universidad Politécnica de Cataluña. • Jaime Forga, magíster en Domótica y Hogar Digital, de la Universidad Politécnica de Madrid. • Hernando Bayona, magíster en Diseño del Paisaje, de la Universidad Pontificia Bolivariana de Medellín. • Camilo Martínez, especialista en Ingeniería Hidráulica y Ambiental, de la Universidad Nacional de Colombia, sede Manizales. • Mauricio Ramírez, ingeniero civil de RB Ingenieros, compañía constructora con experiencia en proyectos específicos de piscinas. • BIM House, red de profesionales que promueve la implementación y aplicación del concepto BIM en la academia y en la empresa privada. • Ley 1209 de 2008, que establece los criterios técnicos y de seguridad que deben cumplir las piscinas de uso colectivo. • Decreto 2171 de 2009, que enumera las buenas prácticas sanitarias tendientes a prevenir y controlar los riesgos que afecten la salud de los bañistas. • Resolución 1618 de 2010, que define las características físicas y químicas que debe cumplir el agua contenida en el estanque. • Resolución 1510 de 2011, que establece los criterios mínimos de desempeño de los operadores y los responsables de las piscinas. • Piscinas Espectaculares. Autor: Francisco Asensio Clever. Editorial Arco. 2008. • Piscinas. Autor: Jacques Debaigts. Editorial Gustavo Gili. 2009. • Piscinas de ensueño. Autor: Katie Sulliver. Editorial Grabal. 2002.

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INFORME ECONÓMICO INFORME ECONÓMICO

2 INFORME ECONÓMICO


INFORME ECONÓMICO

Foto: Shutterstock

INFORME ECONÓMICO 62

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INFORME ECONÓMICO INFORME ECONÓMICO

Infraestructura para el ocio: oportunidad para constructores

La construcción de espacios de entretenimiento y descanso se ha visto motivada por la creciente industria hotelera y los proyectos de vivienda tipo Club House en el país. El panorama promete para el sector edificador. La construcción de piscinas, zonas húmedas y espacios de entretenimiento –que tienen como elemento principal el agua– ha ganado terreno gracias, entre otros factores, al auge de la inversión nacional y extranjera en hoteles y complejos turísticos, y a las tendencias que en materia de vivienda se están imponiendo en el país. Esta dinámica impacta directamente al sector edificador generando un gran escenario de negocios que bien vale la pena analizar para sacarle el máximo provecho.

1. Industria hotelera y turismo

El desarrollo inmobiliario de la industria hotelera y turística ha tenido un crecimiento vertiginoso en los últimos años, tras la entrada en vigencia de la política gubernamental que decretó la exención del impuesto de renta durante 30 años a nuevos proyectos de hotelería y ecoturismo. La medida, orientada a estimular la inversión en este sector, establece que el

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hotel deberá construirse entre el 1 de enero de 2003 y el 31 de diciembre de 2017. De igual manera, la ley cobija la inversión para remodelación o ampliación de estructuras existentes, aunque cubre con el beneficio únicamente al área intervenida. Esta situación, sumada a la seguridad que en materia jurídica y de negocios vive Colombia, ha permitido la llegada de capital extranjero de la mano de cadenas hoteleras internacionales. Y aunque en principio esto causó alerta entre los gremios por una posible sobreoferta en las principales ciudades, también se ha convertido en una forma de competir con calidad contra la informalidad de ese sector y de desarrollar ciudades intermedias. Oportunidades para constructores A cuatro años de terminar el plazo que estableció la ley, aún existen dos grandes posibilidades para promotores y constructores: 1. Construir o remodelar hoteles en ciudades intermedias y pequeñas con el ánimo de cubrir las necesidades del turismo corporativo

o de integrar la oferta de los centros de negocios, congresos, eventos y convenciones que favorezcan el desarrollo de eventos. 2. El desarrollo de complejos de ecoturismo para aquellos interesados en construir edificaciones de bajo impacto ambiental. Los proyectos de este tipo tienen el beneficio de estar exentos del pago de renta por 20 años (para proyectos nuevos).

La construcción, diseño, remodelación, rehabilitación –e incluso la prestación de servicios especializados de mantenimiento, reparación y suministro de productos para piscinas y zonas húmedas– representan interesantes escenarios de negocios. 63


INFORME ECONÓMICO

Foto: cortesía Small Luxury Hotels of the World

INFORME ECONÓMICO

CONSULTE Decreto 2755 de 2003 Artículo 4. Renta exenta en servicios hoteleros prestados en nuevos hoteles. Artículo 6. Renta exenta para servicios hoteleros prestados en hoteles que se remodelen y/o amplíen.

REFERENCIAS:

2. Club House

La inclusión en proyectos de vivienda de zonas de relajación como piscinas, saunas y baños turcos, entre otros, responde a las exigencias de los propietarios que ahora buscan espacios de bienestar y descanso sin salir de sus casas. Estas áreas, sumadas a lagunas, jardines verticales, muros de agua, parques infantiles y ludotecas, consolidan el concepto de Club House como un estándar dentro de las nuevas obras de vivienda. Así pues, la construcción, diseño, remodelación, rehabilitación –e incluso la prestación de servicios especializados de mantenimiento, reparación y suministro de productos para piscinas y zonas húmedas– representan interesantes escenarios de negocios, en especial si se tiene en cuenta que las copropiedades requieren asesores y proveedores permanentes que les ofrezcan respaldo ante cualquier situación. Para que esta tendencia sea realmente una oportunidad, es importante destacar que el constructor debe conocer de cerca las tecnologías, productos, procedimientos y normativas que existen alrededor de estas áreas, pues esto evitará que deba entregar garantías permanentes por problemas técnicos o por desconocimiento de sus contratistas.

3. Incursión de empresas especializadas Como resultado de la desaceleración económica de la Unión Europea, compañías especializadas en el diseño, fabricación, comercialización y distribución de sistemas y componentes para piscinas, así como dispositivos para proyectos wellness, han entrado a Colombia para dar respuesta a la demanda nacional con un amplio portafolio de productos. De hecho, la disponibilidad de productos importados, asesoría y soporte técnico en el mercado ha permitido que la construcción de espacios como piscinas, tinas de hidromasajes, flotariums, pediluvios, entre otros, impacte significativamente sectores como el turismo, la salud, la recreación y el bienestar. Estas empresas ofrecen a constructores y promotores soluciones integrales que apoyan el trabajo de los arquitectos e ingenieros en la fase de diseño, acompañan al constructor durante la realización de la obra y asesoran al instalador para conseguir una óptima aplicación de los productos y sistemas, sin descuidar las normas nacionales y las recomendaciones internacionales de seguridad. Además, ofrecen respaldo, garantía y soporte una vez el proyecto entra en funcionamiento.

Tras el decreto que exime de renta durante 30 años a nuevos proyectos de hotelería y ecoturismo, se disparó la construcción de este tipo de estructuras. 64

• Un club en casa Revista Condominios n.° 26 febrero – julio 2010. Págs. 42 a 44 • Un líder de la hospitalidad Revista Catering n.° 55. Págs. 54 a 59 • Ley 1558 del 10 de julio de 2012. Por la cual se modifica la Ley 300 de 1996 (Ley general de turismo), la Ley 1101 de 2006 y se dictan otras disposiciones • Planean ocho nuevos parques para frenar la minería http://www.eltiempo.com/vida-de-hoy/ecologia/ nuevos-parques-nacionales_13673915-4 • Política de Turismo Social: Hacia un turismo accesible e incluyente para todos los colombianos http://preapp01.comunidadandina.org/obatur/ obatur_contenido/html/files/PUBLICACIONES/ PLANCOLOMBIA8.pdf • Beneficios tributarios para la inversión turística en Colombia http://www.circulodeinversionistas.com/ sectores/hoteleria-y-turismo/item/146-beneficiostributarios-para-la-inversion-turistica-en-colombia • El turismo en Colombia sigue en ascenso http://www.circulodeinversionistas.com/sectores/ hoteleria-y-turismo/item/545-el-turismo-encolombia-sigue-en-ascenso • Colombia impulsa el turismo como motor del desarrollo económico http://www.circulodeinversionistas.com/sectores/ hoteleria-y-turismo/item/578-colombia-impulsael-turismo-como-motor-del-desarrollo-economico • 14 proyectos hoteleros, en marcha http://www.eluniversal.com.co/cartagena/ economica/14-proyectos-hoteleros-enmarcha-19095 • La oferta hotelera llegará a 69 mil cuartos en Colombia http://www.portafolio.co/portafolio-plus/ turismo-y-hoteles-colombia • Construcción de hoteles: ¿hay gente para tanta cama? http://www.semana.com/economia/articulo/ construccion-hoteles-hay-gente-para-tantacama/260772-3 • El auge de la construcción de grandes proyectos hoteleros en Cali http://elpueblo.com.co/la-oferta-hotelera-de-calivisperas-eventos-internacionales/ • Auge Inmobiliario: “Locomotora de la Economía Nacional” http://www.revistaempresarial.com/ revistaempresarial/index.php?option=com_ content&view=article&id=450:augeinmobiliario-locomotora-de-la-economianacional&catid=141:industria-5&Itemid=272 • Fluidra entrará en Colombia por el auge de la clase media http://www.reuters.es/article/businessNews/ idESMAE89P00X20121026

CONSTRUDATA


ÍNDICES DE COSTOS

3 ÍNDICES DE COSTOS Cada tres meses, Construdata procesa los presupuestos completos para diferentes tipos de construcciones, con el objeto de investigar la evolución de los costos en conjunto y publica la información en esta sección como una referencia rápida para promotores y constructores, que debe analizarse cuidadosamente antes de ser aplicada a proyectos específicos.

Las definiciones a continuación permiten juzgar el grado de identidad de estos costos con cada proyecto en particular, para evitar errores de interpretación. Tal como sucede con todos los datos de esta publicación, LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad, implícita o explícita, con respecto a la utilización que se haga de la información que aquí aparece.

COSTOS DIRECTOS

Exclusivos del trabajo de campo, incluyendo administración directa de la obra (residente, maestro, herramienta, etc.).

COSTOS INDIRECTOS

Impuestos, garantías, conexión de servicios públicos, honorarios, etc.

COSTOS TOTALES

Suma de los costos directos e indirectos. No se incluyen costos financieros, de comercialización y ventas, de gerencia de proyecto ni de lote.

ÁREA TOTAL Y ÁREA VENDIBLE

Los datos de costos se dan para áreas brutas construidas, no para áreas vendibles. El área total incluye semisótanos para edificios multifamilares, cuando el prototipo los incluya.

ESPECIFICACIONES

Descripción para cada prototipo, especialmente cimentación, ascensor, cantidad de recintos por vivienda, acabados.

DENSIDAD INTERNA

Con especificaciones iguales, los proyectos de mayor área tienden a tener precios por metro cuadrado inferiores a proyectos más pequeños (estos tienen mayor “densidad“ de servicios e instalaciones).

SERIES

Cuando el proyecto analizado pertenezca a una serie mayor de cinco unidades, la conversión aproximada de valores Construdata se efectúa así: UNIFAMILIARES

Costo x 80 % - 85 % MULTIFAMILIARES

Costo x 95 %

Incrementos en Vías • Los proveedores de maquinaria envían listas de precios de alquiler de maquinaria en la que se incluye al operario y en algunos casos se incluye el combustible. Esto no estaba considerado en las ediciones anteriores, por lo que se incrementa especialmente en equipos de compactación empleados en la construcción de vías. Dentro de las observaciones que hacen los proveedores se indica que la maquinaria que requiera de combustible se entrega tanqueada y el horario del operador corresponde a jornadas de trabajo de lunes a viernes y sábados medio día.


BOGOTÁ

ÍNDICES DE COSTOS

Bogotá DIRECTO

TOTAL

DIRECTO

TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO

UNIFAMILIAR MÍNIMO 1

• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas

1.056.074 1.186.823

DIRECTO

616.743

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

UNIFAMILIAR MEDIO BAJO

UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL

• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos

• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en fibro cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie

1.144.531 1.286.426

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

662.842 745.850 VALOR m2

MULTIFAMILIAR ALTO

MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto

• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera

DIRECTO

TOTAL

1.192.449 1.339.784

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

956.442 1.084.532 VALOR m2

MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO

MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios

• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

DIRECTO

TOTAL

945.407 1.072.161 VALOR m2

66

542.163

DIRECTO

TOTAL

1.034.918 1.172.065 VALOR m2

CONSTRUDATA


BOGOTÁ

• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta F.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios

669.200

DIRECTO

770.208

TOTAL

ÍNDICES DE COSTOS

MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

VALOR m2

ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS • Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

DIRECTO

244.733 305.916

TOTAL

ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL • Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

DIRECTO

265.432

331.790

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

BODEGA POPULAR

BODEGA CONVENCIONAL

• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.

• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.

DIRECTO

985.473

TOTAL

1.107.723

DIRECTO

853.107 964.205

TOTAL

VALOR m2

OFICINA

VALOR m2

1.062.078

DIRECTO

• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera

1.198.804

TOTAL

VALOR m2

VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

VALOR POR m LINEAL

8.375.827 5.368.823 4.471.999 3.005.744 1.168.656 7.289.322 4.747.963 4.067.033 2.686.034 1.827.346 1.080.072

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168. • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS SINTÉTICA - ART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)

VALOR POR CANCHA

304.366.173 94.548.017 86.387.377 186.034.388 78.368.653 101.028.807 38.428.708 39.198.020 57.507.110 89.507.745 106.663.545

• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

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CALI

ÍNDICES DE COSTOS

Cali DIRECTO

TOTAL

DIRECTO

TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO

UNIFAMILIAR MÍNIMO 1

• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas

1.050.817 1.180.916

DIRECTO

604.117

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

UNIFAMILIAR MEDIO BAJO

UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL

• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos

• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en fibro cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie

1.153.661 1.296.679

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

656.130 738.305 VALOR m2

MULTIFAMILIAR ALTO

MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto

• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera

DIRECTO

TOTAL

1.198.025 1.346.031

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

954.825 1.082.761 VALOR m2

MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO

MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios

• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

DIRECTO

TOTAL

948.238 1.075.404 VALOR m2

68

530.927

DIRECTO

TOTAL

1.031.770 1.168.626 VALOR m2

CONSTRUDATA


CALI

• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta F.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios

690.923

DIRECTO

794.605

TOTAL

ÍNDICES DE COSTOS

MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

VALOR m2

ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS • Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

DIRECTO

233.700 292.125

TOTAL

ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL • Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

DIRECTO

288.343

360.429

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

BODEGA POPULAR

BODEGA CONVENCIONAL

• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.

• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.

DIRECTO

967.630

TOTAL

1.087.539

DIRECTO

847.256 957.619

TOTAL

VALOR m2

OFICINA

VALOR m2

1.072.467

DIRECTO

• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera

1.210.045

TOTAL

VALOR m2

VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

VALOR POR m LINEAL

8.154.239 5.221.934 4.340.464 2.906.985 1.121.488 7.030.844 4.579.994 3.918.056 2.573.505 1.745.969 1.025.728

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168. • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS SINTÉTICA - ART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)

VALOR POR CANCHA

297.187.207 87.418.616 81.951.736 178.389.535 74.083.905 96.740.883 37.886.908 40.964.156 64.104.208 93.818.477 111.832.229

• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

69


BARRANQUILLA

Barranquilla ÍNDICES DE COSTOS DIRECTO

TOTAL

DIRECTO

TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO

UNIFAMILIAR MÍNIMO 1

• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas

1.056.072 1.186.799

DIRECTO

608.096

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

UNIFAMILIAR MEDIO BAJO

UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL

• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos

• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en fibro cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie

1.157.973 1.301.494

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

664.830 748.032 VALOR m2

MULTIFAMILIAR ALTO

MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto

• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera

DIRECTO

TOTAL

1.216.088 1.366.324

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

968.915 1.098.588 VALOR m2

MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO

MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios

• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

DIRECTO

TOTAL

960.310 1.088.963 VALOR m2

70

534.502

DIRECTO

TOTAL

1.041.977 1.180.091 VALOR m2

CONSTRUDATA


BARRANQUILLA

• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta F.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios

688.075

DIRECTO

791.368

TOTAL

ÍNDICES DE COSTOS

MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

VALOR m2

ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS • Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

DIRECTO

246.806 308.508

TOTAL

ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL • Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

DIRECTO

285.982

357.478

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

BODEGA POPULAR

BODEGA CONVENCIONAL

• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.

• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.

DIRECTO

979.317

TOTAL

1.100.779

DIRECTO

865.050 977.618

TOTAL

VALOR m2

OFICINA

VALOR m2

1.081.445

DIRECTO

• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera

1.220.519

TOTAL

VALOR m2

VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

VALOR POR m LINEAL

8.212.114 5.258.637 4.372.047 2.927.637 1.128.512 7.060.684 4.600.677 3.934.781 2.582.427 1.751.811 1.028.618

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168. • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS SINTÉTICA - ART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)

VALOR POR CANCHA

299.718.075 88.853.798 83.383.078 179.864.572 75.567.217 98.225.210 38.083.509 41.160.757 64.131.843 93.818.477 111.832.229

• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

71


MEDELLÍN

ÍNDICES DE COSTOS

Medellín DIRECTO

TOTAL

DIRECTO

TOTAL

UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO

UNIFAMILIAR MÍNIMO 1

• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas

1.049.533 1.179.499

DIRECTO

601.569

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

UNIFAMILIAR MEDIO BAJO

UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL

• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos

• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en fibro cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie

1.165.675 1.310.211

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

663.756 746.931 VALOR m2

MULTIFAMILIAR ALTO

MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto

• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera

DIRECTO

TOTAL

1.223.287 1.374.425

DIRECTO

TOTAL

VALOR m2

971.604 1.101.605 VALOR m2

MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO

MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas

• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios

• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios

DIRECTO

TOTAL

963.260 1.092.274 VALOR m2

72

528.616

DIRECTO

TOTAL

1.041.596 1.179.657 VALOR m2

CONSTRUDATA


MEDELLÍN

• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta F.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios

700.609

DIRECTO

805.535

TOTAL

ÍNDICES DE COSTOS

MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

VALOR m2

ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS • Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO

DIRECTO

245.961 307.451

TOTAL

ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL • Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL

DIRECTO

298.033

372.542

TOTAL

VALOR m2

VALOR m2

BODEGA POPULAR

BODEGA CONVENCIONAL

• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.

• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.

DIRECTO

974.876

TOTAL

1.095.840

DIRECTO

855.237 966.601

TOTAL

VALOR m2

OFICINA

VALOR m2

1.095.352

DIRECTO

• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera

1.236.195

TOTAL

VALOR m2

VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

VALOR POR m LINEAL

8.195.256 5.253.395 4.371.925 2.938.446 1.143.790 7.070.181 4.610.495 3.948.605 2.604.246 1.772.172 1.047.742

• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y Vías publicado en Construdata 168. • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.

EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS SINTÉTICA - ART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)

VALOR POR CANCHA

297.546.191 89.851.948 82.091.308 181.141.665 74.262.495 96.921.634 37.914.543 40.991.791 64.131.843 93.818.477 111.832.229

• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.

73


EVOLUCIÓN DE COSTOS

BOGOTÁ

VÍAS

CANCHAS

REDES

ÍNDICES DE COSTOS

MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

74

EDICIÓN 168

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2013

DIRECTO

1.166.828 952.054 926.437 1.024.603 666.964 947.377 1.059.351 1.114.856 526.842 627.153 832.051 232.524 262.535 247.530 1.006.639 852.261 929.450 1.043.628 32.832.977 159.286.293 207.926.893 197.304.402 330.841 496.400 254.070.607 87.374.322 81.538.162 168.850.559 70.708.217 93.520.628 31.043.127 33.427.994 57.469.456 89.455.815 106.664.025 6.970.442 4.559.421 3.708.187 2.407.496 939.370 6.467.037 4.271.761 3.632.947 2.348.096 1.601.340 944.176

TOTAL

1.311.004 1.079.603 1.050.852 1.160.478 767.696 1.073.927 1.190.505 1.253.092 599.533 705.761 937.223 290.655 328.169 309.412 1.131.498 963.255 1.047.377 1.178.079

EDICIÓN 169

DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014

DIRECTO

1.212.890 1.041.764 978.567 1.066.553 668.863 993.727 1.108.344 1.163.098 503.440 614.301 847.296 236.118 251.986 244.052 976.199 834.161 905.180 1.072.065 32.832.651 162.566.253 211.041.553 199.474.585 334.739 482.286 269.509.839 93.931.208 87.986.248 184.934.929 76.525.471 100.981.131 36.691.623 39.076.490 57.490.044 89.304.921 106.460.721 7.582.662 4.909.261 4.040.554 2.669.891 1.044.328 6.620.162 4.359.261 3.716.053 2.413.706 1.645.080 970.420

TOTAL

1.362.745 1.180.374 1.109.410 1.207.601 769.829 1.125.992 1.245.538 1.307.283 573.245 691.324 954.348 295.147 314.870 305.009 1.097.305 942.923 1.020.114 1.210.022

EDICIÓN 170 MARZO - MAYO 2014

DIRECTO

1.219.676 1.047.230 987.732 1.084.933 687.549 1.005.424 1.117.331 1.208.185 542.078 680.048 886.911 246.283 254.923 250.603 983.562 842.782 913.172 1.072.675 33.444.873 150.299.310 199.456.503 191.106.574 361.689 529.773 295.551.876 94.103.175 88.122.375 185.562.366 76.531.712 101.137.282 36.805.886 39.190.753 57.499.843 89.304.921 106.460.721 7.611.076 4.930.775 4.057.472 2.677.621 1.046.746 6.667.791 4.391.755 3.743.421 2.429.686 1.655.702 976.264

TOTAL

1.370.367 1.186.513 1.119.704 1.228.248 790.819 1.139.130 1.255.633 1.357.928 616.648 765.177 998.847 307.853 318.653 313.253 1.105.576 952.607 1.029.092 1.210.707

EDICIÓN 171

JUNIO - AGOSTO 2014

DIRECTO

1.192.449 956.442 945.407 1.034.918 669.200 959.683 1.056.074 1.144.531 542.163 662.842 851.403 244.733 265.432 255.083 985.473 853.107 919.290 1.062.078 33.436.896 146.612.444 194.616.163 186.633.519 361.398 532.946 304.366.173 94.548.017 86.387.377 186.034.388 78.368.653 101.028.807 38.428.708 39.198.020 57.507.110 89.507.745 106.663.545 8.375.827 5.368.823 4.471.999 3.005.744 1.168.656 7.289.322 4.747.963 4.067.033 2.686.034 1.827.346 1.080.072

TOTAL

1.339.784 1.084.532 1.072.161 1.172.065 770.208 1.087.750 1.186.823 1.286.426 616.743 745.850 958.961 305.916 331.790 318.853 1.107.723 964.205 1.035.964 1.198.804

CONSTRUDATA


EVOLUCIÓN DE COSTOS

EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

TOTAL

1.303.643 1.227.058 1.378.644 1.048.609 1.052.270 1.192.221 1.018.378 988.343 1.120.453 1.150.097 1.070.899 1.212.579 801.019 687.948 791.263 1.064.349 1.005.304 1.139.032 1.164.622 1.101.907 1.238.305 1.225.639 1.171.625 1.316.857 590.510 495.187 563.970 688.483 687.014 610.469 917.314 844.797 951.537 289.786 240.505 300.631 356.771 271.670 339.588 323.279 256.088 320.110 1.113.856 968.035 1.087.994 957.544 835.644 944.575 1.035.700 901.840 1.016.285 1.176.105 1.088.965 1.228.577 33.096.280 163.123.742 211.823.345 169.483.662 334.772 482.446 262.789.392 89.651.573 83.807.733 180.461.240 72.415.876 96.872.690 36.185.753 40.878.556 64.123.072 93.818.477 111.832.229 7.407.477 4.797.966 3.944.605 2.606.701 1.022.364 6.541.052 4.302.866 3.670.986 2.390.686 1.629.828 962.862

DIRECTO

1.232.959 1.056.046 996.805 1.088.927 705.490 1.016.045 1.113.967 1.218.382 534.650 678.162 886.290 247.262 273.668 260.465 971.897 840.893 906.395 1.088.702 33.667.925 177.548.246 199.435.630 162.231.587 363.041 529.824 288.835.043 89.807.930 83.928.250 181.086.935 72.460.124 97.062.518 36.300.016 40.992.819 64.132.871 93.818.477 111.832.229 7.435.861 4.819.455 3.961.506 2.614.431 1.024.792 6.583.366 4.332.315 3.695.449 2.404.386 1.638.932 967.798

TOTAL

1.385.273 1.196.463 1.129.959 1.232.830 810.967 1.151.098 1.251.852 1.369.380 608.299 763.053 998.146 309.077 342.086 325.582 1.092.333 950.472 1.021.403 1.228.281

EDICIÓN 171

JUNIO - AGOSTO 2014

DIRECTO

1.198.025 954.825 948.238 1.031.770 690.923 964.756 1.050.817 1.153.661 530.927 656.130 847.884 233.700 288.343 261.022 967.630 847.256 907.443 1.072.467 33.661.883 175.675.241 197.145.128 160.858.104 361.487 533.002 297.187.207 87.418.616 81.951.736 178.389.535 74.083.905 96.740.883 37.886.908 40.964.156 64.104.208 93.818.477 111.832.229 8.154.239 5.221.934 4.340.464 2.906.985 1.121.488 7.030.844 4.579.994 3.918.056 2.573.505 1.745.969 1.025.728

TOTAL

1.346.031 1.082.761 1.075.404 1.168.626 794.605 1.093.485 1.180.916 1.296.679 604.117 738.305 955.004 292.125 360.429 326.277 1.087.539 957.619 1.022.579 1.210.045

ÍNDICES DE COSTOS

DIRECTO

MARZO - MAYO 2014

REDES

1.160.290 924.422 897.472 1.015.275 696.633 938.818 1.036.311 1.090.419 518.814 611.777 814.330 231.829 285.417 258.623 991.058 847.190 919.124 1.042.252 33.096.223 162.120.161 211.234.210 200.829.124 330.874 496.200 253.108.912 83.234.179 75.075.459 161.514.221 63.737.649 86.296.478 28.565.949 33.258.752 64.169.094 111.032.882 129.046.142 6.205.997 4.111.406 3.292.354 2.091.766 828.960 6.313.972 4.173.104 3.547.695 2.293.351 1.564.938 923.928

TOTAL

EDICIÓN 170

CANCHAS

MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

DIRECTO

EDICIÓN 169

DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014

VÍAS

CALI

EDICIÓN 168

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2013

75


EVOLUCIÓN DE COSTOS

B/QUILLA

VÍAS

CANCHAS

REDES

ÍNDICES DE COSTOS

MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

76

EDICIÓN 168

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2013

DIRECTO

1.185.321 938.181 908.956 1.016.424 690.662 947.909 1.041.119 1.073.541 500.691 597.940 803.323 234.105 298.050 266.078 986.869 855.167 921.018 1.051.145 32.834.109 158.378.638 207.729.383 195.920.251 331.345 496.160 260.587.312 82.564.630 78.426.390 161.440.511 66.325.097 90.117.876 30.306.478 34.999.281 64.104.905 111.032.882 129.046.142 6.809.210 4.451.698 3.610.780 2.332.262 901.024 5.985.240 3.980.858 3.372.102 2.143.832 1.459.444 853.726

TOTAL

EDICIÓN 169

DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014

DIRECTO

TOTAL

1.331.763 1.242.467 1.395.955 1.064.064 1.051.797 1.191.690 1.031.277 995.292 1.128.258 1.151.387 1.073.724 1.215.751 794.273 696.690 801.044 1.074.553 1.011.994 1.146.540 1.170.003 1.100.269 1.236.446 1.206.653 1.178.776 1.324.863 570.116 494.950 563.667 672.894 690.018 613.184 904.917 846.795 953.749 292.631 236.993 296.241 372.562 282.507 353.134 332.597 259.750 324.688 1.109.262 967.490 1.087.495 966.517 948.474 839.105 1.037.890 903.298 1.017.985 1.186.483 1.101.557 1.243.111 32.833.784 162.963.912 212.334.023 169.338.317 335.242 482.407 264.685.913 88.569.686 85.015.766 179.147.696 73.726.210 98.184.103 36.354.719 41.047.522 64.123.072 93.818.477 111.832.229 7.424.300 4.803.178 3.944.705 2.595.887 1.007.092 6.142.635 4.070.798 3.457.564 2.211.302 1.504.424 880.714

EDICIÓN 170 MARZO - MAYO 2014

DIRECTO

1.246.657 1.055.467 1.002.707 1.092.609 716.111 1.022.710 1.113.955 1.223.806 534.237 681.707 888.426 246.819 285.369 266.094 975.348 847.190 911.269 1.100.052 33.403.042 150.229.585 199.771.834 161.807.870 363.472 529.784 290.955.890 88.742.962 85.153.202 179.758.156 73.759.007 98.362.416 36.468.982 41.161.785 64.132.871 93.818.477 111.832.229 7.452.719 4.824.697 3.961.628 2.603.622 1.009.514 6.189.779 4.103.017 3.484.633 2.227.047 1.514.891 886.466

TOTAL

1.400.662 1.195.812 1.136.588 1.236.966 822.860 1.158.578 1.251.819 1.375.445 607.799 766.989 1.000.513 308.524 356.712 332.618 1.096.321 957.556 1.026.939 1.241.420

EDICIÓN 171

JUNIO - AGOSTO 2014

DIRECTO

1.216.088 968.915 960.310 1.041.977 688.075 975.073 1.056.072 1.157.973 534.502 664.830 853.344 246.806 285.982 266.394 979.317 865.050 922.184 1.081.445 33.395.882 148.936.613 197.398.903 161.010.716 361.918 532.962 299.718.075 88.853.798 83.383.078 179.864.572 75.567.217 98.225.210 38.083.509 41.160.757 64.131.843 93.818.477 111.832.229 8.212.114 5.258.637 4.372.047 2.927.637 1.128.512 7.060.684 4.600.677 3.934.781 2.582.427 1.751.811 1.028.618

TOTAL

1.366.324 1.098.588 1.088.963 1.180.091 791.368 1.105.067 1.186.799 1.301.494 608.096 748.032 961.105 308.508 357.478 332.993 1.100.779 977.618 1.039.199 1.220.519

CONSTRUDATA


EVOLUCIÓN DE COSTOS

EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014

DIRECTO

TOTAL

1.156.540 914.579 893.207 997.589 696.852 931.753 1.032.736 1.093.450 484.953 600.062 802.800 225.589 295.850 260.720 980.565 836.213 908.389 1.036.822 33.572.254 153.685.694 205.079.568 190.822.008 330.803 496.911 243.712.550 83.409.764 75.251.044 168.633.862 65.415.024 87.188.443 28.897.673 33.590.476 64.105.089 111.032.882 129.046.142 6.766.872 4.431.906 3.596.848 2.332.156 914.004 6.382.187 4.212.086 3.584.878 2.322.706 1.584.508 935.670

1.299.448 1.037.549 1.013.584 1.130.224 801.315 1.056.424 1.160.631 1.229.080 552.524 675.384 904.405 281.986 369.813 325.900 1.102.230 945.231 1.023.731 1.170.447

1.236.906 1.054.681 992.763 1.071.183 696.085 1.010.324 1.097.460 1.180.423 481.463 613.941 843.322 238.806 280.626 259.716 953.065 835.135 894.100 1.097.284 33.023.200 157.157.324 205.394.388 192.586.198 334.700 482.383 266.943.757 89.725.718 83.881.878 180.504.612 72.542.055 97.000.967 36.184.725 40.877.528 64.122.044 93.818.477 111.832.229 7.407.477 4.797.966 3.944.605 2.606.701 1.022.364 6.533.877 4.298.766 3.667.243 2.387.731 1.627.858 961.680

1.389.723 1.194.926 1.125.415 1.212.893 800.454 1.144.682 1.233.335 1.326.777 548.603 690.974 949.922 298.507 350.782 324.645 1.071.340 944.020 1.007.680 1.238.365

DIRECTO

1.243.991 1.059.118 1.001.017 1.089.319 713.937 1.021.476 1.107.334 1.225.693 528.292 680.690 885.502 245.970 282.960 264.465 970.837 841.411 906.124 1.098.358 33.599.376 144.671.016 193.199.869 184.212.657 363.472 529.801 289.046.166 89.844.172 83.964.492 181.140.101 72.558.025 97.162.580 36.298.988 40.991.791 64.135.843 93.818.477 111.832.229 7.435.861 4.819.455 3.961.506 2.614.431 1.024.792 6.576.821 4.328.575 3.692.048 2.401.701 1.637.142 966.744

TOTAL

1.397.681 1.199.911 1.134.686 1.233.265 820.507 1.157.210 1.244.426 1.377.629 601.206 765.954 997.304 307.462 353.700 330.581 1.091.303 951.070 1.021.187 1.239.571

EDICIÓN 171

JUNIO - AGOSTO 2014

DIRECTO

1.223.287 971.604 963.260 1.041.596 700.609 980.071 1.049.533 1.165.675 528.616 663.756 851.895 245.961 298.033 271.997 974.876 855.237 915.057 1.095.352 33.592.283 146.886.458 194.645.154 186.719.782 361.918 532.979 297.546.191 89.851.948 82.091.308 181.141.665 74.262.495 96.921.634 37.914.543 40.991.791 64.131.843 93.818.477 111.832.229 8.195.256 5.253.395 4.371.925 2.938.446 1.143.790 7.070.181 4.610.495 3.948.605 2.604.246 1.772.172 1.047.742

TOTAL

1.374.425 1.101.605 1.092.274 1.179.657 805.535 1.110.699 1.179.499 1.310.211 601.569 746.931 959.553 307.451 372.542 339.997 1.095.840 966.601 1.031.221 1.236.195

ÍNDICES DE COSTOS

TOTAL

MARZO - MAYO 2014

REDES

DIRECTO

EDICIÓN 170

CANCHAS

MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO

EDICIÓN 169

DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014

VÍAS

MEDELLÍN

EDICIÓN 168

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2013

77


Construdata171 baja  
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